Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Частнопрактикующий оценщик: правовые основы, их взаимосвязь с портянками Минэкономразвития и Минфина России или почему не надо закрывать ИП
Ст. 1 ФЗ 135 от 29.07.98г. (далее ФЗ 135) «Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.»
Исходя из этого, оценочная деятельность должна осуществляться в том числе в соответствие с ГК РФ, НК РФ, УК РФ и т.п.
ГК РФ, ст. 2, п.1 «Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»
Следовательно, признаки предпринимательской деятельности:
-деятельность самостоятельная,
-цель – систематическое получение прибыли от оказания услуг.
-лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность должны быть зарегестрированы в установленном законом порядке.
ФЗ-135, Ст. 4 «Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.»
Следовательно, оценщик может осуществлять самостоятельную деятельность.
ФЗ-135, Ст. 4 «Договор на проведение оценки должен содержать… размер денежного вознаграждения за проведение оценки».
НК РФ, ст. 209 «Объектом налогообложения (НДФЛ) признается доход, полученный налогоплательщиками».
НК РФ Статья 346.14: «Объектом налогообложения (УСН) признаются: доходы; доходы, уменьшенные на величину расходов.
НК РФ ст. 247: «Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе – налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.
НК РФ, ст. 248: К доходам в целях настоящей главы относятся: доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее – доходы от реализации).
НК РФ, ст 247: Прибыль — полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.
Следовательно, прибыль это доходы уменьшенные на величину расходов, в результате заключение и выполнения условий договора оценки частнопрактикующий оценщик, занимающийся профессиональной деятельностью, извлекает доход и несет расходы как минимум на канцелярию (согласно ФЗ 135 Отчет – документ на бумажном носителе, который должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью), соответственно, получает прибыль от данного вида деятельности на постоянной основе (занимается ей профессионально).
ГК РФ, ст.23, п.1: «Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Следовательно, только регистрация в качестве индивидуального предпринимателя дает право гражданину – физическому лицу право на осуществление предпринимательской деятельности.
Из выше указанного следует, что деятельность частнопрактикующего оценщика, осуществляющего самостоятельно профессиональную деятельность (даже в случае регистрации его в качестве частнопрактикующего) имеет все признаки предпринимательской деятельности, а значит, является предпринимательской и должна сопровождаться получением статуса индивидуального предпринимателя согласно ст. 23 ГК РФ.
Ст. 4 ФЗ 135: Оценщик физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
Ст. 1, п.1: ФЗ 315 «О саморегулируемых организациях»: «Саморегулируемые организации, объединяют субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности».
Закон РФ от 27.11.1992 N 4015, ст.5: «Страхователями (лицами, застраховавшими свою ответственность) признаются юридические лица и дееспособные физические лица, заключившие со страховщиками договоры страхования либо являющиеся страхователями в силу закона.»
Поскольку индивидуальный предприниматель это физическое лицо (не образовывает юридического согласно НК РФ), он может застраховать свою ответственность в качестве физического лица и может являться членом саморегулируемой организации оценщиков даже в статусе индивидуальный предприниматель, следовательно может заниматься оценочной деятельностью.
Вышеуказанные выводы подтверждены Постановлением ВАС 17283/13 от 04.03.2014г. в следующей части:
-Субъект, осуществляющий регулируемую законодательством профессиональную деятельность, занимаясь частной практикой, не требующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не лишен права на получение статуса индивидуального предпринимателя.
— Если нормы налогового законодательства (а именно п. 3 ст. 346.1 НК РФ) не устанавливают прямой запрет на применение упрощенной системы налогообложения для представителей данного вида профессиональной деятельности, они вправе применять упрощенную систему налогообложения, в том числе и по суммам доходов, полученных от профессиональной деятельности, в случае, если они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.
Вышеуказанный довод суда также подтвержден Письмом «Минэкономразвития России», № 03.02.07/1/3706 от 26.01.17г. где указано «частнопрактикующие оценщики вправе применять УСН».
Согласно НК РФ Статья 346.12. «Налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения»,
п.1 пп.2 ст.419 НК РФ «Плательщиками страховых взносов являются: индивидуальные предприниматели,… оценщики, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой».
п.2 ст.419 НК РФ Если плательщик относится одновременно к нескольким категориям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, он исчисляет и уплачивает страховые взносы отдельно по каждому основанию.
Из дословной трактовки статьи оценщик будучи зарегистрирован и как индивидуальный предприниматель и как частнопрактикующий оценщик, при том, что судебно подтвержден факт того, что профессиональная деятельность может осуществляться в статусе индивидуального предпринимателя, подпадает в ситуацию, когда один вид деятельности облагается страховыми взносами дважды, при том, что прекращать действовать в статусе индивидуального предпринимателя оценщик не может, поскольку в случае отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя суд может применить к таким сделкам (договорам на проведение оценки, заключенным физическим лицом, которое не имеет статус индивидуального предпринимателя, а имеет статус частнопрактикующего оценщика) правила об их недействительности, или ничтожности, или оспорить ее на этом основании.
Подтверждения:
ГК РФ, ст.23, п.1: «Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
ГК РФ, ст.23, п.4: «Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица не прошедший регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем».
ГК РФ Статья 168. п.1 «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»
ГК РФ Статья 168. п.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В письме Министерства экономического развития Д22и-303 от 15.03.17г. дословно указано:
В соответствии со ст. 23 ГК РФ «гражданин имеет право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя», следовательно, все доходы от предпринимательской деятельности (по возмездным договорам, а особенно заключаемым на постоянной основе), полученные физическим лицом (лицом так называемым «частнопрактикующим») являются доходами от его предпринимательской деятельности, на них распространяется все права и обязанности, какие существовали бы в том случае, если данный договор был бы заключен от имени индивидуального предпринимателя.
Таким образом, договор оценки может заключаться между двумя физиками, физиком – юр. лицом и т.д.(трехсторонние, четырехсторонние), при этом данные договора правомерно принимать к учету по системе налогообложения УСН, в случае если заключивший договор оценщик имеет статус индивидуального предпринимателя (даже если это напрямую не указано в договоре).
Данный вывод также уже подтвержден Постановлением ВАС 17283/13 от 04.03.2014г.
Новые коды ОКВЭД также устранили существовавшие ранее несоответствия, благодаря которым деятельность индивидуальных предпринимателей ставилась под сомнения:
| ОКВЭД 74.90 | Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки: Эта группировка включает: деятельность консультантов, деятельность оценщиков. |
Ранее, напомню, ОКВЭД звучал как: «Посредническая деятельность при проведении оценки», или что-то подобное, а оценщик – ИП сам брал заказ и сам его выполнял, следовательно, никак не мог быть с точки логики одним лицом, что собственно и было причиной возмещения некоторых «умных личностей», и, не покривив душой, они были правы.
Данный ОКВЭД очень хорош еще и со следующей стороны: получив его Вы имеет право давать платные консультации по своей деятельности, выступать суд. экспертами, давать заключения специалиста, которые не относятся к сфере деятельности непосредственно выполняемой по «договору оценки», что опять же противоречит выводам о разделении деятельности на «оценочную» и «прочую», активно муссируемую в последнее время.
Таким образом, после проведения анализа существующего на текущий момент законодательства, можно сделать следующие выводы: регистрацией в качестве частнопрактикующего оценщика фактически будет процедура присвоения индивидуальному предпринимателю ОКВЭД 74.90. Никакой иной регистрации законодательно не предусмотрено.
С Уважением,
Мутина Анна Николаевна (№ 1095 в реестре НП СРОО «Экспертный совет», экономист, оценщик, специалист по налогообложению, антикризисный управляющий, судебный эксперт).
Похожие услуги
Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..
ocenka-irkutsk.ru
Где найти независимого оценщика для оценки частного дома
Оценка жилой недвижимости
Для молодых семей ипотека — это единственно возможный вариант приобретения квартиры, когда в нее можно въехать уже спустя несколько недель после получения банковского кредита, и платить ежемесячно за свое жилье, а не за арендованное.
Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г.
Оценка дома
Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей оценочной компании. Мы имеем большой опыт и предоставляем квалифицированные услуги по проведению оценки дома в минимальные сроки.
Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилые частные дома и прочую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов.
Оценка стоимости домов и земельных участков
Мы уже приводили их краткое описание в разделе Оценка недвижимости. Основной подход при оценке загородной недвижимости — сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки и на их основании, с определенными корректировками производится искомого дома или коттеджа.
Характеристики, по которым выбираются объекты-аналоги:
Ситуации, в которых требуется данный вид оценкиЧтобы обезопасить себя и совершить операции с недвижимостью, в соответствии с законодательством РФ, стоит заказывать процедуру оценки дома, коттеджа или земельного участка в следующих случаях:
Особенности процедуры оценки Особенность 1.Оценка квартиры и жилого дома: для чего нужны услуги независимого оценщика?
Ярославле. Целью работы независимого оценщика является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости.
Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется для следующих целей:
Оценка для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте www.sbrf.ru.
Для того, чтобы выполнить оценку квартиры в Ярославле необходимо учесть основные ценообразующие факторы.
Оценка дома
Это именно те отличительные характеристики, которые требуют особого внимания при оценке частного дома в отличие от оценки квартиры и других видов недвижимости.
С учетом того, что оценка дома требует изучения большого объема информации, оценщику понадобится расширенный список документов, корректирующийся с учетом целей независимой оценки:
Независимая оценка дома в Туле может быть проведена нашим оценщиком с учетом любых Ваших пожеланий и потребностей.
Где найти независимого оценщика для оценки частного дома
велика вероятность встречи с некачественными услугами оценщиков, либо просто мошенниками не имеющими соответствующей лицензии. Если это уже случилось с Вами или же если Вас не устроил отчет, предоставленный второй стороной при решении спорных вопросов, специалисты «Гарантии» предоставят Вам услуги по подготовке на основе стандартов рецензии на «плохие» отчеты с учетом всех допущенных ошибок. Это тем более важно при оценке, например, залогов, так как в случае неплатежей за кредит, залог будет реализован на свободном рынке, соответственно, если сделанная для целей залога была неправомерно завышена, то недостающую сумму банк в судебном порядке истребует, что повлечет безусловно определенные плачевные последствия, как то блокирование расчетных счетов и торможение деятельности предприятия до вынесения решений по имеющемуся разбирательству по суду.
Все услуги по оценке имущества и экспертизе от компании «Гарантия», в т
В этом случае экспертное заключение специалистов компании «Гарантия» является весомым аргументом и поможет вам получить адекватную компенсацию.
Оценка ущерба автомобиля после ДТП – это не прихоть автовладельца, который хочет восстановить свое транспортное средство за счет виновника аварии, а скорее, необходимость. Ведь сегодня практически нет автомобилиста, который бы не застраховал свое авто.
Отчеты об оценке
Составлена в 1999 году на базе материалов Санкт-Петербургского государственного технического университета. На странице Клуба Оценщиков Appraiser.RU http://old.appraiser.ru/info/otchet/index.htm собраны ссылки на отчеты об оценке стоимости, размещенные в Интернете в открытом доступе, а также организован форум.
kinteh.ru
Оказание оценочных услуг ИП Алифиренко В.В.
ИП Алифиренко Владимир Викторович частнопрактикующий оценщик. Стаж работы на рынке оценки с февраля 2003 года. За этот период накоплен огромный опыт и знания по различным направлениям деятельности в сфере оценочных услуг.
Основные заказы, это заказы от физических лиц, фермерских хозяйств и малых предприятий. Наибольшим спросом пользуется услуга по оценке имущества при получении кредитов под залог и ипотечных кредитов. Услуги по оценке для заемщиков рассматриваются в числе одних из приоритетных направлений оценочной деятельности.
Оценщик, являясь членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, имеет право подготовить документ, подтверждающий стоимость различного имущества или иных объектов гражданских прав: квартиры, дачи, дома, земельного участка, автомобиля, оружия, акций, доли предприятия, бизнеса, права требования, обязательства (долга) и т.п. Оценке подлежит как право собственности, так и право пользования (величина арендной платы).
Иногда возникает необходимость оценки различных объектов для имущественного взноса в уставной капитал организации, купли – продажи или для страхования имущества. Еще одно востребованное направление работы, это работа в качестве судебного эксперта – расчет ущерба причиненного движимому или недвижимому имуществу с последующим производством судебной экспертизы.
Основным направлением деятельности ИП Алифиренко В.В. является оказание услуг по оценке объектов граждан и юридических лиц, а также производство судебных экспертиз на территории Республики Адыгея, Краснодарского края, а так же в других регионах РФ.
Все эти, а также и другие, задачи в области оценки и судебной экспертизы Вам поможет решить ИП Алифиренко В.В.. По результатам работы оформляется отчет об оценке или экспертное заключение. Отчеты об оценке или экспертные заключения составленные ИП Алифиренко В.В., полностью соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ»О государственной судебно-экспертной деятельностив Российской Федерации».
Вопросы о работе ИП Алифиренко В.В., услугах по оценке рыночной стоимости имущества, производстве судебной экспертизы, стоимости и сроках Вы можете направить в форме запроса, заполнив форму на сайте, либо на электронную почту. Вы также можете обратиться в офис в селе Красногвардейском в удобное для Вас время.
ИП Алифиренко В.В. предлагает профессиональный опыт с соблюдением всех гарантий и обязательств.
xn--e1aggkd2cxa.org