Вторник , 26 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Найти квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Найти квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Содержание

Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани


Казань — город с тысячелетней историей, где благополучно уживаются все мировые религии, где каждое здание пропитано величием и многовековыми традициями. В столицу Татарстана ежедневно стремятся путешественники со всех уголков страны, а также гости из других государств. А еще Казань — это сосредоточие бизнес-центров и офисов, а командировки сюда — закономерны.

И путешественникам, и командировочным, и, конечно, студентам надо где-то жить. Естественным желанием приезжающих становится желание снять квартиру в Казани.

Существует множество вариантов аренды квартир, но далеко не каждый из них является безопасным. Самостоятельные попытки снять жилье в Казани, Зеленодольске и других соседних городах могут быть удачными, но вероятен риск нарваться на мошенников и остаться на улице в первый день пребывания в городе.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Удобный и надежный сервис позволит вам подобрать жилье соответствующего качества по подходящей цене.

Обращаясь к профессионалам, вы можете быть уверены в том, что по приезде на новое место ваше настроение не будет испорчено недоразумениями, а посетить первую экскурсию вы сможете в день прибытия.

Здесь вы найдете множество предложений, начиная от небольших комнат эконом-класса, сдаваемых посуточно, и заканчивая просторными апартаментами, рассчитанными на людей с особенными запросами.

Факторы, влияющие на стоимость аренды:

  1. Удаленность от центра (чем ближе к центру, тем больше придется заплатить).
  2. Количество комнат.
  3. Состояние дома (хороший ремонт, наличие или отсутствие мебели, кондиционера, интернета и других благ цивилизации).
  4. Инфраструктура района.
  5. Расстояние до ближайших достопримечательностей.

Информация, размещенная в базе данных агентства недвижимости, постоянно обновляется. Количество объявлений зависит от желающих сдать квартиру в аренду именно сегодня.

Арендовать жилье в столице Татарстана можно заранее. Тогда, приехав сюда, вы сможете в полной мере насладиться прелестями архитектуры, проникнуться неподражаемой атмосферой добра и уюта и оценить реконструкцию, которой подверглись старинные здания.

Снять квартиру в аренду в Санкт-Петербурге через агентство недвижимости на длительный срок

Быстро снять квартиру в аренду

Помощь в поиске аренды квартиры в Санкт-Петербурге – одно из многочисленных направлений деятельности АН «Невский простор». Наряду с коммерческой недвижимости, домами и коттеджами, аренда квартир в Питере – наиболее востребованная услуга. Мы предлагаем:

  • широкий выбор благоустроенных квартир различной площади в любом районе города;
  • быстрое оформление договора;
  • умеренные цены на аренду недвижимости любого уровня комфорта.

Поможем арендовать квартиру без рисков на длительный срок

С каждым годом число желающих снять в аренду квартиру в Санкт-Петербурге становится все больше.

Спрос растет, а вместе с ним возрастают требования арендаторов к съемному жилью. Люди стремятся арендовать квартиру в удобном районе и с максимальными удобствами. Кроме того, сегодня уже мало кого устраивает привычная схема «плати, въезжай, живи» – арендатор хочет быть уверенным, что во время его проживания не возникнет никаких проблем и ему не придется срочно съезжать раньше оговоренного срока. Иными словами, право на аренду жилья в СПб должно быть документально закреплено. Как видим, без помощи профессиональных риэлторов здесь не обойтись.

Подбор жилья и аренда квартир через агентство недвижимости

Поэтому, если вы ищете в СПб удобное и недорогое жилье, снять его в аренду вам поможет агентство недвижимости «Невский простор». Обратившись к нам, вы убедитесь: арендовать квартиру в Петербурге можно легко, быстро и без лишних затрат! Все подробности можно узнать в нашем агентстве:

  • звоните по телефонам: +7 (812) 325-38-38 (будние дни – с 9 до 21 часов; выходные и праздничные дни – с 10 до 18 часов), +7 800 700-56-45;
  • пишите на электронную почту: [email protected] com;
  • приходите по адресу: Васильевский остров, ул. Наличная, 22.

Аренда квартир в Москве, сдать квартиру

“Выражаю огромную благодарность руководителю отделения МГСН на Водном, Ревзину Игорю Владимировичу, за мудрые и своевременные советы и помощь. Еще раз, большое спасибо за всё. Я знаю, кого рекомендовать своим знакомым!!!“

Анурина С.

14.09.2021

Москва

“Хочу выразить огромную благодарность моему агенту Елене Юрьевне Фетищевой за всестороннюю помощь по проведению сделок. Путь был долгим и трудным, но мы его прошли! Елена Юрьевна специалист высшего класса, знающий все юридические тонкости сделок с недвижимостью. Я знаю, кого рекомендовать своим знакомым!!!“

Светлана А.

14.09.2021

Москва

“Хочу выразить огромную благодарность Лядецкой Милане Петровне, это профессионал своего дела. Очень помогла нам. Была очень сложная сделка, в которой был весь букет неприятностей и неожиданностей )).

Очень грамотный специалист. Буду обращаться, только к ней. Очень рекомендую Милану Петровну. Спасибо вам! Вы подарили счастье жить в нашем домике.“

Кристина Х.

9.09.2021

МО, Рузский г.о.

“Наталья просто супер!!! Очень быстро организовала цепочку продажи квартиры на Бобруйской улице и одновременно покупки квартиры на улице Клязьминской. Очень активная и целеустремленная. Всегда готова прийти на помощь и подсказать. И в тоже время очень жесткая по работе. Большое ей спасибо за тяжёлую работу и огромное терпение.“

Илья Александрович Ф.

8.08.2021

Москва

“Хороший риэлтор, полностью провел сделку по продаже квартиры, сопровождал на всех этапах процесса. Поиск покупателя и сделка заняли примерно 1.5 месяца. Петр сам проводил все показы, собирал справки. Можно обращаться) Спасибо, Петр!“

Дмитрий

6.08.2021

Москва

“Мне очень повезло, что моим вопросом, связанным с продажей квартиры, занимался Петр Щукин. Хочу поблагодарить за реальную поддержку на всех этапах, уверенное руководство в ключевые моменты, терпение, готовность к диалогу. Не могу не отметить умение общаться с совершенно разными людьми, конструктивность и позитив. Покупатель был найден достаточно быстро — через 1,5 месяца, около двух недель ушло на необходимые важные формальности. В итоге процесс благополучно завершился в подходящие для меня сроки, и объем нервотрепки минимизирован. Отдельная признательность за проявленное понимание к моему плотному рабочему графику и координацию необходимых встреч в том числе с учетом этого. Для меня очень ценно иметь дело с профессионалом и увидеть отличный результат. Петру желаю дальнейших успешных проектов, а потенциальным клиентам — смело к нему обращаться, рекомендую.“

Татьяна

6.08.2021

Москва

“Профессиональный, корректный риэлтор. Продажа квартиры прошла без сучка и задоринки. На всех этапах отличная помощь. Выражаю огромную признательность Щукину Петру Николаевичу.

Сергей

25.07.2021

Москва

“Хочу выразить огромную благодарность Сергею Владимировичу. Я поставил задачу перед ним в реализации двух объектах недвижимости в кротчайшие сроки. Оперативность, четкость грамотность и накопленый опыт Сергей Владимировича позволил провести две сделки в уставленные сроки. Цель была достигнута. Я не буду описывать, с какими юридическими тонкостями пришлось столкнуться, остались довольны и продавец и покупатель. Спасибо за профессионализм.“

Гофман Владимирович

21.07.2021

Москва

“Выражаем огромную благодарность риелтору Уварову Павлу Борисовичу (МГСН «Преображенское») от всей нашей семьи! Перед покупкой квартиры, мы обзванивали разные агенства недвижимости, общаясь с разными агентами, но остановились на МГСН. Павел Борисович, единственный, кто четко и ясно ответил на все наши вопросы сразу. Профессионально вел сам процесс поиска и покупки квартиры, успокаивал, чувствуя наше волнение (так как мы не знали, что при покупке вторичного жилья есть много подводных камней).

Павел Борисович один из редких риэлторов, который умеет слушать и слышать клиентов! И теперь, благодаря ему, мы стали счастливыми обладателями квартиры своей мечты!“

Анна

13.06.2021

Москва

“Мы хотели бы поблагодарить Евгению Кудряшову за прекрасную высокопрофессиональную работу. Мы очень удачно решили свой жилищный вопрос, продали свою квартиру с ее помощью через МГСН. Евгения грамотно информировала нас по любым нюансам сделки, в том числе при поиске покупателей, при подготовке к сделке, и в процессе ее проведения. Всегда была на связи. Мы получали консультации в отношении своевременности продажи, ситуации на рынке, актуальной стоимости. Евгения нашла для нас хороших покупателей, которым мы с удовольствием передали свой дом. С организационной и юридической стороны все всегда было очень ясно и четко. Евгения полностью проводила все переговоры со стороной покупателя и со всеми участниками. Учла все нюансы и наши пожелания при продаже. Все интересующие вопросы были разрешены в нашу пользу и с учётом наших интересов.

Причём от самых масштабных до самых мелочей. Евгения, большое вам спасибо! Вы прекрасно сделали своё дело, мы очень довольны. Будем вас рекомендовать и при необходимости обращаться ещё“

Александра Б.

8.06.2021

Москва

Снять квартиру в Уфе на длительный срок недорого

Иногда возникают ситуации, когда требуется срочно найти временное жилье. Причин для поиска квартиры может быть множество: от желания переехать от родителей, до приезда на учебу или работу в незнакомый город.

Неважно, вы заинтересованы в долгосрочном или временном проживании — сервис «Навигатор» поможет вам найти идеальную квартиру. Подобранное жилье станет вашим домом, даже если вам просто нужно где-остановиться, пока оформляется покупка собственной недвижимости или делается ремонт в вашем доме.

Почему лучше снимать квартиру через агентство?

Многие думают, что снять квартиру в Уфе — это простая задача, решаемая за пару часов. Но на практике сталкиваются с множеством сложностей, отбирающих массу времени. А именно:

  • поиск вариант, соответствующего всем вашим требованиям – это не всегда простая задача;
  • необходимо отсеять предложения, которые уже неактуальны;
  • часто приходится терять свое время на просмотр квартир, которые совершенно вас не устраивают или слишком дорогие, потому как владелец указал неверные данные.

И это только основной список проблем. Некоторые решают пойти по другому пути и ждать, когда арендодатели сами предложат свои варианты. Но стоит вам опубликовать «сниму квартиру без посредников в Уфе» на популярной доске объявлений, как вы получите десятки предложений. В лучшем случае, большинство будет просто неподходящими. В худшем – вы рискуете попасть на афериста, который пытается сдать чужую квартиру без договора.

Агентство «Навигатор» — безопасная аренда по лучшим ценам

Наша компания внимательно подходит к формированию базы предложений. Поэтому каждая представленная на сайте квартира точно соответствует описанию и сдается ее владельцем. Мы же выступаем посредником, гарантирующим безопасность сделки. Также мы тщательно следим, чтобы вам были доступны только свободные для въезда квартиры.

Опытные юристы нашего агентства составят договор, позволяющий защитить вас от манипуляций и незаконных действий арендодателей. Согласно документу, вы будете точно знать свои права и обязанности. А в случае необходимости у вас будут законные основания для обращения в суд, чтобы защитить свои интересы.

В базе «Навигатор» большой выбор квартир под любые запросы. А удобная система фильтров существенно ускорит поиск по заданным критериям. К каждому предложению представлено описание и качественные фотографии. Поэтому даже без самостоятельного осмотра вы получите максимум информации о понравившемся жилье.

Аренда квартир в Краснодаре — снять квартиру недорого

Краснодар – это деловой, учебный и культурный центр Кубани. По многим причинам люди стремятся здесь жить, кто-то работает, кто-то учится и планирует реализовать себя именно в этом городе. Каждый из этих людей сталкивался с вопросом жилья, если вы на сегодняшний день находитесь на пути к своей мечте – покупке квартиры, то именно для вас актуален вопрос аренды квартиры в Краснодаре.

На первый взгляд, данный вопрос очень легкий. Но везде имеются свои подводные камни. Рынок жилья пестрит объявлениями о сдаче квартир. Найти квартиру без посредников практически не возможно. Около 90 % — это риелторы. К сожалению, не каждый из них профессионал, который добросовестно выполняет свою работу. Многие представляются родственниками арендодателей, пытаясь извлечь свою выгоду, продают информацию, которая заведомо может быть ложной. Также бывают случаи, когда договор заключают с несколькими арендаторами. На этом этапе важно понимать, что бесплатного сыра не бывает. Чтобы себя обезопасить необходимо обращаться к проверенным профессионалам.

Существует несколько вариантов аренды. Прежде всего, это длительная аренда жилья. Многих собственников квартир интересует именно такая форма аренды.

Также существует краткосрочная аренда. Как правило, такая аренда интересует людей, которые приезжают на короткий срок в Краснодар, например, в командировку. Этот пункт может быть интересен многим фирмам, которым не нужны сюрпризы по приезду их работников.

И последний вариант – это жилье посуточно. Данный вид аренды очень распространен, в связи с востребованностью.

На сегодняшний день популярностью пользуются объявления очень дешевых квартир о сдаче в интернете. К огромному огорчению, большинство объявлений ненастоящих. Телефоны могут не отвечать, либо вас попросят внести аванс на счет или номер телефона. А по факту ни денег, ни квартиры.

Снять квартиру в Краснодаре очень легко. Достаточно обратиться в агентство и риелтор подберет для вас подходящие варианты, что значительно сэкономит ваше время.

Если хотите сдать квартиру без риска для себя, то вам тоже к профессионалам рынка недвижимости. Индивидуальный подход и выгодные условия сдачи квартиры, а также представление и отстаивание интересов арендодателя — спектр услуг надежного агентства недвижимости.

Отправить заявку

Это настоящий ад: как снять квартиру в Алматы и не сойти с ума

«У нас коронавирус, поэтому срочно выселяйтесь! А если не уйдете, я сожгу ваши вещи». Такую историю рассказала нам одна из тысячи пострадавших от нечистых на руку арендодателей. В пандемию число мошенников выросло в разы, и теперь, по ее словам, поиск квартиры превратился в самый настоящий квест, в котором она все чаще натыкается на так называемый развод.

Вообще, очень скоро понимаешь, что в этой сфере пруд пруди откровенного жулья и мошенников, цинично готовых нажиться на чужих проблемах. И если бы эти люди действительно помогали ищущим жилье, то оплата их услуг была бы оправданна. Но факты, увы, убеждают в обратном. Эти горе-специалисты крайне редко действительно помогают, гораздо чаще они обманывают тех, кто к ним обращается. Или работают из рук вон плохо. Чтобы увидеть, как эта «кухня» выглядит изнутри, корреспондент Tengrinews.kz Анастасия Солнцева попыталась арендовать недорогую однушку в Алматы.

«Скиньте задаток»

Вооружившись самыми популярными сайтами, начинаю искать подходящие объявления. Сразу отмечаю, что недостатка в таковых нет, однако все они написаны как под копирку. Чистая, уютная квартира по заниженной цене, с хорошей сантехникой, пластиковыми окнами, холодильником, стиральной машиной. А еще бесплатный Wi-Fi, тихий двор и заботливый арендодатель в придачу, который уезжает на длительный срок в столицу по работе или в область по семейным обстоятельствам. Звоню по первому попавшемуся объявлению, район Абая-Саина.

Отвечает, судя по голосу, молодая женщина, где-то на фоне слышу плач ребенка. «Я молодая мама, — собеседница подтверждает мои догадки. — Извините, ребенок болеет, долго не могу с вами говорить. У меня муж военный, мы с ним в Астану переезжаем по работе, для нас главное, чтоб жилье досталось порядочному человеку, аккуратному, не хочу об этом беспокоиться на расстоянии, вот почему выставляю цену ниже рыночной, понимаю, у всех сейчас проблемы с финансами. Хочу, чтобы люди платили без напряга. Аренда — 70 тысяч в месяц. Но вот в чем дело, до вас звонила девушка, она очень просила забронировать эту квартиру для нее, сказала, оставит хороший задаток. Так что давайте я вам перезвоню, если она откажется, все-таки я ей пообещала». «Хорошо, конечно», — соглашаюсь.

Через 15 минут перезванивает и объясняет, что та девушка трубку не берет и мы можем попробовать заключить договор. «Что нужно для этого, куда подъехать?» — спрашиваю.

«Сейчас муж на работе, а вечером мы вам покажем квартиру, давайте вы мне скинете задаток хоть какой-то, чтобы я уже понимала, что вы девушка серьезная, а то, знаете, желающих очень много».

Для чистоты эксперимента сбрасываю на карту пару тысяч тенге. Надо ли говорить, что этот номер был недоступен ни в этот вечер, ни завтра, ни послезавтра. И, скорее всего, я была не единственным квартиросъемщиком в тот день в списке предприимчивой молодой мамы.

Само объявление на сайте на следующий день было снято. Кстати, женщину звали Нина (но это могло быть и вымышленное имя), а вот деньги были переведены на карту уже вполне реального Игоря Е.Б.

Мы делаем деньги из воздуха!

Чтобы не нарваться на одних и тех же мошенников, в мессенджере Telegram несколько пострадавших девушек создали группу, где обмениваются контактами из так называемого черного списка арендодателей и риелторов. Девчонки ежедневно списываются и делятся своими порой шокирующими историями. Все они сидят под никами и даже интервью согласились дать только под вымышленными именами, объясняя это тем, что не хотят «светиться». Некоторые здесь ищут себе жилье по полгода.

Алуа начала поиски с лета, потом прекращала, потом снова начинала и до сих пор не теряет надежды. Пока что она отдала мошенникам 18 тысяч, и это не самые большие потери в этой группе единомышленников. Пару лет назад она и сама была тем самым «риелтором, разводящим на деньги». На условиях анонимности она рассказала нам, как все устроено в таких агентствах.

«Тогда я была наивным студентом, искала подработку. Это был маленький офис, семейный бизнес, как я поняла. Мне пообещали 80 тысяч тенге, но зарплата полностью зависела от набранных клиентов. Среди требований только: пользователь ПК. Хозяйкой была женщина, лет 40, она же и бухгалтер».

«Со мной еще четверо человек сидели. В чем заключалась наша работа: мы брали уже готовые объявления по аренде квартир, напрямую от хозяина, с Iagent (информационная база предложений по продаже и аренде недвижимости), снимали водяные знаки и опубликовывали эти же объявления на других популярных ресурсах, но только уже по нашим расценкам. Хозяину было даже невдомек, что его квартира пересдается через посредников, по сути мы делали деньги из воздуха. Я проработала там всего несколько дней. Сайты мои объявления блокировали, видимо, клиенты понимали, что это развод, и жаловались, поэтому приходилось менять аккаунты и сим-карты». 

Что интересно, спустя пару лет девушка сама оказалась в роли неразборчивого клиента. Присмотрев квартиру на одном из сайтов, она позвонила по указанным номерам, а это оказалось агентство. Заплатив 15 000 и заключив договор, Алуа вместе с мамой приехала по назначенному адресу, однако хозяин жилья в тот день так и не появился и телефон отключил. 

У нас коронавирус — выметайтесь!

Совершенно дикую историю рассказала еще одна участница анонимного чата. Девушка под ником Ева ищет квартиру уже два месяца. За это время у нее было более 40 созвонов и множество просмотров. Последний случай произошел недавно.

«Эта была квартира в старом доме. Я заплатила 100 тысяч, мы заключили договор (правда, он действовал только на период до заселения), и я заехала. Через сутки мне звонит дочка хозяйки и говорит, чтобы завтра я освободила квартиру, так как ее брат заболел коронавирусом, шатался по городу и вот принес эту заразу, а поскольку в больнице лечить его дорого, он будет находиться дома, и если вы не хотите заразиться, немедленно съезжайте».

«Поначалу они разговаривали со мной вполне терпимо, — продолжает девушка. Но когда я попросила вернуть мои деньги, в ход пошли оскорбления и угрозы, сказали, что вещи мои выкинут или сожгут. В результате я пошла в полицию и написала заявление. Только тогда они отдали мои деньги. Никакого коронавируса у этих людей не было и в помине. Что интересно, через некоторое время я обнаружила, что часть моих вещей все же была украдена, но воевать с неадекватными хозяевами мне уже не хотелось, так как после всех этих скандалов у меня случилась истерика и мое психическое здоровье очень сильно пошатнулось. Этот чат — моя отдушина, я сама его создала, здесь я делюсь информацией по аренде и контактами и рада, если моя помощь кому-то пригодится», — сообщила в личной переписке Ева.

«Неужели из этих нескольких десятков звонков ни одного подходящего за все это время не нашлось?» — спрашиваю. «Это были либо риелторы, либо мошенники», — говорит Ева.

 «А остальные хозяева хотят поселить у себя, как правило, семейную пару и чтобы должности у всех серьезные были, а у меня работа онлайн, у них сразу вопросы: не проституткой ли случайно я работаю. Вот такие у нас стереотипы до сих пор, если онлайн — значит проститутка».

Никаких гарантий не даем!

Использую еще один способ найти квартиру, звоню в так называемое информационное агентство. «Мы не риелторы, — они подчеркивают. — Мы только делимся информацией». Стоимость их услуг — 3500 тенге (но есть и те, кто продает эту базу дороже, от 5 до 15 тысяч тенге). За эту сумму они обещают мне в течение двух недель в мессенджере Telegram присылать напрямую эксклюзивные (как они выразились) контакты владельцев жилья, всего более 150 вариантов. Общаюсь по телефону с одной из сотрудниц Ириной:

— А сколько лет вашей компании?

— Я здесь очень давно работаю. А всю остальную информацию давайте вышлю по WhatsApp (высылает, согласно талону о регистрации ИП, агентство зарегистрировано в феврале этого года).

— Откуда вы берете контакты хозяев квартир?

— Арендодатели заключают договоры с нами напрямую.

— Как вы проверяете подлинность объявления?

— У нас девочки-риелторы этим занимаются, звонят, перепроверяют.

— С вами можно встретиться лично, у вас вообще есть офис?

— Офисы есть, но они сейчас закрыты, поэтому это невозможно.

— Вы договоры с клиентами заключаете?

— Нет, никаких договоров мы не заключаем. И никаких гарантий не даем.

Фото: elements.envato.com

Договариваюсь с агентством, выплачиваю 3500. Получаю доступ к базе, вижу, что все контакты взяты с общедоступных популярных сайтов, ничего эксклюзивного. И, конечно же, хозяева знать не знают людей из этого агентства, потому что не давали им своих контактов.

Звоню по одному из номеров, район Желтоксан — Гоголя, женщина говорит, что квартира уже сдана. Но на следующий день это же объявление появляется снова в базе. Опять звоню, уже под другим именем. Да, говорит хозяйка, вчера сдала, а сегодня снова сдаю, девочки внесли задаток и отказались. «А задаток им вернули?» «Нет, конечно, задаток я не возвращаю». Странно, думаю, почему заплатили и отказались, почему не возвращает и почему это объявление исчезает, а потом снова и снова появляется в этой базе, а главное, почему это никто не контролирует.

Здесь полный бардак! Эту сферу вообще никто и никак не регулирует!

Есть еще один способ найти себе крышу над головой. Это маклеры-одиночки. Часть из них «тусуется» сама по себе. Как правило, у таких уже сформирована своя база клиентов, и в качестве рекламы они используют сарафанное радио. Другая часть сосредоточена на «сиротском пятачке» Макатаева — Кунаева.

За свои услуги и те, и другие просят от 15 до 30 тысяч тенге. За просмотр идет отдельная плата — 1000. У всех, по их описанию, самые живописные виды из окна, вечно работающая сантехника, всегда добрые соседи, варианты и в центре, и за городом, и частный дом, и квартира. Маклер Арай вначале согласилась со мной пообщаться, но после того как узнала, что я журналист, почему-то испугалась и перестала отвечать на звонки. На Макатаева же меня окружили пять-шесть маклеров. С большим трудом удалось от них отбиться всего одним единственным вопросом: «А у вас разрешение есть на такой род деятельности?» 

Как поделилась со мной в интервью одна из бывших алматинских маклеров Людмила, в основном все эти люди не имеют соответствующего образования, у них нет лицензий, разве только что свое ИП. Но проблема, как она говорит, не только в том, что они дурят клиента. 

«Самих риелторов и маклеров дурят не меньше те же клиенты, и главное, никто не может их от этого защитить. Здесь полный бардак. По факту эту сферу вообще никто и никак не регулирует!» — резюмировала женщина.

P. S. Через несколько мучительных дней поиска я все-таки нашла квартиру без посредников, в районе Толе би-Айтиева, через сайт. Так что система работает, но тут, как говорится, кому как повезет.

Комментарий юриста

«Самый основной инструмент против описанных противоправных действий — это бдительность. К примеру, очевидно, что нельзя отправлять деньги без письменно оформленных договоренностей, из которых должны быть понятны всего несколько фактов: между кем, по какому предмету (в данном случае квартира), на каких условиях. Важно убедиться, что тот человек, с кем подписывается договор на аренду квартиры, вправе его заключить, то есть является собственником квартиры или действует по доверенности.

В том, кому принадлежит арендуемое имущество, можно убедиться, запросив у предполагаемого арендодателя справку о собственнике, которая сейчас оформляется на портале электронного правительства за 2 минуты. Конечно, такую справку можно и подделать. Однако и это можно проверить с помощью простой камеры смартфона. Так, на официальной справке о собственнике имеется QR-код (темный большой квадрат с символами). Если справка получена официально, то при наведении на этот квадрат камеры (или приложения по чтению QR-кода) вам будет предложено скачать этот документ с портала электронного правительства. Если скачать документ не получается, скачан другой документ или нет никакой реакции на QR-код, скорее всего, документ недостоверный».

Текст: Анастасия Солнцева

«Благо Дом» — агентство недвижимости — Поможем снять и сдать квартиру в Белгороде — Агентство недвижимости «Благо Дом»

Агенство недвижимости города Белгорода «БлагоДом», предоставляет качественные услуги по сопровождению всех видов сделок с недвижимостью. Основным достоинством сделки с недвижимостью мы считаем безопасность и юридическую чистоту.

Если вам нужно сдать квартиру в Белгороде мы предостваим Вашему вниманию широчайшую базу объектов сдающихся требующихся для аренды. Это же относится к случаю если Вам необходимо купить квартиру в Белгороде или продать квартиру в Белгороде.

Итак, обращайтесь в агентство недвижимости «БлагоДом», если Вам нужно:

  • Снять квартиру в Белгороде
  • Сдать квартиру в Белгороде
  • Купить квартиру в Белгороде
  • Продать квартиру в Белгороде

Если вы хотите снять квартиру, правильнее всего будет воспользоваться современными технологиями и найти в интернете подходящее агентство недвижимости, это сэкономит время и деньги, кроме того, работая с зарегистрированным в государственном органе агентством недвижимости, вы получаете весомую гарантию того, что вас не обманут.

В Белгороде ощущается некоторый дефицит съёмного жилья, найти подходящую квартиру затруднительно. Поручите это дело профессионалам. Обратившись в агентство недвижимости вы сэкономите уйму времени на телефонных звонках и осмотрах квартир, всё это сделают за вас сотрудники агентства недвижимости, кроме того, профессионалы знают истинную обстановку в том или ином районе города, и справедливую цену каждого предложения.

Как правило, работники агентства проводят тщательный анализ предлагаемых для съёма квартир, их выбору стоит доверять, если вам предложили всего одну квартиру, значит остальные — определённо не соответствуют вашим требованиям.

Без ложной скромности можем сказать: обратившись к нам, вы поступили правильно, мы выполним свою работу профессионально.

Наконечники для квартирной охоты — HPD

Способы найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки. Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные списки могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или войти, чтобы осмотреть свободную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера. У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег.Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

Прогулка вокруг

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру, просто увидев табличку «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Подыскиваем свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут. Проявите инициативу и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за государственное жилье города и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Время от времени вы можете найти жилье в местных правительственных учреждениях или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, подготовьтесь к отражению вероятных конкурентов: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите об аренде

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

  • Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
  • Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату платежа за аренду каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
  • Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Есть ли какие-то особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
  • Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто в аренде?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, помните следующее:

  • Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. В нем также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
  • Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы являетесь первым квартиросъемщиком в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право домовладельца на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно спросите в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам).Выкупа здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Совета по вопросам арендной платы.

За что отвечает агент по аренде? | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Агент по аренде или агент по аренде выполняет обязанности, связанные с управлением арендуемой недвижимостью и поиском успешных арендаторов для заполнения вакансий в арендуемой недвижимости.Агенты по аренде могут также предоставлять услуги существующим арендаторам или помогать в продлении аренды. По словам Зиппии, для того, чтобы стать агентом, необязательно иметь высшее образование, но обычно требуется государственная лицензия. Многие агенты по аренде специализируются на аренде домов, квартир или коммерческой недвижимости, включая офисные здания или торговые центры.

Реклама Вакансии

Агент по аренде тратит значительную часть времени на рекламу доступных для сдачи в аренду объектов недвижимости. Рекламные объявления могут включать типы доступных для аренды объектов недвижимости, доступные даты, цены на аренду и местонахождение объектов.Некоторые уточняют, разрешено ли проживание с домашними животными. Рекламные объявления должны быть своевременными и тщательно проработанными, чтобы обеспечить конкурентоспособные цены на аренду. В рамках своего маркетингового процесса агент может также продвигать недвижимость через листинговые службы и дни открытых дверей. Агент по аренде недвижимости также будет предлагать клиентам сдавать недвижимость в аренду, проводить дни открытых дверей и показывать дома в рамках рекламных усилий. Иногда арендаторы даже нанимают агента, чтобы он помог им найти арендуемую недвижимость.

Соответствующие клиенты

Агенты по аренде также должны предварительно квалифицировать клиентов для аренды домов, когда потенциальные арендаторы выражают интерес к собственности.Это может включать в себя проверку кредитоспособности и предысторию. Агенту по аренде может потребоваться создать отчеты, содержащие положительную или отрицательную информацию об истории потенциального арендатора, и представить эту информацию клиентам на профессиональном уровне. Способность хорошо взаимодействовать с самыми разными людьми полезна, поскольку агенты по аренде должны поддерживать отношения с нынешними жителями и владельцами арендуемой недвижимости, а также с другими сотрудниками.

Управление недвижимостью

Агент по аренде тратит большую часть своего времени на управление недвижимостью.Это может включать осмотр собственности перед сдачей в аренду. Агент по аренде может также организовать встречу подрядчика и подготовить аренду для клиента или решить проблемы с обслуживанием после въезда арендатора. Другие обязанности включают ответы на вопросы арендаторов или потенциальных арендаторов и повседневные офисные дела. Определение агента по аренде может быть гибким в зависимости от потребностей конкретной собственности, арендодателей и арендаторов.

Соглашения об аренде

Агент по аренде несет ответственность за документирование условий и соглашений для каждой сдаваемой в аренду собственности, согласно Indeed.Агент по аренде взимает залог за новую аренду и арендную плату за первый месяц на основе условий аренды и даты въезда арендатора. Агент по аренде иногда отвечает за продление или прекращение аренды по окончании договора аренды. Агенты по аренде должны быть знакомы со всеми законами о недвижимости, включая местные, государственные и федеральные нормы справедливого жилищного строительства.

Вам нужен квартирный маклер, чтобы найти аренду в Нью-Йорке?

Ни для кого не секрет, что рынок аренды жилья в Нью-Йорке сложен, с тысячами предложений, от небольших домов до многоэтажных домов.Когда вам нужно жилье в Нью-Йорке, квартирный маклер может помочь вам сориентироваться в этой матрице безумия. Но стоит ли нанимать одного? У StreetEasy есть ответы на все ваши животрепещущие вопросы брокеров.

Что такое квартирный маклер?

И вообще, что такое брокер? Брокер по аренде — это лицензированный специалист по недвижимости, который занимается логистикой аренды квартир. В штате Нью-Йорк брокеры должны сдать экзамен и соответствовать определенным образовательным требованиям, чтобы получить лицензию.Брокер работает от вашего имени, чтобы найти вам подходящее место по правильной цене.

«Хороший брокер по аренде поймет, что вы ищете, и определит, какие здания могут вам подойти», — говорит Беки Данчик из Warburg Realty. «Они смогут отсеять объявления, которые не соответствуют вашим потребностям. Никто не хочет раскаяния арендатора. Вам должно понравиться место, которое вы называете своим домом, и работа с брокером может помочь воплотить это в реальность ».

Брокеры vs.Управляющие компании

Для любого объекта аренды не всегда ясно, кто стоит за процессом поиска арендатора. Даже идя по улице, вы можете увидеть таблички «Сдается», предлагающие позвонить брокеру или напрямую связаться с управляющими недвижимостью. Итак, в чем разница?

Управляющие компании сдают квартиры только в своих домах. Представьте, что представитель руководства — это своего рода внутренний брокер — их цель — найти идеальных арендаторов для квартир своей собственности.

С другой стороны, брокеры работают на квартирного охотника: на вас. Их работа состоит в том, чтобы найти вам подходящую квартиру, независимо от того, в каком здании она находится. Брокеры могут иметь доступ к аренде в различных зданиях и районах, поэтому их инвентарь будет больше. Они выступают посредником между арендаторами и арендодателями.

Брокеры не обязательны для сдачи внаем зданий, в которых есть собственные арендные офисы. Но они могут быть неоценимыми, если вы хотите закинуть широкую сеть с кем-то, кто хорошо знает конкретную область.«У брокеров обычно есть информация, которая не обязательно будет общедоступной», — говорит Эллен Сайкс из Warburg Realty. «У них часто есть внутренняя информация о арендодателях, их методах работы и работе их договоров аренды». Брокер также может быть более агрессивным, чем вы, в отношении предоставления концессии на аренду и изменения условий аренды.

Рынок аренды в Нью-Йорке сложен. Брокер может помочь вам сориентироваться. (Busà Photography / Getty Images)

Стоимость найма квартирного маклера

Аренда квартиры в Нью-Йорке может быть дорогостоящей, независимо от того, пользуетесь вы услугами брокера или нет.Но существуют законы, ограничивающие некоторые сборы. Например, существует закон, ограничивающий сборы за подачу заявления: они не могут превышать номинальную сумму в 20 долларов в соответствии с Законом Statewidtenants о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В этом же законе говорится, что авансовые платежи и гарантийные депозиты не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если вы нанимаете брокера и вместе успешно снимаете квартиру, он или она будет получать согласованную комиссию по сделке. Эта комиссия или плата также обычно составляет арендную плату за один месяц.Он оплачивается вами, арендатором. (В некоторых случаях это может быть от 10% до 15% годовой арендной платы.)

Некоторые брокеры, называемые листинговыми брокерами, предлагают квартиры без комиссии. Узнайте больше о бесплатных квартирах.

Избегайте обмана со стороны квартирных брокеров

Хороший маклер поможет вам сэкономить время, силы и деньги. Но всегда есть несколько плохих яблок, и разумно быть начеку, если есть несколько красных флажков. Остерегайтесь брокера, если:

  • Их объявления выглядят одинаково.Обязательно проверьте все объявления на сайте брокера, а не только те, которые вам интересны. Если фотографии всех мест выглядят одинаково, это, вероятно, означает, что реальные квартиры выглядят совсем по-разному.
  • Они заявляют: «Этот сдают, а вот другой». Недобросовестный брокер может перечислить слишком хорошую квартиру, чтобы привлечь ваше внимание, только для того, чтобы заявить, что всего лишь было снято. Затем они попытаются показать вам другие (меньшие) объявления. Это классическая наживка и подкидыш.
  • Они заставляют вас чувствовать спешку или давление. Хотя брокеры, безусловно, хотят заключить сделку, вас не следует заставлять иметь в наличии наличные или немедленно что-то подписывать. Хорошие брокеры найдут время, чтобы проверить списки и провести вас через процесс подачи заявки, чтобы вы чувствовали себя комфортно.

Если вы ищете для аренды или для покупки , , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Chicago Apartment Hack: позвольте агенту делать работу за вас

Охота за квартирой в Чикаго может быть сложной задачей.Помимо сумасшедшего сезона квартир и конкуренции с тысячами других арендаторов, может быть трудно преодолеть шум и найти отличное место. Соедините это с мошенничеством и отрывочной рекламой на Craigslist, и некоторые арендаторы захотят вырвать волосы.

Когда большинство людей думают о агентах по недвижимости , они думают о покупке дома. Но есть много агентов, которые специализируются на аренде, и у них есть доступ ко многим инструментам для поиска квартир, которых нет у обычного потребителя.И самое главное: это бесплатно! В некоторых городах агенты и брокеры взимают комиссию. К счастью для вас, в Чикаго такого нет!

Почему агент может помочь мне найти квартиру бесплатно?

Для агента помощь съемщикам в поиске квартиры — это отличный способ наладить контакты и встретить будущих покупателей дома . Не говоря уже о том, что они берут комиссию при закрытии квартиры, так что в их интересах быть как можно более полезными. По их мнению, если у вас есть большой опыт работы с ними в качестве арендатора, можно надеяться, что вы вспомните о них, когда будете готовы к покупке.

Агент знает больше, чем вы


Несмотря на то, что вы думаете, что знаете, агенты по недвижимости, вероятно, знают больше. Они знают о текущем состоянии рынка больше, чем кто-либо другой. Они будут знать, реалистичны ли ваши ожидания в отношении ценообразования или вам нужно искать то, что вы, возможно, не рассматривали. Более того, они также знают, где найти лучшие предложения. Поскольку агент уже помогает покупателям, они будут знать, какие районы наиболее популярны среди арендаторов. Также хорошо иметь агента на вашей стороне, если вы не уверены, что квартира выгодна или нет.Большая ошибка многих арендаторов заключается в том, что они думают, что знают город и могут что-то найти сами. Хотя может быть и правда, что вы очень хорошо знаете город, в котором живете, вы, вероятно, не так много знаете, как думаете о текущем рынке аренды. Так что используйте своего агента как ресурс и не бойтесь задавать вопросы.

«Хотя может быть и правда, что вы очень хорошо знаете город, в котором живете, вы, вероятно, не так много, как думаете о рынке аренды»

У агента больше доступа


В конце концов, агент просто имеет доступ к большему количеству квартир, чем вы могли бы иметь.Многие квартиры, которые вы видите на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Zumper и даже Craigslist, распространяются на многих сайтах и, вероятно, являются дубликатами. Кроме того, к тому времени, когда вы спросите и запланируете показ, очень вероятно, что кто-то уже подал заявку. Агент имеет доступ к MLS или Службе множественных списков , которая является источником всех списков квартир. Квартиры сначала появляются на MLS до того, как они будут рекламироваться и синдицироваться на сайтах поиска квартир. Многие опытные агенты также имеют эксклюзивные или даже личные связи с арендодателями.Использование агента гарантирует, что вы первым узнаете о новых квартирах на рынке, поэтому вы сможете купить лучшие раньше, чем кто-либо другой.

Да, использование агента бесплатно … но вам все равно нужно реагировать


Правильно, все вышеперечисленное совершенно бесплатно! Это всегда так, потому что агенты мотивированы закрытием продаж и встречами с потенциальными клиентами, также известными как вы. Однако вы должны понимать, что агент не будет тратить время на съемщика, который не отвечает или не желает давать обратную связь.Если ваш агент отправит вам 10 потенциальных квартир, обязательно просмотрите их и ответьте на то, что вам нравится или не нравится. Будь честным. Можно сказать, что вам не нравятся определенные квартиры или даже определенные районы. И не стесняйтесь запрашивать столько показов, сколько хотите. Хороший агент с радостью отвезет вас по интересующим квартирам.

Как и в любых профессиональных отношениях, общение является ключевым. Сообщите своему агенту, что именно вы ищете и когда хотите переехать.Если все пойдет хорошо, поиск идеальной квартиры и подписание нового договора аренды займет не более нескольких недель!

Как мне найти хорошего агента по аренде в Чикаго?

Очень важно найти агента, который работает в агентстве по недвижимости, а не в компании по управлению недвижимостью. Агенты, работающие на управляющих недвижимостью, скорее всего, будут показывать вам только ту собственность, которой они управляют, что может быть очень ограничивающим фактором. Вы можете найти брокеров по недвижимости, выполнив быстрый поиск в Google. Оказавшись на веб-сайте брокера, просто посмотрите, предлагают ли они услуги по аренде.

Вы также можете перейти на любой веб-сайт поиска квартир, найти квартиру и прокрутить список до конца, чтобы увидеть агента по размещению. В большинстве случаев вы можете связаться с агентом напрямую, и он будет рад выслать вам больше свободных квартир. Zillow и Zumper обычно хорошо подходят для этой стратегии.

В качестве альтернативы вы можете использовать Digs! У нас работают лицензированные агенты по недвижимости, специализирующиеся на аренде квартир.

Работа с раскопками

Digs — единственная компания, которая поможет вам найти квартиру и сэкономить на вашей первой покупке дома.Мы понимаем, что большинство арендаторов хотели бы стать домовладельцами в будущем, поэтому мы разработали уникальный план сбережений, который позволяет вам получать кэшбэк и бонусы при заселении квартир, которые вы снимаете. Через несколько лет вы сможете использовать сэкономленные у нас деньги для выплаты первоначального взноса и других расходов, связанных с процессом покупки дома.

Начните с регистрации сегодня

Если вы ищете квартиру в Чикаго, наберите , просто заполните эту форму , чтобы начать поиск квартиры.В ближайшее время с вами свяжется агент Digs. Вы также можете открыть сберегательный счет Digs здесь .

Удачной охоты за квартирой, Чикаго!

Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?

Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.

Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных брокерах.

Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости.Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять квартирного маклера — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.

Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех. Имея это в виду, вот что вам следует знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.

Что такое квартирный маклер и чем он занимается?

В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.

Думайте о квартирном брокере как о схожем понятии с агентом по недвижимости при покупке дома. Вы сообщите своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д. — и он покажет вам апартаменты, соответствующие вашим критериям.

Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона наиболее распространены брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением).

Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома

Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), они могут принести немалую пользу для стол. Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.

  • Экономия времени : Ваше время ценно, и брокер по квартирам может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы запланировать показы, и многое другое.Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
  • Знает рынок : Квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который только начинает работать. район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры. Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
  • Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов. Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.
  • Договорная аренда : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о сниженном гарантийном залоге от вашего имени.Как вы увидите в следующем разделе, квартирные маклеры часто обходятся не дешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.

Недостатки использования квартирного маклера

Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самый большой потенциальный недостаток использования квартирного маклера — это стоимость или комиссионные брокера. Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет целых 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные брокеры.Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, а не основывают ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.

Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию до 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти — это больших расходов в размере .

Комиссионные и бесплатные квартирные брокеры

Давайте будем предельно ясны. Всем квартирным брокерам платят комиссионные за свои услуги.Однако вопрос , кто платит брокерское вознаграждение, варьируется.

В частности, существует два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Брокеры по квартирам, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень привлекательном здании, в которое в противном случае было бы очень трудно попасть. Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионных».

С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией.Брокеры без комиссии помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере, как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь заключается в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.

Фактически, согласно недавнему указанию Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокерскому вознаграждению , если брокер действует от имени арендодателя. Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.

Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую в противном случае было бы сложно снять самостоятельно. Бесплатные брокеры в основном работают на домовладельца и помогают им заполнить свои квартиры.

Чистая прибыль в миллионах акров от квартирных брокеров

На конкурентном или незнакомом рынке недвижимости, квартирный брокер, безусловно, может повысить ценность вашего поиска дома. Они могут помочь снизить конкуренцию, с которой вы столкнетесь за лучшие квартиры, помогут подобрать вам подходящий район и даже могут помочь договориться о более низкой арендной плате, чем вы могли бы получить самостоятельно.

Однако эти услуги имеют свою цену, и зачастую она довольно высока. Вы, безусловно, можете найти квартиру без посредника, но вы, вероятно, потратите гораздо больше времени на этот процесс, и вы можете столкнуться с трудностями, чтобы попасть в квартиру в наиболее желаемых местах. В конце концов, вам придется взвесить затраты и выгоды, чтобы решить, является ли наем квартирного маклера лучшим вариантом для вас.

Поиск квартиры в Стамбуле: консультации эксперта по недвижимости

Сима Олерс является соучредителем CityApartmentsIstanbul, бизнеса, работающего в Лондоне и Стамбуле и специализирующегося на предоставлении долгосрочной аренды жилья в Стамбуле.Здесь она делится своими мыслями и отвечает на некоторые из самых распространенных вопросов, которые у эмигрантов возникают при поиске жилья в Стамбуле.

Какие варианты доступны эмигрантам для аренды недвижимости в Стамбуле?

Стамбул становится лучшим городом как для бизнеса, так и для отдыха. Это огромный густонаселенный город с огромным выбором возможностей для жизни. Прежде чем начать поиск недвижимости в Турции, вам нужно определиться, что именно вы ищете.Самый заметный вариант проживания в Стамбуле — это аренда квартиры. Более дорогой вариант — дом или вилла; они обычно расположены на окраинах Стамбула.

В каких районах Стамбула проживает большинство эмигрантов и иностранцев?

Район проживания экспатов в Стамбуле зависит от их бюджета, места работы и интересов. Эмигранты и иностранцы живут во всех частях Стамбула, двумя значительными районами являются Бейоглу и Сарыер; где находится ряд иностранных консульств, школ и больниц.

Какие документы нужны при аренде недвижимости в Стамбуле?

Это зависит от требований домовладельца или агента по недвижимости. Будьте готовы показать свой паспорт, письмо из школы, колледжа, компании или больницы, с которыми вы связаны или связаны в Стамбуле, и подтверждение дохода.

Есть ли варианты меблированного жилья в Стамбуле?

Да. В Стамбуле есть множество вариантов размещения с мебелью, которые стоят дороже, чем варианты без мебели.Не забудьте упомянуть, что вы хотите меблированное жилье, когда приближаетесь к объекту, переезду или к агенту по недвижимости.

Сколько времени обычно нужно, чтобы найти жилье в Стамбул?

Это зависит от бюджета и потребностей человека. Чем лучше бюджет, тем быстрее найдете желаемое жилье. Обыск может занять от двух недель до двух месяцев. Не рассчитывайте, что поиск жилья начнется с агента по недвижимости, когда вы находитесь в Стамбуле.Многие агенты по недвижимости не могут предложить помощь на вашем языке, и спрос на арендную плату может возрасти, если вы отчаянно пытаетесь найти жилье в течение короткого периода времени. Начните поиск задолго до переезда в Стамбул. Найдите надежный сайт или агентство по поиску жилья / квартиры с экспертами, которые владеют иностранным языком и четко знают ваш бюджет, требования, предпочтительное местоположение и другие важные детали.

Включаются ли коммунальные услуги (например, вода и электричество) в стоимость аренды?

Коммунальные услуги (например, вода, газ и электричество) обычно включаются в стоимость краткосрочной / недельной аренды.В вариантах долгосрочной аренды ожидается, что арендаторы сами будут оплачивать коммунальные услуги; если этот вопрос не был обсужден и согласован в договоре аренды. Убедитесь, что все требования / ожидания и соглашения изложены в письменной форме в вашем договоре аренды с полной ясной информацией на языке, которым вы свободно владеете.

В Стамбуле может быть очень холодно, а зимой может идти даже снег. Хорошо изолированные, недавно отремонтированные апартаменты с новыми двойными окнами могут значительно сократить расходы на отопление.Напротив, летом очень жарко, и требуются хорошо работающие системы охлаждения под названием «Клима». Аренда квартир без Климаса может повысить ваши расходы на электроэнергию.

Какая сумма залога обычно требуется для обеспечения проживания?

Залог обычно составляет от одного до двух месяцев стоимости аренды. Имейте в виду, что вы должны будете заплатить агентству комиссионный сбор, который может составлять около 10-12 процентов от общей годовой платы за долгосрочную аренду; или 10-12 процентов от общей суммы платы за краткосрочную аренду за несколько недель / месяцев.

Нужно ли эмигрантам проходить через агента, чтобы арендовать недвижимость в Стамбуле?

экспатов могли бы способствовать развитию различных подходов к аренде жилья в Стамбуле, включая агентов по недвижимости, надежные сайты аренды квартир и жилья, а также надежные агентства по переселению. Убедитесь, что ваш поиск начался задолго до вашего переезда в Стамбул. Выбирайте надежные сайты или агентства, которые предлагают языковые навыки, много советов, времени и рекомендаций. Общайтесь и задавайте вопросы, чтобы убедиться в искренности, доброжелательности и знаниях агентства или эксперта.

Имейте в виду, что, как и в любом другом большом городе мира, вы можете встретить людей / агентства, которым нельзя полностью доверять или которые могут привести к потере времени или финансов.

Если возможно, посетите жилье, которое вы обсуждали по телефону или по электронной почте, прежде чем подписывать соглашение или контракт.

Большинство агентов говорят по-английски или, скорее всего, потребуется переводчик?

К сожалению, значительное количество агентов по недвижимости в Стамбуле не говорят по-английски.Таким образом, ваш поиск и общение с надежным экспертным сайтом или агентством задолго до вашего переезда в Стамбул имеют решающее значение с точки зрения проверки опыта / надежности агентства, с которым вы работаете, и предотвращения любых неблагоприятных результатов.

На каком языке составляются договоры аренды?

Контракты в основном написаны на турецком языке. Однако некоторые надежные и профессиональные агентства или эксперты заключают контракты на разных языках, особенно на английском.Никогда не соглашайтесь и не подписывайте какие-либо контракты или соглашения, которые составлены на языке, который вы не понимаете.

Где лучше всего найти жилье в Стамбуле?

Размещение можно найти через:

  • Агенты по недвижимости называют « Emlak » на турецком языке

  • Газеты, например, «Hurriyet» выделяют раздел об аренде и продаже недвижимости

  • Сайты онлайн аренды жилья.Найдите желаемую квартиру или вариант проживания; укажите краткосрочные или долгосрочные апартаменты или жилье в Стамбуле (краткосрочные на недели и долгосрочные на месяцы или годы). Ищите сайты, которые предлагают четкую информацию и рекомендации, не содержат жаргона и не требуют немедленных контрактов или дополнительных подключений. Проверьте их надежность и знания, задав соответствующие вопросы. Хороший сайт аренды должен иметь возможность предлагать дополнительные услуги и ссылки с местными агентствами / экспертами, до и после заключения контракта и помощь, а также доступ к другим надежным услугам, таким как консультанты по переезду, юристы, архитекторы, строители и бухгалтеры.

Есть ли другой совет, который вы хотели бы дать эмигрантам по поиску жилья в Стамбуле?

Эмигранты и иностранные специалисты, прибывающие в Стамбул, нуждаются в прозрачной, честной и профессиональной помощи с точки зрения поиска желаемого жилья и поселения в Стамбуле. Стамбул — невероятно привлекательный город для жизни; однако имейте в виду, что, к сожалению, многие вновь прибывшие иностранные люди / специалисты подвержены уязвимостям, включая денежное / финансовое мошенничество, безопасность и отсутствие подходящих / честных сделок из-за языкового барьера, а также отсутствия культурных и социальных знаний или осведомленности.Как подчеркивалось выше, проводите исследования и общайтесь заранее, проверяйте соответствие ваших приближающихся агентов или сайтов и ставьте вашу безопасность и доступ к общественному транспорту во главу списка приоритетов.

Ванкувер Агентство по аренде квартир | Уникальные поселения

Мы специализируемся исключительно на управлении жилой недвижимостью при аренде без мебели и с мебелью и предлагаем два уровня услуг: полное управление недвижимостью или размещение только арендатора.Мы обеспечиваем тщательный отбор арендаторов, экспертные знания отрасли и высокотехнологичные системы, чтобы разместить вашу недвижимость по оптимальной арендной ставке.

Поскольку мы не покупаем и не продаем недвижимость, вы можете быть уверены, что нашим главным приоритетом является эффективное управление вашей недвижимостью. Мы уделяем время СЛУШАТЬ, чтобы определить вашу конечную цель при сдаче в аренду вашей собственности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем-инвестором с одним или несколькими объектами недвижимости, мы предоставляем полный комплекс услуг по управлению вашим портфелем за счет отбора и размещения арендаторов, сбора арендной платы, выполнения повседневных задач и планирования общего технического обслуживания ваших объектов.Мы признаем возможности максимизировать вашу доходность и СОВЕТУЕМ, когда может произойти соответствующее повышение арендной платы. Наш процесс контроля качества включает в себя плановые проверки (в том числе подробные инвентаризационные проверки меблированной недвижимости), а также надзор за процессом въезда / выезда.

Более 19 лет Unique выстраивает отношения и обслуживает различные секторы бизнеса — компании из списка Fortune 500, кинопроизводство, страховые, банковские, горнодобывающие и транспортные компании.Мы — выбор №1 в сфере управления жилой недвижимостью благодаря нашей высококвалифицированной команде, которая удовлетворяет разнообразные требования каждого из профессионалов, приезжающих на работу в Ванкувер. Мы хорошо осведомлены, опытны и очень подробны, поэтому вы гарантированно получите идеальное СООТВЕТСТВИЕ для вашей собственности.

Мы становимся ответственным лицом для арендаторов, позволяя нам ДОСТАВЛЯТЬ душевное спокойствие и свободу нашим владельцам, чтобы они могли расслабиться, пока их вложения растут.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *