Деньги кредит: Кредиты наличными от 5,5% — оформить онлайн заявку на потребительский кредит и взять деньги физическим лицам

alexxlab 23.03.1981 Разное Leave a comment 155 Просмотры

Содержание

Направление РАНХиГС: ЭКОНОМИКА — Финансы и кредит, Учет, анализ и аудит, Деньги, банки, финансовые рынки, Финансовые рынки и цифровые технологии, Глобальные финансы и риск-менеджмент (ФФБ)

Структурное подразделение Академии: Факультет финансов и банковского дела

Контакты:
Телефон: +7 495 433-25-91, +7 495 564-86-01
Email: [email protected]

Цель программы:

Подготовка с усиленным цифровым профилем креативных бакалавров, способных адекватно отвечать вызовам технологических и информационных преобразований в финансовой сфере, обеспечивать устойчивое развитие организации, высокую репутацию и финансовые преимущества.

Особенности программы:

Широкие и многопрофильные компетенции для аналитической и финансовой деятельности, решения бизнес-задач организаций государственного и частного сектора.

Навыки работы в программных продуктах и системах ERP, CRM и BI, с использованием инструментов Excel, Matlab, Maple, Python, Eviews, Gretle, R.
Подготовка к независимой оценке квалификаций в ЦОК СПКФР в соответствии с требованиями финансового рынка: «Специалист по финансовому консультированию», «Специалист по управлению рисками»
Развитие лидерских качеств и профессиональных компетенций, обеспечивающие высокие рейтинги в международных конкурсах.
Широкая сеть деловых контактов для прохождения практики и трудоустройства
Высокая востребованность выпускников, мобильность и адаптивность в деловой среде
Работа в межкафедральной исследовательской лаборатории и Центрах факультета

УМС РАНХиГС учебный план профиля «Финансы и кредит» признан базовым для филиалов.

Ключевые компетенции:

Способен проводить мониторинг и исследование конъюнктуры рынка банковских услуг, рынка ценных бумаг, иностранной валюты, товарно-сырьевых рынков
Способен анализировать, интерпретировать и оценивать финансовое состояние экономического агента
Способен осуществлять подбор финансовых услуг в интересах потребителя и осуществлять консультирование по ограниченному кругу финансовых продуктов
Способен провести экономическую оценку рисков и выработать мероприятия по воздействию на отдельные виды риска
Способен документировать процесс управления рисками и проводить корректировку реестров рисков в рамках отдельных бизнес-процессов и функциональных направлений
Способен применять информационные технологии для решения прикладных финансово-экономических задач
Способен осуществлять анализ, контроль и аудит в сфере государственных финансов

Профилирующие дисциплины:

Финансовые рынки и институты
Корпоративные финансы
Государственные финансы
Цифровые финансы и банки
Кредитный анализ банков и нефинансовых компаний
Платежные системы
Технологии блокчейн
Управление финансовыми рисками

ДЕНЬГИ, КРЕДИТ, БАНКИ | Интернет-портал

ДЕНЬГИ, КРЕДИТ, БАНКИ
Основная литература
1	Леонтьев, В. Е. Финансы, деньги , кредит и банки : учеб. пособие / В. Е. Леонтьев, Н. П. Радковская ; Санкт-Петербургский ин-т внешнеэкономических связей, экономики и права ; Общество » Знание» Санкт-Петербурга и Ленинградской области. — СПб. : Знание,ИВЭСЭП, 2004. — 382 с. — Библиогр. : с. 378-379. — ISBN 5-7320-0753-9.
2	Леонтьев, В. Е. Финансы, деньги , кредит и банки : учеб. пособие / В. Е. Леонтьев, Н. П. Радковская ; Санкт-Петербургский ин-т внешнеэкономических связей, экономики и права ; Общество » Знание» Санкт-Петербурга и Ленинградской области. — СПб. : Знание,ИВЭСЭП, 2002. — 382 с. — Библиогр. : с. 378-379. — ISBN 5-7320-0598-6.
3	Деньги, кредит, финансы : учебник для вузов / Финансовая акад. при Правительстве РФ ; под ред. О. И. Лаврушина. — Изд. 5-е , стереот. — М. : КНОРУС, 2007. — 559 с. — ISBN 5-85971-697-4 : 190-09.
4	Деньги, кредит, финансы : учеб. пособие для вузов / Финансовая акад. при Правительстве РФ ; под ред. О. И. Лаврушина. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : КНОРУС, 2006. — 559 с. — ISBN 5-94761-037-Х : 180-06.
5	Общая теория денег и кредита : Учеб.для студентов вузов по спец.»Финансы и кредит» / Под ред.Е.Ф.Жукова. — 3-е изд.,перераб.,доп. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2001. — 423с. — ISBN 5-238-00322-6.
6	Финансы,деньги,кредит : Учеб.для эконом.спец.вузов / Под ред.О.В.Соколовой. — М. : ЮРИСТЪ, 2000. — 784с. — Библиогр.:с.782-783. — ISBN 5-7975-0253-4.
7	Банки и банковское дело : учеб. пособие / под ред. И. Т. Балабанова . — СПб.[и др.] : Питер, 2005. — 253 с. : ил. — (Краткий курс). — Библиогр. : с. 253. — ISBN 5-272-00227-Х : 65-00.
Дополнительная литература
1	Финансы, денежное обращение и кредит : учебник / Санк-Петербургский гос. ун-т экономики и финансов (ФИНЭК) ; под ред. М. В. Романовского ; О. В. Врублевской. — М. : Юрайт, 2007. — 544 с. — ISBN 5-94879-697-3.
2	Финансы,денежное обращение.Кредит : Учеб.для экон.спец.вузов / Под ред.Г.Б.Поляка. — 2-е изд. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2001. — 512с. — Библиогр.:с.509. — ISBN 5-238-00240-8.
3	Нешитой, А. С. Финансы и кредит : учебник / А. С. Нешитой. — Изд.2-е, перераб. и доп. — М. : Дашков и К, 2006. — 571 с. — ISBN 5-94798-859-3 : 176-00.
4	Галицкая С. В. Деньги, кредит, финансы / С. В. Галицкая ; МГИМО-Ун-т. — М. : Экзамен, 2002. — 224 с. — Библиогр.: с. 221-223. — ISBN 5-8212-0306-6.
5	Банковское дело : учебник для вузов по спец. » Финансы, кредит и денежное обращение» / под ред. Г. Н. Белоглазовой, Л. П. Кроливецкой. — Изд. 5-е ., перераб. и доп. — М. : Финансы и статистика, 2006. — 591 с. : ил. — ISBN ИСБН 5-279-02609-3 : 246-10.
6	Банковское дело : учебник / Финансовая академия при правительстве РФ ; под ред О. И. Лаврушина. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : КНОРУС, 2005. — 266 с. — Библиогр. : с. 265-266. — ISBN 5-85971-166-2 : 424-25.

Оформление онлайн заявки на кредит на покупку автомобиля

Автокредит является сегодня популярной услугой в банке. Каждый человек сможет не ждать, а купить машину на выгодных условиях через оформление кредита. Банк Тинькофф предлагает оформить автокредит по выгодной ставке.

Особенности приобретения автомобиля в кредит

Чтобы оформить автомобиль в кредит, необходимо предварительно изучить все условия. На официальном сайте Тинькофф прописана процентная ставка, максимально возможный период кредитования. Также здесь доступна онлайн заявка на кредит. Она оформляется в течение 5 минут. Сотрудник банка рассматривает ее в течение рабочего дня. Можно выделить несколько главных преимуществ покупки автомобиля в кредит:

доступные условия и выгодная процентная ставка;
не нужно копить деньги и тратить время на ожидание;
процентная ставка в банке Тинькофф остается фиксированной на протяжении всего срока кредитования;
банк не требует иметь поручителей или подтверждать доход.

Уже многие клиенты смогли оценить все условия, а также минимальный перечень требований к заемщику. Курьер лично привозит деньги на карте и доставляет ее по указанному адресу. Время согласовывается с каждым клиентом предварительно. После подписания договора и получения карты, можно снимать деньги или переводить средства для покупки автомобиля.

Проверка автомобиля и выполнение условий договора

Каждый клиент при подписании договора должен соблюдать все требования, не нарушать сроки погашения денежных средств. После подачи заявки и одобрения кредита с клиентом связывается менеджер. Он проконсультирует по всем вопросам, подберет удобный график внесения денег.

Погашать кредит нужно в указанный срок. Условия прописываются в договоре, поэтому с ними можно ознакомиться на этапе подписания. Деньги доставляются сотрудником банка бесплатно на дебетовой карте. Их можно снять в любом банке без процентов и комиссий. Есть возможность расплатиться за покупку картой в автомобильном салоне. При переводе также не взимается комиссия.

Если выбрать транспортное средство с пробегом на вторичном рынке, его можно проверить. Для этого нужно позвонить специалисту по номеру горячей линии. Чтобы выполнить полную проверку используются открытые базы ГИБДД, ФНП, ФССП. Также осуществляется поиск данных через закрытые банковские источники. Благодаря этому клиент банка получит полную информацию о транспортном средстве.

Акционерное Общество «Тинькофф Банк»

ОГРН 1027739642281

23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

программ мягких займов | Real Estate Investors

Мягкие деньги — это новый инновационный подход к кредитованию частных лиц, который сочетает в себе преимущества как кредитов в твердой форме, так и более традиционных кредитов.

Мягкая ссуда требует большего андеррайтинга, чем ссуда в твердых деньгах, что позволяет ей иметь более низкие ставки и большую безопасность. Он основан как на кредитном рейтинге заемщика, так и на LTV собственности и обычно представляет собой срочный заем, а не промежуточный заем.

В контексте кредитования термин «мягкие деньги» означает, что этот тип кредита находится где-то между ссудой в твердых деньгах и традиционной ипотечной ссудой.

Комбинация более низких ставок и более длительного срока делает ссуду под льготные деньги лучше, чем ссуда в твердой валюте, для многих ситуаций заемщика, особенно тех, кто заинтересован в инвестировании в коммерческую или более долгосрочную недвижимость. Stratton Equities может утвердить ссуду с мягкими деньгами и предоставить заемщику финансирование в течение 2-3 недель.

Если вы инвестор в недвижимость и хотите подать заявку на получение ссуды под льготные деньги, имейте в виду, что только заемщики с высокими кредитными рейтингами (более 650) имеют право на получение этого типа срочной ссуды

В отличие от обычных ссуд на инвестиционную недвижимость с максимальным LTV 70%, программа NO-DOC Soft Money Loan с максимальным значением LTV составляет 85% и без PMI. Это позволяет заемщику вкладывать меньше денег в покупку.

Наша команда опытных кредитных специалистов работает с вами на каждом этапе вашего пути! Подайте заявку на получение ссуды на мягкие деньги сегодня!

В то время как ссуда в твердой валюте по-прежнему является предпочтительным вариантом для многих сценариев инвестирования в недвижимость, ссуда с мягкими деньгами будет все чаще становиться ссудой, используемой впервые инвесторами в недвижимость, заемщиками, стремящимися получить свой кредитный рейтинг, и инвесторами с хорошим кредитная история, ищущие более низкие ставки.

Stratton Equities финансирует ссуды под льготные деньги на одну, несколько семей, смешанную и коммерческую недвижимость — инвестиционную недвижимость.

Ссуды с мягкими деньгами, основанные на активах, сочетают в себе преимущества ссуд в твердых деньгах с более низким риском, более высокими ставками и сроками ссуды — ссуды с мягкими деньгами гораздо лучше подходят многим заемщикам с более низкими затратами, более низкими ставками и более длительными сроками (5 / 1 ARM, фиксированный срок 30 лет).

Процентные ставки по ссуде с мягкими деньгами, основанной на активах, обычно выше, чем по традиционной квалифицированной ипотеке.

Процентные ставки по ссудам в твердой форме варьируются от 4,375 до 5,99%, а ссудные продукты для библиотек Stratton Equities предлагают инвесторам в недвижимость лучшие ставки в ипотечной отрасли.

Прямые частные кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки из-за большего риска, связанного с этими кредитами, и невероятной скорости, с которой они могут обрабатывать и финансировать транзакции.

Ссуды под льготные деньги — это более долгосрочные ссуды (5/1 ARM, 30-летний фиксированный) и лучшая возможность помочь любому предпринимателю в сфере недвижимости в достижении успеха.

Хотите получить дополнительную информацию о льготных кредитах? Узнайте, что такое ссуда на мягкие деньги?

Каковы 3 шага при оформлении ссуды в твердой форме?

В чем разница между твердыми деньгами и фиксированными и обратными кредитами?

Ссуда частным лицам — определение, регулирование, риски

Что такое ссуда частными деньгами?

Частные денежные ссуды — или просто частные деньги — это термин, используемый для описания ссуды, предоставленной физическому лицу или компании частной организацией или даже состоятельным лицом. Организация или физическое лицо известны как частные ростовщики.

Частные деньги обычно предлагаются заемщикам без традиционных квалификационных требований, требуемых банком Ведущие банки в США По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, по состоянию на февраль в США насчитывалось 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC 2014. или кредитное учреждение. Основная проблема заключается в том, что частные денежные ссуды иногда могут быть очень рискованными как для заемщика, так и для кредитора.При меньшем регулировании заемщик получает больше свободы использовать ссуду не для идеальных целей.

Большинство кредитов частным лицам следуют текущим преобладающим процентным ставкам Процентная ставка Процентная ставка означает сумму, взимаемую кредитором с заемщика за любую форму предоставленного долга, обычно выраженную в процентах от основной суммы долга. Однако они могут быть значительно больше дорогие. Когда кредитор знает, для чего будет использован заем, он может взимать более высокую процентную ставку, если уровень риска предлагаемого предприятия высок.

Резюме

Частные денежные ссуды предоставляются физическим или юридическим лицам частной организацией или физическим лицом, а не банком или другим финансовым учреждением.
Частные кредиторы должны проявлять усердие и разборчивость, предлагая частные деньги заемщикам.
Риски существуют как для заемщиков, так и для кредиторов с частными денежными займами.

Частные кредиторы

Снижение риска имеет первостепенное значение для частного кредитора, поскольку его цель — заработать деньги.Есть ряд факторов, на которые частный кредитор обращает внимание, прежде чем предлагать заемщику ссуду. К наиболее важным относятся:

Кредит заемщика — Кредитный рейтинг заемщика Оценка FICO Оценка FICO, более известная как кредитная оценка, представляет собой трехзначное число, которое используется для оценки вероятности погашения кредита. если человеку выдается кредитная карта или если кредитор ссужает ему деньги. Баллы FICO также используются для определения процентной ставки по любому предоставленному кредиту. Они показывают, насколько быстро и последовательно заемщик исторически выплачивал свои долги
Стратегия ценообразования — Как может кредитор гарантировать, что стоимость (для заемщика) кредит конкурентоспособен с другими кредиторами
Стратегия выхода — График погашения кредита заемщиком и то, как он планирует это сделать

Кредитору также целесообразно провести комплексную проверку расследование или аудит потенциальной сделки или инвестиционной возможности для подтверждения всех соответствующих фактов и финансовой информации, а также для проверки всего остального, что было затронуто в ходе сделки M&A или инвестиционного процесса.Перед закрытием сделки проводится комплексная проверка, в ходе которой проверяется вся информация, предоставленная заемщиком для получения ссуды.

Регулирование частных денежных ссуд

Все частные кредиторы должны соблюдать федеральные законы и законы штата о ростовщичестве, и на них также могут распространяться банковские правила. Тем не менее, не все обычные правила применяются к частным кредиторам и кредитам, которые они предлагают.

Одним из самых неприятных правил для частных кредиторов является тот факт, что кредиторы иногда ограничивают количество кредитов, которые они могут выдать, если у них нет банковской лицензии.Большинству частных кредиторов такая лицензия не нужна, потому что они не являются банком или каким-либо другим финансовым или кредитным учреждением. В некоторых штатах установлены ограничения на количество кредитов, которые кредитор может предложить до того, как им потребуется получить банковскую лицензию.

Риски, связанные с ссудой частным лицам

Есть несколько рисков, связанных с ссудой частным лицам, как для заемщика, так и для кредитора.

Заемщик может не полностью проверить кредитора. Важно знать, откуда берутся деньги.Обычно они поступают от нескольких независимых инвесторов, которые хотят получить прибыль от своих вложений. Важно убедиться, что деньги хорошие и что кредит не развалится внезапно.

Если заемщик начинает процесс переезда в арендуемое помещение, а затем его кредит разваливается, он может столкнуться с серьезными проблемами. Заемщики также могут не полностью прочитать или понять кредитное соглашение. Кредитное соглашение. Кредитное соглашение — это соглашение, устанавливающее условия кредитной политики между заемщиком и кредитором.Соглашение дает кредиторам свободу действий в погашении ссуд, при этом защищая свою кредитную позицию. Точно так же из-за прозрачности нормативных актов заемщики четко понимают ожидания и в конечном итоге получают ссуду, которую не могут вернуть.

Рискам подвержены и кредиторы. Вот почему кредиторам крайне важно проявлять должную осмотрительность — чтобы убедиться, что заемщику можно доверять в выплате ссуды. Если ссуда выдается, и заемщик использует ее для рискованных инвестиций или при упущенной возможности, заемщик обычно не выполняет свои обязательства по ссуде. Кредитор должен признать реальность того, что они не увидят, что вся ссуда будет выплачена, даже если они предпримут судебные иски.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI ниже:

Годовая процентная ставка (APR) Годовая процентная ставка (APR) Годовая процентная ставка (APR) — это годовая процентная ставка. что физическое лицо должно платить по ссуде или которую они получают на депозитный счет. В конечном итоге, годовая процентная ставка — это простой процентный термин, используемый для выражения числовой суммы, ежегодно выплачиваемой физическим или юридическим лицом за право заимствования денег.
Риск процентной ставки Риск процентной ставки Риск процентной ставки — это вероятность снижения стоимости актива в результате неожиданных колебаний процентных ставок. Риск процентной ставки в основном связан с активами с фиксированным доходом (например, облигациями), а не с долевыми инвестициями.
Денежные активы Денежные активы Денежные активы имеют фиксированную стоимость в денежных единицах (например, долларах, евро, иенах). Они указаны как фиксированная стоимость в долларовом выражении.
Управление частным капиталомУправление частным капиталом Управление частным капиталом — это инвестиционная практика, которая включает в себя финансовое планирование, налоговое управление, защиту активов и другие финансовые услуги для состоятельных частных лиц (HNWI) или аккредитованных инвесторов. Управляющие частным капиталом устанавливают тесные рабочие отношения с богатыми клиентами, чтобы помочь создать портфель, который позволяет достичь финансовых целей клиента.

Телефон с предоплатой l EZ Money

БЫСТРЫЕ И ДРУЖЕСТВЕННЫЕ ФИНАНСОВЫЕ УСЛУГИ

Если у вас большие или неожиданные расходы, если день выплаты жалованья не наступает достаточно быстро или вам нужны деньги, чтобы довести вас до следующего этапа, EZ Money хочет помочь.

Наша компания по авансированию и обналичиванию чеков предлагает быстрые и легкие услуги по ссуде для ссуд до зарплаты, ссуд в рассрочку и т. Д., Поэтому вам не придется загружаться документами или с нетерпением ждать рассмотрения вашего заявления.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию или подать заявку на получение ссуды до зарплаты!

НУЖНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДЕНЕЖНАЯ СРЕДА?

Денежные ссуды, такие как ссуды до зарплаты, представляют собой краткосрочные ссуды наличными, к которым вы можете получить доступ, когда находитесь в затруднительном положении. Вам нужна быстрая финансовая помощь? Тогда денежный аванс с EZ Money — лучший вариант. Получить денежный аванс легко, и это очень удобный способ быстро получить наличные. Наш онлайн-процесс подачи заявки прост и может быть завершен всего за несколько минут.

СДЕЛАЕМ ЖИЗНЬ ПРОСТОЙ С ОНЛАЙН-КРЕДИТАМИ

В EZ Money наша компания по выдаче предоплаты до зарплаты предлагает два различных типа онлайн-ссуд. Мы предлагаем ссуды до зарплаты, чтобы помочь вам получить немного дополнительных денег, чтобы продержаться до следующего дня зарплаты, и ссуды в рассрочку, чтобы предоставить финансовую помощь для более крупных расходов, когда она вам больше всего нужна. После того, как вы заполнили онлайн-заявку, наша команда быстро обработает вашу информацию и свяжется с вами для дальнейших шагов, чтобы получить ваши деньги.Как правило, наша компания по выплате предоплаты может перевести средства на ваш счет или предоставить вам физический чек в тот же день или в течение одного рабочего дня.

* Кредиты в рассрочку предлагаются только в наших офисах в штате Миссури.

ЗДЕСЬ ПОМОЩЬТЕ ПО ЛЮБЫМ ФИНАНСОВЫМ УСЛУГАМ, КОТОРЫЕ ВАМ НУЖДАЕТСЯ:

ПРОБЛЕМА С ПРОВЕРКОЙ НАЛИЧИЯ?

Иногда обналичивание физического чека может быть проблемой, но только не с EZ Money! За минимальную плату и при наличии надлежащей идентификации наша компания по обналичиванию чеков может быстро обналичить ваш чек без скрытых комиссий или периодов хранения.

ЕСТЬ ЛЮБЫЕ ПОДАРОЧНЫЕ КАРТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ НЕ ХОТИТЕ?

Есть ли у вас дома неиспользованные или ненужные подарочные карты? У нас для вас хорошие новости! В EZ Money мы обмениваем ваши старые подарочные карты на наличные. Просто зайдите в любое место EZ Money, и мы быстро оценим ваши подарочные карты и предложим сумму в долларах, чтобы получить их из ваших рук.

НУЖНА ПОМОЩЬ С ПЕРЕВОДОМ ДЕНЕГ?

Вам нужно отправить деньги кому-то далеко? Воспользуйтесь нашим партнерством с Western Union для денежных переводов по всему миру. Вы также можете отслеживать свои денежные переводы Western Union онлайн после завершения перевода!

ДРУГИЕ ФИНАНСОВЫЕ УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ:

КАРТЫ ПРЕДОПЛАТЫ

Не хотите пользоваться кредитными картами? Тогда предоплаченные карты — отличное решение! Наши клиенты, использующие предоплаченные карты, пользуются безопасностью и удобством, получают оплату на 1-3 дня раньше при прямом переводе и не нуждаются в проверке кредитоспособности для получения карты!

ПРЕДОПЛАТНЫЙ ТЕЛЕФОН И ПЛАНЫ ОТ СОТОВОЙ СВЯЗИ США

EZ Money рада предложить телефоны с предоплатой и тарифные планы от U.S. Cellular! Эти доступные тарифные планы с предоплатой включают неограниченное количество разговоров, текстовых сообщений и данных! В США по предоплате сотовой связи есть новейшие телефоны от любимых вами брендов, таких как Samsung, LG и Motorola, а также отмеченная наградами сеть для надежного покрытия. Вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных скрытых комиссиях или излишках с телефоном с предоплатой в США от EZ Money! Приходите в одно из наших мест, чтобы узнать больше.

ОПЛАТА СЧЕТА

Мы знаем, что платить по счетам — это не весело. Запоминать все платежи и сроки может быть нелегко.С EZ Money оплату счетов можно автоматизировать, так что вам больше не придется беспокоиться о сроках оплаты или штрафах за просрочку платежа!

БИТКОИНОВЫЕ ОПЕРАЦИИ

Биткойн, криптовалюта и другие формы цифровой валюты — очень популярные темы, но они могут быть сложными и трудными для понимания. Команда EZ Money может разобрать и упростить вам задачу! Мы помогаем вам ориентироваться во всей транзакции биткойнов, а также предоставляем обучение и советы для лучшего понимания на этом пути.

Как получить мягкую ссуду у частного кредитора | Think Realty

Stratton Equities разработала простой и легкий процесс получения ссуды с мягкими деньгами для ваших инвестиционных потребностей в недвижимости. У нас есть ряд программ ссуды Soft Money, Hard Money и NON-QM, которые разработаны для любого типа инвестора в недвижимость, чтобы удовлетворить все ваши потребности в ипотеке. Неважно, какой сценарий ссуды влечет за собой наш быстрый и эффективный процесс утверждения, гарантирует, что вы получите своевременное одобрение с помощью специального кредитного специалиста, работающего с вашей инвестиционной недвижимостью.

3 шага для получения ссуды на мягкие деньги:

Шаг 1. Найдите надежного общенационального частного кредитора, специализирующегося на кредитовании мягких денег

При поиске ссуды под льготные деньги для своей инвестиционной недвижимости важно найти авторитетного общенационального частного кредитора, специализирующегося на ссуде под льготные деньги. Из-за эксклюзивности этого типа кредитной программы многие кредиторы не предлагают программу ссуды на льготных условиях.

Если вы ищете кредитора с мягкими деньгами, потому что банк отклонил вас, то вы можете поспешить к первому кредитору с мягкими деньгами, которого сможете найти, чтобы быстро получить ссуду.

Stratton Equities, ведущий общенациональный кредитор с прямыми частными деньгами и без QM, мы являемся одним из немногих кредиторов, предлагающих программу ссуд под льготные деньги.

Шаг 2: Подайте заявку на получение ссуды под мягкие деньги

Если вы готовы со своим сценарием ссуды и готовы подать заявку на ссуду, важно, чтобы при заполнении заявки на одобрение ссуды у вас была следующая информация;

Тип недвижимости (напр.1-4 семейных, коммерческих, многосемейных, смешанных и т. Д.)
Цель кредита
Цена покупки
Целевая дата закрытия

Льготная ссуда определяется как долгосрочная (5/1 ARM, 7/1 ARM, 30-летний фиксированный) программа инвестиционной ссуды в сфере недвижимости, которая закрывается быстрее (2-3 недели), чем обычная ссуда.

Этот тип ссуды требует большего андеррайтинга, чем ссуда в твердых деньгах, что позволяет иметь более низкие ставки и большую безопасность. Он основан как на кредитном рейтинге заемщика, так и на LTV собственности и обычно представляет собой срочный заем, а не промежуточный заем.

Шаг 3. Получите ссуду мягких денег

Soft Money — это новый инновационный подход к кредитованию инвесторов в недвижимость, который сочетает в себе преимущества кредитов с мягкими деньгами и более традиционных кредитов.

Мягкая ссуда требует большего андеррайтинга, чем ссуда в твердых деньгах, но гораздо меньше, чем традиционная ссуда, что позволяет ей иметь более низкие ставки и большую безопасность в более короткие сроки. Это срочный заем, который может помочь заемщику построить или восстановить кредит!

Комбинация более низких ставок, возможности получения кредита и более длительных сроков делает ссуду на льготных условиях очень подходящей для тех, кто хочет приобрести инвестиционную недвижимость или заняться инвестированием в недвижимость.

Свяжитесь со Stratton Equities, ведущим кредитором на льготных условиях, чтобы поговорить с одним из наших талантливых и опытных кредитных специалистов по телефону 800-962-6613, , напишите нам или подайте заявку на предварительную квалификацию кредита сегодня!

Ссуды твердых денег на ремонт недвижимости

В зависимости от того, кого вы спрашиваете, ссуды в твердой валюте — либо самый простой и лучший источник финансирования для инвесторов в недвижимость, либо кошмарные ссуды в последней инстанции.

Кто прав?

Ссуды в твердых деньгах по своей сути не являются ни добром, ни злом; они всего лишь один из многих инструментов финансирования в наборе инструментов инвестора в недвижимость. Вот что нужно знать начинающим инвесторам в недвижимость о кредитах в твердые деньги, включая их плюсы и минусы, затраты, а также правильное и неправильное время для их использования.

Что такое заем в твердые деньги?

Ссуда в твердой валюте — это ссуда под залог недвижимости. Кредиторы с твердыми деньгами обычно меньше ориентируются на заемщика, чем обычные ипотечные кредиторы, и больше на собственность и качество самой сделки.Вместо того, чтобы ссужать от 90% до 95% стоимости собственности, как у обычных ипотечных кредиторов, кредиторы с твердыми деньгами обычно допускают соотношение кредита к стоимости (LTV) от 60% до 80%.

Хотя кредиторы, предоставляющие твердые деньги, также оценивают заемщика, их основная цель — убедиться, что в собственности достаточно капитала, чтобы они могли вернуть свои средства даже в случае дефолта заемщика. Они внимательно изучают сделку, чтобы убедиться, что заемщик покупает по цене ниже рыночной и сможет создать еще больший капитал за счет рентабельного ремонта недвижимости.

Кредиторы за твердые деньги не являются крупными банками или корпорациями. Вместо этого они, как правило, представляют собой небольшие гибкие компании, работающие на местном, государственном или региональном уровне. В настоящее время существует несколько компаний почти по всей стране, которые предлагают ссуды в твердой форме, но ни одна из них не работает во всех 50 штатах. В отличие от банков, которые пытаются обслуживать массовый рынок, кредиторы с твердыми деньгами являются нишевыми кредиторами, специализирующимися на ссудах на быструю реконструкцию для опытных инвесторов в недвижимость.

Ссуды под твердые деньги обычно бывают краткосрочными (от шести до 24 месяцев), с выплатой только процентов и доступны только для недвижимости, не занимаемой владельцем.Напротив, ипотека, как правило, ориентирована на заемщика и рассчитана на долгий срок (от 15 до 30 лет).

Обычные ипотечные кредиторы тщательно изучают квалификацию заемщика, такую как кредитная история, доход, долги и такие соотношения, как отношение долга к доходу. Залог — собственность — нужно только оценить по крайней мере на сумму покупной цены, чтобы удовлетворить обычных ипотечных кредиторов.

Преимущества кредитов в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги существуют уже давно, и они по-прежнему являются предпочтительным вариантом финансирования для многих инвесторов в недвижимость, несмотря на недавнее появление «разрушителей» в этой области, таких как платформы краудфандинга в сфере недвижимости.Вот почему ссуды под твердые деньги остаются настолько популярными среди инвесторов.

1. Скорость и гибкость

Ссуды под твердые деньги — быстрые и гибкие — два качества, которые ценят инвесторы в недвижимость. Я видел, как ссуды в твердых деньгах закрывались за три дня от начала до конца.

Такая скорость часто бывает необходима инвесторам в недвижимость для заключения исключительных сделок, предлагая быстрое и практически гарантированное урегулирование обеспокоенному продавцу.

2. Идеально для финансирования ремонта

Где сияют кредиты в твердой валюте, так это финансирование ремонта.Большинство кредиторов с твердыми деньгами покрывают 100% затрат на ремонт и выделяют средства в виде серии розыгрышей на основе взаимно согласованного графика розыгрыша (подробнее об этом позже).

3. Плохая кредитоспособность — не помеха для сделки

Поскольку кредиторы с твердыми деньгами больше сосредотачиваются на залоговом имуществе, чем на заемщике, они не уклоняются от заемщиков с плохой кредитной историей. Они просто взимают более высокие процентные ставки и комиссии и ссужают заемщикам с более высоким уровнем риска с более низким LTV.

4. Гибкость в отношении первоначального взноса

Еще одно преимущество ссуд в твердых деньгах состоит в том, что кредиторам часто безразлично, откуда берется ваш первоначальный взнос.Вы можете одолжить ее у своей двоюродной бабушки Сью, получить денежный аванс с кредитной карты или продать почку в Интернете. Большинству кредиторов с твердыми деньгами наплевать, потому что их внимание сосредоточено на обеспечении.

Обычные кредиторы обычно не разрешают брать в долг какую-либо часть первоначального взноса даже у членов семьи.

5. Гибкость по типу собственности

Кредиторы с твердыми деньгами также готовы рассмотреть уникальные свойства, которые вызывают у обычных кредиторов брезгливость.

Однажды я знал женщину, которая управляла пансионатом смешанного типа и взимала с нелегальных иммигрантов за комнаты еженедельно, не задавая вопросов.Ни один обычный кредитор не потрогал бы ее ссуду, но тот кредитор, которого она нашла, не моргнул глазом, когда увидел высокую стоимость и справедливость этой собственности.

6. Нет PMI

В отличие от традиционных кредиторов, кредиторы с твердыми деньгами не взимают плату за частное ипотечное страхование (PMI), что частично снижает их высокие затраты.

Недостатки кредитов в твердые деньги

Эти кредиты сопряжены со значительными рисками, которые потенциальные заемщики должны понимать.

1.Высокая стоимость займов

Скорость и гибкость не из дешевых. Самым большим недостатком кредитов в твердые деньги на сегодняшний день является их более высокая стоимость.

Заемщики могут рассчитывать заплатить от 8% до 18% по процентной ставке и от 2 до 6 пунктов. («Точка» на жаргоне кредитования — это комиссия за выдачу кредита, взимаемая авансом среди закрывающих расходов, равная 1% от суммы кредита.)

Эти ставки и комиссии различаются не только в зависимости от кредитора, но и в зависимости от кредитного рейтинга, дохода и опыта заемщика.Если вы искали причину для улучшения своей кредитной истории, более высокие кредитные рейтинги обычно снижают расходы по ссуде в твердой валюте.

Подобно более традиционным ипотечным кредиторам, кредиторы с твердыми деньгами повышают ставки наряду с повышением процентных ставок. В конце концов, они сами занимают деньги, чтобы предоставить вам ссуду, и перекладывают любые более высокие процентные расходы на своих заемщиков.

Помимо высоких процентных ставок и баллов, ссуды в твердой форме также сопровождаются «мусорными сборами», как и большинство ипотечных ссуд: сборы за обработку, административные сборы, сборы за проверку оценки и все остальное, что они могут изобрести, чтобы отделить заемщиков от большей части их денег.

И, говоря об оценках, большинство кредиторов с твердыми деньгами потребуют, чтобы вы использовали их утвержденного оценщика, который может взимать ставки выше средних. Тем не менее, это типично для большинства ипотечных кредиторов, а не только для кредиторов с твердыми деньгами.

Большинство кредиторов с твердыми деньгами также взимают плату за инспекцию за каждый розыгрыш. Они отправляют инспектора в собственность на каждом этапе ремонта, чтобы убедиться, что указанные работы выполнены, прежде чем проводить розыгрыш.

2. Термины обычно короткие

Во-первых, кредиторы из твердых денег почти всегда предоставляют ссуды на короткие сроки, обычно на срок от шести до 24 месяцев. И у них не будет чувства юмора, если вы не отплатите им за это время. Ожидайте еще одного раунда баллов и комиссий, если они должны будут предоставить вам еще один ссуду.

При этом, поскольку ссуды краткосрочные, они обычно выдаются только под проценты. Вы не выплачиваете основную сумму, а только проценты, что удерживает ежемесячные платежи в приемлемом диапазоне, несмотря на высокие процентные ставки.

3. За просрочку платежа влечет суровое наказание

Кредиторы с твердыми деньгами также не испытывают чувства юмора по поводу просроченных платежей.Если вы пропустите платеж, не ждите, что какой-нибудь веселый представитель из колл-центра по телефону поможет вам разработать план оплаты. Вместо этого ожидайте немедленного уведомления о потере права выкупа.

В конце концов, вся бизнес-модель кредиторов с твердыми деньгами основана на залоге; их защита от убытков основана не на статистическом моделировании вашей вероятности дефолта, а на более простом исчислении: «Можем ли мы вернуть наш ссуду в случае обращения взыскания?»

4. Возможность превышения бюджета

Последний риск, присущий любому проекту реновации, — превышение бюджета.Не ждите, что ваш кредитор будет сочувственно, если ваш подрядчик нанесет вам дополнительные 5 000 долларов на расходы. От вас будут ожидать, что вы будете откашливать любые излишки из собственного кармана. Обязательно осмотрите дом перед покупкой, чтобы свести к минимуму риск сюрпризов.

Все эти риски можно суммировать в одном предложении: соблюдать условия ссуды или столкнуться с быстрой потерей права выкупа. Кредиторы с твердыми деньгами проявляют гибкость, прежде чем брать кредит, пока они структурируют ссуду. Как только чернила окажутся на бумаге, ожидайте нулевой гибкости.

Когда имеет смысл получить ссуду в твердых деньгах

Ссуды под твердые деньги невероятно эффективны для очень специфического типа сделки по инвестированию в недвижимость: сделки купли-реабилитации.

Другими словами, они идеально подходят для инвесторов в недвижимость, которые находят проблемные или ветхие дома, покупают их со скидкой, ремонтируют, а затем либо продают, либо рефинансируют для использования в качестве объектов долгосрочной аренды.

Ссуды под твердые деньги отлично подходят для ремонта домов или ремонта аренды.Однако из-за коротких сроков ссуд инвесторы должны либо продать, либо рефинансировать быстро после завершения ремонта.

Это означает, что вам нужна стратегия выхода, прежде чем брать ссуду в твердой валюте. Фактически, один из первых вопросов, который задают кредиторы, когда вы подаете заявку на ссуду, заключается в том, есть ли у вас такая стратегия.

Кредиторы с твердыми деньгами не спекулируют на перспективных районах или возможном повышении стоимости жилья в будущем или повышении арендной платы. Они предоставляют ссуды на основе стоимости «как есть» и стоимости после ремонта (АРВ) на сегодняшнем рынке.

В некотором смысле комфортно иметь объективную, опытную группу глаз, которая анализирует ваши цифры и вашу сделку. Если кредитор найдет повод для беспокойства, он сразу же укажет вам на это и заставит обосновать логику вашей сделки.

Наконец, стоит упомянуть, что большинство кредиторов с твердыми деньгами больше не ссужают домовладельцам их основное место жительства. Ссуды в твердой валюте не предназначены для потребителей и не обеспечивают нормальной защиты, которую ожидают потребители. Они созданы для инвесторов в недвижимость, которые хотят быстро двигаться и получать прибыль.

График розыгрыша и финансирование ремонта в рамках ссуды в твердых деньгах

После того, как кредитор с твердыми деньгами рассмотрит вашу сделку и одобрит ее, вы оба сядете, чтобы составить график розыгрыша ремонта, основанный на необходимом ремонте.

«Розыгрыш» — это компенсация за определенный набор ремонтных или ремонтных работ. Например, первый розыгрыш может включать замену некоторых труб и электропроводки. Как только эта работа будет завершена, кредитор отправляет инспектора в собственность, чтобы подтвердить, что работа была завершена с приемлемым качеством, а затем объявляет розыгрыш, чтобы возместить вам стоимость работы.

Этот последний момент стоит повторить: вы платите за любую рабочую силу и материалы заранее, а затем кредитор возмещает вам их расходы.

После того, как один розыгрыш выпущен, вы переходите к работе со следующим розыгрышем. Продолжая приведенный выше пример, второй розыгрыш может включать замену воздуховодов, печи и кондиционера и их подключение.

Цикл затем повторяется: вы звоните кредитору, чтобы сообщить им, что второй розыгрыш завершен, они отправляют инспектора для подтверждения, они передают вам розыгрыш и так далее, пока не будут завершены ремонтные работы.

Если у вас есть руки и вы хотите сделать некоторые работы по благоустройству дома, возможно, вам не повезло. Большинство кредиторов с твердыми деньгами будут финансировать только ремонт, произведенный лицензированными подрядчиками — если у вас нет подтвержденного опыта их высококачественной и своевременной работы.

Другие варианты финансирования ремонта

Разумеется, ростовщики жестких денег — не единственная игра в городе. Вот еще несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть для финансирования своей следующей сделки с недвижимостью.

1.Краудфандинговые сайты

Существует размытая грань между краудфандинговыми сайтами, такими как GroundFloor , и кредиторами с твердыми деньгами, поскольку многие краудфандинговые сайты выставляют себя за кредиторов с твердыми деньгами.

Как упоминалось выше, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, занимают деньги у других, а затем оборачиваются и ссужают их инвесторам в недвижимость. В случае краудфандинговых сайтов они занимают деньги у населения.

Они, как правило, предлагают финансовым инвесторам высокую прибыль, поскольку выдают ссуды с более высоким риском и более высокой стоимостью.Но большинство краудфандинговых сайтов принимают деньги только от аккредитованных инвесторов и требуют высоких минимальных вложений.

Классифицируете ли вы краудфандинговые сайты как кредиторов с твердыми деньгами или их конкурентов, они сопоставимы с точки зрения заемщика.

2. Общественные банки

Местные общественные банки служат реальной альтернативой и конкурентами кредиторам за твердые деньги. Но поскольку это небольшие местные банки, часто бывает сложно определить их и условия кредитования.

Раньше, когда я хотел взять ссуду в местном общественном банке, мне приходилось запускать поиск, составлять список всех общественных банков в пределах 50 миль, а затем звонить каждому из них индивидуально, чтобы узнать их цены и условия по кредитам на ремонт.

Если это заставляет вас недоумевать, зачем вам приходилось сталкиваться с трудностями, примите во внимание, что цены у этих банков иногда ниже, чем у кредиторов с твердыми деньгами.

Еще лучше для инвесторов в аренду, некоторые небольшие банки по-прежнему предлагают ссуды на «реконструкцию-пермь», которые включают начальную фазу ремонта, которая по завершении переходит в постоянную долгосрочную ипотеку — не требуется дорогостоящее и трудоемкое рефинансирование.

Если ваша стратегия выхода заключается в рефинансировании под долгосрочную ипотеку и сохранении собственности в качестве сдачи в аренду, стоит сделать несколько десятков телефонных звонков, чтобы попытаться найти кредитора, который предлагает эту неуловимую кредитную программу.

3. Частные кредиторы

Новые инвесторы в недвижимость часто путают «частные деньги» с «твердыми деньгами». Частный денежный заем предоставляется физическим лицом, например другом, членом семьи, знакомым или кем-либо еще, кто не занимается кредитованием.

Иногда я вкладываю деньги в инвесторов в недвижимость, которых знаю лично, в виде ссуды им частных бумаг. Но я не занимаюсь ссудой денег; Иногда я работаю в качестве частного кредитора, но я не кредитор твердых денег.

Как указано выше, кредиторы с твердыми деньгами — это компании, даже если они занимаются кредитованием физических лиц от ООО-индивидуального предпринимателя, которые занимаются ссудой денег инвесторам в недвижимость.

4. HELOC или заем под собственный капитал

Если у вас есть дом с большим количеством капитала, вы можете взять взаймы под свое основное место жительства для финансирования сделки по инвестициям в недвижимость, а не брать взаймы под новое имущество.

Преимущество для вас как заемщика в том, что ссуды, обеспеченные вашим основным местом жительства, почти всегда дешевле, чем ссуды, обеспеченные инвестиционной недвижимостью. Это связано с тем, что инвесторы всегда не выполнят свои ссуды на инвестиционную недвижимость до того, как они не выплатят ипотечный ссуду, что снижает риск для кредиторов ссуд домовладельцам.

Один из вариантов — это кредитная линия собственного капитала (HELOC) от Figure.com . Это чередующиеся кредитные линии, которые вы можете использовать по мере необходимости, а затем возвращать на досуге — по крайней мере, на начальный период использования, который обычно составляет от 10 до 15 лет.После этого HELOCs обычно переходят на период погашения, когда вы должны выплатить основную сумму в течение 10-20 лет.

Многие инвесторы используют HELOC для финансирования своих первоначальных покупок и ремонта недвижимости, а затем продают или рефинансируют недвижимость по завершении строительства, погашая баланс HELOC. Промойте и повторите до бесконечности — если в вашем доме достаточно капитала, чтобы покрыть эти огромные расходы.

Другой вариант — ссуда под залог собственного капитала или вторая ипотека. Вместо оборотной кредитной линии это еще одна ипотека против вашего дома.Эти ссуды гораздо менее гибкие и поэтому менее полезны для инвесторов в недвижимость, ищущих временное финансирование.

5. FHA 203K Ссуды

Эти ссуды применимы только к домовладельцам, желающим профинансировать ремонт своего основного места жительства.

Если вы домовладелец, забудьте о кредиторах с твердыми деньгами и поговорите с кредитным специалистом в местном банке о ссуде FHA 203K. Это значительно дешевле, чем ссуды в твердой валюте, и позволяет производить как покупки, так и рефинансирование.

Однако они не допускают роскошных улучшений дома, поэтому, если вы любите бассейн с барной стойкой у кромки бассейна, начните экономить свои гроши.

6. Денежные средства

Хорошо, это не форма финансирования. Но если вы накопите достаточно денег для покупки и ремонта инвестиционной собственности, это может сэкономить вам огромную сумму денег на процентах и сборах.

Если у вас достаточно денег, вот несколько советов, которые помогут вам решить, следует ли вам вкладывать деньги в проект недвижимости или их лучше использовать в другом месте.

Заключительное слово

Кредиты под твердые деньги — это быстрый, гибкий и удобный способ финансировать инвестиционную недвижимость, нуждающуюся в ремонте.

К тому же они дорогие, и кредиторы без колебаний лишают вас права выкупа, если вы не выполняете свои обязательства по сделке.

Ни при каких обстоятельствах вы не должны использовать ссуду в твердой валюте для финансирования основного жилья, если вы даже можете найти кредитора в твердой валюте, который все еще ссужает домовладельцев. (Я не знаю ничего подобного.) Даже инвесторам в недвижимость следует рассмотреть все свои возможности, а не просто отказаться от обязательств перед кредитором с твердыми деньгами.

Итог: знайте свои варианты финансирования сделок с недвижимостью задолго до того, как сделаете свое первое предложение.

Финансирование

В этой таблице показаны предоставленные ссуды и средства, использованные для различных программ кредитования по всей стране в 2022 финансовом году. Целевые фонды относятся к той части годового ассигнования, которая законодательно выделена для исключительного использования фермерами из числа меньшинств, женщинами-фермерами и начинающими фермерами. .

Чтобы узнать больше о доступных средствах, просмотрите ответы на часто задаваемые вопросы ниже.Информация о кредитной деятельности в предыдущие финансовые годы содержится на странице «Данные программы».

9049 9085 9050 9085 9085 9085 9085 9050510518 085 0

Программа	FY 2021 Доступные средства	Средства, использованные по состоянию на 01.12.2021	Итого неиспользованные средства	Количество выданных займов
85 Непосредственные операции 2,886 $ 2 8507	$ 92441786	$ 2724493734	1541
нецелевой средства	$ 1147 4	$ 19406111	$ 1.128.495.114
целевые фонды	$ 166 96	$ 73035675	$ 1595998621
Гарантированная операционная деятельность	5,550,857,074 долл. США	долл. США 56,222,424 долл. США	долл. США 5,494,634,650 долл. США	204	204	$ 324	$ 2681878140
Целевые фонды	$ 2836487965	$ 23731455	$ 2812756510
Прямая Ферма собственности	$ 6540	$ 284053890	$ 370036568	984
нецелевой средства	$ 115119921	$ 81724130	$ 33395791
целевые фонды	$ 538970537	$ 202329760	$ 336640777
Гарантированный Ферма собственности	$ 5784	416 436 855	162 053 145	724
Нецелевые средства	244 356 176	210 688 долл., 549	$ 33,665,627
Целевые фонды	$ 334,135,824	$ 205,748,306	$ 128,387,518


нецелевой средства	$ 13147500	$ 0	$ 13147500
целевые фонды	$ 13147500	$ 0	$ 13147500
Emergency	$ 922096157	$ 270000	921 826 157 долларов	1
Болл Долгоносик	$ 10,518,000	$ 0	86
Приобретение земли в Индии	3 506 000 долл. США	долл. США 0	долл. США 3 506 000	0
долл. США	$ 69,672,569	0
Передача имущества наследникам	$ 128,756,506	$ 0	$ 128,756,5086 $ 10,761,217,284	$ 849,424,955	$ 9,911,792,329	3,454

Кто-то из офиса финансирования 9 Часто задаваемые вопросы n программа, на которую я должен подать заявку, закончилась деньгами.Почему у FSA заканчиваются деньги?

Каждый год Конгресс выделяет деньги на ссуды для фермерских хозяйств FSA как часть бюджета USDA. Средства выделены на финансовый год правительства, который длится с 1 октября по 30 сентября следующего года. Сумма денег, выделяемая Конгрессом, не всегда удовлетворяет спрос на ссудные средства, и у Агентства могут закончиться деньги для некоторых программ.

Местный офис сообщил мне, что у них закончились ссуды. Но я знаю, что люди в других сферах берут ссуды.Как это может быть?

Каждый год, когда АФН получает деньги ссуды в бюджет, каждое государство получает денежные ассигнования от Агентства. Таким образом, один штат может исчерпать свои фонды и остаться без денег, в то время как другие штаты все еще финансируют ссуды.

Что делает FSA, когда в штатах заканчиваются деньги в кредитных программах?

Когда средства в кредитной программе начинают иссякать и во многих штатах заканчиваются деньги, Агентство обычно объединяет средства. Объединение означает получение всех неиспользованных ссудных денег у штатов и размещение их в пуле национальной штаб-квартиры.Путем объединения средств FSA может переводить деньги из областей, где они не используются, в области, где они необходимы. Если их будет достаточно, деньги будут перераспределены между штатами. Если осталось немного, деньги будут храниться в национальном офисе, и штаты могут запросить финансирование для каждой ссуды. Объединение неиспользованных заемных средств чаще всего происходит весной.

Что происходит, когда в программе ссуды FSA заканчиваются деньги?

Конгресс может принять закон о дополнительных ассигнованиях, чтобы выделить дополнительные деньги.Если Конгресс не выделит дополнительные деньги, ссуды не могут быть профинансированы до следующего финансового года, когда появятся новые ассигнования.

Как FSA выделяет деньги штатам на выдачу ссуд?

Агентство распределяет деньги исходя из потенциальной потребности в них. Деньги выделяются штатам в зависимости от количества фермеров в каждом штате, стоимости активов фермы и чистого дохода фермы. Самый большой фактор при распределении денег между штатами — это количество фермеров в каждом штате.Иногда также учитываются объемы ссуд прошлых лет. FSA не выделяет штатам чрезвычайные ссуды, потому что невозможно предсказать возникновение стихийных бедствий. Вместо этого FSA предоставляет деньги для ссуд, когда объявляется стихийное бедствие. Деньги по экстренной ссуде предоставляются в порядке очереди.

Нацелены ли или зарезервированы ли какие-либо деньги для использования конкретными группами фермеров?

Да. FSA резервирует ссуды для двух конкретных категорий: недопредставленные группы и начинающие фермеры.Закон требует, чтобы FSA зарезервировало или предназначало часть своих прямых и гарантированных операционных ссуд и ссуд на владение фермой для использования исключительно социально незащищенными заявителями (SDA). ПСД подразделяются на одну или несколько из следующих категорий: женщины, афроамериканцы, коренные американцы, коренные жители Аляски, выходцы из Латинской Америки, азиаты и жители островов Тихого океана. В программе ссуды на владение фермой процент ссудных средств, предназначенных для СОУ, основан на доле штата в общей численности сельского населения, состоящего из групп АСД, и на доле женщин по всему штату от общего числа фермеров.В программе действующего ссуды целевой показатель определяется процентной долей фермеров по всему штату из группы меньшинства АСД и процентной долей женщин-фермеров по всему штату.

Закон также требует, чтобы АФН резервировало или целевым образом выделяло ссудные средства для исключительного использования начинающими фермерами, а именно: прямое управление, 50 процентов; Гарантированная работа — 40 процентов; Прямое владение фермой — 75 процентов; Гарантированное владение фермой, 40 процентов. Средства остаются целевыми для начинающих фермеров в гарантированных программах до 1 апреля каждого финансового года.В прямых программах средства предназначены для начинающих фермеров до 1 сентября каждого финансового года.

Если в программе ссуды закончились деньги, должен ли я подавать заявку на ссуду?

Да !! Даже когда деньги на программу ссуды закончились, FSA по-прежнему принимает, обрабатывает и утверждает заявки на ссуду. Утвержденные ссуды удерживаются до тех пор, пока не появятся деньги. Ссуды финансируются в порядке дат, исходя из даты получения заявки. Подача заявки устанавливает ваше место в очереди на получение средств, поэтому вам будет выгодно подать заявку на получение кредита, даже если денег нет.

Моя заявка одобрена, но денег нет. Как я могу узнать, где я нахожусь и когда появятся деньги на мою ссуду?

Обычно, когда это происходит, окружные офисы обязаны предоставлять информацию об утвержденных кредитах в офис штата. Персонал государственного офиса составляет список ожидания для штата, используя даты подачи заявки на получение кредита. Окружное управление может сообщить вам, была ли ваша ссуда отправлена в офис штата, и ее статус для финансирования.

Кредитование твердых денег: все, что вам нужно знать

Основные выводы

Основы понимания , что такое ссуда в твердой валюте представляет собой первый шаг в разрушении финансирования недвижимости.В конце концов, ссуды под твердые деньги — лучший друг инвестора в недвижимость; это самый быстрый путь к заключению сделки. Тем не менее, кредитование твердых денег может быстро усложниться, поэтому вам нужно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать какие-либо решения для себя.

При изучении кредитования недвижимого имущества за деньги, вам необходимо понять несколько вопросов: Каковы плюсы и минусы такой стратегии? Когда следует использовать частное финансирование для недвижимости? Где можно найти кредиторов на недвижимость? Чем больше вы знаете о твердых деньгах, тем лучше.Это руководство должно заложить прочную основу для всего, что вам нужно знать об одном из величайших источников капитала на сегодняшний день.

Что такое кредитование твердых денег?

Многие инвесторы, ищущие альтернативное финансирование без участия местного банка, возможно, слышали термин «твердые деньги». Возможно, они даже задали себе простой дополнительный вопрос: что такое кредитование твердыми деньгами?

Кредитование твердыми деньгами — это краткосрочный заем, полученный от частных инвесторов или физических лиц на условиях, которые могут быть более жесткими, чем традиционный заем.Хотя условия этого творческого варианта финансирования могут быть более строгими, эта форма частного финансирования недвижимости, как правило, имеет более мягкие критерии.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Часто задаваемые вопросы о кредитовании твердых денег

1. Общая картина кредитования твердых денег

Кредитование твердыми деньгами — еще один способ инвестора финансировать свои проекты в сфере недвижимости помимо традиционных ипотечных средств.Это краткосрочная ссуда, обеспеченная частными инвесторами или физическими лицами, а не другими традиционными учреждениями, такими как банки или кредитные союзы.

Кредитование твердыми деньгами часто используется инвесторами, которые стремятся улучшить или отремонтировать недвижимость и продать ее. Учитывая, что обычно вы можете получить ссуду в течение нескольких дней (а не недель в банках), это прекрасный выбор для тех, кто занимается ластами, и застройщиков. Это также вариант для инвесторов, которым нужно только быстро исправить ситуацию, чтобы поднять стоимость собственности, а затем получить еще одну ссуду на основе новой стоимости для выплаты кредитору с твердыми деньгами.

2. Кредитование твердых денег против. Прочие виды кредитования

Основное различие между кредитованием твердыми деньгами и другими типами кредитов заключается в том, что этот тип финансирования не ориентирован на вашу кредитную историю или доход в качестве обеспечения. Вместо этого кредиторы будут рассматривать стоимость недвижимости как определяющий фактор, подчеркивая ее стоимость после ремонта (ARV). АРВ-терапия станет стоимостью имущества после завершения ремонта.

Другие отличия включают:

Кредиторы за твердые деньги не инвестируют в основное жилье.Жилая недвижимость, занимаемая владельцами, регулируется многими правилами и положениями, что увеличивает риск для кредиторов.
Кредиторы с твердыми деньгами не продают ссуды Freddie Mac или Fannie Mae. Чаще всего кредиторы используют собственные деньги или привлекают их у группы инвесторов. Сумма кредита зависит от их имущественной специализации (если таковая имеется) и рисков, на которые они готовы пойти.
Ссуды под твердые деньги являются краткосрочными. У вас не будет роскоши сроком от 15 до 30 лет на погашение ссуд.Ссуды в твердых деньгах, как правило, необходимо погашать от 6 до 18 месяцев.
У кредиторов за твердые деньги есть свои собственные критерии кредитования. Например, частный кредитор может быть вашим другом, семьей или деловым партнером. Таким образом, у них может не быть каких-либо заранее установленных критериев перед тем, как ссудить вам деньги, что дает вам больше гибкости в условиях переговоров. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами имеют определенный набор авансовых платежей, процентных ставок и определенных сроков.

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

Плюсы и минусы кредитов в твердые деньги

Я считаю, что ссуды в твердых деньгах представляют собой одну из наиболее выгодных возможностей финансирования, которыми могут воспользоваться инвесторы. Немногие источники капитала, если таковые имеются, могут конкурировать на том же уровне, что и твердые деньги, и предлагать такое же конкурентное преимущество. В конце концов, именно ссуды в твердых деньгах многие инвесторы должны благодарить в первую очередь за то, что они приобрели свои сделки. Тем не менее, твердые деньги не лишены своих недостатков.Несмотря на превосходные преимущества, у твердых денег есть недостатки, которые заслуживают внимания каждого инвестора.

Давайте посмотрим на плюсы и минусы твердых денег, чтобы вы могли сами взвесить все за и против.

Плюсы

Обеспечение финансирования с помощью ссуды в твердой валюте предлагает вам ряд преимуществ, в том числе:

Скорость: Закон Додда-Франка — это закон о финансовой реформе, принятый в последнее десятилетие. Он пришел с новыми правилами ипотечного кредитования, что означает, что инвестору требуется много времени (часто — месяцы), чтобы закрыть ссуду.С другой стороны, кредитование твердыми деньгами происходит быстро, так как вы можете получить ссуду за дни или недели (в зависимости от переговоров). Время очень важно, особенно для крупных проектов развития, и кредитование твердых денег может помочь ускорить этот процесс.
Гибкость: Условия могут быть согласованы с кредитованием твердых денег, поскольку вы имеете дело напрямую с индивидуальными инвесторами. Банки не такие гибкие.
Залог: При финансировании твердыми деньгами сама недвижимость является вашим залогом по ссуде.Некоторые кредиторы даже принимают другие активы, такие как ваш пенсионный счет или жилую недвижимость на ваше имя, в качестве основы для начала ссуды.
Нет «красной ленты»: Получить ссуду на инвестиционную недвижимость с традиционной ипотекой сложно, если вообще возможно. Традиционным заемщикам нужно беспокоиться о кредитном рейтинге, коэффициенте LTV, соотношении долга к доходу и некоторых других показателях, по которым они должны соответствовать критериям. Однако кредиторы, предоставляющие твердые деньги, действуют как кредиторы, основанные на активах, которые больше озабочены собственностью, чем полномочиями заемщика.
Удобство: Есть кое-что, что нужно сказать об удобстве закрытия наличными. Необходимость предоставлять кредитору банковские выписки, документацию о доходах, налоговые декларации и договоры аренды может стать чрезмерной и потребовать вашего внимания и энергии. С другой стороны, твердые деньги избавляют от посредников и избавляют от множества головных болей.
Объем: Кредиторы с твердыми деньгами позволяют инвесторам использовать деньги других людей. Это означает, что инвесторы потенциально могут финансировать более одной сделки за раз.Традиционные ссуды не годятся. Если вы хотите финансировать несколько сделок одновременно, вам действительно стоит подумать о ссуде в твердой валюте.
Конкурентное преимущество: Жесткие деньги позволяют инвесторам обойти конкурентов или, по крайней мере, тем, кто использует традиционный заем. По крайней мере, продавцы предпочитают две вещи, которые предлагают твердые деньги: наличные и своевременную транзакцию.

Минусы

Однако у использования твердых денег для инвестиций в недвижимость есть определенные недостатки:

Стоимость: Удобство, которое дает кредитование твердыми деньгами, может быть его основным преимуществом; однако это также и его главный недостаток.Учитывая, что кредиторы, предоставляющие твердые деньги, подвергаются более высокому риску, чем заемщики, многие могут потребовать до 10 процентных пунктов выше, чем традиционные кредиты. Процентные ставки колеблются от 10 до 15 процентов. Ожидайте, что другие сборы также будут относительно повышенными, включая сборы за оформление и закрытие сделки.
График краткосрочного погашения: Более короткий период погашения — это цена, которую нужно заплатить за возможность как можно скорее разместить недвижимость на рынке. Это может быть от 6 до 18 месяцев.Убедитесь, что вы можете продать недвижимость и получить прибыль в кратчайшие сроки.

Ставки по кредитам под твердые деньги

Ставки по ссудам под твердые деньги обычно намного выше, чем по ипотечным ссудам с фиксированной ставкой. По сравнению со средней ипотечной ссудой с фиксированной ставкой в 3,5%, ссуда в твердой валюте обычно составляет от 8% до 15%. Кроме того, ссуды в твердых деньгах могут не покрывать полную стоимость недвижимости, которую вы хотите профинансировать. Если ссуда в твердой форме не покрывает полную стоимость, вам может потребоваться предоставить более высокий первоначальный взнос за недвижимость или найти дополнительный источник финансирования для закрытия сделки.

Когда использовать твердые деньги для недвижимости

Хотя кредиторы, предоставляющие твердые деньги, часто выдают ссуды практически на любой тип собственности, некоторые виды инвестиций в недвижимость были сделаны исключительно на твердые деньги. Проекты реабилитации, строительные ссуды и ссуды на землю были предоставлены для финансирования за счет твердых денег.

Это не означает, что другие виды инвестиций не должны финансироваться твердыми деньгами. Если у вас, как у покупателя недвижимости, есть проблемы с кредитом, или вам нужно быстро отреагировать на сделку, прежде чем она исчезнет, скорость и удобство, предоставляемые ссудой в твердой форме, могут быть на вес золота.

Поиск кредиторов с твердыми деньгами для инвестирования в недвижимость

Многие новые инвесторы беспокоятся о том, как они найдут кредиторов с твердыми деньгами, чтобы приступить к финансированию своего проекта. Но вот несколько простых способов приблизиться к этому:

REIA или MeetUp Meetings: Часто кредиторы с твердыми деньгами выступают на местных мероприятиях, связанных с недвижимостью. Если нет, попросите других участников узнать, знают ли они надежных кредиторов.
Агент по недвижимости или традиционный кредитор: Спросите этого риэлтора или ипотечного брокера в вашей сети недвижимости, знают ли они кредитора с твердыми деньгами, с которым вы могли бы вести дела.
Google «Кредитор с твердыми деньгами»: Будьте осторожны, есть несколько недобросовестных людей. Не забудьте попросить рекомендации и поговорить с другими инвесторами, чтобы узнать их мнение.

Как работает кредитование за тяжелые деньги?

Учитывая, что это частные лица, все кредиторы, предоставляющие твердые деньги, разные. Как указано выше, эти кредиторы предъявляют свои собственные требования, включая процесс, необходимый для закрытия сделки.

Чтобы дать вам общее представление, это обычный курс для получения кредитов за твердые деньги:

Найдите ближайшего к вам кредитора. Не позволяйте отказу от банковской ссуды довести вас до отчаяния. Изучите и убедитесь, что кредитору можно доверять. У них есть законный веб-сайт? Находятся ли они на хорошем счету у собственных инвесторов? Есть ли у них ожидающие рассмотрения судебные процессы по безнадежным кредитам?
Назначьте встречу с кредитором. Это также время, когда вы можете узнать, специализируются ли они на какой-либо инвестиционной собственности или работали ли они ранее с проектами, которые отражают ваш.Оцените временные рамки, указанные для ссуды, и посмотрите, сможете ли вы с ними работать.
Подготовить договор. Убедитесь, что вы предлагаете хорошую сделку с разумным финансовым планом.
Сообщите кредитору цену контракта. Большинство кредиторов готовы профинансировать от 60 до 70 процентов АРВ-препаратов собственности. Остальные 30-40 процентов — на ваше усмотрение. Вы увеличите свои шансы на получение одобрения, если оно у вас уже есть.
Получите оценку недвижимости.Кредитор либо отправит список своих доверенных оценщиков, либо своих.
Подготовьте необходимые дополнительные документы. Некоторые кредиторы могут потребовать от вас предоставить другую документацию, например W-2, банковские выписки, квитанции об оплате и т. Д.
Дождитесь одобрения кредитора. Если кредитор сочтет сделку удовлетворительной, он сообщит вам сумму и условия платежа.
Проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что вы защищены законом, особенно после получения встречного предложения кредитора.
Закройте ссуду. Обычно это делается в титульной компании или в офисе юриста. Затем кредитор поместит деньги на условное депонирование в титульной компании. Титульная компания обеспечит заполнение всех документов и выдачу чеков всем вовлеченным сторонам. Дополнительные расходы могут включать любые сборы за закрытие и страхование имущества.

Чаще всего кредиторы предоставляют деньги на недвижимость, которая недолго будет продаваться на рынке и имеет хороший потенциал продажи.Убедитесь, что ваша команда выделяет достаточно времени для завершения ремонта. Нет смысла делать нереалистичные прогнозы. Это не только отбросит вас назад в финансовом отношении, но и, возможно, подорвет возможные будущие отношения с вашим кредитором.

Сводка

Изучение , что такое ссуда в твердой валюте для приобретения недвижимости стало обычным явлением в жилищном секторе. По крайней мере, заем в твердые деньги дает инвесторам преимущество перед теми, кто использует традиционные методы финансирования.Не только заемщики с твердыми деньгами должны иметь возможность быстрее получить капитал, но и продавцы будут отдавать предпочтение их предложениям, потому что они сделаны с наличными деньгами. Тем не менее, если вы хотите профинансировать сделку, возможно, вы не захотите игнорировать твердые деньги; это может быть единственное, что даст вам то, что вам нужно.

Вы когда-нибудь покупали инвестиционную недвижимость за твердые деньги? Каким был ваш опыт? Не стесняйтесь сообщить нам, как все прошло, в комментариях ниже.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью.