Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Стоимости проведение кадастровой оценки: Кадастровая оценка

Стоимости проведение кадастровой оценки: Кадастровая оценка

Содержание

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

  • обновленные промежуточные отчетные документы;
  • информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;
  • описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
  • информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки.

Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

О проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания

             ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

             Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

 

            ЧТО ТАКОЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА (ГКО)

             Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

            В соответствии с Земельным и Налоговым кодексами кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного и ряда других имущественных налогов. Кроме того, кадастровая стоимость может применяться для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд.

            ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

            В 2018 году на территории Хабаровского края завершены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21. 09.2018 №42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

            В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

            Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

 

            КТО В РОССИИ ОПРЕДЕЛЯЕТ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

             Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

            В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

            Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

 

            КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

             Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

            В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

            Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

            У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению.

            Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

            Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат.

 

            ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНА ФИЛИАЛОМ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ХАБАРОВСКОМУ КРАЮ

 

            Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное  решение» выпуск № 10 (204) дата выхода от 21. 10.2019.

            Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

29 декабря 2020

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и включает совокупность следующих действий:

  • Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
  • Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки
  • Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки (в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

В Санкт-Петербурге, в соответствии с Приказом Комитета имущественных отношений «О проведении государственной кадастровой оценки» от 25.04.2017 №35-п, в 2018 году проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга. Результаты проведенной в 2018 году государственной кадастровой оценки действуют до проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании Приказа Комитета имущественных отношений от 10.11.2020 №171-п на территории Санкт-Петербурга будет проведена:

  • в 2022 году – ГКО земельных участков;
  • в 2023 году – ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости,
СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости на постоянной основе.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями
о государственной кадастровой оценке.

ГКО проводится на основании сведений, содержащихся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО (далее – Перечень).

Перечень формируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) и передается в СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» для проведения кадастровой оценки.

В Перечень включены сведения единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), актуальные по состоянию на дату проведения ГКО.

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» не вправе изменять и (или) исправлять характеристики объектов недвижимости, поступившие в составе Перечня, но вправе информировать Росреестр о выявленных ошибках в сведениях ЕГРН.

В случае выявления ошибок в сведениях ЕГРН, заинтересованному лицу (например, правообладателю объекта) необходимо обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующих ошибок в записях ЕГРН на дату их возникновения.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в Росреестр.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного Росреестром несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления Росреестра о таком несоответствии и представляет исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении.

В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — замечания к проекту отчета).

Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения (в течение тридцати календарных дней).

Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее — справка).

Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте бюджетное учреждение обеспечивает передачу в Росреестр сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Росреестр в течение одного рабочего дня со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета Росреестром прекращаются.

В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, Росреестр осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением или Росреестром оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет Росреестр. Бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в Росреестр и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.»

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу) в Росреестр и подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Акты в сфере государственной кадастровой оценки

13 Апреля 2021

Решением от 12. 04.2021 № 604 внесены изменения в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 01.02.2021 № 160 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Мурманской области, в 2022 году».

13 Апреля 2021

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 12.04.2021 № 604

О внесении изменения в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 01. 02.2021 № 160

08 Апреля 2021

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 07.04.2021 № 598

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области № 125 от 25. 10.2019 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Мурманской области

02 Февраля 2021

о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Мурманской области, в 2022 году

02 Февраля 2021

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 01. 02.2021 № 160

О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Мурманской области, в 2022 году

18 Января 2021

об отмене проведения в 2021 году кадастровой оценки земельных участков трех категорий (земли населенных пунктов; земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения)

15 Января 2021

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 15. 01.2021 № 32

Об отмене распоряжений Министерства имущественных отношений Мурманской области

15 Января 2021

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 15. 01.2021 № 33

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области № 125 от 25.10.2019 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Мурманской области»

15 Декабря 2020

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 14. 12.2020 № 1426

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области  № 125 от 25.10.2019 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Мурманской области»

13 Декабря 2020

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 05. 11.2020 № 1141

Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе категории «Земли лесного фонда»

26 Ноября 2020

Извещение об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе категории «Земли лесного фонда»

01 Сентября 2020

Извещение о приеме деклараций о характеристиках объектов недвижимости

01 Сентября 2020

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 27. 08.2020 № 715

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 10.10.2019 №119

01 Сентября 2020

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 27. 08.2020 № 716

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 14.02.2019 №19

01 Сентября 2020

Распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 27. 08.2020 № 717

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 10.10.2019 №118

13 Августа 2020

ИЗВЕЩЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ПРОМЕЖУТОЧНЫХ ОТЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАМЕЧАНИЙ К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ ОТЧЕТНЫМ ДОКУМЕНТАМ

17 Июля 2020

категории земель «Лесной фонд», расположенных на территории Мурманской области, по состоянию на 01. 01.2020, для целей проведения государственной кадастровой оценки, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утверждённой приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

16 Июля 2020

Распоряжение Министерства от 15.07.2020 № 507

О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области  № 125 от 25. 10.2019 Об утверждении результатов определения  государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за  исключением земельных участков) Мурманской области

25 Октября 2019

Об утверждении результатов определения
государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Мурманской области

Новое в проведении государственной кадастровой оценки

В 2016 году законодателями  были предложены единые механизмы определения кадастровой оценки объектов недвижимости, нашедшие свое отражение в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о государственной кадастровой оценке).

Государственная кадастровая оценка – это совокупность установленных законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, осуществляемых в установленном порядке

Бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации, начали определять кадастровую стоимость объектов недвижимости с 2018 года. В настоящее время кадастровая стоимость определяется на основе информации связанной с экономическими характеристиками объекта недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе и для налогообложения.

В целях развития института государственной кадастровой оценки в Российской Федерации, 31 июля 2020 года принят Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 269-ФЗ). Его нормы предусматривают совершенствование государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Блок поправок, внесенных Законом № 269-ФЗ, касается основных понятий,  периодичности проведения государственной кадастровой оценки, сроков применения кадастровой стоимости. В законе уточняется понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости, вводится  понятие «кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса», а также обозначается применение индексов рынка недвижимости.

Объекты государственной кадастровой оценки

Объекты, в отношении которых проводится, и объекты, в отношении которых не проводится государственная кадастровая оценка, определены в статье 11 Закона о государственной кадастровой оценке (в редакции Закона № 269-ФЗ).

Их перечень приведён в таблице ниже.

Таблица 1. Перечень объектов государственной кадастровой оценки

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

ПРОВОДИТСЯ

НЕ ПРОВОДИТСЯ

одновременно в отношении всех учтенных в ЕГРН на территории субъекта РФ:

в отношении:

•       зданий

•       помещений

•       сооружений

•       объектов незавершенного строительства

•       машино-мест

  • Объекта недвижимости, если по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, в ЕГРН отсутствуют определенные сведения (1), об этом объекте недвижимости
  • ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  • Единых недвижимых комплексов

Х

  • Предприятий как имущественных комплексов (1) 

 

(1) определенные сведения об объекте недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН на момент проведения кадастровой оценки, утверждены Приказом Росреестра от 06. 08.2020 № П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости» и соответствуют основным и дополнительным сведениям об объекте, содержащимся в кадастре недвижимости.

Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса, для определения кадастровой стоимости комплекса единой величиной, проводиться не будет. Это касается и имущества предприятий, числящихся в ЕГРН как имущественные комплексы.

Из определения, данного в законе, следует, что кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса, будет определяться как сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, объединенных в такой единый недвижимый комплекс, с учетом функционирования в составе единого комплекса.

 

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки

Новациями, внесенными в Закон о государственной кадастровой оценке, являются установленные сроки для проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО). Очередную ГКО будут проводить с периодичностью, приведённой в таблице 2:

Таблица 2. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО)

Категория

Срок

Периодичность

Особенности

 

В отношении земельных участков

 

С 1 января 2022 года

через 4 года с года проведения последней ГКО

в городах федерального значения через 2 года с года проведения последней ГКО

В отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест

С 1 января 2023 года

через 4 года с года проведения последней ГКО

в городах федерального значения через 2 года с года проведения последней ГКО

Ранее очередную государственную кадастровую оценку по общему правилу проводили не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. В городах федерального значения нельзя было переоценивать недвижимость чаще одного раза в 2 года. При этом срок принятия решения о проведении кадастровой оценки в регионе законом установлен не был. Теперь для уполномоченных органов субъектов Российской Федерации установлен срок принятия такого решения.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки должно приниматься, не позднее, чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки

В таком решении должны быть указаны следующие сведения:

  • год проведения государственной кадастровой оценки;
  • наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится государственная кадастровая оценка;
  • виды объектов недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка.

После принятия решения о проведении очередной кадастровой оценки, с 1 января 2021 года территориальные подразделения Федеральной кадастровой палаты, будут формировать и бесплатно предоставлять в уполномоченные органы субъекта Российской Федерации предварительные перечни объектов недвижимости, предусмотренные вышеуказанным решением.

Сроки применения кадастровой стоимости

В силу новаций введенных Законом № 269-ФЗ изменились и сроки применения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, теперь применяются:

1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых по причине:

  • исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;
  • внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;
  • исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4) со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости;

5) со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее увеличения;

6) с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение было подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, и  на основании которого принято соответствующее решение;

7) с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости.

Ранее сведения о кадастровой стоимости применялись со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. Согласно новым правилам акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости начинает действовать по истечении месяца после дня его обнародования. Кроме того, поправками в Закон о государственной кадастровой оценке определено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

Индекс рынка недвижимости

В Закон о государственной кадастровой оценке введена новая статья 19.1. «Индексы рынка недвижимости». Индексы рынка недвижимости будут рассчитываться ежегодно по состоянию на 1 января, по каждому субъекту Российской Федерации отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений и размещаться в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В случае изменения величины индекса рынка недвижимости, в сторону уменьшения более чем на 30 процентов, по сравнению с величиной индекса года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, будет изменяться и актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости. Действующая кадастровая стоимость будет изменяться, путем умножения на индекс рынка недвижимости, за исключением случаев, если такая стоимость была установлена в размере рыночной.

В соответствии с этим, в измененной редакции Закона о государственной кадастровой оценке, статья 19 Закона № 269-ФЗ о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, прекратила свое действие.

Расширение полномочий Федеральной кадастровой палаты

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» планируется наделить дополнительными полномочиями, предусмотренными Законом о государственной кадастровой оценке. Ведомством подготовлен соответствующий проект ведомственного приказа «Об осуществлении отдельных полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно проекту документа, опубликованному на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов Федеральной кадастровой палате добавляются новые полномочия. Их перечень приведён в таблице 3.

Таблица 3. Перечень дополнительных полномочий Федеральной кадастровой палаты, предусмотренных проектом приказа Росреестра «Об осуществлении отдельных полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ID проекта 01/02/09-20/00108088)

 

Дополнительные полномочия Федеральной кадастровой палаты

1.

Формирование и представление в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации:

•      предварительного перечня объектов недвижимости, предусмотренных решением о проведении государственной кадастровой оценки;

•      сведений реестра границ;

•      сведений о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок, содержащихся в ЕГРН;

•      перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

2.

Формирование и предоставление в бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости:

•      перечня вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости, числящихся в ЕГРН и объектов, в сведения о которых, внесены изменения;

•      сведений, которые влекут за собой изменение кадастровой стоимости.

3.

Расчет кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса (в случае его образования, изменения состава объектов недвижимости, объединенных в комплекс, изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в единый недвижимый комплекс).

4.

Расчет индексов рынка недвижимости.

5.

Изменение актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости  (в случае, изменения величины индекса рынка недвижимости).

 

Кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости

Законом о государственной кадастровой оценке, в числе прочего, определено, что в случае, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности физических или юридических лиц — правообладателей объектов, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена в размере рыночной стоимости.

Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной, по заявлению заинтересованных лиц, с 2023 года будут бюджетные учреждения. Заявление (по форме) об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации или в МФЦ, в течение шести месяцев с даты, с дата проведения рыночной оценки объекта недвижимости. Решение бюджетного учреждения можно будет обжаловать в суде. Одновременно с этим у заинтересованного лица будет право подать в суд заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Таким образом, устанавливается обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Перейти на работу по новым правилам субъект Российской Федерации вправе и до 1 января 2023 года. Однако пока данное решение в регионе не будет принято, действуют старые положения. По ним соблюдать досудебный порядок не нужно. Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматривают специальная комиссия в субъекте Российской Федерации или суд.

Контрольно-надзорные функции Росреестра

Для повышения качества государственной кадастровой оценки, Росреестр наделяется контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Проект приказа Росреестра «Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки» опубликован на сайте https://regulation.gov.ru по состоянию на 21.08.2020 (ID проекта 01/02/08-20/00107462).

При этом подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Заключение

Кадастровая стоимость объектов является основополагающим фактором при налогообложении, поэтому владельцы объектов недвижимости, уделяют процедуре государственной кадастровой оценки особое внимание.

Законом № 269-ФЗ внесены существенные поправки в ранее действующие нормы о государственной кадастровой оценке. Нововведения расширяют полномочия государственных бюджетных учреждений, занимающихся государственной кадастровой оценкой, в области сбора информации об объектах для формирования кадастровой стоимости, увеличивают ответственность государственных оценщиков, и устанавливают:

  • режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке;
  • персональную ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений, за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  • возможность подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Изменения и дополнения, внесенные в Закон о государственной кадастровой оценке, прежде всего, направлены на совершенствование процедур и повышение качества государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Мы готовы в любое удобное для Вас время предоставить более подробную консультацию по данной тематике. По всем интересующим вопросам Вы можете обратиться к экспертам Компании БФТ: [email protected] , тел. +7 (495) 784-70-00.

Управление имущественных отношений Алтайского края

«О новом порядке проведения государственной кадастровой оценки»

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ), устанавливающий новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.
Согласно нормам Закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, бюджетным учреждением, наделенным полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется данным бюджетным учреждением, в порядке, предусмотренном методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.
В связи с утверждением постановления Правительства Алтайского края от 22.06.2017 № 226 на территории Алтайского края с 01.07.2017 осуществлен переход к государственной кадастровой оценке в соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ.
Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки на территории Алтайского края является управление имущественных отношений Алтайского края.
Полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено специально созданное краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (далее —  КГБУ «АЦНГКО»).
Решение о проведении очередной государственной кадастровой оценки в Алтайском крае принимается управлением имущественных отношений Алтайского края не позднее чем за 6 месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Извещение о принятом решении о проведении государственной кадастровой оценки размещается в течение 30 дней со дня принятия такого решения на официальном сайте управления имущественных отношений Алтайского края, а также опубликуется в региональном печатном издании «Алтайская правда», в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти. Копия решения о проведении государственной кадастровой оценки размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра.
Государственная кадастровая оценка проводится:
1) одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;
2) одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края земельных участков.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждаются приказом управления имущественных отношений Алтайского края.
Извещение об утверждении данного приказа управления имущественных отношений Алтайского края размещается в течение 30 рабочих  дней со дня его принятия на официальном сайте управления имущественных отношений Алтайского края, а также публикуется в региональном печатном издании «Алтайская правда».
Копия приказа об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также отчет об итогах государственной кадастровой оценки, подготовленный КГБУ «АЦНГКО», направляется в Росреестр для размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации»:
в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки;
в 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения ГКО

           1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от 10.04.2020 № 286 «О проведении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Марий Эл» государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» в 2021 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318.

      

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

 

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов осуществляет их проверку на соответствие требованиям к отчету.

В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету.

В течение двадцати рабочих дней орган регистрации прав проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и Министерство государственного имущества Республики Марий Эл предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае отсутствия нарушений, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

            3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

 

Разработка эффективной системы оценки собственности с использованием информационной модели оценки LADM: пример из Хорватии

https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105368Получение прав и контента

Основные моменты

Эффективная массовая оценка информационная система для общественных целей может быть основана на существующих авторитетных данных управления земельными ресурсами.

Использование показателей оценки в распределенной среде позволяет разработать экономичную информационную систему.

Оценка с использованием достоверных данных и на основе четко определенных оценочных допущений повысит уровень прозрачности.

Реферат

Оценка собственности — важная часть эффективной системы управления земельными ресурсами (LAS). Для проведения справедливой и правильной оценки жизненно важен доступ к точной и актуальной информации по каждой единице собственности. В рамках совместной исследовательской инициативы был предложен пакет международной модели оценочной информации, который расширяет модель предметной области управления земельными ресурсами (LADM) ISO 19152: 2012 для определения семантики оценочных реестров, поддерживаемых государственными органами.Целью данной статьи является оценка возможности использования существующих авторитетных данных о земле и других государственных реестрах в качестве основы для массовой оценки собственности в общественных целях. Результаты показывают, что некоторые из требуемых данных уже существуют, но разделены между разными ключевыми регистрами. В качестве шага к реализации идентифицированные атрибуты и стороны были смоделированы с использованием сценариев использования UML и диаграмм классов для изучения возможной интеграции данных. Применяя предложенные показатели классификации и оценки недвижимости, можно разработать прототип хорватской системы оценки собственности для общественных целей.

Ключевые слова

LADM

Оценка недвижимого имущества / налогообложение

Земельные книги

Анализ соответствия

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2021 Автор (ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Пример курортного городка

Sustainability 2020,12, 7904 25 из 26

41.

Трущенко О. Престиж центра: городская социальная Сегрегация в Москве; Социо-Логос: Москва, Россия, 1995;

стр.109.

42. Быкова Е.Н. Опыт оценки земли в Германии. J. Min. Inst. 2012, 204, 167–170.

43.

Йигитканлар, Т. Создание пространства и места для экономики знаний: основанное на знаниях развитие

городов Австралии. Евро. План. Stud. 2010,18, 1769–1786. [CrossRef]

44.

Spinosa, L .; Крама, М .; Хардт, К. Основанное на знаниях городское развитие и городские инновационные экосистемы:

Анализ в четырех бразильских городах.Eure 2018,44, 193–214. [CrossRef]

45. Моррисон П. Статус и престиж в Австралии. Aust. В. 1969, 41, 120–122. [CrossRef]

46. Coleman, R.P .; Neugarten, B.L. Социальный статус в городе; Джосси-Басс: Сан-Франциско, Калифорния, США, 1971; п. 320.

,

, 47,

,

, Logan, J.R .; Коллвер, О.А. Восприятие жителями различий пригородных сообществ. Являюсь. Социол. Ред.

1983

,

48, 428. [CrossRef]

48.

Семенов, М.; Краус В. Социальные иерархии сообществ и кварталов. Soc. Sci. Q.

1982

, 63,

780–789.

49.

Hao, F .; Zhang, J .; Duan, Z .; Zhao, L .; Guo, L .; Парк Д. Функциональное зонирование городских территорий на основе взаимоотношений пользователей

в геолокационных социальных сетях. IEEE Access 2020,8, 23487–23495. [CrossRef]

50.

Hyötyläinen, M .; Хайла А. Предпринимательская политика в области государственной недвижимости: пример Эйранранты, Хельсинки.

Геофорум 2018,89, 137–144. [CrossRef]

51.

Pastene, A.N .; Макбрайд, А. Привлекательные пейзажи и рассредоточение жилых домов групп с высоким доходом:

Новая элита опытных потребителей? Пример из практики Гран-ла-Серена и Гран Консепси

n, Чили,

1965–2012. Revista 2019, 180, 101–114. [CrossRef]

52.

Быкова Е.Н .; Шабаева, Ю.И. Методика ранжирования населенных пунктов по престижности. В геодезии,

Картография, геоинформатика и кадастр, от идеи до реализации; Санкт-ПетербургСанкт-Петербургский государственный университет, Россия,

Политехника: Санкт-Петербург, Россия, 2015; С. 166–171.

53.

Быкова Е.Н .; Мирзоева А.Е. Обоснование критериев оценки престижности территории

городов-курортов. Земля 2018,1, 11–19.

54.

Пашкевич М.А .; Bech, J .; Матвеева, В.А .; Алексеенко, А. Биогеохимическая оценка почв и растений

промышленных, жилых и рекреационных территорий Санкт-Петербурга.J. Min. Inst. 2020, 241, 125. [CrossRef]

55.

Кузнецов В.С .; Петров Д.С.Оценка экологического состояния малых рек городских территорий. J. Ecol.

англ. 2017,18, 110–114. [CrossRef]

56.

Цветков, П .; Череповицын, А .; Федосеев, С. Меняющаяся роль CO

2

в переходе к циркулярной экономике

: обзор проектов по секвестрации углерода. Устойчивое развитие 2019,11, 5834. [CrossRef]

57.

Ромашева, Н .; Ильнова, А. Проекты CCS: как нормативно-правовая база влияет на их развертывание. Ресурс

2019,8, 181. [CrossRef]

58.

Бригаднов И.А. Многокритериальная оценка несущей способности твердых тел. J. Elast.

2020

, 140, 121–133.

[CrossRef]

59.

Сапожникова Ю.И.; Корнилов, Ю. Технология обработки парных сравнений при экспертной оценке. J.

Мин. Inst. 2013, 204, 171–174.

60.

Андерсен Б .; Фагерхауг, Т. Анализ первопричин. Упрощенные инструменты и техники; ASQ Quality Press: Милуоки,

Висконсин, США, 1999; п. 156.

61. Лукичева Л.И .; Егорычев Д.Н. Управленческие решения; Омега: Москва, Россия, 2009; п. 383.

62.

Дубина И.Н. Математические основы эмпирических социально-экономических исследований; Алтайский государственный университет: Барнаул,

Россия, 2006; п. 263.

63.

Bykowa, E .; Герасимова, Г. Обоснование выбора земельного участка для размещения линейных объектов. Земля

2019

, 8,

67. [CrossRef]

64. Саати, Т.Л. Принимать решение. В процессе аналитической иерархии; Радио и связь: Москва, Россия, 1993.

65.

Данилов, А .; Пивоварова, И .; Кротова, С. Методы геостатистического анализа для оценки однородности данных окружающей среды

. Sci. World J. 2018. [CrossRef]

66.

Bühl, A .; Зефель, П. SPSS: Искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление

скрытых паттернов; ДиаСофт: Москва, Россия, 2005; п. 608.

67.

Кернога, А.Л .; Бурак, Т. Сравнение подходов к прогнозированию метода ближайших соседей. Бык. Пермь

Нац. Res. Политех. Univ. 2015,13, ​​26–33.

68.

Зили

с

,

теану, И.; Muntean, R .; Gherghina,

S

,

.C .; Винтил

ă

, Г .; Барбу, Т. К методу гедонического ценообразования для

на рынке частного жилья Бухареста. Sci. Анна. Экон. Автобус. 2019,66, 389–413. [CrossRef]

Покупка недвижимости в Испании / Все аспекты процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы.Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

В целом, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Затраты на покупку:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через девелопера проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС плюс +/- 1,5% гербовый сбор.Налоги будут рассчитываться на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте купли-продажи.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе его необходимо зарегистрировать в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: при покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется подготовить автоматический платеж через ваш банковский счет в Испании

Общество домовладельцев

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества.Согласно закону, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.

Подоходный налог

Согласно испанскому законодательству, вы должны получить 1 , 1-2% от кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов.Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: Недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Выплачиваются за недвижимость стоимостью от 700000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявку на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки.Например, если вы приобретете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты, доступные в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%) или переменные ставки в зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости, либо со своим личным консультантом, либо через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением на недвижимость покупатель вносит залог в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно .Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Все соответствующие детали должны быть включены, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека.При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца. В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке.Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день заключения Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией этого документа. После регистрации покупки вы получите оригинал документа.Это может занять ок. 6-8 недель.

Барселона, осень 2019

Пол ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)

Сколько стоит содержание дома в Испании?

Поздравляем — вы новый счастливый обладатель прекрасного дома в солнечной Испании! Теперь, когда вы живете в мечте, каковы затраты на содержание вашей собственности в Испании?

В верхней части списка расходов на содержание недвижимости в Испании идет испанский «IBI» («Impuesto Sobre Bienes Inmuebles»), что буквально переводится как налог на имущество.Тем не менее, это было бы более точно описать как эквивалент муниципального налога Великобритании, поскольку IBI подлежит уплате в местную ратушу, за регистрацию вашей собственности для обслуживания и содержания ваших общественных услуг и инфраструктуры.

Налог на недвижимость Испании IBI: сколько я должен платить?

Испанский налог на недвижимость (IBI) взимается ежегодно (с августа по ноябрь) и рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, которая учитывает размер застройки собственности, классификацию земли, на которой построена недвижимость, размер участка и близость к услуги и инфраструктура.Все эти факторы являются переменными в уравнении, используемом для присвоения «кадастровой стоимости» (налогооблагаемой стоимости) каждой собственности в районе. Как правило, налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая местной ратушей («Ayuntamiento» на испанском языке), обычно составляет около 0,4–0,5% в год от кадастровой стоимости. Например, в целом IBI для квартиры стоимостью 100 000 евро будет составлять около 400 евро в год.

Существуют значительные различия в расчетах кадастровой стоимости между муниципалитетами Испании в зависимости от уровня государственных услуг, предоставляемых местным советом, и от того, является ли ваш район охвата небольшим городом или крупной столицей провинции.Местоположение земли и тип жилья имеют прямое влияние на размер ежегодных налоговых выплат IBI. Финка в сельской местности Испании будет облагаться налогом IBI в размере нескольких сотен, тогда как прибрежная недвижимость в эксклюзивных районах, таких как вилла в Марбелье, может стоить дороже.

Обычно называется налогом IBI в Испании, в некоторых регионах, например, в провинции Аликанте, налог IBI обозначается как «SUMA». SUMA означает «Suma Gestión Tributaria» — государственное провинциальное агентство, учрежденное провинциальным советом Аликанте, которое специализируется на налоговом администрировании: оценке, выставлении счетов, сборе и исполнении.

Как я могу платить налог на недвижимость IBI?

Большинство муниципалитетов отправляют IBI уведомления о налоге на недвижимость, в которых объясняется, как, где и когда должны быть произведены выплаты. Некоторые ратуши предлагают скидки за своевременную оплату, и все ратуши добавляют штрафы за просрочку платежа.

Важно отметить, что юридическая ответственность за уплату испанского налога на недвижимость лежит на домовладельце. Ратуши не обязаны рассылать напоминания, и неполучение письменного уведомления не освобождает от необходимости своевременной оплаты.

Полезно знать: налог на недвижимость IBI

  • Налог IBI в Испании — это налог на недвижимость, взимаемый вашим местным советом.
  • Налог на недвижимость IBI уплачивается один раз в год.
  • Сохраняйте свои счета-фактуры IBI по налогу на недвижимость, поскольку, если вы продадите свой дом, юрист покупателя попросит копии за последние четыре года.

Налог на недвижимость нерезидентов в Испании

IRNR Подоходный налог нерезидентов (известный как «Impuesto Sobre la Renta de No Residentes» на испанском языке) — это ежегодный налог для нерезидентов (которые проживают в Испании за меньшую плату). 183 дня в году) и собственное имущество.Как владелец недвижимости-нерезидента, который не сдает вашу собственность в аренду, и если у вас нет другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности.

Налог рассчитывается на основе процента от кадастровой стоимости, которую можно найти в квитанции IBI, ежегодно выдаваемой мэрией. Этот налог должен быть подан в период с 1 января по 31 декабря относительно предыдущего налогового года.

IRNR обычно будет очень низким.Он основан на налогооблагаемой сумме 1,1% от кадастровой стоимости и облагается налогом по ставке 19% для граждан ЕС и 24% для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС. Например, для собственности стоимостью 100000 евро вам нужно будет платить 190 евро в год или 240 евро как гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, для IRNR.

Любой доход, полученный в Испании в качестве нерезидента, также подлежит обложению подоходным налогом, таким как проценты, полученные по банковским вкладам в Испании, собственности в Испании, доход от аренды в Испании или любой доход, полученный от коммерческой деятельности в Испании.Налог, уже уплаченный в Испании, может быть вычтен в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения между странами.

В случае, если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо налога, описанного выше IRNR. Вы должны будете декларировать свой доход, вычитаемые расходы и платить подоходный налог ежеквартально.

Ставки подоходного налога на 2019 год следующие:

Доход от (0 до 12.450 € 19%) (от 12.450 до 20.200 € 24%) (от 20.200 до 35.200 € 30%) (35.200-60.000 € 37%) и не более 45%

Налог для резидентов

IRPF Personal Income Tax (известный как «Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas» на испанском языке) — это прямой налог, взимаемый с годового дохода жителей Испании. , (независимо от формы собственности) и выплачивается ежегодно с вашего дохода по всему миру. Личный доход может быть получен от работы по найму или самозанятости, а налогооблагаемый доход определяется как разница между полученным во всем мире доходом и расходами, подлежащими вычету в соответствии с испанским законодательством.

Как резидент, вы можете включить свой доход от аренды в общий доход при подаче ежегодной декларации по испанскому подоходному налогу.

Расходы Испании, вычитаемые из налогов

Определенные вычитаемые расходы, такие как уход за родственниками-иждивенцами, детьми, а также суммы, уплаченные за покупку дома или счетов, открытых для этой цели («cuentas vivienda»), могут быть востребованы в годовом отчете. налоговая декларация.

Работодатели также обязаны предоставлять сотрудникам справку об удержанных налогах (Certificado de Retenciones), чтобы сотрудники могли вычесть уплаченные суммы для расчета своих налоговых обязательств.

Налог на бытовые отходы

Налог на бытовые отходы, также известный как «Tasa de recogida domiciliaria de basura» на испанском языке, взимается в зависимости от типа и местоположения вашего дома.

Это может быть от 80 евро за квартиру или до 200 евро за виллу.

Расходы на недвижимость: управленческие и общественные сборы

Коммунальные сборы (известные как «comunidad» на испанском языке) — это расходы, уплачиваемые за содержание общих помещений и общих пространств, используемых всеми жителями в частном комплексе, обычно известном как «urbanización» на испанском.Эти сборы покрывают расходы, понесенные Управлением застройки по содержанию и обслуживанию зеленых насаждений и ландшафтного дизайна, бассейнов, теннисных кортов, игровых площадок, внутренних дорог и освещения, лестничных клеток и лифтов в многоквартирные дома, ограждения по периметру, безопасности и регулярной уборки. Годовые бюджеты на техническое обслуживание определяются на уровне руководства и по согласованию с ассоциацией владельцев, в которую приглашаются все жители. Согласованный годовой бюджет затем делится между всеми жителями в зависимости от типа и размера собственности.

Сколько я должен платить за коммунальные платежи?

Плата за общественное управление в Испании может варьироваться от ста до нескольких сотен евро в год.

Договоры аренды в Испании: добавляю ли я НДС?

Налог на добавленную стоимость (НДС) не требуется, если вы арендуете свою недвижимость в Испании для проживания. Однако, если ваша недвижимость сдается арендаторам, которые намереваются использовать помещения для коммерческой деятельности, в качестве арендодателя вы обязаны вычесть 21% НДС и подавать ежеквартальные декларации по НДС в налоговую инспекцию Испании. Примечание: НДС в Испании называется «IVA» на испанском языке.

Наличие бухгалтера или «гестора», который возьмет на себя все документы и сделает вашу жизнь проще. Это будет стоить вам около 300 евро в год.

Для продажи в … Тоскана, Италия

Guardistallo, Tuscany Farm House

900 000 евро (1314 000 долларов)

Этот фермерский дом конца 19 века с тремя спальнями и двумя ванными комнатами построен из альберского камня.Он расположен недалеко от побережья Средиземного моря, в сельской местности Тосканы, в двух с половиной милях от деревни Гуардисталло, примерно в 40 милях к югу от Пизы. Французские двери, ведущие в гостиную, можно закрыть высокими ставнями; на кухне также есть французские двери, ведущие на улицу. Каменный арочный проем соединяет гостиную и столовую, а полы во всем доме выложены терракотовой плиткой. Кухня имеет типичный тосканский наклонный деревянный потолок, а из арочных окон открывается вид на кипарисы и холмы.В гостиной есть одна полноценная ванна; другой, наверху, отделан декоративной плиткой. Все три спальни находятся наверху. На первом этаже есть полностью отдельная трехкомнатная квартира, которую можно реинтегрировать. В настоящее время дом используется для сдачи в аренду на время отпуска.

Площадь собственности составляет около 900 квадратных метров (почти четверть акра), более чем в 500 метрах (треть мили) от ближайшего дома. В саду в беседке на возвышенности можно пообедать на свежем воздухе. У бассейна есть деревянная терраса, а территория засажена зеленью и оливковыми деревьями.Зерновые поля вокруг дома становятся зелеными весной и золотыми летом. Ближайший пляж, Чечина, находится на побережье Средиземного моря примерно в 10 километрах (6,2 мили). Дорога до Гуардасталло из Флоренции занимает около полутора часов, а до аэропорта в Пизе — час. Гвардисталло и близлежащий Монтескудайо имеют железнодорожные станции.

ОБЗОР РЫНКА

Руперт Фосетт, глава итальянского отдела международных продаж Knight Frank, сказал, что в прошлом году на рынках Тосканы и Кьянти произошло небольшое снижение цен.Однако он сказал, что Knight Frank наблюдала рост продаж в 2008 году по сравнению с 2007 годом. Он сказал, что девальвация американской и британской валют побудила владельцев из этих стран принять более низкие предложения на свои итальянские дома для отдыха; продавцы могут получить прибыль, конвертируя активы, хранящиеся в евро, обратно в доллары или фунты стерлингов.

По оценке г-на Фосетта, жилая недвижимость стоит от 2500 до 3000 евро за квадратный метр (от 339 до 407 долларов за квадратный фут) в среднем по Италии в целом.Однако в престижных культурных центрах цены намного выше средних по стране. Во Флоренции цены на роскошные дома составляют от 5000 до 10000 евро за квадратный метр (от 679 до 1357 долларов за квадратный фут), а на холмах над Флоренцией, по словам г-на Фосетта, дома могут стоить до 12000 евро за квадратный метр (1629 долларов за квадратный метр). ступня). Хорошо оборудованные виллы в Тоскане или Кьянти стоят от 4000 до 6000 евро за квадратный метр (от 543 до 814 долларов за квадратный фут). Типичный отремонтированный фермерский дом в этих регионах стоит от 1 до 3 миллионов евро ($ 1.От 461 млн до 4,383 млн долларов), — сказал г-н Фосетт.

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформ

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Фактические данные, полученные по всему миру, свидетельствуют о том, что владельцы недвижимости с зарегистрированными титулами с большей вероятностью будут вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога.Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Тридцать стран упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2019/2020 гг. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности.Мальдивы, где в 2019-2020 годах значительно упростили регистрацию собственности, отменили налог на передачу собственности. Бенин, второй по величине улучшитель, сократил время передачи собственности, внедрив опцию ускоренной процедуры в земельном кадастре, которая устранила требование получения сертификата географического местоположения для зарегистрированных прав собственности. Бенин также повысил прозрачность, опубликовав таблицу сборов за доступ к кадастровым планам, а также улучшил разрешение земельных споров за счет создания фонда компенсации земельных споров.

С 10 общими реформами, отраженными в отчете Ведение бизнеса 2021 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, касающихся передачи собственности в 2019/2020 гг. . Буркина-Фасо снизила плату за регистрацию договора купли-продажи в земельной книге. Кот-д’Ивуар составил список необходимых документов, график сборов за регистрацию собственности и стандарты обслуживания для доставки юридически обязывающего документа, подтверждающего право собственности, в открытом доступе в Интернете.Южная Африка снизила сборы за регистрацию передачи собственности в налоговой службе Южной Африки. Южная Африка также разместила в Интернете список необходимых документов для сделок с землей.

Бангладеш — второй регион, который подвергся наибольшим реформам — в Южной Азии снизил вдвое ставку гербового сбора при передаче собственности с 3% до 1,5%. Шри-Ланка упростила процесс комплексной проверки и регистрации собственности, внедрив счетчик «единого окна», предназначенный для операций с землей, и опубликовал официальные стандарты обслуживания по передаче собственности и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с землей в крупнейшем деловом городе.——

——

Реформ, реализованных в 2019/2020 гг., Доступны здесь.

Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Первое, о чем вам следует беспокоиться при планировании расходов, — это налоги. При покупке недвижимости на вторичном рынке в Испании уплачивается налог на переход права собственности. Если недвижимость приобретается на первичном рынке, то необходимо уплатить налог на добавленную стоимость.

На Коста Бланке ставка одинакова в обоих случаях и составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости.Однако в зависимости от региона размер налога на передачу права собственности может варьироваться, в то время как в среднем по Испании составляет 8%. Давайте узнаем больше на примере различных регионов Испании:

  • Андалусия: объектов недвижимости стоимостью менее 130 000 евро — 3,5% и от 130 000 до 400 000 евро, налог равен 8%; имущество стоимостью € 400 000 — 700 000 — 9%; недвижимость стоимостью более 700 000 евро — 10%.
  • Балеарские острова: для транзакций до 400 000 евро, эта цифра составляет 8%, если цена увеличится до 600 евро.000, налог составит 10%.
  • Валенсия и Каталония: ставка налога составляет 10%.
  • Канарские острова: ставка налога составляет 6,6%.
  • Мадрид: налог в испанской столице составляет 6%.
  • Мерсия: ставка налога составляет 8%.

При покупке недвижимости у застройщика взимается дополнительная плата, связанная с оформлением документов. Эта сумма на Коста Бланка составляет 1,5% от рыночной стоимости недвижимости. Все комиссии рассчитываются исходя из рыночной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Комиссионные оплачиваются в банке сразу после подписания договора, в противном случае регистрация собственности новым владельцем будет невозможна. На практике это происходит следующим образом: агент по недвижимости или юрист, сопровождающий клиента по всей цепочке сделки, выдает покупателю специальные формы для заполнения. После совершения платежа в банке на документы ставятся печать, и покупатель или его доверенное лицо передает эти бумаги юристу для завершения процедуры перерегистрации.

При покупке нового строительного объекта на Коста Бланка к стоимости недвижимости добавляется 10% налог на добавленную стоимость, а вся сумма постепенно выплачивается в рассрочку.А после завершения всего этого процесса добавляются сборы за оформление документов.

Сборы за оформление продажи

В целом сумма сборов и сборов при регистрации недвижимости составит 11-13% от ее стоимости.

Проверка статуса недвижимости в реестре собственности (Registro Propiedad)

Выписка из реестра — Nota Simple дает полное описание собственности и оплачивается покупателем. Ориентировочная стоимость 10-25 евро.

Нотариальные услуги (La Notaría)

Нотариальные сборы регулируются государством и одинаковы во всех автономных сообществах Испании для всех соответствующих видов нотариальных услуг.
Стоимость подписания договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa)

Зависит от цены объекта недвижимости. Например, для жилья стоимостью 100 000 евро нотариус взимает 850 евро, а для имущества стоимостью 250 000 евро нотариус взимает 1000 евро.

Регистрация прав в Реестре недвижимого имущества (El Registro de la Propiedad)

Регистрация нотариально заверенного договора путем внесения в Реестр собственности также оплачивается.Плата за это устанавливается законом и напрямую зависит от стоимости недвижимости и составляет от 400 до 650 евро.

Банковские комиссии за получение платежных документов, необходимых для транзакции

Ориентировочная стоимость каждого платежного документа составит 250-300 евро, а их количество зависит от количества собственников приобретаемой недвижимости. Однако в некоторых банках можно избежать этих комиссий, просто организовав страхование жилья (seguro de hogar) или страхование жизни (seguro de vida) на месте.Важно: страхование обязательно, если недвижимость приобретается в ипотечный / банковский кредит, а также если ее планируется сдавать в аренду. В среднем стоимость страховки варьируется от 85 евро (базовое покрытие) до 300 евро (полное покрытие) в год. На стоимость влияют как класс и размер жилья, так и перечень страховой защиты.

Комиссия агентству недвижимости

Это примерно 2 — 5% от стоимости недвижимости. На первичном рынке эти расходы несет застройщик, а на вторичном — продавец.В некоторых случаях продавец не включает комиссионные агентству в стоимость объекта, и в этом случае они оплачиваются либо обеими сторонами в равных долях, либо полностью покупателем. Это в основном относится к объектам недвижимости, которые предлагаются на продажу напрямую физическим лицом и которые покупатель нашел самостоятельно.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на владение недвижимостью — IBI-El Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Все владельцы недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.Его стоимость составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, что всегда в 10–15 раз ниже рыночной стоимости. Он устанавливается каждым муниципалитетом Испании самостоятельно. Например, на побережье Коста Бланка в городе Торревьеха налог на недвижимость составляет 0,45% от кадастровой стоимости.

Налог на доход физического лица-нерезидента — IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Нерезиденты, которые проводят в этой стране не более 183 дней в году, владеют недвижимостью в Испании, но не имеют живут там, должны платить подоходный налог, так как такая недвижимость рассматривается государством как вложение, приносящее доход.Этот налог рассчитывается по сложной формуле, а его величина при простейшем исчислении варьируется от 0,2% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Налог на доход физического лица-резидента — IRPF — Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Он уплачивается при сдаче имущества в аренду. Подоходный налог с населения — прогрессивный налог, зависящий от общей суммы полученного дохода. С 2016 года рассчитывается по ставкам от 19 до 45%.

IRPF- налоговая база 2019

9016 609 906 906
IRPF- налоговая база 2019 Сумма%
меньше 12 евро.450 19
€ 12.450 — 20.200 24
€ 20.200-35.200 30
€ 35.200 — 60.000 37

Налог на прибыль

Этот налог уплачивается, если недвижимость сдана в аренду. Ставка налога составляет 19% от дохода, полученного для граждан ЕС, и 24% для всех остальных.

Налог на роскошь

Этот налог должен ежегодно уплачиваться владельцами недвижимости (одного или нескольких объектов) общей стоимостью более 600 евро.000. Размер налога также зависит от муниципалитета страны и рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставки растут вместе с ценой от 0,2% до 2,5%.
Налоги необходимо платить один раз в год. При этом налог на недвижимость можно уплатить путем автоматического списания с банковского счета, но для уплаты подоходного налога и подоходного налога нерезидентов необходимо подать налоговую декларацию. О доходе от аренды необходимо сообщать раз в квартал. Декларация подается до 15 числа следующего месяца в электронном виде и до 20 числа следующего месяца в бумажной форме.

Условия и сроки оплаты зависят от региона Испании. Например, в провинции Аликанте налог на недвижимость необходимо уплачивать с начала сентября по 5 октября, налог на прибыль для нерезидентов — с 1 января по 31 декабря года, следующего за отчетным, например, в 2020 году. налог за 2019 год будет уплачен.

Платежи за коммунальные услуги

Эти платежи включают воду, электричество, газ, коммунальные услуги, Интернет, телевидение и вывоз мусора.

Водоснабжение и электричество

В Испании счета за свет и воду состоят из двух частей:

  • фиксированная сумма, которая выплачивается независимо от того, живет кто-то в собственности или нет;
  • расчетное количество, которое рассчитывается исходя из израсходованных кубометров воды и киловатт света.

Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения составляет 60 евро в год и оплачивается примерно 15 евро каждые три месяца.Электроэнергия в Испании оплачивается по показаниям счетчика из расчета 0,086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому окончательный расчет рассчитывается с учетом коэффициента 2,0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3,0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т. Д. принцип работы: кто больше использует, больше платит. Исходя из этого, фактическая средняя цена на электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт

Плата за водоснабжение также производится по прогрессивной шкале: чем выше потребление, тем выше «штрафы» за расходы сверх нормы. .Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это только первые 15 кубометров за двухмесячный период. Второй будет стоить 0,66 евро. Большой скачок начинается со следующих 20 «кубиков» — сразу 1,78 евро за м3. Затем все данные суммируются и выводится общая сумма.

В целом плата за воду и свет зависит от интенсивности использования ресурсов. В среднем, для семьи из 2-4 человек, проживающих в квартире в Аликанте, окончательный счет за воду составит 25–35 евро в месяц, за свет — 40–150 евро.Счет за электричество на сумму более 100 евро обычно получают владельцы больших домов.

Энергоснабжающие компании предлагают различные тарифные планы, позволяющие значительно снизить затраты на электроэнергию. Посмотрим на крупного поставщика — компанию Iberdrola.

Например, есть ночной тариф Plan Noche. Стоимость этого плана составляет 0,109433 евро / кВтч ночью и 0,169380 евро / кВтч днем. Также существует смешанный тарифный план Elige 8 Horas. Его можно выбрать любые восемь часов дня с повышенным потреблением электроэнергии.Например, 4 часа утром и 4 часа вечером, и в эти часы плата будет равна 0,108384 € / кВтч, а в остальное время — 0,170112 € / кВтч. Также можно выбрать постоянный тариф — Plan Estable, его стоимость составит 0,134525 € / кВтч.

Плата за коммунальные услуги

Размер данного платежа зависит от наличия или отсутствия общих зон — бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, зеленые насаждения, детская площадка, парковка и т. Д.

При покупке отдельно стоящего дома без Прилегающая территория и бассейн, стоимость обслуживания будет минимальная, порядка 15-30 евро в месяц.В случае элитного комплекса с развитой инфраструктурой (несколько бассейнов, джакузи, детские площадки, тренажерный зал, рестораны) сумма оплаты может увеличиваться до 160 евро в месяц. Для отдельных вилл или бунгало в некоторых случаях может не взиматься плата за обслуживание. Внешняя территория убирается городскими службами, а внутренняя территория обслуживается владельцем, решающим, на что и сколько потратить.

Телевидение и Интернет

Средние цены на хороший высокоскоростной Интернет (100 мегабит) составляют 15-25 евро в месяц.Но для тех, кто не проживает в своей испанской собственности постоянно, целесообразно активировать тариф, позволяющий платить только за период пользования услугой. Пакет ТВ отдельно стоит около 20-30 евро в зависимости от количества каналов и способов подключения (спутниковая антенна или кабельное). Однако некоторые провайдеры предлагают пакетные услуги (Интернет + ТВ), что позволяет снизить операционные расходы.

Вывоз мусора

Стоимость данной услуги зависит от региона и может составлять от 4 до 6 евро в месяц.

Газ

Размер оплаты за газ будет зависеть от способа его доставки. Например, во многих новостройках есть централизованное газоснабжение, средняя цена которого составляет 0,08 евро за кВтч. В зданиях на побережье и в тех, которые принадлежат более старым зданиям, часто практикуется подача газа в баллонах. Одного газового баллона обычно хватает на 3 месяца, а он стоит 17 евро. Баллон с газом также можно купить самостоятельно на заправке, но необходимо сдать пустой баллон или подписать новый договор.

Что касается приема счетов, то они приходят ежемесячно за свет, раз в три месяца — за воду, раз в полгода — за мусор, раз в год — налоговые платежи.
Как правило, счета отправляются по обычной почте, но каждый может заключить соглашение с некоторыми поставщиками услуг об отправке счетов по электронной почте. Если счет не получен, необходимо немедленно связаться с этим учреждением и запросить дубликат, так как за просрочку взимается штраф.

Подтверждение дохода

Помимо уплаты налогов и коммунальных платежей, владельцы испанской недвижимости должны ежегодно подавать в испанский банк документы, подтверждающие, что источник средств на счете является законным.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *