Деньги под залог квартира: Нецелевой кредит под залог недвижимости

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

2 недели ago

Взять кредит под залог недвижиимости в ломбарде в Москве, взять займ под недвижимость

Ломбард «Рублевский» выдает кредиты под залог недвижимости. Быстро. Конфиденциально. Любую сумму.

Получите деньги под залог недвижимости

• Ставка от 6% в месяц (условия индивидуальны)
• Срок и сумма займа любые
• Положительное решение за 30 минут
• Выдаем кредит наличными

В ломбарде «Рублевский» можно быстро заложить недвижимость под выгодный процент и получить сумму наличными. Наш ломбард работает в сфере займов, залогов и выкупа более 10 лет. Для вашего удобства наши офисы находятся в разных районах Москвы.

Как получить кредит под залог недвижимости?

Оставляете заявку на сайте

Мы связываемся с Вами
для уточнения деталей

Отправляете все
необходимые документы

Получаете решение
по кредиту

Основное требование для получения займа — это наличие документов, которые подтверждают Ваше право собственности, и отсутсвие данного объекта в залоге.

Оформляем займ без каких-либо дополнительных справок и без поручителей.

Оформите кредит под залог недвижимости на выгодных условиях

• Ваша кредитная история не влияет на решение
• Вы остаетесь собственником
• Оформление с минимальным пакетом документов
• Быстрое решение за 30 минут
• Получение денег наличными
• Возможность досрочного погашения

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления кредита под залог недвижимости Вам достаточно всего двух документов — это Ваш паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Просто и быстро оформить кредит под залог квартиры или дома

Предлагаем оформить кредит наличными на любую сумму. Ставка 6% в месяц (условия индивидуальны).

Обращаясь в банк, Вы столкнетесь с тем, что оформление займа и получение позитивного решения по нем — процесс довольно сложный и длительный. Сначала необходимо собрать все документы и справки, оформить заявку на получение кредита, а потом еще и ждать решения от 2 недель.

В нашем ломбарде все быстро, прозрачно и без дополнительной волокиты. Минимум документов, недвижимость, которая предлагается в залог, остается в Вашей собственности, а решение принимается за 30 минут.

Мы выдаем кредиты под залог квартиры, часного дома, коттеджа, дачи, танхауса. Упрощенная система принятия решения по кредиту, дает Вам возможность оперативно получить необходимую сумму денег.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог недвижимости предоставляем малому бизнесу, физическим лицам, которые владеют коммерческой недвижимостью. Для оформления займа от Вас необходимы документы для удостоверения личности и все документы, которые подтверждают Ваше право собственности на недвижимое имущество.

Вы можете получить кредит по залог коммерческой недвижимости, которая в данный момент не находится в ипотеке. Мы можем рассматривать коммерческие объекты разного назначения.

Где взять кредит под залог недвижимости

Если вам срочно понадобилась крупная сумма денег наличными – возьмите ее под залог недвижимости! Дополнительную информацию уточняйте по телефону 8 (800) 600-29-81.

Деньги под залог недвижимости в Краснодаре

Я в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон), даю согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Кредит» ИНН 6321285091 (далее – Оператор), на обработку всех моих персональных данных, в том числе: фамилия, имя, отчество, гражданство, пол, паспортные данные (серия и номер паспорта, когда и кем выдан паспорт), дата и место (город) рождения, город и адрес регистрации, семейное положение, данные о наличии/отсутствии детей, о месте работы, о доходах, о ежемесячных расходах, о наличии имущества в собственности физического лица, контактные данные для экстренной связи, контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты), а так же иных сведений, добровольно сообщенных мной Оператору, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными с учетом действующего законодательства Российской Федерации, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

Обработка вышеперечисленных персональных данных осуществляется Оператором в целях заключения и исполнения договора займа (далее – Договор) между мной и Оператором.

Указанное согласие дано на срок 10 лет и действует до момента полного исполнения обязательств по Договору, заключенному между мной и Оператором.

Я оставляю за собой право в порядке, определенном Законом, отозвать свое согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен мной в адрес Оператора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично под расписку уполномоченному представителю Оператора. В случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Оператором и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения Договора и полного погашения задолженности по Договору в срок не позднее 1 (одного) года с даты прекращения действия Договора.

В случае невыполнения взятых на себя обязательств по договору займа, мои персональные данные будут использованы, в том числе в суде, в органах, осуществляющих принудительное взыскание и реализацию имущества (оформленного в залог, арестованного).

Также настоящим подтверждаю правильность и достоверность введенных данных и даю свое согласие на получение Оператором кредитного отчета, содержащего информацию, входящую в состав моей кредитной истории, из бюро кредитных историй, для целей заключения и исполнения Договора между мной и Оператором, и на предоставление всей имеющейся в отношении меня информации в бюро кредитных историй в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях».

ЦБ ужесточит условия работы с займами под залог недвижимости :: Деньги :: РБК Недвижимость

Сейчас выдавать кредиты под залог жилья может любое юридическое лицо, но не более четырех раз в год

Фото: Global Look Press

Центробанк России подготовил законопроект, согласно которому ипотечные кредиты и займы смогут выдавать только организации, поднадзорные Банку России или утвержденные ДОМ. РФ, сообщает газета «Коммерсантъ».

Согласно нынешнему законодательству, выдачу займов под залог недвижимости имеет право осуществлять любое юридическое лицо. Количество таких кредитов ограничено — не более четырех в год, пояснили в ЦБ «Коммерсанту».

Поводом для сообщения стала потеря собственницей квартиры после заключения спорного договора займа с микрофинансовой организацией (МФО). Москвичка взяла денежный заем под залог квартиры и при заключении договора подписала соглашение об отступном, в котором отсутствовала дата, сообщила газета. После того как заемщица пропустила очередной платеж, МФО продала квартиру в несколько раз дешевле ее кадастровой стоимости, не уведомив при этом собственницу.

На момент заключения договора займа организация входила в реестр Центробанка, однако была исключена из него через два месяца, указано в статье. После исключения из реестра МФО не имеют права выдавать новые займы, однако обязаны продолжать обслуживание старых, пояснил «Коммерсанту» эксперт.

Случаи, когда граждане из-за кредитов у недобросовестных МФО лишаются единственного жилья, зафиксированы в пяти регионах России, рассказал изданию руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов. «Вместо договора залога с гражданами также может заключаться договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа либо договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости», — пояснил правозащитник.

Ранее эксперты рассказали «РБК-Недвижимости» о распространенных схемах мошенничества с недвижимостью и о способах обезопасить себя в подобных ситуациях.

Автор

Игорь Кривицкий

Деньги под залог квартиры, кредит под залог доли в квартире

Чтобы оформить кредит на крупную сумму, нужно обращаться в банк, который обычно требует обеспечить залог в достаточном для кредитования объеме. В качестве залога предоставляется квартира, дом или участок. Если заемщик не сможет погасить предоставленные банком средства, квартира переходит в собственность финучреждения.

Кредит под залог квартиры может быть выдан для потребительских нужд, по ипотечным программам, для ведения бизнеса. Потребительский кредит предоставляется банками на небольшой срок под большие проценты. Ипотечный кредит может быть оформлен на срок до 5- 25 лет.

Под залог квартиры получают самые различные суммы ссуд. Размер кредита зависит от стоимости залогового объекта и кредитных программ банковского учреждения.

Средства можно получить рублями, в евро или в долларах. Ставка по процентам колеблется от 12 до 18% годовых, она зависит от валюты, в которой оформляется кредит.

Банки дают ссуды под залог квартиры, если соблюдаются основные условия:

• Проведена оценка квартиры соответственно размеру кредита.
• Уплачен первоначальный взнос от 30% суммы ссуды.
• У заемщика есть постоянная прописка или регистрация со сроком ее окончания до полного завершения выплат.
• При официальном трудоустройстве заемщика нужно иметь трудовой стаж больше одного года по последнему месту работы.

Также нужно предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность заемщика (владельца залоговой квартиры).
• Справку о пригодности к проживанию предоставляемой под залог квартиры.
• Документы на эту недвижимость.
• Письменное согласие совладельца этого имущества.
• Справку о трудоустройстве получателя кредита, получаемых им доходах.
• Письменное поручительство платежеспособного лица.

Возраст заемщика при подписании договора кредитования должен быть не менее 21 и не более 75 лет. Сумма кредита, выдаваемого под залог недвижимости, может составить около 50-80% от ее стоимости.

Выдачу денег банк обычно осуществляет на протяжении 45 дней с даты подписания договора.

Необходимо внимательно отнестись к изучению договора, которым регламентируется выдача и выплата ссуды, в нем могут быть прописаны дополнительные скрытые платежи: за ведение документов, обслуживание, страховые премии и др. На первый взгляд незначительные нюансы могут вылиться большими переплатами.

Отзывы о кредитах под залог недвижимости в Тинькофф Банке 2021

Василий Оценка: Нет

Обещали первоначальную сумму. А самое что интересно документ подписан, а сумма так и не упала на карточку.

Кредит под залог

Взяли кредит под залог недвижимости, обещали первоначальную сумму. Так, а самое что интересно документ подписан. А сумма так и не упала на карточку. А как будут перечислятся остальные деньги, годами.

Ответ банка

3 августа 2021, 16:11

Деньги под залог недвижимости и ПТС Казань — Наличные,Займы, Деньги.

| Деньги под залог недвижимости и ПТС Казань

Новая программа для получения займов под залог комнат и долей,сколько можно получить и как оформить под залог долю в квартире для получения денег:

Предлагают кредит с принятием части имущества в качестве залога не только банки. Финансовые не банковские организации также выдают залоговые займы. В этом случае требования несколько мягче: не требуется подтверждать доход. Но сумма кредита, выданного под залог комнаты, квартиры или доли будет ниже, а ставка – выше.

Банковские продукты – выгоднее, а требования не отличаются от стандартных при ипотечном кредитовании. Главное требование – правильное оформление долевой собственности. Если правоустанавливающие документы – чистые, а техническая документация оформлена четко и можно обозначить границы доли в пределах жилплощади, то проблем с выдачей займа под залог не возникнет.

Требования частных кредиторов : Как взять выгодный кредит, если под залог нужно оформить комнату? Прежде всего, подготовить пакет документов:

1. Паспорт.
2. Идентификационный номер.
3. Техническая документация.
4. Справка БТИ.

В перечень банки могут включить и подтверждение того, что другие собственники не возражают против получения наличных под залог. Гораздо больше шансов получить деньги, если:

• Вы покупаете последнюю часть квартиры.
• Приобретаете часть жилья, другим собственником которого является Ваш родственник.
• Долей в покупаемой жилплощади не более 3-х.
• Возраст заемщика должен быть больше 18 лет, а максимальный возраст (на дату окончания погашения кредита) не должен превысить 65 – 76 лет.

Частные кредиторы требуют, чтобы предмет залога находился в одном населенном пункте. Обязательной является и регистрация в РФ. Если решите взять кредит под залог собственной доли квартиры, то не потребуется любых подтверждений среднемесячного заработка: стандартная справка с работы, выписка с банковского счета — этого ничего не нужно! От Вас потребуется

1. документы на право собственности.
2. Паспорт лицевая и прописка.
3. Документы основания право(договор купли продажи, наследство , дарение и т д).
4. Выписка о прописанных в данной жилплощади
5. счет фактура последняя.

Также наша организация рассматривает срочный выкуп долей, комнат, квартир,домов.

Более подробную и качественную информацию можете получить в обращении отправив заявку ,либо по адресу г. Казань ,ул. Чистопольская 28.

Новости

26 сентября

ФРАНШИЗА для физических лиц.

Компания «Кредиторы116» предлагает пакет франшизы по выдаче займов под залог недвижимости с обеспечением (домов, квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости).

23 октября

Быстрая регистрация сделок

Сегодня «деньги под имеющийся залог» получить за один день становиться все актуальнее. В быстром жизненном ритме ,либо неожиданной, непредвидимой ситуации денежные средства нужны еще быстрее.

Что такое залог? Все, что вам нужно знать

Если вы собираетесь подписать договор аренды своей первой квартиры, вы можете спросить: «Что такое залог?» Плата за подачу заявления, квартплата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, а теперь этот залог? Последовательность платежей, связанных с арендой, может быть пугающей. Таким образом, у вас в голове нередко возникает множество вопросов: «Для чего меня защищают?» «Зачем им столько денег?» Не смотрите дальше, это руководство поможет прояснить все неопределенности, связанные с вашим залоговым депозитом.

Что такое залог?

Залог — это денежная сумма, которую новый житель передает своему домовладельцу или управляющей компании в дополнение к авансовым платежам по аренде. Думайте о гарантийном депозите как о страховке от непредсказуемых жителей. По сути, они экономят ваши деньги на черный день на случай, если вы повредите квартиру или откажетесь от арендной платы. Подобные нарушения контрактов могут стоить вам сотен и сотен долларов.Светлая сторона? Залог возвращается! (Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вернуть свой залог.) Если вы считаете себя хорошим жителем и знаете, что оставите квартиру безупречной, у вас есть хорошие шансы получить обратно свои деньги. Однако неизбежное всегда может случиться, и то, о чем вы не знаете, может навредить вам.

Давайте рассмотрим несколько факторов неопределенности гарантийного депозита, чтобы вы не остались в темноте, когда вынуждены отдать тесто.

Сколько стоит залог?

Давайте поговорим о типовой сумме залога.Хорошая схема того, сколько вам обойдется залог, зависит от того, где находится недвижимость. Хотя в большинстве штатов нет обязательного лимита, в других есть.

Например, в Канзасе существует закон о размере залога. Это выглядит следующим образом:

Если вы живете в Канзасе и у вас есть домашнее животное, рассчитывайте добавить еще полмесяца арендной платы к своему гарантийному депозиту, чтобы защититься от любых сюрпризов, которые может оставить ваш пушистый друг. Обратите внимание на эти детали в законах своего штата, чтобы иметь представление о том, что вас ждет.

Еще одним ключевым фактором при определении размера вашего гарантийного депозита является ваш кредитный рейтинг. Да, арендодатели и управляющие компании имеют доступ к этой информации и используют ее как инструмент для оценки вашего уровня риска. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем более рискованным вы считаете себя, следовательно, тем дороже может быть ваш гарантийный депозит. У некоторых арендодателей или компаний по управлению недвижимостью даже есть стандартная оценка, по которой они выставляют потенциальных жителей, чтобы определить, могут ли они въехать. Поэтому, прежде чем подавать заявку на квартиру, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь. Чем больше денег они взимают, тем более проблематичным может показаться ваш послужной список. Другими словами, больше проблем, больше денег!

Кроме того, при расчете расходов убедитесь, что вы знаете, как определить разницу между дополнительными сборами и залогом. Эти сборы могут быть любыми, от обработки заявки до дополнительных сборов с домашними животными. Будьте осторожны, чтобы случайно не внести дополнительные платежи в свой гарантийный залог и не заставить арендодателя или управляющую компанию прийти за вами за уже уплаченными деньгами.Будьте организованы, выписывайте отдельные чеки и читайте. что. арендовать!

Когда я могу заплатить свой гарантийный депозит и куда он уйдет?

Как и в случае с арендной платой за первый месяц, вы должны внести залог перед въездом. Ваш домовладелец или управляющая компания, скорее всего, предоставят вам контрольный список платежей перед въездом, и это будет один из них. Убедитесь, что вы пунктуально вносите залог вовремя, так как это может повлиять на то, сможете ли вы обезопасить квартиру.

Что касается вашего гарантийного депозита, компании по управлению недвижимостью обязаны помещать ваш депозит на процентный счет. Например, такие штаты, как Массачусетс, Мэриленд и Нью-Джерси, требуют, чтобы индивидуальные гарантийные депозиты размещались на отдельных банковских счетах, а резидентам предоставлялась квитанция, в которой указывается банк, в котором они хранятся, а также годовая процентная ставка по счету. Обычно это делается в течение месяца после вашего въезда. Независимо от того, где хранится ваш гарантийный депозит, он не может быть потрачен, если не возникнут соответствующие обстоятельства, например, сверх обычного износа.

Если все пойдет хорошо, когда я верну свой залог?

Как и сумма гарантийного депозита, сроки, в которые он будет возвращен вам, также варьируются и зависят от того, где находится недвижимость. Он может варьироваться от 14 до 60 дней после выселения. В качестве аргумента допустим, что ваше пребывание не проходит гладко, но и не так уж и ужасно. Другими словами, в квартире может потребоваться тщательная уборка, но это не значит, что вы сожгли кухню! Не удивляйтесь, если из депозита будут вычтены мелкие подробные расходы, такие как уборка или замена ключей.Да, вы можете потерять несколько долларов здесь и там, но сломанная дверная ручка не является причиной удержания всего вашего залога.

Если мой арендодатель или арендная компания отказывается вернуть мне залог, что мне делать?

Если вы чувствуете, что вас обманывают из-за хороших денег, и у вас в руках серьезное дело, возможно, вы захотите написать письмо с требованием. Письмо с требованием — это, по сути, формальный аргумент в пользу возврата залога.Таким образом, большинство жителей и арендных компаний могут прийти к какому-то компромиссу. Однако, если переговоры по-прежнему невозможно согласовать и на кону много денег, возможно, стоит подать иск в суд мелких тяжб. Однако этот процесс может стать серьезной головной болью. Поэтому, прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы использовали все другие альтернативы.

Другие вещи, которые могут вас заинтересовать о гарантийных депозитах…

Будет ли мой залог использован для покрытия ущерба от стихийных бедствий?

В случае, если опасности матери-природы в конечном итоге повредят вашу квартиру, деньги на ремонт не выйдут из вашего залога.Ваш гарантийный депозит предназначен исключительно для ущерба, который вы сами причинили. И да, к сожалению, иногда это приводит к ущербу, нанесенному вашей собакой, маленьким ребенком или посетителем. Однако ремонт любых неконтролируемых повреждений (например, стихийных бедствий) вашей квартире будет производиться за счет страховки вашего домовладельца или управляющего имуществом. Однако страхование домовладельца или управление имуществом покрывает только структуру самой квартиры. Это означает реальные стены, полы, окна и т. Д.Это также означает, что никакие повреждения вашего дивана, телевизора, осветительных приборов и любых других личных вещей не будут покрываться. По этой причине стоит обратить внимание на страховку арендатора. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью могут даже потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора перед подписанием договора аренды.

Будет ли мой гарантийный депозит использован для покрытия ущерба от таких происшествий, как пожар или кража?

Хотя все они могут быть жизнеспособными несчастными случаями, в зависимости от характера несчастного случая и типа страхового полиса, который имеет ваш домовладелец или управляющий недвижимостью, следующие шаги могут быть разными.Тем не менее, эти несчастные случаи обычно обходятся вам намного дороже, чем ваш страховой депозит, поэтому еще раз получите страховку этого арендатора!

Кража: В случае кражи страхование вашего арендодателя или управляющего имуществом не будет покрывать ваши украденные вещи, однако оно будет покрывать любые повреждения самого имущества (например, разбитое окно или дверь). Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен принять соответствующие меры, чтобы не только сделать здание безопаснее, но и дать вам почувствовать себя в большей безопасности. Потеря страхового депозита определенно не поможет в этом!

Пожары: Проще говоря, если вы начнете пожар под своей крышей, независимо от того, случайно это или нет, вам придется заплатить за ущерб.Независимо от того, идет ли ваш залог на этот ремонт, если ущерб достаточно серьезен, вы можете рассчитывать на оплату из своего кармана. Но допустим, что сосед устроил пожар в своей квартире, и он прожигает стены, нанося ущерб вашей квартире — вы не виноваты! Ремонт будет оплатить либо управляющая компания, либо сосед. Обратной стороной снова является то, что вам не будут выплачиваться никакие не подлежащие утилизации личные вещи. И снова здравствуйте, страхование арендаторов!

Могу ли я потерять залог, если арендатор нарушит правила или повредит квартиру?

Перво-наперво убедитесь, что субаренда разрешена в соответствии с вашим договором аренды.Если это не так, и эта незаконная субаренда наносит ущерб вашей квартире, больше всего вас может беспокоить суд, а не потеря залога. Даже если вы получите зеленый свет на субаренду, это не означает, что между вами и вашим субарендатором существует обмен ответственности. Аренда — это договор, и если вы все еще в нем, это означает, что вы все еще соглашаетесь с условиями, на которых он основан. Другими словами, вы по-прежнему несете ответственность за нарушения контракта, такие как повреждение квартиры, неоплаченная арендная плата, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.Если ваш субарендатор нарушит любое из этих условий, последствия могут быть на вас. Однако, если вы имеете дело с вежливым человеком, вы можете договориться о возмещении затрат, но не рассчитывайте на это. С таким количеством вещей, за которые нужно нести ответственность, не делайте свою субаренду одной из них!

Могу ли я поделиться своим залогом с соседом по комнате? Если да, могу ли я потерять это из-за того, что они сделали?

Гарантийные депозиты предназначены для распределения между отдельными физическими лицами, даже если они используют одну и ту же единицу.С точки зрения логистики, если у вашего соседа по комнате ужасный кредитный рейтинг, а у вас отличный, они могут рассчитывать на более высокий гарантийный депозит, чем вы. Так что нет, вы не можете поделиться своим депозитом с соседом по комнате. Однако наличие отдельного гарантийного залога не означает, что не может быть ущерба, который будет стоить вам обоим. Если один из соседей по комнате поджигает кухню, залога одного может оказаться недостаточно для покрытия серьезного ущерба, поэтому, к сожалению, деньги могут быть изъяты из залога другого соседа по комнате.

Теперь, когда вы знаете все тонкости и точно, что такое гарантийный депозит, помните, что факторы, составляющие эти расходы, могут варьироваться в зависимости от вашего штата и самой собственности. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Если вы имеете дело с разумным человеком, ваш арендодатель или управляющая компания должны быть полностью прозрачными. Знание своего положения с самого начала поможет успокоить свой разум (и кошелек).

Все, что вам нужно знать о залоге

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Подписание договора аренды квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы.Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит: что это такое, что он покрывает, сколько стоит, когда и когда должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Гарантийный депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды.Но в гарантийных депозитах есть что-то особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены убытки (если таковые имеются), ваш управляющий или домовладелец вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц. Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

• Законы штата
• Стоимость ежемесячной аренды
• Тип и качество благоустройства квартиры
• Залог конкурентоспособной собственности
• Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальная история, история занятости и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей.В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между гарантийным депозитом и арендной платой за последний месяц?

Если в договоре аренды указано, что ваш гарантийный депозит считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги могут быть использованы только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует залога в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Как правило, домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата, вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины неполучения вашего гарантийного депозита

Поскольку залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

• Тщательно очистить свою квартиру
• Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
• Присутствовать во время проверки при выезде
• Вернуть все ключи

Если какой-либо Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию ​​с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, в течение какого периода времени вы можете рассчитывать на получение вашего гарантийного депозита. Если это больше, чем отведенное время (в соответствии с вашим договором аренды и законами штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или в офисе аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1294 Ответов

Об авторе

Переезжаете? Поручительство против залога

Этот пост впервые появился на Quora. Посмотрите здесь: «В чем разница между залогом и гарантийным депозитом?»

Проще говоря, поручительство — это альтернатива гарантийному депозиту.Вот что вам нужно знать.

Обратите внимание: в настоящее время мы (Surety Solutions) не предлагаем эти облигации, но мы знаем компанию, которая предлагает: Получите вашу облигацию через SureDeposit

Поручительство против залога

Допустим, вы снимаете квартиру, и ваш арендодатель предлагает вам следующие варианты оплаты, прежде чем вы сможете въехать:

• Залог в размере 1000 долларов США
• Гарантийное обязательство в размере 1000 долларов США

Гарантийный депозит — это установленная сумма денег (1000 долларов США), которую вы платите домовладельцу перед въездом.Эта установленная сумма денег (1000 долларов США) служит для защиты арендодателя в случае нарушения вами условий аренды, мусора собственности и т. Д. Если залог подлежит возврату, вы можете получить его обратно (вплоть до 1000 долларов США), как только вы выезжайте, если арендная плата не повреждена, и вы оплатили всю арендную плату и т. д.

Поручительство — это трехстороннее соглашение, которое связывает вас, компанию по поручительству и вашего арендодателя. По сути, получение поручительства похоже на то, что за вас подпишет поручительская компания.Как правило, вы платите 1-4% от общей суммы залога (то есть 10-40 долларов). Если вы нарушаете условия аренды, выбрасываете аренду и т. Д., То домовладелец может подать иск в счет вашего залога. Если будет установлено, что претензия действительна, поручители выплатят арендодателю (до 1000 долларов США). Затем компания по поручительству придет к вам для повторной оплаты всего, что они заплатили вашему арендодателю.

Одно важное отличие состоит в том, что с помощью гарантийного депозита вы можете получить обратно деньги (до полной 1000 долларов США или другой суммы).С поручительством вы не сможете вернуть деньги, которые вы заплатили за него (10-40 долларов). Эти деньги возврату не подлежат. И, если ваш домовладелец предъявит иск против вашей залога, вы можете быть вынуждены выплатить полную сумму залога.

Обе формы защиты для вашего арендодателя, но в конечном итоге одна может стоить вам больше денег.

Какой из них выбрать?

Поручительство и залоговый депозит делают то же самое, но есть недостатки, которые необходимо взвесить.

Все еще нужна помощь? Ознакомьтесь с этим ресурсом.

* Большинство поручителей взимают минимальную плату за любую выпускаемую ими облигацию. Многие компании взимают минимум 100 долларов.

Вы домовладелец или управляющий недвижимостью?

Как арендодатель, если потенциальные арендаторы не имеют необходимого гарантийного депозита, залог может быть жизнеспособным вариантом.

Подобную оценку затрат / выгод необходимо взвесить.В большинстве случаев у залога больше преимуществ, чем недостатков:

• Оперативная оплата
• Меньше нагрузки на вас, управляющий недвижимостью
• Поможем быстрее заполнить вакансии

Хотите больше преимуществ? Вот отличный ресурс о 7 преимуществах поручительских облигаций.

Нужен залог?

Вы резидент и хотите получить залог вместо залога? Вы — домовладелец, желающий предоставить возможность залога для новых жителей, въезжающих?

Обратите внимание: в настоящее время мы (Surety Solutions) не предлагаем эти облигации, но мы знаем компанию, которая предлагает: Получите вашу облигацию через SureDeposit

Ссылки по теме:

В чем разница между залогом и залогом?

7 преимуществ поручительских облигаций

Как взять личный заем на аренду квартиры в США.S.

Вы недавно решили переехать в США на новую работу. Получить визу было непросто, а переезд в новую квартиру всегда был проблемой. Кроме того, Америка — одна из самых дорогих стран в мире для жизни.

Сам по себе переезд на новое место обходится дорого, даже если не принимать это во внимание. Но в Америке спрос на залог или предоплату за аренду некоторых квартир может быть высоким. И вы не получите новую зарплату до конца первого месяца.

Это может быть непросто, и если вы задаетесь вопросом, как вы позволите себе принять решение или управляете своим денежным потоком, это может вызвать большой стресс. Позвольте нам показать вам, как вы можете решить эту проблему, получив личную ссуду на аренду квартиры.

Можно ли получить ссуду на аренду квартиры?

Да, определенно можете. По сути, вы будете подавать заявку на получение личной ссуды, и вы просто будете использовать деньги, чтобы покрыть арендную плату и другие расходы, пока вы не сможете их оплатить.

Самое замечательное в том, что личный заем обычно является необеспеченным займом, поэтому вам не нужно предоставлять актив в качестве залога и обеспечения кредитору.

Вы обеспокоены использованием кредита для оплаты ваших ежемесячных расходов, таких как аренда? Давайте посмотрим на преимущества получения ссуды на аренду квартиры.

Преимущества получения кредита на аренду квартиры

Снижает финансовое бремя переезда

Переезд вызывает стресс. Вы не только должны собирать вещи и адаптироваться к новой среде, но и всегда сопряжены с большими расходами. Во многих случаях это затраты, которых вы не ожидали.Если вы берете ссуду на аренду квартиры, вам не нужно беспокоиться о включении этих затрат в свой ежемесячный бюджет. Вам также не нужно беспокоиться, если ваша зарплата будет выплачена только после того, как истечет ваша первая арендная плата. Ваши ссуды на аренду квартиры помогут вам поглотить время движения денежных средств.

помогает увеличить кредитоспособность в США

Как правило, ежемесячная арендная плата не увеличивает ваш кредитный рейтинг. Для этого вам нужно будет воспользоваться услугами отчетности по арендной плате. Но если вы получите ссуду на аренду квартиры и добросовестно погасите ее, это повысит ваш кредитный рейтинг.Наличие хорошего кредитного рейтинга упрощает многие вещи.

Это очень поможет в обеспечении будущих форм кредита в Америке, поскольку США смогут отслеживать кредитную историю на ваше имя на американской земле. Поскольку обладателям визы обычно бывает сложно набрать должный кредитный рейтинг в США, получение ссуд на аренду квартиры может стать отличным способом начать наращивать свой кредитный рейтинг.

Как получить личный заем в аренду в США

Как владельцу визы вам может быть сложно получить ссуды от традиционных кредиторов в США.С. Вот почему Стилт — такое отличное решение. Стилт специализируется на предоставлении ссуд иммигрантам и держателям виз. Их критерии приемлемости также гораздо более управляемы.

Давайте посмотрим, как получить личную ссуду на аренду квартиры у Стилта.

1. Подать заявку на получение кредита

С Stilt вы можете подать онлайн-заявку на получение ссуды. Это избавляет от многих проблем, связанных с оформлением документов и посещением филиалов, которые обычно сопровождаются заявками на получение кредита. После подачи заявки вы получите отзыв в течение 24 часов.Если Стилту понадобится дополнительная информация, они назначат вам быстрый проверочный звонок.

Вот основные критерии, на которые Стилт обращает внимание при подаче заявления на ссуду на аренду квартиры:

• Текущая занятость или возможность трудоустройства.
• Образование
• Финансовое поведение
• Дефолты, взыскания или банкротства.
• Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг.

Вы можете оформить кредит на аренду квартиры при наличии одной из следующих виз:

• F-1 — Иностранные студенты
• OPT — Дополнительное практическое обучение
• O-1 — Исключительные способности
• L-1 Перевод внутри компании
• TN — Специалисты NAFTA
• J-1 Культурный обмен
• DACA — Прибытие в детство

2.Получите ваше предложение

Когда все будет в порядке, вы получите предложение с векселем для подписи. Деньги будут переведены вам после получения подписанной записки. Обратите внимание, что перевод денег на ваш счет может занять 2-3 рабочих дня. Но после этого вы сможете воспользоваться ссудой и оплачивать аренду квартиры.

3. Начните погашать ссуду

Тогда это так же просто, как погасить ссуду. Вы можете настроить параметры автоплатежа онлайн.При автоплате ваш ежемесячный платеж будет автоматически списан с вашего счета. Это делает жизнь намного проще, так как вы никогда не пропустите погашение.

Так что иди купи эту квартиру и получи свою новую работу!

5 советов по быстрому поиску квартиры

Большинство людей не приводят в порядок свои жилищные условия сразу после прибытия в США. Это имеет смысл, поскольку сначала вам нужно осмотреть окрестности и посмотреть, какие у вас есть варианты. Однако навсегда остаться в этом отеле типа «постель и завтрак» нереально, поэтому вот несколько советов, как быстро найти квартиру.

1. Установите реалистичный бюджет

Вы должны иметь в виду, что ваш денежный поток может быть затруднен в первые несколько месяцев, так как вам, вероятно, придется делать много разовых покупок в начале. Большинству людей нужно покупать мебель и украшать ее с нуля.

Итак, установите надлежащий бюджет и убедитесь, что у вас будет достаточно денег после того, как вы заплатите арендную плату за первый и последний месяц, чтобы справиться с непредвиденными расходами, связанными с переездом.

2.Проверить список соседей по комнате

Аренда квартиры с соседями по комнате может быть отличной идеей. Как правило, общие квартиры дешевле на человека по сравнению с другими квартирами, такими как квартиры для холостяков. Вы можете использовать полезные сервисы, которые объединяют людей, ищущих соседа по комнате, и людей, которым нужна квартира.

3. Протянуть руку

Сделай ход. Помогите своим поисковым усилиям. Свяжитесь с людьми и агентами для квартир, которые вы заинтересованы в аренде.Квартира к вам не приедет. Тебе нужно найти лучший вариант. Кроме того, подключитесь к сети, которую вы уже создали, и спросите своих коллег по новой работе, знают ли они о новых местах.

4. Работа с профессионалом

Не стыдно воспользоваться профессиональной помощью, это действительно может быть отличной идеей. Люди, знающие интересующий вас район, дадут вам отличный совет, где искать и чего ожидать. Они смогут указать вам правильное направление.Даже если вам, вероятно, придется заплатить небольшую плату за их услуги, в конечном итоге это может сэкономить вам много времени и, возможно, даже денег.

5. Оставайтесь организованными

Найдите эффективный и продуктивный способ отслеживать различные варианты. Составьте списки плюсов и минусов, которые помогут вам избавиться от квартир, которых вы хотите избежать. Это также поможет вам в составлении бюджета. Если вы сделаете это, вы сможете правильно отслеживать арендную плату своих предполагаемых квартир и возможные счета за коммунальные услуги, а также гораздо проще взвешивать свои варианты.

Персональные ссуды

для держателей визы!

Кредиты на сумму до 35000 долларов США. Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

Счастливая квартирная охота

Переезд в новую квартиру на новом жизненном пути не должен быть обузой. Конечно, это сопряжено с большим стрессом, но вы сможете по крайней мере справиться с финансовым стрессом, взяв ссуду на аренду квартиры. Вас ждет новый захватывающий сезон в жизни. Не берите с собой ненужный стресс.Получите кредит на аренду квартиры уже сегодня!

Что такое кредит под залог квартиры?

Что такое кредит под залог квартиры или недвижимости, разберемся, что это значит. Это беспроигрышный вариант для людей, которым нужна довольно большая сумма денег, но которые не могут предоставить банку доказательства своей платежеспособности. Чаще всего отказ в ссуде связан с тем, что у финансовой организации есть опасения, что гражданин не сможет выполнить взятые на себя обязательства.Не имея возможности предоставить справки о доходах и другие документы, подтверждающие платежный статус, заемщик может воспользоваться этой услугой.

Преимущества

Данная услуга позволяет получить деньги выгодно, но потенциальный заемщик сталкивается с большими рисками. В случае неуплаты денежных средств банк получит право на свое жилье. Обычные финансовые отношения организации и должника такой возможности не предусматривают, теперь вы знаете, что такое кредит под залог квартиры, и почему стоит согласиться на такое предложение, обдумав ситуацию.

Среди преимуществ стоит отметить, что сегмент так называемой ипотеки состоит из предложений от крупных банков. Поскольку в случае с ипотекой недвижимости речь идет о крупных суммах и сама сделка более сложная, ею занимаются системообразующие учреждения. Финансовые организации этого уровня выдают ссуды населению в полном соответствии с законом «О потребительском кредитовании».

Дополнительно преимущества:

• Максимальный лимит кредита
• Более лояльные условия

Отвечая на вопрос, что означает кредит под залог квартиры, следует начать с других условий договора с заемщиком.Жилье или любая другая недвижимость, под которую взят кредит, снимает львиную долю рисков невозврата денег. Даже если клиент перестанет платить, банк сможет потребовать его жилье. Естественным следствием этого является увеличение максимальной суммы. В программах потребительского кредитования такие суммы не выдаются даже при справке о доходах.

Также, выбирая ипотечный кредит, клиент может рассчитывать на более лояльные ставки (меньше переплаты). Например, без залога выдается под 13% годовых, а с залогом — под 10.8% годовых.

Помните, что такая комплаентность сотрудников связана с тем, что риски берет на себя заемщик, а финансовое учреждение практически страхует себя недвижимостью. Это не означает, что есть выгода, если клиент перестанет платить, но если это произойдет, есть вероятность, что собственность будет продана с аукциона, и долг будет покрыт вместе с начисленными процентами. Банки активно участвуют в сделках с недвижимостью, и гражданам следует быть осторожными.

Риски и недостатки предоставления залога

Есть риск, что клиент потеряет дом, потому что имущество по ипотеке становится гарантией на время действия договора. В случае обращения в финансовую организацию гражданин в любом случае должен рассчитать свои силы, чтобы не столкнуться с инкассаторами и судебными исками. Если мы говорим о кредите такого типа, то взвешивать «за» и «против» стоит еще тщательнее.

Среди недостатков такой сделки можно выделить следующие:

1. Риск утраты имущества
2. Крупные штрафы за просрочку платежа
3. Дополнительные расходы при оформлении документов

Займодавец имеет право выставить заложенную квартиру на аукционе.Конечно, это произойдет не сразу. Организации обычно принимают решительные меры в этом направлении после 90 дней задержки. Должник получит повестку в суд, и при рассмотрении дела смягчающими обстоятельствами не станут ни банкротство, ни отсутствие другого жилья, ни прописка в квартире несовершеннолетнего гражданина.

Что такое кредит под залог квартиры? , поэтому ипотека сопряжена с такими большими рисками для человека.Стоит отметить, что банки не одобряют клиентов, которые начинают задерживать платежи. За просрочку должнику грозит крупный штраф, например, выплаты за просрочку могут достигать до 20% годовой суммы просроченной задолженности. Информация об этом должна содержаться в контракте, который подписывается с заемщиком.

Часто задаваемые вопросы

Что такое кредит под залог квартиры?

Обеспеченная ссуда — это деньги, которые вы занимаете и которые обеспечены активами, которыми вы владеете, обычно вашим домом.Процентные ставки, как правило, ниже, чем по необеспеченным кредитам, но это может быть гораздо более рискованный вариант, поэтому важно понимать, как работают обеспеченные ссуды и что может произойти, если вы не сможете производить платежи.

Как работает обеспеченный кредит?

Обеспеченные ссуды — это ссуды, защищенные залогом. Это означает, что когда вы подаете заявку на обеспеченный кредит, кредитор захочет знать, какие из ваших активов вы планируете использовать. Затем кредитор будет удерживать этот актив до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

Что подразумевается под обеспеченной ссудой?

Обеспеченные кредиты защищены активом. Купленный предмет, например дом или автомобиль, можно использовать в качестве залога. Кредитор будет удерживать документ или титул до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью. Другие предметы также могут быть использованы для поддержки ссуды. Сюда входят акции, облигации или личное имущество.

Залоговых депозитов: все, что нужно знать арендаторам Нью-Йорка о новых правилах и возврате ваших денег

До серии радикальных изменений в законах об аренде в июне 2019 года владельцы и управляющие компании Нью-Йорка могли свободно просить арендаторов внести арендную плату за первый месяц и арендную плату за несколько месяцев в качестве залога.В случае с иностранными гражданами владельцы и управляющие компании нередко просили арендную плату от трех до 12 месяцев в качестве залога. С 2020 года такая практика больше не разрешена.

Кроме того, в конце мая 2020 года губернатор Куомо ввел в действие План оказания помощи арендаторам — распоряжение, разрешающее арендаторам использовать свои гарантийные депозиты в счет арендной платы за следующий месяц. Арендаторы должны либо полностью выплатить гарантийный депозит в течение 90 дней, либо подписаться на недорогой ежемесячный план страхования на оставшуюся часть срока аренды.План страхования покроет любой ущерб, нанесенный квартире.

Эти недавние меры приносят облегчение многим городским арендаторам во время нынешнего кризиса. Жесткие законы 2019 года гарантируют, что арендаторам будет проще получить свои залоговые депозиты при выезде и сделать это в кратчайшие сроки. В этой статье описываются текущие правила, положения и права на извлечение, которые теперь регулируют гарантийные депозиты не только в Нью-Йорке, но и по всему штату.

Рядные дома в Краун-Хайтс

Зачем нужен гарантийный депозит? Залог — это денежная сумма, которую потенциальный арендатор предоставляет владельцу или управляющей компании в дополнение к арендной плате за первый месяц.Теоретически залог, который владельцы должны держать на счете условного депонирования, собирается для обеспечения того, чтобы владельцы могли покрыть любой ущерб, нанесенный объекту во время аренды, без каких-либо юридических действий.

Сколько владельцы могут попросить аванс? В то время как владельцы и управляющие компании когда-то могли требовать столько безопасности, сколько им заблагорассудится, с июня 2019 года штат Нью-Йорк ввел строгие правила в отношении этой практики. Независимо от того, регулируется ли квартира с учетом арендной платы или нет, в Законе о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года четко указано: «Никакой залог или аванс не могут превышать сумму арендной платы за один месяц.Это означает, что если вы снимаете квартиру за 2700 долларов, теперь вас могут попросить заплатить только арендную плату за первый месяц и дополнительно 2700 долларов в качестве залога. Примечательно, что от арендаторов нельзя требовать внесения арендной платы за первый и последний месяц плюс залог.

Как и когда собственники обязаны вернуть залог? В прошлом владельцы и управляющие компании были обязаны возвращать депозиты только в разумные, но неуказанные сроки, и им не нужно было полностью раскрывать, почему они не возвращали депозит или полную сумму депозита.С момента принятия Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года все изменилось, и изменения действительно в пользу арендаторов. Основные положения действующего закона включают следующее:

• Собственники и управляющие компании обязаны вернуть залог в полном объеме. Единственные исключения касаются законных детализированных расходов из-за «неуплаты арендной платы, ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа, неуплаты коммунальных платежей, подлежащих уплате непосредственно арендодателю в соответствии с условиями аренды или аренды, а также переезд и хранение вещей арендатора.”
• После первоначального подписания договора аренды, но до заселения, арендаторы должны быть проинформированы об их праве осмотреть свою квартиру; если есть существующее повреждение квартиры, арендатор имеет право подробно описать эти статьи, и после освобождения квартиры владелец или управляющая компания не может взимать с арендатора плату за любой ранее существовавший ущерб.
• Когда арендатор указывает, что он расторгает договор аренды, за исключением случаев, когда он уведомил об этом менее чем за две недели, владелец или управляющая компания должны проинформировать его об их праве потребовать осмотра перед освобождением помещения.

• Арендатор имеет право присутствовать на осмотре, который не может быть «ранее, чем за две недели и не позднее, чем за одну неделю до окончания аренды». Владелец или управляющая компания также должны предоставить письменное уведомление о дате проверки не менее чем за сорок восемь часов.
• После проверки владелец или управляющая компания должны предоставить арендатору подробный отчет с подробным описанием любых ремонтов или уборок, которые приведут к вычету из залога арендатора.Если арендатор может решить проблемы самостоятельно, он имеет на это право.
• В частности, в течение четырнадцати дней после того, как арендатор освободил квартиру, владелец или управляющая компания должны вернуть арендатору гарантийный депозит и предоставить арендатору подробный отчет с указанием причин удержания каких-либо денежных средств.

Если я заплатил аванс за несколько месяцев, могу ли я получить его обратно перед выездом? Как уже отмечалось, до принятия радикальных законодательных изменений в 2019 году некоторые владельцы и управляющие компании имели обыкновение просить арендаторов внести арендную плату за несколько месяцев в качестве гарантийного депозита, прежде чем вступать во владение квартирой.В большинстве случаев эти запросы были сделаны, когда у потенциального арендатора не было установленной кредитной или арендной истории. В результате, новых арендаторов — например, недавних выпускников и иностранных граждан — особенно часто просили внести арендную плату от трех до 12 месяцев в качестве залога. Теперь, когда владельцы и управляющие компании не могут требовать предоплаты за несколько месяцев аренды в качестве залога, существует некоторая двусмысленность в отношении статуса этих чрезмерно крупных депозитов.

Сообщается, что некоторые местные управляющие компании информируют арендаторов о том, что они могут потребовать возврата своих избыточных гарантийных депозитов или использовать их для оплаты оставшейся арендной платы после того, как они заявят о своем намерении расторгнуть текущий договор аренды. Однако на сегодняшний день такие уведомления, по всей видимости, поступают от собственников и управляющих компаний на добровольной основе. Ясно одно: если вы арендатор, которого попросили внести предоплату за несколько месяцев в качестве гарантийного депозита, вернуть свой большой депозит, который может стоить намного больше 10 000 долларов, теперь будет намного проще, чем это было раньше. мимо.

Предложения по аренде в зданиях без залога

Статьи по теме

• От Battery Park City Снижение стоимости аренды + Роскошные здания с бесплатной арендой на месяцы Пятница, 3 сентября 2021 г.
• Из Мидтаун-Уэст Путеводитель по квартире, где разрешено проживание с домашними животными, в Нью-Йорке Четверг, 26 августа 2021 г.
• Из Нью-Джерси Произвести фурор: 12 вариантов аренды в Джерси-Сити с бассейнами на крыше, волшебными видами и льготами по аренде Пятница, 13 августа 2021 г.
• Из Челси 10 лучших роскошных домов для аренды на Манхэттене с великолепными крышами Четверг, 22 июля 2021 г.
• Из центра Бруклина 24 арендных здания в Нью-Йорке со спортивными площадками для баскетбола, волейбола и тенниса Понедельник, 19 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Аренда квартир со скидкой + 10 вещей, которые нужно сделать в эти выходные Пятница, 8 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 25 новых объектов недвижимости и их завидные удобства Пятница, 8 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Skyline Tower продан на 50% — Queens ‘Tallest продает квартиры LIC с великолепным видом по цене от 660 тысяч долларов Пятница, 8 октября 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Забронируйте тур или получите дополнительную информацию о любом из этих объектов

Забронировать тур / Подробнее

Как получить квартиру без работы во время пандемии

Нет сомнений в том, что COVID-19 потряс мир. Нью-Йорк пострадал больше всего, жители обеспокоены состоянием своего здоровья и сохранением работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают жилищную тревогу. Как можно снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки.Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4% в июне 2020 года. Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками на аренду и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной. Однако во время кризиса с безработицей это не облегчает аренду новой квартиры. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.

Ист-Виллидж

515 East 5th Street

2395 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

306 Восточная 83-я улица

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

308 Восточная 105-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

415 West 47th Street

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

448 Central Park West

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

131 Восточная 7-я улица

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

1606 Первая авеню

1833 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

1604 Первая авеню

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

2211 Третья авеню

2190 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

302 Восточная 83-я улица

1895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

355 Восточная 73-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

200 Восточная 63-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Как получить квартиру без работы? Обеспечить Гаранта

Перед пандемией домовладелец попросит поручителя, если кто-то не сможет доказать доход или у него плохая кредитоспособность, — говорит Беки Данчик из Warburg Realty. Он по-прежнему сохраняется на текущем рынке.

«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ для кого-то снимать квартиру, но он один из самых эффективных», — сказала она. И есть два способа найти один.

1. Используйте личного поручителя из трех государств

«Гарантом будет тот, чей доход составляет минимум 80-кратную месячную арендную плату», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный ищет арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручителю необходимо будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличный кредит и низкий уровень долга. Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите его, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.

2. Использование стороннего гаранта

Если у вас нет местного представителя, отвечающего требованиям гаранта, такие компании, как Insurent, будут действовать как единое целое. «Чтобы воспользоваться услугами компании-поручителя, обычно нужно платить арендную плату в размере около двух месяцев», — сказал Ковальчук. «Такие компании обычно гарантируют арендную плату. Но есть загвоздка. Вам нужен звездный кредит ».

Bay Ridge

383 86-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

84 Ист 52-я улица

2499 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Mapleton

5913 18-я авеню

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

61 Кембридж Плейс

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Flatbush

150 Lenox Road

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

1367 Дин-стрит

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

980 Halsey Street

2 375 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

720A Леонард-стрит

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Форт Гамильтон

179 Гелстон-авеню

1250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Баня пляж

172 Bay 28th Street

1 699 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

1205 Avenue R

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

68 Palmetto Street

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Получить кредитное письмо

Если вы существенно сэкономили на черный день и не можете обеспечить необходимый доход от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке.Короче говоря, это гарантирует, что арендная плата будет получена вовремя и в правильной сумме. В этом примере выгодно сэкономить на том, как получить квартиру без работы.

«Если арендатор не может произвести оплату арендной платы, банк должен будет покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за весь год, которая удерживается банком, подобно обычному гарантийному депозиту. Арендатор по-прежнему будет обязан платить ежемесячную арендную плату.Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору ».

По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, другой аналогичный вариант — получить личную ссуду. «Вы можете использовать личную ссуду, чтобы покрыть расходы на жизнь в период безработицы, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом может быть сложно получить личный заем прямо сейчас, а процентные сборы могут быть очень высокими.”

Астория

21-16 30-я авеню

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Промывка

139-09 34 Дорога

2 275 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-28 29-я улица

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Промывка

139-09 34 Дорога

1 799 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

84-37 118-я улица

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Средняя деревня

67-46 75-я улица

1 695 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

99-60 64-я авеню

1797 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

19-33 75-я улица

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Вудсайд

39-26 62-я улица

1 495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

83-15 Lefferts Boulevard

2338 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

26-20 9-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

36-23 30-я улица

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Пособие по безработице не забудьте

То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода. Максимальное пособие по безработице составляет 504 доллара в неделю в Нью-Йорке, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или более до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон о дополнительном страховании от безработицы. Вы можете обратиться в Министерство труда США для получения последней информации о Федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией.

ОБНОВЛЕНИЕ: По состоянию на 5 сентября , 2021 года истекает срок действия нескольких федеральных программ пособий по безработице в штатах. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным бюро по трудоустройству для получения дополнительной информации.

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

1850 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бельмонт

663 Crescent Avenue

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kingsbridge Heights

147 West 230th Street

1750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Mt. Hope

1770 Grand Concourse

2452 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Parkchester

1475 Тейлор-авеню

1 525 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

University Heights

2326 Loring Place North

1500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Северный Нью-Йорк

366 Уиллис-авеню

1860 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсток

675 Доусон-стрит

1600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kingsbridge

233 Naples Terrace

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Highbridge

1515 Macombs Road

1 695 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Как получить квартиру без работы? Найти соседа по комнате

Если у вас возникли проблемы с обеспечением квартиры самостоятельно, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), который, возможно, находится в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может соответствовать требованиям арендодателя.

Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, множество онлайн-сервисов, таких как Share a Room или Roomi, содержат списки людей, которые ищут соседей по комнате.Другой вариант — найти кого-нибудь, кто сдает в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире на этих сайтах или на Craigslist.

Маринерс-Харбор

Березовая дорога, 29

2199 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Великие убийства

101 Брукфилд-авеню

1500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Eltingville

4247 Ричмонд-авеню

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Клифтон

21 Сьюзан Корт

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

New Dorp

1271 Проспект Северной железной дороги

1600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rosebank

446 Клифтон-авеню

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Стэплтон

7 Военно-морской пирс Корт

2137 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Святой Георгий

30 Дэниэл Лоу Террас

1,400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Grymes Hill

58 Arlo Road

1856 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Grymes Hill

472 Howard Avenue

1 902 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Grasmere

108 Паркинсон-авеню

1350 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Стэплтон

7 Военно-морской пирс Корт

2 245 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Рассмотрите возможность аренды в кооперативе

Несмотря на то, что это не проверенный метод, некоторые эксперты считают, что кооперативы могут быть более снисходительными к ограничениям арендаторов, учитывая рынок и экономический климат. «Я мог видеть, как некоторые из небольших зданий могут быть готовы рискнуть для арендатора, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказал брокер Беки Данчик.

Подать заявку на получение денежной помощи или программы облегчения арендной платы

Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис.Даже системы социальной защиты жителей было недостаточно. В ответ на это недавно были созданы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могут помочь безработным жителям, желающим снять квартиру.

1. Программа денежной помощи

Управление людских ресурсов предоставляет экстренные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявления потребуются определенные документы.

2. Программа снижения арендной платы за COVID

Штат учредил Программу снижения арендной платы COVID, чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии.

No related posts.