Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье
В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.
«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>
Действие «дачной амнистии»
Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок
«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>
Виды земель
Макет домов
Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.
Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.
Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство».
На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.
Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>
Какие объекты можно зарегистрировать
По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.
При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год.
Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
Упрощенный порядок регистрации
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.
Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.
Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.
Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.
Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.
После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
Зачем регистрировать постройки
Новый дом культуры построят в Богородском городском округе
Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства.
Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.
К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.
Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.
Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>
Налог на имущество
Российские денежные купюры
Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
Куда обращаться
Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске
Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.
Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.
Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>
Оформление садового участка в собственность
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление садового участка в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные начала семейного законодательства» СК РФ
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 41 «Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 41 Земельного кодекса РФ и исходя из того, что постройки возведены на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке как члену коллективного сада войсковой части, доказательств, подтверждающих, что строения, возведенные истцом, созданы с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил, нарушают права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд правомерно признал право собственности на садовый дом, принимая во внимание, что законом предусмотрена возможность возведения строений на предоставленных членам СНТ в пользование участках, возможность возведения строений не поставлена в зависимость от оформления вещных прав на них.
.jpg)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление садового участка в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)В 2010 году после смерти бабушки получили в равных долях с мамой в наследство дачный участок с домом в СНТ. Дом и участок были приватизированы. Мы с мамой вступили в наследство, но не оформляли на себя дом и участок. Взносы и электроэнергия оплачены. Что необходимо сделать, чтобы оформить в собственность садовый дом и участок? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ретроспектива «дачной амнистии»
(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2020, N 2)1. Для оформления права собственности на постройки, расположенные на перечисленных выше земельных участках (в частности: садовые дома, дачные дома, служебные постройки, хозяйственные постройки, гаражи, котельные, навесы и пр.
), необходимо было представить в орган регистрации документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый план на земельный участок. Представление двух последних документов не требовалось, если права на земельный участок уже были зарегистрированы в ЕГРП.Нормативные акты: Оформление садового участка в собственностьВ преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты рассказали, как оформить права на загородную недвижимость
До марта 2021 года можно оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме. В 2019 году в России была продлена дачная амнистия — оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как зарегистрировать права на дачу.
В 2019 году в России была продлена дачная амнистия — оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.
Правообладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав граждане могут самостоятельно любым удобным способом — как в бумажном виде (лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), так и в электронном.
Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.
«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу нужно направить в местную администрацию* уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить технический план здания.
Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.
Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст.51.1: «Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Важно отметить, что до марта 2021 года уведомительным порядком правообладатель земельного участка вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения до августа 2018 года.
Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Марина Семенова.
Важный момент, зафиксированный в положениях обновленной дачной амнистии, — это обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов.
Иными словами, представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.
Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года. За этот период граждане зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.
Как оформить в собственность садовый дом в Москве и Московской области?
Как оформить в собственность садовый дом в Москве и Московской области?Официальная статистика в России гласит, что большая часть садовых и дачных домиков не зарегистрирована в установленном законом порядке и не имеет формального собственника. Владельцы не спешат оформлять в собственность земельные участки и объекты недвижимости на них, а значит и платить соответствующий налог. Владельцы начинают задумываться об этом только в момент продажи или иных действий с недвижимостью или когда получают по почте письма «счастья» , с требованием узаконить свое строение в соответствии с действующим законодательством.
.
Оформление документов на собственность потребуется для следующих видов строений:
- Объекты недвижимости, построенные для землях ИЖС, дачного строительства, садовых участках и т.д.;
- Здания, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
- Вспомогательные строения (гаражи,бани и другие объекты)
Оформление недвижимости в собственность требует траты сил, времени и денег. Основные траты связаны с оплатой работы кадастрового инженера и внесением госпошлин.
Как поставить дачный дом на кадастровый учет в Москве и Московской области?Начиная с 2006 года на территории России действует так называемая «дачная амнистия». Каждый год Росреестр сообщает о продлении программы на следующие периоды. Так и случилось 28 февраля 2018 года – срок действия «дачной амнистии» продлен до марта 2020 года.
Для постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана.
Следующим шагом является оплата госпошлины и подача бумаг в многофункциональный центр. Если все документы оформлены правильно, заявитель получает выписку из ЕГРН.
Техплан может быть составляется в электронном виде. Наличие цифровой подписи кадастрового инженера обязательно. После окончания дачной амнистии дополнительным документом будет служить разрешение на строительство.
Комплект справок и документов для подачи заявления:
- Паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ;
- Выписка на земельный участок;
- Технический план помещения;
- Подтверждение оплаты госпошлины
Одновременная подача документов на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности займет около 12 дней: 7 дней на оформление права и 5 дней для регистрации изменений в кадастре.
Оформление садовых и дачных домов в Подмосковье:
Поделиться «Оформление дачного, садового дома в собственность в Москве и Московской области»
Дачная амнистия
Право собственности не так просто зарегистрировать.
Многие люди в течение долгих лет были вынуждены оставлять неоформленными земельные участки в садовых товариществах, дачные дома. Процедура регистрации потребовала бы у них слишком больших временных затрат, вложений средств. Приходилось оформлять множество документов, прежде чем получить право собственности. В результате люди фактически проживали в дачных домах, использовали земельные участки, но не могли распоряжаться ими на своё усмотрение.
Зачем нужна дачная амнистия?
Известно, что любые сделки с недвижимостью можно проводить только собственникам. Именно дачная амнистия стала оптимальным вариантом для официальной регистрации домов, земли с минимальными затратами.
Как только дача, участок земли будут оформлены по амнистии, их собственники получат новые возможности:
- произвести обмен объектов недвижимости, земли;
- подарить дом или землю;
- продать недвижимость, передать по наследству участок, дачу.
Сейчас каждый желающий сумеет в сжатые сроки оформить в собственность садовый участок, объект недвижимости на нём, воспользовавшись дачной амнистией.
Дачная амнистия: основные преимущества для будущих собственников
По дачной амнистии люди оформляют в собственность в упрощённом порядке любые объекты жилой недвижимости, если на их строительство не требовалось особых разрешений. Также регистрируются строения, сооружения, используемые для ведения хозяйства. Жилые дома, находящиеся на предназначенных для них участках земли, придомовых территориях тоже попадают под амнистию.
Каковы же преимущества процедуры оформления права собственности по дачной амнистии? Рассмотрим основные моменты.
- В рамках дачной амнистии оформляют право собственности, собрав минимум документов. Основные бумаги, подтверждающие право человека на объект недвижимости, вполне можно получить в Росреестре, воспользовавшись архивными документами.
- На участок достаточно предоставить справку от председателя садового товарищества, членскую книжку садовода,
- Брать разрешение на строительство жилого дома не нужно.
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности без этих документов. Раньше в таком случае людям приходилось обращаться в органы местного самоуправления, чтобы взять необходимые разрешающие строительство документы. Или в суд(в случае если дом уже построен), чтобы их признали собственниками. Амнистия освобождает всех от необходимости участвовать в судебном разбирательстве, поскольку людей признают собственниками сооружений и строений на участках для ИЖС в упрощённом порядке. - Под дачную амнистию попадают строения, сооружения на участках садоводческих товариществ, кооперативов, а также сами земли.
- При оформлении дома, любого дачного строения в собственность люди затрачивают минимум времени, поскольку вся процедура регистрации проходит в упрощённом порядке. Можно не собирать объёмный пакет документов, не получать разрешений на ввод в эксплуатацию. В результате расходы тоже значительно сокращаются.
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности без этих документов. Раньше в таком случае людям приходилось обращаться в органы местного самоуправления, чтобы взять необходимые разрешающие строительство документы. Или в суд(в случае если дом уже построен), чтобы их признали собственниками. Амнистия освобождает всех от необходимости участвовать в судебном разбирательстве, поскольку людей признают собственниками сооружений и строений на участках для ИЖС в упрощённом порядке.Специалисты отмечают, что кадастровый паспорт лучше получить, поскольку он поможет обезопасить собственника от проблем, если кто-то попытается оспорить его право на участок.
Важно отметить, что сейчас многие торопятся воспользоваться отличной возможностью получить право собственности на дом. Срок дачной амнистии ограничен мартом 2015 года. Если успеть ею воспользоваться, можно заметно сократить расходы, сберечь свои силы. Времени осталось немного, но оно пока есть.
Вам необходимо оформить дачную амнистию?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:
- по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
- лично в нашем офисе (схема проезда).
Минмособлимущество напомнило, как зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии»
Дачный сезон почти начался, и собственникам недвижимости, чьи дома и дачи находятся в Московской области, самое время привести в порядок документы по имуществу – оформить землю, поставить на кадастровый учет построенный дом или заявить о его реконструкции.
Андрей Разин, заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования области, напомнил, что уже построенные жилые и садовые дома легко оформить по «дачной амнистии», действие которой продлили до 1 марта 2026 года.
«Дачная амнистия» позволяет собственникам зарегистрировать свою недвижимость практически в два касания – заказать техплан у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр любым удобным способом. Раньше это могли сделать только собственники недвижимости на садовых участках. Для регистрации домов и строений на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в населенных пунктах необходимо было разрешение на строительство. Теперь упрощенная процедура доступна и для них. Тем, кто еще не оформил свою собственность нужно обязательно воспользоваться данной возможностью, потому что «дачная амнистия» не будет продлеваться бесконечно», — отметил Андрей Разин.
В Подмосковье с 2016 года ведется широкая информационная кампания, направленная на повышение грамотности граждан в вопросах земельно-имущественной сферы. Это делается для того, чтобы все желающие знали, как зарегистрировать свою недвижимость.
«За это время зарегистрированы более 649 тысяч объектов недвижимости. Это те строения, жилые и дачные дома, которые впоследствии люди смогут передать по наследству, сдать в аренду или продать, чего нельзя сделать без регистрации», — рассказала Наталья Адигамова, министр имущественных отношений Московской области.
Закон все же четко регламентирует, какие дома можно построить на участках. Возводимое здание должно соответствовать параметрам жилого дома, определенным Градостроительным кодексом. Дом должен быть не выше 20 м и трех надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка и не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры.
«Нам очень часто задают вопрос о том, какие именно объекты нужно и можно зарегистрировать по дачной амнистии. По закону, регистрации подлежат все капитальные строения. Это дома и постройки, которые возведены на любом типе фундамента, и их нельзя перенести на другое место без разрушения или потери качественных характеристик. Сюда относятся капитальные жилые и садовые дома, а также нежилые строения — гаражи, бани, хозяйственные постройки с фундаментом», — пояснила Наталья Адигамова.
Процедура регистрации предельно проста — необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок, техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, и заполнить декларацию. С ее заполнением также может помочь кадастровый инженер.
Подать документы в Росреестр можно любым удобным способом. Удобнее всего обратиться в МФЦ или, если у заявителя есть ЭЦП, подать документы через сайт Росреестра.
Фото: mupzem-pushkino.ru
«Дачная амнистия» в 2020 году: как оформить права на загородную недвижимость
В прошлом году в России продлили «дачную амнистию». Благодаря этому зарегистрировать права на недвижимое имущество и поставить его на государственный кадастровый учёт в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Кадастровой палаты Новгородской области рассказали, как и кто сможет воспользоваться законом.
В августе 2019 года в России принят новый закон «о дачной амнистии». Он даёт возможность гражданам оформить загородную недвижимость по упрощенной схеме до 1 марта 2021 года. Предыдущая «дачная амнистия» действовала с 2006 года до марта 2019 года. Благодаря ей миллионы россиян зарегистрировали порядка 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости в упрощённом порядке.
Для кого продлена «дачная амнистия»?
Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещённые на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.
Под упрощённый порядок оформления в собственность попадают дачные дома, гаражи или капитальные хозяйственные постройки, если они: не предназначены для ведения коммерческой деятельности; размещены на территории садоводств и огородничеств; сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
До 1 марта 2021 года можно направить заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учёте вместе с минимальным перечнем документов: техническим планом объекта недвижимости и правоустанавливающим документом на земельный участок. Подать их россияне вправе любым удобным способом – например, при личном обращении в МФЦ или с помощью электронных сервисов.
Где закон разрешает строительство
На огородных участках строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение прав на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если они были зарегистрированы до 1 января 2019 года.
На садовых участках можно возвести жилые или садовые дома, индивидуальные гаражи, хозпостройки с соблюдением норм градостроительного регламента. При этом характеристики возводимого дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в Градостроительном кодексе РФ. Это отдельно стоящее здание, которое не может иметь свыше трёх этажей, высоту более двадцати метров и быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.
Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», которое подразумевает сезонное или вспомогательное использование для отдыха и временного пребывания людей, законом отнесены к категории садовых домов.
В чём преимущества оформления загородной недвижимости в собственность?
Регистрация права собственности на недвижимость, хотя и носит заявительный характер, даёт владельцу гарантию защиты его имущественных прав. А незарегистрированные объекты, выявленные надзорными органами на земельных участках, напротив грозят гражданам неприятными последствиями: от штрафных санкций до сноса самовольных построек.
Новый закон «о дачной амнистии» дал возможность официальным правообладателям дач, поставленных на кадастровый учёт, ещё одно преимущество. Они при желании могут изменить статус своих домов: перевести «жилой» в «садовый» и наоборот. После перевода дома в «жилой», его владелец вправе в нём прописаться.
И самое главное: оформление в собственность и постановка на кадастровый учёт позволяет различным видам загородной недвижимости стать объектами сделок, а их хозяевам – свободно распоряжаться своим имуществом. Такие дачи можно застраховать, их легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.
Теги: Дачная амнистия, недвижимость
Так полезно, но сложно найти — Geospatial World
Изображение предоставлено: Трэвис Сэйлор / PexelsУзнать, кому принадлежит земля, может быть сложно. Хотя системы регистрации собственности существуют почти во всех странах, качество и доступность информации сильно различаются.
Эксперты Всемирного банка подсчитали, что только 30 процентов населения мира имеет юридически зарегистрированный титул на свою землю — широко цитируемая цифра, которую, как подчеркивают официальные лица Банка, является приблизительной оценкой.
Более того, отчеты о собственности часто бывают неполными или неточными.
«Менее половины стран мира (и только 13 процентов в Африке) зарегистрировали или нанесли на карту частные земли в своей столице, не говоря уже о его границах, а государственные земли часто вообще не регистрируются», — резюмировал Всемирный банк. эксперт Клаус Дейнингер в блоге 2018 года. Отсутствие защиты документации означает, что несколько владельцев могут быть указаны для одной и той же посылки, сказал другой представитель Всемирного банка.
Тем не менее, во многих развитых странах, включая США, Великобританию и Гонконг, ценную информацию можно получить из государственных реестров земель.Записи часто хранятся на местном уровне, недоступны в центральном национальном реестре и могут быть недоступны в Интернете. По данным Deininger, менее трети стран ведут записи в цифровом виде.
Еще одна сложность заключается в том, что правила конфиденциальности часто не позволяют раскрывать имена владельцев собственности. Это происходит как в развивающихся, так и в развитых странах.
GIJN поможет вам максимально приблизиться к поиску имеющихся земельных записей. Ниже приведены ссылки и описания международных, региональных и национальных ресурсов.
Что вы можете сделать с информацией?Недвижимость — привлекательный и широко используемый инструмент для отмывания денег и коррупции, и обнаружение прав собственности сыграло свою роль в расследованиях. Записи собственности были использованы для:
- Разоблачить богатство политиков
- Раскрытие отмывания денег
- Выяснить, кто совершает экологические преступления
- Показать эксплуатацию коренных народов
- Отслеживание корпоративной коррупции
- Определите ответственных за небезопасные или незаконные постройки
- Объясните закономерности дискриминации
GIJN собрала несколько десятков расследований, основанных на земельных записях.Посмотрите эти отличных примеров .
Отсутствие хороших записей о собственности на землю — это уже история, требующая большего внимания. Вот ресурсов, которые помогут сообщить о таких историях на национальном уровне.
Поиск земельных документов требует понимания базовой национальной правовой системы:
- Какие законы существуют о правах собственности и что необходимо записать?
- Где хранится информация о границах собственности?
- Когда недвижимость продается, как это происходит?
- Как оценивается и облагается налогом имущество?
Такие базовые знания — ключ к поиску записей о собственности.Потенциальные источники — местные чиновники, маклеры по недвижимости и юристы. Также см. Другие ресурсы, перечисленные ниже.
Знание местных условий очень важно, потому что во всем мире существует множество разнообразных правовых и административных вопросов, связанных с недвижимостью. Один эксперт, имеющий опыт в США и Европе, настоятельно рекомендовал найти местного эксперта, который поможет разобраться в записях.
Во многих местах «титулы» на землю — это официальные записи о собственности, которые ведутся во внутренних «реестрах». Границы и расположение земли описаны в «кадастровых» записях.Эти системы записей могут быть объединены или раздельны. Записи о стоимости земли, налогах и землепользовании, а также информация о зданиях часто хранятся в разных местах.
Существуют существенные различия в том, как обрабатываются записи о собственности на землю.
В некоторых местах преобладает долгосрочная аренда. Так, например, в Нигерии или Беларуси свидетельства о проживании дают право занимать землю на определенный период времени. Во Вьетнаме нет частной собственности, но есть «сертификаты на право землепользования».«В Японии земля и здания рассматриваются как отдельные и разные.
В Бразилии в централизованном национальном земельном кадастре и кадастре доступны только данные о правах собственности на сельские земли, в то время как города и муниципалитеты управляют городской собственностью.
В Соединенных Штатах право собственности на землю регистрируется и хранится на местном уровне, обычно в офисе регистратора округа или в офисе налогового инспектора.
И во многих местах, особенно в Африке к югу от Сахары, только небольшой процент земли зарегистрирован или имеет право собственности.Большая часть земли, в основном в сельской местности, находится в коллективном владении на основе обычного права владения. Споры часто возникают вокруг конкурирующих претензий на такие земли и попыток корпораций и правительства получить контроль над ними. Чтобы получить представление о площади земель с обычными условиями владения, см. Карту НПО «Лендмарк».
Так что знание местных условий — ключ к успеху.
Что можно найтиНесмотря на все вариации и сложности, записи о собственности могут быть богатым источником.
Возможные находки включают:
- Имя собственника
- Адрес и номер посылки
- Географическое описание границ собственности
- Описание строений и особенностей объекта
- Последняя уплаченная цена объекта недвижимости
- Рекорды предыдущих продаж
- Налоговые оценки сейчас и в прошлом
- Допустимые виды использования и ограничения собственности
- Сведения о правах собственника и ограничениях на земельный участок
- Залог на имущество, вынесенный судом
- Судебные споры о собственности
- Записи, относящиеся к строительству на участке, например, разрешения на строительство
- Ипотечные ссуды, обременяющие недвижимость
- Сервитуты, обременения, ограничения публичных прав
Чтобы получить хороший обзор, посетите веб-сайт Фонда Кадаста.
Что может быть сложно найтиВо многих странах законы о конфиденциальности ограничивают доступ к имени землевладельца. Хотя такая конфиденциальность противоречит прозрачности, она также рассматривается некоторыми землевладельцами как защита от сильных мира сего.
Конфиденциальность существует не только во многих африканских и азиатских странах, но и в некоторых европейских странах, таких как Германия, Бельгия и Испания. Напротив, Нидерланды и Эстония относятся к странам с прозрачностью и онлайн-системами.
Даже при наличии информации о собственности на землю могут существовать финансовые барьеры и препятствия для доступа. Некоторые страны (Ямайка, Великобритания) взимают немалую плату за информацию. В Демократической Республике Конго расследование должно производиться лично, что, возможно, является рискованным делом.
Кроме того, реестры могут быть уязвимы для коррупции или искажения фактов, поэтому точность и качество информации могут вызывать сомнения. Настоящее право собственности может быть замаскировано, например, именем родственника или подставной корпорации.Это приводит к еще одной проблеме: кому принадлежит компания? Это может быть игра притворства и обфускации.
Где искатьЭксперты посмеялись над идеей, что может существовать центральный международный список мест, где можно найти национальные земельные записи.
Нет.
Но GIJN определила несколько отличных отправных точек. Записи о собственности по своей сути являются национальными, поэтому лучше всего искать их на месте. Но где смотреть? Ниже вы найдете информацию об официальных национальных источниках.Мы разделили эти ресурсы по регионам, поэтому вы можете прокрутить до интересующей вас области.
Ниже региональной информации мы перечисляем несколько полезных «международных источников». Один из них, Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса», содержит исчерпывающую информацию о национальных реестрах, а также о законах и постановлениях, регулирующих собственность в 190 странах. Мы расскажем, как перейти к хорошему.
Другие перечисленные международные источники менее полны, но содержат справочную информацию о правовых рамках и режимах землепользования в конкретных странах.
Европейские источникиЕвропейский портал электронного правосудия: В этой базе данных Европейской комиссии на нескольких языках описано, где можно найти информацию о национальной собственности. Перейдите на 28 национальных подстраниц, которые описывают национальные земельные кадастры, которые различаются по качеству, и ссылки на них. В 2019 году Комиссия планирует запустить портал взаимосвязи земельных кадастров, который предоставит прямой доступ к авторитетной информации о земле и собственности в странах-членах ЕС.
Eurographics : На странице «членов» некоммерческой ассоциации, представляющей Европейские национальные органы картографии, кадастра и земельного кадастра, есть много информации. (Он также публикует EuroGlobalMap с использованием открытых данных из официальных национальных источников.)
Европейская ассоциация земельных кадастров: Опрос государственных органов, проведенный в 2018 году о национальных системах, проводится в земельных кадастрах и кадастрах в Европе, но в нем отсутствуют онлайн-ссылки. Список членов, с которыми можно контактировать, приводит национальный регулирующий орган по земельным вопросам.
Организация Объединенных Наций Европейская экономическая комиссия : Это агентство ООН работает во многих областях, включая жилье и землю. Некоторые из его отчетов актуальны, хотя и слегка датированы.
Один из них датирован 2014 годом, другой — 2005 годом, соответственно: Обзор систем управления земельными ресурсами и инвентаризация систем управления земельными ресурсами в Европе и Северной Америке. Загляните в приложение к отчету 2014 года, чтобы получить чрезвычайно подробную информацию о системах учета в 25 странах, участвовавших в исследовании: Армения, Австрия, Беларусь, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Дания, Эстония, Финляндия, Грузия, Германия, Ирландия. , Израиль, Италия, Кыргызстан, Латвия, Литва, Мальта, Нидерланды, Румыния, Сербия, Испания, Швеция и Великобритания (Англия и Уэльс).
Для России: посетите Единый государственный реестр недвижимого имущества (на английском языке) для получения официальных записей о землевладении и списках недвижимости, включая различные услуги, такие как государственная кадастровая оценка. Хорошую кадастровую выписку, включающую имена владельцев недвижимости, можно получить, зарегистрировавшись на сайте Росреестра, но она недоступна для иностранцев. Также см. Отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.
Государственные службы на карте (PDOK) — это бесплатная платформа, открывающая наборы геоданных, поддерживаемые властями Нидерландов.
Северная АмерикаВ США земельные книги ведутся в более чем 3100 юрисдикциях и являются общедоступными.
Записи, такие как документы и титулы, в основном хранятся на уровне округов и муниципалитетов с такими титулами, как офис регистратора или регистратор документов. В офисах налоговых инспекторов хранятся записи об объектах недвижимости, подлежащих уплате налогов.Многие записи находятся в Интернете (по одной оценке, в 1400 юрисдикциях), хотя возможности поиска различаются. Возможно, вам придется зарегистрироваться. Обычно поиск осуществляется по имени, адресу или номеру посылки. Иногда предоставляются карты. В некоторых местах поиск по имени владельца может быть запрещен.
Вот несколько коммерческих сайтов, которые могут сообщить вам, где хранятся официальные данные о собственности: NetrOnline, OnlineSearches, Trulia, Search и SearchSystems.net (все коммерческие провайдеры, продающие поисковые услуги).
Использование коммерческого поставщика для исследования земельных записей может быть хорошей инвестицией для исследователя, особенно если он не имеет четкого представления о местности.LexisNexis обеспечивает доступ к 5,6 миллиардам записей о личном имуществе, включая записи о делах, ипотеке и налоговой инспекции. Другие услуги включают: US Title Records, ProtitleUSA и Renomy (для коммерческих записей).
Услуги, направленные на продажу собственности, также предоставляют качественную информацию, обычно основанную на официальных отчетах, и бесплатно. Посетите такие сайты, как: Zillow, Trulia или Realtor.com. Посетите Loopnet.com для получения информации о коммерческой недвижимости.
В Канаде учет недвижимости ведется на уровне провинций, и во всех 10 провинциях есть онлайн-системы.Вот ссылки: Британская Колумбия, Альберта, Саскачеван, Манитоба, Онтарио, Нью-Брансуик, Новая Шотландия, Квебек, Остров Принца Эдуарда и Ньюфаундленд. Обычно сюда входят регистрация и сборы, некоторые из которых довольно высокие. Есть множество коммерческих служб, которые также готовы предоставить вам информацию. К ним относятся поисковые системы по заголовкам, EasyPPSA и SpeedySearch. Некоторые провинции предоставляют списки региональных экспертов-исследователей.
АфрикаNew America Список агентств по кадастру и землевладению: Этот уникальный список, предоставленный GIJN, был подготовлен в 2018 году американским аналитическим центром New America.Он включает названия и адреса соответствующих агентств в 50 африканских странах. Среди прочего, New America реализует программу под названием «Будущее прав собственности».
В центре внимания земля в Африке: Веб-сайт этой НПО содержит справочную информацию о 16 африканских странах, например об их национальных земельных законах.
Africa Check составлял сводные отчеты о земельных законах и записях в Нигерии и Сенегале (на французском языке).
Компания Trimble’s Land Administration Solutions предлагает карты горных работ и других концессий для 15 африканских стран.
Правительство Демократической Республики Конго разместило все свои лесные концессии в Интернете , согласно статье в Place. Далее в нем говорится: «Республика Конго, как и Камерун, публикует некоторые контракты в печатном виде в своем журнале officiel , хотя и не систематически. Кроме того, Либерия также публикует своих контрактов на ведение лесного хозяйства, , а Сьерра-Леоне обязалась раскрывать информацию о большинстве своих сельскохозяйственных контрактов ».
См. Также отчет Всемирного банка «Ведение бизнеса» и Глобальный индекс открытых данных, описанные в международном разделе.
Азиатско-Тихоокеанский регионИндия имеет национальный портал со ссылками на государственные реестры онлайн. В каждом штате есть своя собственная система ведения земельного учета / регистрационной информации. Но оцифровка земельной документации не завершена, что требует исследования бумажных копий. Вот справочный отчет о процессе регистрации земли.
Land Conflict Watch отображает связанные с землей конфликты в Индии, обеспечивая макро-картину и детали каждого конфликта.
Земельные книги Китая теоретически являются общедоступными, но фактически доступны только владельцам и уполномоченным лицам. Частная собственность на землю не разрешена в Китае, но частная сторона имеет право получить право на использование земли. Изучая Шанхайскую систему, Всемирный банк сообщил URL-адрес онлайн-реестра, но отметил, что доступ ограничен «только посредниками и заинтересованными сторонами».
Аналогичное ограничение применяется к доступу к реестру и информации карт в Джакарте, Индонезия.См. Запись из Отчета о ведении бизнеса Всемирного банка.
Напротив, реестр Hong Kong вполне доступен.
Для Singapore посетите этот официальный веб-сайт.
В отчете New America от июля 2018 года описывается ценность оцифровки земельных записей в провинции Пенджаб в Пакистане . В отчете рассказывается о проведенных реформах, в том числе о предоставлении доступа к документации в Интернете.
Практика землепользования в большинстве азиатских стран подробно описана в Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса».Также см. Глобальный индекс открытых данных.
Для Australia см. Провинциальные сайты, перечисленные здесь.
Латинская Америказаписи Мексики ведутся Государственным регистром государственной собственности.
Бразилия не имеет национального реестра. На уровне штата и муниципалитета любая сторона может запросить записи, и есть возможность получить электронные, несертифицированные стенограммы записей во многих офисах регистрации недвижимости.См. Описание системы Сан-Паулу в этом отчете Всемирного банка.
Колумбия: Получите историю собственности и сертификат без права удержания («Certificado de tradición y libertad») в Superintendencia de Notariado y Registro. Любое лицо может запросить выдачу этого сертификата (за плату) через веб-сайт Superintendencia de Notariado y Registro, который содержит юридическую информацию о недвижимости по всей стране.
Аргентина: См. Registro de la Propiedad Inmueble
Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Панама и Никарагуа: Подробную информацию о реестрах в этих пяти странах см. В отчете Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций за 2007 год.
Подробную информацию о землепользовании в большинстве стран Латинской Америки см. В Докладе Всемирного банка «Ведение бизнеса» и других международных ресурсах выше. Отчет Всемирного банка часто содержит ссылки на национальные веб-сайты и описывает, что можно найти. Также см. Глобальный индекс открытых данных.
Международные источникиОтчет Всемирного банка о ведении бизнеса: В этой обширной оценке препятствий для ведения бизнеса в 190 странах скрывается обширная информация о земельных записях.Во многих случаях вы найдете ответственное агентство и веб-сайт. Вот путь: нажмите «Рейтинги», выберите страну и перейдите в раздел «Регистрация собственности». Игнорируйте макро-выводы и выберите страну. Внизу страницы каждой страны есть два раздела «Подробности». Один называется «Детали… Время и стоимость процедуры», а другой «Детали… Измерение качества».
Первый в основном описывает национальную систему регистрации собственности, а второй больше касается доступа к информации.В некоторых случаях информация касается прозрачности земельных систем в крупнейшем городе страны. Таким образом, информация о городе надежна, включая ссылки на онлайн-базы данных, если они существуют. Только в том случае, если город входит в национальную систему регистрации, он может быть включен в список. Тем не менее, есть надежная справочная информация и шанс получить хорошую конкретную информацию. Другой проект Банка, Система оценки управления земельными ресурсами, представляет собой диагностический инструмент, который дает объективную оценку управления земельными ресурсами в более чем 40 странах.Один из индикаторов — «4.4. Предоставление информации о земле со стороны общественности».
Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН: У ФАО есть база данных ФАОЛЕКС о национальных законах. См. Особенно раздел «земля и почва». Отдельно ФАО ведет базу данных по гендерным и земельным правам (GLRD), которая исследует гендерное неравенство, заложенное в земельных правах, с помощью страновых профилей, гендерной и земельной статистики и недавно разработанного инструмента правовой оценки (LAT).
USAID Land Links : Этот веб-сайт не только описывает иностранную помощь США по земельным вопросам, на нем также есть страницы, посвященные почти 70 странам.Выберите страну, затем выберите «Земля». В разделе «Землепользование» прочтите раздел «Правовая основа» для получения подробной информации о конституционных положениях и законах о правах собственности. Вы также узнаете некоторую историю землепользования и то, как люди защищали свои права на землю. USAID критикует каждую национальную систему и цитирует других.
Земельный портал : На веб-сайте этой НПО есть раздел по странам, который включает «портфели» примерно 67 стран, в основном в Африке к югу от Сахары, Латинской Америке и Юго-Восточной Азии, которые обеспечивают глубокий контекст управления земельными ресурсами и землепользованием.Раздел «Данные» содержит ссылки на 37 наборов данных по различным вопросам землевладения и более чем к 650 «индикаторам» по конкретным земельным вопросам. Также см. Страницу «Вопросы управления земельными ресурсами в контексте». На веб-сайте размещен отличный информационный бюллетень, в котором собраны международные земельные новости.
Global Open Data Index: Этот ресурс из Open Knowledge Network оценивает около 100 стран по открытости 15 типов правительственных данных. Здесь можно найти полезную национальную информацию о земле. Нажмите на «места» вверху страницы, а затем на название страны.В «разбивке» по каждой стране выберите «собственность на землю», а затем «метаданные» и / или «подробности».
Земельная матрица — Глобальная карта инвестиций: Эта интерактивная карта объединяет данные о крупномасштабном приобретении земли, организованном как инвесторами, так и целевыми странами. Щелчок по набору данных дает обзор инвесторов (включая название компании и страну происхождения), размер инвестиций и статус проекта. Информация постоянно обновляется, но авторы признают, что она неполная, потому что «сделки с землей, как известно, непрозрачны.”
LandMark: Глобальная платформа коренных и общинных земель, разработанная этой НПО, отображает информацию с географической привязкой о совместно находящихся в собственности и использовании землях во всем мире. Он объединяет многочисленные текущие местные, национальные и региональные усилия по картированию и документированию земель коренных народов и общин в рамках единой глобальной платформы.
Investigative Dashboard: На этом ресурсе, созданном Проектом по расследованию организованной преступности и коррупции, перечислены несколько земельных реестров в обширном разделе по странам.Искать документы, начинающиеся здесь (нажмите «поиск» для расширенных параметров поиска).
Кадастровый шаблон также является интересным сайтом с растущим числом связанных стран и большим количеством справочной информации. Эксперты (имена и контактная информация указаны) имеют письменные отчеты (некоторые более старые, поэтому проверьте дату) по 57 странам. В них содержится подробная информация об истории и действии режимов регистрации земли и картографии, а также названия соответствующих профессиональных организаций и предложения по реформе.
Где еще искатьЗемельные записи — не единственный способ узнать, кому принадлежит земля.
Просмотр судебных материалов по имущественным спорам, разводам, налогообложению и банкротствам может оказаться продуктивным.
В Соединенных Штатах коммерческие службы, такие как LexisNexis, могут использоваться для комплексного исследования не только записей о собственности в США, но и судебных исков.
Некоторым исследователям посчастливилось пользоваться официальными бюллетенями и официальными правительственными публикациями.Они могут раскрывать запросы на изменение землепользования и разрешения на строительство.
Также могут существовать записи о различных типах прав на землю. Например, в Танзании есть портал, отображающий права на добычу полезных ископаемых.
Информация о выплатах сельскохозяйственных субсидий может быть полезной. Для Европейского Союза проверьте FarmSubsidy.org, который в начале 2019 года находился в процессе восстановления полной возможности поиска. Архив данных находится здесь, и здесь также можно найти различные старые архивы.
Для США см. Базу данных EWG Farm Subsidy Database.
Помимо использования правительственных отчетов, исследователи предлагают проверять отчеты и веб-сайты компаний, отчеты СМИ, рекламу и социальные сети.
Могут быть доступны аэрофотоснимки. В отчете под названием «Военные преступления не должны окупаться» неправительственная организация Sentry использовала общедоступные спутниковые снимки из Google Планета Земля Pro для изучения собственности в Южном Судане, принадлежащей правительственным чиновникам.
Записи частного сектора могут помочьЧтобы дополнить исследование официальных правительственных источников, рассмотрите возможность изучения коммерческих услуг, связанных с операциями с недвижимостью.
Списки недвижимости доступны в свободном доступе в Интернете во все большем количестве стран, поскольку так называемое движение proptech (имущественные технологии) расширяется, предоставляя информацию разного рода. Инновационные сайты теперь охватывают способы покупки, аренды, продажи, проектирования, строительства и управления жилой и коммерческой недвижимостью.
Некоторые из этих быстроразвивающихся онлайн-сервисов о недвижимости могут взимать плату за информацию, но, возможно, это того стоит. В Соединенных Штатах, по крайней мере, дюжина компаний собирает и обрабатывает все данные о штатах и на местах.
Посетите национальные сайты, такие как Zillow в США или Loopnet.com, чтобы узнать о коммерческой недвижимости в США. Посмотрите Windeed в Южной Африке, Lianjia в Китае, Magic Bricksin в Индии и многие другие.
Интернет-сайты, ориентированные на международный рынок, также существуют, хотя в основном демонстрируют элитные особняки, такие как Mansion Global от Dow Jones. В этой категории ознакомьтесь с глобальными листингами с миллионами объектов недвижимости из более чем 100 стран.
Согласно отчету за 2018 год, Глобальный индекс прозрачности в сфере недвижимости, который проводится раз в два года и охватывает 100 стран и 158 городов, показывает «устойчивое улучшение, но не успевает за быстро растущими ожиданиями».Рейтинг составляется чикагской компанией Jones Lang LaSalle, Inc. на основе оценок местных экспертов по 186 широким факторам, включая семь по информации реестра (но разбивка по каждому вопросу недоступна). В целом Великобритания занимает первое место по прозрачности, а Венесуэла — внизу.
Кто еще?Кто подключен к системе и может располагать информацией о собственности?
Брокеры по недвижимости, банки, страховые компании и другие лица заинтересованы в том, чтобы знать, кто покупает и продает.
Возможные источники зависят от местных условий. В некоторых странах юристы и эксперты проводят земельный кадастр и поиск правового титула. Сюрвейеры могут разглашать информацию.
Неправительственные организации, занимающиеся вопросами прав на землю, также могут быть полезны. Например, Фонд Кадаста финансировал проекты в Демократической Республике Конго, Малайзии и других странах, иногда используя методы совместного картирования и спутниковые изображения для создания параллельных (или неофициальных) реестров.В Нью-Йорке группа по защите прав арендаторов создала сайт для идентификации не только того, кто владеет недвижимостью, но и того, чем еще владеет арендодатель.
Посещение объекта также может окупиться неожиданным образом. Что ты можешь видеть?
Кроме того, всегда есть вопросы у любопытных соседей.
Примечание. Первоначально это было опубликовано на веб-сайте GIJN .
Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью
Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас .Не паникуйте, помощь уже под рукой.
Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы иметь дом для отдыха или престарелых.
Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.
Аргентина
Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы. В этом случае требуются некоторые дополнительные документы, что может занять немного больше времени.
Австралия
граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки.Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что по крайней мере дополнительные 50% от покупной цены будут потрачены на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта. Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.
Багамы
Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в валютном контроле Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.
Белиз
Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.
Бразилия
Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, пользуясь правами, аналогичными гражданам этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.
Болгария
Нет никаких ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для болгарских граждан. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (надеется присоединиться в 2007 году), это ограничение, как ожидается, будет снято.
Канада
Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.
Хорватия
Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.
Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас
Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.
Кипр
На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.
Чешская Республика
Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.
Эквадор
Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.
Эстония
Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.
Острова Фиджи
Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристического развития, но только 8,2% земли (примерно 142000 га) можно купить в собственность с согласия Министерства земель для земли площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренного населения Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.
Франция
Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и к вам будут относиться так же, как к французским гражданам при покупке недвижимости.
Гондурас
Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.
Италия
Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.
Мексика
Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земли эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая сделка, связанная с этим, чревата риском, и ее лучше избегать.
Новая Зеландия
Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, прилегающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, определенные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра. на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «уязвимых земель», — министра.Оформление документов выполняется быстро и обычно занимает один месяц.
Никарагуа
Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.
Панама
Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.
Польша
Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.
Румыния
Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может переходить к нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.
Испания
Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.
Шри-Ланка
Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности для иностранцев, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.
Таити
Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.
Таиланд
Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.
Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.
Для менее обеспеченных одним из наиболее распространенных решений является создание зарегистрированной в Таиланде компании с ограниченной ответственностью и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.
В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.
Право узуфрукта обеспечивает временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.
Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Подробности смотрите на сайте www.thaivisa.com.
Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас
Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.
Статьи по теме
Недвижимость и собственность в Коста-Рике
Информация о налогах на недвижимость и имущество в Панаме
Недвижимость в Мексике и недвижимость на берегу моря
Владение землей и приобретение собственности на Филиппинах
В целом, право владеть или приобретать землю на Филиппинах имеют только филиппинские граждане и корпорации или товарищества, владеющие не менее 60% акций.Однако иностранцы или не-филиппинские граждане могут приобретать кондоминиумы, здания и заключать долгосрочную аренду земли.
K&C помогает иностранцам, экспатриантам / экспатриантам, бывшим гражданам Филиппин, OFW, Balikbayans и корпорациям приобретать и приобретать недвижимость на Филиппинах и может предоставить соответствующую информацию о филиппинских законах и правилах, касающихся покупки и приобретения собственности, проверки общих договоров, защиты активов контракты, акты продажи, налоги и полное имущественное планирование.Кроме того, мы можем познакомить вас с местными брокерами по недвижимости, чтобы помочь вам найти тип недвижимости, который вы ищете на Филиппинах.
Может ли иностранец владеть землей на Филиппинах?
Право собственности на землю на Филиппинах строго регулируется и закреплено за физическими или юридическими лицами, которые юридически определены как граждане Филиппин или граждане Филиппин. Для этой цели корпорация с 60% филиппинским владением рассматривается как гражданин Филиппин.
Иностранцы или эмигранты, заинтересованные в приобретении земли или недвижимости через агрессивные структуры собственности, должны учитывать положения Филиппинского Закона о фиктивности, чтобы определить, как действовать дальше.Основным ограничением в законе является ограничение количества иностранных членов в совете директоров земельной компании (которое ограничено 40% иностранного участия). Еще одна проблема — возможная конфискация имущества в случае нарушения положений закона.
Существуют ли исключения из ограничений на приобретение земли за границей?Да, есть. Список исключений из ограничения следующий:
- Приобретение до Конституции 1935 года
- Приобретение по наследству, если иностранец является законным или естественным наследником
- Покупка не более 40% доли в проекте кондоминиума
- Покупка бывшим гражданином Филиппин по рождению с учетом ограничений, установленных законом (филиппинцы по рождению, получившие иностранное гражданство, имеют право владеть до 5000 кв.м. земли под жилую застройку и 1 га сельскохозяйственных или сельскохозяйственных земель).
- Филиппинцы, состоящие в браке с иностранцами и способные сохранить свое филиппинское гражданство (если только своим действием или бездействием они не отказались от филиппинского гражданства)
Может ли корпорация владеть землей на Филиппинах?
Иностранные граждане, эмигранты или корпорации могут полностью владеть кондоминиумом или таунхаусом на Филиппинах. Чтобы получить право собственности на частную землю, жилой дом и участок, а также коммерческое здание и участок, они могут создать внутреннюю корпорацию на Филиппинах.Это означает, что корпорация, владеющая землей, имеет не более 40% иностранного капитала и образована 5-15 физическими лицами, достигшими совершеннолетия, в качестве учредителей, большинство из которых должны быть резидентами Филиппин.
Может ли иностранец арендовать недвижимость на Филиппинах?
Долгосрочная аренда земли на Филиппинах — это вариант для иностранцев, экспатов или иностранных корпораций с более чем 40% иностранного капитала. В соответствии с Законом об аренде для инвесторов на Филиппинах они могут заключать договор аренды с филиппинскими землевладельцами на первоначальный период до 50 лет с возможностью однократного продления на дополнительные 25 лет.
Может ли иностранец владеть жилыми домами или зданиями на Филиппинах?
Иностранное владение жилым домом или зданием на Филиппинах является законным до тех пор, пока иностранец или эмигрант не владеют землей, на которой был построен дом.
Может ли иностранец владеть кондоминиумами или таунхаусами на Филиппинах?
Закон о кондоминиумах Филиппин (RA 4726) прямо разрешает иностранцам приобретать единицы кондоминиума и доли в корпорациях кондоминиумов до 40% от общего и непогашенного капитала филиппинских корпораций кондоминиумов, принадлежащих или контролируемых филиппинцами.
Однако на Филиппинах очень мало отдельно стоящих домов или таунхаусов с титулами кондоминиумов. Большинство кондоминиумов — это многоэтажные дома.
Может ли иностранец, состоящий в браке с гражданином Филиппин, иметь право собственности на землю на Филиппинах?
При наличии титула в качестве физического лица типичной ситуацией будет то, что иностранец, состоящий в браке с гражданином Филиппин, будет иметь титул на имя филиппинского супруга. Имя иностранного супруга не может быть указано в титуле, но может быть указано в контракте на покупку недвижимости.В случае смерти филиппинского супруга супругу-иностранцу предоставляется разумное количество времени для того, чтобы распорядиться имуществом и получить выручку, в противном случае имущество перейдет к филиппинским наследникам и / или родственникам.
Может ли бывший гражданин Филиппин по рождению владеть частной землей на Филиппинах?
Любой гражданин Филиппин по рождению, утративший филиппинское гражданство, может по-прежнему владеть частной землей на Филиппинах (не более 5000 квадратных метров в случае сельской земли).В случае супружеских пар общая площадь, которую могут приобрести обе пары, не должна превышать максимальную площадь, указанную выше.
Может ли бывший гражданин Филиппин, Баликбаян или OFW покупать и регистрировать недвижимость на свое имя?
Бывшие филиппинцы по рождению, которые теперь являются натурализованными гражданами другой страны, могут покупать и регистрировать под своим именем землю на Филиппинах (но с ограничениями по площади земли). Однако те, кто пользуется Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, могут купить столько же, сколько любой другой гражданин Филиппин.
В соответствии с Законом о двойном гражданстве 2003 года (RA 9225) бывшие филиппинцы, которые стали натурализованными гражданами зарубежных стран, считаются не утратившими свое филиппинское гражданство, что позволяет им пользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Филиппин в отношении владения землей в Филиппины.
Как получить двойное гражданство на Филиппинах
- Если вы находитесь на Филиппинах, подайте прошение о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности (в соответствии с RA 9225) в иммиграционное бюро (BI) и об аннулировании вашего свидетельства о регистрации иностранца.
- Лица, не зарегистрированные в системе BI и находящиеся за границей, должны подать петицию в ближайшее посольство или консульство.
- Свидетельство о рождении, подтвержденное Национальным статистическим управлением Филиппин (NSO)
- Заполнить и подать прошение о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности в посольство, консульство или иммиграционное бюро Филиппин.
- Оплатить сбор за обработку документов в размере 50 долларов США, составить график и принести «Клятву верности» перед сотрудником консульства.
- Иммиграционное бюро (BI) в Маниле принимает петицию из посольства или консульства.BI выдает и отправляет удостоверение личности о гражданстве в посольство или консульство.
Если бывший филиппинец, который в настоящее время является натурализованным гражданином иностранного государства, не желает воспользоваться Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, он или она все еще может приобретать землю на основании Batas Pambansa (BP) 185 и RA 8179, но ограничено следующим:
Для использования в жилых помещениях (BP 185 — введен в действие в марте 1982 г.):
- Жилая площадь до 1000 кв.м
- До 1 (одного) гектара сельскохозяйственных угодий
Для бизнеса / коммерческого использования (RA 8179 — иначе известный как Закон об иностранных инвестициях 1991 г.):
- До 5000 квадратных метров городской земли
- До 3 (трех) гектаров сельской земли
Затраты по сделке с недвижимостью на Филиппинах
Покупки у физических лиц
- Налог на прирост капитала — 6% от фактической цены продажи.Это оплачивает продавец, но в некоторых случаях можно ожидать, что покупатель будет платить. Этот процент может отличаться, если оцениваемое имущество используется бизнесом или является титулом, принадлежащим корпорации, в этом случае процент составляет 7,5%.
- Налог за гербовой сбор — 1,5% от фактической цены продажи. Он оплачивается либо покупателем, либо продавцом по согласованию. Однако обычно покупатель берет на себя расходы.
- Налог на перевод — 0.5% от актуальной цены продажи
- Регистрационный сбор — 0,25% от фактической цены продажи
Покупки у разработчиков
- Налог на прирост капитала — 10% от фактической цены продажи. Эта стоимость может быть выражена как часть продажной цены.
- Документ Гербовый налог — 1,5% от фактической цены продажи
- Налог на передачу — 0,5% от фактической цены продажи
- Регистрационный сбор — 0,25% от фактической цены продажи
СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ : Жизнь, свобода и земля: ограничения иностранного владения землей на Филиппинах Статья
Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов
Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.
Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:
Домовладение в Испании
Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.
Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.
Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.
Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.
Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.
Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?
У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.
Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.
Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.
Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.
Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.
Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?
Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.
Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.
Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.
В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.
Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость
Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.
Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.
Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадрат. метр.
Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.
Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.
Стоимость покупки недвижимости в Испании
Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:
- Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
- Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2,5%
- Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)
Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.
Финансирование покупки недвижимости в Испании
Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.
Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.
Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.
В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.
Поиск недвижимости в Испании
Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.
Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.
Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.
Агентства по недвижимости в Испании
Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.
Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.
Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.
Процесс покупки недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.
Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.
Осмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение
После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.
Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.
Основные переговоры о цене часто ведутся устно. Как только вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.
Наем адвоката или нотариуса
Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.
Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.
Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.
Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.
Организация опроса
Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в собственности нет серьезных дефектов, которые могут вернуться и преследовать вас в дальнейшем.
Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.
Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.
Переводчики для покупки вашего испанского дома
Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.
Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.
Переезд в вашу недвижимость в Испании
Страхование
Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.
Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.
Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.
Коммунальное хозяйство и телекоммуникации
Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.
Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.
Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании
Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей предоставляло недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продать незаконную недвижимость.
В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.
Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:
- Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
- Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
- Наличие соответствующего разрешения на строительство
- Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
- Что объект является структурно прочным ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).
Большая часть этой информации может быть предоставлена земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).
Покупка нового дома в Испании
Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злонамеренный умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:
- Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
- Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
- Не подписывать непонятный контракт.
- Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
- Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
- Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.
Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.
Продажа недвижимости в Испании
Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:
- Первые 6000 евро: 19%
- 6000–50 000 евро: 21%
- 50 000 евро или более: 23%
Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.
Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.
В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.
Полезные ресурсы
Понимание титульных документов вашей собственности: Специалисты в области аграрных хозяйств, коммерческого права и права собственности в сельской местности
Когда собственность регистрируется в Земельном реестре HM, ей присваивается собственный уникальный титульный номер.
Каждому номеру заголовка будут соответствовать «регистр заголовков» и «план заголовков», которые содержат номер заголовка в верхней части документа, выделенный крупным жирным шрифтом. После регистрации вашей собственности или завершения любых регистрируемых сделок путем регистрации в Земельном реестре HM (e.g., передача права собственности на недвижимость или обеспечение юридического залога за собственность), ваш адвокат предоставит вам новые и обновленные копии вашего реестра правового титула и плана правового титула.
Регистр титула
Регистр титула состоит из трех отдельных регистров: A) Регистр собственности; Б) Реестр собственников; и C) Реестр сборов.
Здесь описывается Собственность с кратким описанием собственности и ссылкой на титульный план.В нем также указывается имущество, находящееся в собственности (то есть имущество, находящееся в полной или арендованной собственности).
Реестр собственности может также включать любые сервитуты или договоренности, которые существуют в интересах собственности (например, если собственность пользуется преимущественным правом проезда на соседние земли).
- Реестр собственников:
В нем указывается класс правового титула (см. Практическое руководство 42 Земельного реестра по адресу https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of- title / Practice-guide-42-upgrade-the-class-of-title), имя и адрес для обслуживания зарегистрированного собственника и цену, которую они заплатили за Имущество (с апреля 2000 г.), а также любые ограничения полномочий зарегистрированного собственника. для работы с недвижимостью (например, если им требуется разрешение своего ипотечного кредитора перед передачей собственности).
Здесь содержится подробная информация о любых обременениях, влияющих на собственность, таких как ограничительные условия (например, ограничения на использование собственности), позитивные условия (например, обязательства по содержанию забора или проезжей части), сервитуты и ипотеки.
Ниже приводится полезная ссылка на веб-сайт Земельного кадастра, объясняющая различные элементы реестра прав собственности.
http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequent-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
Титульный план
Когда собственность регистрируется, Земельный кадастр производит Титульный план собственности, основанный на информации, содержащейся в оригинальных документах о праве собственности.План правового титула поддерживает описание собственности в реестре правового титула и определяет общую протяженность земли в зарегистрированном праве собственности, которая обычно отображается с красной окантовкой.
Важно отметить, что планы заголовков показывают только общее положение, а не точную линию границ. Таким образом, план титульного владения не предназначен для исчерпывающей записи точного земельного участка, содержащегося в каком-либо одном титуле .
Более подробную информацию о титульных планах можно найти здесь:
https: // www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
Дополнительную информацию о планах прав собственности и границах можно найти здесь :
https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-boundaries/land-registry-plans-boundaries-practice-guide-40-supplement-3
Сделки с зарегистрированной землей
Любые сделки с зарегистрированной собственностью должны впоследствии быть зарегистрированы в Земельном реестре HM, поскольку сделка не будет иметь юридического влияния до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована.Например, это означает, что до тех пор, пока передача собственности не будет зарегистрирована, юридический титул на собственность не перейдет к новому покупателю до завершения регистрации.
После того, как HM Land Registry завершит регистрацию, будет выпущен новый реестр правового титула, а копии будут отправлены вам вашим адвокатом для вашего хранения.
Системы регистрации авторских прав и документации
Запрещение формальностей для защиты авторских прав является результатом исторического процесса.До Бернской конвенции 1886 года в каждой стране были свои правила признания авторского права на произведение. Следовательно, авторы должны были соблюдать формальности в зависимости от страны. Бернская конвенция ввела принцип, согласно которому авторы в странах Союза должны соблюдать только формальности, установленные страной происхождения произведения. Это правило было заменено в Берлинской редакции Конвенции 1908 года действующим принципом безформальной защиты, отраженным в статье 5 (2) настоящего Парижского акта 1971 года, согласно которому пользование и осуществление авторских прав не подлежат к любой формальности.
Уважая принципы, установленные в Бернской конвенции, несколько членов Бернского союза создали добровольные национальные системы регистрации авторского права, а иногда и смежных прав. По мнению этих государств-членов, регистрация способствует осуществлению авторских и смежных прав, предоставляя правообладателям простые и эффективные средства для четкого установления авторства и / или владения правами. Национальные системы регистрации и регистрации часто содержат ценную информацию о творчестве как с правовой, так и с экономической точки зрения.В качестве офиса регистрации авторских прав реестр авторских прав может предоставлять свидетельства о регистрации, заверенные копии документов реестра, которые предоставляют, с различной юридической силой, важную информацию о произведении или другом объекте, его авторе или, посредством документированной цепочки передачи, его нынешнее право собственности. Регистрация также может помочь разграничить общественное достояние и, следовательно, облегчить доступ к творческому контенту, для которого не требуется авторизация от правообладателя. Информация, содержащаяся в национальных реестрах, имеет ценность не только в правовых и экономических отношениях, но также может служить общественным интересам, являясь источником национальной статистики о творчестве и культуре.Наконец, национальные реестры могут представлять собой хранилище культурного и исторического наследия, поскольку они представляют собой коллекции национального творчества, включая произведения и другой творческий вклад.
В последние годы возник ряд вопросов, касающихся регистрации авторских и смежных прав в развивающейся цифровой среде. С появлением цифровых технологий непреодолимый поток контента и увеличение количества авторов, часто совершенно неопознанных, оправдывают возобновление интереса к легкодоступным и точным данным о собственности и, следовательно, к документации и регистрации в различных формах.Некоторые комментаторы подчеркнули важную роль, которую регистрация может играть помимо своих традиционных функций в облегчении осуществления прав, то есть как средство доказательства существования произведения и / или права собственности на него. В этом контексте акцент был сделан на возможности регистрации для решения некоторых проблем, связанных с использованием творческого контента, в том числе в отношении работ, в отношении которых владелец авторских прав не может быть идентифицирован или локализован (часто называемые «бесхозными произведениями»). ).Более того, идентификация произведения или другого предмета может быть сложной, поскольку цифровая технология позволяет преобразовывать контент в различные формы, в то время как производство мультимедиа объединяет совершенно разные типы предмета в один вариант. Хотя существует много способов найти правообладателя, ясно, что для стран, где существует система регистрации, поиск регистраций может сыграть заметную роль как в поиске владельца авторских прав, так и в оценке того, были ли предприняты достаточные усилия для этого.
Отсутствие добровольных национальных систем регистрации, наряду с отсутствием связи или взаимодействия между ними, приводит к очень асимметричному международному сценарию. Более того, добровольная регистрация сильно отличается от страны к стране, включая системы, в которых произведение фактически депонируется (регистрация), и другие системы, в которых подаются только декларации, без депонирования произведения (запись). Некоторые страны заявили о необходимости более тесного взаимодействия между системами добровольной регистрации.
Комитет ВОИС по развитию и интеллектуальной собственности одобрил в качестве способа реализации Повестки дня ВОИС в области развития тематический проект по интеллектуальной собственности и общественному достоянию, который предусматривает, среди прочего, разработку Обзора по системам добровольной регистрации и депонирования в соответствии с авторским правом. .
Более того, роль информации об управлении правами (RMI) имеет огромный потенциал для идентификации и определения местоположения контента. RMI все чаще используется в сетевой среде, которая помогает пользователям настраивать свои поисковые запросы, находить контент, который они ищут, и, при необходимости, заключать лицензионные соглашения с правообладателями.При поддержке все более сложных RMI ряд частных организаций собирают данные о статусе авторских прав и прав собственности для различных целей, включая общества коллективного управления и частные реестры. Применяются разные подходы к собираемым данным и их доступности, поскольку некоторые организации, такие как организации коллективного управления (CMO), собирают данные для своих членов с целью управления предоставленными им правами, в то время как другие проводят сбор данных в качестве коммерческой операции для третьи стороны.В некоторых случаях задача предоставления записей о транзакциях и декларациях третьих лиц ограничивается ограниченным числом заинтересованных сторон или цифровой средой.
В рамках тематического проекта Повестки дня в области развития, посвященного интеллектуальной собственности и общественному достоянию, в стадии подготовки также находится обзор систем и практики частной документации по авторскому праву: (a) Частные реестры (b) Базы данных Организации коллективного управления правами. Это будет охватывать использование документации по авторскому праву, в том числе в форме RMI, такими организациями, как организации коллективного управления или Creative Commons System, и будет изучать, как эти системы идентифицируют или могут способствовать идентификации защищенного или находящегося в общественное достояние.Также в рамках того же проекта Повестки дня в области развития была организована Конференция по документации и инфраструктуре авторского права после завершения двух вышеупомянутых исследований и других инициатив.
Понимание общепринятого способа владения титулом
Как мне получить право собственности на недвижимость, которую я покупаю?
Этот важный вопрос каждый день покупатели недвижимости в Калифорнии задают своим специалистам по недвижимости, условному депонированию и правовым титулам.К сожалению, хотя эти профессионалы могут идентифицировать множество методов владения собственностью, они могут не рекомендовать конкретную форму собственности, поскольку это будет представлять собой юридическую практику.
Поскольку недвижимость является одним из самых ценных активов, вопрос о том, как стороны приобретают право собственности на свою собственность, имеет большое значение. Выбранная форма собственности — переход правового титула — будет определять, кто может подписывать различные документы, касающиеся собственности и будущих прав сторон сделки.Эти права включают в себя такие вопросы, как налоги на недвижимость, налоги на прибыль, налоги на наследство и дарение, возможность передачи правового титула и подверженность требованиям кредиторов. Кроме того, то, как закреплено право собственности, может иметь серьезные последствия для завещания в случае смерти.
Калифорнийская ассоциация земельных прав на землю (CLTA) рекомендует тем, кто приобретает недвижимость, тщательно продумать, каким образом будет сохраняться право собственности. Покупатели могут пожелать проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для их конкретной ситуации, особенно в случае нескольких владельцев одной собственности.
CLTA предоставил следующие определения общих наделов только в качестве информационного обзора. Потребители не должны полагаться на эти определения как на юридические. Ассоциация призывает покупателей недвижимости тщательно обдумать свое решение о праве собственности до закрытия и обратиться за советом, если они не знакомы с наиболее подходящим выбором собственности для их конкретной ситуации.
Примечание. Согласно действующему законодательству Калифорния признает однополые отношения, которые законно совершаются или вступают в брак в Калифорнии, других штатах и других странах.Это признание включает однополые браки и другие виды юридических союзов, аналогичные статусу зарегистрированного домашнего партнерства.
Хотя в этой серии в примерах будет использоваться название «зарегистрированный домашний партнер», термин «домашнее партнерство» будет использоваться для обозначения как зарегистрированных в Калифорнии домашних партнерств, так и всех внебрачных юридических союзов, признанных в Калифорнии (т. Е. Гражданских союзов, так далее.). 1
Общие методы владения титулом
Единоличное владение
Единоличное владение может быть описано как собственность физического или другого юридического лица, способного получить титул.Примеры типичных случаев перехода прав на единоличное владение:
1. Одинокий мужчина или женщина, не состоящий в браке мужчина или женщина, вдова или вдовец:
Мужчина или женщина, не состоящие в законном браке или не состоящих в семейном браке. Например: Брюс Байер, холостяк.
2. Женатый мужчина или женщина как его или ее единственное и отдельное имущество:
Женатый мужчина или женщина, желающие получить титул только на свое имя.
Титульная компания, страхующая титул, потребует от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, специально отказать или отказаться от своих прав, титула и прав на собственность.Это устанавливает, что оба супруга хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному из супругов в качестве единственной и отдельной собственности этого супруга. Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, как его единственная и отдельная собственность.
3. Домашний партнер как его или ее единственное и отдельное имущество:
Домашний партнер, который желает получить правовой титул только на свое имя.
Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы домашний партнер лица, приобретающего правовой титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них.Это устанавливает, что оба сожителя хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному партнеру в качестве единственной и отдельной собственности этого лица. Например: Брюс Байер, зарегистрированный домашний партнер, является его единственным и отдельным имуществом.
СО-СОБСТВЕННОСТЬ
Право собственности на собственность, принадлежащую двум или более лицам, может передаваться в следующих формах:
1. Общинная собственность:
Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности состоящих в браке лиц или отечественными партнерами.Общинная собственность отличается от отдельной собственности, которая представляет собой собственность, приобретенную до брака или до семейного партнерства посредством отдельного подарка или завещания, после юридического разделения или собственности, которая согласована в письменной форме, чтобы принадлежать одному супругу или домашнему партнеру.
В Калифорнии недвижимость, переданная женатому лицу или сожителю, считается общественной собственностью, если не указано иное (т. Е. Собственность, приобретенная как отдельная собственность по дарению, завещанию или соглашению).Поскольку все такое имущество находится в равной собственности, обе стороны должны подписать все соглашения и документы о передаче имущества или использовании его в качестве обеспечения для получения ссуды. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей половиной общественной собственности по завещанию. Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общая собственность, или Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрировали домашних партнеров как общественную собственность. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, состоящие в браке друг с другом, как общая собственность.
2. Общинная собственность с правом наследования:
Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности супругов или сожителей. Эта форма владения титулом имеет многие характеристики общественной собственности, но добавляет преимущество права на наследство, аналогичное титулу, находящемуся в совместной аренде. Таким образом, могут быть налоговые льготы для обладания титулом. В случае смерти владельца проценты умершего прекращаются, и переживший становится владельцем всех долей в имуществе.Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общественная собственность с правом наследования, или Джон Байер и Билл Байер, муж и муж, как общественная собственность с правом наследования. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрированные сожители, как общественная собственность с правом наследования.
3. Совместная аренда:
Форма передачи правового титула на собственность, принадлежащую двум или более лицам, которые могут состоять или не состоять в браке или сожительстве, в равных интересах, при условии сохранения права на наследство в оставшейся совместной собственности арендатор (-ы).Право собственности должно быть приобретено в одно и то же время одним и тем же переходом, и в документе должно быть прямо заявлено о намерении создать совместное владение недвижимостью. Когда совместный арендатор умирает, право собственности на имущество автоматически передается в силу закона оставшемуся совместному арендатору (-ам). Следовательно, имущество, находящееся в совместной аренде, не подлежит распоряжению по завещанию. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, и Джордж Байер, холост, как совместные арендаторы.
Примечание. Если состоящее в браке лицо заключает совместную аренду, в которую не входит их супруга, титульная компания, обеспечивающая титул, может потребовать от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, дать согласие на совместное владение.Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам и домашним партнерам.
4. Общая аренда:
Форма перехода права собственности на собственность, принадлежащую любым двум или более лицам с неразделенными долевыми интересами. Эти частичные проценты могут быть неравными по количеству или продолжительности и могут возникать в разное время. Каждый арендатор совместно владеет долей в собственности, имеет право на сопоставимую часть дохода от собственности и должен нести эквивалентную долю расходов.Каждый соарендатор может продать, сдать в аренду или завещать своему наследнику эту долю собственности, принадлежащую ему / ей. Например: Брюс Байер, одинокий мужчина, в отношении неразделенной доли в размере 3/4, и Пенни Покупатель, одинокая женщина, в отношении неразделенной доли в размере 1/4.
Другие способы передачи правового титула включают:
1. Корпорация *:
Корпорация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, состоящее из одного или нескольких акционеров, но рассматриваемое по закону как существующее. и личность отдельно от таких акционеров.
2. Партнерство *:
Партнерство — это объединение двух или более лиц, которые могут вести коммерческий бизнес в качестве совладельцев в соответствии с Законом о едином партнерстве. Партнерство может владеть недвижимым имуществом от имени товарищества.
3. Попечители траста *:
Доверительный фонд — это договоренность, в соответствии с которой право собственности на имущество передается лицом, предоставляющим право, лицу, называемому доверительным управляющим, которое должно находиться во владении и управлении этим лицом в интересах людей. указанные в доверительном соглашении, называются выгодоприобретателями.Траст обычно не является юридическим лицом, которое может владеть титулом от своего имени. Вместо этого титул часто принадлежит доверительному управляющему траста. Например: Брюс Покупатель доверительного управляющего Доверительного фонда семьи покупателей.
4. Общества с ограниченной ответственностью (ООО) *:
Данная форма собственности является юридическим лицом и аналогична как корпорации, так и товариществу. Операционное соглашение определит, как ООО функционирует и облагается налогом. Как и корпорация, она существует отдельно от владельцев.
* В случае корпоративного, партнерского, ООО или трастового владения — необходимые документы могут включать корпоративные статьи и устав, партнерские соглашения, операционные соглашения LLC и трастовые соглашения и / или сертификаты.
Помните
То, как передается право собственности, имеет важные юридические и налоговые последствия. Налоговые последствия могут быть разными для однополых пар, состоящих в законном родстве.