Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Что такое комиссия при съеме квартиры
Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.
Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.
О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить
За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.
Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:
- подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
- показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
- участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
- составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.
Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.
Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.
Кто должен вносить комиссионные?
Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.
Что стоит знать о сумме взноса?
Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.
Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.
На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.
Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.
Денег жалко: как избежать комиссии?
Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.
Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.
Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.
Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».
Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков
Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья.
Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.
Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.
Залог и комиссионный платеж – не одно и то же
Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.
При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.
Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.
Заключение
Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.
Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.
Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.
Игорь Василенко
Снять квартиру в Новосибирске и Новосибирской области
Услуги для арендатора
Как начать жить отдельно без серьёзных затрат? Хотите снять квартиру или дом в Новосибирске, Бердске или других населённых пунктах Новосибирской области? Обратитесь в Жилфонд. Преимуществами нашей компании являются:
- Более 2000 объектов в базе аренды. Опытные агенты быстро подберут вариант в любом районе города, исходя из ваших потребностей и возможностей. В нашей базе вы найдёте варианты от недорогих до элитных, от небольших студий и комнат до просторных пятикомнатных квартир.
- Сервис. Услуга будет оказана быстро. Вы сообщаете специалисту, какую квартиру или дом хотите арендовать, в каком районе, по какой максимальной цене, и другие параметры. Специалист сразу проконсультирует вас о подходящих вариантах. В течение часа в рабочее время специалист отправит в мессенджер подборку квартир с фотографиями и рекомендациями. После этого назначается время просмотра. Вы встречаетесь на объекте с собственником помещения и агентом. Если вас всё устраивает, заселяетесь.
- Проверка документов. Агент проверяет правоустанавливающие документы на квартиру и право арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Это позволяет избежать риска неожиданного выселения.
- Оплата по факту заселения. Оплата услуг агентства происходит только после просмотра объекта и подписания договора аренды с собственником недвижимости. Консультации, подбор и показ объекта осуществляются бесплатно. Стоимость услуг агентства составляет 50% месячной арендной платы.
- Юридическое сопровождение. Наши юристы составляют профессиональный договор между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами. Это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.
Дополнительно защитить арендатора от неожиданного выселения может гарантийный сертификат Жилфонда. Если хозяин квартиры неожиданно попросит вас съехать в период действия договора, то подбор другого помещения будет произведён бесплатно.
Подобрать объект для аренды вы также можете на нашем сайте.
Услуги для арендодателя
Ходите сдать свою квартиру в аренду? Обратитесь в Жилфонд. Мы найдём клиента в короткие сроки. Комплексная услуга для арендодателя включает в себя:
- Оценку рыночной стоимости аренды вашего объекта и рекомендацию оптимальной цены.
- Профессиональную фотосъёмку объекта.
- Размещение рекламы объекта на наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда.
- Распространение информации об объекте в профессиональной среде риелторов вашего города.
- Рекомендации данного объекта арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросам арендаторов).
- Юридическое сопровождение сделки.
- Персонального менеджера по работе с недвижимостью.
Стоимость услуги для арендодателя – 40% месячной арендной платы. Оплата осуществляется при подписании договора аренды с найденным нами клиентом. Мы работаем на результат: продвигаем объект за счёт агентства и берем плату только при условии нахождения клиента на ваш объект.
Если вы пока не готовы приобрести комплексную услугу для арендодателя, можете совершенно бесплатно разместить информацию о своём объекте в нашей базе. Мы будем рекомендовать ваш объект клиентам, обратившимся по похожим объектам.
Позвоните по телефону: 230-49-49.
Наша компания получает сотни обращений от потенциальных клиентов ежедневно. Мы быстро найдём клиента на ваш объект, чтобы вы могли получать стабильный доход.
Аренда недвижимости в Казани и Татарстане через агентство недвижимости ФЛЭТ
Каталог квартир в Казани и Зеленодольске
Продажа квартир и аренда в Казани займет минимум времени, если вам будут помогать специалисты агентства недвижимости «ФЛЭТ». Мы предоставляем вам огромную базу, где вы можете ознакомиться с предложениями, которые сейчас имеет вторичный рынок недвижимости в Казани и Зеленодольске.
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?
Все основные риски, связанные с покупкой квартиры в новостройках, сводятся к неблагонадежности застройщика. Именно поэтому к выбору компании стоит подойти с максимальной ответственностью. Хорошему застройщику важно не просто продать квартиру в Зеленодольске: он сопровождает клиента на всех этапах сделки, от оформления бумаг до получения ключей. Кроме того, он учитывает ваши пожелания по мере строительства, консультирует, разрешает возникающие затруднения и вопросы.
Современный строительный рынок весьма обширен, и соориентироваться в многообразии предложений подчас нелегко. Известно множество случаев, когда ненадежным компаниям удавалось продать квартиру, после не заканчивая строительство в срок, или вовсе его прекращая. Обратиться в агентство недвижимости — лучший выход для тех, кто не желает оставаться «у разбитого корыта». Агентство работает исключительно с зарекомендовавшими себя строительными компаниями. Продажа квартир в новостройке производится лишь после того, как будет проведена тщательная юридическая экспертиза, полностью исключающая какие-либо подводные камни.
Компания «Флэт» сотрудничает с застройщиками, обладающими идеальной репутацией и многолетним опытом. Новая квартира станет вашей ровно в установленные сроки, и вы можете быть уверены в том, что комплекс будет соответствовать всем строительным нормам. Кроме того, решая купить квартиру, вы вправе рассчитывать на всестороннюю юридическую помощь, что бесценно при заключении ответственных сделок.
Помощь в выборе застройщика
Мы готовы обеспечить вас исчерпывающей информацией о предложениях компаний, с которыми мы сотрудничаем. Сведения в наших базах исключительно свежие и актуальные. Вы выбрать и купить квартиру в Казани, исходя из:
- Стоимости и класса интересуемого жилья: будет ли это однокомнатная квартира или просторные апартаменты;
- Этапа строительства;
- Локации;
- Планировки здания, количества этажей.
Вам достаточно сформулировать свои требования и критерии поиска, и мы легко подберем жилье, подходящие под ваш запрос, будь то недвижимость для большой семьи или однокомнатная квартира . В дальнейшем вы сможете получить самые подробные сведения о данных объектах. Вашему вниманию будет предоставлена карта, описание территории, ближайших объектов, качественные фотографии и схемы.
Сотрудничая с агентством недвижимости, вы ничего не теряете в деньгах. Все предложения и акции останутся в силе, и вы получите жилье по изначальной цене, как если бы покупали квартиры от застройщика напрямую. То же самое касается ипотеки, рассрочки или других вариантов, если вы покупаете квартиры в новостройках в кредит. Также агентство берет на себя переговоры с банком, избавляя вас от бесконечной бумажной волокиты и временных затрат. Продажа квартир в новостройке и сопряженные с этим формальности могут пройти практически без вашего участия.
Вы можете обратиться в агентство и в случае, если желаете продать квартиру, которую уже приобрели. Опытные специалисты сумеют заключить договор на максимально выгодных для вас условиях, поскольку умеют преподнести информацию так, чтобы новая квартира в Казани заинтересовала клиента. Кроме того, агентство располагает большими рекламными возможностями и обширной базой клиентов.
Аренда комнат и квартир в Красноярске
Вопросы и ответы по аренде жилья
Почему у большинства квартир нет фотографий?
Уважаемые арендаторы и арендадатели, как правило комнаты и квартиры в Красноярске сдаются «день-в-день». То есть большинство операций происходит в телефонном режиме. Например:
- 1) Собственник обращается к нам в агентство сутра и его квартира попадает к нам в базу;
- 2) В течении дня обрабатываются все заявки на поиск квартиры и формируется очередь на просмотры;
- 3) Ближе к вечеру проходят показы и подписывается договор жилого найма.
В связи с большим объемом данных и высоким спросом на жилье, в большинстве случаев мы просто не успеваем выезжать на объекты и делать фотосъемку.
Какие документы проверять у собственника жилья?
Перед заключением договора аренды, наши специалисты проверяют у собственника жилья его право сдавать помещение в наем. В случае, если квартиру сдает не собственник, а его представитель (родственник, друг, юрист и т.д.), он предоставляет нотариально удостоверенную доверенность на право сдачи этого жилья. В более распространненном случае, когда сдает квартиру в аренду собственник квартиры, проверяется свидетельство о собственности — свидетельство о государственной регистрации права собственности и любое из перечисленных: договор дарения, купли-продажи, мены и тд.
Так же, в Красноярске существует практика сдачи непреватизированного жилья в аренду. В такой ситуации «хозяин» обязан продемонстрировать договор социального найма или ордер на жилье. В обоих случаях проверяется паспорт и прописка собственника.
За что залог? Отличия обеспечительных платежей
ЗАЛОГ — это денежная сумма, гарантирующая компенсацию ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была.
Страховой депозит — это всегда возвратная сумма, собственник обязан его хранить, чтобы вернуть арендатору при выезде. Размер страхового депозита должен быть прописан в договоре, равно как и условия его возврата арендатору. Приложением к договору может идти передаточный акт с описью всего имущества, сохранность которого попадает под депозит.
ПРЕДОПЛАТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ — берётся для того, чтобы арендаторы, во-первых, не переехали неожиданно, даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях жильцы, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате к.у. Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда арендаторы, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц, в итоге не заплатив. Данная сумма взимается с арендатора собственником при заключении договора найма, является невозвратной. Размер суммы предоплаты за последний месяц аренды обязательно должен быть прописан в договоре, а факт передачи денег собственнику должен подтверждаться соответствующими документами — распиской или платежным поручением.
ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую платит арендатор для «бронирования» понравившегося ему варианта в случае, если на сегодняшний день он по каким-то причинам не может в этот вариант заселиться. Задаток лучше всего вносить по предварительному договору найма жилого помещения, т.е. по договору о намерении в дальнейшем заключить основной договор найма жилого помещения. Задаток всегда является частью платежа за первый месяц аренды.
Вывод для арендаторов: Всегда читайте договор и помните, если вы согласились на определенные условия и заплатили деньги, жалобы потом ничем не помогут.
Вывод для собственников: Смешивать понятия «предоплата за последний месяц» и «страховой депозит» невыгодно для вас самих же. Разделяйте в договоре эти понятия, чтобы быть защищёнными.
Вы ищете надежное агентство недвижимости, чтобы снять квартиру в Красноярске, используйте нужные Вам разделы сайта АБАКАРИ-Недвижимость. Внимательно изучите все условия, указанные в объявлениях: аренда квартир в Красноярске. Добавленные варианты аренды комнат и квартир на нашем портале ежедневно проходят проверку на актуальность. Если у Вы уже готовы принять решение: сдам в аренду квартиру в Красноярске — используйте портал АБАКАРИ для решения квартирного вопроса.
* Оплата услуг производится ТОЛЬКО по факту заселения! Составление заявки и просмотр вариантов произвидится бесплатно в удобное для Вас и хозяев время.
** Обновление базы происходит раз в пол часа. В случае, если Вам не подошел ни один из вариантов, попробуйте поискать в другой раз.
Аренда квартир в Новосибирске | Городской Центр Аренды
Не всегда получается обеспечить себя собственным жильем, поэтому вопрос об аренде квартир в Новосибирске становится все актуальней. На поиски подходящей квартиры зачастую уходит много времени, которого у занятого человека просто может не быть. В такой ситуации на помощь приходят агентства недвижимости. Одной из таких организаций является «Городской Центр Аренды». С профессиональными сотрудниками и удобным интерфейсом сайта, время на поиски сократится до минимума.
База по аренде недвижимости
На нашем сайте можно самостоятельно без посредников произвести поиск по индивидуальным критериям, которые Вы самостоятельно можете выбрать. Вся база сайта объявлений разделена на две категории, решающие определенные задачи с арендой квартир в Новосибирске.
- Посуточная аренда. Здесь сдается временное жилье на короткий срок. Такой вариант наиболее востребован у командировочных.
- Долгосрочная аренда. Ей интересуются для длительного проживания. Заключается договор найма с собственником квартиры.
Простота пользования нужной категорией достигается благодаря разбивке на подразделы. С помощью их и фильтра можно быстро найти нужную позицию, отсеяв неподходящие варианты.
В агентстве существует услуга «Личный Менеджер». Теперь подбирать лучшие варианты и договариваться с хозяином по поводу просмотра будет легко. Также в его обязанности входит договариваться о стоимости и решение вопроса с переселением, в случае необходимости. Выбор жилья, особенно на длительный срок, должен происходить со всей ответственностью.
Почему именно наше агентство?
Наше агентство благополучно работает уже 7 лет. Регулярно база пополняется новыми клиентами, которые остаются довольны нашей работой и индивидуальным подходом к каждому.
Нас выбирают по ряду причин:
- Во-первых, работа по аренде квартир в Новосибирске ведется абсолютно прозрачно. В личном кабинете на сайте агентства отслеживается деятельность прикрепленного к вам менеджера, можно следить за изменениями в объявлениях. Работа происходит на простых и понятных условиях.
- Во-вторых, гибкие тарифы на услуги компании посильны для клиентов с разным материальным положением. Действует система скидок для постоянных клиентов.
- В-третьих, предоставляются услуги профессионального юриста. Он поможет и проконсультирует по всем интересующим вопросам.
С агентством «Городской Центр Аренды» поиск жилья не вызовет никаких трудностей и в самые короткие сроки все вопросы будут решены на высшем уровне.
ОТВЕТ НА «НАБОЛЕЛО»: «Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника»
«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»
— За что платит собственник квартиры?
— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.
— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?
—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.
При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?
Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.
Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.
— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.
— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?
— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.
- Фото использовано для иллюстрации
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Как работают комиссии для агентов по аренде Нью-Йорка
Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не домовладельцем или владельцем здания.
Пример арендной платы
Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и от арендной платы за один месяц. Например, если квартира сдается за 3000 долларов в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36000 долларов (3000 долларов на 12 месяцев), или брокерское вознаграждение в размере 5400 долларов.Арендатор платит брокеру комиссию в размере 5400 долларов, и, в свою очередь, брокер выплачивает агенту свою долю комиссии, или так называемый «сплит». Если доля агента составляет 60 процентов, агент получит 3 240 долларов.
Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой — арендатора, то комиссия, вероятно, делится 50-50 между двумя брокерскими конторами, а затем снова распределяется между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов США брокеру арендодателя и 2700 долларов США брокеру арендатора.Если у каждого агента разделение 60:40, каждый агент получит 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.
Хотя разделение или комиссия выплачивается после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, как и в случае с продажами, часто разделение, которое видит агент, больше в сделке по аренде, чем в сделке по продаже, потому что сумма поступающих денег в ниже. Новый агент может, например, заключить соглашение со своей брокерской фирмой, в котором он делит 50-50 комиссионных с продаж, но 60-40 комиссионных по аренде.Опять же, это разделение подлежит обсуждению с брокерскими конторами в зависимости от уровня работы и опыта агента.
Изменения в арендных комиссиях
1 месяц бесплатно : Согласно закону спроса и предложения, когда рынок становится горячим, арендодатели повышают арендную плату. И наоборот, когда рынок вялый, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату. Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписанных договоров аренды помимо более низких арендных цен. Один из них — «Один месяц бесплатно», когда арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.
Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что составит 2769 долларов в месяц на каждый из 13 месяцев. Некоторые домовладельцы рекламируют эту более низкую привлекательную цифру как «чистую эффективную арендную плату». Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с общей арендной платы или с чистой эффективной арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов от суммы. (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12).Помните, что комиссии всегда обсуждаются.
Владелец платит (OP): Другой способ, которым домовладелец может попытаться переместить квартиру на более медленном рынке, — это предложить «OP», что на жаргоне означает «Владелец платит». Это означает, что домовладелец или управляющий будет платить брокеру комиссию при нахождении арендатора, подписывающего договор аренды. ОП может составлять половину месяца аренды или один месяц — единого стандарта не существует. Спросите у опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могли бы поделиться своим опытом работы с различными крупными арендодателями или компаниями по управлению недвижимостью.Просто помните, что в отличие от комиссионных, оплачиваемых арендатором, когда чек выписывается при подписании договора аренды, оплата OP может занять месяц или даже два, чтобы арендодатель или управляющий недвижимостью заплатили брокеру. В случае квартиры за 3000 долларов в месяц комиссия может составлять 3000 долларов или даже половину от этой суммы — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту долю.
Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете от ситуации, когда плата не взимается.Например, многие крупные арендодатели будут рекламировать квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлечете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора. Тогда арендатор склонен сказать: «Но в объявлении говорилось, что плата не взимается! Почему вы берете с меня деньги? » Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, не компенсируя вам ваше время.
Лучший способ защитить себя от того, что вам не заплатят за предоставление бесплатного листинга, — это внести предоплату с самого начала.Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все, что доступно, что соответствует его критериям, независимо от того, платный это или бесплатный листинг.
Чтобы защитить вашу арендную комиссию, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (например, проверка квартир, доступ к квартирам, экспертиза процесса аренды, внутренняя информация о районах и т. Д.) И чтобы заставить арендатора согласиться на компенсацию вам за те услуги при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что брокерское вознаграждение не является ежегодным, так что, хотя может показаться, что заплатить 5400 долларов за квартиру за 3000 долларов в месяц дорого, напомните им, что если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 900 долларов в год за помощь в поиске прекрасного дома.Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором о том, что он арендует листинг без комиссии, вы получите фиксированную плату в размере 2000 долларов или определенную часть годовой арендной платы, но не до 15 процентов. Все можно обсудить, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги своим клиентам!
Связанный:
Какая типичная комиссия взимается агентом по недвижимости при аренде? | Домашняя страница Руководства
Автор: Jann Seal Обновлено 15 декабря 2018 г.
Комиссии по недвижимости могут быть предметом переговоров.Когда агенты составляют контракты на недвижимость, они используют «общепринятый» стандарт комиссии для местности, в которой они находятся, но нигде не установлен процент комиссии, установленный законом. Вопрос о том, кто платит комиссию за аренду, арендодатель или арендатор, также определяется местными обычаями. Размер комиссии варьируется и обсуждается между плательщиком и агентом по недвижимости.
Процент аренды
Некоторые агенты по операциям с недвижимостью взимают с арендодателя комиссию, основанную на ежегодной собранной сумме.Если арендатор платит 3000 долларов в месяц, а агент взимает 10 процентов, он получит 3600 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды. Часто эта комиссия делится между двумя агентами, агентом по листингу и агентом, представляющим арендатора, в результате чего брокер агента по листингу получает прибыль в размере 1800 долларов. Сумма, выплачиваемая агенту, представляет собой процент, основанный на его соглашении с его брокером.
Месячная арендная плата
Многие агенты по недвижимости взимают месячную арендную плату в качестве комиссии за поиск арендатора.Брокерская служба агента взимает с арендатора арендную плату за первый месяц и его гарантийный залог. Из этих денег он вычитает свою комиссию и выплачивает арендодателю остаток. Агенты по недвижимости предпочитают получать аванс, чтобы арендодатель не выплачивал комиссию после того, как арендатор был найден.
Продление срока аренды
Некоторые договоры аренды содержат пункт, в котором говорится, что агенту по недвижимости, инициирующему аренду, выплачивается комиссия за продление срока аренды, когда арендатор повторно подписывает договор аренды. Как часть контракта, продление может быть включено с полной комиссией, причитающейся за каждое продление аренды.
Покупатель платит
Агентам по недвижимости в некоторых городах платит арендатор. Фактически, их нанимает арендатор, чтобы найти им недвижимость, и им выплачивают комиссию при подписании договора аренды. Многие риэлторы Сан-Франциско фактически взимают фиксированную плату, равную 50 или более процентам от арендной платы за первый месяц. Прежде чем согласиться платить комиссию за аренду, убедитесь, что это принято в вашем регионе.
Управляющая компания
Управляющая компания не является брокером по недвижимости.Управляющие компании занимаются повседневными операциями по аренде собственности, ремонту, рассмотрению жалоб, сбору арендной платы и поиску арендаторов. Они взимают с арендодателя процент от ежемесячной арендной платы за выполнение этих обязанностей, обычно 10 процентов. Арендатор эти сборы не платит.
Сборы за арендуемые листы
Во многих городах есть компании, которые составляют списки арендуемой собственности. Потенциальные арендаторы платят компании комиссию за то, чтобы либо получить список, либо увидеть рекламируемую недвижимость.Компания-листинговая компания не составляет договоров аренды, и комиссионные не выплачиваются. Компании, предлагающие эти списки, взимают столько, сколько может вынести рынок.
Как стать агентом по аренде квартир в Техасе
Учитывая, что сегодня арендует больше домашних хозяйств, чем когда-либо за последние 50 лет, стать агентом по аренде квартир в Техасе имеет большой смысл. Это также может быть хорошей ступенькой для людей, которые плохо знакомы с недвижимостью и хотят взяться за дело.
Звучит интересно? Вот что вам нужно знать о том, чтобы стать агентом по аренде в Техасе.
Агент по аренде квартир против агента по недвижимости
Агент по аренде жилья, средство поиска жилья, средство поиска квартир — независимо от того, какое название вы используете, работа остается той же.
Чем занимаются агенты по аренде квартир?
- Найдите доступные для аренды квартиры
- Ознакомьтесь с объектами недвижимости
- Сравните плюсы и минусы каждого объекта недвижимости
- Обсудите условия аренды
И агенты по аренде квартир, и агенты по недвижимости помогают клиентам найти дом, но процесс (и pay) заметно отличается.
Агент по недвижимости участвует в продаже недвижимости, чего нельзя сказать об аренде. Поскольку смены владельца не происходит, агентам по аренде не нужно работать с титульными компаниями или кредиторами для обеспечения финансирования до заключения сделки. Также нет проверок, обследований или оценок, которые нужно согласовывать.
По сути, как только клиент подписывает договор аренды, сделка завершена, тогда как большая работа только начинается после подписания договора купли-продажи недвижимости.
Обычно собственник платит агенту по аренде квартиры 50–100% арендной платы за месяц в обмен на привлечение арендатора.Агенты по недвижимости, которые координируют продажу дома, будут зарабатывать от 1 до 3% от продажной цены.
Фото @paralitik на Unsplash
Вам нужна лицензия на недвижимость для сдачи квартир в аренду?
Ага. Если вы не являетесь сотрудником жилого комплекса / собственником недвижимости, вам потребуется лицензия на недвижимость, чтобы сдавать квартиры в аренду и получать оплату за работу.
Согласно TRELA §1101.002 (6), если вы принимаете оплату в обмен на помощь кому-либо в поиске квартиры для сдачи в аренду, вам необходимо иметь лицензию на недвижимость.
TREC серьезно относится к тому, чтобы у локаторов квартир было надлежащее лицензирование. Лизинговые агенты сталкиваются с уголовным преследованием и серьезными штрафами, если их поймают на работе без лицензии на недвижимость.
Как стать агентом по аренде квартиры в Техасе?
Шаг 1. Пройдите обязательные предварительные курсы по недвижимости.
Чтобы получить лицензию, вы должны сначала пройти необходимые предварительные курсы по недвижимости в школе недвижимости, утвержденной TREC.
Шаг 2. Сдайте предварительный экзамен для продавца.
После завершения необходимых курсов вы можете сдать предварительный экзамен.
Шаг 3 — Получите спонсирующего брокера
Чтобы получить активную лицензию на недвижимость, вы должны работать под руководством брокера.
Шаг 4 — Станьте специалистом по аренде жилья в Техасе
Хотите выделиться и выделить свои данные о сдаче в аренду? Если вы являетесь членом Техасской ассоциации РИЭЛТОРОВ, вы можете получить статус специалиста по аренде жилья в Техасе. Все, что вам нужно сделать, это пройти четыре обязательных учебных курса, чтобы подать заявку.
Мошенничество с арендой листинга | Информация для потребителей FTC
Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.
Как работает мошенничество с арендой
Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться. Известно, что они играют на некоторых сайтах по аренде жилья на время отпуска и на досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.
Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте.В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.
Phantom Аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.
Признаки мошенничества
Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий.Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:
Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества. Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.
Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды
Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели.Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи.Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.
Как сообщить о мошенничестве
Если вы оказались жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.
Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.
10 вещей, которых следует избегать при аренде квартиры онлайн
Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок
Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще. Различные агентства недвижимости и компании предлагают на своих сайтах базу данных по аренде квартир. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфорт и безопасность при аренде квартиры онлайн, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .
В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!
1.Не зная, с кем имеете дело при аренде квартирыЕсли вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретиться с четырьмя основными участниками сектора аренды квартир. Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:
- Работа напрямую с собственниками
Хотя это может показаться очень личным способом снять квартиру, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не будут предоставлять вам договор.
Кроме того, обычно труднее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или заслуживающей доверия компании.
Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, поскольку эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.
Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду. Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственности в случае, если что-то пойдет не так.
Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страховку.Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому лично не знают, какие товары продают. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.
Брокеры по недвижимости — профессионалы и хорошо владеют рынком.
New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы обеспечить защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.
В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, которые позволяют владельцу собственности на законных основаниях сдавать в аренду квартиру .
В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько снимков помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры для предоставления клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.
Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.
2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдойНаш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом.Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, вы можете быть уверены, что это какая-то афера.
Сделка по аренде квартиры онлайн, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой
Один из способов избежать такой жульничества — это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете. Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе.Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.
Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества при аренде квартиры, см. В статье «Как обнаружить мошенничество при аренде квартиры».
3. Отправка денег через незащищенные платежные средства или непризнание фишингового мошенничества
Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания .Выполняя банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные учетные записи PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.
Кроме того, имея дело с номерами счетов и банковской информацией, всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — это популярный среди мошенников метод получения от вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение.Мошенники используют всевозможные методы, такие как фальшивые веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы защитить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.
4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об аренде, которая вас интересует
Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартирах, которые они выставляют на аренду.
Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях. New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы иметь возможность лично осмотреть квартиру, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, в том числе.Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими посещениями и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются. Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца недвижимости и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.
New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную в ходе посещения. New York Habitat пошла еще дальше, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.
В наше время с цифровыми фотоаппаратами, Интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько снимков. Помните, что такая видимость квартир лишь упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, совпадает: фотографии, детали, отзывы и видео.
5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца
Типы аккредитации на сайтах недвижимости
У законных агентств недвижимости будут размещены юридические сертификаты на своих веб-сайтах.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить действительность компании, не стесняйтесь связываться с ними, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.
Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.
Взгляните на статью «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.
Наконец, распространение социальных сетей сделало для пользователей Интернета еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких веб-сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и отвечает на запросы, это еще один сигнал о том, что компания является законной.
6. Не проверять оставленные отзывы об интересующей Вас квартире
Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых фактически останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи собственники.
Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы сказали раньше, чем вы сказали
Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира или нет. Чтобы увидеть пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, посмотрите эту 3-комнатную квартиру для аренды на время отпуска в Бруклине на нашем веб-сайте. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина фактически нет…).Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих — посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает проверить законность отзывов.
7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, не взимаются ли дополнительные комиссии.
Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, есть вероятность, что будет взиматься дополнительная плата в размере .
Уточните в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!
8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры
Обязательно спросите о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн
Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в стоимость. Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут ли дополнительные расходы на уборку.Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что есть четкое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .
9. Не получать все письменно при аренде квартиры
Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры
Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.Наличие договора об аренде или аренде абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.
Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все данные точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .
Также важно помнить, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).
Однако имейте в виду, что электронное письмо с подтверждением — это , а не договор . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они на самом деле не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .
10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете
В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вас не устраивает квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.
Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!
Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда речь идет о безопасной аренде квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!
Аренда в Испании: полное руководство для эмигрантов
Если вы хотите арендовать недвижимость в Испании, узнайте, где и как арендовать испанскую недвижимость и чего ожидать от испанского рынка недвижимости.
Хотя после финансового краха цены на недвижимость в Испании значительно упали, на испанском рынке аренды этот эффект не ощущался так сильно.
Spotahome
Ищете где-нибудь снять в Испании? Spotahome избавляет от хлопот по ведению домашнего хозяйства, выполняя тяжелую работу за вас. Их онлайн-платформа позволяет вам находить, просматривать и бронировать арендуемые объекты, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса во время домашней охоты в Испании со Spotahome.
Найдите свой следующий домПокупка или аренда в Испании
Аренда недвижимости — это хороший способ познакомиться со страной и решить, где вы хотите жить.Аренда на несколько лет перед покупкой — это, как правило, разумный вариант, особенно на текущем рынке.
Положительным моментом является отсутствие ограничений на покупку недвижимости в Испании иностранцами (резидентами или нерезидентами). Затраты на покупку дома составляют около 15% от продажной цены недвижимости и в основном оплачиваются покупателем. Дополнительную информацию можно найти в руководстве Expatica по покупке недвижимости в Испании.
Недвижимость в Испании
Как и в других странах, наиболее распространенный способ найти дом или квартиру для аренды в Испании — это агент по недвижимости ( inmobiliarias ), интернет-порталы недвижимости, объявления в газетах или молва.
Помимо перечисленных ниже испанских порталов недвижимости, вы можете найти объекты недвижимости, перечисленные на веб-сайтах по недвижимости в других странах, особенно в Великобритании и Германии. Однако они часто ориентированы на туристов и поэтому могут быть более дорогими.
Если вы находите недвижимость через агента по недвижимости, важно знать, что она обычно оплачивается домовладельцем. Однако, если вы специально попросите агента найти вам недвижимость, вы можете рассчитывать на оплату этой услуги.Эти расходы представляют собой фиксированную плату или процент от ежемесячной арендной платы. Обычно это от 250 евро до месячной арендной платы.
Интернет-порталы недвижимости
Описание объекта
Если отпуск и краткосрочная аренда требуют лицензии, то долгосрочная — нет. В результате свойства различаются по качеству, а описания различаются по точности. Порталы недвижимости, которые предлагают другие языки, кроме испанского, иногда используют автоматический компьютерный перевод. Обязательно убедитесь, что ключевые особенности существуют, когда вы просматриваете недвижимость.
Испанской недвижимости обычно рекламируются с ежемесячной арендной платой и жилой площадью в квадратных метрах. В объявлении также должно быть указано, меблирована недвижимость или нет. Однако недвижимость без мебели может быть полностью пустой, не иметь кухонной техники или включать в себя несколько предметов мебели, оставленных домовладельцем.
Точно так же меблированная недвижимость может быть комплексной, включая кухонные принадлежности, или очень простой. Если вы осматриваете недвижимость, пока присутствует предыдущий арендатор, убедитесь, что вы точно знаете, какая мебель останется.Один из вариантов — отправить электронное письмо агенту по недвижимости, чтобы подтвердить это и получить ответ в письменном виде.
Все объекты недвижимости, сдаваемые в долгосрочную аренду, должны иметь сертификат энергоэффективности. Это часто поможет вам определить дома, которые будут дорого отапливать или которые старше; новые свойства обычно имеют хороший рейтинг энергопотребления.
Подача заявки на недвижимость в Испании
Будьте готовы обратиться к агенту по недвижимости за недвижимостью и заплатить сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, когда вы это сделаете.Обычно эта сумма зачисляется на ваш депозит, когда договор и переезд завершены.
Обычно вас просят предоставить:
- Свидетельство о занятости или платежеспособности
- Идентификационный номер налогоплательщика (если вы работаете)
- Паспорт или удостоверение личности
- Личные рекомендации.
Депозиты при аренде испанского дома
Ваш домовладелец почти наверняка попросит внести залог в размере месячной арендной платы до вашего въезда.
Испанские арендаторы имеют репутацию плохих плательщиков. Многим испанским арендодателям не хватает доверия, и они могут потребовать дополнительных гарантий. Вот несколько примеров того, что может попросить домовладелец:
- Один или несколько дополнительных платежей аренды
- Банковская гарантия. Это альтернативный депозит, который банк выплачивает арендодателю от имени арендатора в случае неуплаты арендных платежей.
- Письменная гарантия от работодателя, своего рода свидетельство, в котором работодатель гарантирует оплату арендной платы. арендная плата арендодателю, если арендатор перестает платить
Оплата арендной платы в Испании
Если вы не заплатите арендную плату до седьмого числа месяца, домовладелец может потребовать арендную плату в судебном порядке.
Если просроченная сумма составляет менее 2000 евро, домовладелец может обратиться в суд, чтобы потребовать ее, не прибегая к помощи адвоката. Это короткие процедуры, которые занимают пару недель, после чего оформляется акт на исполнение иска (титул исполнителя). Обладая этим титулом, домовладелец может легко потребовать просроченные платежи.
Стоимость аренды дома в Испании
Депозиты в Испании должны принадлежать третьей стороне. Это позволяет выступить посредником в случае возникновения разногласий по окончании срока аренды.
Помимо арендной платы рассчитываю платить за коммунальные услуги и мелкий ремонт из-за износа. Это должно быть четко указано в контракте. Коммунальные услуги для двухкомнатной квартиры в Испании обычно составляют около 50–150 евро в месяц, в зависимости от энергоэффективности, использования и типа коммунальных услуг. Вдобавок к этому могут взиматься ежегодные или ежемесячные сборы за обслуживание общественных территорий и местные сборы, такие как вывоз мусора.
Договоры аренды в Испании
В Испании договор аренды ( contrato de arrendamiento ) действителен как в устной, так и в письменной форме.Устные контракты, как правило, плохая идея, особенно если вы плохо говорите на языке. Вместо этого настаивайте на том, чтобы все было в письменном виде, чтобы вы полностью понимали, что подписываете. Чтобы расторгнуть договор, арендатор должен уведомить не менее чем за 30 дней до даты окончания.
Обычно арендатор с долгосрочным контрактом имеет право ежегодно продлевать срок его действия на три года, если только домовладелец не заявляет по истечении одного года, что он намерен занять недвижимость лично в заданную дату — после этого необходимо направить уведомление за два месяца. арендатор.Арендодатель может увеличить арендную плату, если будут сделаны улучшения, при условии, что повышение соответствует определенным стандартам и в целом составляет менее 20%.
Обычно контракт заключается на 12 месяцев с ежегодным продлением. Если вы уведомите о своем увольнении в течение этого периода, вам придется платить арендную плату до конца контракта.
Арендатор может расторгнуть договор аренды:
- По истечении шести месяцев с соблюдением 30-дневного периода уведомления, независимо от срока действия договора
- Если в договор аренды был включен пункт о том, что арендатор может расторгнуть договор в любой момент, даже до истечения шести месяцев вверх.
Полная информация об аренде в Испании представлена на правительственном веб-сайте (на испанском языке).
Выезд из съемного дома в Испании
Вы можете согласовать продолжительность периода уведомления со своими арендодателями, при этом минимальный период составляет 30 дней.
Помимо инвентаризации в начале аренды, рекомендуется запросить инспекцию за две-четыре недели до отъезда, чтобы дать вам время исправить все недоразумения и таким образом вернуть как можно больше вашего депозита.
Если вы сделаете это, вы сможете заставить домовладельца вернуть вам залог, когда вы вернете ключи. В противном случае они имеют право сохранить его в течение одного месяца. Дольше, и они должны будут платить проценты на средства.
Права арендатора и выселение
Арендодателю сложно выселить арендатора в Испании, даже если он перестанет платить арендную плату, поскольку судебные разбирательства проходят медленно, и арендная плата должна оставаться невыплаченной в течение длительного периода, прежде чем арендодатель сможет организовать выселение.
Отключение инженерных коммуникаций, замена замков или иное ограничение использования арендатором собственности может рассматриваться в Испании как преследование и даже преступление; арендодателям, которые поступят так, грозит штраф или тюремное заключение. Арендодателям может быть даже предъявлено обвинение в незаконном проникновении в собственность, если они проникнут в собственность без разрешения.
Какие преимущества аренды меблированной квартиры в агентстве?
Вы когда-нибудь сталкивались с трудностями при аренде квартиры? Если да, то вы должны опасаться трудностей, возникающих при выполнении этой задачи.Аренда квартиры, которая соответствует вашим потребностям и удобству, может оказаться сложной задачей, которая может утомить и утомить вас. Учитывая важность и сложность задачи, любая помощь, оказываемая нам на этом этапе кем-либо, является не чем иным, как благословением. Когда все ваши поиски и исследования станут тщетными и оставят вас безуспешным, вы можете передать ответственность арендному агентству.
Арендные агентства помогут вам в трудную минуту снять меблированную квартиру.У агентств есть множество вариантов, и вы всегда можете выбрать окончательный вариант в вашем суде. Они берут номинальную сумму за оказываемую помощь. Передавая на аутсорсинг поиску меблированной квартиры агентству по аренде, вы получите следующие преимущества:
Множество опций, адаптированных под ваши нужды
Агентства по аренде помогут вам найти именно то, что вы ищете. Обычный набор потребностей, которые у вас обычно возникают, зависит от размера квартиры и ее местоположения.Агентства по аренде просматривают варианты, оставляя вам сокращенный список мест, соответствующих вашим ожиданиям.
Отобранные варианты почти всегда соответствуют вашим потребностям, поскольку они происходят из списка требований, которые вы выдвигаете. Кроме того, агентства по аренде выполнят весь процесс, не тратя много вашего времени и гарантируя, что вы попадете в квартиру своей мечты как можно скорее.
Практически в каждом городе есть прокатное агентство
Еще одним преимуществом агентств по аренде является то, что они есть почти во всех городах мира.Агентства по аренде разбросаны по всему миру и могут предложить свою помощь каждому, у кого есть индивидуальные потребности. Итак, если вы ищете меблированные апартаменты для аренды в Берлине, любое агентство по аренде, расположенное поблизости, — ваш выбор.
Без потери времени
Агентства по аренде предоставят лучшее решение всех ваших проблем при поиске меблированной квартиры в очень короткие сроки. Часто говорят, что время — деньги, поэтому можно с уверенностью сказать, что агентства по аренде экономят вам больше денег, чем номинальная сумма, которую они фактически взимают.Кроме того, агентства по аренде создают идеальную связь между будущим арендодателем и арендатором. Тот факт, что легкость предоставляется обеим сторонам, выделяет агентства как чрезвычайно благоприятные для них обоих.
Обладая множеством преимуществ, агентства по аренде предлагают наиболее подходящий вариант, когда вы ищете меблированную квартиру в аренду. В эту эпоху крайней осуществимости агентства по аренде следуют этому примеру и предоставляют массам идеальную помощь, необходимую им при поиске лучших квартир в городе.
.