Аренда коммерческой: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области — 336 вариантов

В компании Жилфонд смогут вам помочь решить вопросы аренды, независимо от того, в какой области лежат ваши интересы: нужна ли вам складская недвижимость, интересует ли вас аренда офиса или склада. Мы располагаем обширной базой объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске и обязательно выполним все ваши условия при поиске подходящего помещения.

Аренда склада

От того, насколько удобно расположено складское помещение, во многом зависит успешная работа предприятия. Транспортная доступность склада – одно из важных условий нормальной работы большинства компаний. Кроме того, важно, чтобы складское помещение отвечало заявленным требованиям и соответствовало типу товара, который планируется там хранить. Согласитесь, условия хранения бытовой техники кардинально отличаются от условий, в которых необходимо хранить, например, продукты питания или лекарства. Для клиентов, которых интересует аренда склада, мы подберем оптимальный вариант с учетом всех требований к помещению. Новые объявления об аренде склада в Новосибирске практически сразу попадают в нашу базу данных, и вы всегда сможете воспользоваться самой актуальной информацией.

Аренда офиса

Офисные помещения, как правило, сдаются в аренду.  Цена аренды офисных помещений зависит, в первую очередь, от их класса и от района, где они расположены. В центре Новосибирска арендовать офис в несколько раз дороже, чем в спальных районах города. Различаются в цене, в сравнении с офисами в бизнес-центрах, расположенные обособленно офисные помещения.

Специалисты агентства недвижимости Жилфонд проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с арендой офисов. Если вас интересует и офисное помещение, и складская недвижимость, расположенные в пределах одного района, мы поможем вам и в этом случае. Наши специалисты знают о коммерческой недвижимости Новосибирска все, и смогут предложить вам самые выгодные варианты аренды. Задать нам любые вопросы вы можете прямо сейчас, позвонив по указанным на сайте номерам телефонов. Мы работаем без выходных и всегда рады пообщаться с вами.

Как известно, коммерческая недвижимость включает в себя разнообразные объекты нежилого фонда, которые используются в различных целях. Сюда относят офисные, складские и производственные помещения, а также торговые площадки. Выгодно расположенные объекты коммерческой недвижимости охотно берутся в аренду предпринимателями. В том случае, если вы хотите сдать или арендовать какой-либо из подобных объектов, вам желательно обратиться к опытным профессионалам, которые помогут вам осуществить данную сделку на максимально выгодных условиях, надежно и безопасно.

Агентство недвижимости «Жилфонд» с радостью готово предложить широкий спектр подобных услуг всем желающим. Мы обладаем большой и полностью актуальной базой коммерческой недвижимости в Новосибирске, поэтому нам не составит труда подобрать для вас наиболее оптимальные варианты. Без разницы, какое именно здание или помещение вы ищете – интересует ли вас аренда офиса или склада, опытные сотрудники нашего агентства с легкостью помогут вам осуществить свои планы.

Например, если вам необходимо складское помещение, то при его поиске вам придется оценивать возможные варианты по различным критериям. Сюда можно отнести площадь такого помещения, наличие или отсутствие специального складского оборудования, транспортную доступность и т. д. Самостоятельный поиск помещения, которое соответствовало бы всем необходимым вам условиям, займет много вашего времени и сил, и в итоге может оказаться малоэффективным. Поэтому, в данном случае мы советуем обращаться в агентство недвижимости «Жилфонд». Наши сотрудники обладают высоким профессионализмом и достаточно большим опытом поиска подобных объектов. Они помогут вам оперативно и без каких-либо сложностей найти и арендовать такой склад, который будет максимально полно соответствовать вашим пожеланиям и требованиям.

Еще одним видом коммерческой недвижимости, который достаточно востребован в городе Новосибирск, являются офисы. Аренда офиса – это достаточно распространенный вид сделок на рынке недвижимости нашего города. Как известно, цена аренды офисных помещений зависит от самых различных факторов, куда относят площадь офиса, его месторасположение, планировку, наличие ремонта и т.д. Если вы хотите снять помещение под офис, то в этом случае вам также сможет помочь агентство недвижимости «Жилфонд».

Мы работаем в сфере недвижимости Новосибирска с 1997 года, поэтому наши сотрудники прекрасно осведомлены обо всех тонкостях работы в этой отрасли. К нам постоянно обращаются клиенты, которых интересует различная коммерческая, офисная и складская недвижимость. В свою очередь, мы делаем всё возможное, чтобы воплотить в жизнь их пожелания. Если вам необходима аренда склада или офиса – обращайтесь к нам, и мы обязательно вам поможем.

Аренда помещений дешево — как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

• близости к центру города или иного населенного пункта;
• расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
• состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
• наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
• вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений

Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.

В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.

Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых — расширить клиентскую аудиторию.
Как вариант — временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.

Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.

Краткосрочная аренда площадей выгодна всем

Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса. Площади в ТЦ им нужны для презентаций, шоу-румов и наработки клиентской базы.

Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.

Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.
Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.

Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.н. «непрофильных» арендаторов на торговые площади, рестораны, игровые и развлекательные проекты, требующие дисконта или значительных арендных каникул.
На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.

Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок

Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.
И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.

Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.
Европейская модель временной аренды приносит владельцам коммерческой недвижимости значительную и постоянную прибыль, исключая появление недополученных доходов с аренды пустующих и недостаточно заполняемых площадей.

По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.
Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды — это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.

Краткосрочная аренда — пример эффективного формата арендных отношений

Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.

Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.
Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда — оптимальный вариант для обеих сторон.

Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.

Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями — это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.

Сергей Бакулин, 06.12.2017 г

Аренда помещений, коммерческой недвижимости Каменское

Агентство недвижимости в Красноярске АРЕВЕРА-Недвижимость

Как выгодно продать, арендовать или купить недвижимость?, — такой вопрос актуален для многих жителей города. Ведь для многих продажа или покупка недвижимости — один из самых важных и ответственных моментов в жизни. Агентство «АРЕВЕРА-Недвижимость» выгодно отличается качеством предоставляемых услуг и детальным подходом к работе. Мы оказываем клиентам весь комплекс риэлторских услуг: от консультации специалистов по всем вопросам, касающимся операций с недвижимостью, до проведения сделок с полным юридическим сопровождением, а также услуги ипотечного консалтинга. На нашем сайте вы можете ознакомиться с обширной базой предложений по недвижимости в Красноярске, благодаря которой покупка и продажа недвижимости станет возможной в самые короткие сроки.

На сайте АРЕВЕРА-Недвижимость вы найдете:

• Квартиры в Красноярске: база готового жилья содержит информацию о продаже квартир и комнат в Красноярске на вторичном рынке;
• Новостройки в Красноярске: база новостроек содержит подробную информацию о строящихся жилых комплексах города с актуальными фотографиями, планировками и ценами на квартиры;
• Аренда квартир: в данном разделе находится информация об актуальных вариантах по аренде квартир и комнат в Красноярске;
• Загородная недвижимость: в базе загородного жилья можно найти предложения по продаже и аренде коттеджей, таунхаусов, загородных домов в Красноярске и крае;
• Коммерческая недвижимость в Красноярске: данный раздел содержит информацию о продаже офисов, складов, магазинов и другой нежилой недвижимости в Красноярске;

В разделе Новости недвижимости находятся самые последние публикации и статьи по актуальным темам рынка недвижимости в Красноярске, России и за рубежом. Агентство недвижимости в Красноярске «АРЕВЕРА-Недвижимость» обеспечит комплексность, прозрачность и юридическую чистоту любой сделки с недвижимостью.

Коммерческая аренда, аренда и разъяснение собственности

Какие бывают виды коммерческой аренды?

На первый взгляд, спрогнозировать стоимость аренды помещения в коммерческом здании может показаться довольно простым делом. После того, как вы и ваша команда решите арендовать коммерческое помещение, вы согласовываете стоимость и условия, подписываетесь на пунктирной линии и переезжаете в помещение. На самом деле, полное понимание коммерческой аренды требует внимания к деталям и помощи со стороны арендатора. Кто будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование, вы или домовладелец? Кто будет платить за коммунальные услуги? Чтобы найти ответ на эти важные вопросы, вам необходимо точно знать, какой вид коммерческой аренды вы подписываете.Давайте рассмотрим различные типы аренды коммерческой недвижимости, чтобы вы знали, чего ожидать, в том числе о стоимости и способах заключения соглашения.

Что такое аренда с полным комплексом услуг, или валовая аренда?

Подписание договора аренды с полным спектром услуг (или аренды на брутто) означает, что вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы. Однако арендодатель покрывает все расходы на строительство, включая плату за обслуживание, страховку и налоги на недвижимость. При подготовке к подписанию договора аренды с полным спектром услуг обратите внимание на то, сколько в договоре указано, что вы должны за обслуживание общей площади.Арендодатель может возместить свои расходы, указав «Фактор нагрузки» в арендной плате.

Чистая аренда

Чистая аренда обычно предусматривает, что арендаторы оплачивают часть (но не все) эксплуатационных расходов здания: сборы за обслуживание, налоги на недвижимость и страхование. Типы чистой аренды включают трехместную, двухместную и однократную.

Тройная аренда

Тройная аренда по сути является противоположностью аренды брутто. Арендатор (вы) соглашаетесь оплачивать не только плату за аренду и коммунальные услуги, но и все эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости, такие как плата за обслуживание, страхование здания и налоги на недвижимость.Обычно тройная чистая аренда требует снижения арендных цен, потому что арендатор взял на себя ответственность за операционные расходы.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор платил за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на недвижимость и страхование здания. Однако домовладелец оплачивает расходы на техническое обслуживание конструкции. Арендодатели, сдающие офисное здание в аренду нескольким арендаторам, вероятно, справедливо разделят между арендаторами налог на имущество и расходы на страхование здания.

Единая чистая аренда

Единая чистая аренда предусматривает, что арендаторы платят за аренду и коммунальные услуги, а также налоги на имущество. Арендодатель позаботится о страховании здания и расходах на содержание. Будьте осторожны, чтобы не путать чистую аренду с чистой арендой. Чистая аренда относится к категории договоров аренды, включая однократную, двухместную и трехместную.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда занимает промежуточное положение между валовой арендой и тройной чистой арендой.Как правило, модифицированная валовая аренда означает, что арендатор оплачивает базовую арендную плату, коммунальные услуги и часть операционных расходов. Детали меняются от контракта к контракту. В некоторых модифицированных договорах валовой аренды арендаторы платят только базовую арендную плату и коммунальные услуги за первый год, но в каждый дополнительный год оплачивают пропорциональную долю эксплуатационных расходов здания. Их доля в расходах, вероятно, будет зависеть от процента занимаемого здания. Например, арендатор, занимающий 50% здания, будет нести 50% его эксплуатационных расходов.

Абсолютная аренда NNN

Иногда люди неправильно используют термины «абсолютная аренда NNN» и «тройная чистая аренда» как синонимы. Однако это не одно и то же. Обычно тройная чистая аренда требует, чтобы арендаторы оплатили некоторые или все расходы на ремонт здания, но в некоторых случаях арендодатель поможет с этими расходами. И наоборот, абсолютная аренда NNN освобождает арендодателя от всей ответственности за здание в каждом случае. Это означает, что арендатор должен покрыть все расходы на строительство, включая любое обслуживание или ремонт крыши и конструкции здания.Этот договор аренды обычно распространяется только на арендаторов с национальным или региональным присутствием и отличной кредитной историей.

Процентная аренда

Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату в дополнение к процентной доле от продаж бизнеса. Арендодатели часто просят семь процентов. Будьте осторожны, если просите 10 или 12 процентов. Торговые центры обычно имеют такие виды аренды.

Советы и исключения для переговоров

Эти категории аренды коммерческих зданий не представляют собой абсолютных правил, хотя они могут дать вам общее представление о том, какие затраты ожидать для каждой из них.Помните: каждый контракт индивидуален, и каждый контракт является предметом переговоров. Прочтите мелкий шрифт и просмотрите его со своим брокером и юристом перед подписанием.

Таблица типов коммерческой аренды

Найдите офисное помещение в аренду в своем городе

Обновлено: январь 2020 г.

Все, что вам нужно знать

Определение коммерческой аренды — это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой недвижимости.Он включает в себя обязанности, связанные с содержанием собственности. 3 мин. На чтение

Определение коммерческой аренды — это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой недвижимости. Эти договоры аренды включают ряд уникальных условий, в том числе обязанности, связанные с содержанием собственности.

Юридическое определение коммерческой аренды

Коммерческая аренда — это категория аренды, которая используется в коммерческих целях.Условия коммерческой аренды охватывают множество тем, в том числе:

• Расходы
• Налоги
• Залоговые депозиты
• Строительство и ремонт объектов недвижимости

Договоры коммерческой аренды можно разделить на четыре различных типа:

1. Аренда брутто
2. Модифицированная аренда брутто
3. Тройная аренда
4. Абсолютная чистая аренда

При аренде брутто арендатор будет платить базовую сумму арендной платы, а все другие расходы будут покрываться арендодателем.В частности, домовладелец должен будет оплачивать содержание общих территорий. Аренда на брутто очень выгодна для арендаторов, поскольку им не нужно покрывать какие-либо расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости. Разница между арендой брутто и модифицированной арендой брутто заключается в том, что в последнем случае сквозные затраты должны возмещаться арендодателю арендодателем.

При тройной чистой аренде арендатор оплачивает арендодателю все расходы, которые арендодатель покроет при общей аренде, включая страхование, налоги и обслуживание общих территорий.Наконец, когда арендатор подписывает абсолютный чистый договор аренды, он должен будет покрыть все расходы на недвижимость. Сюда входит капитальный ремонт недвижимости.

Договоры коммерческой аренды используются для различных типов собственности, включая торговые и офисные помещения. Когда арендатор недвижимости обязан поддерживать или составлять график строительства сооружения, обычно используется аренда земли или площадки. Обычно срок коммерческой аренды составляет от пяти до двадцати лет.

Коммерческая аренда vs.Аренда жилья

Важно помнить о том, что коммерческая аренда и аренда жилья имеют существенные различия, особенно с юридической точки зрения. Во-первых, коммерческая аренда не подлежит такому количеству законов о защите прав потребителей, как аренда жилья. Например, конфиденциальность арендатора не гарантируется при коммерческой аренде, а также не существует ограничений на сумму, которая может взиматься в качестве залога.

Во-вторых, не существует стандартной формы, которую можно было бы использовать для коммерческой аренды.Хотя из-за этого написание таких договоров аренды занимает немного больше времени, это также означает, что коммерческую аренду можно настроить таким образом, чтобы потребности арендодателя были полностью удовлетворены. Однако, если вы являетесь арендатором, отсутствие стандартизации означает, что вам следует внимательно изучить договор коммерческой аренды, прежде чем поставить свою подпись.

В-третьих, договор коммерческой аренды расторгнуть значительно труднее, чем договор аренды жилья. Коммерческая аренда — это разновидность юридического договора, и при разрыве такой аренды огромные деньги могут быть потеряны.

Наконец, коммерческая аренда обычно предполагает более длительный период переговоров, чем аренда жилья. Это связано с тем, что в коммерческую аренду часто необходимо включать язык, который охватывает индивидуальные потребности владельца бизнеса, и арендодатели в большинстве случаев будут готовы удовлетворить эти потребности, если их соблюдение приведет к подписанию договора аренды.

Условия коммерческой аренды

Поскольку коммерческая аренда имеет обязательную юридическую силу, очень важно, чтобы вы понимали разнообразие условий, которые вы можете увидеть в договоре аренды, прежде чем подписывать его.

Дополнительная аренда — это термин, который обычно встречается в коммерческой аренде. Это означает, что арендодатель оставляет за собой право взимать с арендатора плату за предметы, не связанные с площадью аренды или расходами. В качестве дополнительной арендной платы может взиматься несколько расходов, в том числе:

• Услуги в нерабочее время
• Услуги ОВК
• Плата за обслуживание помещений общего пользования

Базовая арендная плата — это еще один термин коммерческой аренды, который вам необходимо понять.Этот термин относится к минимальной сумме, которую арендатор должен заплатить за аренду недвижимости. Размер базовой арендной платы должен быть указан в договоре аренды.

Если вы видите термин BOMA в коммерческой аренде, это означает профессиональную ассоциацию, специализирующуюся на офисных зданиях. BOMA предоставляет разнообразную информацию, касающуюся офисных зданий, включая факты об аренде, строительстве здания и эксплуатационных расходах. Стандарты BOMA — это стандарты, опубликованные этой ассоциацией для измерения коммерческой недвижимости.

Если вам нужна помощь в понимании определения коммерческой аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

— Word

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговли, офиса или промышленного использования.Арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как арендная плата за квадратный фут ($ / SF) на годовой основе, за то, что ему предоставлено право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда обычно более длительная, чем жилая, обычно от 3 до 5 лет, с возможностью продления для арендатора по заранее установленным ставкам.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды помещения для мероприятия — Договор аренды помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа собственности, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену бывает сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Тройная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Имея дело с потенциальным арендатором, лучше всего понять его потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните кредитную проверку Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с подробностями, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ 49,95 $ в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14,95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

После того, как арендатор был одобрен арендодателем, необходимо сообщить арендатору Залог. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять жилую площадь. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США, § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

• Срок аренды
• Как оплачиваются коммунальные услуги
• Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
• Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
• Как будет использоваться недвижимость
• Что разрешено в собственности (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
• Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
• Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
• Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
• Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в собственности
• Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
• Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
• И как налоги на недвижимость будут разделены между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право сдавать в аренду коммерческое помещение, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, следует определять в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендованного коммерческого помещения, убедитесь, что эта информация включена, разместив ее в строке «Другое описание».

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие помещения будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Срок действия. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись об окончательной дате этого соглашения должна быть исключена в статье IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести гарантийный депозит за коммерческое помещение, выберите второй вариант выписки из флажка.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую залог.

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной ренты. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплата» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Причитающийся процент от дохода. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться невыплаченной, прежде чем плата за просрочку будет снята с места, доступного в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы правильно классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области в этом элементе укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не приведет к увеличению причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Стандарт увеличения за счет статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, затем выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

(41) Закон штата. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Таким образом, предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

10 терминов, которые необходимо знать (2021)

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды — это юридически обязывающий договор, заключаемый между домовладельцем и владельцем бизнеса с целью аренды имущества для бизнеса.Обозначение «коммерческое» означает, что недвижимость будет использоваться исключительно для деловых целей, а не для проживания или личного пользования.

Многие владельцы бизнеса предпочитают сдавать недвижимость в аренду, а не покупать ее, потому что это требует меньше капитала . Коммерческие арендаторы могут вести любой бизнес, будь то небольшой единоличное владение или крупная корпорация.

Коммерческая аренда, как правило, более сложна, чем аренда жилого помещения, и есть определенные условия, которые арендодатель и арендатор должны быть уверены, что они включены в соглашение.

Для получения дополнительной информации и определений аренды, прочтите эту статью.

Что включать в договор коммерческой аренды?

Договоры коммерческой аренды обычно являются предметом переговоров и должны соответствовать потребностям бизнеса арендатора. Каждый договор аренды будет отличаться в зависимости от требований арендодателя и арендатора, но большинство коммерческих договоров аренды будут включать следующие общие условия.

1. Стоимость аренды: Ежемесячная арендная плата обычно составляет самая большая проблема как для арендодателя, так и для арендаторов.В соглашении об аренде предприятия должны быть четко указаны согласованная ежемесячная арендная плата, срок ее оплаты, а также коммунальные услуги, налоги и страховка, за которые арендатор несет ответственность.
2. Срок аренды: Срок аренды может варьироваться в зависимости от потребностей бизнеса и арендодателя. Арендодатели обычно предпочитают более длительные договоры аренды, чтобы гарантировать стабильную оплату, в то время как новый бизнес может чувствовать себя в большей безопасности с более короткими сроками аренды. Многие договоры аренды начинаются на один год с возможностью продления.
3. Гарантийный депозит: Арендодатель обычно требует внесения залога при подписании коммерческого договора аренды. В договоре аренды должна быть указана информация о сумме и порядке возврата депозита.
4. Описание недвижимости: Недвижимость, которая будет сдана в аренду, должна быть четко и точно описан в договоре аренды. Он должен включать такую ​​информацию, как адрес собственности, размер помещения, места общего пользования и наличие парковки.
5. Изменение или увеличение арендной платы: Обычно коммерческая аренда включает условия, касающиеся ежегодного процентного увеличения арендной платы. Обычно это обсуждается между арендатором и домовладельцем.
6. Деловые знаки: Владелец бизнеса должен будет иметь вывески на собственности для продвижения своего бизнеса. Важно, чтобы в договоре аренды не запрещались вывески на собственности, а указывалась подробная информация о том, какие знаки и какого размера разрешены.
7. Улучшения или ремонт недвижимости: Другой распространенный термин в договорах коммерческой аренды касается того, можно ли улучшить или изменить недвижимость. В этом пункте будет указано, кто ответственный за оплату улучшений и нужно ли арендатору вернуть имущество в первоначальное состояние по окончании аренды.
8. Субаренда: Многие компании просят предоставить коммерческое помещение в субаренду третьей стороне.Это связано с тем, что даже если бизнес потерпит неудачу, арендатор все равно будет нести ответственность за договор коммерческой аренды. Все условия, касающиеся субаренды имущества, должны быть прописаны в договоре аренды.
9. Предложение использования: Пункт об использовании включен в договор коммерческой аренды, чтобы диктовать вид деятельности, которой арендатор может заниматься в собственности. Этот защищает собственность и арендодателя от убытков и ответственности. Арендатору потребуется широкое положение об использовании, чтобы разрешить различные виды деятельности в помещении.
10. Положение об исключительности: А оговорка об исключительности Для арендатора очень важно быть включенным в коммерческую аренду, если арендуемая недвижимость находится в комплексе, состоящем из нескольких единиц. Это не позволяет арендодателю сдавать в аренду дополнительные помещения для конкуренции с бизнесом.

Многие договоры коммерческой аренды также содержат пункт о Закон об американцах с ограниченными возможностями . Это требует, чтобы бизнес-пространства, открытые для публики, были доступны для людей с ограниченными возможностями.

Как правило, арендатор несет ответственность за то, чтобы его бизнес соответствовал всем требованиям ADA. В договор аренды должны быть включены условия, позволяющие арендатору производить обновления, чтобы соответствовать требованиям ADA.

Арендодатели и арендаторы могут включать в договор коммерческой аренды любые другие условия, которые они сочтут необходимыми для их договора аренды. Договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором, поэтому все условия подлежат исполнению. Единственные неисполнимые условия — это те, которые являются незаконными или слишком расплывчатыми.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Распространенные виды коммерческой аренды

Помимо стандартного годового договора аренды, существуют различные виды коммерческой аренды. К другим типам договоров коммерческой аренды относятся следующие:

• Чистая аренда: В договоре чистой аренды арендатор несет ответственность за оплату большинство, если не все налоги, страхование и расходы на содержание сверх согласованной ежемесячной арендной платы.
• Двойная чистая аренда: Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор платил все налоги, страховку и ежемесячную арендную плату.
• Аренда Triple Net: При аренде Triple Net арендатор оплачивает налоги, страховку, техническое обслуживание и арендную плату.
• Абсолютная тройная чистая аренда: Абсолютная тройная чистая аренда освобождает арендодателя от любой ответственности по уплате налогов, страхованию и содержанию. Некоторые расходы, которые арендатор должен будет покрыть, могут включать ремонт крыши или основной конструкции здания.
• Процентная аренда: Если арендатор подписывает договор процентной аренды, он будет платить базовую сумму арендной платы в дополнение к процент их продаж и прибыли .
• Аренда с полным обслуживанием: В этом договоре аренды, также называемом брутто-арендой, указывается, что сумма арендной платы включает коммунальные услуги и все другие услуги, за которые арендатор обычно должен оплачивать отдельно. Обычно это используется для краткосрочной аренды.

В соглашении о коммерческой аренде должно быть четко указано, какой тип аренды используется и как рассчитывается арендная плата, особенно для процентной аренды.

эта статья более подробно рассказывается о договорах аренды с одной, двумя и тремя чистыми сетями.

Когда требуется коммерческая аренда

Коммерческая аренда должна быть оформлена каждый раз, когда владелец бизнеса собирается арендовать недвижимость для ведения своего бизнеса. Коммерческая аренда является обязательным договором и защищает как арендодателя, так и арендатора.

В договорах аренды оговариваются такие важные условия, как размер арендной платы, порядок ее выплаты, срок аренды и кто отвечает за обслуживание здания. Эти условия могут включать в себя большие суммы денег, и их никогда не следует оставлять на усмотрение устной договоренности, которая не может быть доказана или приведена в исполнение.

Изображение через Pexels от Артема

Как составить договор коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором. Чтобы соглашение было юридически обязывающим, оно должно включать все существенные элементы, обеспечивающие юридическую силу контракта.

Как минимум, договор аренды должен включать адрес собственности , размер арендной платы , а также срок аренды с эффективной датой начала. Он также должен включать любые другие расходы ответственность за которые будут нести арендатор и домовладелец. Договоры аренды должны быть подписаны как арендодателем, так и арендатором.

Вы можете найти шаблоны для договоров коммерческой аренды в Интернете, но они должны быть адаптированы к потребностям бизнеса и собственности.Если у вас есть вопросы о составление договор коммерческой аренды, лучше проконсультироваться с юрист по недвижимости которые будут знать законы и требования к договорам аренды в вашем штате.

Получите помощь с договором коммерческой аренды

У вас есть вопросы по договорам коммерческой аренды и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликуйте проект сегодня по контрактам Консультируйте и получайте предложения от юристов по недвижимости, которые специализируются на договорах коммерческой и бизнес-аренды.

Полная разбивка по типам коммерческой аренды

Коммерческая аренда — это юридически обязывающее соглашение, заключаемое между домовладельцем и бизнес-арендатором.

Хотя соглашения могут быть заключены представителями арендодателя или арендатора (или обоих), в конечном итоге именно владелец / арендодатель подписывается как арендодатель , а арендатор подписывает как арендодатель .

Договор аренды по существу предоставляет арендатору определенный набор прав, связанных со зданием, помимо возможности просто занимать место в этом здании.

Наиболее важным фактором, определяющим эти права, обычно будет тип аренды, согласованный между арендатором и домовладельцем.

Для владельцев собственности и предприятий преимущества различных типов аренды могут существенно различаться в зависимости от типа бизнеса, местоположения и намерений владельца.

Здесь мы рассмотрим различные типы коммерческой аренды и типичные условия, которые сопровождаются соглашением.

Виды коммерческой аренды

1.Одинарная чистая аренда

Чистая аренда , пожалуй, наиболее распространенная форма договора коммерческой аренды.

При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату, плюс дополнительных расходов, связанных с недвижимостью.

Это может включать в себя одну или несколько дополнительных расходов, в том числе:

• • Коммунальные услуги
  • Страхование
  • Имущество / обслуживание зданий

Это похоже на аренду дома на одну семью: владелец платит ипотеку, а арендатор платит арендную плату собственнику, а затем несет ответственность за оплату собственных коммунальных услуг, организацию технического обслуживания и т. Д.

Но чистая аренда бывает разных форм с разными уровнями ответственности арендатора.

Однократная чистая аренда , иногда именуемая «N» аренда, является простейшей формой чистой аренды.

При единой сетевой структуре арендатор платит арендную плату и налог на имущество, связанные с арендуемой им площадью.

Одинарная чистая аренда — одна из менее распространенных структур аренды коммерческой недвижимости.

Одна из единственных причин, по которой арендодатель будет использовать единичную чистую аренду вместо валовой аренды, — это обеспечение своевременной уплаты налогов на недвижимость.

При единовременной чистой аренде домовладелец собирает средства, используемые для уплаты налогов на недвижимость, а затем может платить налоги непосредственно городу.

2. Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, или «NN» аренда, возлагает на арендатора ответственность за базовую арендную плату, налоги на имущество и стоимость страхования здания.

При таком соглашении арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы. Двойная чистая аренда часто используется в многоквартирных домах.

Таким образом, арендодатель несет расходы по структурным вопросам от имени всех арендаторов. Арендодатель обычно пропорционально распределяет налоги на недвижимость и страхование здания для каждого арендатора на основе их общей арендуемой площади в квадратных футах.

3. Тройная аренда

Вероятно, фаворит среди коммерческих арендодателей, тройная чистая аренда, или аренда «NNN», возлагает на арендатора ответственность за большую часть расходов, включая базовую арендную плату, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сюда входит даже стандартный ремонт недвижимости, связанный с рассматриваемым коммерческим помещением.

Например, если крыша протекает, арендатор в аренде NNN должен будет заплатить за ее ремонт. Учитывая затраты, которые несет арендатор при аренде NNN, базовая арендная плата обычно ниже из расчета на квадратный фут.

Арендованных объектов недвижимости NNN часто владеют инвесторы, которые предпочитают более сдержанный подход к управлению.

4. Аренда без залога

Обязательная чистая аренда — это разновидность аренды NNN, при которой на арендатора возлагаются все мыслимые риски, связанные с недвижимостью.

Например, если собственность загорится из-за неисправности электричества, арендатор будет нести ответственность за восстановление и должен будет продолжать платить арендную плату арендодателю тем временем.

Договоры аренды без залога не могут быть прекращены до истечения срока их действия ни по какой причине. Некоторые домовладельцы используют чистую аренду с залогом, чтобы защитить себя от арендаторов, ищущих льготы по аренде в случае капитального ремонта конструкции, необходимого по договору аренды NNN.

5.Аренда с полным комплексом услуг

Аренда брутто с полным спектром услуг — это аренда, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату каждый месяц. Арендодатель несет ответственность за покрытие всех других расходов, в том числе связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно включают страхование, коммунальные услуги, управление, а также государственные и местные налоги. Рассмотрим полную аренду с полным комплексом услуг, аналогичную курорту «все включено» — заплатите одну фиксированную плату, а остальные удобства включены.

6.Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде с полным комплексом услуг с одним важным исключением — этот тип аренды возлагает на арендатора ответственность за любое дополнительное увеличение операционных расходов владельца здания сверх затрат, рассчитанных в базовом году аренды.

Итак, если город повысит налоги на недвижимость, можно ожидать, что арендатор заплатит часть увеличения.

7. Процентная аренда

Аренда под процентов — это вид коммерческой аренды, который чаще всего используется ресторанами и предприятиями розничной торговли.

При процентной аренде арендатор должен платить базовую арендную плату — или минимальную сумму арендной платы — в дополнение к процентной доле от валового дохода бизнеса. Следовательно, арендная плата рассчитывается как:

Базовая арендная плата +% валовой прибыли = арендная плата

Процент должен быть согласован обеими сторонами заранее.

Процент аренды часто рассчитывается с использованием так называемой «естественной точки останова». При этом типе коммерческой аренды естественная граница рассчитывается путем деления базовой арендной платы на согласованный процент.

Затем рассчитывается процентная ставка арендной платы, подлежащая уплате арендатором, путем деления процента на годовую базовую арендную плату.

Вот пример процентной аренды в действии…

Владелец торгового центра подписывает договор процентной аренды с национальным мебельным магазином. Мебельный магазин — это якорь торгового центра. Мебельный магазин платит ежегодную базовую арендную плату в размере 500 000 долларов.

Они соглашаются с тем, что арендатор будет платить процентную арендную плату, равную 5% сверх естественной контрольной точки, в данном случае: 500 000 долларов США / 5%.

Получается 10 000 000 долларов. Если у мебельного магазина валовая выручка, например, составляет 12 500 000 долларов в год, то мебельный магазин будет платить дополнительно 125 000 долларов в качестве арендной платы в этом году.

Мы получаем это число, взяв сумму, превышающую естественную точку останова — или 2 500 000 долларов — и умножив ее на 5%, что равняется 125 000 долларов.

Есть и другие способы установить процентную ставку аренды. Например, домовладелец может согласиться устанавливать арендную плату исключительно в процентах от валовой выручки.

Эта практика более распространена при использовании краткосрочной аренды или при подписании договора коммерческой аренды с начинающим бизнесом, который не может изначально гарантировать определенный уровень продаж.

Его также можно использовать, когда компания пережила несколько тяжелых лет (скажем, из-за рецессии) и ожидает значительного оживления бизнеса в ближайшие годы.

В этом сценарии бизнес может быть не в состоянии платить высокую базовую арендную плату, но может предлагать более высокий процент продаж по мере роста бизнеса.

Типичные условия коммерческой аренды

Срок коммерческой аренды может варьироваться.

Некоторые договоры аренды заключаются помесячно, что особенно актуально при работе с небольшой коммерческой недвижимостью. Остальные имеют условия аренды на 30+ лет.

Это действительно зависит от характера собственности, размера бизнеса и того, как долго предприятие работает.

При этом коммерческая аренда обычно принимает одну из следующих форм:

Фиксированная дата окончания

Аренда с фиксированной датой окончания дает каждой стороне уверенность в том, когда договор аренды закончится.

Все условия аренды остаются неизменными в течение этого периода, и ни одна из сторон не должна уведомлять другую до прекращения аренды. Аренда просто заканчивается в конце этого периода.

Структура некоторых договоров аренды предусматривает автоматическое продление по истечении определенного периода, если одна из сторон не уведомит другую заранее.

Например, владелец парикмахерской может подписать годовой договор аренды с автоматическим продлением 1 января каждого года.

Условия аренды остаются в силе (включая арендную плату), если договор аренды не будет пересмотрен.

Где-то между арендой с фиксированной датой окончания и автоматически возобновляемой арендой находится вариант аренды.

В этом виде договора коммерческой аренды арендатор соглашается занимать помещение на определенный срок.

В конце этого периода арендатору предоставляется возможность продлить аренду на определенный срок на уже согласованных условиях.

Например, компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, может подписать 5-летний договор аренды помещения в офисном здании с возможностью продления аренды еще на 5 лет после истечения первоначального срока аренды.

Арендодатель обычно включает в себя эскалатор арендной платы, чтобы, если компания-производитель программного обеспечения соглашается продлить аренду, арендодатель получит выгоду от увеличения арендной платы.

Это создает предсказуемость и гибкость для обеих сторон.

Анализ и понимание коммерческих арендаторов с помощью информации об имуществе

Тип аренды коммерческой недвижимости также может немного рассказать вам о намерениях арендатора.

С помощью Reonomy Property Intelligence вы можете идентифицировать арендаторов в коммерческих зданиях по типу или имени, а затем получить доступ к контактной информации владельцев недвижимости.

Property Intelligence позволяет быстро находить арендаторов, помещения или и то, и другое.

При анализе отдельной собственности вы можете увидеть список активных арендаторов в собственности, а также некоторую контактную информацию лиц, связанных с бизнесом, и контактную информацию владельцев собственности.

Чтобы получить немного больше информации, вы можете посмотреть видео ниже или прочитать о данных клиента Reonomy.

Каким бы ни был случай и какой бы тип аренды ни был в настоящее время заключен в коммерческий арендатор, может быть чрезвычайно полезно понять все, что касается процесса коммерческой аренды и его участников.

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

• Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
• Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; многоквартирная аренда; и розничная торговля.
• Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
• Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

1. офисное помещение;
2. промышленное использование;
3. аренда на несколько семей; и
4. розница.

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.

• Класс A представляет лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
• Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
• Здания класса C являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако наиболее типичным случаем является сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение указанного периода — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны в виде годовой суммы или ежемесячной арендной платы.

Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок — продолжительность — аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры о длительной аренде, чтобы зафиксировать цены в условиях растущей рыночной конъюнктуры.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.

• Договор аренды с использованием единой сети возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Договор аренды с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
• При полной аренде арендатор платит только арендную плату, а домовладелец оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и обслуживание сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимавшуюся студией йоги.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендатора.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, если они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость — это инвестиция в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики области также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, которые обслуживают на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости — привлекательные арендные ставки. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания, как правило, арендуются по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость.Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежного потока, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.

Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и постановления являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют штат людей, которые обладают ими.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов недвижимость остается вакантной без предварительного уведомления.

В случае с жилыми домами требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен адаптировать пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низким уровнем вакантности, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, хотя недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

• Хеджирование от фондового рынка

• Высокодоходный источник дохода

• Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

• Потенциал прироста капитала

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он продемонстрировал ежегодный прирост. Эти приросты помогли возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.

В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:

Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы по всем четырем основным типам активов коммерческой недвижимости остаются очень хорошими. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность останется стабильной.

Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.

В отчете Ten-X отмечается, что итоговые итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их точку зрения на ценообразование в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.

Согласно отчету Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку массовое закрытие магазинов усилилось в 2017 году и продолжилось в 2018 году.Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упали примерно на 30% в период с середины 2016 года по конец 2017 года, после чего некоторые убытки были компенсированы до января 2018 года. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW). ).

Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем «Коммерческом прогнозе по недвижимости на 2019 год» в значительной степени повторил мнение CBRE о том, что 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся и не увидят спада до 2019 года.

Обратите внимание, что глобальные события 2020 года на самом деле не привели к значительному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок, который оправился от резкого падения во втором квартале 2020 года столь же драматическим ралли, которое длится второй квартал 2021 года. Это ключевое различие между экономическими последствиями, произошедшими в 2020 году, и тем, что произошло десятилетием ранее.Что неизвестно, так это то, окажет ли требуемая среда удаленной работы, начавшаяся в 2020 году для большинства американцев, какое-либо долгосрочное влияние на потребности корпоративного офиса.

Обзор соглашения о коммерческой аренде — FindLaw

Коммерческая аренда — это договор между арендодателем и бизнесом на аренду имущества. Большинство предприятий предпочитают арендовать недвижимость, а не покупать ее, потому что это требует меньше капитала. Договоры коммерческой аренды сложнее, чем аренда жилья, потому что условия являются предметом переговоров и сильно различаются от аренды к аренде.Перед подписанием договора коммерческой аренды важно понять условия аренды, которые определяют права и обязанности каждой стороны.

Договоры коммерческой аренды и договоры аренды жилого фонда

Между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения есть существенные различия. Предложение по коммерческой аренде:

• Меньше средств правовой защиты: Законы о защите прав потребителей, применимые к договорам аренды жилого помещения, не распространяются на коммерческую аренду. Законы штата обеспечивают меньшую защиту потребителей от обманных действий домовладельцев, поскольку законодатели штата считают, что бизнесмены более осведомлены.

• Различные условия: Во многих случаях арендодатель может использовать стандартную форму для аренды жилого помещения, поскольку нет необходимости учитывать различные требования арендатора. Однако условия коммерческой аренды варьируются, потому что потребности каждого арендатора разные.

• Оборотные условия: Условия коммерческой аренды обычно являются предметом переговоров. Условия, которые могут быть изменены, включают размер арендной платы, увеличение арендной платы, продолжительность аренды, возможность переуступки аренды и допустимые улучшения.

• Более длительные сроки: Большинство договоров аренды жилья заключаются не более чем на год. С другой стороны, многие договоры коммерческой аренды часто заключаются на несколько лет.

Важные условия договора коммерческой аренды

Перед подписанием договора коммерческой аренды убедитесь, что условия соответствуют потребностям бизнеса. Неспособность определить требования до заключения договора аренды может привести к неблагоприятным последствиям. Коммерческая аренда обычно включает следующие условия:

• Сумма арендной платы: Арендодатель рассчитает сумму арендной платы, исходя из площади помещения в квадратных футах.Помните, какие метражи использует домовладелец для расчета арендной платы. Например, есть ли в кадре лифт и внутренние стены? Если возможно, обсудите, какая сторона несет ответственность за другие расходы, такие как коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и ремонт.

• Повышение арендной платы: Договоры коммерческой аренды обычно предусматривают ежегодное процентное повышение арендной платы. Договоритесь с арендодателем об ограничении процентного увеличения, чтобы в дальнейшем избежать неуправляемых затрат на аренду.

• Залог: В договоре аренды необходимо проверить размер залога и условия его возврата.

• Срок аренды: Большинство арендодателей предпочитают долгосрочные договоры аренды. Однако это может быть неразумным для нового бизнеса. Спросите у арендодателя о краткосрочной аренде с возможностью продления. Это может повысить размер арендной платы, но это лучшая альтернатива, чем согласие на длительный срок.

• Улучшения: В договоре аренды следует указать, какие улучшения или модификации могут быть внесены в собственность, какая сторона будет платить за улучшения и несет ли арендатор ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние по окончании срока аренды. .

• Описание имущества: В договоре аренды должно быть четко указано имущество, сдаваемое в аренду. Например, в договоре аренды следует указать, включает ли он ванные комнаты, помещения общего пользования, кухню и место для парковки.

• Знаки: Если это необходимо для успеха бизнеса, убедитесь, что договор аренды не запрещает размещение знаков, видимых с улицы. Кроме того, проверьте местные постановления о зонировании, чтобы определить, какие другие ограничения могут применяться.

• Условие использования: Многие соглашения об аренде будут включать положение об использовании для определения деятельности, которой арендатор может заниматься в помещении. Эти положения призваны защитить имущество от повреждений и ограничить ответственность собственника. Если возможно, попросите о расширении использования на случай, если бизнес расширится за счет других видов деятельности.

• Положение об исключительности: Это важный пункт для предприятий розничной торговли, арендующих помещения в торговом комплексе.Положение об исключительности не позволяет арендодателю сдавать помещение в аренду конкуренту.

• Передача и субаренда: Спросите у арендодателя о праве передать помещение в аренду или субаренду другому арендатору. Это важный термин, потому что арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы, если бизнес терпит неудачу или переезжает, но с оговоркой о переуступке или субаренде компания может найти кого-то другого для покрытия арендной платы.

• Соблюдение Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA): Согласно ADA, если бизнес открыт для общественности и имеет более 15 сотрудников, помещения должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.В договоре аренды следует определить, кто несет ответственность за внесение любых необходимых изменений в собственность и кто должен платить за эти изменения.

Получите профессиональную юридическую помощь по договору коммерческой аренды

Закон о коммерческой аренде постоянно меняется и может быть довольно сложным для юристов. Если у вас есть вопросы относительно условий коммерческой аренды или других вопросов, или вы хотите избежать проблем до того, как они возникнут, помощь профессионала может помочь. Обратитесь к местному адвокату по коммерческому праву, который поможет с арендой и другими юридическими вопросами.