Понедельник , 23 декабря 2024
Разное / Оценка квартир онлайн: Калькулятор недвижимости

Оценка квартир онлайн: Калькулятор недвижимости

alexxlab 24.01.1975 Разное Leave a comment 180 Просмотры

Содержание

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое.

Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис.
    Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Оценка рыночной стоимости (цены) объектов недвижимости (загородных, жилых, коммерческих) в Челябинске, Москве и области — «Первая оценочная компания»

Оценка недвижимости – наиболее востребованный вид услуг компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта.

Профессиональная оценка недвижимости позволяет решать следующие задачи:

  • Получение кредита в банке под залог недвижимости. При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения.

  • Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости, переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т. п.

  • Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости.

  • Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц.

  • Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Наши специалисты занимаются профессиональной оценкой недвижимости уже более 10 лет, что позволяет вам получить качественную услугу в заранее оговоренный и закрепленный договором срок. Мы сделали процесс заказа услуг и дальнейшего взаимодействия между оценщиком и заказчиком максимально простым и удобным. Вы можете заказать оценку жилой недвижимости и земельных участков в Москве, Челябинске и других городах онлайн (на сайте) или воспользоваться формой обратной связи для получения детальной консультации специалиста.

Более подробно о процедуре независимой оценки различных видов имущества вы можете узнать, выбрав соответствующий тип недвижимости или заполнив форму обратной связи. Кроме того для вашего удобства предусмотрен онлайн заказ оценки квартиры, жилого дома (коттеджа, таун-хауса) или земельного участка.

Калькулятор оценки квартиры онлайн | Центр Судебной Оценки Недвижимости

4.5 / 5 ( 2 голоса )

Любая сделка, связанная с недвижимостью потребует знания его стоимости. Одним из способов оценить свою квартиру является калькулятор оценки квартиры, при помощи которого можно будет откорректировать стоимость своего жилища. Он может стать подспорьем, если оценивать решили сами, не прибегая к помощи профессиональных оценщиков. Естественно, решив продать свою квартиру, все владельцы стремятся выяснить максимальную и минимальную стоимости, для того чтобы потом знать в пределах каких сумм может потом оперировать.

Как происходит оценка недвижимости

На формирования цены влияют такие факторы, как техническое состояние недвижимости, этажность дома и этаж нахождения квартиры, насколько развита окружающая инфраструктура района. И получение ответов на эти вопросы позволит дать максимально точную стоимость.

Чтобы получить оценку, рекомендуется воспользоваться либо услугами профессиональных оценщиков, либо непосредственно в агентстве недвижимости.

Так, приглашая независимого эксперта, можно будет получить объективную стоимость, исходя из всех имеющихся обстоятельств. Например, обратившись в компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса, вы получите максимальную точность и качество оценки. Если сами не хотите заниматься продажей, то можно заключить договор с риэлтором, который и возьмет на себя не только оценку, но и поиски покупателей.

Стоит сказать, что любая экспертиза не является гарантией, что квартира будет продана именно по указанной цене. Наоборот, она может несколько ниже указанной в акте.

И для того чтобы сравнить стоимость, стоит использовать калькулятор оценки квартиры, который поможет уточнить сколько будет стоить квартира. И цифры, которые будут предоставлены экспертом, и полученные при помощи калькулятора могут различными. Иногда настолько, что чаще всего люди больше доверяют online сервисам, нежели имеющим сертификаты сотрудникам оценочных фирм.

Благодаря современным технологиям, любой желающий может воспользоваться доступным способом, позволяющим рассчитать стоимость квартиры или любого вида недвижимости. Разнообразные сервисы в Интернете дают возможность, зная определенные параметры, использовать калькулятор оценки квартиры.

Основные преимущества сервиса калькулятора:

  • помогает проводить наиболее точные расчеты, оценивая стоимость недвижимости, на данный момент времени с учетом рыночной ценности;
  • с его помощью можно подобрать жилье не только для покупки, но для съема в аренду;
  • позволяет быстро вычислять точную сумму, согласно указанного запроса и в любой удобной валюте по текущему курсу;
  • имеется возможность рассчитать стоимость ипотеки.

Онлайн калькулятор по оценке стоимости недвижимости

ЧТО ВЫБРАТЬ, ОНЛАЙН-СЕРВИС ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Рынок услуг оценки Республики Казахстан постоянно развивается: в нём появляются новые сегменты, сервисы и возможности. Так, несколько лет назад модным течением стали онлайн-калькуляторы оценки жилья, с которыми пользователь интернет мог мгновенно определить цену своей квартиры или дома, просто вводя нужные данные в систему. Так ли уж хорош подобный метод, и стоит ли переходить на него? Разберёмся вместе!

Онлайн-калькуляторы – это, конечно же, удобно. Но они не совершенны, и на данном этапе выступают скорее ознакомительным инструментом, а не точным способом получить оценку. Достоинства таких оценщиков онлайн на лицо, это и быстрота калькуляции, простота в работе и отсутствие надобности ехать в офис оценочной компании и заключать договор оценки. Наряду с достоинствами онлайн оценки, есть у этой системы и недостатки, причем они достаточно существенны:

Дополнительные факторы оценки имущества онлайн

Такая калькуляция не учитывает множества дополнительных факторов, которые оказывают влияние на оценку (например, соседство, удалённость от автодорог и магистралей для недвижимости, наличие залогов или отягощений и многое другое).

Не является официальным заключением по стоимости объекта

Также ни одно официальное учреждение не примет результаты онлайн-оценки в качестве официального документа. Они не являются основанием для банка для принятия оцененного имущества в качестве залога.

Поэтому работа профессиональных оценщиков остаётся по-прежнему незаменимой. Во-первых, многофакторная оценка по своим техникам, которую проводит эксперт, несравнима по своей сложности с оценкой запрограммированного калькулятора. Во-вторых, официальный отчёт от оценщика – это долговечный по своему сроку документ, который является общепринятым и может быть использован для таких важных целей, как отстаивание интересов в суде, получение кредита, страхование своего имущества. Поэтому использовать новинку в сфере оценивания можно и нужно, но сугубо в ознакомительных целях, а доверять квалифицированную оценку стоит только лицензированным специалистам из нашей компании – с нами вы получите результаты экспертизы любого объекта быстро и недорого.

квартир, комнат, участков. Оценка недвижимости для ипотеки, для суда, для бизнеса — BN.ru

BN.ru проведет для вас независимую оценку жилья и коммерческой недвижимости.

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта – закажите экспресс-оценку. Вы можете отправить заявку онлайн, прикрепить копии документов на недвижимость и ответить на несколько вопросов специалиста – результат будет через час. Во многих случаях, например, если вы хотите узнать, адекватную ли стоимость запрашивает продавец квартиры, или доказать свою правоту в досудебном имущественном споре, экспресс-оценки будет достаточно.

Если же в вашем вопросе участвует суд, нотариус, страховая компания или банк – понадобится подробная оценка недвижимости. Для ее подготовки сертифицированный оценщик обязательно выезжает на место, изучает состояние объекта, анализирует ситуацию на рынке недвижимости. В результате через один-два дня вы получаете подробный отчет об оценке, выполненный по всем требованиям законодательства. С этим документом вы сможете успешно представить свои интересы в суде, оформить дарственную, наследство или брачный договор у нотариуса, получить страховое вознаграждение или кредит в банке.

Оценка квартир, комнат, участков

Аккредитованные оценщики нашей компании помогут вам определить рыночную стоимость всех видов жилья – квартир в старом фонде, студий в новостройках, комнат или долей в коммунальных квартирах, загородных домов, коттеджей, садовых домиков и дач, земельных участков с находящимися на них растениями и постройками…

20-летний опыт на рынке недвижимости – BN.ru ведет мониторинг цен с 1996 года – позволяет нам с высокой точностью определить рыночную стоимость любого, даже нетипового, объекта в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Оценка для ипотеки

Чаще всего к нам обращаются за оценкой для получения ипотечного кредита. Как известно, банки предъявляют высокие требования к специалисту, методике исследования и итоговому отчету. Если они не будут соблюдены, документ не примут во внимание. Аккредитованные оценщики ГК «Бюллетень недвижимости» имеют необходимую квалификацию и являются официальными партнерами Сбербанка, Газпромбанка, банков «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», Верхневолжского, Примсоцбанка, Росинтербанка и др.

Также мы входим в некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов» и готовим подробные отчеты об оценке для нотариусов, адвокатов, судей. Нередко к нам обращаются за оценкой недвижимости для страховой компании или государственных органов (РОНО, органов опеки, полиции, налоговой).

Оценка коммерческой недвижимости для бизнеса

Независимые оценщики нашей компании помогут определить рыночную стоимость имущества для ваших деловых и инвестиционных целей. Оценка для бизнеса понадобится при внесении объектов в уставной капитал предприятия, составлении финансовых отчетов, реорганизации бизнеса и перераспределении имущественных долей, привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций. Подробный отчет об оценке поможет вам разработать инвестиционный проект, привлечь инвесторов и принять взвешенное управленческое решение.

Онлайн оценка стоимости недвижимости

Специалисты нашего центра разработали сервис по онлайн-оценке квартир в г. Минске. Он поможет составить правильное мнение о стоимости интересующей Вас квартиры.

Только актуальная стоимость на текущий месяц!

Онлайн калькулятор стоимости недвижимости

Стоимость квартиры рассчитывается по стоимости аналогичных ( с учетом микрорайона, количества комнат, материала стен) актуальных на начало текущего месяца предложений по продаже квартир в базе «Недвижимость 3.0». Информация обновляется с 1-го по 5-е число каждого месяца. Рассчитываются цены предложений аналогичных квартир, а не цены реальных сделок. Обычно скидка на торг составляет 5 -15 % от цены предложения.
Сейчас мы работаем над, тем , чтобы определять именно рыночную стоимость квартиры — то количество денег, на которое можно обменять данную квартиру именно сейчас за разумный для данного вида квартир срок (для Минска — 1-3 месяца).

При расчете учитывается: район, микрорайон, количество комнат, материал стен, уровень отделки, расположение квартиры (на первом или последнем этаже). Также учитывается количество аналогичных предложений на рынке. Если количество прямых объектов-аналогов недостаточно, используются другие похожие предложения по продаже квартир.

В результате наших исследований выявлено, что на стоимость квартиры в значительной степени,  в среднем около 5%, влияет огороженность территории и наличие шлагбаума возле дома, а также присутствие консьержа в подъезде.  Другими словами, квартиры со шлагбаумом и консьержем будут стоить в среднем на 2% и 5% дороже аналогичных.

Также на стоимость квартир влияет год постройки, соотношение общей и жилой площади, площадь кухни и другие факторы. Но однозначной зависимости стоимости квартир от этих факторов не выявлено, поэтому пока в расчетах они не используются.

Если вас интересует более точная оценка вашей недвижимости,
напишите нам по электронной почте, либо позвоните по нашим телефонам.

Центр оценки и недвижимости «Эксперт» оказывает услуги по проведению независимой оценки, переоценки имущества. Вы можете поручить нам любую задачу по оценке имущества, движимого или недвижимого.

Мы практикуем выезд на объект.
Постоянным клиентам скидки и бонусы!

Свяжитесь с нами

по телефонам:

(8 017) 399-8-339, (8 044) 755-07-07

«Центр оценки и недвижимости «Эксперт»


Наши знания – в интересах вашего бизнеса

См. также: Оценка квартиры или жилого дома, Оценка недвижимости, Оценка автомобилей, Оценка оборудования, Разработка бизнес-плана, Переоценка 2013

Интересно: Новости, О недвижимости, Об оценке, Полезные советы, Оценщики шутят

Поделись ссылкой, расскажи знакомым и друзьям

Фонд госимущества запустил онлайн-сервис автоматической оценки недвижимости

30 Июня, 2021, 19:01

2786

Фонд государственного имущества Украины запустил онлайн-сервис, который автоматизирует процедуру расчета оценочной стоимости недвижимости и связанный с ней документооборот. Это касается всех сторон процесса оценки — юридических или физических лиц, субъектов оценочной деятельности, оценщиков и нотариусов.

Как работает сервис

Для начала необходимо зарегистрироваться в личном кабинете пользователя Единой базы данных отчетов об оценке. Это можно сделать при помощи квалифицированной электронной подписи или токена. О том, как оформить КЭП за несколько минут, мы рассказывали ранее. Доступ к Единой базе также можно получить через систему е-идентификации ID.GOV.UA.

Затем заявитель должен оставить запрос на получение одной из выбранных услуг. Их всего четыре:

Перечень услуг, которые можно получить онлайн через сервис Фонда госимущетсва
Изображение: AIN.UA

Оценочная стоимость недвижимости будет указана в электронной справке — она формируется в Единой базе данных отчетов об оценке и действует 30 дней. Если пользователь не согласен с цифрами, у него есть право обратиться к официальному оценщику для расчета рыночной стоимости объекта, — отмечают в ФГИ.

Читайте также:

11 лучших сайтов оценки стоимости вашего дома

А, 2007 год. В том году мы познакомились с оригинальным iPhone, индекс Доу-Джонса впервые в истории закрылся выше 14000, а Spurs превзошли Кавалеры на чемпионат НБА. К сожалению, это также год, когда рынок жилья обрушился, в результате чего миллионы людей перевернули свои ипотечные кредиты, а сотни тысяч были лишены права выкупа закладных.

Прошло десять лет с тех пор, как пузырь на рынке недвижимости лопнул.В настоящее время большинство домовладельцев наслаждаются ростом цен на жилье. Неуклонно продолжали расти средние цены на существующие дома. И в ближайшее время они не собираются останавливаться.

Собираетесь ли вы купить или продать дом в ближайшем будущем или просто хотите отслеживать текущую стоимость дома, существует ряд инструментов для определения рыночной стоимости. Учитывая исторические максимумы цен, я подумал, что сейчас самое время перечислить множество онлайн-сайтов, которые вы можете использовать для отслеживания и отслеживания роста с течением времени.

Совет: Вы можете найти конкурентоспособные ставки по ипотеке и рефинансированию в Credible

или в таблице ниже:

11 лучших сайтов по оценке жилья

Конечно, наиболее популярным вариантом здесь является Zillow.com . Однако есть несколько альтернатив. Многие из них (по моему опыту) дают более точное значение, чем Zillow.

В дополнение к следующему списку я решил использовать несколько элементов управления. Я провела свое детство в доме через каждый оценочный веб-сайт. Дом на одну семью с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами. Я вполне уверен, что дом стоит около 130 000 долларов.

Кроме того, я также пробежался по арендуемой собственности в Темпле, штат Техас, которую я владею, чтобы увидеть, совпадают ли результаты по обоим параметрам. Арендуемая собственность более новая (построена в 2004 году), но имеет три спальни и две ванные комнаты. Я думаю, что сейчас дом, вероятно, будет продан примерно за 160 000 долларов. Это соответствует оценке округа в мае этого года.

Давайте посмотрим, как каждый сайт оценки оценивал дома.

1. Zillow

Zillow — это гигант бесплатных веб-сайтов с ценными бумагами для дома, который получает 10 баллов как за фактор развлечения, так и за узнаваемость имени.

У них есть отличное приложение, с помощью которого вы можете просматривать дома (для аренды или продажи), а также управлять своими собственными объявлениями. Я сдал свою недвижимость в феврале с помощью их приложения «Менеджер по аренде» и обнаружил, что им невероятно легко пользоваться. К тому же это было бесплатно!

Навигация на их сайте (и в приложении) проста для всех. Вы можете просмотреть стоимость собственности для всего района, чтобы сразу увидеть, как ваш дом сравнивается с соседними.Даже если дома не выставлены на продажу или в аренду. Если вы хотите купить, это также отличный способ узнать, что есть в наличии в определенном районе, и сравнить цены.

Zillow тоже неплохо справляется с ценами на жилье. Это было довольно дорого по сравнению с домом моего детства (указанная стоимость: 150 189 долларов), но моя сдаваемая в аренду недвижимость была оценена только примерно на 6% выше, чем она могла бы быть продана (указанная стоимость: 169 485 долларов).

Источник: проверьте ставки по ипотеке и рефинансированию в Интернете по адресу Credible

2.Redfin

Redfin — популярная альтернатива Zillow с некоторыми собственными онлайн-функциями.

Сайт предлагает обзор других домов в этом районе, которые продаются или сдаются в аренду, хотя на нем нет такого всеобъемлющего обзора, как у Zillow.

У Redfin есть свои агенты. Таким образом, у вас есть возможность размещать список напрямую на сайте, не ища собственного представителя. Redfin также предлагает скидки для тех, кто размещается у своих агентов.И на сайте есть калькулятор, чтобы вы могли увидеть, сколько вы сэкономите.

Если вы хотите купить, вы можете заказать экскурсию по дому прямо через сайт, выбрав нужный день и время из доступного календаря. Это лучше, чем я обнаружил на таких сайтах, как Zillow, где вы можете отправить сообщение агенту, но можете получить или не получить своевременный ответ.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была примерно такой же, как у Zillow’s (стоимость: 150 426 долларов), но они не смогли предоставить мне никаких данных об арендуемой собственности (стоимость: неизвестна).Я обнаружил, что это немного удивительно, поскольку большинство сайтов могут, по крайней мере, получить информацию о «последних продажах», чтобы дать оценку. Однако, поскольку Redfin работает в качестве брокера, они используют данные MLS для определения показанных значений… это означает, что они могут быть более точными в своих числах, чем другие сайты поиска жилья.

3. Trulia

Trulia — отличное место, чтобы найти ценность домов рядом с вами, однако, если вы похожи на меня, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ценности для собственного дома.

Я искал в Трулии оба дома — детский и съемный — и мне сказали, что мне нужно связаться с ними для оценки.Казалось, что это больше проблем, чем того стоит, и удерживало меня от использования сайта в полной мере. (значения: неизвестно)

Однако он предлагал ряд других функций, которые я нашел полезными.

На сайте есть хороший калькулятор доступности, который оказался гораздо более полезным, чем стандартный «счетчик ипотеки», предлагаемый большинством сайтов. Он включал не только основную сумму и проценты по ипотеке, но также сборы ТСЖ, страхование домовладельцев и даже налоги на недвижимость.

Как и в случае с другими сайтами, он включал близлежащие объекты недвижимости — проданные и перечисленные в настоящее время, а также аккуратную ветку «Преступление рядом со мной». Это показало преступления, о которых сообщалось около этой собственности, поэтому я могу точно видеть, в какой район я собираюсь переехать.

4. Realtor.com

Может показаться, что на этом сайте полно рекламы и риэлторов, пытающихся получить ваши комиссионные, но на самом деле это отличный ресурс для проверки характеристик вашего дома.

Полученные мной значения были немного ближе к тому, что я ожидал для дома моего детства (стоимость: 135 400 долларов), но моя арендуемая собственность была оценена намного выше, чем на других сайтах (стоимость: 174 800 долларов).Я не совсем уверен, что с этим делать, поскольку они оба были выбросами в противоположных направлениях. Но хорошо иметь еще одно число для сравнения.

Одна интересная особенность сайта — это возможность просматривать дома в том же ценовом диапазоне. Есть ползунок для просмотра типичной группы «Другие дома в этом районе», но есть и ползунок, который берет ориентировочную стоимость вашего дома и показывает вам другие дома в этом районе по той же цене. Таким образом, вы действительно сможете сравнить яблоки с яблоками.

5.RE / MAX

RE / MAX — еще один хороший источник информации о домашних ценах и информации, а также при необходимости поможет вам связаться с брокером. Он также предоставляет вам соседние школы (в дополнение к их рейтингам), близлежащие дома на продажу и демографические данные о районе.

Это был очень полезный инструмент, особенно для родителей, которые всегда задаются вопросом, каковы результаты в местных школах.

Мне не удалось получить доступ к фотографиям ни одного объекта недвижимости, который я искал, хотя я нашел их почти на всех других сайтах, которые искал.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была немного ниже, чем я ожидал (стоимость: 126 755 долларов), а стоимость арендуемой собственности была выше, чем ожидалось (стоимость: 176 624 долларов). Итак, опять же, я не уверен, что буду основывать свою оценку любого дома исключительно на результатах RE / MAX. Но это полезно при оценке картины в целом.

6. HomeLight

HomeLight — это онлайн-сервис, который связывает вас с квалифицированными агентами по недвижимости в вашем районе. Кроме того, услуга «Простая продажа» обеспечивает доступ к сети предварительно утвержденных покупателей за наличные.

Но прежде чем использовать любую из этих функций, вы можете узнать, сколько стоит ваш дом. HomeLight может помочь и в этом, имея возможность запросить реальную оценку стоимости дома за две минуты или меньше.

Подробнее: Обзор HomeLight

7. Eppraisal

Eppraisal, помимо стоимости дома, предоставляет демографические данные о районе, включая статистику образования, финансов и занятости. Они также включают стоимость домов с других сайтов для сравнения (например, на Zillow).

Я был шокирован тем, что они оценили стоимость дома моего детства на 28% меньше, чем у Zillow (стоимость: 108 376 долларов). Они также оценили мою арендуемую недвижимость на 19% меньше, чем Zillow (стоимость: 137 888) — и на 14% меньше, чем даже налоговый инспектор-сборщик моего округа! Это о многом говорит мне, поэтому я определенно отнесусь к ценностям Эппрайсала с большой долей скептицизма.

8. Ипотечные услуги Chase Bank

Я был очень удивлен, узнав, что у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости жилья через свой отдел ипотечных услуг.Просто введите адрес своего дома, чтобы получить расчетную оценку стоимости недвижимости.

Конечно, на этом сайте не так много информации о свойствах и нет фотографий. Тем не менее, он предлагает диапазон значений, который вы могли бы ожидать для собственности, а также значения соседних домов.

Для дома моего детства оценка составляла 111 350–150 650 долларов. В моей арендуемой собственности он был довольно широким: от 146 850 до 183 150 долларов. Мои ожидаемые рыночные значения идеально находятся в середине обоих диапазонов.Рискну сказать, что это довольно точно (если не очень).

9. CyberHomes

CyberHomes — серьезный инструмент для оценки жилья. Для домов, которые я искал, он предоставил достаточно точные значения и почти такие же демографические данные, что и другие веб-сайты.

Однако он потребовал от меня создать учетную запись, прежде чем я смогу получить доступ к какой-либо информации. Это может или не может открыть вам спам, списки рассылки или предложения — как правило, я стараюсь по возможности не сообщать свой адрес электронной почты.

10. Property Shark

База данных Property Shark очень ограничена, хотя мне удалось найти оба свойства. У меня не было доступа к «полному отчету», но я видел спецификации каждого дома, а также оценки и оценки налогов округа.

11. Недвижимость ABC

При первом посещении сайта у меня сложилось впечатление, что он устарел и выглядит немного спамерским. Однако, введя свою информацию, я обнаружил, что она очень полезна.

Значения каждого свойства фактически извлекаются из Zillow (Zestimates), поэтому эта часть является избыточной, если вы ищете значения.Однако Real Estate ABC предлагает некоторые вещи, которых нет в Zillow. (значения: такие же, как у Zillow)

Например, после поиска вашей собственности вам будет показан длинный список предложений из других домов, которые были проданы в этом районе. Они разбиты по количеству спален, площади в квадратных футах, дате постройки и истории продаж. Это замечательно, когда вы видите это одним взглядом, без необходимости нажимать на отдельные списки, чтобы увидеть, насколько они действительно сравниваются с вашими.

Real Estate ABC также предлагает поиск ипотечных кредитов, если вы хотите купить.Тикер показывает текущие дневные ставки от каждого кредитора и то, как именно они будут разбиты для вас с точки зрения ежемесячного платежа, включая баллы.

Бонус: Rentometer

Rentometer не предоставляет информацию о стоимости дома, но предоставляет ориентировочную арендную плату, которую можно было бы заплатить за аренду дома. Это хороший ресурс, поэтому я включил его сюда.

По моему опыту, Rentometer не удался. Но арендная плата, присвоенная дому моего детства, очень точна.(Стоимость аренды: 1050 долларов США в месяц)

Связано: 5 способов оплаты вашего ремонта

Дальнейшие действия

Проблемы с оценкой многоквартирной собственности

Оценка многоквартирных домов обычно сложнее, чем оценка домов на одну семью. Двух-, трех- или четырехкомнатные здания иногда вызывают путаницу, когда дело доходит до оформления ссуды на покупку или рефинансирования.

Как правило, оценщики используют рыночный подход при оценке многоквартирных домов.Они будут смотреть на продажи сопоставимой недвижимости, как правило, за последние 12 месяцев и в радиусе 1 мили на пригородном рынке.

Однако доходный подход — определение справедливой рыночной арендной платы за каждую квартиру на основе сопоставимой арендной платы за другую недвижимость — часто принимается во внимание. Это особенно верно, если не так много сопоставимых продаж можно найти в приемлемые временные рамки или географические границы.

Затратный метод — сравнение стоимости покупки недвижимости со стоимостью строительства нового — часто имеет значение, если возраст собственности меньше 10 лет.Если существует достаточно компаундов, лучше всего придерживаться аналогичных свойств, сравнивая дуплексы с дуплексами, четырехплексные с четырехплексными.

Приближение к многоквартирной оценке

Николь Аверс, Нэшвилл, штат Теннесси, оценщик проверки качества в DartAppraisal, говорит, что все три подхода имеют отношение к этим многокомпонентным оценкам.

«При покупке на одну семью вы думаете о собственности с точки зрения заемщика / покупателя, который въезжает и живет там», — говорит она. «Если это дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом, покупатель, вероятно, не собирается его занимать, поэтому его мнение о том, почему он покупает, будет другим.Их подход к оценке не обязательно будет подходом сравнения продаж. Компенсация за продажи по-прежнему важна, но вы хотите более тщательно изучить доходный подход. Это дает вам более справедливый набор сдержек и противовесов. Вы должны суметь, используя оба подхода, очень хорошо определять стоимость.

«Одно существенное различие между одной семьей и этими многоквартирными домами состоит в том, что меняется основа сравнения. Помимо местоположения, при размещении на одну семью в первую очередь следует учитывать общую жилую площадь, количество спален и стиль. В жилых домах на две или четыре семьи местоположение по-прежнему возглавляет список, но первое соображение — это не цена за квадратный фут. Общая жилая площадь — не первое, о чем думают инвесторы. Они должны думать как арендатор. Арендаторы думают о «количестве спален», поэтому цена за спальню является важным фактором. Мы проверяем арендную плату и ищем хорошо обоснованные множители валовой арендной платы ».

Затратный подход — сравнение покупной цены собственности с тем, что будет стоить строительство нового — часто актуален для более новой собственности, добавляет Аверс.По ее словам, предел для рассмотрения затратного подхода обычно составляет 10 лет.

«Залоговый андеррайтер постепенно переводит рынок на более единообразную оценку, — заключает она, — и оценщики это замечают. Кредиторы хотят, чтобы оценщики были более единообразными в своих подходах и оценках, от одноквартирных домов до двух-четырех квартир и квартирных домов. Оценщикам нужно написать еще немного и понять, что люди, с которыми они общаются, — компания, занимающаяся оценкой, — это вторая группа глаз, которые следят за их отчетами. Мы их резервная группа. Мы хотим убедиться, что аттестация, оценщики и компания, занимающаяся оценкой, — все выглядят как можно лучше ».

Многие из этих свойств, как отмечает Аверс, являются преобразованием больших односемейных домов, поэтому в игру вступит «наилучшее и наилучшее использование». Следует ли преобразовать собственность обратно в односемейную по лучшей цене? Добавил ли владелец квартиру, которая нарушает жилищный кодекс, например, квартиру в подвале? В таком случае новый владелец не сможет использовать эту единицу для получения дохода.

Эти многоквартирные дома обычно считаются жилыми объектами и, следовательно, имеют право на премиальное финансирование с фиксированной ставкой через Fannie Mae и Freddie Mac. Для здания из пяти или более квартир обычно требуется коммерческая ссуда. Если собственность была зонирована как односемейная, доход, полученный от прикрепленной квартиры «свекрови», не может учитываться при обеспечении ссуды.

Определение подходящего финансирования

Скотт Шелдон, старший кредитный специалист Summit Funding в Санта-Роза, Калифорния, говорит, что оценщики должны учитывать, будет ли покупатель многоквартирной собственности жить в одной квартире и сдавать в аренду другие или сдавать в аренду всю собственность.

«Вы можете использовать справедливую рыночную арендную плату, чтобы выяснить, на какой размер ссуды претендует покупатель», — говорит он. «Вы можете купить больше домов и претендовать на более высокую ссуду, используя эту арендную плату до максимальных лимитов по ссуде округа. Здесь, в округе Сонома, если вы живете в одной из квартир, вы можете купить четырехэтажный дом на сумму до 1 миллиона долларов с 5-процентной скидкой или сделать то же самое с ссудой FHA по 30-летней фиксированной ставке в обоих домах. случаев, платя, возможно, 4,625 процента, а не 4,3. Если речь идет исключительно об аренде собственности, вы должны отложить 25 процентов, но вы все равно можете использовать доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям — используя уже имеющуюся арендную плату.Я рекомендую сделать это, если вы можете найти подходящую недвижимость, а не покупать дом на одну семью, потому что арендная плата будет покрывать вашу ипотеку ».

Метод сопоставимых продаж почти всегда будет основным критерием оценки этих свойств. Однако, если покупатель ищет коммерческую ссуду — даже на недвижимость с двумя или четырьмя квартирами — доходный подход может вступить в игру. Это особенно актуально при рефинансировании более чем одного объекта недвижимости с помощью одной крупной ссуды. В таких случаях кредитор, как правило, желает видеть доказательства аренды и залогового депозита арендаторов, а некоторые кредиторы хотят видеть, что арендные платежи арендаторов были текущими в течение последних нескольких месяцев.(В процессе отбора 75 процентов валовой арендной платы за квартиру могут использоваться для компенсации запланированного ежемесячного платежа.) Однако, хотя это могут быть критерии кредитора, они не являются частью оценки.

Если оценка предназначена для рефинансирования, кредитор часто требует, чтобы владелец удерживал собственность в течение некоторого времени (обычно 12 месяцев), прежде чем разрешить использование переоценки, даже если были внесены значительные улучшения. В любом случае — при первоначальной покупке или рефинансировании — проценты по ссуде будут немного выше, чем при покупке на одну семью, поскольку переменные, присущие многоквартирной арендуемой собственности, увеличивают риск кредитора.Плата за оценку, как правило, также будет выше, поскольку каждую единицу необходимо рассматривать отдельно.

Узнайте больше об оценке многоквартирных домов в нашем курсе CE: Оценка квартирных домов .

Примечание редактора. Эта запись в блоге была первоначально опубликована 4 апреля 2017 г. Она была немного обновлена.

Статья Джозеф Добрян. Джозеф Добрян пишет о коммерческой и жилой недвижимости, а также о финансах, связанных с недвижимостью, более 30 лет.Его подписка появилась в The Wall Street Journal, The New York Times, The New Yorker, Real Estate Forum, Journal of Property Management, и многих других изданиях. Он также известный писатель, публицист и переводчик. Его веб-сайт www.josephdobrian.com, с ним можно связаться по адресу [email protected].

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

Отчет об оценке квартиры

| Контактная информация Finder

Результаты листинга Отчет об оценке квартиры

Образец оценки квартиры

4 часа назад Schlemmerappraisal.com Просмотреть все