Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Получить кредит под залог квартиры / недвижимости в Самаре
1. Консультация и подача заявки
Ознакомьтесь с условиями кредитования, оставьте заявку на сайте, и мы вам перезвоним, или обратитесь в ипотечный офис банка или любой офис банка города, где есть ипотечный офис.
Затем отправьте документы по электронной почте или принесите в офис банка.
2. Принятие решения по заявке
На этапе рассмотрения заявки вам могут поступить уточняющие вопросы от персонального менеджера.
При наличии полного пакета необходимых документов, принятие решения по заявке занимает 1 рабочий день.
После принятия решения по заявке с вами свяжется менеджер, сообщит принятое решение и проконсультирует, какие документы необходимы для одобрения выбранного объекта недвижимости.
3. Подбор и одобрение объекта недвижимости
Для подбора объекта недвижимости у вас есть 3 месяца (срок действия положительного решения по вашей заявке).
На данном этапе вас будет сопровождать персональный менеджер, который окажет всю необходимую помощь в подборе объекта недвижимости, и проверит его на соответствие требованиям банка.
Документы по объекту недвижимости вы можете направить по электронной почте или передать нам в офисе банка.
О принятом решении по объекту недвижимости вам сообщит персональный менеджер, с которым вы сразу можете назначить дату сделки.
4. Сделка
Ваш персональный менеджер согласует с вами дату и условия сделки, уточнит перечень документов, который необходимо будет иметь при себе.
В день сделки вам нужно приехать в офис банка.
Если вы воспользуетесь счетом эскроу как формой расчетов по сделке (выдача средств до государственной регистрации объекта недвижимости), то с вами подписывается договор счета эскроу, кредитная документация, договор страхования и другие документы.
5. Теперь вы собственник!
samara.ubrr.ru
Получить кредит под залог квартиры / недвижимости в Москве
1. Консультация и подача заявки
Ознакомьтесь с условиями кредитования, оставьте заявку на сайте, и мы вам перезвоним, или обратитесь в ипотечный офис банка или любой офис банка города, где есть ипотечный офис.
Затем отправьте документы по электронной почте или принесите в офис банка.
2. Принятие решения по заявке
На этапе рассмотрения заявки вам могут поступить уточняющие вопросы от персонального менеджера.
При наличии полного пакета необходимых документов, принятие решения по заявке занимает 1 рабочий день.
После принятия решения по заявке с вами свяжется менеджер, сообщит принятое решение и проконсультирует, какие документы необходимы для одобрения выбранного объекта недвижимости.
3. Подбор и одобрение объекта недвижимости
Для подбора объекта недвижимости у вас есть 3 месяца (срок действия положительного решения по вашей заявке).
На данном этапе вас будет сопровождать персональный менеджер, который окажет всю необходимую помощь в подборе объекта недвижимости, и проверит его на соответствие требованиям банка.
Документы по объекту недвижимости вы можете направить по электронной почте или передать нам в офисе банка.
О принятом решении по объекту недвижимости вам сообщит персональный менеджер, с которым вы сразу можете назначить дату сделки.
4. Сделка
Ваш персональный менеджер согласует с вами дату и условия сделки, уточнит перечень документов, который необходимо будет иметь при себе.
В день сделки вам нужно приехать в офис банка.
Если вы воспользуетесь счетом эскроу как формой расчетов по сделке (выдача средств до государственной регистрации объекта недвижимости), то с вами подписывается договор счета эскроу, кредитная документация, договор страхования и другие документы.
В случае выдачи кредитных средств после регистрации — в день сделки вы подписываете кредитную документацию, договор страхования и т.д., выдача кредита осуществляется после предоставления зарегистрированных документов.
5. Теперь вы собственник!
www.ubrr.ru
«Как взять кредит под залог недвижимости?» – Яндекс.Знатоки
Самое разумное — это обратиться за кредитом в банк.
Любой из крупных банков, выдающих ипотеку, действуя по тем же самым процедурам , что и при покупке новой квартиры выдаст Вам кредит под залог Вашей недвижимости.
Это все равно как Вы купите собственную квартиру в ипотеку.
Следует помнить что:
- Больше 50% от стоимости залогового объекта Вам не дадут. Перед тем как брать кредит обязательно оцените рыночную стоимость своей квартиры.
- Оформление кредита в банке — дело долгое — может занять до месяца Вашего времени, кроме того потребуется собрать не маленький пакет документов, касающихся как заемщика так и объекта залога. Обязательно потребуется официальный оценочный отчет о стоимости закладываемой квартиры, от лицензированной оценочной компании аккредитованной при банке где Вы планируете взять кредит.
- Банк оценивает суммарную долговую нагрузку на заемщика. Если у Вас уже есть много кредитов банк может отказать Вам в кредите под залог, сочтя что Вы не сможете выплачивать ежемесячные платежи, несмотря на то, что предмет залога стоит гораздо дороже чем сумма которую Вы запрашиваете.
- Банк смотрит на Вашу кредитную историю — и если она испорчена в кредите будет отказано.
- Для людей с болезнью, инвалидностью, банкротством, лицам с судимостью и каким то иным поражением в правах тема банковского кредита совершенно закрыта.
- Большинство банков выдает ипотеку на срок не превышающий пенсионный возраст заемщика — если Ваш возраст приближается к пенсионному то срок кредита будет недолгим, а месячный платеж — высоким.
- Если закладываемое имущество долевое — потребуется согласие всех остальных совладельцев, с большой вероятностью банк может потребовать чтобы другие собственники стали созаемщиками.
- Банк может отказать по независящим от Вас причинам, например если компания где Вы работаете будет в черном списке работодателей.
Резюме по кредитованию под залог недвижимости в банках: это самый лучший и безопасный способ получить деньги, однако нужно запастись временем и терпением на сбор и оформление документов и быть готовым к тому что денег в итоге можно не получить.
Реальная процентная ставка по банковской ипотеке в Москве на момент написания статьи (сентябрь 2019 г.) примерно 12% годовых.
Для людей которые не могут получить кредит под залог недвижимости в банках остается идти в микрофинансовые организации (МФО) или к частным инвесторам.
Займ в таких организациях сегодня реально получить под 3% в месяц (36% годовых) однако есть дополнительные скрытые комиссии, которые в итоге существенно увеличат сумму уплачиваемых Вами процентов (комиссия за выдачу займа(приблизительно 5% единовременно), мораторий на досрочное погашение займа(обязательство заемщика уплатить проценты за пользование деньгами при досрочном погашении займа не менее чем, например, за 6 мес. ).
Особенности получения займа в микрофинансовых организациях (МФО):
- Деньги Вы получаете немедленно после подписания документов.
- Нет необходимости ежемесячно выплачивать часть взятого займа — займ берется на определенный срок, ежемесячно в течении этого срока уплачиваются только проценты — месячный платеж принципиально меньше банковского.
- С ноября 2019 г. всем МФО запрещается выдавать займы под залог жилья. С этого момента такой займ становиться незаконным. Вы не сможете заключить обычный договор займа с такой организацией — вместо договора залога Вам будет предложено подписать некий суррогат — например договор Купли-Продажи вашей квартиры с правом обратного выкупа, договор дарения квартиры, и т.п. — подписывая такого рода суррогаты Вы несете огромные риски, находясь при этом вне правового поля.
- МФО и частные инвесторы работают с любой сколь угодно проблемной недвижимостью — долевой, уже находящейся в залоге, их не волнуют возраст и кредитная история заемщика и пр.
Резюме по получению займа под залог недвижимости у МФО и частных инвесторов: быстро, без проблем со сбором документов и оформлением займа, с другой стороны в несколько раз выше проценты за пользование деньгами, не законость данного займа с ноября 2019 и огромный риск лишиться квартиры.
.
yandex.ru