Квартиры вопрос: «Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн

alexxlab 31.01.1972 Разное Leave a comment 135 Просмотры

Содержание

Легенды Родины. Коммуналка — и горе, и счастье, и судьба для миллионов — Российская газета

Квартирный вопрос, который, как известно, испортил советских людей, стоял ребром на протяжении всего XX века. Придя к власти, большевики попытались радикально снизить его остроту, что привело к появлению причудливой формы быта — коммунальной квартиры. Уникального порождения социализма, где за одной дверью волею судеб и чиновников проживали ничем не связанные между собой люди разных профессий, национальностей, жизненных укладов, социального происхождения и материального достатка. Настоящий плавильный котел, в котором формировалось советское общество!

«В тесноте и обиде…»

Революционное решение квартирного вопроса началось с «реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных». В 1919 году Наркомздрав определил санитарную норму жилой площади на человека — 18 квадратных аршин (9,1 кв. м). Все «излишки» подлежали изъятию и распределению среди трудящихся. Начался «жилищный передел», из-за которого слово «дом» на долгие годы заменилось неслыханными доселе «жилплощадью» и «квадратными метрами».

Как ни пытались «буржуи» уберечь свой жизненный уклад, «самоуплотняясь» — то есть прописывая к себе родственников и друзей, соседства с пролетариатом избежать не удалось. Поэтесса Ирина Одоевцева, приехавшая летом 1921 года в Москву, на Басманную, с ужасом писала: «…в квартире из шести комнат двадцать один жилец — всех возрастов и всех полов — живут в тесноте и обиде»¹.

Голод и поборы военного коммунизма, жажда наживы эпохи нэпа, индустриализация и принудительная коллективизация гнали огромные людские потоки в крупные города. После мытарств по инстанциям приезжие оседали в коммунальных квартирах.

Санитарные нормы к 1930 году были снижены до 5,5 кв. м в Москве, 3,5 — в Челябинске, 3,4 — в Красноярске, а в Донбассе и вовсе до 2,2!²

Острый жилищный кризис воплотился в частушке 1920-х годов:

Эх, привольно мы живем —

Как в гробах покойники:

Мы с женой в комоде спим,

Теща в рукомойнике.

Звонок отдельный…

Семьи ютились в монастырских кельях, конюшнях, подвалах, чуланах, бесконечно делили анфилады комнат фанерными перегородками. Зощенко не преувеличивал, когда поселил своего героя в барской ванной комнате. «Одно только неудобно, — сетовал «счастливчик», — по вечерам коммунальные жильцы лезут в ванную мыться. На это время всей семьей приходится в коридор подаваться»³. «Новая жилищная политика» 1921-1926 годов ослабила контроль за распределением и потому слегка изменила социальный состав «уплотнителей»: жилье можно было снять за деньги, а за большие — даже с «излишками». Но в конце 1927 года Постановлением Совнаркома «нувориши» были вышвырнуты из национализированных домов, и все вернулось на круги своя.

… кухня общая.

Думается, профессору Преображенскому из «Собачьего сердца», избежавшему уплотнения в начале 1920-х, в годы первой пятилетки все же пришлось потесниться.

«Нервные люди» Михаила Зощенко — «зеркало» коммунальной жизни.

«Народ очень уж нервный…»

Коммунальный быт 1920-х годов стал лейтмотивом творчества Аверченко, Зощенко, Булгакова, Ильфа и Петрова, Хармса. .. Писатель М.Л. Слонимский утверждал, что Зощенко свой особый язык почерпнул в коммунальной квартире Дома искусств, и «так впитал в себя этот язык, что никаким другим писать уже не мог»⁴. «Воронья слободка» И. Ильфа и Е. Петрова стала синонимом коммунальной квартиры. Кстати, в качестве той самой «квартиры номер три, в которой обитал Лоханкин», Петров обессмертил свою московскую коммуналку в Кропоткинском переулке⁵. Ну а не живи чета Булгаковых с 16 соседями в квартире N 50 на Большой Садовой, 10, мировая литература не узнала бы ни «нехорошей», ни «Зойкиной» квартиры.

Вчерашние крестьяне и аристократы, прислуга и домовладельцы, интеллигенты, пролетарии и «ответственные работники» учились мирно сосуществовать, готовить на общей кухне, мыться в общей ванне, если таковая имелась, и, наконец, пользоваться общей уборной. В иной квартире число жильцов могло достигать сотни, в среднем — 25-50 человек. В обиход незамедлительно вошло выражение «поссориться, как домашние хозяйки на коммунальной кухне». Ничтожный повод мог спровоцировать всеквартирный скандал. «Народ очень уж нервный, — диагностировал Михаил Зощенко. — Расстраивается по мелким пустякам. Горячится. Оно, конечно, после гражданской войны нервы, говорят, у народа завсегда расшатываются»⁶.

Правда, отношения между соседями регулировались «Правилами внутреннего распорядка в домах и квартирах» и квартуполномоченным, который избирался жильцами и отвечал за соблюдение этих правил, за оплату счетов да и в целом приглядывал за соседями. Но «Правила» помогали мало — как и Примирительно-конфликтные комиссии по жилищным делам, появившиеся в 1927 году.

Поэт Давид Самойлов точно подметил: «Коммунальная квартира двадцатых годов была необычным полем для страстей, часто низменных, ареной трагедии, почвой для развращения и преступления… Насилие, которое было главным методом революции, сказалось и здесь в насильственном создании коллектива. Лишь на следующем этапе, после нэпа, она начала образовываться в среду»⁷.

К концу 1920-х стало ясно, что, в отличие от нэпа, коммуналка — действительно «всерьез и надолго».

Военное поколение коммуналок

К началу 1930-х годов в старом фонде практически не осталось «отдельных» квартир, а те, что строились, были исключительной привилегией новой советской элиты — партийной верхушки, стахановцев, выдающихся деятелей культуры. Жители коммунальной квартиры стали привыкать к вынужденному добрососедству. Как подметила Е.С. Вентцель, «живя так долго вместе и рядом, нельзя оставаться чужими… Между соседями возникает своеобразная родственность, отнюдь не любовная, скорее сварливая, но все же родственность. Они ссорятся, оскорбляют друг друга, срывают один на другом свою нервную злобу — и все же они семья. Заболеешь — соседи купят что надо, принесут, чайник согреют»⁸.

О том же вспоминал историк Ю.Л. Бессмертный: «Хотя отношения между разными жильцами квартиры бывали неровными, в лихую годину все приходили друг другу на помощь. Это случалось не только тогда, когда кто-то заболевал. Сочувствие явственно ощущалось и в страшные дни арестов 37-38 годов. Репрессии коснулись тогда пяти из семи семей, живших в нашей квартире»⁹. Нередкими, впрочем, были и другие примеры — когда соседи доносами пытались улучшить собственные жилищные условия.

На день рождения в коммуналке собирались детишки со всего дома. Часто гости приходили со своей посудой. Фото: из семейного архива

Подрастали дети коммуналок — первое поколение, которое воспринимало коллективное бытие как нечто само собой разумеющееся. Эти дети росли со сверстниками под присмотром соседей, гостили в соседских комнатах и уже не испытывали душевных мук от невозможности уединения, как их родители. Для них была нормой тесная комната с отгороженной фанерой или занавеской родительской «спальней», с продуктами, вывешенными из окна в авоське; кухня, тесно заставленная столиками с примусами; понедельная уборка мест общего пользования; часто незапертая общая дверь; длинный список жильцов с указанием, кому сколько раз звонить; чья-то няня или домработница, спящая в общем коридоре, заставленном вязанками дров, шкафами, велосипедами и тазами; лампочки и счетчики над дверью каждой комнаты и общий телефон.

«Все жили вровень, скромно так, система коридорная…

…На тридцать восемь комнаток всего одна уборная…»

«Все жили вровень, скромно так: система коридорная,

На тридцать восемь комнаток всего одна уборная»,

— пел выросший в коммуналке «на Первой Мещанской в конце» Владимир Высоцкий.

Все это было жизненным пространством подавляющего большинства городских детей. Они вырастали, обзаводились семьями и переезжали в новую коммуналку.

А завтра была война… И, как утверждает фронтовик Самойлов, «понятие о неминуемости совместной жизни, о взаимопомощи», «о приспособляемости и контактности» очень помогало «детям коммуналок» на фронте.

Одна семья. Жители «стандартных домов» на фоне своего дома. Стандартные дома — коммуналки с коридорной системой. 1950-ые. Фото: из семейного архива Александра Журбы

Ностальгия по добрососедству

Великая Отечественная привела к новому витку «уплотнений». За годы войны и немецкой оккупации страна лишилась около 70 млн кв. м жилплощади. Эвакуированные подселялись в густонаселенные коммунальные квартиры, а вернувшись домой, обнаруживали свои комнаты занятыми новыми владельцами. Эта участь постигла даже фронтовиков, несмотря на то что жилплощадь закреплялась за ними по закону. Целым семьям приходилось годами жить в землянках и бараках — даже к началу 1952 года в бараках проживали 3 млн 758 тысяч человек, и комната в коммуналке в этих условиях была везением¹⁰.

Постепенно страна отстраивалась, огромные коммуналки сменялись небольшими двух-трехкомнатными, а после — невиданной роскошью — «экономичными благоустроенными квартирами для заселения одной семьей». Медленно, трудно — но уходившие, казалось, в небытие «вороньи слободки» стали вспоминаться с теплотой и любовью. Злая сатира сменилась лирикой о «золотом соседстве»:

В нашенской квартире коммунальной

Кухонька была исповедальней,

И оркестром всех кастрюлек сводным,

И судом, воистину народным,

— ностальгировал Евгений Евтушенко в 1983 году. Тогда же вышла на экраны элегическая комедия «Покровские ворота», навсегда окутавшая коммунальный быт флером романтики, а «исход москвичей из своих ульев в личные гнезда» — светлой грустью по утерянному добрососедству, взаимовыручке, участию…

Даниил Гранин писал: «Музеи городов должны, наверное, сохранять квартиры не только великих людей, но и просто людей. Мне хотелось, чтобы сохранилась и коммунальная квартира трудных тридцатых и сороковых годов…»¹¹ Даниил Александрович был бы доволен: сегодня музеи коммуналки есть в Санкт-Петербурге, Москве, Подольске, Иванове, Коломне, Краснокамске…

ДВА МИРА

Кадр из фильма «Я шагаю по Москве»

Хоромы Галины Польских

Из зала спросили, какая у советской звезды квартира. У Гали [Галина Польских] была двенадцатиметровая комната в коммуналке, где они жили вчетвером: Галя, ее муж, дочка и Галина мама. А Гале обещали дать к Новому году комнату 20 метров. И она выдала мечту за действительность и сказала:

— Двадцать пять квадратных метров!

Переводчица не знала, что такое «квадратные метры», и перевела:

— Двадцать пять комнат.

В зале возмущенно загудели. Наши эмигранты — потому что поняли, что француженка неправильно перевела, а французы — потому что удивились. Какой-то господин крикнул, что он разочаровался в социализме: таких апартаментов даже у французских звезд нет…

Г. Данелия «Безбилетный пассажир».

^{1. Одоевцева И. На брегах Невы. На брегах Сены. М. 2016. С. 370.}

^{2. Орлов И.Б. Советское жилищное хозяйство в 1920-1930 гг.: между классовой линией и самоокупаемостью.// Современные проблемы сервиса и туризма. Т. 8. 2014. N 2. С. 81.}

^{3. Зощенко М. Кризис. //Избранное. М. 1978. С. 120.}

^{4. Чуковский К.И. Дневник. 1901-1969. Т. 2. 1930-1969. М., 2003. С. 6.}

^{5. Ардов В. Этюды к портретам. М., 1983. С. 88.}

^{6. Зощенко. М. Нервные люди.// Избранное. М. 1960. С. 14.}

^{7. Самойлов Д. Памятные записки // Знамя. 1990. N 9. С. 155-156.}

^{8. И. Грекова. Вдовий пароход // М, 1998. С. 209.}

^{9. Бессмертный Ю.Л. 22 июня 1941 года. Из дневниковых записей // Одиссей. Человек в истории. 1993. М., 1994. С. 232-239.}

^{10. Советская жизнь. 1945-1953/ Сост. Е.Ю. Зубкова. М., 2003. С. 178.}

^{11. Гранин Д. Эта странная жизнь. М. 1975. С. 59.}

ЖК «Новая Рига»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Все необходимое – рядом

Вокруг микрорайона удивительное разнообразие кофеен, ресторанов, торговых центров, спортивных объектов и развивающих центров, также неподалеку горнолыжный комплекс «Снежком», теннисный центр «Жуковка», автодром Moscow Raceway, спортивно-развлекательный центр «Каток.ру» и один из крупнейших в Европе кинотелекомплексов «Главкино».

Аптека

Смарт Фарма

‘ }, { cords: ‘55.775272,37.239912’, pin: ‘

Аптека

ГорЗдрав

‘ }, { cords: ‘55.758937,37.236088’, pin: ‘

Аптека

36,6

‘ }, ], 2: [ { cords: ‘55.756022,37.236891’, pin: ‘

Магазин Дачник

‘ }, { cords: ’55.

758631,37.23729′, pin: ‘

ТЦ

Ильинский

‘ }, { cords: ‘55.788554,37.249658’, pin: ‘

ТЦ

Major Mall

‘ }, ], 4: [ { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Начальная школа

Екатерининский Лицей

‘ }, { cords: ‘55.764616,37.223287’, pin: ‘

МБОУ

Ильинская СОШ

‘ }, { cords: ‘55.787866,37.222363’, pin: ‘

Частная школа

Лицей Ковчег-XXI

‘ }, ], 5: [ { cords: ’55.

768503,37.249574′, pin: ‘

Детский сад

Cosmo Сад

‘ }, { cords: ‘55.76758,37.255488’, pin: ‘

Частный детсад

Теремок

‘ }, { cords: ‘55.77273,37.254922’, pin: ‘

Детский сад

Непоседы

‘ }, { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Детский сад

Екатерининский Лицей

‘ }, ], 6: [ { cords: ‘55.77194,37.

247403′, pin: ‘

Кофейня

Кофепорт

‘ }, { cords: ‘55.77109,37.252073’, pin: ‘

Семейное кафе

Fratelli

‘ }, { cords: ‘55.770056,37.253126’, pin: ‘

Ресторан

Бавария Волд Дорф

‘ }, { cords: ‘55.782508,37.235991’, pin: ‘

Ресторан

Бургер Кинг

‘ }, ], 7: [ { cords: ‘55.770325,37.24682’, pin: ‘

Магазин продуктов

Фасоль

‘ }, { cords: ’55.

760829,37.242441′, pin: ‘

Супермаркет

Магнолия

‘ }, { cords: ‘55.758474,37.236917’, pin: ‘

Магазин продуктов

Да!

‘ }, { cords: ‘55.769754,37.252941’, pin: ‘

Магазин продуктов

Местный Фермер

‘ }, { cords: ‘55.782567,37.235522’, pin: ‘

Продуктовый гипермаркет

Карусель

‘ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

Вентиляция в квартире, системы приточно-вытяжной вентиляции воздуха для квартиры

СОГЛАСНО СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ ВЕНТИЛЯЦИИ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ ПО УМОЛЧАНИЮ. ОБЫЧНО ЭТО СИСТЕМА, КОТОРАЯ СОСТОИТ ИЗ ДВУХ ЧАСТЕЙ – ВЫТЯЖКИ И КАНАЛОВ ПОДАЧИ ВОЗДУХА. ОДНАКО СВЕЖЕГО ВОЗДУХА ПОСТОЯННО НЕ ХВАТАЕТ. ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ? ОСТОРОЖНО, ВАС ОЖИДАЕТ УВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЛОНГРИД ?

Содержание:

Как работает обычная вентиляция в квартире?

Вентиляция квартиры во многом сформирована еще по советским стандартам. Вытяжку обеспечивают вентиляторы, установленные на кухне и в санузле. Однако вентиляция воздуха в квартире не ограничивается системой вывода отработанного воздуха, наибольшее значение имеет приток. И эту функцию традиционно выполняют щели в окнах и дверях. В особо старых домах – еще и появившиеся со временем щели в стенах. ?

Выглядит это примерно следующим образом:

Однако традиционная «система приточной вентиляции» вместе с необходимым воздухом пропускает шум, холод и грязь, и потому старательно заделывается на зиму или полностью устраняется при ремонте или установке герметичных пластиковых окон. В результате, в большинстве городских квартир ситуация выглядит весьма непривлекательно: отток воздуха работает исправно, но постоянного притока нет, и в ход идут окна и форточки, пропускающие все те же шум, холод и грязь, но уже куда в больших количествах.

Какие виды вентиляции существуют?

Когда Вы начинаете задумываться об установке системы вентиляции для квартиры, неизбежно возникает вопрос: какую выбрать? Конечно, первой в голову приходит полноценная система вентиляции, с крупными шахтами, как те, по которым тайно путешествуют хитрые герои боевиков. ?

Однако, если установить такую махину в городской квартире или даже в частном доме – жить там будет она, так как места для Вас уже не останется. Кроме того, в качестве бытового устройства это решение имеет еще ряд минусов:

Необходимость капитального ремонта для ее установки.
Ограниченная совместимость: такая система вентиляции может быть установлена далеко не в каждой квартире.
Высокая стоимость. Не как Ламборгини, конечно, но и не Ока.
Избыточная функциональность: если в каждой комнате у Вас при намертво заложенных окнах не живут по 15 гастарбайтеров, то вентиляция такой мощности Вам просто не нужна. А если живут – то вряд ли Вас волнуют вопросы вентиляции. ?

В результате, лучшим решением для квартиры сейчас является приточка, она же приточная вентиляция.

Зачем нужна приточная вентиляция в квартире?

Первичная задача приточки, как и любой другой системы вентиляции, — обеспечить помещение постоянным притоком свежего воздуха. Роль вывода отработанного воздуха в таком случае выполняют вытяжные вентиляторы, уже установленные в каждой квартире. При этом Вы можете выбрать какую атмосферу формировать в своем доме и какой уровень комфорта Вам требуется. В идеале, приточная вентиляция помогает создать в квартире правильный воздухообмен, который выглядит вот так:

Компактные приточные установки для квартир делятся на три типа: клапаны, механические проветривали и бризеры. Клапаны, в свою очередь, делятся на стеновые и оконные. По сути, все клапаны представляют собой те самые щели, заложенные еще в советское время в строительные нормы, однако уже оформленные и сделанные более аккуратно.

Поток воздуха, поступающего из клапана, регулируется только вручную, без пультов и прочей буржуйской блажи. Кроме того, клапаны лишены систем фильтрации либо она представлена простейшей защитой от насекомых. Такие устройства не имеют подогрева, а значит воздух поступает в Вашу квартиру ровно в таком виде, как он есть за окном, принося с собой бодрящий холод и все тот же уличный шум. Впрочем, если Вы живете в экологически чистом районе, коих, правда, по заверениям ВОЗ, уже почти не осталось, с постоянным ветром с удобной стороны и без каких-либо источников звука рядом, то такое решение прекрасно подойдет. Лучше всего клапаны работают зимой, когда есть перепад температуры воздуха внутри и снаружи.

Механические проветриватели представляют собой следующую ступень эволюции приточки. В зависимости от производителя, они обладают разной мощностью подачи воздуха, однако сам процесс уже становится управляемым и регулируемым, а значит, Вы можете нагнать свежий воздух в комнату принудительно. Кроме того, у механических проветривателей уже есть система фильтрации, опять-таки, которая может меняться в зависимости от производителя и стоимости, однако в основном включает в себя фильтр от крупной пыли, в лучшем случае, простой угольный фильтр. В большинстве случаев у таких устройств также присутствуют достижения технического прогресса в виде вполне понятной панели управления и пульта ДУ.

На сегодняшний день самый мощный из представленных на рынке механических проветривателей включает в себя базовый и угольный фильтры и подогрев воздуха, что является практически необходимым для каждого, кто не живет в тропиках и знает, что такое зима.

При установке бризера неизбежно возникает вопрос монтажа. Для того, чтобы этот прибор мог постоянно подавать Вам свежий воздух, необходимо проложить канал воздухозабора в квартире. Бояться тут совершенно нечего – монтаж проходит за час и сохранит Ваш ремонт в идеальном состоянии. Однако, если какие-то вопросы по этому поводу у Вас все же есть, рекомендую прочитать вот эту статью – в ней честно рассказали, что скрывается за этим страшным словом. А если Вы хотите знать, какие именно работы и по каким ценам можете провести в своем доме руками сертифицированных монтажников Tion, обратите внимание вот на эту ссылку.

Как правильно сделать систему вентиляции в квартире?

Правильно – с умом! ?

Для начала нужно рассчитать реальные потребности помещения. Чтобы не мучать Вас сложными формулами, мы загнали все расчеты в супермозг нашего компьютера и получили вот такой простой калькулятор:

Подобрать кондиционер

Площадь комнаты, м²

Рассчитать

Мощность кондиционера 17.6 до 0.6 кВт

Подобрать увлажнитель

Площадь комнаты, м²

Рассчитать

Производительность от 0.6 до 4.8 кг/ч

Подбирая систему приточной вентиляции для своей квартиры, нужно учитывать всю картину микроклимата в помещении. Складывают ее три основных параметра: уровень углекислого газа, который создает ту самую духоту, влажность, влияние которой в первую очередь ощущают наши глаза и кожа, а также температура воздуха. Каждый параметр важен и сам по себе, и в комплексе, поэтому картину своего микроклимата лучше знать и контролировать постоянно. К счастью, сейчас это невероятно просто – одна базовая станция MagicAir собирает все эти параметры, конвертирует в удобный и понятный вид и выгружает в смартфон или веб-интерфейс – на Ваш вкус.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭТОГО ДЛИННОГО И ПОЗНАВАТЕЛЬНОГО ПОСТА, ХОТЕЛОСЬ БЫ ОТМЕТИТЬ, ЧТО КАКУЮ БЫ СИСТЕМУ ПРИТОЧНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ ДЛЯ КВАРТИРЫ ВЫ НИ ВЫБРАЛИ, ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ В КАЖДОМ ПОМЕЩЕНИИ БЫЛО ДОСТАТОЧНО ВОЗДУХА ДЛЯ ВСЕХ, КТО В НЕМ НАХОДИТСЯ. БЕРЕГИТЕ АТМОСФЕРУ ВАШЕГО ДОМА И БУДЬТЕ ЗДОРОВЫ.

Цены на вентиляцию Tion Бризер

Тренировочные квартиры: вопрос о соседстве

Многие дети с физическими особенностями и ментальными нарушениями вынуждены на постоянной основе пребывать в специализированных социальных учреждениях, так как должны находиться под постоянным присмотром. Однако это приводит к тому, что ребята из детских домов-интернатов часто оказываются не способными к адаптации к самостоятельной жизни, не имеют важных социальных навыков. Одним из способов решения этих проблем можно назвать тренировочные квартиры. Что это?

Тренировочные квартиры — это обустроенные жилые помещения, в которые воспитанники учреждений приходят для обучения бытовым навыкам: самым обычным и самым при этом востребованным и значимым.

К примеру, в детском доме им рассказывали о том, как готовить разные блюда, но самостоятельно с первого раза сварить борщ вряд ли у кого-то получится.

Чтобы в будущем они смогли начать самостоятельную жизнь после выпуска из учреждения, они учатся «быть взрослыми»: постепенно, шаг за шагом осваивая то, что нужно уметь и знать каждому человеку.

Фото: фонд «Образ жизни»
Обучение на практике
Одно из направлений деятельности фонда «Образ жизни» — оказание помощи учреждениям в создании подобных специализированных помещений. На данный момент фонд поддерживает деятельность нескольких тренировочных квартир: при Обнинском реабилитационном центре «Доверие», при Уваровском детском доме-интернате в Московской области.
Как организована работа
В Обнинске, например, каждые два месяца меняется группа из восьми воспитанников, посещающих тренировочную квартиру. Здесь ребята учатся по специальной программе, предполагающей обучение бытовым навыкам: убирают помещения, стирают, поддерживают личную гигиену и готовят. Последнее, исходя из опыта, для них самое сложное, так как предполагает сразу несколько действий. Порой им довольно трудно запомнить не только последовательность приготовления того или иного блюда, но и удержать в голове все ингредиенты. Безусловно, обучение проходит при сопровождении воспитателей.
Фото: фонд «Образ жизни»
В двухкомнатную квартиру недалеко от детского дома-интерната в Уваровке Московской области регулярно приходят семь воспитанников. Они любят делиться своими достижениями: с удовольствием рассказывают о новых рецептах, планах на будущее, о своих личных победах.
Почему такая квартира оказалась необходимой для выпускников детского дома? Показательна история одного из них. Сережа знал, как сварить макароны, как убраться, но все это существовало только в теории. Когда он начал вести самостоятельную жизнь, то столкнулся с трудностями: ему нужно было сделать то, что в его голове существовало все время как четкая инструкция к действиям, но не было приобретенных навыков. Тогда было решено организовать индивидуальное обучение, но такой формат не предполагал социализацию.
Сейчас в квартиру в многоэтажном жилом доме приходят для того, чтобы как раз не повторить тот печальный опыт, чтобы научиться базовым бытовым вещам и обрести шанс на успешное вхождение в самостоятельную жизнь вне стен учреждения.
Цель создания тренировочной квартиры именно в успешной социализации детей.
В Обнинске квартиру посещают дети с нарушениями развития, которые живут в семьях.
В Уваровском детском доме-интернате воспитанники пребывают в учреждении на постоянной основе и приходят на тренировочную квартиру в определенные дни на несколько часов. По словам директора учреждения Алексея Дмитриевича Захарочкина, допуск к самостоятельному проживанию воспитанников — это огромная победа для всего коллектива организации. Сейчас в детском доме-интернате находятся 322 ребенка и только 10% из них имеют шанс на выпуск из учреждения, так как здесь пребывают дети с тяжелыми нарушениями здоровья.
Фото: фонд «Образ жизни»
Фото: фонд «Образ жизни»
Создание тренировочной квартиры – дело, требующее решения множества проблем. Помимо того, что квартиры нужно оборудовать всем необходимым, базовая основа — это профессиональные кадры. Как важно найти грамотного специалиста в работе с детьми и молодежью с нарушениями развития!
Другая проблема — это налаживание внешнего взаимодействия. Эта проблема требует решения на государственном уровне.
Преодоление стигматизации
По моему мнению, в стране должна пройти большая информационная кампания по инклюзии. В нашем обществе до сих пор присутствуют напрягающие моменты стигматизации, которые надо снимать.
Во-первых, многие считают, что люди с особенностями развития находятся в закрытых учреждениях, потому что опасны, потому что психические заболевания всегда приносят какой-то урон окружающим, потому что это страшно, потому что с ними нельзя взаимодействовать.
Во-вторых, всё, что не похожее, некрасивое, непонятное и не такое, как у всех нас, всегда находилось очень далеко от центров и плюс всегда было за высоким забором.
Безусловно, для того чтобы приподнять этот занавес и начать выводить этих людей в общую среду, организуя сопровождаемое проживание, государству нужно было проделать огромную подготовительную работу в течение трех лет. К сожалению, подобный шаг не был сделан, а существующая на сегодня сеть инклюзивных практик не способна сама по себе создать такой эффект, чтобы изменить ментальность и привычек людей.
Из-за этого большинство тренировочных квартир сегодня сталкивается с большими проблемами, среди которых: неприятие общества, сложности адаптации и отсутствие внешнего контакта с другими людьми.
Фото: фонд «Образ жизни»
Что делать
На мой взгляд, любому учреждению, решившему организовать тренировочную квартиру, нужно придерживаться сегодня определенного плана.
Так, обязательно нужно заложить адаптационный период не менее года, пока жители привыкнут к воспитанникам социальных учреждений и наоборот. Это время достаточно сложной и кропотливой работы с внешним миром, с целым сообществом. Поэтому тут важно выделить несколько направлений.
Информирование
Людям, в чьих подъездах или домах собираются открыть тренировочные квартиры, должны рассказать о тех, кто будет приходить сюда, какие у них заболевания, чем они опасны, как с ними взаимодействовать и как быть в экстренной ситуации. Необходимо снять напряжение, которое возникает из-за незнания.
Взаимодействие
Можно организовать совместный досуг: сделать какое-то общее полезное мероприятие, пикник или праздник. Сначала это устраивает тренировочная квартира для сообщества, чтобы люди смогли познакомиться и узнать друг друга получше. Следующее событие готовится совместно. Праздников можно придумать сколько угодно, можно провести его во дворе, в дачном товариществе или в поселке.
Также это может быть какой-то удобный сервис, который предложат люди, организующие сопровождаемое проживание. К примеру, в Ленинградской области мы помогали делать керамическую мастерскую, в которой как раз занимались ребята из тренировочных квартир. Чуть позже сделали посещение мастерской доступным для всех. В результате все перезнакомились, перестали бояться друг друга. Поселок тоже остался в выигрыше: получил профит в виде студии дополнительного образования, которой у них не было и не появилось бы, если бы не было дома с сопровождаемым проживанием. Соответственно, можно подумать над другими разновидностями подобного сервиса. На мой взгляд, это прекрасная площадка, где сглаживаются даже самые острые моменты.
Фото: фонд «Образ жизни»
Специфика тренировочной квартиры при Уваровском детском доме-интернате в том, что это служебный дом. В нем живут люди, которые представляют себе, что это за дети. Кроме того, Уваровка — маленький поселок, и детский дом, можно сказать, является градообразующим предприятием. Для выстраивания внешнего взаимодействия фонд «Образ жизни» планирует сделать ремонт подъезда, где находится тренировочная квартира. Квартира на первом этаже, а подъезд — общая территория, и если нам удастся покрасить стены и сделать поручни, то жильцы увидят, что и у них что-то изменилось в лучшую сторону. А помогли этому приходящие в квартиру воспитанники детского дома-интерната.
Научиться просто принимать
Знакомство общества с особенными людьми — это очень непростой путь, но он необходим. Нужно помочь понять и принять какие-то сложные моменты: эстетические, психологические. Осознать, что жизнь очень непостоянна и сложна.
Сегодня ты можешь быть здоров, счастлив и красив, а завтра у тебя может начаться рассеянный склероз. Никто из нас не застрахован от этого.
Надо научиться справляться с тревогой, сложностями и вызовами времени. Поэтому так важна сегодня информационная поддержка со стороны государства: необходимо сформировать более мягкое и доброжелательное отношение к людям с нарушениями развития.
Надо научиться просто принимать их, не относиться негативно. Этого уже будет достаточно для того, чтобы можно было менять социальную сферу, делать ее более эффективной и поддерживающей всех граждан нашей страны – всех, без исключения. Это и есть справедливость.
Больше новостей некоммерческого сектора в телеграм-канале АСИ. Подписывайтесь.
Плюсы и минусы однокомнатной квартиры
Выбор жилья – вопрос непростой. Нужно понять, какое количество комнат будет комфортным для проживания. А главное – суметь уложиться в бюджет.
1-комнатная квартира по праву считается самым популярным типом жилья. Это объясняется рядом достоинств по сравнению с многокомнатными вариантами.
Преимущества однокомнатной квартиры
Низкая стоимость
Как правило, однушки меньше 2-, 3-комнатных квартир. Значит приобрести такой тип жилья будет гораздо проще.
Недорогой ремонт
Для меньшей площади потребуется меньше затрат на отделочные материалы, электротехнические приборы, предметы мебели, декор.
Небольшая плата за ЖКУ
Большее количество комнат приведет к увеличению ежемесячной стоимости коммунальных услуг.
Компактное пространство
Меньше квадратных метров – меньше уборки. Не придется тратить часы на то, чтобы мыть полы, пылесосить огромное пространство, вытирать пыль с десятков комодов, шкафов, тумб. А о кажущейся маленькой площади можно забыть, если применить дизайнерские приемы расширения пространства.
Именно 1-комнатные квартиры чаще других снимают, поэтому инвестировать в них выгоднее всего. Купите недорогую недвижимость – зарабатывайте на ней!
Недостатки однокомнатных квартир
Очевидный минус однушек – недостаток личного пространства. При этом, его нет, когда в квартире живет один человек или семейная пара. Одной жилой комнаты достаточно для комфортного проживания.
Помимо этого, в компактных вариантах однушек придется совмещать спальную, гостиную зону. Поставить кровать королевского размера не получится. Однако эта проблема быстро решается покупкой качественного раскладного дивана с анатомическим матрасом. Сон будет не менее комфортным, чем на кровати. Этот минус вовсе не будет существовать в просторной 1-комнатной квартире с большой кухней. Гостиная зона может быть перенесена туда. Достаточно просто оснастить кухню небольшим диваном, повесить на стену телевизор, а жилая часть станет полноценной спальней с кроватью.
Недвижимость от СК Максимум
Дома, возведенные СК Максимум, – это качественное, комфортное жилье, расположенное в развитых районах города.
«Аврора» – жилой комплекс в центре СЖМ Ростова-на-Дону с закрытым двором, собственным паркингом: подземным, гостевым. Все планировки отличаются эргономичностью. Расположение, количество квадратных метров каждого помещения продуманы до мелочей.
Площадь однушек в ЖК «Аврора» варьируется в пределах 26,9-48,3 кв.м. Компактные варианты подойдут студентам и одиноким молодым людям. А максимально просторные однушки станут уютным гнездышком для влюбленных и семейных пар с малышом. На просторной кухне 14-15 кв.м. поместится гостиная зона, а в большой прихожей – целая гардеробная система. В жилой комнате хватит места для двуспальной кровати, детского уголка.
Выбирайте уютное и эргономичное жилье в ЖК Аврора для комфортной жизни!
штаб-квартирный вопрос — Клуб «Валдай»
3 октября первый заместитель представителя России при ООН Дмитрий Полянский предложил Первому комитету, который занимается разоружением и международной безопасностью, отложить своё заседание и вновь собраться в 2020 году в Женеве или Вене. Ранее 26 сентября президент Хасан Роухани заявил, что Иран поддержит любой шаг по переносу штаб-квартиры ООН за пределы США.
Насколько это возможно и вероятно? Решение о переносе штаб-квартиры в другую страну заставит Вашингтон пересмотреть преимущества продолжения членства в этой организации. Однако без США ООН будет мертва уже по прибытии в новый принимающий город. В то же время явно недопустимо просто поддаваться шантажу США каждый раз, когда лица, желающие присутствовать на сессиях ООН, не могут получить визы. Это ведёт к постепенному снижению авторитета, легитимности и эффективности ООН.
Вместо этого делегаты могли бы попробовать две альтернативы переселению, которые продемонстрировали бы мощный протест. Во-первых, они могли бы перенести часть заседаний комитетов в Женеву, Вену или Рим в качестве альтернативных мест проведения мероприятий ООН, которые удобны для поездок представителей большинства других стран. Вторая, более решительная мера, может состоять в том, чтобы отменять ежегодное открытие Генеральной Ассамблеи на уровне лидеров стран, если одному из лидеров государств-членов будет отказано в визе. Если нелепые односторонние отказы в выдаче виз продолжатся в последующие годы, то тогда уже можно рассматривать вопрос о постоянной штаб-квартире в другом месте.
Потенциальным могущественным противником переноса штаб-квартиры ООН является сам город Нью-Йорк. Реальная угроза передислокации вынудит американцев убедиться в том, что наличие штаб-квартиры ООН очень выгодно. США выделяют около 3,3 млрд долларов в год на финансирование регулярных и миротворческих мероприятий ООН. В декабре 2016 года мэрия опубликовала отчёт с оценкой финансовых затрат и выгод ООН для города. В 2014 году ООН принесла городу 3,69 млрд долларов. В системе ООН работало 10900 человек, что делает организацию 22-м крупнейшим работодателем в городе. ООН способствует созданию дополнительных рабочих мест за счет ежегодных эксплуатационных расходов, включая аренду имущества, коммунальные услуги, закупку материалов и оборудования, а также туризм, в результате чего число рабочие места на полный и неполный рабочий день превышают цифру 25000.
Более того, ООН является культурным и образовательным ресурсом, имеющим неизмеримую ценность для Нью-Йорка, а также для школ и колледжей по всей территории США, ибо организация предлагает экскурсии, позволяющие узнать о международных делах и дипломатии. Помимо прямых финансовых выгод, Нью-Йорк приобретает бесценный престиж как глобальная столица, ибо в городе находится штаб-квартира крупнейшей международной организации.
Уход ООН привёл бы к падению цен на городскую недвижимость и доходов от аренды. Однако организация не должна создавать угрозу, которую не готова осуществить.
20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры
Очень важно знать, какие вопросы следует задавать при аренде квартиры, особенно на ранних этапах поиска квартиры. Вы можете совершить поездку по красивой собственности и сразу подумать, что это место для вас. Тем не менее, есть много вопросов, которые вы должны задать, путешествуя по квартире, чтобы убедиться, что дом проверил все ваши коробки.
Ниже приведен контрольный список из 20 важных вопросов, которые следует задать перед съемкой квартиры.
1.Какова стоимость аренды?
Первый вопрос, который следует задать перед съемкой квартиры, — самый важный. Вы можете подумать, что это очевидно. Ежемесячная арендная плата — это то, что рекламировалось в Интернете, верно?
В некоторых случаях это верно. Однако, поскольку цены на квартиры колеблются ежедневно, цена, которую вы видели несколько дней назад, сегодня может выглядеть иначе. Получите разъяснения по ежемесячной арендной плате, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Также проверьте, есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа и когда нужно платить за аренду.
Если вы ищете краткосрочную или помесячную аренду, цена аренды, вероятно, будет выше.Спросите, как выглядят цены на аренду в зависимости от срока аренды.
2. Сколько стоит залог?
Помимо арендной платы, еще одна крупная статья расходов, которую вам необходимо запланировать, — это залог. Сумма залога варьируется. Залог обычно составляет от одного до трех месяцев аренды. Арендная плата за первый и последний месяц является наиболее распространенным залогом.
Если многоквартирный дом хочет быстро поселить арендатора, он может предложить льготный или отмененный гарантийный залог в качестве специальной формы въезда.Когда ищите квартиру в Списке квартир, обратите внимание на красное специальное уведомление об аренде, чтобы найти эти типы предложений!
3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
В доме часто накрываются коммунальные услуги, такие как вода и мусор. Затраты на эти коммунальные услуги обычно включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Арендатор обычно оплачивает расходы на газ, электричество и отопление. Однако это зависит от апартаментов. Спросите у управляющего, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и за что вы будете нести личную ответственность.
4. Как мне оплачивать коммунальные услуги, которые я оплачиваю?
Как только вы определитесь, за какие коммунальные услуги вы будете нести личную ответственность, выясните, как их оплачивать. Узнайте, каких поставщиков услуг использует комплекс для электричества, газа и Интернета. Вам нужно получить эту информацию задолго до дня въезда, чтобы можно было запланировать включение коммунальных служб. Меньше всего вам нужно думать, что вы все устроились, запускаете Netflix и получаете сообщение об ошибке, так как вы забыли настроить свой Wi-Fi.
Если вы пытаетесь понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги, взгляните на свои приборы. Отметьте, какие они газовые или электрические. Газовые приборы обычно дешевле электрических.
Чтобы получить оценку ожидаемых затрат на коммунальные услуги, спросите управляющего имуществом, сколько арендатор аналогичного помещения обычно платит за коммунальные услуги. Вы также можете спросить нынешних или предыдущих арендаторов, сколько они платили в прошлом, чтобы лучше понять. Или свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг и узнайте, могут ли они дать вам оценку.
5. Какая ситуация с парковкой?
Ситуация с парковкой может стать серьезным препятствием для множества людей. Если у вас есть машина и вы живете в шумном районе, парковка будет проблемой. Если в той высотке, на которую вы пристально наблюдали, нет гаража, вы можете кружить вокруг здания в поисках уличной парковки.
Узнайте, есть ли в новой квартире парковка и какова ее стоимость. Парковка может быть включена в арендную плату, но обычно за дополнительную плату.В зависимости от того, где вы живете, могут быть варианты крытых парковочных мест, которые, как правило, дороже, чем крытые. Также ищите квартиры с охраняемыми, закрытыми гаражами и определенными местами. Это избавит вас от многих головных болей в долгосрочной перспективе.
Если парковки нет, проверьте уличную парковку и просканируйте близлежащие территории, чтобы найти гаражи, которые можно использовать.
6. Что такое политика в отношении домашних животных?
Аренда с домашними животными может создать некоторые новые проблемы.Политика в отношении домашних животных может быть сложной.
Сначала спросите, разрешено ли в здании размещение с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены. Многие домовладельцы имеют определенные ограничения по породе или весу собак, поэтому убедитесь, что ваша порода очищена.
7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?
Если разрешено проживание с домашним животным, спросите о стоимости. Для большинства квартир потребуется определенная форма платы за домашних животных, например, ежемесячная аренда домашнего животного или залог за животное. 40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют внесения залога.Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.
Для получения дополнительной информации о дополнительных расходах, связанных с арендой с домашним животным, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.
8. Какие удобства включены?
Удобства — одно из главных преимуществ квартирного проживания. При посещении многоквартирного дома попросите показать удобства. В жилых комплексах часто встречаются бассейны и тренажерные залы. Роскошные комплексы также могут предложить такие вещи, как коворкинг и частные парки для собак.
Примечание : Некоторые удобства могут быть временно закрыты или иметь ограниченный доступ из-за COVID. Спросите о наличии удобств в вашем туре.
Также проверьте удобства, которые есть в вашем номере. Энергоэффективная бытовая техника, посудомоечные машины и прачечная могут сэкономить ваше время и деньги.
Удобства в квартире — это здорово, но они также имеют финансовые последствия. Можно ли отменить абонемент в тренажерный зал в квартире? Спрашивая себя, «сколько арендной платы я могу себе позволить», учитывайте стоимость удобств.
9. Требуется ли страхование арендатора?
Некоторые домовладельцы требуют, чтобы у вас была страховка съемщика, чтобы ваше заявление на квартиру было одобрено. Это не очень распространенное явление, но это важный вопрос, который нужно задать перед съемкой квартиры.
Страхование арендаторов должно быть чем-то, что вы должны серьезно рассмотреть, даже если это не является обязательным требованием. Это относительно дешевая ежемесячная плата, которая может спасти жизнь. Страхование арендатора покроет стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д., И обычно стоит всего около 15-30 долларов в месяц.
10. Как проходит процесс подачи заявки?
Вы нашли квартиру, которая соответствует всему, что вы ищете. Что теперь?
Вы хотите узнать о процессе подачи заявки и о том, как подать заявку. Имейте в виду, что любимая квартира может быть недоступна на следующий день, так что бейте быстрее!
11. Взимается ли плата за подачу заявления?
Плата за подачу заявления на квартиру составляет около 50-74 долларов. Средний регистрационный сбор в размере составляет 51 долларов.
Если вам нужно срочно переехать, спросите, сколько времени обычно требуется для утверждения заявления.Обычно это не более нескольких дней.
Некоторые домовладельцы захотят, чтобы к вашему заявлению прилагались рекомендации. Предыдущие домовладельцы — лучший справочник по аренде. Если у вас нет истории аренды, поработайте близкий друг или коллега. Спросите, есть ли какие-либо другие условия аренды, о которых вам следует знать.
12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?
Прежде чем подавать заявление, спросите, есть ли у арендаторов какие-либо требования к доходу или кредиту. Арендодатели часто рассматривают только тех кандидатов, чей ежемесячный валовой доход в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.При подаче заявления вам также необходимо предоставить подтверждение дохода.
Ваш кредитный рейтинг также играет роль в заявке на получение квартиры. Как правило, минимальный кредитный рейтинг для претендентов на квартиру составляет 650, но он может варьироваться. Проверка кредитоспособности обычно является частью процесса подачи заявки, поэтому обязательно спросите.
13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?
Если вы планируете поселиться в одной квартире в обозримом будущем, вам следует спросить о любых возможных изменениях, которые могут произойти при продлении срока аренды.
Если вы находитесь в нем надолго, вы, вероятно, не захотите жить в месте, которое регулярно повышает арендную плату.
14. Какие у меня варианты срока аренды?
Стандартная аренда на 12 месяцев. Когда вы ищете квартиру в Интернете, отображаемая арендная плата обычно связана с годовой арендой. Однако возможны и другие варианты аренды.
Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 12 месяцев, например аренда на 6 или 9 месяцев. Обычно они имеют более высокую ежемесячную арендную плату, но обеспечивают гибкость.Краткосрочная аренда хороша, если вы переезжаете в новый город и все еще открываете для себя окрестности. Помесячная аренда предлагает максимальную гибкость, но стоит очень дорого.
Определите, какой срок аренды вам больше всего подходит, и спросите о возможных вариантах.
15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?
Хотите украсить свой новый дом любимыми картинами на стенах или покрасить стены в что-то еще в своем стиле? Сначала вам нужно обратиться к домовладельцу.Если вы из тех, кто хочет придать своей квартире индивидуальность, проверьте и посмотрите, что разрешено, прежде чем подписывать договор об аренде.
16. Есть ли планы обновить здание?
Это важный вопрос, по которому можно многое узнать. Запланированные обновления, которые происходят после того, как вы переедете, могут оставить вам заниматься строительством на несколько месяцев. Это может повлиять на уровень шума, виды или даже на ситуацию с парковкой.
Обновленные удобства могут быть плюсом и могут улучшить условия проживания в вашем жилом сообществе.Те же самые новые удобства могут быть причиной повышения вашей арендной платы после истечения срока аренды.
Есть плюсы и минусы, поэтому полезно заранее знать о планах по обновлению здания.
17. Как работают запросы на обслуживание?
Никогда не знаешь, когда может возникнуть необходимость в немедленном экстренном ремонте. Узнайте, как ваш домовладелец обрабатывает эти срочные запросы. Никто не хочет иметь дело с неисправным кондиционером в жаркий летний день. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково типичное время выполнения ремонта.
18. Что такое гостевая политика?
Присутствие посетителей не должно быть проблемой, но пребывание вашего друга может быть ограничено. Некоторые правила в отношении гостей более строгие, и арендодатели могут потребовать, чтобы ваши посетители входили в систему и не оставались дольше двух недель. Другие будут более снисходительными. Подробности должны быть указаны в вашем договоре аренды. Если есть какие-то недоразумения, сообщите о них своему домовладельцу.
19. Что такое район?
Если вы новичок в этом районе, спросите о районе.Спросите о безопасности, близлежащих горячих точках и общей атмосфере района.
Если арендодатель не знает, проведите небольшое исследование самостоятельно! Изучите такие вещи, как пешеходная доступность района, популярные рестораны и бары, а также близлежащие парки.
20. Нужен ли мне Cosigner?
Многие арендодатели ищут арендаторов, у которых есть история аренды. Если это будет ваша первая квартира, возможно, потребуется помощник.
Короче говоря, соруководители обеспечивают домовладельцу дополнительную безопасность.Они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее оплатить по какой-либо причине.
Если вы не уверены, нужен ли вам соруководитель, ознакомьтесь с нашим руководством по гарантам аренды.
Последние мысли
Решите все важные вопросы, которые у вас есть, пораньше. Лучше всего начинать задавать вопросы на ранней стадии, когда вы только начинаете посещать туры.
Найти дом, в котором вы могли бы жить, несложно, но найти дом, который вам понравится, и проверить все свои флажки — это совсем другая история.
Задайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое перед переездом. Если вы все еще ищете свой следующий дом, начните поиск квартиры с нашей викторины выше!
12 вопросов, которые следует задать перед съемкой квартиры
ЧТЕНИЕ 4 МИН
Вы провели множество поисков в Интернете, осмотрели многочисленные жилые комплексы и сузили круг до нескольких главных претендентов.На этом этапе поиска квартиры вы, вероятно, получили ответы на все свои основные вопросы. Сколько стоит аренда, на какой срок, какие коммунальные услуги включены? Но при аренде квартиры возникает больше вопросов, чем очевидные.
Пришло время получить ответы на некоторые важные вопросы, прежде чем подписывать договор аренды. После того, как вы напишете своего Джона Хэнкока, будет слишком поздно принимать во внимание эти вещи, чтобы найти лучшее место для жизни.
# 1 Как мне платить за аренду и как рассчитываются штрафы за просрочку платежа?
В наши дни почти в каждом комплексе есть хотя бы один электронный вариант для оплаты аренды, но за это может взиматься плата за удобство в размере от 1 до 5 долларов. Возможно, имеет смысл оплатить чеком от руки, доставленным в офис аренды или отправленным по почте арендодателю. В этом случае убедитесь, что вы точно понимаете, когда арендодатель налагает штраф за просрочку платежа (например, через пять дней после наступления срока аренды) и его размер.
# 2 При каких обстоятельствах вы войдете в мою квартиру без предупреждения?
Вы не можете владеть квартирой, но это не означает, что сотрудники сообщества должны иметь возможность входить в ваш дом в любое время, когда им заблагорассудится.В большинстве случаев квартира должна уведомить вас до того, как войти в вашу квартиру, и законные комплексы будут заранее сообщать, при каких обстоятельствах они могут войти в квартиру. Вы также можете подумать о безопасности здесь. Например, требует ли домовладелец проверки биографических данных тех сотрудников, которые имеют доступ к вашей квартире?
# 3 Какова гостевая политика сообщества?
Наличие друга из другого города должно быть у вас в порядке, но во многих сообществах есть правила в отношении гостей, проживающих более двух недель, или они требуют, чтобы вы уведомили управляющего недвижимостью, если вы собираетесь остановиться на более длительный срок. гость.Политика должна быть изложена в вашем договоре аренды, но убедитесь, что вы знаете правила, чтобы случайно не нарушить условия аренды.
# 4 Где я буду парковать машину?
Включает ли ваша арендная плата доступ к одному или нескольким парковочным местам? Резервный или открытый лот? Если парковка не предусмотрена, каковы альтернативы? Парковка на улице? Рядом гаражи? Опасайтесь, если вам скажут, что парковку на улице легко найти. Это может быть сложнее, чем рекламируется, поэтому вам стоит убедиться в этом сами.
# 5 За какое время мне нужно уведомить о выезде?
Во многих случаях вам нужно будет уведомить вас за 30-60 дней до выезда. Если вы не дадите необходимое уведомление, ваш договор аренды может быть продлен автоматически или вы потеряете залог.
# 6 Могу ли я сдать квартиру в субаренду, и если нет, каков штраф за нарушение договора аренды?
Вы никогда не знаете, когда ваша работа или личная жизнь могут потребовать от вас немедленного переезда.Если вам нужно съехать до истечения срока аренды, полезно знать, какие у вас есть варианты. Некоторые жилые комплексы категорически против сдачи в субаренду, и это может быть серьезным нарушением договора. Убедитесь, что вы можете жить с штрафом за нарушение договора аренды, если вам это абсолютно необходимо.
# 7 Могу ли я внести изменения в квартиру, и это будет связано с расходами?
Если придать квартире индивидуальный подход, некоторые комплексы могут обойтись вам дорого, в то время как другие не возражают, если вы вернете все на прежнее место, когда вы въехали.
# 8 Планируется ли обновление жилого комплекса?
Это важно по двум причинам: 1) если проводятся улучшения, вам, возможно, придется заняться строительством, и 2) обновления могут добавить удобства, удовольствия и привлекательности вашей квартиры.
# 9 Включены ли в стоимость аренды какие-либо коммунальные услуги или услуги? Как рассчитываются затраты на коммунальные услуги для тех, кто этого не делает?
При составлении бюджета на квартиру знание того, что покрывает арендная плата, важно для определения общих затрат и доступности.Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, каждый объект может измеряться отдельно. Но если это не так, вам нужно знать, как рассчитывается ваша ежемесячная ставка. Будет ли у вас газовое оборудование или нет, тоже может иметь значение.
# 10 Какие у меня есть варианты продления аренды?
Возможно, домовладелец планирует отремонтировать через год, поэтому продление — не вариант. Или, может быть, через год вы решите переехать, но что, если ваша новая аренда не вступит в силу раньше, чем через два месяца после истечения текущего? Можно ли помесячно?
# 11 При каких обстоятельствах мой залог не будет возвращен?
Недостаточная уборка квартиры может быть достаточной для управляющего имуществом, чтобы удержать часть вашего залога.Хорошее практическое правило заключается в том, что, за исключением случаев естественного износа, квартиру следует оставить такой, какой она была при въезде, если вы хотите получить обратно полную сумму залога.
# 12 Как вы справляетесь с аварийным ремонтом?
Никто не хочет иметь дело с прорывом трубы в полночь во вторник, но это ремонт, который необходимо выполнить как можно скорее. Перед выбором квартиры важно знать, как будут проводиться все виды ремонта, особенно аварийные.
Перед тем, как подписать договор аренды, необходимо обсудить множество вопросов и задать множество вопросов перед арендой.Если вы хотите защитить себя и предотвратить недопонимание после переезда, очень важно задавать эти вопросы во время поиска квартиры. Покрытие всех ваших баз должно означать меньше головной боли в долгосрочной перспективе. Удачи и счастливой сдачи в аренду!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 23 сентября 2019 г.
Что вы думаете?
38132 Ответы
Об авторе
Что нужно знать о составлении бюджета квартиры
ЧТЕНИЕ 3 МИН.
Launch Center снова за дело — отвечает на вопросы арендаторов, которые вы все задаете нам, команде Renterverse! Наше второе видео транслируется в прямом эфире на нашем видеоканале, и на этот раз оно посвящено бюджетам квартир.Если вы еще не смотрели наше видео (стыдно!), Мы прикрепили его ниже, чтобы вы могли лучше узнать нас и кое-что узнать.
Мы хотели подробнее рассказать вам о наших ответах, чтобы вы смогли пройти процесс аренды и быстро переехать на новое место! Итак, давайте поговорим о бюджетах квартир, не так ли? Через 3, 2, 1!
Какую часть вашего дохода следует потратить на аренду?
Наше обсуждение в первую очередь сосредоточено на двух методах определения суммы дохода, которую вы должны потратить на аренду.Самый распространенный совет — тратить на аренду не более 30 процентов своего дохода после уплаты налогов. Это отличное правило, которому нужно следовать, и, поскольку ваш доход после уплаты налогов — это ваша зарплата, у вас будет более четкое представление о том, сколько вы можете выделить на аренду.
Самый распространенный совет — 30% вашего дохода после уплаты налогов.
Составление бюджета для новой квартиры может быть выполнено с помощью правила 50/30/20. Этот финансовый метод делит ваш доход после уплаты налогов на три части, на которые можно потратить: предметы первой необходимости (потребности), забавные вещи (желания) и сбережения (довольно понятно).Ваши потребности — это вещи, на которые вам нужны деньги, например, аренда и продукты. В этой области вы рассчитаете сумму, которую должны потратить на аренду, используя правило 30 процентов. «Веселые вещи» будут включать такие вещи, как билеты в кино и отпуск, в то время как ваши сбережения — это просто … сбережения. Это работает так: вы возьмете 50 процентов своего дохода после уплаты налогов и переместите их в свой фонд предметов первой необходимости, 30 процентов в свой фонд развлечений и 20 процентов в свой сберегательный фонд. Просто как тот.
Какие сборы за въезд я должен буду платить?
Когда вы найдете квартиру, которая вам понравилась, вы начнете процесс подачи заявки на аренду.Здесь вы должны заполнить заявку на получение квартиры, которая, скорее всего, будет включать в себя сбор за подачу заявления и административный сбор. Эти сборы обычно покрывают проверку биографических данных и кредитоспособность, которую многие управляющие недвижимостью вынуждены проводить для проверки потенциальных новых арендаторов.
После того, как вас приняли, вам также нужно будет внести деньги на гарантийный депозит, оплатить переезд и оплатить коммунальные услуги, если вы впервые снимаете квартиру или переезжаете из штата. Может применяться арендная плата за первый и последний месяц, а также пропорциональная арендная плата.
Зачем мне нужна страховка арендатора, прежде чем я смогу въехать?
Вы обнаружите, что большинство квартирных сообществ требует, чтобы их арендаторы имели страховку. Наличие этой политики защищает ваши вещи и вас самих в случае немыслимого: кражи, повреждения или травмы. К счастью, получить страховку арендатора несложно — к тому же она довольно доступна! По данным Independent Agents and Brokers of America, средний полис включает страхование имущества на сумму 30 000 долларов и страхование ответственности на сумму 100 000 долларов из расчета 12 долларов в месяц.
Страхование арендаторов помогает защитить ваши вещи и вас самих.
Полис поможет заменить поврежденные или украденные вещи, а также оплатить иск гостя, который поранился в вашей квартире; например, споткнуться о коврик в гостиной. О страховании арендаторов существует множество мифов, в том числе о том, что страхование квартирного сообщества будет покрывать вещи арендаторов. Не правда! Многоквартирные дома имеют страховку, но только для защиты от повреждений, нанесенных зданию.
О каких скрытых сборах мне следует знать?
Ой, скрытые комиссии. Когда вы разговариваете с управляющими недвижимостью и арендодателями, не забудьте спросить о дополнительных сборах. Стоимость аренды, конечно, велика, но все дополнительные расходы могут действительно возрасти, и квартира вашей мечты будет выходить за рамки вашего бюджета. Ниже приведены несколько примеров скрытых комиссий:
Valet Trash. Отличные удобства с сопутствующей стоимостью. Компании по доставке мусора могут стоить арендатору от 25 до 35 долларов в месяц.
Парковка. City apartments может взимать плату за парковку из-за нехватки места. Арендаторы могут платить ежемесячную плату или за парковочное место, необходимое для парковки их транспортных средств.
Услуги прачечной. Эта услуга популярна в больших городах, таких как Нью-Йорк. Служба приходит к вам в квартиру, чтобы забрать ваше грязное белье и вернуть его вам в чистом виде. Хороший бонус, но, возможно, за него придется заплатить.
Прачечные. Возможно, вам понадобится наличные или кредитная карта, чтобы запустить стиральную и сушильную машины.
Опубликовано 19 апреля 2019 г.
Что вы думаете?
670 Ответов
Об авторе
основных вопросов, которые нужно задать во время экскурсии по квартире
Новичок в поиске квартир? Вас ждет вихрь активности и веселья! Узнайте, чего ожидать от поездки, и вопросы, которые вам следует задать, чтобы найти идеальный вариант.
В чем дело?
Иконка бизнеса Роберт Халф однажды сказал, что для постановки правильных вопросов требуется столько же навыков, сколько и для правильных ответов.Наша миссия — помочь вам узнать правильные вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры, чтобы вы могли найти лучшую квартиру в кратчайшие сроки.
В конце концов, экскурсия по квартире — это не просто пятиминутное испытание. Экскурсия по квартире дает вам возможность узнать, подходит ли вам это место, и поможет избежать неприятных сюрпризов. Это самое близкое к тест-драйву перед въездом.
Не оставляйте ничего на волю случая! Чтобы узнать, следует ли вам переехать в эту квартиру, задайте менеджерам по квартирам следующие вопросы:
Вопросы по квартире
Деньги имеют значение
Взимается ли плата за подачу заявления?
Какая сумма депозита? Возврат?
Требуется ли для квартиры страхование арендатора?
Когда следует платить за аренду?
Какие формы арендной платы приемлемы? (наличные, чек, начисление / дебет)
Могу ли я оплачивать аренду онлайн или через систему банковских переводов?
Есть ли льготный период для просроченных платежей?
Какие коммунальные услуги включены в мою арендную плату? (вода, газ, кабель, мусор и т. д.)
Как рассчитываются коммунальные расходы для каждого арендатора?
О каких дополнительных депозитах, сборах или сборах мне следует знать?
Есть ли в настоящее время какие-либо предложения или скидки на эту квартиру?
На какой срок аренда? Могу ли я продлить?
Что произойдет, если мне придется расторгнуть договор аренды?
Какое средство правовой защиты у меня есть, если я решаю уехать по причине, связанной с плохими условиями, нарушениями договора аренды, несвоевременным техническим обслуживанием и т. Д.?
Понесу ли я расходы, если что-то в квартире нужно отремонтировать?
Если у вас есть какие-либо вопросы о типах договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, у нас есть для вас ответы.
Создание дома
Каковы правила проживания в апартаментах в отношении гостей?
Могу ли я иметь в квартире домашних животных?
Какие изменения я могу внести во внутреннюю часть квартиры? (покраска стен, развешивание фото, замена светильников и т. д.)
Включены ли оконные рамы?
Могу ли я добавить соседа по комнате?
На каких условиях управляющий может войти в мою квартиру?
Вопросы по ЖК
Часы и доступ
Каковы часы работы лизингового офиса?
В какое время работают помещения (бассейн, фитнес-центр, прачечная и т. Д.))?
Требуется ли дополнительная плата за доступ к каким-либо объектам?
Имеются ли стиральные и сушильные машины? В какие часы?
Как оформляются запросы на обслуживание?
Доступно ли круглосуточное экстренное обслуживание?
Требуется ли плата за парковку или разрешение?
Сколько мест доступно для каждого арендатора и каждого гостя?
Здоровье и безопасность
Меняются ли индивидуальные замки квартир между жильцами?
Как осуществляется доступ в многоквартирный дом?
Каков уровень преступности в этом районе?
Считают ли жители комплекс безопасным в ночное время?
Сколько раз полиция направлялась к зданию / комплексу / территории за последние три года?
Где находятся огнетушители?
Какие меры безопасности — включая датчики пожара и угарного газа — применяются во всем здании / комплексе?
Как часто каждое здание проверяется на наличие плесени?
Можно ли курить в здании или на территории?
Что делать с шумными соседями?
Вопросы по местности
Планируется ли модернизация комплекса или прилегающей территории?
Какой здесь район?
Как давно вы управляли местоположением этой квартиры?
Где ближайший общественный транспорт? (метро, автобус и т. д.)
Сколько лет обычно арендаторы остаются в комплексе?
Разрешена ли субаренда или использование такой услуги, как Airbnb?
Сколько взломов квартир / гаражей / складских помещений или попыток взлома произошло в пределах комплекса за последние три года?
Вы бы охарактеризовали этот район как имеющий проблемы с вредителями?
Мы здесь для вас от начала тура до закрытия тура
ApartmentSearch здесь от первого до последнего тура по квартире.Найдите квартиру для экскурсии через ApartmentSearch.com, подпишите договор аренды и получите вознаграждение до 200 долларов, просто за то, что вы умный поисковик квартир!
(Контрольный список) Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры
Знание того, какие вопросы следует задавать при аренде квартиры, и знание того, на что следует обращать внимание во время осмотра квартиры, являются одними из самых важных аспектов процесса поиска квартиры и могут помочь или сломать поиск отличного нового дома.
От опытных арендаторов до тех, кто уезжает впервые, почти всегда есть что-то, что мы забываем учесть при поиске следующей квартиры для сдачи в аренду.Иногда это не имеет большого значения, например, забывают спросить, идут ли жалюзи вместе с окнами. В других случаях, если вы забудете проверить, есть ли у вас стойка регистрации в вашей предполагаемой квартире, это может привести к неудобствам в течение нескольких месяцев.
Наш Контрольный список квартир должен помочь вам заключить договор аренды, чтобы вы могли быть уверены, что ваша новая квартира идеальна.
Коммунальные услуги включены? Сколько они вообще стоят?
Очевидно, но всегда необходимо.Коммунальные услуги находятся в разных зданиях и городах. Ваш агент по аренде должен знать ответ, и во многих местах вы можете позвонить поставщикам коммунальных услуг, чтобы получить от них оценку напрямую.
Какая ситуация с парковкой ваших автомобилей? Насколько близко от вашей квартиры гостевые и дополнительные места?
Места зарезервированы или в порядке очереди? Можете ли вы доплатить за дополнительные зарезервированные места или гараж?
Подойдет ли ваша квартира под ваши складские помещения? Доступны ли навесы / гаражи?
Особенно, когда вы делите квартиру с соседом по комнате, зная, сколько у вас есть комнаты, вы не сможете выбрать квартиру, в которой ваши туалеты будут забиты до отказа на весь срок аренды.
Как проходит солнце над имеющейся квартирой? Будет ли у вас много естественного освещения или ваша квартира будет похожа на пещеру?
Свет важен как для людей, так и для домашних животных. Если вы работаете из дома или у вас есть пушистый друг, большое количество естественного света будет иметь решающее значение для вашего счастья и счастья вашего питомца.
Взимается ли комиссия за расторжение договора аренды?
Распределяется ли ваша арендная плата на полмесяца?
Каковы правила субаренды?
При каких обстоятельствах арендодатель может расторгнуть договор аренды?
Главное, получить все письменно.Если ваш агент по аренде обещает вам что-то, что не входит в договор аренды, попросите его записать это для использования в будущем (в идеале — по электронной почте, чтобы оно было четко датировано). Также сделайте много фотографий при первом въезде и отправьте их домовладельцу по электронной почте, подчеркнув любые проблемы, чтобы не было расхождений при выезде.
Сколько у вас есть сотового телефона? В вашей предполагаемой квартире?
Забыть об этом важнее, чем вы могли когда-либо осознать.Если это уже не случилось с вами.
Передают ли сначала привет лизинговому агенту другие жители? Или агент по аренде инициирует разговоры?
Агент по аренде будет максимально дружелюбным по отношению к вам и всем, с кем вы столкнетесь во время тура по квартире. Чтобы оценить, насколько дружелюбен и нравится (и, вероятно, насколько полезен) агент по аренде, поищите разговоры, инициированные жильцами. Если жители искренне рады видеть своих сотрудников по аренде, они говорят первыми, и это отличный признак хорошего управления.
Каковы другие жители?
Принимая во внимание справедливое жилищное законодательство, агент по аренде не может говорить об этом много. Итак, ищите признаки. Много ли на балконах вещей, ориентированных на детей, таких как велосипеды и игрушки? Есть ли поблизости колледж, к которому студенты могут легко добраться? Тем не менее, они сообщат вам, принимают ли они участие в жилищной программе по Разделу 8 и осужденных за совершение уголовных преступлений. Кроме того, спросите о льготных скидках работодателя, чтобы понять, откуда сообщество привлекает своих жителей.
Какое качество недвижимости? Это в хорошем состоянии? Нужны ли здания в ремонте?
Несмотря на то, что большинство объектов недвижимости содержится в приличном состоянии, если тот, который вы просматриваете, действительно имеет какие-либо признаки плохого обслуживания, это красный флаг, указывающий на халатность руководства.
Проверить, работают ли розетки
Всегда полезно иметь при себе зарядное устройство для телефона, чтобы убедиться, что все розетки работают.
Насколько подходят для проживания с домашними животными в этом отеле?
Есть ли у вас открытые площадки, где вы можете выгуливать собак и водить их в ванную комнату? Поставляются ли собачьи сумки? Есть ли парк для собак? Несите ответственность за своего питомца и смотрите на свое потенциальное квартирное сообщество его глазами.
Насколько удобна транспортировка?
Насколько близко проходит шоссе? Какие автомобили вы встречаете на улице? Есть ли поблизости общественный транспорт и как близко он находится.
Этот отель находится в хорошем школьном районе?
Есть ли поблизости школа? Какие рейтинги есть у школы?
Какие предприятия поблизости?
Насколько близко фастфуд? Автозаправки? Ломбарды? Есть ли поблизости бар? Какую толпу это привлекает?
Насколько безопасен район?
Спросите о районе преступности.Вы также можете проверить отчеты о преступлениях в этом районе в Интернете или позвонить в местное отделение полиции.
Как выглядит район в час пик? Ночью?
Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.
(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру
Первый переезд может быть очень пугающей задачей.Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.
Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
Основы аренды для первого арендатора
Общие вопросы о квартире
Контрольный список удобства в квартире
Говоря на RentLingo: условия квартиры
Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.
1. Каков ваш бюджет?
Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни или нарушить его.Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.
2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?
Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода. Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее.Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.
3. Какие дополнительные расходы при въезде?
Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды. Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.
4. Потребуется ли вам совместное подписание?
Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.
5. Каким будет ваш транспорт?
Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть машина, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете ее припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.
Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.
1) Как снять первую квартиру?
Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:
Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.
2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?
Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
Залог.
В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.
3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?
Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.
Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.
4) За что вы платите при аренде квартиры?
Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:
Арендовать
Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
Парковочные места (обычно только в крупных городах)
Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.
Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.
Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
Какие тихие часы?
Каковы правила в отношении мусора и переработки?
Безопасно ли это по соседству?
Как близко ближайший продуктовый магазин?
Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
Достаточно ли места для приготовления пищи?
Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?
В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.
Виды уличных удобств
Бассейн
Джакузи
Баскетбольные площадки
Теннисные корты
Парки для собак
Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
Велопарковка / Запирающие станции
Пешеходные тропы
Спортзал на открытом воздухе
Зоны отдыха с пропановой костровой ямой
Типы внутренних удобств
Офисные станции с компьютерами и принтерами
Ракетбол
Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
Тренажерные залы
Бесплатный кофе
Типы сервисных услуг
Отправка посылок
Прачечная
Массаж на месте
Если вы собираетесь пройтись пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.
Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.
Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.
Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.
Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.
Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.
Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.
Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.
Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.
Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.
Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.
Studio Apartments: Самые простые квартиры, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.
Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.
Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.
Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.
Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.
Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.
Вопросы, которые нужно задать при переезде в квартиру (арендуемую недвижимость)
Автор: Итан Гринфилд, 2 февраля 2021 года.
Вы нашли идеальную квартиру для сдачи в аренду. Вам понравилось то, что вы прочитали в объявлении, вы посетили это место, и оно вам понравилось. Вы рассмотрели самые важные моменты — размер арендной платы, каковы условия аренды, когда вы можете получить ключи и т. Д. — и нашли все, что вам нужно.Вы готовы подписать договор аренды и въехать.
Однако, прежде чем вы сделаете этот последний шаг, вам необходимо прояснить детали, чтобы избежать недоразумений, ошибок и сожалений об аренде в будущем. У каждого арендодателя и управляющей компании есть собственная политика, правила и процедуры — вы должны спрашивать, а не предполагать, чтобы вы точно знали, каковы ваши права и обязанности, что вы можете делать, а что не можете и чего ожидать. проживает в этом арендном комплексе. И вам нужно спросить, прежде чем подписывать договор аренды — пока у вас еще есть возможность отказаться, если окажется, что что-то вам не нравится.
Итак, что спрашивать при аренде квартиры? Конкретные вопросы, конечно, будут разными в каждой конкретной ситуации, но есть некоторые важные вопросы, которые применимы в каждом случае.
Вот самые важные вопросы, которые нужно задать при переезде в арендуемую недвижимость:
Что входит в арендную плату?
Если вы собираетесь подписать договор аренды, то вы уже знаете, сколько стоит арендная плата, но, возможно, не знаете, что именно в нее входит.
Некоторые ежемесячные арендные платы покрывают плату за воду и вывоз мусора, но оставляют арендатору плату за газ и электричество.Остальные включают в себя все основные утилиты. Некоторые даже предлагают дополнительные удобства, такие как кабель и Wi-Fi. Парковка, обслуживание недвижимости и другие услуги также могут быть включены в стоимость аренды, а могут и не включаться — вам нужно знать наверняка.
(А если коммунальные услуги не включены, вам нужно спросить своего арендодателя, сколько они обычно стоят, чтобы вы могли спланировать свои финансы.)
См. Также: Как распланировать свою первую квартиру
Когда следует платить за аренду? Как мне заплатить? Что будет, если я опоздаю? Вырастет ли арендная плата при продлении договора аренды?
Вы можете предположить, что вам придется платить арендную плату первого числа месяца и чеком, но разные арендодатели и управляющие компании предъявляют разные требования, принимают разные формы арендной платы и предлагают различную гибкость в отношении льготных периодов.
В настоящее время в большинстве жилых комплексов разрешены онлайн-платежи, но некоторые взимают дополнительную комиссию за онлайн-оплату. Многие домовладельцы по-прежнему требуют оплаты чеком, а другие принимают кредитные карты.
Арендная плата обычно выплачивается в первое число месяца, но некоторые домовладельцы могут взимать плату в день вашего въезда или на улице 5 ^-й, 10 ^-й или 15 ^-й и т. Д. плата, если вы опоздали с арендной платой, поэтому вам нужно точно знать, когда и как вы должны произвести оплату.
Вам также необходимо знать, как ваш арендодатель обрабатывает просроченные платежи — может быть льготный период в несколько дней до того, как вступит в силу просроченная плата, но некоторые арендодатели и управляющие компании взимают штраф, если арендная плата задерживается хотя бы на один день. Поэтому не забудьте спросить, есть ли пени за просрочку (и сколько она) и есть ли льготный период (и сколько он длится) — это одни из самых важных вопросов, которые нужно задать перед тем, как снимать квартиру.
Если вы планируете проживать в арендованной квартире на долгое время, вам также следует спросить о возможных изменениях арендной платы при продлении договора аренды — увеличится ли арендная плата и примерно на сколько.
Насколько заблаговременно мне нужно уведомить об освобождении арендуемой собственности? Что произойдет, если мне нужно будет разорвать договор аренды?
При аренде квартиры вы уже будете знать, когда аренда начинается и когда заканчивается — но вы можете не знать , как заканчивается. Вам необходимо выяснить, за какое время вы должны уведомить вас перед выездом, есть ли автоматическое продление аренды и что произойдет, если вам нужно преждевременно расторгнуть договор аренды.
В большинстве случаев вы должны будете уведомить арендодателя за 30-60 дней до выезда.Если вы этого не сделаете, вы можете потерять залог или ваш договор аренды может быть продлен автоматически. (Даже если соглашения об аренде подписаны на определенный период времени, ваш контракт может быть автоматически продлен, если вы не дадите письменное уведомление о том, что вы откажетесь от собственности по истечении первоначального срока.)
Если нет автоматического продления, но вы хотите остаться после истечения срока аренды, вы, скорее всего, сможете расторгнуть договор, но арендная плата может вырасти. Или вы можете заключить помесячный договор аренды, но объем необходимого уведомления может измениться.Вам необходимо заранее знать варианты продления аренды.
Что еще более важно, вы должны знать, что произойдет, если вам нужно выехать раньше срока. Какой будет штраф за нарушение договора аренды? Можете ли вы сдать квартиру в субаренду?
Штраф за нарушение договора аренды варьируется в зависимости от законов штата и отдельных арендодателей — вы можете потерять свой гарантийный депозит, можете нести ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, возможно, придется заплатить процент от суммы арендной платы, оставшейся в вашем доме. срок аренды и др.Если вам разрешат сдать квартиру в субаренду, вы сможете избежать штрафа за нарушение договора аренды, быстро найдя нового арендатора.
Связано: Что делать при выезде из арендуемой недвижимости
Нужна ли мне страховка арендатора? Если да, то что он должен охватывать?
Некоторые арендодатели и управляющие компании требуют, чтобы все арендаторы получали страховку арендатора до начала срока их аренды.
Если это так в вашем случае, вам, вероятно, потребуется предъявить доказательство страховки арендатора перед въездом — вам потребуется время, чтобы оформить полис, поэтому вам нужно заранее знать, требуется ли страхование арендатора и какая он должен прикрыть.
Даже если в страховке арендатора нет необходимости, ее все равно хорошо иметь — она стоит всего 15-30 долларов в месяц и покрывает ваши вещи в случае повреждения или кражи.
Какова ваша политика в отношении домашних животных?
Если у вас есть друг-животное (или вы планируете его завести), это будет один из первых вопросов, которые нужно задать перед переездом в квартиру. Вам необходимо выяснить, разрешены ли домашние животные в арендном комплексе — и если да, то уточнить, какие домашние животные разрешены. Некоторые виды могут быть запрещены, могут быть ограничения по породам для собак, могут быть ограничения по весу или размеру и т. Д.
Если ваше домашнее животное разрешено, не забудьте также спросить о любых связанных с ним сборах — большинство домовладельцев потребуют либо дополнительную ежемесячную арендную плату за домашнее животное, либо невозмещаемый залог за питомца (для покрытия расходов на глубокую уборку после вашего выезда и любой ущерб, нанесенный вашему питомцу). домашнее животное, возможно, вызвало).
Какова ваша гостевая политика?
Присутствие посетителей в вашей съемной квартире не должно быть проблемой, но вам нужно выяснить, как долго ваши гости могут оставаться и есть ли какие-либо особые правила, связанные с их пребыванием.
Посетителям может потребоваться войти в систему, гостям может быть отказано в пребывании более двух недель, возможно, вам придется уведомить арендодателя, если у вас будут постоянные гости и т. Д. — вам необходимо знать заранее , поэтому вы невольно не нарушите условия аренды.
Какая ситуация с парковкой?
Если у вас есть машина, вам нужно знать варианты парковки. Есть ли в арендуемой квартире гараж или зарезервированная парковка? Если да, включена ли парковка в арендную плату или нужно доплачивать?
Это ключевые вопросы, которые следует задать при аренде квартиры, поскольку парковка может значительно увеличить вашу арендную плату, а если в жилом комплексе нет парковки, это может стать серьезной проблемой, так как парковка на улице может быть труднодоступной.
Как проводится ремонт? С кем мне связаться в экстренных случаях?
Даже если при аренде квартиры все в хорошем состоянии, вам необходимо знать, как проводится ремонт.
Узнайте, как вы можете отправлять запросы на техническое обслуживание — должны ли вы звонить арендодателю напрямую, есть ли онлайн-портал для подачи запросов и т. Д. Затем выясните, как выполняются запросы на техническое обслуживание — кто занимается ремонтом, что такое ремонт, сколько уведомлений вы получите до того, как в вашу квартиру приедет обслуживающий персонал и т. д.
Не забудьте спросить и о чрезвычайных ситуациях: доступно ли обслуживание 24/7? С кем вы связываетесь? Как быстро они обычно отвечают?
Вам необходимо изучить эти детали заранее, чтобы вы знали, что делать, если в январе сломается обогреватель, ночью лопнет труба или стиральная машина внезапно начнет протекать.
Вам также необходимо знать, будете ли вы нести ответственность за оплату любых затрат на ремонт.
Могу ли я внести изменения в квартиру? Есть ли ограничения по декорированию?
Один из самых важных вопросов, которые нужно задать при переезде в квартиру, — это то, что вам разрешено делать с пространством.Вы можете красить стены? А картинки можно повесить? Вы можете добавить стеллажи?
Вам необходимо знать, какие изменения вы можете внести в квартиру и как они повлияют на размер залога и арендную плату:
Могут быть разрешены некоторые изменения, связанные с дизайном, но от вас может потребоваться вернуть квартиру в прежнее состояние перед выездом;
Вам может быть запрещено красить, делать дыры в стенах или даже зажигать свечи в квартире — в таком случае вы не получите залог, если сделаете что-либо из этого;
Если вы сделаете обновление, вы сможете вычесть его стоимость из месячной арендной платы и т. Д.
Обсудите особенности с домовладельцем перед въездом, чтобы вы знали, что вы можете делать, а что нет.
Существуют ли какие-либо правила и ограничения на переезд?
И последнее, но не менее важное: перед въездом в арендуемую недвижимость вам необходимо знать все правила и ограничения, которые могут быть при въезде в комплекс и выезде из него:
Что такое процесс въезда? Разрешены ли в арендном комплексе движение грузовиков? А как насчет улиц, ведущих к комплексу? Можете ли вы зарезервировать место для парковки движущегося грузовика перед многоквартирным домом? Вы можете забронировать лифт? Есть ли ограничения по времени?
Что такое процесс выселения? Есть ли время, когда выезд не разрешен?
Взимаются ли какие-либо сборы, связанные с переездом?
См. Также: Как оценить стоимость переезда
Конечно, есть много других вопросов, которые нужно задать при переезде в аренду.(Какая система безопасности в комплексе? Замки меняют перед тем, как я въеду? В здании ведутся строительные работы? Планируется ли обновление комплекса? Каковы правила субаренды? Каковы правила курения ? и т. д.)
Узнайте все ответы, которые вам нужны, и убедитесь, что у вас есть все необходимое, прежде чем подписывать договор аренды — знание того, что спросить при переезде в квартиру, избавит вас от многих головных болей в будущем.
.
No related posts.

Квартиры вопрос: «Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн

Related Articles

Цель набора персонала: Понятие, цели, задачи отбора и найма персонала. Источники найма персонала на современном предприятии

Что снимать на ютуб: 40+ идей для видео на YouTube

Как оформить собственность: Как правильно оформить новостройку в собственность?

Легенды Родины. Коммуналка — и горе, и счастье, и судьба для миллионов — Российская газета

«В тесноте и обиде…»

«Народ очень уж нервный…»

Военное поколение коммуналок

Ностальгия по добрососедству

Хоромы Галины Польских

ЖК «Новая Рига»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Все необходимое – рядом

Популярные вопросы о страховании — СберБанк

Вентиляция в квартире, системы приточно-вытяжной вентиляции воздуха для квартиры

Как работает обычная вентиляция в квартире?

Какие виды вентиляции существуют?

Зачем нужна приточная вентиляция в квартире?

Как правильно сделать систему вентиляции в квартире?

Цены на вентиляцию Tion Бризер

Тренировочные квартиры: вопрос о соседстве

Обучение на практике

Как организована работа

Преодоление стигматизации

Что делать

Информирование

Взаимодействие

Научиться просто принимать

Плюсы и минусы однокомнатной квартиры

Преимущества однокомнатной квартиры

Недостатки однокомнатных квартир

Недвижимость от СК Максимум

штаб-квартирный вопрос — Клуб «Валдай»

20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

1.Какова стоимость аренды?

2. Сколько стоит залог?

3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

4. Как мне оплачивать коммунальные услуги, которые я оплачиваю?

5. Какая ситуация с парковкой?

6. Что такое политика в отношении домашних животных?

7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?

8. Какие удобства включены?

9. Требуется ли страхование арендатора?

10. Как проходит процесс подачи заявки?

11. Взимается ли плата за подачу заявления?

12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?

13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?

14. Какие у меня варианты срока аренды?

15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

16. Есть ли планы обновить здание?

17. Как работают запросы на обслуживание?

18. Что такое гостевая политика?

19. Что такое район?

20. Нужен ли мне Cosigner?

Последние мысли

12 вопросов, которые следует задать перед съемкой квартиры

Что вы думаете?

Об авторе

Что нужно знать о составлении бюджета квартиры

Какую часть вашего дохода следует потратить на аренду?

Какие сборы за въезд я должен буду платить?

Зачем мне нужна страховка арендатора, прежде чем я смогу въехать?

О каких скрытых сборах мне следует знать?

Что вы думаете?

Об авторе

основных вопросов, которые нужно задать во время экскурсии по квартире

В чем дело?

Вопросы по квартире

Деньги имеют значение

Создание дома

Вопросы по ЖК

Часы и доступ

Здоровье и безопасность

Вопросы по местности

Мы здесь для вас от начала тура до закрытия тура

(Контрольный список) Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Виды уличных удобств

Типы внутренних удобств