Вторник , 9 августа 2022
Бизнес-Новости
Разное / Арендовать коммерческую недвижимость: Аренда коммерческой недвижимости в Казани

Арендовать коммерческую недвижимость: Аренда коммерческой недвижимости в Казани

Содержание

Как арендовать коммерческую недвижимость — Ялта-24

Сегодня большой интерес для многих представляет рынок коммерческой недвижимости. Для быстрого поиска необходимых объектов стало удобно пользоваться едиными интернет-платформами, например, такими как m2data. Здесь участникам рынка предоставляется возможность эффективно и быстро решать многие задачи.

 

Аренда коммерческой недвижимости

Это самый распространенный вид торговли, который используется для создания или расширения бизнеса. Такие объекты пользуются широким спросом. Стоит отметить, что торговые операции осуществляются как физическими, так юридическими лицами.

Главным преимуществом коммерческой недвижимости является тот факт, что помещения не нужно покупать. Поэтому этот бизнес очень эффективен. Предприниматели часто ищут хороший офис или торговый район. Они периодически перемещают свое имущество в другое помещение, которое на их взгляд является более экономически выгодным. Наибольшей популярностью пользуется аренда офисных помещений и магазинов.

Особенности аренды коммерческой недвижимости

Коммерческую недвижимость можно свободно покупать, продавать или сдавать во временное пользование. Ее можно использовать по прямому назначению, а также для инвестиций и развития. Обычно недвижимость арендуется на длительный срок, так как регулярная смена помещений не выгодна обеим сторонам.

Поэтому, прежде чем вступать в такие «долгосрочные отношения», необходимо убедиться, что объект не имеет судебных исков, ареста, ипотеки и действительно принадлежит собственнику. Это очень важно. Кроме того, чтобы вложить прибыльный капитал, необходимо сначала изучить все аспекты рынка. Важно обратить внимание на расположение офиса и его особенности.

Возможности с интернет-ресурсом m2data

Стоит отметить, что на данной онлайн-платформе гарантируется безопасность при общении с разными участниками сделки. Кроме того, тут могут решать свои задачи брокеры, покупатели, собственники, оценщики, коворкинги и другие.  

Одним из преимуществ интернет-ресурса m2data является его функциональность сайта, 100% надежность и публикация аналитических обзоров. Проект постоянно усовершенствуется. Ведь над ним трудятся настоящие специалисты. Вскоре сайт похвастается новыми полезными и удобными функциями.

Из всего сказанного можно сделать вывод, что стоит ответственно подходить к поиску наиболее подходящего варианта коммерческой недвижимости. Ведь удачное вложение обязательно принесет стабильный доход и процветание будущего бизнеса.

Аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, арендовать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и области

Свободное помещение на 1 этаже БЦ Монблан, площадью 325 кв.м, доступно для входа как изнутри БЦ, так с улицы. Оно отлично подходит для ресторана и заведений общепита.

Просторный зал для размещения гостей выполнен в благородном классическом стиле, декорирован мрамором, деревом и зеркалами. Изобилие окон, высокие потолки позволят творчески подойти к созданию любого дизайнерского интерьера. Возможно интересное зонирование пространства за счёт нестандартной формы зала с колоннами.

Окна зала выходят на Финляндский проспект.

За пределами зала есть весь ряд необходимых хозяйственных помещений. Доступ к ним — два отдельных выхода с разных концов зала. Благодаря им можно попасть в просторный коридор, ведущий к местам хоз.назначения.

Зал для гостей также обустроен двумя санузлами.

В каждом из них есть своя раковина и зеркало.

Среди ближайших к залу помещений технического назначения — место для помывочной, с выводом необходимых коммуникаций. К ней есть доступ как из коридора, так и непосредственно из зала.

Есть два отдельных помещения для кухни: для организации горячего цеха, и для организации холодного.

Есть отдельные кладовые для хранения продуктов и инвентаря

А также — комнаты для ведения учета хозяйственной деятельности и административного персонала.

Во всех помещениях предусмотрены системы вытяжки и кондиционирования, есть система противопожарной сигнализации. БЦ Монблан оснащён всеми видами современных коммуникаций и систем. В нём всё прекрасно.

В том числе, и — сама локация: БЦ расположен на съезде с Сампсониевского моста через Большую Невку в непосредственной близости от Петроградской стороны, на пересечении Финляндского и Большого Сампсониевского проспектов.

Хорошие пропускные возможности места помогут привлечь дополнительных посетителей, рассчитывая не только на офисных работников самого БЦ.

Транспортная доступность БЦ располагает к прогулкам по набережной, наслаждению открыточными видами города и позволяет быстро добираться до главных исторических достопримечательностей.

Просмотры по договоренности. Звоните! Ответим на Ваши вопросы.

аренда нежилых помещений на OLX

245 449 грн.

Договорная

Киев, Печерский Сегодня 10:48

230 грн.

Договорная

Киев, Святошинский Сегодня 10:47

Киев, Шевченковский Сегодня 10:44

Аренда офиса

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

Киев, Днепровский Сегодня 10:41

Киев, Деснянский Сегодня 10:37

Аренда коммерческой недвижимости в Черногории — CMM-Montenegro

Снять недвижимость в Черногории можно с разными целями. Одним нужна жилплощадь для временного или постоянного проживания. Другие мечтают создать в этой стране собственное дело с нуля. Поток туристов с каждым годом возрастает, что приводит к увеличению предпринимательских возможностей. Сложилось традиционное мнение о перспективности бизнеса в туристической сфере. Отчасти это справедливо. Но не стоит забывать: Балканская республика ориентирована на членство в Евросоюзе. Поэтому она может быть привлекательна и для воплощения в жизнь крупных инвестиционных проектов. У вложений в экономику, сделанных сегодня, есть хорошие шансы увеличиться уже через несколько лет.

 

Коммерческая недвижимость в Черногории: особенности и достоинства

Профильный рынок страны переполнен предложениями. Трудностей с поиском объектов практически не возникает. Коммерческая недвижность представлена:

  1. Торговыми помещениями. Больше распространена купля-продажа. Предложения по аренде ограничены, так как это направление только начинает развиваться. В перспективе строительство ТЦ в Подгорице и Будве.
  2. Офисными. Строгого определения этого сегмента рынка нет. Офисы обычно расположены в жилых домах, поэтому могут использоваться в качестве торговых и жилых. Планируется строительство нескольких бизнес-центров в Подгорице и Херцег-Нови. В последние годы популярность аренды офисов возрастает. Причина этого – интерес зарубежных компаний к стране.
  3. Гостиничными. Наиболее развитое направление на рынке черногорской недвижимости. Представлено мини-отелями, пансионатами, виллами. Но многие объекты требуют реставрации.

 

Складские помещения не представлены на рынке отдельным направлением. Обычно они являются частью торговых или бизнес-площадок.

 

Какую деятельность выбрать

Аренда коммерческой недвижимости в Черногории обещает хороший доход. Конкуренция пока развита слабо, и вполне можно рассчитывать на стремительное развитие и продвижение. Но есть и отрицательный момент – отсутствие информации о перспективах тех или иных проектов.

Казалось бы, беспроигрышный вариант – ориентация на туристический сектор. Но не забывайте: он связан с сезонностью. Можно выбрать ресторанный бизнес. Здесь тоже есть нюансы. Многие заведения на зиму закрываются. Чтобы получать круглогодичный доход, нужно делать акцент на блюдах национальной кухни, любимых местными жителями. Постепенно распространение получает бьюти-индустрия – массажные салоны, студии красоты.

 

При затруднениях с поиском вариантов звоните: + 7 (499) 685 14 96. Сотрудники компании СММ ответят на все ваши вопросы.

Аренда коммерческой недвижимости в Подольске: зачем арендовать нежилое помещение

Успех любой предпринимательской деятельности напрямую зависит от места расположения магазина, офиса или склада.
Правильное внешнее оформление такого места в буквальном смысле как магнитом притягивает потенциальных потребителей ваших товаров или услуг. Здесь даже на рекламу особо тратиться не потребуется.

Такое расположение оптимально подходит для всех сфер коммерческой деятельности.
Ведь обычно покупатели подбирают магазины, офисы, точки получения заказного товара в доступных местах с хорошей транспортной развязкой, чтобы была возможность туда быстро добраться как собственным транспортом, так и общественным. И даже если вы осуществляете торговлю через глобальную сеть, все равно потребуется небольшой офис, где вы будете заключать реальные сделки с поставщиками, обсуждать возможные спорные вопросы, оформлять выдачу и прием товара,
решать другие организационные действия.

Как правило, коммерческая недвижимость в оживленных центральных местах стоит очень дорого.
Да и не всегда есть нужда покупать здание или помещение целиком – иногда для вашей конкретной деятельности,
например чтобы открыть рекламное агентство с нуля, вполне достаточно получить его часть.
В этом случае оптимальным решением задачи окажется процедура аренды необходимого вам нежилого помещения.

Преимущества аренды нежилых помещений очевидны:

– вы тратите относительно небольшую сумму за аренду ежемесячно;

– оформить аренду значительно проще, чем готовить документы на введение в личную собственность этого помещения;

– вы можете в любой удобный для вас момент покинуть это помещение и переехать в другое,
более подходящее для целей вашего бизнеса;

– огромный выбор различных для аренды вариантов коммерческой недвижимости,
особенно в центральной части больших городов.

Выигрывают не только наниматели. Владельцы такой недвижимости также остаются в плюсе.
Для них наличие в собственности коммерческой недвижимости всегда является источником стабильного пассивного дохода.
Многие расценивают покупку нежилых помещений в центральной части города Подольска, как способ хорошо инвестировать
собственные свободные средства и стать индивидуальным предпринимателем.

Иными словами в частном бизнесе коммерческая недвижимость нужна всегда.
Одним для ведения дел, другим для получения стабильного пассивного дохода по хорошим арендным ставкам.
И в конечном итоге обе стороны остаются в плюсе.

А вот чтобы найти оптимальное помещение для аренды недвижимости в Подольском районе, вам следует обратиться в нашу компанию.
Поэтому, если в этой сфере вы новичок и не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах, лучше всего поручить сделать это профессиональным посредникам. Поверьте, те деньги, что вы оплатите в качестве комиссионных за их услуги,
очень быстро окупятся.

 

Офисы в Москве. Коммерческая недвижимость Москвы.

Задумываясь об открытии своего дела, перед предпринимателями встает проблема: как лучше поступить с помещением? Взять в наем или купить коммерческую недвижимость? Если брать аренду офиса, то как это делать и где? Если заняться покупкой продажей недвижимости – куда обращаться и где смотреть?

Аренда коммерческой недвижимости в бизнес центрах

Если основные денежные ресурсы израсходованы, аренда помещения выручит начинающего предпринимателя. Офисный зал нужно подбирать по деятельности: офис, комнату, павильон. Размер комнаты, освещенность, этажность также связаны с деятельностью. Магазины лучше размещать на первом или втором этаже, ближе к входной группе, кафе – в зоне фудкорта, услуги – в отдельном крыле. Аренда под офис в бизнес-центре отлично подойдет начинающему бизнесмену.

Плюсы продажи коммерческого помещения в бизнес-центре:

  • низкая цена продажи;
  • направленность именно на предоставление нужных условий для работы бизнеса;
  • увеличенный поток клиентов за счет проходимости;
  • наличие кафе или буфета, где можно вкусно и недорого пообедать;
  • небольшие магазины, которые повышают узнаваемость и популяризацию нового бренда;
  • наличие банкоматов от разных банков-партнеров;
  • отсутствие трат на охрану: есть специально нанятые сотрудники от бизнес-центра;
  • уборка основного зала и прилагаемой территории силами сотрудников бизнес-центра;
  • комната отдыха, столовая зона, туалет;
  • площадь может быть увеличена в случае необходимости по согласованию с руководством БЦ;
  • минимальная площадь аренды офисов – 12 кв. м.;
  • стоимость меняется поэтажно: чем выше расположен офис, тем он дешевле;
  • БЦ расположены, как правило, в центре города или неподалеку от основных транспортных развязок;
  • наличие вместительной парковки;
  • повышенное доверие и лояльность клиентов к бизнес-центрам;
  • бесплатная реклама развивающегося дела, поэтапное знакомство клиента с брендом.

При этом аренда офисных залов в БЦ обойдется предпринимателям дешевле, чем отдельно стоящего строения, куда придется дополнительно вкладывать средства в рекламу, очищение подъездного пути, электрика, других спецслужб.

Услуги аренды коммерческой недвижимости

Услуги продажи коммерческого помещения доступны в специализированных агентствах по аренде офиса. Найти агентство продажи в Москве можно через знакомых, рекламные объявления, соцсети. Здесь же есть готовые базы продажи помещений.

Но в этом деле не обходится без мошенников. Обманным путем они пытаются получить деньги от клиента, не предоставляя достоверные данные об аренде и продаже помещений. Чтобы не наткнуться на мошенников, нужно тщательно подойти к выбору агентства по аренде офиса в Москве. Центр управления недвижимостью поможет предпринимателям решить основные проблемы с куплей-продажей коммерческого помещения в Москве.

Договор аренды офисной коммерческой недвижимости

Для того, чтобы снять офис через агентство или напрямую, нужно составить договор, который обязательно должен содержать следующие пункты:

  • сведения о покупателе и продавце/ арендаторе и арендодателе;
  • описание объекта;
  • фактический адрес расположения;
  • тип помещения;
  • площадь, этажность, расположение;
  • дополнительные детали, особенности;
  • сумма, валюта расчета;
  • сроки платежей, способы оплаты;
  • срок аренды.

Агентства, занимающиеся арендой и продажей, офисов знают все нюансы заполнения, составления договоров, тонкости заключения сделок, но для надежности можно нанять юриста, который поможет избежать мошенников и хитрых уловок.

Аренда помещений или покупка – все за и против

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Когда потенциальный покупатель отыскивает подходящий объект, начинается долгий процесс: переговоры, экспертизы, оформление сделки. На практике даже сам процесс переговоров может длиться очень долго.

При детальном рассмотрении привлекательный на первый взгляд объект не кажется таковым в связи с ужасным состоянием документации. В частности, при продаже производственного комплекса, правоустанавливающие документы могут быть только на главные постройки. А вспомогательные объекты (ливневые канализации, ангары, склады, хозяйственные постройки), не зарегистрированы и не согласованы. Самовольные постройки не могут быть проданы и подлежат сносу. Права на землю, расположенную под строениями, также могут быть не зарегистрированными.

Если речь идет о зданиях (бизнес-центры, торговые дома и т. д.), может возникнуть другая проблема – некоторые помещения в нем могут сдаваться в долгосрочную аренду. Это создает для покупателя массу проблем, связанных с выселением. Помимо этого при проверке может выясниться, что объект недвижимости находится под залогом.

В законодательстве РФ существует много оснований для того, чтобы признать заключенную сделку незаконной. Так, при проверке продающих имущество юр. лиц необходимо изучать уставы, учредительную документацию и т. п. Если продавцом выступает физлицо, нужно получить нотариально подтвержденное согласие второго супруга.

Как видим, при всех своих очевидных преимуществах покупка коммерческой недвижимости имеет ряд недостатков: высокая цена, большие временные затраты, надобность привлечения квалифицированных юристов, проведения экспертизы. В дальнейшем – благоустройство и обслуживание объектов.

Почему аренда помещений выгодна

Арендовать в СПб коммерческую недвижимость предпочитают практически все владельцы мелкого и среднего бизнеса, и даже некоторые крупные компании. Ведь для того, чтобы приобрести недвижимость, нужна значительная сумма. К тому же не следует забывать о том, что объекты, привлекательные с точки зрения высокой проходимости, транспортной развязки, найти в продаже очень сложно.

В настоящее время можно арендовать в СПб помещение, полностью готовое к эксплуатации, с ремонтом, подведенными техническими и инженерными коммуникациями, слаботочными сетями. В случае аренды отдельной площади под офис или торговый павильон в бизнес и торговых центрах соответственно, арендодатель берет на себя обязанности по обслуживанию инженерных коммуникаций, охране, уборке общественных помещений (туалетов, коридоров, холла и т.д.), в отдельных случаях предоставляет парковочные места.

Согласно законодательству, собственник обязан проводить капремонт за свой счет. Обязанности по поддержанию объектов коммерческой недвижимости, проведению текущего ремонта возлагаются на арендатора. Некоторые съемщики опасаются того, что арендодатель в любой момент может потребовать освободить помещение. Но на самом деле это не так. Арендатор защищен договором, в котором прописаны сроки, условия. Согласно законодательству, одна сторона имеет право расторгнуть соглашение, но обязана оповестить об этом за 3 месяца. Если арендатор не нарушал пунктов договора аренды, то по истечению его срока он имеет преимущество в вопросе пролонгации. К тому же, согласно ст. 617 ГК РФ, смена собственника не является основанием для прекращения действия договора. Поэтому новый владелец объекта коммерческой недвижимости не вправе требовать от арендаторов выселения.

Дата публикации: 8 Сентября 2016

12 советов по заключению коммерческой аренды

Сделайте небольшую домашнюю работу, прежде чем договариваться об аренде. Составьте список текущих и ожидаемых будущих потребностей вашей компании в пространстве, определите свой бюджет и предпочтительное местоположение.

«Спросите себя, чего вы хотите добиться от переезда», — говорит Приккер. «Затем вы можете договориться об аренде, которая покрывает все расходы».

Если вы не уверены в ближайших потребностях, рассмотрите возможность более краткосрочной аренды (например, на два или три года). «Вы можете платить больше за квадратный фут при более короткой аренде, но, по крайней мере, вам будет проще уйти, если вам нужно», — говорит Приккер.

2. Всегда привлекайте юриста

Очень важно привлечь коммерческого юриста к переговорам об аренде. «Всегда, всегда, всегда узнавайте мнение юриста», — говорит Приккер. «Лучше всего нанять хорошего коммерческого юриста, разбирающегося в вопросах аренды. Некоторые компании пользуются услугами генерального или семейного юриста, а затем подписывают договор аренды с непредвиденными расходами. Аренда — это сложный процесс, и я видел много ошибок ».

3. Определите свои затраты

Внимательно просмотрите непредвиденные расходы, за которые вас просят заплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость соответствует вашему бюджету. Также следует четко указать любое увеличение базовой арендной платы и непредвиденных расходов в будущем. Не стесняйтесь просить об изменениях.

4. Узнайте о вариантах аренды

Затраты, покрываемые арендой, могут сильно различаться в зависимости от типа аренды.

  • При аренде брутто вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы. К ним обычно относятся коммунальные услуги, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт и общие расходы на территорию, такие как уборка снега, услуги по уборке, озеленение, стрижка травы и управление недвижимостью.Другой вариант — это модифицированная валовая аренда , в которой вы и арендодатель разделяете некоторую комбинацию побочных расходов.
  • Также возможно подписать различные виды чистых договоров аренды , по которым вы оплачиваете некоторые непредвиденные расходы напрямую. Обычно это приводит к более низкой арендной плате. Основные различия между чистой арендой заключаются в следующем.
    • При чистой аренде вы обычно платите за базовую арендную плату плюс одно из следующего: налоги на имущество (наиболее распространенные), страховку или коммунальные услуги.Все остальные расходы оплачивает арендодатель.
    • При двойной чистой аренде вы платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
    • В случае тройной аренды вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные и эксплуатационные расходы.

    Примечание : Хотя приведенные выше определения являются стандартными, арендодатели иногда добавляют к вашим расходам расходы на обслуживание или общие расходы в рамках единой или двойной чистой аренды, поэтому всегда дважды проверяйте, за что вы должны платить.

  • При аренде процентной ставки вы платите базовую арендную плату плюс процент от ваших валовых продаж сверх определенного минимума. Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

5. Проверить рыночную арендную плату

Получите представление о рыночной арендной плате в районе, который вы рассматриваете, и сравните их с арендной платой, которую запрашивает арендодатель. Поговорите с коммерческим риэлтором, чтобы узнать актуальные рыночные ставки аренды. Эта информация может помочь вам договориться о более низкой арендной плате, если запрашиваемая сумма высока.

6. Исследование собственности

Соберите информацию об объекте недвижимости, которая может пригодиться для переговоров об аренде.

  • Посмотрите на состав арендаторов и соседей в здании, чтобы убедиться, что они подходят для вашего бизнеса. Есть ли конкуренты?
  • Узнайте, какой трафик в здании. Если большую часть парковочных мест будут использовать другие арендаторы, хватит ли вам для ваших нужд? Вы можете договориться о более низких платежах за общие площади, если у других арендаторов будет намного больше трафика, чем у вас, и если они будут больше использовать здание.
  • Поговорите с представителями других местных предприятий, чтобы узнать о районе и любых проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Например, если вы занимаетесь розничной торговлей, вам может потребоваться информация о местных пешеходных потоках, а также о том, растет ли этот район или находится в упадке. Недавнее снижение перспектив района или рыночной арендной платы может помочь вам заключить более выгодные условия аренды.
  • Изучите репутацию домовладельца, чтобы увидеть, есть ли красные флажки. Вы можете спросить у риэлторов или существующих арендаторов.Например, вы можете обнаружить, что другие арендаторы пытаются выбраться из здания из-за проблем с арендодателем.

7. Обращение за помощью к арендатору

Спросите у домовладельца о стимулах для сдачи помещения в аренду. Арендодатель может быть особенно заинтересован в том, чтобы побудить вас сдать в аренду, например, если помещение какое-то время пустовало. Арендодатели часто предлагают аренду на два или три месяца бесплатно. Некоторые могут даже оплатить часть вашего ремонта или профинансировать его в течение срока аренды.

«Вы всегда должны спрашивать, какие стимулы они могут предоставить», — говорит Приккер. «Вы будете удивлены, что вам могут предложить».

8. Ознакомьтесь с условиями расторжения.

Проверьте обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды. Например, вас могут выгнать просто за неуплату арендной платы? Что будет, если здание будет продано?

Если ваши продажи падают или вы хотите расширить помещение, как вы можете расторгнуть договор аренды? Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали оставшуюся часть арендной платы.Вы можете договориться о лучших условиях.

Также посмотрите, можно ли сдать помещение в субаренду. Если продажи упадут, сдача всего помещения в субаренду может позволить вам переехать в другое место без уплаты крупного штрафа за расторжение договора аренды. Как вариант, вы можете сдать часть помещения в субаренду, чтобы покрыть арендную плату.

9. Проведение переговоров по улучшению арендованного имущества

Компаниям часто требуется отремонтировать новое пространство в соответствии со своими потребностями. Вы должны убедиться, что аренда и зонирование позволяют запланированные улучшения арендованного имущества.Кроме того, вы можете добиваться пункта, требующего от арендодателя возместить часть или все ваши затраты на улучшение арендованного имущества, если арендодатель расторгнет договор аренды.

10. Проверить на наличие конкурента пункт

Вы можете попросить включить в договор аренды пункт о конкурентах, который требует от арендодателя получить ваше согласие на аренду помещения в здании конкуренту. Это может быть особенно важно для розничных продавцов.

11. Ознакомьтесь с условиями продления

Срок аренды вашей коммерческой недвижимости может варьироваться от месяца к месяцу до нескольких лет.Обязательно поймите, когда и как будет продлеваться договор аренды. Также убедитесь, что у вас есть возможность продлить аренду в конце срока, если это важно для вас. Вы можете обсудить другие варианты, такие как право первого отказа в аренде прилегающей квартиры для расширения. В качестве альтернативы — например, если рынок аренды снизился — домовладелец может предложить вам более выгодную сделку при продлении.

12. Не спешите подписывать

Арендодатели обычно представляют потенциальным арендаторам договор аренды.Очень важно внимательно изучить этот документ и предлагаемые обязанности арендатора и домовладельца.

«Я видел договоры аренды, когда арендатор не выполнял свою домашнюю работу и в конечном итоге нес ответственность за всевозможные непредвиденные расходы или не мог расторгнуть договор аренды, не уплатив оставшуюся арендную плату в полном объеме», — говорит Приккер. Предлагаемый договор аренды обычно не фиксируется на камне. «Обычно есть комната для переговоров».

Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости?

{«connected_stylesheets»: [], «post_summary»: «

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять договор. Хотя жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

\ n «,» has_user_changes «: true,» last_edit_session_id «: null,» last_edit_update_id «: null,» html_title «: что такое валовая аренда коммерческой недвижимости?,» Tag_ids «: [110

923],» topic_ids «: [110

923], «название_кампании»: null, «campaign_utm»: null, «enable_google_amp_output_override»: false, «Feature_image»: «https: // cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/What%20is%20a%20Gross%20Lease%20in%20Commercial%20Real%20Estate%3F.jpg»,»featured_image_alt_text»:» Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? «,» link_rel_canonical_url «:» «,» meta_description «:» Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? «,» post_body «:

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам нужно быстро изучить много новый словарь для понимания контракта Несмотря на то, что жаргон, лежащий в основе аренды коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое понимание характера аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о любой аренде, — это ее тип. Возьмем, к примеру, аренду на брутто. Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? И что вам нужно знать об этих договорах аренды, прежде чем заключать договор?

Прочтите, чтобы узнать о плюсах и минусах коммерческой аренды на брутто.

Что такое аренда с брутто?

При коммерческой аренде на брутто арендаторы вносят единовременный платеж своему домовладельцу.Арендная плата выплачивается как за то, чтобы занимать помещение, так и за покрытие некоторых других имущественных расходов, связанных с помещением. Этот вид коммерческой аренды наиболее распространен в офисных зданиях и торговых комплексах с несколькими арендаторами.

В брутто-аренде с полным спектром услуг (что обычно имеют в виду, когда говорят «брутто-аренда») практически все расходы включены. Однако другие виды аренды брутто могут оставить вас с почти такими же обязательствами, как и в случае аренды с тремя нетто (в котором вы обещаете оплатить всех расходов на собственность).Имея это в виду, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Однако для целей этой статьи мы будем предполагать, что вы рассматриваете продвижение полной аренды с полным комплексом услуг.

7 вещей, которые

нужно знать о совокупной коммерческой аренде

1. Ваши расходы по аренде брутто могут меняться

Общая коммерческая аренда включает базовую арендную плату плюс расходы, но их размер может варьироваться от контракта к контракту.Техническое обслуживание, налоги, коммунальные услуги и страховка могут быть включены. Прежде чем подписать договор об аренде на валовой основе, вам необходимо внимательно изучить, какие расходы включены, а какие нет. В противном случае вы можете столкнуться с таким же уровнем ответственности по расходам на недвижимость, который был бы у вас при трехлетней аренде.

2. Аренда с брутто упрощает платежи

Некоторые компании предпочитают сдавать в аренду на валовой основе, потому что они упрощают бухгалтерский учет, позволяя оплачивать все расходы, связанные с занятием помещения, с помощью одного чека.Это может быть особенно выгодно для крупных компаний, имеющих значительный портфель коммерческой аренды.

3. Ставки аренды могут меняться от месяца к месяцу

Хотя это и не является обычным явлением, некоторые договоры коммерческой аренды на брутто предоставляют домовладельцу право изменять арендную плату из месяца в месяц для покрытия определенных переменных затрат, обычно коммунальных. С этим типом аренды ваша арендная плата может быть выше в летние месяцы, когда вы используете больше кондиционеров. Этот тип оговорки снижает преимущества наличия полной коммерческой аренды, поэтому разумно попытаться договориться о ее отмене до того, как вы подпишете.

4. Ваша арендная плата может увеличиться в течение срока аренды

Чаще всего коммерческая аренда брутто позволяет арендодателям повышать арендную плату через определенные промежутки времени для покрытия возрастающих расходов. В некоторых случаях увеличение связано с фактическими затратами и будет увеличиваться только тогда, когда расходы увеличатся. Эскалация может также происходить регулярно на фиксированную сумму или следовать за движениями стороннего индикатора, такого как Индекс потребительских цен.

5.Затраты на размещение вне вашего контроля

Один из недостатков общей коммерческой аренды заключается в том, что после подписания вы, как правило, не можете контролировать расходы на размещение. Например, если вы платите фиксированную ставку за коммунальные услуги, установка светодиодных осветительных приборов или интеллектуального термостата для экономии энергии не снизит стоимость вашей арендной платы, если вы не проведете повторные переговоры с арендодателем.

6. Аренда на валовой основе поможет вам планировать будущее

Положительным моментом валовой аренды является то, что они могут упростить составление бюджета и прогнозирование.Вы будете платить фиксированную арендную ставку с течением времени и легко сможете учесть затраты.

7. При аренде брутто вы платите только за свое пространство

Еще одна вещь, которая часто нравится арендаторам в аренде на брутто, заключается в том, что они несут ответственность только за оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и другие расходы, связанные с занимаемой площадью. Расходы на остальную часть здания покрывает арендодатель.

Почему вам следует рассмотреть возможность аренды на брутто

В эпоху, когда арендодатели перешли к передаче расходов по эксплуатации здания арендаторам через структуру тройной аренды, может показаться, что валовая аренда является трудной.Тем не менее, некоторые арендодатели понимают, что валовая аренда желательна для их клиентов, то есть арендаторов, в то время как другие никогда не отказывались от нее. Хотя общая структура аренды может показаться более дорогостоящей, на самом деле есть веские причины выбрать ее, если у вас есть возможность.

Потому что это прозрачно и (в некоторой степени) предсказуемо

Одна из лучших составляющих аренды помещения с полным спектром услуг — это то, что вы знаете, на что собираетесь потратить. Ваша рента — это ваша рента. И, если не считать каких-либо остановок расходов или резервов на базовый год, вы знаете, как они будут меняться с течением времени. Если расходы на коммунальные услуги вырастут, резко увеличатся расходы на ремонт зданий или пересмотрены налоги на имущество, все эти потенциально дорогостоящие проблемы станут проблемой арендодателя, а не вашей. Сочетание общей арендной платы с заранее определенным увеличением позволяет вам в долгосрочной перспективе увидеть ваши затраты на размещение.

Потому что это может быть лучше

Иногда более выгодна аренда брутто.Одна из маркетинговых проблем аренды брутто заключается в том, что она выглядит дороже чистой аренды. В конце концов, вы бы предпочли платить 21 доллар за квадратный фут аренды, чем 33 доллара, верно? Однако, если аренда в размере 33 долларов США является полной арендой, а 21 доллар США — трехкратной чистой арендой в здании с 13 долларами США на CAM и другие расходы, общая стоимость аренды будет дешевле. Между прочим, это не редкость.

Кроме того, аренда брутто часто (но не всегда) предлагается менее искушенными арендодателями.Хотя работа с мамой и владельцем семьи может иметь свои проблемы, это также может означать, что они оценивают свое здание ниже рыночных. Представитель арендатора может помочь вам определить такие ситуации, если вам посчастливится столкнуться с ними.

Потому что это единственный вариант

Однако лучшей причиной для выбора структуры аренды брутто может быть то, что у вас нет выбора. Если вы найдете пространство, которое соответствует вашим потребностям в здании, которое работает для вашего бизнеса, при общей стоимости, соответствующей вашему бюджету, так ли важна структура аренды? В конечном итоге, если арендодатель настаивает на общей структуре аренды, согласие на этот запрос может помочь вам заключить более выгодную сделку по другим вопросам.это также может быть единственным способом получить идеальное пространство.

Что такое модифицированная валовая аренда?

Существует более одного вида аренды на брутто. Как указано выше, полная аренда с полным спектром услуг может быть выгодной, и есть много причин для ее заключения. Однако следует учитывать также и модифицированные договоры аренды брутто (MGL).

Модифицированная валовая аренда обычно находится где-то между валовой арендой с полным комплексом услуг и трех нетто-арендой.

Что такое модифицированная валовая аренда

Индустрия коммерческой недвижимости обычно разделяет расходы, связанные с эксплуатацией здания, на три основных группы: налоги, страхование и операционные расходы .Эта последняя категория является очень широкой и включает в себя коммунальные услуги, которые выставляются на счет всего здания, ремонт и обслуживание , управление, услуги по контракту и почти все, что домовладелец тратит на собственность.

Согласно BOMA (Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) модифицированная валовая аренда — это аренда, при которой арендодатель и арендатор разделяют эти расходы. Например, вы можете оплачивать эксплуатационные расходы, в то время как домовладелец оплачивает налоги и страховку.Иногда эту аренду также называют одинарной чистой арендой (в отличие от тройной чистой аренды, когда вы платите за все три).

Когда измененная валовая аренда не ясна

Хотя определение BOMA относительно прямолинейно и ясно, фактическое использование этого термина в отрасли может сбивать с толку. Вы можете столкнуться с домовладельцем, который назовет вам арендную плату за полный комплекс услуг с остановкой расходов и называет это модифицированной общей арендой.

В этой структуре вы платите единовременную фиксированную арендную плату, но если расходы здания (эксплуатационные или иные — вы должны прочитать мелкий шрифт) превышают определенную сумму за квадратный фут, вы должны будете оплатить разницу.Или ваш арендодатель может просто рассчитать вашу модифицированную валовую аренду иначе, чем другие арендодатели.

Аналогичным образом, одно здание может указать свою модифицированную валовую аренду с учетом всех расходов. Другой дом на улице мог бы иметь более низкую модифицированную валовую арендную плату, но добавлял бы дополнительные сборы или расходы. Еще одно здание может иметь низкую арендную плату и низкие возмещения, поскольку оно сконфигурировано таким образом, что многие коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются непосредственно вам поставщиком услуг.

Как видите, характер модифицированной валовой аренды означает, что ее может быть трудно сравнить с другими видами аренды или даже с другими модифицированными валовыми договорами аренды. Когда у вас есть аренда с полным спектром услуг, арендодатель платит за все. С тройной сетью аренды вы платите за все. Модифицированная валовая аренда на самом деле просто означает, что вы должны прочитать все мелким шрифтом.

7 вещей, которые нужно знать о модифицированных договорах аренды с брутто

Учитывая, насколько запутанными могут быть MGL, важно знать несколько ключевых вещей о таких договорах аренды, прежде чем вводить их. Вот семь основных фактов, которые следует знать о модифицированных договорах аренды брутто:

1. Это промежуточная аренда

Лучший способ понять модифицированные брутто-договоры аренды — это то, что они представляют собой промежуточный вариант аренды. При полной аренде с полным комплексом услуг вы платите арендную плату, а арендодатель оплачивает практически все остальное. В трехэтажном здании вы платите арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов здания. При модифицированной валовой аренде вы платите арендную плату, вы оплачиваете часть операционных расходов, налогов и страховку, а ваш арендодатель оплачивает часть операционных расходов , , налоги и страховку.Это посередине!

2. MGL чаще встречаются в промышленных объектах

Модифицированная валовая аренда настолько распространена в промышленном мире, что существует особый вид модифицированной валовой аренды, называемый «промышленная валовая аренда». Несмотря на то, что любой тип собственности может быть изменен на брутто, не удивляйтесь, если вам не предложат измененную общую аренду офисной или торговой недвижимости.

3. Аренда кажется дешевле, чем аренда с полным спектром услуг

При аренде с тройной сетью вы должны знать, что всегда нужно проверять плату за CAM.С другой стороны, модифицированная валовая арендная плата обычно намного ближе к валовой арендной плате за полный комплекс услуг. Это означает, что важно выяснить, какими будут ваши обязательства по расходам, чтобы избежать дорогостоящего сюрприза. Представитель арендатора знает, чтобы проверить это за вас.

4. Модифицированная валовая аренда — это не всегда модифицированная валовая аренда

В зависимости от вашего рынка модифицированный договор валовой аренды можно назвать иначе. Как упоминалось ранее, одинарная чистая, двойная чистая и промышленная валовая аренда входят в общую категорию модифицированной валовой аренды.

5. Проверка счетчиков

В общей площади с полным комплексом услуг вы обычно включаете электроэнергию в арендную плату. В тройном чистом пространстве он не только не включен в арендную плату, но также вполне вероятно, что у вас будет собственный счетчик, и вам придется оплачивать этот счет напрямую. Вы также нередко сами оплачиваете счета за газ и воду. При модифицированной общей аренде трудно предсказать, что произойдет, поэтому держите глаза открытыми и поговорите со своим арендодателем.

6.Вы ДОЛЖНЫ читать мелкий шрифт

Модифицированная валовая аренда непредсказуема. Когда вы слышите, что помещение модифицируется полностью, вы не можете быть уверены ни в чем, кроме того, что вам придется заплатить не менее или затрат на здание вместе с арендной платой. Единственный способ понять, сколько на самом деле будет стоить ваше пространство, — это внимательно изучить документы об аренде и хорошо понять физическую конфигурацию помещения, его состояние, коммунальные услуги и другие особенности.

7. Тебе нужна помощь

Учитывая все сложности модифицированной общей аренды, лучший способ справиться с ней — привлечь квалифицированного представителя арендатора, работающего с вами на протяжении всего процесса поиска помещения и переговоров по аренде. Всегда полезно иметь представителя арендатора, но поскольку для истинного понимания последствий данного договора аренды могут потребоваться большие знания, работа со специализированным брокером по коммерческой недвижимости может сэкономить вам деньги, время и нервы.

Есть вопросы о совокупной аренде коммерческой недвижимости?

Если у вас есть какие-либо вопросы о совокупной коммерческой аренде или MGL, обратитесь к команде iOptimize Realty сегодня! Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь вам получить лучшую сделку с вашей коммерческой недвижимостью.

Мета: Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? Получите ответы от команды iOptimize!

Вот еще несколько статей, которые, как мы думаем, вам понравятся:

Сколько стоит представитель арендатора?

8 советов по коммерческой аренде

9 причин, по которым вам нужен брокер, представляющий арендатора

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов от CRE !!

, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 25212230, «published_at»: 1624883745021, «rss_body»: «

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, у вас будет быстро выучить много новой лексики для понимания контракта. Хотя жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

\ n \ n

\ n

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о любой аренде, — это ее тип. Возьмем, к примеру, аренду на брутто. Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? И что вам нужно знать об этих договорах аренды, прежде чем заключать договор?

\ n

\ n

Прочтите, чтобы узнать о «плюсах и минусах» полной коммерческой аренды.

\ n

\ n

Что такое валовая аренда?

\ n

При коммерческой аренде на брутто арендаторы вносят единовременный платеж своему домовладельцу. Арендная плата выплачивается как за то, чтобы занимать помещение, так и за покрытие некоторых других имущественных расходов, связанных с помещением. Этот вид коммерческой аренды наиболее распространен в офисных зданиях и торговых комплексах с несколькими арендаторами.

\ n

\ n

В брутто-аренде с полным комплексом услуг (что люди обычно имеют в виду, когда говорят «брутто-аренда»), почти все расходы включены.Однако другие виды аренды брутто могут оставить вас с почти такими же обязательствами, как и в случае аренды с тремя нетто (в котором вы обещаете оплатить всех расходов на собственность). Имея это в виду, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Однако для целей этой статьи мы будем предполагать, что вы рассматриваете продвижение полной аренды с полным комплексом услуг.

\ n

\ n

7 вещей, которые

нужно знать о совокупной коммерческой аренде \ n

\ n

1.Ваши расходы по брутто-аренде могут варьироваться.

\ n

Брутто-коммерческая аренда включает базовую арендную плату плюс расходы, но эти расходы могут варьироваться от контракта к контракту. Техническое обслуживание, налоги, коммунальные услуги и страховка могут быть включены. Прежде чем подписать договор об аренде на валовой основе, вам необходимо внимательно изучить, какие расходы включены, а какие нет. В противном случае вы можете столкнуться с таким же уровнем ответственности по расходам на недвижимость, который был бы у вас при трехлетней аренде.

\ n

\ n

2. Аренда брутто упрощает платежи

\ n

Некоторые компании предпочитают сдавать брутто в аренду, потому что они упрощают учет, позволяя оплачивать все расходы, связанные с занятием помещения, с помощью одного чека. Это может быть особенно выгодно для крупных компаний, имеющих значительный портфель коммерческой аренды.

\ n

\ n

3. Ставки арендной платы могут меняться от месяца к месяцу

\ n

Хотя это не является обычным явлением, некоторые общие коммерческие договоры аренды предоставляют домовладельцу право изменять арендную плату от месяца к месяцу для покрытия определенных переменных затрат, обычно коммунальные услуги.С этим типом аренды ваша арендная плата может быть выше в летние месяцы, когда вы используете больше кондиционеров. Этот тип оговорки снижает преимущества наличия полной коммерческой аренды, поэтому разумно попытаться договориться о ее отмене до того, как вы подпишете.

\ n

\ n

4. Ваша арендная плата может увеличиваться в течение всего срока аренды

\ n

Чаще всего коммерческая аренда брутто позволяет арендодателям повышать арендную плату через определенные промежутки времени для покрытия возрастающих расходов. В некоторых случаях увеличение связано с фактическими затратами и будет увеличиваться только тогда, когда расходы увеличатся.Эскалация может также происходить регулярно на фиксированную сумму или следовать за движениями стороннего индикатора, такого как Индекс потребительских цен.

\ n

\ n

5. Затраты на размещение вне вашего контроля

\ n

Одним из недостатков валовой коммерческой аренды является то, что затраты на размещение, как правило, выходят из-под вашего контроля после того, как вы подпишетесь. Например, если вы платите фиксированную ставку за коммунальные услуги, установка светодиодных осветительных приборов или интеллектуального термостата для экономии энергии не снизит стоимость вашей арендной платы, если вы не проведете повторные переговоры с арендодателем.

\ n

\ n

6. Аренда брутто поможет вам планировать будущее

\ n

Положительным аспектом аренды брутто является то, что они могут упростить составление бюджета и прогнозирование. Вы будете платить фиксированную арендную ставку с течением времени и легко сможете учесть затраты.

\ n

\ n

7. Аренда на валовой основе требует, чтобы вы платили только за свое пространство

\ n

Еще одна вещь, которая часто нравится арендаторам в договоре общей аренды, заключается в том, что они несут ответственность только за оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и другие расходы, связанные с пространство, которое они занимают.Расходы на остальную часть здания покрывает арендодатель.

\ n

\ n

Почему вам следует рассмотреть возможность аренды брутто

\ n

В эпоху, когда арендодатели перешли к передаче расходов по эксплуатации здания арендаторам через структуру тройной аренды, валовая аренда может показаться трудной найти. Тем не менее, некоторые арендодатели понимают, что валовая аренда желательна для их клиентов, то есть арендаторов, в то время как другие никогда не отказывались от нее. Хотя общая структура аренды может показаться более дорогостоящей, на самом деле есть веские причины выбрать ее, если у вас есть возможность.

\ n

\ n

Потому что это прозрачно и (в некоторой степени) предсказуемо

\ n

Одна из лучших составляющих аренды помещения с полным спектром услуг — это то, что вы знаете, на что готовы потратить. Ваша рента — это ваша рента. И, если не считать каких-либо остановок расходов или резервов на базовый год, вы знаете, как они будут меняться с течением времени. Если расходы на коммунальные услуги вырастут, резко увеличатся расходы на ремонт зданий или пересмотрены налоги на имущество, все эти потенциально дорогостоящие проблемы станут проблемой арендодателя, а не вашей. Сочетание общей арендной платы с заранее определенным увеличением позволяет вам в долгосрочной перспективе увидеть ваши затраты на размещение.

\ n

\ n

Потому что это может быть лучше

\ n

Иногда аренда брутто — более выгодная сделка. Одна из маркетинговых проблем аренды брутто заключается в том, что она выглядит дороже чистой аренды. В конце концов, вы бы предпочли платить 21 доллар за квадратный фут аренды, чем 33 доллара, верно? Однако, если аренда в размере 33 долларов США является полной арендой, а 21 доллар США — трехкратной чистой арендой в здании с 13 долларами США на CAM и другие расходы, общая стоимость аренды будет дешевле. Между прочим, это не редкость.

\ n

\ n

Кроме того, аренда брутто часто (но не всегда) предлагается менее искушенными арендодателями. Хотя работа с мамой и владельцем семьи может иметь свои проблемы, это также может означать, что они оценивают свое здание ниже рыночных. Представитель арендатора может помочь вам определить такие ситуации, если вам посчастливится столкнуться с ними.

\ n

\ n

Потому что это единственный вариант

\ n

Однако лучшей причиной для выбора общей структуры аренды может быть то, что у вас нет выбора.Если вы найдете пространство, которое соответствует вашим потребностям в здании, которое работает для вашего бизнеса, при общей стоимости, соответствующей вашему бюджету, так ли важна структура аренды? В конечном итоге, если арендодатель настаивает на общей структуре аренды, согласие на этот запрос может помочь вам заключить более выгодную сделку по другим вопросам. это также может быть единственным способом получить идеальное пространство.

\ n

\ n

Что такое модифицированная валовая аренда?

\ n

Существует более одного типа брутто-аренды.Как указано выше, полная аренда с полным спектром услуг может быть выгодной, и есть много причин для ее заключения. Однако следует учитывать также и модифицированные договоры аренды брутто (MGL).

\ n

\ n

Модифицированная валовая аренда обычно находится где-то между валовой ареной с полным комплексом услуг и тройной нетто-арендой.

\ n

\ n

Общие сведения об измененной совокупной аренде

\ n

В сфере коммерческой недвижимости обычно делятся расходы, связанные с эксплуатацией здания, на три основных группы — налоги, страхование и операционные расходы .Эта последняя категория является очень широкой и включает в себя коммунальные услуги, которые выставляются на счет всего здания, ремонт и обслуживание , управление, услуги по контракту и почти все, что домовладелец тратит на собственность.

\ n

\ n

Согласно BOMA (Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) модифицированная валовая аренда — это аренда, при которой арендодатель и арендатор разделяют эти расходы. Например, вы можете оплачивать эксплуатационные расходы, в то время как домовладелец оплачивает налоги и страховку.Иногда эту аренду также называют одинарной чистой арендой (в отличие от тройной чистой аренды, когда вы платите за все три).

\ n

\ n

Когда модифицированная валовая аренда не ясна

\ n

Хотя определение BOMA относительно прямое и ясное, фактическое использование этого термина в отрасли может сбивать с толку. Вы можете столкнуться с домовладельцем, который назовет вам арендную плату за полный комплекс услуг с остановкой расходов и называет это модифицированной общей арендой.

\ n

\ n

В этой структуре вы платите единовременную фиксированную арендную плату, но если расходы здания (эксплуатационные или иные — вы должны прочитать мелкий шрифт) превышают определенную сумму за квадратный фут, вы должны будете заплатить разница.Или ваш арендодатель может просто рассчитать вашу модифицированную валовую аренду иначе, чем другие арендодатели.

\ n

\ n

Аналогичным образом, одно здание может указывать модифицированный валовой договор аренды с учетом всех расходов. Другой дом на улице мог бы иметь более низкую модифицированную валовую арендную плату, но добавлял бы дополнительные сборы или расходы. Еще одно здание может иметь низкую арендную плату и низкие возмещения, поскольку оно сконфигурировано таким образом, что многие коммунальные услуги и другие расходы оплачиваются непосредственно вам поставщиком услуг.

\ n

\ n

Как видите, характер модифицированной совокупной аренды означает, что ее может быть трудно сравнить с другими договорами аренды или даже с другими модифицированными совокупными договорами аренды. Когда у вас есть аренда с полным спектром услуг, арендодатель платит за все. С тройной сетью аренды вы платите за все. Модифицированная валовая аренда на самом деле просто означает, что вы должны прочитать все мелким шрифтом.

\ n

\ n

7 вещей, которые нужно знать об модифицированной общей аренде

\ n

Учитывая, насколько запутанными могут быть MGL, важно знать несколько ключевых моментов о такой аренде, прежде чем заключать ее.Вот семь ключевых моментов, которые нужно знать о модифицированной валовой аренде:

\ n

\ n

1. Это промежуточная аренда

\ n

Лучший способ понять модифицированную валовую аренду — это то, что они являются промежуточным вариантом аренды. . При полной аренде с полным комплексом услуг вы платите арендную плату, а арендодатель оплачивает практически все остальное. В трехэтажном здании вы платите арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов здания. При модифицированной валовой аренде вы платите арендную плату, вы оплачиваете часть операционных расходов, налогов и страховку, а ваш арендодатель оплачивает часть операционных расходов , , налоги и страховку.Это посередине!

\ n

\ n

2. MGLs более распространены на промышленных объектах

\ n

Модифицированная валовая аренда настолько распространена в промышленном мире, что существует особый тип модифицированной валовой аренды, называемый \ «промышленная валовая аренда \». любой тип собственности может быть изменен брутто, не удивляйтесь, если вам не предложат измененную брутто-аренду офисной или торговой недвижимости.

\ n

\ n

3. Аренда кажется дешевле, чем аренда с полным спектром услуг

\ n

При аренде с тройной сеткой вы должны знать, что всегда нужно проверять плату за CAM.С другой стороны, модифицированная валовая арендная плата обычно намного ближе к валовой арендной плате за полный комплекс услуг. Это означает, что важно выяснить, какими будут ваши обязательства по расходам, чтобы избежать дорогостоящего сюрприза. Представитель арендатора знает, чтобы проверить это за вас.

\ n

\ n

4. Модифицированная валовая аренда не всегда модифицированная валовая аренда

\ n

В зависимости от вашего рынка модифицированную валовую аренду можно назвать иначе. Как упоминалось ранее, одинарная чистая, двойная чистая и промышленная валовая аренда входят в общую категорию модифицированной валовой аренды.

\ n

\ n

5. Проверка счетчиков

\ n

В общей площади с полным комплексом услуг вы обычно включаете электроэнергию в арендную плату. В тройном чистом пространстве он не только не включен в арендную плату, но также вполне вероятно, что у вас будет собственный счетчик, и вам придется оплачивать этот счет напрямую. Вы также нередко сами оплачиваете счета за газ и воду. При модифицированной общей аренде трудно предсказать, что произойдет, поэтому держите глаза открытыми и поговорите со своим арендодателем.

\ n

\ n

6. Вы ДОЛЖНЫ читать мелкий шрифт.

\ n

Измененная валовая аренда непредсказуема. Когда вы слышите, что помещение модифицируется полностью, вы не можете быть уверены ни в чем, кроме того, что вам придется заплатить не менее или затрат на здание вместе с арендной платой. Единственный способ понять, сколько на самом деле будет стоить ваше пространство, — это внимательно изучить документы об аренде и хорошо понять физическую конфигурацию помещения, его состояние, коммунальные услуги и другие особенности.

\ n

\ n

7. Вам нужна помощь

\ n

Учитывая все сложности модифицированной валовой аренды, лучший способ справиться с ней — привлечь квалифицированного представителя арендатора, работающего с вами на протяжении всего процесса поиск помещения и переговоры об аренде. Всегда полезно иметь представителя арендатора, но поскольку для истинного понимания последствий данного договора аренды могут потребоваться большие знания, работа со специализированным брокером по коммерческой недвижимости может сэкономить вам деньги, время и нервы.

\ n

\ n

Есть вопросы о совокупной аренде коммерческой недвижимости?

\ n

Если у вас есть какие-либо вопросы о совокупной коммерческой аренде или MGL, обратитесь к команде iOptimize Realty сегодня! Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь вам получить лучшую сделку с вашей коммерческой недвижимостью.

\ n

\ n

Мета: Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости? Почему вам стоит подумать об одном? Получите ответы от команды iOptimize!

\ n

\ n

Вот еще несколько статей, которые, как мы думаем, вам понравятся: \ n

Сколько стоит представитель арендатора? \ n

8 советов по управлению коммерческой арендой \ n

9 причин, по которым вам нужен брокер, представляющий арендатора \ n

\ n

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов CRE !!
\ n

\ n

«,» rss_summary «:»

Когда вы вступаете в фазу переговоров по коммерческой аренде, вам придется быстро выучить много новой лексики, чтобы понять договор. .Хотя жаргон, используемый при аренде коммерческой недвижимости для любого типа коммерческой собственности, может быть сложным, знание того, что означают эти фразы, может дать неоценимое представление о характере аренды. Это также поможет избежать невыгодных условий аренды.

\ n «,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» head_html «: null,» header «: null} КОД ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ
 

КОД ИМУЩЕСТВА

НАЗВАНИЕ 8.АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Сек. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Данная глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческая арендуемая недвижимость» означает арендуемую недвижимость, которая не охвачена главой 92.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. Сентябрь1, 1989.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, УДАЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не могут прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, шарнирный стержень, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, кроме случаев, когда арендодатель удаляет объект для добросовестного ремонта или замены.Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не уплатил хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляется или был удален из помещения и выселение не входит в обычную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может вывезти и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности.Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, просрочившего уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ.Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел в случае возникновения каких-либо противоречий.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если домовладелец заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено этим разделом.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte судебный приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимостью. помещения в ожидании окончательного слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на возвращение.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо управляющей компании арендодателя, местному менеджеру или сборщику ренты таким же образом, как и судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не потребует слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о возмещении судебных издержек. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по поданной под присягой жалобе на повторный въезд таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о возвращении, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, на которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении аффидевита судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без залога до тех пор, пока это лицо не очистится от неуважения таким образом и в такой форме, как судья. может направить. Если человек не подчинился приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнил приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу на повторный въезд, в результате чего ордер на повторный въезд будет вручен арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактической возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как за подачу гражданского иска в суд. Плата за обслуживание приказа о возвращении такая же, как и за обслуживание приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного заказа такая же, как и за обслуживание гражданского цитирования. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не влияет на права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. Поправки внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит - это любой аванс, отличный от залога за подачу заявления на аренду или авансового платежа за аренду, который предназначен, прежде всего, для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендуемой собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть гарантийного депозита в соответствии с настоящим разделом, домовладелец должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор имеет задолженность по арендной плате, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат гарантийного депозита в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается, независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем во время передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов в случае непредоставления адреса для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (а) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора в иске о возврате депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение сдаваемых в аренду помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право домовладельца оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным субъектом, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

сек. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованным помещением, если арендатор использует помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, как описано в статье 43.02 Уголовного кодекса, принуждение к проституции, как описано в разделе 43.021 Уголовного кодекса, поощрение проституции, как описано в разделе 43.03 Уголовного кодекса, поощрение проституции при отягчающих обстоятельствах, как описано в разделе 43.04 Уголовного кодекса, принуждение к проституции, как описано в разделе 43.05, Уголовный кодекс или торговля людьми в соответствии с разделом 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использование арендованных помещений для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и неоплачивая его. арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на Раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение в договоре аренды об обратном, домовладелец не обязан для целей принудительного задержания, разрешенного этим разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно Подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекратилось и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, что право владения арендатором прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с Подразделом (а).

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 858 (H.B. 2552), разд.19, эфф. 1 сентября 2017 г.

Изменено:

Acts 2021, 87th Leg., R.S., Ch. 807 (H.B. 1540), разд. 57, эфф. 1 сентября 2021 г.

Аренда торговой недвижимости | Coldwell Banker Commercial

Поиск коммерческой торговой недвижимости на продажу, в аренду или в аренду — все это представляет собой уникальную задачу. Владелец бизнеса, который спрашивает: «Какая лучшая торговая площадь продается рядом со мной?» необходимо учитывать потребительский спрос и то, как он влияет на состав арендаторов.Этот владелец бизнеса должен принимать разумные и информированные решения, когда речь идет о продаже или аренде торговой недвижимости, которая соответствует его существующей бизнес-стратегии или планам роста.

Компаниям необходимо знать рыночные условия, когда речь идет о сдаче торговых площадей в аренду, когда лучше искать арендуемую недвижимость, чем покупать, и каков наиболее экономичный подход к конкретной арендуемой недвижимости для аренды или продажи. Профессионалы Coldwell Banker Commercial могут помочь на каждом этапе этого процесса, от определения ваших целей в отношении аренды или покупки торгового помещения до поиска идеального места и заключения сделки.

Мы можем делать все, что делаем, благодаря идеальному сочетанию опыта и ресурсов. Когда вы спрашиваете профессионального специалиста по коммерции Coldwell Banker: «Где я могу найти магазин рядом со мной в аренду?» или запросить любое торговое пространство в этом отношении, агент может сразу же приступить к делу, опираясь на свои собственные знания о регионе, а также на массив данных, к которым он имеет доступ в рамках торговой марки Coldwell Banker Commercial.

Недвижимость, которая может выглядеть привлекательно на первый взгляд, может оказаться не совсем соответствующим вашим бизнес-целям.Коммерческий агент Coldwell Banker находится в гораздо лучшем положении, чтобы распознать такую ​​несовместимость и направить вас по правильному пути.

The Coldwell Banker Commercial Retail Edge

Наши обученные профессионалы в сфере розничной торговли помогают владельцам восстанавливать свою собственность, оптимально позиционировать себя на рынке и находить дорогостоящих арендаторов, чтобы максимизировать стоимость недвижимости. Мы используем обширные данные и исследования, чтобы помочь определить лучший стратегический подход, который поможет вам достичь ваших целей в сфере торговой недвижимости, и мы используем местных агентов, которые хорошо знают рынок розничной торговли, чтобы находить сделки, недоступные другим агентам по недвижимости.

Когда вы нанимаете профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial для сделки с розничной недвижимостью, вы сразу же обретете душевное спокойствие. Наш бренд — знак того, что ваши цели в сфере недвижимости находятся в надежных руках. Вы будете знать, что всегда имеете дело с опытным профессионалом, которому нужно время, чтобы полностью понять потребности и цели вашего бизнеса, чтобы обеспечить максимальные положительные результаты любой сделки с недвижимостью, в которой участвует ваша компания.

Global Reach, местная экспертиза

У нас есть представительства по всему миру, более чем в 40 странах, поэтому мы имеем обширный охват, когда дело доходит до торговой недвижимости.У нас есть почти 150 независимых компаний под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, в которых работает около 3000 профессионалов в сфере недвижимости. Это означает, что во всем мире, где вы можете получить выгоду от качественных торговых площадей, вы можете найти профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial. Наши представители работают в этом районе и знают все тонкости регионального рынка. Они знают, где и когда искать, и что делать, чтобы заключить для вас лучшую сделку с торговой недвижимостью.

Невозможно переоценить преимущества наличия местных агентов.Наш охват настолько широк, что когда практически кто-нибудь говорит: «Где я могу найти торговую площадь в аренду или в аренду рядом со мной?» у нас есть ответ.

Вы сразу заметите разницу между агентом по недвижимости, который имеет общее представление о регионе, в котором находится недвижимость, и агентом, который живет и работает прямо в этом районе. Местные агенты знают эту недвижимость от начала до конца и обладают уникальной квалификацией, чтобы подобрать вам подходящую коммерческую недвижимость для аренды или сдачи в аренду рядом с вами.

Подбор подходящей коммерческой недвижимости в аренду

Когда дело доходит до успешного розничного бизнеса, каждый знает, что нет.Первым приоритетом является поиск подходящей торговой недвижимости. Знание факторов, влияющих на определение местоположения, и сопоставление их со стоимостью — задача, с которой должен столкнуться каждый владелец бизнеса, если он хочет процветать. Coldwell Banker Коммерческие специалисты понимают, что вы не занимаетесь недвижимостью. Вот почему все, кто работает под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, понимают, что наша цель — привнести тот же предпринимательский дух энтузиазма и решимости, который вы привносите в свой бизнес при сделке с недвижимостью.

Мы знаем, сколько стоит каждая ваша сделка с коммерческой недвижимостью. Правильное расположение, правильные условия — все это может иметь огромное значение для вашей прибыли и вашего будущего успеха. Coldwell Banker Коммерческие специалисты относятся к каждому бизнесу, с которым мы работаем, как к партнерству.

Мы знаем, что наш успех зависит от вашего успеха и это больше, чем просто завершение продажи. Вот почему так много предприятий, с которыми мы работаем, процветают в результате сделок с недвижимостью, которые мы заключаем, — потому что мы понимаем ценность хорошей сделки и каждый раз прилагаем все усилия для заключения самой выгодной сделки с недвижимостью.

Свяжитесь с нами по вопросам торговой недвижимости

Ваша следующая сделка с торговой недвижимостью слишком важна, чтобы оставлять ее на волю случая. Это так же просто, как связаться с нами и сообщить нам, где вам нужно арендовать, сдавать в аренду, покупать или продавать. Независимо от того, где вы ищете торговую недвижимость для продажи, есть большая вероятность, что мы сможем найти поблизости агента по недвижимости, который поможет вам получить то, что вы ищете.

Найти торговую недвижимость.

3 основных типа аренды коммерческой недвижимости

Шейла Марс

Писатель-фрилансер, VTS

Аренда коммерческой недвижимости может показаться сложной задачей, особенно с учетом того, что это долгосрочное обязательство, которое может стоить больших денег.

Но они не такие сложные, как многие думают. Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, существует три категории аренды: аренда брутто (также известная как аренда с полным обслуживанием), чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Основное сходство этих договоров аренды заключается в том, что все они предусматривают базовую арендную плату с вариациями в зависимости от того, кто и какие операционные расходы оплачивает.

Вот разбивка различных типов аренды коммерческой недвижимости и их значение как для арендаторов, так и для арендодателей:

1.Аренда с брутто / Аренда с полным комплексом услуг

При аренде брутто арендная плата арендатора покрывает все эксплуатационные расходы на недвижимость. Эти расходы могут включать, помимо прочего, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. Д. Арендодатель оплачивает эти расходы, используя арендную плату арендатора для компенсации затрат. В результате базовая арендная плата обычно относительно высока, но это единственные расходы арендатора.

Арендаторы, как правило, предпочитают этот тип аренды, потому что им не нужно участвовать в повседневной работе со зданием, размер арендной платы фиксированный, даже если расходы не связаны.Например: летом арендная плата останется прежней, даже если использование кондиционера увеличивает затраты на электроэнергию. Такая аренда типична для отдельно стоящих объектов промышленной, торговой и офисной недвижимости.

Многие арендодатели пытаются включить в договор аренды некоторую гибкость в отношении переменных затрат, добавляя «оговорки о повышении цен», которые учитывают увеличение страховки или налогов. Они также могут включать формулировку, которая позволяет им временно увеличивать вашу арендную плату в зависимости от переменных затрат. Используя тот же пример с кондиционером, вы получите увеличение арендной платы за следующий месяц или счет, чтобы покрыть расходы на использование по сравнению с предыдущим месяцем.

2. Чистая аренда

Чистая аренда — это аренда коммерческой недвижимости с широкими возможностями регулирования. Базовая арендная плата по чистой аренде ниже, чем по брутто-аренде, но арендатор также оплачивает фиксированные операционные расходы, такие как налоги на имущество, страхование и расходы на содержание помещений общего пользования (CAM). Существует четыре типа чистой аренды:

Единая чистая аренда:

При единой чистой аренде арендаторы платят фиксированную арендную плату и часть налога на недвижимость (который согласовывается с домовладельцем). Затем домовладелец оплачивает расходы на строительство, а арендатор напрямую оплачивает коммунальные и другие услуги.

Двойная чистая аренда:

Двойная чистая аренда аналогична одинарной чистой аренде, за исключением того, что арендатор также оплачивает часть страхования имущества вместе с налогом на собственность. Арендодатель берет на себя оплату содержания общей территории, но арендатор по-прежнему несет ответственность за свои собственные коммунальные услуги и уборку мусора.

Тройная чистая аренда:

Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и обслуживание помещений общего пользования, при этом арендатор оплачивает часть или всю стоимость этих трех вещей сверх своей базовой арендной платы.Это один из самых распространенных видов аренды.

Такая структура аренды определенно выгодна арендодателям, но это не означает, что она выгодна арендатору. Аренда действительно дает арендаторам возможность проверять операционные расходы арендодателя, и вся экономия возвращается непосредственно арендатору.

Абсолютная тройная чистая аренда:

Это увеличенная тройная чистая аренда. Арендатор берет на себя все расходы, позволяя ему нести единоличную ответственность за здание. Возможно, лучше было бы купить отдельно стоящее здание прямо на улице.Преимущество этого договора аренды заключается в том, что как арендатор вы можете фактически владеть зданием, не покупая его; однако, если происходит катастрофа, которая разрушает собственность, вы остаетесь в одиночестве. Это, наверное, самая необычная аренда коммерческой недвижимости.

3. Модифицированная валовая аренда / Модифицированная чистая аренда

Третьим основным типом аренды коммерческой недвижимости является модифицированная валовая аренда (или модифицированная чистая аренда), которая предлагает золотую середину как для арендаторов, так и для арендодателей. Модифицированная валовая прибыль позволяет вести более широкий круг переговоров, когда речь идет об операционных расходах.В этом случае базовая арендная плата будет зависеть от условий, согласованных обеими сторонами, например, в соответствии с условиями аренды брутто. Отличительным фактором является то, что арендная ставка остается фиксированной, даже если затраты увеличиваются или уменьшаются.

Шейла Марс — внештатный сотрудник VTS. Ее работы ранее публиковались в бизнес-блоге Huffington Post, MyBankTracker.com и других.

Пять типов аренды коммерческой недвижимости

Чтобы бизнес процветал, недостаточно выбрать подходящую недвижимость — вам также необходимо выбрать правильную аренду

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

Подробнее

Если вы находитесь на рынке коммерческой недвижимости, поиск подходящего типа коммерческой аренды так же важен, как и поиск подходящего помещения.Эти договоры аренды более сложны, чем типичный договор аренды для частных лиц, поскольку в них не указывается только ежемесячная арендная плата; они разъясняют, как расходы будут разделены между арендодателем и арендатором. Крайне важно понимать различные типы договоров коммерческой аренды, прежде чем вы начнете покупать недвижимость, потому что выбор неправильного договора аренды может поставить ваш бизнес в тяжелое финансовое положение.

Аренда коммерческой недвижимости может показаться простой задачей, но существует множество способов разделить расходы на коммерческую недвижимость.Для некоторых типов коммерческой аренды арендаторы несут ответственность только за фиксированную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатели оплачивают налоги, страхование, техническое обслуживание и другие расходы. Но гораздо чаще при аренде дополнительные расходы тем или иным образом разделяются между арендатором и арендодателем, и вам необходимо полностью понять это разделение, прежде чем сдавать в аренду коммерческую недвижимость.

Прежде чем подписать договор аренды коммерческого офиса, ознакомьтесь с различными типами доступных договоров аренды коммерческого помещения.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Аренда с полным спектром услуг (аренда брутто)

В этом базовом договоре аренды арендатор несет ответственность за фиксированную сумму арендной платы и почти ничего больше. При аренде с полным спектром услуг домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование имущества, расходы на техническое обслуживание и иногда даже за коммунальные услуги. Ожидайте, что коммерческая аренда брутто взимает с арендатора более высокую арендную плату, потому что арендодатель покрывает так много затрат.

Чистая аренда

Чистая аренда требует от арендатора платить как ежемесячную арендную плату, так и процент от других расходов, которые могут включать налоги на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание.Часть этих расходов, которую оплачивает арендатор, будет зависеть от того, сколько площади он арендует. Как он рассчитывается, будет объяснено в договоре аренды.

Эти договоры аренды немного непредсказуемы для арендатора, поскольку их стоимость обычно со временем растет. Если вы подписываете чистый договор аренды, убедитесь, что вы готовы к увеличению расходов.

Существует три различных типа чистой аренды, каждый с различным разделением расходов.

  • Однократная чистая аренда (N аренда): При единой чистой аренде арендаторы несут ответственность за ежемесячную арендную плату и только один дополнительный расход: процент от налогов на недвижимость.
  • Двойная чистая аренда (NN lease): При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату и два других расхода: процент от налогов на имущество и страхование имущества.
  • Тройная чистая аренда (NNN lease): При тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за три основных расхода сверх своей ежемесячной арендной платы. В дополнение к фиксированной арендной плате они оплачивают долю налогов на недвижимость, страхование имущества и расходы на содержание.

Absolute NNN lease

Этот тип аренды снимает почти всю финансовую ответственность с арендодателя.Как и при тройной чистой аренде, арендаторы должны платить фиксированную арендную плату плюс часть налогов на недвижимость, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. Но при тройной чистой аренде домовладельцы обычно оплачивают некоторую часть общих затрат на содержание здания. При абсолютной аренде NNN арендаторы несут ответственность за все техническое обслуживание, включая основные расходы, такие как ремонт крыши и конструкции.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда — это гибкие договоры аренды, которые не соответствуют определенному разделению расходов по любой другой коммерческой аренде.Они позволяют домовладельцу и арендатору точно указать, кто за что отвечает. Измененная валовая аренда адаптирована к конкретным потребностям как арендодателя, так и арендатора, но вы должны внимательно их прочитать, чтобы точно знать, за какие расходы несет ответственность каждая сторона.

Процентная аренда

Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату, а также процент от валового дохода (обычно только тогда, когда доход превышает определенный порог). В некоторых случаях при процентной аренде не будет никакой базовой арендной платы, но вместо этого арендодатель будет брать больший процент от продаж; эти типы процентной аренды часто используются для краткосрочной аренды объектов розничной торговли.

Процентная аренда хороша для розничных торговцев, которые, как правило, имеют сезонный доход, потому что они удерживают арендную плату на более низком уровне, когда бизнес идет медленнее. Арендаторам просто необходимо помнить о процентной доле дохода, причитающейся их арендодателю — чрезмерно высокий процент может помешать развитию бизнеса.

Оценка вариантов аренды офисных помещений

Понимание типа подписываемого вами коммерческого договора аренды имеет решающее значение для здоровья вашего бизнеса. Напомним, вот основные плюсы и минусы договоров аренды, с которыми вы столкнетесь:

  • Аренда с полным спектром услуг привлекательна, потому что это предсказуемые расходы, без колебаний затрат, которые могут вас удивить.Этот вариант очень прост для арендаторов, которым просто нужно не отставать от фиксированной ежемесячной стоимости.
  • Чистая аренда разделяет расходы между арендодателем и арендатором, при этом арендаторы должны платить меньшую арендную плату плюс часть расходов на строительство. Это могут быть выгодные сделки для арендаторов и домовладельцев, но арендаторы должны быть уверены, что они могут справиться с растущими (а иногда и непредсказуемыми) расходами.
  • Процентная аренда может быть отличной сделкой для розничных торговцев, которые будут иметь более низкую базовую арендную плату плюс процент от валовых продаж.Более низкая арендная плата в период низких продаж действительно может помочь бизнесу остаться на плаву.
  • Модифицированные договоры аренды брутто легко адаптируются, но это означает, что вам нужно внимательно читать мелкий шрифт, чтобы быть уверенным, что вы точно знаете, что вы обязуетесь.

Гибкие варианты рабочего пространства

Во многих случаях аренда офисного помещения может оказаться неподходящим решением для вашего бизнеса. Стартапы и малые предприятия могут быть не готовы взять на себя долгосрочные обязательства по аренде помещений и могут не иметь навыков — или интереса — в управлении своей собственностью.Кроме того, более крупные предприятия, расширяющиеся в новые места, могут захотеть выбрать более гибкие варианты, поскольку они оценивают свои меняющиеся потребности.

Вот здесь и появляются гибкие решения для рабочих пространств. Вместо того, чтобы сдавать в аренду все пространство, компания может арендовать только необходимое пространство, как правило, по фиксированной ежемесячной ставке и без долгосрочных временных обязательств.

С гибкими офисными помещениями WeWork вы получаете готовое к заселению профессиональное пространство, чтобы вы могли сосредоточиться на своем растущем бизнесе, а не управлять своим офисным пространством.Предлагая различные варианты, от горячих столов для удаленных членов команды до полностью адаптированных офисных помещений, компании любого размера могут найти пространство, соответствующее их уникальным потребностям.

Какой бы тип аренды вы ни подписали, важно правильно оценить расходы и составить бюджет, чтобы вы знали, за какие расходы вы несете ответственность. Всегда внимательно читайте договор аренды и задавайте множество вопросов перед тем, как подписать.

Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас.Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и освещает потребительские технологии, личные финансы и развлечения в Интернете.

Переосмысление рабочего места?

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости

Стандартного соглашения о коммерческой аренде не существует. Фактически, обычно предполагается согласование условий коммерческой аренды. В зависимости от состояния рынка коммерческой недвижимости бизнес может получить значительные уступки от арендодателя.Например, владелец недвижимости с в основном пустующим бизнес-парком, скорее всего, сделает скидку.

С другой стороны, бизнес, арендующий помещения, будет меньше контролировать условия аренды на горячем рынке аренды или при аренде помещений премиум-класса. При заключении договора о коммерческой аренде учитывайте следующее.

Аренда и увеличение арендной платы

Рассмотрим стоимость аренды перед сдачей в аренду коммерческой недвижимости. В зависимости от таких факторов, как рыночные условия и расположение собственности, возможно, удастся договориться о сумме аренды.Арендодатель обычно рассчитывает стоимость аренды путем умножения площади в квадратных футах на стоимость квадратного фута. В результате получается годовая стоимость, которая делится на 12 месяцев. Арендодатель может также включить в сумму арендной платы расходы на содержание общих частей.

Прочие расходы, связанные с недвижимостью, могут быть включены в расчет арендной платы. В договоре аренды будет определено, должен ли домовладелец или бизнес-арендатор оплачивать другие расходы, такие как коммунальные услуги, страхование, налоги и ремонт.Эти условия не подлежат обсуждению.

  • Аренда брутто: Арендодатель оплачивает коммунальные услуги, страховку, налоги и ремонт. Арендная плата обычно выше с этим типом аренды, потому что многие из этих затрат включены, но арендатор будет платить ту же сумму каждый месяц.
  • Чистая аренда: Арендатор оплачивает сумму арендной платы и оплачивает коммунальные услуги, страхование, налоги и ремонт.
  • Двойная чистая аренда: Арендатор платит арендную плату и платит арендодателю страхование и налоги на имущество.
  • Тройная аренда нетто: Арендатор платит арендную плату и оплачивает арендодателю расходы на коммунальные услуги, страховку, налоги и ремонт.

Пункт о годовом увеличении арендной платы обычно включается в договор аренды. Многие арендодатели рассчитывают повышение арендной платы на процентном уровне. Попросите арендодателя предоставить льготный период в один или два года и запросить ограничение на годовое процентное увеличение.

Срок аренды

Обсуждение продолжительности или «срока» аренды — и положений об аренде в целом — очень важно.Арендодатель обычно делает больше уступок арендатору, который соглашается на долгосрочную аренду. Это потому, что это устраняет необходимость и затраты на повторную сдачу имущества в аренду и обеспечивает получение стабильного дохода от сдачи в аренду.

Долгосрочная аренда подойдет не каждому арендатору. Желаемый срок обычно будет зависеть от того, как арендатор будет использовать пространство. Когда местоположение является важным фактором, компания может захотеть договориться о более долгосрочной перспективе, если собственность находится в прекрасном месте. Хотя долгосрочная аренда гарантирует, что бизнес может оставаться в помещении в течение определенного времени, он также возлагает на бизнес ответственность за выплату арендной платы независимо от того, удастся ли он или нет, или от того, придется ли бизнесу переехать для размещения новых потребности.Для бизнеса, которому просто необходимы офисные помещения, продолжительность аренды будет иметь меньшее значение, поскольку местоположение не имеет значения.

Улучшения

Может потребоваться усовершенствовать помещение, чтобы сделать его функциональным и привлекательным для клиентов. Арендодатель может захотеть договориться о том, кто платит за необходимые улучшения. Перестройка, ремонт или реконструкция собственности для арендатора часто называют «застройкой».

Ведение переговоров о застройке обычно влечет за собой решение следующих вопросов: какие улучшения будут внесены, какая сторона будет платить за улучшение, какая сторона отвечает за выполнение работ и нужно ли арендатору восстановить пространство до исходного состояния. состояние при выезде.

Разрешенное использование

Большинство договоров коммерческой аренды будут включать условия разрешенного использования площадей. Выгодно договариваться о широких условиях использования на тот случай, если бизнес расширится или другой арендатор сдаст помещение в субаренду.

Субаренда и уступка

Обсуждение права на субаренду или передачу аренды другому арендатору — хорошая бизнес-стратегия. Если бизнес терпит неудачу или необходимо переехать в другое место, возможность передать аренду или субаренду помещения другому арендатору предотвратит заключение договора без возможности компенсации затрат.

Есть вопросы по переговорам по аренде? Адвокат может помочь

Вы можете быть опытным предпринимателем и, вероятно, носить много шляп в течение рабочего дня, но в юридическом мире все может быть сложно. Поговорите с юристом по малому бизнесу в вашем штате, чтобы помочь вам понять терминологию в сфере недвижимости и изучить договор аренды, прежде чем подписывать его. Для начала найдите поблизости опытного бизнес-юриста.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.