Займ под мат капитал: как получить и какие документы необходимы?

alexxlab 18.11.2020 Разное Leave a comment 237 Просмотры

Содержание

Как уберечь материнский капитал от мошенников

Существует, как известно, четыре направления распоряжения средствами материнского семейного капитала (МСК): на улучшение жилищных условий, на получение образования ребенка, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, на компенсацию приобретённых товаров для детей-инвалидов.

Наибольшей популярностью пользуется такое направление, как улучшение жилищных условий с помощью МСК. В данном случае у граждан есть возможность распорядиться средствами материнского капитала на покупку жилья, на строительство жилого дома, на участие в долевом строительстве и жилищно-строительных кооперативах.

Наиболее предпочтительным сегодня направлением является погашение кредита или займа на строительство или приобретение жилья, поскольку не требует достижения ребёнком 3-х летнего возраста.

Простым и «прозрачным» является направление средств МСК на погашение кредита, оформленного в банке.

Однако помимо банков, закон разрешает гражданам направить средства МСК на погашение займа, выданного другими организациями.

За счет средств материнского капитала можно погашать займы на приобретение или строительство жилья, предоставленные кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации), иными организациями, выдающими займы на основании договоров, обеспеченных ипотекой.

Таким, образом, предоставить займ может любая организация.

Для погашения такого займа средствами МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку займодавца об остатке долга и процентов, а также документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата (или супруга), например, выписку по счёту.

К сожалению, обращаясь в организацию за получением займа под материнский капитал, граждане идут на риск. Помимо добросовестных организаций, строго соблюдающих требования законодательства, в настоящее время имеются случаи обмана граждан.

Действительно, среди организаций, выдающих займы под мат.капитал, много мошенников. И владельцы сертификатов рискуют потерять свои средства.

Поэтому, если вы решили приобрести жилое помещение с использованием средств займа, обратите внимание на следующее:

Наличие в уставе организации права на выдачу займа физическим лицам, на финансовые возможности организации, в том числе исходя из штатной численности работников, на условия договора займа.

Не обращайтесь в непроверенные организации, предлагающие услуги, якобы, по приобретению жилья.

Выбирайте жилое помещение самостоятельно, не доверяйте выбор посторонним лицам.

Если жилое помещение для вас подбирает организация, оцените выбор по следующим критериям:

— рыночная стоимость выбранного для вас организацией жилого помещения должна соответствовать направляемой на его оплату сумме. Не соглашайтесь, если реальная стоимость жилья гораздо ниже стоимости, направляемой на его оплату за счет заемных средств.

— жилое помещение должно находиться в пригодном для постоянного проживания состоянии. Данный факт проверяется Пенсионным фондом путём направления запросов в администрации районов, сельских и городских поселений о пригодности жилья. Не соглашайтесь на приобретение для вас ветхого, находящегося в аварийном состоянии жилья.

— насторожитесь, если жилое помещение неоднократно перепродаётся. Данный факт усматривается из выписки Росреестра по жилому помещению.

— если жилое помещение ранее было приобретено владельцем сертификата, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи. В качестве продавцов своих долей должны выступать родители и дети.

Не соглашайтесь, если выбранное для вас жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Данный факт проверяется органами Пенсионного фонда.

Условия получения и погашения займа, а также стоимость услуг данной организации должны быть прописаны в договоре. Не соглашайтесь на устные договорённости.
Перечисление суммы займа должно быть произведено на ваш банковский счет в безналичном порядке до совершения сделки по покупке жилья. Далее вы самостоятельно направляете эти средства на оплату выбранного вами жилого помещения.

Не соглашайтесь, если организация предлагает вам выдать займ только после регистрации вами права собственности на приобретаемое жилое помещение или в течение 1-2 месяцев после заключения договора займа.

Для погашения займа средствами МСК, Пенсионный фонд потребует у вас представление документа, подтверждающего наличие средств займа на вашем счёте. Данным документом может быть выписка по счету, выдаваемая банком.

Не соглашайтесь, если организация-займодавец предлагает вам оформить карту в банке, на которую будут перечисляться средства займа, а затем, после получения выписки по счёту, карту вы должны передать организации-займодавцу и не вправе снимать с неё денежные средства.

Например, организация обещает предоставить беспроцентный жилищный займ для использования материнского капитала. Владельцам сертификатов предлагается заключить фиктивный договор займа, по которому на самом деле сумма займа будет выдаваться только после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет организации. Такая схема создает риск лишиться материнского капитала, так как подпись в получении средств заемщик ставит при заключении договора займа, фактически их не получая и имея гарантии только на словах о дальнейшей их выплате.

Активно участвуйте в оформлении документов, выборе жилого помещения и самостоятельно подавайте документы в Пенсионный фонд. Не оформляйте генеральную доверенность на право использования сертификата.
Если есть выбор, отдайте предпочтение получению целевого кредита в банке. В данном случае стать жертвой мошенничества равны нулю.

Поделиться новостью

Возможен ли заем под материнский капитал

Всем, кто получил государственную субсидию, стоит учитывать, что согласно действующему законодательству направлять сертификат на оплату кредита, полученного в микрофинансовой организации, запрещено. В частности, нельзя погасить материнским капиталом займ Честное Слово, «Миг кредит», «Деньга» и в других МФО.

Ссуда под материнский капитал выдается владельцам сертификата по их запросу и погашается (полностью или частично) за счет средств МК. Подобный заем может служить авансовым взносом по жилищному кредиту или оплатой долга по действующему ипотечному договору. Первое возможно только по достижении ребенком трехлетнего возраста, а второе — сразу после получения сертификата.

Займы под маткапитал могут быть только целевыми и используемыми для расширения или реконструкции жилой площади для семьи. Чаще всего таким способом оформляется ипотека, реже — банковская ссуда для участия в долевом строительстве.

В список компаний, где можно взять заем под материнский капитал, входят банки, потребительские кооперативы и другие учреждения, которые уполномочены выдавать жилищные кредиты, за исключением микрофинансовых организаций.

Поскольку в перечне целей использования материнского капитала присутствует адаптация ребенка-инвалида, кредит на покупку необходимого оборудования тоже можно погасить за счет маткапитала, но по другой схеме. В этом случае необходимо соблюсти ряд процедур, после чего потраченные на адаптацию инвалида деньги будут возвращены непосредственно родителям, а те в свою очередь смогут погасить ими потребительский кредит.

Как оформить ипотечный заем под МК

Перед тем, как оформить заем под материнский капитал, нужно принести в выбранное учреждение основные документы заемщика и сертификат. Перечень документов, запрашиваемых территориальными отделениями ПФР и банками, зависит от региона регистрации владельца сертификата и выбранной кредитной организации.

Стандартный список документов

— Cертификат.
— Правоустанавливающие документы на покупаемое, строящееся или взятое в ипотеку жилье.

— Справка о составе семьи по форме-9.
— Заключение о состоянии дома/квартиры.
— Паспорт заемщика и созаемщиков.
— Форма 2-НДФЛ.
— Копия трудовой книжки с визой работодателя.
— Документ, подтверждающий состав семьи.
— СНИЛС.

После заключения сделки необходимо подать заявление об использовании МК в территориальное отделение Пенсионного фонда и приложить копию ипотечного договора, паспорт заявителя и сертификат. ПФ рассмотрит прошение и, если соблюдены все правила использования МК, переведет деньги в финансовое учреждение.

Заем на участие в долевом строительстве

При покупке жилплощади в строящемся доме по договору долевого строительства деньги маткапитала переводятся застройщику не напрямую, а на специальный счет (эскроу), на котором резервируются до сдачи дома в эксплуатацию. После выполнения обязательств перед дольщиком средства переводятся на счет застройщика.

При этом обладатель МК обязан представить в банк копию договора со строительной компанией. Документ должен пройти государственную регистрацию и содержать график уплаты взносов.

После принятия положительного решения банком заключается кредитный договор. В нем прописывается целевой характер займа, график платежей и другие положения. Далее сумма кредита перечисляется на эскроу-счет застройщика. В свою очередь Пенсионный фонд на основании договора ипотеки переводит средства маткапитала на реквизиты кредитного учреждения.

Такая схема обеспечивает дольщику защиту от неисполнения застройщиком своих обязательств. С другой стороны строительная компания гарантированно получает эти средства с после выполнения условий договора. После окончания строительных работ потребуется нанести визит к нотариусу, который оформит объект недвижимости в общую долевую собственность членов семьи. Эту формальность необходимо соблюсти в течение полугода после ввода здания в эксплуатацию.

Для частичного погашения кредита под участие в долевом строительстве жилья материнский капитал допустимо использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Какие займы нельзя погашать материнским капиталом

Не получится рассчитаться средствами МК по потребительским займам, автокредитам, задолженности по кредитной карте и прочим обязательствам, не связанным с покупкой, строительством или реконструкцией жилплощади.

Фото: pixabay.com

На правах рекламы.

> Ответ справочной службы русского языка: в именительном падеже ед. числа правильно только заём, все остальные падежные формы образуются от основы займ-: займа, займу и т. д.; во множественном числе: займы, займов, займам и т. д. Поэтому правильно: микрозаём, но микрозаймы.

Займ под материнский капитал — НСБ

Здравствуйте!

Меня зовут, Татьяна Романова, я брокер по недвижимости и исполнительный директор агентства «НСБ-Недвижимость».

Любые вопросы, по займу под материнский капитал и об ипотечных кредитах, вы можете задать мне по телефону 51-9889 или с помощью формы-заявки.

Задавайте вопросы! Я на них обязательно отвечу. Задать вопрос Татьяне

Займ под материнский капитал

Займ под материнский капитал — это не обналичивание денежных средств материнского сертификата. Это предоставление денег компанией заемщиком на покупку недвижимости. Законный способ потратить материнский капитал!

Если у вас есть материнский сертификат, то вне зависимости от возраста вашего ребенка, уже сегодня вы можете воспользоваться услугой по предоставлению целевого займа на улучшение жилищных условий. Очень часто возникает ситуация, когда граждане, имея материнский капитал, хотят улучшить жилищные условия, а продавцы недвижимости не могут ждать 2 месяца, пока Пенсионный Фонд РФ перечислит им средства материнского капитала. А банки, в свою очередь, по каким либо причинам не дают ипотечный кредит.

Услуга займа под материнский капитал оказывается нашим агентством недвижимости клиентам с 2011 года. За это время накопился колоссальный опыт и получены сотни положительных отзывов от клиентов НСБ-Недвижимость, жителей нашего региона, которые воспользовались нашей услугой предоставления займа под материнский капитал, получили деньги в день сделки и улучшили свои жилищные условия.

Компания НСБ-Недвижимость готова выступить гарантом при вашей сделке с использованием материнского капитала, и предоставить вам займ на покупку жилья.

Продавцу не придется ждать деньги 2 месяца, а вы получите свою квартиру уже сейчас.

Как получить займ под материнский капитал?

Отправьте заявку с нашего сайта или позвоните по телефону 8-913-651-9889, 71-9999. Наш специалист проконсультирует вас исходя из вашей ситуации.

Отправить заявку

Ипотека и материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для внесения как первоначального взноса в ипотечный кредит, так и для погашения уже имеющейся ипотеки.

Материнский капитал, как первоначальный взнос в ипотеку

Внимание! Не все банки принимают материнский сертификат, в качестве первоначального взноса. Банк может потребовать, обычно 10% от суммы займа, первоначальный взнос личными средствами.

Компания НСБ-Недвижимость предлагает:

Удобное консультирование
Возможность выездной регистрации сделки в офисе компании
Подача заявки на кредит за 10 минут
Персональный брокер
Получение одобрения на ипотеку за 2 дня
Экономия 40% времени
Быстрое согласование объекта недвижимости и выход на сделку

Хотите сэкономить свое время без затрат?

Позвоните нам 71-9999, или напишите

Написать

Материнский капитал на погашение ипотеки

Если вы взяли ипотечный кредит до рождения 2-го и последующего ребенка, то материнский капитал, можно использовать как взнос для погашения остаточной суммы по ипотеке.

Подробности по погашению ипотечного кредита средствами материнского капитала вы можете уточнить по телефонам: 8-913-651-9889, 71-9999 или отправив заявку.

Всегда говорю — мечты должны сбываться!!! У нашей большой семьи была мечта — большая, просторная квартира, чтобы у каждого было свое личное пространство. Почему была? Потому что она исполнилась! Благодаря агентству НСБ-Недвижимость, а именно Романовой Татьяне. Причем мы обратились к ней уже не в первый раз. Благодаря ее грамотности, компетентности, знанию не только юридических вопросов, но и рынка недвижимости, мы успешно и быстро продали две небольшие квартиры и купили одну большую, просторную. При этом сделка была очень сложная, многоэтапная, с неоднократным обращением в органы опеки, использованием ипотечных средств покупателей нашей квартиры. У нас все получилось, в том числе и благодаря тому, что Татьяна Александровна очень энергичный, позитивный, буквально излучающий уверенность в себе и успехе сделки человек! Ее личное присутствие на всех этапах работы над сделкой, постоянный контроль и проверка всех документов вселяли в меня безоговорочное доверие и веру в успех! Татьяна Александровна, спасибо Вам огромное за вашу работу, за ваши личные качества, как человека, вашу заботу о каждом клиенте!!! С удовольствием ждем вас в гости и обязательно теперь всем буду рекомендовать только вас и агентство НСБ-Недвижимость!!!

Виктория, 3 Февраль

Мы работаем для Вас! НАДЕЖНО, СТАБИЛЬНО, БЕРЕЖНО.

Получить займ под материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — это особая система, призванная улучшить демографическую политику страны и оказать поддержку семьям, воспитывающим детей. Начиная с 2007 года, стало возможным его использование.

Можно ли использовать материнский капитал, чтобы получить займ в банке? Займ под материнский капитал получить можно на законных основаниях, если соблюсти все нюансы. При этом займ под материнский капитал будет выгодней, чем любой другой.

Отличие обычного займа от займа под материнский капитал

Воспользоваться материнским капиталом в качестве обеспечения займа, довольно затруднительно. Так как, применять его можно в этой сфере, только на улучшение жилищных условий. Поэтому единственным вариантом остается ипотечное кредитование, это главное отличие займа под материнский капитал.

Далеко не все банки имеют программы, в которых участвует сертификат. Но крупнейшие из кредитных организаций предлагают довольно выгодные условия. Займ под материнский капитал, предполагает, что после заключения договора будут оформлены соответствующие бумаги в Пенсионном Фонде РФ и часть заимствованных средств очень быстро вернется к владельцу. Поэтому, проценты по такому кредиту очень лояльные, в среднем 10% годовых. Естественно, что требования у кредитной организации будут соответственные, ведь наличие двух детей и ипотечного кредита предполагает достойную заработную плату.

Как получить займ под материнский капитал (не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку)

Необходимо обратиться в банк или кредитному брокеру (по городу Балаково действует более 5 организаций микрофинансирования, осуществляющих выдачу займа под материнский капитал — более подробную информацию можно узнать непосредственно в АН «Новый Век», г. Балаково, ул. Пр.Героев 41/3, офис 306 ), с целью изучения условий кредитования. Следует учитывать, что процентная ставка будет варьироваться в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования. Сотрудник рассчитает сумму займа, ежемесячные выплаты.

Представить документы, подтверждающие ваше право на семейный капитал: свидетельства о рождении детей, документы об усыновлении и сам семейный сертификат.

Найти подходящий вариант жилого помещения. Обязательно следовать условиям, которые диктуют органы опеки. Жилье не должно иметь большого износа, быть в удовлетворительном санитарном состоянии, улучшать имеющиеся условия проживания.

Займ под материнский капитал, как и другой ипотечный кредит, обычно, оформляется и выдается одновременно со сделкой купли продажи. После подписания документов, продавец недвижимости забирает свои средства, а вы получаете документы на квартиру и банковские документы. Расчет по кредиту будет происходить двумя этапами. Одна часть будет выплачиваться из собственных средств, другая за счет Пенсионного Фонда.

Далее договор купли регистрируется в ЕГР. После чего все банковские документы и на квартиру подаются в ПФ РФ, одновременно с заявлением о намерении воспользоваться средствами материнского капитала. После одобрения, оформляется документ о переводе средств. Деньги на банковский счет поступают в течение 30 дней с момента оформления документов на перечисление. Итого, максимальный срок «обналичивания» материнского капитала — 60 дней с момента первого обращения в Пенсионный Фонд.

Другие новости

Инвестиции в Недвижимость сегодня.
Оформить недвижимость станет дороже
Предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Саратовской области
КАК И ГДЕ МОЖНО ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

Займ под материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Риэлторская компания / Наши услуги / Займы под материнский капитал / Займ под материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Страница находится в архиве. Информация может быть уже не актуальной.

В ситуации, когда Вы оформляете кредит на покупку жилья на условиях ипотеки или рассрочки от застройщика, Вам необходимо внести первоначальный взнос продавцу из собственных средств. В современных условиях размер взноса составляет до 20% от цены на квартиру. Что делать, если собственных средств не достаточно, а Материнский капитал, который можно было бы потратить на первоначальный взнос, Вы можете реализовать только через три года после рождения малыша?

Оформление ипотеки с материнским капиталом

Риэлторская компания «Регбюро» осуществляет выдачу займов в счет средств Материнского семейного капитала (МСК) для оплаты первоначального взноса по ипотеке и быстрого решения жилищного вопроса. Возвратность займа обеспечивает сертификат на МСК, поэтому Вам не нужно будет подтверждать платежеспособность или искать поручителей.

Погашение займа произойдет в срок до двух месяцев, когда средства капитала из Управления Пенсионного фонда поступят на счет РК «Регистрационное Бюро».
Займ под Материнский капитал сэкономит время и деньги и позволит приобрести жилье в ипотеку сразу после рождения второго ребенка.
Специалисты нашей компании обеспечат оформлению документов и самой сделке все необходимое юридическое сопровождение. Мы проверяем документы, консультируем клиентов, помогаем выбрать удобные и выгодные варианты покупки жилья и оформления заемных средств.

Ознакомьтесь с условиями оформления займа и подайте онлайн-заявку на его выдачу! Мы рассмотрим ее в течение суток и поможем в кратчайший срок подготовить все документы и оформить ипотеку на жилье.

Действующие акции от банков-партнеров

Ипотека на готовое жилье

Ставка 13,35%*

Срок кредита: до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

Также: досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его получения; без комиссий за оформление и выдачу кредита; Ипотека + Материнский капитал, военный сертификат

Молодая семья и материнский капитал

Ставка от 12,9%

Первоначальный взнос не менее 30%

Срок кредитования до 30 лет

Ипотека + материнский капитал

Ипотека распространяется на программы готовое жилье и приобретение строящегося жилья. Материнский капитал по данной программе учитывается в качестве первоначального взноса.

Ипотека с материнским капиталом

Срок ипотеки: от 1 года до 25 лет.

Первоначальный взнос: материнский капитал

Ставка от 11%

Кредит предоставляется на покупку готового или строящегося жилья.

Полезная информация

Займ на покупку жилья под материнский капитал в Барнауле

КПК «Гарант»

О нас

Преимущества

Целевой займ

Документы

Оформление

КПК «Гарант»

О нас

Преимущества

Целевой займ

Документы

Оформление

Все услуги КПК «Гарант» полностью легальны и осуществляются на основании Статьи 10 Федерального закона от 29.12 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Поэтому всё абсолютно прозрачно и понятно для клиентов. Даже если в ходе заключения договора (или уже на одном из этапов сделки) у вас возникнут вопросы, наши специалисты всегда готовы исчерпывающе на них ответить и продавцам, и покупателям. Мы уверены в своих силах, поэтому никаких «подводных камней» или «мелкого шрифта» в договоре нет.

Воспользовавшись услугами нашего Кооператива, вам не нужно будет ждать, пока исполнится 3 года ребенку в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, для того чтобы купить частный дом или квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом вы можете быть уверены, что сделка пройдёт без малейшего отступления от законодательства РФ, а купленное жильё будет пригодным для проживания (перед началом оформления сделки мы это также проверяем). Также, на всех этапах сделки наши специалисты будут вас координировать и консультировать для решения возникающих вопросов.

Наверняка у вас возник вопрос, почему вы можете нам доверять и какие преимущества от работы с нами вы получите. Сейчас мы обо всём расскажем:

1. Законно. Мы выдаём целевые займы на приобретение недвижимого имущества или на строительство с привлечением средств материнского (семейного) капитала — абсолютно законно.Мы не занимаемся обналичиванием материнского капитала, ведь это уголовно наказуемо.

2. У нас большой опыт в этой сфере. Более семи лет наша компания занимается вопросами материнского капитала. Мы знаем все подводные камни в вопросе приобретения недвижимости с использованием материнского капитала и решили уже огромное количество задач.

3. Надёжно. Оплата за наши услуги производится только после получения займа, что особенно важно для тех, кто опасается мошенничества.

4. Оперативно. Мы не тратим попусту ваше время. Работаем быстро и в соответствии с действующим законодательством.

5. Сотрудничество. Помогаем записаться на прием в Пенсионный Фонд РФ, МФЦ и Росреестр. При необходимости договариваемся с нотариусом и помогаем согласовать дату сделки.

6. Индивидуальный подход. Специалисты компании оценивают ситуацию заемщика и советуют оптимальный вариант, который поможет достигнуть положительного результата и купить квартиру или дом с использование средств материнского (семейного) капитала.

7. Консультация. Если у вас возникнут вопросы на любом этапе сделки, мы бесплатно вас проконсультируем. Вы не уйдёте от нас без ответов!

Если у вас всё ещё остались вопросы или вы хотите записаться на консультацию – просто свяжитесь с нами и сделайте первый шаг к покупке своего жилья!

В вашем распоряжении есть несколько вариантов улучшения жилищных условий, а именно приобретение недвижимости или строительство в Барнауле или Алтайском крае.

Мы поможем вам с подготовкой необходимого пакета документов для регистрации договора купли-продажи/ договора ипотеки в росреестре или МФЦ. Бесплатно и быстро!

КУПИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ КОМНАТУ

Первый вариант – это купить квартиру в Барнауле или на территории Алтайского края . Выберите любой из вариантов покупки: в новостройке или на вторичном рынке жилья. Также можно купить комнату в квартире или в секции.

КУПИТЬ ДОЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ

На ряду с покупкой всей квартиры, вы можете купить долю в квартире, либо доме на территории Алтайского края. Приобретаемая доля в объекте недвижимости должна соответствовать жилой изолированной комнате на поэтажном плане. Купить долю в недвижимости, которая соответствует кухне на поэтажном плане нельзя.

ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ

Получите деньги для строительства жилого дома на собственной земле. Постройте дом своей мечты, учитывая все свои пожелания и видения будущего жилья в Барнауле или на территории Алтайского края, без привлечения подрядной организации. Мы перечислим денежные средства всего за один рабочий день.

Для оформления займа нужно будет предоставить следующие документы:

Паспорт Заемщика (Пайщика) и супруга (первая страница, прописка, семейное положение).
Свидетельства о рождении/паспорта детей.
Свидетельства о браке/расторжении брака (при наличии).
СНИЛС Заемщика (Пайщика)
ИНН Заемщика (Пайщика)
Сертификат на материнский (семейный) капитал
Оригинал справки из Пенсионного Фонда об остатке средств на МСК (действительна 10 дней).

Список документов на приобретаемый объект недвижимости:

1. Паспорт продавца/продавцов (первая страница, прописка, семейное положение).

2. Свидетельство о гос. регистрации права либо выписка из ЕГРН на объект недвижимости (дом, дом и земля, квартира, комната), подтверждающие право собственности.

3. Правоустанавливающие документы, которые прописаны в свидетельстве о гос. регистрации права или выписке из ЕГРН (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).

4. Технический паспорт.

5. При покупке жилого дома, необходимо предоставить фотографии объекта недвижимости снаружи с номером дома и внутри каждой комнаты.

Список документов для оформления займа на строительство жилого дома:

1. Свидетельство о гос. регистрации права либо выписка из ЕГРН на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы, которые прописаны в свидетельстве о гос. регистрации права или выписке из ЕГРН (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).

Механизм оформления целевого займа на улучшение жилищных условий в КПК «ГАРАНТ»

Выбираете подходящий объект недвижимости — частный дом, квартира или доля в объекте недвижимости (которая соответствует жилой изолированной комнате), квартира в строящемся доме или строительство частного дома.
После этого предоставляете весь необходимый пакет документов в Кооператив, а мы подготавливаем соответствующие договора (договор займа, договор купли-продажи/ договор ипотеки) и при необходимости можем договориться с нотариусом и согласовать дату сделки.
Далее документы сдаются на государственную регистрацию в Росреестр или МФЦ. Производится регистрация перехода права собственности и/или регистрация залога на объект недвижимости.
После предоставления зарегистрированных документов Кооператив зачисляет на ваш банковский счет сумму займа. Вы производите расчет с продавцом, либо направляете денежные средства на строительство жилого дома.
При погашении целевого займа на улучшение жилищных условий, держатель сертификата подает заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала и предоставляет необходимый пакет документов в Пенсионный фонд или МФЦ. В течение 30 дней ПФР рассматривает заявление и перечисляет средства в счет погашения задолженности.
Кооператив после полного погашения займа снимает залог с объекта недвижимости.

Займ под материнский капитал | срочно деньги наличными

Займ под материнский капитал – хорошая возможность выгодно использовать деньги, предоставленные государством для улучшения жилищных условий. Благодаря грамотно оформленной процедуре, через компанию КПК «Кузнецкий займ» можно легально и безопасно использовать субсидию.

Плюсы сотрудничества:

приемлемая комиссия;
оформление заявки на заём в онлайн-режиме;
профессиональное консультирование.

Деньги под материнский капитал нельзя использовать для бытовых нужд – только с целью приобретения. Процедура оформления построена таким образом, чтобы свести к нулю бумажную волокиту, бюрократические моменты и помочь максимально быстро взять заём.

Как оформить заём

Первый шаг – заполнение онлайн-заявки на нашем сайте. Договор подписывается в офисе после предоставления документов. Для получения денег на покупку жилья за счет средств материнского капитала нужно подготовить пакет бумаг:

ксерокопия паспорта владелицы, мужа, свидетельства о браке, рождении детей, сертификата материнского капитала;
ИНН;
выписка о балансе счёта материнского капитала из ПФ;
документ из органа опеки и попечительства о родительских правах на ребёнка;
реквизиты счёта банковской карты;
бумаги на приобретаемую недвижимость.

После обращения в офис компании понадобится дополнительно заполнить анкету и согласие на рассмотрение кредитной истории. Нетрудоустроенность мамы ребёнка не является препятствием для оформления займа под материнский капитал. Основной регион работы MoneyDay – Вся СИБИРЬ (Новосибирская область, Алтайский край, Республики Тыва, Хакасия, Кемеровская область).

После подписания договора деньги срочно переводятся на счёт клиента, они поступают в течение 1–3 дней, наличными средства не выдаются. Весь процесс оформления займа длится примерно 7–10 дней. Важно учитывать, что компания не работает с региональным материнским капиталом. За выдачу займа взимается комиссия. Скрытых платежей, процентов нет – клиент платит только 1 раз. Компания-партнер регулярно организовывает выгодные акции, в том числе на комиссию для займов под материнский капитал.

Расчет кредита MAT | Применимость минимального альтернативного налога

1. MAT — Краткое введение

больше

1. Налоговое обязательство согласно нормам Нормальные положения Закона о подоходном налоге (ставка налога 30% плюс 4% Edu cess плюс дополнительный сбор (если применимо)

2. Налоговые обязательства в соответствии с положениями MAT указаны в Разделе 115JB ( 18,5 % книжной прибыли плюс 4% сбор за обучение плюс доплата, если применимо). Ставка налога составляет 15%, начиная с AY 2020-21 (FY 2019-20)

2. Как рассчитать МАТ?

Прибавки к чистой прибыли

(при дебетовании по счету прибылей и убытков):

1. Уплаченный или подлежащий уплате подоходный налог, если таковой рассчитывается в соответствии с обычными положениями закона о подоходном налоге.

2. Перевод в любой резерв

3. Предложенные или выплаченные дивиденды

4. Резерв под убытки дочерних обществ

5. Амортизация с учетом амортизации за счет переоценки активов

6. Сумма / резерв отложенного налога

7. Резерв по неустановленным обязательствам, например, резерв по безнадежным долгам

8. Сумма расходов, относящихся к освобожденному доходу в соответствии с разделами 10,11,12 (кроме раздела 10AA и 10 (38)). Это означает, что доход по разделу 10AA и долгосрочный прирост капитала, освобожденный от налога в соответствии с разделом 10 (38), подлежат ВСУ. .Резерв под уменьшение стоимости любого актива

Удаление из чистой прибыли (если зачислено на счет прибылей и убытков)

1. Сумма, снятая из любых резервов или провизий

2. Сумма дохода, к которой применяется любое из положений разделов 10, 11 и 12, за исключением 10AA и 10 (38).

3. Сумма, списанная из резерва переоценки и зачисленная на счет прибылей и убытков в размере амортизации в счет переоценки актива.

4. Сумма перенесенного убытка или непогашенной амортизации, в зависимости от того, что меньше по данным бухгалтерских книг. Однако в убыток не включается амортизация. (если перенесенный убыток или непогашенная амортизация равны нулю, вычет ничего не вычитается.)

5. Сумма отсроченного налога, если такая сумма зачисляется на счет прибылей и убытков

6. Сумма амортизации, дебетованная по счету прибылей и убытков (без учета амортизации при переоценке активов)

3.Что такое MAT Credit?

Допустимый налоговый кредит:

Для экземпляра

ABC Ltd имеет налогооблагаемый доход в соответствии с обычными положениями Закона о подоходном налоге в размере 40 лакхов и балансовую прибыль в размере 75 лакхов за 2019-20 финансовый год.

Сумма налога будет больше из следующих двух:

40,00 000 рупий при 30% плюс 4% = 12,48 000

Налоговые обязательства в соответствии с положениями о ВСУ составляют:

75,00 000 рупий при 18,5% плюс 4% = 14,43 000 рупий

MAT КРЕДИТ:

15 лет оценки

Asst Год	Налог к уплате по MAT	Налог к уплате в соответствии с обычными положениями	Фактическая налоговая задолженность	Доступен налоговый кредит u / s 115JAA	Зачет / корректировка налогового кредита	Всего возможен налоговый кредит
2012-13	8,00,000	5,00 000	8,00,000	3,00,000	–	3,00,000
2013-14	9,00,000	6,50 000	9,00,000	2,50 000	–	5,50 000
2014-15	10,00,000	7,00 000	10,00,000	3,00,000	–	8,50 000
2015-16	7,00 000	10,00,000	7,00 000	–	3,00,000	5,50 000
2016-17	6,00,000	11,00 000	6,00,000	–	5,00 000	50 000

Фактическая сумма налога к уплате: Налог, подлежащий уплате по ВСУ ИЛИ Налог к уплате в соответствии с обычными положениями, больше.
MAT разрешен только в том случае, если налог, подлежащий уплате в соответствии с обычными положениями, превышает сумму налога, подлежащего уплате в соответствии с MAT, а также в пределах разницы между ними.
MAT Доступен в соответствии с разделом 115JAA: Налог, подлежащий уплате в соответствии с MAT — Налог, подлежащий уплате в соответствии с обычными положениями

Часто задаваемые вопросы

Кому применим ВАТ?
MAT применим ко всем компаниям, включая иностранные.
Какая ставка налога по разделу 115JB?
Ставка налога составляет 15% с 2019-20 финансового года i.е. AY 2020-21.
Можно ли перенести налоговый кредит?
Такой налоговый кредит переносится на 15 лет оценки, следующих непосредственно за годом оценки, в котором такой кредит стал допустимым.

Завершите электронную подачу БЕСПЛАТНО с ClearTax

ClearTax упрощает электронную подачу вашего ITR
Электронный архив занимает всего несколько минут
Наши специалисты помогут вам в чате и по электронной почте

Анализ применимости налога на МПТ на поступления капитала

Конституция Индии является отцом всех законов, и право взимать налог вытекает из Конституции.Он наделяет полномочиями взимать различные налоги между Центром и государством. Важное ограничение на это право содержится в статье 265 Конституции, которая гласит, что « Никакие налоги не взимаются и не взимаются, кроме как на основании закона ». Следовательно, каждый взимаемый или собранный налог должен быть подтвержден соответствующим законом.

Когда мы имеем дело с предметом подоходного налога, право взимать и собирать налоги наделено Центром на основании статьи 82 седьмого приложения к Конституции, которая гласит: « Налоги на доход , кроме сельскохозяйственных доходов ». .В соответствии с указанной статьей Парламентом был принят Закон о подоходном налоге 1961 года («Закон»).

Основное положение Закона о взимании платы

В основном разделе о начислении, т.е. в разделе 4 Закона говорится, что подоходный налог взимается за год оценки в соответствии с положениями Закона в отношении общего дохода за предыдущий год каждого лица. Таким образом, согласно разделу 4, налог взимается с общего дохода каждого человека.Кроме того, общий доход определяется в разделе 2 (45) как общая сумма дохода, указанная в статье 5, , рассчитанная в порядке, установленном в этом Законе. Принимая во внимание, что в разделе 5, среди прочего, говорится, что в соответствии с положениями настоящего Закона общий доход за любой предыдущий год лица, являющегося резидентом, включает весь доход из любого источника, полученного или полученного в Индии или не . Наконец, доход , был определен u / s 2 (24) включительно.

Таким образом, налог уплачивается с общего дохода каждого лица за предыдущий год, что в соответствии с разделом 2 (45) означает общую сумму дохода, указанную в разделе 5, и рассчитанную в порядке, установленном в Законе.

Положения раздела 115JB (ранее — 115J и 115JA)

Раздел 115JB Закона, заголовок которого гласит: « Специальное положение об уплате налога определенными компаниями, » предоставляет альтернативный механизм для налоговых компаний, которые фактически получают доход в виде чистой прибыли в соответствии с его бухгалтерскими книгами. счет, но чей налогооблагаемый доход равен нулю или меньше из-за различных выгодных положений Закона.В просторечии это называется минимальным альтернативным налогом («МАТ»). Если следовать формулировкам устава, то можно сделать вывод, что компания должна сначала рассчитать свой общий доход в соответствии с обычными положениями Закона и налог на него, и если налог на такой доход составляет менее 18,5% от бухгалтерской книги прибыль, то балансовая прибыль считается совокупным доходом компании, и с такой балансовой прибыли уплачивается налог в размере 18,5%. Таким образом, раздел 115JB представляет собой фиктивную фикцию, в которой балансовая прибыль рассматривается как общий доход компании.

Если приведенный выше раздел читать в сопоставлении с положениями раздела 5, то можно обнаружить, что раздел 5 открывается фразой « с учетом положений настоящего Закона» , который, среди прочего, включает раздел 115JB и, следовательно, если условия, предписанные для u / s 115JB, выполнены, то балансовая прибыль будет считаться общим доходом, что дает возможность расчету в соответствии с нормальным условием.

Балансовая прибыль для вышеуказанных целей должна быть рассчитана в соответствии с положениями Приложения III к Закону о компаниях 2013 года с использованием тех же учетных политик и стандартов бухгалтерского учета, которые приняты для подготовки отчета о прибылях и убытках, представляемого компании на ее годовом Общем собрании.Кроме того, указанная бухгалтерская прибыль подлежит определенным корректировкам, как предусмотрено в Разъяснении 1 раздела 115JB (2) и подразделе (2A) раздела 115JB.

Налогообложение доходов капитала по нормальным резервам

Верховный суд этой страны неоднократно устанавливал фундаментальный принцип, согласно которому все поступления не могут считаться доходами и, следовательно, не могут облагаться налогом в соответствии с Законом. Только те поступления, которые в просторечии понимаются как доход, могут облагаться налогом в соответствии с Законом.В результате различных проигранных битв правительство сделало шаг в этой области путем введения специальных положений для налоговых поступлений капитала, таких как прирост капитала, выигрыш в лотерее и т. Д. Таким образом, правительство может облагать налогом поступления капитала при условии, что на этот счет включены необходимые положения. в Законе. Высокий суд Бомбея в деле Cadell Weaving Mills Co. Ltd. против CIT [TS-4-HC-2001 (BOM) -O] постановил, что поступления от капитала не облагаются налогом, если это специально не сделано путем включения их в определение дохода. .

Таким образом, поступления капитала не подлежат налогообложению, если в Закон не включены особые положения. Могут ли эти предметы подпадать под действие MAT u / s 115JB?

Могут ли поступления капитала подпадать под действие MAT u / s 115JB?

Все поступления и все расходы должны направляться через счет прибылей и убытков в соответствии с Приложением III Закона о компаниях 2013 года. Соответственно, даже поступления капитала, которые в противном случае не подлежат налогообложению в соответствии с обычными положениями Закона, составляют часть балансовой прибыли. и при отсутствии каких-либо конкретных корректировок в Разъяснении 1 к разделу 115JB (2) они подлежат обложению налогом @ 18.5%. Вышеупомянутый подход поднимает важный вопрос о том, должны ли поступления капитала, которые в противном случае не облагаются налогом, не являются доходом и, следовательно, выходят за пределы юрисдикции правительства, облагаться налогом с помощью альтернативного маршрута, называемого MAT?

Существует несколько аргументов против и в пользу указанного подхода к доходам от капитала, которые анализируются ниже.

Главный аргумент, который можно выдвинуть, заключается в том, является ли налогообложение доходов капитала u / s 115JB конституционно действительным, если сама Конституция разрешает Центру облагать налогом доходы, а не поступления капитала.Даже в Конституции Индии используется термин « налог на доход» , а термин « доход» в нем должен толковаться так же, как тот, который определен в Законе о подоходном налоге, и поэтому налогообложение доходов от капитала недопустимо. даже в режиме ВСУ. Приведенный выше аргумент на первый взгляд кажется привлекательным и приятным, однако он теряется, если взглянуть на некоторые важные суждения. Hon’ble Apex в судебном решении по делу Навинчандры Мафатлала [TS-6-SC-1961-O], за которым последовало решение по делу Бхагвана Даса Джайна [TS-5000-SC-1981-O], постановил, что термин «доход «в соответствии с Конституцией не может пониматься в узком смысле и что его следует толковать как можно более широко, даже шире, чем определение термина« доход », данное в Законе о подоходном налоге.В вышеупомянутых постановлениях Суд подтвердил право правительства облагать налогом доходы от капитала, не являющиеся доходом. Таким образом, становится ясно, что правительство может облагать налогом любую квитанцию в соответствии с Конституцией, однако упомянутое право не является нерегулируемым, поскольку оно должно проходить через оковы, поставленные статьей 265 соответствующего закона.

Логически расширяя вышеприведенный аргумент, после признания того факта, что правительство может законно облагать налогом доходы капитала в соответствии с Конституцией, следующий аргумент, который возникает, заключается в том, может ли правительство в соответствии с Законом о подоходном налоге, который является единственным законом облагать налогом доход, Получение налогового капитала без какого-либо специального положения о налогообложении по обычному механизму? У этого аргумента есть два аспекта.Во-первых, секция основной зарядки т.е. секция 4r.w.s. 2 (24) предусматривает взимание налога только в отношении доходов объекта оценки. Если предмет не считается доходом лица, так как он представляет собой доход от капитала, он не подлежит налогообложению в соответствии с настоящим Законом. Как обсуждалось ранее, получение капитала может облагаться налогом только в том случае, если оно специально включено в определение дохода. Поскольку поступления капитала не включены в определение дохода, они не могут облагаться налогом в соответствии с обычным положением.Таким образом, положение MAT может иметь преимущественную силу перед положением раздела основной зарядки 4 r.w.s. 2 (24) (т. Е. Определение термина «доход») и налоговых доходов от капитала, особенно если то же самое разработано только в качестве альтернативного механизма налогообложения прибыльных компаний, которые в противном случае не подлежат налогообложению. Даже если мы взглянем на цель введения раздела 115J (предшественника раздела 115JB), Циркуляр № 495 от 22.09.1987, параграф 36 гласит, что в силу различных налоговых льгот и льгот некоторые компании, получающие огромные прибыли и также объявляющие значительные дивиденды, управляют своими делами таким образом, чтобы избежать уплаты подоходного налога и ограничить такие лазейки, раздел 115J был введен.Таким образом, никогда не было намерения облагать налогом то, что иначе не облагалось бы налогом.

Единственным пробелом в этом аргументе является тот факт, что, как казалось, обоснование МАТ отличается, однако формулировки закона могут аннулировать этот аргумент. Раздел 115JB рассматривает балансовую прибыль как общий доход компании. Таким образом, существует фиктивная фикция, в которой определенная статья рассматривается как общий доход, и поэтому правительство может утверждать, что из-за фикции нет необходимости придерживаться определения термина « доход » в том виде, в каком он был дан. в разделе 2 (24).Кроме того, несколько судов постановили, что положения о ВСУ сами по себе являются отдельным кодексом, и поэтому нельзя толковать термин балансовая прибыль в соответствии с определением термина «доход». Однако затем следует задуматься о том, как интерпретировать выдумку, введенную правительством. Можно ли расширить толкование предполагаемого вымысла до такой степени, чтобы оно перекрыло основной раздел Закона о взимании платы и объект, стоящий за добавлением такой условной вымысла?

Второй аспект аргумента; можно ли считать балансовую прибыль как таковую совокупным доходом без включения ее в определение термина «доход» u / s 2 (24).Этот аргумент ставит под угрозу всю концепцию ВСУ. Указанный аргумент никогда ранее не проверялся. Хотя существуют судебные решения, которые подтверждают конституционную силу статьи 115J (предшествующей статьи 115JB), то же самое было подтверждено по некоторым другим основаниям и причинам. Если положение раздела 115JB считает, что балансовая прибыль, рассчитанная в порядке, изложенном в следующей части этого раздела, является общим доходом, то, по крайней мере, определение термина «доход» должно быть изменено, чтобы включить то же самое.Без такой поправки законодательный орган не имеет права облагать налогом бухгалтерскую прибыль как общий доход, особенно когда раздел 115JB имеет характер раздела о начислении сборов, а не просто положения о механизме. Даже если это рассматривается как простое предоставление оборудования, то оно не может превышать положение о начислении платы и получение налогового капитала, которые не считаются доходом u / s 2 (24) [Cadell Weaving Mills Co. Ltd. против CIT (см. Выше)]. Раздел 115JB взимает плату за то, что не упоминается в определении термина «доход».Если то же самое допустимо, правительство может ввести столько альтернативных кодов для статей налогообложения без их составления, как доход u / s 2 (24), что тогда поставит под угрозу всю концепцию дохода по сравнению с получением капитала. Однако этот аргумент может быть аннулирован Правительством, просто изменив определение термина «доход u / s 2» (24), включив в него балансовую прибыль.

Третий аргумент основан на пункте (ii) Пояснения (1) к разделу 115JB, который предусматривает корректировку балансовой прибыли компании.Указанный пункт требует, чтобы компания исключила те доходы, которые не составляют часть общего дохода u / s 10, 11 и 12, за исключением 10 (38). Таким образом, те статьи дохода, которые не облагаются налогом u / s 10, специально исключаются из балансовой прибыли. Если это так, то в первую очередь следует исключить те статьи доходов, которые вообще не являются доходом. Поскольку поступления капитала не считаются доходом, они не упоминаются в разделе 10, в связи с чем исключение, предусмотренное в пункте (ii), не применяется.

В этом контексте целесообразно обсудить важное решение Верховного суда благородства по делу Apollo Tyres Ltd. [TS-3-SC-2002-O], в котором Суд постановил, что

‘ оценщик при расчете дохода в соответствии с разделом 115-J имеет право только проверять, сертифицированы ли бухгалтерские книги властями в соответствии с Законом о компаниях как надлежащим образом веденные в соответствии с Законом о компаниях. После этого эксперт по оценке имеет ограниченные полномочия по увеличению и уменьшению расходов, как это предусмотрено в Разъяснении к указанному разделу.Иными словами, эксперт по оценке не имеет полномочий проверять чистую прибыль, указанную в отчете о прибылях и убытках, за исключением случаев, предусмотренных в Разъяснении к Разделу 115-J ’

Таким образом, Суд постановил, что за исключением корректировок, указанных в Разъяснении, балансовая прибыль не может быть затронута. Вышеупомянутое решение было принято тем же судом в деле HCL Comnet Systems and Services Ltd. [TS-53-SC-2008-O] и несколькими другими судебными органами.

Вышеупомянутый вывод суда является серьезным препятствием в иске компании-объекта оценки о том, что при расчете ВСУ необходимо уменьшить выручку от капитала, включенную в балансовую прибыль. Однако вышеуказанное судебное решение следует рассматривать в контексте, в котором оно было вынесено. Он рассматривал вопрос о том, может ли АО изменить балансовую прибыль, полученную из бухгалтерских книг компании, подготовленных в соответствии с положениями Закона о компаниях. В нем никогда не рассматривался вопрос о том, могут ли капитальные поступления сами по себе облагаться налогом в соответствии с режимом ВСУ, особенно когда они не облагаются налогом в соответствии с обычным положением.

Чтобы смягчить себя, многие оцениваемые принимают отклонение, не направляя поступление капитала через счет прибылей и убытков и напрямую переводя его в какой-либо резерв, например, в резервы капитала и т. Д., Тем самым уменьшая балансовую прибыль до самого порогового значения. Действительность вышеуказанного режима в контексте подготовки бухгалтерских книг в соответствии с Законом о компаниях может быть сомнительной. Высокий суд Hon’ble Bombay по делу Veekaylal Investment Co. P. Ltd. [TS-12-HC-2001 (BOM) -O] постановил, что прямой перевод объекта на счет резерва капитала не будет соответствовать требования Закона о компаниях, и, следовательно, АО имеет право рассчитывать балансовую прибыль в соответствии с Законом о компаниях.Однако указанное решение было вынесено до решения Верховного суда Hon’ble по делу Apollo Tyres и HCL Conmet и, следовательно, в настоящее время не имеет обязательной силы. Фактически, последующие решения Высокого суда Бомбея отклоняются от соотношения, установленного в указанном решении. Таким образом, устоявшаяся позиция заключается в том, что такие поступления капитала, не являющиеся частью счета прибылей и убытков, не могут облагаться налогом путем включения их в балансовую прибыль. Недавно Высокий суд Достопочтенного штата Карнатака в деле Sri Hariram Hotels (P.) Ltd. [TS-5584-HC-2015 (KARNATAKA) -O] постановил, что даже если обработка не соответствует положениям Закона о компаниях и соответствующего стандарта бухгалтерского учета, а аудитор квалифицировал счета, тем не менее, если счета утверждены Правлением и поданы в ROC, тогда АО не может работать с такой балансовой прибылью, за исключением случаев, предусмотренных Разъяснением 1 к разделу 115JB (2). Это до сих пор кажется наиболее безопасным способом избежать налогообложения доходов капитала в соответствии с режимом ВСУ.

Решения, относящиеся к разногласиям

Противоречие, затронутое в данной статье, стало предметом споров на некоторых форумах. Давайте разберемся в соотношении, устанавливаемом различными форумами.

Первое и главное решение в этом контексте — это решение Специальной коллегии ITAT по делу Rain Commodities Ltd [TS-5941-ITAT-2010 (HYDERABAD) -O]. В данном случае суд интересовался вопросом о том, облагается ли налогом прирост капитала, возникающий в результате передачи, которая не рассматривается как передача u / s 47 (iv) (передача активов дочерней компании), по u / s 115JB, или быть исключенным при расчете книжной прибыли? Суд в этом деле постановил, что балансовая прибыль, полученная по счетам, подготовленным в соответствии с положениями Закона о компаниях и утвержденным Советом директоров, должна быть рассмотрена, и могут быть внесены только корректировки, указанные в Разъяснении 1.Таким образом, они считают, что никакие другие регулировки не могут быть выполнены, кроме тех, которые специально перечислены в Пояснении 1 к разделу 115JB (2). Что касается прироста капитала, Трибунал постановил, что нет никакого освобождения, а только отсрочка уплаты налога и специально для налоговых компаний, имеющих значительную балансовую прибыль, но очень скудную налогооблагаемую прибыль в силу различных предоставленных льгот, был введен раздел 115JB. Хотя соотношение судебного решения может препятствовать иску оцениваемой компании в том, что касается исключения поступлений капитала из балансовой прибыли, тем не менее, судебное решение может быть выделено на том единственном основании, что оно никогда не касалось случая получение капитала, которое само по себе не рассматривается как доход и, следовательно, не подлежит налогообложению согласно самому Закону; Напротив, в нем рассматривался случай дохода, который освобожден от налога на основании специального положения статьи 47.

Удивительно, но при существенном отклонении от вышеуказанного соотношения и при рассмотрении аналогичных споров, Hon’ble Mumbai ITAT в случае с Shivalik Ventures P. Ltd. [TS-5900-ITAT-2015 (MUMBAI) -O] признал что, когда в Примечаниях к счету, приложенных к отчету о прибылях и убытках, делается упоминание о каком-либо элементе, то же самое должно быть скорректировано за счет прибыли книги, даже если в Разъяснении к разделу 115JB (2) нет такого конкретного требования, как Примечания к счета составляют неотъемлемую часть Окончательных счетов.Важно отметить, что ITAT также выделил вышеупомянутое решение на том основании, что рассматриваемая транзакция приводит к получению капитала, а не дохода, который не облагается налогом u / s 4 r.w.s 2 (24). Ссылаясь на пункт (ii) Разъяснения к разделу 115JB (2), Суд постановил, что если логика указанного пункта будет расширена, то получится пункт получения, который вообще не подпадает под определение «доход» и, следовательно, , выходит за рамки положений о расчетах Закона о подоходном налоге, не может также быть включен в «бухгалтерскую прибыль» по статье 115JB Закона.

В случае Shree Cements Ltd. [TS-5866-ITAT-2011 (Джайпур) -O], Судебная палата ITAT в Достопочтенном Джайпуре рассматривала вопрос о том, может ли полученная субсидия, которая, по общему признанию, была капитальной по своей природе, подлежать в МАТ. ITAT постановил, что за введением раздела 115JB никогда не было никакого намерения облагать налогом то, что вообще не подлежит налогообложению. Они также приняли во внимание тот факт, что в отношении предыдущего года Высокий суд Достопочтенного Раджастана не принял к рассмотрению существенный вопрос. закона в этом отношении.Кроме того, чтобы принять во внимание решение суда Hon’ble Apex по делу о покрышках Apollo, Трибунал постановил, что квитанция на капитал (субсидия), которая не является ни прибылью, ни доходом и не содержит никаких элементов в, не может быть частью «прибыли» согласно отчету о прибылях и убытках, подготовленному в соответствии с Частью II Приложения VI к Закону о компаниях. Они считают, что в пункте 2 (а) Части II четко прописано, что прибыль и убыток должны быть составлены таким образом, чтобы ясно раскрывать результат работы компании в течение периода, охватываемого счетами, и, поскольку субсидия никогда не может быть предоставлена. дохода, их следует исключить из балансовой прибыли.Эта часть решения может быть неприемлемой для всех, учитывая тот факт, что именно Приложение VI требует, чтобы каждая статья поступления и каждая статья затрат направлялись через счет прибылей и убытков, включая любые поступления капитала. Кроме того, как только Apex Court постановит, что бухгалтерская прибыль, полученная из счетов, заверенных аудитором и принятая Советом, не может быть затронута, не возникает вопроса о внесении изменений в бухгалтерскую прибыль по любой причине, кроме корректировок, предусмотренных в Законе.

В соответствии с вышеупомянутым решением ITAT судебная коллегия ITAT в Лакхнау в случае M / s LH Sugar Factory Ltd. [TS-7236-ITAT-2016 (Lucknow) -O] считала, что сумма, полученная от продажи квот на выбросы углерода, является капиталом. квитанции и что то же самое следует исключить при расчете балансовой прибыли.

Аналогичным образом Трибунал Калькутты по делу M / s Binani Industries Ltd. [TS-5363-ITAT-2016 (KOLKATA) -O], опираясь на вышеупомянутые решения, постановил, что поступления капитала являются конфискованными варрантами на акции, которые не подлежат уплате налог в соответствии с обычными положениями Закона, не может облагаться налогом u / s 115JB.

Совсем недавно появилось три новых судебных решения, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу.

Первый случай — M / s. JSW Steel Limited против ACIT [TS-5655-ITAT-2017 (Mumbai) -O], в котором ITAT Мумбаи рассматривал аналогичную проблему. В данном случае вопрос заключался в том, был ли отказ от ссуды, который, по общему признанию, использовался для капитальных целей, был капитальным по своей природе и, следовательно, не подлежал налогообложению, и если это было так, то должен ли упомянутый отказ, хотя и кредит на счет прибылей и убытков, быть исключен из бухгалтерская прибыль для целей ВСУ.ITAT сначала постановил, что отказ от кредита является капитальным по своей природе. После постановления, что отказ от ссуды является капитальным по своей природе, он постановил, что такой отказ также не может быть предметом ВСУ. Таким образом, ITAT сделал ряд важных выводов о том, что законодательный орган никогда не планировал, чтобы любые поступления, которые не облагались налогом как таковые в рамках положения о подоходном налоге, могли облагаться налогом как балансовая прибыль или в соответствии с любыми другими положениями закона.

Следующее решение вынесено судебной коллегией ITAT в Калькутте по делу DCIT vs.РС. McNally Bharat Engineering Co.Ltd. [TS-5601-ITAT-2017 (Калькутта) -O]. В этом случае ITAT постановил, что удерживаемые деньги в размере рупий. 28 крор, которые были зачислены на счет прибылей и убытков, на который ассессируемый не имел права, не могли облагаться налогом u / s 115JB, и при этом он опирался на решение координационной палаты ITAT в случае Binani Industries (см. Выше). .

Последнее решение вынесено судом ITAT в Мумбаи по делу Goldberg Finance (P.) Ltd. против ACIT [TS-5408-ITAT-2017 (MUMBAI) -O].В этом случае ITAT рассматривал вопрос о том, может ли доля дохода от AOP, участником которого является оцениваемый объект, быть оценена u / s 115JB, если она не подлежит налогообложению в соответствии с разделами 67A, 86. и 167B Закона. В то время как поправка на этот счет была внесена в Закон Законом о финансах 2015 года, в соответствии с которой пункт (ii) (c) был вставлен w.e.f. 01.04.2016, который предусматривает, что сумма дохода, являющаяся долей оцениваемого в доходе АОП, с которого не подлежит уплате подоходный налог в соответствии с положениями раздела 85, и любая такая сумма зачисляется на счет прибылей и убытков, эта сумма должна быть уменьшена при вычислении книжная прибыль.ITAT постановил, что указанная поправка носит исправительный характер и поэтому должна применяться ретроспективно. Соответственно, он постановил, что доля дохода от АОП должна быть исключена при расчете балансовой прибыли u / s 115JB. Однако, принимая такое решение, он также постановил, что «также никогда не было целью раздела 115JB облагать налогом любые доходы или поступления, которые в противном случае не подлежат налогообложению в соответствии с Законом» .

Есть несколько судебных решений, которые были поддержаны и против оцениваемого. Работа с одним, описанным в [TS-6095-ITAT-2015 (BANGALORE) -O], в случае B & B Infotech Ltd.Судебная коллегия ITAT в Бангалоре постановила, что отказ от основной суммы ссуды, которая была правильно направлена через счет прибылей и убытков, даже если он упоминается в примечаниях к счетам, не может быть исключен, поскольку такого положения нет в Разъяснении 1 к разделу 115JB (2 ).

В заключение, суждения есть с обеих сторон. В последнее время тенденция показывает, оценивает дружественную интерпретацию. Кроме того, логика гласит, что поступления от капитала не могут облагаться налогом в соответствии с режимом ВСУ. Однако это напоминает мне слова Роулатта Дж.в Синдикате Кейп-Бренди против IRC (1921) 1 КБ 64 (КБ)

«…… в Законе о налогообложении нужно смотреть только на то, что ясно сказано. Здесь нет места для каких-либо намерений. Нет справедливости в отношении налога. Нет презумпции относительно налога. Ничего следует читать, ничего не должно подразумеваться. Можно только честно взглянуть на используемый язык ».

Положения MAT u / s 115JB — Исчерпывающий обзор основных и недавних судебных решений

-ст.№	Прецедентное право	Заключение в Постановлении
I. Учет различных статей, списанных / начисленных на счет прибылей и убытков
1	[TS-5601-ITAT-2017 (Калькутта) -O] Удержания	Удерживаемые деньги не являются частью «балансовой прибыли», несмотря на зачисление на счет прибылей и убытков — Калькутта ITAT исключает удержанные деньги из балансовой прибыли для целей расчета MAT u / s 115JB в случае ассессируемого лица (участвующего в выполнении контрактов «под ключ») за 2006-07 гг. … подробнее
2	[TS-5655-ITAT-2017 (Мумбаи) -O] Отказ от кредита	Отказ от ссуды зачисляется в P&L как «исключительная статья», а не «балансовая прибыль» согласно правилам MAT — Mumbai ITAT, что отказ от ссуды Rs.314 кр. заемные средства для приобретения основных средств, находящиеся на счете капитала, должны быть уменьшены при расчете балансовой прибыли для целей расчета MAT u / s 115JB за 2004-05 гг.… подробнее
3	[TS-5453-ITAT-2017 (KOLKATA) -O] Акцизный сбор и субсидия на проценты	Субсидии по акцизам и процентам, предназначенные для достижения общественных целей, не могут быть истолкованы как производственные или производственные стимулы для выгоды только оцениваемых, следовательно, не могут рассматриваться как доход для расчета балансовой прибыли u / s.115JB — правила ITAT в пользу ассесси; Постановляет, что стимулы, полученные оценкой, такие как субсидия по акцизному налогу и субсидия по процентам, зачисляемая на счет прибылей и убытков, не являются доходом и должны быть исключены при расчете балансовой прибыли …
4	[TS-5267-ITAT-2017 (DELHI) -O] Резерв выравнивания арендной платы	AS-19 не применяется к аренде недвижимого имущества; Резерв выравнивания арендной платы, созданный для оплаты арендной платы за арендуемые помещения, списывается со счета прибылей и убытков, который должен быть добавлен обратно при расчете балансовой прибыли ед / с.115JB — ITAT отклоняет апелляцию оцениваемой… подробнее
5	[TS-5363-ITAT-2016 (KOLKATA) -O] Конфискация варрантов на акции	P&L аккредитив для конфискации варрантов на акции, квитанция о капитале, не подпадающая под действие ВСУ — Калькутта ITAT отклоняет апелляцию налоговой службы; Отмечая, что assessee должным образом раскрыли факт конфискации в примечаниях к счетам, полагает, что корректировка балансовой прибыли u / s 115JB также должна быть сделана в отношении раскрытия информации в примечаниях к счетам, составляющим часть счета прибылей и убытков assessee… подробнее
6	[TS-5133-HC-2016 (CALCUTTA) -O] Убыток от передачи инвестиционного подразделения	Убыток капитала из-за передачи инвестиционного раздела не подлежит добавлению для расчета балансовой прибыли п / с.115JB — ХК отклоняет апелляцию налоговой инспекции; Следует отметить, что система бухгалтерского учета, которой придерживается оцениваемый, соответствует AS-13, выпущенному ICAI, который предусматривает признание прибыли или убытка, возникающих в результате инвестиций в отчет о прибылях и убытках, а также в соответствии с пунктом 2 (b) Часть II Приложения VI к Закону о компаниях, 1956 г.… подробнее
7	[TS-5408-ITAT-2017 (ВАМБАЙ) -O] Участие в прибыли АОП	Мумбаи ITAT предоставляет ретроспективное возмещение в связи с поправкой 2015 года, за исключением доли прибыли АОП из MAT — правила ITAT в пользу оцениваемой компании удерживают долю дохода оцениваемого от ассоциации лиц (АОП), хотя и зачисляются на счет прибылей и убытков (‘P&L a / c ‘), должны быть уменьшены при расчете балансовой прибыли для целей расчета MAT u / s 115JB за AY 2009-10… подробнее
8	[TS-5721-HC-2017 (Гуджарат) -O] резерв по безнадежным и сомнительным долгам	Более крупная скамья: не содержит корректировок MAT для резерва по безнадежным долгам, уменьшенного за счет дебиторов в балансе — более крупные правила скамьи штата Гуджарат, которые предусматривают безнадежные и сомнительные долги (PBDD), когда они списываются на счет прибылей и убытков и в то же время аннулируются со счета путем уменьшения «соответствующей суммы займов и авансов на стороне активов баланса» составляет списание и, следовательно, не попадает под действие пункта (i) пояснения к разд.115JB (2) … подробнее
II. Применимость ВСУ к компаниям, подпадающим под действие специальных законов
8	[TS-6465-ITAT-2015 (Дели) -O] Применимость МАТ к энергогенерирующим компаниям	MAT неприменим к энергогенерирующим компаниям — ITAT отрицает применимость MAT к энергетической компании.(«Assessee») за период с 2005-06 по 2008-09 гг., Регулируется специальным законом, то есть Законом об электроэнергии; Правила, согласно которым положение MAT u / s 115JB применимо только к компаниям, которые по закону обязаны составлять свою отчетность в соответствии с частями-II и III Приложения-VI Закона о компаниях… читать дальше
III. Обработка исключений и исключений для целей расчета MAT, м / с. 115JB
9	[TS-5900-ITAT-2015 (ВАМБАЙ) -O] Квитанция без налогообложения	Примечания к счетам, имеющие решающее значение для расчета балансовой прибыли; Не облагаемое налогом получение должно быть исключено — Прибыль, возникающая от передачи земли оцениваемой дочерней компании, в силу освобождения от налогообложения u / s 47 (iv) для целей определения основных средств, также имеет право на исключение из расчета балансовой прибыли u / s 115JB… подробнее
10	[TS-6350-HC-2016 (MADRAS) -O] Разгрузка н / с 54EC	Рельеф у / с.54EC доступен для налогоплательщика, подлежащего налогообложению u / s. 115JB — правила HC в пользу ассесси; Постановляет, что «скорректированная бухгалтерская прибыль в дальнейшем будет иметь право на льготы, изложенные в других положениях Закона, и простой текст Раздела 115 JB, таким образом, допускает предоставление компенсации в соответствии с разделом 54EC при оценке в соответствии с ним»… подробнее
IV. Раздел 14A запрещает чтение с Правилом 8D при расчете дохода в соответствии с положениями MAT
11	[TS-35-ITAT-2015 (BANG) -O] Запрещение u / s 14A	ITAT одобряет использование правила 8D для количественной оценки отказов при расчете прибылей MAT — ITAT принимает импорт норм Правила 8D для определения «расходов, связанных с доходом, освобожденным от налогообложения» в соответствии с пояснением 1 (f) к разделу 115JB, при расчете бухгалтерской прибыли для MAT… читать более
В.Доступность иностранного налогового кредита на покрытие обязательств по выплате ВСУ
12	[TS-5432-ITAT-2015 (БАНГАЛОР) -O] Доступность иностранного налогового кредита u / s 90	Иностранный налоговый кредит u / s 90, доступный для погашения обязательств по ВСУ; Последовало решение L&T — ITAT предоставляет льготу u / s 90 для налогов, уплачиваемых assessee в другой стране, при расчете налоговых обязательств в соответствии с положениями MAT u / s 115JB… подробнее
VI.Пособие по стоимости индексации для расчета дохода н / с. 115JB
13	[TS-7140-ITAT-2016 (БАНГАЛОР) -O] Выгода от индексации стоимости приобретения	Пособие по индексации стоимости приобретения должно быть предоставлено оцениваемому при вычислении долгосрочного прироста капитала для целей раздела 115JB Закона — Бангалор ITAT разрешает апелляцию assessee (государственное предприятие) на 2008-09 гг., Считает, что долгосрочный период прирост капитала (LTCG), полученный за счет снижения индексированной стоимости приобретения от выручки от продажи актива, который следует учитывать при расчете обязательства по MAT u / s 115JB… подробнее
VII. Порядок урегулирования убытков по схеме BIFR
14	[TS-5854-ITAT-2016 (AHMEDABAD) -O] Корректировка убытков по схеме BIFR	Корректировка убытков по схеме BIFR не может повлиять на расчет Sec 115JB, допустимо снижение непогашенной амортизации — Ахмедабад ITAT разрешает оценку иска о сокращении накопленной непогашенной амортизации предыдущих лет при расчете балансовой прибыли u / s 115JB; Отмечает, что кредитный баланс на различных счетах, таких как — счет премиальных ценных бумаг, счет уменьшения капитала и т. Д.был переведен на «счет схемы реабилитации» и использовался для зачета дебетового остатка на счете прибылей и убытков… подробнее
VIII. Конституционная сила пункта (i) Разъяснения 1 к Разделу 115JB (2) Закона о подоходном налоге
15	[TS-5307-HC-2017 (Калькутта) -O] Конституционная сила Разъяснения 1 (i) к s.115JB (2)	Calcutta HC подтверждает конституционную юридическую силу пункта (i) Разъяснения 1 к разделу 115JB (2) Закона о подоходном налоге 1961 года, как добавлено Законом о финансах (№ 2) 2009 года с ретроспективным действием с 1 апреля 2001 года. — HC отклоняет приказ заявителя, оспаривая ретроспективное действие этого пункта, который предусматривает, что для получения балансовой прибыли u / s.115JB чистая прибыль на счете прибылей и убытков должна быть увеличена на сумму или суммы, отложенные в качестве резерва на уменьшение стоимости любой актив… подробнее

Раздел 115JB Изменить и уточнить налогообложение отказа от основной суммы банками / NBFC

Раздел 115JB — Требуются поправки и разъяснения в отношении налогообложения отказа от основной суммы банками / NBFC

ИСТОРИЯ

В настоящее время повышенное внимание уделяется урегулированию крупных неплатежей, с которыми сталкивается банковский сектор.Правительство и RBI энергично проводят ряд мер по сокращению NPA с помощью различных схем реструктуризации долга. Также принимаются крайние меры по возбуждению производства по делу о несостоятельности в отношении крупных заемщиков в соответствии с недавно принятым Кодексом о несостоятельности и банкротстве 2016 года. Закон 1985 года о больных промышленных компаниях (особые положения) (в отношении которого предоставляются необходимые льготы в соответствии с действующим разделом 115JB) отменяется в декабре 2016 года.

Результат компромисса или мер по реструктуризации долга может привести к ситуации, когда кредиторы могут отказаться от значительной части долга компании-заемщика.Следовательно, компании-заемщики могут списать такие обязательства в своих бухгалтерских книгах путем кредита на отчет о прибылях и убытках в соответствии с применимыми Принципами бухгалтерского учета.

Выпуски

Отказ от кредита (который может включать непогашенную основную сумму и проценты) вряд ли окажет неблагоприятное воздействие на компании при обычном исчислении налогов с учетом следующего: —

и. Отказ от невыплаченных процентов, который не был разрешен как вычет ввиду ограничения раздела 43B (который разрешает вычет только при фактической оплате), не подлежит налогообложению по u / s 41 (1).Сюда входят проценты, которые капитализируются в стоимости активов, как того требует оговорка к разделу 36 (1) (iii), читаемому с ICDS IX и / или AS16 ICAI. Раздел 41 (1), являющийся положением о возврате налога, охватывает только те предметы, которые ранее были разрешены в качестве вычета при обычном исчислении налога.

ii. Отказ от основной суммы ссуды, которая была использована на капитальные цели, согласно преобладающей судебной точке зрения, не подлежит налогообложению как «доход» при обычном исчислении. Он не облагается налогом по u / s 41 (1), поскольку в прошлом заем не разрешался в качестве вычета.Отказ представляет собой квитанцию о капитале, которая выходит за рамки положений о взимании сборов в разделах 4 и 5 Закона о подоходном налоге 1961 года. Однако при отказе от основной суммы ссуды, используемой для целей оборотного капитала, налогоплательщики сталкиваются с трудностями ввиду судебные решения, согласно которым такой отказ подлежит налогообложению как доход от предпринимательской деятельности

В связи с отказом от ссуды и процентов, которые будут зачислены на счет прибылей и убытков, компании-заемщики
должны будут учитывать положения раздела 115JB о минимальном альтернативном налоге, который направлен на взимание минимального налога @ 18.5% от «балансовой прибыли». «Балансовая прибыль» рассчитывается путем принятия чистой прибыли в соответствии с отчетом о прибылях и убытках A / c и ее корректировок в сторону увеличения и уменьшения, предписанных в разделе 115JB.

В той степени, в которой отказ от непогашенных процентов, которые были списаны на прибыль или убыток в предыдущие годы, включается в «балансовую прибыль» текущего года и облагается налогом по ВСУ, было бы справедливо рассматривать эту сумму как доход, идентичный налогообложению в соответствии с обычными правилами. вычисление u / s 41 (1).

Согласно положениям ВСУ, налогообложение основной суммы отказа от кредита, используемой для целей капитала, и / или процентов, которые были капитализированы в стоимость активов в соответствии с AS 16 путем включения их в «балансовую прибыль», создает обременительное бремя для компаний-заемщиков по следующим причинам:

и.Хорошо известно, что отказ от указанных сумм не подлежит налогообложению при обычном исчислении. Это приводит к несоответствию между обычными вычислениями и MAT, основанными на «балансовой прибыли».

ii. Суммы отказа от прав, вероятно, будут значительными, что приведет к огромным обязательствам по выплате ВСУ при эффективной ставке ВСУ 18,5% для освобожденных сумм.

iii. Исключение, предусмотренное при расчете MAT для прибыли больных промышленных компаний до тех пор, пока чистая стоимость таких компаний не станет нулевой или станет положительной, не действует, поскольку Закон 1985 года о больных промышленных компаниях (особые положения) отменен, и все такие компании теперь должны будут подавать заявки. в соответствии с Кодексом о несостоятельности и банкротстве.Кроме того, даже в соответствии с существующим положением, исключение не применяется, если отказ предоставляется, когда чистая стоимость компании является положительной.

iv. Положения о зачете перенесенного балансового убытка / непогашенной амортизации при расчете ВСУ очень ограничительны. Возможен зачет для меньшего из двух чисел, и зачет невозможен, если одно из двух чисел — NIL. Следовательно, компания не может эффективно покрыть прошлые балансовые убытки при расчете ВСУ.

v. Компания, которая уже переживает большие долги и убытки и пытается возместить убытки с помощью схемы реструктуризации долга, столкнется с существенным бременем денежных потоков из-за обязательств по ВСУ, при этом неизвестно, сможет ли она использовать кредит ВСУ в следующие 15 лет .Компании, ликвидируемые в результате производства по делу о несостоятельности, никогда не смогут использовать кредит MAT.

vi. Банкиры также будут неохотно отказываться от своего обеспеченного долга, если поймут, что значительная часть долга, списанная в интересах возрождения компании, будет заблокирована в платежах по ВСУ. Кроме того, также несправедливо облагать налогом основную сумму отказа от кредита в соответствии с условиями MAT по следующим причинам: —

и. MAT был введен для того, чтобы компании, которые декларировали высокую прибыль и выплачивали дивиденды акционерам, но платили очень небольшие или низкие налоги, используя различные налоговые льготы, платили минимальную сумму налога.

ii. Это альтернативная основа налогообложения вместо обычного расчета. MAT не может выходить за рамки положений разделов 4 и 5 о взимании платы и стремиться взимать налог с доходов от капитала, которые не подлежат налогообложению при обычном исчислении. Хорошо известно, что каждый чек не является доходом.

iii. Основная сумма отказа от ссуды как поступления капитала стоит на иной основе по сравнению с другими поступлениями капитала, такими как освобожденный от налогообложения прирост капитала, который, за исключением особого исключения при обычном расчете, в остальном попадает в сферу определения «дохода» и положений раздела о начислении платы. 4 и 5.

iv. Несправедливо освобождать от налогообложения доходы, такие как дивиденды от компаний или паевых инвестиционных фондов, но облагать налогом
капитальных поступлений в виде отказа от кредита по ВСУ.

К сожалению, этот вопрос является весьма спорным, и существуют противоречивые судебные прецеденты — одни в пользу налогоплательщиков, а другие — в пользу налогового органа. Правительство очень заинтересовано в реализации Кодекса несостоятельности и банкротства для сокращения NPA и оказания поддержки компаниям в восстановлении / реструктуризации их деятельности наилучшим образом.Для достижения этой цели предлагается внести необходимые поправки в раздел 115JB Закона о подоходном налоге, чтобы привести их в соответствие с целью правительства по надлежащему применению Кодекса IBC.

Предложение

С учетом вышеизложенного предлагается:

1. (i) В положения раздела 115JB Закона о подоходном налоге 1961 года могут быть внесены соответствующие поправки, предусматривающие конкретное исключение для:

a) основная сумма отказа от кредита, отраженная в отчете о прибылях и убытках, и

b) отказ от процентов, зачисленный в отчет о прибылях и убытках в той степени, в которой он не был списан в отчете о прибылях и убытках в предыдущие годы, если отказ предоставляется банками или государственными финансовыми учреждениями или NBFC в соответствии с любой схемой, созданной в рамках RBI руководящие принципы или процедуры в соответствии с Кодексом о несостоятельности и банкротстве 2016 года.

(ii) Существующие положения, которые предусматривают уменьшение убытка или амортизации для целей расчета балансовой прибыли, могут быть изменены, чтобы удалить условие амортизации и, таким образом, все непогашенные убытки (включая непогашенную амортизацию) по бухгалтерским книгам. должно быть разрешено уменьшение для целей расчета балансовой прибыли.

2. Существуют споры о налогообложении отказа от основной суммы в отношении кредитов на пополнение оборотного капитала от банков / NBFC.Как пояснялось, отказ от основной суммы в Плане санации в соответствии с Кодексом о несостоятельности и банкротстве поможет оживить компанию. Принципиально нет разницы между ссудой, используемой для приобретения основных средств, или для пополнения оборотного капитала. Привлеченная ссуда не разрешается в качестве бизнес-вычета для применения статьи 41 (1) об отказе от прав. Кроме того, отказ от кредита не может рассматриваться как необходимое условие для ведения бизнеса. 28 (iv) который может применяться только к льготам, полученным в ходе обычной деятельности (например, халява или подарки). Следовательно, необходимо пояснить, что любой отказ банков / NBFC от основной суммы не будет облагаться налогом в соответствии с обычными положениями Закона.

Источник — Предварительный бюджетный меморандум ИПБИ – 2018 (прямые налоги и международные налоги)

Каков минимальный альтернативный налог, Новости MAT, Новости бюджета на 2020 год, Расчет MAT

Компании могут снизить свои налоговые обязательства с помощью различных положений Закона о подоходном налоге, таких как освобождения, вычеты, амортизация и т. Д. Были случаи, когда некоторым компаниям даже удавалось показать нулевой налогооблагаемый доход, несмотря на получение значительной прибыли и выплату дивидендов, спасибо к различным налоговым льготам и льготам.Налоговое положение, известное как минимальный альтернативный налог (MAT), было создано для того, чтобы эти «компании с нулевым налогом» попали в сферу действия налога на прибыль и заставили их платить минимальную сумму налога в пользу правительства.

Чтобы улучшить подотчетность и гарантировать, что ни одна компания не уклоняется от уплаты налогов, правительство Индии в 1988 году разработало концепцию ВСУ, которая облегчает налогообложение компаний с нулевым налогом. Введенный Законом о финансах 1987 года, МАТ вступил в силу с оценочного года 1988-89.Согласно MAT, такие компании обязаны платить государству, считая определенный процент своей балансовой прибыли налогооблагаемым доходом.

Как рассчитывается МАТ?

Минимальный альтернативный налог применяется, когда обнаруживается, что налогооблагаемый доход, рассчитанный в соответствии с положениями Закона о I-T, составляет менее 15,5% (плюс надбавка и налог, если применимо) от балансовой прибыли в соответствии с Законом о компаниях 2013 года.

Например, компания с балансовой прибылью в размере 100 крор должна платить минимальный налог в размере 15 крор (при условии, что ставка MAT составляет 15%). Если его обычное налоговое обязательство после требования о вычетах составляет 10 крор рупий (меньше, чем МАТ), необходимо выплатить оставшиеся 5 крор рупий в качестве ВСУ и использовать кредит МАТ, эквивалентный 5 крор рупий, для уплаты налога в будущем.

В сентябре 2019 года правительство снизило ставку налога на МТП с 18.С 5% до 15%, а также снижение ставки налога на прибыль с 30% до 22%. MAT взимается с балансовой прибыли, в отличие от обычного корпоративного налога, который взимается с налогооблагаемой прибыли. Кроме того, в отношении новой отечественной производственной компании (зарегистрированной 1 октября 2019 г. или после этой даты) ВСУ не будет применяться.

Что такое кредит MAT?

Кредит MAT — это разница между налогом, который компания платит в соответствии с MAT и обычным налогом.Допускается перенос на период до 15 финансовых лет. ВСУ подобен авансовому налогу. Концепция кредита MAT была повторно введена в 2005 году с механизмом переноса на пять лет. Впоследствии этот срок был увеличен до 10 лет, а в 2018 году — до 15 лет.

Согласно Центральному совету по прямым налогам (CBDT), компании, выбирающие более низкий режим налогообложения корпораций, не могут скорректировать свои накопленные кредиты по минимальному альтернативному налогу (MAT) против своих налоговых обязательств.

Суммы, прямо разрешенные как вычет [согласно разделам 30–37]

[Раздел 30]: Аренда, ставки, налоги, ремонт и страхование здания, используемого для целей бизнеса.
[Раздел 31]: Ремонт и страхование заводов, машин и мебели
[Раздел 32]: Амортизация
[Статья 36 (1) (i) — Статья 36 (1) (ix)]: другие вычеты.
[Статья 37 (1)] Общие вычеты

А.[Раздел 30]: Аренда, ставки, налоги, ремонт и страхование зданий, используемых для коммерческих целей

Вычеты:

В отношении арендной платы, ставок, налогов, ремонта и страхования помещений, используемых для деловых или профессиональных целей, разрешаются следующие вычеты:

Если помещения занимают оцениваемые:
1. в качестве арендатора — арендная плата за такое помещение; и, кроме того, если он обязался нести расходы по ремонту помещения, сумму, уплаченную в счет такого ремонта;
2. иначе, чем в качестве арендатора — сумма, уплаченная им в счет текущего ремонта помещения;
любая сумма, уплаченная (в качестве собственника или арендатора) в счет доходов от земли, местных ставок или муниципальных налогов; Однако это допустимо в соответствии с положениями раздела 43B i.е. если эти расходы востребованы на должной основе, их оплата должна быть произведена не позднее срока подачи декларации о доходах в соответствии с разделом 139 (1) [см. Пункт 6.32];
любой страховой взнос, уплаченный (будь то владелец или арендатор) в отношении страхования от риска повреждения или разрушения помещения.

Сумма, уплаченная в счет стоимости ремонта, указанного в пункте (a) (i) выше, и сумма, уплаченная в счет текущего ремонта, указанного в пункте (a) (ii) выше, не включает никаких расходов по характеру капитальных затрат.[Пояснение к разделу 30]

B. [Раздел 31]: Ремонт и страхование заводов, машин и мебели

В отношении машин, оборудования или мебели, используемых в коммерческих целях, допустимы следующие вычеты:

сумма выплачена по текущему ремонту,
любая страховая премия, уплаченная в связи со страхованием от риска повреждения или разрушения оборудования или мебели.

Сумма, выплаченная за счет текущего ремонта, не должна включать какие-либо затраты по характеру капитальных затрат.

C. [Раздел 32]: Амортизация

Амортизация — это уменьшение стоимости актива вследствие естественного износа и морального износа.Существуют разные методы расчета амортизации по бухгалтерскому учету. Обычно используются следующие методы:

прямолинейный метод;
метод списанной стоимости;

Система амортизации в соответствии с Законом о подоходном налоге сильно отличается от финансового учета.

Виды амортизационных отчислений в соответствии с Законом о подоходном налоге:

Ниже приведены три вида амортизационных отчислений, разрешенных Законом о подоходном налоге:

Нормальная амортизация блока активов [Раздел 32 (1) (ii)].
Дополнительная амортизация в случае приобретения и установки любого подходящего нового оборудования или оборудования (кроме морского и воздушного) —
1. ассессируемым лицом, занимающимся производством или производством любых предметов или вещей, или бизнесом по выработке, передаче или генерации и распределению энергии [Раздел 32 (1) (iia)].
2. до 1-4-2020 ассессируемым лицом, занимающимся производством или производством любых предметов или вещей, которое создано в уведомленном отстоящем районе в штате Андхра-Прадеш, в штате Бихар или в штате Телангана. или в штате Западная Бенгалия.
Обычная амортизация по активам для компании, занимающейся производством или производством и распределением электроэнергии [Раздел 32 (1) (i)].

Как уже упоминалось, обычно используются два метода для разрешения нормальной амортизации. В случае системы блоков активов, нормальная амортизация разрешается на основе метода списанной стоимости, тогда как в случае генерирующего или генерирующего и распределяющего предприятия амортизация разрешается на основе линейного метода по каждому активу в отдельности.

Допускается дополнительная / дополнительная амортизация в размере 20% / 35% от стоимости приемлемых установок и оборудования, приобретенных и установленных в предыдущем году, и разрешена только в первый год, в котором актив приобретается и устанавливается. Однако такая амортизация подлежит вычету при расчете списанной стоимости на следующий год.

D. [Раздел 36]: Прочие вычеты

Вычеты, указанные в разделе 36, включают следующее:

D1.[Раздел 36 (1) (i)]: Страховая премия по акциям

Сумма любой премии, уплаченной в отношении страхования от риска повреждения или уничтожения запасов или запасов, используемых для целей бизнеса или профессии, допускается в качестве вычета. Как уже объяснялось, «оплаченный» здесь означает фактически выплаченный или понесенный в соответствии с принятым методом бухгалтерского учета.

D2. [Раздел 36 (1) (ia)]: Страховая премия за крупный рогатый скот

Сумма любого страхового взноса, уплачиваемого федеральным молочным кооперативом для страхования жизни крупного рогатого скота, принадлежащего члену первичного молочного кооператива, разрешается как вычет при условии, что такое первичное общество занимается поставкой молока поднятые его членами в такой федеральный молочный кооператив.

D3. [Раздел 36 (1) (ib)]: Страховая премия по здоровью сотрудников

Допускается к вычету при выполнении следующих условий:

Сумма любого страхового взноса, уплаченного любым способом оплаты, кроме наличных , ассессируемым лицом как работодателем для обеспечения или сохранения в силе страхования здоровья его сотрудников в соответствии со схемой, созданной..

Генеральная страховая корпорация Индии, или
любой другой страховщик, утвержденный IRDA и одобренный правительством Индии

допускается в качестве удержания. Денежный потолок для этого вычета отсутствует.

D4. [Раздел 36 (1) (ii)]: бонусы или комиссионные, выплачиваемые сотрудникам

Выплаченные сотруднику бонусы или комиссионные допускаются к вычету при соблюдении определенных условий:

Допустимо, только если не подлежат выплате в качестве прибыли или дивидендов: Одно из условий заключается в том, что сумма, подлежащая выплате сотрудникам в качестве бонуса или комиссии, не должна была выплачиваться им в качестве прибыли или дивидендов.Это делается для того, чтобы предотвратить уклонение работодателя от уплаты налогов путем распределения его / ее прибыли в виде бонусов среди сотрудников-членов его / ее концерна, вместо распределения суммы в качестве дивидендов или прибыли.
Франшиза на основе платежа: Бонус или комиссия разрешается в качестве вычета только в том случае, если платеж произведен в течение предыдущего года или в срок или раньше срока подачи декларации о доходах u / s 139.
Тем не менее, он может быть востребован на основе начисления, также в соответствии с положениями раздела 43B.

D5. [Раздел 36 (1) (iii)]: проценты на заемный капитал

Сумма Выплаченных процентов в отношении капитала, заимствованного для целей бизнеса или профессии, допускается в качестве вычета.

Проценты означают проценты, подлежащие уплате любым способом в отношении любых заемных средств или возникшего долга (включая депозит, требование или другое аналогичное право или обязательство), и включают любую плату за обслуживание или другие сборы в отношении заимствованных или возникшая задолженность или в отношении какой-либо кредитной линии, которая не была использована.[Раздел 2 (28A)]

Для получения вычетов по этому подпункту основные требования:

Деньги, то есть (капитал), должны были быть взяты в долг оцениваемым лицом;
Должно быть, оно было взято ассистентом в связи с его бизнесом, профессией или призванием; и
Оцениваемый должен уплатить проценты на сумму и потребовать их в качестве резерва.

«Выплачено» , как уже объяснялось, означает фактически уплаченное или причитающееся, в зависимости от метода бухгалтерского учета, используемого объектом оценки.

Проценты по займам для приобретения актива не допускаются в качестве доходов и расходов:

Такой вычет не допускается в отношении любой суммы уплаченных процентов, в отношении капитала, заимствованного для приобретения нового актива (независимо от того, капитализирован ли он в бухгалтерских книгах или нет), и такая сумма процентов относится к периоду, начинающемуся с даты на котором капитал был заимствован для приобретения актива до даты, когда такой актив был впервые введен в использование.Следовательно, такие проценты должны быть добавлены к стоимости актива.

Проценты финансовым учреждениям и проценты по любой ссуде или авансу от запланированного банка разрешены как вычет в соответствии с положениями раздела 43B.
Никакие вычеты не допускаются в отношении расходов, понесенных объектом оценки в отношении дохода, который не составляет часть общего дохода в соответствии с Законом о подоходном налоге.[Раздел 14A]

D6. [Раздел 36 (1) (iv)]: Взнос работодателя в Признанный резервный фонд (RPF) или Утвержденный пенсионный фонд.

Взнос работодателя, уплаченный в Признанный резервный фонд (RPF) или Утвержденный пенсионный фонд, допускается в качестве удержания в соответствии с Разделом 43B.Однако взносы в Неуставный фонд или Неутвержденный фонд не допускаются к вычету. В случае внесения взноса в Пенсионный фонд допускается удержание u / s 37.

«Любая выплаченная сумма» должна рассматриваться со ссылкой на раздел 43B Закона о подоходном налоге, то есть, если такая сумма подлежит выплате в конце года, она не будет разрешена в качестве вычета на должной основе, за исключением случаев, когда выплата той же самой фактической сделано не позднее срока подачи декларации о доходах, предписанной в соответствии с разделом 139 (1).Однако, если платеж произведен после установленного срока, он разрешается как вычет в том году, в котором он был произведен.

D7. [Раздел 36 (1) (iva)]: Взнос работодателя в пенсионный план.

Любая сумма, выплачиваемая ассистентом как работодателем в виде взноса в Пенсионный план, как указано в Разделе 80CCD, за счет работника в той степени, в которой она не превышает 10% заработной платы работника в предыдущий год допускается в качестве удержания.

Заработная плата для вышеуказанных целей включает пособие по старости, если это предусмотрено условиями найма, но не включает все другие пособия и льготы.

D8. [Раздел 36 (1) (v)]: Взнос работодателя в утвержденный благотворительный фонд.

Любая сумма, выплачиваемая ассистентом как работодателем в виде взноса в утвержденный фонд чаевых, созданный им исключительно для своих сотрудников в рамках безотзывного траста, допускается как вычет в соответствии с положениями раздела 43B. .

D9. [Раздел 36 (1) (va)]: Вклад работодателя в программу социального обеспечения персонала.

Некоторые работодатели вычитали суммы из заработной платы сотрудников в определенные программы социального обеспечения, такие как PF, ESI и т. Д., Но не зачисляли их на счета сотрудников даже после длительных периодов времени. Этот раздел был введен для проверки таких злоупотреблений. Сумма, удерживаемая из заработной платы сотрудника в качестве его взноса в любой фонд обеспечения персонала, пенсионный фонд, ESI или любой другой фонд социального обеспечения такого сотрудника, теперь рассматривается как доход работодателя в соответствии с разделом 2 (24) (x).Однако, если такой взнос фактически выплачивается не позднее «Даты оплаты», указанной ниже, в соответствии с этим пунктом будет разрешен вычет на то же самое.

«Срок погашения» означает дату, к которой ассессируемый как работодатель должен зачислить взнос сотрудника на счет сотрудника в соответствующем Фонде в соответствии с любым законом, правилом, приказом или уведомлением, изданным в соответствии с ним или в соответствии с любым постоянным приказом, решением. , контракт на обслуживание или иное.

D10. [Раздел 36 (1) (vi)]: пособие в отношении мертвых или навсегда бесполезных животных

В отношении животных, которые используются для целей бизнеса или профессии (не в качестве товарного запаса) и умерли или стали навсегда бесполезными, разница между фактической стоимостью животных для объекта оценки и суммой реализованные (если таковые имеются) в отношении туш или продажа животных допускается в качестве вычета.

D11. [Раздел 36 (1) (vii)]: Безнадежные долги

Сумма любого безнадежного долга или его части, которая была списана как безнадежная на счетах оцениваемого за предыдущий год, должна быть разрешена как вычет в соответствии с положениями Раздела 36 (2), которые как под: —

Такой долг или его часть должны быть приняты во внимание при расчете дохода объекта оценки за предыдущий год или за предыдущий год, или
Он представляет собой деньги, предоставленные в ссуду в ходе обычной банковской или ссудной деятельности, осуществляемой ассесируемым лицом.

Если имеется безнадежная задолженность в связи с осуществленной продажей, она будет разрешена в качестве вычета, поскольку продажа учитывалась как доход. Аналогичным образом, в случае бизнеса по кредитованию денег, если проценты не могут быть реализованы, они будут разрешены в качестве вычета, поскольку они учитывались как доход либо текущего года, либо более раннего года.

Если есть какой-либо аванс, предоставленный для покупки сырья, и он конфискован кредитором, он не будет рассматриваться как безнадежный долг, потому что он никогда не рассматривался как доход.Однако это будет допущено как убыток н / с 28.

Резерв по безнадежным и сомнительным долгам, не подлежащим вычету [пояснение к разделу 36 (1) (vii)]:

Любая безнадежная задолженность или ее часть, списанная как безнадежная на счетах объекта оценки, не должна включать никаких резервов на покрытие сомнительных и безнадежных долгов, сделанных на счетах объекта оценки.

D12.[Раздел 36 (1) (viia)]: Резерв по безнадежным и сомнительным долгам, относящимся к сельским филиалам коммерческих банков

— Сумма вычета указана ниже:

D13. [Раздел 36 (1) (viii)]: Сумма, перенесенная в специальный резерв, зачисленный и поддерживаемый Специальной организацией.

Удержание в соответствии с этим разделом разрешено Определенному юридическому лицу в сумме, не превышающей 20% прибыли, полученной от Допустимого бизнеса , рассчитанной по основной прибыли и прибылям от бизнеса или профессии (до того, как делать какие-либо вычеты в соответствии с этим пункт) переносится на специальный резервный счет, созданный и поддерживаемый указанным лицом.

Однако, если совокупная сумма, переносимая на такой резервный счет, время от времени превышает 200% суммы оплаченного капитала и общих резервов указанной организации, избыточная сумма не подлежит вычету.

Указанная организация и Допустимый бизнес, от которых указанная организация должна получать прибыль для целей создания резерва:

*Указанная страна*	Допустимый бизнес
(A) (i) Финансовая корпорация, указанная в разделе 4A Закона о компаниях 1956 года.	Бизнес по предоставлению долгосрочного финансирования для промышленные или сельскохозяйственные разработки или развитие объекта инфраструктуры в Индии или Развитие жилищного строительства в Индии
(ii) Финансовая корпорация, которая является компанией государственного сектора
(iii) банковская компания
(iv) кооперативный банк, отличный от первичного сельскохозяйственного кредитного общества или первичного кооперативного банка сельскохозяйственного и сельского развития.
(B) Компания жилищного финансирования	Бизнес по предоставлению долгосрочного финансирования для строительства или покупки домов в Индии жилого назначения
(C) Любая другая финансовая корпорация, включая публичную компанию	Бизнес по предоставлению долгосрочного финансирования для развития инфраструктуры в Индии.

D14. [Раздел 36 (1) (ix)]: Расходы на содействие планированию семьи среди сотрудников.

Этот вычет разрешен только для оценки компании. Любые добросовестные расходы, понесенные компанией с целью содействия планированию семьи среди своих сотрудников, допускаются как вычет в том году, в котором они были понесены.

Если такие расходы или их часть имеют капитальный характер, 1/5 таких расходов вычитается за предыдущий год, в котором они были понесены, а остаток вычитается четырьмя равными частями в течение последующих четырех лет.

Если прибыли предприятия недостаточно для покрытия каких-либо расходов (будь то доход или капитал) на планирование семьи, остаток должен рассматриваться как непоглощенные расходы на планирование семьи, и его учет должен быть таким же, как и непогашенная амортизация. .

E. [Раздел 37 (1)]: Общие вычеты

Любые расходы (не являющиеся расходами того характера, который описан в разделах 30–36) и не являющиеся капитальными расходами или личными расходами оцениваемого лица, выделенные или израсходованные полностью и исключительно для целей бизнеса или профессия, допускается как вычет при исчислении дохода, начисляемого в разделе «Прибыль и прибыль от бизнеса или профессии».

Условия получения пособия в соответствии с разделом 37 (1):

Такие расходы не должны покрываться отдельными разделами, т.е. разделами с 30 по 36.
Расходы не должны носить капитальный характер.
Расходы должны были быть произведены в течение предыдущего года.
Расходы не должны носить личного характера.
Расходы должны были быть понесены полностью или исключительно для целей бизнеса или профессии.

Примеры расходов, допустимых для вычета u / s 37 (1):

Вознаграждение сотрудников:

Заработная плата и льготы, выплачиваемые работникам ассессируемого, допускаются как вычет.Тем не менее, заработная плата, выплачиваемая владельцу бизнеса, является распределением прибыли и не подлежит вычету. Допускается также компенсация, выплачиваемая работникам в связи с увольнением по коммерческой целесообразности. Заработная плата, выплачиваемая фирмой своим партнерам, допускается в виде вычета с соблюдением определенных ограничений и условий.

Выплата штрафа / возмещения убытков:

Штрафы обычно взимаются за нарушение закона и, следовательно, обычно не допускаются к вычету.Однако иногда сумма, называемая штрафом, носит чисто компенсационный характер. Например, убытки, штраф или проценты, уплаченные за задержку завершения контракта, хотя и называются штрафом, на самом деле являются компенсационными выплатами и, следовательно, допускаются в качестве вычета. Однако штрафы, уплаченные таможенным органам, налоговым органам, налоговым органам и т. Д. За нарушение закона, не допускаются. Сбор за неуплату налога с продаж в установленный срок является частично компенсационным и частично штрафным, компенсационная часть допустима, а штрафная часть не допускается.

Юридические расходы:

Все судебные расходы, понесенные в связи с коммерческой или профессиональной деятельностью оцениваемого, допустимы, независимо от результата судебного разбирательства. Однако судебные издержки по уголовному преследованию не подлежат вычету, поскольку они не связаны с бизнесом или профессией.

Юридические расходы на защиту или поддержание права собственности на основной актив бизнеса объекта оценки допустимы, но расходы на приобретение права собственности не допускаются, поскольку они носят капитальный характер.Точно так же разрешены судебные издержки для защиты торговли или бизнеса и для защиты торговой марки assessee. Юридические и судебные расходы, потраченные на подготовку и рассмотрение апелляций по налогу на прибыль, являются допустимыми расходами.

Расходы на привлечение ссуд:

Расходы различного типа, понесенные в связи с привлечением ссуд для целей бизнеса, допускаются к вычету. Таким образом, судебные издержки за получение ссуд в финансовых учреждениях, судебные издержки за составление различных документов, брокерские услуги, уплаченные за привлечение ссуд, гербовые и регистрационные сборы, допускаются в качестве вычета.

Процент:

Хотя в Разделе 36 (1) (iii) содержится конкретное положение, разрешающее вычет процентов по деньгам, заимствованным для целей ведения бизнеса, другие виды процентных платежей в отношении процентов не подпадают под действие этого Раздела. Если эти платежи были произведены полностью и исключительно в коммерческих целях, они могут быть разрешены u / s 37 (1). Некоторые из них могут быть:

процентов за отсрочку платежа по приобретению активов;
процентов за просрочку оплаты электроэнергии;
процентов на закупочную цену сырья;
любая сумма, уплаченная «вместо процентов» при разрешении спора с торговым кредитором.

Расходы на рекламу:

Любые расходы, понесенные в течение предыдущего года на рекламу в коммерческих и профессиональных целях, допускаются как вычет.

Расходы, понесенные в связи с организованными спортивными турнирами, которые непосредственно приводят к рекламе и рекламе объекта оценки и его продукции, подлежат вычету.

Расходы на установку киоска на выставке, организованной в связи со столетним юбилеем Партии Конгресса, были признаны Трибуналом расходами на рекламу.

Расходы, допустимые в соответствии с особыми инструкциями CBDT:

Расходы на Дивали и Махурат.
Плата за телефонную / телексную связь.
Выплата Регистратору компаний: Плата, выплачиваемая Регистратору компаний, связана с юридическими обязательствами компании, которые должны выполняться в соответствии с законодательством о компаниях, и являются важной частью коммерческой деятельности компании и поэтому разрешены.
Ежегодный листинговый сбор: Допускается ежегодный листинговый сбор, уплачиваемый фондовой бирже.
Профессиональный налог, взимаемый с предприятия.

Access Capital Funding, LLC — Страницы с контентом — Рекомендуемые

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM):

ARM — это ипотека с процентной ставкой, которая может меняться в течение срока ссуды — обычно в ответ на изменения основной ставки или ставки по казначейским векселям.Целью корректировки процентной ставки является, прежде всего, приведение процентной ставки по ипотеке в соответствие с рыночными ставками.

Держатели ипотечных кредитов защищены потолком или максимальной процентной ставкой, которая может обновляться ежегодно. ARM обычно начинаются с более привлекательных ставок, чем ипотека с фиксированной процентной ставкой, что компенсирует заемщику риск будущих колебаний процентных ставок.

Выбор ARM — хорошая идея, когда:

Процентные ставки снижаются
Вы намерены сохранить свой дом менее 5 лет

АРМ

имеют следующие отличительные особенности:

Индекс
Маржа
Регулировка частоты
Начальная процентная ставка
Максимальные процентные ставки
Конвертируемость

Индекс

Процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой увеличивается и уменьшается на основе публично публикуемых индексов.ARMS основаны на разных индексах, в том числе:

Казначейские векселя США
Индекс стоимости фондов 11-го округа (COFI)
Индекс ставки лондонского межбанковского предложения (LIBOR)
Индексы депозитных сертификатов (CODI)
Средние 12-месячные казначейские обязательства (MTA или MAT)
Индекс стоимости сбережений (COSI)
Банк Prime Loan (Prime Rate)

Маржа

Маржа — это фиксированная процентная сумма, которая добавляется к индексу и учитывает прибыль, которую кредитор получает по ссуде.Маржа фиксируется на срок кредита.

процентная ставка = индекс + маржа

Регулировка частоты

Частота корректировки отражает частоту изменения процентной ставки — также известную как дату изменения. Большинство ARM корректируются ежегодно, но некоторые ARM корректируют раз в месяц или нечасто каждые пять лет.

Начальная процентная ставка

Первоначальная процентная ставка — это процентная ставка, выплачиваемая до даты первого пересчета. Первоначальная процентная ставка определяет ваш первоначальный ежемесячный платеж, который кредитор может использовать, чтобы дать вам право на получение ссуды.Часто начальная процентная ставка меньше, чем сумма текущего индекса плюс маржа, поэтому ваша процентная ставка и ежемесячный платеж, вероятно, увеличатся в первую дату сброса.

Максимальные процентные ставки

Лимиты процентных ставок устанавливают ограничения на процентные ставки и ежемесячные платежи.

Обычные крышки:

Колпачок начальной регулировки

Верхний предел начальной корректировки ограничивает, насколько процентная ставка может измениться в первый период корректировки.

Пример:

Если ваш ARM имеет начальный предел корректировки 1%, ваша процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться максимум на 1% в первый период корректировки.

Колпачок периодической регулировки

Ограничение периодической корректировки ограничивает, насколько ваша процентная ставка может измениться от одного периода корректировки к следующему. Обычно шестимесячная ипотека с регулируемой процентной ставкой будет иметь ограничение периодической корректировки в один процент, тогда как годовая ипотека с регулируемой процентной ставкой будет иметь двухпроцентный предел периодической корректировки.

Пример:

Если для вашего кредита установлен предел периодической корректировки 2%, ваша процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться максимум на 2% за период корректировки.

Срок службы

Ограничение на весь срок действия устанавливает максимальную и минимальную процентную ставку, которая может взиматься за весь срок действия ссуды. У большинства ARM есть ограничения на 5% или 6% выше начальной процентной ставки.

Пример:

Если срок действия вашей ссуды составляет 6%, ваша процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться максимум на 6% в течение срока ссуды.

Ограничения начальной корректировки, ограничения периодической корректировки и ограничения на весь срок службы составляют структуру верхнего предела ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой и обычно представлены тремя числами:

Пример:

1/2/6 — Начальный предел корректировки составляет 1% / периодический предел составляет 2% / предел срока службы составляет 6%.

Ссуды с отрицательной амортизацией

Поскольку ссуды с отрицательной амортизацией предусматривают предельные суммы платежей вместо пределов процентных ставок, они ограничивают сумму, которую может увеличивать ежемесячный платеж. Однако существует риск, что процентные ставки потенциально могут вырасти до точки, при которой ежемесячный платеж не будет покрывать взимаемые проценты. Если бы этот сценарий имел место, дополнительные проценты добавлялись бы к основной сумме кредита, в результате чего заемщик должен был бы больше, чем был первоначально взят.Заемщикам обычно разрешается производить выплаты сверх суммы ссуды для выплаты ипотеки и защиты от этого сценария.

Бывают случаи, когда ипотека с отрицательной амортизацией может быть выгодна. Если заемщик потеряет работу или окажется в непредвиденной финансовой ситуации, вариант с отрицательной амортизацией может облегчить ситуацию с денежными потоками. Однако это следует использовать только как краткосрочное решение.

Опционные ссуды ARM

Вариант ссуд ARM позволяет заемщику выбирать сумму для выплаты ипотечного кредита каждый месяц.Сделайте минимальный платеж, процентный платеж, 30-летний амортизированный платеж или 15-летний амортизированный платеж. Заплатите минимальную сумму, чтобы высвободить средства для других целей, или сделайте более крупные платежи для более быстрого наращивания капитала. Option Arms предлагает гораздо большую гибкость в отношении денежных потоков, но заемщик должен использовать их с умом. Всегда консультируйтесь с квалифицированным кредитным специалистом, чтобы узнать обо всех рисках, связанных с этими типами кредитов. Он или она также сможет дать ценный совет по правильному управлению вашими ежемесячными платежами.

Мы обслуживаем все города Чикаго, Аврора, Рокфорд, Джолиет, Напервилль, Пеория, Спрингфилд и весь Иллинойс. Также Сент-Луис, Канзас-Сити, Индепенденс, Колумбия, Спрингфилд, Ли Саммит и весь штат Миссури. Позвоните, и мы расскажем подробнее о наших кредитных продуктах.

Займ под мат капитал: как получить и какие документы необходимы?

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

Как уберечь материнский капитал от мошенников

Возможен ли заем под материнский капитал

Займ под материнский капитал — НСБ

Займ под материнский капитал

Как получить займ под материнский капитал?

Ипотека и материнский капитал

Материнский капитал, как первоначальный взнос в ипотеку

Материнский капитал на погашение ипотеки

Получить займ под материнский капитал

Отличие обычного займа от займа под материнский капитал

Другие новости

Займ под материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Оформление ипотеки с материнским капиталом

Действующие акции от банков-партнеров

Полезная информация

Займ на покупку жилья под материнский капитал в Барнауле

Займ под материнский капитал | срочно деньги наличными

Плюсы сотрудничества:

Как оформить заём

Расчет кредита MAT | Применимость минимального альтернативного налога

Часто задаваемые вопросы

Анализ применимости налога на МПТ на поступления капитала

Положения MAT u / s 115JB — Исчерпывающий обзор основных и недавних судебных решений

Раздел 115JB Изменить и уточнить налогообложение отказа от основной суммы банками / NBFC

Каков минимальный альтернативный налог, Новости MAT, Новости бюджета на 2020 год, Расчет MAT

Суммы, прямо разрешенные как вычет [согласно разделам 30–37]

[Раздел 30]: Аренда, ставки, налоги, ремонт и страхование здания, используемого для целей бизнеса.

[Раздел 31]: Ремонт и страхование заводов, машин и мебели

[Раздел 32]: Амортизация

[Статья 36 (1) (i) — Статья 36 (1) (ix)]: другие вычеты.

[Статья 37 (1)] Общие вычеты

B. [Раздел 31]: Ремонт и страхование заводов, машин и мебели

C. [Раздел 32]: Амортизация

Виды амортизационных отчислений в соответствии с Законом о подоходном налоге:

D. [Раздел 36]: Прочие вычеты

D1.[Раздел 36 (1) (i)]: Страховая премия по акциям

D2. [Раздел 36 (1) (ia)]: Страховая премия за крупный рогатый скот

D3. [Раздел 36 (1) (ib)]: Страховая премия по здоровью сотрудников

D4. [Раздел 36 (1) (ii)]: бонусы или комиссионные, выплачиваемые сотрудникам

D5. [Раздел 36 (1) (iii)]: проценты на заемный капитал

D6. [Раздел 36 (1) (iv)]: Взнос работодателя в Признанный резервный фонд (RPF) или Утвержденный пенсионный фонд.

D7. [Раздел 36 (1) (iva)]: Взнос работодателя в пенсионный план.

D8. [Раздел 36 (1) (v)]: Взнос работодателя в утвержденный благотворительный фонд.

D9. [Раздел 36 (1) (va)]: Вклад работодателя в программу социального обеспечения персонала.

D10. [Раздел 36 (1) (vi)]: пособие в отношении мертвых или навсегда бесполезных животных

D11. [Раздел 36 (1) (vii)]: Безнадежные долги

D12.[Раздел 36 (1) (viia)]: Резерв по безнадежным и сомнительным долгам, относящимся к сельским филиалам коммерческих банков

D13. [Раздел 36 (1) (viii)]: Сумма, перенесенная в специальный резерв, зачисленный и поддерживаемый Специальной организацией.

D14. [Раздел 36 (1) (ix)]: Расходы на содействие планированию семьи среди сотрудников.

E. [Раздел 37 (1)]: Общие вычеты

Условия получения пособия в соответствии с разделом 37 (1):

Примеры расходов, допустимых для вычета u / s 37 (1):

Вознаграждение сотрудников:

Выплата штрафа / возмещения убытков:

Юридические расходы:

Расходы на привлечение ссуд:

Процент:

Расходы на рекламу:

Расходы, допустимые в соответствии с особыми инструкциями CBDT:

Access Capital Funding, LLC — Страницы с контентом — Рекомендуемые

Check Also

Психологические особенности детей 5-6 лет: что нужно знать родителям

Добавить комментарий Отменить ответ