Вторник , 21 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости: Что такое кадастровая стоимость и как она применяется

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости: Что такое кадастровая стоимость и как она применяется

Содержание

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными.

Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

 

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

 

Как определяется кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

 

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

 

Кадастровая стоимость  это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

 

Где узнать кадастровую стоимость?

 

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

 

Команда «Kadastr RU»

Росреестр

В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рассказали о главных моментах, которые нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровую стоимость можно считать «официальной»: то есть именно столько, с точки зрения государства, стоит конкретный объект недвижимости. Она прежде всего используется для расчета налогов. Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости и др.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 2000-х годов, при этом активно применяться для целей налогообложения она начала с 2005 года.

Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированные для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

— утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость иногда отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов. Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кадастровая стоимость будет изменена.

Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир. И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов. Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться.

Второй важный момент – это возможность корректировки стоимости. Появилось такое понятие как «индекс рынка недвижимости», которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте. Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически.

Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен.

Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости

29 декабря 2020

1. Что такое кадастровая стоимость?

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

3. Что такое оценочное зонирование?

4. Что такое оценочная группа?

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

6. Что такое статистическая модель оценки?

7. Что такое ценообразующий фактор?

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

10. Что такое поправочный коэффициент?

 

 

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости — фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (ч. 1 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

3. Что такое оценочное зонирование?

Оценочное зонирование — это разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

По итогам оценочного зонирования устанавливаются ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типовых объектов недвижимости (земельных участков и (или) других объектов недвижимости) в ценовых зонах в разрезе видов использования (ч. 6 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

4. Что такое оценочная группа?

Оценочная группа — это объединение объектов недвижимости в группы (подгруппы) на основе изучения сложившихся сегментов рынка и в результате анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (ч. 9 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

Выделяют три подхода, которые используются для разных групп и подгрупп объектов: сравнительный, затратный, доходный.

Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах. Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости ОКС.

Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

6. Что такое статистическая модель оценки?

В рамках сравнительного подхода выделяют метод статистического (регрессионного) моделирования, который основан на построении статистической модели оценки (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).  

Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости).

7. Что такое ценообразующий фактор?

К ценообразующим факторам (характеристикам) объектов недвижимости относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

1) факторы, характеризующие внешнюю среду объектов недвижимости;

2) факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости;

3) факторы, характеризующие объект недвижимости

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельная кадастровая стоимость (УКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости, умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – средневзвешенное по площади значение кадастровой стоимости объектов определенного вида для территориальных единиц: кадастровых кварталов, муниципальных образований, посёлков, кадастровых районов, Санкт-Петербурга в целом

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 382 от 29 июля 2011 года «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости).

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

Индивидуальный расчет может применяться при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (типового) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов недвижимости;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости или в случае невозможности продолжения фактического использования объекта недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки объектов, в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) определение кадастровой стоимости особо сложных объектов недвижимости, обладающих уникальными характеристиками

(ч. 8 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

10. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в модели определения кадастровой стоимости. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о расположении объекта недвижимости в подвальном этаже.

Коэффициент обосновывается оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость корректируется на поправочный коэффициент (при его наличии).

 Способы безвозмездного получения сведений о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости

При уплате налогов, продаже или разделе недвижимости граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости, определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц.

Во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества.

В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества.

Как узнать кадастровую стоимость?

Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны два электронных сервиса, предоставляющих открытые данные о недвижимости всем желающим. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» граждане могут получить доступ к актуальным сведениям об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта.

На Публичной кадастровой карте нужный объект можно найти по кадастровому номеру, расширенному поиску или с помощью интерактивной карты. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость и характеристики объекта.

Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет кадастровый номер.

Чтобы получить информацию о кадастровом номере недвижимости, достаточно знать адрес объекта. Указав в поисковой строке сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  город, улицу, дом и квартиру, в режиме онлайн можно получить общие характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер.

Также, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра “Мои документы” (МФЦ).

 

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области

Наталья Соболевская

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос-ответ

Вопрос: Добрый день. Слышал, что государственную кадастровую оценку будет осуществлять бюджетное учреждение. Создано ли в Республике Коми такое учреждение?

Ответ: Здравствуйте. На базе республиканского БТИ в 2017 году было создано государственное бюджетное учреждение «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», которое наделено полномочиями по проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми. В Республике Коми принято решение о переходе с 01.06.2017 к проведению кадастровой оценки на территории Республики Коми в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Постановлением Правительства Республики Коми от 30.05.2017 № 272).

Вопрос: В отношении каких объектов надвижимости в настоящее время проводит государственную кадастровую оценку ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»?

Ответ: В 2018 году на территории Республики Коми государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения  на основании Приказа Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений № 228 Д от 20 сентября 2018 г. )

Вопрос: Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

Ответ:  Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:

—  проведения государственной кадастровой оценки;

— внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

— выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

— исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости;

— оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей:

— налогообложения,

— арендной платы,

— платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),

— расчета платежей при наследовании и т.п.

Вопрос: Добрый день. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Ответ: Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России. 

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником  жилого дома. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

Ответ:  В соответствии с Федеральным законом № 237 ФЗ от 03.07.2016  «О государственной кадастровой оценке» государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить   внесение сведений об объекте.

Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, на основании каких данных ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» будет осуществлять расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

Ответ:  В соответствии с  Федеральным законом  № 237 ФЗ от 03.07.2016 «О государственной  кадастровой оценке» сведения об объектах недвижимости и их характеристики предоставляет Росреестр. Для определения кадастровой стоимости объектов учреждением осуществляется сбор необходимых данных об оцениваемых объектах. Изучается рынок, собираются статистические данные, данные о характеристиках объектов, факторы социальные, экономические, экологические, влияющие на стоимость, и иные сведения. Также, учреждение запрашивает необходимую информацию в органах государственной власти, местного самоуправления. Кроме того, законодательством предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

Вопрос: Здравствуйте. Увидел объявление о приеме ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с 08.06.2018 декларации о характеристиках объекта. Что это за документ и кто вправе предоставить декларацию?

Ответ:  В соответствии с Федеральным законом № 237 — ФЗ от 03.07.2016  «О государственной кадастровой оценке» собственникам земельных участков и объектов капитального строительства предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Данная мера призвана минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов капитального строительства и земельных участков. Декларация о характеристиках объекта капитального строительства и земельного участка это документ, который содержит информацию о собственнике объекта, о характеристиках объекта, о расположении объекта относительно парковых зон, лесов, рек, коммуникаций и другие сведения. Указанные сведения станут основой для расчета кадастровой стоимости объекта. Данный документ позволит определить кадастровую стоимость максимально приблизив ее к рыночной стоимости. Сведения, указанные в декларации, подлежат проверке из источников, имеющихся в распоряжении Учреждения и органов власти. В случае достоверности сведений информация учитывается при проведении расчета кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы, утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 N 846. Декларацию вправе подать:

— собственник объекта (физическое, юридическое лицо),

— законный представитель,

— иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ. Подробную информацию можно получить Услуга «Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости» (согласно п.4 ст.12)

Вопрос: Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Ответ: С подробной информацией о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения, Услуга «Принятие замечаний к промежуточным отчетным документам»  (согласно п.15 ст.14).

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В настоящее время оспорить кадастровую стоимость возможно по нормам закона, которым была установлена кадастровая стоимость, в случае, если кадастровая стоимость объектов определена до 2018 года, то оспаривание стоимости будет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать сайте Росреестра. 

Оспорить кадастровую стоимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», возможно, после утверждения  результатов новой кадастровой оценки, в комиссии или судебном порядке. Более подробная информация содержится на сайте учреждения в разделе «Оспаривание результатов кадастровой стоимости».

Вопрос: Добрый день. Может ли ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»  выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость  — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:

—     принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

—     утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки.

В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости — важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо — в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, «при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц».

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать — их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период — до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить «момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной». Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает о необходимости проверить кадастровую стоимость своей собственности, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.


Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости и используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

 «В Якутии с 1 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуализирована кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов, – отмечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия) Сардана Петрова, – В 2022 году ожидается проведение государственной кадастровой оценки всех земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства».

Физическим лицам важно знать кадастровую стоимость своей собственности, так как она используется в качестве налоговой базы для земельного и имущественного налога. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами:

Самый простой и быстрый вариант – портал государственных услуг Росреестра. На портале функционируют сервисы, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» содержит общую информацию об объектах недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому или условному номеру либо по адресу. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы. А также можно узнать с помощью сервисов  «Публичная кадастровая карта» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года – начало налогового периода) или нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, то лучше взять выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой также указываются:

  • Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;
  • Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
  • Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр.

 Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней, а через МФЦ – 5 рабочих дней.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами как в суде, так и в региональной Комиссии по рассмотрению споров. Заявление об оспаривании может быть подано через Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), которое ответственно за деятельность комиссии. Пересмотреть кадастровую стоимость можно на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. В случае положительного решения кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Напомним, что процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Получить информацию о работе Комиссии и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по телефонам: (4112) 42-01-61, (4112) 42-59-87.

Что такое кадастровая стоимость? — bclever realty

Вероятно, один из терминов, который становится все более повседневным, когда мы покупаем недвижимость и у нас есть налог перед государством, это кадастровая стоимость. В общих чертах, кадастровая стоимость — это оценка, которую государство проводит в отношении собственности, и которая определит сумму налогов, которые мы должны заплатить за нее.

Эти типы оценок, которые часто проводятся в том же муниципалитете, где расположена недвижимость, могут нам очень помочь при продаже или покупке дома, коммерческого помещения или квартиры, всегда принимая в качестве справки данные, которые она Он фигурирует в кадастре недвижимости.

Затем мы хотели собрать всю возможную информацию о стоимости дома, чтобы вы могли знать, в чем состоит эта оценка, что принимается во внимание при ее расчете или как мы можем проверить кадастровую стоимость. нашего объекта недвижимости по ссылке.

Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка, по сути, является объективным показателем, устанавливаемым администрацией страны для беспристрастного определения стоимости недвижимости. Эти критерии оценки включены в правила, касающиеся кадастра каждого муниципалитета, и напрямую зависят от Министерства финансов и Главного управления кадастра.

Таким образом, с учетом ряда характеристик дома, таких как тип собственности, его местонахождение или возраст здания, рассчитывается административная кадастровая оценка. Таким образом, поскольку администрация сама устанавливает критерии оценки, достигается более объективная и нейтральная оценка исключительно с учетом реального описания собственности.

Что влияет на кадастровую стоимость дома или места?

В кадастровой стоимости дома мы можем выделить несколько показателей, которые сделают оценку собственности для административных целей большей или меньшей.При проведении кадастровой оценки жилого или коммерческого помещения учитываются следующие параметры:

  • Детальное географическое положение объекта недвижимости.
  • Тип собственности в соответствии с городскими, деревенскими или особыми характеристиками (предназначен для специального использования) и городскими особенностями земли и участка, на котором она была построена.
  • Рыночная стоимость дома или дома.
  • Возраст, состояние сохранности и производственные затраты, которые привели к строительству или восстановлению собственности.
  • Особые условия здания, а также его возможный исторический или художественный характер.
  • Качество и использование, которое будет отдано собственности.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Если нас интересует кадастровая оценка недвижимости или коммерческих помещений, первое, что мы должны принять во внимание, это то, что процесс будет отличаться в зависимости от того, собственность принадлежит или не является нашей собственностью.

В случае, если мы являемся собственниками собственности, чтобы узнать кадастровую стоимость, единственное, что мы должны сделать, это ознакомиться с последней квитанцией налога на собственность (IBI). В этой квитанции четко указана кадастровая стоимость принадлежащего нам здания.

Таким же образом, если мы не нашли квитанцию ​​IBI, мы также можем лично пойти в любой пункт кадастровой информации в нашей ратуше, где мы можем получить доступ ко всей кадастровой информации, относящейся к собственности, которая принадлежит нам.В случае, если мы не являемся владельцами этой собственности, мы можем ознакомиться с некоторыми данными кадастровой информации (такими как местоположение, кадастровая справка или застроенная поверхность) с помощью картографического средства просмотра Электронной штаб-квартиры кадастра.

Чтобы знать защищенные данные о собственности без ее владельцев, такие как кадастровая оценка дома и земли, на которой он построен, или собственность владельцев, нам потребуется специальное разрешение и цифровой сертификат X509.

Как узнать кадастровую стоимость по справке

Кадастровая справка — это буквенно-цифровой код, который позволяет официально идентифицировать все объекты недвижимости, зарегистрированные в картографии кадастра. Чтобы иметь возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его ссылке, первое, что мы должны знать, — это комбинация букв и цифр, обозначающая объект недвижимости.

Эту справку можно найти в Электронном управлении кадастра, в Реестре собственности нашего городского совета или, как и в случае с кадастровой стоимостью, в последнем полученном налоге на недвижимость.Получив этот код, мы можем перейти к любому официальному носителю, где хранятся данные кадастра, и проконсультироваться, имея только ссылку, все, что нам нужно знать об этом конкретном объекте недвижимости.

Я надеюсь, что эта статья помогла вам познакомиться с реальной стоимостью недвижимости и что вы можете применить ее к конкретному случаю вашего дома.

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость.Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую ​​как местонахождение, распределение или название дома. владелец.Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными. Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, а владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки.Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности. Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в министерство финансов («Ministerio de Hacienda» на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP.Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры. Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Кадастровая стоимость Испания | Испанская катастрофа ► Tejada Solicitors ®

Кадастр в Испании — это учреждение, которое учитывает свойства для карт, чертежей, границ, планов и деталей земли и зданий, а также личных данных владельцев.

И это источник «доблестной катастрофы», оценочной стоимости имущества для целей налогообложения.

В кадастре

каждый может найти физическую информацию, относящуюся к зданиям, такую ​​как поверхность, местоположение, назначение, форма, различные границы, представление, тип строительства.

Также есть юридическая информация, такая как имя, идентификатор и адрес владельца или владельцев. С экономической информацией можно ознакомиться в кадастре , например, о стоимости собственности и критериях оценки.Экономическая информация кадастра используется для определения суммы налогов, которые налогоплательщики должны государству в каждом финансовом году. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы также должны сообщить кадастру о новом владельце.

С 2015 года ведется тесное сотрудничество между кадастром и регистром собственности . В результате этого сотрудничества граждане теперь могут найти описание недвижимости с географической привязкой. Это описание упрощает идентификацию положения, формы и поверхности определенного участка недвижимости, а также выполнение операций по сегрегации, агрупции и пересадке этого участка недвижимости.

IBI или налог на имущество

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) или налог на имущество эквивалентен ставке и уплачивается ежегодно. Размер этого налога зависит от каждого города, так как налог регулируется как государством, так и конкретными муниципалитетами. Его стоимость обычно составляет от 0,4% до 1,16% от кадастровой стоимости, с которой может ознакомиться в кадастре любой желающий.

И резиденты, и нерезиденты платят IBI или налог на недвижимость . В случае нерезидентов также существует налог на вмененный доход, если они не арендуют недвижимость в Испании, и налог на аренду, если они решат это сделать. Большинство муниципалитетов и советов направляют письменные запросы на уплату налога на имущество . В этих письмах вы можете найти дополнительную информацию о том, где и когда платить IBI, чтобы избежать каких-либо дополнительных сборов или штрафов.

Минус фискальных преимуществ в Испании в 2017 году

Обновление кадастровой стоимости, утвержденное Правительством для 2452 муниципалитетов, запросивших его, вступило в силу.В случае 1985 населенных пунктов это приведет к увеличению ставки собственности (IBI) в таких городах, как Валенсия, Гранада, Кордова или Кадис, в то время как она упадет в Сантандере или Альмерии, если соответствующие консистории не изменятся. типы, чтобы не было различий с 2016 годом.

В муниципалитетах, таких как

Алькаусин, Фрихилиана или Периана, IBI будет увеличиваться, но в других, таких как Альфарнатехо, Альмачар, Бенамаргоса, Канильяс-де-Асейтуно, Канильяс-де-Альбайда, Кольменар, Competa и Macharaviaya IBI будет снижена.

Налоговые органы Испании запретили множество вычетов для компаний, чтобы увеличить сбор налогов на 4,6 миллиарда. Хотя многие вычеты для компаний уже исчезли в декабре 2016 года, другие введенные вычеты только что вступили в силу. Теперь компании не могут подать заявку на освобождение от выплаты дивидендов иностранной компании, которая находится в налоговой гавани, если она не принадлежит к ЕС. Аналогичным образом, если доля владения одной компании в другой является значительной, то есть она составляет более 5% капитала или превышает 20 миллионов евро, и при ее продаже возникают убытки, которые больше не вычитаются, поскольку в случае получения прибыли , они также не будут облагаться налогом.

Еще одним недостатком является то, что отрицательный доход от постоянного представительства за границей больше не может быть включен в налоговую базу. Аналогичным образом, уменьшение стоимости торговых портфелей из-за их оценки по разумной цене, которая влияет на счет прибылей и убытков, установленный стандартом бухгалтерского учета, не будет вычитаться, за исключением суммы предыдущей стоимости. увеличение интегрировано в налоговую базу. Если вы попали в такую ​​ситуацию и ищете бухгалтера и юриста , не стесняйтесь обращаться к нам.Мы проинформируем вас и поможем с вашими налоговыми и юридическими вопросами в районе La Axarquia, чтобы вы не столкнулись с проблемами и проблемами в будущем.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для того, чтобы можно было рассчитывать различные виды испанского налога, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке.Королевский законодательный указ 1/2004 и постановления о его применении служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле рассчитывается кадастровая стоимость, поскольку иногда наблюдаются большие различия в явно эквивалентных объектах недвижимости. Поэтому в этой статье мы более подробно рассмотрим кадастровую стоимость и дадим вам обзор наиболее важной информации.

Что означает кадастровая стоимость в Испании?


Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании.Он создается индивидуально для каждой единицы земельной книги. Кадастровая служба, также известная как Oficina de Catastro, создает таблицу значений для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы. В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

• Местоположение собственности
• Градостроительство
• Материальная стоимость собственности
• Сборы и налоги
• Использование собственности
• Возраст собственности
• Исторические особенности
• Производственные затраты и прибыль
• Развитие рынка и рынок значения
• и многое другое

При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости.Если у покупателя есть очевидные признаки того, что дело обстоит именно так, он или она может потребовать проведения экспертизы, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и может колебаться, если она касается нового здания или если участок земли был изменен по сравнению с первоначальным использованием.

Как производится расчет кадастровой стоимости?


Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das Individualuelle und das kollektive Bewertungsverfahren.Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также предлагает индивидуальные услуги Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann related, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

Корректировка кадастровой стоимости на Майорке


Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто откладывается.Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что непосредственно привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако прирост кадастровой стоимости равномерно распределяется на 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрения, что кадастровая стоимость завышена.

Всегда в курсе о кадастровой стоимости и налогах на Майорке


Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на размер нескольких налогов. У нас вы всегда заранее получите всю важную информацию о разовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в любое время в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами сейчас.

Налог на недвижимое имущество | Valsts ieņēmumu dienests

На 1 января 2010 г.

Материальные объекты, которые находятся на территории Латвийской Республики и которые нельзя переносить с одного места на другое без внешнего повреждения — земля, здания, в том числе здания, зарегистрированные в кадастровом регистре, но не переданные в пользование, и инженерные сооружения. (далее — недвижимое имущество), за исключением недвижимого имущества, указанного в п. 2 ст. 1 Закона

Один календарный год

1,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества

1) на суше

2) на зданиях или их частях, за исключением объектов налога на недвижимое имущество, указанных в части 2 статьи 1, статьи 3 и статьи 1. 2 , ст. 3

3) по инженерным сооружениям

1) 0,2 процента от кадастровой стоимости, не превышающей
56 915 евро

2) 0,4 процента от части кадастровой стоимости, превышающей 56 915 евро, но не более 106 715 евро

3) 0,6 процента от части кадастровой стоимости, превышающей 106715 евро

4) От 0,2 до 3 процентов от кадастровой стоимости недвижимого имущества

На жилые дома, независимо от их разделения на квартирные,

Части жилых домов,

группы помещений в нежилых домах с жилым функциональным назначением,

, а также группы помещений, функциональное использование которых связано с жилыми (для гаражей, автостоянок, подвалов, складских и подсобных помещений), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности:

вспомогательные постройки жилых домов и товариществ гаражников, товариществ гаражников и гаражи физических лиц (за исключением гаражей тяжелой техники и сельскохозяйственных машин), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности.

Ставка или ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются местными органами власти в их обязательных правилах, опубликованных до 1 ноября года до налогообложения. Ставка налога на недвижимое имущество, превышающая 1,5 процента от кадастровой стоимости недвижимого имущества, применяется самоуправлением только в том случае, если недвижимое имущество не обслуживается в порядке, установленном законодательными актами, и если в этом случае самоуправление опубликовало ставку налога на недвижимое имущество в своих обязательных правилах на определенный срок

Расходы для покупателя »Продажа дома в Тоскане

Планируете ли вы купить дом в Италии?

Какие налоги нужно платить?

Каковы расходы покупателя в Италии?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов.
Они могут различаться в зависимости от типа собственности, ее состояния и назначения; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.

Здесь мы указываем наиболее распространенную ситуацию:

Общие затраты на покупку в Италии варьируются от 8 до 15 процентов от суммы покупки. Разница в основном заключается в том, покупаете ли вы дом для постоянного проживания или в качестве второго дома.

1) Предложение о покупке (тендерный контракт) «Proposta di Acquisto»:

Стоимость регистрации в земельном кадастре «Agenzia delle Entrate» составляет от 450 до 950 евро.

2) Дополнительные расходы:

Дополнительные расходы должны быть оплачены через нотариуса до подписания документа о праве собственности.
Нотариус перечислит эти суммы в соответствующие органы.

• Гербовый сбор: Передача подлежит регистрационному налогу на здания в размере 2% или 9%. Минимальная сумма составляет 1000 евро.

Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома. Однако существует минимальная сумма в размере 1000 евро, независимо от стоимости недвижимости.

— Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите в ней более 6 месяцев в году, налог на передачу будет составлять только 2% от кадастровой стоимости.

— Если это ваша вторая недвижимость, и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог на передачу увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.

— Кадастровая стоимость: многих итальянских объектов недвижимости все еще намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость, так как расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. .Кадастровая стоимость указывается в акте продажи недвижимости.

• НДС: Если вы покупаете у частного продавца, вы не платите НДС (4% или 10%).

• Налог на регистрацию земли: составляет 15% (для сельскохозяйственных объектов) от зарегистрированной стоимости сельскохозяйственного участка в земельной книге. Разные для каждого объекта размещения.

• Кадастровый налог «Imposta catastali»: это кадастровый налог, взимаемый в размере 2% от стоимости собственности, установленной местной налоговой службой, и составляет фиксированную сумму в размере 50 евро.00,00,

• Регистрационный налог «Imposta di registro»: это фиксированный регистрационный налог в размере 50,00 евро, подлежащий уплате за собственность при смене зарегистрированного владельца.

• Налоговые расходы на другие атрибуты «Imposta per altri tributi»: от 50,00 до 200,00 евро,

• Ипотечный налог «Imposta ipotecario / visure ipotecarie»: Это фиксированный государственный налог в размере 200,00 евро + НДС, который взимается по любой ипотеке или ссуде, обеспеченной недвижимостью в Италии,

• Нотариальные сборы за расходы, подпадающие под действие «Costi notarili per spese soggette»:
Эта сумма варьируется в зависимости от контракта, а расходы по расходам зависят от нотариуса / офиса.например: от 300,00 до 950,00 евро плюс НДС:
(Tassa Archivio / Фиксированные сборы и марки / Contributo Cassa Nazionale Notariato / Вклад Cassa Nazionale Notariato / Tassa consigliare / плата за консультации / Quota assicurazione Professionalale Notaio / Плата за профессиональное страхование нотариуса),

• Доверительный счет «Costi per il deposito conto Prezzo»: Расходы на перевод суммы покупки на доверительный счет нотариуса. Затраты составляют 0,5% от суммы, которая будет переведена на доверительный счет нотариуса, плюс НДС.

• Переводчик: в случае, если покупатель недостаточно владеет итальянским языком, присутствие присяжного переводчика обязательно. Стоимость услуги присяжного переводчика со свидетелями варьируется и зависит от почасовой оплаты и количества отработанных часов. Ориентировочная стоимость перевода на английский язык составляет 1.000 — 1.350 евро. В зависимости от языка стоимость может быть выше. Расходы на переводчика должны быть оплачены на месте наличными, поэтому обязательно сообщите нотариусу приблизительную сумму.Вы получите счет от переводчика.

• Нотариальные сборы «Costi per onorari notarili»: нотариальные сборы за юридические консультации составляют от 1% до 1,5% от суммы покупки плюс НДС. Минимальная сумма составляет 1.000 евро плюс НДС.

3) Агентское вознаграждение:

Агентское вознаграждение составляет от 3% до 4,5% от покупной цены плюс 22% НДС. Подробнее о комиссии нашего агентства в размере 3,5%: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

4) Какие еще расходы несет покупатель после покупки недвижимости в Италии?

  • Затраты на передачу коммунальных услуг составляют в среднем 150 евро за перевод.
  • Затраты на организацию интернет-услуг в среднем составляют 350 евро.
  • Для других услуг и затрат щелкните здесь для получения дополнительной информации.
  • Каковы годовые расходы владельца: Щелкните здесь для получения дополнительной информации.

5) У вас есть другие вопросы, указанные ниже? свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю необходимую информацию.
  • Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии?
  • Как проходит процесс покупки недвижимости в Италии?
  • Каковы минимальные затраты при покупке итальянского дома?
  • Какие комиссии платят покупатели при покупке дома?
  • Каковы комиссионные при покупке недвижимости в Италии?
  • Какие скрытые комиссии при покупке дома в Италии?
  • Сколько стоит налог на недвижимость в Италии?
  • Каковы затраты на завершение покупки недвижимости в Италии?
  • Каковы реальные затраты на покупку дома в Италии для иностранца?
  • Как купить дом в Италии?
  • Что такое налог на недвижимость в Италии?
  • Где лучше всего покупать дом в Италии?
  • Могу ли я купить землю в Италии?
  • Сколько стоит дом в Италии?

Информация на этой странице составлена ​​с особой тщательностью; тем не менее, никакие права не могут быть получены из этой информации и дополнительных приложений.Мы рекомендуем вам обратиться в посольство в вашей стране за техническими характеристиками и доступной информацией о ваших планах.

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые приложения ГИС, хотя и не такие привлекательные, как приложения ГИС для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительные органы, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС во всех органах местного самоуправления.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются,

Кадастровые данные определяют географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимости, а также пространственную информацию, необходимую для опишите эту географическую протяженность.Эти права и интересы содержатся в документах по земельной книге.

Кадастровые данные округа, известные как роль налоговой оценки, хранятся в окружной асессоре. Оценщики не устанавливают налоговые ставки, не собирают и не исчисляют налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как противопожарная охрана и охрана полиции.Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на майларе или льняной ткани. Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются, упорядочиваются и распространяются между департаментами местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Работаем лучше и умнее

GIS также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти участок, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

«Местоположение, местоположение, местоположение» — мантра агентов по недвижимости, относится и к оценщикам. Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водный фасад, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими характеристиками, которые влияют на ценность в указанной области.

ГИС — это еще и инструмент для более разумной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать разумнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и графике рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.

GIS также улучшает реакцию оценщиков на запросы налоговых льгот. Многие уездные правительства разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. В Bexar Appraisal District в Техасе была создана система запросов клиентов — приложение для столешницы, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро искать сопоставимые продажи. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Обслуживание данных об имуществе

Тематическое картографирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.

Интернет-картографический сервер — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных агентств, департаментов и групп.Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, группа из семи округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над разработкой базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и специализированных настольных картографических приложений, которые совместно используют информацию об участках.

Помимо очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений ГИС на предприятии. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно комбинировать с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использовать ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 дал экспертам еще больше причин использовать ГИС. В последней версии ArcInfo управление данными улучшено благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования через ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко освоена бывшими пользователями САПР или людьми, плохо знакомыми с ГИС. Пользователи могут быть очень продуктивными, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволил создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Модели данных разрабатываются для гидрологии / водных ресурсов, дорог / транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия / сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения для участков, ArcGIS Parcel, разработанного Esri и его бизнес-партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS.Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены группы Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и разработают инструменты управления земельными записями, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет совместно использоваться через шаблон базы геоданных и опубликована в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться разработкой ArcSurvey.Это расширение ArcInfo для настольных ПК представляет формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и объектами в одной и той же среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — набор текущих координат и множество исторических координат.

Студенты, обучающиеся по ГИС-приложениям для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов.

Поддержка кадастровой ГИС включает новый курс, предлагаемый виртуальным кампусом Esri. Студенты, обучающиеся в ГИС-приложениях для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки ГИС для решения реальных задач по начислению налогов. Учебный модуль этого курса «Введение в налоговую оценку» можно пройти бесплатно.

Как никогда раньше, ГИС — лучший выбор для создания и ведения кадастровой информации.В среде ArcGIS пользователи имеют надежную модель данных, превосходную функциональность запросов и карт, инструменты повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или корпоративные интрасети.


Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС, обращайтесь
Стив Траммелл
Менеджер по решениям для кадастровой и земельной документации Esri
Тел: 909-793-2853, доб. 1-2366

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *