Земельно кадастровые работы: Земельно — кадастровые работы

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельно-кадастровые работы для строительства второй очереди Кольцевой автомобильной дороги (КАД) вокруг Санкт-Петербурга

Компания «Союзгипрозем» выполнила полный комплекс земельно-кадастровых работ для целей строительства второй очереди Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга на участке от трассы «Нарва» до посёлка Бронка на южном берегу Финского залива.

Генеральным подрядчиком данного проекта выступила ООО «Корпорация «Инжтрансстрой».
Объём работ оказался крайне внушительным и составил:
— протяженность: 321 км;
— площадь: 1380 га;
— количество земельных участков: 232.

Перечень выполненных земельно-кадастровых работ

В рамках подготовки территории строительства выполнены следующие работы:
1). Комплекс кадастровых и землеустроительных работ по переоформлению и переформированию земельных участков, образующихся при прохождении трассы;
2). Проведение правовой инвентаризации и актуализации компенсационных затрат, предусмотренных для имущественно-правовых вопросов при освобождении территории строительства;
3). Комплекс специализированных услуг по решению имущественно-правовых вопросов с собственниками, арендаторами земельных участков, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа для государственных нужд;
4). Оформление полосы отвода, контрольно-исполнительная и кадастровая съёмка с согласованием и утверждением окончательных границ землеотвода КАД.

Земельные участки, по которым проводились земельно-кадастровые работы

Все земельно-кадастровые работы выполнялись специалистами компании ОАО «Союзгипрозем» по земельным участкам различных категорий и видов разрешенного использования:
— земельные участки под индивидуальное жилищное строительство с расположенными на них индивидуальными жилыми строениями;
— земельные участки и строения в садовых товариществах и огородничествах;
— земельные участки сельскохозяйственного назначения;
— земельные участки промышленного назначения, общественно-деловой застройки;
— земельные участки лесного фонда.

Особо следует выделить работы по оформлению разрешений на проведение работ в зоне зелёных насаждений, а также подбор альтернативных вариантов и юридическое сопровождение предоставления альтернативного жилья в случае изъятия путём выкупа индивидуальных жилых строений.

Кадастровые и геодезические работы в Краснодаре, Краснодарском крае и Республике Крым

ВРЕМЯ ПРИЕМА ПОСЕТИТЕЛЕЙ С 10 ДО 17 ПО БУДНЯМ.

Перед посещением нашего офиса, просим предварительно позвонить нашим специалистам для уточнения необходимого для оформления заказа пакета документов.

Земельно-кадастровые работы: межевание, в том числе

• уточнение границ земельного участка,
• установление границ земельного участка,
• восстановление границ земельного участка,
• раздел земельного участка,
• объединение земельных участков,
• перераспределение земельных участков.

Выполнение кадастровых работ состоит из нескольких этапов, и результатом работ являются:

• межевой план земельного участка
• кадастровый паспорт земельного участка

Так же наша компания осуществляет составление следующих видов планов/чертежей:

• схема границ земельного участка
• план границ земельного участка
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ)
• подготовка описания границ для санитарно-защитных зон.

Услуги по работе с объектами капитального строительства (ОКС):

• технический план многоквартирного дома
• технический план квартиры
• технический план на дом
• технический план на многоквартирный дом
• технический план на нежилое здание
• технический план нежилого помещения
• технический план сооружения.

Технический план объекта капитального строительства формируется для получения кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности.

Так же, с 2015 года, технический план необходим для получения ввода здания в эксплуатацию, т.е. на его основании формируется акт ввода в эксплуатацию здания, это позволяет серьезно сэкономить на оформлении, так как при такой схеме не требуется формирование технического паспорта здания.

ООО «Кадастровое Бюро Краснодара» оказывает широкий спектр услуг по приемлемым ценам. Выполнение кадастровых работ производится в электронном виде по системе электронного документооборота, что сокращает время выполнения заказов и облегчает весь процесс оформления недвижимости.

Наша компания обладает всеми необходимыми сертификатами, а сотрудники — действующими аттестатами кадастровых инженеров.

Перечень и стоимость кадастровых работ определяется отдельно в каждом конкретном случае.

При заказе любой услуги — консультации бесплатны!

Росреестр

Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903 (ФЦП), предусмотрено мероприятие № 25 «Проведение комплексных кадастровых работ», запланированное за счет предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации и средств бюджетов субъектов Российской Федерации начиная с 2017 по 2020 годы включительно.

В 2017 году субсидии из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ были выделены трем пилотным регионам: Республика Тыва, Астраханская и Белгородская области.

В 2018 году Росреестром были заключены соглашения
о предоставлении субсидии из федерального бюджета с тринадцатью субъектами Российской Федерации: Республики Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия) и Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский и Хабаровский края, Амурская, Вологодская и Псковская области, город Севастополь.

В 2019 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета будут проведены в тридцати трех субъектах Российской Федерации: Республиках Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Кабардино-Балкарской, Карелия, Коми, Марий-Эл, Мордовия, Северная Осетия-Алания, Тыва, Удмуртской и Саха (Якутия), Пермском, Ставропольском, Хабаровском и Камчатском краях, Астраханской, Белгородской, Вологодской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курганской, Ленинградской, Нижегородской, Новгородской, Омской, Пензенской, Псковской, Ульяновской и Магаданской областях, городе Севастополе.

Росреестром заключены соглашения о предоставлении субсидии
из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ
в 2020 году с пятнадцатью субъектам Российской Федерации: Республикам Бурятия, Дагестан, Тыва, Пермскому, Хабаровскому краям, Белгородской, Волгоградской, Ивановской, Калужской, Магаданской, Новгородской, Омской, Сахалинской, Челябинской областям, городу Севастополь.

В рамках указанных соглашений субъектами Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

Проведение данных работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов.

Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе. Муниципальные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение
и приемку. Росреестр в рамках соглашений проводит оценку эффективности использования субсидии».

С 2021 года мероприятие «Проведение комплексных кадастровых работ» будет предусмотрено в государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316.».

Проект соглашения о предоставлении субсидии бюджету Ставропольского края из федерального бюджета в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ в рамках реализации ФЦП

Земельно кадастровые работы




Земельно-кадастровые действия

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Земельно-кадастровые действия

Земельно-кадастровые действия представляют собой комплекс мероприятий, в ходе которых осуществляется формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков. Таким образом, земельно-кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель. В ходе земельно-кадастровых работ осуществляется кадастровая деятельность и государственный кадастровый учет, что служит основанием для внесения сведений об участке в Единый государственный реестр.

Содержание

Исходя из указанных выше признаков земельно-кадастровых действий, их можно определить как совокупность мероприятий, направленных на сбор и систематизацию сведений о земельных участках для целей кадастрового учета указанных объектов. Итогом таких действий будет постановка участка на учет с внесением сведений в соответствующий реестр, что позволит совершать с участком любые юридически значимые действия, не противоречащие законодательству.

Регулирование проведения земельно-кадастровых работ осуществляется в рамках Федеральных законов № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В отличие от земельно-кадастровых работ, землеустройство заключается в комплексе действий, направленных на изучение состояния земель и определение их качеств, их рациональное и эффективное использование, охраны земельных объектов и территорий, образовании новых участков и установление их границ на местности. Проведение землеустроительных работ регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основное назначение земельно-кадастровых работ заключается в осуществлении кадастрового учета участков земли, тогда как землеустроительные работы направлены на инвентаризацию земель и проведение различного рода исследований, изучений и изысканий.

Суть и практическое значение земельно-кадастровых действий

Практическое значение земельно-кадастровых работ состоит в индивидуализации конкретного участка земли для последующего совершения с ним юридически значимых действий. Исходя из этой цели, деятельность по выполнению указанных работ состоит в определении максимально точного перечня уникальных признаков, присущих объекту работ. Итогом ЗКР становится не только внесение сведений в кадастр, но и присвоение уникального кадастрового номера. 

Порядок совершения и содержание земельно-кадастровых действий

Порядок совершения земельно-кадастровых работ регламентирован Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

До оформления результата кадастровых работ в органах кадастрового учета требуется провести кадастровую деятельность.

В Российской Федерации ее осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Кадастровые инженеры проводят земельные работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом. Объектом земельно-кадастровых работ может быть конкретный земельный участок, группа земельных участков в пределах кадастрового квартала или в границах нескольких смежных кадастровых кварталов.

Наиболее распространенными видами ЗКР являются:

• Установление границ земельного участка. При выполнении данного вида работ итогом деятельности кадастрового инженера станет формирование внешних границ участка земли, которые позволят выделить его из группы смежных участков. Кроме того, установление границ участка должно осуществляться с привязкой к границам соседних участков.
• Уточнение границ земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной такой ошибки может стать наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать их согласование с правообладателями, в том числе и в судебном порядке.
• Раздел или объединение земельных участков. В случаях, когда вместо одного земельного участка образуются несколько участков (раздел земли), либо ряд соседних участков объединяются правообладателями в единое целое, требуется сформировать совершенно новый объект земельного учета. В этом случае кадастровый инженер определяет границы каждого нового земельного участка исходя из условий юридического акта (сделки), который является причиной такого раздела или объединения.
• Выдел земельного участка. В случае, если участок принадлежит субъектам на праве общей долевой собственности, может потребоваться выдел конкретной доли из общего права. В такой ситуации, помимо документального подтверждения выделяемой доли, требуется оформить выдел в натуре, т.е. сформировать границы участка, выделяемого из общей доли. Новый объект будет иметь самостоятельный правовой статус с момента постановки его на кадастровый учет.

Правовое значение земельно-кадастровых действий

Выполнение земельно-кадастровых работ позволяет сформировать участок и описать его уникальные признаки. Однако завершение таких работ не означает, что участок приобретает юридический статус для совершения с ним значимых действий.

После выполнения кадастровой деятельности (земельно-кадастровых действий) инженером, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения ЗКР. После завершения процедуры постановки на кадастровый учет участку земли присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, постановка земель на кадастровый учет невозможна без проведения земельно-кадастровых действий.

После постановки на кадастровый учет земельный участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот. В дальнейшем, действия с участком, поставленным на кадастровый учет, также может повлечь необходимость в проведении земельно-кадастровых работ (например, в случае выдела участка).  

„

Характеристика основных кадастровых действий : 1 Прием и проверка документов. 2 Регистрация обращения , формирования кадастрового дела по заявке. 3 Проверка сведений в документах. 4 Принятие решения об учете ЗУ. 5 Подготовка и выдача извещения о приостановке решения об отказе. 6 Внесение сведений о ЗУ в ГРЗ кадастрового района. 7 Подготовка и перечень форм ГРЗ КР. 8 Утвержденре форм ГРЗ КР. 9 Формирование кадастрового дела. 10 Подготовка и выдача кадастрового плана ЗУ.

“

Bairam17.05.2019 09:25

Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?  

Захарова Елена Александровна18.05.2019 17:57

Задать дополнительный вопрос

Конкретизируйте вопрос!

Валуев Игорь Владимирович19.05.2019 16:34

Задать дополнительный вопрос

advokat-malov.ru

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны?

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Кадастровые работы

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

1. при оформлении прав собственности;
2. при наследовании и разделе имущества;
3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

• индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
• инженерные строения и коммуникации;
• отдельные помещения различного назначения;
• планируемые к застройке объекты;
• участки с незавершенным строительством.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Порядок выполнения кадастровых работ

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

• сбор данных о текущем состоянии земель;
• описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
• вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
• планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
• внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

• причины землеустройства и приметы на местности;
• установленные знаки и их изменение;
• архивные данные о территории;
• необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

• генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
• схем по охране территорий и их использованию;
• планы и чертежи земельных участков со строениями;
• картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
• проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Для чего все это нужно?

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

nedvio.com

Кадастровые работы — что включают в себя + 7 этапов проведения

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы? Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков? Как выбрать надежную компанию по проведению комплексных кадастровых работ?

Здравствуйте, читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Алёна Орловская, эксперт в кадастровых работах. В новой статье мы разберёмся, что собой представляют кадастровые работы.

У меня есть специальность и стаж работы кадастрового инженера. Мне доставит большое удовольствие поделиться своими знаниями и опытом со всеми желающими.

Говоря о кадастровых работах, стоит несколько слов сказать о Государственном кадастре недвижимости или, сокращённо, о ГКН. Сведения ГКН применяются для эффективного использования земель, организации, учёта и регистрации недвижимости. Также ГКН включает проведение кадастровых работ.

Давайте выясним, что это за мероприятия.

1. Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.

Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.

Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.

Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.

2. Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

• сбор информации о недвижимости;
• обмер и съёмка участка;
• обработка данных;
• вычисление необходимых показателей;
• оформление документов;
• регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

• прекращения существования объекта;
• внесение изменений;
• наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Владелец квартиры в Москве Андрей Морозов сделал перепланировку. Произошли изменения. Возникла необходимость в оформлении нового Кадастрового паспорта на квартиру.

Без проведения кадастровых работ тут не обойтись. Какие услуги следует заказать и провести Андрею Морозову? Владельцу квартиры требуется: изготовить Технический паспорт, запросить Кадастровую выписку, оформить новый Кадастровый паспорт.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

3. Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

• общие, правовые данные о недвижимости;
• картографические материалы;
• данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

• обследование и оценка окрестностей;
• обмер и съёмка участка;
• закрепление всех поворотных точек на местности;
• уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

• кадастровый номер;
• площадь и границы объекта;
• адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.

Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.

При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

4. Профессиональная помощь в проведении кадастровых работ — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

1) Центр недвижимости «Зевс»

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

2) Русский кадастр недвижимости

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.

Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.

5. Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ – 4 простых совета

Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ, которая решит любые проблемы?

Рекомендуем несколько практичных советов по выбору такой организации.

Совет 1. Выбираем компанию с современным оборудованием

Фирмы должны быть оснащены самым современным оборудованием — это повышает производительность и качество обслуживания.

В распоряжении компании должна быть вся необходимая техника для обмера и съёмки объектов, актуальное программное обеспечение для обработки данных и выполнения других камеральных работ.

Совет 2. Обратите внимание на портфолио компании

Хорошо, если на счету фирмы — множество выполненных проектов, достаточное количество положительных отзывов и мало опротестованных экспертиз. Такой компании можно смело доверить любые работы на объектах и территориях.

Совет 3. Не пытайтесь сэкономить

Кадастровые работы – это платная услуга. Не пытайтесь сэкономить, выбирая недорогую организацию. Скупой платит сами знаете сколько, а качество требует соответствующего вознаграждения.

Стоимость процедур зависит от вида услуг, сложности, удалённости объекта и других факторов.

Примерные цены на кадастровые работы в Москве и Московской области представлены в таблице:

Как видно из таблицы, цены в столице весьма приличные. И снижаться не будут. Это связано с транспортными расходами и использованием дорогого оборудования.

Совет 4. Проверяйте лицензию на проведение кадастровых работ

Любая фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ.

Законодательство РФ предусматривает выдачу аттестата кадастрового инженера лицам:

• имеющим гражданство Российской Федерации;
• специальное образование;
• не имеющим судимости.

Лицензию можно проверить на сайте Росреестра. Информация общедоступная.

На всех этапах кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Юридические услуги по любым вопросам оказывает компания Правовед.ru. Связаться с юристами фирмы можно через интерактивный чат.

Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа. Сервис работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных. На портале постоянно присутствует несколько сотен юристов в онлайн режиме.

6. Заключение

Большое значение в развитии Государственного Кадастра Недвижимости РФ имеют кадастровые работы. Процедуры включают в себя сбор, систематизацию, анализ, учёт и регистрацию сведений о недвижимости. Это универсальные мероприятия, которые в любой момент могут понадобиться как частным лицам, так и юридическим субъектам.

Дорогие читатели, желаем вам успешно и своевременно решать свои проблемы! Будем рады, ответить на все интересующие вопросы. Ждём отзывов и комментариев по теме статьи.

hiterbober.ru

Содержание земельно-кадастровых работ

При оформлении любого участка (со строением и без) обязательно проведение кадастровых работ.

Указанные земельноустроительные мероприятия имеют целью сбор данных по имуществу в виде надела земли, установление основных параметров участка, выполнение работ по межеванию.

После выполнения деятельности в отношении земельных участков профессиональными кадастровыми инженерами, геодезистами данные о недвижимом имуществе передаются в Госреестр, и владелец может получить свидетельство с подтверждением прав собственности.

Документы, оформляемые при работе специалистами, потребуются при любой сделке по участку (его продаже, обмене, аренде). Осуществляются кадастровые работы в отношении земельных участков по заявке собственника, он оплачивает услугу.

Владельцам земли, которые предполагают проведение сделки по своему имуществу или хотят правильно оформить владение, следует знать об особенностях кадастровых работ, законные основания для выполнения, что такое кадастровый паспорт, план.

Основные понятия

ВНИМАНИЕ! Все кадастровые услуги выполняются только квалифицированными инженерами.

Кадастровые работы – это выполнение специалистами различных измерений, вычислений, которые проводятся и полевых, и в камеральных условиях. Эти вычисления ложатся в основу кадастровой документации, необходимой заказчику для дальнейших манипуляций со своей собственностью.

После того, как будет осуществлена комплексная кадастровая работа на земельном участке, он будет поставлен на учет, площади также присваивается кадастровый номер. Можно использовать и такое определение кадастровых работ, как список мероприятий с применением геодезических приборов и специального разрешения на данный вид деятельности.

На первом этапе выполнения услуги инженер осматривает объект, определяет его особенности, собирает информацию. Все собранные данные нужны будут ему для составления землеустроительной документации.

Кадастровые работы

Есть различные виды и категории кадастровых работ, и большинство из них необходимо для оформления надела в собственность, для постановки его на учет. Перечень работ включает в себя межевание, предоставление кадастрового номера, составление кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ! Все данные в кадастровом паспорте и межевом плане должны быть точными и достоверными.

В кадастровых паспортах объектов недвижимости  указывается большой объем важной информации:

• Кадастровый номер, предписанный участку при постановке на учет.
• Рисунок участка, он создается в виде чертежа.
• Площадь надела. Она обязательно должна быть определена с большой точностью.
• Расположение надела на местности. Но лучше, если будет указан конкретный адрес. При отсутствии адреса следует максимально точно описать местонахождение объекта недвижимости, чтобы его можно было отличить от других.
• Указывается цена надела по кадастру.
• Дата постановления на учет в кадастровой службе.

Оформление и содержание паспорта являются важными фактором, точная информация понадобится при любых сделках – продаже, слиянии участков, наследовании.

Если документы, оформляемые при работах по кадастру, будут составлены неправильно, с содержанием недостоверной, неполной информации, владелец может не получить свидетельство о правах на собственность.

В случае продажи или передачи земли безвозмездно, разделении земельного участка, например, сделка не будет зарегистрирована.

Одна из главных характеристик участка земли – ее категория и виды разрешенного использования (ВИР).

Выдается собственнику, наряду с кадастровым паспортом, и выписка, содержащая данные о наличии обременения на отдельные куски надела, о точках координат на участке (это поворотные точки на линии границ).

Цель работ – предоставление для регистрации в Госреестре всех необходимых данных по недвижимости.

Виды деятельности

Эта деятельность может выполняться с несколькими целями:

1. Образование новых наделов при разделении, перераспределении уже существующих.
2. Приватизация земли, которая раньше была муниципальной или госсобственностью.
3. Установление сервитута, частного или государственного, при котором ограничивается использование чужих земель.
4. Выделение доли (нескольких долей).

Неточность сведений

Комплекс кадастровых работ осуществляется специалистами, которые имеют диплом о соответствующем образовании, владеют специальными инструментами, приборами, технологиями. И это вполне обосновано.

• Межевание земель при создании кадастрового учета, составление паспорта, межевого плана – ответственные процессы, от которых зависит судьба недвижимого имущества заказчика.
• Неполные данные в кадастровом паспорте станут преградой при оформлении продажи участка, обмене. Имеет значение не только полнота данных, но и их актуальность.
• Даже после внесения в Госкадастр сведений о земле они могут быть ликвидированы, если обнаружатся неточности или ошибки. Возникнет необходимость повторного проведения кадастровых работ, которые уже позволят уточнить необходимые данные об объекте.

Если определение границ произведено неправильно или есть другие нарушения по данным об участке, владелец будет иметь проблемы при эксплуатации своего надела, при проведении сделок с ним.

Кадастровые услуги необходимы для того, чтобы юридически зафиксировать линии границ участка, закрепить их на местности. Поэтому таким важным является состав работ, которые проводит геодезическая организация, и такой большой является ответственность за грамотный, точный сбор информации об объекте.

Перечень

Геодезические работы, межевание, составление кадастровых документов может проводить несколько организаций. Но более практично обратиться в государственную или частную компанию, которая возьмет на себя весь комплекс кадастровых работ. Что будет выполнять по заявке кадастровый инженер?

1. Первый этап — проводится установление владельцев надела. Их может быть даже несколько, важно установить каждого, получить данные о них.
2. Разрабатывается схема на участок в структуре ОМС.
3. Выполняется несколько видов территориальной съемки, она может быть кадастровой, контурной.
4. Если на участке есть строения, описывается их контур.
5. Специалист должен провести все действия по межевом плане. Если участок до этой поры не был оформлен, не имеет точно установленных границ, обязательной выполняется межевание.

Перечень ответственных работ большой, может занять некоторое время. Если предусматриваются различные сделки по участку, как пример – его продажа, нужно заранее заказать все услуги кадастрового инженера.

ВАЖНО! Участок должен быть поставлен на учет в региональной кадастровой службе. После выполнения всего перечня геодезических, кадастровых услуг, надел получает свой номер. Теперь в кадастровой службе могут приступить к формированию паспорта надела.

Этапы

Кадастровые услуги – сложный комплекс мероприятий. Чтобы выполнить все работы качественно и профессионально, инженеры действуют поэтапно, в определенном порядке. Этапов несколько – организационный, плановый, также есть этап полевой и камеральный.

• Организационные мероприятия – подготовка к работам по землеустройству, сбор информации, выезд на объект и согласование проекта с клиентом.
• Этап планирования предполагает формулирование задания, его утверждение клиентом.
• Полевая стадия – это топографические и геодезические мероприятия. Обязательно применяется профессиональное оборудование для установления точек объектов и рубежей надела.

Что такое камеральный этап работ по кадастру? Это обработка данных, полученных ранее, составление межевого плана, отражающего полученный при геодезических работах результат.

Вызов специалиста

Для выполнения комплекса кадастровых работ приглашается специалист с соответствующим образованием, он должен иметь и лицензию на выполнение услуг.

Необходимо заключить договор со специалистом, в котором указывается перечень работ и условия их выполнения, оплата. Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель.

Также занимаются выполнением всех геодезических и кадастровых услуг юридические лица (организации). Юридические лица по результатам своих исследований составляют документацию и передают ее своему заказчику. Обязанность клиента принять документы (если составлены по нормам законодательства) и оплатить выполнение услуг.

Межевой план

План по межеванию составляется в конце всех кадастровых работ. Плановое обоснование такого документа – это территориальный кадастровый план, в нем представлена схема квартала в границах тематического направления.

Состоит межевой план из двух частей – это графическая и тестовая структура. Графическая структура содержит сведения из территориального плана, где указываются границы участка, наличие доступа к нему (это может быть проезд, проход).

В тестовой части находятся сведения о земле, которые будут нужны для Госкадастра. Эти сведения характеризуют площадь.

Составление плана регулирует специальный Приказ Минэкономразвития от 24.11.08 под номером 412 «Об утверждении формы межевого плана».

В уточнении или установлении точных рубежей земельных участков заинтересованы и владельцы, и государство. Собственник не может проводить никаких сделок с участком, незарегистрированным и не имеющем кадастрового паспорта. А государству сложно выгодно управлять земельным фондом без данных и об отдельных наделах.

Также возможно недополучение налогов из-за неправильного установления площади, границ земельных площадей. Кадастровые работы направлены на устранение данной проблемы.

zakon.wiki

Кадастровые инструменты | Бюро управления земельными ресурсами

Кадастровые инструменты

BLM требуется для выполнения кадастровых съемок на всех федеральных землях и землях индейцев. В рамках геодезических работ BLM поддерживает основную сетку земельных участков, известную как прямоугольная геодезическая система или Public Land Survey System (PLSS), которая является основой для определения юридических описаний земельных участков.

Следующие документы и инструменты могут предоставить информацию и помощь в понимании и проведении кадастровых обследований:

Руководство по геодезическим инструкциям для обследования государственных земель США 2009: Официальное руководство использовалось для проведения первоначальных обследований и возрождение государственных земель с 1855 г.Издание 2009 года — это самая последняя версия и девятая в серии.

Исправление в Руководстве по геодезическим инструкциям: Исправления ошибок, обнаруженных в Руководстве по геодезическим инструкциям .

Стандарты и руководящие принципы для кадастровых съемок с использованием методов глобальной системы определения местоположения: Рекомендации для кадастровых и других землеустроителей по использованию технологии глобальной системы определения местоположения для выполнения обследований государственной системы землеустройства.

Спецификации для описаний земель: публикация BLM (пересмотренная в 2017 г.), содержащая рекомендации, правила и спецификации для описаний участков земли, подходящих для использования в земельных приказах, указах, прокламациях, документах Федерального реестра и базах данных описания земель. .

Глоссарии терминов по геодезии и картированию BLM: Предназначен для использования кадастровым персоналом BLM.

Карта главного меридиана: Карта и детали меридианов Соединенных Штатов.

Цветной атлас рельефа США: Содержит карты, созданные на основе массивов данных о высотах. Актуальные спутниковые снимки также доступны на сайте.

Справочная страница землеустроителя (LSRP): Частный сайт с многочисленными ссылками на статьи, геодезическое оборудование, профессиональные организации, государственные правила, положения и уставы.

Коул, Джордж М., Уилсон, Дональд А .: 9781498731652: Amazon.com: Книги

«Эта книга является важным вкладом в развитие многих профессий, которые используют, управляют или регулируют землю, и она напоминает нам, что каждый из нас может быть достаточно хорош в своей очень маленькой части, но что мы должны иногда останавливаться, чтобы понять и оценить более грандиозное взглядов, чтобы понять, к чему мы все стремимся «.
―Брайан Нельсон Берфорд, лицензированный землемер в Нью-Гэмпшире и

Архивист штата Нью-Гэмпшир, США

«Уилсон и Коул предоставляют ценную информацию об аспектах прав собственности, которым не уделялось должного внимания в предыдущих материалах геодезии.Сегмент, охватывающий частные ограничения, регулирование и зонирование, был особенно актуален ».
―Кристофер М. Клайн, 2Point, Incorporated, Александер, Северная Каролина, США

«… полезное учебное пособие для опроса стажеров и справочное пособие для лицензированных профессионалов ».
―Венди Латроп, Cadastral Consulting, LLC, Бала Синвид, Пенсильвания, США

«Дон Уилсон и Джордж Коул — два самых уважаемых профессиональных геодезиста в Новой Англии и США.Их новая книга Землевладение, границы и кадастровые системы является огромным дополнением к ограниченному списку надежных, хорошо изученных ресурсов, доступных геодезистам и другим лицам, которым необходимо понимать землевладение и основы геодезии для более эффективного выполнения своей работы. . »
―Гэри Р. Кент, The Schneider Corporation, Индианаполис, Индиана, США

« Авторы привносят впечатляющий 100-летний совокупный личный опыт в тему, которая остается центральной для нашего понимания U.Система собственности S. и как она развивалась с течением времени. Книга будет интересна профессионалам, ученым и учителям, чья работа посвящена пространственным и правовым аспектам систем собственности. Я знаю, что студенты оценят лаконичность этой книги — многие другие книги по землевладению и кадастровым системам занимают более 500 страниц! »
— Гренвилл Барнс, Университет Флориды, США

« Землевладение, исследования границ и Кадастровые системы Дональда А. Уилсона и Джорджа М.Коул заполняет серьезную пропасть в области землеустройства. Обзор содержания работы определенно не относит объем исключительно к академической среде, но является необходимым справочным материалом для геодезистов, исследователей титулов и юристов ».
―Герберт В. Стоутон, частный инженер-геодезист-консультант, Шайенн, Вайоминг , USA

«… хороший начальный текст для курсов по землеустройству или обзорных курсов по землеустройству. Это также было бы полезно в качестве вспомогательного текста для курсов по землеустройству.»
― Геодезия и земельная информация, май 2017 г.

Джордж М. Коул — профессиональный геодезист и инженер с более чем 50-летним опытом геодезии. Начав свою карьеру с проведения гидрографических исследований Чукотского моря в качестве уполномоченного сотрудника Береговой и геодезической службы США, он выполнял самые разные задания, включая участие в первой национальной программе спутниковой геодезии в качестве государственного кадастрового инспектора Флориды и Президент геодезической и картографической фирмы с проектами в Соединенных Штатах и ​​Латинской Америке.В последнее время он сосредоточился на исследовании образования, работая в качестве приглашенного профессора в Университете Пуэрто-Рико (что послужило вдохновением для этой книги), а в настоящее время — в качестве адъюнкт-профессора в Университете Пуэрто-Рико и Университете штата Флорида. Он внес значительный вклад в профессиональную литературу и является автором нескольких учебников и множества технических статей. Он также часто давал показания по вопросам геодезии в местных судах, судах штата и федеральных судах, в том числе перед специальным магистром U.С. Верховный суд. Коул имеет степень бакалавра наук Университета Тулейн, а также степень магистра наук и доктора философии Университета штата Флорида.

Дональд А. Уилсон, президент Land & Boundary Consultants, работает более 50 лет, консультируя группы в США и Канаде. Он одновременно является лицензированным землемером и профессиональным лесником, провел более 500 программ по различным темам, включая интерпретацию описаний, доказательства границ, право, проблемы с титулом и судебно-медицинские процедуры.Г-н Уилсон имеет более 200 технических публикаций в нескольких областях и участвовал в написании более 50 книг, включая названия по истории штата Мэн и несколько книг по рыболовству. Помимо того, что он является соавтором Доказательства и процедур для определения границ и Контроль границ и правовых принципов , он является автором Описаний договоров, которые я знал … Но мог быть выполнен Без , облегчений и реверсий, Интерпретация земельных записей и Судебные процедуры для проверки границ и правового титула .Его последний титул — Посылов, относящихся к землеустройству и экспертизе титула. Дон — преподаватель профессиональных онлайн-курсов Vector Learning и постоянный участник Программы профессионального развития Университета Нью-Гэмпшира. Он является совладельцем и ведущим инструктором образовательных семинаров геодезистов, а также координатором регулярных семинаров Университета Нью-Гэмпшира. В своей профессиональной практике Дон неоднократно свидетельствовал в различных судах по вопросам, касающимся границ и титула.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

В Древней Руси начали вести учет земли в 9 веке, когда страна была в 10 раз меньше, чем сегодня. В основном первые пластинки содержали описания монастырских и церковных земель. Но очень скоро реестр владельцев был расширен. Государственные власти хотели знать, кому принадлежит земля и кто должен платить налоги. Стране требовались значительные средства на армию и частые войны.

Более того, земля становилась все более и более ценным товаром. Дворяне и религиозные лидеры хотели укрепить свои права. Во времена Ивана IV («Грозного») для этого использовались Кадастры. В этих книгах было имя владельца и информация о том, как он завладел землей. Кадастры были самым важным свидетельством собственности; они также стали прообразом современного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако определить границы имений было сложнее. Площадь земельных владений оставалась приблизительной. Поэтому количество пограничных споров и судебных разбирательств неуклонно росло. В конце 17 века был принят свод законов, определяющих порядок землеустройства.

***

В эпоху Петра I точность полевых измерений была увеличена и землеустроители стали использовать специальные инструменты.Начали появляться первые курсы подготовки геодезистов. Царь Петр I определил цель создать Генеральную карту Российской Империи. Обследования правительств, театров военных действий и морских побережий проводились по всей стране. Подробная карта и трехтомный атлас были изданы после смерти Петра I. Ведение реестра кадастровой информации было делом государственной важности, и за убийство землемера каралось смертью.

***

В середине 18 века пытались собрать воедино сведения о территории страны и всех помещиках.На самом деле, однако, комплексное землеустройство было инициировано Екатериной II. С тех пор земельные участки стали относить не к именам владельцев, а к топонимам населенных пунктов и пустошей. Геодезисты потратили 4 десятилетия на измерения земель Российской Империи. При Екатерине II геодезия стала прикладной наукой. Императрица приказала создать школу для специалистов по землеустройству. Школа имени Константина, новорожденного внука императрицы, находилась в Кремле, недалеко от Управления землеустройства.

***

Во времена Павла I составление карт было обязанностью военных. А во времена правления Александра I был создан Армейский корпус землеустроителей. Геодезия и картография продемонстрировали значительный прогресс после основания Пулковской обсерватории при Николае I. ХХ век был эпохой важных открытий. Под руководством выдающегося астронома Василия Струве были выполнены градусные измерения дуги меридиана и получена ценная информация для определения формы и размеров Земли.В дореволюционной России вся информация о земельных участках и их владельцах фиксировалась в Кадастре и Платной книге. Информация была достаточно точной, поэтому государственные органы могли собирать налоги, а владельцы — требовать права на землю в суде.

***

После Октябрьской революции радикально изменились подходы к землеустроительным и кадастровым работам. С тех пор вся земля находилась в собственности государства и перестала облагаться налогом, и больше не было необходимости регистрировать права собственности.Но в СССР был Кадастр, только земельные участки относились не к собственникам, а к пользователям. Государственным органам требовалась точная информация о земельных ресурсах. Необходимо было определить, какие земли отдать сельским труженикам, а какие — совхозам и колхозам. Экономическое развитие страны также во многом зависит от качества познания ее территории.

Главное управление геодезии было создано для целей землеустройства, а также создания и публикации карт.Картографо-геодезической службой СССР проделана огромная работа. Советские ученые, специализирующиеся в области геодезии и картографии, известны во всем мире. Создана высокоточная геодезическая сеть. Измерения проводились на суше, под водой и с воздуха, в результате чего были опубликованы подробные топографические карты.

***

Несмотря на колоссальный научный опыт, накопленный за 70-летнюю историю Советского Союза, современной России пришлось воссоздавать систему регистрации прав практически с нуля.«Коллективная» собственность должна была получить определенные границы и владельцев после перестройки года года. Земля снова становится объектом налогообложения. На сегодняшний день геодезисты и картографы предоставляют данные, которые используются для поиска полезных ископаемых и даже для запуска ракет в космос. Без этой информации невозможно пользоваться системами навигации и планировать землепользование.

В 21 веке за кадастр, регистрацию прав собственности и картографию отвечали три следующих государственных ведомства: Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.В 2008 году Указом Президента Российской Федерации на их место была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Достоверность кадастровых данных о землепользовании и методологии их проверки и обновления

Основные моменты

•

Землепользование является одним из ключевых кадастровых данных, которые, среди прочего, являются основой для расчета налогов .

•

Основным аргументом в пользу устойчивого управления городами является регулярная и тщательная проверка достоверности данных.

•

Во многих случаях такие данные недостоверны и устарели, что с годами приводит к значительным налоговым потерям в бюджетах единиц местного самоуправления.

•

Современные геопространственные технологии могут облегчить регулярную проверку таких данных, обеспечивая основу для необходимости их обновления и, таким образом, влияя на будущие экономические выгоды для органов местного самоуправления.

Реферат

Землепользование является ключевой формой кадастровых данных. Термин «землепользование» варьируется в зависимости от страны, и существует множество различных решений для регистрации таких данных. Однако важность информации о типе землепользования неоднократно подчеркивалась в литературе по этой теме в Польше и других странах. Он служит основой для налогообложения, поддерживает городское планирование, влияет на стоимость недвижимости и влияет на процедуры управления земельными ресурсами.Основным аргументом в пользу устойчивого управления городами является систематическая и всесторонняя проверка достоверности данных, являющихся основой для расчета налогов, — информации о землепользовании, содержащейся в кадастре. Проведенное авторами исследование показало, что во многих случаях такие данные недостоверны и устарели, что с годами приводит к значительным налоговым потерям в бюджетах органов местного самоуправления. Однако современные геопространственные технологии могут способствовать регулярной проверке таких данных, обеспечивая основу для необходимости их обновления и, таким образом, принося будущие экономические выгоды для единиц местного самоуправления.Результаты исследования (выполненного с помощью Phantom 3 Advanced) показали полезность беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) в качестве подходящей технологии для получения ортофотопланов высокого разрешения (в анализируемом случае с GSD 3 см), предоставляющих данные об объеме каждое землепользование с обеспечением точности выше требуемой (≤0,5 м). Полученное пространственное разрешение ортофотоплана не превышало 8 см.

В данной публикации представлен обзор нормативных актов и существующей литературы по данной теме, результаты исследований по надежности кадастровых данных о землепользовании и наиболее проблемные вопросы в этой области.Также будет обсуждаться модельная методология проверки кадастровых данных о землепользовании путем интеграции геодезических и фотограмметрических материалов.

Ключевые слова

Землепользование

Кадастровые данные

Фотограмметрические продукты

Ортофотопланы

Управление недвижимостью

Подсчет налога

Устойчивое развитие

Геопространственные технологии

Рекомендуемые статьи ). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

---

Не каждая страна рассматривает немедленные реформы в своей аграрной структуре. но почти каждая страна в мире прилагает огромные усилия, чтобы повысить эффективность своего сельского хозяйства и сельской экономики в целом и а также условия жизни деревенских жителей.Неопровержимые факты современной жизни неопровержимо доказали, что единственная надежда (и ни в коем случае не определенная один), что мир может продолжать поддерживать растущее население, заключается в прогрессивное увеличение объема и эффективности сельскохозяйственных производство. Это, в свою очередь, требует, а также обеспечивает прогрессивную улучшение условий жизни земледельцев и занятых в профессиях, вспомогательных к сельскому хозяйству.

Вследствие этого большинство стран сочло необходимым провести инвентаризацию существующие природные ресурсы и способ их использования используется или игнорируется.Многие страны также сочли желательным разработать планы улучшения сельского хозяйства и развития села экономия. Эти планы могут принимать разные формы помимо упомянутых земельных реформ. в предыдущей главе. Они могут быть основаны на отличных схемах полива, дренаж или борьба с наводнениями, для предотвращения эрозии или для сохранения и расширение лесов; они могут включать в себя подробные планы контроля сельскохозяйственного производства либо за счет увеличения посевных площадей, либо за счет увеличения площадь, засеянная определенными культурами; они могут зависеть от развития новые или рекультивированные земли путем заселения, или они могут включать систематические улучшение грубых пастбищ или малоплодородных земель.С другой стороны, они могут нацелены на повышение технической эффективности фермеров внедрение новых или улучшенных методов и материалов или их экономических эффективность за счет улучшения кредитных, коммуникационных и маркетинговых механизмов. Они могут включать предоставление денежных стимулов, таких как субсидии для принятие определенной культуры, практики или типа земледелия, или выплаты отговаривать фермеров от обработки определенных земель — Европейское Сообщество например, платит фермерам за то, чтобы они «откладывали» землю, чтобы она не использовалась для Сельскохозяйственное производство.Возможны планы по доработке и расширению сельского хозяйства за счет иностранной иммиграции или перемещений местного населения. Могут существовать меры по снижению безработицы за счет расширения сельского хозяйства. или развитие сельской промышленности, или замена неэффективных фермеров более эффективными, или администрирование государством «проблемных зон».

Программы разработки могут быть почти бесконечными по своему разнообразию, но в каждый случай не только успешной работы проекта, но даже его удовлетворительного формулировка неизбежно потребует, во-первых, знания человеческого и материального ресурсы, фактически или потенциально доступные, и, во-вторых, знание способа где эти ресурсы используются, используются не по назначению или пренебрегают ими.

Крупномасштабные карты и точное знание местности являются одной необходимой основой для накопления и классификации знание доступных ресурсов. Другой необходимый фундамент — это эффективный перепись и классификация человеческих ресурсов страны, в которой проводится перепись сама по себе должна в значительной степени зависеть от своей полезности, если не от самой возможности, от крупных масштабные карты и другие возможности кадастровой съемки.

Когда знания, полученные путем инвентаризации и классификации, становятся применяется, будь то для оценки текущей ситуации или для планирования В будущем потребность в картах станет еще более очевидной. Есть много факторов в оценке ситуации, которую невозможно классифицировать и понять без карт, и их действительно мало, что не станет более ясным, если карты доступны и используются. Точно так же многие проекты развития неизбежно зависят от карты как для их создания, так и для их выполнения, и практически все схема будет лучше сделана и исполнена с картами, чем без них.Этот момент настолько важен, и его так часто упускают из виду, что его стоит разработка. При этом, кажется, лучше обсудить вопрос в отношении крупномасштабные карты в целом, а не по отношению к кадастровым картам в конкретный. Разница в основном формальная, за исключением того, что крупномасштабные топографические карты содержат описательные детали, особенно рельеф, который может не быть найденными собственно на кадастровых картах. Крупномасштабная карта для настоящих целей может можно примерно определить как любую карту в масштабе 1:25 000 или больше.Для многих карты масштаба 1:25 000 следует рассматривать как мелкомасштабные. карты, но так как есть некоторые типы стран, в которых такая карта будет большой Достаточно для всех обычных целей, эта шкала кажется полезным разделением.

Бывает, что аэрофотоснимки такого общего размера также могут имеют ценность как при составлении инвентаризации ресурсов, так и в качестве руководства к планированию не меньше или даже больше, чем у карт, которые могут быть производится из них.Это особенно верно в отношении приобретения знаний о естественных ресурсов, особенно при составлении лесных кадастров и обследований естественной растительности, при проведении обследований почв и эрозии почв, в геологических обследований, при определении общего землепользования и при обследовании распределения поверхностная вода. Однако карта — лучший носитель для записи и отображение таких обзоров. На карте не только предусмотрено последующее идентификация на основании особенностей, выявленных в обзоре, но это очень помогает описать результаты опроса, позволяя глазу ум в формировании понятной картины.Наблюдаемые факты, зафиксированные в статистике или письменные описания гораздо труднее понять, чем те же факты при нанесении на карту. Карты могут содержать большую ясность в описании и точность идентификации, которая делает их использование очень ценным в описание и оценка природных ресурсов. Такие же характеристики дают картирует равную ценность в демографических исследованиях и в регистрации результатов сельскохозяйственные переписи.

Для вышеуказанных целей может быть достаточно карт меньшего масштаба, но когда он доходит до более подробного описания и идентификации, большие масштабы, вероятно, быть обязательным.Таким образом, масштаб 1:15 000 можно рассматривать как подходящий масштаб для леса. съемок, тогда как 1: 8000 может подойти для съемок шахт, и даже больше шкалы могут быть рекомендованы для исследований нефтяных месторождений и некоторых типов поверхности добыча. Следовательно, именно точное описание землепользования наносится на карту обычные кадастровые шкалы начинают показывать свою полноценность. Обследование боеприпасов Соединенное Королевство еще в 1840 году решило, что масштаб 1: 10 560 недостаточно большой для многих национальных целей, и, следовательно, большая часть страны имеет нанесены на карту в масштабе 1: 2,500 для сельской местности и 1: 1,250 для городские районы.Кадастровые карты других западноевропейских стран находятся по адресу сопоставимые масштабы.

До того, как были опубликованы планы Соединенного Королевства в масштабе 1: 10 560 (теперь они в масштабе 1:10 000), огромные суммы были потрачены на производство частными официальными агентствами крупномасштабных карт ad hoc и многих из этих карт были не очень надежными. В то время как частный сектор сегодня может производить карты по крайней мере, по тем же стандартам, что и национальные картографические агентства, есть преимущества в работе в соответствии с национальными стандартами точности и содержания, которые могут быть поддерживаются, если правительства возьмут на себя ведущую роль в создании и мониторинге этих стандарты.

Общие области применения, для которых можно использовать серию крупномасштабных карт, либо напрямую или как базовые карты, слишком разнообразны для перечисления и нескольких примеров должно хватить. Очевидные случаи — оросительные работы, защита от наводнений или защита. работы, строительство железных дорог, дорог, каналов и портов, трубопроводов и многое другое. городские цели, такие как градостроительство и канализация. Кадастровые карты можно адаптированы для всех этих целей либо в виде печатных материалов, либо путем добавления рельефа или другие детали, которые могут потребоваться для специального назначения.В случае работ с участием движение воды под действием силы тяжести или контроль паводковой воды, точность Уровень необходимого выравнивания таков, что никакая обычная карта вряд ли предоставит его. В отсутствие линий рельефа на кадастровых картах не делает их менее полезными, чем карты в меньшем масштабе, которые показывают вертикальные изменения поверхности. Полный отсутствие рельефа на самом деле может быть преимуществом, так как карту можно использовать напрямую для записи необходимых уровней.

Кадастровые карты, показывающие границы полей, особенно подходят для картографирование землепользования и классификации земель на основе свойств почвы или продуктивность.Карты Мьянмы в масштабе 1: 3960 использовались для записи посольная классификация земель, на которых проводилась оценка доходов от земли на основе, и для производства годовой статистики урожая, для которого регистрировались выращенные на каждом поле или части поля. Во многих странах почва карты могут быть удовлетворительно построены только в масштабе 1: 5 000. Эти это страны, где геологическая эрозия, перепады высот или другие причины привели к значительным колебаниям поверхности или подпочвы от поля к полю.Области этот вид встречается гораздо чаще, чем принято считать.

Карты кадастровой серии также очень полезны для многих административных целей. Оценка любого налога в зависимости от площади (как наиболее удовлетворительная). налоги на сельскохозяйственные земли обычно есть), требуются такие карты, и действительно, это использование Это основная цель кадастровых карт в техническом смысле. Преимущество в сторону справедливой оценки очевидно. Преимущества от чисто фискальной точки зрения, хотя и менее очевидны, но не менее реальны, и введение карт в новые районы или пересмотр устаревших карт во многих случаях спрос на доходы увеличился, обследование через два-три года.В Мьянме в целом было обнаружено, что введение надлежащего обследования в новом районе сразу же привело к увеличению не менее 50 процентов спроса по старым ставкам. В одном случае пересмотр сильно устаревшего опроса вызвал такой большой рост спроса чтобы полностью нейтрализовать эффект ремиссии в размере 40 процентов, предоставленной Правительство.

Кадастровые карты делают возможным точное построение годовых или сезонных графиков. вариации в площади, обеспечиваемой водой из оросительных каналов, и, таким образом, облегчить расчеты фактического количества воды, подаваемой любому фермеру или поле.Они также позволяют снизить влияние изменений водоснабжения на посевы. четко и точно записаны, и позволяют тщательно контролировать воду распределение для обеспечения оптимального доступного снабжения.

Заложенные нефтяные месторождения, участки, используемые для открытых горных работ, особенно горных работ драгоценных металлов и драгоценных камней, где запасы небольшие и частые споры, горные работы в холмистой местности, где точная граница на поверхности может иметь большое значение, охрана границ коммунального пастбищ или дорожек для скота, приближающихся к ним через сельскохозяйственные угодья, периодическое распределение земель, находящихся в коммунальном владении, точное разграничение и поддержание сельских запасов топлива и контроль несанкционированное культивирование на или по краям всей земли, зарезервированной против земледелие — другие примеры административного использования кадастровых карт.

Использование карт в качестве средства записи годовой статистики урожая уже было упомянуто. Поскольку, однако, наиболее точные оценки урожая производства имеют огромное значение не только для формального сельскохозяйственного производства. планирования, но и в связи с обычной экономикой сельского хозяйства стоит вернуться к этому моменту. Следует признать, что во многих странах статистика сельскохозяйственного производства, и особенно прогнозы урожая, далеки от удовлетворительно.Причины этого сложны. В значительной степени дефекты в статистика возникает из-за трудностей, присущих оценке годовых изменений уступка или от неисправной организации. Здесь не место обсуждать недостатки этого Добрый. Однако, возможно, наиболее важные дефекты возникают из-за неточного оценки сельскохозяйственных площадей или посевных или зрелых площадей, а также из-за недостаточного знание нормальной продуктивности земли. Теоретически это должно быть возможно для определения добычи с достаточной точностью по измерениям настоящая продукция, которую производят все фермеры.

На практике, однако, это связано со значительными трудностями, и такие измерения ни в коем случае не помогут сделать прогнозы производство. Поэтому измерения площадей имеют большое значение. В кадастровая съемка дает прямые точные цифры площадей хозяйств. Во многих частях мир, в котором сельское хозяйство является монокультурным или основано на простом севообороте, эти цифры сами по себе дают хорошую основу для оценки посевных площадей, и даже в других местах они обеспечивают по крайней мере твердую основу для оценок другими методы.Не вдаваясь в длину годовой разметки посевов, поле поля, можно использовать кадастровые карты для такой разметки за короткий промежуток времени. серии лет, чтобы обеспечить основу для более поздней оценки. В качестве альтернативы, это можно периодически проверять оценки, полученные другими методами, либо путем полной маркировки или путем маркировки образцов на выбранных участках. Этим методом имеется гораздо более прочная основа для оценки посевных и спелых площадей. Аналогичным образом карты могут использоваться в качестве базовых карт для классификации продуктивность земли там, где есть значительные местные различия или облегчить прямой отбор образцов годовой урожайности.

Использование кадастровых карт для классификации земель по продуктивность — лишь один из множества типов классификации, для которых требуются крупномасштабные карты. Классификация может относиться к фактическому землепользованию, или в целях получения дохода, или может быть классификацией почв; это может быть сделано для рекомендуемое использование земли, существующих типов ферм или для сохранения почвы цели; это может относиться к пропускной способности пастбища, к землепользованию или по водоснабжению.Для всех таких классификаций либо требуются кадастровые карты. или становятся намного проще и точнее за счет использования таких карт.

В связи со сбором статистических данных реестры прав, так же, как и карты, имеют большую ценность. Прямое использование этих регистров могут быть настолько очевидны, что не требуют перечисления, но, возможно, Стоит отметить, что простые дополнительные записи в регистрах, которые могут быть сделаны с небольшими дополнительными трудностями, способны обеспечить много важная информация, которая иначе была бы собрана только с большим трудность.Являются ли основные держатели единственными земледельцами, являются ли они местными жителями или отсутствующими, принадлежат ли они сельскохозяйственный класс в случаях плюралистической экономики и многие другие социологические факты то, что может иметь большое значение, может быть записано. Простая запись, возможно, в реестре может быть достаточно одной буквы алфавита в каждом случае. Соответствующие данные можно получить и по подчиненным землевладельцам и даже по рабочие, а также типы и продолжительность аренды, детали аренды и многое другое вопросы, связанные с арендой.

Кадастровые карты и регистры также могут использоваться для анализа и интерпретация данных переписи. Наилучшие результаты в этой связи, конечно же, будут достигается, если единицы, на основе которых проводится демографическая регистрация проведено соотнесение с единицами кадастровой съемки и земельных книг. Относительная малая площадь съемочных единиц позволит приблизиться к охватываемой ими площади с площадью переписных единиц, даже если последние продолжают следовать политическим границам.Корреляция переписных и кадастровых данных позволяет точный анализ многих особенностей сельского хозяйства, а также значительно облегчить проведение расследований по таким экономически важным фактам, как валовая производительность на одного сельскохозяйственного работника.

Однако следует признать, что большинство систем кадастровой съемки и регистрация прав включает одну функцию, которая ограничивает их прямую полезность в исследования отношений между людьми и землей.Необходимость поддержание средств непрерывной идентификации отдельных владений на карте и регистрировать, пока это не препятствует регистрации подразделений холдингов, могут создать огромные трудности на пути объединения холдингов в пределах одной карты или реестра. Если холдинг разделен, легко показать деление на карту и внесение новых записей в реестр, непрерывность который защищен перекрестной ссылкой на предыдущие записи. Комбинации холдинги, особенно сочетание части одного холдинга с другим, намного сложнее произвести без путаницы.

Этот факт вместе с тем фактом, что только группы смежных полей могут удобно отображать на карте как владения, свидетельствует о желательности предоставление дополнительного «индекса имущества», в котором все владения один человек или группа вводятся в одном месте. Это устройство, очевидно, может распространяться за пределы базовой единицы регистрации на комбинации таких единиц и в конечном итоге, если потребуется, для страны в целом. Первоначальная компиляция этого индекс и его обслуживание для комбинаций областей регистрации будет трудоемок, но его статистическая ценность очень велика, и он становится необходимость везде, где земельное законодательство ограничивает площадь, принадлежащую одному лицу.К счастью, проблемы менее остры там, где были записи. компьютеризированы, и данные, относящиеся к отдельному хозяйству, могут быть извлечены с помощью относительная простота, даже если данные относятся к несмежным земельным участкам.

До сих пор в этой главе акцент делался на преимуществах кадастровые изыскания с точки зрения государства, а не с точки зрения физическое лицо. Необходимо отметить, что у человека много соответствующие преимущества.Интересный факт, что очень большое количество частные обследования земель проводятся ежегодно в большинстве стран лицензированными землемеры или даже сами землевладельцы. Существование официальных крупных- масштабные планы устраняют необходимость во многих из этих обследований или, по крайней мере, обеспечивают основу карты, на которых можно легко записать дополнительные детали. Кадастровые карты, копии из которых можно легко и дешево получить, что не только снижает стоимость юридических процедуры, для которых могут потребоваться такие карты, но значительно облегчают планирование и снижение затрат на многие виды улучшения фермы, например схемы дренажа или орошения, строительство фермерских дорог, прокладка водопровод, размещение новостроек и т. д.Также очевидно, что преимущество крупного фермера и, тем более, владельцу большого поместья быть возможность получить без личного расчета точные данные о площади хозяйств, поля, дороги, пруды или другие объекты в поместье. Карты поместья и фермы могут также может использоваться во многих отношениях в связи с запланированной эксплуатацией большого поместье или ферма, например, в качестве постоянного учета использования, посадки, даты операции или урожайность, особенно в связи с лесоводством, древесные культуры и другое долгосрочное сельское хозяйство.

---

Глоссарий по кадастровым и земельным участкам

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий — Microsoft Word2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf

1. Fairview Industries
2. Глоссарий по кадастровым и земельным участкам
3. Глоссарий терминов
4. кадастровый
5. земельные книги
6. ГИС
Acrobat PDFWriter 4.05 для Windows NTcadastral, земельные записи, GISuuid: d02bc0bd-6d4b-0b45-af69-7a4feffe78f9uuid: 7b3d51bb-3fe0-d640-9b34-8170ab736826 конечный поток эндобдж 426 0 объект > эндобдж 422 0 объект > эндобдж 423 0 объект > эндобдж 424 0 объект > эндобдж 425 0 объект > эндобдж 353 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 391 0 объект > эндобдж 410 0 объект > эндобдж 409 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 413 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 416 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 419 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 420 0 объект > поток HWnHCO` sc &

(PDF) Единое землепользование в современной системе государственного кадастрового учета

4 Заключение

Понятие единого землепользования введено с целью включения в комплексный гражданский оборот

сложных составных объектов недвижимого имущества .Однако введенный тип земель

не получил юридической поддержки. В подзаконных актах можно найти только указание

на существование данного типа земли, а также указание действий по отношению к этому типу. В данном случае в

регистрирующий орган часто принимал решение об отказе в регистрации составных земельных участков

, исключая возможность существования единого землепользования. Однако позиция

суда однозначно указывает на то, что существование данного типа возможно.

В настоящее время земельные участки со статусом единого землепользования не формируются, но информация

о ранее зарегистрированных земельных участках содержится в едином государственном реестре

недвижимого имущества. Это означает, что закон не отменял существование этого типа

земель. В настоящее время этот вид земель как единовременное землепользование задействован в гражданском обороте, без каких-либо ограничений

. Важно учитывать, что регистрационные действия

могут осуществляться только в отношении единого землепользования в целом, то есть условные и отдельные участки

не могут быть предметом какой-либо гражданско-правовой сделки.В этом случае необходимо ликвидировать единовременное землепользование

кадастровыми процедурами. При этом необходимо учесть ряд особенностей процедуры кадастрового учета

, при этом

относятся к единому землепользованию, объяснение которых содержится в письмах Минэкономразвития

. Российская Федерация.

В процессе анализа планов границ, подготовленных для земельных участков, имеющих статус единого землепользования

, сложностей или особенностей при заполнении технической документации

не обнаружено, процедуры аналогичны процедурам с обычными земельными участками.При этом

при анализе отчетов по результатам анализа основных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами

при составлении межевых планов, отсутствовало

достаточных знаний кадастровых инженеров при работе над общее землепользование. В частности, в

ошибки связаны с тем, что кадастровые инженеры действуют в отношении отдельных участков

, упуская информацию о том, что данный земельный участок является частью единого землепользования.

Кроме того, в практике кадастрового инженера при работе с единичными землепользованиями

отмечается следующая особенность — информация о таких объектах недвижимости хранится в условно-кадастровом квартале

, а информация об условных и отдельных земельных участках.

хранится в квартале, где они расположены.

Как отмечается в письмах Минэкономразвития, единое землепользование

может прекратить свое существование посредством кадастровых процедур образования земельных участков, предусмотренных в статье 11

.9 Земельного кодекса РФ. При этом в процессе преобразования

преобразование единого землепользования происходит либо в так называемый обычный земельный участок

, либо в многоконтурный земельный участок. Многие авторы считают равнозначными земельный участок

общего пользования и многоконтурный земельный участок. Несомненно, имеется ряд из

значимых признаков, указывающих на сходство, но в то же время есть ряд из

различий.

No related posts.