Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как арендаторам и арендодателям получить льготы в условиях коронавируса
В связи с распространением коронавируса и принятием ограничительных мер арендаторы могут получить отсрочку по арендной плате или ее уменьшение. Арендодатели, которые предоставили такие арендные каникулы, вправе получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов. Подробнее о льготах по аренде в условиях COVID-19 рассказывают эксперты 1С. Всю самую важную информацию для директора об изменениях законодательства см. в 1С:ИТС в специальной Базе знаний «Бизнес в условиях COVID-19».Арендные каникулы и особенности их предоставления
Арендаторы нежилой недвижимости, работающие в наиболее пострадавших отраслях, могут получить отсрочку по арендной плате (арендные каникулы). Полагаем, что такая деятельность арендатора не обязательно должна быть основной, но соответствующий код ОКВЭД должен быть указан в ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Правила предоставления такой отсрочки содержатся в статье 19 Федерального закона от 01.
04.2020 № 98-ФЗ, а также в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
Такая отсрочка возможна, если договор аренды заключен до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации).
Кроме того, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать имущество по причине введения в регионе упомянутых режимов. Также возможно изменение арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Верховный Суд РФ выпустил разъяснения относительно «коронавирусного» законодательства, которые в том числе касаются арендных каникул (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
О дате начала арендных каникул
Дополнительное соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора (ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Верховный Суд обратил внимание, что отсрочка предоставляется с даты введения особого режима в субъекте РФ и не зависит от даты заключения дополнительного соглашения или вступления в силу судебного решения о понуждении предоставить отсрочку.
Арендодатель должен сообщить арендатору об отсрочке по аренде
ВС РФ рассмотрел ситуацию, когда в период режима повышенной готовности (ЧС) арендатор своевременно не внес арендную плату и не заявил об отсрочке. Если арендодатель знает (не может не знать), что арендатор работает в одной из пострадавших отраслей, то арендодатель обязан сообщить ему о праве на отсрочку по арендной плате по части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. Кроме того, по мнению суда, арендодатель автоматически считается предоставившим такую отсрочку арендатору, если он:
- не проинформировал арендатора о возможности отсрочки;
- уклонился от заключения доп. соглашения о предоставлении отсрочки;
- не заключал доп. соглашение, но своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена (Вопрос 3 Обзора).
Когда можно отказать в праве на отсрочку
Однако суд может отказать арендатору в праве на отсрочку, если арендодатель докажет, что этот арендатор не пострадал и не пострадает от пандемии, а его поведение является недобросовестным (например, он использовал объект, несмотря на ограничения) (Вопрос 4 Обзора).
Когда арендная плата может уменьшаться
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС (ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Уменьшение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
По мнению ВС, арендная плата должна быть уменьшена с момента, когда стало невозможно использовать имущество по назначению. При этом не имеет значения дата заключения дополнительного соглашения или вступления в силу решения суда о понуждении снизить аренду (Вопрос 5 Обзора).
Особенности отсрочки и уменьшения арендной платы
Предусмотренные статьей 19 Закона № 98-ФЗ отсрочка и уменьшение арендной платы могут быть применены при аренде как нежилого помещения целиком, так и его части.
Условия и порядок применения отсрочки арендной платы и ее уменьшения одинаковы в обоих случаях (Вопрос 6 Обзора).
Дополнительные льготы по аренде недвижимости для малого и среднего бизнеса
Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ предусматривает дополнительные льготы для субъектов МСП, арендующих недвижимость, находящуюся в государственной, муниципальной или частной собственности.
Они состоят в следующем:
1. Арендатор вправе потребовать по договору аренды недвижимости уменьшения арендной платы на срок не более года.
Если соглашение об уменьшении арендной платы между сторонами достигнуто не будет, арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. При этом с арендатора не взимаются убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора, а также денежные средства, которые он обязан выплатить в случае одностороннего отказа от договора (если такая обязанность прописана в договоре аренды).
Законом № 166-ФЗ не уточняется, на арендаторов какого имущества распространяется такое право.
Следовательно, этим правом могут воспользоваться «пострадавшие» субъекты МСП, арендующие любое имущество — государственное или коммерческое.
2. Субъект МСП, арендующий государственное или муниципальное имущество, вправе обратиться к арендодателю за заключением в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды недвижимости (кроме земельных участков) до одного года на условиях, согласованных ранее. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.
Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении такого доп. соглашения при условии, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности до введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
3. Субъект МСП, арендующий земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя продления срока действия договора аренды.
Срок продления определяется самим арендатором. Однако если первоначально договор аренды был оформлен более чем на 3 года, то продлить его доп. соглашением можно максимум еще на 3 года. Если же изначально этот срок составлял менее 3 лет, то продлить аренду допустимо максимум на этот же срок.
Обратиться с таким требованием к арендодателю можно до 01.03.2021 при соблюдении условий:
- срок действия договора аренды не истек;
- арендодатель не заявлял в суд требование о расторжении договора аренды;
- у органа земельного надзора отсутствует информация о выявленных или неустраненных нарушениях законодательства при использовании участка.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора. Эта обязанность возлагается на арендодателя, даже если за арендатором числится задолженность по арендным платежам.
Напомним, что субъекты МСП, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях экономики, имеют также право на освобождение и рассрочку по арендным платежам в отношении федерального имущества.
Отсрочка при приобретении арендатором государственного и муниципального имущества
Субъекты МСП, которые арендуют государственное или муниципальное имущество, имеют преимущественное право на его выкуп (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ).
Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ предоставляет указанным субъектам льготу в виде отсрочки платежей за приобретенное имущество (которое раньше находилось в аренде) (ст. 15 Закона № 166-ФЗ).
Так, субъекты малого и среднего предпринимательства, которые заключили договор купли-продажи имущества до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта РФ или муниципального образования режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, вправе обратиться к продавцу (орган власти субъекта РФ или местного самоуправления) с просьбой заключить дополнительное соглашение об отсрочке внесения платежей за выкуп арендуемого имущества.
Условия предоставления отсрочки:
- предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в 2020 году;
- срок отсрочки платежей — от 6 до 12 месяцев;
- проценты на сумму средств, по уплате которых предоставляется отсрочка, в период действия такой отсрочки не начисляются;
- штрафы, неустойки, иные меры ответственности в период предоставления отсрочки не применяются;
- не допускается установление дополнительных платежей.
Доп. соглашение продавец имущества обязан заключить с покупателем — субъектом МСП в течение 30 дней с момента его обращения к продавцу.
Отсрочка (рассрочка) по налогам для арендодателей торговых площадей
Предоставив отсрочку по арендной плате, арендодатели лишились в 2020 году привычных доходов, в связи с чем федеральные власти предоставили им отсрочку (рассрочку) по уплате налогов. Изменения в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по ним и страховых взносов, утв.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 409, внесены Постановлением от 16.05.2020 № 699.
Обратите внимание, на региональном уровне для арендодателей могут быть предоставлены дополнительные льготы, например, полное или частичное освобождение от имущественных налогов при соблюдении определенных условий (см. например, постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП, новая статья 26.29 Закона Московской области от 24.11.2004 № 151/2004-ОЗ). Если арендодатель вправе получить льготу на региональном уровне, которая для него выгоднее, то он может не обращаться за отсрочкой (рассрочкой), установленной правительством РФ. В то же время законодательство не запрещает совмещение двух льгот — на региональном и на федеральном уровне при соблюдении условий.
Для получения отсрочки арендодатель должен быть собственником недвижимости, основной вид деятельности — соответствовать коду ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Отсрочить (максимально — на 1 год) можно уплату налога на имущество организаций, земельного налога и авансовых платежей по ним, а также налога на имущество физических лиц, срок уплаты которых приходится на период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Не распространяется отсрочка на НДС, НДПИ, акцизы и страховые взносы. Рассрочка на срок до 3-5 лет предоставляется, только если организация являются стратегической, системообразующей, градообразующей или крупнейшим налогоплательщиком.
От редакции. На сайте фирмы «1С» на специальной странице «1С:Антикризис» можно найти полезные материалы о работе в период коронакризиса. В том числе об организации работы с арендаторами в новых условиях с помощью «1С:Аренда и управление недвижимостью».
Отсрочка по уплате налогов для арендодателей
Напоминаем, что у арендодателей Калининградской области есть возможность получить отсрочку по уплате налогов, если они предоставят пользователю помещения отсрочку по арендной плате.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 № 699 владелец недвижимости может отсрочить уплату налога на имущество организаций, земельного налога и НДФЛ сроком до 6 месяцев.
Арендодатели смогут получить отсрочку на 6 месяцев по уплате отдельных налогов и авансовых платежей по ним.
Мера поддержки доступна тем, кто предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате. Кроме того, арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности – соответствовать коду ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Отсрочка не распространяется на НДС, НДПИ, акцизы и страховые взносы.
Соответствующие поправки внесены в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов и страховых взносов, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409. Данная мера поддержки бизнеса призвана способствовать сохранению устойчивого развития экономики в период пандемии коронавируса COVID-19.
Отсрочка доступна арендодателям торговых объектов недвижимого имущества, включенных в перечень налогоплательщиков, формируемый Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области (далее – уполномоченный орган).
Арендодатель может быть включен в указанный перечень на основании представленного в уполномоченный орган заявления если:
— код основного вида деятельности налогоплательщика в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 года, соответствует коду 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом»;
— налогоплательщику принадлежит на праве собственности торговый объект недвижимого имущества.
Под торговыми объектами недвижимого имущества понимаются объекты недвижимого имущества, которые одновременно удовлетворяют следующим критериям:
1) объект недвижимого имущества (здание или помещение в нем) расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, либо его наименование в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
2) объект недвижимого имущества должен быть включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2020 год, утвержденный уполномоченным органом в соответствии с пунктом 7 статьи 378.
2 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Заявление и комплект документов для включения в перечень можно направить в Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 1.
Ссылки на порядок с приложениями представлена ниже.
Приказ Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области № 84 от 25.06.2020 года «Об установлении порядка формирования перечня налогоплательщиков, предоставивших отсрочку уплаты аренды торговых объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области»
Приложение №2 к порядку формирования перечня налогоплательщиков, предоставивших отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.
Гид по долгосрочной аренде для арендодателей
- Путеводитель
- Гид по долгосрочной аренде для арендодателей
Долгосрочная аренда предлагает владельцам недвижимости и инвесторам гарантированный способ покрывать ежемесячные расходы на недвижимость, и даже получать прибыль в течение срока действия договора.
Тем не менее, в Испании правовые обязательства сдачи недвижимости в долгосрочную аренду благоприятствуют арендаторам и ограничивают права владельцев. Следующее руководство ответит на многие вопросы арендодателей и поможет вам решить, хотите ли вы сдавать недвижимость на длительный срок.
- Какие законы применяются к долгосрочной аренде?
Рынок долгосрочной аренды в Испании регулируется законом Ley de Arrendamiento Urbano 29/1994 (обычно его называют LAU). С момента принятия его значительно изменили сменявшие друг друга правительства. Последняя редакция, выпущенная в марте 2019 года (Королевский указ 7/2019), внесла ряд изменений, направленных на защиту арендаторов, в том числе в ущерб домовладельцам. Информация ниже отражает последние и актуальные данные для арендодателей. - Как долго может длиться долгосрочный контракт?
Пока обе стороны согласны. Однако если согласованная продолжительность составляет менее 5 лет (7 лет, если арендодатель является компанией), то по окончании изначального срока контракт будет автоматически продляться на 12-месячные периоды до завершения пятилетнего/семилетнего периода, пока арендатор не уведомит арендодателя о том, что не хочет продлевать договор. Для этого надо выслать письменное уведомление за 30 дней до истечения текущего срока.По окончании обязательного срока (5/7 лет) арендодатель также обязан ежегодно продлять договор в течении максимум трех дополнительных лет, если не предоставит письменное уведомление о непродлении за 4 месяца (уведомление за 2 месяца в случае арендатора) до истечения первоначального 5/7-летнего периода.
Арендаторы могут расторгнуть договор через 6 месяцев при условии письменного уведомления за один месяц, если не оговорено иное. Обе стороны могут решить, что в таком случае арендатор должен компенсировать арендодателю эквивалент арендной платы за один месяц за каждый год невыполненного контракта, включая пропорциональную компенсацию за первый год.
Наконец, в случае, если домовладелец или его семья нуждаются в недвижимости для личного пользования, то они могут расторгнуть договор после минимального периода в 12 месяцев, если об этом ясно сказано в договоре.
- Каковы периоды обязательного продления договора аренды и продления по умолчанию?
Обязательное продление означает, что по закону арендодатели обязаны ежегодно продлевать контракты до завершения периода в пять лет (или семь, если арендодатель является компанией). Продление договора по умолчанию означает, что, если ни одна из сторон не расторгнет договор (в письменном виде, при условии уведомления за четыре месяца для арендодателей и за два для арендаторов) после истечения обязательного периода, то арендатор может продолжать занимать недвижимость в течение еще трех лет, пока он платит за аренду. - Какую установить арендную плату?
Цены на аренду в Испании договорные. Чтобы выяснить, какая ежемесячная плата является разумной, вы можете либо посмотреть различную арендуемую недвижимость на соответствующих сайтах, либо попросить компанию Terra Meridiana вам помочь. Мы являемся экспертами по рынкам недвижимости на побережье Коста-дель-Соль и подскажем вам оптимальные цены. Мы поможем сдать вашу недвижимость по наиболее благоприятной цене. - Можно ли повысить арендную плату в течение срока действия договора?
Да, но только в том случае, если повышение арендной платы было согласовано в договоре обеими сторонами. В противном случае арендную плату повысить нельзя в течение всего срока. В любом случае, ежегодное повышение не может превышать уровень инфляции, определяемый Индексом потребительских цен (IPC на испанском языке), причем это должны быть обязательно последние официально опубликованные показатели за месяц. Для справки, годовой показатель IPC в Испании в 2019 году составил 0,8%. - Можно ли сделать ремонт во время аренды?
Если арендодатель и арендатор соглашаются, то работы по благоустройству, проводимые в течение периода обязательного продления, могут привести к увеличению арендной платы без необходимости подписания нового договора. В случае если работы проводятся в период продления по умолчанию, то частные арендодатели могут увеличить размер ежемесячной арендной платы до 20%, в зависимости от сделанного ремонта. - Какой залог/гарантии можно потребовать?
Для частных арендодателей минимальный залог эквивалентен арендной плате за один месяц плюс банковские гарантии, эквивалентные двум месяцам арендной платы для контрактов до 5 лет. Для компаний-арендодателей такие же условия применяются к контрактам сроком до 7 лет, с гарантиями, эквивалентными общей сумме арендной платы за три месяца. Однако если срок действия контракта превышает 5/7 лет, то арендодатели могут запросить дополнительные гарантии на сумму, превышающую эквивалент двух месяцев. - Что делать, если вы захотите продать недвижимость?
Покупатели обязаны соблюдать условия любых существующих договоров аренды, если они были осведомлены о них во время покупки, независимо от того, было ли это зарегистрировано в Земельной книге или нет. Однако если покупатели не знали о таком соглашении, то они обязаны соблюдать его только до обязательной минимальной продолжительности договора арнеды(5/7 лет), а затем могут расторгнуть соглашение, компенсируя арендатору эквивалент одного месяца аренды за каждый год (до 3-х лет), который входил в контракт. - Кто платит агентам по недвижимости?
Арендодатели обязаны оплачивать любые комиссии и расходы, налагаемые агентами по недвижимости. В некоторых случаях размер платежей устанавливается на договорной основе. Вы можете найти стандартные условия компании Terra Meridiana здесь. - Что еще следует знать?
Вы можете самостоятельно рекламировать арендуемую недвижимость в интернете, показывать ее клиентам и следить за всеми документами, необходимыми для заключения договора. Но агенты по недвижимости избавят вас от хлопот, связанных с арендой, и гарантируют, что все ваши обязательства будут выполнены за разумную плату. Аналогичным образом, несмотря на то, что договоры на аренду доступны в сети и арендодатели могут свободно подписывать частные договоры с арендаторами, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или управляющей компанией перед подписанием любого соглашения. Компания Terra Meridiana может помочь вам со всеми этапами, чтобы успешно и безопасно сдать недвижимость в аренду.
Для этого надо выслать письменное уведомление за 30 дней до истечения текущего срока.
Продление договора по умолчанию означает, что, если ни одна из сторон не расторгнет договор (в письменном виде, при условии уведомления за четыре месяца для арендодателей и за два для арендаторов) после истечения обязательного периода, то арендатор может продолжать занимать недвижимость в течение еще трех лет, пока он платит за аренду.
В противном случае арендную плату повысить нельзя в течение всего срока. В любом случае, ежегодное повышение не может превышать уровень инфляции, определяемый Индексом потребительских цен (IPC на испанском языке), причем это должны быть обязательно последние официально опубликованные показатели за месяц. Для справки, годовой показатель IPC в Испании в 2019 году составил 0,8%.
Для компаний-арендодателей такие же условия применяются к контрактам сроком до 7 лет, с гарантиями, эквивалентными общей сумме арендной платы за три месяца. Однако если срок действия контракта превышает 5/7 лет, то арендодатели могут запросить дополнительные гарантии на сумму, превышающую эквивалент двух месяцев.
В некоторых случаях размер платежей устанавливается на договорной основе. Вы можете найти стандартные условия компании Terra Meridiana здесь.Информация для арендодателей | 1b.ru Рубль Бум
Мы могли бы уточнить количество наших магазинов сегодня.
Показать растущие день ото дня масштабы бизнеса, назвать каждый из крупных торговых центров и городов страны, где открыты наши магазины, смело обвести на карте европейской части России все города, где мы уже работаем и где появимся в ближайшее время, посчитать количество клиентов, которые приходят к нам каждый день, перечислить громкие имена компаний, которые работают с нами … Но зачем что-то доказывать?
Наши партнеры знают:
- мы выполняем все предусмотренные договором обязательства и своевременно выплачиваем арендную плату,
- мы готовы к гибким решениям, учитывающим пожелания обеих сторон,
- мы рассчитываем на долгосрочное сотрудничество и им не нужно будет искать новых арендаторов,
потому что мы любим свое дело, ценим надежность в бизнесе и понимаем важность наших партнеров.
Из чего складывается доверие?
В отличие от локальных партнеров, мы обладаем всеми возможностями большой компании. Опыт работы более 20 лет в разных экономических условиях научил нас принимать взвешенные решения с расчетом на долгосрочную перспективу. Мы знаем, что приносит успех нашему делу, а это означает, что и наши партнеры могут рассчитывать на стабильность отношений.
Какие объекты недвижимости мы арендуем?
- Хорошо доступные для пешеходов и большегрузного транспорта;
- общей площадью не менее 50 кв. м.;
- расположенные на 1 этажах зданий;
- обладающие разрешенной электрической мощностью от 5 кВт;
- с наличием коммуникаций: отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации.
Начнем сейчас
Начать сотрудничать мы можем уже сегодня. Вы получаете арендатора, мы получаем возможность сделать жизнь наших клиентов комфортнее!
Выбирайте удобный для вас способ связи:
тел.
8 800 333 0123 звонок по России бесплатныйМr.Сумкин – Информация для арендодателей
Ваши предложения можно отправить, заполнив заявку
Уважаемые партнёры!
В связи с динамичным развитием сети магазинов Mr.СУМКИН мы приглашаем к сотрудничеству собственников торговых центров, агентства недвижимости и частных лиц, обладающих информацией или сдающих объекты недвижимости для организации в них новых торговых магазинов. Общие требования к предлагаемым под магазин объектам.
Торговые комплексы
Расположение — густонаселённые районы с повышенной торговой активностью, проходные места, желательно 2-3 минуты пешком от метро.
Площадь торгового комплекса от 3000 м²
Площадь павильона общая от 40 до 70 м²
Отделка (состояние) — любое
Другие особенности:
— Этаж любой; предпочтение 1 этаж или 2 этаж
— Торговый зал расположен одним объёмом без разделений
— Возможность размещения вывески или светового короба
Отдельно стоящие здания, встроенные, встроено-пристроенные помещения
Расположение — густонаселённые районы с повышенной торговой активностью, проходные места, желательно 2-3 минуты пешком от метро.
Наземный транспорт: как положительный фактор — наличие автобусных и троллейбусных маршрутов в зоне влияния объекта
Площадь общая от 40 до 80 м²
Отделка (состояние) — любое
Обеспечение электрической мощности: не менее 10 кВт
Другие особенности:
— 1 этаж отдельно стоящих зданий
— Высота потолка в торговом зале не менее 2,5 м
— Отдельный вход в торговый зал
— Торговый зал расположен одним объёмом без разделений
— Возможность размещения вывески или светового короба
Если Вы готовы предложить в аренду помещение, соответствующее приведённым выше требованиям, обращайтесь в департамент по развитию.
Телефон: (916) 206-32-07 e-mail: (Отдел развития)
Благодарим за посещение нашей странички и за активное желание сотрудничать с нашей компанией.
Информация для арендодателей | Куйбышевский муниципальный район Новосибирской области
Вниманию Арендаторов!
с 01.
01.2021 года действуют новые реквизиты для оплаты арендной платы.
Администратор доходов: Администрация Куйбышевского муниципального района Новосибирской области, 632387, Новосибирская область, г. Куйбышев, ул. Краскома, 37, ИНН 5452111298, КПП 545201001, ОГРН 1045406828466, ОКПО 04035716, ОКОПФ 20904.
Получатель: Управлении федерального казначейства по Новосибирской области (администрация Куйбышевского муниципального района Новосибирской области л/с 04513006850),
Счет банка получателя 40102810445370000043 (номер казначейского счета 03100643000000015100) в Сибирском ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК банковского счета (БИК ТОФК) 015004950,
КБК 444 111 050 1305 0000 120 — для Арендаторов, арендующих земельные участки на территории сельских поселений Куйбышевского района Новосибирской области;
КБК 444 111 050 1313 0000 120 — для Арендаторов, арендующих земельные участки на территории городского поселения (город Куйбышев).
ОКТМО – указывается ОКТМО того муниципального образования, в границах которого расположен арендуемый земельный участок.
Телефон для справок 8 (383 62) 51744.
Вниманию арендодателей!
Доводим до Вашего сведения, что в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – департамент) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Новосибирской области.
Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3553 от 23.
11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области» и приложения к приказу.
Приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №3554 от 23.11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области» и приложения к приказу.
Приказы департамента и приложения к ним размещены на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области www.nsopravo.ru и на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области http://dizo.nso.ru/page/53.
Внедрение ЭДО и ОФД оператором сетей ресторанов | СБИС для AmRest
Холдинг AmRest – крупнейший независимый оператор сетей ресторанов в Центральной и Восточной Европе. Компания является монопольным обладателем франшиз на развитие брендов Pizza Hut и KFC в России.
42
города России в сети
Содержание кейса:
В ресторанах сети «AmRest» нет бухгалтеров. Управляющие заведений пересылали документы от поставщиков почтой в бухгалтерию головного офиса в Санкт-Петербурге. Это было долго и дорого. К тому же, часть бумаг терялась в пути, а часть приходила, неся следы знакомства с блюдами заведений.
В 2015 году компания решила перейти на электронный документооборот с поставщиками. В качестве оператора выбрали СБИС, так как уже сдавали отчетность в этой системе и были довольны работой.
Контрагентов у «AmRest» много, и с каждым предстояло заново наладить передачу документов. Чтобы избежать сложностей при стыковке систем ЭДО, большинство крупных поставщиков тоже перевели на СБИС. С остальными настроили роуминг.
Теперь счета-фактуры, УПД, акты и накладные приходят сразу в бухгалтерию центрального офиса «AmRest». При отправке поставщик указывает код филиала, чтобы СБИС автоматически определил, по какому ресторану документ, или пишет это в примечании.
Бухгалтер легко сортирует входящие, подписывает электронной подписью и выгружает в 1С. Интеграция с учетной системой не заняла много времени, ведь в СБИС есть готовый коннектор.
В 2017 вступил в силу Федеральный закон 54-ФЗ. Он сильно изменил условия розничной торговли: продавцов обязали использовать онлайн-кассы и заключать договор с операторами фискальных данных.
Компании «AmRest» не пришлось искать нового партнера по услугам ОФД. СБИС уже прошел регистрацию в ФНС и вовсю работал как оператор фискальных данных.
За 2017 год «AmRest» подключили к ОФД СБИС 1 300 касс. Сервис не просто отправляет чеки в налоговую, он показывает аналитику по каждой точке, кассиру, периоду. Руководитель отдела продаж из главного офиса в Санкт-Петербурге всегда может проверить, во сколько открылся KFC в Казани или Новгороде, исправна ли техника, какие позиции самые популярные.
Сеть растет, и к 2020 году в СБИС работают больше 1 600 касс «AmRest».
Рестораны KFC и Pizza Hut в торговых центрах платят процент от выручки вместо фиксированной суммы за площадь помещения. Чтобы рассчитать его, управляющим приходилось каждый месяц поднимать данные по продажам, заполнять отчет на бумаге или собирать и относить Z-отчеты.
Бумажные отчеты перевели в электронный формат. Сведения о продажах есть в ОФД, и задача СБИС – выгрузить оттуда нужные цифры в наглядном формате.
Сначала попробовали отправлять отчеты по электронной почте. Получилось удобнее, чем на бумаге, но иногда письма все равно терялись. Тогда разработчики предложили объединить возможности сети деловых коммуникаций и ОФД СБИС.
Торговый центр создает в СБИС группу для арендаторов. Туда автоматически выгружаются данные из ОФД для расчета арендной платы. В зависимости от условий договора можно настроить, что видит ТЦ: выручку, чеки, смены. Наглядный график показывает динамику продаж и помогает сравнить периоды. Отчет можно в любой момент выгрузить в виде файла Excel.
Арендодатель видит отчеты всех торговых точек, а арендатор — только своих. Соседи по фудкорту не узнают, сколько ресторан «AmRest» заработал, сколько было посетителей, выросли или упали продажи.
В итоге расчет аренды становится максимально прозрачным и удобным. Арендаторам не надо каждый месяц собирать цифры и заполнять отчеты, а торговый центр получает оперативные и достоверные сведения прямо из ОФД без дополнительных аудитов.
Группа нужна не только для сбора данных по выручке. Администрация ТЦ публикует в ней новости, объявления, размещает важные документы.
Односторонний документооборот ускорил работу с поставщиками.
Следующий шаг – внедрение EDI СБИС. Это позволит оптимизировать закупки и полноценно обмениваться юридически значимыми документами в электронном виде.
для арендодателей :: жилищное пособие на Аляске
Льгота по аренде жилья на Аляске
Если из-за пандемии COVID-19 ваши арендаторы испытывают трудности с оплатой аренды или коммунальных услуг, Alaska Housing Rent Relief предлагает решение с финансовой помощью на срок до 12 месяцев.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться в качестве арендодателя в Alaska Housing Rent Relief и ускорить процесс оплаты!
Срок подачи заявок на льготы по аренде жилья на Аляске завершился 5 марта 2021 года.
Ваши арендаторы не уложились в срок? Отправьте им эту ссылку, чтобы проверить их право на получение льгот по квартплате в будущем и добавить их в список ожидания для будущего финансирования.
Как это работает
арендатора на Аляске, подавшие заявку на льготу по аренде жилья на Аляске, имеют право на получение компенсации как в отношении неоплаченной, так и будущей арендной платы, а арендаторов будут произведены непосредственно арендодателям и управляющим недвижимостью. Программа предусматривает финансовую помощь на срок до 12 месяцев с возможностью продления помощи еще на три месяца.Вся просроченная арендная плата и коммунальные услуги до 13 марта 2020 года будут выплачены в первую очередь, а оставшиеся средства будут доступны для предполагаемой (будущей) помощи. Финансирование будет доступно как минимум до 30 сентября 2021 года.
Зарегистрироваться Чтобы получить оплату
Арендодатели могут помочь арендаторам успешно получить финансирование, предоставив необходимую информацию в рамках рассмотрения их заявок. Предварительное добавление вашей информации на портал упростит вам оплату после того, как арендаторы будут одобрены для снижения арендной платы.
Зарегистрировавшись в Alaska Housing Rent Relief в качестве арендодателя, вы получите:
- Уменьшите количество запросов от арендаторов на вашу информацию.
- Ускорьте рассмотрение заявки, загрузив копии необходимой документации в приложение арендатора, которого у него может не быть под рукой, например договор аренды или форму W9, а также копии коммунальных платежей, если они были переданы вам.
- Получайте платежи быстрее, предоставляя налоговую и платежную информацию.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться в качестве арендодателя в Alaska Housing Relief!
Для получения дополнительной информации
- Просмотрите информацию о программе и процессе подачи заявки здесь.
- Найдите ответы на свои вопросы в разделе часто задаваемых вопросов для арендодателей.
- Подпишитесь на нас на Facebook, чтобы быть в курсе последних новостей о снижении арендной платы за жилье на Аляске и других программах.
Прочие ресурсы
Если вы принимаете жилищные ваучеры AHFC
Была создана программа сети безопасности, которая временно снижает арендную плату, которую платят ваши арендаторы, но выплаты AHFC вам увеличиваются.Узнайте больше здесь.
Финансовая помощь арендодателям
Арендодатели и владельцы собственности могут иметь право подать заявку на участие в других программах помощи, финансируемых CARES, через ссуду на случай бедствия на случай причинения вреда здоровью или программу защиты зарплаты (более подробную информацию можно узнать в предпочитаемом финансовом учреждении).
Руководство по выселению, лишению права выкупа и снисходительности
Как арендодатель вы должны знать о действующих мораториях на выселение. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, за которую вы платите ипотеку, вам также необходимо знать о потере права выкупа и воздержании.Узнайте больше здесь.
Ваши права как арендодателя и где получить юридическую помощь
Вам необходимо знать свои права как домовладельца и, возможно, домовладельца.
Вам также необходимо знать права своих арендаторов. Здесь вы найдете юридическую консультацию.
13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям
Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. Мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя, от поиска и проверки арендаторов до заключения и соблюдения договора аренды, а также сбора арендной платы через Интернет.
Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:
1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕМУ АРЕНДУЮЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ КАК БИЗНЕСУ
Возможно, управление арендуемой недвижимостью не является вашей основной работой, но это все же бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.
Чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы.
Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.
Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков.Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.
Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до их возникновения. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать вашего юнита и здания в хорошем состоянии с помощью.
Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания.
Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:
- Датчики дыма и угарный газ для проверки
- Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).)
- Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения
После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря и подрядчика.
Быть профессионалом, держать в уме свои финансы, следовать законам своего города и штата, защищать себя от ответственности и предотвращать проблемы с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом в сфере аренды недвижимости.
2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН
Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-список арендуемой квартиры.
Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно
Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят узнать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше.Также рекомендуется загружать четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.
Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности.
3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ
Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая проблемы арендаторов.
Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.
Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своим имуществом или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.
Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.
Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды.
Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.
4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ
Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.
При установке арендной платы следует учитывать, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы.
Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.
Нет смысла устанавливать правильную цену аренды, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.
5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ
Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.
Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.
6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ
Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.
7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ
Мы живем в стране, где много судебных тяжб, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств в случае повреждения имущества арендатора. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.
Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.
8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА
Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.
Примечание. — это всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.
9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.
Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.
Полезное соглашение об аренде также относится к , относящемуся к . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.
Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.
Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.
10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА
Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самое важное правило, которое необходимо обеспечить, — это плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.
Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.
11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН
Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.
Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».
Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.
Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ гарантировать своевременную ежемесячную оплату.
12. ХРАНИТЕ ВСЕ ЦИФРОВЫЕ ЗАПИСИ
Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.
Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.
Профессионально управляйте своим бизнесом, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.
13. ДЕРЖАТЬ ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА
Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.
Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.
Арендодателям | Управление по делам местного населения
Описание
Мы работаем как жилищное управление штата, которое в первую очередь обслуживает население с очень низкими доходами и людей с ограниченными возможностями и другими особыми потребностями.Департамент предоставляет арендодателям, участвующим в программе ВГС, ресурсы и информацию, чтобы предоставить семьям с низким доходом доступ к достойному, безопасному и доступному жилью в выбранном ими районе. Плата за помощь в аренде отправляется непосредственно арендодателю от имени участвующей семьи. Затем семья платит арендатору часть арендной платы непосредственно домовладельцу.
Департамент также сотрудничает с агентствами психического здоровья, агентствами по оказанию помощи инвалидам в связи с развитием, центрами независимого проживания, жилищными властями и агентствами по обслуживанию бездомных.Благодаря этим совместным усилиям участники получают комбинированные преимущества гибких вспомогательных услуг и помощи в аренде.
Право на участие
Семьи имеют право на участие в программе ВГС, если их доход составляет 50 процентов или меньше среднего дохода в районе, где они будут снимать квартиру. Правомочной семьей может быть домохозяйство, состоящее из одного человека, пожилого или инвалида, а также семьи из двух или более человек.
Информационный бюллетень арендодателя
Ресурсы
- Портал домовладельцев Текущий раздел 8 домовладельцев может зарегистрироваться для просмотра своих выплат жилищной помощи, информации о членах семьи, данных осмотра и т. Д.
- Colorado Housing Search: универсальный магазин для получения информации о доступных для аренды единицах жилья. Цель — помочь колорадцам найти и сохранить качественные, безопасные и достойные места для жизни. Кроме того, веб-сайт предоставит информационный центр по доступному жилью и сопутствующим услугам.
- HUD — Ресурсы арендодателя HCV
- Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD): Ресурс федерального правительства по доступному жилью.
- HUD Colorado: Веб-сайт для всех программ HUD в Колорадо.
- Colorado Public Housing Authorities: Перечисляет все государственные жилищные органы штата Колорадо
- Colorado Housing Connects — 1-844-926-6632 предоставляет бесплатную справочную службу по вопросам жилья для арендаторов и домовладельцев по всему Колорадо. Звонящие могут получить ответы на часто задаваемые вопросы об аренде жилья, получать направления и направления к жилищным ресурсам.
Что означает последний Федеральный план помощи арендодателям
Джозеф — генеральный директор TenantCloud , облачного решения для управления недвижимостью, которое помогает арендодателям максимизировать доход от сдачи в аренду.
getty
Пандемия длилась дольше, чем любой из нас мог себе представить. Большинство из нас по-прежнему живут, работают и существуют исключительно в своих домах и вокруг них. Многие из этих домов сдаются в аренду, и семьи изо всех сил стараются платить за аренду. Поскольку федеральный мораторий на выселение первоначально истек в конце января 2021 года, домовладельцы также надеются на некоторое облегчение, поскольку им приходилось нести расходы как своих домашних хозяйств, так и домашних хозяйств арендаторов в отношении ипотеки, страхования и налогов на недвижимость.
Американский план спасения (ARP) — это новый пакет стимулов, предложенный президентом Байденом на сумму 1,9 триллиона долларов, который предоставит арендаторам и домовладельцам определенную финансовую помощь. Предлагаемый законопроект предусматривает 25 миллиардов долларов на помощь в аренде и 5 миллиардов долларов на помощь с коммунальными услугами, но также вводит еще один мораторий на выселение до конца сентября 2021 года. Поскольку запрет на выселение ограничен недвижимостью, гарантированной государством, те же самые заемщики также имеют право на отсрочку платежа через Сентябрь 2021 г.На момент написания этой статьи ARP был принят Палатой представителей и ожидает голосования в Сенате.
Пакет стимулов предоставит дополнительно 25 миллиардов долларов (в общей сложности 50 миллиардов долларов) для инициативы Emergency Rent Assistance, которая была основана в январе этого года. Каждый штат и город также имеет возможность создавать свои собственные уникальные программы, которые могут дополнять минимальные требования, установленные федеральным законом. Большинство штатов создали свои программы в середине 2020 года после принятия первого законопроекта о стимулировании роста, ожидая, что будут ограниченные средства.Новые программы теперь обеспечили колоссальный отток средств, поскольку штаты получили минимум 200 миллионов долларов, причем максимальные суммы пропорциональны количеству населения каждого штата. Эти средства специально предназначены для оказания помощи арендаторам в выплате невыплаченной арендной платы в попытке сократить примерно 70 миллиардов долларов задолженности по арендной плате, которую арендодатели несут по всей стране.
Как арендодатели могут получить максимальную отдачу от этих программ
Если вы арендодатель, вам следует использовать федеральные программы и программы штата, но важно знать различия в требованиях между различными программами, предоставляющими помощь в аренде жилья.Кажется, что различия в программах объединяются вокруг следующих тем:
1. Поддерживайте арендную плату только в случае просрочки или также включайте будущую арендную плату.
2. Количество месяцев просрочки, за которые арендатор или домовладелец может подать заявку на финансирование.
3. Возможность применения многократно или только один раз.
4. Заявки подаются на основе лотереи или в порядке очереди.
5. Самостоятельная сертификация или процесс проверки.
6. Участие арендодателя обязательно или не обязательно.
Обращаясь к первым четырем отличиям, Национальная жилищная коалиция с низким доходом составила большую таблицу для анализа всех государственных программ и разбивки их на многочисленные функции и ограничения. По мере того как программы получают дополнительное финансирование, есть вероятность, что требования будут изменены и станут более гибкими. Программы, которые позволяют оплачивать аренду в будущем и подавать заявку более одного раза, являются наиболее гибкими, в то время как ограничения возникают из-за количества месяцев, которые могут быть оплачены за аренду в просрочку.Программы, которые в настоящее время используют лотерейную систему, могут измениться на принцип «первым пришел — первым обслужен», поскольку финансирование превышает первоначальные ожидания. Помня об этом, обязательно следите за любыми изменениями и убедитесь, что вы соответствуете всем необходимым требованиям, прежде чем подавать заявку на финансирование.
Последние два различия между различными программами заслуживают более внимательного рассмотрения.
Самостоятельная сертификация
Самосертификация кажется более важным отличием. Самосертификация основана на том, насколько индивидуум подвержен влиянию пандемии и уровня доходов семьи.Сертификация потребует от заявителей предоставить документацию, подтверждающую уровень дохода, что поможет избежать любых неправомерных выплат, но также замедлит способность программы предоставлять столь необходимые средства. Общая документация для программ, не требующих самосертификации, включает письма об увольнении с работы, письма об отпуске, свидетельства сокращенного рабочего времени или даже медицинские счета, в которых указаны расходы, понесенные в связи с пандемией. Прежде чем начать процесс обращения за помощью, убедитесь, что эти документы в порядке.
Требование участия арендодателя
Наконец, требование участия арендодателя встречается редко, но существует. Эти требования различаются и предполагают, что арендодатели идут на уступки, чтобы согласиться не выселять или, в некоторых случаях, прощать часть просроченной арендной платы, что означает, что арендодатели останутся нести счет. Хотя это ставит арендодателей в затруднительное положение, это имеет смысл, поскольку общины не хотят давать арендодателям много денег только для того, чтобы они развернулись и сразу же выселили арендатора.Однако федеральная программа позволяет местным программам выплачивать всю задолженность, поэтому местные программы должны вносить необходимые коррективы для поддержки арендодателей.
К сожалению, арендодатели понесли большую часть арендной платы по стране, практически не оказав никакой помощи. Банки предоставили арендодателям некоторые льготы для реструктуризации долга, но это никоим образом не указывает на прощение ссуды со стороны банка. При реструктуризации долга невыплаченные процентные платежи, включая комиссионные, прибавляются к общему непогашенному остатку по ссуде.Иногда это связано с корректировкой процентной ставки. В то время как прощение арендной платы означает, что домовладельцы берут арендную плату и «убирают ее». Арендодателям следует делать все возможное, чтобы избежать реструктуризации долга, если они могут, но если нет, то это лучше, чем обращение взыскания. Если они проведут реструктуризацию, тогда это может быть связано с корректировкой процентной ставки, но они всегда будут ставить проценты на конец общей суммы задолженности. Это не здорово, но, опять же, это лучше, чем потеря права выкупа.
Хотя землевладельцы имеют титул, восходящий к временам крепостного права, это не означает, что работа связана с таким же царственным богатством.Согласно исследованию, проведенному в рамках проекта Hamilton, треть всех арендодателей на одну семью представляют домохозяйства с низким и средним доходом, при этом 20% их дохода поступает от их аренды. Независимо от того, являются ли они домовладельцами из-за промышленной торговли или инвестируют в недвижимость для увеличения своих пенсионных сбережений, у сообщества арендодателей есть некоторые доступные косвенные ресурсы, которые варьируются в зависимости от региона.
Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?
Информация о моратории на выселение для арендодателей и арендаторов — вспомогательное жилье
Законодательный орган штата Калифорния принял, и губернатор подписал Закон о собрании № 832, который вступил в силу 28 июня 2021 года, который обеспечивает защиту от выселения и выкупа права выкупа в масштабах всего штата для многих арендаторов жилья и владельцев собственности, страдающих от экономических трудностей. к COVID-19. Защита от выселения теперь действует до 30 сентября 2021 года. Закон штата заменил местное законодательство, в том числе постановление округа, в обеспечении защиты квартиросъемщиков, которым грозит выселение.Более подробную информацию о том, как жильцы могут получить защиту закона штата, можно найти здесь: https://housing.ca.gov/tenant/protection_guidelines.html.жителей округа Санта-Клара с низким доходом, у которых есть пострадавшие от пандемии COVID-19 финансово могут получить помощь в оплате аренды здесь: www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx.
Для арендаторов малого бизнеса, которые имеют право на защиту в соответствии с постановлением округа, мораторий на выселение округа был продлен до 18 августа 2021 года.Арендаторы малого бизнеса имеют до 6 месяцев после истечения или прекращения моратория для погашения не менее 50% просроченной арендной платы и до 12 месяцев после истечения или прекращения моратория для полного погашения просроченной арендной платы. Гражданские штрафы и штрафы, денежный ущерб и судебный запрет могут быть наложены на домовладельцев, которые стремятся отомстить арендаторам малого бизнеса или лишить их прав и средств защиты в соответствии с постановлением.
Эта страница регулярно обновляется. Пожалуйста, проверяйте почаще для получения последней информации.
Если вы являетесь домовладельцем арендатора малого бизнеса, подпадающего под действие постановления округа о моратории на выселение, и вы инициируете выселение за неуплату арендной платы во время моратория, вы должны:
Настоящий мораторий не распространяется на выселения, законные или по вине, по причинам, отличным от невыплаты арендной платы из-за значительных убытков и / или медицинских расходов из собственного кармана в результате COVID-19.
Если вы являетесь арендатором малого бизнеса, вы можете использовать эту форму, чтобы предоставить арендодателю документацию о существенных потерях дохода и / или существенных медицинских расходах , непосредственно связанных с вашей неуплатой аренда в результате пандемии COVID-19 в кратчайшие сроки.
Примеры существенной потери дохода из-за COVID-19:
- Временное закрытие или сокращение рабочего времени места деятельности или существенное уменьшение доходов от предпринимательской деятельности
- Банковские выписки или финансовые документы, показывающие финансовое положение вашего бизнеса до и во время пандемии COVID-19
Вы можете подать на своего арендодателя в суд, если он не соблюдает мораторий или не использует свои несоблюдение требований в любой процедуре выселения.
Взаимодействие с другими людьми
Информация для арендодателей по экстренной жилищной помощи
Есть ли у вас проблемы с арендной платой у арендаторов из-за пандемии COVID-19? Ваши арендаторы потеряли работу или потеряли доход во время кризиса со здоровьем, вызванного COVID-19? Они могут иметь право на получение помощи от государства, которое будет отправлять арендную плату непосредственно вам, домовладельцу.
Арендаторы с низким доходом могут иметь право на получение помощи в оплате арендной платы через Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD) и региональные управляющие агентства.
Федеральная программа экстренной помощи в аренде жилья может предоставить помощь в связи с просроченной и / или будущей арендной платой на срок до 18 месяцев 13 марта или после этой даты. Программы жилищной помощи семьям с переходной экономикой (RAFT) и экстренной помощи в аренде и ипотеке (ERMA) могут предоставлять семьям, имеющим право на получение дохода, до 10 000 долларов США для оплаты просроченной или будущей арендной платы, и после утверждения эти платежи направляются непосредственно арендодателям.Для всех трех программ существует одно приложение.
Арендодатели и арендаторы, у которых нет письменного договора аренды, могут задокументировать свое соглашение, используя простую форму аренды по завещанию (доступна на нескольких языках по ссылке) или другую форму письменной документации.
Теперь домовладельцы, которым принадлежит менее 20 единиц жилья, могут обращаться за помощью в аренде напрямую от имени своих арендаторов.
Очень важно, чтобы арендодатели согласовали с арендаторами , прежде чем они обратятся за помощью в аренде.Арендодатели должны получить и отправить подписанную форму согласия арендатора перед подачей заявки на помощь. Арендодатели также должны проверить соответствие общего дохода критериям участия в программах. Предел дохода арендатора для получения помощи составляет 80% от среднего дохода по району (AMI). Вы можете проверить лимиты AMI в своем городе здесь.
Если ваш арендатор уже подал заявление на получение помощи в аренде, не подавайте повторную заявку. Это может задержать процесс утверждения. Если ваш арендатор уже подал заявку на получение помощи по аренде, вы все равно можете помочь ускорить рассмотрение его заявления о помощи в аренде, предоставив запрошенную документацию, например копию договора аренды или краткую информацию о сумме, которую ваш арендатор должен вам.
Если вы домовладелец и считаете, что ваш арендатор может иметь право на получение помощи по аренде, вам следует:
- Узнайте о программах ERAP, RAFT и ERMA. Вы можете найти более подробную информацию ниже.
- Найдите региональное агентство в вашем районе и определите право на получение дохода в районе метро вашего объекта.
- Узнайте, подавал ли уже ваш арендатор заявление на получение помощи в аренде.
Если ваш арендатор ранее не подавал заявку на получение помощи в аренде, начните подавать заявку, попросив арендатора подписать необходимую форму согласия, которую можно получить в региональном агентстве.
Арендодателей — HRA
Если жильцы в вашем здании задержали арендную плату из-за пандемии COVID-19, они могут иметь право на получение помощи в рамках Программы экстренной помощи при аренде жилья штата Нью-Йорк (ERAP). Арендодатели могут подавать заявки от имени своих арендаторов.
Подробнее о ERAP
Город Нью-Йорк нуждается в вашей помощи в обеспечении доступа семей и отдельных лиц к стабильному жилью с помощью таких программ, как CityFHEPS. CityFHEPS — это программа помощи при аренде жилья, которая помогает семьям и отдельным лицам найти и сохранить жилье.Он объединяет семь предыдущих программ помощи в аренде жилья в одну, что упрощает совместную работу арендаторов, домовладельцев и городских властей. Есть много потенциальных преимуществ для арендодателей и брокеров, которые участвуют в CityFHEPS, в том числе:
- Арендная плата, основанная на размере семьи и индексированная в соответствии с ежегодными корректировками Совета Нью-Йорка по вопросам арендной платы
- Полная арендная плата за первый месяц плюс доплата за следующие три или одиннадцать месяцев вперед, а также ваучер безопасности
- Ежемесячные выплаты помощи при аренде от HRA на срок до пяти лет, если ваш арендатор продолжает соответствовать критериям отбора
- Быстрая и стандартизированная очистка квартир / комнат
- Бонус арендодателя в размере 4300 долларов при подписании
- Стимул за удержание квартиры в размере арендной платы за один месяц доступен для гарантии того, что арендодателям будут платить за время, необходимое для въезда в выбранного ими арендатора.
- Брокерское вознаграждение в размере 15% от годовой арендной платы
Прочтите часто задаваемые вопросы CityFHEPS для арендодателей и брокеров
Зарегистрируйте квартиру, комнату или SRO для аренды через CityFHEPS, FHEPS или SOTA (только Нью-Йорк)
Документы CityFHEPS
Документы FHEPS
Если у вас есть вопросы по поводу оплаты или программы, вы можете связаться с центром помощи при аренде HRA с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по телефону 929-221-0043 или связаться с местным офисом Homebase по телефону 311 .
Чтобы получить дополнительную информацию об аренде квартиры в CityFHEPS, позвоните в Службу поддержки по работе с общественностью по телефону 929-221-0047 или заполнив онлайн-форму.
Арендодатели обязаны соблюдать правила регистрации собственности HPD, включая регистрацию управляющих агентов, если применимо. Для получения дополнительной информации о регистрации собственности и / или регистрации вашей собственности или Управляющего агента посетите веб-сайт HPD.
Арендодатели должны согласиться с требованиями Заявления о взаимопонимании с арендодателем CityFHEPS.Финансовые стимулы от HRA не будут предоставляться для аренды Квартиры, в которой предыдущий арендатор получал FHEPS, CityFHEPS или другую программу помощи в аренде города Нью-Йорка, если только домовладельцы не представят веские причины для отказа от продления срока действия предыдущего арендатора.
Прочтите Заявление арендодателя CityFHEPS о взаимопонимании в отношении аренды квартиры
Прочтите Заявление арендодателя CityFHEPS о договоренности при аренде комнат
.