Вторник , 21 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Решение жилищных споров: Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений / КонсультантПлюс

Решение жилищных споров: Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений / КонсультантПлюс

Содержание

Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений / КонсультантПлюс

10. Гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, соответствующее жилое помещение должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения права на получение жилого помещения вне очереди.

Б. обратилась в суд с иском к органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является инвалидом I группы, постановлением местной администрации Б. включена в сводный список граждан, нуждающихся в жилой площади по категории «граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний». На обращение Б. к ответчику с заявлением о предоставлении ей жилого помещения во внеочередном порядке в соответствии со ст. 57 ЖК РФ ей сообщено, что рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием жилого помещения из жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления Б. жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, указав в том числе на то, что необходимым условием реализации права Б. на обеспечение жилым помещением вне очереди является наступление обстоятельств, свидетельствующих о наличии жилого помещения из состава жилищного фонда субъекта Российской Федерации, которое может выступать в качестве предмета договора социального найма (например, введение жилых помещений в эксплуатацию, их приобретение или освобождение).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся судебные постановления по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. В целях реализации названных конституционных положений в ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном данным кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 этой статьи случаев.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

В п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 данного кодекса перечне.

Согласно этой норме гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такой перечень был утвержден действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г.

N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» <1>.

———————————

В связи с признанием утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 (постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2017 г. N 859) с 1 января 2018 г. действует Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный приказом Министра здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.

 

При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления жилого помещения вне очереди, кроме наличия у гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не предусмотрено. Для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди исходя из данной нормы необходимы такие условия, как принятие гражданина на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и наличие у него тяжелой формы хронического заболевания, указанного в перечне.
Таким образом, реализация прав граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, на получение вне очереди жилых помещений по договорам социального найма по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Действующим законодательством предусмотрена возможность реализации права инвалидов на предоставление жилых помещений в другом порядке не из муниципального, а из государственного жилищного фонда.

Статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» определено, что инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 г. , обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом по делу установлено, что Б. состоит на учете граждан, имеющих право на получение жилого помещения из жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договору социального найма, и страдает заболеванием, указанным в перечне.

Постановление местной администрации от 9 ноября 2016 г. в части постановки Б. на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и включении в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма из жилищного фонда субъекта Российской Федерации, как инвалида I группы, имеющего хроническое заболевание, незаконным не признано.

Отказывая в иске, суд не учел, что порядок обеспечения жилыми помещениями такой категории граждан, как граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно и которые указаны в перечне, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом дополнительных условий реализации прав на предоставление жилья в установленном законом порядке указанной категории граждан, таких как фактическое финансирование и наличие в жилищном фонде субъекта Российской Федерации или в муниципальном жилищном фонде жилья, федеральное законодательство не содержит, соответственно, указанные граждане не могут быть лишены права на обеспечение жилыми помещениями в том порядке, который гарантирован им федеральным законом и законом субъекта Российской Федерации.

Кроме того, отказывая в иске, суды не учли, что действующее жилищное законодательство (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) не ставит право на внеочередное предоставление жилого помещения в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников).

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение гражданам указанной категории должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди.

 

Определение N 20-КГ18-22

 

11. Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.

А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования

СанПиН 2. 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

С., Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Г.Л., обратились с иском к А. о сносе всех строительных конструкций, возведенных на балконе квартиры, выходящих за границу балконной плиты перекрытия, восстановлении фасада дома в прежнем состоянии и демонтаже отопления на балконе.

В обоснование заявленного требования истцы указали на то, что являются собственниками по доли квартиры, расположенной над квартирой, принадлежащей А.

А. без их согласия и без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований местной администрации, С. и Г. и удовлетворяя исковые требования А., суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены ответчиком с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушают права и интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, целевое назначение помещения изменено не было. При этом суд первой инстанции указал на то, что местной администрацией, С. и Г. не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчиков нарушены их права.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что А. не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире А.

 

Определение N 18-КГ17-164

Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений / КонсультантПлюс

8. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (чч. 1 и 2 ст. 6 ЖК РФ).

П. обратился в суд с иском к городской администрации о возложении обязанности предоставить ему по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в границах города общей площадью не менее 28 кв. м.

В обоснование заявленных требований П. указал, что является инвалидом второй группы, страдает тяжелой формой психического расстройства, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, с ноября 2017 года состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении во внеочередном порядке, имеет право на дополнительную площадь.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что в связи с отменой постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2017 г. N 859 постановления Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 у истца на момент рассмотрения дела отсутствует право на внеочередное предоставление жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, имеющееся у него заболевание не входит в действующий Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный приказом Министерства здравоохранения от 30 ноября 2012 г. N 987н.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции и его правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.В целях реализации названных конституционных положений ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 названного кодекса перечне.

Такой перечень был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» и действовал до 1 января 2018 г.

Часть 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.На момент возникновения спорных правоотношений имеющееся у П. заболевание входило в указанный выше перечень, право на получение жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникло у него с момента постановки на жилищный учет по соответствующему основанию в ноябре 2017 года, то есть до вступления в силу Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного приказом Министерства здравоохранения от 30 ноября 2012 г. N 987н, что не было учтено судами.Действующее жилищное законодательство (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) не ставит право на внеочередное предоставление жилого помещения в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников).

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди.

 

Определение N 85-КГ18-17

Открыть полный текст документа

Жилищные споры: услуги юриста и адвоката в Москве ➧ бесплатная консультация по телефону

Судебная практика включает в себя разрешение споров, касающихся всех сфер жизни и деятельности гражданина. Жилищные споры самые сложные, так как они связаны с решением вопросов владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Москва и другие города РФ обладают огромным жилищным фондом. Операции с недвижимостью являются главным направлением работы юридических и нотариальных контор. Наши юристы и адвокаты имеют положительную судебную практику в этой сфере и быстро решают гражданские и жилищные конфликты в суде.

Нарушение жилищного права затрагивает наследственное, семейное и трудовое право и приводит к необходимости начать выяснение отношений.

Основные виды вопросов:

  • нарушена неприкосновенность;
  • нарушена безопасность;
  • возникли препятствия в пользовании жилым помещением;
  • произошло произвольное лишение прав;
  • недоразумения при вселении или выселении;
  • наследование;
  • возник спор при разделе жилья;
  • нужно доказать права собственности или прекратить право пользования жильем.

Решение конфликтов требует индивидуального подхода, знания законов и большого опыта.

Среди родственников, продавцов и покупателей возникают недоразумения, связанные с неправильно оформленными документами. Разрешение требует официального обращения в суд. Для этого составляют исковые заявления, апелляции и жалобы. Подают их в судебные инстанции в отдел по делам жилищных споров.

Основным органом, обладающим юридическим правом решать общегражданские споры, является суд. Подсудность включает в себя решение вопросов, которые входят в Жилищный, Гражданский и Семейный Кодекс РФ. Рассмотрение вопросов в суде обычно занимает много времени. Срок давности спора регулируется статьями 257, 258 Гражданского Кодекса РФ.

Жилищные споры — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Право на жилье гарантируется Конституцией Российской Федерации. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют строительство жилья, создают условия для осуществления права на жилище». Таким образом, никто не имеет права посягать на Вашу собственность по своему желанию. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено достаточное количество оснований для лишения или ограничения прав граждан на жилье. Во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций в сфере жилищных правоотношений, для защиты Ваших прав и законных интересов, рекомендуем использовать все предоставленные законодательством возможности. Прежде всего, рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ».

Под жилищными отношениями принято понимать регулируемые жилищным законодательством отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, включая отношения, связанные с куплей (продажей), меной, дарением, арендой (наймом), установлению права собственности и право пользования, государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, долевым участием в строительстве и инвестированием, а также наследованием объектов недвижимого имущества (квартир, домов, иного жилья), определением порядка пользования, образованием кооперативов, товариществ собственников жилья, управляющих компаний, жилищного учета и многие другие правоотношения.

В первую очередь жилищные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Главной особенностью разрешения вопросов и споров, связанных с жилищными правоотношениями, является необходимость обращения к огромному количеству законодательных и подзаконных нормативных актов, судебной практике по применению гражданского (жилищного) законодательства о регулировании жилищных отношений, нормативно-техническим и иным документам, без знания которых добиться положительного результата разрешения жилищных споров очень сложно. С позиции действующего законодательства жилищные споры являются одной из наиболее сложных и запутанных категорий среди гражданских дел. Это объясняется как многообразием видов жилищных споров, так и огромным количеством предъявляемых исковых заявлений, сложностью и разнообразием жилищных дел.

Решение жилищных споров может осуществляться как в административном порядке посредством обращения в вышестоящий орган, так и судебном порядке посредством обращения в суд. К сожалению, большая часть жилищных дел и жилищных споров разрешается в судебном порядке. Именно суд становится последним оплотом для защиты нарушенных прав физических и юридических лиц.

Кроме того, жилищные споры в суде имеют еще одну особенность, которая заключается в психологически напряженном порядке их разрешения. Ведь предметом жилищного спора может быть, как и лишение права проживания в жилом помещении, так и выселение из жилого помещения. Такие виды споров осложняются и личностными отношениями, возникают, как правило, между родственниками и близкими людьми, соседями, поэтому носят особый эмоциональный (стрессовый) характер. Возможно, более эмоционально проходят только судебные разбирательства при разводе и разделе имущества супругов. Но и при разводе и разделе имущества супругов опять возникает жилищный спор.

Поэтому, если Вы хотите урегулировать жилищные дела (жилищные споры), свести к минимуму общение, как с государственными органами, так и с противоположной стороной, то предлагаем Вам поручить вести Ваше дело юристам по жилищным вопросам нашей юридической компании, которые окажут Вам необходимую правовую помощь и содействие, в том числе:

  • рассмотрят и представят возможные варианты развития ситуации в дальнейшем;
  • позаботятся о сборе и формировании доказательственной базы Клиента;
  • проанализируют судебную практику по однородным аналогичным делам, предоставят обоснованный правовой анализ и правовые рекомендации по разрешению жилищного спора;
  • подготовят и сформируют пакет необходимых документов для обращения в суд;
  • профессионально и грамотно составят исковое заявление, в котором корректно и в правильной форме изложат исковые требования, предмет и основания иска;
  • составят жалобы на действия (бездействия) должностных лиц, органов исполнительной власти и иных государственных (муниципальных) органов;
  • изучат доводы противоположной стороны и предоставленные ей документы с целью надлежащей защиты Ваших прав;
  • надлежащим образом представят интересы Клиента во всех судебных инстанциях;
  • в возмещении Ваших судебных расходов, включая оплату услуг наших юристов по жилищным вопросам, а также окажут иную квалифицированную правовую помощь в различных ситуациях, связанных с разрешением жилищных споров.

 

Юристы по жилищным вопросам нашей компании также окажут содействие и помогут Вам:

  • подготовить заявления в уполномоченные государственные (муниципальные) органы;
  • проверить потенциальную сделку на юридическую чистоту, провести правовой анализ документов, продавца/покупателя (субъектов сделки), объектов сделки;
  • составить договор купли-продажи, дарения, мены, аренды (найма) жилого (нежилого) помещения;
  • подготовить необходимые документы, необходимые для приватизации, регистрации права собственности на недвижимое имущество, «дачной амнистии»;
  • определить порядок пользования жилым помещением;
  • в сферах содержания и ремонта жилых помещений, переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • в области создания, деятельности и функционирования жилищных, жилищно–строительных кооперативов, товариществ собственников жилья;
  • по вопросам Вашего участия в долевом строительстве, инвестировании в строительство жилья, ипотечного кредитования;
  • разрешить споры в досудебном (судебном) порядке в случае залива (подтопления) жилых (нежилых) помещений;
  • проконсультируют по иным жилищным вопросам;
  • окажут квалифицированную правовую помощь в области жилищных отношений.

Конечно, вышеназванные перечни юридических (консультационных) услуг, предоставляемые юристами по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ», не являются исчерпывающими.

В целях разрешения жилищного спора необходимо обладать глубокими познаниями в сфере гражданского и жилищного законодательства. Рассмотрение жилищных дел и разрешение жилищных споров – трудоемкий процесс, связанный со многими отраслями права. Гражданам, не имеющим профессиональных знаний в области гражданского (жилищного) законодательства, невероятно сложно дать верную правовую оценку жилищному спору, правовыми методами предотвратить наступление неблагоприятных правовых последствий, разобраться в нюансах действующего законодательства в сфере жилищных правоотношений, особенностях административных (технических) регламентов, соответствующих правил и нормативов.

Именно поэтому рассмотрение жилищных дел и разрешение жилищных споров с помощью квалифицированных юристов по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ», обладающих необходимыми знаниями и бесценным опытом, является лучшим способом защиты Ваших прав и законных интересов.

Обращение в нашу компанию дает Вам больше шансов на положительное решение Вашего жилищного дела, на разрешение жилищного спора, участником которого Вы являетесь. С ценами по представлению интересов физических лиц в судах общей юрисдикции по жилищным спорам можно ознакомиться здесь.

Мы стараемся максимально учитывать Ваши интересы, минимизировать любые Ваши расходы, индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации!

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Что такое жилищные споры?

Каждый житель нашей страны знает о том, что их право на личную собственность охраняется законодательством, и никто не может лишить вас ее без судового решения. Но стоит сказать о том, что в жилищных отношениях подобные права нарушаются достаточно часто. Именно поэтому споры, возникшие на этой почве, требуют более детального урегулирования. Как показывает практика, споры подобного типа возникают чаще всего между родственниками.

Ваш дом –это то место, где вы должны чувствовать себя в безопасности. Но когда возникают жилищные споры, он может стать причиной беспокойства. Поэтому важно попытаться разрешить жилищные споры как можно быстрее. В этом случае вам просто не обойтись без помощи высококвалифицированных и специально подготовленных специалистов. Адвокаты по жилищным вопросам являются экспертами во всех областях права собственности и готовы предоставить необходимую помощь и рекомендации.

К кому обратиться в случае возникновения жилищных споров?

Если у вас случились жилищные неприятности или споры, адвокаты станут вашими надежными и верными помощниками в решении любых проблем. Найти таких специалистов вы с легкостью сможете на сайте юридической компании «Турий и Партнеры». Профессиональные и специально подготовленные юристы в своей деятельности успешно помогли многим людям разрешить широкий спектр жилищных споров — от проблем с соседями или арендодателями до решения вопросов аренды или завещания. Ведь ни для кого не станет секретом, что решение любого спора начинается в первую очередь из консультации с профессиональным адвокатом. Только после общения с ним вы убедитесь в своей правоте или сможете упростить свои предположения, утвердить свои юридические позиции.

Когда вы поговорите с нашими экспертами, мы объясним ваши права и поддержим вас во всех начинаниях. Мы вместе с вами будем решать любые проблемы, которые у вас могут возникнуть, и действовать быстро, чтобы уменьшить беспокойство, с которым вы сталкиваетесь.

Адвокаты с большим опытом работы помогут своим клиентам достичь компромисса в разрешении многих проблем связанных с жильем. Ведь в большинстве случаев, хозяева недвижимости не знают всех своих прав и обязанностей.

Какие бывают виды жилищных споров?

Жилищные отношения – важная часть жизни каждого из нас. А споры связанные с ними становятся все актуальнее. Они включают в себе не только переоформление документов, но и признание права собственности, его прекращение, перепланировка жилого помещения и многое другое. Неважно, являетесь ли вы арендатором, арендодателем или домовладельцем, если у вас есть жилищный спор, адвокат-специалист предоставит вам необходимые юридические консультации, в том числе, при необходимости, представительство в суде.

Наиболее популярные виды жилищных споров:

  • установление прав в собственности на квартиру, частный дом или другую недвижимость;
  • возвращение вашего дома из-за задолженности по ипотечным кредитам;
  • получение задолженности по арендной плате;
  • установление прав через завещание, свидетельства о дарении, договора аренды;
  • признание ранее заключенных договоров недействительными, или потерявшими свою силу;
  • установление порядка оплаты за жилое помещение;
  • признание одного из члена семьи утратившего право на пользование помещением;
  • определение правил пользования помещением;
  • вопросы, связанные с наследством;
  • защита прав особей, которые не достигли совершеннолетия или являются недееспособными;
  • споры, возникающие в конце срока аренды;
  • представительство по всем вопросам жилищного права;
  • заявки на выплату залогового обеспечения и компенсации.

Естественно, это не полный список услуг, которые готовы предоставить профессиональные адвокаты. К каждому делу они подходят индивидуально, поэтому вы можете быть уверены в решении всех ваших жилищных проблем. Опыт показывает, что профессионализм адвокатов позволяет сторонам находить значительно более эффективные и творческие решения ситуации, чем другие решения конфликтов, такие как суд.

Источник: https://turii.com.ua/ru/service/zhilishchnyye-spory/

Жилищный адвокат в Москве — услуги цена

Пожалуй, одной из наиболее насущных и часто встречающихся у граждан правовых споров, являются споры в сфере жилья. Указанные споры требуют особого внимания и особой специализации среди юристов. Поэтому Вам нужен именно адвокат по жилищным делам со значительным судебным опытом.

В состав Коллегии адвокатов г.Москвы «Шериев и партнеры» входят адвокаты по жилищным спорам, которые уверенно знают данную категорию споров, имеют практический опыт ведения споров в суде по жилищным спорам и способны помочь Вам в их разрешении используя весь свой богатый опыт и знания.

Жилищные адвокаты КА г. Москвы «Шериев и партнеры» имеют богатый судебный опыт в разрешении споров с жильем на всех стадиях спора.

Адвокат по жилищным спорам по делам:

  • О признании права на жилую площадь;
  • О признании члена семьи утратившим право на жилую площадь;
  • О прекращении права пользования жилым помещением;
  • О вселении в жилую площадь;
  • О нечинении или устранении препятствий в пользовании жилой площадью;
  • Об определении порядка пользования жилой площадью;
  • О предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома;
  • Определение и выдел доли в праве собственности на жилую площадь;
  • О признании права собственности на жилое помещение;
  • Режим пользования имуществом супругами после расторжения брака.

Услуги адвоката по жилищным делам:

  • Устные и письменные консультации по жилищным вопросам;
  • Составление правовых документов и исков;
  • Разрешение досудебных споров путем переговоров;
  • Составление запросов в Департамент городского имущества;
  • Представительство интересов в суде без Вашего участия;
  • Получение решения в суде;
  • Оспаривание судебных решений в вышестоящие инстанции.

Квалифицированная юридическая помощь

Прекращение права пользования жилым помещением. Перейти…


Стоимость услуг адвоката по жилищным спорам:

Консультации по жилищным вопросам.

2 000 руб.

Составление иска по жилищному спору

от 15 000 руб.

Комплексное ведение жилищного дела в суде

от 60 000 руб.


Образцы процессуальных документов.



Полезные советы жилищного адвоката!


Как произвести перерасчет по коммунальным платежам

Довольно часто граждане сталкиваются со случаями необоснованного начисления платежей по коммунальным услугам в период их не проживания в жилом помещении.

Такое начисление происходит и в тех случаях, когда в жилом помещении имеются приборы учета, однако сведения вовремя не сообщались, либо истекли сроки поверки приборов учета.

Обобщение судебной практики московского региона показывает, что перспектив в инициации иска о перерасчете коммунальных платежей мало, в тех случаях если не исполнять необходимые условия.

Суды в основном ссылаются на положения подпункта «б» пункта 59 Правил «Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, на основании которых: если потребитель не предоставил сведения о показаниях ИПУ в установленные сроки, тогда за первые три расчетных периода, плата за коммунальную услугу определяется, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ, за период не менее 6 месяцев. По истечении указанных трех расчетных периодов, если потребитель не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с пунктом 60 Правил размер платы за коммунальную услугу рассчитывается, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Таким образом, если Вы своевременно не предоставляли в управляющую компанию сведения по ИПУ, то начисления по Правилам не избежать.

Чтобы все таки добиться пересчета, необходимо иметь ввиду, что с заявлением о перерасчете необходимо обращаться в МФЦ до начала периода временного отсутствия либо не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия. Только при таких условиях, даже при отказе управляющей компании произвести перерасчет Ваше обращение в суд будет иметь перспективу.


Судебная практика по жилищным делам.

вся жилищная практика …


Отмена решения суда об утрате пользования.

К адвокату обратился гражданин Д. Согласно решения суда первой инстанции (Люберецкий городской суд) он был признан утратившим права пользования жилым помещением. Адвокат, изучив материалы гражданского дела, подготовил апелляционную жалобу в Московский областной суд.

В результате, жилищному Адвокату удалось доказать, что доверитель (ответчик по делу) добровольно не покидал спорную квартиру. У доверителя сложились конфликтные отношения с истцом, в связи с чем доверитель редко появлялся в спорной квартире, временно отсутствовал в квартире.

Было установлено что, с учетом малогабаритности квартиры совместное проживание в квартире невозможно, между тем Доверитель от своих прав не отказывался. Были собраны и приобщены свидетельства о том, что доверитель производил оплату своей доли в квартире, оплачивал коммунальные платежи. Адвокат приобщил к материалам дела ряд документов, свидетельствующих о фактическом пользовании квартирой.

В результате суд второй инстанции отменил решение Люберецкого суда в части признания утратившим Д. права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета.

Постановление


Отмена признания утратившим права пользования, чинение препятствий в пользовании, доли участия в оплате услуг.

К адвокату обратилась гражданка К.М.С. Ей пришла повестка из суда. Изучив повестку адвокатом была разработана тактика поведения и план действий. Мы ознакомились с исковым заявлением, и подготовили свою правовую позицию. Оказалось, к доверительнице ранее предъявили иск о выселении. Точнее о признании утратившней право пользования и снятии с учета. Адвокат составил встречный иск. Во встречном иске просили обязать истца не чинить препятствования в пользовании жилым помещением (квартирой), определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Адвокат доказал в суде, что именно из-за конфликта и ссор, гражданка К.М.С. вынуждена была была покинуть спорную квартиру, при этом продолжала пользоваться квартирой . Адвокатом грамотно и в полной мере подготовлены документы и приобщены к делу, суд отразил это в решении, решение суда основано на этих документах. Кроме этого, чуд учел допросы свидетелей, которые были также приглашены по ходатайству адвоката. Своевременные заданные в суде вопросы свидетелям, ответчику, истцу, позволили получить нужные ответы стороне, которую представлял наш адвокат.

В результате суд первоначальный иск не удовлетворил, а встречный иск был удовлетворен в полном объеме. Суд обязал истца не только не чинить препятствия в пользовании , но и демонтировать замки двери комнаты, занимаемой истцом. Кроме этого, суд определил доли участия в оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по 1/3 каждому. (К делу привлекалось 3-е лицо) , а также суд назначил к взысканию пользу доверительницы расходы по госпошлине, расходы по оплате юридических услуг. Решение суда было изменено в вышестоящей инстанции.

Решение 1


Дело о нечинении препятствий

К адвокату обратился гражданин К. с жилищным вопросом. Адвокат составил иск в суд о вселении в квартиру,нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении доли оплаты за жилое помещение.

Согласно разработанной адвокатом позиции К. собрал необходимые документы, которые адвокат приложил к исковому заявлению, для обоснованности правовой позиции. Так, адвокатом подготовлено, подано специальное заявление в полиции, что было учтено в решении суда. Опрошены свидетели, которые потом были допрошены судом.Адвокату удалось доказать, что К. (доверитель) добровольно не покидал спорную квартиру, а был вынужден временно покинуть квартиру по причине конфликта с ответчиком, бывшей супругой, из-за скандалов и ссор.

Адвокату удалось добиться вселения К. в квартиру, а также суд обязал ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ему дубликат ключей от замков квартиры. Судом определены доли оплаты за жилое помещение.

Решение 2

Разрешение жилищных споров: в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе

Жилищные споры, то есть конфликты, которые возникают в результате нарушения прав и интересов физических лиц, предприятий и других субъектов, являются специфической категорией гражданских дел. Это обусловлено, с одной стороны, самой природой таких споров (жилищный вопрос всегда был сложным и неоднозначным для решения, прежде всего это касается порядка пользования жильем, соблюдения стандартов и требований, возмещения вреда, а вообще комплекс различных факторов в итоге влияет на цену жилья). С другой стороны, специфика жилищных споров вызвана недостатками жилищного законодательства, имеет корни еще с советских времен, и изменения в него вносились несколько неравномерно и иногда вопреки другим актам национального законодательства.

Вышеизложенное обусловливает необходимость квалифицированного взгляда на споры такого характера, то есть необходимость обращения за юридической помощью к юристу.

Как мы поможем Вам решить жилищный спор

Для получения достоверной и качественной информации по правильному разрешению жилищных споров в кратчайшие сроки Вы можете заказать подробную консультацию по алгоритму их решения. Консультации — это профессиональный и быстрый анализ Вашей ситуации сквозь призму законодательства и судебной практики. А также наши квалифицированные специалисты могут защитить Ваши интересы в суде по спорам о возмещении ущерба, нарушениях стандартов и требований законодательства относительно пользования жилыми помещениями, выселение граждан и др.

Несмотря на то, что Bitlex находится в Киеве, наша команда может предоставить Вам консультацию в режиме онлайн в любую точку Украины в течение 24 часов. Наши юристы-специалисты в области жилищного права, имеющие большой опыт внесудебного урегулирования и представительства интересов клиента в суде, сориентируют Вас по поведению в сложившихся обстоятельствах, и посоветуют, как лучше защитить свои жилищные права и интересы. Для получения услуги оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами как можно быстрее.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

В этом информационном листе описаны различные способы разрешения споров домовладельцами и арендаторами путем урегулирования споров и посредничества. Арендодатель или арендатор, которому нужна дополнительная помощь, может посетить Ресурсный центр для арендодателей или поговорить с другим юристом. В конце этого листа есть информация о том, где можно получить юридическую помощь.

Что значит урегулировать мое дело?

Урегулирование означает переговоры с другой стороной, чтобы увидеть, сможете ли вы достичь компромисса для разрешения вашего дела.Хотя судье, возможно, придется утвердить любое урегулирование, которое вы достигнете, арендодатель и арендатор устанавливают условия урегулирования. Мировое соглашение содержит все, о чем могут договориться две стороны по делу, в том числе то, что судья не может или не будет делать, если у вас будет судебное разбирательство.

Урегулирование моего дела — хорошая идея?

Может быть. Когда вы решаете дело, у вас больше контроля над исходом, потому что судья или присяжные не слушают доказательства и не принимают решения за вас. У вас также есть письменный документ, который точно объясняет, что каждый человек должен делать, чтобы соблюдать условия мирового соглашения.Даже если у вас есть веские доводы, вы должны подумать, является ли урегулирование дела хорошей идеей. Вам стоит подумать о:

  • Сколько времени вы хотите провести в суде
  • Что вы потеряете, если не выиграете дело
  • Что вы можете получить, если выиграете дело
  • Убедит ли судья или присяжных ваши доказательства
  • Как судья может и не может вынести решение, если у вас есть судебное разбирательство

Вы можете обсудить эти вопросы с адвокатом.

Должен ли я улаживать дело?

Нет, в большинстве случаев вы можете пойти в суд. Судья может побудить вас уладить дело, но судья не может приказать сторонам уладить дело. Судья не может создать условия мирового соглашения или заставить вас или другую сторону согласиться с чем-либо.

Обратите внимание: судебное разбирательство будет проводиться только в том случае, если у арендатора есть возражения против требований арендодателя. Вам следует поговорить с адвокатом, если вы не уверены, есть ли причина для судебного разбирательства по вашему делу.

Что такое хороший поселок?

Хорошее урегулирование для вас — это любое удобное для вас соглашение, которое дает вам лучший шанс получить то, что вы хотите. Ситуация каждого человека индивидуальна, как юридически, так и лично, поэтому условия хорошего урегулирования для вас и другого человека могут быть разными. Большинство людей не получают именно то, что они хотят, когда они улаживают дело, потому что каждой стороне придется немного уступить, чтобы прийти к компромиссу. Однако это может быть невыполненное урегулирование , если есть условия, которые, как вы знаете, вы не можете соблюдать, или если вы уверены, что смогли бы получить все, что хотели, в суде.

Помните, однако, что урегулирование споров дает вам возможность включать условия, которые судья не может включать, когда он или она выносит решение по вашему делу. Типичный пример — план платежей. Если у вас есть судебное разбирательство по поводу арендной платы, судья просто решит, должен ли арендатор или домовладелец деньги другой стороне. Тот, кто должен деньги, должен выплатить их сразу. Если вы уладите дело, вы можете договориться о плане оплаты. Это может дать арендатору больше шансов сохранить дом или квартиру, или это может дать арендодателю больше шансов получить все причитающиеся деньги.

Какие возможные условия мирового соглашения?

Условия мирового соглашения полностью зависят от лиц, заключающих его. Однако есть несколько общих терминов.

Арендатор может согласиться на:
  • Выезд через определенное время
  • Возврат арендной платы за период времени
  • Своевременно вносить арендную плату за определенный период
  • Вести себя определенным образом (например, не иметь слишком много мусора в устройстве) в течение определенного периода времени
  • Убедитесь, что посторонние лица покинули блок
Арендодатель может согласиться на:
  • Дайте арендатору нейтральную ссылку
  • Не повышать арендную плату в течение определенного периода времени
  • Не взыскать часть или всю задолженность по арендной плате
  • Сделать ремонт к определенной дате

Все эти термины могут быть сложными и иметь последствия.Вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем соглашаться на мировое соглашение.

Имеется ли исковая сила в отношении мирового соглашения?

Да. Обе стороны могут обеспечить исполнение соглашения в суде после его подачи. Многие соглашения объясняют, что произойдет, если ни одна из сторон не сделает то, что обещала. Если в соглашении не сказано, что произойдет, если одна из сторон не выполнит его, судья может решить, что делать. Судья может приказать одной стороне сделать то, что она обещала, и обеспечить выполнение этого, оштрафовав этого человека, если он или она не выполнит свои обещания.Судья также может вынести приговор против одной или другой стороны, если обещание нарушено. Или судья может рассмотреть другое средство правовой защиты. Сторона, которая хочет, чтобы судья что-то предпринял, должна подать ходатайство в суд арендодателей и арендаторов для обеспечения исполнения соглашения.

Судебное слушание назначено на срок не менее пяти дней, не считая выходных и праздничных дней, после подачи ходатайства. И арендодатель, и арендатор будут иметь возможность рассказать судье о том, что произошло. Обе стороны должны явиться в суд с фотографиями, квитанциями, свидетелями или другими доказательствами, чтобы доказать, что произошло и почему.

Должен ли судья утверждать мировое соглашение?

Если домовладелец или арендатор не представлены адвокатом, судья должен утвердить соглашение. Это необходимо для того, чтобы обе стороны понимали все условия, о которых они договорились. В этом случае вам следует задать судье любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу соглашения. Убедитесь, что вы понимаете все последствия того, что подписываете. Если судья не может ответить на все ваши вопросы, вы можете попросить судью передать дело, чтобы дать вам время, чтобы адвокат ознакомился с соглашением до его утверждения.

Что, если я хочу, чтобы юрист ознакомился с мировым соглашением, прежде чем я его подпишу?

Это очень хорошая идея. Юристы доступны по утрам в Ресурсном центре для арендодателей. Вы можете спросить клерка, есть ли юристы, которые могут ознакомиться с соглашением, прежде чем вы его подпишете. Если вам неясен какой-либо термин, вы должны сообщить другой стороне, что вам нужно несколько минут, чтобы адвокат ознакомился с соглашением.

Помните, что если вы арендатор, адвокат арендодателя не является вашим адвокатом.Если вы арендодатель, адвокат арендатора не является вашим адвокатом. Каждый юрист должен выполнять свою работу наилучшим образом для своего клиента.

Что делать, если я заключу мировое соглашение, но потом передумаю?

После того, как мировое соглашение подано в суд, оно почти всегда является окончательным и подлежит исполнению любой стороной. В редких случаях вы можете отменить мировое соглашение, но для отмены соглашения должен быть очень веский аргумент. Просто заявить, что вы не поняли соглашение, редко бывает достаточно, чтобы суд отменил урегулирование.

Что делать, если мне неудобно вести переговоры с арендодателем или арендатором или мне нужна помощь в урегулировании моего дела?

В суде есть посредники, которые могут помочь сторонам, которые хотят попытаться урегулировать свои дела. Посредника представляют каждое утро во время переклички, а в зале суда есть лист записи. Если другая сторона согласна, вы можете просто зарегистрироваться или подождать, пока ваше дело будет передано в суд, а затем сообщить судье, что вы хотите выступить посредником. Иногда судья поощряет вас или даже отправляет вас на посредничество.

Что такое посредничество?

Посредничество — это просто переговоры с целью урегулирования вашего дела с помощью нейтральной стороны. Это дает обеим сторонам возможность рассказать свою версию истории тому, кто не заинтересован в исходе дела. Затем посредник попытается помочь вам достичь компромисса.

Когда происходит посредничество?

Это может произойти в любой момент. Обычно посредничество происходит в день назначения судебного заседания коллегии или судьи. Но вы можете попросить помощи у посредника еще до того, как попросите о судебном разбирательстве.Если домовладелец или арендатор запросили суд присяжных, вы получите уведомление об отдельной дате посредничества по почте.

Кто такие посредники и какова их роль?

Посредники являются нейтральными сторонами. Они не по обе стороны дела. Суд обучает их помогать людям достигать соглашений, и это их единственная работа. Посредники прошли подготовку в области права арендодателей и арендодателей, но они могут не быть юристами или экспертами в области права. В начале медиации посредник объяснит, как работает процесс медиации.Посредник обычно записывает любое соглашение, к которому вы пришли. Посредник не может быть свидетелем по вашему делу или давать вам юридические консультации.

Как работает посредничество?

Посредник выслушает каждую сторону, объясняющую свою точку зрения и то, что каждая из них надеется достичь. Затем посредник обычно обсуждает с вами дело, пока другая сторона ждет за пределами комнаты. Затем стороны поменяются местами. Посредник будет передавать предложения урегулирования и проблемы другой стороне.Посредник сохранит конфиденциальность любой информации, которую вы пожелаете.

Посредник действует как посредник для сторон, разъясняя проблемы, возможно, указывая на сильные и слабые стороны дела каждой стороны, и анализируя возможные результаты, включая определенные условия в соглашении. Каждая сторона может говорить честно, не беспокоясь о том, чтобы вступить в спор с другой стороной. Если создается впечатление, что соглашение было достигнуто, посредник его запишет, обсудит с каждой стороной, попросит обе стороны подписать его и принесет в зал суда для утверждения судьей.

Сколько времени длится посредничество?

Сколько потребуется. Если стороны не далеки друг от друга в том, что каждая считает справедливым, посредничество может завершиться через 30 минут. Скорее всего, сторонам придется проработать ряд разных сроков, и это займет больше времени. Многие случаи можно решить примерно за два часа, но это может занять гораздо больше времени.

Должен ли я выступать посредником по моему делу?

Обычно. Если вы потребовали проведения судебного разбирательства в суде, судья почти всегда будет рекомендовать — иногда очень настойчиво — попытаться выступить посредником в день судебного разбирательства.Вы можете сказать, что хотите сразу предстать перед судом, но неразумно отклонять просьбу судьи на этом этапе. Что касается суда присяжных, вам будет отправлено отдельное уведомление о дате посредничества. Вы должны явиться в этот день суда в центре медиации. Если вы не просили о проведении судебного разбирательства, это ваш выбор, хотите ли вы попытаться выступить посредником в деле, прежде чем подавать дополнительные документы.

Помните, даже если от вас требуется идти на посредничество, от вас никогда не требуется заключать соглашение с другой стороной.Если вас не устраивает соглашение, не подписывайте его.

Могу ли я нанять юриста по медиации?

Да. Если у вас нет собственного адвоката, вы можете обратиться к секретарю или в Ресурсный центр для арендодателей, чтобы узнать, есть ли адвокат, который может помочь вам в суде. Всегда полезно иметь с собой адвоката, особенно если у другой стороны есть адвокат.

Могу ли я подумать об этом день или два после того, как мы достигнем соглашения?

Да, но большинство посредников и адвокатов не посоветуют этого.Обычно соглашение вырабатывается после длительного периода обсуждений и компромиссов. Обе стороны склонны отказываться от каждого предложения и встречного предложения. К тому времени, когда стороны близки к соглашению, они часто чувствуют смесь усталости, разочарования и облегчения. Все это часть процесса. Если вы подождете еще день, любая из сторон может передумать. Стороны могут не вспомнить, почему они смягчили свою позицию во время переговоров и всю работу, которую они проделали для достижения соглашения.Сделка может сорваться. Тем не менее, вы никогда не должны подписывать соглашение, которое вам неудобно.

Если я не урегулирую свое дело сегодня, у меня будет еще одна возможность уладить его?

Это зависит от того, на какой стадии находится ваше дело, когда вы пытаетесь уладить его. Если в этот день по вашему делу запланировано судебное разбирательство, вам, скорее всего, придется продолжить судебное разбирательство, если вы не урегулируете свое дело. Если переговоры не касаются даты судебного разбирательства, вы можете попытаться уладить дело до суда.Однако другая сторона может не быть заинтересована в урегулировании после того, как она вложила в дело больше времени или денег.

Что произойдет, если я не урегулирую свое дело?

Дело перейдет в следующий этап. В тот же день у вас может быть суд, если дело запланировано для судебного разбирательства. Если есть требование суда присяжных и вы не можете прийти к соглашению о дате посредничества, клерк назначит досудебное совещание. Если вы пытаетесь урегулировать свое дело на раннем этапе до того, как подадите какие-либо документы, у вас все еще может быть возможность попросить суд присяжных.Вы всегда должны пытаться проконсультироваться с адвокатом, который поможет вам понять свои права.

Что такое Praecipe (CJP) или форма 4?

Решение о согласии Praecipe (CJP или форма 4) — это план платежей между домовладельцем и арендатором, который обычно отдает предпочтение арендодателю. Многие арендаторы предпочитают заключать такие соглашения, потому что они не знают, что у них есть другой выбор, они хотят что-то сделать быстро или у них нет юридических средств защиты против них. Арендатор, который заключает такого рода соглашение, выносит решение по делу арендодателю.Это означает, что арендатор соглашается с тем, что арендодатель выиграет дело. Однако арендодатель не может предпринять следующий шаг по выселению арендатора, пока арендатор вносит все платежи, согласованные в форме. Чтобы остаться в собственности, арендатор должен произвести все платежи в полном объеме и в срок.

Если арендатор платит даже на день с опозданием или платеж не включает все деньги, арендодатель будет иметь право принудительно исполнить решение после направления арендатору уведомления. Если это произойдет, арендатор должен заплатить все деньги, которые он или она должен по соглашению, а не только деньги, которые арендатор согласился выплатить к этому дню.Даже если арендатор произведет все платежи вовремя, решение останется в его записях, даже если арендодатель не сможет действовать в соответствии с ним.

У

CJP также есть секция для ремонта, которую арендодатель соглашается произвести. Если домовладелец соглашается, но не делает ремонт вовремя, арендатор может попросить судью обеспечить исполнение соглашения. Даже если арендодатель не произведет ремонт, на который он согласился в рамках CJP, арендатор все равно должен произвести платежи, которые он согласился произвести, вовремя. Арендатор не имеет права прекратить платить, даже если арендодатель не произведет ремонт.Арендатор должен обратиться в суд для исполнения обещания арендодателя.

Судья или клерк по собеседованию и вынесению решения должны одобрить всех CJP, поэтому не покидайте здание суда, пока это не произойдет.

Чем отличается решение Praecipe (Форма 4) от мирового соглашения?

Как обсуждалось выше, CJP выносит решение арендодателя. Если арендатор нарушает договор, арендатору очень трудно помешать арендодателю выселить его или ее. Если арендатор подписывает мировое соглашение, которое не является CJP, у арендатора могут быть дополнительные юридические аргументы перед судьей, если арендодатель обвинит арендатора в нарушении соглашения.В большинстве мировых соглашений арендодатель с самого начала не выносит решения. Решение вносится только в том случае, если арендатор нарушает условия поселения.

h5> Получение юридической помощи

Посетите сайт www.LawHelp.org/DC, чтобы получить дополнительную информацию, в том числе о том, как связаться с поставщиками бесплатных юридических услуг, или посетите Ресурсный центр для арендодателей.

Ресурсный центр для арендодателей

Верховный суд округа Колумбия
510 4th Street NW
Building B, Room 208
Washington DC 20001

Telepone: 202-508-1710
Открыто 9:15 a.м. до полудня с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников

Уведомление:

Центр профессиональных бонусов бара округа Колумбия предоставляет только общую информацию. Это не юридическая консультация. Вы можете получить юридическую консультацию только у юриста. Если вам нужна юридическая консультация в конкретной ситуации, обратитесь к юристу. Мы прилагаем все усилия, чтобы материалы по юридическому образованию постоянно обновлялись, но законы часто меняются. Таким образом, программа D.C. Bar Pro Bono не гарантирует точность этой информации.

Спор с арендатором? Урегулирование во внесудебном порядке

Урегулирование или достижение соглашения во внесудебном порядке по большинству юридических вопросов обычно разумно, будь то развод, автомобильная авария или спор арендодателя / арендатора. Слишком часто нарастает гнев, и обе стороны отказываются сдвинуться с места.

Привлечение объективной третьей стороны для посредничества в альтернативном разрешении споров может успокоить настроения и привести к компромиссу. Когда урегулирование достигнуто, оно обычно экономит деньги обеих сторон, позволяет избежать еще большего обострения и исключает необходимость обращения в суд по мелким искам, выселению или жилищному суду — или к судье или суду присяжных.

«Самая распространенная причина споров между арендодателем и арендатором связана с выселением, часто из-за неуплаты арендной платы, хотя это может быть и из-за другого нарушения договора аренды, например, из-за того, что субарендаторы остаются, когда в договоре аренды прямо указано, что нет посторонних гостей. », — говорит Кристофер Э. Делаплан. Его фирма по недвижимости в Шерман-Оукс, Калифорния, занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью, включая судебные разбирательства, сделки, вопросы арендодателя и арендатора, споры между соседями и управление рисками для брокеров / агентов.

Арендаторы также часто предъявляют иски к арендодателям по таким вопросам, как повреждение мебели из-за неисправной спринклерной системы. А иногда любая сторона может начать против них забастовку: некоторые штаты, как правило, более дружелюбны по отношению к арендодателям, в то время как другие могут отдавать предпочтение арендаторам, добавляет Ариэль Озик, соучредитель PMGuardian.com, который проверяет арендаторов в многоквартирных домах.

5 причин, по которым управляющие имуществом соглашаются во внесудебном порядке

Прежде чем обращаться в суд о выселении или жилищном суде, рассмотрите следующие пять причин не делать этого.

Расход

Наем юриста может быть дорогостоящим, а после суда деньги быстро исчезнут. Сколько вы тратите, часто зависит от того, работает ли адвокат почасово или за фиксированную плату. А в некоторых штатах судебные процессы, такие как выселение, занимают больше времени, чем в других.

«Помимо судебных издержек, вы также можете потерять месяц или два арендной платы или больше, когда обратитесь в суд, даже если арендатор не должен прекращать платить, пока все не будет решено», — говорит Делаплан. «Суд может сказать:« Вернитесь позже », и вы можете остаться без денег еще дольше.”

Ангст

Даже для самых спокойных людей судебный процесс может сильно поднять уровень стресса, особенно если дело доходит до судьи и присяжных. И это также может означать потерю конфиденциальности, когда судебное разбирательство становится частью протокола судебного заседания. Будущие арендодатели или арендаторы могут проверить запись, если она не опечатана. Внесудебное урегулирование препятствует этому.

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать
Время

Арендатору может потребоваться время, чтобы найти адвоката, а домовладельцу или управляющему имуществом — поговорить со своим адвокатом. Добавьте показания, допросы, дату суда и, возможно, апелляцию на решение, и расходы будут расти по мере того, как часы тикают. Напротив, когда урегулирование достигнуто, дело уже сделано.

Результат

Settle и обе стороны точно знают, что получают, а что не получают, в то время как решение суда с участием судьи или присяжных связано с неопределенностью.Кроме того, судебные процедуры обеспечивают меньшую гибкость в отношении того, что можно, а что нельзя говорить в суде, говорит Делаплэйн. По словам Озика, зачастую члены жюри предпочитают выбирать аутсайдера, которым обычно является арендатор.

Запись

Ни один арендатор не хочет иметь отрицательную оценку в своем кредитном отчете или истории. «Если им прикажут съехать и не подчиняться судебному решению, это может произойти», — говорит Делаплэйн. Урегулирование исключает такую ​​возможность.

Заключительный совет для управляющих недвижимостью

Подробный договор аренды помогает обеим сторонам устранить потенциальные проблемы, связанные с шумом, чистотой, домашними животными, гостями, субарендой, процедурами выселения, а также днем ​​месяца, когда следует платить за аренду.Арендодателям, управляющим недвижимостью и арендаторам следует ознакомиться с местными законами, поскольку в разных городах и штатах действуют разные правила, которые необходимо соблюдать в отношении таких процессов, как выселение.

Это также отличная идея, чтобы каждая группа проверила друг друга заранее. Арендодатели и управляющие недвижимостью должны проверять арендаторов, изучая их кредитную историю, предыдущие ситуации аренды, судимости (если таковые имеются) и личные рекомендации. Им также следует изучить платежеспособность арендатора, запросив копии текущих квитанций о заработной плате или другого гарантированного дохода.Арендатор должен изучить послужной список арендодателя по уходу за имуществом, устранению повреждений и своевременному возврату гарантийного залога после истечения срока аренды.

Здоровые отношения арендодателя и арендатора должны быть взаимовыгодными и обеспечивать душевное спокойствие, а не драматизм для обеих сторон. Подробный договор аренды и небольшая домашняя работа каждой стороной могут снизить вероятность конфликта — и поездки в здание суда.

Есть свои рекомендации по внесудебному расчету с арендаторами? Дайте нам знать, оставив комментарий со своей историей.

Подробнее о юридических аспектах

ЦЕНТРОВ МЕЖДУНАРОДНОГО ПРАВОСУДИЯ И ПОСРЕДНИЧЕСТВО В ЖИЛИЩНЫХ СПОРАХ

Аннотация

ТРАДИЦИОННО ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ РАЗРАБАТЫВАЛИСЬ В ГРАЖДАНСКИХ СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ, СУДАХ ПО НЕБОЛЬШИМ ПРЕТЕНЗИЯМ И ИНОГДА В УГОЛОВНЫХ СУДАХ. В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ ИЗУЧАЮТСЯ АЛЬТЕРНАТИВЫ ТРАДИЦИОННЫМ МЕХАНИЗМАМ РАЗРЕШЕНИЯ С ПОМОЩЬЮ МЕДИАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.ТАКИЕ ПРОГРАММЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ДЕЙСТВУЮТ В БОСТОНЕ, МАССАЧУСЕТС; КОЛУМБУС, Огайо; МАЙАМИ, ФЛОРИДА; НЬЮ ЙОРК, НЬЮ ЙОРК; РОЧЕСТЕР, НЬЮ-ЙОРК; И САН-ФРАНЦИСКО, КАЛИФОРНИЯ. ЭТИ ПРОЕКТЫ ПЫТАЮТСЯ УМЕНЬШИТЬ ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С СУДАМИ, ТАКИЕ КАК ВЫСОКИЕ ИЗДЕРЖКИ, ДОЛГОСРОЧНЫЕ ЗАДЕРЖКИ И НЕДОСТАТОЧНЫЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ПОДРОБНОГО РАЗРАБОТКИ СЛОЖНЫХ ВЗАИМНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ СРЕДИ ЗАЕМЩИТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ. ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬ СПОРЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА, СПОРЫ АРЕНДАТОР-АРЕНДАТОР ИЛИ СПОРЫ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ЗДАНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И ЧАСТНЫМИ АГЕНТСТВАМИ.ПРОЕКТЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАЗЛИЧАЮТСЯ В СТЕПЕНИ, КОТОРОЙ ОНИ АКТИВНО ПЫТАЮТ КЛИЕНТОВ, КОТОРЫЕ НАПРАВЛЯЮТСЯ ИЗ МНОГИХ ИСТОЧНИКОВ, ВКЛЮЧАЯ ПОЛИЦИЮ, ПРОКУРОРОВ, СУДЫ, СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ. ПЕРСОНАЛ АДМИНИСТРАТИВНОГО, НАБОРНОГО И СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗЛИЧНЫХ ПРОЕКТОВ ИМЕЕТ РАЗЛИЧНУЮ ОСНОВУ, ЧАСТО В ОБЛАСТИ СОЦИАЛЬНЫХ НАУК. АМЕРИКАНСКАЯ АРБИТРАЖНАЯ АССОЦИАЦИЯ И ИНСТИТУТ ПОСРЕДНИЧЕСТВА И РАЗРЕШЕНИЯ КОНФЛИКТОВ РАЗРАБОТАЛИ ЖЕСТКИЕ ПРОГРАММЫ ОБУЧЕНИЯ ДЛЯ ПОСРЕДНИКОВ И АРБИТРАРОВ.КРОМЕ ТОГО, ЧАСТО ДОСТУПНЫ МЕСТНЫЕ УЧЕБНЫЕ РЕСУРСЫ. ЦЕНТРЫ ПРАВОСУДИЯ ПО ПРИЕМУ ТАКЖЕ РАЗРЕШАЮТ СПОРЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДОДАТЕЛЯ. По данным недавнего обследования трех центров, доля проектов, посвященных таким спорам, составляет от 22 процентов для Лос-Анджелеса, Калифорния, центр, до 17,5 процента для Атланты, Грузия, центр города, центр города, центр города, до 11,5 процента. . ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ С ПРОВЕДЕНИЕМ ПОСРЕДНИЧЕСТВА НЕОБХОДИМЫЕ СТИМУЛЫ ДЛЯ МОЩНОЙ СТОРОНЫ ДЛЯ КОМПРОМИССА, И ВОПРОС О ВЛИЯНИЯХ БОЛЬШОГО КОЛИЧЕСТВА АРЕНДАТОРОВ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕН НА ЕДИНОЙ ОСНОВЕ.СНОСКИ И ТАБЛИЦЫ ВКЛЮЧЕНЫ.

Жалоб, связанных с жильем | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией.Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов.Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Узнайте, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

Прежде чем возникнет проблема

По возможности лучше избегать споров.

  • Полностью изучите условия аренды.

  • Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

  • Сообщайте о проблемах заранее и письменно, отмечая дату и время телефонных звонков.

  • Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией. Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов.В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования. Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

  • Возраст
  • Пол (включая пол)
  • Семейное положение
  • Дети
  • Раса
  • Национальность или этническая принадлежность
  • Религия
  • Доход из программ государственной помощи

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

  • Раса
  • Цвет
  • Национальное происхождение
  • Религия
  • Пол
  • Инвалидность
  • Наличие детей

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB применяет несколько законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных ипотечных жалоб:

  • Подача заявки на ипотеку
  • Получение сметы и закрывающих документов по ссуде
  • Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу
  • Правильное применение ваших платежей
  • Рефинансирование или изменение ипотечной ссуды
  • Неверная информация о статусе ипотечного счета вам или кредитным агентствам
  • Требуется частное страхование ипотеки
  • Оплата дополнительных сборов

Сообщить о мошеннической ипотечной практике и мошенничестве

Закон о Федеральной торговой комиссии является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливые и вводящие в заблуждение действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите в FTC об ипотечной компании, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

  • Ложные заявления об их способности предложить ссуду
  • Комиссия за непредоставление ипотечных услуг
  • Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Также подайте жалобу в ваше государственное управление по защите прав потребителей на мошенничество с ипотекой или мошенничество.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация возникает, когда поставщик жилья мешает человеку, снимающему или покупающему жилье, из-за его

  • Расы или цвета кожи
  • Религия
  • Пол
  • Национальное происхождение
  • Семейное положение (например, наличие детей)
  • Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере

Если вы считаете, что подвергались жилищной дискриминации,

ЛГБТ-дискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) по-прежнему может являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

Высокий суд штата Индиана начинает бесплатный способ урегулирования споров

Выселения, такие как безработица, резко увеличиваются на фоне пандемии коронавируса

Срок действия ряда мер защиты, установленных для арендаторов, борющихся во время пандемии коронавируса, истекает, что делает их уязвимыми не только для бездомности.

США СЕГОДНЯ

Верховный суд штата Индиана запустил новую программу по оказанию помощи арендодателям и арендаторам в урегулировании споров об аренде вне суда мелких тяжб.

Программа Fast-Track Facilitation предлагается бесплатно в качестве альтернативы судебным искам о выселении.

Он направлен на сокращение количества исков о выселении, которые заканчиваются перед судьей теперь, когда закончился государственный мораторий на выселение. Любая из сторон может инициировать процесс до или после подачи иска. Нейтральный защитник будет посредником в процессе через удаленную конференцию по урегулированию.

Губернатор Эрик Холкомб временно приостановил выселение из жилых домов из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, вызванной новым коронавирусом.Вспышка почти остановила экономику, поскольку правительство штата приказало предприятиям закрыть, чтобы ограничить распространение вируса.

Люди по всему штату остались без работы или с пониженным доходом, поскольку они боролись с финансовой нестабильностью. Опасаясь лавины выселений после истечения моратория, защитники жилищного строительства призвали государство принять меры защиты для арендаторов, неспособных платить арендную плату во время кризиса общественного здравоохранения.

Председатель Верховного суда Индианы Лоретта Раш сообщила, что суды уже рассматривают дела о выселении.

«Эти споры имеют высокие ставки для обеих сторон», — сказала она в среду во время еженедельной пресс-конференции Holcomb по поводу коронавируса.

Арендодатели и арендаторы, стремящиеся урегулировать споры об аренде и выселении, могут заполнить форму, доступ к которой можно получить через онлайн-портал Fast-Track Facilitation по адресу https://public.courts.in.gov/FTF#/.

Обе стороны должны согласиться участвовать в процессе. Соглашения будут доступны в письменной форме. Споры можно разрешить с помощью планов оплаты, договоров о выселении или другими способами.

Финансирование программы осуществляется Верховным судом штата Индиана, Фондом адвокатов штата Индиана и штатом Индиана в соответствии с законом CARES.

Свяжитесь с репортером IndyStar Александрией Беррис по адресу [email protected] или позвоните по телефону 317-617-2690. Следуйте за ней в Twitter: @allyburris.

Разрешение споров между арендодателями и арендаторами

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и теперь действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Подробнее об аренде и COVID-19.

Рассмотрение споров

Если между вами и вашим арендодателем возник спор, вы должны сначала попытаться решайте сами.Если ваш домовладелец — жилищная ассоциация, вам следует: использовать свою процедуру рассмотрения жалоб.

Убедитесь, что вы осведомлены о своих правах и обязанностях, которые вы знаете, что хотите сказать, и что ваши факты верны. Может быть полезно написать своему арендодателю, подробно описав ваши жалобы и предоставив любые необходимые доказательства, такие как фотографии или квитанции за ремонт. Вести учет все контакты между вами и вашим арендодателем, включая копии всех переписка и документы.

Если вы не можете разрешить спор таким способом, вам может потребоваться помощь извне.

  • Если у вас возникнут проблемы с арендой, вы можете связаться с Threshold, национальная жилищная благотворительная организация, предоставляющая информацию и советы людям в частном секторе
  • Если ваш спор касается вашего дома, не отвечающего минимальным требованиям физические стандарты, вы можете пожаловаться в отдел по охране окружающей среды. Обслуживание вашего местного орган, ответственный за обеспечение того, чтобы частные арендованные размещение встречает эти стандарты
  • Если ваш спор связан с отказом арендодателя предоставить вам арендную книжку, квитанции или ведомости арендной платы оплачены, вы можете подать жалобу в жилищный отдел вашего местного органа власти, который отвечает за соблюдение правил по аренде книг
  • Если ваш спор по-прежнему не может быть разрешен, вы можете принять решение дело в RTB, у которого есть служба разрешения споров.

Служба разрешения споров RTB

Совет по жилищной аренде (RTB) предлагает услуги по разрешению споров арендодателям и арендаторам. Любой соглашение, достигнутое с его помощью или принятое им по решению, является юридически обязательным для Обе стороны. Арендодатели, арендаторы или другие лица, непосредственно пострадавшие, например соседи, могут инициировать процесс. Арендодатели должны быть зарегистрированы в RTB для использования услуги, но арендаторы могут использовать ее, даже если их арендодатель не зарегистрировал аренду.

Услуга охватывает споры по вкладам, условиям аренды, прекращению арендная плата, задолженность по аренде, рыночная арендная плата, жалобы соседей, нарушения установленные законом обязанности домовладельца или арендатора и любые другие вопросы связанные с арендой. Также может заниматься спорами об условиях аренды. или другие договоры аренды, не указанные в Условиях аренды жилья. Закон 2004 г. Вам не нужно юридическое представительство при передаче дела в RTB.

Срок передачи споров в РТБ

Определенные виды споров должны передаваться в RTB в рамках набора период времени.Вы должны сослаться:

  • Споры о повышении арендной платы до RTB до вступления в силу повышения арендной платы или в течение 28 дней после получение официального уведомления о новой арендной плате (в зависимости от того, что наступит позже)
  • Споры об аренде с RTB в течение 28 дней после окончания аренды
  • Споры об уведомлениях прекращение действия в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления
RTB может расширить эти лимиты в исключительных случаях.

Как работает процесс

Чтобы прочитать о том, как этот процесс работает во время чрезвычайной ситуации COVID-19 период , читайте наш документ Аренда и COVID-19.

Процесс разрешения споров RTB состоит из 2 этапов:

  • Этап 1 — конфиденциальное посредничество или судебное разбирательство. В арендодатель и арендатор могут решить, какой метод они предпочитают. Если они этого не сделают хотите принять решение медиатора или арбитра, спор можно обжаловать на 2 этапе.
  • Этап 2 — публичные слушания, проводимые арендатором из 3 человек Трибунал. Эта апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента подачи заявления посредником или решение арбитра.

Когда достигается соглашение при посредничестве или арбитр или Трибунал делают Решение RTB издает приказ об определении. Порядок определения дает исход дела и подробности условий, которым должна соответствовать каждая сторона, и когда. RTB публикует все распоряжения на определение. Порядок определения осуществляется через районный суд. Вы можете обжаловать решение Трибунала в Высокий суд, но только по вопросам права.

Посредничество

Посредничество означает, что беспристрастный посредник помогает сторонам прийти к соглашение вместе.Посредничество может продолжаться только в том случае, если RTB считает, что это наиболее подходящий способ разрешения спора, и если обе стороны соглашаются Это. Вы можете выбрать личное посредничество или посредничество по телефону.

  • При телефонном посредничестве посредник связывается с каждой стороной индивидуально в серия телефонных звонков
  • Для личного посредничества посредник организует частное слушание, где каждая сторона может изложить свою позицию и представить любую поддержку доказательства

Посредник стремится помочь обеим сторонам достичь решения, которое приемлемо для всех.Отчет о посредничестве отправляется каждой стороне вместе с письма о принятии или отклонении предложенного соглашения. Идет охлаждение срок 10 дней, по истечении которого стороны должны вернуть либо акцепт письмо или отказное письмо в RTB. Если оба принимают посредничество соглашения, он становится юридически обязательным постановлением RTB.

Постановление

Если две стороны не согласны с процессом медиации, или если RTB решает, что посредничество — не лучший вариант, дело передается на рассмотрение.Это означает, что судья принимает решение, которое может отражать или не отражать любое соглашение, достигнутое между сторонами. Затем стороны решают, готовы принять это решение.

Судья назначается для полного расследования дела. На основе доказательствами и свидетелями двух сторон, судья решает, как спор подлежит разрешению.

Заключение судьи направляется обеим сторонам по делу вместе с письма о принятии и отказе, одно из которых необходимо заполнить и вернули в RTB в течении 10 дней.Если обе стороны принимают решение решение становится юридически обязательным постановлением RTB.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов RTB. о процессе разрешения споров.

Суд по найму

Tenancy Tribunal — второй этап разрешения споров RTB услуга. Спор может быть передан в Трибунал по аренде для любого из следующие причины:

  • Если соглашение не может быть достигнуто с помощью посредничества
  • Если одна из сторон желает обжаловать решение судьи
  • Если какая-либо из сторон потребует слушания в Трибунале
  • Если RTB передает спор непосредственно в Трибунал, например, там, где существует неминуемый риск повреждения имущества или опасности сторонам

Если ваше дело должно быть передано в Трибунал, RTB уведомит вас в пишу.В этом письме сообщается дата, время и место слушания и дает краткое описание спора и процедуры слушания.

Решение Трибунала по аренде выдается всем сторонам в качестве порядок определения RTB и является юридически обязательным. Вы можете просмотреть заказы на определение на сайте RTB. Решения трибунала могут быть обжалованы только в Высоком суде по конкретным вопросам. закона, и апелляция должна быть подана в течение 21 дня. Подробнее читайте в RTB Трибунал FAQs.

Правоприменение

Районный суд отвечает за исполнение определения RTB Приказы (ранее эту работу выполнял окружной суд).Если какой-либо из стороны не соблюдают порядок определения, о них можно сообщить в RTB, который может подать заявку на постановление районного суда, предписывающее им подчиниться. Ты также можете обратиться напрямую в районный суд, если вы пострадали от чьих-либо невыполнение приказа. Узнать больше о принудительном исполнении заказов, включая набор FAQ.

Расследования и санкции

Если вы не хотите проходить процедуру разрешения споров RTB процесса, но вы хотите сообщить о проблеме с арендодателем, нарушающим жилой законодательства об аренде, вы можете связаться с RTB, который расследует некоторые выдает и при необходимости наложит санкции на арендодателя.RTB расследует, есть ли арендодатель:

  • Не соответствует давлению аренды Правила зоны
  • Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в аренде
  • Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
  • Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Вы можете связаться с RTB Информационная линия по расследованию и санкциям для обсуждения этих проблем или подайте официальную жалобу через RTB Форма жалобы о санкциях и предполагаемом нарушении (pdf).

Эти дополнительные полномочия по расследованию и наложению санкций на домовладельцев были введены в соответствии с Закон о жилищной аренде (поправка), вступивший в силу в июле 2019 года.

Тарифы

Плата за подачу заявления в RTB для разрешения споров составляет:

Онлайн Бумага
Разрешение споров при посредничестве Бесплатно Бесплатно
Разрешение споров в судебном порядке € 15 25 €
Апелляции € 85 € 100

Вам не обязательно иметь юридического представителя в суде по аренде.Тем не мение, если вы решите получить юридическое представительство, вы должны оплатить это самостоятельно.

Услуги Threshold бесплатны.

Как обратиться в RTB для разрешения спора

RTB заменяет суды при рассмотрении большинства споров между арендодатели и арендаторы. RTB предоставляет полную информацию о разрешении споров. процесс. Вы можете подать заявку онлайн или связаться с RTB для подачи заявки. на услуги по разрешению споров (pdf).

Дополнительная информация и контакты

На веб-сайте

Threshold представлена ​​информация о сделках с проблемами во время вашей аренды.RTB публикует Good Руководство для арендодателя / арендатора, в котором содержится информация о том, как предотвратить и устранить со спорами.

RTB предлагает бесплатно обучение арендодателей через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор. Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящем обучении сеансы.

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы сообщить о несоблюдении Приказа о заключении, обратитесь в RTB или обратиться напрямую в Округ Суд.

Для получения информации и совета о проблемах с арендой, обращайтесь Порог следующими способами:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Разрешение спора о праве собственности в 5 этапов

Иногда соседи расходятся во мнениях относительно границ. Или один не согласен с тем, как они могут пересечь или положить что-то на чужую собственность. Один может претендовать на получение разрешения на пересечение или использование оспариваемой площади.Возможно, предыдущий владелец не сообщил покупателю о ранее заключенном соглашении о участок земли. Или, может быть, хотя бы один хозяин просто не знает, где граница.

Требуется ли доведение аргументов до судебного иска, зависит от о том, могут ли они пойти на компромисс, или насколько важен доступ к земле — или запретить такой доступ — на самом деле. Лучше всего сосредоточиться на собственности как исключая всех остальных, по букве закона?

Результаты юридической жесткости не всегда хороши!

Гораздо лучше понимать соседей как сотрудников, с мелкими изъянами и нечеткими линиями, идущими по территории.После всего, Природные объекты Земли движутся и растут, как и мы. Однако в некоторых ситуациях законным действие становится лучшим способом для правообладателей защитить то, что им принадлежит. Вот путь из пяти шагов к этому юридическому разрешению.

Как оспариваются границы?

Иногда границы собственности трудно различить. Юридический описание собственности на документах может быть неверным. А может один собственник посягает на на чужой собственности — с помощью ограждений или ландшафтных решений, либо путем возведения конструкций, свесы или мощение вдоль границы собственности.Или, может быть, кто-то нарушает границу — позволяя животным переходить границу, ходить пешком или на рыбалку, собирать фрукты или прогулки по земле другого владельца.

Ограждение или указатели могут предупредить потенциального нарушителя или нарушитель границы собственности. Но что, если вы попробовали их, а другой партия просто не согласна? Или что, если это посложнее?

Например, вы думаете о создании нового конструкции, так что вы получите обзор, который показывает, что текущий забор не истинная граница.Теперь кажется, что один владелец оказался в неблагоприятном положении. владение земельным участком в течение многих лет. Внезапно вы сталкиваетесь с юридический вопрос, который вам нужно решить.

Как можно предотвратить или решить пограничный вопрос?

Вот пять шагов, которые необходимо предпринять для разрешения пограничного спора между домовладельцами. Мы не говорим, что это простые шаги. Мы надеемся, что ты не нужны они все.

1. Смотрите в публичные записи.

Получите полную информацию о своих владениях.Начать с изучение информации о вашем праве собственности и земле опрос. Юридическое описание в вашем документе о собственности описывает границы. Они должны совпадать с границами в документе о прилегающей собственности.

Ваша титульная компания может проверить цепочку прав собственности на вашу собственность, и поговорить с вами о любых сервитутах, претензиях или действиях, которые могут повлиять на вашу право собственности. Просмотр сведений о вашей собственности может привести к решению причина.

Именно эта ситуация подтолкнули некоторых опытных домовладельцев к покупке домовладельцев полис страхования титула с расширенным покрытием при закрытии.Расширенный освещение часто имеет дело с необычными ситуациями, такими как посягательства, обнаруженные после покупка. Держателю полиса следует проверить формулировку полиса на юридических расходы или убытки, связанные с конфликтами на границах, выступами и подобными проблемами.

2. При необходимости закажите новое обследование.

Землемер может предотвратить или урегулировать спор. Лицензированный нанятый вами сюрвейер начнет с юридического описания вашего акта, и грамотно составьте карту вашей собственности. Новый опрос может привести к юридически значимому ответы на ваши вопросы об оспариваемой границе.Например, это может показать вам, сколько земли является предметом спора и где именно она находится.

Найдите время, чтобы сделать это перед установкой нового ограждения или благоустройство края вашей собственности. Предотвратить споры проще, чем их решение.

Но если ваш сосед нарушает ваши законные права вопрос, или если вы серьезно обеспокоены тем, что ваш сосед требует сервитут или право, уступать которое вам неудобно, вам нужно будет проконсультироваться с поверенным по недвижимости за юридической консультацией.

3. Согласитесь на посредничество.

Судебные дела могут затянуться. Они склонны тащить за собой стороны деньги с ними. Посредничество — еще один способ поиска юридического решения. Посредничество конфиденциально, а не публично. Обычно он проводится в конференц-залах и часто управляется судьями или адвокатами в отставке. Это может привести к компромиссам и готовые варианты — не только денежные убытки.

Проверьте законодательство своего штата, чтобы узнать, требуется ли и когда разрешение спора, прежде чем подавать заявление в суд в любом случае.А чтобы найти варианты посредничества, проконсультируйтесь с группой по торговле недвижимостью или ассоциацией посредников вашего штата, вашим адвокатом, окружным судом или Национальной ассоциацией посредничества в сообществах. Некоторые предлагают доступные панели. Если ваш сосед не согласен с этой идеей, по крайней мере, вы запросили посредничество и можете перейти к следующим шагам.

Посредничество начнется с проверки соответствующих документов, в частности оценка, недавний поиск по названию, юридическое описание собственности спорный вопрос, включая сервитуты, ограничения и ковенанты, а также новое обследование.Вы узнаете, происходит ли посягательство или посягательство и где, и применяются ли прошлые разрешения или соглашения.

Соглашения, когда они могут быть получены, могут занять полдня. подделать, или может быть подделано после встречи. Если на конфликт не ответили при посредничестве может потребоваться судебное разбирательство, чтобы скрыть титул. В любом случае, для этого вам нужен адвокат. Посредник не может предоставить ни одной из сторон юридические совет, который обе стороны должны получить, прежде чем согласиться на урегулирование или предпочел обратиться в суд.

4. Пресса для урегулирования.

Что делать, если соседи останутся в тупике? Если работает выдача невозможна, вы можете проконсультироваться с юристом по поводу поселок.

Адвокат может кратко объясните обстоятельства и может изложить действия, ожидаемые от вашего сосед. Возможно, поселение могло бы изменить границы собственности таким образом, чтобы удовлетворит обе стороны. Или покупка земли, о которой идет речь, может быть самым простым способ двигаться вперед.

Иногда решение пограничного вопроса означает возмещение другой собственник по налогам, уплаченным с данной земли.Требуя предписывающий сервитут также может быть шагом вперед.

Принадлежности приходят в нескольких видах. Готовы копать глубже? Узнайте о трех самых распространенных виды, в том числе предписывающие сервитут.

5. Перейти к испытанию.

Ошибки или двусмысленность могут перерасти в сервитуты, ограничения, и соглашения предыдущих владельцев.

Серьезные дефекты правового титула могут потребовать устранения судьей. А суд рассмотрит аргументы и фактические доказательства, а также закон придумать резолюцию.Вернув себе должное место в цепочке титул облегчит продажу или финансирование вашей собственности позже.

После проконсультировавшись со своим поверенным, вы можете подать иск о потере права собственности. В конце этого многомесячного процесса вы запишите решение суда с вашего округа, и предотвратите будущие вызовы вашему титулу. Узнайте, как подавать здесь тихий заглавный экшен.

Стоит повторить: судебные процессы долгие, напряженные и дорогие.Они могут сделать долгосрочные отношения соседей крайне негативными. Их лучше избегать, если любые другие пути могут привести к соглашению.

Если вы можете предотвратить судебный процесс путем компромисса, будьте осторожно, чтобы не создать двусмысленности в названии.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *