Оформление в собственность квартиры в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Как известно, с 1 января 2016 года полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость может проводится уполномоченным нотариусом. А также можно обратиться в центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше не выдается, а регистрация на недвижимость проводится через специальные ресурсы в интернете.

Если говорить об оформление права собственности на квартиру в новостройке, то следует учесть, что не каждый застройщик будет заниматься переоформлением права собственности. В таком случае придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Одним из главных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Его делают сертифицированные инженеры, «навести справку» о которых и проверить соответствующую квалификацию можно в Реестре аттестованных лиц Минрегионстроя.

Для этого необходимо иметь такой пакет документов:

•  паспорт и идентификационный код;
•  инвестиционный договор;
•  дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
•  акт приема-передачи квартиры.

После того как у вас на руках техпаспорт, необходимо обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Для этого необходимо предоставить: паспорт и идентификационный код, договор, подписанный между вами и застройщиком и все дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи квартиры, документы от застройщика о том, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили почтовый адрес, справка о том, чтобы вы рассчитались с застройщиком, технический паспорт на квартиру.

Если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку – дополнительно необходимо подготовить ипотечный договор.

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После регистрируется право собственности, и вы получаете выписку из реестра. Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей. Ее также можно распечатать дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Чтобы исключить различные риски при покупке недвижимости в новостройке, кроме проверки благонадежности застройщика, следует проверять вид и форму договора на основании которого будет осуществляться государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Как собрать все документы для оформления в собственность квартиры-новостройки, на что обратить внимание

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

• Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
• Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
• Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
• Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
• Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

• лично в любом отделении Росреестра,
• через МФЦ,
• через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

• прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
• продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
• оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
• оформить льготы на оплату ЖКХ,
• использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Квартиры в несданных новостройках больше нельзя оформить в собственность

Спор возник из дела о банкротстве застройщика «Срендневолжсстрой» в Самаре. Компания возводила жилой комплекс и привлекала деньги от дольщиков по 214-ФЗ, но не справилась с финансовыми обязательствами и была признана банкротом.

Ряд дольщиков заявили в деле о банкротстве требования о признании права собственности на долю в недостроенном доме в виде квартир. Суды трех инстанций право признали, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в признании права. Так что же значит данное решение для дольщиков? Разберемся в контексте вопроса

Немного теории

Заключая договор долевого участия дольщик, получает право требования о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) от застройщика. С точки зрения закона, квартира – это недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество возникает не ранее момента появления нежилого помещения де-юре, то есть создания его в натуре и постановки на кадастровый учет. Кадастровый учет, в свою очередь, проводится после ввода дома в эксплуатацию.

Когда дом недостроен, то ввести его в эксплуатацию невозможно. Значит, невозможно провести кадастровый учет квартиры и она не существует как вещь с точки зрения закона. Когда вещи нет, то и признавать право не на что. У дольщика в такой ситуации остается либо требование о расторжении договора и возврате денежных средств (весьма иллюзорное), либо требование о передаче ему жилого помещения в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дольщики в недостроях желают «застолбить» свои права на квартиры и не ждать, когда требование о передаче квартиры будет исполнено. Оно особенно справедливо в случаях, когда дом достроен, квартиры сданы и люди в них живут, но застройщик из-за конфликта с властями не получает разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судебная система пошла навстречу дольщикам. ВС РФ допустил иск о признании собственности за дольщиком на долю в недострое в виде квартиры/нежилого помещения.

Логика судей следующая: «Договор заключил, деньги заплатил, поэтому имеешь право собственности на квартиру». Резолюции таких решений выглядят примерно так: «признать право собственности Иванова Пета Ильича на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде двухкомнатной квартиры площадью 69,24 кв.метра в секции № 2 на 11 этаже».

Вместе с тем, распространение практики признания права на долю в недостроях породило конфликт.

Заселение | Официальный сайт компании «Запстрой»

Всем, кто уже получил ключи от новых квартир и тем, кто только собирается!

Здесь мы попытаемся рассказать Вам о процессе получения собственности.

Итак, будущая квартира выбрана, договор долевого участия заключен и оплачен необходимый взнос. Прошло какое-то время, дом введен в эксплуатацию. Осталось дело за малым – получить ключи от квартиры и оформить право собственности на приобретенное жилье.

1. После того, как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры, далее выдается комплект ключей.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки: хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и получайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в трех экземплярах: один остается у застройщика, два выдаются вам и входят в пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на квартиру. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия, он может отразить это в отдельном документе (также акте), который является неотъемлемым приложением к акту приема – передачи квартиры.

Если же Вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт приема – передачи квартиры в одностороннем порядке.

2. После того как акт подписан, вы оформляете право собственности на квартиру.

Второй этап является промежуточным и будет касаться только тех, кто осуществлял покупку с использованием кредитных средств (ипотека). В этом случае, для подачи на регистрацию понадобится закладная. Для её оформления необходимо обратиться в любой Центр ипотечного кредитования банка, в котором у Вас оформлен ипотечный кредит с уже готовыми результатами оценки квартиры — для этого обратитесь в любую оценочную компанию и не забудьте получить у застройщика или в БТИ план того этажа, где находится Ваша квартира.

3. Наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату – МФЦ (обратите, пожалуйста, внимание! Для объектов ГК «Запстрой» нужно обращаться в МФЦ именно по Ленинградской области) для подачи документов на оформление права собственности на квартиру.

Для этого представляете следующие документы:

•     договор долевого участия в строительстве – 1 экземпляр со штампом о государственной регистрации долевого участия (и залога в случае ипотеки, на обороте документа, его последней странице или после пункта «адреса и реквизиты сторон»;
•     акт приема-передачи – 2 подписанных с обеих сторон экземпляра,
•     свой паспорт;
•     копии всех документов;
•     два акта сверки взаиморасчетов между Вами и застройщиком, подтверждающие полную оплату цены договора.

После государственной регистрации права Вы получите один экземпляр акта приема – передачи квартиры со штампом о государственной регистрации собственности.  

Наши специалисты из отдела документооборота с радостью ответят Вам на Ваши вопросы по этапам оформления в собственность нового жилья. 8(812) 600-31-77.

HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городе

Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что владельцы собственности и управляющие агенты многоквартирных жилых домов и некоторых домов на одну и две семьи обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские агентства полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае возникновения чрезвычайной ситуации в собственности или чрезвычайной ситуации в масштабе города.Годовой период регистрации открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы могут быть заполнены онлайн, подписаны и отправлены по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. После успешного завершения процесса регистрации объект будет зарегистрирован до 31 августа 2017 года.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, — это здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли владелец в собственности; и дома на одну и две семьи , если ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают в них.

Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD по номеру:

• Создавайте новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующим нового владельца;
• Просмотр информации и форм, созданных в соответствии с вашим правом собственности / управлением;
• Обновить информацию из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

Все формы должны быть распечатаны, подписаны и отправлены по почте в HPD. Для действительной регистрации собственности требуется как заполненная форма регистрации собственности в HPD, так и оплата регистрационного сбора в DOF. Регистрации этих свойств также необходимо регистрировать при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (то есть о новом управляющем агенте или управлении сайтом).

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.Кроме того, владельцы собственности, которые не зарегистрировали свои здания на законных основаниях, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, затрудняя для HPD связь со своими утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. Если недвижимость не является официально зарегистрированным собственником, и агенты не могут получать уведомления о жалобах, уведомления о выданных нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не будет разрешено удостоверять исправленные нарушения или подавать на проверку запроса об увольнении для удаления открытых нарушений.Кроме того, собственники могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и действительной регистрации.

Кроме того, без действительной регистрационной информации в файле владельцы не будут получать обновления требований Кодекса обслуживания жилищного фонда, новых правил и других важных уведомлений от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также затрудняет для HPD возможность связаться с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача приказов о выселении и других важных событиях, влияющих на недвижимость.

Если владельцам собственности требуется помощь в заполнении регистрационной формы собственности, они всегда могут связаться с отделом помощи при регистрации HPD по телефону [email protected] в любое время или позвонить по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.

NJ Департамент по делам сообщества

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении, прежде чем искать арендаторов. Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы домовладельцы получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое.Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами вашего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

Законы

Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе. Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

Регистрация

Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего недвижимостью и хранителя. В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим сексуальные преступления. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

Лицензирование

Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей. Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать в себя оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

Исключения

В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями.Например, в Логане, штат Юта, домовладельцы, которые сдают в аренду собственный дом, пока находятся в больнице, доме престарелых, уезжают на три года или меньше, не должны регистрироваться. В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Здания из одной или двух квартир, не занимаемые собственником, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

Связанные лицензии

Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью за вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие сторонних управляющих недвижимостью. требовать от управляющих недвижимостью, не являющихся собственниками, наличия лицензии на недвижимое имущество или управления имуществом.

Предупреждение

Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ в исправлении может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD — HMC § 27-2097

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

Кому нужно регистрироваться

Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если недвижимость представляет собой многоквартирное жилище (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

Самый простой способ зарегистрироваться — использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

• Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
• Создать новые регистрации собственности.
• Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
• Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

Заполните форму

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный взнос

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, который ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

Финансовый департамент
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам собственности будет выставлен счет в размере 13 долларов США за каждую регистрацию Департамента финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ в соответствии с Законом о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы — небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка, а наш веб-сайт, продукты или услуги не связаны с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с этого веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не дает никаких гарантий или заверений в отношении пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с поверенным

Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка

Сезон регистрации собственности начался здесь, в пяти районах. В период с 21 мая по 1 сентября владельцы всей жилой недвижимости с тремя и более квартирами должны подавать ежегодное заявление о регистрации собственности в Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка.Это требование также применяется к частным жилищам — домам на одну или две семьи, — которые не заняты владельцем или ближайшим членом семьи владельца.

Владельцы также должны регистрировать недвижимость при изменении регистрационной информации, например, после продажи или смены руководства.

HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля. Уведомления также доступны в онлайн-системе регистрации собственности HPD (PROS). Кстати, HPD предпочитает электронную регистрацию. Владельцам по-прежнему необходимо распечатать, подписать и отправить бумажные копии заполненной формы по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.О. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Регистрационный сбор

Кроме того, город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) взимает этот сбор непосредственно в рамках выписки со счета по сбору налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

Чтобы оплатить только регистрационный сбор собственности, владельцы могут использовать кредитную карту онлайн или заплатить лично в бизнес-центре DOF.

Платежи также можно отправлять по электронной почте:

Финансовый департамент
П.О. Box 680
Ньюарк, Нью-Джерси 07101-0680

Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору Жилищной Собственности. Включите в чек номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Штрафы за несоблюдение

Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250-500 долларов США, а также приказ о регистрации.Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не инициировать судебный иск о возвращении владения помещениями за неуплату арендной платы.

По вопросам регистрации обращайтесь:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6th Floor, Section E
New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Надеемся, эта статья оказалась для вас полезной.Если в отношении вашей собственности не проводилась недавняя проверка политики, свяжитесь с нашим офисом по телефону 877-576-5200, чтобы убедиться, что вы получаете правильное покрытие по лучшей цене.

Владельцы зданий в Нью-Йорке должны подать заявку на регистрацию собственности до 1 сентября — Mackoul Risk Solutions — Condominium Co-op Insurance

По мере приближения крайнего срока в сентябре мы хотели бы напомнить вам, что если вы являетесь владельцем многоквартирного дома в Нью-Йорке, вы должны подать свою ежегодную регистрацию в Отдел по сохранению и развитию жилья (HPD) Отдела помощи в регистрации собственности по обеспечению соблюдения Кодекса до 1 сентября 2015 года.

Вы можете легко получить доступ к онлайн-форме регистрации собственности через онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS). Если вы впервые пользуетесь системой PROS, вам необходимо создать учетную запись и профиль в PROS, чтобы начать работу.

Что считается многоквартирным домом в Нью-Йорке

«Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо сдано в аренду, сдано внаем, либо сдано внаем, либо занято в качестве резиденции или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга.Согласно веб-сайту HPD, сюда входят:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы.
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи.

Кто должен подавать документы в отдел по оказанию помощи в регистрации собственности Отдела исполнения кодекса HPD

Все владельцы многоквартирных домов должны ежегодно подавать регистрационную форму собственности в соответствии с Городским Кодексом эксплуатации жилищного фонда и Законом штата о многоквартирных домах.

Если происходит смена владельца собственности, новый владелец должен зарегистрировать здание в течение пяти рабочих дней с момента приобретения собственности на законных основаниях.

Почему требуется регистрация собственности

Все просто. Требование ежегодной регистрации собственности позволяет HPD связаться с владельцем здания и сообщить ему о серьезных условиях в его / ее здании.

Ресурсы регистрации зданий

Для получения подробной информации о регистрации здания и часто задаваемых вопросов посетите веб-сайт NYC Housing Preservation & Development.

Не забудьте зарегистрировать недвижимость до 1 сентября 2015 года!

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как определить, что здание стабилизировано под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержат 6 или более единиц;
• Построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть стабилизирована квартплата.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Имели арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Имел арендную плату менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
• Имели арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 года, но до 14 июня 2019 года.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание было преобразовано в кооператив, квартира может быть стабилизирована. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое, как правило, временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип конструкции: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дополнительные пояснения к зданиям, содержащимся в этих списках.
4. Списки не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Вернуться к началу

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрации зданий за 2018 г., поданные в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством.