Пятница , 17 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Оценка фирмы: Оценка стоимости предприятия, оценка стоимости бизнеса, оценка предприятия, оценка стоимости компании

Оценка фирмы: Оценка стоимости предприятия, оценка стоимости бизнеса, оценка предприятия, оценка стоимости компании

Содержание

методы для определения реальной стоимости бизнеса — СКБ Контур

Точная оценка непубличной компании, чьи акции не торгуются на фондовой бирже, — всегда нетривиальный вопрос. Каждое заинтересованное в сделке лицо может применять свои методы оценки и спорить с другими, отстаивая правильность собственных вычислений. Универсального рецепта здесь нет.

Современные методы оценки компаний, надо признаться, недалеко ушли от классических книжных истин, прописанных Мейсоном и Харрисоном. Бизнес-ангелы, частные инвесторы, венчурные фонды и предприниматели по-прежнему используют для оценки бизнеса коэффициенты и мультипликаторы, дисконтированные денежные потоки и чистые активы. Но какой метод подходит вам?

Общие положения

Оценка стоимости компании предполагает ряд допущений, в частности, реальный объем рынка (особенно тяжело «оцифровать» молодые, формирующиеся отрасли), а также финансовый прогноз. Нередко бизнес-планы предпринимателя могут не совпадать с видением инвестора.

Еще один субъективный показатель — это требуемая инвестором степень доходности, покрывающая все его риски. Чем раньше инвестор «заходит» в компанию, тем большую доходность он требует. На самой ранней стадии развития только одна компания из десяти проинвестированных оказывается прибыльной, отмечает Константин Фокин, президент Национальной ассоциации бизнес-ангелов. «Я плотно работаю с компаниями, потому что хочу, чтобы доходность моего портфеля была ваше средней, я рассчитываю, что две компании из десяти портфельных смогут быть успешными»,- рассказывает о реалиях высоко рискового инвестирования бизнес-ангел Александр Бородич.

При оценке рынка и компаний предприниматели опираются на уже прошедшие аналогичные сделки, которые позволят им и получить примерный мультипликатор, и понять объем рынка. Окончательное решение о стоимости инвестор принимает, опираясь не только на данные похожих сделок, но и на собственную интуицию и результаты «торгов» с предпринимателем.

На самой ранней стадии развития компании инвестор особое внимание уделяет анализу и другим показателям компании: команде, потенциальному спросу на технологию, системным рискам, связанным с общим экономическим и политическим фоном, а также возможным барьерам для входа на рынок конкурентов.

На стадии идеи очень сложно дать даже примерную оценку будущей компании — это уравнение с множеством переменных.

Но инвестора такой ответ вряд ли устроит. «Бизнес-ангелы вкладывают деньги в бизнесы, финансированием научно-исследовательских проектов они не занимаются»,- констатирует Игорь Пантелеев, исполнительный директор Национального содружества бизнес-ангелов. Чаще всего частные инвесторы отказывают стартапам как раз по причине отсутствия у молодой компании продаж.

Метод дисконтированных денежных потоков

Подходит

: для быстрорастущих стартапов, находящихся на начальных стадиях развития, с малым доходом или вообще без него.

Не применяется: к техническим компаниям.

Основание оценки: стоимость компании определяется из суммы свободного денежного потока будущих периодов. Величина потока дисконтируется с учетом рисков будущих лет. Ставка дисконтирования определяется исходя из средневзвешенной стоимости капитала.

Минусы: завышенная оценка реальной стоимости компании, неточные допущения (выручка компании в будущие периоды, темпы роста продаж, риски, ставка дисконтирования).

Метод мультипликаторов и коэффициентов

Подходит: для солидных и прибыльных компаний со скромными активами.

Основание оценки: сравнение с котирующими на бирже компаниями с аналогичной операционной и финансовой структурой. Оценка стоимости основывается на нескольких показателях: оборот, EBITDA, EBIT, годовой прирост. Во внимание принимаются сделки с похожими компаниями, которые были проданы стратегическим или финансовым инвесторам. Большое значение в этом методе играет соотношение рыночной цены акции компании и ее чистой прибыли в расчет на акцию. В оценке определяется потенциал развития компании или отрасли в целом, в итоге инвестор или предприниматель оценивает стратегическую стоимость компании.

Минусы: сложности в поиске подходящего аналога, закрытость аналогичных сделок, сложный процесс сбора данных.

Метод чистых активов

Подходит: для крупных компаний с весомыми базовыми активами.

Не подходит: для сектора малых и средних предприятий.

Основания для оценки: балансовые показатели компании. Важный плюс данного метода — возможность качественно проверить полученную стоимость бизнеса исходя из его официальных бухгалтерских документов.

Минусы: сложно оценить интеллектуальную собственность.

Другие методы оценки стоимости компаний

Правило третей Люциуса Кэри: компания делится на три части между инвестором, учредителем/директором и руководством.

Правило компетенций: оценка доли каждой стороны проходит по профессиональным навыкам и компетенциям участников компании.

Коэффициент жадности: сумму инвестиций, умноженную на долю директора бизнеса, делят на инвестиции самого директора, умноженные на долю инвестора. Если полученный коэффициент от 5 до 8, оценка компании адекватна, если больше 10 — предприниматель жадничает и отдает инвесторам слишком маленькую долю.

Реальный опыт

Сергей Топоров, старший менеджер по инвестициям фонда LETA Capital:

Мы используем разные методы оценки — начиная от дисконтированных денежных потоков и заканчивая методом сравнения проектов по метрикам и прогнозирования будущей стоимости компании. На нашей стадии инвестирования наиболее применимо, конечно, прогнозирование будущей стоимости с дисконтированием на текущий момент.

Откройте счет в Эльба|Банке и пользуйтесь встроенной бухгалтерией и отчетностью. Корпоративная карта и электронная подпись — бесплатно. До 5% на остаток.

Узнать больше

Самый эффективный метод оценки — это метод переговоров. Мы понимаем минимальную, комфортную и максимальную для нас оценку проекта. Далее общаемся с проектом и соотносим эту оценку с ожиданиями основателей. Та цифра, на которой остановились, и есть реальная стоимость проекта сегодня.

Маргарита Власенко, куратор проектов ИТ-парка г. Набережные Челны:

Мы используем доходный метод при оценке стоимости ИТ-проектов. В российских реалиях сравнительный метод использовать крайне затруднительно. Сложно найти аналогичные бизнесы и практически невозможно получить доступ к реальным цифрам. Отрицательная сторона затратного метода заключается в том, что он не учитывает стоимость интеллектуальной собственности, «горящие глаза» команды и прочие нематериальные ценности. А ведь на начальном этапе именно от них зависит дальнейший успех проекта. На практике доходный метод дает самые достоверные данные по стартапу. Но здесь тоже нужно понимать, что ни один из подходов не дает объективную оценку, если мы говорим о начинающем бизнесе в ИТ. По стартапам невозможно делать долгосрочные прогнозы, так как иногда проекты терпят серьезные изменения в своих бизнес-процессах в первый год существования.

Данила Некрылов, аналитик фонда Bright Capital:

Традиционные подходы к оценке компаний (сравнительный, затратный, доходный) для определения прединвестиционной стоимости (pre-money valuation) венчурного проекта практически не используются. Связано это с высокой степенью неопределенности касательно будущих денежных потоков проекта, часто отсутствием компаний-аналогов в России и в мире. А оценка проекта по его ликвидационной стоимости часто приводит к такой цифре, что продолжать проект для основателя не имеет в дальнейшем никакого смысла.

В венчурном бизнесе оценка стоимости проекта — это результат переговоров основателя компании с инвесторами. Часто венчурный фонд делает оценку проекта на основании своего предыдущего опыта инвестирования в проекты той же стадии развития.

Если, предположим, в одном венчурном проекте за $1 млн инвестор получил 30%, а вы за точно такую же сумму можете предположить ему только 10%, то у инвестора возникнет много вопросов, чем ваш проект лучше аналога.

Также в качестве определения диапазона оценки проекта используется следующая схема:

  • Венчурным фондом определяется «комфортная»  для него доля в инвестиционном проекте, обычно она лежит в диапазоне 15-45% и зависит от стадии проекта и наличия других инвесторов. Контроль фонды, как правило, не интересует.
  • Соответственно, если инвестор за требуемый проектом объем инвестиций не получит свою комфортную долю в проекте, это послужит началом долгих переговоров. Переменных в данной модели две — это размер инвестиций и прединвестиционная оценка проекта самими основателями.

При подготовке статьи использовались материалы образовательной программы для профессиональных частных инвесторов Ready for Equity

ООО «ОЦЕНКА».Оценка недвижимости,автотранспорта,машин и оборудования.Строительная экспертиза,составление смет по всем видам СМР

Банки и инвестиционные компании

В рамках залогового (в т.ч. ипотечного) и инвестиционного кредитования, при реализации залогового имущества, принятия инвестиционных решений, управления инвестиционным портфелем

Производственные предприятия

Снизить балансовую и кадастровую стоимость активов, подтвердить трансфертное ценообразование, провести кредитование в финансовых структурах, доказать свою правоту в суде, списать или поставить на баланс имущество, рассчитать арендную плату.

Страховые организации

При определении стоимости объекта страхования и решении вопроса о величине страховых выплат при наступлении страхового случая

Юридические фирмы и нотариусы

При регистрации/ликвидации предприятий, формирования уставного капитала не денежными взносами, сопровождении деятельности АО, обеспечении нотариальных процедур, имущественных спорах и арбитраже

Аудиторские и консалтинговые компании

В рамках аудита отчетности по РСБУ и МСФО, консалтинга в области корпоративных финансов и пр.

Арбитражные управляющие

В рамках сопровождения процедур банкротства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Агентства недвижимости и риэлторы

 

В рамках сопровождения сделок с недвижимостью

Девелоперы и строительные компании

В рамках инвестиционного кредитования и проектного финансирования, оценки объектов залога, анализа ННЭИ участков под застройку, разработки и оптимизации концепций и бизнес-планов проектов строительства

Оценочные компании

Совместное выполнение проектов по оценке крупных имущественных комплексов, переуступка заказов на проведение оценки на основании договоров субподряда

Органы государственной власти

Выполнение государственных контрактов, консультации в рамках реализации функций контроля за сделками с госсобственностью

Средства массовой информации

Написание обзоров, статей, аналитики, комментариев, участие в конференциях, семинарах, круглых столах

Высшие учебные заведения

Преподавательская практика в ЮУрГУ, организация практик, стажировок студентов, мастер-классов.

Стандарт Оценка

Принципы работы

Основные принципы работы компании направлены на предоставление качественных услуг оценки и экспертизы. При оказании услуг компания «Стандарт Оценка» гарантирует обеспечение конфиденциальности, информационной безопасности и удобного сервиса. Специалисты компании «Стандарт Оценка» несут ответственность по принятым обязательствам и обеспечивают их исполнение и защиту.

Наша ценность – время и комфорт клиента

Службой сервиса нашей компании реализуется комплекс мероприятий направленных на обеспечение удобства и снижения затрат времени наших клиентов:

• Доставка готовой отчетной документации непосредственно клиенту либо фактическому пользователю (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории Калининграда и Калининградской области.

• Предоставление транспорта компании при совместном выезде на объект с заказчиком либо его представителем.

• Возможность заключения договора об оказании услуг по оценке непосредственно при выезде на осмотр объекта оценки.

• Полное информирование клиента о ходе проведения работ по оценке, предоставление предварительной информации.

• Предоставление отчетной документации в электронном виде.

Специалисты компании

В штате компании работают дипломированные специалисты, имеющие высшее экономическое и техническое образование, обладающие необходимой квалификацией и опытом для профессионального оказания услуг по оценке и экспертизе.

Специалисты оценщики компании являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков: Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» («СМАО»), «Национальная коллегия специалистов — оценщиков» (НП СРО «НКСО»), НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Эксперты автотехники нашей компании являются экспертами — техниками по независимой технической экспертизе транспортных средств и состоят в Государственном реестре экспертов-техников, утвержденном Приказом Министерства юстиции Российской Федерации №155 от 30 июня 2003 года.

Специалисты отдела строительно-технической экспертизы имеют высшее образование по специальности промышленное и гражданское строительство, опыт обследования сложных промышленных объектов.

В отделе товароведческой экспертизы работают эксперты, обладающие специальным образованием в области товароведения, метрологии, стандартизации и сертификации, имеющие опыт проведения товароведческих экспертиз объектов различной сложности.

Гражданская ответственность при осуществлении оценочной деятельности специалистов — оценщиков компании «Стандарт Оценка» застрахована в соответствии с Федеральным Законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года».

Направление деятельности

Компания «Стандарт Оценка» предоставляет все виды услуг в области оценки, а также экспертизы, в том числе:

Оценка недвижимого имущества

Квартиры и комнаты, индивидуальные жилые дома и земельные участки, встроенные помещения, здания и сооружения, имущественные комплексы. Определение рыночной стоимости доли общего долевого права собственности на объект недвижимого имущества.

Оценка действующих предприятий (бизнеса)

Ценные бумаги, долевые вклады, паи.

Оценка нематериальных активов 

Лицензии, патенты, авторские права.

Оценка движимого имущества

Транспортные средства, специализированная техника, машины и оборудование, инвентарь и бытовое имущество.

Оценка ущерба имуществу

Право требования возмещения убытков, возникших в результате залива; пожара; противоправных действий; обстоятельств непреодолимой силы.

Оценка ущерба при ДТП

Право требования возмещения убытков, возникших в результате дорожно-транспортных происшествий

Cтроительно – техническая экспертиза

Независимая строительно–техническая экспертиза зданий и сооружений, проектно-сметной документации,определение технического состояния зданий и сооружений, обследования по вопросам реконструкции зданий и сооружений, составление технических планов объектов для постановки на кадастровый учёт, а также консультации по техническим вопросам.

Судебная экспертиза

При возникновении в процессе судебного делопроизводства вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Товароведческая экспертиза

Товароведческая экспертиза — экспертиза, проводимая с целью определения показателей качества товара, выявления дефектов, а также установления причин возникновения дефектов.

 

Независимая оценка стоимости предприятия или бизнеса в Казани

Бизнесом называют коммерческую деятельность в частном секторе экономики. Часто в качестве синонима к этому термину используют понятие «предпринимательская деятельность», но это не совсем верно. Несколько инвесторов могут организовать бизнес в рамках одной компании. Также владеть бизнесом может один инвестор в рамках нескольких предприятий (холдинг). Поэтому понятие «бизнес» имеет отношение к структуре собственности, а не к организационно-правовой форме управления. Соответственно, понятия оценки бизнеса и оценки стоимости предприятий, хоть и являются весьма схожими, имеют и определенные различия.

Имущественная оценка стоимости предприятия

При оценке предприятий основной объект оценки – пакеты акций или доли юридического лица. Имущественную оценку стоимости предприятия в Казани осуществляют именно благодаря оценке активов компании, всех составляющих ИК, а не только непосредственно задействованных в работе активов.

Имущественная оценка предприятия необходима для принятия решений, способствующих росту прибыли и снижающих количество расходов. Также к оценке стоимости капитала в Казани обращаются для определения размера упущенной выгоды.

Оценка стоимости бизнеса

Оценкой бизнеса называют процесс определения рыночной стоимости дела, законно осуществляемой деятельности, цель которой – получение доходов. Первостепенное значение имеет именно данная деятельность, ее стабильное осуществление, экономические прогнозы и эффективность. Оценка стоимости капитала, материальных активов компании при этом не является приоритетной. Они рассматриваются только в качестве необходимых для ведения бизнеса инструментов.

В Казани оценку стоимости предприятия или бизнеса вы можете заказать в центре «Арбакеш». Вы можете ознакомится с нашими ценами на независимую оценку

Еще об оценке

Закажите независимую оценку, экспертизу и другие юридические услуги в нашей компании.
Бесплатная консультация

Оценочная компания «БАРТ» — независимое бюро оценки имущества

О компании

Бюро независимой оценки «БАРТ» предлагает весь спектр услуг по оценке, как бизнеса в целом, так и отдельных активов компаний. Значительный профессиональный опыт, высокая квалификация специалистов и глубокое понимание современных рыночных тенденций позволяют предоставлять нашей оценочной компанией услуги качественно и в сжатые сроки. Мы надеемся, что на страницах нашего сайта Вы найдете всю необходимую Вам информацию о нашей компании и услугах по оценке имущества в Челябинске и других регионах РФ, которые мы готовы Вам оказать. Мы занимаемся оценкой коммерческой и жилой недвижимости. В данную область входят земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения и т.д. Кроме этого наша оценочная компания “Барт” занимается оценкой бизнеса, акций, транспорта, оборудования и долгов во всех регионах РФ. Если информация на сайте окажется недостаточной, то Вы можете получить исчерпывающую информацию, встретившись с нами лично или связавшись по телефону. Также Вы можете отправить запрос на оказание услуг по оценке на электронный адрес: [email protected]

Безупречное обслуживание Контроль качества

Наша команда готова реализовать проекты любой сложности качественно и в сжатые сроки

ПАРТНЕРСТВО: Заключив с нами Агентское Соглашение, Вы можете получать комиссионное вознаграждение от суммы заказа клиентов, обратившихся к нам по Вашей рекомендации.

Информационно-справочный портал организаций и предприятий Калининграда. Поиск услуг и товаров в Калининграде. Янтарные Страницы. Справки Калининград

Концерт в Морском выставочном центре

Морской выставочный центр Музея Мирового океана в Светлогорске – это не только одна из лучших в Европе этнографических коллекций стран Юго-Восточной Азии, уникальная Янтарная гостиная, наполненная шедеврами ювелирного искусства, и Морская художественная галерея, где раскрываются все грани тала…

Количество просмотров: 82

День ВМФ в Музее Мирового океана

День ВМФ в Музее Мирового океана: рассказ о минах, подлодках и гидросамолете, флотское меню и фильмы о военных моряках Море — суровая и изменчивая стихия, покорить которую дано не каждому.  Музей Мирового океана посвящает 25 июля, День Военно-Морского Флота Российской Федерации, всем, …

Количество просмотров: 77

В Музее Мирового океана впервые пройдет Ночь географии!

4 июня с 19.00 до 21.30 Русское географическое общество и Музей Мирового океана приглашают вас на Ночь географии. Лекции, фильмы, творческие встречи и нескучные экскурсии расскажут самое интересное о природе России, перенесут в далекие широты по маршрутам кругосветных экспедиций, представят множеств…

Количество просмотров: 465

Посещение национального парка можно оплатить онлайн

Гости «Куршской косы» получили возможность оплачивать проезд и посещение через интернет: на сайте https://kkosa.ru/pay. С главной страницы официального сайта национального парка можно перейти на страницу терминала оплаты, нажав «оплатить посещение». Билеты приобретаются на…

Количество просмотров: 479

Ночь музеев в Музее Мирового океана: больше, чем музей

Ежегодная Всероссийская акция пройдет в Музее Мирового океана 14 и 15 мая. Площадки музея подготовили специальную программу: мастер-классы, экскурсии, фотозоны, кинотрансляции, dj-cет и презентацию возможностей научно-технических программ Морского Детского Технопарка «Кванториум». 14 …

Количество просмотров: 652

Акция в «АМД Лаборатории»: — 50 % на фотоэпиляцию

Только до конца апреля — 50 % на фотоэпиляцию. Избавьте себя от лишнего — успейте сделать это до лета. Фотоэпиляция — самый эффективный и проверенный метод борьбы с нежелательной растительностью. Световая вспышка воздействует на волосяной фолликул и полностью разрушает его. Для достижения же…

Количество просмотров: 796

Продолжается прием заявок на участие в Марше парков

17-18 апреля 2021 года состоятся массовые волонтерские выезды в национальный парк «Куршская коса» в рамках ежегодной природоохранной акции «Марш парков», которая в этом году проходит под девизом «Водно-болотные угодья нуждаются в защите». Заявки принимаются от …

Количество просмотров: 847

Выставка «Сокровища контрабандистов»: вы должны это увидеть!

Must see в Калининграде: новая выставка  «Сокровища контрабандистов»  Государственного Дарвиновского музея и Музея Мирового океана!  Проект расскажет об одном из самых доходных видов теневого бизнеса — незаконной торговле редкими животными. По данным Интерпола, ко…

Количество просмотров: 968

Концерт Московского ансамбля современной музыки «Русская музыка 2.

Балтийский филиал ГМИИ им. А.С. Пушкина (ГЦСИ Калининград) совместно с ФГБУК «Музей Мирового Океана» представляет концертную программу «Русская музыка 2.0» Московского ансамбля современной музыки (МАСМ). МАСМ — независимый профессиональный коллектив, объединивший лучших…

Количество просмотров: 1078

«День барка «Седов»» в Музее Мирового океана

Его имя знает каждый, кто влюблен в море. Высота его мачт от киля до клотика сравнима с высотой двадцатиэтажного дома. Его сила позволяет ставить мировые рекорды скорости для парусников этого класса. И это лишь несколько слова о барке «Седов», который в 2021 году отмечает столетний юбиле…

Количество просмотров: 1089

Оценка персонала в организации | Оценка персонала – система, методы и критерии оценки

Эффективность работы любого предприятия зависит от того, насколько компетентным является его персонал. Чтобы установить эффективность выполнения каждым сотрудником компании своих обязанностей, выявить сильные и слабые стороны каждого члена коллектива, а также выполнить требования по подтверждению квалификации работников, необходимо проводить оценку персонала. С этой целью на предприятии должна быть разработана система оценки персонала, которая позволяет не только оценить его навыки, умения, опыт, но и составить программу по усовершенствованию работы с кадрами, повышению их квалификации, профессиональному отбору и созданию кадрового резерва.

Оценка персонала. Зачем это нужно?

В процессе работы на предприятии каждый сотрудник не только применяет свои уже имеющиеся навыки, но также нарабатывает опыт, который необходим для решения поставленных новых, более сложных, задач. Соответственно, необходимо, чтобы оценка персонала осуществлялась комплексно, с изучением особенностей конкретного трудового процесса. Это позволяет определить в первую очередь соответствие сотрудника занимаемой им должности, а также помогает выявить его потенциал, который должен быть рационально использован для решения основных целей и задач, поставленных перед компанией.

Прием сотрудника на работу осуществляется в соответствии с определенными требованиями, установленными к квалификации, опыту, которые подтверждаются (или не подтверждаются) исключительно во время трудовой деятельности. Уже в процессе совместного сотрудничества выявляются заявленные при поступлении на работу навыки сотрудника, дополнительные знания, проявляются характеристики его личности. Только на практике можно определить, насколько эти данные соответствуют критериям производственных целей организации.

Важно также, чтобы сам сотрудник оценивал свои способности самостоятельно. В результате такого анализа можно будет установить, насколько реальные способности работников совпадают с потребностями предприятия, и какой вклад в его успешность может принести деятельность каждого отдельного человека.

Только проведение оценки персонала позволяет создать рационально работающую структуру, наиболее эффективно распределить трудовые ресурсы компании, а также повысить их работоспособность. Постоянный контроль и возможности, которые открываются перед каждым сотрудником в результате оценки его работы, позволяют оптимизировать работу каждого члена коллектива, стимулируют к выполнению трудовых обязанностей с большим рвением.


Для оценки работы сотрудников можно использовать не только программы контроля за рабочим временем. Увидеть, кто и чем занят в рабочее время помогает многофункциональная DLP-система «СёрчИнформ КИБ». 


Цели оценки персонала

Оценка работы персонала позволяет достичь следующих целей:

  • установить соответствие затрат, направленных на выполнение конкретного объема работ, и средств, выделенных на содержание работника, его рабочего места. Если определенный специалист имеет низкую производительность труда, его содержание становится невыгодным для работодателя. В таком случае необходимо как можно быстрее произвести перестановку кадров, чтобы этот работник занял рабочее место в соответствии с его реальными возможностями и навыками;
  • выявить функциональную роль конкретного работника в масштабах организации в соответствии с его навыками. Существует вероятность, что определенный сотрудник отлично справляется с работой в команде, активно развивается, стремится проявлять свои лучшие рабочие качества. Такой человек может стать ценным звеном в определенном направлении деятельности компании. Это может положительно повлиять на экономическую составляющую успешности предприятия, если будут созданы соответствующие условия;
  • оценить потенциал сотрудника, который можно применить в пользу предприятия без дополнительных вложений. Определенное количество рядовых сотрудников за годы работы приобретают важный для компании опыт, знания, навыки, которые становятся сильной базой для того, чтобы такие люди могли результативно работать на руководящих должностях. В этом случае у собственника предприятия отпадает необходимость тратить средства на поиск и обучение новых руководящих кадров.

Задачи кадровой оценки

Во время оценки деятельности персонала решаются важные производственные задачи:

  • создается сильный кадровый резерв, состоящий из штатных сотрудников предприятия, что сокращает расходы на подбор новых кадров;
  • осуществляется подготовка специалистов, имеющих высокий профессиональный уровень, выявляются потенциальные руководители среднего звена непосредственно в пределах компании, проводится их перепрофилирование или повышение квалификации;
  • совершенствуются методы управления предприятием, усиливается контроль производственной дисциплины, повышается заинтересованность персонала в повышении продуктивности труда;
  • оптимизируется штатное расписание благодаря рациональному распределению функций и обязанностей на основании результатов оценки: перевод работников на другие должности, сокращение в соответствии с выявленными во время оценки работы отрицательными показателями производительности труда;
  • внедрение дополнительных мотивационных рычагов, способных стимулировать работников повышать уровень своей производственной компетентности и квалификации. Результатом может быть карьерный рост, улучшение материального положения, реализация потенциала сотрудников в плане внедрения предложенных ими проектов.

Функции оценки персонала

Оценка работы персонала компании выполняет административную, информативную, мотивационную функции.

  1. Административная функция выполняется для закрытия вакансий с помощью перестановки кадров, в результате которой:
  • работник может быть переведен на другую должность в соответствии с результатами оценки;
  • сотрудника повышают по службе;
  • составляется план профессионального обучения;
  • принимается решение об увольнении;
  • работники вознаграждаются.
  1. Информативная функция реализуется для совершенствования управленческих методов по работе с персоналом путем информирования о существующих требованиях к качественным и объемным показателям труда. В этом направлении:
  • выявляется степень загрузки производственного персонала;
  • определяется результативность его работы, степень соответствия квалификации требованиям компании;
  • реализуется возможность увеличения размера заработной платы.
  1. Мотивационная функция позволяет повысить заинтересованность каждого члена коллектива в увеличении продуктивности труда. Оценка производственного персонала положительно влияет на развитие не только каждого работника, но и компании, так как наличие обратной связи является мощным инструментом повышения эффективности функционирования предприятия.

В качестве мотивации применяются стимулирующие рычаги влияния:

  • карьерный рост;
  • возможность самореализации.

В каких случаях нужна оценка персонала

Чтобы система оценки персонала дала существенный результат, нужно до ее разработки и внедрения определить:

  • какие параметры будут оцениваться, по какой шкале вести их измерения;
  • какими методами воспользоваться для сбора реалистичной информации;
  • кому поручить работу по оценке персонала, есть ли для этого компетентные сотрудники;
  • что делать с не измеряемыми сторонами процессов;
  • как избежать влияния личностных симпатий.

Необходимость оценки персонала с разработкой и внедрением системы чаще всего вызвана:

  • появлением стабильного оттока кадров;
  • отсутствием на предприятии системы оценки персонала;
  • необходимостью принятия управленческих решений по HRM компании;
  • запланированным более интенсивным развитием определенных направлений в работе компании с выделением на эти цели инвестиций;
  • сменой (планированием смены) команды управленческого сектора предприятия;
  • сменой (планированием изменения) стратегических направлений в работе компании;
  • необходимостью формирования проектной команды, призванной решать стратегические задачи;
  • появлением правовых приоритетных оснований для перемещения работников в пределах компании;
  • изменениями в структуре предприятия, оптимизацией путем сокращения численности;
  • важностью оптимизации процессов в компании;
  • необходимостью реструктуризации компании;
  • необходимостью понять для формирования программы и плана обучения, насколько персонал компетентен;
  • необходимостью формирования плана развития персонала, создания резерва кадров;
  • снижением показателей дисциплины труда;
  • участившимися конфликтами между сотрудниками;
  • жалобами работников компании на работодателя в соответствующие инспекции;
  • необходимостью изменения или создания системы стимулирования сотрудников.

Методы оценки персонала

Для проведения оценки работающего персонала применяется множество методов, позволяющих оценить каждого сотрудника наиболее точно. К таким методам относятся:

  • анализ документации: ознакомление с резюме, письменными рекомендациями, документами об образовании, квалификации, характеристиками руководителей и др. Осуществляется оценка достоверности поданных материалов на основе определения фактических показателей работы, касающихся выполняемых обязанностей, уровня квалификации, наличия опыта, достижений и др.;
  • анализ установленных требований нормативных документов, стандартов, требований к внутренним процессам производства, качеству изготавливаемой продукции и выполнения персоналом этих требований. Для этого разрабатывается стандартная шкала оценивания;
  • тестирование по психологическим параметрам для получения результатов оценки характеристик личности в количественном и описательном виде. По количественным результатам можно сравнить конкретные качества работников. Опрос по личностным тестам может провести специалист, ознакомленный с методикой, обработку полученных результатов должен производить специалист, обученный методике использования конкретных опросников;
  • оценивание рабочих поведенческих характеристик, собеседование с сотрудником для его оценки;
  • тестирование по профессиональным тестам для конкретных рабочих профессий, должностей, основных навыков и знаний. Разработку тестов обычно поручают непосредственным руководителям оцениваемого персонала, возможно привлечение внешних экспертов, являющихся профильными специалистами;
  • бизнес-эссе – оценивание на возможность решения в ограниченный временной отрезок определенной производственной проблемы, выявление способностей стратегического видения у сотрудника, умения находить алгоритм решения конкретных рабочих вопросов;
  • ранжирование – проведение сравнительного анализа сотрудников в конкретном подразделении, между связанными в процессах структурами, выстраивание рейтинговой цепочки в соответствии с предварительно подобранными критериями;
  • оценка персонала по компетенциям – выбранным характеристикам поведения, показывающим, насколько качественно выполняются поставленные задачи на конкретной должности на предприятии;
  • 360 градусов – обработка информации о действиях работника в естественной рабочей среде, наличии у него необходимых деловых качеств. Эти данные поступают от сотрудников, клиентов, коллег, подчиненных и др.;
  • комплексное оценивание компетенций по методу Assessment-centre, при котором оценивается множество позиций. Команда наблюдателей следит за выполнением группой различных задач. Во время этого процесса оцениваются действия и поведение каждого члена группы на соответствие предварительно подготовленным, имеющим непосредственную связь с работой сценариям поведения. Полученные результаты проходят совместное обсуждение, после чего принимаются решения;
  • МВО (Management by Objectives) – управление по целям, предполагающее совместную (начальник-подчиненный) постановку ключевых целей работнику на определенный отрезок времени (от полугода до года). Количество целей не должно быть большим, главное, чтобы они отражали самые весомые задачи, свойственные должности сотрудника, на планируемый период. Необходимо придерживаться определенных критериев во время постановки целей – конкретика, измеримость, значимость, ориентированность во времени, достижимость поставленных перед работником задач;
  • KPI (Key Performance Indicators) оценка работы персонала по основным критериям эффективности. Необходимо установить, насколько эта оценка работает в качестве контроля результатов и повышения эффективности работы персонала. При этом нужно учитывать главные цели предприятия, критерии оценивания должны быть понятными для любого сотрудника, в отношении которого данный метод оценки применяется;
  • кадровый аудит – позволяет оценить, в каком состоянии на предприятии человеческие ресурсы, насколько эффективно работает система управления персоналом в плане выполнения стратегии, задач, достижения поставленных перед компанией целей. Этот метод также позволяет выявить зоны риска и развития;
  • аттестация – оценивается, насколько деятельность сотрудника отвечает стандартным требованиям выполнения работ на конкретном рабочем месте в соответствии с занимаемой должностью;
  • тест-кейсы – методика, которая представляет собой структурированное описание определенной производственной ситуации, которую сотрудник должен проанализировать, чтобы найти наиболее приемлемые решения. Это позволяет обучить или оценить работника по определенным параметрам. В этом случае определяется реальное состояние профессиональных знаний, навыков, компетентности, личностных характеристик.

Выбор способа оценки персонала зависит от системы мотивации, которая внедрена в организации. О теории и практике мотивации сотрудников подробнее… 


В чем польза оценки персонала в организации

Результаты оценки деятельности персонала должны быть систематизированы, структурированы с целью получения реальной картины состояния человеческих ресурсов в организации. Эта процедура позволяет:

  • установить текущее состояние компетентности персонала;
  • определить соответствие квалификации трудовых ресурсов тактическим задачам и целям предприятия;
  • оценить профессиональный вклад персонала в эффективную работу организации;
  • применить в адекватных размерах вознаграждение сотрудников в соответствии с их квалификационным уровнем;
  • выявить соответствие зоны ответственности сотрудника его должностным обязанностям;
  • выявить функциональную разбалансированность организации в плане кадрового ресурса;
  • определить приоритетные задачи во время проведения следующей оценки работы персонала;
  • идентифицировать возможные правовые риски (трудовые споры, штрафные санкции от инспектирующих органов) в соответствии с определенными нормативными актами;
  • проанализировать слабые и сильные стороны процедур, применяемых для оценки персонала;
  • разработать рекомендации по устранению выявленных в процессе оценки нарушений;
  • разработать рекомендации по улучшению работы по кадровой подготовке;
  • наметить направления для развития, уделить внимание зонам риска кадровых ресурсов в организации.

Внедрение системы оценки персонала: ошибки и сложности

Во время внедрения оценки персонала необходимо правильно выбрать методику, так как зачастую выбранные методы на практике не соответствуют уровню зрелости организации. Часто система оценивания не привязана к системе мотивации – материальной и нематериальной. Кроме того, сотрудники могут негативно относиться к проведению данных мероприятий, а менеджеры не хотят тратить время на их реализацию. Часто обратная связь менеджеров, проводящих оценку, с сотрудниками низкая, и последние не могут ее воспринять. Некоторые сотрудники имеют завышенную или заниженную самооценку, что иногда мешает выявить реальные навыки и компетенции.

Реализация мероприятий по оценке персонала – это серьезный шаг, который позволяет оптимизировать деятельность предприятия на каждом его участке. В результате эффективность работы сотрудников и их мотивация повышаются, персонал становится более компетентным и продуктивным.

Определение служебной аттестации

Что такое служебная аттестация?

Аттестация — это регулярный анализ эффективности работы сотрудника и общего вклада в компанию. Аттестация, также известная как ежегодный обзор, обзор или оценка эффективности или аттестация сотрудника, оценивает навыки, достижения и рост сотрудника или его отсутствие.

Компании используют служебные аттестации, чтобы дать сотрудникам полную картину их работы и оправдать повышение заработной платы и бонусов, а также решения о увольнении.Они могут проводиться в любое время, но, как правило, раз в год, раз в полгода или раз в квартал.

Ключевые выводы

  • Аттестация — это регулярный анализ эффективности работы сотрудника и его вклада в компанию.
  • Компании используют служебную аттестацию, чтобы определить, какие сотрудники больше всего внесли вклад в рост компании, оценить прогресс и вознаградить сотрудников, добившихся высоких результатов.
  • Несмотря на то, что существует множество различных видов проверок эффективности, наиболее распространенной является проверка сверху вниз, при которой менеджер проверяет своего непосредственного подчиненного.

Как работают служебные аттестации

Поскольку у компаний ограниченный пул средств, из которых можно присуждать надбавки и бонусы, служебная аттестация помогает определить, как распределить эти средства. Они дают компаниям возможность определить, какие сотрудники внесли наибольший вклад в рост компании, чтобы компании могли соответствующим образом вознаграждать своих наиболее эффективных сотрудников.

Аттестация также помогает сотрудникам и их руководителям составлять план развития сотрудников за счет дополнительного обучения и увеличения ответственности, а также выявлять недостатки, над устранением которых сотрудник может работать.

В идеале служебная аттестация — не единственное время в году, когда руководители и сотрудники сообщают о вкладе сотрудника. Более частые разговоры помогают удерживать всех на одной странице, укреплять отношения между сотрудниками и руководителями и делают ежегодные обзоры менее стрессовыми.

Типы служебной аттестации

Большинство служебных аттестаций проводится сверху вниз, то есть руководители оценивают своих сотрудников без участия субъекта. Но есть и другие виды:

  • Самооценка: Люди оценивают свою работу и поведение.
  • Оценка коллег: Рабочая группа или коллеги отдельного человека оценивают свою работу.
  • Оценка 360-градусной обратной связи: Включает вклад отдельного лица, руководителя и коллег.
  • Согласованная оценка: Новая тенденция, в которой используется посредник и делается попытка смягчить состязательный характер оценок эффективности, позволяя субъекту выступать первым.Также сосредотачивается на том, что человек делает правильно, прежде чем будет дана какая-либо критика. Эта структура имеет тенденцию быть полезной во время конфликтов между подчиненными и руководителями.

Критика служебной аттестации

Проблема с служебной аттестацией состоит в том, что дифференцировать индивидуальную и организационную эффективность бывает сложно. Если конструкция оценки не отражает культуру компании или организации, это может нанести ущерб. Сотрудники сообщают об общей неудовлетворенности процессами служебной аттестации.Другие потенциальные проблемы включают:

  • Недоверие к оценке может привести к разногласиям между подчиненными и руководителями или к ситуации, в которой сотрудники просто адаптируют свой вклад, чтобы угодить своему работодателю.
  • Аттестация результатов может привести к принятию необоснованных целей, которые деморализуют работников или побуждают их к неэтичным действиям.
  • Некоторые эксперты по труду полагают, что использование служебной аттестации привело к снижению использования компенсаций, основанных на заслугах и результатах работы.
  • Оценка работы может привести к несправедливой оценке, при которой сотрудники будут оцениваться не по их достижениям, а по их симпатии. Они также могут привести к тому, что менеджеры будут давать хорошую оценку неэффективным сотрудникам, чтобы не испортить их отношения.
  • Ненадежные оценщики могут внести ряд предубеждений, которые искажают результаты аттестации в сторону предпочтительных характеристик или характеристик, отражающих предпочтения оценщика.
  • Аттестация, которая хорошо работает в одной культуре или одной должности, может оказаться бесполезной в другой.

Часто задаваемые вопросы

Для чего используются служебные аттестации?

Аттестация используется для проверки эффективности работы сотрудника за определенный период времени. Эти обзоры используются, чтобы выделить как сильные, так и слабые стороны, чтобы улучшить будущие результаты.

Когда должна проводиться служебная аттестация?

Управление производительностью — это непрерывный процесс. В течение года менеджеров поощряют к взаимодействию с сотрудниками, чтобы установить цели, отметить прогресс и предоставить обратную связь.Официальные обзоры или оценки часто проводятся ежегодно или ежеквартально.

Что такое оценка на 360 градусов?

Стандартные проверки эффективности включают сотрудника и его руководителя или руководителя. Версия с обзором на 360 градусов также запрашивает мнение коллег или коллег сотрудника.

оценочных управляющих компаний (КУА) — что это такое?

Когда кто-то покупает дом, его кредитор может потребовать его оценку для определения стоимости собственности и снижения риска.Стремясь повысить надзор и прозрачность, большинство кредиторов используют компанию по управлению оценкой, такую ​​как оценка класса, для выполнения этих оценок. КУА действует как связующее звено между оценщиком, кредитором и заемщиком. Это обеспечивает независимость оценщика и повышает надежность оценки, защищая потребителя. Но как именно AMC это делают? Как одна из крупнейших компаний по управлению оценкой, Class Valuation с радостью подробно расскажет о некоторых из наших самых важных обязанностей.

Оценочная управляющая компания повышает доверие

КУА

должны гарантировать, что на аттестацию не повлияло какое-либо предвзятое отношение.Мы ставим себя между оценщиком, заемщиком и кредитором, чтобы сделать итоговую стоимость оценки более надежной. КУА также следят за тем, чтобы их оценщики следовали отраслевым рекомендациям и бизнес-правилам, оставаясь при этом соблюдающими правила своего штата. Лучшие КУА также проводят тщательную проверку качества, чтобы обеспечить прозрачность и точность для наших партнеров-кредиторов.

Постоянно оценивать оценщиков

Оценщикам необходимо правильное образование, квалификация и опыт, чтобы надежно и компетентно оценить недвижимость.Государственные требования различаются, и для получения сертификата оценщика требуется много времени и усилий. Хорошие AMC усердно работают, чтобы убедиться, что их оценщики в курсе их образования, что их учетные данные актуальны и что они являются лучшими оценщиками для конкретного задания. Кроме того, показатели эффективности для оценщиков должны храниться и постоянно оцениваться, чтобы гарантировать, что их группа оценщиков заполнена оценщиками качества.

КУА обеспечивают контроль качества

КУА должен быть уверен, что оценивает своих оценщиков по каждому заказу, который они выполняют; эта постоянная оценка подтверждает, что кредиторы получают качественные оценки.После того, как оценщик завершит отчет и доставит его в AMC, группа контроля качества тщательно исследует аттестацию на предмет соответствия и полноты отраслевым руководствам, USPAP и любым специфическим для клиента правилам. Этот дополнительный шаг увеличивает точность, чтобы еще больше гарантировать, что каждая оценка имеет наивысшее качество .

Нет двух одинаковых компаний по управлению оценкой

Каждый AMC уникален. При выборе одного из них необходимо учитывать несколько факторов.Ведущие компании по управлению оценкой предлагают множество услуг по оценке, имеют общенациональный охват, быструю обработку заказов и надежное обслуживание клиентов. Class Valuation сочетает все это с передовыми технологиями и инновациями в процессах оценки, чтобы стать вашим стратегическим партнером для более быстрого закрытия сделок и получения более надежных отчетов. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

10 вещей, которые нужно знать об оценке бизнеса

1. Что такое оценка бизнеса?

Оценка бизнеса — это оценка сертифицированным оценщиком долевого участия в бизнесе.Оценки могут использоваться по разным причинам, от подготовки к продаже бизнеса до налоговой поддержки дарения.

2. Зачем нужна оценка бизнеса?

Причины для получения оценки бизнеса подразделяются на следующие категории:

  • Операции: Планирование выхода, соглашения купли-продажи, ESOP, долевое финансирование
  • Налоговая отчетность: Налог на дарение и имущество, благотворительные пожертвования , конверсии c в s
  • Финансовая отчетность: Распределение покупной цены при приобретениях, тестирование гудвила на обесценение, оценка портфеля, деривативы
  • Судебные разбирательства: Расторжение брака, споры между акционерами, экономический ущерб

3.Как оценщики определяют стоимость?

  • Подход к доходам: Взвешивает ожидаемые выгоды от инвестирования в компанию по сравнению с требуемой доходностью для принятия на себя связанного с этим риска. Этот подход учитывает прогнозируемые изменения доходов, прибыли, потребности в оборотном капитале и капитальных затрат.
  • Рыночный подход: Оценивает компанию на основе аналогичных публичных компаний и сделок купли-продажи или слияния сопоставимых компаний.
  • Подход к активам: Измеряет справедливую рыночную стоимость активов компании за вычетом ее обязательств.Этот подход, который часто используется для отстающих компаний, не подходит для компаний со значительной прибылью и нематериальными активами.

4. Важна ли дата оценки бизнеса?

Оценка бизнеса — это оценочная стоимость компании в определенный момент времени. Как и в случае любых вложений в акционерный капитал, стоимость компании со временем будет меняться из-за внутренних и внешних факторов. Следовательно, для надлежащей поддержки в будущем потребуется обновленная оценка бизнеса.

5. Может ли бизнес иметь несколько ценностей?

Да. Бизнес может иметь несколько ценностей в один момент времени. Оценки стоимости отражают то, на что покупатель и продавец, вероятно, согласятся в сделке. Таким образом, бизнес может иметь меньшую ценность для покупателя без синергетических выгод по сравнению со стратегическим покупателем, который мог бы получить большую выгоду. Кроме того, контрольный пакет акций компании по своей природе более ценен, чем миноритарная позиция, в которой отсутствуют права контроля и рыночная стоимость акций.

6. Что такое USPAP? Что такое стандарты оценки бизнеса?

В дополнение к стандартам, установленным такими организациями, как Институт бизнес-оценщиков (IBA) и Американское общество оценщиков (ASA), квалифицированные бизнес-оценщики следуют Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP). Это признано официальным источником стандартов оценки в Северной Америке. Соблюдение стандартов укрепляет знания оценщика бизнеса и повышает доверие к его или ее работе.Оценщики, которые не выполняют свою работу в соответствии со стандартами USPAP, могут подвергаться критике и могут столкнуться с трудностями при защите своих выводов в судебном разбирательстве.

7. Как оценить квалификацию оценщика бизнеса?

Специалисты разных профессий могут претендовать на звание оценщиков бизнеса, но только аккредитованные оценщики имеют подготовку и опыт, необходимые для составления обоснованных отчетов об оценке бизнеса. Есть несколько обозначений, таких как; Аккредитованный старший оценщик (ASA), Сертифицированный оценщик бизнеса (CBA), Сертифицированный аналитик по оценке (CVA) и Аккредитованный в оценке бизнеса (ABV) AICPA.

8. Какая информация необходима для проведения оценки бизнеса?

Для достоверной оценки необходимы следующие документы: финансовая отчетность за последние пять лет, промежуточная финансовая отчетность и прогнозы или прогнозы. Другие запрашиваемые документы включают информацию, которая описывает услуги и / или продукты, операции, клиентов, поставщиков и конкурентов компании. Также необходимы любые материалы по бизнес-планированию, в том числе отчеты консультантов.

9. Для чего еще собственники могут использовать оценку бизнеса?

Оценки предоставляют владельцам бизнеса полезную информацию, касающуюся измерения рисков и сравнения финансовых показателей с аналогичными предприятиями. Выявив ключевые факторы создания ценности, владельцы бизнеса могут использовать оценки в качестве инструмента долгосрочного планирования для улучшения операционных и финансовых показателей своих компаний.

10. Сколько стоит оценка бизнеса?

В зависимости от объема оценки оценка бизнеса может стоить от 7 000 до более 20 000 долларов.Большинство сертифицированных оценщиков бизнеса назначают плату за проект.

Услуги по оценке бизнеса

Узнайте больше о наших услугах по оценке бизнеса здесь.

Эта статья предназначена для распространения общей информации, касающейся инвестиционных консультационных услуг Mariner Wealth Advisors и общих экономических рыночных условий. Выраженные мнения предназначены только для комментариев и не принимают во внимание какие-либо личные, финансовые или налоговые соображения.Таким образом, информация, содержащаяся в данном документе, не предназначена для использования в качестве личных юридических, инвестиционных или налоговых советов или предложения купить или продать какие-либо ценные бумаги или участвовать в конкретной инвестиционной стратегии. Ни на что в данном документе не следует полагаться как таковое, и нет никаких гарантий, что какие-либо претензии будут выполнены. Любые мнения и прогнозы, содержащиеся в настоящем документе, основаны на информации и источниках информации, которые считаются надежными, но Mariner Wealth Advisors не гарантирует точность информации, на которой основаны это мнение и прогноз.Обратите внимание, что материалы предоставляются «как есть» без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий. Выраженные мнения могут быть изменены без предварительного уведомления и не предназначены для использования в качестве инвестиционных рекомендаций или прогнозов будущих результатов. Прошлые показатели не гарантируют будущих результатов. Перед принятием решения об инвестициях проконсультируйтесь со своим финансовым специалистом.

Mariner Wealth Advisors («MWA») является инвестиционным консультантом, зарегистрированным SEC. Регистрация инвестиционного консультанта не предполагает определенного уровня навыков или обучения.MWA соблюдает текущие требования к подаче уведомлений, предъявляемые к зарегистрированным инвестиционным консультантам теми штатами, в которых MWA обслуживает клиентов. MWA может вести бизнес только в тех штатах, в которых оно зарегистрировано или имеет право на освобождение или исключение из требований к подаче уведомления. Любое последующее прямое общение MWA с потенциальным клиентом должно осуществляться представителем, который либо зарегистрирован, либо имеет право на освобождение или исключение из регистрации в государстве, где проживает потенциальный клиент.Для получения дополнительной информации о MWA, включая сборы и услуги, свяжитесь с MWA или посетите веб-сайт публичного раскрытия информации советника по инвестициям. Пожалуйста, внимательно прочтите заявление о раскрытии информации, прежде чем инвестировать или отправлять деньги.

Оценка бизнеса, оценка бизнеса и оценка бизнеса

Оценка бизнеса, оценка бизнеса и оценка бизнеса

Различие между оценкой и оценкой в ​​виде существительных состоит в том, что оценка — это оценка стоимости объекта, а оценка — это оценка, например в качестве ежегодного анализа эффективности персонала, используемого для обоснования повышения заработной платы или продвижения по службе, или описания конкретного мероприятия.Бизнес-оценка — это термин, используемый консультантами по управлению для описания процесса оценки всего бизнес-предприятия и его операционной эффективности.

Термины оценка бизнеса и оценка бизнеса являются синонимами. В недавнем прошлом оценка бизнеса стала наиболее распространенным термином, представляющим собой определение разумной рыночной стоимости действующего предприятия или стоимости планируемой новой компании. Давайте обсудим оценку (оценку) бизнеса, шаги для получения профессиональной оценки бизнеса и оценку стоимости компании.

Истинная ценность сертифицированной оценки бизнеса

Вы наверняка слышали термин «оценка недвижимости» раньше, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или владельцем бизнеса. Оценка недвижимости — это этап в процессе покупки и продажи, на котором определяется стоимость дома перед его продажей.

Оценка бизнеса более сложна, но идея та же. Оценка бизнеса, также известная как оценка, представляет собой форму экономического анализа, которая помогает определить истинную стоимость компании или профессиональной деятельности.Когда возникает возможная смена владельца компании, необходимо определить стоимость бизнеса.

Какова цель использования бизнес-оценки или оценки?

По ряду причин владельцу бизнеса необходимо знать истинную стоимость своих активов. Оценка бизнеса — обычное требование для получения бизнес-кредита. Например, особенно если кредитором является традиционный банк. Оценка бизнеса часто требуется для партнерств, независимо от того, разделяют ли они права собственности, улаживают партнерские споры или пытаются привлечь третью сторону.Если вы дарите часть или более своего бизнеса для целей имущественного планирования, вам понадобится оценка для налоговых целей, так же как вы хотите оценить стоимость своего дома перед его продажей.

Оценка бизнеса не обязательно заказывается владельцем. Оценка бизнеса может потребоваться коммерческому кредитору, владельцам бизнеса, юристам, налоговым служащим или даже судам, в зависимости от обстоятельств. Цель оценки, а также то, для кого она предназначена, будут влиять на процесс, используемый для определения ее стоимости.

Понимание основных различий в подходах к оценке бизнеса

Сертифицированный оценщик может использовать три подхода для определения стоимости компании: рыночный подход, доходный подход и метод активов. Каждый метод даст вам оценку стоимости компании, но с другой точки зрения. После того, как вы оцените и включите результаты всех трех, вы получите исчерпывающую оценку бизнеса.

  • Рыночный подход — Конкуренция является движущей силой рыночного подхода к определению стоимости вашей компании.Оценщик изучит отпускные цены аналогичных компаний и использует эти данные для оценки стоимости вашей компании. Этот подход очень похож на метод, используемый при оценке стоимости дома.
  • Доходный подход — Доходный подход оценки бизнеса может быть реализован с помощью нескольких методов. По сути, это ожидаемая экономическая выгода и уровень риска от инвестиций в бизнес. В зависимости от используемого метода текущий денежный поток будет капитализирован, дисконтирован или умножен, чтобы помочь определить будущую финансовую стоимость компании.
  • Подход к активам — это проще всего объяснить как сумму всех материальных частей, составляющих бизнес. При подходе к активам гипотетически берется все оборудование, запасы и расходные материалы и продаются по отдельности, чтобы увидеть, сколько они будут стоить. Эта сумма в долларах становится частью общей стоимости бизнеса для потенциальных покупателей или акционеров.

Документация, необходимая для точной оценки бизнеса

Чтобы профессиональный оценщик мог провести свое исследование, владелец бизнеса должен предоставить определенный объем данных, документов и финансовой информации.Чем более свежую и актуальную документацию вы можете предложить, тем точнее будет оценка бизнеса. Качество и своевременность данных имеют решающее значение, когда вы пытаетесь гарантировать, что вы получаете надежную оценку стоимости времени, денег и усилий, которые вы вложили в построение бизнеса.

Список базовой документации, которую вы должны иметь возможность предоставить, включает:

  • Ваша текущая структура капитала
  • Ваша финансовая отчетность за последние три года
  • Налоговые декларации за последние три года
  • Финансовая отчетность за текущий год до даты отчеты
  • Сводные данные о прибылях и убытках за последние три года — ежеквартально, если таковые имеются
  • Полный список представлен здесь: Данные, необходимые для оценки бизнеса

Оценщик также задаст вам ключевые вопросы о вашем бизнесе, такие как основная категория продукта или услуги, процесс продаж, профиль клиента, концентрация клиентов, концентрация поставщиков и любые основные конкуренты.Необходимо указать количество сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, а также краткое описание тех сотрудников, на которых вы полагаетесь больше всего. Есть ли у вас ключевые сотрудники по неконкурентным соглашениям? Вы должны быть абсолютно честными, открытыми со своим профессиональным оценщиком и предоставить им всю необходимую информацию, чтобы получить отчет, точно отражающий ценность вашей компании.

Часто задаваемые вопросы

Что должен содержать отчет об оценке бизнеса?

Когда профессиональная оценка вашего бизнеса завершается, предоставляется обширный отчет, который состоит не только из чисел и финансовых данных.Правильно выполненная оценка бизнеса начинается с краткого изложения цели оценки и ее объема, а также предполагаемого получателя и даты.

После резюме вы должны найти описание текущих экономических условий в вашей отрасли на разных уровнях. Далее следуют различные аналитические отчеты, включая финансовый отчет, который дает читателю представление о том, где находится бизнес в экономическом отношении по сравнению с аналогичными предприятиями.

Кто имеет право оценивать бизнес?

Чтобы оценка бизнеса считалась действительной, она должна быть проведена незаинтересованной третьей стороной. Эти оценочные аналитики являются экспертами в интерпретации данных и тенденций, чтобы сделать справедливый вывод о стоимости компании или бизнеса. Результаты, которые предоставляет вам квалифицированный оценщик, должны быть как быстрыми, так и точными, чтобы вы могли незамедлительно приступить к транзакции, которая в первую очередь инициировала оценку бизнеса.Типичное звание — CVA или Сертифицированный аналитик по оценке, которым обладают все сотрудники Business Appraisal Florida.

Является ли оценка бизнеса такой же, как оценка бизнеса?

Основная цель оценки бизнеса — определить финансовую стоимость компании на рынке. При оценке бизнеса рассматриваются все активы с учетом всех рисков и обязательств. Оценка бизнеса измеряет нематериальные активы, так как оценивает деятельность бизнеса, чтобы увидеть, насколько эффективно и последовательно он генерирует денежный поток.Этот тип бизнес-инструмента обычно используется, когда владелец или руководство пытается улучшить денежный поток или прибыль за счет повышения производительности.

Когда следует оценивать бизнес?

Новый бизнес обычно может ждать около двух лет, прежде чем будет составлен первый отчет об оценке бизнеса, если только он не финансируется венчурным капиталом, ангельским капиталом или находится в режиме гипер-роста. Проведение первой оценки за два года — хорошая идея, особенно если конкуренты проявляют интерес к покупке вашей компании.Знание истинной ценности вашего предприятия на раннем этапе также будет полезно, если у вас есть планы расширения, но вам нужна помощь в финансировании вашего роста. Точная оценка бизнеса может помочь вам получить финансирование от банка или другого кредитора.

Созданные предприятия должны проходить профессиональную оценку бизнеса каждые пять-десять лет или чаще, если вы выполняете свою стратегию выхода или приближаетесь к пенсионному возрасту. Имейте в виду, что каждый раз, когда заинтересованный партнер решает покинуть бизнес, потребуется оценка, чтобы определить его справедливую долю в компании.Все соглашения купли-продажи должны указывать на две критические области. 1. Методология оценки или оценочная фирма, которые будут использоваться, и 2. Каков механизм финансирования для выкупа уходящей стороны. Если вы намереваетесь «подарить» акции членам семьи в рамках их наследства, Налоговое управление США потребует проведения оценки на расстоянии вытянутой руки.

Независимо от того, ищете ли вы финансирование для расширения своей деятельности или передать свое наследство своим наследникам, точная оценка бизнеса неоценима. Вооружитесь полными экономическими знаниями о своем бизнесе сейчас, и вы сможете лучше договориться о цене позже.Позвоните по телефону 561-325-9777 или по электронной почте, чтобы узнать, сколько стоит ваша компания с помощью наших профессиональных услуг по оценке.

Appraisal Management Company / Minnesota.gov

Кому нужна лицензия оценочной управляющей компании

Minn. Stat. §82C.03 Лицензирование

Подраздел 1. Требование. Для физического лица, корпорации, товарищества, единоличного предприятия, дочерней компании, подразделения или другой коммерческой организации незаконно прямо или косвенно участвовать или пытаться вести бизнес в качестве компании по управлению оценкой, прямо или косвенно привлекать или пытаться осуществлять управление оценкой. услуг, или рекламировать или позиционировать себя как участие или ведение бизнеса в качестве оценочной управляющей компании без предварительного получения лицензии, выданной комиссаром в соответствии с положениями настоящей главы.

Важные определения
Оценка

«Оценка» означает (существительное) акт или процесс выработки ценностного мнения; мнение о ценности; (прилагательное) или относящиеся к оценочным и связанным функциям, таким как оценочная практика или оценочные услуги. Для целей Главы 82C все упомянутые оценки или уступки включают от одной до четырех квартир на одну семью.

Оценочная управляющая компания

«Компания по управлению оценкой» означает корпорацию, товарищество, единоличное предприятие, дочернюю компанию, подразделение или другое коммерческое предприятие, которое прямо или косвенно оказывает следующие услуги по управлению оценкой:

  1. в течение определенного 12-месячного периода, как определено в Статуте Миннесоты §82C.025 (см. Ниже раздел «Расчет годового размера комиссии оценщиков»), управляет сетью или сетями, состоящими из более чем 15 лицензированных штатом или сертифицированных штатом оценщиков недвижимости Миннесоты или 25 или более лицензированных или сертифицированных государством оценщиков недвижимости в двух или больше штатов, которые являются независимыми подрядчиками компании по управлению оценкой, как описано в Законе Миннесоты §82C.025, для выполнения заданий по оценке жилой недвижимости для клиентов;
  2. получает запросы на услуги по оценке жилой недвижимости от клиентов и за плату, оплачиваемую клиентом, заключает соглашение с одним или несколькими независимыми оценщиками-подрядчиками на оказание услуг по оценке недвижимости, содержащихся в запросе; или
  3. выступает в качестве стороннего брокера при оказании услуг по управлению оценкой между клиентами и оценщиками.

«Компания по управлению оценкой» не включает отдел или подразделение организации, которые предоставляют услуги по управлению оценкой только этой организации.

Услуги по управлению оценкой

«Услуги по управлению оценкой» означает процесс прямого или косвенного выполнения любой из следующих функций от имени кредитора, финансового учреждения, клиента или любого другого лица для:

  1. администрировать панель оценщика;
  2. нанимает, квалифицирует, проверяет лицензию или сертификацию, а также ведет переговоры об ожидаемых гонорарах и уровне обслуживания с лицами, входящими в состав группы оценщиков;
  3. получает заказ на оценку от одного человека и передает заказ на оценку оценщику, который является частью группы оценщиков, для завершения;
  4. отслеживает и определяет статус заказов на экспертизу;
  5. проводит контроль качества завершенной оценки до ее доставки лицу, заказавшему оценку; или
  6. предоставляет завершенную оценку, выполненную оценщиком, одному или нескольким клиентам.
Панель оценщика

«Панель оценщика» означает сеть лицензированных или сертифицированных оценщиков, которые являются независимыми подрядчиками компании по управлению оценкой и имеют:

  1. ответил на приглашение, запрос или ходатайство от оценочной управляющей компании в любой форме для проведения оценок для лиц, заказавших оценки через оценочную управляющую компанию, или для проведения оценок непосредственно для оценочной управляющей компании на периодической основе. основание по запросу и назначению оценочной управляющей компании; и
  2. был выбран и одобрен оценочной управляющей компанией для проведения оценок для любого клиента оценочной управляющей компании, заказавшего оценку через оценочную управляющую компанию, или для проведения оценок непосредственно для оценочной управляющей компании на периодической основе, как назначено оценочной управляющей компанией.
Контролирующее лицо

«Контролирующее лицо» означает:

  1. любой владелец, должностное лицо или директор компании по управлению оценкой, желающий предложить услуги по управлению оценкой в ​​Миннесоте;
  2. физическое лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное компанией по управлению оценкой, которое имеет право вступать в договорные отношения с другими лицами для оказания услуг по управлению оценкой и имеет право заключать соглашения с оценщиками для проведения оценок;
  3. физическое лицо, которое прямо или косвенно обладает полномочиями направлять или определять руководство или политику оценочной управляющей компании; или
  4. физическое лицо, которое входит в:
    • договорные отношения с клиентами на оказание услуг по управлению оценкой; и
    • договоров с нанятыми и независимыми оценщиками на оказание услуг по оценке недвижимости.
Федерально регулируемая оценочная управляющая компания

«Регулируемая на федеральном уровне компания по управлению оценкой» означает компанию по управлению оценкой, которая принадлежит и контролируется застрахованным депозитным учреждением, как определено в Кодексе США, раздел 12, раздел 1813, и регулируется Управлением финансового контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы или Федеральной корпорации по страхованию вкладов.

Исключения

Освобождены от лицензии в качестве оценочной управляющей компании:

  1. лицо, которое нанимает оценщиков исключительно на основе работодателя и работника для проведения аттестации, и: работодатель несет ответственность за обеспечение того, чтобы аттестация проводилась работниками в соответствии с USPAP; и работодатель принимает на себя всю ответственность, связанную с проведением аттестации работником;
  2. департамент или подразделение финансового учреждения, которое подлежит прямому регулированию со стороны агентства правительства США или регулированию со стороны агентства Миннесоты, которое получает запрос на проведение оценки от одного сотрудника финансового учреждения. , и другой сотрудник того же финансового учреждения передает запрос на оценку оценщику, который является независимым подрядчиком учреждения, за исключением того, что компания по управлению оценкой, которая является дочерней компанией, находящейся в полной собственности финансового учреждения, не может считаться отделом или подразделение финансового учреждения, к которому не применяются положения главы 82С;
  3. лицо, которое заключает соглашение, письменное или иное, с оценщиком для выполнения оценки, и по завершении оценки отчет оценщика, выполняющего оценку, подписывается обоими оценщиками, которые выполнили оценку и оценщик, который запросил завершение оценки, за исключением того, что компания по управлению оценкой не может уклоняться от требований главы 82C, требуя от сотрудника компании по управлению оценкой, которая является оценщиком, подписать оценку, которая завершается оценщиком, который часть оценочной комиссии оценочной управляющей компании; или
  4. любое государственное агентство, выполняющее оценку от имени правительства этого уровня, или любое агентство, выполняющее адвалорную налоговую оценку для оценщиков округа.
Расчет годового размера оценщика

В целях определения того, наблюдает ли в течение 12-месячного периода компания по управлению оценкой за группой оценщиков, состоящей из более чем 15 лицензированных или сертифицированных государством оценщиков недвижимости Миннесоты, работающих в качестве независимых подрядчиков или 25 или более сертифицированных государством или государством — лицензированных оценщиков, работающих в качестве независимых подрядчиков в двух или более штатах, применяются положения пунктов ниже.

Оценщик считается частью группы оценщиков оценочной управляющей компании с самой ранней даты, на которую оценочная управляющая компания:

  1. принимает оценщика к рассмотрению компанией, управляющей оценкой, для будущих заданий по оценке; или
  2. привлекает оценщика для проведения одной или нескольких оценок от имени клиента.

Считается, что оценщик, входящий в состав группы оценщиков компании, управляющей оценкой, остается в составе группы до даты, на которую компания по управлению оценкой:

  1. направляет оценщику письменное уведомление об удалении оценщика из состава оценщика с объяснением его действий; или
  2. получает письменное уведомление от оценщика с просьбой об исключении из группы оценщиков или уведомление о смерти или недееспособности оценщика.

Если оценщик исключен из группы оценщиков компании, управляющей оценкой, одним из этих способов, но впоследствии управляющая компания по оценке принимает оценщика к рассмотрению для будущих назначений или привлекает оценщика в любое время в течение 12 месяцев после того, как компания, управляющая оценкой, удаления, удаление будет считаться не состоявшимся, и оценщик будет считаться частью группы оценщиков компании, управляющей оценкой, без перерыва.

Сроком для подсчета оценщиков, входящих в состав группы оценщиков оценочной управляющей компании, является 12-месячный период, установленный для регистрации управляющей оценочной компании.

Разумные и обычные сборы

Компания по управлению оценкой должна компенсировать оценщикам разумные и обычные гонорары за услуги по оценке, выполненные на рынке оцениваемой собственности.

Компания по управлению оценкой может подтвердить, что гонорары, уплаченные оценщику, были разумными и обычными, посредством:

  1. объективная сторонняя информация, включая, помимо прочего, графики оплаты государственных учреждений или академические исследования.Используемое академическое исследование должно исключать задания по оценке, заказанные оценочной управляющей компанией; или
  2. анализирует каждый из следующих факторов и вносит корректировки в недавние платежи, уплаченные за оценочные услуги, выполненные на рынке:
    1. вид оцениваемого имущества;
    2. объем оценочных работ;
    3. время, в течение которого должны быть выполнены услуги по оценке;
    4. квалификаций оценщика;
    5. опыт и профессиональная деятельность оценщика; и
    6. оценщик качества работы.
  3. Гонорары, уплачиваемые за выполнение комплексного оценочного задания, должны отражать увеличение времени, сложности и объема требуемых работ.
  4. Компания по управлению оценкой должна вести письменную документацию, описывающую и обосновывающую все методы и информацию, используемые для определения обычных и разумных гонораров, требуемых данным разделом.

Как подать заявку

  1. Запустите приложение на www.pulseportal.com
  2. Выберите «Министерство торговли Миннесоты» в качестве программы и «Оценщик» в качестве совета.
  3. Щелкните «Отправить заявку на лицензию» в списке вариантов.
  4. Выберите «Организация» в качестве типа юридического лица и «Оценочная управляющая компания» в качестве типа лицензии.
  5. Введите название компании, штат, в котором она находится, и федеральный идентификационный номер работодателя (EIN).
  6. Продолжить заполнение необходимой информации в электронном заявлении.
  7. Вы получите «Номер подтверждения», который можно использовать для проверки статуса приложения в Pulse Portal с помощью функции «Запрос статуса приложения». Если будет обнаружено несоответствие или заявка будет одобрена, это будет указано в разделе «Запрос статуса заявки».

Необходимые формы и документы

После оплаты и подачи заявки требуется дополнительных документов . Эту дополнительную информацию можно отправить через U.S. Почта или по электронной почте. Пожалуйста, укажите «ATTN: AMC Processor» в теме письма.

  • Аффидевит назначенного контролирующего лица формы
  • Аффидевит официального заявления на подпись
  • Единое согласие на обслуживание процесса
  • Биографическая справка и форма Бюро уголовного задержания (BCA) для владельцев, партнеров и должностных лиц.
  • Раскрытие информации о владельцах, партнерах и должностных лицах компании (если не заполнено онлайн).
  • Если компания из Миннесоты, копию Свидетельства о регистрации, Соглашения о партнерстве или Устава от Государственного секретаря Миннесоты.
  • Если компания не зарегистрирована в Миннесоте, «Сертификат полномочий на ведение бизнеса» из офиса Государственного секретаря Миннесоты.
  • Если заявитель — товарищество, то договор о товариществе.
  • Справка о хорошей репутации от государства постоянного места жительства.
  • Если у заявителя есть сотрудники из Миннесоты, свидетельство о текущем покрытии компенсаций работникам.
  • Если бизнес работает под любым именем, отличным от точного названия компании или партнерства, копия «Сертификата предполагаемого имени», выданного Государственным секретарем Миннесоты. (Название, под которым будет вестись бизнес, должно точно совпадать с названием, под которым будет выдана лицензия.)

Информация о продлении лицензии

Срок действия лицензии компании по управлению оценкой (AMC) истекает ежегодно 31 августа.

Заявление о продлении лицензии считается поданным своевременно, если оно получено Министерством торговли до даты истечения срока действия лицензии. КУА, не подавшая своевременно заявку на продление лицензии, не имеет лицензии до тех пор, пока лицензия на продление не будет выдана уполномоченным и не будет получена лицензиатом.

Заявки на продление могут быть поданы в электронном виде в Министерство торговли штата Миннесота, начиная с 1 июля соответствующего года, с помощью Pulse Portal.

Электронные заявки на продление должны быть получены Министерством торговли штата Миннесота до 16:30. CST 31 августа соответствующего года.

Своевременно продленные лицензии действительны в течение 12 месяцев (то есть до 31 августа соответствующего года).

Требуемая информация

Должна быть представлена ​​только запрошенная информация, которая изменилась по сравнению с последней предыдущей заявкой / продлением. Другими словами, заполняйте только те разделы электронного заявления на продление, в которых запрашивается информация, которая изменилась с момента подачи вами предыдущего заявления.

Комиссия

Невозвращаемый сбор в размере 2500 долларов США за продление лицензии должен быть оплачен в конце процесса продления на Pulse Portal. Pulse Portal также взимает комиссию за обработку кредитной карты.

Как продлить лицензию AMC
  • Перейдите на сайт www.pulseportal.com.
  • Не используйте кнопку браузера «Назад» на любом этапе процесса, иначе вы потеряете все данные, которые вы ввели до этого момента, и вам придется начинать заново.
  • В раскрывающемся меню «Выбрать программу» выберите «Министерство торговли Миннесоты».
  • В раскрывающемся меню «Выбрать доску» выберите «Оценщик».
  • В разделе «Продлить существующую лицензию» выберите «Бизнес» в качестве типа лицензии, которую вы хотите продлить.
  • Введите EIN, номер лицензии и почтовый индекс компании со своего почтового адреса.
  • Щелкните кнопку «Далее». На этом этапе просмотрите информацию, содержащуюся в лицензионной записи, и внесите необходимые изменения.
  • По мере продвижения вперед появится экран «Аттестация». Нажмите кнопку «Я согласен».
  • Появится сводка обновленной лицензии. Нажмите кнопку «Продолжить».
  • Появится экран информации о кредитной карте. Введите всю запрашиваемую информацию. (Примечание. Если ваш почтовый адрес находится в США, вам не нужно ничего вводить в поле «Страна».) Нажмите кнопку «Продолжить».
  • Проверьте вашу информацию на следующем экране.Если что-то нужно добавить или исправить, нажмите кнопку «Изменить мой запрос». Если все верно, нажмите кнопку «Продлить лицензию».
  • Откроется страница подтверждения. Запишите идентификационный номер подтверждения и распечатайте страницу для своих записей. Идентификационный номер подтверждения можно использовать для проверки статуса вашего продления. Примечание. Если вы не распечатаете страницу для своих записей и нажмете кнопку «Закрыть», появится диалоговое окно, в котором вас попросят распечатать страницу для своих записей.Не нажимайте кнопку «ОК» в этом поле, если вы не хотите печатать страницу. Нажав кнопку «ОК» в этом поле, вы попадете на главную страницу. Примечание. Кнопка «Печать» на этой странице распечатывает страницу подтверждения, а не вашу лицензию.
Распечатать лицензию

Текущая / обновленная лицензия MN AMC доступна для печати на сайте www.pulseportal.com.

  • В раскрывающемся меню «Выбрать программу» выберите «Министерство торговли Миннесоты».
  • В раскрывающемся меню «Выбрать доску» выберите «Оценщик».«
  • Щелкните «Распечатать лицензию» в разделе «Службы лицензирования».
  • Введите информацию о вашей компании и следуйте подсказкам.

Обновления

Изменение адреса компании

Изменение адреса и заполнение на сайте www.pulseportal.com с помощью вкладки «Изменить свой адрес».

Если изменение адреса происходит от штата к штату или меняет ваш статус проживания, вы должны запросить изменение адреса по электронной почте для получения лицензии[email protected]

Как сменить контролирующее лицо

Форма смены контролирующего лица (.pdf) должна быть заполнена и отправлена ​​в Отдел лицензирования торговли по электронной или обычной почте.

M.S. 82C.02, подраздел. 11. «Контролирующее лицо» означает:
  1. любой владелец, должностное лицо или директор компании по управлению оценкой, желающий предложить услуги по управлению оценкой в ​​этом штате;
  2. физическое лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное компанией по управлению оценкой, которое имеет право вступать в договорные отношения с другими лицами для оказания услуг по управлению оценкой и имеет право заключать соглашения с оценщиками для проведения оценок;
  3. физическое лицо, которое прямо или косвенно обладает полномочиями направлять или определять руководство или политику оценочной управляющей компании; или
  4. физическое лицо, которое входит в:
    • договорные отношения с клиентами на оказание услуг по управлению оценкой; и
    • договоров с нанятыми и независимыми оценщиками на оказание услуг по оценке недвижимости.
M.S. 82C.03, подраздел. 3. Требования к назначенному контролирующему лицу:
  1. Обозначение . Каждая компания по управлению оценкой, обращающаяся к уполномоченному за лицензией в этом штате, должна назначить контролирующее лицо, которое будет основным контактным лицом для всех контактов между комиссаром и компанией по управлению оценкой.
  2. Требования . Для того чтобы выступать в качестве назначенного контролирующего лица оценочной управляющей компании, лицо должно:
    1. удостоверяют уполномоченному, что на данное лицо в настоящее время не распространяется какой-либо приказ о прекращении и воздержании или судебный запрет, который исключает участие в оценочной управляющей компании, и никогда не подвергался приказу о приостановлении, аннулировании или отказе в сертификации, регистрация или лицензия на услуги в сфере недвижимости, или окончательный приказ, запрещающий участие в какой-либо отрасли или профессии, выданный этим или другим государственным или федеральным регулирующим органом;
    2. иметь хорошие моральные качества, как это определено уполномоченным; и
    3. подлежит предварительному расследованию, как определено уполномоченным.
Право собственности и обновления офиса

Если компании необходимо внести изменения в собственность или должностных лиц, отправьте электронное письмо в Отдел лицензирования для получения дополнительных инструкций.

Оценщик недвижимости в Чикаго, Иллинойс 7732816013

В течение многих лет ипотечные кредиторы и потребители, а также другие профессионалы в сфере недвижимости полагались на наш опыт, чтобы обеспечить высококачественную оценку всех видов недвижимости в округе Кук. Постоянно отслеживая местные тенденции в сфере недвижимости в округе Кук и используя аккредитованные курсы, мы всегда можем получать надежную оценку жилья для таких же людей, как вы.

Кредиторы, агенты по недвижимости, адвокаты, бухгалтеры и домовладельцы должны обращаться к нам по следующим вопросам:

• Установка объявленной цены дома

• Отказ от частного ипотечного страхования

• Оценка банкротства, развода и других судебных целей

• Увеличение вашей HELOC
(кредитной линии собственного капитала)

• Налоговые оценки (снижение налогов на недвижимость)

• Документирование текущей или прошлой рыночной стоимости


Как нам сэкономить время и сохранить разумные затраты без ущерба для качества? Наш ответ прост: технологии.И, прежде всего, мы осознаем важность профессионального обслуживания клиентов. Кроме того, мы относимся ко всем так, как хотели бы, чтобы относились к нам самим, независимо от того, встречаемся ли мы лицом к лицу, разговариваем по телефону или отправляем электронное письмо. Все это дает нашим клиентам превосходный опыт. Узнайте на собственном опыте, почему мы разные. Звоните сегодня.

«Оценочные управляющие компании» Разъяснены.Почему это так важно!

Copyright © JVM Lending 2021. Все права защищены. Сайт разработан WebCherry

JVM Lending — подразделение американской Тихоокеанской ипотечной корпорации | NMLS 1850 | Филиал НМЛС № 2015729 | Имеет лицензию CRMLA Департамента надзора за бизнесом Калифорнии | Равные жилищные возможности

Только для информационных целей.Никакая гарантия точности не является явной или подразумеваемой. Показанные программы могут не включать все варианты или структуры цен. Тарифы, условия, программы и политика андеррайтинга могут быть изменены без предварительного уведомления. Это не предложение предоставить кредит или обязательство предоставить ссуду. Все ссуды подлежат одобрению андеррайтинга. Некоторые продукты могут быть доступны не во всех штатах, и могут применяться ограничения.

ПОТРЕБИТЕЛИ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ В ЖАЛОБЕ ПРОТИВ КОМПАНИИ ИЛИ ИДЕНТИФИКАЦИИ ЖИЛЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ДОЛЖНЫ ЗАПОЛНИТЬ И ОТПРАВИТЬ ФОРМУ ЖАЛОБЫ В ОТДЕЛ СБЕРЕЖЕНИЯ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ТЕХАСА, 2601 NORTH LAMARIN, SUITE 201, AUSTASФОРМЫ ЖАЛОБ И ИНСТРУКЦИИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НА САЙТЕ ОТДЕЛЕНИЯ WWW.SML.TEXAS.GOV. БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ДОСТУПНА ПО ТЕЛЕФОНУ 1-877-276-5550. ДЕПАРТАМЕНТ ПОДДЕРЖИВАЕТ ФОНД ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПЛАТЕЖЕЙ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ФАКТИЧЕСКИХ УБЫТКОВ, ПРИНИМАЕМЫХ ЗАЕМЩИКАМИ, ВЫЗВАННЫХ ДЕЙСТВИЯМИ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ИДЕНТИФИКАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ ЖИЛОЙ ИПОТЕКИ.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *