Условия получения ипотеки в москве: процентные ставки и условия — СберБанк

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость переходит к новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:

• — заявление, подписанное сторонами,
• — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
• — договор купли-продажи,
• — договор приема-передачи,
• — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы необходимо подать в Земельную книгу в России .

Следующие комиссии и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

• — комиссия агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
• — плата за нотариальное заверение документов;
• — регистрационный сбор собственности;
• — налог на добавленную стоимость.

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соответствуют правильному порядку.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в Земельной книге после ее покупки.

6 Финансовые предпосылки для покупки дома

Независимо от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, вы захотите купить дом, как только найдете подходящий. Но не всегда все так просто. Есть много финансовых вопросов, которые определят, сможете ли вы приобрести дом, а также условия вашей ипотеки.

Заблаговременное понимание этой информации может помочь вам принять более правильные решения и сделать процесс утверждения ипотеки гладким и быстрым.

Прочтите, чтобы узнать больше о том, какое финансовое положение вам потребуется, прежде чем вы подпишете договор о недвижимости.

Ключевые выводы

• Убедитесь, что у вас есть значительный авансовый платеж для вашего нового дома.
• Сделайте покупки по доступной процентной ставке.
• Убедитесь, что у вас приемлемый кредитный рейтинг и отношение долга к доходу ниже 43%, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит.
• Немедленно оплатите заключительные расходы.
• Спросите кредитора, какие документы вам понадобятся, чтобы убедиться, что с вашей заявкой нет проблем.

Достаточный первоначальный взнос

Убедитесь, что у вас накоплено достаточно ликвидного капитала, чтобы вложить его в свой новый дом. Ваша мечта о домовладении может быстро рухнуть, если вы не сможете внести достаточную сумму денег в качестве первоначального взноса.

«Кредиторы ужесточили требования после экономического кризиса 2008 года», — говорит Карен Р.Дженкинс, президент и генеральный директор KRJ Consulting. «В результате потенциальные заемщики, желающие приобрести дом, должны иметь некоторую« шкуру в игре », чтобы претендовать на дом». По словам Дженкинса, большинство кредитных программ, включая ипотеку FHA, требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5% от покупной цены.

Возможно, вы знали людей, которые покупали дома в прошлом без первоначального взноса, или вы даже могли быть одним из этих людей. Сегодня это гораздо менее вероятный сценарий, поскольку банки пытаются ограничить риск дефолта заемщиков.

Например, когда стоимость недвижимости падает, заемщик, вкладывающий свои сбережения в эту собственность, с большей вероятностью будет держаться и выдержать шторм, ожидая, когда стоимость недвижимости снова вырастет. «Заемщик, не имеющий отношения к игре, с меньшей вероятностью откажется от дефолта, когда дела станут тяжелыми», — считает Стейси Алкорн, владелец и главный директор по вопросам счастья в LAER Realty Partners.

Доступная процентная ставка

Есть очень хороший шанс, что вы заплатите десятки тысяч долларов только в виде процентов в течение всего срока действия ипотеки. Вот почему так важно найти кредит под низкие проценты. Это может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Убедитесь, что вы ходите по магазинам. Не подписывайтесь с первым кредитором, который дает вам цитату. Начните с проверки в вашем финансовом учреждении. Возможно, вам удастся получить конкурентоспособную ставку, потому что вы уже ведете с ними дела. И не исключайте кредитные союзы, небольшие общественные банки и даже онлайн-кредиторов. Чем больше кредиторов вы проверите, тем больше вероятность того, что вы получите действительно хорошую ставку.

Отличный инструмент для исследования и сравнения процентных ставок — это ипотечный калькулятор. Этот инструмент дает вам представление о ваших потенциальных расходах еще до встречи с ипотечным брокером.

Минимальный приемлемый кредитный рейтинг

Ваш рейтинг FICO отражает вашу способность погашать долги. Максимальное количество средств на кредитной карте и опоздание с оплатой счетов может стать еще одним финансовым камнем преткновения для потенциальных домовладельцев, которым нужна ипотека. Если у вас плохой кредитный рейтинг или, что еще хуже, нет кредитной истории вообще, вы не имеете права на получение ипотеки.

Баллы FICO позволяют банку понять, насколько вы способны оплачивать ежемесячные счета и какой общий долг может потенциально повлиять на выплаты по ипотеке в будущем. Но что считается приемлемой оценкой FICO? Часто бывает трудно оценить, потому что это зависит от того, какого кредитора вы спрашиваете.

Эми Тирс, ​​старший кредитный специалист Radius Financial Group, отмечает, что, хотя Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает варианты финансирования заемщикам с кредитным рейтингом всего 500, у большинства кредиторов есть свои собственные требования.Поэтому будет сложно найти кредитора, который будет работать с заемщиком с кредитным рейтингом ниже 640.

Однако вас беспокоит не только кредитная карта с максимальным объемом кредита. «Если вы постоянно опаздываете на 30, 60 или 90 дней по другим счетам, ваши кредитные рейтинги снова будут низкими, и банки не захотят ссужать деньги кому-то, кому они должны будут постоянно выпрашивать свои деньги», — говорит Алкорн. .

Соотношение вашего долга к доходу

Домовладельцы, которые перенапрягаются, могут в конечном итоге съесть лапшу рамен каждый день в доме, который они могут в конечном итоге потерять.Вот почему важно реалистично оценивать, что вы можете себе позволить. Вы можете выяснить это, сложив все свои ежемесячные платежи по долгам и разделив эту цифру на свой валовой доход каждый месяц.

Вы можете рассчитать отношение долга к доходу, разделив общую сумму ваших ежемесячных выплат по долгу на ваш валовой ежемесячный доход.

«Банки используют соотношение долга к доходу (DTI), чтобы определить, может ли заемщик позволить себе купить дом, — говорит Алкорн. — Например, допустим, заемщик зарабатывает 5000 долларов в месяц.Банк не хочет, чтобы ваш общий долг, включая новый платеж по ипотеке, а также платежи за автомобиль, платежи по кредитной карте и другие ежемесячные обязательства, превышал определенный процент от этого дохода ».

Бюро финансовой защиты потребителей имеет правила, согласно которым отношение долга к доходу не может превышать 43%.

Но Алкорн предупреждает, что только то, что банк считает, что вы можете позволить себе конкретный платеж по ипотеке, не означает, что вы действительно можете это сделать. «Например, банк не знает, что у вас большая семья, расходы на уход за детьми или пожилые родители, о которых вы заботитесь.«Важно откровенно поговорить о ваших ежемесячных платежах с вашей ипотечной командой, чтобы не переусердствовать», — говорит Алкорн.

Возможность оплатить заключительные расходы

Есть ряд сборов, связанных с жилищной ипотекой, и вы можете столкнуться с серьезным финансовым пробуждением, если не знаете, чего ожидать заранее.

Хотя затраты на закрытие варьируются от кредитора к кредитору и от штата к штату, «заемщики платят за оценку, кредитный отчет, гонорары адвоката / заключительного агента, сборы за регистрацию и сборы за обработку / андеррайтинг», — говорит Алкорн, добавляя, что затраты на закрытие обычно составляют 1 % от суммы кредита.

Однако сборы могут составлять до 3%, и кредиторы должны предоставлять заемщикам исчерпывающую добросовестную оценку сборов, которые вы можете понести по конкретному типу ссуды.

Необходимая финансовая документация

Убедившись, что у вас есть все свои утки подряд, прежде чем подавать заявку на ипотеку, процесс пройдет намного проще. Недостаточная документация может задержать или даже полностью остановить процесс утверждения ссуды, поэтому вам нужно выяснить, что вы можете предложить.

«У вашего кредитора должен быть полный контрольный список необходимой документации для поддержки вашей заявки на получение кредита в зависимости от вашей занятости и ситуации с доходом», — говорит Тирс. «Если вы начинаете с предварительного утверждения, убедитесь, что кредитор запрашивает всю документацию для процесса, поскольку предварительное утверждение без тщательного анализа документации бесполезно. Что-то может быть упущено, что может привести к отклонению вашей ссуды позже, если процесс предварительного утверждения не очень хорошо документирован.”

Что такое предварительное одобрение? По словам Дженкинса, это «предварительное одобрение, основанное на том, что заемщик указал в заявке — доход, долг, активы, занятость и т. Д. Фактический процесс одобрения подтверждает доход, активы и задолженность с использованием различных методов, таких как квитанции о выплатах, налоговые декларации. , банковские выписки, W2s и справки о занятости ».

Тирс добавляет, что «на конкурентных рынках продавцы и риэлторы даже не рассматривают предложение, не зная, что покупатель предварительно одобрен.«Дополнительные документы могут быть запрошены позже или в течение всего процесса. «Процесс андеррайтинга является исчерпывающим, и некоторые документы могут вызывать вопросы или опасения, требующие дополнительной документации. Просто сделайте глубокий вдох и дайте кредитору все, о чем они просят, как можно быстрее, чтобы получить ваше одобрение ».

Итог

Прежде чем вы сможете подумать о покупке дома своей мечты, вам необходимо убедиться, что ваши финансы в порядке и что вы подготовились мудро и тщательно еще до того, как начнется процесс одобрения ипотеки.

иностранцев могут получить здесь ипотеку

Иностранцы могут получить здесь ипотеку

T Российское государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), попытка правительства создать учреждение типа Fannie Mae, фактически профинансировало ряд ипотечных кредитов для эмигрантов через Юниаструм Банк в Москве, так как банк открыл для иностранцев отделении в июне прошлого года. Юниаструм может оформить ипотеку на квартиру или загородный дом с земельным участком в любом из 24 регионов своего присутствия.По словам руководителя банка, «Юниаструм» может предоставить клиентам ипотечный кредит на срок до 27 лет. Она также сказала, что заемщик может погасить ссуду всего через шесть месяцев без штрафных санкций. По кредиту в рублях фиксированная процентная ставка составляет 14%, что, по словам Иньковой, является низким показателем для России. Uniastrum бесплатно предоставляет независимого оценщика, чтобы гарантировать, что вам не выставят завышенную цену. Юниаструм ответит вам оперативно, часто в течение одного дня, но обработка через АИЖК может занять еще месяц.

По данным юридической фирмы Hellevig, Klein & Usov, вот некоторые анекдотические случаи с некоторыми из ее клиентов (поскольку информация о клиентах считается конфиденциальной, личности сторон не разглашаются). Первый клиент приобрел две квартиры с разницей в несколько месяцев. Первую квартиру он оплатил наличными, а затем получил ссуду под 11% в Райффайзен банке. Затем он купил вторую квартиру на тех же условиях. Обе квартиры являются инвестиционной недвижимостью в центре Москвы и сдаются в краткосрочную аренду.

Этот клиент получает часть своего дохода в России, а часть — за рубежом. Он прибыл в Россию в 2004 году, других активов в России не имеет. У него нет вида на жительство; но есть разрешение на работу. Он женат на нерусской жене.

Банк не запрашивал информацию о своих активах или доходах из других стран.

Во втором случае клиент приобрел квартиру в России и получил кредит под 12% от банка «Городской гипотек». У него нет разрешения на работу, только бизнес-виза; нет вида на жительство.У него русская жена, но у него нет дохода в России. У него есть доли в бизнесе, у которого есть российские счета и российский доход. Это устраивает банк.

Согласно опыту Hellevig, Klein & Usovs со своими клиентами, более половины иностранных клиентов-соискателей ипотечного кредита преуспели в получении ипотечного финансирования.

Число конечных пользователей, покупающих дома в Дубае в рамках сделок с ипотечным покрытием, увеличится вдвое в первой половине 2021 г.

Дубай: Все больше конечных пользователей выходят на рынок недвижимости Дубая, при этом операции с ипотечным покрытием составляют сейчас 40% всех покупок жилья.Это означает удвоение объемов ипотечных кредитов за первые шесть месяцев этого года по сравнению со второй половиной 2020 года.

Цифры также предполагают, что конечные пользователи стремятся выйти на рынок сейчас, а не рискуют ждать в надежде, что стоимость недвижимости может упасть. По данным консалтинговой компании Mortgage Finder, большее количество ипотечных кредитов также свидетельствует об интересе покупателей к готовым домам, а не к строящимся вне проекта.

Средняя сумма жилищного кредита также выросла на 24% со второй половины 2020 года по настоящее время.Средний размер ипотеки в первые шесть месяцев составляет 3,2 миллиона дирхамов. В отчете указывается, что «количество сделок по ипотеке для вилл / таунхаусов и квартир разделено почти на 50:50». (В общем объеме продаж квартирные сделки составили 725% от общего объема продаж в первом полугодии.)

Ставки по ипотеке доступны от 1,99% по сравнению с 2,49% в середине 2020 года.

«Мы наблюдаем значительный рост спроса в этом году, что является действительно позитивной новостью и указывает на то, что все больше людей достигают цели владения собственным домом в Дубае», — сказал Ян Воган, старший консультант по ипотеке в Mortgage Finder.«Рост активности на рынке, безусловно, можно отчасти отнести к серьезной реформе кредитной политики, введенной Центральным банком ОАЭ в начале 2020 года, которая позволила банкам выдавать ссуды на 5 процентов больше, что снизило требования к первоначальному взносу. для новых покупателей от 25% до 20%. Это сделало получение ипотеки более доступной для некоторых ».

Банки в ОАЭ открыты для бизнеса.

Многие в настоящее время предлагают отличные общие ставки по ипотеке, чтобы соблазнить заемщиков, а некоторые идут дальше и более гибкие в своих критериях кредитования в зависимости от профиля заемщика.

— Ян Воган из Mortgage Finder

Инвестиции при покупке недвижимости в Москве

Один из способов получить ПМЖ в России — инвестировать в эту страну через покупку недвижимости.Если человек мигрирует в Россию и проживает там пять лет, ему удастся получить ПМЖ в этой стране. Средняя цена однокомнатного дома для проживания в России в центре города составляет около 627,07 долларов за каждый квадратный метр (м2), полная цена составит от 35060 до 25488…

Содержание данной статьи

• с учетом стоимости дома для проживания в Москве

• состояние аренды дома в Москве

В целом, из-за общего спада в Москве, а также из-за стоимости владения недвижимостью и большего количества проблем с поиском арендаторов, которые могут компенсировать расходы за счет уплаты арендной платы, немногие состоятельные люди ощущают потребность в развитии своей недвижимости. .

, в России и среди людей, которые действительно хотят улучшить свои жилищные условия, многие люди сталкиваются с финансовыми ограничениями и ненадежностью, связанными с ценой на жилье для проживания в России, что в какой-то степени эта проблема компенсируется снижением кредитной ставки. ипотечной ссуды в российских банках.

Таким образом, если мы проанализируем текущее состояние заявок на недвижимость в России, то увидим, что сегодня доля частных инвесторов невелика, и в целом люди, которые пытаются удовлетворить свои первоначальные потребности, хотят купить недвижимость.Кроме того, это связано с тем, что процентная ставка по ипотечной ссуде достигла минимально возможной суммы за последние двенадцать месяцев, которая составляет от 11 до 12 процентов в год. В этой ситуации у иностранных инвесторов появятся привлекательные возможности для покупки недвижимости в России.

Очевидно, что сегодня существенное преимущество покупки недвижимости (с целью продажи) в России заключается в более разумных ценах, чем несколько лет назад, и есть специальные предложения и соответствующие условия продажи, которые предлагают продавцы, которые хотят немедленно приобрести свою недвижимость.

Из других факторов можно назвать, например, чемпионат мира по футболу 2018, который существенно помог привлечь инвесторов в два города, Санкт-Петербург и Москву, и немного изменил стоимость дома для проживания в России.

Стоимость проживания и учебы в Москве — вопрос, который очень важен для поступающих. Причина в том, что, если человек знает о расходах, он может принять решение о своих расходах и приступить к миграции с большей осознанностью.В дальнейшем сопроводите наш сайт, и вы сможете познакомиться с арендой дома в России.

Раньше договор купли-продажи и новый титул были обязательством; однако до весны 2013 года необходимо зарегистрировать только новое название.

для России пережили период быстрых изменений, основанных на изученных моментах первой редакции российских правил; поэтому законы часто меняются. Кроме того, законы, относящиеся к основной структуре системы в 90 договорах купли-продажи недвижимости и правильной передаче и регистрации правового титула, могут значительно отличаться от иностранных юридических доменов.Поэтому покупателям настоятельно необходима консультация и помощь квалифицированного юриста.

В договоре купли-продажи должна быть указана следующая информация:

• Полная идентификация собственности по адресу, размеру и т. Д. В соответствии с положениями

• Цена

• Условия оплаты

• Способ перевода (может быть другим в зависимости от фактов и условий конкретной сделки)

• Права и обязанности сторон при регистрации правового титула; например, кто платит, кто предоставляет документы.

• Список лиц, имеющих право проживать в этом имении.

Российские банки могут оформить кредит иностранному лицу, желающему купить недвижимость и проживать в России; однако они должны доказать финансовую стабильность — например, доход и местная занятость в России. Помимо продажной цены, покупатель должен ожидать затрат, связанных с использованием агента по недвижимости с расходами на регистрацию — около юридического института — 1000 рублей и около физического лица — 15000 рублей.

В прошлые годы, если вы не могли потратить 100 000 долларов на покупку поместья, причина заключалась в том, что не было возможности вступить в собственность в Москве или других регионах. Теперь вы можете купить квартиру в современном новостройке, что будет значительно дешевле.

Помните, что средняя зарплата в этой стране составляет 490 долларов в месяц и / или 5 900 долларов в год.

Однако, согласно официальной статистике правительства, в августе 2016 года в Московской области граждане будут иметь больший доход за месяц, который составит 68 728 рублей (1044 доллара США).

Или, как правило, «квартиры», как их обычно называют россияне. Тип жилья в этой стране — малогабаритные квартиры. Удивительно, но спрос на покупку недвижимости также ощущается в сторону достижения жителя.Отдельный дом недалеко от города экономически выгоден большему количеству россиян. Однако у многих местных жителей есть крошечные домики в деревне, которые будут использоваться для выходных.

Напомним, что люди в последние годы с трудом могли иметь одну комнату в многокомнатной квартире на праве пользования общей кухней (в России это все еще возможно) и с трудом могли купить квартиру в Москве стоимостью в 3 миллиона рублей.

Однако сегодня квартира, построенная недавно и находящаяся в старом районе Москвы (более примитивные окраины города), будет стоить 2.1 миллион рублей (32 900 долларов США).

• сдача комнаты в аренду в том же доме за пределами центра города, 200 $

• аренда однокомнатной квартиры вне центра, 400 $

• аренда трехкомнатной квартиры вне центра, 900 $

• плата за строительство и счет за воду, электричество, уборку и…, 50 $

• аренда стола из офиса, 200 $

• аренда однокомнатного офиса, 300 $

• Питание на одного человека, 100 $

• Стоимость квадратного метра квартиры в центре города: 1.698,87 $

• Стоимость квадратного метра квартиры в пригороде: 1.112.65 $

Liberty Financial поделился своими взглядами на более быструю выплату жилищного кредита

МЕЛЬБУРН, АВСТРАЛИЯ / ACCESSWIRE / 26 июля 2021 г. / Досрочная выплата жилищного кредита может снизить финансовое бремя, связанное с выплатой кредита, и может помочь заемщикам получить образ жизни без долгов раньше.Такие действия, как дополнительные выплаты и открытие зачетного счета, могут помочь заемщикам погасить свои ипотечные ссуды в более короткие сроки.

Досрочное погашение ипотечного кредита имеет несколько недостатков, поскольку сокращение долга, как правило, является разумным финансовым решением. Но это не обязательно правильный путь для всех заемщиков. Хотя доплата каждый месяц сокращает время, необходимое для выплаты ипотеки, не каждый может позволить себе переплату.

Liberty также предлагает, чтобы для более быстрого погашения жилищного кредита крайне важно, чтобы продукт жилищного кредита соответствовал потребностям и обстоятельствам заемщика.Иногда выбранный заем может повлиять на то, насколько легко будет избавиться от долгов.

Заемщикам, которые думают о скорейшем погашении ипотечного кредита, рекомендуется сначала получить обзор жилищного кредита от ипотечного брокера, чтобы убедиться, что продукт по-прежнему подходит для их ситуации. Если их обстоятельства изменились, брокер также может помочь рефинансировать жилищный заем.

Жилищные ссуды включают в себя различные функции, такие как компенсационные счета, возможности перерисовки и фиксированные или переменные процентные ставки. Все эти функции имеют свои затраты и преимущества, и стоит потратить время на изучение того, что предлагается.

Предлагая жилищных кредитов , Liberty может помочь большему количеству людей получить финансовую помощь и переехать в новый дом. Будь то в поисках первой ссуды покупателя жилья или инвестиционной собственности, они стремятся помочь заемщикам найти жилищный ссуду , отвечающую их потребностям.

Только утвержденные кандидаты. Применяются критерии кредитования. Сборы и сборы подлежат оплате. Liberty Financial Pty Ltd ACN 077 248 983 и Secure Funding Pty Ltd ABN 25 081 982 872 Австралийская кредитная лицензия 388133, а также торговая компания Liberty Financial.

Связаться с
Хайди Армстронг
Менеджер группы — маркетинг и коммуникации
P: +61 3 8635 8888
E: [email protected]

Связанное изображение

ИСТОЧНИК: Liberty Financial View

Что такое коммерческая ипотека промежуточный заем | Лондонские деловые новости

Промежуточная ссуда под коммерческую ипотеку »- это термин, который в основном используется для описания того, когда коммерческая ипотека и промежуточная ссуда используются в сочетании друг с другом для облегчения покупки коммерческой собственности или земельного участка.

Хотя по сути это два отдельных продукта, бывают ситуации, когда их нужно предлагать вместе, с промежуточным займом, обеспечивающим краткосрочное финансирование для совершения первоначальной покупки, и ипотечным кредитом, обеспечивающим долгосрочное финансирование.

Как работают коммерческие промежуточные ипотечные кредиты

Промежуточные ссуды предоставляются на краткосрочной процентной основе. Этот тип ссуды оформляется гораздо быстрее, чем ипотека, и, как правило, более гибок.

Хотя промежуточные ссуды обычно предлагаются под более высокую процентную ставку, они могут помочь заемщикам в тех случаях, когда ипотечные кредиты не могут, скорее всего, из-за того, что оформление займов займет слишком много времени или они были отклонены ипотечным кредитором. по любому количеству причин.

Чтобы получить промежуточную ссуду, заявители должны предоставить доказательства сильной стратегии выхода (т. Е. Средств выплаты долга в конце срока), и именно здесь на помощь приходит коммерческая ипотека.

Когда дело доходит до инвестиций в коммерческую ипотечную ссуду, промежуточные ссуды могут использоваться для быстрого обеспечения коммерческой собственности или земельного участка, а заемщик может позже рефинансировать средства в коммерческую ипотеку, чтобы служить стратегией выхода. Есть много видов — посмотрите, например, второй промежуточный заем, отличный от традиционного.

Каков срок действия коммерческих промежуточных ссуд?

Коммерческие промежуточные ссуды обычно являются краткосрочным решением, и подавляющее большинство кредиторов ожидают, что они будут погашены в течение 6–12 месяцев. Однако некоторые могут растягиваться от 18 до 24 месяцев, а меньшинство — до 36 месяцев.

Зачем нужна коммерческая ипотека моста

В ряде сценариев вы берете промежуточную ссуду до получения коммерческой ипотеки, и в большинстве случаев это ситуации, когда критичны сроки или когда ипотечный кредитор, скорее всего, откажется от вас в ближайшее время.

Какие коммерческие промежуточные ссуды используются для выплаты

Если вы покупаете на аукционе коммерческую недвижимость высшего класса, оформление и закрытие ипотечного кредита может занять слишком много времени. Однако, взяв сначала промежуточную ссуду, вы получите средства, необходимые для обеспечения имущества, а затем рефинансирования под коммерческую ипотеку, а также предоставит вам стратегию выхода.

Имущество, не подлежащее залогу

Предположим, у вас есть опыт и капитал, необходимые для преобразования каркаса здания в коммерческое помещение.В то время как некоторые кредиторы могут отказать вам в ипотеке на недвижимость, которая находится в аварийном состоянии, поставщики промежуточного финансирования, как правило, более гибкие. Вы можете использовать промежуточную ссуду для покупки недвижимости, проведения ремонта, а затем получить коммерческую ипотеку на основе увеличенной стоимости вашего выхода.

Обрыв цепи

Владельцы коммерческой недвижимости иногда оказываются в ситуации, когда перед покупкой нового объекта необходимо продать объект. Обе сделки продолжаются, но продажа существующих помещений проваливается, что останавливает покупку.

Промежуточный заем может предоставить средства для поддержания сделки, в то время как стратегией выхода может быть либо продажа вашей предыдущей собственности, либо рефинансирование средств под коммерческую ипотеку на новую.

У вас краткосрочные проблемы с денежным потоком / кредитом

Предположим, что ваш текущий доход / кредитная ситуация означает, что вы не имеете права на получение коммерческой ипотеки в ближайшем будущем, но эти проблемы будут устранены в течение нескольких месяцев.

Промежуточная ссуда позволит вам быстро закрыть сделку с недвижимостью, но вам нужно будет заранее доказать, что вы имеете право на коммерческую ипотеку, которая послужит выходом.

Приведенные выше сценарии — лишь некоторые из немногих, в которых промежуточный заем и коммерческая ипотека могут работать в сочетании друг с другом.

Критерии приемлемости для коммерческой ипотечной ссуды

Кредиторы могут быть готовы предложить как «мостовой», так и «ипотечный» аспекты коммерческой промежуточной ипотечной ссуды, но использование отдельных поставщиков не является чем-то необычным. Однако для получения права на получение коммерческой ипотеки и промежуточного финансирования вы должны будете соответствовать критериям отбора.Поэтому желательно сначала обратиться за консультацией к специалисту. Коммерческие ипотечные брокеры, с которыми вам следует работать, должны знать конкретных кредиторов, которые могут лучше всего предложить такие продукты.

Оба продукта обычно предлагаются в индивидуальном порядке, но подавляющее большинство кредиторов предпочитают, чтобы клиенты имели следующее:

Стратегия выхода из промежуточного кредита: стратегия выхода, если вы хотите получить коммерческую промежуточную ипотечную ссуду, обычно заключается в рефинансировании в коммерческую ипотеку.Итак, если вы планируете использовать двух отдельных кредиторов для каждого из продуктов, поставщик промежуточного кредита потребует от вас предоставить доказательства того, что ваш ипотечный кредит оформлен.

Отраслевой опыт: хотя стартапы и начинающие инвесторы все еще могут получить доступ к коммерческой ипотеке, наличие сильного опыта в соответствующей отрасли должно быть достаточным, чтобы убедить кредитора в вашей способности реализовать свои планы.

Чистый кредит: несмотря на то, что есть несколько коммерческих поставщиков промежуточных ссуд и ипотечных кредиторов, которые специализируются на клиентах с различными типами неблагоприятных условий, наличия чистого кредита обычно достаточно, чтобы убедить кредитора в том, что вы не подвержены риску.

Хорошая безопасность / здоровый депозит: для промежуточных ссуд обычно требуется депозит в размере 30 процентов, в то время как коммерческая ипотека может требовать от 20 до 40 процентов в зависимости от уровня риска. Внесение большего, чем минимум, может снизить уровень риска, в то время как сделки со 100-процентным соотношением ссуды к стоимости (LTV) можно получить, если вы можете внести дополнительную безопасность, такую ​​как другой актив или собственность.

Рентабельность: важна для коммерческой ипотечной составляющей. Кредитор может провести оценку прибыли до вычета налогов, процентов, износа и амортизации вашего бизнеса или бизнеса, который вы планируете купить, и может попросить показать бизнес-план с будущими прогнозами, чтобы они знали, что ипотека доступна.