Пятница , 3 декабря 2021
Бизнес-Новости
Разное / Сдам коммерческое помещение в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Сдам коммерческое помещение в аренду: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, снять коммерческую недвижимость

Компания «Атомстройкомплекс» рада помочь вам с поиском необходимых площадей. Переходите к списку ЖК и узнайте выгодные условия аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге от застройщика. Собственное производство позволяет нам контролировать стоимость и качество строительства нежилых помещений. Заключая договор с нами, вы экономите на огромных процентах от сделки, т.к. мы предлагаем покупку недвижимости без посредников. 

Что мы предлагаем

«Атомстройкомплекс» — самый большой строительный холдинг в регионе. Десятки успешных объектов и тысячи довольных покупателей сделали застройщика лидером строительного рынка. Главным преимуществом компании является комбинация надежности строительства, качественной отделки квартир и локаций по всему городу.

В продаже помещения более, чем в десяти строящихся новостройках, отличающихся по площади, классу или району. Позвоните нам и менеджер подробно расскажет об условиях аренды и возможных вариантах недвижимости.

Преимущества коммерческой недвижимости от застройщика «Атомстройкомплекс»

Оцените наше предложение: снять коммерческую недвижимость от застройщика на выгодных условиях. Сэкономьте на комиссиях, наценках и риэлторах. Потратьте сэкономленные средства на ваш бизнес, мы уверены, вы найдете более полезное применение. Заключите договор и получите следующие преимущества от сделки:

  1. Оформление аренды без посредников;

  2. Новостройки расположены в перспективных районах города;

  3. Индивидуальные условия покупки: скидки при 100% оплате, беспроцентная рассрочка, бизнес-ипотека, арендные каникулы;

  4. Помещения различной площади в новых домах;

  5. Корректировка под любые требования, помощь в подготовке на стадии строительства (изменение планировки, увеличение нагрузки по электричеству, водоотведению, вентиляции и пр.)

Как снять коммерческую недвижимость

Компания «Атомстройкомплекс» располагает десятками домов по всему городу. Мы предлагаем помещения различных размеров и категорий: склады, просторные залы под магазины в современных торговых комплексах или небольшие офисы. Вы найдете вариант в наших новостройках, согласно вашим требованиям.  Стоимость аренды будет зависеть от района, площади и класса помещения. Позвоните нам, и мы подберем для вас объект необходимой площади и планировки. 

Как взять муниципальное помещение в аренду?

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд.

После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.

Аренда муниципальной собственности

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города — это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость.

Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города? Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности.

В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:. Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.

Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие. Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте. В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам.

Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости. Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги.

Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается. Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов.

Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов. Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации. Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды.

В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

Если этого не сделать, договор не может считаться действительным. Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта. Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд.

В этом случае город возмещает убытки арендатору. Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества.

Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения. Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли — максимально снизить расходы организации. Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания.

Аренда нежилых помещений от города — лучший способ снижения издержек в таких случаях. Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса. Результат такой совместной деятельности — успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам — все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды — низкие арендную ставку и цену объекта.

Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в раз. Единственный минус аренды помещений от города — невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях. Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица.

Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами. Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению.

Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере. Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу.

Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое. Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов. После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях.

Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом. Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов.

Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии. Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы.

Стандартное условие расторжения — извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды. Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях. Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы.

Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.

Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия. Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно.

Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы. Мы уверены: дело, порученное профессионалам, — лучшая гарантия успеха. Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы.

Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.

Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы — в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Какое муниципальное здание можно арендовать у администрации города

Лицам физическим или юридическим может быть предоставлена возможность аренды и распоряжения административными зданиями или помещениями на определенный промежуток времени. В этом случае заключается договор согласно которому производятся ежемесячные выплаты за арендованное помещение.

На сегодняшний день муниципальные комитеты обладают довольно большой частью недвижимости города. К ним относят:

  •  участки земли;
  •  объекты административного характера;
  •  прочие сооружения, которые не являются собственностью страны.

У административной власти любого населенного пункта можно арендовать или выкупить участки земли, офисные здания, большие объекты для складов, здания муниципальной собственности, помещения и квартиры для жилья. Заключением договоров аренды или приобретения в частную собственность муниципального имущества занимаются определенные советы административного управления.

Помимо этого, аренда административной недвижимости имеет много положительных сторон, которые делают договора очень привлекательными для людей. Первой из них является цена, она на несколько порядков ниже стоимости помещений собственников. Второе это расположение самих помещений, которые, как правило, находятся в достаточно развитых инфраструктурах города и районах, которые способствуют процветанию бизнеса. Далее, процесс получения в собственность практически не содержит подвохов и «подводных камней». И последняя сторона, предоставляет возможность выкупить арендованное помещение или сооружение на выгодных условиях.

Правила, исключения

Правила оформления договорных соглашений на аренду госимущества установлены ФЗ №135 (статья №17/1). Согласно данному положению автономные муниципальные организации, госучреждения имеют право предоставлять в аренду недвижимость, которая за ними числится в качестве оперативного управления, лишь по итогам аукционов на право подписания арендных соглашений данного типа. При этом ФЗ №135 (статья №17/1) предусмотрены исключения, которые одновременно распространяются на АУ.

Без аукционов муниципальным организациям можно предоставлять в аренду недвижимость в следующих ситуациях:

  • соглашение заключается на период менее 30 дней календаря на протяжении 6 крайних месяцев календаря;
  • на подписание арендного соглашения претендует прочая муниципальная организация, госучреждение, некоммерческая структура (также ориентированная социально), медучреждение, структура, занимающаяся деятельностью в сфере образования;
  • передаваемая недвижимость, подлежащая налогообложению, считается частью площади, составляющей менее 20 м2, и правами 10 процентов площади этого здания (помещения) обладает особа, передающая соответствующие недвижимые средства;
  • договорное соглашение подписывается с особой, единственно предоставившей заявку на конкурсное участие, на торги (при этом, если это лицо отвечает установленным нормам), являющейся единственным участником аукциона.

Обязанность подписания арендного договорного соглашения перед автономной госорганизацией возникает только в крайнем из перечисленных случаев (соглашение с единственным участником организованных торгов, конкурса). В прочих ситуациях, когда сдача имущества в аренду предоставляется без аукционов, правообладатель не обязан подписывать договорное соглашение, претендент не имеет право выдвигать требования на подобные площади.

Организация аукциона на аренду недвижимости допускается по отношению претендентов-льготников. Если таких субъектов на один недвижимый гособъект более одного, тогда автономное госучреждение имеете право отказать в аренде недвижимости на льготных основаниях и организовывает торги между ними. Это по мнению антимонопольной организации не является нарушением интересов заявителей данной категории.

Но осторожность при решении организации аукционов на аренду имущественных ценностей АУ, закрепленных за ними в качестве оперативного управления, необходимо проявлять как владельцам данного имущества. Соглашаясь на сдачу в аренду жилья, определенной площади организации, учредитель обязан руководствоваться требованиями ФЗ №135/2.

Что это такое?

Аренда муниципальных нежилых помещений представляет собой передачу в пользование муниципального помещения арендатору.

При этом муниципалитет за предоставление недвижимости будет получать плату. Данный процесс регламентирован Гражданским кодексом.

Сдать недвижимость государственным органам можно только в результате проведения торгов по ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Только в случае, если на данное помещение претендует единственный конкурент, торги можно не проводить. Также проведение аукциона не требуется для госучреждений и некоммерческих структур: медицины или социальной сферы. Не нужен аукцион и для сделок на срок менее 30 дней.

Арендаторы заинтересованы в муниципальных помещениях из-за умеренной стоимости аренды и стабильности арендодателя. Для государства аренда позволяет пополнить бюджет и использовать средства для развития экономики муниципального округа.

Основные обязательства сторон

Обязательства участников аренды фиксируются в договоре, являющимся основным документом, регулирующим отношения участников аренды. Главные обязательства, которые включаются в договор:

  1. со стороны арендодателя:
    • предоставление помещения в соответствующем виде;
    • предупреждение за месяц о расторжении арендных отношений.
  2. Со стороны арендатора:
    • эксплуатация нежилого помещения только в соответствии с его назначением;
    • внесение оплаты согласно разработанному графику;
    • поддержание в помещении требуемых санитарных и технических норм;
    • запрет на проведение перепланировок и перестроек без разрешения арендодателя;
    • осуществление текущего ремонта за счет своих средств;
    • уведомление о прекращении арендных отношений не менее, чем за месяц;
    • оплата коммунальных платежей;
    • допуск представителей муниципалитета в снимаемое помещение без каких-либо препятствий.

Оплата и ограничения

Оплата арендатором производится в порядке, установленном в договоре.

Там же записывается сумма арендных платежей. Данная сумма меняется по желанию сторон, но не более одного раза в год.

В договоре устанавливается любая удобная сторонам периодичность внесения денежных средств: ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода, за весь год. Муниципалитет вправе требовать предоставления квитанций об оплате.

Причем за коммунальные услуги арендатором должны быть заключены договора с поставщиками ЖКУ. При задержке выплаты суммы муниципалитет может произвести самостоятельно списание денежных средств со счета арендатора на счета поставщиков коммунальных услуг.

Аренда помещений от собственника — ГлавУпДК

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АНОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Как сдавать в аренду коммерческую недвижимость: полное руководство

Аренда коммерческой недвижимости — это соглашение, которое позволяет предприятию арендовать коммерческую недвижимость у арендодателя. Коммерческая аренда бывает трех основных форм: аренда с полным спектром услуг, чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Процесс определения, переговоров и подписания договора коммерческой аренды — долгий. Знание необходимых шагов, о которых подробно говорится в этой статье, поможет владельцам бизнеса принять более обоснованное решение.

1. Коммерческая недвижимость: лизинг против покупки

Во-первых, имеет смысл определиться, покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости выгодна. В частности, преимущества покупки коммерческой недвижимости перед сдачей в аренду включают:

  • Собственный капитал: Этот капитал можно использовать в качестве обеспечения для дополнительных расширений.
  • Владение дорогим активом : Коммерческая недвижимость со временем может расти в цене, возможно, принося прибыль, если вы ее продадите.Однако активы также могут обесцениться, что делает их вложение с риском, которое необходимо учитывать.
  • Амортизация здания: Вы можете требовать ежегодную амортизацию в своих налоговых декларациях.
  • Денежный поток: Коммерческие помещения обычно требуют, чтобы занимаемые владельцами предприятия занимали 51% здания. Однако вы можете сдать оставшуюся площадь и получать доход от аренды.

Нередки случаи, когда коммерческие здания продаются, что оставляет арендаторов в беде.Если вы сдаете в аренду помещение, которое было продано другому арендодателю, вас могут выгнать из вашего помещения ― это будет выделено в пункте о расторжении договора аренды. Если у вас есть собственное пространство, вас никогда не выгонят.

При аренде арендаторы избегают авансовых платежей по коммерческой ссуде, которые могут составлять от 10% до 25% от покупной цены собственности. Вместо этого они платят возвращаемый депозит, который может равняться арендной плате за шесть месяцев. Кроме того, можно вычитать арендные платежи, что снижает налоговую нагрузку.

Напротив, собственники могут амортизировать актив только в течение его срока полезного использования. Владельцы также могут вычитать процентные платежи и комиссионные за регистрацию, если коммерческая недвижимость финансируется.

Владение может быть стабильнее лизинга. Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, прочтите нашу статью о лучших кредитах на коммерческую недвижимость.

2. Задайте параметры коммерческой недвижимости

Если вы решите сдавать в аренду, следующим шагом будет настройка параметров вашей собственности, поскольку существует широкий спектр коммерческой недвижимости, доступной для предприятий всех типов.Эти параметры помогут вам ограничить поиск коммерческими площадями, которые соответствуют вашим потребностям. В частности, вам нужно понять следующее:

  • Идеальный пул клиентов или сотрудников
  • Зонирование коммерческой недвижимости
  • Желаемый размер
  • Максимальный бюджет
  • Доступность

Давайте рассмотрим каждый из них более подробно:

Пул идеальных клиентов или сотрудников

Понимание своего идеального клиента является наиболее важным параметром собственности, если ваша компания стремится привлечь физических лиц к себе.Хорошими примерами являются рестораны, магазины и аналогичные предприятия. Эти предприятия должны знать, где находятся их идеальные клиенты. Ресторан fast-casual может арендовать коммерческое помещение в зоне, доступной для людей, которые любят ужинать fast-casual. В качестве альтернативы ресторан со звездой Мишлен может захотеть выбрать другое место в более благополучном районе.

Если вы ищете офисное помещение, вам нужно найти коммерческое помещение, удобное для ваших сотрудников. Вы можете провести аналогичный анализ и найти область, которая густонаселенна или легко доступна для вашего идеального набора сотрудников.

Зонирование коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости зонируются по определенному назначению. Например, склад — это коммерческая недвижимость, предназначенная для промышленного использования. Другое коммерческое зонирование включает в себя досуг, офис, торговлю и ресторан. Тип зонирования определяет тип бизнеса, который может работать вне коммерческого здания. Убедитесь, что вы понимаете местные законы о зонировании, а также тип зонирования, в котором нуждается ваш бизнес.

Для этого вы можете уточнить в местной торговой палате или в Google ваш почтовый индекс и правила зонирования или ваш город и правила зонирования.Мы даем вам пример зонирования коммерческой недвижимости, когда обсуждаем коммерческие требования и передовой опыт зонирования вывески на витрине.

Требуемый размер

Доступные варианты коммерческой аренды во многом зависят от размера и планировки необходимого помещения. Чтобы рассчитать размер, определите количество клиентов или размер вашей рабочей силы, чтобы получить необходимые квадратные метры.

Например, ресторанам и точкам розничной торговли обычно требуется в среднем 15 квадратных футов на одного покупателя.Между тем, офисам обычно требуется от 100 до 150 квадратных футов полезного рабочего пространства на одного сотрудника. Умножьте желаемое количество клиентов или сотрудников на соответствующую площадь в квадратных футах, чтобы получить необходимый размер коммерческого помещения.

Максимальный бюджет

Еще одна вещь, которую вам нужно определить, — это ваш ежемесячный бюджет. Это поможет вам ограничить поиск теми местами, которые доступны по цене. Ваш бюджет во многом зависит от размера и эффективности вашего бизнеса.

Начните с определения средней цены за квадратный фут для вашего района.Цена за квадратный фут обычно рассчитывается путем деления годовой суммы аренды на общую арендуемую площадь квадратных футов. Вы можете узнать среднюю цену для вашего региона, введя свой почтовый индекс в каталог коммерческой недвижимости LoopNet, доступной для аренды.

Когда вы найдете среднюю цену за квадратный фут, умножьте ее на квадратные метры, необходимые для вашего бизнеса. Это должно дать вам ожидаемый годовой бюджет для вашей коммерческой аренды. Разделите это на 12, чтобы найти ожидаемую ежемесячную арендную плату.

Затем вам нужно сложить ожидаемые коммунальные платежи и плату за обслуживание общих территорий (CAM) и включить их в расчет максимального бюджета. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, что коммунальные услуги в среднем составляют около 2 долларов за квадратный фут в год, а сборы за CAM будут стоить от 20% до 30% вашего годового арендного платежа.

Вы также захотите включить расходы на любые ожидаемые застройки или ежегодное повышение арендной платы. Примеры надстройки включают кухонное оборудование в ресторане или фиксированные полки и стены в магазине.Стоимость застройки в значительной степени зависит от типа бизнеса, но можно попросить арендодателя покрыть часть расходов. При увеличении арендной платы ожидайте, что ваш арендный платеж может увеличиваться на 3% ежегодно.

Если вы можете удерживать свой арендный бюджет ниже 10% от ожидаемого годового валового дохода, вы сможете управлять ежемесячными арендными платежами и соответствующими сборами.

Доступность

Доступность также является важным параметром для предприятий розничной торговли и ресторанов.Эти предприятия захотят иметь соответствующую парковку для своих клиентов. Кроме того, они захотят выбрать место с большим количеством пешеходов и транспортных средств и соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA). Обратитесь к нашей статье о том, как выбрать место для вашего бизнеса, чтобы получить более подробную информацию.

3. Найдите маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство сделок по аренде коммерческой недвижимости осуществляется через брокеров. Обычно задействованы два типа брокеров по коммерческой недвижимости: листинговые агенты и брокеры-арендаторы.

Агенты по листингу нанимаются домовладельцем для размещения своей коммерческой собственности. Агенты по листингу получают комиссию, обычно выплачиваемую домовладельцем, в размере от 3% до 6% от общей суммы аренды. Листинговый агент обязан действовать в лучших интересах арендодателя.

Брокеры-арендаторы представляют интересы арендаторов. Однако брокеры-арендаторы также обычно зарабатывают процент от общей комиссии, выплачиваемой арендодателем, известной как комиссия брокера-арендатора. Брокер-арендатор, представляя арендатора, не всегда обязан действовать в лучших интересах арендатора.В зависимости от договоренности брокер-арендатор может действовать больше как объективная третья сторона.

Когда использовать брокера-арендатора

Не обязательно, чтобы арендатор использовал брокера. Однако брокеры-арендаторы обычно могут помочь арендатору со следующим:

  • Списки доступной недвижимости
  • Точные рыночные цены и сопоставимые данные
  • Знание условий местного рынка
  • переговоры
  • Доступ к вариантам финансирования

Эта услуга обычно бесплатна для арендатора, поскольку арендодатель обычно покрывает комиссию арендатора-брокера.Поэтому рекомендуется нанять брокера-арендатора и попросить его помочь вам найти подходящие места для аренды.

Как найти коммерческого брокера

Брокеров-арендаторов можно найти онлайн или через личную сеть. Одним из примеров веб-сайта является The Broker List, на котором есть индекс профилей брокеров с возможностью поиска. Вы можете искать по имени, компании или почтовому индексу. Кроме того, вы можете найти брокера, обратившись к своей профессиональной сети.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при выборе коммерческого брокера:

  • Каков опыт брокера с вашими конкретными коммерческими потребностями?
  • Каков размер практики недвижимости брокера?
  • Как брокер получает вознаграждение?
  • Каковы фидуциарные обязанности брокера?
  • Знает ли брокер местный рынок?

В частности, вам нужно найти брокера, обладающего оптимальным сочетанием опыта и внимания.Как только вы найдете брокера, которому доверяете, вы, скорее всего, подпишете письменный договор. В этом контракте обычно оговаривается, что рабочие отношения носят эксклюзивный или неисключительный характер.

Эксклюзивная договоренность с коммерческим брокером

Эксклюзивная договоренность — это когда арендатор работает исключительно с одним брокером на срок до одного года. В это время арендатор не может работать с другим брокером. Комиссия, равная небольшой части ожидаемого комиссионного вознаграждения арендатора, оговаривается между арендатором и брокером и выплачивается только в том случае, если арендодатель не выплачивает комиссию арендатору-брокеру.

Неэксклюзивное соглашение с коммерческим брокером

Неэксклюзивная договоренность бывает двух видов:

  • Право представлять: Право представлять неисключительное соглашение аналогично эксклюзивному соглашению, за исключением того, что арендатору разрешается говорить с другими брокерами. Арендатор по-прежнему платит комиссию, как при эксклюзивном соглашении.
  • Не для компенсации: Это соглашение не является обязательным, и комиссии не обсуждаются.Это дает брокеру право говорить от вашего имени и планировать размещение объявлений, чтобы вы могли их увидеть. Хотя это обеспечивает гибкость, такая договоренность дает брокеру-арендатору меньшую фидуциарную обязанность.

Как работать без брокера

Помните, что подписание договора с брокером-арендатором не является обязательным. Хотя брокер-арендатор полезен, всегда есть небольшая вероятность, что вам придется платить комиссию.

Если вы также хотите самостоятельно искать объекты коммерческой недвижимости, вы можете найти эти списки на таких веб-сайтах, как Служба списков коммерческой недвижимости или LoopNet.

Если вы решите искать сами, вам придется искать новые объявления, настраивать пошаговые инструкции и договариваться об аренде без помощи опытного брокера. Единственное преимущество отказа от использования брокера — это отсутствие возможности платить комиссию. В противном случае, вероятно, лучше всего использовать брокера-арендатора.

4. Основные сведения о различных типах коммерческой аренды

Существует три основных типа коммерческой аренды, при которых затраты и сборы оцениваются по-разному в зависимости от типа аренды.

Аренда с полным комплексом услуг

Аренда с полным спектром услуг — это наиболее распространенный вид коммерческой аренды офисных зданий. Арендодатель несет ответственность за оплату расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость и страхование, ремонт и техническое обслуживание, а также коммунальные и уборочные услуги. В этом сценарии арендодатель берет на себя ответственность за содержание собственности. Также отсутствуют скрытые расходы, и предприятия могут прогнозировать свои ежемесячные и годовые арендные платежи.

Чистая аренда

В договоре чистой аренды арендодатель взимает более низкую годовую арендную плату по сравнению с арендой с полным спектром услуг. Однако арендодатели могут также включать ежемесячные «обычные расходы», которые включают такие вещи, как налоги на имущество, страхование имущества и предметы обслуживания общих территорий (CAMS). Чистая аренда может быть одинарной, двойной или тройной.

  • Разовая чистая аренда: Арендатор платит арендную плату плюс пропорциональную долю налогов на недвижимость в здании.
  • Двойная чистая аренда: Арендатор оплачивает часть страхования имущества в дополнение к арендной плате и налогам на имущество.
  • Тройная чистая аренда: Арендатор уплачивает пропорциональную долю налогов на недвижимость, страхования собственности и CAMS. Тройная аренда наиболее удобна для арендодателей и чаще всего встречается в ресторанах и торговых точках.

В то время как базовая арендная плата ниже для арендатора с чистой арендой, арендатор также несет ответственность за ежемесячные расходы, связанные с содержанием собственности.Эти расходы обычно добавляются к базовой арендной плате ежемесячно.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда — это компромисс между арендой с полным спектром услуг и чистой арендой. Арендатор может оплатить свою часть налогов на недвижимость, страхование имущества и CAMS, но он платит единовременно вместе со своей арендной платой.

Таким образом, арендная плата по модифицированной валовой аренде является фиксированной, и нет никаких скрытых затрат или непредвиденных расходов. Если какие-либо из налогов, страховки или CAMS увеличиваются, арендная плата остается прежней.Коммунальные и уборочные услуги оплачиваются арендодателем по модифицированной валовой аренде.

5. Найдите подходящую коммерческую недвижимость

При рассмотрении различных списков коммерческой недвижимости, убедитесь, что вы оцениваете следующее в дополнение к параметрам вашей собственности:

  • Расположение : Убедитесь, что недвижимость находится либо рядом с вашим идеальным клиентом, либо с идеальной рабочей силой. Вам нужно найти место с достаточным пешеходным и автомобильным движением, а также подходящую парковку для клиентов или сотрудников.
  • Удобства и услуги: Вы захотите ознакомиться со всем спектром удобств, предлагаемых коммерческими помещениями. Эти удобства и услуги могут включать в себя такие вещи, как общие комнаты, бесплатный Wi-Fi, погрузочные площадки и доки, рестораны, открытое пространство, канализация и коммунальные услуги, безопасность на территории и многое другое. Зонирование вашего бизнеса часто будет зависеть от типа необходимых вам удобств и услуг.
  • История арендодателя: Это важно понимать, поскольку договоры коммерческой аренды обычно заключаются на несколько лет.Арендодатель, которого вы выберете, скорее всего, будет диктовать договор аренды, изменения в договоре, повышение арендной платы и многое другое.
  • Якорные арендаторы: Некоторые многоквартирные коммерческие объекты имеют якорных арендаторов, таких как Wal-Mart, Target или другие крупные сетевые предприятия розничной торговли. Если якорный арендатор уйдет, арендодатель сможет выйти из других договоров аренды на законных основаниях. Убедитесь, что вы знаете о якорных арендаторах, прежде чем подписывать договор аренды.

Выполнить несколько пошаговых руководств

Вы и ваш брокер должны указать несколько коммерческих площадей для просмотра.Это поможет вам лучше понять среднюю цену и даст вам преимущество в процессе переговоров. Во время поиска вам также нужно будет сравнить арендную плату, чтобы убедиться, что вы не выходите из бюджета. Эмпирическое правило заключается в том, что перед подписанием договора аренды вам следует рассмотреть как минимум четыре объекта коммерческой недвижимости.

Обследование проводится с вашим брокером, а иногда и с брокером арендодателя. С коммерческими помещениями, требующими сдачи в аренду, также неплохо было бы привлечь лицензированного подрядчика.Строительные дома могут быть полностью или частично покрыты арендодателем. В этом сценарии важно, чтобы вы получили точную смету ремонта и договорились о расширении своей аренды.

Также имейте в виду, что креативный брокер может разработать другие варианты, которые могут предложить такие преимущества, как совместная аренда и гибкость условий аренды.

6. Согласование условий коммерческой аренды

После того, как вы рассмотрели варианты коммерческой недвижимости и связанные с ними договоры аренды, пора выбрать одно или несколько коммерческих помещений и договориться об аренде.Официально вступая в процесс переговоров по коммерческой аренде, вы должны начать с письменного запроса условий. Этот запрос может исходить от вас или вашего брокера, а условия предоставляются брокером арендодателя.

Оттуда вы захотите написать письмо о намерениях (LOI), которое представляет ваше предложение или встречное предложение. Письмо о намерениях — это шанс для вас продать домовладельцу, почему вы могли бы стать отличным арендатором, и он выгоден на рынке коммерческой недвижимости с высоким спросом.

Ваш LOI должен включать:

  • Заявление о намерении сдать в аренду
  • Описание вашего бизнеса
  • Количество лет работы
  • Перечень товаров и услуг с ценами
  • Предлагаемые вами условия

Условия могут быть такими же, как условия, предложенные брокером арендодателя, или встречным предложением, сделанным вами или вашим брокером. Условия включают стоимость аренды и тип аренды, но они также включают более подробные условия.Вы можете противоречить любому из этих условий аренды. Если встречное предложение, начинается переговорный процесс.

Общие условия коммерческой аренды

Коммерческая аренда часто имеет аналогичные условия аренды. Хотя структура платежей может отличаться, все договоры аренды включают такие параметры, как необходимый залог и срок аренды. В частности, вам необходимо понять следующие условия аренды:

Итог

Аренда коммерческой недвижимости — это долгосрочный договор аренды между арендодателем коммерческого помещения и предприятием.Изучение того, где вы хотите арендовать помещения, поиск подходящего брокера, который поможет вам, и обсуждение лучших условий будут иметь большое значение, чтобы помочь вам получить наилучшую возможную аренду для вашего бизнеса.

1-е озеро | 1st Lake Properties: коммерческая недвижимость

Офисные помещенияРозничные помещенияСамые складские помещения

1st Lake Commercial Properties, Inc. — ваш источник коммерческой недвижимости для сдачи в аренду в районе Большого Нового Орлеана. Мы предлагаем различные варианты аренды коммерческой недвижимости, в том числе офисные помещения, торговые площади, складские помещения в аренду и складские помещения в Метаири и Кеннер, штат Луизиана.

Metairie и Kenner Коммерческая недвижимость для вашего бизнеса

Наш обширный портфель коммерческой недвижимости в Kenner и Metairie включает в себя арендуемые офисные помещения, отвечающие любым потребностям. Предлагаем консультационные услуги по проектированию офисных помещений на заказ. Наши офисные здания Metairie и Kenner предлагают офисы различных размеров, от однокомнатных офисных помещений до 6 500 квадратных футов.

Коммерческие здания в аренду с удобствами, соответствующими потребностям вашего бизнеса

Наши коммерческие объекты в районе Нового Орлеана предлагают дополнительные удобства для улучшения вашего повседневного бизнеса.Полюбуйтесь красивыми атриумами в саду и тропическими водными элементами наших зданий, предлагающих спокойную обстановку. Все 1st Lake Commercial Properties предлагают обслуживание на месте, поэтому мы можем позаботиться о ваших потребностях с немедленной профессиональной поддержкой.

Все объекты недвижимости предлагают бесплатную просторную парковку для ваших сотрудников и клиентов. Коммунальные и уборочные услуги включены в каждую арендуемую коммерческую недвижимость в Metairie и Kenner.

Наши коммерческие офисные здания, торговая недвижимость, складские помещения и складские помещения расположены по всему приходу Джефферсон.Все наши объекты коммерческой недвижимости предлагают быстрый и легкий доступ к межштатной автомагистрали 10 и международному аэропорту Луи Армстронга в Новом Орлеане. Наше удобное расположение сократит время в пути до центра Нового Орлеана, Батон-Руж и других мест, куда ведет ваша компания.

Узнать больше!

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о любой из наших коммерческих объектов.

Собираетесь по делам в район Нового Орлеана? Мы также предлагаем корпоративные апартаменты для длительного проживания, оборудованные всеми удобствами для вашего удобства.


Аренда помещения для малого бизнеса

Поиск помещения для малого бизнеса в аренду — это больше, чем просто поиск идеального места по доступной цене. Компаниям также необходимо подписать договор аренды, который представляет собой сложный документ, который обычно отдает предпочтение арендодателю, и успех бизнеса может зависеть от условий аренды.

Но условия аренды обычно гибкие, и, обладая небольшими знаниями, вы можете договориться об условиях, которые подходят как вам, так и арендодателю.

Что нужно знать и как вести переговоры о коммерческой аренде Здание

Найти помещение для малого бизнеса в аренду — это увлекательно, но договоры аренды могут быть сложными, и их не следует подписывать без предварительного понимания всего, что включено. Это ключевые моменты, которые следует учитывать перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии.

Квадратные метры

Большинство договоров аренды указаны на основе арендуемой площади в квадратных футах (RSF). Это включает в себя квадратные метры ваших частных помещений или полезные квадратные метры (USF), а также пропорциональную долю общих частей здания (если они используются совместно с другими арендаторами), таких как вестибюли, лестницы, коридоры и туалеты.RSF и USF — это важное различие, которое необходимо понимать, так как будет разница между квадратными метрами, которые вы используете, и квадратными метрами, за которые вы будете платить при аренде офисных помещений для малого бизнеса.

При оценке различных свойств измерьте USF самостоятельно или спросите размеры у арендодателя. Это позволит вам точно определить и сравнить размер и стоимость помещения, которое потенциально может занять ваш бизнес.

Как работает коммерческая аренда?

Прежде чем арендовать офисное помещение для малого бизнеса, важно понимать условия коммерческой аренды.Тип аренды, условия аренды и положения о досрочном прекращении — все это важные части коммерческой аренды и все они имеют отношение к тому, как вести переговоры о построении коммерческой аренды.

Виды аренды

Коммерческая аренда обычно делится на одну из трех основных категорий в зависимости от того, как операционные расходы здания перекладываются на арендаторов:

  • Аренда с полным или полным спектром услуг. Вы платите фиксированную ежемесячную ставку, из которой арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы, включая коммунальные услуги, налоги на имущество и техническое обслуживание.Это простой и удобный вариант для арендаторов. Просто убедитесь, что вы понимаете размер расходов, включенных в аренду. Например, предоставляются ли услуги по уборке? Доступны ли отопление и кондиционер круглосуточно и без выходных? Есть ли ограничение на потребление электроэнергии, и если да, то как будет взиматься плата за превышение? Все такие условия должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы не было никаких сюрпризов.
  • Чистая аренда. При чистой аренде налоги, страхование и обслуживание здания распределяются между арендодателем и арендаторами одним из трех способов.При единовременной чистой аренде вы будете платить ежемесячную арендную плату, а также налоги на недвижимость, а остальное оплачивает домовладелец. При двойной чистой аренде вы оплачиваете страховку вместе с налогами и арендной платой. С тройной чистой арендой вы будете платить налоги, страхование и расходы на содержание здания в дополнение к базовой арендной плате. Если вы делите здание с другими арендаторами, предполагаемые вами расходы пропорциональны вашей доле в квадратных футах здания.
  • Модифицированная валовая аренда. Этот вид аренды представляет собой нечто среднее между чистой и полной арендой. Обычно у вас будет полная арендная плата, но вы будете нести ответственность за определенные согласованные расходы, такие как услуги по уборке, электричество или мелкий ремонт. Арендодатель возьмет на себя оплату остального.

Перед тем, как арендовать офисное помещение для малого бизнеса и подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете тип аренды, кто за что будет платить, а также потенциальный размер расходов, которые вы соглашаетесь взять на себя. Попросите показать примеры расходов, которые вы должны будете оплатить, и обсудите ограничения, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы.

Срок аренды

Большинство арендодателей предпочитают долгосрочную аренду на срок от пяти до десяти лет или дольше, чтобы свести количество вакансий к минимуму. Вы можете получить лучшую сделку при долгосрочной аренде, но это может стать дорогостоящим обязательством, если вы выйдете из бизнеса или перерастете пространство до истечения срока. Аренда сроком на один-два года с возможностью продления предлагает гибкость, которая может понадобиться вашему малому бизнесу — до тех пор, пока вы не будете уверены в ее успехе и стабильности.

Постарайтесь установить предел любого увеличения арендной платы, которое может ожидать домовладелец, будь то ежегодно или после продления вашего договора аренды, чтобы сохранить доступность площади.

Досрочное прекращение

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды по какой-либо причине, попросите включить положения, которые позволят вам сделать это как можно безболезненно, в том числе:

  • Право передавать или «уступать» право аренды, если вы продаете свой бизнес. Это позволит новому владельцу вашего бизнеса остаться на прежнем месте.
  • Возможность сдать в субаренду все или часть вашего помещения, если вы не можете позволить себе арендную плату или вам нужно переехать в более просторное помещение.

Кроме того, рассмотрите возможность предварительного обсуждения любых штрафных санкций, если вам потребуется расторгнуть договор аренды до истечения срока.

Ваши соседи

Соседние арендаторы могут оказать существенное влияние на ваш бизнес и могут быть условиями переговоров. Если ваш бизнес зависит от соседнего предприятия в плане привлечения посетителей, пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если этот арендатор уйдет и не будет заменен в течение определенного периода времени.

И если вы не хотите, чтобы арендодатель сдавал в аренду соседнее помещение компании, которая конкурирует с вашей, попросите включить положение об исключительном использовании.

Как вести переговоры о коммерческой аренде и вносить улучшения

Если вам необходимо изменить площадь в соответствии с потребностями вашего бизнеса, договоритесь о коммерческой аренде и включите в договор аренды положения о «расширении», в которых указывается:

  • Улучшения, которые будут сделаны на арендуемой площади малого бизнеса
  • Какая сторона будет оплачивать улучшения (в долгосрочной аренде арендодатель может взять на себя расходы)
  • Кто будет владеть улучшениями (обычно, арендодатель)
  • Если арендатору (вам) нужно будет вернуть площадь в исходное состояние по истечении срока аренды

Профессиональная помощь

Брокер по недвижимости может помочь вам найти помещение для малого бизнеса в аренду и разобраться со сложностями, связанными с арендой.Однако имейте в виду, что комиссию брокеру обычно платит арендодатель. Это означает, что, хотя для вас это бесплатно, вы можете извлечь выгоду из непредвзятого взгляда юриста, имеющего опыт работы в сфере коммерческой недвижимости.

Коммерческая аренда — это юридически обязательный документ. Понимая условия и внимательно их оценивая, вы будете готовы к заключению соглашения, которое не только удовлетворит ваши потребности в офисных помещениях, но и защитит ваши деловые интересы с течением времени.

Следующие шаги: Вы заняты.Мы получим это. Так почему бы нам не поработать за вас? Подписавшись на еженедельную рассылку Small Biz Ahead Newsletter, вы будете получать тщательно отобранные статьи, практические советы и видеоролики, посвященные новейшим инструментам и тенденциям малого бизнеса. Мы будем проводить исследования, пока вы будете проводить время там, где это важно: управлять своим бизнесом и развивать его.

Весь процесс коммерческого лизинга от начала до конца

Весь процесс коммерческого лизинга от начала до конца

Аренда коммерческой недвижимости — это не просто поиск места для ведения бизнеса — это стратегическая инвестиция в ваше будущее.Правильное расположение по правильной цене на правильных условиях может сделать ваш офис более продуктивным, улучшить набор и удержание сотрудников, а также сделать ваш бизнес более привлекательным для потребителей, при этом помогая сэкономить деньги на вашей прибыли.

Но дело не только в местоположении, запрашиваемой цене и площади. Доступные площади и условия коммерческой аренды могут повлиять на ваш бизнес сложным образом, например:

  • Возложение (или экономия) непредсказуемых затрат, таких как техническое обслуживание
  • Ограничение (или облегчение) возможности добавления места при необходимости обновления
  • Обеспечение (или препятствие) вашей способности выполнять необходимое наращивание или приобретение специализированной инфраструктуры, такой как высокоскоростной Интернет

Снимаете ли вы офис, склад, коворкинг или какое-либо другое коммерческое помещение, вот чего ожидать от процесса коммерческой аренды и как обеспечить получение наилучшего возможного пространства.

Как арендовать офисные и коммерческие помещения: подход «сделай сам»

Первый выбор в вашем путешествии по коммерческой недвижимости — это действовать самостоятельно или получить профессиональную помощь. Многие компании начинают свой путь, работая самостоятельно, полагая, что они могут успешно заключить сделку без брокера.

Это может быть особенно привлекательно для компаний, в которых есть старший член, имеющий опыт ведения переговоров по коммерческой аренде, например, вице-президент по операциям.Однако у этого метода есть несколько недостатков, которые могут привести к менее благоприятным результатам:

У вашей команды нет времени

Найти подходящее место на конкурентном рынке непросто. За доступную недвижимость идет интенсивная конкуренция, а это означает, что места не могут оставаться открытыми очень долго. Кроме того, большинство списков объектов коммерческой недвижимости плохо отслеживают, какие места были заполнены, а это означает, что вы тратите много времени на поиски тупиков.

И как только вы найдете подходящее место, вам предстоит немало работы по согласованию условий аренды, планированию застройки, модернизации и другим видам работ (о которых мы поговорим позже).Велика вероятность, что на внутреннюю работу просто не стоит тратить ваше время.

У вашей команды нет опыта представителя арендатора

Брокеры, представляющие арендаторов, находят много площадей и заключают много договоров аренды. У большинства компаний гораздо меньше внутреннего опыта — если в вашем штате есть кто-то, кто за последнее десятилетие заключил один или два коммерческих договора аренды, вам повезло.

Без опыта вы, как правило, получите худшие результаты. Сложнее согласовать условия таких вещей, как затраты на строительство и техническое обслуживание, и вы можете пропустить скрытые расходы в контракте, что может значительно увеличить арендную плату.

Брокер лучше разбирается в отрасли. Если вы крупная компания, они могут помочь вам более эффективно использовать ваши кредитные ресурсы для заключения выгодных условий. Если вы стартап, они могут помочь вам избежать ошибок при заключении контрактов, оценить компромиссы между разными местами и убедиться, что вы можете построить свой офис и переехать вовремя и в рамках бюджета.

Коммерческие риэлторы могут распахнуть двери

Как и в большинстве отраслей, наличие связей помогает. Когда у вашего брокера есть отношения с арендодателями и другими ресурсами в этом районе, они могут ускорить процесс, поставив вас выше в списке и увеличив ваши шансы получить желаемое пространство.Брокеры также могут помочь вам тратить меньше времени на поиск места и посещение различных мест.

Однако, несмотря на свои преимущества, у традиционных брокеров есть и недостатки.

Как сдать коммерческую площадь: маклерство

Как мы уже обсуждали выше, брокеры могут ускорить процесс аренды офиса, обеспечить подходящее пространство и помочь вам договориться обо всем, от более выгодной аренды до парковочных мест. Кроме того, существующие отношения с брокером могут помочь вам в вашем росте, планировании будущих пространств или согласовании условий продления.Однако у традиционных брокерских компаний есть и недостатки.

Традиционная брокерская модель фокусируется на крупных компаниях и сделках, которые приносят брокерам большие и более прибыльные комиссионные. Они просто не предназначены для обработки большого количества мелких сделок, поэтому растущие компании и малые предприятия, как правило, получают меньше внимания и обслуживания.

Точно так же существует вероятность конфликта интересов. Брокеры часто финансово заинтересованы в установлении эксклюзивных отношений с определенными владельцами собственности.Это означает, что они вряд ли будут действовать в интересах арендатора. Кроме того, брокеры, работающие в одной компании, часто соревнуются за достижение внутренних целей — это означает, что они вряд ли будут работать вместе, чтобы найти вам лучшую недвижимость.

Аренда офисных помещений: метод TenantBase

TenantBase имеет другую модель аренды: прозрачную, управляемую данными, ориентированную на арендаторов и бесплатную для арендаторов. Каждому арендатору, который приходит в нашу брокерскую компанию, основанную на технологиях, подбирают одного из наших брокеров, которые работают в совместной внутренней команде, нацеленной на получение наилучшего предложения для арендатора.

Частично мы делаем это с помощью технологий: в то время как стандартные списки недвижимости часто содержат информацию, которая устарела на несколько месяцев, мы позволяем управляющим недвижимостью и арендодателям обновлять свои списки, как только объекты недвижимости заполняются или появляются новые объекты недвижимости.

«Большинство брокеров-арендаторов сосредоточены на привлечении крупных клиентов и не тратят много времени на помощь местным предприятиям, составляющим основу нашего города», — говорит советник TenantBase Эндрю Нгуен.

«Этим предприятиям остаётся работать с брокерами, которые обязаны вести переговоры в пользу арендодателей, и никто не будет заботиться об их интересах.Мы особенно успешно помогаем растущим предприятиям и стартапам, которые пытаются договориться о своей первой или второй аренде ».

Поселение по плану

Обычно, когда люди впервые приходят к агенту, они уже потратили некоторое время на поиск офисных помещений. Они рассмотрели такие вопросы, как бюджет, требования к пространству, возможные местоположения, а также то, какие удобства, планировка и особенности нужны их организации. Первое, что делает партнер по аренде, такой как TenantBase, — это назначает представителя, который встретится с вами один на один, чтобы узнать ваши потребности и приоритеты.

Однако роль коммерческого партнера по лизингу заключается не только в представлении, но и в обучении. Арендаторы часто сталкиваются со сложными потребностями, которые затрудняют поиск подходящего помещения и часто требуют определенных компромиссов, особенно для малых и средних предприятий. Наша цель — найти стратегию, которая предоставит им наилучшее коммерческое арендуемое пространство для их нужд, что может означать совет им изменить свою стратегию.

В TenantBase члены нашей команды привыкли помогать владельцам бизнеса, которые изо всех сил пытались найти для них подходящий офис — по той или иной причине.

«Я горжусь тем, что могу помочь кому-то, кто боролся с поиском подходящего места с помощью других средств, либо потому, что его не воспринимали всерьез, просто не знали, как его найти, либо потому, что у него плохое представление», — говорит Ахи Нараги. Старший советник TenantBase. «У большинства моих клиентов был трудный опыт, и каждый раз, когда я могу предоставить место для кого-то, кто раньше не мог этого сделать, это приносит удовлетворение».

Начало поиска арендуемого офисного помещения

Как только мы поймем ваши потребности, мы предоставим удобный для чтения список свойств, соответствующих вашим требованиям.Как только вы подтвердите, мы возьмем на себя работу по организации туров с управляющими. В зависимости от ваших потребностей, мы можем сами сделать первый визит или взять вас с собой на экскурсию по объектам.

Есть несколько типов коммерческой недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности. Теперь у компаний есть выбор между традиционными и креативными офисными помещениями, промышленными складами и быстрорастущим набором площадок для коворкинга.

Но в некоторых случаях то, что есть пространство прямо сейчас, менее важно, чем то, чем оно могло бы быть.Если домовладелец готов предоставить вам хорошие условия строительства, промышленный склад может стать, например, хорошим, довольно традиционным офисом — часто по конкурентоспособным ценам, если складской район не слишком широко использовался для аренды офисных помещений.

Точно так же, в то время как коворкинг не обеспечивает особой конфиденциальности, если вы просто арендуете стол или два, компании с обширными потребностями могут договориться о целом этаже, давая им многие из преимуществ традиционного рабочего места, а также другие преимущества, такие как масштабируемость.

Однако, как указывает Бен Мизес, в определенный момент компаниям обычно нужен собственный выделенный офис. Генеральный директор и соучредитель компании Clever Real Estate, занимающейся недвижимостью, говорит, что, когда его компания начала расти, им нужно было найти собственное пространство:

«Поиск подходящего офисного помещения, вероятно, является одной из самых сложных задач, с которыми может столкнуться любой стартап. В то время как инкубаторы и коворкинг-пространства отлично подходят для тех, кто только начинает работать, успешные стартапы в конечном итоге достигнут точки, когда им понадобится собственное пространство для работы.

Проработав пару месяцев в инкубаторе, мы хотели переехать в более просторное, готовое к заселению помещение, которое могло бы соответствовать нашему предполагаемому росту. Мы нашли отличного арендодателя, готового предложить гибкую аренду: мы будем платить по льготной ставке в первый год, а по мере освоения площади мы будем платить ближе к рыночной ставке. Мы переехали с 12 сотрудниками в офис площадью 10 000 кв. Футов, и даже с 30 сотрудниками теперь у нас достаточно места для переезда: я ожидаю, что у нас может быть около 100 сотрудников, прежде чем нам понадобится найти новое пространство. ! »

Опыт

Мизес поднимает важный вопрос: первая экскурсия — это не только ваш шанс осмотреть место, но и проверить домовладельца или управляющего недвижимостью.Если у вас есть особые требования, например, возможность оплачивать дополнительное пространство по мере поступления, вам необходимо убедиться, что арендодатель открыт для них. Экскурсия поможет вам отделить управляющих недвижимостью, которые не удовлетворяют ваши потребности, от тех, кто может.

После первого раунда поиска мы свяжемся с вами и спланируем дальнейшие действия. Если вы нашли помещения коммерческой недвижимости, которые кажутся подходящими, мы можем сузить список до двух или трех верхних и предпринять другие шаги, например, запланировать дополнительную экскурсию по офису для осмотра собственности или задать вопросы арендодателю о строительстве. -из.

С другой стороны, если вы решите, что места не так хорошо подходят, как вы думали, мы можем повторить поиск, ища места побольше или поменьше, другие места или другие новые требования. Для очень специализированных помещений на поиск идеального помещения может уйти до шести месяцев, но в целом процесс идет быстрее, и вы можете перейти к представлению предложения в течение нескольких месяцев.

Представление предложения

В этом предложении квалифицированный защитник арендаторов становится бесценным.Коммерческая аренда не похожа на договор аренды собственности. Процесс начинается с того, что мы используем рыночные данные для запроса цены и условий коммерческой аренды. Затем владелец сделает встречное предложение, и мы будем ходить туда-сюда, пока не найдем условия, которые устраивают обе стороны

Если есть надстройка или строительство, это также хорошее место для встречи с архитектором или подрядчиком, чтобы осмотреть помещение. Если есть надстройка, возможно, вам также понадобится встретиться с архитектором. Если есть строительство, подрядчику необходимо пройтись по помещению.

Как отмечает Тим ​​Шпигельгласс, владелец Spiegelglass Construction Company, в любом случае может быть хорошей идеей встретиться с подрядчиком. Поскольку компания ориентирована в первую очередь на небольшие коммерческие магазины и рестораны, их клиенты могут столкнуться с большими расходами, если они не знают о недостатках своих коммунальных услуг.

«Наш совет №1 для предпринимателя, желающего сдать недвижимость в аренду, — попросить генерального подрядчика (GC), который специализируется на вашей отрасли, посмотреть на пространство ДО того, как вы подпишете договор аренды.Знание этой информации заранее может сэкономить много времени и денег и может помочь в переговорах с вашим арендодателем ».

Заключение договора аренды

Когда вы договариваетесь о сделке, которой довольны оба партнера, самое время, чтобы ваш юрист прочитал ее и подписал договор аренды. Однако вашему партнеру по коммерческой аренде необходимо будет согласовать условия аренды, прежде чем это произойдет. При ведении переговоров о коммерческой аренде могут пропустить арендаторы и даже юристы, не имеющие опыта работы с недвижимостью, например:

Право владения: В жилом помещении по истечении срока аренды вы автоматически переходите на помесячную аренду.Но коммерческий лизинг работает не так. При коммерческой аренде, если вы просрочите свой срок, к вам часто будет применяться задержка сверх ставки.

Условия удержания часто взимают с вас 125% -150%, а в некоторых случаях даже могут удвоить арендную плату. Если вы считаете, что у вас есть шанс продлить срок действия первоначального договора аренды, стоит договориться о праве удержания аренды по более низким ставкам.

Расходы оператора: Расходы, такие как техническое обслуживание, налоги на недвижимость и улучшения, могут быть оплачены арендодателем в течение первого года, но, как правило, впоследствии возвращаются арендатору.

Форма договора аренды может сильно повлиять на эти расходы. Например, предположим, что вы используете 10% большого коммерческого здания, но арендодатель не залил его. Если кондиционер необходимо заменить, вы можете оказаться на крючке за всю стоимость или всего 10% от стоимости, в зависимости от того, как сформулирован договор аренды.

TenantBase может помочь вам получить лучшее пространство на самых лучших условиях и бесплатно предотвратить неприятные сюрпризы в вашу коммерческую аренду.

Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск идеального места для вашего бизнеса.

3 вещи, которые нужно сделать, прежде чем сдать коммерческое помещение в аренду

Есть только одна причина владеть коммерческой недвижимостью — зарабатывать деньги! Сдавайте свое пространство в аренду подходящему арендатору по правильной цене, выполнив некоторые домашние задания, прежде чем повесить табличку «Сдается».

Мы спросили Брайана Эстеса, одного из одобренных Дейвом местных поставщиков услуг и специалиста по коммерческой недвижимости в Миссисипи, какие три вещи он рекомендует делать своим клиентам, когда они готовы сдавать свою недвижимость в аренду.

Найдите подходящие условия ставки

Любой домовладелец знает, насколько важно правильно оценивать свой дом, когда он собирается продать. То же самое и при установке арендной платы за коммерческое помещение.

«Нет ничего труднее и дороже, чем завышать цену на ваше пространство», — сказал Брайан.

И заниженная цена ничем не лучше. В любом случае вы потеряете деньги!

Чтобы узнать, какова текущая ставка для помещений, подобных вашему, спросите других владельцев недвижимости с аналогичными помещениями , которые уже заняты.Пока вы занимаетесь этим, спросите их, как структурирована их аренда. Есть ли у них аренда с полным спектром услуг, при которой арендная плата покрывает все расходы, такие как коммунальные и уборочные услуги? Или арендатор оплачивает их отдельно? Договоры аренды заключаются на один или два года, или арендаторы предпочитают более длительный срок?

Не ведите свой бизнес в одиночку. Подайте заявку на участие в консультативной группе.

«В случае офисных зданий классов B и C многие арендаторы предпочитают аренду с полным спектром услуг», — пояснил Брайан.«Легче составлять бюджет, и им не нужно вносить залог за коммунальные услуги».

Повышение привлекательности арендных ставок и условий аренды может иметь решающее значение в том, чтобы быстро занять ваше пространство и принести деньги.

Сделай это хорошо

Говоря о том, чтобы сделать вещи привлекательными, красивое место привлечет больше потенциальных арендаторов, сказал Брайан.

«В большинстве случаев всегда есть место для улучшения внешнего вида вашей собственности, чтобы повысить ее привлекательность», — пояснил он. «Текущие и потенциальные арендаторы хотят иметь место, которым они могут гордиться».

Внутри вы можете предложить своим потенциальным арендаторам пособие на улучшение, если ваше помещение не находится в состоянии заселения. Или вы можете позволить им выбрать краску и ковер, которые вы установите.

Однако, если арендаторы на рынке заинтересованы в аренде помещения на два года или меньше, Брайан рекомендует показать ваше пространство в состоянии въезда.Таким образом, вам не придется делать улучшения для арендатора, который не имеет долгосрочных обязательств в отношении местоположения.

Используйте профессиональную версию

Вы можете упростить весь процесс, работая с профессионалом.

«На некоторых рынках просто развешивание вывесок позволяет быстро арендовать место», — сказал Брайан. «Однако на большинстве рынков хорошие агенты по коммерческой недвижимости имеют доступ к базам данных, контактам с арендаторами и другим агентским отношениям, которые имеют решающее значение при сдаче помещений в аренду.”

Аренда коммерческих помещений — Крестед Бьютт Ньюс

235 N. MAIN — это площадь 3000 кв. Футов. торговая площадь, у которой есть два арендатора и ищет другого арендатора, чтобы разделить торговую площадь на Мейн-стрит в Ганнисоне. Позвоните в Liska 847-769-7899 или по адресу [email protected] (29.10.34).

ОФИСНОЕ / КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДОСТУПНО: 611 4th St. Позвоните или отправьте текстовое сообщение Mitch 970-349-5407. (29.10.12).

КОММЕРЧЕСКАЯ КУХНЯ (ИЛИ ПОЛНЫЙ РЕСТОРАН) ДОСТУПНА для долгосрочной аренды в CB South.Полностью оборудована кухонной плитой / вытяжкой, подготовительными зонами, посудомоечной машиной для профессионального использования, большим складским помещением и холодильником / морозильной камерой. Доступно 1 ноября. Кэролайн на PeakCB по телефону 970-349-6339. (29.10.38).

АРЕНДА ОФИСА: Центр, электронная почта [email protected] для получения дополнительной информации. Доступен 1 ​​декабря. Варианты аренды на один или три года. (29.10.20).

АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 258 кв.ф. офисное помещение, расположенное на 2-м этаже здания Silver Queen по адресу 115 Elk Avenue. На южную сторону, большие окна, выходящие на Элк-авеню.Сантехника. Доступно как можно скорее. Для получения подробной информации позвоните Присциле по телефону 970-349-7550. (29.10.38).

АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 190 кв.ф. офисное помещение, расположенное на 3-м этаже здания Silver Queen по адресу 115 Elk Avenue. Меблирована или нет. Доступно как можно скорее. Для получения подробной информации позвоните Присциле по телефону 970-349-7550. (29.10.33).

ДОСТУПНЫ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ на Элк Авеню. Доступно несколько точек — торговая и офисная. Доступен сейчас. Подробности по телефону 970-349-2773. (29.10.18).

ДВА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЯ в аренду в Риверленде с гостиной и конференц-залом, а также всеми коммунальными услугами, включая Интернет.500 долларов / 600 долларов в месяц. 970 209-3564. (29.10.24).

GUNNISON КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ под офис или пр., 720 н.в. 900 долларов в месяц плюс коммунальные и гаражное место за 620 квадратных метров, 787 долларов плюс коммунальные услуги. 847-769-7800 или [email protected] (29.10.26).

В АРЕНДУ 1 ДЕКАБРЯ 2021 ГОДА: Частное небольшое офисное помещение в центре города с террасой, одно парковочное место во дворе, полуванная и стеллажи для хранения вещей. 875 $ / мес. Вереск: 970-209-8050. (29.10.25).

Торговые площади в Уилмингтоне в аренду на NCCMLS

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

2068 SF, 29 долларов США.50 PSF (годовой)

Смешанное использование — River Place — это 13-этажный комплекс смешанного использования, включающий 32000 торговых площадей SF, 92 роскошных кондоминиума на продажу, 79 роскошных квартир в аренду …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403

11664 SF, 6 долларов США.18 PSF (годовой)

Торгово-складское здание площадью 11 664 квадратных фута заметно расположено на углу 17-й улицы и Вустер-стрит. Особенности 12 ‘гаражных ворот и загрузки …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403

5180 SF, $ 15 PSF (в год)

+/- 5,180 SF офисных или торговых площадей, доступных для аренды в передней части здания +/- 10,160 SF.Здание изначально построено …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

2000 — 4681 SF, 17 долларов США.25 PSF (годовой)

McKim & Creed в настоящее время сдает в субаренду 2 000 — 4 681 SF офисных / торговых площадей в здании 243 N. Front Street. Это пространство предлагает отличные …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, NC 28401

4,500 SF, 8 долларов США.50 PSF (годовой)

Предлагается в аренду 4500 квадратных футов свободных торгово-коммерческих площадей, расположенных по адресу 1003 S. 17th St. Unit 116. Это бывший пресс-центр для …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, NC 28401

2200 SF, 19 долларов США.09 — 19.10 PSF (Годовой)

Это уникальное и эклектичное пространство с винтажной атмосферой идеально подойдет для модного ресторана и бара, магазина велосипедов, бара соков, продуктового магазина органических продуктов …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

9610 SF, $ 11 PSF (в год)

Знаменитый музыкальный центр и бар в центре города, наиболее известный как бывший «Ziggy’s By The Sea».Первый этаж — 6110 +/- SF; Антресоль — 3500 +/- …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403

26 644 SF, 14 PSF (годовой)

Этот исключительный объект занимает площадь более 26 000 квадратных футов в главном торговом коридоре Уилмингтона.Зонированный «Общественный бизнес» со 113 паркингом …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28405

1300 — 5200 SF, 35 PSF (годовой)

Предлагаем новую постройку на углу Ринго Драйв и Кандо-стрит. Он служит задним входом в S&H Center, поставленный на якорь…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

1138 — 3167 SF, 32 PSF (годовой)

Смешанное использование — Апартаменты Riverfront — это комплекс из 289 квартир, расположенный рядом с новой строящейся достопримечательностью Уилмингтона — North Riverfront…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403

1373 SF, 4900 долларов (в месяц)

Свободное здание

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

2100 SF, 19 PSF (годовой)

Новое здание, готовое к продаже, в быстрорастущем грузовом районе в центре Уилмингтона.Расположен на оживленной 17-й Южной улице напротив …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28412

2000 SF, 22 доллара США.50 PSF (годовой)

2.000 SF Retail, ранее занимавшееся кофейным кафе. Это пространство находится в Barclay Commons на торцевой крышке с указателями на бульваре Верфь. …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

1150 SF, 25 PSF (годовой)

Это коммерческое помещение находится по адресу 17 Social, в новом жилом комплексе на углу S.17-я улица и Гринфилд-стрит. …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Wilmington, NC 28401

1540 SF, 3000 долларов (в месяц)

Ресторан — Этот культовый отель, исторически известный как Parchies Barbeque, расположен в развивающемся районе Soda Pop.С текущей активизацией …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403

3000 SF, 16 PSF (годовой)

Ресторан 2-го поколения площадью 3000 квадратных футов расположен в торговом центре University Landing. Недвижимость находится недалеко от кампуса UNCW по одной…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28411

4700 — 9700 SF, 15 PSF (годовой)

Retail-Pad — ± 4,700–9,700 торговых площадей SF в аренду в торговом центре Bayshore Commons.Этот центр Walmart расположен в Портерс Нек, на шоссе 17 …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28412

1,400 SF, $ 28-30 PSF (годовой)

Pointe at Barclay — это место для развлечений и ресторанов, расположенное в спланированной мастерской сплоченной области.На якоре The Pointe 14 …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

3400 SF, 20 PSF (годовой)

Уличная торговля — Это красивое торговое пространство с деревянными полами, 14-дюймовыми жестяными потолками и прекрасным окнами на Грейс-стрит, спроектированное Дэвидом Лилем, доступно для проживания…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

3,494 — 11,354 SF, 33 PSF (годовой)

Торговые / офисные помещения на первом этаже доступны для взыскательных фирм или компаний, ищущих исключительную экспозицию и престижный адрес.Предлагая 3394 …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

1673 SF, 16 PSF (годовой)

Торговые площади сдаются в аренду.Торговые помещения с окнами на улице Castle Hayne Rd. Расположенный в самом сердце Замка Хейн и Райтсборо, с …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

4,108 SF, $ 25 PSF (в год)

Этот жесткий угол Центрального делового района идеально расположен для захвата как пешеходов, так и транспортных средств вдоль Северной Третьей улицы и…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Wilmington, NC 28401

1575 SF, 2950 долларов (в месяц)

Retail-Pad — Это шанс для бизнеса стать частью розничной сети Cotton Exchange.Комплекс Cotton Exchange расположен прямо напротив …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28412

1000 — 8000 швейцарских франков, 28 — 32 фунта стерлингов (ежегодно)

8000 SF торгово-коммерческих площадей, доступных для аренды на Перекрестке Независимости.Этот закрепленный на якоре центр Harris Teeter удобно расположен …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28405

1,275 — 6,490 SF, 18-25 фунтов стерлингов (годовой)

Маркет-Стейшн — это хорошо заметный стрип-центр с отличными указателями, расположенный на углу Уолтон-Драйв и Маркет-стрит (шоссе США…

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

1,154 SF, 2,800 долларов (в месяц)

Представляя редкую возможность в Бруклинском районе искусств.Это очаровательное историческое здание, которое до недавнего времени было местом проведения …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28405

2,500 — 5,000 швейцарских франков, 20 фунтов стерлингов (в год)

5000 +/- SF торговых или офисных площадей на уровне улицы доступны в UNCOMMON, новом проекте роскошных студенческих квартир в Уилмингтоне.Расположенный в центре …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, NC 28401

2400 SF, 12 долларов США.50 PSF (годовой)

2400 квадратных футов площади в оживленном торговом центре. Выходит на 17-ю улицу. много трафика.

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28403-1681

1,500 SF, 14 PSF (годовой)

Уличная торговля — Monks Corner удобно расположен на бульваре Ван Кампен, рядом с Cracker Barrel и Walmart.Торговый центр предлагает просторную парковку и хорошие …

Торгово-коммерческая Сдам в аренду
Уилмингтон, Северная Каролина 28401

560 SF, 1 900 долларов США (в месяц)

Смешанное использование — Отличное пешеходное движение по набережной и прекрасный вид на исторический центр Уилмингтона на Уотер-стрит.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *