Среда , 22 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Взяла ипотеку: Каждая пятая российская семья взяла ипотеку с 2009 года — Экономика и бизнес

Взяла ипотеку: Каждая пятая российская семья взяла ипотеку с 2009 года — Экономика и бизнес

Содержание

Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще.

Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке.

В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г.

по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

В Липецке сдали в эксплуатацию три долгостроя — последние новости в Липецке и области на официальном сайте

Больше 200 обманутых дольщиков восстановлены в правах. Три долгостроя в областном центре готовы к эксплуатации. Первые новоселы сегодня уже получили ключи от квартир.

Липчанка Алена Панкова продумывает дизайн своей новой квартиры. Спустя почти пять лет ожиданий она сможет обустроить семейный очаг. Как и десятки других дольщиков. Компания, которая начала строить этот многоквартирный дом на улице Артемова, осилила только 3 этажа в первом подъезде и два во втором.

Алена Панкова:

Я взяла ипотеку, получается, в 17 году. Ожидала, что там достроится в сентябре 18. Но, к сожалению, ЛИК не продолжал строительство.

А продолжила работы уже другая фирма. Причем, весь объем мастера выполнили в кратчайшие сроки — раньше, чем было прописано в контракте.

Дмитрий Федотов, прораб:

Мы подвели сети, мы выполнили кирпичную кладку, внутреннюю отделку черновую. Полностью подготовили дом, практически под ключ.

Ключи от своих долгожданных квартир получают и дольщики дома 13б на бульваре Шубина, и новостройки на улице Свиридова. Застройщик здесь несколько раз продлевал договор на срок сдачи объектов. В 2019 году многоэтажки были признаны проблемными. Как и в случае с домом на Артемова, высотки в итоге достроила другая фирма.

Светлана Бугакова:

Мы, наконец-то, рады, что строительство дома завершено, что дети наши могут отремонтировать квартиру, въехать в эту квартиру и жить долго и счастливо.

Всего же 223 дольщика сегодня восстановлены в правах. Все долгострои на контроле у региональных властей. Так, из 21 дома в 18и проблемы уже решены.

Илья Тузов, заместитель главы администрации Липецкой области:

16 введено стройкой, один дом расселен, предоставлены квартиры жильцам в другом доме застройщике. И один дом с помощью Федерального фонда дольщиков- 50 лет НЛМК жители продолжают получать выплаты. Суммарно — 2700 дольщиков.

До конца этого года разрешатся проблемы и остальных дольщиков. Будут введены в эксплуатацию оставшиеся три долгостроя.

Не тот случай: страховка не работает на ипотечниках-онкобольных | Статьи

Ипотека и так тяжелое бремя, а когда заемщику ставят диагноз «рак», оно становится невыносимым. Деньги уходят на лечение, а пени тем временем растут. Тут должна пойти в ход страховка здоровья, которая оформляется при получении кредита. Однако всё не так просто — онкология страховым случаем автоматом не признается. Подробнее читайте в материале «Известий».

Не тот случай

Мать Захара Неструева, автора петиции на портале change.org, взяла ипотечный кредит. Обязательным пунктом было страхование жизни. «Как нам объяснили, она [страховка] была необходима, чтобы защитить нас от возможных кризисных ситуаций», — объясняет мужчина. 

В апреле прошлого года у его мамы диагностировали рак. Однако страховая компания не признала страховым случаем ни онкологию, ни присвоенную женщине инвалидность II группы, отмечается в петиции. Работать она не могла, а все деньги уходили на лечение. В октябре 2017-го семья перестала платить взносы за ипотеку и взяла в долг средства на лечение. Страховая компания в итоге увеличила плату, а банк предложил лишь разбить взносы. Суды ни к чему не привели. По словам Захара Неструева, теперь у семьи два варианта: или продать квартиру самостоятельно и на полученные средства отдать долг, или же недвижимость уйдет с торгов.

В офисе ипотечного центра

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Таких историй хватает — в Сети десятки людей, оказавшихся в похожей ситуации, просят помощи. Но нельзя торопиться обвинять страховщиков. В каждом случае нужно разбираться индивидуально, проверяя все первоначальные документы, подчеркивает юрист по страховому праву Святослав Шувалов. «Когда заключается договор о страховании, у него всегда есть четыре существенных условия, в их число входит то, что считать страховым случаем», — подчеркнул специалист в беседе с «Известиями». Вероятность того, что онкологическое заболевание не было прописано в правилах или договоре, крайне велика.

Когда дьявол в деталях

«Очень часто компании в виде исключения из страхового покрытия называют как раз онкологию», — сказал «Известиям» руководитель Общества по защите прав потребителей в сфере страхования Игорь Пушкарь. По его словам, таких случаев очень много: «Это связано с тем, что граждане, которые заключают подобные договоры, не понимают их существа, предполагают, что наличие полиса защищает их от всевозможных рисков, связанных с их жизнью и здоровьем».

Если страховая компания отказывается платить в случае, если заболевание не было прописано в договоре, она действует абсолютно законно. Ее цель — не платить, когда это можно делать, подчеркивает Игорь Пушкарь. «Понятно, что они встречают граждан с распростертыми объятиями, когда они приходят заключать договор и несут им свои деньги. А когда те обращаются в отдел урегулирования убытков, то встречи бывают не такими радушными», — признает специалист.

Фото: Depositphotos

Уровень правовой культуры в России оставляет желать лучшего, сетует собеседник «Известий». А уж в сфере страхования, где проколоться может даже опытный юрист, и подавно. Страховые компании часто закладывают заведомо невыполнимые или трудновыполнимые условия. Например, прописывают как страховой случай только «смерть и инвалидность, полученные в результате несчастного случая». Более того, понятие несчастного случая может сильно отличаться от общепризнанного: в документах будет пометка, что таковым не считаются, например, ДТП и причинение вреда здоровью.

Автор цитаты

«Страховые компании порой недоговаривают на этапе заключения договора, пользуясь неграмотностью страхователя», — подчеркивает юрист.

Так случилось с жительницей Иванова Расимой Кадыровой, которая осталась без взятой в ипотеку квартиры. Сначала с кредитом были проблемы из-за того, что закрылся банк и перепродал накопившиеся у нее долги. Уже когда ее изводили коллекторы, у женщины ухудшилось здоровье. В больнице нашли онкологию, присвоили статус инвалида II группы. Женщина обратилась за выплатами, но ежегодно продлеваемая ею страховка здоровья и жизни оказалась бесполезной.

Бороться до конца

«Бывают и незаконные действия со стороны страховых компаний, когда они в сам договор или правила страхования закладывают условия, противоречащие действующему законодательству. Либо закладывают условия, предполагающие двоякое или неоднозначное толкование», — подчеркивает руководитель Общества по защите прав потребителей в сфере страхования Игорь Пушкарь. В разных разделах договора могут содержаться положения, противоречащие друг другу. Учитывая, что правила страхования могут занимать 30–40 страниц, обычно их никто не читает. В итоге страхования компания, отказывая в выплате, ссылается, например, на восьмое положение, а рядом с ним будет значиться исключающее его седьмое. Если страховщики отказывают от выплат незаконно, добиться справедливости можно попытаться в суде.

Так и сделала Светлана Лапина, но столкнулась с другими сложностями. «Я инвалид I группы, у меня рак, четвертая стадия. Я уже два года борюсь за жизнь, чтобы у моей несовершеннолетней дочери как можно дольше была мама» — так начиналась ее петиция, опубликованная в 2016 году.

Пациент онкологического  диспансера

Фото: ТАСС/Сергей Красноухов

За три года до этого женщина взяла ипотеку. Как и в предыдущем случае, вместе с тем купила услугу по страхованию жизни и здоровья. Спустя год ей поставили страшный диагноз. В страховой выплате ей не отказали, однако критично затянули с ее выдачей. Суд встал на сторону Светланы, но тем временем возникла другая проблема. Пока женщина боролась за страховую выплату, банк начислял ей пени и неустойки. И в итоге подал в суд, требуя продать квартиру и отдать долг. Внимание к петиции, которую подписало более 400 тыс. человек, помогло. Банк аннулировал все долги и обещал впредь подобных ситуаций не допускать.

В январе суд помог жителю Хабаровска получить от страховой компании выплаты после смерти жены от онкологического заболевания. Оба они как ипотечники были застрахованы на случай смерти или болезни. Компания обвиняла семью в том, что она скрыла болезнь. Мужчина позднее пояснил, что в момент ипотеки его жена действительно уже болела раком, но врачи уверяли, что после терапии он больше не вернется.

Тайное всплывет

В практике юриста Святослава Шувалова бывали случаи, когда человек уже был болен в момент заключения договора страхования. Тогда страховая компания имеет полное право признать договор недействительным — раз болезнь уже есть, то она «не обладает признаками вероятности» и по определению не может быть страховым случаем. По словам специалиста, зачастую люди утаивают наличие инвалидности. А когда им повышают ее группу, пытаются получить выплату.

Нельзя исключать, что клиент на момент подписания договора не знал о своей болезни. «Гражданский кодекс очень четко прописывает, что страхователь должен сообщить все существенные обстоятельства для заключения договора. Я акцентирую внимание, что существенными признаются те обстоятельства, которые вложены в договоре страхования и/или в заявлении», — подчеркивает юрист. Если вопрос о наличии онкозаболевания не ставился, человек о нем не знал и никаких доказательств обратного нет, то, вероятнее всего, случай признают страховым.

Фото: Depositphotos

А вот если человек наврал страховой, то на выплату он может не рассчитывать. По словам главы Общества по защите прав потребителей в сфере страхования Игоря Пушкаря, утаивать данные от страховщиков могут советовать кредитные брокеры или сотрудники банков, оформляющие договор. Точнее, советуют автоматом ставить ответы «нет» в анкете для страховой. В неё включены вопросы типа «болели ли вы онкологическими или сердечно-сосудистыми заболеваниями, какой у вас рост и вес, курите ли вы и если да, то сколько сигарет в день?». Это делается для того, чтобы страховая компания могла оценить риски.

«Как правило, граждане не понимают, что эти анкеты нужно заполнять предельно честно», — отмечает Игорь Пушкарь. Проблемы будут, когда дойдет до выплат. Страховщики будут проверять данные анкеты, в том числе запрашивая медицинскую документацию. И если будет выявлен обман, договор в соответствии с законом (а именно пунктом ГК о предоставлении заведомо ложных сведений) будет признан недействительным.

Не оставить в беде

Человек без помощи специалиста точно не заключит паритетный, иначе говоря, выгодный обеим сторонам страховой договор, уверен Игорь Пушкарь. По его словам, нужно обращаться за помощью к специалистам, страховаться желательно не у уполномоченных банками страховщиков и внимательно читать все договоры, какими бы они ни были большими.

«Перед заключением договора со страховой компанией нужно тщательно изучать все заболевания и другие ситуации, которые отнесены к страховым случаям», — согласен и руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. У конкретных компаний может не быть возможности расширить такой перечень, подчеркивает он. Но клиент имеет право на выбор страховой компании — банк не может навязать ему договор с конкретной организацией.

Тем, кто не смог предусмотреть все риски, в любом случае нужна помощь. 4 декабря зампред Центробанка России Сергей Швецов предложил ввести ипотечные каникулы — разрешить гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, приостанавливать выплаты. Инициативу в целом поддержали и в правительстве, и в Госдуме, однако появятся ли вообще ипотечные каникулы и когда, предполагать трудно. 

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Автор цитаты

Вопрос и в том, насколько защищены больные раком по линии медицинского обеспечения. На сегодняшний день онкология остается на втором месте среди причин смертности россиян.

По последним данным Минздрава, на учете в онкологических учреждениях числится свыше 3,5 млн человек. Власти занимаются разработкой национальной программы по борьбе с раком, предполагающей и механизмы поддержки.

По словам члена совета директоров Института анализа политической инфраструктуры Александра Карася, в ряде европейских стран для заботы об онкобольных существуют специальные госпрограммы, регулирующие их доступ к дорогим инновационным препаратам. В Германии, например, соответствующие закупки прописаны в бюджете отдельной строкой, а в Дании действует специальная программа с внушительным ежегодным бюджетом. «Но, к сожалению, если смотреть на весь мир, то данные защитные механизмы, которые функционируют в реальной жизни, являются скорее исключением, чем правилом», — заключил он. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

 

Взяла ипотеку и забеременела что делать в 2019 году

Теоретическая ситуация: взята ипотека, спустя какое-то время (год-два) плательщик ипотеки- женщина беременеет и рожает ребенка, доходы ниже, кредит платить тяжело или просто невозможно. Есть ли какие-либо возможности отсрочить оплату тела кредита и платить только проценты?

Есть ли у вас или ваших знакомых такой опыт?

Да был опыт у меня и у моей сестры. Лично я интересовалась по отсрочке ипотеки будучи еще беременной. Я подумала может, когда я рожу на какое-то время смогу отсрочить выплаты по кредиту. Пошла в Сбербанк консультироваться с глазу на глаз. И меня расстроили, тем что хоть и полагается такая отсрочка, но всё равно необходимо каждый месяц оплачивать процент по ипотеке, а он у нас не хилый, так как Сбербанк решил в начале первых 6 лет брать процент с нас по полной, а саму сумму основного долга пока укротить и увелисчить на более позднем сроке. Это всё видно по графику выплат, а по другому говорят никак. И смысла мне брать отсрочку не было.

А если у Вас по графику поравну суммы получаются и основного долга и процентов — тогда еще можно, но будет жаль потраченные в пустую деньги. Вот сестра на 3 месяца взяла отсрочку по ипотеке.

Отсрочку по ипотеке дают не при беременности, а при рождении ребенка.

Предусмотрена ли подобная отсрочка нужно интересоваться в банке, в котором Вы получили ипотечный кредит. Например в Сбербарке точно есть такая отсрочка, но раньше её получить было гораздо проще нежели сейчас.

При рождении ребенка кому-то из супругов, на кого оформлен ипотечный кредит, необходимо подойти в кредитный отдел Сбербанка со свидетельством о рождении ребенка и с паспортом, написать соответствующее заявление и с этого момента и подостижении ребенком трёхлетнего возраста Вы будете оплачивать только проценты по Вашему кредиту. Здесь вроде бы плюс, что платежи меньше, но в тоже время тело-то кредита совершенно не гасится и получается, что все это время (три года) приходится топтаться на месте и платить при этом тоже не малые проценты.

Мы пользовались этой отсрочкой при рождении первого ребенка.

Сейчас же, для получения отсрочки по ипотеке в том же Сбере требуется куча документов — справка о зарплате, копия трудовой, свид-во о рождении, паспорт, и еще что-то, уже не помню.

Кто брал ипотеку будучи беременной? На каком сроке и на сколько заметно было положение?

Заметили/не заметили, задавали ли вопросы на эту на тему?

В случае наличия одобрения, отказывали ли в подписании договора/перечислении средств при выявлении факта беременности (кредитный менеджер случайно заметил, либо добровольно сообщили)?

Интересует результат (дали/не дали), и возможные проблемы с банком в связи с интересным положением.

  • Какие льготы на ипотеку молодой семье, я недавно женился и у меня беременная женна?
  • Если ипотека и наступила беременность как быть? Доход не позволяет платить столько.
  • Пособие по беременности и родам
  • Выплаты по беременности и родам
  • Беременность и суточная работа
  • Порядок расчета пособия по беременности и родам
  • Удержание из пособия по беременности и родам

1. Какие льготы на ипотеку молодой семье, я недавно женился и у меня беременная женна?

1.1. Здравствуйте Евгений, для начала вам следует обратиться в банк в котором имеется программа выдачи кредита и ипотеки для молодой семьи, и выяснить данный вопрос, а точнее вам менеджер банка все объяснит на какие льготы вам можно рассчитывать.

2. Если ипотека и наступила беременность как быть? Доход не позволяет платить столько.

2.1. Выход только в одном — договариваться с банком либо перекредитовываться. Наступление беременности ни один суд не сочтет обстоятельством, позволяющим не исполнять договорные обязательства.

3. Можно ли признать сделку по кредитному ипотечному договору кабальной, если ответчик, получая ипотеку, находился на 8-ом месяце беременности и не видеть этого банк не мог. Ведь мог же отказать в сделке по причине сложного материального положения ответчика?

3.1. Сама по себе беременность не является основанием.

3.2. Это зависит от сведений о доходе, предоставленным заемщиком при заключении договора.

3.3. Татьяна добрый день! Вы сейчас по факту, что хотите сделку признать кабальной?

3.4. Вы можете получить кредитные каникулы при ваших обстоятельствах. Почтите внимательно свой договор.

4. Скажите пожалуйста, я 18.04.2018 родила третьего ребёнка, и вот узнала что есть какой то закон о понижении % ипотечного кредита семьям у которых с 2018 года родился 2 й и последующие дети, а будучи беременной 3 им мы взяли ипотеку, после мы поехали в банк узнать, можем ли мы расчитывать на понижение ставки, на что банк нам ответил, что они не входят список банков входящий в этот закон, правы ли они?

4. 1. Добрый день. Посмотреть список банков, участвующих в данной программе, Вы можете в приказе МинФин России № 88 от 19.02.2018.
Но если Вашего банка не окажется в этом списке, можно рефинансировать кредит. Для этого нужно будет подать заявку в тот банк, который участвует в программе. Если заявка пройдет проверку, с вами заключат новый договор по льготной ставке, а старый кредит погасят. Вы будете платить ипотеку новому банку на новых условиях.

5. Мы с мужем хотим взять ипотеку мне в банк нужно предоставить справку о том что я беременна и уменьшат ли процентную ставку.

5.1. Екатерина, беременность не основание для уменьшения процентной ставки по кредиту. Льготы и преференции в этом вопросе существуют при рождении ребенка, второго, последующего.

5.2. Только если это предусмотрено специальными банковскими предложениями.

6. Скажите пожалуйста. Банк Сбербанк. Подал в суд из за просрочки 200 тыс. Был вложен материнский капитал и Югорский капитал. 12 июля у нас суд. Я беременна. Уважаемые Адвокаты и Юристы. Скажите пожалуйста. Суд может нам дать отсрочку год по статье 54 закон об ипотеке. Или то что маленькие дети и я в положении. Суду без разницы будет? Просто мы с прошлого года просим банк что бы помогли. Что бы нам дали пол года. Так как муж болел потом уволился. Заранее благодарю за помощь.

7. Муж под следствием за закладки, кристалл 10 г, собраны все характеристики, они хорошие, признательные показания, я беременна на 3 месяце, следствие идёт уже год, у нас ипотека, я одна не потяну если его посадят + с ребёнком, могут ли дать условно? При условии ребёнка и признательных показаний. Он никогда не привлекался.

7.1. В данный момент он находится под стражей?

8. Если мама для своей беременной дочери возьмет кредит ипотеку: 1)сможет ли дочь после рождения второго ребенка и получения материнского сертификата, вложить его в счет погашения маминого кредита?
2) Или дочь сама должна лично оформлять ипотеку на себя, чтоб смогла списать мат. сертификат в счет погашения кредита ипотеки?

8.1. Ипотека должна быть оформлена на дочь. Материнский капитал можно использовать только на погашение ипотеки на жилье, собственником которого является владелица сертификата.

9. Я собираюсь выйти замуж за тунисца в Тунисе и легализовать брак в РФ. Но сейчас у меня есть Ипотека в долевом строительстве и дом ещё не сдан в эксплуатацию, поэтому я пока не вступила в права собственности. На замужестве настаивает мой жених, по причине беременности, в квартирные дела не вникает. А меня, в свою очередь, интересуют риски. Может ли он претендовать на часть квартиры. И какие мои действия? Заранее благодарю!

9.1. Право собственности у Вас возникнет на основании Договора долевого участия в строительстве, т.е. на время заключения договора Вы не состояли в браке, а значит прав совместной собственности на объект не возникает у супруга. Чтобы не легализовывать брак можно его заключить в консульстве РФ в Тунисе.

что будет с квартирой и долгом

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.

Что будет с недвижимостью по ипотеке после смерти заемщика

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей.

Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов:

  • имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
  • заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
  • есть ли наследники.

Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен. Здесь банк может затребовать срочное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и реструктурировать ипотеку. При этом наследники вправе отказаться от наследства, оформив официальный документ. Квартира после этого будет продана на торгах, а вырученные деньги направлены на оплату задолженности.

Созаемщики и поручители, подписавшие договор, несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по оформленным обязательствам. Это значит, что после смерти заемщика, обслуживание кредита переходит на них. В случае невозможности платить по ипотеке, созаемщик или поручитель будет отвечать в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

В ситуации, когда заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность ближайших родственников.

 В каких ситуациях страховая обязана будет закрыть ипотеку, а в каких будет отказ

Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события. В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми. В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.

В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют.

Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев. В обобщенном виде не входит в него смерть:

  • от ЗППП;
  • от употребления алкоголя или наркотических средств;
  • от хронических болезней;
  • от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.

Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.

ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.

Кто будет погашать кредит

В целях сохранения залога после гибели его прямого собственника и одновременно заемщика по ипотечному договору рекомендуется продолжить текущие выплаты задолженности. Здесь может быть четыре возможных плательщика:

  • наследники;
  • созаемщик или поручитель;
  • страховая компания;
  • сам банк.

Рассмотрим их подробнее.

Поручители и созаемщики

Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.

Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд. Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.

Наследники

Вариант погашения долга по ипотеке возможен, если у заемщика не было завещания и поручителей/созаемщиков по договору. Порядок наследования имущества и обязательств человека регулируется ГК РФ.

После смерти наследники обязаны будут обслуживать займ по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма. Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После того, как умер ипотечный заемщик, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.

В случае, если квартира не нужна, и соответственно, наследник не желает отвечать по долгам завещателя, законом разрешается оформить нотариальный отказ от наследства. После предоставления такого документа в банк все претензии к наследнику будут сняты.

Страховая

Если страховая компания признает свои обязательства по выплате страховой премии, то она будет обязана в обозначенный банком срок погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Для этого запрашивается требуемая сумма, и по указанным реквизитам деньги переводятся на ссудный счет погибшего заемщика. Кредит закрывается.

Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.

Банк

Нередко бывают ситуации, когда у заемщика не было ни поручителей, ни созаемщиков, ни наследников (или они написали официальный отказ) а страховая компания отказывается выплачивать премию по суду. В этом случае банк просто забирает себе залоговое жилье, которое в кратчайший срок реализуется на рынке путем организации торгов. Деньги, полученные от продажи, направляются на погашения основного долга по займу.

Ипотека даже в случае смерти заемщика должна быть погашена. В зависимости от ситуации, обязанность возврата задолженности может лечь на наследников, поручителей/созаемщиков или страховую компанию. Если второй стороны, отвечающей з обязательства погибшего человека нет, а страховая компания признала смерть не страховым случаем, то банк продаст залоговое жилье и погасит долг за счет полученных средств.

Подробнее о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку, а также, что будет, если не платить ипотеку после смерти заемщика вы узнаете далее.

Если вы попали в трудную жизненную ситуацию и вам нужна помощь банка, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу. Для этого просто заполните форму на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.

Новая победа Физтех-лицея

02 авг. 2021 г., 13:43

На Международной олимпиаде по физике IPhO 2021 все пять золотых медалей взяла команда из России. В ее составе – двое ребят из Долгопрудного – Матвей Князев и Денис Исмагилов

Фото Алексея КОРСАКОВА.

Вильнюсский университет в Литве во второй раз стал принимающей площадкой. Соревнования снова прошли дистанционно из-за пандемии, но это не помешало ребятам показать свои возможности.

Российская команда выступала на базе Физтеха. К международным соревнованиям наши ребята готовились на тренировочных сборах в МФТИ и квалификационных сборах образовательного центра «Сириус».

Подготовка к олимпиаде длилась весь предыдущий год. Участников команды освободили от школы, у каждого был индивидуальный учебный план.

В международной олимпиаде по физике приняли участие 450 школьников из 90 стран мира. Проводится такое соревнование с 1967 года. Отметим, что на нее допускают ребята возрастом до 20 лет, не более пяти участников от каждой страны. Отбор жесткий, побеждают только лучшие из лучших. Наша команда была сформирована из тех, кто прежде показал лучшие результаты на Всероссийской олимпиаде школьников по физике.

Сами соревнования были разделены на два тура, которые прошли 19 и 21 июля. В процессе участники решали теоретические и практические задачи. По традиции практический этап был самым сложным и требовал сборки точного оборудования.

О этом этапе Денис Исмагилов рассказывает так:

– Не очень сложные вопросы, но их много и можно ошибиться. Где-то потерять знак, двойку – неправильный ответ будет, и все, баллы теряются.

В этом году школьники обновили прошлогодний рекорд нашей сборной. Золотая медаль досталась каждому.

В своем обращении к жителям губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил Физтех-лицей имени П.Л. Капицы как школу-флагман, где используются передовые методики для выявления и тренировки будущих гениев.

– Мы видим, что там, где появляется в муниципалитете, в городе школа-флагман, где директора могут обмениваться опытом, учителя – перенимать интересные навыки, приемы преподавания, то результаты выглядят у учеников очень хорошо, заметно лучше, чем до такой кооперации, – уточнил губернатор.

– Победа на олимпиаде – свидетельство сильного характера, любви к науке и огромного труда, который проделали победители, их наставники и родители, – отметил ректор МФТИ Дмитрий Ливанов.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/obrazovanie/novaya-pobeda-fizteh-liceya

Велогонщица из Петербурга взяла бронзу на Олимпиаде в Токио

Что ВсёКонцертыФильмы в прокатеСпектакли в театрахАвтособытияАкцииБалБалет, операБлаготворительностьВечеринки и дискотекиВыставкиДень ПобедыДень снятия блокадыЕвро-2020 по футболу в СПбКинопоказыКонференцииКрасота и модаЛекции, семинары и тренингиЛитератураМероприятия в ресторанахМероприятия ВОВОбластные событияОбщественные акцииПраздники и мероприятияПрезентации и открытияПремииРазвлекательные шоуРазвлечения для детейреконструкцияРелигияСобытия на улицеСпектаклиСпортивные события Творческие вечераФестивалиФК ЗенитШкольные каникулыЭкологические событияЭкскурсииЯрмарки

Где ВездеАдминистрации р-новКреативные art заведенияПарки аттракционов, детские развлекательные центрыКлубы воздухоплаванияБазы, пансионаты, центры загородного отдыхаСауны и баниБарыБассейны и школы плаванияЧитальные залы и библиотекиМеста, где играть в бильярдБоулингМагазины, бутики, шоу-румы одеждыВерёвочные городки и паркиВодопады и гейзерыКомплексы и залы для выставокГей и лесби клубыГоры, скалы и высотыОтели ГостиницыДворцыДворы-колодцы, подъездыЛагеря для отдыха и развития детейПрочие места отдыха и развлеченийЗаброшки — здания, лагеря, отели и заводыВетеринарные клиники, питомники, зоогостиницыЗалы для выступлений, аренда залов для выступленийЗалы для переговоров, аренда залов для переговоровЗалы и помещения для вечеринок, аренда залов и помещений для вечеринокЗалы и помещения для мероприятий, аренда залов и помещений для мероприятийЗалы и помещения для праздников, аренда залов и помещений для праздниковЗалы и помещения для празднования дня рождения, аренда залов и помещений для празднования дня рожденияЗалы и помещения для проведения корпоративов, аренда залов и помещений для проведения корпоративовЗалы и помещения для проведения семинаров, аренда залов и помещений для проведения семинаровЗалы и помещения для тренингов, аренда залов и помещений для тренинговЗалы со сценой, аренда залов со сценойКонтактные зоопарки и парки с животнымиТуристические инфоцентрыСтудии йогиКараоке клубы и барыКартинг центрыЛедовые катки и горкиРестораны, бары, кафеКвесты в реальности для детей и взрослыхПлощадки для игры в кёрлингКиноцентры и кинотеатрыМогилы и некрополиВодное поло. байдарки, яхтинг, парусные клубыКоворкинг центрыКонференц-залы и помещения для проведения конференций, аренда конференц-залов и помещений для проведения конференцийКонные прогулки на лошадяхКрепости и замкиЛофты для вечеринок, аренда лофтов для вечеринокЛофты для дней рождения, аренда лофта для дней рожденияЛофты для праздников, аренда лофта для праздниковЛофты для свадьбы, аренда лофтов для свадьбыМагазины одежды и продуктов питанияМаяки и фортыМед клиники и поликлиникиДетские места отдыхаРазводный, вантовые, исторические мостыМузеиГосударственные музеи-заповедники (ГМЗ)Креативные и прикольные домаНочные бары и клубыПляжи, реки и озераПамятники и скульптурыПарки, сады и скверы, лесопарки и лесаПейнтбол и ЛазертагКатакомбы и подземные гротыПлощадиПлощадки для мастер-классов, аренда площадкок для мастер-классовПомещения и конференц залы для событий, конференций, тренинговЗалы для концертовПристани, причалы, порты, стоянкиПриюты и фонды помощиПрокат спортивного инвентаряСтудии красоты и парикмахерскиеОткрытые видовые крыши и площадкиКомплексы, арены, стадионыМужской и женский стриптиз девушекЗалы и помещения для онлайн-мероприятий, аренда залов и помещений для онлайн-мероприятийШколы танцевГипер и супермаркетыДК и театрыЭкскурсионные теплоходы по Неве, Лагоде и Финскому ЗаливуТоргово-развлекательные центры, комплексы и торговые центры, бизнес центрыУниверситеты, институты, академии, колледжиФитнес центры, спортивные клубы и оздоровительные центрыПространства для фотосессий и фотосъемкиСоборы, храмы и церкви

Когда Любое времясегодня Сб, 7 августазавтра Вс, 8 августапонедельник, 9 августавторник, 10 августасреда, 11 августачетверг, 12 августапятница, 13 августасуббота, 14 августавоскресенье, 15 августапонедельник, 16 августа

Определение ипотеки Merriam-Webster

закладная | \ ˈMȯr-gij \ 1 : передача (см. Смысл 2a передачи) собственности или залог в отношении собственности (как для обеспечения ссуды), которая становится недействительной после выплаты или исполнения в соответствии с оговоренными условиями взял ипотеку, чтобы купить дом

: документ, подтверждающий закладную

c : проценты залогодержателя в таком имуществе

Определение вывозной ссуды

Что такое ссуда на вынос?

Кредит на вынос — это вид долгосрочного финансирования, который заменяет краткосрочное промежуточное финансирование. Такие ссуды обычно представляют собой ипотечные ссуды, которые обеспечены активами и имеют фиксированные амортизируемые платежи.

Кредиторы на вынос, которые гарантируют эти ссуды, обычно являются крупными финансовыми конгломератами, такими как страховые или инвестиционные компании, тогда как банки или ссудно-сберегательные компании обычно выдают краткосрочные ссуды, такие как ссуды на строительство.

Ключевые выводы

  • Ссуда ​​на вынос представляет собой долгосрочную ипотеку или ссуду на недвижимость, которая «забирает» существующую ссуду.
  • Ссуда ​​на вынос заменит промежуточное финансирование, такое как замена строительной ссуды на срочную ипотеку.
  • Если ссуда на вынос используется для финансирования аренды или приносящей доход собственности, кредитор на вынос может иметь право на часть полученной арендной платы.

Общие сведения о займах на вывоз

Заемщик должен заполнить полную заявку на получение кредита, чтобы получить одобрение для получения кредита на вынос, который используется для замены предыдущего кредита, часто с более коротким сроком действия и более высокой процентной ставкой. Все типы заемщиков могут получить ссуду от эмитента кредита для погашения прошлых долгов. Взятые ссуды могут использоваться как долгосрочные личные ссуды для погашения предыдущих непогашенных остатков с другими кредиторами. Чаще всего они используются в строительстве недвижимости, чтобы помочь заемщику заменить краткосрочную ссуду на строительство и получить более выгодные условия финансирования. Условия взятия кредита могут включать ежемесячные платежи или единовременный платеж по окончании срока погашения.

Ссуды на вынос — важный способ стабилизации вашего финансирования путем замены краткосрочной ссуды с более высокой процентной ставкой на долгосрочную ссуду с более низкой процентной ставкой.

Как предприятия используют ссуды на вынос?

Строительные проекты по всем типам недвижимости требуют больших начальных вложений, но они не подкреплены полностью завершенным объектом недвижимости. Поэтому строительные компании обычно должны получать краткосрочные ссуды под высокие проценты для завершения начальных этапов развития собственности. Строительные компании могут выбрать получение ссуды с отсрочкой получения кредита, которая может быть основана на выполнении различных этапов строительства до того, как будут распределены основные остатки.У них также есть возможность получить краткосрочную ссуду.

Многие краткосрочные ссуды обеспечат заемщику выплату основной суммы, которая требует выплаты в будущем. Часто условия займа позволяют заемщику произвести единовременную выплату по истечении срока ссуды. Это дает оптимальную возможность для заемщика получить кредит на вынос на более выгодных условиях.

Пример займа на вынос

Предположим, компания XYZ получила одобрение на планы строительства офисного здания для коммерческой недвижимости в течение 12–18 месяцев.Он может получить краткосрочную ссуду для финансирования, необходимого для строительства недвижимости, с полной выплатой в течение 18 месяцев. Планы по недвижимости выполнены с опережением графика, а строительство завершено за 12 месяцев. Теперь у XYZ больше переговорных полномочий, потому что полностью укомплектованное имущество можно использовать в качестве залога. Таким образом, он решает получить ссуду на вынос, которая дает ему основную сумму для погашения предыдущей ссуды на шесть месяцев раньше.

Новый заем позволяет XYZ производить ежемесячные платежи в течение 15 лет по процентной ставке, которая вдвое меньше краткосрочной ссуды.Взяв кредит на вынос, он может погасить краткосрочную ссуду на шесть месяцев раньше, сэкономив на процентных расходах. Теперь у XYZ есть 15 лет, чтобы выплатить новую ссуду на вынос по гораздо более низкой процентной ставке, используя готовую недвижимость в качестве залога.

Оформление ипотеки на дом, которым вы владеете

Вы много раз слышали (от члена семьи или от драматической сцены из сериала): «Возможно, мне потребуется взять ипотечный кредит на свой дом». Вы когда-нибудь задумывались, что это на самом деле означает?

Зачем брать ссуду на то, что уже принадлежит вам, верно? Или ваш дом действительно золотая жила? Заработок можно взять на ? Кстати, это может быть, а может и не быть предзнаменованием. Давайте разберемся, что может означать фраза «» «».

Вторая ипотека против рефинансирования

Важно знать разницу между этими двумя понятиями. Чтобы полностью понять фразу «получение ипотеки на свой дом», вам нужно знать, что люди обычно говорят об одном из этих двух вариантов.

Обратите внимание : Это не одно и то же .

Хотя некоторые могут подумать, что это взаимозаменяемый, это не так.

При использовании «второй ипотеки», не связанной с покупкой, вы берете ссуду под собственный капитал, который у вас уже накоплен . Это означает, что вы выплатили существующую первую ипотеку и / или стоимость вашего дома увеличилась. Причина, по которой его называют второй ипотекой, заключается в том, что она защищена от вашего дома, занимая «второе место» после существующей ипотеки , первой ипотеки .

С другой стороны, при первом рефинансировании ипотеки вы рефинансируете свою текущую первую ипотеку для своего дома, чтобы либо снизить процентную ставку, либо обналичить заработанный капитал. Это означает, что вы повторно обрабатываете ссуду, которую в настоящее время выплачиваете, и либо понижаете процентную ставку (чтобы теперь иметь более низкий ежемесячный платеж за ваш дом), либо обналичиваете капитал, накопленный вами за счет последовательные платежи. Да, означает, что означает больше денег на ваших руках.

Подумайте, является ли второй заем под залог дома.

Кредит под собственный капитал

Если вы хотите пойти по пути второй ипотеки с получением ссуды под залог собственного капитала, убедитесь, что это лучший вариант для вас.

После того, как вы определили, подходит ли этот вариант для вашего бюджета, вам просто нужно выполнить несколько шагов для этого:

Возможно, неплохо было бы проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы убедиться, что вы получите четкое представление о том, как это может повлиять на вас в долгосрочной перспективе. Получая вторую ипотеку, вы добавляете платеж в свой ежемесячный бюджет. Однако, если это действительно кажется вам правильным путем, это может быть отличным вариантом для использования полного доступа к капиталу, который вы создали в своем доме, теперь, когда он принадлежит вам.

Выплата ипотеки

Обналичивание ипотеки может быть отличным вариантом в течение всего срока действия кредита. Хотя существует несколько вариантов рефинансирования, этот уникален. Мало того, если вы правильно рассчитаете время для рынка, вы сможете получить лучшую ставку по вновь рефинансированной ссуде. Но еще и потому, что вы можете задействовать капитал своего дома.

Что это значит? Холодная, наличка. Прямо в карман. Это может быть чрезвычайно полезным решением, когда вы оказались в ситуации, когда вам потребовались дополнительные средства в бюджете.Будь то фонды колледжа, ремонт или побочные проекты, ипотека для рефинансирования с выплатой наличных может стать отличным инструментом для использования вашего капитала.

Чтобы узнать о выдаче ипотечного кредита , просто поговорите с кредитным специалистом. Они смогут помочь вам подать заявку и узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Оцените свой накопленный капитал при рассмотрении вопроса об обналичивании ипотечного кредита

Итак, как работает эта, казалось бы, волшебная справедливость ?

Согласно описанию The Balance, собственный капитал — это «часть вашей собственности, которой вы действительно владеете» .По сути, это часть стоимости дома, за которую вы заплатили. Это означает, что теперь у вас есть актив (или, по крайней мере, его часть) за плечами, который стоит значительных изменений. Как и большинство других предметов, если они стоят определенной суммы, вы можете заработать на них, чтобы получить доступ к тому, что они стоят. В этом случае вы берете на это ссуду.

Когда вы начинаете платить по ипотеке, это не просто погашение долга. С каждым платежом вы также платите за крупное вложение — дом. Дом, который стоит больших денег. О чем вы, вероятно, уже знаете, учитывая цену, которую вы должны были за это согласовать.

Неважно, ищете ли вы рефинансирование с выплатой наличных для инвестиционной собственности или для своего повседневного дома, это также может быть полезным вариантом для получения наличных денег для внешних крупных платежей. Независимо от типа собственности, теперь ваш капитал использовать . На случай чрезвычайной ситуации или нет.


Вы можете взглянуть на свою ситуацию, чтобы определить, стоит ли того рефинансирования.В большинстве случаев это, вероятно, так. Особенно, когда ставки на рынке выглядят отлично и падают. Но не забудьте связаться с местным кредитным специалистом, чтобы помочь вам расшифровать и принять решение.

Значит вы погасили ипотеку. Что теперь?

Вы отправили последний платеж по ипотеке, проверили свой баланс и прочитали эти три с трудом заработанных слова: «Выплачено полностью».

Поздравляю, вы наконец-то завершили процесс выплаты ипотечного кредита и пополнили ряды владельцев недвижимости, которые могут претендовать на право владения своим домом бесплатно.

Итак, что будет дальше?

Есть ряд важных документов, которые вы можете получить по почте, и есть несколько обязанностей, которые вам нужно будет взять на себя сейчас, когда ни один банк не имеет права удержания вашего дома. Однако точный процесс будет зависеть от вашего штата, ипотечного кредитора и типа ипотеки. Вот на что обращать внимание после выплаты ипотеки.

Какие документы я получу после выплаты ипотеки?

Вам может быть интересно, что происходит с документами после выплаты ипотеки, и получите ли вы официально право собственности на свой дом.Фактически, первое, на что вам следует обратить внимание после выплаты ипотеки, — это письмо, отправленное вам вашим кредитором, включая несколько ключевых документов, связанных с вашей ссудой.

Документы, которые могут быть выданы после оплаты вашего дома:

  • Справка о том, что ваш баланс полностью оплачен
  • Ваш аннулированный вексель
  • Сертификат удовлетворения
  • Ваша аннулированная ипотека или доверительный акт

Когда вы впервые взяли ипотеку, вы подписали вексель, в котором обещали выплатить ссуду через определенное количество лет и под определенную процентную ставку.Фактически это то, что мы на самом деле имеем в виду, когда говорим, что берем или выплачиваем ипотеку.

Ваша ипотека — или, в некоторых штатах, ваш «договор доверительного управления» — это документ, который дает вашему кредитору законный интерес в вашей собственности.

Ваш кредитор должен был зарегистрировать его в земельном управлении вашего местного города или округа после того, как вы взяли ссуду.

Как мне доставить документ на дом?

После того, как вы выплатили ссуду, ваш кредитор должен отправить вам исходный вексель со словами «Выплачено и аннулировано» или что-то подобное, чтобы явно указать, что вы выполнили свой долг.

Примерно в то же время кредитор, возможно, также отправил сертификат удовлетворения в офис вашего города или округа, который затем выпустит вашу ипотеку или документ и обновит свои записи, чтобы показать, что вы являетесь единственным владельцем своего дома.

Однако не все кредиторы выпускают оригинальные документы, и некоторые из них делают это очень медленно.

Ваш кредитор может отправить вам свидетельство об удовлетворении долга вместо или в дополнение к вашему векселю. Если это так, вам придется лично подать его в местный архив.

В любой ситуации вы обязаны проверить в своем местном офисе, что ваша ипотека была освобождена и что ни один кредитор не имеет права удержания вашего дома.

Если ваша ипотека включала в себя кредитную линию собственного капитала:

  • Ваш кредитор может не аннулировать вашу ипотеку, поскольку вы все равно можете взять ссуду под свою ипотеку.
  • Возможно, вам придется обратиться к вашему кредитору с просьбой о расторжении вашего кредитного соглашения.

Если вы не получили аннулированный вексель или свидетельство об удовлетворении от кредитора в течение нескольких недель после последнего платежа:

  • Свяжитесь с вашим кредитором, чтобы попросить предоставить документы.
  • Получите и сохраните оригиналы документации, относящейся к вашей ипотеке и ссуде.
  • Уточните в местном отделе документации, что ваша ипотека была отменена.

Помимо обращения в регистратуру, вы можете создать кредитный отчет в качестве второго подтверждения того, что с вашим именем не связана никакая непогашенная ипотека. Это можно сделать бесплатно один раз в год в каждом из трех основных кредитных бюро на AnnualCreditReport.com.

За что я теперь несу ответственность, расплатившись за дом?

Когда вы закрыли свой дом, ваш кредитор, вероятно, потребовал, чтобы вы согласились выплачивать дополнительную сумму денег каждый месяц, которая была помещена на счет условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость и страховых взносов домовладельцев от вашего имени.

Теперь, когда вы, заемщик, выплатили ссуду и стали единственным владельцем собственности, вам придется выполнять эти обязанности самостоятельно.

К счастью, ваш ипотечный кредитор мог потребовать от вас уплаты суммы, немного превышающей необходимую для оплаты этих счетов. Если какие-либо излишки средств остались на вашем счете условного депонирования после того, как вы отправили последний платеж по ипотеке, ваш кредитор должен отправить вам чек на эту сумму.

Обязательно спросите своего кредитора, осталась ли какая-либо сумма на вашем счете условного депонирования и когда вы получите возмещение.

Мы рекомендуем:

  • Внесение этого возмещения на банковский счет, который будет работать как ваш собственный ежемесячный репозиторий для расходов на недвижимость.
  • Определите сумму, которую ваш кредитор ежемесячно переводит на ваш счет условного депонирования, и начните хранить такую ​​же сумму на своем собственном банковском счете.

Таким образом, вы никогда не будете удивлены большим налоговым счетом.

Вы по-прежнему платите налог на недвижимость после оплаты вашего дома?

Теперь, когда ни один кредитор не подает налоги на недвижимость от вашего имени, вам нужно будет платить их напрямую, в соответствии с законодательством о налоге на имущество вашего штата или муниципалитета.

В штатах и ​​округах налоги на недвижимость взимаются по-разному: в некоторых регионах взимается плата только один раз в год, а в других — раз в квартал.

Изучите законы о налоге на имущество в своем регионе, чтобы определить, где и как часто следует отправлять платежи.

Обновите полис страхования домовладельцев

Как только вы подтвердите, что ваша ипотека или доверительный договор аннулированы, обратитесь в свою страховую компанию домовладельцев и сообщите ей, что вы являетесь единственным владельцем застрахованного имущества.

Это важный шаг, поскольку любой названный страхователь имеет право на выплату, если вы подадите заявление о страховании домовладельца.

Если ваш дом поврежден и вы подаете претензию, указание имени вашего бывшего кредитора в полисе может привести к тому, что ваша страховая компания отправит кредитору часть суммы претензии. Это только вызовет у вас задержки и разочарования, особенно если вы заплатили большую сумму за ремонт в ожидании возмещения.

В дополнение к обновлению домовладельцев, указанных в вашем полисе, убедитесь, что вы:

  • Настройте будущие страховые взносы, которые будут вычитаться с вашего собственного банковского счета.
  • Отмена действующего страхового полиса домовладельцев.
Страхование домовладельцев

обеспечивает защиту от ответственности, если кто-то пострадает на вашей собственности, а также от ряда опасностей, которые могут значительно повредить ваш дом.

Без страховки случайное падение или укус собаки может привести к серьезному судебному разбирательству.

Точно так же пожар или другое бедствие может оставить вас на крючке из-за полной стоимости вашего дома и всего вашего имущества.

Такая потеря может оказаться больше, чем вы сможете оправиться, особенно если вы приближаетесь к пенсии.

К счастью, многие страховые компании предлагают скидки при наступлении важных событий, таких как погашение ипотеки или выход на пенсию.

Спросите у своего страховщика, имеете ли вы право на скидку. Если вы этого не сделаете, подумайте о сравнении предложений нескольких страховых компаний в вашем районе, чтобы найти более доступный полис.

Что делать с лишними деньгами каждый месяц

Теперь, когда вам больше не нужно платить по ипотеке, каждый месяц у вас будет излишек наличных денег.

У вас может возникнуть соблазн потратить эти средства, чтобы побаловать себя новой игрушкой или отпуском, о котором вы мечтали, и, конечно же, вы этого заслуживаете. Не многие люди остаются в одном доме достаточно долго, чтобы увидеть конец своей ипотеки.

Однако могут быть и другие финансовые обязательства, которые вам следует рассмотреть, прежде чем тратить деньги на себя. Вот три вещи, которые вы должны сделать с этими дополнительными деньгами.

Погасить прочие долги

Если вы наконец выплатили свой долг по ипотеке, продолжайте эту тенденцию, применяя ежемесячный платеж по ипотеке к другим долгам.

Начните с долгов под высокие проценты, например, с невыплаченных остатков по кредитным картам. Как только этот долг будет выплачен, перейдите к долгу со следующей по величине процентной ставкой, например, любые платежи за автомобиль или любые студенческие ссуды, за которые вы несете ответственность.

Отказ от ипотеки — это освобождение, но полное освобождение от долгов — еще лучше.

Пополните свой чрезвычайный фонд

Каждая семья должна работать над созданием фонда социальной защиты, который может покрыть непредвиденные медицинские ситуации, дорогостоящий ремонт дома или расходы на четыре-шесть месяцев, если вы потеряете работу.

Если у вас еще нет такого фонда или он недостаточно профинансирован, перенаправьте сюда свой предыдущий платеж по ипотеке, пока вы не накопите целевую сумму.

Догнать пенсионные накопления и другие инвестиции

Если вы погасили все долги и создали резервный фонд, вашим следующим приоритетом должно стать обеспечение выхода на пенсию.

Если вы еще этого не сделали, используйте свои дополнительные наличные деньги, чтобы максимизировать свои ежегодные взносы в IRA. Каждому человеку в возрасте до 50 лет разрешено инвестировать до 5500 долларов США в Roth или традиционную IRA в 2018 году, а каждому человеку старше 50 лет разрешено внести 6500 долларов США.

Кроме того, если ваш работодатель предлагает программу 401 (k) с соответствием компании, убедитесь, что вы вносите достаточно, чтобы заработать хотя бы максимальное соответствие.

Помимо пенсионных сбережений, у многих семей есть другие инвестиционные и сберегательные цели, например:

  • Деньги на новую машину
  • Отпуск после выхода на пенсию
  • Обучение их детей в колледже.

После того, как ваши финансовые приоритеты будут в порядке и вы погасите все долги, вознаградите себя за прохождение всех этих этапов.

Отправьтесь в путешествие со своими близкими или займитесь благотворительностью, которая имеет для вас значение. Вы много работали, чтобы стать тем, кем вы являетесь. Найдите время, чтобы насладиться этим.

7 способов выйти из ипотеки — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Воздержание от ипотечного кредита из-за коронавируса помогло миллионам американских домовладельцев, столкнувшимся с трудностями из-за потери дохода из-за пандемии, остаться в своих домах.Федеральное правительство только что продлило отсрочку, разрешив домовладельцам временно приостанавливать выплаты по ипотеке на срок до 15 месяцев, по сравнению с 12 месяцами первоначально. Но некоторым домовладельцам этой помощи может быть недостаточно. Им просто нужно выбраться из-под ипотеки.

Если вы чувствуете необходимость избежать ипотеки из-за того, что не можете заплатить, вы не одиноки. По данным компании CoreLogic, занимающейся данными по недвижимости, в ноябре 2020 года 3,9% ипотечных кредитов имели серьезные просрочки, то есть просрочены не менее чем на 90 дней.Этот уровень просрочек был в три раза выше, чем за тот же месяц в 2019 году, но он резко снизился с пандемического пика в 4,2% в апреле 2020 года.

Хотя потеря работы является основной причиной, по которой домовладельцы ищут выход из своей ипотеки, это не единственная причина. Развод, медицинские счета, выход на пенсию, переезд в связи с работой, слишком большой объем кредитной карты или другие долги также могут быть факторами, по которым домовладельцы могут захотеть уйти.

Какова бы ни была причина, следует помнить, что это законный финансовый шаг, даже если некоторые из способов избавления от ипотеки могут нанести ущерб вашему кредиту.Вот семь различных способов выйти из ипотеки.

1. Продам свой дом

Один из лучших и самых быстрых способов выйти из ипотеки — продать недвижимость и использовать вырученные средства для выплаты ссуды. Процесс подготовки, листинга, продажи и закрытия сделки по продаже дома может занять всего несколько недель.

Многие домовладельцы сочтут это жизнеспособным, учитывая раскаленный рынок жилой недвижимости. Относительно немногие держатели ипотечных кредитов, вероятно, обнаружат, что не могут продать свой дом дороже, чем они должны.Однако, если вы недавно приобрели дом, возможно, у вас не было времени накопить достаточно собственного капитала для получения денежных средств, необходимых для выплаты ссуды, после учета транзакционных издержек.

2. Передать право собственности вашему кредитору

Другой вариант — добровольно передать право собственности кредитору, чтобы избежать потери права выкупа. Эта договоренность, называемая актом вместо потери права выкупа, требует, чтобы домовладельцы убедили своего кредитора вернуть документ в собственность в обмен на освобождение их от ипотеки.Скорее всего, вам нужно будет доказать своему кредитору, что вы не можете позволить себе производить платежи.

Документ взамен может быть быстрым и не требует от заемщика подготовки и регистрации собственности. Хотя это повредит вашей кредитной истории, это не так плохо, как реальная потеря права выкупа.

Загвоздка здесь в том, что кредитор не обязан принимать договор вместо предложения. Кредитор может решить, что он может вернуть больше своих денег за счет традиционного обращения взыскания. Еще одна потенциальная загвоздка заключается в том, что если кредитор продает дом за меньшую сумму, чем остаток по кредиту, вам, возможно, придется компенсировать разницу.

3. Дать кредитору возможность лишиться права выкупа

Воздержание от пандемии заблокировало потери права выкупа по кредитам, обеспеченным государством. Это происходит, когда заемщик настолько сильно задерживает выплаты, что ипотечный кредитор пытается вынудить домовладельца освободить дом.

Это решение не требует инициативы со стороны домовладельца — просто перестаньте платить, и в конечном итоге вас лишат права выкупа. Однако лишение права выкупа права выкупа серьезно повредит вашей кредитной истории и не даст вам купить еще один дом на долгие годы.Кроме того, конечно, вам нужно будет найти другое место для жизни.

Тем не менее, судебный процесс может занять месяцы, и могут пройти годы, прежде чем человек, лишенный права выкупа, действительно должен уехать. В течение этого времени вы можете прийти к соглашению со своим кредитором, прекратить потерю права выкупа и остаться дома.

4. Короткая продажа

Короткая продажа может быть полезна, если дом стоит меньше, чем остаток по кредиту. С помощью этого метода домовладелец получает согласие кредитора на продажу дома по цене, меньшей, чем остаток по ссуде.Затем кредитор принимает выручку в счет оплаты ссуды.

Как и в случае с заменой документов, кредитор не обязан соглашаться на короткую продажу. А в некоторых штатах кредитор может подать на вас в суд за недостачу. Еще один недостаток заключается в том, что вам придется пройти через процесс подготовки, размещения и продажи дома, а также выезда, когда сделка будет заключена.

5. Сдайте дом в аренду

Иногда домовладелец может арендовать дом на сумму, достаточную для выплаты ипотечного платежа.Технически это не избавление от ипотечного кредита, а избавление от ипотечного платежа.

Это может быть жизнеспособным на сильном рынке аренды или когда вы взяли ссуду так давно, что арендные ставки успели подняться выше суммы ипотечного платежа. Аренда также может быть произведена довольно быстро, может не потребовать дорогостоящего ремонта вашего дома, не требует одобрения кредитора и, что немаловажно, позволяет вам оставаться домовладельцем.

С другой стороны, аренда требует поиска другого жилья.Это может быть хорошим выбором, если у вас достаточно дохода, чтобы платить за аренду более дешевого жилья или вы можете переехать к родственникам. Если вы хотите отказаться от ипотечного кредита, потому что вы безработный, вы можете найти новую работу и, когда истечет текущий договор аренды, снова занять дом и возобновить выплаты по ипотеке без необходимости жилец.

6. Запросить модификацию ссуды

Процесс обращения взыскания является дорогостоящим и долгим, и во многих случаях кредиторы предпочли бы сократить для заемщиков перерыв, если он будет держать их дома и производить платежи.Они могут сделать это, изменив ссуду, снизив процентную ставку, продлив срок или даже простив основную сумму. Если модификация ссуды снижает ежемесячный платеж настолько, чтобы вы могли его покрыть, обе стороны могут получить то, что они хотят.

Как и в случае с другими аварийными люками, вы можете попросить кредитора внести изменения, но кредитор не обязан их предоставлять. В любом случае, спросить не помешает.

7. Просто уходи

Наконец, вы можете просто уйти. Если вам не нравится этот термин, попробуйте «стратегическое значение по умолчанию.«Это то, что упоминалось во время последней рецессии, когда многие домовладельцы использовали дома, которые не могли продать их за свои долги, не могли арендовать достаточно, чтобы покрыть платежи, и не могли убедить своих кредиторов дать им перерыв.

Однако вместо того, чтобы просто исчезнуть, расскажите кредитору о своих планах. Кредитор может предложить одну из вышеперечисленных альтернатив как лучший вариант.

Как и в случае получения более выгодной сделки по счету за кабельное телевидение, иногда вам приходится пригрозить отменой, чтобы другая сторона знала, что вы серьезно настроены.В зависимости от решения, которое предлагает ваш кредитор, результат может быть серьезно отрицательным — невозможность купить еще один дом в течение многих лет после потери права выкупа — совсем неплохим — модификация ссуды, которая позволяет вам оставаться там, где вы находитесь, с меньшим платежом.

Что происходит, когда вы выплачиваете ипотеку? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

После выплаты ипотеки у вас может появиться чувство гордости за свой дом. Вы действительно, действительно владеете им. Скорее всего, у вас будут дополнительные деньги каждый месяц, и вы столкнетесь с гораздо меньшим риском потерять дом, если попадете в тяжелые времена.

Возможно, вам придется сделать больше, чем внести последний платеж по ипотеке, чтобы окончательно оформить свой новый безоговорочный статус собственности. Узнайте больше о том, что должно произойти, когда вы выплатите ипотечный кредит, чтобы полностью избавиться от ответственности.

Достижение последних выплат по ипотеке: что дальше

Прежде чем вы сможете произвести последний платеж по ипотеке, вам нужно будет попросить вашего кредитного обслуживающего персонала предоставить расценки на погашение. Часто это можно сделать через веб-сайт сервисной службы, войдя в свою учетную запись ипотечного кредита. Если нет, вы можете позвонить им. Держите под рукой номер ссуды. Вы найдете его в выписке по ипотеке.

В расценке на выплату точно будет указано, сколько основной суммы и процентов вам нужно заплатить, чтобы бесплатно владеть своим домом.В нем также будет указана дата, когда вам нужно будет погасить его. Если вы потратите больше времени, это не имеет большого значения. Тебе просто нужно побольше интереса.

Возможно, вам придется заплатить некоторые сборы с вашего последнего платежа по ипотеке, которые часто предназначены для выпуска окончательных документов, например, подтверждение округу того, что теперь вы владеете домом. Но также могут быть комиссии, если вы выплачиваете ссуду раньше первоначального срока.

Если вы решите произвести дополнительные платежи по ипотеке, важно попросить своего кредитора направить эти средства на основной баланс ссуды.И заранее спросите своего кредитора, какие комиссии вы можете понести при выплате остатка кредита.

В выписке по выплате также должно быть указано, нужно ли вам произвести окончательный платеж посредством банковского перевода, банковского чека (кассового чека) или сертифицированного чека, при любом из которых взимается небольшая комиссия. Если нет, спросите, допустим ли персональный чек или перевод ACH.

Какие документы можно ожидать?

В зависимости от того, какие документы вы получите, может зависеть ваш кредитный агент. Вот чего можно ожидать, какие документы необходимы, а какие можно обойтись.

  • Аннулированный простой вексель («вексель»). В векселе указано, что кто-то обещает что-то заплатить — в данном случае ипотеку. Вы можете получить или не получить этот документ. Если вы этого не сделаете, это нормально, если у вас есть другие доказательства того, что вы выплатили ссуду.
  • Доверительный акт или ипотечный акт («документ»). Акт — это официальный документ, подтверждающий, что ваш кредитор имеет право на ваше жилище, если вы перестанете платить по ипотеке. Это еще один документ, который ваш обслуживающий персонал может или не может отправить вам, когда вы рассчитываете свой дом.Также возможно, что ваш обслуживающий персонал отправит его только в государственный архив документов, в котором изначально было зарегистрировано ваше дело.
  • Сертификат соответствия. Ваш местный офис записи (регистратор округа, клерк округа или другой отдел, в зависимости от того, где вы живете) сделает запись справки об удовлетворении, как только вы или ваш обслуживающий вас ссудный агент предоставит официальную документацию о погашении вашей ссуды. Будьте готовы заплатить за эту услугу от 25 до 50 долларов. Это может быть одна из комиссий в вашей выписке по кредиту.Это документ, который вам определенно нужен для ваших записей.
  • Окончательная выписка по ипотеке. Вы можете бесплатно и легко получить заключительную выписку по ипотеке, подтверждающую отсутствие у вас основной суммы долга, процентов или сборов. Подождите и эту, как доказательство полной выплаты.
  • Письмо о выплате кредита. Ваш специалист по ссуде может отправить вам официальное письмо в память о том, что вы выплачиваете ссуду. Опять же, ничего страшного, если они этого не сделают, если у вас есть другие доказательства.

Если в течение примерно 90 дней у вас не будет доказательств того, что сертификат удовлетворения был зарегистрирован, вам может потребоваться связаться со своим кредитным агентом и поговорить с отделом освобождения от залога.

Шаги, чтобы расплатиться

Вот краткое описание того, что необходимо для окончательного платежа по ипотеке.

  1. Запросите расценки на выплату у вашего ипотечного обслуживающего персонала.
  2. Сделайте последний платеж в размере предложения, следуя особым инструкциям, таким как оплата банковским переводом.Ваша квота на выплату будет действительна только до определенной даты, поэтому постарайтесь не пропустить срок.
  3. Получить документы, подтверждающие возврат кредита.
  4. Убедитесь, что ваша выплата зарегистрирована в местном правительстве, и получите копию этой записи.

Как это влияет на ваш кредит

Ваш кредитный рейтинг вряд ли сильно изменится после выплаты ипотеки. История ваших платежей и сумма задолженности уже много лет учитываются в вашем кредитном рейтинге.

Однако, если вы выплачиваете крупную единовременную сумму (возможно, у вас есть наследство или страхование жизни), влияние на ваш кредит может быть более заметным.Ваша задолженность, как показано в вашем кредитном отчете, внезапно станет намного меньше, и этот показатель является важным компонентом вашего кредитного рейтинга, составляя около 30% от него. В этом случае вы можете увидеть красивую шишку. Но если у вас уже есть отличная репутация, эффект может быть незначительным.

Вы также должны проверить свой кредитный отчет через 30-60 дней, чтобы убедиться, что он показывает, что ваша ипотека была выплачена. Вы можете бесплатно получать еженедельные кредитные отчеты от каждого бюро на AnnualCreditReport.com до 20 апреля 2022 года.

Другие действия после выплаты ипотеки

К сожалению, сбор документов по ипотеке — не единственная задача, с которой вам нужно будет справиться. Вот что еще вам нужно сделать после выплаты ипотеки.

  • Отменить автоматические платежи. Обязательно остановите все установленные вами автоматические ежемесячные выплаты по ипотеке. Вы не хотите совершать ненужный платеж и ждать возврата средств.
  • Получите возмещение условного депонирования. Если у вас все еще был счет условного депонирования ипотечного кредита, когда вы выплачивали ссуду, убедитесь, что вы получили возмещение любой оставшейся суммы.Вы должны получить его автоматически в течение 20 дней после выплаты кредита. Если нет, обратитесь к своему кредитному агенту.
  • Обратитесь к своему налоговому инспектору. Если ваш местный налоговый инспектор отправлял налоговую декларацию на недвижимость вашей ипотечной службе из-за вашей учетной записи условного депонирования, сообщите им, что им больше не нужно этого делать. Все заявления должны приходить к вам.
  • Обратитесь в свою страховую компанию. Опять же, если у вас был счет условного депонирования, сообщите своей страховой компании, что вы будете оплачивать счета прямо сейчас, и попросите их удалить вашего кредитного специалиста из полиса.Вы также должны сделать то же самое для любого другого страхового покрытия, например, если у вас есть полис от наводнения в дополнение к страховке домовладельцев.
  • Откладывайте собственные деньги на налоги и страховку. Выплата ипотечного кредита не освобождает вас от обязательств по уплате налога на имущество, и неплохо было бы сохранить страховку домовладельцев для финансовой защиты. Помните, что это не только защищает структуру вашего дома; он также защищает содержание и вашу личную ответственность. Если у вас есть страхование от таких опасностей, как наводнения или землетрясения, вы, вероятно, захотите оставить его.
  • Храните все важные документы о домовладении. В дополнение к тем, которые связаны с выплатой ипотечного кредита, вы захотите сохранить свой HUD-1 или закрывающую информацию, которая показывает, сколько вы заплатили за недвижимость. Если вы когда-нибудь его продадите, вам потребуются записи о вашей себестоимости для целей налога на прибыль. По той же причине ведите учет расходов на улучшение дома.
  • Держитесь за страховку титула. Сохраните полис страхования титула владельца, если вы его приобрели.Тот факт, что у вас нет ипотечной ссуды, не означает, что неоткрытый дефект права собственности не может вызвать у вас проблемы в дальнейшем.

Как быстрее погасить ипотеку

Есть несколько простых способов погасить ипотеку раньше срока.

  • Выплачивать дополнительную основную сумму каждый месяц. Это может быть относительно безболезненный способ быстрее сократить ипотечный кредит. Это может быть вашим лучшим вариантом, если ваши доходы и расходы из месяца в месяц одинаковы. Просто не забудьте, что кредитор должен направлять эти платежи на основной баланс, чтобы вы также не платили проценты.
  • Выплачивать дополнительно основную сумму каждый год. Некоторые люди используют годовой бонус или возврат налогов, чтобы вложить дополнительные деньги в основную сумму своей ипотеки.
  • Рефинансирование по более низкой ставке, на более короткий срок или и то, и другое. Любой из этих вариантов сэкономит вам деньги на процентах, что поможет вам быстрее выплатить основную сумму.
  • Пересмотрите ипотеку. Изменение ипотечного кредита может быть хорошим выбором, если вы хотите выплатить несколько тысяч долларов основной суммы и снизить ежемесячный платеж без рефинансирования.

Куда положить средства

Вы, наверное, уже мечтали о том, как будете тратить лишние деньги каждый месяц. Но если вам нужны идеи, как использовать деньги, которые больше не идут на ежемесячный платеж по ипотеке, вот несколько.

  • Праздничный отпуск. А может, путешествия — не твое дело. Дело в том, что вы достигли чего-то грандиозного, и вы должны отметить это событие чем-то особенным, соответствующим вашему бюджету.
  • Выход на пенсию. Большинство из нас не накопили достаточно; теперь у вас есть шанс добиться большего прогресса. Если вам 50 лет или больше, вы можете воспользоваться дополнительными взносами. Помимо внесения дополнительных взносов на пенсионные счета с льготным налогообложением, вы также можете пополнить свой чрезвычайный фонд для выхода на пенсию.
  • Благоустройство дома. Может быть трудно позволить себе что-то вроде ремонта кухни, когда у вас большой платеж по ипотеке, особенно если вы не хотите брать больше ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии.Эти улучшения могут быть сейчас в пределах досягаемости.
  • Старение на месте обновления. Вы живете в своем вечном доме? Сделать некоторые обновления специальных возможностей задолго до того, как они вам действительно понадобятся, может быть разумным вложением средств. Еще до того, как вы окажетесь в инвалидном кресле, пора расширить вход в ванную комнату. Поручень в душе может спасти вас от перелома бедра.
  • Прочая задолженность. Большинство людей выплачивают прочий долг до выплаты ипотеки, потому что по другому долгу обычно более высокая процентная ставка.Но если у вас есть кредитная карта, личный заем, автокредит или что-то еще, за которое вы ежемесячно платите деньги, теперь у вас есть возможность избавиться от этого раньше.
  • Образование детей или внуков. План 529 предоставит вам налоговые льготы, которые могут упростить оплату обучения в частной школе или колледже.

Быстрее и проще рефинансирование ипотеки

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Воздержание от ипотеки во время COVID-19: что нужно знать и что делать

Воздержание заканчивается планом выплат, а не единовременной выплатой

Домовладельцы, получившие отсрочку от COVID, не обязаны выплачивать свои приостановленные платежи единовременно по окончании периода воздержания.Вы можете поговорить со своим ипотечным агентом или начать с консультационного агентства по жилищным вопросам, утвержденного HUD, чтобы обсудить план погашения, который подходит для вашей ситуации.

Большинство сервисных центров должны предложить отсрочку, а остальные могут предоставить варианты.

Воздержание от COVID применяется ко всем ипотечным кредитам, поддерживаемым и спонсируемым государством, включая ипотечные кредиты HUD / FHA, VA, USDA, Fannie Mae и Freddie Mac. Сюда входит большинство ипотечных кредитов. Домовладельцы, получившие ссуды с федеральной поддержкой, имеют право запросить и получить отсрочку платежа на срок до 180 дней, что означает, что вы можете приостановить или сократить выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев.Кроме того, вы можете запросить продление срока воздержания до 180 дополнительных дней, в общей сложности 360 дней.

ОБНОВЛЕНИЕ: с тех пор, как было выпущено это видео, федеральные агентства предоставили больше возможностей для продления срока терпения.

  • Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений, но не более 18 месяцев общей отсрочки. Но для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны получить свое первоначальное разрешение не позднее 28 февраля 2021 года.Уточняйте у обслуживающего персонала доступные варианты.
  • Если ваша ипотека обеспечена HUD / FHA , USDA или VA : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений на срок до 18 месяцев. общей терпимости. Но для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны получить свое первоначальное разрешение не позднее 30 июня 2020 г. Уточняйте у своего обслуживающего лица доступные варианты.

Другие ипотечные кредиты также могут предусматривать аналогичные варианты воздержания.Если вы испытываете трудности с выплатами, обслуживающие специалисты обычно должны обсудить с вами варианты помощи, независимо от того, обеспечена ли ваша ссуда федеральной поддержкой.

Добраться до обслуживающего персонала оказалось проще, чем вы думаете.

В первые дни пандемии домовладельцы сообщали о проблемах, с которыми они не могли связаться с обслуживающим персоналом по телефону. Теперь многие ипотечные компании увеличили свои возможности по реагированию на клиентов. По-прежнему приветствуется терпение, и вы, возможно, сможете связаться с обслуживающим персоналом по телефону или через Интернет.У некоторых сервисных центров могут быть веб-сайты, на которых вы можете понять свои варианты и попросить о разрешении.

Ипотечные службы обычно не могут требовать подтверждения трудностей.

Вы можете попросить о снисходительности и сообщить своему обслуживающему персоналу, что вы испытываете финансовые трудности из-за пандемии. Если у вас есть ссуда, обеспеченная государством, ипотечному агенту не разрешается запрашивать у вас подтверждение наличия затруднений.

Вам не нужно платить за помощь с вариантами воздержания.

Консультационные агентства по вопросам жилья, утвержденные HUD, и консультанты, которых они нанимают, предоставляют свои услуги бесплатно заемщикам, просящим о воздержании.Вам следует избегать мошенничества — особенно предложений помощи с предоплатой — независимо от того, касается ли предложение ипотечного кредита или других услуг, таких как помощь с пособием по безработице или ремонт кредита.

Не нужно ждать — обратитесь за помощью прямо сейчас

Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA / HUD, USDA или VA, крайний срок подачи запроса о первоначальном воздержании — 30 июня 2021 г. Fannie Mae и Freddie Mac не указали крайний срок.

В любом случае незамедлительные действия помогут вам взять под контроль свои финансы.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *