Услуги по покупке квартиры: Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Мы оказываем помощь в сделках по покупке недвижимости и помогаем разобраться во всех нюансах, предоставив услуги по покупке квартиры. Обращаясь за помощью специалистов нашего агентства, вы получаете гарантии того, что покупка квартиры в новом доме или на вторичном рынке, продажа загородного дома или, например, аренда офиса в СПб не займет у вас много времени. Безупречная репутация агентства, богатый опыт работы наших экспертов и сотрудничество с ведущими российскими банками позволяют нам гарантировать честность и надежность сделки. Благодаря наличию обширной базы недвижимости мы помогаем каждому подобрать оптимальный вариант.

Обращайтесь к нам:

•  звоните по телефонам: (812) 325-38-38 (будние дни – с 9 до 21 часов; выходные и праздничные дни – с 10 до 18 часов), +7 800 700-56-45;
•  пишите на электронную почту: office@spb-estate. com;
•  приходите по адресу: Васильевский остров, ул. Наличная, 22.

5 типов компаний по покупке жилья, которые купят ваш дом завтра

Рынок недвижимости состоит из продавцов и покупателей, каждый из которых ищет выгодную сделку. Большинство покупателей — это те, о ком можно было бы подумать в типичном эпизоде ​​HGTV: молодые специалисты, ищущие стартовый дом, семья, торгующая большим пространством, пара пенсионеров, которая хотела бы сократить штат. Но некоторые покупатели на самом деле вовсе не отдельные люди. Это компании. Компании, которые в качестве своей бизнес-модели приобретают дома для получения какой-то прибыли.

Продавцу всегда полезно рассмотреть все варианты, исходя из своих приоритетов и потребностей. Этот процесс взвешивания опционов включает , которым продадут ваш дом, и то, что они могут предложить в отношении цены, условий и душевного спокойствия. Это руководство по компаниям, занимающимся покупкой дома, призвано дать вам ясность, необходимую для принятия осознанного решения о продаже дома, а также предлагает небольшую справочную информацию об этих компаниях, которые покупают дома.

В нем мы рассмотрим следующее:

Что такое компания по покупке жилья?

Как следует из названия, эти компании покупают дома напрямую у домовладельцев.Основное преимущество для продавцов заключается в том, что компании, покупающие жилье, путем оплаты дома из своих денежных резервов могут предложить гораздо более быстрый и простой процесс, чем традиционная продажа с ипотечным покрытием. По состоянию на середину 2021 года продажа дома покупателю, использующему ссуду, занимает в среднем 51 день, но предложение наличных исключает процесс ипотеки, сокращая сроки закрытия с месяцев до недель или даже дней.

Работа с компанией по покупке дома может понравиться любому, кто переживает развод, переезжает на работу или нуждается в дополнительных деньгах.Другим может быть неудобно показывать шоу, и они предпочтут запросить денежное предложение по соображениям конфиденциальности. Некоторые компании по покупке домов также менее разборчивы в отношении домов, которые они покупают, чем традиционные покупатели, предлагая полезное решение для домовладельцев, у которых нет средств на ремонт и обновление своей собственности для общего рынка.

Какие бывают типы компаний по покупке дома?

Не все компании по покупке дома одинаковы. Эти организации могут различаться по размеру, обслуживаемым областям и бизнес-целям.У некоторых есть средства и опыт, чтобы перевернуть дома с серьезными недостатками. Другие предпочитают покупать дома в лучшем состоянии и делать только легкий ремонт. Ниже мы приводим обзор основных категорий компаний по покупке жилья, с которыми вы, вероятно, столкнетесь на рынке сегодня.

1. Домики ласты

House flippers — это инвесторы в недвижимость, которые превращают недвижимость из зверей в красоту. Эти компании покупают недвижимость со скидкой с целью ее модернизации для увеличения стоимости, а затем быстро перепродают эту недвижимость с целью получения прибыли.Домики-ласты ищут, где конкретные улучшения — такие как косметические обновления, механический ремонт, добавление или изменение планировки — немедленно повысят доход.

Flippers стремятся к 10% рентабельности инвестиций при минимуме

В то время как некоторые «ласты» домов могут сдавать только несколько объектов в год, другие — в разы. За последние пять лет Дуг Ван Суст, владеющий бизнесом по покупке жилья в Южной Калифорнии, покупал в среднем от 40 до 50 домов в год. Хотя сумма, которую он зарабатывает от перепродажи дома, варьируется в зависимости от рынка и состояния дома, он говорит, что обычно стремится получить как минимум 10% прибыли от своих инвестиций.

Горячий рынок, вызывающий задержки

«Мы стараемся восстановить дома и продать их как можно быстрее», — делится Ван Суст. «Обычно это очень важно, но это зависит от рынка. Сейчас рынок очень горячий, а это значит, что все подрядчики и субподрядчики заняты, поэтому на ремонт обычного дома уходит в два раза больше времени. Я не против, потому что цены все еще растут ».

Дома ласты везде

Во всех крупных городах и большинстве мегаполисов среднего размера есть несколько предприятий, занимающихся переворотом, и вы также найдете несколько компаний с меньшим объемом продаж в небольших городах.Одна из самых известных американских компаний по продаже домов — HomeVestors (также известная как «Мы ​​покупаем уродливые дома®»), у которой есть франшизы по всей стране.

2. Компании с правом выкупа

Компании, занимающиеся выкупом и удержанием, покупают дома с намерением сдавать их в аренду арендаторам с целью получения прибыли. «Как и в случае с ластами, они будут стремиться приобрести недвижимость, которая предлагает достаточный потенциальный капитал или денежный поток, чтобы они могли получить приемлемую прибыль от инвестиций для своих владельцев или заинтересованных сторон», — объясняет Оуэн Дашнер, владелец Red Ladder Property Solutions в Омахе. Небраска.

Некоторые инвесторы по принципу «купи-и-держи» — это небольшие семейные компании, которые самостоятельно управляют недвижимостью и ремонтируют ее, чтобы сэкономить деньги, в то время как две крупные американские компании, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, могут иметь собственные команды. для обработки различных аспектов бизнеса и может иметь значительные накладные расходы.

Большинство из этих типов инвесторов используют модель «BRRRR», что означает «покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение». Поскольку они, как правило, сосредотачиваются на многоквартирных домах и других типах сдаваемой в аренду собственности, инвесторов с правом «купи и держи» можно найти практически в любом городе.

3. iBuyers

iBuyer, также известный как мгновенный покупатель, — это бизнес, который использует данные и технологии рынка недвижимости для немедленного предложения домов, незаметно для глаз, после того, как с ним свяжется владелец. Некоторые из самых известных сегодня покупателей iBuyers включают Opendoor, Redfin и Zillow.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о продаже iBuyer:

Ожидайте плату за обслуживание

Большинство iBuyers — это платные компании, которые сосредотачиваются на покупке домов, для которых не нужно много работать.Хорошие новости: стоимость услуг iBuyers снизилась. Данные из отчета zavvie о предпочтениях продавцов показывают, что в период с 2019 по первый квартал 2021 года они снизили комиссии с 7,6% до 5,1%. Для многих индивидуальных продаж комиссионные составляли всего 1-3%.

Получите конкурентное предложение

На сегодняшнем рынке горячих продаж предложения iBuyer, как правило, близки к реальной рыночной стоимости дома или соответствуют ей. В то время как среднее количество их предложений немного снизилось в первые дни пандемии, отчет Завви показывает, что сейчас они выше, чем когда-либо, иногда даже превышая традиционные сделки с участием риэлторов.

«Мы видим очень конкурентоспособные предложения от iBuyers, которые близки, а иногда и превосходят те, которые приносит традиционная продажа на открытом рынке», — говорит Рик Руис, лучший агент в Лас-Вегасе, который работал с более крупными iBuyers и другими инвесторами. «Их импульс на нашем рынке на самом деле набирает обороты, потому что их самым большим возражением было снижение выручки от продажи для удобства».

Найдите их в крупных городах

В настоящее время iBuyers работают в основном в крупных мегаполисах, поэтому они не подходят для небольших городов или сельских населенных пунктов.Согласно недавней статье NPR, покупатели iBuyers частично относятся к крупным подразделениям с домами-резаками, чей внешний вид и удобства облегчают их ценообразование и перепродажу.

Ремонт не за горами

Как только предложение будет принято, iBuyer отправит представителя для проверки состояния дома. Если для приведения дома в рыночное состояние необходим ремонт, многие покупатели iBuyers при закрытии запросят кредит для покрытия этих расходов.

4.Trade-in компании

Вы также увидите различные варианты так называемой бизнес-модели «обмен дома». Некоторые компании, занимающиеся обменом, предложат купить ваш нынешний дом, высвободив ваши средства для покупки нового дома и устраняя необходимость в непредвиденных обстоятельствах при продаже дома. Иногда эти компании позволяют домовладельцу сдавать новый дом в аренду до тех пор, пока старый не будет продан. Вот несколько примеров современных компаний, занимающихся торговлей домом: Knock, Ribbon и HomeLight.

HomeLight будет работать с вашим агентом по недвижимости, чтобы сделать предложение на ваш текущий дом — и гарантировать его.Мы покупаем ваш дом по этой гарантированной цене, чтобы вы получали деньги, чтобы закрыть дом своей мечты и контролировать свой переезд. Затем мы работаем с вашим агентом, чтобы перечислить ваш прошлый дом. Если ваш дом продается по цене, превышающей цену, заплаченную за него HomeLight, мы даем вам дополнительные денежные средства за вычетом затрат на продажу и платы за программу.

(FYI, HomeLight Trade-In в настоящее время доступен в Калифорнии, Колорадо, Флориде и Техасе. Мы начнем запуск в других штатах в 2021 году. Введите свою информацию здесь, чтобы получать уведомления, когда HomeLight Trade-In запускается в вашем регионе).

5. Местные инвесторы

Некоторые компании по покупке жилья сосредотачиваются на покупке домов в определенных штатах или городах. Узнайте больше о различных типах местных инвесторов ниже:

HomeVestors (также известные как We Buy Ugly Houses®)

Тип компании по покупке дома: Франшиза House flipping

Имея более 1150 независимых франчайзи в 47 штатах, HomeVestors отправляет местного представителя для проверки дома перед тем, как сделать предложение. Компания покупает дома в любом состоянии, что делает их привлекательным решением для продавцов ветхих домов, на ремонт которых у них нет средств.

Приглашение Дома

Тип компании по покупке дома: Крупный инвестор в аренду на одну семью

Invitation Homes — это публичная компания стоимостью 21 миллиард долларов, работающая в 16 городах, с большой концентрацией в Атланте. Он предлагает конкурентоспособные денежные предложения на дома в желаемых районах, чтобы превратить их в выгодную аренду.

HomeGo

Тип компании, покупающей дом: House flipper специализируется на ремонте домов

HomeGo обслуживает средние и крупные города в десятке штатов, в основном на юге и западе.Компания полагается на личные посещения, чтобы оценить состояние дома и его стоимость, а затем делает предложение на месте.

Экспресс покупатели жилья

Тип компании по покупке дома: Предлагает быстрые выплаты за ненужные дома

Работая в 25 штатах, Express Homebuyers покупает самые разные дома, в том числе дома, вышедшие из строя, и дома, нуждающиеся в серьезном ремонте.

Как связаться с авторитетной компанией по покупке дома

С таким большим количеством разных покупателей и инвесторов, требующих недвижимость, может быть сложно определить лучший вариант для вашего дома.«Когда что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или процесс покупки компании кажется запутанным или включает в себя слишком много« а что, если », это может быть тревожным сигналом», — говорит Ван Суст.

Запросить предложение онлайн

В качестве отправной точки мы рекомендуем обратить внимание на HomeLight, которая предоставляет предложения за наличные через нашу платформу Simple Sale. Наша компания имеет более 500 отзывов BBB со средним 5-звездочным рейтингом и предлагает простой и легкий в использовании опыт продажи дома через Интернет.

По сути, посредством простой продажи HomeLight предлагает вам полностью оплатить покупку дома.Вы можете пропустить ремонт, подготовительные работы и дни открытых дверей и сразу перейти к получению предложения.

Вот краткое описание того, как работают продажи через простую продажу:

1. Введите адрес своего дома и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.
   Скажите нам: Вашему сельскому дому в стиле ранчо или многоэтажной квартире в городе нужно немного поработать, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
   Пропустите показы, которые заставляют вас бродить по окрестностям или часами ждать в кафе, пока покупатели осматривают ваш дом. Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом. Не стесняйтесь воспользоваться нашим Оценщиком стоимости жилья, чтобы быстро проверить стоимость недвижимости.
3. Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
   Исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Но с Simple Sale вы можете избежать дополнительного ремонта, затрат на подготовку, комиссионных агентству или скрытых комиссий. Устаревшие столешницы или старая сантехника часто не имеют значения; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
   10-дневное закрытие означает продажу вашего дома в некоторых случаях в пять раз быстрее, чем у покупателя, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, ссуды на покупку закрываются в среднем за 51 день по состоянию на середину 2021 года. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика. В этом простота простой продажи.

Клиент Simple Sale Баохан Ву обратился к HomeLight, потому что ему нужен был вариант, который был бы «быстрым, безболезненным, легким и предлагал гибкость».«Простая распродажа» отметила все эти флажки.

«Я слышал ужасные истории о том, как другие покупатели iBuyers проводят осмотр дома и снимают много денег на ремонт», — делится он. «HomeLight этого не сделала — они тщательно проверили меня, сняли нулевые деньги и спросили, когда я хочу закрыть. Вот и все. Легко, как раз, два, три ».

Агент как участник сделки

На первый взгляд может показаться, что продавец выберет компанию по покупке жилья, чтобы избежать комиссионных сборов агентов по недвижимости.Но по мере роста популярности компаний этого типа многие риэлторы предпочитают работать с ними, чтобы ускорить продажи для своих клиентов.

«Для меня единственная сложная часть работы с небольшими компаниями по покупке жилья — это то, что иногда возникают проблемы с титулом», — говорит Чизетт Коуэн, ведущий агент по недвижимости в Тампе, штат Флорида, который работал со многими компаниями, занимающимися инвестициями в недвижимость в ее местный рынок. «Но этот процесс по-прежнему быстрее, чем при традиционной продаже».

По ее оценкам, ее продавцы получают примерно на 4-5% меньше, чем они имели бы на открытом рынке, но в долгосрочной перспективе выгоды, такие как быстрое закрытие и продленные сроки отъезда, делают это выгодным компромиссом для некоторых. .

Руис, как ведущий агент по недвижимости в Лас-Вегасе, рассматривает свою роль в качестве гида, который может помочь клиентам ориентироваться в различных вариантах получения наличных и выбрать лучший из них для своих нужд. «В наши дни агентам по недвижимости действительно необходимо хорошо разбираться в различных сферах бизнеса, существующих на рынке, чтобы мы могли повысить ценность для потребителя», — говорит он.

Работа с компаниями, покупающими дома

Если модель прямой покупки дома вызвала у вас интерес, вы, вероятно, задаетесь вопросом, с чего начать и как будут выглядеть шаги.Хотя каждая компания может немного отличаться по своему подходу и требованиям, вы можете ожидать, что процесс будет похож на следующий:

1. Продавец (или агент по листингу) связывается с компанией по покупке дома, чтобы обсудить возможность покупки дома. Компания собирает основную информацию об объекте недвижимости.
2. Компания планирует осмотр дома, чтобы оценить его состояние и провести необходимые ремонтные работы.
3. Покупатель дома определяет рыночную стоимость дома после учета затрат на ремонт, известную как стоимость после ремонта (ARV).«В то время как iBuyers будет использовать AVM, большинство компаний, занимающихся покупкой домов, проведут сравнительный анализ рынка, аналогичный риелторскому, чтобы определить, за что ваш дом может быть перепродан после ремонта», — говорит Роберт Тейлор, опытный реабилитолог из Сакраменто. «Затем они вычтут комиссионные, расходы на перепродажу и ремонт, а также небольшую маржу прибыли».
4. Продавцу представляется предложение, включающее цену недвижимости, а также предполагаемую дату закрытия и любые другие условия продажи.
5. После проведения любых переговоров и принятия предложения продавцом и агентом продавца устанавливается дата закрытия сделки.

Плюсы использования компании по покупке дома

Все еще не уверены, подходите ли вы для работы в компании по покупке жилья? Читайте дальше, чтобы узнать о некоторых из наиболее заметных преимуществ этой договоренности:

Быстрая продажа

Большинство инвесторов в недвижимость покупают дома за наличные, что означает отсутствие банковского финансирования и кредитора, который требовал бы оценки. Общий срок закрытия значительно быстрее, чем при традиционной продаже.«Если все будет идеально согласовано и все документы будут подписаны быстро, 10 дней вполне реально, но две-три недели более реалистичны», — говорит Ван Соест. «Это все еще довольно быстро».

Продавать «как есть»

Традиционный покупатель с большей вероятностью захочет, чтобы дом был «готов к заселению», и может попросить уступок на ковер, который необходимо заменить, или несовместимую технику. Но компанию, занимающуюся покупкой дома, скорее всего, не остановят старые, устаревшие аспекты дома, поскольку есть большая вероятность, что они не планируют жить в доме и будут вносить улучшения, готовясь к сдаче в аренду или перепродаже.

Менее строгие проверки

Домашний осмотр обычно считается одним из самых стрессовых аспектов продажи. Но при продаже инвестору процесс проверки далеко не такой исчерпывающий, как в случае с обычным покупателем, который планирует жить в доме.

Без постановки или подготовки

При продаже на открытом рынке существует бесконечный цикл очистки, постановки и демонстрации, снова и снова в течение неопределенного времени.При продаже инвестору вам не нужно поддерживать дом в первозданном виде и выставлять его в готовом виде или учесть парад незнакомцев, которые входят в ваш дом и выходят из него.

Большинство повседневных неудобств, связанных с размещением дома на рынке, — например, прятание домашних животных, хранение семейных фотографий и нарушение вашего расписания, чтобы избежать дефицита, — больше не являются факторами.

Гибкие сроки выезда

Традиционные покупатели часто стремятся переехать в свой новый дом как можно быстрее, но компания, занимающаяся покупкой жилья, в большинстве случаев допускает некоторую гибкость в выборе даты выселения продавца.Они могут даже согласиться сдать недвижимость обратно вам (в рамках так называемой сделки продажи с обратной арендой) на период времени, пока вы не найдете свой следующий дом.

Возможные минусы продажи инвестору в недвижимость

Ключевым моментом является сопоставление преимуществ с потенциальными недостатками продажи инвестору в недвижимость:

Предложения по более низкой цене

Компании, занимающиеся покупкой жилья, обычно стремятся получить цену ниже рыночной в обмен на оплату наличными, быстрое закрытие сделки и большую гибкость, чем при традиционной продаже.Хотя вы можете немного пожертвовать продажной ценой, ваша чистая выручка может в конечном итоге оказаться сопоставимой, если учесть экономию на подготовке дома и комиссионных агентах.

Меньше конкуренции для вашего дома

Когда вы запрашиваете предложение у компании по покупке дома, вы упускаете шанс начать торговую войну за свой дом или получите несколько предложений, чтобы поднять цену. Кроме того, покупатель, который планирует жить в вашем доме, с большей вероятностью позволит эмоциям повлиять на его решение, так как он будет представлять себе семейные обеды и вспоминать, когда они формулируют свою ставку.Компания, занимающаяся покупкой дома, будет рассматривать недвижимость через объективную бизнес-линзу, что снижает вероятность того, что они снизят цену на основе сентиментальных ценностей.

Риск мошенничества

Хотя большинство компаний по покупке жилья являются законными, некоторые — нет. Всегда есть шанс попасться на мошенничество с закулисным человеком или компанией, выдающими себя за инвестора. Чтобы этого избежать, Ван Сост советует читать обзоры на таких сайтах, как Google или Yelp. Любая компания с более чем одним или двумя отзывами, вероятно, настоящая сделка.Также необходимо проверить, есть ли у них учетная запись Better Business Bureau, а также получать ли они жалобы и отвечать на них.

Часто задаваемые вопросы о компаниях, покупающих дома за наличные

Мы уже прошли большой путь в нашем исследовании компаний, занимающихся покупкой жилья, и рынка недвижимости, покупающей за наличные. Тем не менее, у вас могут возникнуть некоторые нерешенные вопросы, на которые мы постараемся ответить ниже.

1. Подходит ли вам компания по покупке жилья?

Ответ зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и целей.Различные компании по покупке жилья обслуживают разные типы домовладельцев.

2. Каковы основные причины продажи компании-покупателю жилья?

Как вы решите продать свой дом — это всегда личное решение, но вот несколько сценариев, которые могут сделать работу с компанией по покупке дома более привлекательной.

• Вы переезжаете из-за работы или другого важного изменения в жизни.
• Вы унаследовали дом и хотите ликвидировать этот актив.
• Вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с постановкой и показом.
• У вас нет времени, бюджета или мотивации для ремонта.
• Вы продаете проблемную арендуемую недвижимость.
• Вы хотите избежать потери права выкупа.
• Вы нашли дом своей мечты и вам нужно быстро сделать предложение.
• Вам нужны деньги, чтобы выбраться из долгов.
• Вы разводитесь.

3. Какой сайт для покупки дома лучше?

Помните, что ваш дом может быть лучше для одних компаний, занимающихся покупкой жилья, чем для других.iBuyers — хороший вариант для тех, кто продает недвижимость в хорошем состоянии по определенной цене, инвесторы в аренду хорошо подходят тем, кто имеет арендуемую недвижимость в высокодоходных районах, а любители домов обычно ищут проблемную недвижимость. Мы рекомендуем запрашивать предложение через Simple Sale, где представлены предложения для различных типов собственности.

4. Каковы лучшие альтернативы компаниям по покупке жилья?

Продажа недвижимости компании по покупке дома — не единственный путь к быстрой и простой сделке.Сотрудничество с опытным агентом по недвижимости может сделать процесс почти таким же быстрым и помочь вам избежать ловушек типичной продажи, ориентированной на финансы. Компетентный агент, который понимает ваши цели, может помочь вам с ценообразованием, маркетингом и связями с местными инвесторами или квалифицированными индивидуальными покупателями, которые хотят купить дом, подобный вашему, и быстро заключить сделку.

5. Законны ли «мы покупаем домашние компании»?

В большинстве случаев ответ — «да». Но сделайте свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что компания заслуживает доверия.Проверьте членство и отзывы Better Business Bureau. Попросите подтверждение наличия средств, чтобы показать, что у них действительно есть деньги, чтобы купить ваш дом. Запросите рекомендации от предыдущих клиентов. И никогда не вносите никаких авансовых платежей до получения предложения.

6. Zillow все еще покупает дома?

Да, через предложения Zillow, которые в настоящее время доступны в крупных городах 25 штатов. Zillow Offers приобретает новые дома в хорошем состоянии в тех районах, где их можно быстро перепродать. В то время как первоначальные предложения обычно близки к рыночной стоимости, окончательные предложения после инспекции часто значительно ниже.Кроме того, Zillow Offers обычно взимает плату за обслуживание в размере около 5% за ремонт и закрытие.

HomeLight предлагает аналогичные преимущества с охватом на всей территории США. Кроме того, ваш дом не обязательно должен быть в отличном состоянии или в желаемом месте, чтобы вы могли воспользоваться выгодной продажей за наличные без стресса. Уникальное преимущество Simple Sale заключается в том, что мы представим вам предложение за наличные вместе с оценкой того, что вы могли бы заработать на открытом рынке с помощью ведущего агента.

7. Сколько времени длится продажа за наличные?

Большинство продаж за наличные закрываются через 10 дней или пару недель. Проблемы, возникающие со стороны продавца, такие как сбои в праве собственности, проблемы с выплатой ссуды или необходимость прохождения завещания в отношении унаследованного дома, могут замедлить процесс.

8. Какие заключительные расходы покрывает покупатель за наличные?

Как правило, покупатели за наличные берут на себя все заключительные расходы, связанные с продажей, включая расходы на условное депонирование и право собственности. Непокрытые расходы включают все, что причитается за дом, например налоги на недвижимость или ипотечные кредиты.

Последнее слово о компаниях по покупке жилья

На сегодняшнем шипящем рынке продавцов для сдачи дома в США по контракту требуется около 17 дней. Это быстро, но вам все равно нужно учитывать еще 51 день, чтобы получить ссуду. Помимо типичных постоянных переговоров и непостоянства покупателей, существует бесчисленное множество препятствий, которые могут затянуть сделку или даже вообще сорвать ее.

Если вас заинтриговала идея, что компания по покупке дома может предложить купить ваш дом завтра, но немного скептически относитесь к их намерениям, и если вы будете довольны результатом, надеюсь, это руководство проясняет основные моменты путаницы.Чтобы получить дополнительную информацию о вашем местном рынке, мы будем рады связать вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе. Кроме того, начните продажу дома сегодня, запросив денежное предложение через Simple Sale.

Источник изображения заголовка: (fizkes / Shutterstock)

Как купить жилой комплекс

Если вы ищете источник дохода и (возможно) прирост капитала, вы можете подумать о покупке жилого комплекса.Существуют ключевые различия между владением более крупной недвижимостью, подобной этой, и владением арендуемой недвижимостью на одну или несколько семей. Понимание этих различий поможет вам решить, стоит ли покупать жилой комплекс.

Жилой комплекс обычно классифицируется как жилая недвижимость с пятью и более квартирами. По сравнению с односемейными резиденциями, дуплексами, триплексами и четырьмя комплексами, квартиры предлагают инвесторам привлекательные преимущества. Однако есть и некоторые дополнительные сложности.

Жилые комплексы, как правило, значительно дороже, чем небольшие многоквартирные дома. Однако на самом деле они помогают снизить риск, увеличивая при этом потенциальную прибыль. Поскольку у них много квартир, владельцы многоквартирных домов не подвергаются такому риску в случае появления вакансий. В отличие от дома, сдаваемого в аренду на одну семью, когда один арендатор переезжает, владелец по-прежнему получает доход от других занимаемых квартир для покрытия расходов.

Эффект масштаба означает, что затраты на техническое обслуживание ниже на единицу. Например, затраты на новую крышу распределяются по всем объектам в здании. Владельцы квартир могут получать дополнительный доход, взимая плату за дополнительные удобства. Сюда могут входить услуги прачечной, торговые автоматы, парковочные места и улучшения. Владельцы арендуемой недвижимости также имеют право на определенные налоговые вычеты.

Когда инвестор обращается к кредитору за финансированием, одобрение больше основывается на финансовых характеристиках собственности, чем на финансах заемщика.Кредиторов больше волнует, покроет ли доход от собственности выплаты, чем кредитный рейтинг заемщика.

Стоимость недвижимости в значительной степени определяется доходом от аренды. Это означает, что владелец потенциально может увеличить стоимость собственности за счет повышения арендной платы.

По сравнению с арендуемой на одну семью недвижимостью, квартиросъемщики чаще переезжают. Кроме того, они реже заботятся об имуществе.Эти различия означают более высокие общие затраты на вакансии и обслуживание.

Управление многоквартирным комплексом, состоящим из множества квартир, может быть сложной задачей. Работа часто передается на аутсорсинг компании по управлению недвижимостью или передается местному менеджеру. В любом случае управление может быть дороже, чем выполнение его самостоятельно.

Многоквартирные дома продаются дольше, если инвестор хочет уйти. Поскольку они менее ликвидны, инвестор, покупающий многоквартирный дом, должен иметь в наличии другие ликвидные активы в случае необходимости.

Прежде чем покупать жилой комплекс, первым делом нужно определиться, какой тип вы ищете. Их часто делят на четыре типа:

• Зданиям класса A обычно не более 10 лет, и в них есть такие удобства, как бассейны и фитнес-центры.
• Здания класса B моложе 20 лет, менее благоустроены, но находятся в хорошем состоянии.
• Здания класса C могут быть возрастом до 30 лет, в них мало или совсем нет удобств и они могут выдерживать ремонт.
• Здания класса D часто представляют собой старые субсидируемые жилые единицы в малообеспеченных районах, не оборудованные и нуждающиеся в ремонте.

Инвесторы могут искать доступную недвижимость, путешествуя по улице или просматривая онлайн-объявления. Многие предпочитают работать с брокером по недвижимости, брокером по коммерческой недвижимости или бизнес-брокером, который знает местность. Среди факторов, которые необходимо оценить, — расположение собственности, количество квартир в комплексе, общее состояние и удобства.

Финансовые показатели имеют первостепенное значение при оценке инвестиций в арендуемую недвижимость.Список арендной платы — это первое, на что нужно смотреть. В нем указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, количество кроватей и ванн в каждой квартире, имена арендаторов, условия каждой аренды и суммы гарантийного депозита.

Уровень занятости — еще один ключевой финансовый показатель. Они показывают, сколько времени в комплексе арендуют арендаторы. Также посмотрите на общие затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию. Типичная цифра — 40 процентов дохода от аренды и других источников.

После того, как вы определили объект недвижимости, который выглядит многообещающим, пора провести комплексную проверку.Это должно включать:

• Мотивация продавца. Спросите продавца, почему он продает. Отрицательный ответ — трудности с получением прибыли.
• Копии договоров аренды. Вам понадобятся копии всех договоров аренды, чтобы точно знать размер арендной платы, залог и условия.
• Налоговые декларации. Просмотр налоговых деклараций владельца даст вам больше уверенности в правдивости его или ее заявлений о доходах и расходах.
• Инспекции. Лично осмотрите каждую единицу.Также попросите профессионального инспектора сделать то же самое.
• Оценка. Перед тем, как вы сделаете твердое предложение, неплохо было бы попросить профессионального оценщика оценить недвижимость.

Финансирование жилого комплекса отличается от финансирования частного дома. Обычно вам потребуется 30% снижения. И одобрение будет больше основываться на том, покажут ли финансовые прогнозы, что недвижимость может поддержать выплаты по кредиту, чем на вашей кредитной истории.

Источники финансирования квартир включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды. Квартирные ссуды могут быть на срок от нескольких лет до 30 лет. Они могут иметь фиксированную или регулируемую ставку и могут иметь штрафы за предоплату.

Ссуды без права регресса не позволяют кредитору наложить арест на личное имущество заемщика в случае дефолта. Ссуды с правом регресса менее затратны, но более рискованны для заемщика. Любой из них может быть доступен для жилого комплекса.

Из-за размера и сложности сделок инвесторы, как правило, сопровождают своих юристов по недвижимости при заключении сделки с жилым комплексом.Большинство инвесторов создают компании с ограниченной ответственностью, чтобы владеть комплексом и защищать свои личные активы от судебных исков или долгов, связанных с недвижимостью.

Жилые комплексы предлагают ряд привлекательных преимуществ по сравнению с инвестициями в недвижимость на одну семью и небольшие многоквартирные дома. Многоквартирные дома, как правило, стоят дороже, и их поиск и покупка занимает больше времени, чем дома меньшего размера. Зачастую ими труднее управлять, и их труднее продать. Но они также могут обеспечить больший доход с меньшим риском.

• Поговорите с финансовым консультантом по поводу инвестирования в жилой комплекс. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если после покупки жилого комплекса вы хотите изучить возможность рефинансирования ссуды, полученной на недвижимость, ознакомьтесь с этим руководством по рефинансированию.

Фото: © iStock.com / emreogan, © iStock.com / GiovanniVincenti, © iStock.com / RoschetzkyIstockPhoto

20 лучших сайтов для покупки жилья (полный рейтинг внутри)

Прежде чем вы сможете купить дом своей мечты, вам нужно его найти.Но где вам искать? Мы составили список лучших веб-сайтов для покупки жилья, чтобы вы могли быстро найти ВСЕ дома, выставленные на продажу в вашем районе, и быстро начать поиск.

От лучших сайтов по поиску жилья, таких как Zillow и Realtor.com, до лучших сайтов по недвижимости, таких как Clever, наш список предоставит вам инструменты и информацию, необходимые для навигации на каждом этапе вашего пути к покупке дома.

Готовы начать домашнюю охоту? Мы можем подобрать для вас лучших риэлторов в вашем районе.А за соответствующие покупки вы также можете получить возврат наличных при закрытии дома своей мечты!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных агентов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Zillow

Zillow — самый популярный сайт недвижимости. Это невероятно простой и бесплатный способ поиска объектов недвижимости в заданном районе, а также предлагает некоторые дополнительные встроенные преимущества.

Покупатели могут фильтровать дома по местоположению, цене, типу дома, характеристикам и т. Д.Вы получите оценку ежемесячных расходов, включая ипотечные сборы, страхование и налоги на имущество. Он также предоставляет информацию о районе, например, о местных школах, времени в пути и оценка проходимости.

В дополнение к прейскуранту Zillow также имеет «Zestimate» — частную оценку истинной стоимости дома, основанную на недавних продажах и повышении цен в этой области.

»БОЛЬШЕ: Найдите другие сайты для покупки жилья, такие как Zillow

2. Realtor.com

Realtor.com — еще один один из лучших сайтов для поиска жилья. Как и Zillow, он позволяет вам исследовать дома, выставленные на продажу в вашем районе.

Что отличает Realtor.com, так это его внимание к подробной статистике и данным.Вы найдете очень точные данные о стоимости домов, прогноз рынка жилья в районе и регионе, подробную информацию о лучших школах и предприятиях в этом районе, а также а также уровень преступности и время в пути.

Этот веб-сайт недвижимости также предлагает дополнительную поддержку и советы по покупке домов, расчету выплат по ипотеке и помогает определить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.

Однако у Realtor.com есть один заметный недостаток. Его инструмент поиска домов показывает только те дома, которые внесены в список службы множественных списков (MLS), поэтому он может не отображать дома, которые «продаются собственником» (FSBO).

3. Clever Real Estate

Когда вы покупаете дом, Clever — ваш ресурс №1, содержащий информацию, необходимую для принятия осознанного решения о покупке.

Вы найдете:

Clever также предлагает бесплатную услугу, которая связывает вас с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе от ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway, Keller Williams и RE / MAX.

Работая с умным агентом, вы получите мгновенные оповещения MLS, показы по запросу и опытного переговорщика, который поможет вам составить выгодное предложение.

Лучшая часть? Вы можете иметь право на получение чека на сумму до 0,5% от покупной цены обратно в карман после закрытия. Для сравнения: при подходящей покупке на 400 000 долларов вы получите обратно 2 000 долларов наличными. Это настоящие деньги!

💰 Найдите дом своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

4.Trulia

Как и другие популярные инструменты для просмотра домов, Trulia может помочь вам легко найти и сравнить дома. Вы можете искать дома по множеству факторов, включая количество спален, ценовой диапазон, тип дома и многое другое. Сайт прост в навигации и дает вам общий обзор окрестностей и других свойств в этом районе.

Один уникальный и полезный инструмент, который предлагает Trulia, — это интерактивная карта, на которой вы можете узнать больше о районе. Например, когда вы нажимаете на «фильтр преступности», вы можете увидеть, где уровень преступности самый высокий или самый низкий в данной области.

Дополнительные фильтры поиска включают время в пути, ближайшие школы, средний возраст, оценки доступности жилья и расположение ресторанов и магазинов по всему сообществу.

»БОЛЬШЕ: Зиллоу против Редфина против Трулии: Что лучше?

5. Redfin

Redfin — это брокерская компания по недвижимости с лицензированными агентами, но наиболее известная из них — популярный веб-сайт, посвященный охоте на дома.

По большей части вы найдете те же дома на Redfin, что и другие подобные веб-сайты, но он также включает в себя несколько полезных функций. Например, каждый список включает «Рейтинг Redfin Compete Score», который дает вам представление о том, находятся ли дома в окрестности продаются по цене выше или ниже их прейскурантной цены.

»ПОДРОБНЕЕ: Прочтите полный обзор Redfin

6.Homes.com

Homes.com — это инструмент домашнего поиска, который собирает информацию из службы множественных списков (MLS), а также других веб-сайтов по недвижимости. Сайт является хорошей платформой для сравнения домов в вашем районе и позволяет увидеть, как стоимость недвижимости менялась с течением времени.

С помощью этой информации вы сможете получить представление о тенденциях роста стоимости жилья в районе и о том, будет ли ваш дом расти в цене в будущем.

Одна полезная и уникальная функция, предлагаемая Homes.com — это инструмент Snap & Search. С помощью Snap & Search, если вы видите дом, который вам нравится, просто сделайте снимок, и сайт найдет похожие дома в вашем районе, которые соответствуют характеристикам и типу дома на картинке.

7. HomeFinder

HomeFinder предлагает огромный выбор домов для аренды или покупки, а также интересных категорий, таких как недвижимость «вне рынка». Он работает так же, как Zillow или Trulia, предлагая интерактивный инструмент поиска, который фильтрует цену, размер и тип собственности.

Главное преимущество HomeFinder заключается в том, что он включает в себя ряд списков «на продажу владельцем», в том числе те, которые могут не рекламироваться где-либо еще.

Это означает, что вы можете найти на HomeFinder эксклюзивную недвижимость, которая не указана на других популярных сайтах недвижимости, а затем попросить вашего агента провести переговоры напрямую с продавцом.

8. ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com — один из лучших веб-сайтов по недвижимости для поиска домов, не внесенных в список MLS.На нем меньше списков, чем на таких сайтах, как Realtor.com, поэтому он не должен быть единственным инструментом для поиска жилья, который вы используете.

Тем не менее, он может включать в себя объявления о продаже собственником, которые не отображаются на других веб-сайтах, что может помочь вам найти дома, о которых другие местные покупатели могут не знать.

»ПОДРОБНЕЕ: Какие самые лучшие сайты» на продажу собственником «?

9. Foreclosure.com

Если вы ищете дешевый дом и не боитесь браться за какие-то проекты по благоустройству дома своими руками, посмотрите выкупа.com. Этот сайт покупки жилья специализируется на вкратце: продажа, отчуждение права выкупа, принадлежащие городу дома и прочая проблемная недвижимость.

Для большинства домов, перечисленных на Foreclosure.com, требуется много TLC, но у вас будет меньше конкуренции со стороны других покупателей, поэтому у вас будет гораздо больше шансов найти сделку.

»ПОДРОБНЕЕ: Плюсы и минусы покупки дома, лишенного права выкупа.

10. Auction.com

Auction.com, центр обмена информацией о собственности, принадлежащей банку и лишенной права выкупа, в настоящее время предлагает более 30 000 объектов недвижимости с открытыми предложениями, которые могут быть поданы. всего лишь одна треть от их оценочного стоимость перепродажи.

Любой, кто когда-либо покупал что-либо на eBay, понимает встроенные преимущества и недостатки покупки чего-либо на аукционе. Если вы единственная заинтересованная сторона, вы заключите сделку; однако большинство объектов на Auction.com иметь резервную цену — если ни одна ставка не соответствует этой цене или не превышает ее, аукцион завершится без продажи. Кроме того, если недвижимость вызывает большой интерес, война торгов часто может поднять цену.

Продавцы, выставляющие свою недвижимость на аукционе, отдают предпочтение быстрой продаже, а не максимальной цене, и это относительно дорогой способ продажи, если учесть аукционные сборы — эти мотивированные продавцы создают здесь большую потенциальную ценность для покупателей.Просто помните, что если вы все же выиграете аукцион, вы должны немедленно выложить 10%, так что будьте готовы.

11. RealtyTrac

RealtyTrac предлагает покупателям доступ к отчужденной собственности. Клиенты, приобретающие услугу подписки, также получают доступ к адресам обращения взыскания, историям ссуд, а также датам и местам проведения аукционов.

Покупатели могут получить отличные предложения, покупая права выкупа права выкупа, но есть некоторые сложности, о которых следует помнить. Если вы покупаете собственность, принадлежащую банку, обычно это продажа «как есть».Это означает, что банк не собирается делать ремонт или работы с недвижимостью. до продажи.

Но у него будет четкое название, поэтому покупателю не нужно беспокоиться о залоговом удержании или невыплате налогов. Это может не применяться, если покупатель совершает покупку через аукцион по обращению взыскания. Эти свойства могут иметь затуманенное название, для чего может потребоваться покупатель берет на себя эти долги.

Тем не менее, аукцион по потере права выкупа может принести большую прибыль, поскольку дома будут предлагаться на сумму невыплаченной ипотеки, которая может быть довольно низкой.Просто помните, что цена должна быть оплачена полностью наличными во время продажи — обычно говоря, ипотечные кредиты не допускаются для покупок на аукционах.

12. HomeSales.gov

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит с недвижимостью, лишенной права выкупа, которая имела ипотечные кредиты с федеральной поддержкой? Что ж, они попадают на HomeSales.gov. Здесь правительство США продает все дома, которые когда-то были обеспечены ипотекой USDA, VA или HUD.

Как вы понимаете, федеральное правительство — беспристрастный и рациональный продавец, поэтому покупатели определенно могут найти здесь сделки.Но они тоже не самые заинтересованные домовладельцы; большая часть этой недвижимости продается «как есть» и может быть с проблемами от незначительных до крупных. Также может быть сложно просмотреть недвижимость — некоторые даже потребуют от вас оставить предложение, чтобы увидеть его лично.

13. Craigslist

Craigslist — не просто место для продажи вашей коллекции винтажных кассет VHS. Здесь также можно найти местные объявления о продаже собственником и другую недвижимость, которая может не отображаться на таких сайтах, как Zillow или Realtor.com.

Конечно, это не самый удобный инструмент для домашнего поиска. Вы можете фильтровать по типу собственности, цене, размеру и почтовому индексу, но вы не найдете многих других вариантов поиска.

14. Торговая площадка Facebook

Торговая площадка Facebook очень похожа на Craigslist. Вы не найдете каждый дом на продажу в своем районе, но это хорошее место для поиска списков FSBO и неосвоенных земель.

Многие продавцы, размещающие рекламу на Facebook, также предлагают финансирование для владельцев, что может быть огромным преимуществом, если вы вряд ли сможете претендовать на получение обычной ипотеки.

15. LandWatch

Если вы думаете о строительстве нового дома, LandWatch — отличное место, где можно найти землю для строительства. Ищете ли вы участок в четверть акра в пригороде или уединенное место в горах, вы можете найти его здесь.

»ПОДРОБНЕЕ: Заинтересованы в покупке земли для строительства дома? Начните здесь!

16. Neighborhood Scout

Neighborhood Scout — это сайт с интенсивной обработкой данных, который подберет вам идеальный район. Используя собственные методологии ведущего специалиста по обработке данных, компания определила длинный список из более чем 600 характеристик района, которые включают (но выходят далеко за рамки) более простые показатели, такие как школьный округ, уровень преступности и демографические данные, которые вы увидите на веб-сайтах. как Зиллоу.

Да, большинство крупных сайтов позволяют вам исследовать окрестности, используя подобную статистику, но, по мнению Neighborhood Scout, вы можете «приблизить» гораздо ближе — к уровню детализации от блока к блоку — чтобы найти микроконтакт. это лучше для тебя.

Они также используют все эти данные для составления рыночных прогнозов, которые, как они утверждают, являются точными на 90% на трехлетний период. Если вы верите в силу больших данных, этот сайт определенно для вас.

17. GreatSchools.org

Еще один полезный сайт, который может быть не на вашем радаре, — это GreatSchools.орг. Оценка типов и качества школ, безусловно, важна, если у вас есть дети. — но он также может отражать долгосрочную ценность домов в этом районе. Дома в хороших школьных округах обычно очень хорошо сохраняют — и накапливают — ценность, что невероятно важно, если вы когда-нибудь захотите перепродать (или воспользоваться своим собственный капитал).

GreatSchools.org оценивает каждую школу по шкале от 1 до 10, принимая во внимание все, от результатов тестов и готовности к колледжу, до проблем с дисциплиной и соотношения количества учителей и учеников.

18. Niche

Как и GreatSchools.org, Niche предоставляет рейтинги местных государственных, частных и чартерных школ на основе данных.

Эта информация может помочь вам сделать осознанный выбор о том, где пустить корни и создать семью, хотя вы захотите посетить веб-сайты самой школы, чтобы получить более подробную информацию о границах школьных округов или о том, есть ли там система лотереи на посещение конкретной школы.

19. CityProtect

CityProtect — это огромная интерактивная карта преступности, созданная технологическим гигантом Motorola и работающая совместно с более чем 1000 полицейскими управлениями США.S. для загрузки и отображения последних отчетов о преступлениях.

Это отличный ресурс, если вы покупаете недвижимость на большие расстояния и хотите убедиться, что интересующий вас дом находится в безопасном районе.

20. BroadbandNow.com

Когда вы ищете новый дом, кабель и Интернет могут быть последним, о чем вы думаете. Скорее всего, вы сосредоточены на получении ипотечного кредита или поиске дома недалеко от работы.

Тем не менее, вы должны помнить о препятствиях и дополнительных расходах, связанных с подключением к кабелю, Интернету и телефонной связи.А если вы переезжаете в сельскую местность или планируете работать из дома, убедитесь, что у вас есть доступ к скоростному интернету. которые соответствуют вашим потребностям.

BroadbandNow.com позволяет вам искать почтовые индексы и ваше местоположение, чтобы увидеть, какие поставщики и услуги находятся в вашем районе. Они включают в себя подробную информацию, такую ​​как цены, покрытие, сборы за установку, плату за завершение, и помогут вам сравнить одного поставщика услуг с другим.

При определении ежемесячного бюджета для вашего нового дома обязательно учитывайте расходы на интернет, кабельное телевидение и телефон, так как дополнительные 60 долларов в месяц могут действительно быстро накапливаться, когда у вас нет денег.

Готовы купить?

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о веб-сайтах по покупке дома

Какие веб-сайты по покупке дома являются лучшими?

Лучшие сайты для покупки жилья включают инструменты поиска недвижимости, такие как Zillow, Realtor.com и Redfin. Еще один отличный веб-сайт по недвижимости — Clever, который предлагает тщательно проработанные руководства для охотников за домом, например, как получить скидку для покупателя жилья, которая позволяет сэкономить деньги.

Какие сайты похожи на Zillow?

Некоторые из ведущих веб-сайтов, таких как Zillow, — это Realtor.com, Redfin, Homes.com, HomeFinder и Trulia. Все эти сайты по поиску домов — отличные ресурсы, когда вы пытаетесь найти недвижимость в Интернете. Готовы отправиться в поездку по домам лично? Узнайте, как получить предварительное одобрение на ипотеку — и заработать кэшбэк, когда вы закроете свой новый дом.

В чем разница между Redfin, Zillow и Realtor.com?

Redfin, Zillow и Realtor.com — три лучших сайта для покупки жилья. Самая большая разница в том, что инструмент поиска домов Redfin не показывает объявления о продаже в районах, где нет агентов Redfin.Еще одно отличие состоит в том, что Realtor.com показывает только те дома, которые перечислены на MLS, поэтому в нем могут отсутствовать некоторые списки «для продажи владельцем».

На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры

Проведя время в арендном бизнесе, вы можете осознать, что вам нужно покупать квартиру. Чтобы получить свою первую квартиру, вам нужно начать поиски. Определитесь с разными районами, в которых вам нужно покупать квартиру. Уделите достаточно времени поиску подходящего места.Начните поиск с rentmontreux.com .

Исследования могут помочь вам выяснить, достаточно ли вы получаете за свои деньги. Поговорите с агентами по недвижимости и независимыми оценщиками, чтобы проверить текущие продажи в вашем районе. Не стоит полагаться на советы агентов и разработчиков. Помните, что готовая квартира должна отражать сумму вашего платежа. Посетите как можно больше мест для поиска свойств. Это поможет вам подобрать подходящую недвижимость. Вы будете лучше понимать свои вложения.

Осмотреть каждую квартиру

После того, как вы составили список на несколько квартир, вы должны проверить их. Проверьте близлежащие объекты, такие как тренажерный зал, работа, школы, больницы, парки, общественный транспорт и магазины. Обязательно подумайте о квартире рядом с кафе, клубами и концертными площадками. Квартиры на хребте пустыни могут быть хорошей инвестицией.

Оцените удобства рядом с вашей недвижимостью по сравнению с вашими требованиями. Там должны быть подходящие помещения для ваших детей, супруга (а) и других членов семьи.Учитывайте количество проходящего трафика. Посетите апартаменты в часы пик, чтобы проверить уровень шума. Если шум влияет на ваш образ жизни, не стоит инвестировать в эту квартиру. Например, квартира возле бара может увеличить вероятность шума.

Проверьте возраст здания, чтобы убедиться в его прочности. В здании должны быть возможности для замены и ремонта. Рекомендуется получить отчет инженера или архитектора по этому зданию. Проверьте меры безопасности в здании.В здании должны быть камеры видеонаблюдения и другие необходимые приспособления. Апартаменты с балконом помогут вам наслаждаться послеобеденным солнцем.

Проверить расходы на техническое обслуживание

Многие люди игнорируют этот аспект при покупке квартиры. Эти сборы могут включать в себя налог на имущество, муниципальный налог, плату за воду, оценочный налог, плату за лифт, плату за помощь и плату за электричество. В здании должна быть охрана и услуги по уборке мусора.

У вас есть автомобиль? Вы должны задать важные вопросы, такие как парковка, стоимость парковки и дополнительные удобства.Если вы получите место для парковки, обратитесь к продавцу квартиры. У вас должен быть контактный номер секретаря общества. Это поможет вам прояснить ваши затруднения.

Держитесь подальше от эмоций

Люди часто прислушиваются к своему сердцу, чтобы купить дом. Такой подход неверен, потому что это решение должно быть логичным. В этом доме вы проведете много лет своей жизни. Если вы хотите принять лучшее решение, держите эмоции подальше при покупке квартиры.

Это должно быть бизнес-вложение, поэтому подумайте о его плюсах и минусах.Договоритесь о снижении цены на недвижимость. Это может помочь вам получить хорошую прибыль. Перед тем, как вкладывать деньги, вы должны продумать свой бюджет. Перед заключением сделки рассчитайте свою прибыль и расходы.

Как купить квартиру в Нью-Йорке

У покупателя из Нью-Йорка есть три основных выбора. Должен ли он / она покупать недвижимость: в здании кондоминиума, в здании кооператива или в таунхаусе / коричневом камне. У каждого есть свои преимущества и недостатки, и выбор всегда остается делом индивидуальных предпочтений.Мы попросили наших опытных сотрудников составить список плюсов и минусов по каждому из них. Вот что они сказали.

Кондоминиумы

В кондоминиуме покупатель владеет квартирой плюс процент от общих частей здания. Покупатель получает право собственности по документу, который записывается в канцелярии уездного клерка. Если вы намереваетесь получить ссуду на покупку квартиры, вы подпишете ипотеку, которая будет записана в канцелярии окружного клерка. В кондоминиуме есть ассоциация, к которой вы принадлежите после покупки квартиры.Ассоциация предоставляет такие услуги, как общее обслуживание мест общего пользования за ежемесячную плату. Поскольку это недвижимость, вы будете платить налоги на недвижимость отдельно или включительно с платежами по ипотеке. Как правило, ваш кредитор поможет вам в этой области. Поскольку кондоминиум — это недвижимость, затраты на закрытие выше, чем у кооператива. Независимо от того, владеете ли вы кооперативом или кондоминиумом, вам, возможно, придется заплатить взносы за любой капитальный ремонт или реконструкцию.

• Плюсы
• Упрощенный процесс утверждения
• Собственная недвижимость, дающая вам больше прав на нее, т.е.е. Вы можете передать документ членам семьи
• Больше контроля над вопросами эксплуатации и развития зданий
• Меньшие общие ежемесячные платежи

• Минусы
• Обычно более высокая закупочная цена за квадратный фут
• Дополнительные юридические обязательства для всего жилого помещения

Кооперативы

Кооперативы и кондоминиумы на первый взгляд могут показаться похожими, но между ними есть несколько принципиальных отличий.Жилищный кооператив или ассоциация кооперативов — это юридическая корпорация, состоящая из акционеров, владеющих жилым домом. Членство в корпорации предоставляется при покупке доли в кооперативе путем покупки пая. Вместо того, чтобы владеть квартирой, как кондоминиумом, вы в некотором смысле становитесь арендатором. Налоги на недвижимость включены в ежемесячные сборы, часть которых не подлежит налогообложению.

Члены просматривают и выбирают новых жителей через своих избранных представителей (совет кооператива).Возможно, вы знакомы со многими наиболее известными различиями между кондоминиумами и кооперативами: процесс утверждения здания, финансовые требования и правила обычно более строгие в кооперативе, но кооперативы обычно дешевле приобретаются.

Кооперативы составляют гораздо больший процент жилищных единиц, находящихся в собственности города — около 75 процентов, хотя это число сокращается по мере того, как появляется много новых кондоминиумов, и практически не строятся новые кооперативы. Кооперативы всегда были выбором высшего эшелона в таких популярных районах Манхэттена, как Верхний Ист-Сайд и Верхний Вест-Сайд.Если вы ищете элегантные архитектурные детали старого мира, знайте, что многие из классических довоенных зданий города являются кооперативами, а редкие кондоминиумы довоенных жилых домов, как правило, очень дороги.

Подойдет ли кооператив вашим потребностям, зависит от того, что вы ищете в квартире. Если вы ищете место с довоенными деталями в одном из самых дорогих районов города, вы найдете его в кооперативе. Если вы ищете место, которое можно назвать своим домом и пустить корни, или если важно, чтобы здание было интимным и чтобы ваши соседи заботились о своем окружении, более вероятно, что вы найдете соседей-единомышленников в доме. кооператив.Если вы — иностранный покупатель, надеетесь купить с очень низким первоначальным взносом, планируете использовать объект в качестве инвестиции в недвижимость или сдачу в аренду или надеетесь продать с прибылью в течение короткого времени, вы можете почувствовать разочарование на кооперативном рынке.

• Плюсы
• Кооперативы обычно дешевле покупать, чем кондоминиумы (примерно на 9 процентов дешевле с учетом разницы в размерах).
• Их больше: кооперативы составляют гораздо больший процент жилищных единиц, находящихся в собственности города (около 75 процентов).
• Довоенных кооперативов гораздо больше, чем квартир.
• Кооперативы имеют немного более низкие затраты на закрытие; страхование титула не требуется, и нет налога на регистрацию ипотеки.
• Тщательный процесс проверки и более строгие финансовые требования означают большую финансовую стабильность, особенно в условиях рыночных спадов.
• Процесс проверки и ограничения означают больше единиц, занимаемых владельцем, и меньшую текучесть, что может предотвратить такие проблемы, как постоянный состав арендаторов, незаконное использование Airbnb и другие потенциальные сбои.
• Часть ежемесячной платы за обслуживание не облагается налогом.
• Акционеры кооператива также считаются арендаторами кооператива, что дает им правовую защиту в соответствии с законодательством города Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах.

• Минусы
• В кооперативах процесс утверждения и правила строительства обычно строже, и потенциальным покупателям может быть отказано без объяснения причин; Правления кондоминиума не могут юридически отказать потенциальным покупателям.
• Кооперативы обычно требуют от покупателей внесения первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от покупной цены, иногда до 50 процентов или более; некоторые эксклюзивные постройки вообще не позволяют финансировать. Кооперативы также предъявляют требования к ликвидным активам и могут просить покупателей соблюдать соотношение долга к доходу и иметь отличный кредитный рейтинг.
• Более строгие финансовые требования означают, что вам будет предложено предоставить дополнительную личную финансовую информацию.
• Ограничения на сдачу в субаренду, покупку для других и средние кооперативы на условиях соседства не являются хорошим выбором для инвестиционных покупателей, которые не планируют жить в здании или ищут краткосрочное владение.
• Ежемесячная плата за обслуживание, как правило, выше для кооперативов, чем для кондоминиумов, так как в нее включена доля налога на недвижимость и, возможно, платеж в счет основной ипотеки.
• Обычно процесс закупки занимает больше времени.
• Большинство новых построек (1980-х годов и позже) — это кондоминиумы; если новое — это то, что вы ищете, вам, вероятно, придется пойти в кондоминиум.
• Кооперативы сложнее приобрести иностранным покупателям, поскольку у них часто нет необходимых записей в U.S. bank и кооперативы не разрешают анонимные покупки ООО.

Таунхаусы и Brownstone

Таунхаусы и дома из коричневого камня — это отдельно стоящие 2-5-этажные здания, часто построенные до войны. Браунстоуны более элегантны, с замысловатыми декоративными фасадами и множеством других архитектурных деталей внутри. Таунхаусы, как правило, проще с жилыми помещениями меньшего размера (хотя будьте осторожны, поскольку эти термины часто используются как синонимы). Эти типы зданий традиционно занимают семьи или солидные люди, которые предпочитают более уединенную и комфортную жилую среду.Реальные здания могут варьироваться от узких и невысоких двухрядных домов до больших и сложных домов из коричневого камня, которые, если их не разделить на единицы, могут иметь жилую площадь до 10 000 кв. Футов. Точно так же цены на эти типы зданий сильно различаются в зависимости от по местонахождению, размеру, состоянию, а также их юридическому статусу.

• Плюсы
• Комфорт и уединение собственного дома
• Нет процесса утверждения
• Большие жилые помещения / обычно многоуровневые
• Полный контроль над вопросами обслуживания и улучшения
• Проще перепродать или передать документы, чем квартиры или кооперативы

• Минусы
• Значительно выше закупочная цена за кв.футов основания
• Больше юридических и финансовых обязательств и обязательств, например: кодексы зонирования, налоги, более высокая ипотека
• Проблемы, связанные с техническим обслуживанием

Элитная недвижимость и недвижимость на продажу и в аренду

Купить недвижимость, арендовать недвижимость, продать недвижимость

Подробнее о рынке недвижимости

ENGEL & VÖLKERS: ВАШ ПАРТНЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость уже давно является популярным вариантом долгосрочного инвестирования, и, несмотря на кратковременное сокращение внутреннего рынка в начале 21 века, инвестирование в недвижимость по-прежнему является отличным способом обеспечить ваше финансовое будущее.Стоимость недвижимости по-прежнему выше, чем она была 30 лет назад, а рынок недвижимости во всем мире неуклонно рос с первого десятилетия века — и будет продолжать расти. Работа с агентами по недвижимости для покупки недвижимости, которая выставляется на продажу, не только защищает вашу жизненную ситуацию; недвижимость также дает вам дополнительный источник дохода, если вы решите сдать дом в аренду. Более того, ставки по ипотеке на недвижимость в настоящее время ниже, чем десять лет назад, что повышает привлекательность покупки недвижимости сейчас.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПО ВСЕМУ МИРУ

Тем, кто хочет купить новый дом или инвестировать в дома или апартаменты, которые они собираются сдавать в аренду, на ум приходят несколько стран с оживленными рынками аренды, где покупка недвижимости является отличным вложением средств. Агенты по недвижимости могут помочь вам найти качественные дома и апартаменты для продажи по выгодным ценам на каждом населенном континенте, что значительно упрощает приобретение недвижимости в стране, которая соответствует вашим индивидуальным потребностям. Наши агенты по недвижимости также помогут вам рассмотреть такие факторы, как образование, здравоохранение и возможности трудоустройства, тем самым увеличивая вашу способность принимать обоснованное решение относительно вашего нового дома или квартиры.Хотя некоторые аспекты будут различаться в зависимости от страны и города, в котором вы покупаете недвижимость, одно остается неизменным: инвестирование в недвижимость обеспечивает ваше финансовое будущее, а приобретение недвижимости сейчас по низким ставкам по ипотеке увеличивает прибыльность вашего решения о покупке недвижимости. дом или квартира.

КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ БЕЗОПАСНО ЗАВТРА

Если вы хотите приобрести новый дом, в котором можно выйти на пенсию, или дома, которые можно сдавать в аренду краткосрочным или долгосрочным арендаторам, сейчас самое время поговорить с агентом по недвижимости, чтобы получить всю необходимую информацию о приобретении недвижимости. для продажи в городах мира по низкой ипотечной ставке.Поскольку рынок недвижимости во всем мире продолжает неуклонно расти, другие, заинтересованные в новом доме, медленно, но верно поймут, что сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость. Это, конечно, увеличит стоимость вашей ипотеки, если вы слишком долго будете ждать, чтобы инвестировать в свое будущее, и в конечном итоге будет означать, что вы заплатите больше за свой новый дом. Учитывая столь же яркие и солнечные прогнозы для мирового рынка недвижимости, вам следует искать компетентных агентов по недвижимости прямо сейчас, чтобы получить необходимую информацию о покупке нового дома или квартиры и получении низкой ипотечной ссуды.

Недвижимость уже давно является популярным вариантом долгосрочного инвестирования, и, несмотря на кратковременное сокращение внутреннего рынка в начале 21 века, инвестирование в недвижимость по-прежнему является отличным способом обеспечить ваше финансовое будущее. Стоимость недвижимости по-прежнему выше, чем она была 30 лет назад, а рынок недвижимости во всем мире неуклонно рос с первого десятилетия века — и будет продолжать расти. Работа с агентами по недвижимости для покупки недвижимости, которая выставляется на продажу, не только защищает вашу жизненную ситуацию; недвижимость также дает вам дополнительный источник дохода, если вы решите сдать дом в аренду.Более того, ставки по ипотеке на недвижимость в настоящее время ниже, чем десять лет назад, что повышает привлекательность покупки недвижимости сейчас.