Суббота , 4 декабря 2021
Бизнес-Новости
Вложен / Как заработать на недвижимости без вложений: Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Как заработать на недвижимости без вложений: Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Содержание

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату.
    Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности.

Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

Как заработать свой первый миллион на недвижимости без вложений. | Новостройки СПб / Андрей Половков/ По-Стройкам

Приветствую, друзья! Я как специалист по недвижимости с многолетним стажем хочу поделится с вами интересной бизнес идеей. Я уверен, что не все поверят в реальность этой стратегии, но для широко мыслящих людей она вполне имеет место быть.

Сразу скажу, что здесь не будет сказок о мгновенном и сумасшедшем богатстве, потому что такой бизнес хоть и не требует вложений, но требует терпения и образованности. Америку я для многих тоже не открою, так как в России уже есть крупные компании, которые занимаются подобным. И, кстати, всё легально и прозрачно.

Так о каком бизнесе идёт речь?

Продажа недвижимости по частям.

Это стратегия Роберта Кийосаки. Для тех, кто не знает это американский предприниматель, инвестор, писатель и оратор-мотиватор.

Конкретно в этом случае это стратегия деления и продажи чужим объектов по частям.

Как это работает?

Это продажа больших неликвидных объектов по частям. Принцип очень прост. Один большой объект делится на несколько частей и продается по очень доступным ценам. Как вариант можно расселить коммунальную квартиру в ужасном состоянии, и после перепланировки и ремонта получить несколько мини-квартир студий. Такие студии пользуются огромным спросом у покупателей инвесторов. Они идеальны в качестве первого жилья, и для сдачи в аренду. Каждая студия автономна. В ней есть собственный санузел, кухня, и индивидуальные лицевые счета и счётчики. Так же же на первых этажах можно пустить в ход сухой подвал с высоким потолком, площадь студии автоматически увеличится.

Долгосрочная аренда мини-студий является пассивным доходом, и приносит в среднем 30% годовых, и окупается в 2 раза быстрее обычной квартиры. Такие студии сдаются очень быстро, арендаторы любят доступные цены и свежий ремонт.

То есть мы берем чужую квартиру (мы ее не покупаем!), договариваемся с продавцом о том, что мы как риэлторы продадим его квартиру.

То, что для занимающихся этим предпринимателей сладость — для рынка неликвид. Это большие квартиры, это первые этажи, это таунхаусы, огромные апартамент — все то, что на рынке стоит, и плохо продаётся.

Берем плохо продающийся объект, рисуем на бумаге перепланировку, выставляем в продажу, и ищем покупателей. На сделку мы выводим продавца и покупателей. Продавец продает целое, покупатели покупают части. Мы все расходы на ремонт, на перепланировку закладываем заранее в цену каждой студии, и соответственно нашу комиссию тоже. Итак продавец получает свою сумму за квартиру, подрядчик получает сумму за договор подряда.

Теоретически каждый на бытовом уровне может делать такие проекты. Даже если у вас нет никакого предпринимательского опыта, это легко можно освоить. Понятно, что там есть свои нюансы и детали, но это уже второстепенно.

Предвижу ваши возражения:

По поводу санузла. Его можно делать в подобных случаях, если вы не нарушаете санитарные, пожарные, строительные нормы. Над жилой площадью делать нельзя, над не жилой можно. Поэтому в этом плане хорошо ценятся объекты на первых этажах.

«В регионах боятся покупать доли». Прозвучит грубо, но понятно: у всех вдоль, у вас поперёк. Еще 5 лет назад у людей вообще не было понимания такой стратегии. Главное грамотно уметь объяснять.

Про документы. Нужно научится определять порядок пользования. Научится выделять в договоре купли-продажи каждому конкретное помещение. Это регестрирует Росреестр.

Что даст вам залог успеха в этом бизнесе?

  • Знание технических нюансов (санитарные, строительные, пожарные нормы).
  • Знание юридических нюансов.
  • Умение продавать.

Чтобы зарабатывать много денег — изучите эти три пункта!

Подытожим. Выберите что для вас важнее: зарабатывать при помощи стратегии, которая принесла други людям результаты или вы хотите жить со своими возражениями и страхами.

Что вы думаете по поводу такой стратегии? Поделитесь в комментариях!

Ссылки с полезной информацией про недвижимость СПб:

Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch2FehmMNv7_SDauaSQNw

Телеграм: переуступки , новостройки от застройщика

База новостроек СПб: https://база. вновостройках.рф/

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет. Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Как заработать на недвижимости с нуля без вложений: способы

В коммерческих организациях

Дополнительная жилплощадь достается человеку несколькими способами. Очень часто квартира попросту переходит в наследство, но не всем так везет. Многие люди, которые хотят зарабатывать на жилплощади, попросту приобретают ее. В этом случае главное – не ошибиться и выбрать хорошую квартиру вне зависимости от того, сколько она стоит.

Как правильно выбрать жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи. Для того чтобы правильно подобрать квартиру, нужно обратить внимание на такие пункты:

  1. Точно определиться с вариантом заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подойдут для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные пригодны для сдачи в аренду.
  2. Лучше всего выбирать квартиру неподалеку от станции метро или автобусной остановки.
  3. Самая высокая арендная плата у квартир, которые находятся в центре. Также в учет берется ее состояние.
  4. Самая дорогая аренда – посуточная.
  5. В случае если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру, стоимость при продаже или аренде можно завысить.
  6. Рядом с домом предсмотрены школы и детские сады.
  7. В многоэтажном доме обязательно должен быть лифт в рабочем состоянии.

Читайте также: Как заработать на лайках без вложений

Также стоит отметить, что в том случае, если вы решили приобрести жилье и сдать его в аренду, необходимо позаботиться о всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как в наше время люди все реже снимают квартиру со своей мебелью, особенно, если это посуточная аренда.

Еще немаловажным фактором является наличие интернета, кабельного телевидения и т. д.

Как заработать на недвижимости

Хорошо заработать на перепродаже квартир можно было до того времени, как наступил кризис в России. В то время был огромный спрос на жилье, особенно в СПб и Москве. Однако на текущий момент люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается некий спад. Для большинства приобрести жилье возможно только при помощи кредитных программ. Конечно, если вам квартира досталась по наследству, продать ее возможно. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас имеется жилье и вы желаете его продать как можно дороже, необходимо дополнительно потратиться, а именно:

  1. Сделать качественный ремонт.
  2. Уплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки.
  3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому потратить деньги придется и на его услуги. Отметим, что оформление всех необходимых документов займет около2-3-х месяцев.

Как видно, это не самый быстрый способ заработать, однако при продаже получается большая сумма, которую можно выгодно вложить.

Как выбирать хорошего риэлтора

Риэлтор – это человек, который выступает посредником между продавцом и покупателем. Если выбрать его правильно, можно сэкономить много денег, а также выгодно продать либо купить жилье. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень тщательно.

Отметим, что в его обязанности входит поиск всем сторонам подходящих вариантов. Помимо этого, он самостоятельно все проверяет. Конечно, за свои услуги он берет некий процент от сделки. Сумма начисляется лично риэлтору либо агентству. На сегодняшний день риэлторов, как и агентств, очень много. Безусловно, среди них могут встречаться мошенники. Именно поэтому нужно связываться с проверенными людьми, например, с теми, кто когда-нибудь помогал вашим друзьям или знакомым.

Читайте также: Как заработать на партнерских программах Алиэкспресс

Вот некоторые советы, как отличить мошенника от настоящего риэлтора:

  • аферист никогда не указывает точные сроки сделки с жилплощадью. В случае если в вашем контракте этот пункт не указан, вы можете потерять значительную часть прибыли. Отметим, что, чем дольше продается квартира, тем меньше ее стоимость;
  • у сомнительных контор либо риэлторов цены на услуги намного ниже рыночных. Именно поэтому у них достаточное количество клиентов, которых они впоследствии обманывают;
  • при составлении контракта в обязательном порядке необходимо указать точную сумму гонорара риэлтора;
  • в случае если агентство требует деньги на любые дополнительные услуги, которые не указаны в договоре, вы можете разорвать с ним контракт. Иначе нечестные агенты могут неплохо на вас заработать.

Также немаловажную роль при выборе риэлтора либо агентства играет его стаж работы и отзывы. Можно произвести куплю-продажу и без риэлтора, но тогда вам самим необходимо заниматься всей рутинной работой.

Как сэкономить

В случае если вы не желаете обращаться к маклеру по тем или иным причинам, есть пару вариантов, как продать либо приобрести жилье самостоятельно. Для начала можно изучить объявления в соцсетях. На сегодняшний день сайты переполнены различными тематическими группами. Также есть множество специализированных ресурсов, которые лучше использовать для более крупных сделок. В свою очередь, соцсети больше подходят для поиска потенциальных арендаторов.

Читайте также: Как заработать на Qcomment

Страничка в социальной сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме. При заключении сделок будьте предельно осторожны, так как есть риск наткнуться на мошенников. Ответственности за это никто не несет.


Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать.  
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности.  

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

Реклама на Forbes

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она.  Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

Реклама на Forbes

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

Исчезнувшие империи, фьорды, застывшие водопады: куда поехать, чтобы увидеть настоящую Турцию

9 фото

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Клаус Ведфельт | Getty Images

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так.Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто мало говорим о том, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе. Сегодня он переворачивает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке.Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Смысл? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты в сфере недвижимости.Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с ландшафтом и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости сверх нескольких сотен долларов для открытия условного депонирования. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам необходимо разместить крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Как зарабатывать на жизнь, инвестируя в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги. Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по девелопменту.Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все будет не так пугающе.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

  • Финансирование продавца через варианты аренды
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, драгоценности и т. Д.
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
  • Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
  • Получение кредитной линии собственного капитала
  • Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость. Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов, которыми недвижимость — ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использование долгосрочной покупки и удержания аренда жилья.Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого дома есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Ремонт дома перевернутый

Культура исправления и переворота резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом, если вы вложите в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусить больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Изменение контракта

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая слишком много капитала или кредитов, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете, закрывая условное депонирование собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается по цене меньше, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут оправдать ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости будет завершена, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от аренды на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование за твердые деньги

Кредиторы за твердые деньги предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить неплохую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы эти прибыли материализовались.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Как заработать на недвижимости

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застойным, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока.В конце концов, разве Эндрю Карнеги не сказал якобы, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости тремя основными способами:

  1. Стоимость собственности, которой вы владеете, включая ваше место жительства, может вырасти настолько, чтобы вы могли продать и получить прибыль.

  2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь. Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

1. Увеличьте стоимость собственности, которой вы владеете.

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продавая ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только вернули свою потерянную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с учетом будущей продажи: вы можете взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полностью наклонный высококлассный ремонт ванной комнаты, который в среднем окупает только 56,6% затрат. , согласно национальным данным из Отчета о стоимости и стоимости за 2020 год, опубликованном журналом Remodeling.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает ее стоимость больше, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью. Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, помните, что проекты «сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно — но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

«43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз».
Отчет NerdWallet о благоустройстве дома за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогостоящих противниках стоимости дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы собираетесь купить

Если вы хотите приобрести дом для себя или для сдачи в аренду, проявите гибкость.У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Покупайте в «неподходящее время». Покупка в зимний период или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости. Продавцы могут быть более открыты для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает покупать купальники в январе — именно поэтому они дешевле.

Выполняйте всю свою домашнюю работу: когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Убедитесь, что квалифицированный домашний инспектор тщательно проверит бытовую технику, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности. Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут в конечном итоге обойтись вам дорого.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие сборы

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для фондов; Стоимость проекта варьируется

2.Собирайте доход от аренды собственности, которой вы владеете.

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов.Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут аренду, подобную вашей, и сколько стоят подобные объявления. Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

Если ваш район является популярным местом отдыха, то лучшим выбором может стать привлечение краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey).Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц. Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за обслуживание, уборку, плату за платформу (Airbnb взимает фиксированную сумму 3% за бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить в сумме меньше, чем вы вносите.

Если вы думаете об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или откажется водонагреватель.Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Переходите на цифровые технологии с REIT

Если полуночные телефонные звонки и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

REIT

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговые центры, жилые комплексы и отели.Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции. По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

Краудфандинговые платформы недвижимости новее в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но может также предложить более высокую прибыль.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

3 самых быстрых способа заработать на недвижимости

Есть много способов заработать на недвижимости. Долгосрочная аренда, REIT, долгосрочное инвестирование, наблюдение за птицами, ремонт и переворот, оптовая торговля — все это способы вложить ваши деньги в недвижимость и получить прибыль. Хотя ни одна из инвестиций не гарантирует легкие деньги или быструю отдачу, некоторые из них определенно быстрее, чем другие.Итак, давайте рассмотрим 3 самых быстрых способа заработка на недвижимости: охота за птицами, оптовая торговля и покупка, ремонт и подбрасывание. Первые два подходят для новичков, у которых меньше опыта и, возможно, даже меньше денег для инвестирования. Последний может подойти более опытному инвестору.

3 самых быстрых способа заработать на недвижимости

Bird Dogging

Птичий сторож может показаться странным термином, который появляется в сообщениях о недвижимости, поскольку это термин охоты.Фактически это относится к концепции охотничьих собак, преследующих птиц и возвращающих их после того, как охотник их застрелил. Конечно, мы не говорим о настоящих собаках и птицах, но это отличная аналогия. Здесь охотничьи собаки — опытные инвесторы в недвижимость, а птицы — недвижимость со скидкой или проблемная недвижимость.

Намерение инвесторов — найти недвижимость со скидкой. Обычно это старые объекты недвижимости, которые требуют значительного ремонта, прежде чем их можно будет перепродать.Эти дома продаются с трудом, что дает владельцам возможность потратить свои деньги. Домовладельцы часто испытывают трудности с обслуживанием и сохранением своей собственности из-за трудностей с ипотекой или даже потери права выкупа закладной. Теперь инвесторы просто покупают их по более низкой цене, а затем приступают к ремонту и ремонту. После этого они могут продать недвижимость с большой прибылью.

Bird Dogging — это быстрый способ заработать деньги для новичков, у которых очень мало или совсем нет денег для инвестирования в недвижимость. Почему? Что ж, вам как «птичьему собаку» не нужно много денег — или вообще денег в этом отношении — потому что вы даже не покупаете недвижимость.Посмотрим, как это работает.

Агент по недвижимости — это человек, который ищет недвижимость для других инвесторов. С помощью сторожевого сторожа он находит дома, продавать которые не удается. Он получает приличную комиссию за недвижимость, а затем ищет людей, заинтересованных в покупке такой недвижимости. Сообщая инвестору адрес и другие сведения о собственности, птичья собака получает комиссионные или сборы. Итак, в основном вся эта роль требует, чтобы у человека было много контактов.Конечно, быть хорошим продавцом тоже помогает.

Не поймите меня неправильно, работа птичьей собаки — непростая задача. На рынке есть много людей, которые дают те же результаты, что и остальные. Многие из них просто составляют списки недвижимости для продажи в MLS (Multiple Listing Service) и передают их инвестору. В этом случае для клиента не будет особой ценности. Чтобы преуспеть в этой роли, вам нужно искать и находить свойства, которые еще не найдены другими, и гарантировать, что потенциальный клиент превратится в продажу.

Связанные: 100 лучших способов заработать на недвижимости

Когда сделка заключена, инвесторы могут компенсировать своим птичьим собакам законную компенсацию с помощью метода опциона, оплаты по адресу или метода оплаты за потенциальных клиентов. Вы можете быстро заработать деньги, поделившись информацией о собственности до закрытия сделки или после продажи.

Несколько слов предостережения для будущих собачьих птиц: во многих штатах требуется, чтобы у вас была лицензия, чтобы работать в качестве собаки-птицы.Итак, ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем заняться охотой на птиц. Всегда консультируйтесь со своим доверенным лицом.

Оптовая

Оптовая торговля — также отличный способ начать инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами.

Это не рецепт быстрого и легкого обогащения, но вы получите достаточно знаний об инвестировании в недвижимость, занимаясь оптовой торговлей. Эта концепция аналогична переворачиванию, за исключением того, что оптовый торговец не ремонтирует недвижимость перед перепродажей недвижимости.Оптовый торговец заключает договор на собственность с владельцем собственности. Затем он продает эту недвижимость потенциальным покупателям. Найдя покупателя, он заключает с покупателем договор. Прибыль — это разница между контрактной ценой владельца собственности и суммой, уплаченной покупателем.

Давайте разберемся с этой концепцией на примере: у владельца собственности есть собственность, которую он хочет продать за 100 000 долларов. Оптовый торговец берет этот дом по контракту на ту же сумму и берет на себя затраты на ремонт в размере 30 000 долларов.Он также предполагает, что дом наконец-то будет продан за 190 тысяч долларов. Он находит активного покупателя, готового купить дом за 120 000 долларов. Итак, теперь у покупателя на руках прибыльный проект, а оптовик зарабатывает неплохие 20 000 долларов. Самое приятное то, что оптовик получает эту прибыль, даже не имея дома. Если оптовый торговец не может найти подходящего покупателя в течение срока действия контракта, он просто отступает от контракта. Для оптовика нет видимого риска, за исключением времени, потраченного на поиск покупателя.Однако имейте в виду, что отказ от контракта подорвет вашу репутацию на местном уровне, поэтому вам определенно следует избегать любой ценой.

С некоторого времени оптовая торговля вошла в поле зрения законодателей. Многие оптовые торговцы в Огайо получают штрафы от правительств своих штатов за незаконную практику, касающуюся оптовой торговли. В таких штатах, как Вашингтон и Флорида, оптовиков считают «брокерами». А брокерам нужна лицензия. Сторонники оптовой торговли, однако, заявляют, что они не продают собственность; они просто продают право собственности на договор недвижимости.Многие штаты даже рассматривают маркетинг недвижимости как посредническую деятельность. Таким образом, когда оптовый торговец заключает договор с владельцем собственности и продает его, он будет считаться ведущим брокерского бизнеса. Излишне говорить, что отсутствие лицензии здесь может привести к неприятностям.

Лучший способ заниматься оптовой торговлей — это получить лицензию и затем практиковаться. Если у вас достаточно денег, вы можете вместо этого купить недвижимость, а затем продать / продать ее оптом. Еще раз, не забудьте поговорить со своим доверенным адвокатом, чтобы узнать все тонкости того, что вы можете и что не можете делать.

Купить, исправить и перевернуть

Продажа недвижимости — это, безусловно, лучший способ заработка, но также и самый дорогой из трех упомянутых здесь способов. Он включает в себя покупку обесцененной или старой собственности, ее обновление путем ремонта или добавления инфраструктуры и, наконец, перепродажу недвижимости по гораздо более высокой цене, чем та, за которую она была куплена. Очевидно, что этот метод требует значительных денежных средств, которые всегда доступны как во время покупки недвижимости, так и во время ее ремонта.Но поскольку вы покупаете недвижимость, вы не связаны никакими законами о брокерских услугах, и поэтому ваша собственность и все операции с ней считаются полностью законными без лицензии.

Для того, чтобы начать торговать бизнесом, вы должны быть знакомы с рынком недвижимости. Идея здесь в том, чтобы купить дешево и продать с хорошей прибылью. Вы должны знать, какая низкая ставка на определенную недвижимость и какой должна быть рыночная ставка. Вы также должны знать об областях, которые предлагают множество свойств, идеально подходящих для переворачивания.В дополнение ко всему этому, вы должны иметь представление о том, какие объекты недвижимости можно было бы легко продать, а какие — нет.

Связано: Почему мне лучше быть оптовиком, а не Fix & Flipper или Buy & Holder Any Day

Вы можете заработать больше денег, просматривая большие объекты недвижимости. Но имейте в виду, что некоторые большие объекты недвижимости часто представляют собой высокий риск. Затраты на ремонт огромны, как и затраты на содержание. Но как только все будет готово, вы заработаете намного больше денег.Если большая недвижимость не входит в ваш бюджет, переключитесь на несколько объектов поменьше и постепенно увеличивайте свою прибыль.

Многие инвесторы не имеют достаточно наличных денег, чтобы продать недвижимость. Это означает, что им нужно искать деньги в другом месте. В этом случае важно добавить дополнительную стоимость кредита к отпускной цене, чтобы получить приличную прибыль. Риск здесь состоит в том, что недвижимость станет слишком дорогой, и вы застрянете с ней. Как уже должно быть известно большинству из вас, кто следит за моими статьями и видео, я в любом случае не большой поклонник ссуд.

Когда вы переворачиваете недвижимость, вам также нужна хорошая команда людей, которые помогут вам все сделать. Не стоит недооценивать важность хорошей и надежной команды. Вам понадобится надежный подрядчик, который без особых проблем выполнит за вас ремонтные работы. Вам понадобится хороший адвокат, чтобы подготовить для вас достойные контракты. Это большая работа, но, безусловно, есть свои плоды.

Заключение

Любой бизнес в сфере недвижимости требует от вас глубоких знаний о рынке, а также времени и денег.У вас должны быть нужные контакты, чтобы выполнять свою работу качественно и вовремя. Есть способы быстро заработать на недвижимости, но вы должны быть осторожны со всеми законами, связанными с этой практикой. Охота за птицами и оптовая торговля — довольно хорошие способы заработать деньги и получить опыт в сфере недвижимости. В конце концов, вы хотите добиться прогресса через обучение и приобретение опыта. Прохождение по служебной лестнице в охоте за птицами и оптовой торговле с последующим постепенным переходом к переворачиванию делает именно это.Вы действительно узнаете бизнес; все, что вам нужно сделать, это убедиться, что вы не делаете ничего противозаконного.

Инвесторы: Какие способы быстрого получения прибыли от недвижимости ВЫ предпочитаете? Вы согласны с моей оценкой?

Оставляйте свои комментарии ниже!

7 способов инвестировать в недвижимость без покупки

Как много богатых людей добиваются этого? Они инвестируют в недвижимость. Это проверенный способ разбогатеть.90% миллионеров стали таковыми благодаря владению недвижимостью.

Так сказал известный промышленник (и миллиардер) Эндрю Карнеги. Тем не менее, согласно исследованию 2017 года, только 15% американцев инвестируют в недвижимость.

Как инвестор в недвижимость, я могу засвидетельствовать его способность увеличивать благосостояние. Всякий раз, когда эта тема возникает в разговоре, почти все говорят, что думали об инвестировании в недвижимость. Так почему же это сделал менее 1 из 7?

Многие люди думают, что это слишком сложно или потребует слишком много времени или денег, чтобы начать работу.Возможно, это было правдой 20 лет назад.

Но сегодня существует так много разных способов инвестировать в недвижимость (даже не покупая недвижимость), что почти каждый может так или иначе стать инвестором в недвижимость.

Можно ли инвестировать в недвижимость, не покупая ее?

Когда большинство людей думают об инвестировании в недвижимость, они думают о семейном инвесторе, который владеет несколькими арендуемыми домами и проводит вечера и выходные, ремонтируя их и решая вопросы арендаторов.

Хотя это, безусловно, жизнеспособная и прибыльная стратегия, есть много других способов инвестировать в недвижимость. Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди при рассмотрении вопроса об инвестировании, — это процесс покупки недвижимости: у них недостаточно денег, или существует слишком большой риск, или они не знают, что делают.

Этим людям я говорю — измените определение! Есть много способов инвестировать в недвижимость, вообще не покупая ее.

7 способов инвестировать в недвижимость без владения арендуемой недвижимостью

Вот некоторые из лучших способов инвестировать в недвижимость сегодня, не покупая недвижимость:

# 1 — Инвестируйте в REIT

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью и управляет ею.Вы можете купить акции REIT и владеть небольшой частью компании, владеющей недвижимостью.

Это может быть отличный способ научиться вкладывать небольшие деньги в недвижимость. Вы можете купить долю REIT за 10–100 долларов по сравнению с авансовым платежом в размере 10 000 долларов или более за арендуемую недвижимость.

Ваши деньги объединяются с деньгами других инвесторов и используются для покупки недвижимости. REIT управляет имуществом, и вы получаете выгоду от денежного потока и признательности, генерируемых физическим имуществом REIT.

REIT бывают разных видов, и часто они специализируются на определенном типе недвижимости, например:

  • Многоквартирный дом
  • промышленное
  • офисных зданий
  • розница

Если вас интересует определенный класс активов, почти наверняка существует REIT для этого.

И если вы заинтересованы в том, чтобы получить общее представление о недвижимости в своем портфеле, есть даже индексные фонды, которые отслеживают общий рынок недвижимости (аналогично индексному фонду S&P 500).Одним из примеров является VGSIX — индексный фонд недвижимости Vanguard.

# 2 — Краудфандинг недвижимости

Закон о РАБОТЕ 2012 г. открыл двери для многих малых предприятий (включая компании, занимающиеся недвижимостью), для сбора денег с помощью публичного краудфандинга.

Частное инвестирование в недвижимость раньше принадлежало исключительно сверхбогатым людям с хорошими связями. Но краудфандинг позволил средним инвесторам участвовать в сфере недвижимости, что раньше было невозможно.

Краудфандинг похож на REIT.Управляющие фондами объединяют ваши деньги для покупки одного или нескольких объектов недвижимости. Прибыль от ремонта, эксплуатации и, в конечном итоге, продажи недвижимости делится между инвесторами. Обычно есть две составляющие — дивиденд (выплачиваемый ежеквартально или ежегодно из операционного денежного потока) и прирост капитала (за счет повышения, отраженного в цене акций).

Существуют десятки платформ для краудфандинга недвижимости, но две из них, которые сосредоточены на том, чтобы помочь неаккредитованным (т. Е. Не сверхбогатым) инвесторам вовлечься в недвижимость, — это Fundrise и DiversyFund.

Оба варианта позволяют вам начать работу всего с 500 долларов и инвестировать свои деньги в разнообразный портфель объектов недвижимости.

  • Fundrise позволяет вам выбирать уровень риска и баланс в отношении денежного потока или повышения. С 2014 года доходность Fundrise в годовом исчислении составила 10,8%.
  • DiversyFund — новый игрок в краудфандинге. Они начали в 2017 году. Но они принесли впечатляющую 17,7% годовой прибыли от своей стратегии инвестирования исключительно в многоквартирное жилье с добавленной стоимостью.

# 3 — Кредитование твердых денег

Я делал много разных вещей в сфере инвестирования в недвижимость, но один из моих любимых — кредитор с твердыми деньгами. Если у вас есть наличные, вы можете «стать банком» и ссужать деньги домовладельцам или домовладельцам, которым необходимо серьезно поработать с недвижимостью, прежде чем они смогут получить типичную банковскую ссуду.

Ссуда ​​в твердой форме — это, как правило, краткосрочная ссуда (на один год или меньше), выданная на недвижимость на этапе ремонта.

Например, я одолжил деньги инвестору, который купил дом, намереваясь завершить ремонт и перепродать его.Я получаю 13% годовых плюс 2 балла (балл — это предоплата в размере 1% от суммы кредита). Я ссудил в общей сложности 75% стоимости после ремонта (АРВ), и сама недвижимость обеспечивает это.

Используя консервативные цифры и физическую недвижимость в качестве залога, вы снижаете свой риск. Мне нравится давать взаймы только ту недвижимость, которую я бы не прочь приобрести, если случится худшее, и мне придется лишиться права выкупа.

Один из способов участия в ссуде в режиме онлайн — это платформа под названием Groundfloor.Groundfloor предоставляет ссуды флипперам по недвижимости, и вы можете инвестировать всего 10 долларов, чтобы владеть частью ссуды и получать проценты.

Вы не заработаете столько, сколько могли бы, строя отношения с ластами и собственниками, но по моему личному опыту, я смог зарабатывать около 12% в год с Groundfloor. Большинство кредитов на платформе имеют процентную ставку от 7 до 14%.

# 4 — Станьте «денежным партнером»

Многие люди хотят инвестировать в недвижимость, но у них нет денег, чтобы сделать это самостоятельно.Даже если вы ссудите в банке 80%, возмещение остальных 20% плюс любые запланированные ремонтные работы легко обойдутся вам в 20-50 тысяч долларов.

Подобно кредитованию твердых денег, становление денежным партнером означает, что вы приносите наличные на стол. Другая сторона совершает сделку (и обычно управляет ремонтом или эксплуатацией собственности). Но вместо того, чтобы предлагать им ссуду под фиксированную процентную ставку, вы становитесь их акционером и в конце дня будете получать определенный процент от общей прибыли.

Например, ластовщик получает ссуду в твердой валюте, чтобы покрыть 70% своих общих затрат на покупку и ремонт, но ему все еще нужны остальные 30%. Вот где вы вступаете. В обмен на предоставление оставшихся 30% средств вы получите определенный процент прибыли, когда дом будет отремонтирован и продан (обычно делят прибыль 50/50).

Структура этих типов партнерства может быть на любых условиях, которые только можно вообразить. По моему опыту, они лучше всего работают с теми, кого вы уже знаете и которым доверяете.

Но все же условия партнерства должны быть записаны и согласованы заранее и, желательно, рассмотрены юристом. Многие вещи могут пойти не так, как надо, и вы должны быть уверены, что ваши с трудом заработанные деньги защищены как можно лучше.

Другие способы заработка на недвижимости без покупки недвижимости

В то время как «инвестирование в недвижимость» звучит пассивно, владение арендуемой недвижимостью не обязательно так уж и пассивно (и перелистывание определенно не пассивно).

Вышеупомянутые идеи в основном представляют собой пассивные способы инвестирования в недвижимость. Я хотел предложить еще несколько идей, как зарабатывать деньги на недвижимости менее пассивными способами, при этом не теряя при этом много денег и не покупая недвижимость.

# 5 — Оптовая торговля

Оптовые продажи — это то, как мы начали инвестировать в недвижимость и накопили наши денежные резервы для покупки большего количества арендуемой недвижимости.

Если вы не знакомы с этим, основная предпосылка заключается в том, что вы выходите и толкаетесь в поисках хороших сделок на недвижимость, заключаете с ними контракт, а затем продаете этот контракт другому инвестору за вознаграждение. Таким образом мы смогли получить в среднем около 10 000 долларов прибыли с каждой собственности, даже не владея ею!

Для ясности, оптовая торговля далеко не пассивна. Вы должны быть готовы поработать, чтобы найти действительно выгодные предложения. Обычно они исходят от людей, находящихся в тяжелом финансовом или другом положении.

Либо сам дом в беде — ему нужно слишком много работы, чтобы продать через обычные каналы, — либо в жизни владельца что-то происходит, что ему нужно быстро продать за наличные.Возможно, им грозит потеря права выкупа или они не уплачивают налоги.

# 6 — Получите лицензию на недвижимость

Когда мы только начали инвестировать в недвижимость, моя жена получила лицензию на недвижимость, чтобы сэкономить на некоторых транзакционных издержках.

Однако неожиданной выгодой стали дополнительные деньги, которые мы смогли заработать, помогая друзьям, семье и рекомендациям купить или продать их дом. Оказалось, что ей действительно нравится этим заниматься, и для нее это очень удобный способ зарабатывать дополнительно 10-20 000 долларов в год.

Мы вообще не занимаемся маркетингом, но, поскольку она уже занимается недвижимостью и налаживает отношения, она ежегодно набирает несколько клиентов.

Большинство людей скажут вам, что вы никогда не будете зарабатывать деньги в качестве агента по недвижимости с частичной занятостью, но по нашему опыту это не так. Если вы уже интересуетесь недвижимостью, получение лицензии может быть отличным способом заработать дополнительные деньги. И большая часть работы приходится на ночь и в выходные, поэтому, даже если у вас есть дневная работа, ее можно выполнять.

Если вы решите пойти по этому пути, поддержание вашей лицензии будет стоить приличных денег. Это зависит от штата, но для моей жены это около 3000 долларов в год.

# 7 — Предоставление внештатной услуги по недвижимости

Если вас интересует отрасль недвижимости, но вы не совсем готовы покупать недвижимость, вы можете многому научиться, оказывая услуги агентам по недвижимости или инвесторам.

Фриланс — это простой способ заработать дополнительные деньги, и, по моему опыту, любой может узнать, как зарабатывать 200 долларов в день, используя уже имеющиеся у него навыки.

Целая отрасль построена на финансовых, маркетинговых, программных и других услугах, предоставляемых исключительно тем, кто работает в сфере недвижимости. Практически любая услуга фрилансера, о которой вы только можете подумать, может быть нацелена на нишу недвижимости.

Вот несколько примеров услуг фрилансера, которые вы могли бы предоставить:

  • Координатор транзакций — После того, как сделка заключена между покупателем и продавцом, агенты по недвижимости часто платят кому-то еще, чтобы запланировать процесс закрытия и следить за тем, чтобы все «i» были расставлены точками, а «t» перечеркнуты на документах. .Вы можете быстро узнать, как зарабатывать 200–300 долларов за сделку, чтобы координировать ее и направлять ее к закрытию.
  • Бухгалтер — Как и в любой другой отрасли, инвесторы в недвижимость и агенты должны вести хорошую финансовую отчетность. Если вы хорошо разбираетесь в деталях и любите числа, вы можете узнать, как стать бухгалтером в нише недвижимости. Вы можете научиться некоторым отраслевым вещам (например, как читать и правильно классифицировать заявление о закрытии собственности), которые выделят вас среди любого старого бухгалтера с улицы.
  • Менеджер по маркетингу / социальным сетям — Недвижимость — это все, что нужно для привлечения потенциальных клиентов. Если у вас есть опыт работы в маркетинге или желание учиться, вы можете запускать рекламу в Facebook, рассылку писем или профили в социальных сетях для агентов и инвесторов, чтобы помочь привлечь потенциальных клиентов.

Инвестируйте в недвижимость без проблем

Я надеюсь, что эта статья вдохновила многих кабинетных инвесторов в недвижимость принять меры. Как видите, не обязательно быть домовладельцем, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости.

Будь то пассивное инвестирование через REIT или краудфандинговую синдикацию, или начало побочной суеты, обслуживающей отрасль недвижимости, чтобы сэкономить инвестиционный капитал, существует множество различных способов участвовать в самом значительном генераторе богатства всех времен.

Эндрю — основатель Wealthy Nickel, где он пишет обо всем, что касается личных финансов.У него есть страсть помогать людям добиваться финансовой свободы за счет экономии денег, зарабатывания денег и накопления богатства. Эндрю документирует путь своей семьи к финансовой независимости через побочные суеты, воспитывая двоих детей на один доход

Как начать инвестировать в недвижимость

В 2015 году Сахил Мехта помог продать свою первую недвижимость в Беркли, штат Калифорния, в возрасте 18 лет, заработав комиссию в размере около 2000 долларов.Это укрепило его интерес к продаже недвижимости и инвестициям, который в последующие годы только вырос.

«Это было такое невероятное чувство, не из-за количества денег, а из-за чувства выполненного долга», — сказал Мехта CNBC Make It.

Сейчас, когда Мехта всего 25 лет, он вместе со своим старшим братом владеет пятью инвестиционными объектами общей стоимостью около 9,4 миллиона долларов. Он также работает полный рабочий день в Golden Gate Sotheby’s, помогая управлять продажами и заключать сделки.

Чтобы накопить деньги на свою первую собственность, Мехта работал на Sotheby’s, когда еще учился в Калифорнийском университете в Беркли.В 2017 году он и его брат, который является его деловым партнером, купили свой первый дом за 950 000 долларов. Братья сдают в аренду четыре объекта недвижимости студентам и семьям и управляют одним из них как Airbnb. После выплат по ипотеке и налогов на недвижимость они зарабатывают около 25000 долларов в месяц на арендной плате, которую они распределяют поровну.

Мехта говорит, что ему посчастливилось получить работу на Sotheby’s в колледже, что позволило ему сэкономить приличную сумму денег, когда он был еще очень молод. В этом году он собирается заработать около 350 000 долларов на своей основной работе.Он признает, что потенциальным инвесторам нужно много денег, чтобы даже войти в игру, и что, очевидно, легче покупать недвижимость, когда вы можете разделить расходы с кем-то другим, что не каждый может сделать.

Он также получил несколько дорогостоящих уроков. Мехта приобрел дуплекс в январе 2020 года и планировал переоборудовать его в дом на одну семью, но местные жилищные постановления запретили это. По его оценкам, он потерял десятки тысяч долларов, прежде чем сдать эту недвижимость в аренду на Airbnb, и теперь обязательно проводит исследование перед покупкой.

Мехта и его брат планируют добавить в свой портфель новые объекты в ближайшие годы. Они также экономят, чтобы купить своим маме и папе дом неподалеку от них в Калифорнии. Мехта говорит, что это меньшее, что они могут сделать для своих родителей, которые иммигрировали в США из Индии и много работали, чтобы обеспечить своим детям стабильное будущее.

«Я не могу сделать ничего пропорционального тому, что они сделали для нас», — говорит он. «При этом, без каких-либо условий или чего-либо еще, мы сделаем для них все, что в наших силах.

Вот четыре совета от Мехты для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость.

1. Выберите полосу движения

По словам Мехты, самые важные шаги при инвестировании в недвижимость происходят еще до того, как вы действительно что-то купите.

этап предварительного планирования, а затем заключение сделки, когда все детали совпадают », — говорит он.

Для начала определите, что вы действительно заинтересованы в покупке. -семейные дома, коммерческая недвижимость и REIT (инвестиционные фонды недвижимости), и это лишь некоторые из них.И в каждой категории есть разные способы заработка, включая перелистывание, взлом дома и многое другое.

Каждая стратегия сопряжена с разными затратами и рисками. Инвестиции в REIT похожи, например, на покупку паевого инвестиционного фонда, и требуют гораздо меньше времени и энергии, чем сдача дома в аренду. По словам Мехты, покупка недвижимости «дает вам больше контроля и ответственности», что более рискованно, но также может принести более высокую прибыль.

«Выберите подходящий вариант, исходя из вашего текущего финансового положения, склонности к риску, опыта и степени вашего участия», — говорит Мехта.

При выборе помогает понять ваше «почему», — говорит он. Как только вы это сделаете, выберите подходящую стратегию. «У всех разные мотивации и цели. Четкое определение того, что это для вас, поможет вам сориентироваться в этом шуме».

2. Посчитайте

Не вся недвижимость автоматически приносит деньги. Мехта говорит, что каждый инвестор должен «стать экспертом в вычислении денежных потоков и реализации потенциала собственного капитала», о чем он узнал на своей работе в Sotheby’s.

Денежный поток от недвижимости — это разница между доходом от собственности и любыми расходами. Вы можете думать об этом как об аренде за вычетом ипотечного платежа, но это не единственные расходы, которые вам нужно учитывать, например, при аренде недвижимости. По словам Мехты, есть также операционные расходы и сбережения для будущих улучшений и аварийного ремонта.

Мехта также считает, насколько большую ценность он может добавить к собственности за счет физических улучшений. Это может включать обновление кухни или реконструкцию ванной комнаты.Мехта и его брат в настоящее время добавляют второй этаж и квартиру на заднем дворе одного из своих домов, что, по его оценкам, добавит около 1,5 миллиона долларов к общей стоимости имущества.

3. Будьте нестандартными

Каждый имеет доступ к Zillow, Redfin и другим сайтам с онлайн-списками. «Если вы предлагаете цену на недвижимость, которую делают многие другие люди, скорее всего, вы не получите лучшую сделку», — говорит Мехта. «Чтобы иметь преимущество перед конкурентами, нужно мыслить и работать нестандартно, — говорит он.

Мехта предлагает попробовать связаться с продавцами напрямую. «Я лично купил свои первые два объекта недвижимости вне рынка, просто проезжая по улицам в моем любимом районе и наблюдая, как вывески о продаже устанавливаются еще до того, как дома действительно появятся на рынке».

Mehta также предлагает связаться с местными агентами по недвижимости. Они часто знают, что будет перечислено, прежде чем это будет на самом деле.

4. Играй хладнокровно

Как новичок может начать зарабатывать деньги с помощью недвижимости

Вы думали об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно быть либо богатым, либо специалистом по недвижимости.Дело в том, что любой желающий может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него для начала немного денег.

Недвижимость — отличный способ разнообразить свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают значительную прибыль от своих вложений.

Если вы новичок, прочтите это руководство, чтобы узнать, как начать наращивать богатство с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут означать несколько разных вещей.Это означает, что вы покупаете дом. Это означает, что вы покупаете на него домохозяйство и сдаете его в аренду арендаторам. Вы зарабатываете не только прирост стоимости дома, но и ежемесячный денежный поток от арендных платежей.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в капитал (владение недвижимостью), либо в долг (ссужая средства для покупки недвижимости).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по ссуде.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои вложения, поэтому вы не полагаетесь на ничтожные ставки по сберегательным счетам, которые банки платят сегодня, и не подвергаете все свои деньги риску на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, не нужно быть аккредитованным инвестором. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока не накопят больше денег или опыта.

Но вам это не нужно. Любой желающий может инвестировать в недвижимость, если у него есть желание и немного денег для вложений.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (владеть собственностью самостоятельно), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, имея приличный кредит и низкое соотношение долга к доходу, вы можете занять оставшуюся часть, что позволит вам максимально использовать свои инвестиции, чем позволяет любая другая инвестиция.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, для участия в программе вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет награды, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получили бы от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о рисках.

Вот главные преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Денежный поток — Если вы покупаете и держите недвижимость или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете получить денежный поток.В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотеку и расходы на недвижимость, оставшаяся сумма остается за вами. Это отличный способ сэкономить на еще одно вложение, отложить на черный день или использовать для пополнения пенсионного дохода.
  • Финансовая безопасность — Недвижимость естественно дорожит. Конечно, бывают времена, когда стоимость падают, но рынок обычно приходит в норму. Если вы собираетесь заниматься этим «надолго», вы, вероятно, получите большую благодарность, что означает большую прибыль, когда вы продадите собственность.Многие люди используют вложения в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент на пенсии они могут продать недвижимость, используя такую ​​услугу, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для пополнения своего пенсионного дохода.
  • Налоговые льготы — Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы покупать, держать или сдавать в аренду, вы можете списать свои расходы так же, как владелец бизнеса. Хотя это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее повышением и денежным потоком.
  • У вас есть контроль — Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что у вас есть, — это когда вы покупаете и продаете актив. Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы — босс, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться некоторой признательности, внося улучшения в собственность.
5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестированием в недвижимость, вот 5 основных способов инвестирования в нее.

1. Купить недвижимость в аренду

Есть несколько способов купить недвижимость в аренду. Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже продать недвижимость собственником. Вы договариваетесь о продажной цене, приближаетесь к дому и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой для покупки недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами в ней. Вы откажетесь от описанных выше шагов после покупки дома. Это похоже на то, чтобы мгновенно стать арендодателем: вы владеете недвижимостью, и в ней уже проживают арендаторы.Roofstock Marketplace позволяет легко купить недвижимость под ключ. Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Починить и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о том, чтобы починить и перевернуть дома. Вам понадобится внимательное отношение к деталям, поскольку вам нужно будет находить недооцененные объекты. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, продающийся по цене ниже его потенциальной.Вы покупаете собственность, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы за нее заплатили, уходя с прибылью.

Чтобы купить ремонтные и перевернутые дома, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также понадобится обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, отремонтировать и выставить цену для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне есть обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой продажи.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных областях. Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

  • Купите недвижимость и немедленно продайте ее — Оптовики, у которых будет достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода.Транзакции происходят в течение недели или около того друг за другом, поэтому оптовик не откладывает много денег на долгое время.
  • Иметь двойное закрытие — Некоторые оптовые торговцы физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор на покупку недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги инвестора (конечный покупатель) платят первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль от разницы между конечной продажной ценой и ценой, которую он заключил с продавцом.
4. Инвестиции в REIT

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для новичков, так как вы можете инвестировать небольшие деньги и не несете никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с собственного капитала REIT или инвестируют в доходную недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вам выплачиваются дивиденды в зависимости от дохода от собственности. REIT часто выплачивают более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы вкладывают средства в долговые REIT. Однако они не приносят таких же дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют в деньги, предоставленные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату возврата основной суммы долга.

5. Краудфандинг недвижимости

Скорее всего, вы уже видели краудфандинговые сайты. Они объединяют все деньги инвесторов, чтобы инвестировать в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестирование в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованно.

Изучите, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому собираются деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что у инвестора есть опыт и он уже работал с инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои вложения.

Выбор правильного вложения в недвижимость

Ключом к выбору правильных инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и устойчивости к риску.

Спросите себя:

  • Сколько денег мне нужно инвестировать?
  • Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
  • Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая обслуживание, финансы и поиск / содержание арендаторов?
  • Предпочитаю ли я менее рискованное вложение средств вместе с другими инвесторами для покупки более крупной недвижимости?
  • Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Пройдя немного по душе, вы определите, что подходит именно вам.Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать ежемесячный денежный поток, заработать признательность и настроиться на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть подходящая поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться разумным. Тем не менее, если они не имеют опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и / или денежный поток.

Вместо этого используйте уважаемую платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете обширный выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей терпимости к риску, целей и сроков.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать. Недвижимость может компенсировать риск вашего портфеля, поскольку диверсификация так важна.

Вам не нужно много знать о недвижимости или иметь много денег.Если у вас есть 20% — 30% от покупной цены и вы можете претендовать на получение ипотеки, вы сможете использовать свои инвестиции и наслаждаться выгодными предложениями по недвижимости.

Как начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Вначале инвестирование в недвижимость звучит как дорогостоящее предприятие, требующее первоначальных вложений в тысячи долларов. А раньше было!

К счастью, сегодня вам не нужно иметь шестизначные деньги в банке, чтобы стать инвестором в недвижимость.Это действительно начинается с твердого финансового плана.

Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость (фактически, это один из самых распространенных способов стать миллионером). Это может показаться невозможным достижением, если вы смотрите только на конечный результат, но, начав с небольших шагов и продолжая двигаться вперед, вы можете стать «магнатом недвижимости», даже если у вас есть только меньший доллар. сумма для начала инвестирования.

Сегодня мы обсудим, как вы можете начать инвестировать в недвижимость, не нарушая банк, даже если у вас нет сотен тысяч долларов.

Почему вам следует подумать об инвестировании в недвижимость

Основная причина, по которой вам следует рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, заключается в возможности получения более высокой доходности по сравнению с другими классами активов (например, инвестированием в фондовый рынок). Фактически, с 1970 года средняя годовая доходность недвижимости составляла 11,42%. Для сравнения, индекс S & P500 имел среднюю годовую доходность 10,31%.

Инвестирование в недвижимость предлагает рычаги воздействия на активы, контроль над активами и значительную прибыль, если все сделано правильно.Вы даже можете инвестировать в недвижимость, пока еще учитесь в колледже! Независимо от того, когда вы начинаете, инвестирование в недвижимость — один из многих способов увеличения вашего финансового портфеля.

Но важно помнить, что сравнение недвижимости с акциями — это сравнение яблок с апельсинами. Хотя есть некоторые сходства, есть много различий, которые инвесторы также должны понимать и понимать.

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу.

1. Получите образование

Лучший подход — изучить все, что можно, с помощью бесплатных ресурсов, доступных для немедленного использования.Вам необходимо изучить основы, но вы также должны задавать правильные вопросы, когда вам предоставляется информация.

Хотя вас могут засыпать изображениями дорогих семинаров по инвестициям в недвижимость, это не является обязательным условием для успешного инвестирования в недвижимость. Вы можете изучить основы из полезных бесплатных руководств в Интернете, чтобы быстро освоить основы. В Интернете можно найти множество книг по недвижимости, подкастов и бесплатную информацию. Вы также можете поговорить с другими инвесторами в недвижимость.

Вот основные типы недвижимости и инвестиций, доступных для инвестиций в недвижимость. Каждый вид инвестиций имеет свои нюансы, которые следует понимать перед тем, как вкладывать средства.

  • Свободная земля
  • Дома на одну семью
  • Небольшие многоквартирные дома
  • Крупные многоквартирные дома
  • Коммерческая недвижимость
  • Дома на колесах
  • Заметки / Бумага / Ипотека

Как только вы узнаете о различных типах вариантов для недвижимости, перечисленной выше, вы захотите подумать о той, которая соответствует вашему бюджету, времени и требованиям.

Вы также захотите узнать, как правильно оценить район, чтобы сделать наилучшее вложение. Возможно, вы не знакомы с городом или местностью, в которую инвестируете, поэтому вам обязательно нужно проверить, как оценить местность или район, в который вы инвестируете, чтобы принять обоснованное решение.

2. Ставьте цели

После того, как вы сделаете домашнее задание, у вас будет ряд начальных инвестиций, которые вы можете ожидать, чтобы начать работу. Начать работу можно всего с 1000 долларов (или даже меньше в некоторых случаях).Но у вас также должна быть цель и знать себя.

Какой риск вы хотите? Сколько работы вы хотите вложить?

Запишите свою цель. Затем перепроектируйте, что вам нужно сделать, чтобы добраться до этой точки — какова начальная сумма инвестиций, необходимая для начала работы?

3. Найдите деньги для своего первоначального взноса или инвестиций

В какой-то момент вы придете к осознанию того, что вам нужно отложить свой располагаемый доход, чтобы вы могли финансировать свои мечты об инвестировании в недвижимость.Вы можете сделать это, даже если вы зарабатываете мизерную зарплату или даже если вы голодающий студент колледжа. Вы можете это сделать, и важно начать с конечной цели.

Вы можете быстро собрать средства, работая на стороне или следуя новому бюджету.

4. Изучите свои варианты инвестиций в недвижимость

Важно понимать ваши варианты, поскольку некоторые из них имеют более высокие риски и более высокие инвестиционные требования.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Первый вариант — это традиционное инвестирование в недвижимость, которое включает покупку арендуемой собственности и сдачу ее в аренду арендаторам.

Традиционное инвестирование в недвижимость — популярный способ приумножить ваше богатство, но оно также имеет ряд недостатков, на которые следует обратить внимание, прежде чем совершить прыжок.

Традиционное инвестирование в недвижимость требует поиска в десятках списков и посещения нескольких объектов, прежде чем вы выберете подходящую недвижимость, подходящую для сдачи в аренду.

Кроме того, вы также потратите значительное количество времени на поиск арендаторов, показ недвижимости арендаторам и постановку дома при демонстрации недвижимости арендаторам.Обслуживание и управление недвижимостью часто упускаются из виду и являются жизненно важными для успешных инвестиций в арендную недвижимость.

Если вы решите приобрести дом как дом, занимаемый владельцем, существует дополнительный риск, когда вы несете ответственность за крупную ипотечную ссуду на недвижимость со значительным риском в случае спада на рынке жилья.

Хотя этих рисков недостаточно, чтобы полностью отказаться от традиционных инвестиций в недвижимость, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать решение.

Более новый вариант для начала традиционного пути в сфере недвижимости — это Roofstock . Roofstock позволяет вам покупать дома для одной семьи с высокой прибылью в Соединенных Штатах. Вы можете полностью приобрести арендуемую недвижимость онлайн, и у них также есть инструменты, которые помогут вам управлять ими.

Прочтите наш обзор Roofstock здесь, а начните работу с Roofstock здесь >>

Crowdfunded Real Estate

Если владение и управление собственной арендуемой недвижимостью вам не нравится, но вы все равно хотите расширить свой портфель за счет недвижимости инвестирование, краудфандинговое инвестирование в недвижимость может быть для вас лучшим вариантом.

Когда вы участвуете в краудфандинговом инвестировании в недвижимость, вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами, а затем ссужают или инвестируют эти деньги опытным владельцам недвижимости, инвестирующей в аренду.

Вы можете извлечь выгоду из навыков опытного инвестора с минимальными затратами времени с минимальным риском, в зависимости от инвестиций.

Одним из преимуществ этого варианта является то, что вы можете отслеживать статистику в Интернете, чтобы просматривать информацию об истории доходов от инвестиций.Вы также можете управлять своими инвестициями онлайн, и вы также получите сводку с налоговой информацией на конец года.

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — очень популярный вариант, потому что вам не нужно искать недвижимость, получать ипотечный кредит, проверять или управлять арендаторами или управлять имуществом. Что еще более важно, за ссуды на недвижимость отвечает кто-то другой. Ваш риск и рабочая нагрузка сведены к минимуму, но потенциал для получения прибыли все еще существует.

До краудфандинга частные ценные бумаги не могли продаваться публично в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года.В результате было трудно получить информацию об инвестициях в частные ценные бумаги, если вы не связаны с богатыми инвесторами в недвижимость, которые вкладывали средства в шестизначные сделки.

Сегодня краудфандинг дает инвесторам доступ к различным инвестиционным сделкам, независимо от вашего прошлого, ресурсов или уровня опыта.

Хотя краудфандинг является привлекательным вариантом, вам необходимо изучить компанию и варианты, чтобы убедиться, что компания является законной и подходящей. Вам необходимо знать минимальную сумму вложения, чтобы убедиться, что сделка будет работать на вас.Вы захотите узнать, как долго они занимаются бизнесом, а также их рекомендации для заемщиков и инвесторов. Наконец, вам необходимо знать, сколько они взимают за свои услуги.

Вот два наших фаворита:

Fundrise

Fundrise — один из крупнейших трастов инвестиций в недвижимость (REIT). Вы вместе с другими инвестируете в корзину недвижимости. Самое замечательное в Fundrise заключается в том, что вы получаете некоторую диверсификацию сделок, вместо того, чтобы просто связывать все свои деньги в одной сделке.

Проверьте Fundrise здесь.

Понимание рисков инвестирования в недвижимость

Вы должны понимать риски, прежде чем делать инвестиции. Одним из ключевых рисков является покупка недвижимости и необходимость ее продажи по значительно более низкой цене из-за рыночных условий или других условий, находящихся вне вашего контроля.

Другая распространенная ошибка заключается в выборе времени покупок, а продажи могут привести к значительным убыткам или проигрышу в сделке, или рынок поднимется раньше вашего прогноза, вынуждая вас покупать тот же продукт, который был доступен для сделки с наценкой.

Если вы владеете арендой, обслуживание и другие большие расходы также могут стать проблемой.

Будьте осведомлены о налоговых последствиях

С самого начала вам нужно знать о налоговых последствиях инвестиционной недвижимости. Одним из ключевых определяющих факторов является то, как собственность классифицируется и как она используется.

Вы не хотите отказываться от основной части прибыли, которую вы получаете от инвестиций в виде налогов. Единственный способ убедиться в этом — заблаговременно понять налоговые последствия любых инвестиций в недвижимость.Важная часть того, как недвижимость классифицируется, — это то, как она рассматривается при аренде недвижимости.

Просмотрите существующие налоговые таблицы и получите четкое представление о различных применяемых ставках. Всегда обращайтесь к налоговому специалисту, если у вас есть вопросы или опасения.

Кратко о вашем инвестиционном плане в недвижимость

Недвижимость может быть прибыльным вариантом, но вам необходимо принимать обоснованные решения и действовать последовательно.

Check Also

Сайты заработка без вложений с выводом денег: заработок без вложений с выводом денег

Содержание Заработок на кликах без вложений денег 2020Как заработать на кликах в интернете: что это …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *