Вложиться в строительство квартиры: Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно :: Жилье :: РБК Недвижимость

4. Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея. Чтобы правильно спрогнозировать доходность, нужно разбираться в недвижимости и уметь анализировать рынок, поэтому при желании делать инвестиции в недвижимость лучше обращаться за консультацией к профессионалам.

Четыре причины и три способа начать инвестировать в квартиры

Соучредитель и управляющий партнер Disrupt Equity. Узнайте больше об инвестиционных возможностях, посетив на нашем сайте .

getty

Уже не секрет, что инвестирование в недвижимость может обеспечить одни из самых прибыльных и стабильных доходов. Я считаю, что инвестирование в квартиры — один из самых многообещающих вариантов для инвесторов сегодня.

Потребность в доступном жилье является постоянно растущим спросом в большинстве городских центров и на субрынках по всему миру.Людям нужна крыша над головой, и квартиры — лучший выбор для многих, в том числе для одиноких, студентов, молодых специалистов и работников с низкими доходами. С таким обширным целевым рынком инвестирование в квартиры, как правило, менее рискованно, чем в другие классы активов. Давайте разберем несколько факторов, которые делают инвестирование в квартиру таким привлекательным.

1. Сильный и стабильный денежный поток

Денежный поток от инвестирования в квартиру означает чистый доход от аренды, который у вас есть после учета всех расходов, включая ипотеку и техническое обслуживание.Как уже говорилось выше, многоквартирные дома пользуются большим спросом и всегда будут необходимостью. Кроме того, средний срок аренды квартиры составляет 12 месяцев, что обеспечивает инвесторам стабильный и надежный денежный поток и дивиденды, которые можно повторно инвестировать для увеличения своего благосостояния с течением времени.

Кроме того, по сравнению с односемейной арендуемой собственностью, даже небольшое увеличение арендной платы (например, 3%) по всему комплексу из-за улучшений сообщества приведет к гораздо более высокому всплеску денежного потока и гораздо более высокой отдаче от инвестиций (ROI ).

2. Налоговые льготы

Одна из самых популярных причин для инвестирования в квартиры — это благоприятное налоговое законодательство США для владельцев недвижимости и инвесторов. Как инвестор в квартиры, вы можете использовать множество стратегий, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства, включая исследования ускоренной амортизации и сегрегации затрат. В идеале инвесторы должны работать с опытными налоговыми специалистами, чтобы уменьшить размер налогооблагаемого дохода, оставляя больше прибыли для инвесторов.

3. Масштабируемое управление недвижимостью

Если у вас есть несколько домов на одну семью, нанимать стороннего специалиста по управлению для управления вашей недвижимостью может оказаться нерентабельным. Дорогие сборы за управление недвижимостью заставляют многих инвесторов в недвижимость брать на себя управление своими портфелями аренды. Как известно многим инвесторам в недвижимость, решение вопросов, связанных с арендатором и техническим обслуживанием, само по себе может быть работой на полную ставку. В случае инвестирования в квартиры, поскольку вы получаете значительно больший доход каждый месяц, а операции централизованы, это позволяет вам нанять стороннюю компанию для решения всех повседневных проблем, связанных с управлением недвижимостью.

4. Принудительная оценка активов

Еще одно преимущество инвестирования в квартиру — это возможность добиться признательности. Дома на одну семью обычно дорожают, когда цена продажи других сопоставимых домов в этом районе повышается. С другой стороны, в случае многоквартирных домов, таких как многоквартирные дома и комплексы, их стоимость определяется доходом от аренды, который они получают. Вы можете увеличить арендную плату за квартиры, добавив ценность тому же зданию, предоставив основные услуги, такие как прачечная, охрана, парковка и т. Д.

Если они расположены в мегаполисе, инвесторы могут увеличить свой доход, предоставив нерезидентам дополнительные возможности, такие как зарезервированные места для парковки, кафе, торговые автоматы, банкоматы и тренажерный зал. Другие способы увеличения суммы аренды — это минимизация расходов за счет уменьшения неэффективности ежедневного обслуживания. Реализуя эти инициативы, многоквартирный комплекс может значительно увеличить стоимость и денежный поток.

Три способа принять участие в инвестировании в квартиры Как и любой другой прибыльный бизнес, инвестирование в квартиры требует внимания, времени и энергии, но, возможно, это один из самых безопасных и прибыльных способов инвестирования.Хотя, чтобы это утверждение было правдой, вам необходимо тщательно выбрать подходящую собственность и правильную команду для выполнения бизнес-плана активов. Изучите несколько способов участия в инвестировании в квартиры.

1. Сделай сам: При наличии капитала, опыта и времени можно купить квартиру в одиночку. Имейте в виду, что 100-квартирный многоквартирный дом будет стоить как минимум несколько миллионов долларов. Также потребуется время и опыт, чтобы выгодно управлять жилым комплексом.Самостоятельная покупка квартиры может быть невероятно рискованной, но при правильной реализации может быть очень прибыльной для инвестора.

2. Инвестируйте в многосемейную синдицированную компанию: Не у многих людей есть капитал, время или энергия, чтобы покупать большие жилые комплексы. Компании по синдицированию недвижимости позволяют инвесторам сотрудничать с другими экспертами в этой области, чтобы получить доступ к прибыльным возможностям получения денежных средств. Кроме того, если вы являетесь пассивным инвестором в синдикации многоквартирной недвижимости, вы не будете нести ответственности за управление повседневными операциями с активом.Однако имейте в виду, что, хотя это форма пассивных инвестиций, инвесторы должны пройти тщательную комплексную проверку и сделать тщательный выбор, чтобы выбрать правильную компанию по синдицированию многоквартирной недвижимости и правильную недвижимость, которая соответствует их инвестиционным целям.

3. Станьте синдикатором самостоятельно: Если вы можете привлечь капитал, найти выгодные сделки и создать команду, вы можете подумать о том, чтобы стать синдикатором по недвижимости. Как синдикатор недвижимости, вы собираете надежных инвесторов для приобретения квартир.Но имейте в виду, что работа в синдикаторе недвижимости — это работа на полную ставку, при которой вам нужно хорошо разбираться в поиске продавцов, разработке бизнес-плана, наборе надежных партнеров и эффективном общении с инвесторами.

Вкратце

В целом, квартиры — отличный инвестиционный инструмент, который следует рассмотреть для увеличения денежного потока и создания долгосрочного благосостояния. Если вы только начинаете, важно проанализировать свои текущие навыки, опыт и ресурсы, чтобы изучить способы участия в инвестировании в квартиры.

Представленная здесь информация не является инвестиционным, налоговым или финансовым советом. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом по поводу вашей конкретной ситуации.

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

6 способов инвестировать в многоквартирные дома [с минимальными усилиями!]

Инвестиции в недвижимость — это стратегический способ диверсификации инвестиционного портфеля, который дает множество преимуществ.В первую очередь, недвижимость выступает в качестве материального актива с несколькими потоками доходов, которые сопровождаются множеством полезных налоговых вычетов.

Когда большинство людей начинают баловаться этими вариантами альтернативных инвестиций , они начинают с домов на одну семью или сразу переходят к коммерческим помещениям. Однако многоквартирных домов — отличный вариант для некоторых людей, и есть много способов начать в них инвестировать.

Давайте посмотрим на преимущества инвестирования в многоквартирные дома и различные методы для начала.

Являются ли апартаменты хорошей инвестицией?

Если вы инвестируете в многоквартирные дома, где мало предложения и высокий спрос, ежемесячный сбор арендной платы от арендаторов может быть очень прибыльным.

Plus, страхование, реклама, плата за управление недвижимостью и многое другое — все это , не облагаемое налогом . Вы даже можете ежегодно списывать часть стоимости своей квартиры благодаря амортизации MACRS .

Кроме того, вы, как правило, можете позже продать многоквартирные дома для получения прибыли и потенциально пользоваться их статусом Раздел 1231 собственности .

Инвестиции в квартиры — это лучшая инвестиционная стратегия для людей, которые хотят медленного, но устойчивого роста стоимости своего портфеля, а также дополнительного ежемесячного источника дохода.

К сожалению, прибыль может быть значительной, но объем работы, которую вы должны выполнить, тоже может быть значительным.

Ваши ежемесячные расходы, включая непредвиденные расходы, такие как ремонт, необходимо оплачивать, что бы ни случилось. Если у вас слишком много вакансий или арендаторов с задержкой по аренде, это сократит вашу прибыль.

Хорошая новость в том, что вы можете нанять управляющего недвижимостью, который поможет со многими вашими обязанностями. Конечно, это означает, что вы зарабатываете меньше денег. Вы решаете, стоит ли снижение рабочей нагрузки меньшего денежного потока.

Другой вариант — использовать краудфандинговую службу недвижимости, например DiversyFund , чтобы сделать все это за вас.

Служба, ориентированная на недооцененные многоквартирные дома, инвестирует денежные потоки, полученные от арендаторов, и продает их с прибылью примерно через пять лет.

Они принимают как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов и требуют всего 500 долларов, чтобы начать работу.

Выгодно ли владеть жилым комплексом?

Если вы инвестируете в правильные жилые комплексы по разумной цене, владение жилым комплексом определенно может быть прибыльным.

Инвестиции в жилые комплексы создают надежный актив, приносящий доход , и в течение всего срока действия инвестиций могут обеспечить высокую рентабельность инвестиций.

Многие инвесторы в недвижимость используют правило 1%, чтобы оценить, будет ли недвижимость прибыльной.

Это правило гласит, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены арендуемой собственности.

Если вы следуете этому правилу, ежемесячная арендная плата должна превышать ежемесячные выплаты по ипотеке (при условии, что вы использовали ипотеку). В противном случае вы не будете зарабатывать достаточно денег каждый месяц.

Например, если недвижимость сдается за 3000 долларов в месяц, вы обычно не хотите платить за эту собственность более 300 000 долларов.

По-прежнему важно, чтобы вы могли контролировать расходы, такие как страхование домовладельца, и техническое обслуживание. Если вы можете ориентироваться на объекты недвижимости, которые соответствуют правилу 1%, и можете управлять расходами, у вас есть отличная возможность зарабатывать деньги.

Это правило не вызывает беспокойства, если вы смогли заплатить наличными за арендуемую собственность .

6 способов начать инвестировать в многоквартирные дома

Есть несколько способов начать инвестировать в многоквартирные дома.Лучший выбор для вас зависит от суммы риска, на который вы готовы пойти, от того, сколько денег у вас есть для первоначального инвестирования, а также от вашего уровня знаний в области инвестирования в недвижимость.

Рекомендуется иметь в своем портфеле некоторую недвижимость из-за нерыночных коррелированных характеристик, дохода и оценки, что делает его одним из лучших вложений для молодых людей .

1. Проведите собственную экспертизу и инвестируйте

Если вы инвестируете самостоятельно, вы получаете всю прибыль.Однако это значительный объем работы. На данный момент, это не инвестиций в недвижимость, приносящих пассивный доход, .

Таким образом, если вы хотите быть активным инвестором в недвижимость, важно изучить несколько элементов жилого комплекса, прежде чем инвестировать.

Некоторые из наиболее важных требований, которые вам следует изучить, включают:

• Отчет о финансовом аудите (включая отчет о прибылях и убытках за 12 месяцев и 3 года)
• Оценка состояния недвижимости (сторонний отчет, проверяющий текущее состояние недвижимости)
• Market Report (помогает определить предполагаемую заполняемость объекта)
• Аудит аренды и анализ арендной платы (рассматривает несколько аспектов аренды, такие как графики выставления счетов и невыплаченные или просроченные арендные платежи)
• Экологическая оценка участка (проверка на наличие следов опасных химикатов и других загрязняющих веществ)
• Оценка (оценка рыночной стоимости имущества)
• Обзор участка и отчет о заголовке (отчет о заголовке гарантирует отсутствие конкурирующих юридических претензий в отношении собственности, и для этого обычно требуется обследование участка, подтверждающее границы собственности)

Даже если на бумаге все выглядит положительно, вам может быть полезно лично осмотреть недвижимость и прогуляться по ней. Ищите любые потенциальные проблемы и любые улучшения, которые вы могли бы сделать, если действительно хотите узнать , как легко зарабатывать деньги, пока вы спите .

Для получения дополнительных идей о том, как расширить портфель объектов недвижимости, которыми вы владеете и которыми управляете, вы можете рассмотреть метод BRRRR Method .

2. Объединитесь с партнером

Возможно, вы захотите разделить прибыль и риск с другим лицом при инвестировании в многоквартирный дом.Эта договоренность называется товариществом с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP).

Хотя доходность и риски не так высоки, как у индивидуальных инвестиций, они все же значительны. Работа с партнером может быть разумным вариантом для вас, если у вас ограниченный опыт или знания в сфере недвижимости.

Объединение с партнером обеспечивает альтернативную перспективу, помогает с общей рабочей нагрузкой и дает вам больше капитала для инвестирования. Опытный партнер также может иметь обширную сеть.

Объединение с инвестиционным партнером дает много преимуществ, но есть и недостатки. Если вы решите работать с другом или членом семьи, участие в делах может обострить отношения.

Также может возникнуть конфликт, если обязанности четко не оговорены или если один из партнеров вкладывает больше денег или времени. Тем не менее, для многих плюсы перевешивают минусы.

3. Инвестируйте через соглашение о синдикации

Инвесторы в недвижимость могут объединять деньги и ресурсы через синдицированных соглашений .Эти договоренности позволяют инвестировать в более крупные проекты, чем они могут себе позволить или управлять в индивидуальном порядке.

Спонсор соглашения обычно инвестирует от 5 до 20% необходимого капитала и управляет повседневными операциями.

Остальную часть капитала вносят другие инвесторы. Часто спонсоры получают авансовую прибыль (плату за приобретение) после того, как это лицо приобрело собственность.

Все участники зарабатывают деньги на доходах от сдачи в аренду и приросте стоимости имущества, как правило, ежемесячно или ежеквартально.Некоторые синдикаты длятся всего 6–12 месяцев, а другие — 7–10 лет.

, такие как Fundrise , Equity Multiple и DiversyFund , работают в рамках этой модели. Они помогают инвесторам находить недвижимость для инвестирования, ежедневно управлять ею, находить арендаторов и в конечном итоге продавать их другим инвесторам.

4. Инвестируйте через фонд недвижимости

Фонд недвижимости — это тип паевого инвестиционного фонда, который в основном специализируется на инвестировании в ценные бумаги, предлагаемые компаниями, занимающимися недвижимостью.Инвесторы зарабатывают деньги, покупая недвижимость как , повышая стоимость активов .

Три типа фондов недвижимости включают:

• Паевые инвестиционные фонды недвижимости (могут управляться активно или пассивно)
• Частные инвестиционные фонды в сфере недвижимости (доступны только для состоятельных инвесторов)
• Биржевые фонды недвижимого имущества (торгуют как акции)

Фонды недвижимости в основном инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и компании по операциям с недвижимостью, но некоторые инвестируют напрямую в недвижимость.

Как правило, вы не получаете краткосрочный доход, а получаете ценность в основном за счет признательности. Они обеспечивают большую диверсификацию, чем покупка отдельных REIT, но у REIT есть свои собственные преимущества.

5. Инвестируйте через REIT

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости — это компании, которые объединяют деньги инвесторов для управления приносящей доход недвижимостью, которой они владеют. Основным преимуществом инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости является то, что это очень ликвидный вариант.REIT покупаются и продаются так же, как и акции, и могут быть проданы в любое время.

Инвесторы зарабатывают деньги как на пассивном доходе, прибыли, так и на продаже своих акций по более высокой цене. REIT — это пассивных инвестиций , которыми не нужно активно управлять.

Финансовый барьер для входа ниже, чем у многих других типов инвестиций в недвижимость . Вы можете приобрести публично торгуемые REIT через брокерскую фирму, например, Webull . Этот брокер представляет собой бесплатное приложение для торговли акциями , которое предлагает бесплатных акций для регистрации .

Кроме того, вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость, используя такую ​​компанию, как Streitwise . Компания позволяет аккредитованным и неаккредитованным инвесторам участвовать в предложениях, зарегистрированных на федеральном уровне, через свою онлайн-платформу.

С момента своего создания они получали в среднем 9,66% годовых и планируемую доходность чуть ниже 8–9%. По сравнению с публично торгуемыми REIT, которые предлагают среднюю доходность чуть менее 4%, результаты Streitwise оказались лучше.

Streitwise может предложить такую ​​доходность, сочетая коммерческую недвижимость институционального качества, опытный менеджмент и самую низкую структуру комиссионных сборов среди квалифицированных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости.

Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, чтобы узнать больше и узнать, будет ли это выгодным вложением в ваш портфель.

Связанный:

6. Краудсорсинговое инвестирование

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — еще один метод, который позволяет вам инвестировать в многоквартирные дома без необходимости самостоятельно оплачивать все здание.

Возможно частичное владение квартирами. Вам не нужно управлять зданиями, и вы все равно зарабатываете часть выручки.

Обычно вы получаете дивидендные выплаты ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы также можете получить часть прибыли при последующей продаже многоквартирного дома.

С вашей стороны, инвестиции являются пассивными, поскольку вы полагаетесь на экспертов, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными. Эти вложения очень неликвидны, поэтому не стоит вкладывать средства, которые вам понадобятся в ближайшем будущем.

лучших строительных материалов для покупки в 2021 году

Обновлено: 3 сентября 2021 г., 14:49

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен. А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать.Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Лучшие строительные материалы для покупки

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным. Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, компания Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения. Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции.В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни. Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам уникальную структуру оплаты труда, сочетающую базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

Д.Р. Хортон: лучший застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D.R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих коллег.Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Строительная промышленность состоит из трех основных секторов:

• Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
• Промышленные: Специализированные структуры и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
• Здания , который состоит из двух подсекторов:
  • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
  • Нежилые и коммерческие здания: точки розничной торговли, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Компании, работающие в строительной отрасли

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать.Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

• Производители оборудования, , которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
• Производители материалов, , которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
• Строители жилых домов, которые проектируют, строят по индивидуальному заказу и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы инвестирования

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Этот сектор добывает и производит многие из строительных блоков, необходимых для создания вещей, которые мы используем каждый день.

Изучите все тонкости инвестирования в инфраструктуру и получите инструменты, необходимые для добавления их в свой портфель.

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

• Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов, или неисправное оборудование — это может стоить жизни и денег.Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
• Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
• Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда это делала исторически.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США пережили длительный период бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле.Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Акции строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время тому, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

3 растущих акции идеально подходят для новых инвесторов

Эти промышленные компании находятся в авангарде экономического бума.

Дэниел Фолбер, Скотт Левин и Ли Самаха | 10 октября 2021 г.

Почему Д.Р. Хортон упал на 12,2% в сентябре

Проблемы с цепочкой поставок нанесут ущерб финансовым показателям компании в 2021 году.

Бретт Шафер | 5 октября 2021 г.

Сентябрьские распродажи: как ориентироваться на рынке

Замедление темпов роста рынка недвижимости Китая может стать хорошей новостью для компаний, которые в 2021 году столкнутся с резким ростом цен на сырье.

Ли Самаха | 24 сен.2021

Эти 3 запаса возобновляемой энергии должны выиграть от нового закона об инфраструктуре

Более триллиона долларов может быть потрачено на расходы на инфраструктуру, и эти компании могут стать крупными победителями, если Конгресс примет закон об инфраструктуре.

Трэвис Хойум, Ховард Смит и Дэниел Фолбер | 16 сен.2021

Можно ли покупать акции компании Caterpillar сейчас?

Должны ли циклические промышленные акции оцениваться с премией на сегодняшнем рынке? Похоже, так думают инвесторы.

Трэвис Хойум | 3 сен.2021

3 акции с высокодоходными дивидендами, которые только что поступили в продажу

Эти промышленные компании терпят неудачи, но остаются долгосрочными победителями.

Дэниел Фолбер, Скотт Левин и Ли Самаха | 15 августа 2021 г.

Caterpillar, Home Depot и Walgreens подняли индекс Доу-Джонса до рекордного уровня, даже когда акции Visa падают

В условиях горячей экономики и высокой инфляции сегодня почти все акции Dow Jones растут, что подтолкнуло индекс к новому историческому максимуму.

Джейсон Холл | 11 августа 2021 г.

Вот почему акции Caterpillar упали за последние 3 месяца

Анализируем недавнее падение запасов строительного оборудования и оцениваем его текущую стоимость.

Ли Самаха | 11 августа 2021 г.

MasTec, inc (MTZ) Расшифровка телефонного разговора за 2 квартал 2021 года

МТЗ за период до 31 июля 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 6 августа 2021 г.

Installed Building Products Inc (IBP) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках IBP за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 5 августа 2021 г.

Erickson Construction — Инвестируйте в недвижимость долины Рио-Гранде

С Эриксоном

Вы полюбите

Что у нас есть

Для обеспечения уверенного успеха ваших инвестиций

• Многосемейный

  Инвестиционный рынок — это

  ГОРЯЧЕЕ

  Многосемейные дома — очень востребованный товар для инвесторов в долине Рио-Гранде.Спрос на арендное жилье в Южном Техасе чрезвычайно высок, а предложение ограничено. Практически все жилые комплексы в нашем регионе загружены и имеют список возможных арендаторов, рассчитывающих на вакантное место. Если вы когда-нибудь хотели инвестировать в недвижимость, это, без сомнения, путь. Многосемейные инвестиции предлагают более высокая доходность по сравнению с акциями и другими активами, со стабильным ежемесячным доходом, который компенсирует стоимость владения, обслуживания и финансирования.

  
  УЧИТЬ БОЛЬШЕ

• Десятилетий опыта и

  Рейтинг 5 звезд!

  Вы новичок в инвестировании в недвижимость? Без проблем! В Erickson Construction широкий спектр отраслевых связи и знания могут помочь вам начать инвестирование.Мы можем направить вас к людям, с которыми вам нужно поговорить по всем вопросам, от финансирования вашего многоквартирного дома до заполнения его арендаторами. Наш опыт в многоквартирном строительстве гарантирует, что построенный вами комплекс будет не только привлекательным для арендаторов, но, что еще более важно, будет разумно использовать купленную вами землю, чтобы обеспечить максимальную отдачу от вашей инвестиции.

  
  Узнайте, как начать

Наши инвестиции

Процесс

Первый шаг в принятии решения о том, как, когда и куда инвестировать, — это составить бюджет строительства.Если у вас есть наличные деньги, отлично! Если вы этого не сделаете, наши предпочтительные кредиторы может быстро и легко предоставить вам предварительную квалификацию для получения финансирования, чтобы вы точно знали, сколько вы можете инвестировать.

Выбор правильного места для вашей инвестиционной недвижимости является ключом к ее успеху.Наше обширное понимание market поможет вам сделать правильный выбор для ваших инвестиций, чтобы гарантировать быструю окупаемость.

Как только вы узнаете свой бюджет и выберете место, мы поможем вам работать рука об руку с нашим архитектором и дизайнер, чтобы вы могли добавить свой индивидуальный подход к общему внешнему виду вашей новой инвестиционной собственности.

Имея планы на руках и готовые к работе, наша опытная строительная команда приступит к строительству вашей инвестиционной недвижимости с нуля.Мы будем держать вас в курсе на каждом этапе пути, и через несколько коротких месяцев вы получите первую прибыль от своих инвестиций!

Пришло время раскатать приветственный коврик вашим новым жильцам! С поступлением ежемесячного дохода от аренды вы можете выплатить ссуду и получить прибыль от своих новых инвестиций!

Наши инвестиции

Процесс

Первый шаг в принятии решения о том, как, когда и куда инвестировать, — это составить бюджет строительства.Если у вас есть наличные деньги, отлично! Если вы этого не сделаете, наши предпочтительные кредиторы может быстро и легко предоставить вам предварительную квалификацию для получения финансирования, чтобы вы точно знали, сколько вы можете инвестировать.

Выбор правильного места для вашей инвестиционной недвижимости является ключом к ее успеху.Наше обширное понимание market поможет вам сделать правильный выбор для ваших инвестиций, чтобы гарантировать быструю окупаемость.

Как только вы узнаете свой бюджет и выберете место, мы поможем вам работать рука об руку с нашим архитектором и дизайнер, чтобы вы могли добавить свой индивидуальный подход к общему внешнему виду вашей новой инвестиционной собственности.

Имея планы на руках и готовые к работе, наша опытная строительная команда приступит к строительству вашей инвестиционной недвижимости с нуля.Мы будем держать вас в курсе на каждом этапе пути, и через несколько коротких месяцев вы получите первую прибыль от своих инвестиций!

Пришло время раскатать приветственный коврик вашим новым жильцам! С поступлением ежемесячного дохода от аренды вы можете выплатить ссуду и получить прибыль от своих новых инвестиций!

Давай поговорим

Об инвестициях в свое финансовое будущее!

Erickson Construction — лидер в области строительства многоквартирной инвестиционной недвижимости, жилищного строительства и коммерческого строительства в долине Рио-Гранде.Благодаря нашему более чем 30-летнему опыту работы в отрасли инвесторы в долине Рио-Гранде доверяют нам. Начните инвестировать в рынок недвижимости долины Рио-Гранде и свяжитесь с нами сегодня!

Понимание классов A, B и C Многосемейная недвижимость

Другие факторы, которые следует учитывать

Мы вкратце коснулись этого выше, но давайте уточним: нужно проводить различие между «жилой» арендуемой недвижимостью и «коммерческой» многоквартирной недвижимостью. Жилая недвижимость, сдающаяся в аренду, включает аренду от 1 до 4 единиц, в том числе дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы, которые покупает физическое лицо, а затем сдает в аренду кому-то другому.

Эти объекты недвижимости на 1–4 единицы не подпадают под ту же категорию многоквартирных домов, что и обсуждаемые здесь сегодня типы коммерческих продуктов, поскольку они классифицируются для целей кредитования, поскольку все они относятся к той же категории, что и объекты для одной семьи.

Связанный: 7 способов инвестирования в коммерческую недвижимость в Интернете

Таким образом, хотя объекты с двумя-четырьмя квартирами попадают в классификацию на несколько семей, поскольку, как следует из названия, в одном здании есть несколько квартир, здания с четырьмя или менее квартирами обычно считаются «жилой» арендуемой недвижимостью, поскольку они имеют право на получение финансирования от банков-резидентов.

Недвижимость с пятью и более единицами считается «коммерческой» недвижимостью и, следовательно, должна иметь коммерческий долг. Условия жилищного долга обычно более благоприятны, чем условия коммерческого долга, причем последний, как правило, как минимум на 50 базисных пунктов выше, чем ставки, указанные для жилой недвижимости.

Как и в случае с любыми инвестициями, связанными с недвижимостью или нет, существуют риски, связанные с инвестированием в каждый «класс» многосемейной недвижимости, в том числе:

• Класс A: Один из самых больших рисков при инвестировании в класс A — это избыточное предложение.

По мере того, как рынок недвижимости укрепляется во время циклов, связанных с недвижимостью, цена земли растет, как и затраты на строительство. По мере роста стоимости земли единственный «карандашный» способ заключать сделки — гарантировать им постоянно повышающуюся арендную плату, что обычно означает предположение, что они будут приносить арендную плату класса А.

Это, в свою очередь, означает, что девелоперам необходимо строить только многоквартирные дома класса А, чтобы оставаться в бизнесе в качестве застройщиков. Это приводит к переизбытку предложения и соответствующему снижению арендной платы при спаде рынков.

Существует также риск во время бума — поскольку элитные арендаторы часто имеют возможность покупать собственное жилье, а не арендовать, в хорошие времена вы рискуете сыграть вторую скрипку с растущими ценами на жилье. Частично это происходило во время недавней пандемии COVID-19, когда роскошные квартиры в густонаселенных городских районах пустовали, а состоятельные арендаторы бежали в пригороды.

• Класс B: Одним из рисков, связанных с инвестированием в недвижимость класса B, является угроза конкуренции .

Если на рынке появится приток нового многоквартирного жилья класса A, существующий инвентарь класса A может быть переведен в категорию класса B, что приведет к усилению конкуренции за жилье класса B. Вторичный риск инвестирования в многоквартирные дома класса B заключается в отсутствии ресурсов, необходимых для обслуживания собственности по мере ее старения и / или для выполнения бизнес-плана инвесторов по приведению собственности в статус класса A, если это когда-либо было намерением.

Некоторые из этих рисков можно снизить, выбрав правильное расположение, но, в конце концов, вы должны быть в состоянии привлечь подходящих арендаторов — без самых лучших удобств или самого лучшего места — что может быть капиталовложений и затрат времени, и это немного пугает, когда вы не смотрите на ту же прибыль от принудительного признания, которую вы могли бы увидеть от собственности класса C, или арендаторов самого высокого качества, которые вы могли бы найти с недвижимостью класса A.

• Класс C: Два самых больших риска при инвестировании в недвижимость класса C — это стоимость ремонта и технического обслуживания с течением времени, а также более низкая кредитоспособность и стабильность занятости арендаторов.

Эти здания, как правило, требуют больше всего работ и рискуют стать функционально устаревшими, если владелец не сделает необходимые инвестиции. Второй риск для инвестиций в многоквартирные дома класса C, качество пула арендаторов, который имеет тенденцию к более низкому доходу и потенциально высокому риску невыплаты арендной платы (и, следовательно, выселения), может особенно плохо проявляться во время экономических спадов.

Арендаторами зданий класса C, как правило, являются низкооплачиваемые рабочие, которые более уязвимы для увольнений, когда экономика в целом входит в рецессию. Объекты класса C имеют более низкую арендную плату, чем объекты класса B, назначенные аналогичным образом, и не будут иметь тех же удобств, что и объекты класса A или B.

Часто новые инвесторы в недвижимость класса C испытывают проблемы с принудительной оценкой стоимости собственности. Под принудительной оценкой понимаются шаги, предпринимаемые отдельными инвесторами для повышения стоимости собственности, такие как ремонт, реализация бизнес-плана, более эффективный маркетинг, сокращение количества вакансий и т. Д.Это контрастирует с естественным повышением стоимости, которое представляет собой скорость, с которой недвижимость дорожает в цене в зависимости от рыночных сил.

Управление недвижимостью любого класса сопряжено с трудностями, но самостоятельное управление проектом класса C может быть невероятно трудоемким процессом. Инвесторы, которые хотят извлечь выгоду из высокой доходности, предлагаемой недвижимостью класса C, но не имеют времени или желания сами влезать в окопы, могут работать с профессиональным менеджментом, чтобы позаботиться о тяжелой работе.Даже в этом случае компетентный владелец не будет полностью полагаться на стороннюю управляющую компанию для управления недвижимостью, но будет в некоторой степени активен, особенно когда речь идет об определении областей для улучшения собственности и безопасности.

Связанный: Стоит ли инвестировать в недвижимость класса C?

Мы рекламировали несколько преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость в целом, но инвестирование в каждый класс недвижимости дает определенные преимущества, в том числе:

• Класс A: Эти свойства, как правило, самые хорошие и новейшие из всех, и поэтому, как правило, требуют меньшего обслуживания.

Многосемейный класс A также имеет тенденцию привлекать самых желанных арендаторов, таких как арендаторы с шестизначным доходом и долгосрочные арендаторы, готовые платить больше, чтобы жить в этих привлекательных объектах.

Поскольку вы имеете дело с более требовательными арендаторами, при покупке недвижимости класса A бытовая техника, оборудование и элементы здания будут новее, поэтому счета за ремонт и замену будут меньше — по крайней мере, на первых порах. желаемые области, большая часть вашей первоначальной комплексной проверки уже проведена — по крайней мере, в том, что касается определения области.

Ожидайте, что эти объекты будут расположены в районах с хорошим доступом к транспорту, будь то пешеходные районы, близость к центрам занятости или близость к торговым и торговым районам. продать — у вас, вероятно, будет гораздо больший пул покупателей, желающих приобрести недвижимость — многие инвесторы игнорируют свойства B и C, чтобы сосредоточиться исключительно на классе A, либо они не хотят дополнительного риска, либо необходимую работу для создания потенциально более высокая доходность — в любом случае это облегчит вашу жизнь, когда придет время продавать.

• Класс B: Основное преимущество инвестирования в недвижимость класса B заключается в том, что эта недвижимость имеет тенденцию быть очень прочной на протяжении экономических циклов.

На элитном рынке многоквартирные дома класса B привлекают разнообразный круг арендаторов — как тех, кто может позволить себе недвижимость класса A, но более внимателен к затратам, так и тех, кто зарабатывает меньше, но готов тратиться на удобства, включенные в Имущество класса B.В условиях падающего рынка арендаторы класса A часто освобождают свои квартиры и переезжают в недвижимость класса B, чтобы сэкономить деньги.

Еще одно преимущество недвижимости класса B заключается в том, что при удачном расположении недвижимость часто может быть приведена в состояние класса A путем тщательного ремонта. Недвижимость класса B, как правило, составляет от 10 до 20 лет, хотя это не жесткое правило. Недвижимость класса A обычно становится недвижимостью класса B по прошествии определенного периода времени, если в собственности не проводится последовательная реконструкция и обновление — цикл обычно переходит от класса A к классу B к классу C, хотя, опять же, это не высечено в камне.

Эти свойства содержатся в хорошем состоянии, с небольшим количеством проблем, связанных с отсроченным обслуживанием. Отделка и оборудование в собственности, как правило, выше среднего, но, как правило, не новенькие. Они живут в районах, которые в основном принадлежат к среднему или рабочему классу, со школьными округами выше среднего и довольно низким уровнем преступности. Все эти факторы складываются в своего рода «эффект Златовласки», когда вы получаете многие преимущества класса A без премиальной цены

• Класс C: Самая большая привлекательность многоквартирных домов класса C — это их цена, так как это самый доступный из классов недвижимости и, следовательно, привлекает самый широкий круг инвесторов.

Прежде всего, недвижимость класса C часто доступна по выгодным ценам, что может быть находкой во многих городских районах с высокой стоимостью жизни, где цены стали недосягаемыми для многих инвесторов.

Это означает, что инвесторы могут приобретать больше объектов недвижимости с потенциалом генерирования более высокого денежного потока, чем другие классы многоквартирных домов. Поскольку объекты класса C обычно представляют собой дополнительные возможности, с низкими затратами на приобретение и высоким потенциалом повышения прибыльности, инвесторы могут генерировать больше денежных средств. от объекта недвижимости класса C, чем от объекта другого класса с более высокими затратами на приобретение, содержание и управление.

Объекты класса C обладают более низкими затратами на приобретение, что означает, что с портфелем недвижимости класса C может быть легче извлечь выгоду из экономии за счет масштаба. Они часто имеют потенциал получить выгоду от принудительной оценки, когда инвесторы и девелоперы добавляют ценность проекту для увеличения денежного потока, уменьшения количества вакансий и, таким образом, увеличения общей стоимости данной собственности. Обычно есть больше возможностей для добавления стоимости со свойством класса C, потому что, если соседство может выдержать обновление, они могут быть улучшены до свойств класса B или даже класса A, тогда как свойства класса A обычно имеют относительно небольшой потенциал роста и чаще всего куплен строго для доходности.

Поскольку объекты класса C имеют более низкие затраты на приобретение, чем здания с аналогичными характеристиками в классах A и B, и эксплуатационные расходы могут быть выше из-за дополнительных уровней управления, которые часто требуются для поддержания устойчивости здания класса C. Это может снизить относительную доходность, но в целом, Недвижимость класса C менее желательна для инвесторов и, конечно, не представляет особого интереса для институциональных инвесторов, поэтому ставки капитализации обычно выше, а это означает, что доходность для инвесторов будет выше.

Они имеют больший потенциал для улучшения как арендных ставок, так и уровня заполняемости, поэтому возможность увеличения прироста капитала может быть более выражена, чем в классе B или классе A, где может быть меньше возможностей для увеличения стоимости. первый раз может начать с инвестиций в класс C. Они могут со временем улучшить недвижимость, возможно, приведя ее в состояние класса A или B, а затем продать недвижимость с прибылью — прибыль, которую затем можно будет реинвестировать в более красивую, новую многоквартирную семью. недвижимость по желанию инвестора.

Почему квартиры перед строительством — лучшая инвестиция

Очевидная экономия на рынке перед строительством происходит от покупки квартиры в жилом комплексе, который еще не построен. Но это еще не все. Когда вы покупаете кондоминиум на этапе подготовки к строительству, вы получаете больше преимуществ, в том числе:

• Первая цена, оплата первой и самой низкой цены
• Первая оценка, оценка с самого начала
• Вы выбираете единицы в порядке очереди
• Вы можете выбрать планировку / план этажа, уровень этажа и виды, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

В инвестиционных целях выбор наиболее подходящего для вас объекта обеспечит максимальную прибыль при сдаче объекта в аренду и при его окончательной продаже. На этапе подготовки к строительству вы получаете самую низкую доступную цену, а это значит, что нет места для дорогостоящих войн ставок. Распространенное заблуждение о покупке квартиры перед строительством состоит в том, что вы не увидите возврат сразу, но это не может быть более неправильным! Вы получаете максимальный прирост капитала и рост цен сразу после завершения покупки.Если вы инвестируете в перспективный район, вы напрямую инвестируете в район, где будут созданы рабочие места и люди будут жить, что, в свою очередь, вызовет больший спрос на этот район.

Хотя вы все еще можете купить квартиру на перепродаже и сдать ее в аренду, квартиры на перепродаже не ценятся так сильно, как единицы перед строительством, и это в основном происходит с людьми, которые хотят новые, а не бывшие в употреблении, люди будут платить больше за новые, им нужна современная отделка, новейшие функции и удобства, а также дополнительная плата за управление старым домом / квартирой.Кроме того, плата за обслуживание также выше при перепродаже единиц из-за ремонта, который потребуется во всем стареющем здании.

После того, как дом перед строительством будет построен и готов к сдаче в аренду, он получит больший спрос и более высокую арендную плату по сравнению с аналогичными объектами, сдаваемыми в аренду при перепродаже — как и многие другие вещи, новые вещи всегда стоят больше, чем старые, бывшие в употреблении.

Еще одним преимуществом покупки предстроительной единицы является то, что вы покупаете кондоминиум, который будет возвращен с будущей арендной платой.Когда вы покупаете квартиру для перепродажи, вы сразу же сдаете ее в аренду, а это значит, что вы покроете свои ежемесячные расходы на содержание за счет сегодняшних арендных цен. На этапе подготовки к строительству вы платите сегодняшнюю рыночную цену покупки, но заплатите ее будущими рыночными ценами аренды. За последние десять лет арендные ставки росли в среднем на 4% в год, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится. Таким образом, хотя вы купили квартиру по сегодняшним ценам, вы можете взимать арендную плату в соответствии с рыночными условиями через 6-10 лет, что еще больше увеличивает ваш положительный денежный поток.

Кондоминиум перед строительством или перепродажа: во что инвестировать?

Когда дело доходит до покупки квартиры в качестве первого покупателя дома или инвестора, существует широкий спектр возможностей и преимуществ. Однако когда дело доходит до выбора, покупать ли кондоминиум до строительства или перепродажу, все может быть немного сложнее. В любом случае, рынок кондоминиумов в Канаде процветает, и вы можете выйти на рынок по хорошей закупочной цене, если знаете, где искать.

На рынках недвижимости, таких как Торонто, средняя цена на отдельный семейный дом по состоянию на декабрь 2020 года составляла чуть менее 930 000 долларов, тогда как средняя цена кондоминиума в Торонто составляла немногим более 660 000 долларов. Для тех, кто ищет новый дом или инвестиционную недвижимость, они могут сэкономить почти 300000 долларов.

«Плюсы этого для большинства начинающих покупателей — это более доступная цена», — сказал Мэтт Элкинд, управляющий директор и партнер Connect. «Реальность такова, что если это позволяет ваш бюджет, тогда вам [лучше] подойдет квартира.И при этом, в зависимости от вашего образа жизни, проживание в кондоминиуме дает множество преимуществ ».

Покупка квартиры в кондоминиуме имеет свои плюсы и минусы, такие как плата за размещение, расходы на содержание и проживание в плотно заселенном жилом сообществе. Вам также нужно будет заплатить сумму налога на передачу земли за кондоминиум, как и за дом на одну семью.

Инвестиции в кондоминиумы — отличный способ выйти на рынок недвижимости, но если вы выберете кондоминиумы, а не дома, вам придется обратить внимание на преимущества и недостатки выбора единицы, предшествующей строительству или перепродажи.

Одним из основных преимуществ покупки кондоминиума на этапе строительства является то, что это дешевле, чем перепродажа модели. Когда вы покупаете предварительное строительство, вы рискуете, что ваша новая квартира не будет построена вовремя из-за задержек.

Еще одним преимуществом этого является то, что вы получаете скидку до того, как квартира будет построена, поэтому ваша цена, которую вы платите, будет меньше, чем у людей, которые покупают новую квартиру после фазы строительства. .Итак, рыночная стоимость вашей квартиры уже растет и работает на вас!

«Вы знаете, что покупая сегодня, вы покупаете актив. Вы покупаете что-то в 2025 году [но по цене] 2021 года», — сказал Элкинд.

Еще одно огромное преимущество покупки кондоминиума перед строительством заключается в том, что вы можете выбрать план этажа и свои собственные особенности отделки, поскольку ваша квартира еще не построена. Как правило, застройщики позволяют покупателям самостоятельно выбирать напольное покрытие и оборудование, чтобы придать своей новой квартире индивидуальный вид.Однако некоторые виды отделки могут быть дороже, чем вы ожидали, поэтому следите за любым продуктом, который отлично выглядит, но также может сэкономить ваши деньги (например, ламинат, который выглядит как натуральное дерево).

«Это очень пассивное вложение», — сказал Элкинд. «Вам не нужно иметь дело с арендаторами, и вам ничего не нужно делать, пока квартира не будет готова».

Очевидно, что всем нужны новые квартиры, в которых они могут жить первыми, но вторичная недвижимость дает возможность переехать в вашу квартиру гораздо раньше, чем предварительная договоренность.Для перепродажи квартир вам, вероятно, понадобится ипотека, поскольку покупка этих квартир — это не то же самое, что покупка квартиры на этапе строительства. Однако процентные ставки в Канаде находятся на рекордно низком уровне, а это значит, что сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость.

на перепродаже также предлагают возможность для большой ликвидности, что означает, что вы можете делать со своей квартирой все, что захотите, при условии, что вы следуете руководящим принципам строительства. Это особенно привлекательно для инвесторов, которые хотят инвестировать в арендуемую недвижимость, поскольку вы можете сразу переехать в себя или сдать ее в аренду и начать получать немедленную прибыль.

«В большинстве районов, например, в Торонто, если вы заплатите полтора миллиона долларов за дом на рынке аренды, вы не получите положительного денежного потока», — сказал Элкинд. «В то время как на рынке квартир, на нормальном рынке аренды у вас есть такая возможность».

Когда дело доходит до оплаты кондоминиумов перед строительством, это работает немного иначе, чем покупка дома на одну семью или кондоминиума на перепродаже.Рынок предварительного строительства в Онтарио требует только 20% первоначального взноса по сравнению с другими рынками в Канаде, где вы должны внести аванс в размере от 50 до 100% от стоимости недвижимости.

В отличие от ипотеки, вам даже не нужно сразу вносить весь первоначальный взнос. Покупка квартиры перед строительством дает вам свободу вносить свой первоначальный взнос в течение первого года владения, а это означает, что у вас будет больше времени, чтобы внести первоначальный взнос, прежде чем они начнут строить вашу новую квартиру.Это особенно привлекательно для начинающих покупателей, которые хотят войти в игру с недвижимостью или просто хотят обновить свое текущее устройство.

Как владелец квартиры перед строительством, вы технически не можете продать свою квартиру перед строительством, потому что она еще не построена. Иногда на строительство квартир могут уйти годы, и ваши планы меняются, или вы хотите вложить деньги в другую инвестиционную возможность.Вариант обойти продажу вашей инвестиционной квартиры — это фактически продать контракт на вашу предварительную постройку.

Это означает, что как владелец вы можете продать свою квартиру в кондоминиуме, но покупатель должен согласиться с теми же условиями и покупной ценой, с которыми вы уже согласились. По сути, они должны быть в порядке с тем, с чем вы уже согласились с точки зрения строительства кондоминиумов, налоговых последствий, затрат на закрытие, размещения, платы за обслуживание и любых других вещей, с которыми вы, возможно, согласились при покупке объектов перед строительством.

Использование собственного капитала для покупки любой квартиры — отличный вариант для тех, кто хочет использовать свой собственный капитал для инвестиций. Кондоминиумы перед строительством и перепродажей — отличный вариант для тех, кто хочет использовать собственный капитал вместо получения другой ипотеки, но для того, чтобы немедленно увидеть возврат ваших инвестиций, перепродажа — это то место, где она есть.

«Цена на недвижимость так сильно выросла, и у людей есть большой капитал, который дает возможность заимствовать их», — сказал Элкинд.«Если вы купили что-то за полмиллиона долларов, а теперь оно стоит миллион долларов, у вас есть полмиллиона долларов в капитале, к которому вы действительно можете получить доступ».

Использование собственного капитала вместо ипотеки для покупки вторичного жилья работает, потому что ваша вторичная недвижимость может стать арендуемой, и вы можете сразу же зарабатывать деньги на своих инвестициях. Ожидание, что застройщики построят дома перед строительством, ограничивает вашу возможность увидеть окупаемость ваших инвестиций, а это то, чего вы не хотите видеть как инвестор.

— это еще один способ использовать ваши инвестиции для получения более высокой прибыли. Поскольку они уже построены, стоимость вашей вторичной собственности резко возрастет, потому что потребность в жилье в Торонто стремительно растет. Это в конечном итоге приведет к тому, что ваша вторичная недвижимость будет стоить больше денег, если вы перевернете ее вместо того, чтобы сдавать в аренду, и позволит вам погасить остаток по ипотеке благодаря растущему рынку в Канаде.

«Я думаю, что сейчас рынки в огне, и особенно, когда произойдет крупное открытие, все будут чувствовать себя комфортно, глобальная уверенность вернется, и болезнь станет более сдержанной, мы увидим массовое повышение», — сказал Элкинд.«Сейчас больше денег, чем когда-либо было в стороне, ожидая их поступления».

При сравнении квартир до строительства и перепродажи важно отметить преимущества квартир до строительства. Как правило, кондоминиумы перед строительством дают вам возможность выйти на рынок недвижимости более медленными темпами, чем квартиры перепродажи, где вы должны быть готовы с большим процентом от покупной цены авансом.В Онтарио изобилие возможностей для инвестиций в строительство и перепродажу, и ежедневно в GTA и по всей стране появляются новые здания.

В целом, новостройки — это надежное вложение. Остается вопрос, подходят ли вам квартиры, и если да, то каковы плюсы и минусы предстроительной единицы по сравнению с перепродажей? Одна из основных вещей, о которых следует помнить, — это когда вы хотите занять отряд. Очевидно, что для строительства кондоминиумов до начала строительства требуется время, тогда как на перепродажу можно перенести через неделю после того, как вы их купите.

Перепродажа — более безопасное вложение, если вы хотите заняться бизнесом по аренде недвижимости, поскольку ее главным преимуществом является возможность сразу же поселить арендаторов. Покупка квартир на перепродаже в качестве инвестиций в недвижимость — это покупка возможности немедленной аренды или перестройки квартиры через несколько лет после того, как ее стоимость повысится. Суть в том, что при рассмотрении плюсов и минусов предстроительной собственности по сравнению с перепродажей рынок не подведет вас.

«Я думаю, что действительно важно помнить людям, что недвижимость — это актив», — сказал Элкинд.«В частности, недвижимость Торонто показала невероятные успехи за последние, вы знаете, три, два десятилетия. Это действительно безопасное место, где можно вложить свои деньги и получить действительно солидную прибыль. И пока вы инвестируете с долгосрочное видение. Вы знаете, исторически у вас все будет невероятно хорошо «.

Основными преимуществами инвестиций как до конторы, так и при перепродаже является то, что стоимость вашей квартиры будет продолжать расти и строиться до тех пор, пока вы не решите перепродать. Когда вы покупаете недвижимость, есть бесчисленные возможности с точки зрения того, как получить от вашей квартиры максимальную отдачу от вложенных средств.

«Мы видим, как рынок оживает», — сказал Элкинд. «Теперь, когда люди знают, что есть лекарство и есть уверенность, потому что ставки находятся на рекордно низком уровне, люди действительно уверены в том, куда идет рынок. И как только мы увидим, что границы открываются. Мы увидим реальное, реальное увеличение спроса на аренду ».

Это означает, что сейчас отличное время для покупки квартиры в качестве инвестиции. Побочным продуктом этой пандемии является то, насколько быстро каждый город строит с точки зрения роста.Использование кондоминиума для размещения на уровне этажа недвижимости — реальное преимущество в 2021 году, потому что новые кондоминиумы появляются в каждом крупном городе Канады. Рыночная стоимость кондоминиумов растет экспоненциально и гарантирует большую прибыль от вложений.

«В зависимости от вашего образа жизни, проживание в кондоминиуме дает много преимуществ», — сказал Элкинд. «Если вы уезжаете на выходные, кто не хочет возиться с ландшафтным дизайном, или вам важно не иметь машину и вы хотите жить недалеко от работы.Я имею в виду, что это все веские причины, по которым вы должны владеть кондоминиумом ».

Жизнь в многоэтажном доме дает такие преимущества, как отсутствие необходимости беспокоиться об обслуживании или знание определенных правил, которые должен соблюдать каждый арендатор в этом здании. Эти преимущества актуальны для владельцев квартир до строительства и перепродажи. Ваше подразделение — лишь небольшая часть сообщества, которое работает вместе, чтобы жить в гармонии. Покупка предварительного строительства просто означает, что вам, возможно, придется немного подождать, прежде чем вы обретете чувство принадлежности к сообществу, которое приходит с проживанием в кондоминиуме.

В конце концов, выбор квартиры до строительства и перепродажи зависит от вас, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Инвестиции в недвижимость — прекрасная возможность заставить ваши деньги работать на вас и принять участие в растущем рынке, стоимость которого с годами будет только расти.

Независимо от того, выберете ли вы квартиру на перепродаже или ту, которая находится в стадии строительства, вы знаете, что покупка недвижимости принесет вам прибыль.Почему? Потому что спрос на кондоминиумы продолжает расти (это не каламбур). В любом случае, вы можете быть уверены, зная, что изучение новых или существующих кондоминиумов на продажу — правильный шаг, когда дело доходит до инвестирования ваших с трудом заработанных денег во что-то прибыльное.