Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Определение причин и экспертиза залива квартиры в Москве, цена — от 12 000 руб
Затопление квартиры — самая частая причина обращения к экспертам-оценщикам. При повреждении имущества от залива водой из бытового водопровода пострадавшие пытаются взыскать ущерб с виновников происшествия. Обычно это соседи. Для взыскания нужно определить точную стоимость повреждений. Для этого и нужна экспертная оценка ущерба от залива. В нашу компанию часто обращаются собственники квартир, пострадавших от затоплений. Мы помогаем каждому добиться компенсации в суде. Наши заключения признаются судом как веское доказательство. Оценочные действия проводятся экспертами строго по общепринятой методологии.
Оценка ущерба от залива квартиры требуется при определении суммы иска, предъявляемого ответчику. Даже размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде зависит от суммы ущерба. Суд принимает во внимание отчёт эксперта о нанесенных повреждениях и чаще всего назначает компенсацию именно в том размере, который указан в отчёте. Экспертиза повреждений имущества может проводиться и при досудебном урегулировании конфликта. Если соседи сомневаются в серьезности нанесенного ущерба, оценочная экспертиза будет для них лучшим подтверждением.
Первая задача собственника недвижимости при заливе квартиры — задокументировать факт нанесения повреждений. Для этого из управляющей компании приходит комиссия и составляет акт о заливе. В акте описывается причина залива квартиры, перечисляются основные повреждения, которые подтверждаются фотоснимками. Оценка ущерба должна проходить позже. Это связано с тем, что отделочные материалы устойчивы к влажности и плесени, и повреждения могут проявиться не сразу. Как только нанесенный ущерб от залива стал очевиден, можно вызывать эксперта.
Документы, нужные для оценки ущерба
Эксперт на месте оценки знакомится с актом залива. Потребуются и технические документы на квартиру, в которых значатся площади жилых комнат, размеры подсобных помещений, ширина стен, высота потолков и другие параметры, которые использует специалист при расчетах. Чтобы отчёт о независимой оценке ущерба стал юридически значимым документом, в нем должна быть информация о законном собственнике квартиры. Для этого потребуется предъявить свидетельство о праве собственности. Для заключения договора на услуги оценки заказчик показывает свой паспорт. Это нужно, чтобы стоимость независимой экспертизы впоследствии взыскали с виновника происшествия.
Этапы оценки ущерба
- Осмотр повреждений и их фиксация, фотографии прикладываются к отчёту. Оценщик осматривает отделку, определяет степень ее повреждения и возможности восстановления, выясняет, какие строительные материалы участвовали в отделке. Сроки этого этапа зависят от площади помещения, обычно это несколько часов.
- Составление сметы расходов на восстановление помещения. Оценщик на основе рыночных цен высчитывает, какие суммы потребуются, чтобы вернуть отделку квартиры в прежнее состояние. Итогом работы становится детальное заключение оценщика с точной суммой нанесенного ущерба.
Юристы рекомендуют уведомить виновника залива об экспертизе нанесенного ущерба. Для этого ему направляют письменное уведомление. Для истца важно получить подпись виновника на одном из экземпляров уведомления. В таком случае он не сможет обжаловать результаты оценки. Обжалование экспертного заключения — распространенный ход стороны ответчика, который часто приводит к снижению суммы компенсации.
Кроме оплаты нанесенного ущерба, потерпевший может требовать возмещения морального вреда, работу строительной бригады по восстановлению отделки, покупку новых материалов, расхода на судебные издержки (пошлины, найм адвокатов и прочее).
Что учитывает эксперт при просчете суммы ущерба
Сумма нанесенного ущерба зависит от совокупности факторов:
- площади помещения, где случился залив,
- количество поврежденных вещей,
- стоимости утраченного имущества,
- стоимости ремонта, проведенного в квартире ранее,
- время, которое прошло со времени последнего ремонта,
- оценочная стоимость восстановления помещения в прежнем виде.
Если помещение использовалось как коммерческое или сдавалось в наем, то в заключении указывается размер упущенной выгоды. Эти деньги виновник тоже может возместить, если суд вынесет решение в пользу истца.
Собираетесь взыскать стоимость ремонта и компенсацию морального вреда с виновника залива в своей квартире? Тогда Вам не обойтись без официального заключения эксперта о степени повреждений вашего имущества. Мы работаем с помещениями разного назначения, составляем экспертные заключения для досудебного урегулирования конфликтов, страховых компаний и судебных процессов. У нас есть все разрешения на работу, наши отчеты принимаются всеми судами как веское обоснование выплат.
Причиной залива квартиры могут быть несколько событий:
- Халатность соседей сверху,
- Прорехи в крыше многоквартирного дома,
- Коммунальная авария на водопроводе или в отопительной системе,
- Нарушения при ремонте квартиры,
- Неправильно проведенная гидроизоляция стен и кровли.
Все документы, составленные при подготовке судебного процесса по взысканию компенсации, годны в течение 6 месяцев с момента оформления. Это важно помнить при подаче иска в суд.
Независимую оценку ущерба после залива нужно поручить фирме, входящей в саморегулируемой организацию оценщиков. Только у таких компаний есть лицензия на оценочную деятельность, необходимый опыт и уровень квалификации у сотрудников. Оценка ущерба от залива может понадобиться не только в суде. Если ваше имущество застраховано, вы можете взыскать стоимость ремонта по полису от страховой компании. Страховщики всегда используют любые лазейки законодательства, чтобы избежать выплат. Поэтому они работают только с профессиональными аккредитованными оценщиками. Выбирайте экспертные организации с большим опытом работы и разрешением на деятельность от госорганов.
Порядок и особенности оценки ущерба после залива квартиры
Независимая экспертиза после залива квартиры проводится с целью установления суммы ущерба, нанесенного помещениям и имуществу. На основании выводов экспертов делается Заключение, которое рассматривается как обоснование требований компенсации пострадавшему (владельцу, арендатору, проживающему по договору социального найма) от виновника происшествия. Этот процесс имеет ряд тонкостей, связанных с процедурными и техническими особенностями оценки. Пренебрежение процедурой и незнание порядка проведения работ может обойтись дорого — компенсационные выплаты будут недостаточными, а суд откажет в рассмотрении иска в связи с причинением ущерба.
Цель и особенности независимой экспертизы
Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий.
- Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры?
- Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются?
- Кто проводит осмотр квартиры после залития?
- По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных?
- Какой документ выдается после проведения экспертизы?
- В какой срок выдается заключение эксперта?
- Что нужно для досудебного решения вопроса и обращения в суд после оценки залива квартиры?
Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры
Для того, чтобы оценить, в какую сумму обойдется восстановление квартиры или помещения после залива, необходимо привлечь специалиста — независимого строительного-технического эксперта. Обратите внимание, на разницу в статусе исполнителя — повреждениями имущества занимается оценщик, а ущерб от повреждений в помещениях определяет строительно-технический эксперт. Если внести в Заключение полный ремонт помещения или квартиры, независимо от последствий попадания воды, то сумма неправомерно возрастет, и ваши претензии будут необоснованными. Суд их отвергнет.
В каком порядке проводится оценка стоимости ремонта квартиры после залива?
Существующая практика такова:
- вы связываетесь с выбранным экспертом (организацией) и составляте заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба;
- специалист приезжает в согласованное время и проводит осмотр помещений, выявляет повреждения, делает фото для сбора доказательной базы, проводит замеры поврежденных участков;
- в Акт осмотра вписывается все, что обнаружено экспертом в вашем присутствии;
- по результатам изучения Акта делается расчет стоимости ремонта (восстановления) квартиры, исходя из рыночных цен на материалы и работы, которые потребуются для устранения повреждений — по сути, смета на проведение работ с учетом стоимости материалов;
- результаты расчетов и анализа вписываются в экспертное Заключение, которое вы можете предъявить виновнику для урегулирования спора или в суд для вынесения решения.
Несмотря на простоту этого описания, у процедуры есть ряд своеобразных подводных камней. Их стоит рассмотреть более подробно.
Кто виноват в залитии квартиры
Важный вопрос: кто вас залил, что стало причиной повреждений отделки и порчи имущества? Виновным может оказаться сосед, управляющая компания, исполнитель работ, допустивший техническую ошибку или небрежность. Попадание воды в помещения может быть вызвано:
- небрежностью соседей при пользовании водопроводом и канализацией;
- технической неисправностью коммуникаций в квартире соседей или у вас;
- технической неисправностью (протечкой) кровли, причем вода может предварительно попасть в квартиру над вами, последствиями недобросовестного ремонта кровли, в том числе и небрежностью во время проведения работ;
- проливкой расположенных выше помещений при тушении пожара.
На что стоит обратить внимание в этом списке? На владельца или представителя того, кому принадлежит помещение над вами. Виновником может оказаться владелец квартиры, которого законодательство обязывает содержать ее оборудование в исправном состоянии. Ответственность может нести управляющая компания, если она не приняла мер к устранению неисправностей коммуникаций или кровли. Если в помещениях выше проводились работы, то перед вами отвечает за последствия тот, кто имел право на их организацию — владелец жилья, собственник или управляющий техническими (общедомовыми) помещениями.
Как проводится расчет суммы ущерба экспертом?
Это сложная процедура, поскольку учитывается не только результат осмотра фактических повреждений. Специалист по оценке ущерба принимает во внимание:
- рыночные показатели стоимости для квартир в вашем районе, жилом комплексе, конкретном доме;
- степень повреждений, которые в Акте осмотра указаны как скрытые и выявленные, так как они могут быть проигнорированы при осмотре квартиры представителями УК;
- полный профиль работ и использования материалов — расчет делается на основании СНиП, который предусматривает полное восстановление поврежденных мест, а не косметическое “подмазывание”;
- возможность наличия повреждений до того, как вас залили — для объективности такие детали следует указать отдельно, чтобы отчет не выглядел как попытка решить посторонние проблемы за чужой счет, о чем мы уже писали выше
Лицо, проводящее независимую экспертизу для оценки ущерба после залития квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность за сделанные выводы.
Почему так важно указать в Отчете экспертов именно рыночную стоимость материалов, работ и поврежденного имущества? Причин две: во-первых, эта сумма соответствует реальности, во-вторых, суд принимает во внимание именно такой вид оценки, поскольку именно он считается обоснованным фактически.
Задача эксперта — выявить нанесенные повреждения, источником которых послужил залив. При этом очень важно соблюдение принципа объективности, а это значит, что результат экспертизы, Заключение касается только тех мест, где будут проводиться восстановительные работы. Если у вас повреждена только часть стены или пола, то в Заключении будет фигурировать именно эта часть, а не весь пол в помещении.
Повторимся: в Заключении экспертизы указываются только те повреждения, которые были нанесены в результате залива.
Вызов эксперта для оценки и присутствие сторон
Кто может вызвать специалистов для проведения осмотра и составления Заключения? Смысл независимой экспертизы состоит в том, что на ее выводы не может влиять личность и статус инициатора. Если вы и ваши соседи намерены решить дело без судебного разбирательства, то вызывать специалистов могут обе стороны. Если вы имеете дело с управляющей компанией, то лучше проявите инициативу сами — дело в том, что компании гораздо безопаснее компенсировать вам ущерб по решению суда, чтобы потом не столкнуться с обвинениями в сговоре и завышении стоимости ремонта.
Если речь идет о контактах со страховой компанией, то страховщики предпочитают иметь дело с аккредитованными экспертами, но вы можете обратиться к независимому специалисту для получения объективной картины. В суде будут рассмотрены оба Заключения, а при необходимости судья может назначить экспертизу самостоятельно.
Должен ли присутствовать при осмотре и составлении Акта заливший вас сосед и представитель владельца дома? Закон не предписывает этого прямо, поскольку ответственным лицом является тот, кто проводит осмотр, но лучше все же направить другой стороне извещение и приглашение принять участие в процедуре. Но делать это не на словах, а заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. Тогда отсутствие будет рассматриваться как личное нежелание принимать участие в осмотре, что автоматически снимет все возможные претензии.
Какие подготовить документы?
Какие документы следует иметь на руках к моменту обследования квартиры независимым экспертом? Вы должны подтвердить свое право на участие в осмотре и получении отчета. Для этого нужно удостоверение личности (паспорт) и документ, указывающий ваше отношение к недвижимости — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды квартиры или социального найма, в котором вы указаны как квартиросъемщик. Для разбирательств в суде потребуется пакет документов из БТИ, но желательно иметь его на руках уже к моменту осмотра, потому что специалист должен иметь возможность сравнивать результаты своих замеров с документальными данными.
На момент независимой экспертизы квартиры после залива у вас на руках должен быть акт, составленный представителями собственника строения — как правило, это управляющая компания. Эти организации стремятся не только занизить сумму ущерба, но и максимально оттянуть выдачу документа. В акте указываются результаты осмотра и фиксируется сам факт залития. Если этот документ еще не готов, то независимые эксперты могут начать свою работу — их выводы будут самостоятельными.
Со стороны предполагаемого виновника требуется такое же подтверждение полномочий. Если вам предлагают иметь дело с неким “представителем”, то следует настаивать на заверении его полномочий нотариально, чтобы потом не возникла коллизия — “а он тут вообще при чем?!”
Сроки и стоимость оценки ущерба. Ответственность эксперта
В какие сроки завершается процедура независимой экспертной оценки ущерба после залива квартиры? Как правило, специалист предоставляет вам Заключение примерно через неделю. Если же экспертиза назначена судом или инициирована страховой компанией, то срок назначается по другим правилам.
Наконец, переходим к самому болезненному для многих вопросу: сколько стоит независимая экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры? Алгоритм расчета простой — стоимость экспертизы для одного помещения, умноженная на количество помещений. В некоторых случаях может приниматься во внимание площадь комнат.
На какой основе строятся ваши взаимоотношения с экспертом, как закрепляется его ответственность, где граница полномочий? На первом этапе взаимодействия заключается договор на обслуживание, в котором указывается цель, состав и результат работ. Там же прописывается стоимость экспертизы залитой квартиры и степень участия специалиста в последующих разбирательствах, например, необходимость присутствия при переговорах или в суде. Эти условия зависят от внутренних правил компании, они могут изменяться, но в большинстве случаев разница крайне незначительна — в деятельности экспертов многое регулируется рынком, а конкуренция в этой области достаточно высока.
Обратите внимание на важную особенность — сейчас право на проведение оценки ущерба имуществу имеет оценщик, являющийся членом СРО — саморегулируемой организации. Это положение вступило в силу с 2008-го года, после того, как было отменено лицензирование некоторых видов деятельности, в том числе, строительной, ремонтной и оценочной.
Как проверить эксперта и организацию, чтобы обратиться именно к тем, кто имеет полномочия и квалификацию? Для этого достаточно посмотреть информацию о том, в какой СРО состоит эксперт, а потом зайти на сайт организации, чтобы там найти его в списке членов.
Судебная экспертиза после залива квартиры
Цель и задача судебной экспертизы: ответить на вопросы, поставленные в определении Мировой судьи о назначении по гражданскому делу № 2-XXX/2017 по иску гр. A к гр. B о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительно-оценочной экспертизы:
- Установить причину заливов, произошедших 27 июня 2016 года (акт от 27.06.2016 г.) и 01 мая 2017 года (акт от 07.05.2017 г.) в квартире 132 по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, а также их давность?;
- Имелась ли техническая возможность залива спальной комнаты в квартире 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, учитывая расположение коммуникаций в указанной квартире?;
- Какова рыночная стоимость материального ущерба, причиненного в результате залива или иных причин в квартире № 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2?
Исследовательская часть
Объект исследования – индивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу. В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемые помещения квартиры № 132 по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2.
В кухне кв. № 132 потолок облицован пластиковыми панелями, стены оклеены обоями. В туалете потолок реечный металлический, стены облицованы керамической плитки, пол также выполнен из плитки.
При проведении экспертного осмотра повреждений в результате залива на потолке и стенах туалета, а также в помещении кухни (характерных желтоватых разводов и пятен от воды, отслоения обоев) в кв. № 132 не выявлено. При проведении экспертного осмотра кв. № 132 в помещении коридора и спальной комнаты повреждений на потолке, характерных для залива (желтоватых разводов и пятен от воды, отслоения окрасочного слоя) не обнаружено.
Точно установить факт возникновения и однозначную причину залива можно только непосредственно в момент произошедшего события залива. В актах обследования от 27.06.2016 г. и 07.05.2017 г. конкретная причина не зафиксирована. С момента предполагаемых заливов прошло уже достаточно много времени. Факт залива 01.05.2017 г. вызывает сомнение.
В исследовании по вопросу № 1 были проанализированы материалы дела и приведены результаты экспертного осмотра. По характеру имеющихся незначительных повреждений отелочного покрытия в спальной комнате в кв. № 132 экспертами сделан вывод о том, что возникли они не от поступления воды через перекрытие с потолка из вышерасположенной квартиры, а при возникновении сырости в помещении после возможного залива в самой кв. № 132, либо после некачественной наклейки обоев.
Спальная комната граничит по стене с кухней и коридором и не соприкасается с туалетом и ванной комнатой. Стояки инженерных коммуникаций (канализации и водопровода), приборы учета, шаровые краны и фильтры расположены в сантехническом шкафу в туалете. Сантехнические приборы (ванна, раковина) расположены в помещении ванной комнаты, унитаз в туалете, мойка в помещении кухни. Залив спальной комнаты в квартире 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, учитывая расположение коммуникаций в указанной квартире, теоретически мог бы произойти, например, в результате аварии (срыва трубы или крана) на радиаторе отопления в спальной комнате вышерасположенной квартиры № 136, или в результате срыва крана в сантехническом шкафу и поступлении под напором воды через порожек туалета в другие помещения в течение достаточно длительного времени. Таких аварий с перекрытием стояков по всему подъезду в указанное время не происходило. При предположительном наступлении такого случая в кв. № 136 должно было залить пол всех помещений квартиры и должны были остаться следы от залития.
Эксперты не усматривают причинно-следственной связи между заявленными в исковых требованиях о возмещении ущерба повреждениями отделочного покрытия стен и пола спальной комнаты в кв. № 132 и предполагаемыми заливами (исследование по вопросу № 1 и вопросу № 2) и не считают возможным рассчитывать рыночную стоимость материального ущерба, причиненного в результате залива или иных причин в квартире № 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2 в рамках данного исследования.
*******************************************************************************************************************************************************
Выводы по экспертизе после залива
Ответы на вопросы, поставленные в определении Мировой судьи о назначении по гражданскому делу № 2-XXX/2017 по иску гр. A к гр. B о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительно-оценочной экспертизы:
Вопрос № 1. Установить причину заливов, произошедших 27 июня 2016 года (акт от 27.06.2016 г.) и 01 мая 2017 года (акт от 07.05.2017 г.) в квартире 132 по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, а также их давность?
Ответ на вопрос № 1.
Точно установить факт возникновения и однозначную причину залива можно только непосредственно в момент произошедшего события залива. В актах обследования от 27.06.2016 г. и 07.05.2017 г. конкретная причина заливов не зафиксирована. С момента предполагаемых заливов прошло уже достаточно много времени. Факт залива 01.05.2017 г. вызывает сомнение.
Установить точную причину, произошедших 27 июня 2016 года (акт от 27.06.2016 г.) и 01 мая 2017 года (акт от 07.05.2017 г.) в квартире 132 по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, а также их давность в рамках проведении данного экспертного исследования не представляется возможным.
Вопрос № 2. Имелась ли техническая возможность залива спальной комнаты в квартире 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, учитывая расположение коммуникаций в указанной квартире?
Ответ на вопрос № 2
Технической возможности залива спальной комнаты в квартире 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2, учитывая расположение коммуникаций в указанной квартире не имелось.
Вопрос № 3. Какова рыночная стоимость материального ущерба, причиненного в результате залива или иных причин в квартире № 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2?
Ответ на вопрос № 3
Эксперты не усматривают причинно-следственной связи между заявленными в исковых требованиях о возмещении ущерба повреждениями отделочного покрытия стен и пола спальной комнаты в кв. № 132 и предполагаемыми заливами (исследование по вопросу № 1 и вопросу № 2) и не считают возможным рассчитывать рыночную стоимость материального ущерба, причиненного в результате залива или иных причин в квартире № 132, расположенной по адресу: XXXXская область, г. YYYY, ул. ZZZZ , дом 2 в рамках данного исследования.
Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт
Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт
31.03.2015
[share-buttons]
Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.
В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.
Проблемы.
Возражения клиента на результаты экспертизы.
| К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями на результаты заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба. |
На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:
- разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;
— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;
— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.
Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры образовались следы протечек на потолке, повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев, деформация паркета по площади комнаты, деформация и набухание входной двери, трещины, размытие, повреждения бытовой техники, мебели (набухание панелей), элементов интерьера.
Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба. Как правило, если произошел залив квартиры и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось. В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире) вследствие залива
Важный момент при оценке ущерба
При производстве судебной экспертизы с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. В результате расчетов на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствуют реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае. Для этого специалистом должен проводиться анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.
После бесплатной консультации было принято решение оспорить заключение эксперта и одновременно провести независимую экспертизу.
Чтобы оспорить экспертизу в суде и при этом избежать потери времени и средств, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.
В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензирование заключения эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в непроцессуальном порядке.
Задача.
Требуется составить рецензию на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком. Клиент предоставляет в распоряжение рецензента копию заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, копию определения суда о назначении экспертизы и дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.
Процесс рецензирования
После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.
Требования к содержанию экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении обязательно должны быть отражены: сведения о месте и времени проведения экспертизы; основания производства экспертизы; сведения об образовании специалиста и опыте его работы; предупреждение эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и др.
В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.
На следующем этапе рецензирования заключение оценено с правовой точки зрения. Проверено соответствие правовых норм, на которые ссылается в своем исследовании эксперт, действующему законодательству Российской Федерации
При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:
— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;
— при описании дефектов (повреждений) экспертом не указано количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;
— при описании дефектов эксперт указал паркет как материал, примененный для отделки полов. Далее в расчетах указан ламинат, который экспертом в описании дефектов не указан. Т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые не указаны при описании дефектов;
— в локальном сметном расчете указаны цены на материалы на основании прайс-листов без указания источников (фирмы, магазина и т.д.) расценок;
Результат составления рецензии на заключение эксперта
Рецензия представлена в суд в качестве приложения к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также в суд представлено заключение специалиста, выполненное в непроцессуальном порядке.
Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Дополнительная информация для клиента.
Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:
— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросите соседей перекрыть кран) или обратитесь в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, ЖЭК), чтобы устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;
— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;
— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости;
— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;
— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем обращайтесь в суд.
И если вы готовы отстаивать свои права в суде, вы сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта, компенсацию судебных затрат (услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.
Хотите получать интересные примеры из нашей практики?
Независимая оценка ущерба квартиры после залива г. Балашиха
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРУ ЗАЛИЛИ?
Правильная последовательность действий позволяет минимизировать ущерб и получить компенсационные выплаты быстро и без долгих судебных разбирательств. Если соседи затопили квартиру, специалисты ExCompany советуют действовать в следующем порядке:
- Устраните причину затопления.
Если помещение продолжает заливать – обратитесь к соседям. В случае, когда они не открывают дверь (нет никого дома), незамедлительно звоните в управляющую компанию и опишите ситуацию.
- Зафиксируйте данные специалиста ТСЖ, принявшего ваш звонок.
Перед тем, как позвонить в управляющую компанию, возьмите листок и ручку, запишите дату и время звонка и обязательно зафиксируйте ФИО сотрудника, принявшего ваш вызов.
- Установите причину затопления.
Обычно первичный осмотр проводится непосредственно сотрудниками ЖЭКа. Чаще всего затопления возникают из-за прорыва отопительных труб или труб горячего и холодного водоснабжения, из-за неправильно установленной сантехники или полотенцесушителя, проржавевших коммуникаций, находящихся в стенах дома. Установление причины позволяет выявить виновника аварийной ситуации: им не всегда является сосед, возможно, затопление произошло из-за протекающей кровли. В таком случае ответственность несет компания, проводившая ремонт в доме. Но, чтобы доказать это, потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.
- Составьте акт о заливе квартиры.
Следующий шаг – это фиксация повреждений, нанесенных вашему имуществу. Это подробно записывается в заявлении по установленному образцу. К его написанию следует отнестись ответственно: чем детальнее описываются повреждения, тем точнее выполняется калькуляция и тем сложнее оспорить акт в суде. Многие клиенты ExCompany составляют акты только после консультации с нашими специалистами или полностью доверяют всю юридическую сторону вопроса профессионалам.
- Проведите независимую экспертизу квартиры после залива.
Позвоните в нашу компанию и выберите удобную для вас дату проведения оценки. Также вы можете предварительно получить бесплатную консультацию от наших специалистов и задать им все возникшие у вас юридические вопросы. В результате нашего сотрудничества, вы получите готовое экспертное заключение, являющееся важной частью доказательной базы в суде любой инстанции.
Если вы хотите получить компенсацию, покрывающую реально нанесенный ущерб, звоните в ExCompany!
Оценка ущерба после залития . Что делать после затопления квартиры?
Оценка после залива — многоэтапный процесс, так как следует определить весь причиненный ущерб, начиная от размокших обоев, и заканчивая испорченной техникой и оборудованием, поэтому независимая оценка ущерба при заливе квартиры должна проводиться только компетентными специалистами и организациями. В каких случаях необходимо привлекать специалистов к взысканию ущерба от залития?Когда ущерб от залива квартиры совсем незначительный, вы можете попробовать договориться с виновником самостоятельно и избежать спора. Если договориться самостоятельно не получается, вам необходимо обратиться к нашим оценщикам (строительным экспертам) для определения размера ущерба от залива и нашим юристам для отстаивания ваших интересов. Оценку стоимости ущерба при заливе необходимо проводить в следующих случаях:
Оценку ущерба при заливе в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ следует поручить специалисту нашей организации, так как именно независимая оценка ущерба позволит получить справедливые выплаты и компенсации причиненного ущерба на основании рыночной стоимости поврежденного имущества и на основании документально подтвержденных расходов на ремонтно-восстановительные работы, наши оценщики имеют немалый опыт оценки ущерба при заливе квартир, который позволяет производить оценку в сжатые сроки, а также нашу организацию отличают конкурентоспособная стоимость работ.
Независимая оценка ущерба требует знания всех нюансов оценочного процесса. При расчете компенсаций при затоплении следует понимать, что ущерб — это стоимость восстановительного ремонта квартиры, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, при этом следует иметь в виду, что износ начисляется, если аналогичное имущество, подверженное износу, можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т. п. ), а если в свободной продаже нет аналогичного имущества, бывшего в употреблении, то износ на него не начисляется (например, на строительные материалы, паркет, обои, проводка и т. п. ), убытки же — это размер реального ущерба, расходы произведенные лицом, чье право нарушено, на восстановление нарушенных прав (в том числе на проведение независимой оценки и судебные расходы), кроме того, согласно ГК РФ упущенная выгода от использования поврежденных или утерянных при заливе вещей. При этом следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке), но не возможно произвести его частичное восстановление, на убытки относится вся сумма ремонта, что опять-таки может быть доказано с помощью заключения нашего независимого оценщика. Наиболее сложной ситуацией является такая, когда виновник затопления квартиры — жилищно-коммунальная служба, то есть затопление квартиры произошло в результате аварии внутридомовой системы отопления (которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования), аварии систем горячего и холодного водоснабжения (которые состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, самих отключающих устройств и другого оборудования), например, при гидроударе, а также в результате протечки крыш или нарушения целостности стен. Часто случается, что в многоквартирных домах использующих однотрубную систему отопления происходят затопления квартир в результате того, что в квартире лопнула труба или радиатор отопления. Определить, по чьей вине произошло затопление квартиры в суде невозможно без проведения экспертизы причин залива, а доказать реальную стоимость причиненного ущерба можно лишь на основании независимой оценки залива. Стоимость услуг по взысканию ущерба от затопленияКак происходит взыскание ущерба от затопления квартиры, коммерческого помещенияПорядок подготовки отчета о стоимости ремонтных работ после залива:
Порядок оказания юридических услуг при защите ваших прав:
Оценка ущерба после пожара
Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если ваш офис, дом или квартира пострадали от пожара, случившегося у соседей, вы сами явились причиной происшествия и от Вас требуют непомерно высокие суммы компенсации, оценка ущерба от пожара была, по Вашему мнению, некорректно проведена страховой компанией. Как происходит процесс взыскания ущерба от пожара?Первый документ, который получает квартиросъемщик или владелец жилья, пострадавшего в результате пожара — акт из пожарной инспекции. В нем пожарный инспектор, дает заключение о причине возникновения пожара и перечисляет зоны (площади), пострадавшие от огня. Далее владелец жилья в праве провести независимую техническую и оценочную экспертизу пострадавшего имущества, причем не только сгоревшего, а и пострадавшего в результате воздействия воды, дыма, температуры или поврежденного в результате действия пожарного расчета. Оценка имущества при нанесении ущерба от пожара является важной и востребованной процедурой. К ней обращаются многие люди, понесшие убытки. К сожалению, часты случаи споров между потерпевшей стороной и страховыми компаниями. Хозяину испорченного бедствием имущества хочется получить достойную компенсацию, страховщики же не заинтересованы платить много. Независимые эксперты оценщики могут корректно провести оценку ущерба от пожара в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, обозначить реальную стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ. Мнение эксперта по поводу оценки ущерба после пожара может стать решающим в спорах между владельцами имущества и страховыми компаниями по поводу размеров выплат. Отчет независимой экспертизы имеет статус официального документа, поэтому он может быть использован при рассмотрении дел в суде. Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если:
Обычно при проведении независимой экспертизы требуется не только определить сумму выплаты, но и установить источник возникновения причины, повлекшей за собой вред имуществу. Проще говоря, если Вы причинили ущерб соседу, мы поможем установить, являетесь ли Вы виновником пожара или же он произошел по независящим от Вас обстоятельствам. Корректно рассчитаем сумму необходимой компенсации и ответим на все интересующие Вас вопросы. Профессиональная независимая помощь в вопросах, связанных с оценкой имущества необходима: во-первых, никто не хочет остаться в убытке. во-вторых, если несчастье произошло, нужно постараться компенсировать нанесенный им вред. Наши специалисты всегда выезжают на место происшествия и выносят объективные решения, основываясь на результатах независимых обследований. Отчет — главный документ, получаемый в результате работы экспертов. Независимый эксперт, проводя работы по определению ущерба после пожара в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, оценивает его по трем основным направлениям: оценка стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, определение цены на покупку аналогичного объекта (в случае, если поврежденный не подлежит восстановлению) и оценка упущенной выгоды. Стоимость услуг по взысканию ущерба от от пожараКак происходит взыскание ущерба от пожара в квартире, жилом доме или коммерческой недвижимостиПорядок подготовки отчета о стоимости ремонтных работ после пожара:
Порядок оказания юридических услуг при защите ваших прав:
|
Независимая экспертиза квартиры после залива! Рецензия Суду
Независимая экспертиза размера ущерба квартиры после залива назначается судом и выполняет данную экспертизу соответствующий эксперт, а оценку ущерба от залива производит оценщик на досудебной стадии, заказчиком выступает как правило пострадавшая от залива сторона.
- Необходимо это четко понимать поскольку довольно часто путают эти понятия!
ЦЕЛЬ ЭКСПЕРТИЗЫ
Целью реализации экспертизы квартиры после залива выступают определение экспертом фактических объемов повреждений отделочных покрытий и имуществу (мебели, бытовой техники и т.д.) при заливе квартиры, обнаружение скрытых повреждений вещей, поиск причин случившегося, а также определение стоимости восстановления состояния помещения до залива с учетом стоимости работ и применяемых при этом материалов по ремонту, а также приобретения пришедшего в негодность имущества.
Залив квартиры иногда еще иногда называют затопление – это всегда неприятно. Особенно если вы недавно закончили ремонт.
Ситуация в которой вы оказались виновником залива чужой квартиры так же не несет в себе положительных эмоций. Главное в таких случаях, стараться держать себя в руках, поскольку ни криками, ни ссорами тут не поможешь.
Независимая экспертиза залива – это исследование поврежденной квартиры экспертом, благодаря которому Вам удастся добиться справедливости в судебном процессе, в том случае, если не удалось найти компромисс в досудебном порядке с потерпевшей от залива стороной.
Экспертиза квартиры после залива необходима в следующих ситуациях в Суде:
- Залив квартиры случился по халатности соседей сверху;
- Залив квартиры случился вследствие некачественно предоставленных услуг Вашей управляющей компании;
- Встречная экспертиза в случае, если Вы не согласны с выводами назначенного Судом эксперта о величине стоимости ущерба от залива;
- Экспертиза для защиты Ваших прав в Суде.
Для проведения качественной Судебной экспертизы по определению объемов повреждений и дальнейшего определения размера ущерба желательно не производить ремонтные работы и тем самым ликвидировать следы от залива квартиры.
В случае если Вы являетесь виновником залива квартиры соседей ниже по этажу, то в этом случае при любой возможности необходимо учувствовать как на осмотре пострадавшей квартиры оценщиком (досудебная стадия), так и на осмотре эксперта (судебная стадия). Вы можете не согласиться с результатами эксперта, для этого Вам придется назначить встречную экспертизу.
При проведения осмотра пострадавшей от залива квартиры необходимо уведомлять все заинтересованные стороны о данном событии. Для этого отправляются телеграмма (с уведомлением о вручении) не менее чем за 3 полных рабочих дня до оговоренного дня осмотра с оценщиком или экспертом. Телеграммы отправляются за указанный период времени, не учитывая дня осмотра и дня уведомления.
Дату и время необходимо заранее согласовать с оценщиком или экспертом и указать в отправляемой телеграмме. По наступлению назначенной даты и времени проводится осмотр поврежденной квартиры и описываются все имеющиеся повреждения от залива.
После чего, по результату осмотра, который провела экспертиза квартиры после залива, производится расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива.
- Знайте! Задачей экспертизы стоимости ущерба от залива является определить размер ущерба отделочным покрытиям (потолок, стены, пол, проемы и т.д.) и имуществу (мебели, бытовой техники и т.д.) квартиры. Определять причины залива (порыв шланга, течь радиатора, порыв установленной арматуры и т.д.) это задача инженерного состава управляющей компании или технической экспертизы.
ВОПРОСЫ КОТОРЫЕ СТАВЯТСЯ СУДОМ ЭКСПЕРТУ:
Определить причины залива квартиры?
Определить стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) квартиры?
Определить стоимость имущества поврежденного водой?
Определить работоспособность поврежденной бытовой технике от воды?
В случае если пострадавшая от залива сторона на досудебной стадии предоставила Вам Отчет оценщика о величине ущерба от залива своей квартиры, а Вы считаете, что сумма явно завышена, то можете заказать Рецензию Отчета.
- Что Вам это даст ?
Конечно это не будет являться в Суде как независимая экспертиза, однако она покажет и перечислит все необоснованные завышения в стоимости ущерба. Довольно часто потерпевшая пытается излишне обогатиться от залива своей квартиры за счет своих соседей сверху.
В случае выявления завышения в Отчете, объемов работ или материалов, расхода материалов, применение типов материалов отличных от требуемой технологии восстановительного ремонта, они отражаются в итогах Рецензии.
Далее Вы предоставляете Суду перечень завышений в виде Рецензии на Отчет от залива в виде подписанного, сшитого и скрепленного печатью заключения. После чего назначается независимая судебная экспертиза и уже судебный эксперт при оценке ущерба должен будет не просто определить стоимость отвечая на вопрос Судьи о стоимости ущерба, а также учесть у себя в заключении все выявленные в процессе рецензирования необоснованные завышения.
- В суд необходимо будет предоставить доказательства на бумажном носителе, в этом случае возникает необходимость оформить замечания доступно для восприятия Суда и независимого эксперта!
При значительных повреждениях квартиры и суммах ущерба Ваши затраты на рецензирование Отчета пострадавшей стороны себя оправдают!
Что делать виновнику залива? Защищаться нельзя платить!
Отличие оценки ущерба от судебной экспертизы?
Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е ОТЧЕТА
Арендная плата за квартиры в Тампа-Бэй продолжает расти. Вот некоторые из причин, по которым арендаторы
Tampa Bay должны принять к сведению: если ваш жилой комплекс будет продан, ваша арендная плата почти наверняка вырастет. И есть большая вероятность, что ваш комплекс будет продан .
С 2013 года район залива является одним из самых активных рынков квартир в стране. Инвесторы — будь то хедж-фонды, страховые компании или богатые люди — знают, что они могут зарабатывать деньги на квартирах по мере того, как все больше людей выбирают или вынуждены идти по маршруту аренды.А по мере роста спроса на квартиры растут и цены на многоквартирные дома.
«Сейчас цены на инвестиции настолько высоки, что, если они не поднимут арендную плату, сделка, скорее всего, не будет иметь никакого смысла, — сказал Даррон Каттан, управляющий директор коммерческого брокера Franklin Street». бизнес-план первого дня — повышение арендной платы ».
Арендаторы застрахованы от повышения арендной платы до истечения срока их аренды. Когда это произойдет, ничто не сможет помешать новому владельцу поднять ежемесячную арендную плату на 30, 60, даже 100 долларов или больше.Арендная плата выросла настолько, что половина арендаторов Tamp Bay «обременены расходами», как показало Гарвардское исследование, а более четверти — «серьезно обременены».
Даррон Каттан, управляющий директор Franklin Street [Franklin Street]One Причина роста арендной платы: быстрая оборачиваемость многоквартирных домов.
СВЯЗАННАЯ ИСТОРИЯ: Вот 10 лучших продаж квартир в Тампа-Бэй
За последние три года по меньшей мере 172 сообщества с 50 и более квартирами перешли из рук в руки в округах Пинеллас и Хиллсборо.Рекордная цена, заплаченная на сегодняшний день, составила 126,3 миллиона долларов в прошлом году за район Камден-Пирс, 19-этажную башню с 358 квартирами в центре Санкт-Петербурга. Два других поселка в районе залива с июля 2017 года были проданы по цене более 100 миллионов долларов каждый, а четыре — по цене от 90 до 95 миллионов долларов.
«В последние годы наблюдается сильное повышение стоимости, что позволяет людям получать большую прибыль, поэтому все покупают коммерческую недвижимость», — сказал Каттан.
В феврале 2017 года Франклин-стрит выступила посредником при продаже 296 — апартаменты с видом на реку в Тампе за 23 доллара.4 миллиона. Спустя полтора года комплекс был продан за 31 миллион долларов. «Они действительно работали в тот период, — сказал Каттан, имея в виду улучшения, сделанные продавцами, — но это все еще довольно значительный рост».
Хотя инвесторам в коммерческую недвижимость обычно приходится владеть недвижимостью от пяти до семи лет, чтобы приносить прибыль, рынок Тампа-Бэй настолько силен, что «люди достигают своей стоимости от пяти до семи лет за два года», — сказал Каттан.
Квартирный бум уходит своими корнями в финансовый кризис 2008 года.Тысячи жителей района залива потеряли свои дома из-за потери права выкупа и с тех пор их арендуют. Некоторые миллениалы не могут позволить себе покупать, в то время как другие предпочитают гибкость аренды. Многие бэби-бумеры больше не хотят хлопот, связанных с домовладением.
В то же время компании, покупающие многоквартирные дома, извлекли выгоду из низких процентных ставок и обилия средств инвесторов.
«Сейчас в эту отрасль приходит больше денег, чем когда-либо прежде», — сказал Каттан.«Это просто спрос и предложение — слишком много денег и недостаточно инвестиций, чтобы их можно было потратить».
Кристи Кинг, главный операционный директор и директор компании Robbins Property Associates из Тампы, сказала, что найти ее становится все труднее. тип жилых кварталов, которые любит покупать ее компания — места, которые можно было бы улучшить, но которые находятся в «больших районах», где есть хорошие школы и близки к крупным работодателям.
«Процентные ставки были настолько привлекательными, что действительно помогли финансированию», — сказал Кинг.Но «Тампа стала довольно тесной», — добавила она, и хотя «Пинеллас — это популярно, вещи, выходящие (на продажу), просто не соответствуют нашей модели».
***
Квартирные сообщества делятся на три классы — A, B и C
Сообщества A, такие как район Камден-Пирс, являются новыми или почти новыми, имеют высококачественную отделку, такую как гранитные столешницы, и находятся в районах с хорошими школами и большим количеством рабочих мест. с последней отделкой, но в хорошем состоянии, с хорошей планировкой и хорошим расположением.
Сообщества C обычно предназначены для арендаторов из рабочего класса, для которых сумма арендной платы, а не отделка или удобства, имеет первостепенное значение.
«Мы очень стараемся жить в районах А и Б, — сказал Кинг, чья компания имеет 10 059 квартир в более чем 37 населенных пунктах Флориды, Техаса и Мэриленда. — Мы бы предпочли купить недвижимость категории С в районе А или В. area », чем элитная недвижимость в районе C.
Кристи Кинг, главный операционный офис Robbins Property Associates из Тампы.[КРИСТИ КИНГ]Роббинс сделал «немало добавленной стоимости», сказал Кинг, увеличив ценность комплекса за счет ремонта, модернизации, изменений в управлении или всего трех. Одним из примеров было Мэдисон Плейс, сообщество класса C в Клируотере. которую Роббинс купил в 2013 году за 21,5 миллиона долларов. Построенный в 1975 году, комплекс был изношен, и в нем царили наркотики и преступность.
«Мы вложили в него деньги и действительно улучшили управление и репутацию объекта, — сказал Кинг. , «Мы вытащили людей, которые создавали проблемы.Мы довели его до уровня B в зоне A ».
Три года спустя Роббинс продал сообщество, которое теперь называется Standard, за 35,6 миллиона долларов. «На самом деле это была лучшая прибыль, которую мы получили для инвесторов», — сказал Кинг.
Роббинс также покупает новые жилые кварталы. Все, что построено с 2014 года, обычно имеет гранитные или кварцевые счетчики, «поэтому мы не можем сделать много, чтобы интерьер, — сказал Кинг. В таких случаях ее компания может улучшить пакет услуг или некоторые из услуг, чтобы «повысить арендную плату» — повысить ее.
Покупатели квартир проводят тщательную юридическую проверку перед заключением сделки. Они могут попросить инженеров проверить структурную целостность зданий. Они могут просмотреть все файлы аренды, чтобы узнать, сколько сдается каждая квартира и размер залога. Они могут видеть, кто арендаторы, где они работают и сколько зарабатывают.
Объем работы и денег, которые новый владелец вкладывает в многоквартирный дом, помогает определить, насколько вырастет арендная плата.
«Все сделки разные, — сказал Кинг. — В некоторых случаях с добавленной стоимостью это может быть 45 долларов или 250 или 300 долларов за капитальный ремонт».
15-этажные роскошные апартаменты Icon Central на углу улицы д-ра MLK King Jr. St N и Central Ave в Санкт-Петербурге предлагает месячную бесплатную аренду, потому что некоторые удобства еще не закончены. [ДИРК ТЕНЬ | Times]Немного хороших новостей для арендаторов Тампа-Бэй, многие жилые кварталы в настоящее время имеют специальные предложения по въезду. ICON Central, 15-этажная башня в центре Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург, где квартиры сдают в аренду до 5 800 долларов, предлагает месячную бесплатную аренду, потому что некоторые удобства еще не завершены.
Каттан, руководитель Франклин-стрит, сказал, что новые арендные комплексы обычно идут на уступки из-за того, что он называет «краткосрочным избытком предложения» квартир класса А. Но поскольку население Тампа-Бэй растет, он прогнозирует «долгосрочное недооборудование». предложение » квартир, потому что для удовлетворения спроса строится недостаточно новых домов. Нехватка односемейных домов начального уровня позволяет многоквартирным домам продолжать повышать арендную плату.
В конце концов, арендная плата, как и вода, стремится к уровню.
«Если арендная плата слишком высока, вам придется идти на уступки, — сказал Каттан. — Сегодняшнее новостройка через год или два — не самый блестящий новичок в квартале. «Вот где арендная плата не растет и не снижается».
’
.Апартаменты Peninsula в заливе Сан-Франциско от Equity Residential
Апартаменты на полуострове
Узнайте больше о проживании в наших апартаментах на полуострове
Апартаменты Peninsula расположены на участке земли, который отделяет залив Сан-Франциско от Тихого океана. Полуостров включает в себя многие районы залива Сан-Франциско, в том числе: Редвуд-Сити, Восточный Пало-Альто, Фостер-Сити, Бурлингем и Дейли-Сити.Полуостров соединен с Сан-Франциско четырьмя известными мостами: мост Золотые Ворота, мост Думбартон, мост Сан-Матео-Хейворд и мост Сан-Франциско-Окленд-Бэй. Эти мосты обеспечивают легкий доступ ко всему, что может предложить Сан-Франциско; хотя на полуострове есть что предложить в пределах своих границ.
Наши Апартаменты Peninsula расположены в идеальном месте для всех, кто любит все, что может предложить Калифорния: прекрасный климат, магазины, история, ночная жизнь, рестораны и винодельни.Полуостров, вероятно, наиболее известен благодаря обилию развлечений на свежем воздухе. В таких парках, как Монте-Белло, Редвудс Пурисима-Крик и Русский хребет, можно заняться пешим туризмом, бегом, катанием на горных велосипедах и верховой ездой. Знаменитый высокотехнологичный регион Кремниевой долины расположен на полуострове, что обеспечивает этим сотрудникам легкий доступ к работе.
Equity’s Апартаменты Peninsula предлагают лучшее, что есть в заливе Сан-Франциско. Удобства отдельных апартаментов могут включать потолочный вентилятор, дополнительное место для хранения вещей, кухню-столовую и балкон / патио.Коммунальные услуги могут включать открытый бассейн, игровую комнату, клуб, общественные мероприятия и фитнес-центр.
Посмотрите на другие наши апартаменты в заливе Сан-Франциско, если вы не можете найти именно то, что ищете в наших The Peninsula apartments .
Апартаменты в заливе Сан-Франциско
Узнайте больше обо всех наших апартаментах в заливе Сан-Франциско.
Equity имеет жилые комплексы по всему району залива Сан-Франциско.Мы стремимся найти для вас дом, который соответствует вашим потребностям. Будь ты ищите студию-микроклимат или большой пентхаус с 3 спальнями, мы можем помочь вы найдете свой идеальный дом. Взгляните на карту выше, чтобы увидеть, что у нас есть предлагать или просматривать все наши Многоквартирные дома в заливе Сан-Франциско.
,Подкомитет по судебно-медицинской экспертизе| NIST
Члены Подкомитета судебной экспертизы документов на заседании OSAC в июле 2019 года в Орландо, Флорида.Офицеры | Пользователи | Стандарты | Базовые документы для конкретных дисциплин | Потребности в исследованиях и разработках | Презентации
Подкомитет судебной экспертизы документов занимается стандартами и руководящими принципами, относящимися к судебному анализу, сравнению и оценке документов.
Джеральд ЛаПорте , председатель подкомитета, Международный университет Флориды
Гэри Лихт , заместитель председателя подкомитета, Криминалистическая лаборатория уголовных расследований штата Айова
Вакант , ответственный секретарь подкомитета
Мириам Энджел , Департамент полиции Лос-Анджелеса
Бретт Бишоп , Патруль штата Вашингтон (Представитель по качеству)
Аврора С.Думитра , Департамент полиции Нью-Йорка — Полицейская лаборатория
Мари Дурина , Riley Welch LaPorte & Associates Forensic Laboratories
Тодд Эдельман , Высший суд округа Колумбия (юридический представитель)
Ками Фуглсби , Государственный университет Южной Дакоты
Марк Гофф , полиция штата Мичиган
Лиза Хэнсон , Лаборатория судебной экспертизы Бюро уголовного задержания Миннесоты
Ян Симан Келли , Forensic Dynamics, LLC
Джефф Кукука , Таусонский университет (Представитель по человеческому фактору)
Кевин Кульбаки , KDX Forensic Consulting, LLC
Марк Ланкастер, Ph.D. , Университет Северного Кентукки
Мелани Элизабет Манесс , Федеральное бюро расследований
Мара Мерлино, Ph.D. , Государственный университет Кентукки
Карен Ноблс , Forensic Document Services, LLC
Джозеф Стивенс , Федеральное бюро расследований
Питер Тайтелл , Forensic Research, LLC
Риго Варгас , Криминальная лаборатория Миссисипи
Элейн Вутон , U.S. Департамент внутренней безопасности
Уровень 1: В реестре OSAC
Уровень 2: опубликовано SDO
Уровень 3: отправить в SDO
- Объем экспертизы документов судебной экспертизы.
- Стандарт экспертизы документов на внесение изменений.
- Техническое задание на экспертизу документов.
- Стандарт на экспертизу штамповочных устройств и оттисков штампов.
Уровень 4: В разработке
- Стандарт судебной экспертизы рукописных документов.
- Стандарт экспертизы обуглившихся документов.
- Стандарт экспертизы документов, пропитанных жидкостью.
- Стандартное руководство по минимальным требованиям к обучению для судебно-медицинских экспертов.
- Стандарт первоначальной оценки доказательств из документов, содержащихся в сомнительных документах.
- Стандарт выражения выводов рукописными доказательствами.
- Стандартные методы испытаний для сравнения чернил для письма и струйных принтеров.
Совет по стандартам судебной экспертизы (FSSB) предоставил возможность подкомитетам OSAC определить исходные документы и справочные материалы, которые наилучшим образом отражают текущее состояние практики в их соответствующих дисциплинах.
Эти документы содержат практическую информацию об этих дисциплинах, которая может помочь судебным экспертам, судьям, юристам, исследователям, другим заинтересованным сторонам и широкой общественности лучше понять природу, объем и основы отдельных дисциплин в их нынешней практике.
Важно отметить, что идентификация этих документов в этом месте не означает одобрения OSAC или NIST. Только документы, размещенные в реестрах OSAC, являются одобрением OSAC.Все авторские права на эти документы принадлежат их владельцам. Заявления о позиции подкомитета или ответы на сбор данных подкомитетом представляют собой консенсусное мнение подкомитета, не обязательно позицию всей организации OSAC или NIST.
В целом, разработка стандартов и руководств переходит от научных рабочих групп (SWG) к OSAC. Некоторые SWG продолжат работу, чтобы предоставлять другие ресурсы в рамках своей дисциплины.Существующие документы SWG будут оставаться в силе до тех пор, пока обновленные документы не будут распространены OSAC или SWG. SWGDAM сохранит ответственность за обновление Стандартов обеспечения качества ДНК ФБР.
— Совет по стандартам судебной медицины: март 2015 г.
,Медицинские осмотры жертв сексуального насилия: использование и актуальность для судебной экспертизы
Медицинское освидетельствование жертв сексуального насилия
Судебно-медицинская экспертиза и актуальность
[1] Результаты судебно-медицинской экспертизы могут иметь значение при судебных разбирательствах по делу о сексуальных домогательствах, поскольку большинство сексуальных посягательств не принимаются место в присутствии свидетелей (кроме потерпевшего).Однако врачи и суды должны позаботиться о том, чтобы не неправильно истолковать или злоупотреблять результатами судебно-медицинских экспертиз.
[2] Два важных вопроса относительно медицинских осмотров в отношении сексуального насилия:
- 1.
Почему в результате предполагаемого нападения часто отсутствуют (или возникают лишь незначительные) травмы.
- 2.
Почему у детей, которые точно описали проникновение, часто не бывает медицинских травм, соответствующих проникновению.
[3] Лучшее понимание физических аспектов сексуального насилия — анатомии, функций и процессов заживления — поможет судам оценить важность медицинских заключений в каждом конкретном случае сексуального насилия.
[4] Сексуальное насилие над взрослым — это преступление, характеризующееся насилием и принуждением, а не сексом. Может и не быть признаков травмы вообще; или могут быть признаки насилия по отношению к телу человека в целом или к области гениталий. Тем не мение, сексуальная активность по обоюдному согласию также может иногда вызывать травмы половых органов.
[5] Например, в ряде случаев меня просили высказать мнение о том, является ли защита, которую обвиняемый заявляет, что они импотенты и, следовательно, не могли быть виновны в преступлении, в котором они были заряжена.Импотенция не имеет отношения к большинству вопросов сексуального насилия. При сборе историй болезни женщин, недавно перенесших подверглись сексуальному насилию, они обычно указывают на то, что нападавший имеет эректильную дисфункцию, с трудом в поддержании эрекции и отказе эякуляции. Бессилие, однако, не мешает обвиняемому совершать различные о насильственных действиях сексуального характера (и по своей природе насильственных), включая проникновение пальцами, предметами или частично эрегированным пенисом.
[6] Влагалище — это анатомический орган, способный в большинстве эпизодов сексуальной активности принимать проникновение эрегировать пенис без травм. Это так, будь то сексуальная активность по обоюдному согласию или без согласия. Потому что во влагалище есть очень хорошее кровоснабжение, незначительные ссадины заживают без признаков травмы в течение 24–48 часов.
Другие телесные повреждения и признаки
[7] Большинство женщин, подвергшихся сексуальному насилию, подвергались угрозам или боялись насилия, если они не подчиняются.Опасаясь большего травмы, они часто подчиняются. По этой причине любые физические травмы могут быть очень незначительными. Эти травмы могут иметь мало клинических проявлений. значение, но имеют криминалистическое значение.
[8] Примеры таких травм включают:
Незначительные травмы конечностей, указывающие на сдержанность, такие как круглые отметины вокруг запястий и лодыжек, когда потерпевший был связали.
Синяки на внутренней стороне бедер редко возникают при половом акте по обоюдному согласию, но могут возникать при половых актах без согласия, когда бедра раздвинуты. Это очень защищенная часть тела, которая редко травмируется при обычной повседневной деятельности.
На спине могут быть царапины, если жертва подверглась сексуальному насилию, лежа на бетоне или другой абразивной поверхности.
В волосах или одежде может быть растительность, особенно если сексуальное насилие имело место в лесных зарослях. или парковая зона.
Гравий может вдавливаться в части тела, например, в колени или ягодицы.
[9] Конечно, каждый набор фактов уникален и влияет на степень имеющихся физических доказательств.
[10] Обстоятельства, ведущие к появлению серьезных признаков травмы у взрослых, включают:
Сексуальное насилие как часть ситуации домашнего насилия.
Сексуальное насилие со стороны нескольких нападавших.
Повторные энергичные вагинальные проникновения.
Применение физического сдерживания и силы.
Отсутствие половой жизни в последнее время, особенно женщины, ранее не ведущие половую жизнь, или женщины, которые вели половую жизнь. неактивны в течение длительного периода времени.
Женщины в постменопаузе, подвергшиеся вагинальному проникновению.
[11] Обстоятельства, ведущие к отсутствию существенных признаков травмы у взрослых, включают:
Угрозы, вызывающие соответствие.
Применение оружия.
Сексуальное насилие с применением наркотиков.
Страх, заставляющий жертву «замирать» и подчиняться.
Позднее обращение, позволяющее заживить травмы до обследования.
[12] Причины, по которым наборы для расследования сексуальных посягательств часто не показывают доказательств семени, включают:
Задержка в отборе проб из-за позднего отчета.
Отсутствие эякуляции у обвиняемого.
Использование презерватива обвиняемым.
Эякуляция от тела жертвы.
Вопросы, касающиеся детей
[13] Подростковые или постпубертатные дети могут быть вовлечены в сексуальное насилие, которое очень похоже на сексуальное насилие со стороны взрослых, и вышеприведенная информация относится к ним.Однако виновные в сексуальных домогательствах к детям предпубертатного возраста, как правило, действуют. по-другому. Они склонны использовать тело ребенка как объект мастурбации.
[14] Дети часто используют игровые слова для описания области гениталий человека и могут использовать одно и то же слово для обозначения влагалища и анус (например, «низ»). Чрезвычайно важно, чтобы учитывались слова, которые использует ребенок, а именно: при оценке достоверности истории ребенка могут возникнуть ошибки:
Ребенок может использовать слово «влагалище» для обозначения области гениталий, и, следовательно, проникновение может происходить в область гениталий, но не анатомически во влагалище.
Человек, которому ребенок рассказал о нападении, может также использовать термин «влагалище» для обозначения области гениталий, а не анатомических строение влагалища.
Подобная ошибка может возникнуть, когда ребенок говорит что-то вроде «он засунул свою вилли мне в попку» или «он воткнул свою переднюю часть мне в спину. немного.И для девочек, и для мальчиков это может означать, что пенис был помещен между ягодицами, не обязательно в анальный канал.
Когда ребенок говорит «внутрь», они могут иметь в виду «на», «против» или «частично вставлен» в область гениталий.
[15] Поскольку половые органы маленьких детей имеют очень хорошее кровоснабжение, они заживают очень быстро, обычно без рубцов.Если ребенок не будет осмотрен в течение 24–48 часов после события, маловероятно, что будет замечена какая-либо травма.
[16] Девственная плева — это анатомическая структура, расположенная внутри влагалищного канала, которая может быть разорвана, если объект достаточно размер вводится во влагалище. Девственная плева различается по внешнему виду, толщине, эластичности и форме.Это может быть очень хорошо мембрана, которая очень легко рвется; или, реже, это может быть жесткая толстая мембрана, требующая хирургического разделения перед любой предмет можно поместить во влагалище. Например, молодая женщина с последним типом девственной плевы не сможет вставить тампоны во время менструации. Если молодая женщина с этим необычным типом девственной плевы подвергнется сексуальному насилию, у нее может появиться слеза. промежности аналогично эффекту родов.
[17] Девственная плева обычно имеет отверстие, через которое менструальный поток может выйти после наступления половой зрелости. Размер отверстие варьируется от очень маленького до довольно большого. Девственная плева также меняет внешний вид, толщину и эластичность под влияние женских гормонов, количество которых резко возрастает по мере приближения ребенка к половому созреванию. Повышение эластичности физиологически разработан, чтобы облегчить проникновение в девственную плеву при подготовке к началу консенсуальной сексуальная активность.
[18] У молодой женщины возможно частичное проникновение во влагалище, когда она физически и повреждение девственной плевы, если девственная плева складчатая и эластичная. Однако обычно случаются некоторые сбои девственной плевы, видимой как заживший разрез, продолжающийся до стенки влагалища, если произошло полное проникновение полового члена.
[19] При обследовании рассеченной или разорванной девственной плевы невозможно указать дату травмы, если только обследование проводится в течение нескольких дней после мероприятия.Края разрыва быстро заживают, а разрез, который Остатки могут быть недельными или годовалыми без разницы во внешнем виде.
[20] В большинстве случаев у ребенка препубертатного возраста не будет полного проникновения во влагалище, и пенис будет помещен сбоку в область гениталий через отверстие влагалища, не оставляя никаких физических доказательств проникновения. Если полное проникновение действительно происходит у очень маленького ребенка предпубертатного возраста, он, вероятно, получит серьезную травму половых органов, требующую хирургического вмешательства.частичный проникновение пальцами, узкими предметами и кончиком полового члена может вызвать незначительное разрушение ткани девственной плевы. Если осмотр проводится в течение 24–48 часов с момента такого события, по результатам осмотра невозможно установить, когда проникновение произошло.
Выводы о сексуальном посягательстве на анус
[21] Анальное сексуальное насилие может иметь место у взрослых и детей, а также у женщин и мужчин.Поскольку анус имеет анатомический дизайн чтобы обеспечить эвакуацию продуктов кишечника, он может увеличиваться в удивительно большой степени как у взрослых, так и у детей. Он имеет чрезвычайно хорошее кровоснабжение, а это означает, что травмы анального канала почти всегда заживают очень быстро и без образования рубцов.
[22] При анальном сексуальном нападении проникновение обычно быстрое и часто осуществляется без использования смазки.Анальное проникновение в ходе сексуального нападения всегда описывается как болезненный и часто сопровождается ярким кровотечением. Если обследование проводится в течение первых 24 часов, можно увидеть линейные ссадины в анальном канале. Это может также можно увидеть изменение цвета в синий цвет, вызванное синяком на краю заднего прохода или у входа в анальный канал. Тем не мение, если обследование будет отложено на 48 часов после сексуального насилия, вероятно, что эти результаты исчезнут анальный канал и край будут нормальными.
[23] В анальном канале нет структуры, похожей на девственную плеву, и, следовательно, анальное вторжение трудно диагностировать по экзамен. Кроме того, сильный запор может вызвать линейные анальные ссадины, подобные тем, которые возникают при проникающем нападении.
[24] Медицинские заключения экспертизы, проведенной довольно скоро после сексуального насилия, могут быть чрезвычайно важны с точки зрения судебной медицины. или может быть почти полностью неуместным.Половой акт по взаимному согласию может вызвать травмы половых органов, если это первый половой акт, если это происходит после длительного периода воздержания или есть анатомические трудности. Половой акт без согласия может не оставить никаких доказательств травмы для обоснования заявления о сексуальном насилии. Медицинское обследование и его заключения — отсутствие или наличие спермы, а также отсутствие или наличие травмы — это лишь небольшая часть исследования сексуального дело нападения.Медицинские доказательства должны иметь должное значение. Но отсутствие травм не означает, что сексуальное насилие не состоялось. Точно так же наличие травм не доказывает, что имело место сексуальное насилие.
[25] Судебному врачу, проводящему эти исследования, надлежит быть точным, внимательным, компетентным и, прежде всего, объективным. Они должны передавать свою информацию таким образом, чтобы ее могли легко понять члены суда, чтобы суд может придать этому свидетельству должный вес.
,