Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
49 жилых комплексов — Строящиеся новостройки в Самаре, строящиеся жилые комплексы (ЖК) в Самаре
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2022 · монолитно-кирпичный
12 мин. на транспортеЖилой комплекс «Две реки» — это четырехсекционное 25-этажное монолитное здание класса комфорт, сдача в эксплуатацию которого запланирована на третий квартал 2022 года. Квартира в новостройке — ЖК «Две реки» — строящиеся
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
11 мин. на транспортеЖК «Рассвет» находится в Кировском районе города недалеко от пересечения крупнейших городских магистралей Московского и Ракитовского шоссе, благодаря этому жителям комплекса гарантирована благоприятная транспортная обстановка. А близкое расположение Волжского шоссе, ул. Алма-Атинской и проектируемой магистрали «Центральная» образует единый транспортный коридор, позволяющий быстро добраться до любой точки города. Продажа квартир в ЖК «Рассвет» — строящиеся новостройки
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2—4 кв.
2022 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Артхолл» строится в Куйбышевском внутригородском районе г. Самара. Квартиры от застройщиков в ЖК «Артхолл» — строящиеся новостройки
Контакты застройщика
1/2
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
ЖК «Адмиралъ» – новый масштабный проект бизнес-класса в Самаре, строительство которого ведётся на пересечении улиц Соколова и Ново-Садовая в Октябрьском районе, где ритм современной жизни идеально сочетается с шикарными видами Волги и атмосферой покоя и уюта. Квартиры в новых домах — ЖК «Адмиралъ» — строящиеся новостройки
Показать контакты
Циан
Консультант
Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · кирпичный
12 мин. на транспортеЖилой комплекс «Волгарь» располагается в Куйбышевском районе Самары рядом с посёлком «Совхоз Волгарь», в честь которого он назван. Это грандиозный проект группы компаний «Амонд», начатый в 2006 году в рамках федеральной программы «Жилище» и рассчитанный до 2025 года.
Проект подразумевает строительство на территории 300 га жилых кирпичных домов высотой от 6 до 18 этажей, а также всей необходимой социально-торговой и транспортной инфраструктуры.
Контакты застройщика
Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный
4 мин. на транспортеДва 24-этажных монолитно-кирпичных жилых дома со своей крышной котельной и панорамным видом. Жилой комплекс расположен в Октябрьском районе Самары, в 500 метрах от Волги.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный
4 мин. на транспортеНовый жилой 25-ти этажный комплекс на ул. Советской армии, рядом с Самарским государственным экономическим университетом.
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный
2 мин. на транспортеВ состав жилого комплекса «Волжские паруса» входит три 17-этажных кирпично-монолитных здания и один восьмисекционный четырехэтажный дом эконом-класса.
Комплекс располагается в Октябрьском районе, на берегу Волги, в полутора километрах от метро «Российская», в двух километрах от метро «Алабинская», недалеко от Центрального автовокзала. Здесь ходят автобусы, маршрутные такси и трамваи, на которых можно добраться до любого района Самары. В ЖК «Волжские паруса» представлены к продаже одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 42,2 кв. метров до 95,
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2022, есть сданные · кирпичный
В состав малоэтажного жилого комплекса «Акварель» входит десять четырехэтажных кирпичных зданий с количеством секций от одной до четырех, относящихся к классу «комфорт». Комплекс расположен в Октябрьском районе, на берегу Волги, в четырех километрах от метро «Российская», в четырех с половиной километрах от метро «Московская», недалеко от Центрального автовокзала. В ЖК «Акварель» представлены к продаже одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 43,3 кв. метров до 79,59 кв.
метров. Все квартиры продаются с минимальной отделкой. В каж
Показать контакты
Циан
Консультант
1/2
Сдача в 4 кв. 2021 · кирпичный
9 мин. на транспортеВ Промышленном районе Самары в границах ул 7-я, 8-я просека и Солнечная ведется строительство жилого комплекса «Боярский Двор Премиум».
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный
16 мин. на транспортеЖилой комплекс «Новая Самара» – это микрорайон, в состав которого входит более пятидесяти кирпичных домов высотой 10 этажей на благоустроенной территории взбили леса, а также разнообразные инфраструктурные объекты.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2023 · кирпичный
«Панова Парк» – новый проект от компании «Древо», первый из серии «Городские кварталы». Его отличает новаторский подход к созданию жилого пространства — в проектировании, качестве строительства, стиле, сервисе и среде. Внутри квартала реализована концепция двора-парка.
Парковую атмосферу в «Панова Парк» создает отсутствие машин во дворе и ландшафтный дизайн.
Показать контакты
Циан
Консультант
Сдача в 2022—2025 · монолитно-кирпичный
ЖК «Гранд Империалъ» — премиальный жилой комплекс в сердце Самары с инфраструктурой пятизвездочного отеля.
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
12 мин. на транспортеЖК «River House» строится в Куйбышевском районе г. Самары с живописным видом на реки Татьянка и сухая Самарка, на высоком берегу.
Показать контакты
Циан
Консультант
Сдача в 2 кв. 2022, есть сданные · кирпичный
Жилой комплекс «Куйбышев» – это среднеэтажный квартал, в состав которого входит пятнадцать кирпичных домов эконом-класса с количеством секций от одной до трех и яркими разноцветными фасадами. Высота зданий – от 4 до 6 этажей (одиннадцать четырехэтажных домов и четыре шестиэтажных). Квартал, названный в честь Валериана Куйбышева, имя которого Самара носила в советские годы, находится в Кировском районе, на северной окраине города, рядом с улицей Демократическая и Волжским шоссе.
Собственная инфраструктура ЖК «Куйбышев» представлена зданием торгово-администрат
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2022 · монолитно-кирпичный
5 мин. на транспортеЖилая застройка ЖК «Академический» с нежилыми помещениями и подземно-надземным паркингом, расположенная на пересечение улиц пр. Карла Маркса и ул. Советской Армии в Советском районе г. Самары, в непосредственной близости парка им. Ю.Гагарина и главной магистрали города – Московское шоссе, что обеспечит приближенность объектов к деловой и культурной жизни города.
Показать контакты
Циан
Консультант
1/2
Проверено ЦИАНСдача в 1 кв. 2024, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Королёв» (застройщик ООО «Самарский хлебзавод № 9») расположен между рынком Караван на улице Киевская и станцией метро Московская. У жилого комплекса своё отопление (крышные котельные), что положительно сказывается для собственников квартир в отопительный период.
Продажа квартир в ЖК «Королёв» происходит в рамках 214 Федерального закона (страхование и регистрация Договора Долевого Участия в строительстве в Росреестре). Объект долевого строительства передается дольщику в черновой отделке.
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 2023—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс эконом-класса «Рекорд» будет построен в Промышленном районе города Самара. Ориентиры расположения новостройки — сквер им. Калинина, метро «Безымянка» и метро «Кировская». ЖК «Рекорд» — это три современных монолитно-кирпичных здания высотой 10-28 этажей. В них покупателям предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат и площадью от 42 до 95 квадратных метров. Предполагается, что будет выполнена чистовая отделка жилых помещений — это выгодно отличает новостройку от других ЖК похожего класса.
Студии
1,31–1,55 млн ₽
1-комн.
1,44–5,53 млн ₽
2-комн.
1,92–7,77 млн ₽
3-комн.
2,71–5,53 млн ₽
Показать контакты
Циан
Консультант
Проверено ЦИАНСдача в 4 кв.
2021 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Орбита» располагается в Кировском районе г.Самары на пересечении улиц Московское шоссе и Димитрова. Развитая инфраструктура определяет востребованность комплекса. Здесь в шаговой доступности находятся медицинские учреждения, МФЦ, Торговые Комплексы, школы, детские сады, спортивные комплексы.Прогрессивный и концептуальный подход к созданию архитектурного проекта впечатляет яркими цветными акцентами и остеклением на фоне фасадов сдержанно-благородной цветовой гаммы. В новом комплексе «Орбита» покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 4
Показать контакты
Циан
Консультант
1/2
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
6 мин. на транспортеЖК «Студенческий» предлагает идеальные квартиры для молодых семей, студентов и современных людей, которые предпочитают жить в энергичном городском ритме. Жилой комплекс представляет из себя 10-ти этажный монолитный дом, одноподъездный с двумя современными лифтами, с благоустроенной и озелененной придомовой территорией.
Удачное расположение комплекса будет высоко оценено студентами, которые могут в кратчайшие время добраться до учебных заведений города. территория благоустраивается в соответствии с проектом. Во дворе ЖК «Студенческий» будет расположена детская п
Показать контакты
Циан
Консультант
1/2
Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · кирпичный
4 мин. на транспортеЖилой комплекс «Радуга» – это шестисекционный 16-этажный кирпичный дом с ярким разноцветным фасадом, относящийся к эконом-классу. Здание находится недалеко от центральной части Самары, рядом с Московским шоссе и улицей Ново-Вокзальная. В радиусе трех километров от новостройки – четыре станции метро («Победа», «Безымянка», «Советская» и «Спортивная»). В жилом комплексе «Радуга» представлено к продаже 450 одно-двух-трехкомнатных квартир площадью от 33,99 кв. метров до 97,54 кв. метров с потолками высотой 270 см.
Показать контакты
Циан
Консультант
Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
3 мин.
на транспортеЖилой комплекс расположен по адресу: Самара, Вилоновская улица, 33.
Показать контакты
Циан
Консультант
1/2
Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · кирпичный
4 мин. на транспортеЖК «Олимп» находится в географическом центре города неподалеку от парка им. Гагарина. Отличная транспортная доступность любой точки города. Жилой комплекс «Олимп» отличает развитая близлежащая инфраструктура: в шаговой доступности детские сады, школы, ВУЗы (СГЭУ, Самарский университет, ПГУТИ, СГСПУ), ТЦ «Парк Хаус», зоны отдыха – парки и пляж р. Волга. В благоустройство придомовой территории ЖК «Олимп» входят детские площадки, спортивные площадки и места для отдыха.
Показать контакты
Циан
Консультант
Будьте внимательныСдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный
4 мин. на транспортеЖилой комплекс «Исторический Квартал» располагается в историческом центре Самары. Это уникальное по своему облику место города, где переоборудованные под офисы одно-двухэтажные дома XIX века соседствуют с уже существующими элитными новостройками.
В пешеходной доступности находятся все главные места культуры и отдыха горожан, ставшие визитной карточкой города – площадь им. Куйбышева, ул. Ленинградская, парк им. М. Горького, театры, музеи, парки, Старая набережная. ЖК «Исторический Квартал» состоит из двух очередей строительства. После завершения строительства всех
Показать контакты
Циан
Консультант
Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «Старт г. Самара Проспект Кирова | переулок Льговский
Студии
1,04–1,09 млн ₽
1-комн.
1,8–1,85 млн ₽
2-комн.
2,48–2,8 млн ₽
Показать контакты
Циан
Консультант
Сбербанк: переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%
https://realty.ria.ru/20210930/sberbank-1752436725.html
Сбербанк: переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%
Сбербанк: переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30% — Недвижимость РИА Новости, 30.09.2021
Сбербанк: переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%
Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии «ESG в.
.. Недвижимость РИА Новости, 30.09.2021
2021-09-30T10:12
2021-09-30T10:12
2021-09-30T10:56
сбербанк россии
жилье
строительство
банки
анатолий попов
эскроу-счета
россия
переход строительства жилья в рф на проектное финансирование
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/01/1603741990_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_2a1d816f8337e6202433ae2a2006c048.jpg
МОСКВА, 30 сен – РИА Недвижимость. Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии «ESG в девелопменте» зампред Сбербанка Анатолий Попов.Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с июля 2019 года должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а строить должны на банковские кредиты — так называемое проектное финансирование.
https://realty.ria.ru/20210817/sberbank-1746080621.html
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/01/1603741990_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_7dd883542b80c4fed1bb7dc6f56ca595.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
сбербанк россии, жилье, строительство, банки, анатолий попов, эскроу-счета, россия
10:12 30.09.2021 (обновлено: 10:56 30.09.2021)Сбербанк: переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%
Муниципальная программа городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2020 годы
В настоящее время на территории городского округа Самара реализуется основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 (далее – Основное мероприятие), предусматривающее предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.
Молодая семья может получить социальную выплату на улучшение жилищных условий, если:
1. Возраст супругов не превышает 35 лет;
2. Супруги состоят в зарегистрированном браке либо семья состоит из одного молодого родителя и одного и более детей;
3. Нуждается в улучшении жилищных условий, т.е. когда на каждого члена молодой семьи приходиться менее 11,0 кв.м общей площади жилого помещения находящегося в собственности или в пользовании членов данной семьи;
4. Молодая семья имеет собственные средства или средства, полученные по кредитному договору (ипотека) на приобретение или строительство жилья.
В качестве дополнительных средств молодой семьи также могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.
Социальная выплата может быть использована:
— для приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
— для оплаты договора на строительство индивидуального жилого дома;
— для погашения основной суммы долга по жилищному кредиту (ипотека) на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома.
Право на участие в Основном мероприятии предоставляется молодой семье один раз.
Для молодых семей, участников Основного мероприятия, где один из супругов является работником муниципального предприятия или учреждения разработана и принята к реализации муниципальная программа городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2020 годы (далее – Программа) утвержденная постановлением Администрации городского округа Самара от 14.02.2011 № 84.
В рамках которой таким молодым семьям осуществляется дополнительная надбавка из городского бюджета.
Подать документы для участия в Основном мероприятии молодая семья может в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Куйбышева, д.48, 3 этаж, каб. 21. Приемные дни:
понедельник и среда с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00, тел. 333 00 67
Объем строительства нового жилья в России вырос почти в 1,8 раза в 2021 году — Недвижимость
МОСКВА, 10 июня.
/ТАСС/. Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.
«В общей сложности с января по май в стране запущено 14,9 млн кв. м нового жилья, что на 6,5 млн кв. м (+78%) больше сопоставимого периода прошлого года, когда было запущено 8,3 млн кв. м. При этом в 35 регионах объемы строительства выросли в два раза и более», — говорится в сообщении.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, объем возведения новостроек растет десять месяцев подряд, что связано с востребованностью программы льготной ипотеки на новое жилье, которая поддержала стройотрасль и позволила гражданам улучшать жилищные условия. «Продление программы еще на один год и расширение семейной ипотеки даст импульс жилищному строительству — будут запускаться новые проекты. Это сбалансирует предложение и спрос», — считает Мутко.
В частности, с начала года рост объема нового строительства многоквартирных домов зафиксирован в 64 регионах.
Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв. м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом — в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста — в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв. м, темп прироста — в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста — в 2,1 раза).
В то же время в Ставропольском крае за пять месяцев 2021 года объем запуска новых проектов жилья вырос в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом и достиг 267 тыс. кв. м, в Удмуртской Республике — прирост в 5,2 раза, до 213 тыс. кв. м, в Воронежской области — в 3,4 раза, до 505 тыс. кв. м. Кроме того, Нижегородская область впервые вошла в число регионов, где объем жилья на стадии строительства превысил 1 млн кв. м. За январь — май 2021 года в субъекте запущено 246 тыс. кв. м нового жилья. В целом на начало июня в 21 регионе РФ общая площадь строящегося жилья в многоквартирных домах превышала 1 млн кв. м, на эти субъекты приходится 79% рынка строительства жилья, или 75,6 млн кв.
Помимо этого, по итогам мая 2021 года объем многоквартирного жилья в стройке вырос на 2% и достиг 95,7 млн кв. м, добавляется в исследовании.
ООО Горем-3 Строительство жилых домов в Новоалтайске
Квартиры в новостройках
Карта застройки:
ООО «Горем-3» — новоалтайская строительная компания, которая уже более 55 лет занимается строительством жилья, украшая родной город новыми современными и комфортными домами. «Головной ремонтно-восстановительный поезд» №3 (сокращенно – «Горем-3») в годы войны восстановил сотни километров разрушенных железнодорожных путей, строил знаменитую Дорогу жизни через Ладожское озеро.
В Новоалтайске «Горем-3» работает с 1958 года. В 60-70-е годы предприятие стало основным застройщиком города.
Им были возведены целые улицы – Деповская, Гагарина, Космонавтов, Парковая, Прудская, Анатолия и др. Строились и административные, социальные объекты, к примеру, здание городской администрации. Ежегодно «Горем-3» сдавал в эксплуатацию по 15-20 тыс. кв. метров жилья.
Сегодня «Горем-3» остается одним из ведущих предприятий строительной отрасли города, продолжая возводить жилье и объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время полностью силами предприятия достроен целый городской микрорайон в северной части Новоалтайска — ул. Высоковольтная и Деповская. Сданы пятнадцать жилых домов. В шаговой доступности функционируют несколько магазинов, аптеки, спортивный комплекс, лечебно-диагностический центр, муниципальный и частные детские сады.
В настоящее время ведется строительство жилого дома в центральной части города по улице Строительной, 4. В перспективе будет осваиваться новый микрорайон в районе ул. Титова, где уже функционирует новый детский сад и строится современная школа.
Комплексная застройка, доступные цены, использование современных технологий, высокое качество и надежность жилья – вот главные принципы ООО «Горем-3». Цены на квартиры удовлетворяют не только новоалтайцев, но и заинтересуют жителей Барнаула и Алтайского края. Можно купить готовую квартиру или стать участником долевого строительства. Горем-3 продает и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры-студии, и отлично спланированные, 77-и метровые двухкомнатные квартиры с кухней в 12 метров. Как и везде, наибольшей популярностью пользуются недорогие однокомнатные квартиры. В среднем цена одного квадратного метра жилья в кирпичных многоэтажных домах, которые строит ООО «Горем-3» на 25-30% дешевле, чем в Барнауле, а в центр краевой столицы люди добираются быстрее, чем из района барнаульских новостроек.
История ГК «Амонд»
«Строить счастье своими руками»
История Группы компаний «Амонд» насчитывает более 30 лет. Она началась с небольшого кооператива под названием «Строитель», который основал выпускник Куйбышевского Инженерно-Строительного Института (ныне СГАСУ) Ростислав Хугаев. Вместе с ним тогда трудились всего 15 человек, в распоряжении были ограниченные ресурсы. Все усилия предприятия в то время были направлены на дальнейшее развитие, укрепление материально-технической базы. Результатом стараний стало первое, возведенное организацией, здание — жилой дом №101 по улице Фрунзе. Упорным трудом и честным выполнением своих обязательств строители смогли преодолеть недоверие со стороны государства к частным компаниям. В кризисном 1998 году «Амонд» понес существенные потери, но пережил это время, в первую очередь, благодаря сильной команде единомышленников, сложившейся к тому времени в организации.
За долгий срок существования структурными подразделениями компании были построены десятки жилых и административных зданий во всех районах Самары, а это сотни тысяч квадратных метров жилья, офисных помещений и автомобильных стоянок и километры дорог. Следовательно, тысячи счастливых семей, владельцев бизнеса и просто жителей Самары и области.
Среди достижений ГК «Амонд» — строительство объектов социального назначения, таких как детские сады и спортивно-оздоровительные комплексы; реставрация и ремонт памятников архитектуры и медицинских учреждений; завершение строительства жилых объектов за недобросовестными застройщиками; сотни километров построенных и отремонтированных городских и областных дорог, в том числе трасс федерального значения. В 2007 году компанией были сданы два дома (более 450 квартир) в Промышленном районе города на ул. Демократической и ул. Карла Маркса. В 2006-2009 годах структурными подразделениями Компании на 6 Просеке были построены 3 жилых дома на 814 квартир, 153 из которых были отданы по льготным ценам преподавателям одиннадцати самарских вузов.
В 2006 году ГК «Амонд» приступила к реализации своего главного, на текущий момент, инвестиционно-строительного проекта — застройке жилого района «Волгарь» в Куйбышевском районе Самары. По плану застройки «Волгарь» будет состоять из нескольких кварталов, включающих в себя не только жилые дома, но и такие объекты социального назначения, как школы и детские сады, спортивно-оздоровительные сооружения, торгово-развлекательный центр, офисные помещения, объекты коммунального хозяйства и транспортной инфраструктуры. Задача, которую ставило перед собой руководство группы компаний — сделать реальной счастливую жизнь для 80 тысяч человек, остается одной из главных для ГК «Амонд».
В настоящее время, в построенных 10-16-этажных домах проживает около 12000 семей. Введены в эксплуатацию три детских сада — на 115 мест; на 240 мест и на 230 мест. 01 сентября 2016 года открыла свои двери современная общеобразовательная школа № 57 для 1000 учащихся, оборудованная двумя спортивными залами, большим актовым залом на 600 мест. 16 октября 2016 года рядом с парком «Дубовая Роща» был открыт уникальный спортивный комплекс с тренажерами на открытом воздухе.
В 2015 году «Волгарь» стал местом проведения первого в истории Самарской области Дня народов и национальных культур. Праздник проводился в соответствии с Законом Самарской области от 10 ноября 2014 года № 104-ГД«О памятных датах Самарской области», и неслучайно «Волгарь» был выбран его площадкой. Мероприятие собрало не только национальные центры, но и представителей всех районов губернии, а также жителей «Волгаря» и приглашенных гостей. Праздник символизирует единение и добрососедские отношения всех народов, которые живут на самарской земле, создают её историю, неповторимое многообразие и полноту культурной жизни региона. Ранее, в 2013 году вдоль улицы Осетинской была заложена Аллея Дружбы народов – символ единения всех наций и народностей, которые жили из века в век на самарской земле, создавали её историю, неповторимое многообразие и красоту культурной жизни региона и вместе работают сегодня ради общего благополучия. На территории «Волгаря» запланировано создание этнокультурного комплекса «Парк дружбы народов». В домах и подворьях Парка дружбы народов будут выставлены предметы быта, национальные костюмы, представлены история и культура народов. Подробнее о «Волгаре».
Другим масштабным проектом ГК «Амонд» является строительство жилого комплекса «Остров-3» на пересечении улицы Молодежной и проспекта Кирова в Самаре. Эту площадку «Амонд» начал осваивать несколько лет назад. Ранее на улице Молодежной, в границах пр. Кирова и ул. Георгия Димитрова, напротив рынка «Поляна Фрунзе», были построены жилые комплексы «Остров» и «Остров-2».
Сегодня в ГК «Амонд» входят десятки подразделений (по жилищному и дорожному строительству, кадастровое бюро, риэлтерское агентство, проектно-конструкторские организации и пр.) и трудятся более 800 специалистов. За годы своего существования Группа компаний – одна из немногих в отрасли – обошлась без падений, даже в самые непростые для страны времена. Одно из правил, которого придерживается «Амонд» – быть всегда честным по отношению к людям. Поэтому даже в трудные минуты Компания не бросала своих клиентов, партнеров и сотрудников, всегда выполняя взятые на себя обязательства и помня об ответственности. И по сей день сотрудники Компании во главе с Президентом ГК «Амонд» Юлией Хаджиевой верны своему главному принципу – строить счастье своими руками (ведь «амонд» в переводе с осетинского – «счастье»).
Строительство жилого дома и рефинансирование ипотеки на строительство жилья > Ростовская область
Дополнительные условия оформления кредита в ПАО КБ «Центр-инвест» на погашение ипотечных кредитов (займов), оформленных в других коммерческих банках или АО «ДОМ.РФ»
- Обеспечение — залог недвижимости (прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящихся в залоге по рефинансируемому кредиту (займу), поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
- Максимальная сумма кредита не может превышать 90% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости согласно оценке независимой оценочной компании или 90 % от цены объекта в договоре долевого участия в строительстве (договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве) и не более суммы остатка основного долга по рефинансированной ссуде, указанной в справке об остатке ссудной задолженности.
- Рефинансированию подлежат кредиты (займы), выданные не менее 6 месяцев назад до момента подачи заявки на рефинансирование.
- Кредит предоставляется на погашение основного долга без учета процентов на день погашения кредита, при наличии документа, подтверждающего остаток ссудной задолженности, положительную кредитную историю (возникновение не более 3-х просроченных платежей, продолжительностью не более 10 календарных дней каждый за последние 180 дней обслуживания долга) по рефинансируемому кредиту (займу), отсутствие просроченной задолженности на момент рефинансирования, отсутствие фактов реструктуризации ссуды за время действия договора по рефинансируемому кредиту (займу).
- Пакет документов (Заемщик, Поручитель, объект недвижимости) — стандартный список документов для оформления ипотечного кредита в ПАО КБ «Центр-инвест», который Вы можете получить у кредитного специалиста или ознакомиться на сайте банка, дополняется следующими документами:
- реквизиты для погашения кредита стороннего банка;
- копия кредитного договора (договора займа) по рефинансируемому кредиту (займу) со всеми приложениями (дополнительными соглашениями) к нему и графиком погашения задолженности;
- документ об остатке ссудной задолженности;
- документ о качестве обслуживания долга и наличии/отсутствии фактов реструктуризации ссуды.
- Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.
- Выдача денежных средств производится в день подписания кредитной документации путем перечисления денежных средств с текущего счета Заемщика в ПАО КБ «Центр-инвест» на счет Заемщика в стороннем банке, с последующим оформлением договора залога недвижимости (прав требования прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящейся в залоге по рефинансируемому кредитному договору, и обязательным предоставлением данного договора в банк.
ВНИМАНИЕ!!!
До момента предоставления документа, подтверждающего регистрацию ипотеки закладываемой недвижимости только в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» и справки об исполнении в полном объеме обязательств по рефинансируемому кредиту (займу), предусмотрено увеличение процентной ставки на 3 процентных пункта.
Временное жилье для строительных компаний
Множество рабочих-строителей путешествуют по стране, чтобы выполнять свою работу. Они могут переходить с сайта на сайт в течение нескольких недель или могут сидеть на корточках и работать за пределами штата в течение нескольких месяцев.
Если вы путешествуете на стройке или в компании, мы знаем, что поиск подходящего места для проживания может занять много времени. Жилье на стройплощадке и временная аренда обширны и разнообразны и варьируются от сельских домов до городских квартир в стиле общежития и всего, что находится между ними.
Вот почему мы рады провести исследование и снять часть этой работы с ваших плеч. Читайте руководство нашей команды по временному жилью для строительных компаний. Мы надеемся, что это поможет вам найти именно то, что вы ищете (включая хорошую кухню, чтобы приготовить удобную еду, и уютный диван, на котором можно расслабиться).
WW Остаться
WW Stay — популярный вариант для жилищно-строительных компаний. Если ваша команда отправляется в путь и работает за пределами штата, они предлагают хорошее решение как для краткосрочного, так и для долгосрочного пребывания.Они считают (и мы согласны), что предоставление строителям «дома вдали от дома» с окружающей средой, предлагающей комфорт и удобное расположение рядом с местом работы, позволит бригадам работать более продуктивно. Эта компания предлагает несколько примечательных функций, таких как полностью оборудованные кухни, услуги прачечной, бесплатный Wi-Fi и централизованное выставление счетов, поэтому те, кто у руля, могут наслаждаться простотой панели управления в реальном времени, которая отслеживает сотрудников по всему миру. Для начала отправьте запрос, чтобы сообщить WW Stay, каковы ваши требования к временному жилью, и они помогут вам найти лучшее решение.
Выбрать корпоративное жилье
Select Corporate Housing предоставляет жилье для медицинских работников, строительное жилье и многое другое. Они понимают, что многим специалистам-строителям приходится уезжать далеко от дома по проектам и что при работе на удаленном рабочем месте одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это место, где вы остановитесь. От бригад, строящих офисные парки до тех, кто работает на строительстве автомагистралей, Select Corporate Housing предлагает удобные и беспроблемные условия проживания.При аренде меблированных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями их помещения работают для отдельных лиц или для целой бригады строителей. Они предлагают гибкие условия аренды и гарантируют, что члены команды будут чувствовать себя комфортно и отдохнувшими при работе над удаленными проектами.
Express Corporate Housing
Компания Express Corporate Housing, расположенная от Сан-Диего, Калифорния, до Тампы, Флорида, предлагает большое количество строительного жилья для членов команды, которые работают за пределами штата. Они отмечают, что, учитывая, что строительная отрасль сталкивается с нехваткой рабочих на ключевых должностях, мобильность вашей рабочей силы является эффективной стратегией.И вот здесь они появляются. Предлагая индивидуальные качественные решения для корпоративного жилья, Express предлагает гибкие условия проживания, которые дают вам варианты, когда они вам нужны. Они предлагают решения в стиле общежития, позволяющие разместить несколько сотрудников в одном месте для снижения затрат. Их команда будет работать с вами, чтобы убедиться, что районы и квартиры являются благоприятным местом для проживания сотрудников — будь то сельская местность или более городской рынок. В Express есть клиентский портал, который упрощает управление меблированным жильем, а также для клиентов выделяется менеджер по работе с клиентами, чтобы компания могла ознакомиться с вашими собственными уникальными потребностями и проблемами.
Интаун Сьютс
InTown Suites знает, что для крупных строительных проектов требуется большой штат сотрудников, которые готовы помочь. Для тех, кто живет в разъездах, эта компания предлагает строительное жилье в самых разных городах и штатах. В аренде есть полноразмерные холодильники, микроволновые печи и двухконфорочные печи, они расположены рядом с продуктовыми магазинами и удобствами. У них также есть полноразмерные ванные комнаты, кладовые и туалеты, чтобы дать вам место для отдыха. Премиальные телеканалы и 43-дюймовый телевизор с плоским экраном включены в стоимость длительного проживания каждого гостя, а арендаторы могут выбрать кабельное телевидение, если захотят.Также к услугам гостей высокоскоростной доступ в Интернет, прачечная для гостей и дополнительное удобство предоплаты и прямого выставления счетов (без залога за номер или кредитной карты).
RVRO Темп. Кожух
Если вы ищете жилье на стройплощадке, которое доставят прямо к вам на работу, вам повезло. Компания RV Rental Outlet, расположенная в Фениксе, штат Аризона, является ведущей компанией по аренде жилых автофургонов в Америке. Они знают, что, когда строительные бригады работают круглосуточно, их безопасность — это задача компании.В качестве экономичного варианта, который принесет вам такую простоту жилья, рассмотрите возможность аренды дома на колесах. Сотрудники могут иметь собственное пространство, не уезжая слишком далеко. Кроме того, аренда туристических трейлеров на строительной площадке или рядом с ней снижает вероятность того, что уставшие бригады попадут в аварию по пути к месту проживания или гостиницы или обратно. Чтобы получить расценки и посмотреть, можно ли доставить трейлеры по вашему адресу, заполните их онлайн-форму. Здесь вы также можете выбрать количество необходимых прицепов, а также количество кроватей, необходимых для каждого прицепа.Вам также нужно будет ответить, есть ли у вас доступ к воде, канализации и 50-амперному току на стройплощадке или на стоянке для автодомов. Когда дело доходит до строительства жилья на колесах, аренда домов на колесах — это творческий и удобный вариант.
Краткосрочное жилье
Short Term Housing предлагает 30+ дневную аренду для строительных бригад по всей стране. Начиная с 65 долларов в день, вы можете выбрать из более чем 100 000 вариантов временного жилья на стройплощадке, прошедших предварительную проверку. Единицы с полным спектром услуг, под ключ и настраиваемыми, что означает, что вы можете настроить мебель, предметы домашнего обихода и коммунальные услуги так, чтобы лучше всего подходить для вас и вашей команды.У этой компании есть специальная группа поддержки, работающая круглосуточно и без выходных, и она связывает вас со специальным экспертом по жилью для экипажа, который будет обрабатывать индивидуальные запросы. Чтобы найти свое краткосрочное жилье, просто отправьте запрос, указав, где вам нужно остановиться, как долго ваша команда будет на месте и каков ваш бюджет. Это хороший вариант для тех, кто хочет оставаться в определенном ценовом диапазоне, поскольку цены начинаются от 65 долларов как на сельских рынках, так и на рынках метро. Собирайте чемодан (и каску) и устраивайтесь.
Зевс Живой
Если вы ищете строительное жилье, одновременно продуманное и удобное, Zeus — ваш выбор.Выбирайте из более чем 2000 студий, домов и квартир. Наши подразделения подходят для размещения домашних животных и семей и полностью оборудованы всем необходимым для вашей команды. После долгого дня члены экипажа могут уединиться в комфорте собственного жилого помещения, где есть стирально-сушильные машины, кухня и роскошное постельное белье. Мы знаем, насколько тяжелым может быть день на строительной площадке, и что бригады могут устать, когда этот день подходит к концу. С Zeus они могут немного расслабиться и проснуться готовыми встретить день впереди.Просматривайте наши фотографии, 3D-туры и планы этажей, а затем бронируйте с уверенностью, зная, что именно вы получаете. Наши устройства также оснащены быстрым Wi-Fi, поэтому ваша команда может практически поддерживать связь с членами семьи, которые могут жить за пределами штата. Наши объекты аренды можно найти в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Сиэтле, Вашингтоне, округ Колумбия, Нью-Йоркском метро и Бостоне, поэтому, если ваша работа приведет вас в любое из этих мест, обязательно обратитесь к нашей команде. Мы сделаем переезд (и позаботимся о том, чтобы у вас было хорошее место, чтобы расслабиться после долгой недели на работе).
ACRS
ACRS, также известная как Apartment & Corporate Relocation Services, специализируется на корпоративной аренде квартир для профессионалов в области строительства. ACES специализируется на поиске и управлении вашей корпоративной арендой квартир, от строительных рабочих до менеджеров проектов. Они устанавливают коммунальные услуги, кабель, Интернет, предметы домашнего обихода и настраивают их все в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. В полностью меблированных апартаментах с 1, 2 и 3 спальнями ACRS разместит каждого члена команды примерно за 13 долларов в сутки.Они объединят услуги в один ежемесячный счет и предоставят вам круглосуточную сервисную поддержку. Эти квартиры для профессиональных строителей доступны в Каролинах и Джорджии, поэтому, если вы планируете временно переехать сюда, свяжитесь с командой сегодня и приступайте к делу. Это доступный вариант, который также можно настраивать — беспроигрышный вариант, когда речь идет о строительстве жилья.
От разгрузки стройматериалов до эксплуатации бетоносмесителей — проекты строителей могут быть трудоемкими и утомительными.Вот почему так важно иметь дом вдали от дома, когда вы в дороге.
В Zeus мы знаем, что нет ничего лучше домашней еды, горячего душа и уютной кровати после окончания дня. И мы надеемся, что этот список вдохновил вас и членов вашей команды на поиск идеального места, где можно поселиться, расслабиться и почувствовать себя помолодевшим.
Предлагаем ли мы жилье для сиделок, строительных бригад или предоставляем краткосрочное жилье для студентов-медиков — мы счастливы и готовы сделать все это.От всех сотрудников Zeus, спасибо за чтение и удачи в путешествиях и предстоящих рабочих задачах.
Жилищное строительство — обзор
Кто такие «поставщики»? Отрасли жилищного строительства и строительства многоквартирных домов
Для обеспечения «предложения» жилья должна существовать отрасль, включающая «поставщиков» жилья (см. Статью «Индустрия жилищного строительства, конкуренция и регулирование»). Промышленная структура отрасли жилищного строительства сложна и многогранна.Это пример того, как в системе частного рынка люди могут создавать фирмы, которые интегрированы в производственный процесс таким образом, чтобы (когда система работает правильно) эффективно реагировать на изменения рыночных условий и обеспечивать достойные, доступные, безопасные единиц и жилой среды для всех, за исключением тех, кто находится на самом нижнем конце распределения доходов. Конечно, здесь есть исключения; существуют проблемы, связанные с доступностью жилья, политическим покровительством, мошенничеством и некачественной обработкой, но по многим показателям развитые страны значительно улучшили качество и доступность своего жилищного фонда в течение последнего столетия.
В секторе частных домов «застройщик» играет центральную роль. Во многих странах он часто выступает как застройщик, так и подрядчик. Как разработчик, он объединяет различные организации, которые должны быть скоординированы для предоставления конечного продукта. Он может сам взять на себя роль разработчика подразделения или чаще работать с отдельной организацией, которая специализируется на такой деятельности. Для застройщика подразделения в задачу координации входит получение необходимых разрешений и других прав, проектирование и монтаж дорог, канализации и других инженерных сетей, а также благоустройство парков и открытых пространств в непосредственной близости от застройки.Прежде чем иметь возможность доставить готовую партию, разработчик подразделения обычно должен иметь дело с аналитиками, которые определяют осуществимость проекта, проектировщиками и ландшафтными архитекторами, которые определяют планы, юристами для составления необходимых документов и переговоров с органами планирования и субподрядчиками, которые устанавливают запланированную инфраструктуру. (планировка, рытье траншей, установка труб, укладка проезжей части, проектирование и отделка коммунальных услуг, подъездов, ворот, стен, благоустройство территории и т. д.). Ему также обычно требуется финансирование, которое в некоторых странах принимает форму ссуды на развитие специализированного подразделения от финансового учреждения и специалиста по маркетингу для работы со строителями и другими потенциальными покупателями лотов.
Застройщик может выступать либо в качестве застройщика на заказ, либо как спекулятивный («специальный») застройщик, в зависимости от того, есть ли окончательный покупатель дома с финансированием, которое позволяет приобретение после его завершения, и разрешение на размещение выдается (часто многие делают и то, и другое одновременно в разных проектах). Создание спецификаций, очевидно, более рискованно, но составляет большую долю нового готового продукта в хорошие времена. Создав особый дом, строитель работает с архитектором над планом, который, по его мнению, будет отвечать рыночному спросу по правильной цене, учитывая требования, налагаемые правилами зонирования и разделения; однако в строительстве массового рынка он часто просто снимает существующие планы с полки и использует их без участия архитектора.
После того, как планы получены и утверждены, застройщик выделяет финансирование строительства из банка или сберегательной ассоциации и привлекает субподрядчиков для различных компонентов дома (включая расчистку и оценку участка, рытье траншей для инженерных сетей, расширение инженерных сетей, укладку плиты перекрытия). и другие цементные работы, каркас, кровля, электропроводка, изоляция и гипсокартон, хозяйственная отделка, бытовая техника, полы, отделка электрических и столярных изделий, а также покраска). Все эти задачи должны координироваться и постоянно проверяться, чтобы гарантировать, что работа выполняется должным образом, и рассчитаны таким образом, чтобы время простоя было минимальным, а задачи выполнялись последовательно.Кроме того, застройщик должен гарантировать, что субподрядчикам выплачивается надлежащая оплата, и снимать любые залоговые права на механиков до получения оплаты.
После завершения спецификации дома строитель должен продать его, что означает, что он должен нанять брокеров, обладающих специальными знаниями о подразделении, или сохранить свой собственный персонал по маркетингу. Часто застройщик помогает потенциальным покупателям получить финансирование или сам организует его через кредитора. В течение всего этого процесса он должен вести надлежащий учет всей кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы отслеживать свою прибыль и налоговую ситуацию, всегда помня о потенциальных узких местах и перерасходе средств.
Большинство строителей в странах с рыночной экономикой, таких как США, — это мелкие коммерческие строители, которые могут строить только 5–10 домов в год. Их рентабельность на массовом рынке составляет всего 10% или около того в процентах от их затрат (включая землю, но часто исключая их собственное время), поэтому их прибыль невелика, если они не могут расширить свой бизнес для использования экономии от масштаба.
Но при больших размерах возникают дополнительные проблемы, которые увеличивают накладные расходы и уменьшают преимущества размера. Компаниям требуется больше штатных сотрудников; они должны продолжать продвигать проекты по конвейеру и тратить значительное дополнительное время на наблюдение за крупномасштабными результатами.Некоторые застройщики переходят в категорию «высококлассных» в ценовой диапазон от выше среднего до верхнего, поскольку рентабельность, как правило, выше в более крупных домах (иногда приближаясь к 50% и более). Однако это компенсируется «неоднородностью» продажи таких домов, более нестабильным характером этого рынка и более длительным ожидаемым сроком сбыта (около 1 года вместо 4–6 месяцев). Тем не менее, ряд изначально небольших застройщиков США, таких как компания J.F. Shea (шестнадцатая по величине в стране), выросли до средних частных фирм, производящих от нескольких сотен до нескольких тысяч единиц жилья в год.
На другом краю американского рынка находятся крупные домостроительные фирмы, акции которых котируются на бирже, такие как D.R. Horton, Pulte-Centex, Lennar, K.B. Домашний, и Овнанян. Они наиболее активны в крупнейших городах, которые могут поддерживать большие объемы производства, где имеется достаточно земли, а органы регулирования землепользования готовы работать с отдельными строителями в крупных общинах, спланированных генеральным планом. Отрасль консолидируется, процесс, ускоренный недавним мировым финансовым кризисом, сделал доступ к капиталу, особенно относительно дешевому, критически важным.И в этом преимущество домостроительной фирмы, акции которой котируются на бирже. Как заемный, так и собственный капитал часто доступен и по более низким ценам, чем на частных рынках. Тем не менее, эти крупные фирмы, испытывающие финансовые затруднения, могут столкнуться с трудностями в доступе к капиталу и быть вынуждены пойти на слияние или поглощение. Кроме того, крупный государственный застройщик сталкивается с более высокими требованиями к прозрачности и отчетности, что может препятствовать долгосрочным прибыльным инвестициям. Рисунок 4 дает представление о консолидации рынка жилищного строительства США.100 ведущих жилищно-строительных фирм увеличили свою долю рынка с 32% в 1999 г. до 44% к 2006 г., поскольку они в полной мере воспользовались экономией на масштабе и своим доступом к дешевому капиталу. Однако их рыночная доля упала до 39% в 2008 году после краха. Ожидается, что в отрасли продолжится консолидация, но она будет включать слияния и поглощения. В таблице 4 перечислены 10 крупнейших застройщиков США по состоянию на 2008 год. Обратите внимание, что все они являются крупными компаниями, акции которых котируются на бирже.
Таблица 4. 10 крупнейших жилищно-строительных компаний в США, 2008 г.
| Рейтинг | Компания | Закрытие в 2008 г. | % Изменение | Закрытие 2007 г. | Рейтинг 2007 г. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | D.R. Horton | 23 915 | — 37 | 37 717 | 1 |
| 2 | Pulte Homes | 21022 | — 24 | 27 540 | 4 |
| 3 | Centex Corp. | 18 241 | — 41 | 30 684 | 3 |
| 4 | Lennar Corp. | 15 735 | — 53 | 33 283 | 2 |
| 5 | KB Главная | 12 438 | — 48 | 23 743 | 5 |
| 6 | Hovnanian Enterprises | 11 281 | — 25 | 14 928 | 6 |
| 7 | NVR | 10 741 | — 21 | 13513 | 7 |
| 8 | The Ryland Group | 7352 | — 29 | 10319 | 9 |
| 9 | Beazer Homes USA | 6642 | — 42 | 11 366 | 8 |
| 10 | Meritage Homes Corp. | 5 627 | — 51 | 7 687 | 12 |
| Итого | 132 994 | — 37 | 210 780 |
«Закрытия» представляют собой проданные единицы; не сравнимо напрямую с завершением.
Воспроизведено из журнала Builder Magazine , «Builder 100 — 2008», 5 мая 2009 г.
Рис. 4. Распределение по размеру отрасли жилищного строительства: доля рынка Builder 100 в 1999–2008 гг. «Закрытие» представляет собой проданные единицы; не сравнимо напрямую с завершением.
Воспроизведено из журнала Builder Magazine , «Builder 100 — 2008», 5 мая 2009 г.На рынке многоквартирной аренды структура отрасли несколько иная. На небольшом сегменте рынка, сдавая в аренду от 2 до 10 квартир, застройщики часто диверсифицируют свой строительный бизнес на одну семью, строя, владея и управляя квартирами. Более крупные проекты, насчитывающие около 150 единиц, часто строятся многосемейными разработчиками, которые либо выступают в качестве генеральных партнеров в корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), либо привлекают пассивных партнеров с ограниченной ответственностью, продают свои проекты LLC или другим частным инвесторам или сохраняют полную собственность как часть растущего частного портфеля.Обычно они нанимают генерального подрядчика, который, в свою очередь, набирает субподрядчиков и отвечает за координацию строительства. Застройщик сохраняет ответственность за получение прав, финансирования и привлечение соответствующей юридической экспертизы для продажи недвижимости и заключения соглашений о партнерстве или продажи. Сдача недвижимости в аренду, если она по-прежнему принадлежит застройщику, может осуществляться сторонней компанией по управлению имуществом или лизинговой компанией. Часто текущее управление также передается на аутсорсинг, хотя многие частные владельцы многоквартирных домов выполняют эти функции сами.
Крупнейшие проекты, насчитывающие около 150 единиц или более и обычно имеющие качество «А» и в крупных мегаполисах, обычно считаются «институциональным уровнем». Даже если они построены в частном порядке, институциональные инвесторы, такие как трасты, фонды, страховые компании, пенсионные фонды или инвестиционные фонды недвижимости (REIT), рассмотрят возможность их приобретения (см. Статью Инвестиционные фонды в жилую недвижимость). Они часто строятся институциональным инвестором, который нанимает застройщика из нескольких семей, часто в рамках «совместного предприятия» с застройщиком, кредитором или землевладельцем.В других случаях они приобретены у предыдущего владельца. REIT ограничены в объемах развития, которые они могут выполнить сами, поэтому они с большей вероятностью приобретут существующую недвижимость. Эти объекты собственности хранятся в институциональных портфелях, как правило, как «основные» или «добавленные», в зависимости от того, в какой степени дополнительные доходы могут быть получены за счет изменения положения, модернизации или улучшения управления проектом. В Таблице 5 мы перечисляем 10 крупнейших строителей многоквартирных домов в США.Отметим, что все это крупные частные многоквартирные девелоперские и инвестиционные компании.
Таблица 5. 10 крупнейших многоквартирных домов по единицам, начатым в 2008 г.
| Рейтинг | Компания | Государственные или частные | Объекты | Изменения в единицах с 2007 г. (%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trammell Crow Жилой | частный | 8194 | — 25,07 |
| 2 | Lincoln Property Co. | частный | 4740 | — 2,97 |
| 3 | Hunt Building Co. | частный | 3476 | — 62,89 |
| 4 | Clark Builders Group | частный | 3418 | — 41.08 |
| 5 | Wood Partners | частный | 3369 | — 36,72 |
| 6 | AG Spanos Cos. | частный | 3360 | — 17.53 |
| 7 | Michaels Development Co. | частный | 2961 | 74,28 |
| 8 | The Dinerstein Cos. | частный | 2884 | 22,36 |
| 9 | Flournoy Construction Co. | частный | 2853 | 47,75 |
| 10 | Place Properties | частный | 2488 | –12,18 |
& gt; Воспроизведено из Builder Magazine , «Builder 100 — 2008, 5 мая 2009г.
Многосемейные разработчики также должны преодолевать многие юридические и нормативные препятствия, с которыми сталкиваются односемейные девелоперы; им необходимо получить право собственности на участок, получить соответствующие права, провести анализ рынка и технико-экономическое обоснование, составить и утвердить планы, назначить подрядчика, контролировать его и другие работы, а также продвигать проект на рынок и сдавать его в аренду. Во многих отношениях процесс строительства многоквартирных домов, особенно в институциональном плане, представляет собой гибрид процессов строительства жилых домов на одну семью и коммерческих зданий.
В Америке не хватает более 5 миллионов домов, говорится в исследовании.
Жилые дома для одной семьи, строительство которых ведется компанией KB Home, показаны в стадии строительства в общине Вэлли-Центр, Калифорния, США, 3 июня 2021 года.
Майк Блейк | Reuters
Любой, кто ищет дом сегодня, прекрасно знает, что выбор невелик. Предложение домов в США на продажу близко к рекордно низкому уровню, а разрыв между спросом и предложением увеличивается.
В США не хватает 5,24 миллиона домов, что на 1 больше.4 миллиона из разрыва в 3,84 миллиона в 2019 году, согласно новому исследованию Realtor.com.
Перепись населения США показала, что с января 2012 года по июнь 2021 года было сформировано 12,3 миллиона американских домашних хозяйств, но за это время было построено всего 7 миллионов новых домов на одну семью.
Строительство домов на одну семью пострадало от острой нехватки рабочей силы, которая началась задолго до пандемии, но затем усугубилась ею. Сбои в цепочке поставок в прошлом году привели к росту цен на строительные материалы, а по мере роста спроса, вызванного пандемией, цены на землю также выросли.
Хотя формирование новых домохозяйств на самом деле происходит медленнее, чем это было до пандемии, застройщикам придется удвоить недавние темпы производства новых домов, чтобы сократить разрыв за пять-шесть лет. Новое домохозяйство может быть занято владельцем или сдаваться в аренду.
«Пандемия, безусловно, усугубила нехватку жилья в США, но данные показывают, что формирование домохозяйств опережало новое строительство задолго до Covid. Проще говоря, предложение нового строительства не удовлетворяло спрос в течение последних пяти лет», — сказал Риэлтор.com главный экономист Даниэль Хейл. «Миллениалы, многим из которых сейчас за 30 или даже 40 лет, опровергли ожидания отрасли в отношении« поколения арендаторов »».
Формирование домохозяйства — это когда человек переезжает из совместной жизненной ситуации.
Строительство односемейных домов неуклонно растет с момента его пика в 2009 году во время Великой рецессии. По данным U.С. Перепись. Более медленные темпы наступают по мере того, как самое большое поколение вступает в свои типичные годы покупки жилья.
PulteGroup, одна из крупнейших в стране строительных компаний, только что снизила прогноз по закрытию домов на 3 квартал и год, сославшись на сбои в цепочке поставок.
«Несмотря на исключительные усилия наших торговых партнеров, проблемы с цепочкой поставок, которые преследовали отрасль на протяжении всей пандемии, увеличились во второй половине года», — сказал в пресс-релизе генеральный директор Pulte Райан Маршалл.«Мы продолжаем тесно сотрудничать с нашими поставщиками, но нехватка различных строительных материалов в сочетании с увеличением объемов производства в жилищно-строительной отрасли напрямую влияет на нашу способность довести дома до нашего уровня качества в течение оставшейся части 2021 года».
Другие строители ссылаются на те же проблемы. Некоторые, в том числе Пулте, заявили, что сами замедляют продажи, чтобы не отставать от спроса. В результате акции строителей на прошлой неделе торговались значительно ниже.
Из-за дефицита цены на новые и существующие дома растут рекордными темпами. Что касается нового строительства, которое всегда требует надбавки к цене, дома со средней стоимостью 300000 долларов, что считается относительно доступным, составили 32% от продаж строителей в первой половине 2021 года, по сравнению с 43% за тот же период в 2018 году.
Строители просто не могут позволить себе производить более дешевые дома, учитывая их растущие затраты.
«Независимо от того, как вы сформулируете сценарий, потребуется более значительный сдвиг в конвейере для удовлетворения спроса в обозримом будущем», — сказал Хейл.
Тихоокеанские сообщества TR 54058 (TR 54058-03, TR 54058-04, TR 54058-05) — (SDP 17-004 и SDP 20-004) | |
Pacific Communities Corinna Ocampo — 949 / 660-8988, доб.172 | |
Pacific Communities Corna — 949 / 660-8988, доб. 172TR 54209 — (SDP 20-001) Avenue R и 35 th Street East и 60 th 95 лотов Under Construction | |
Richmond American Tommy Eckes — 949 / 467-2686 | |
Beazer Homes 949 / 536-1192 | |
City Ventures Kim Prijatel — 949 / 258-7540 | |
Дома на 4 семьи Bridgett Mills | |
Global Premier TR 73401 ( SDP 21-002) | |
Ravello Holdings TR 61611 и 61981 (SDP 21-003) | |
Frontier Homes TR 60789 (SDP 21-004) |
Новостройка Левый У.S. Short 5.5 миллионов единиц
(iStock / Иллюстрация Кевина Ребонга для The Real Deal)
Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, за последние 20 лет объем строительства нового жилья отставал от исторического уровня на 5,5 млн единиц.
Торговая группа сейчас лоббирует политический ответ администрации Байдена и Конгресса «раз в поколение», чтобы восполнить пробел, сообщает Wall Street Journal.
В среднем, с 2001 по 2020 год, согласно отчету НАР, ежегодно строилось 1,225 миллиона единиц жилья, по сравнению с 1.5 миллионов единиц в период с 1968 по 2000 год. Дефицит оставил стране 5,5 миллионов единиц.
«Нам нужно доступное [жилье], нам нужны рыночные цены, нам нужны отдельные семьи, нам нужны многосемейные», — сказал Журналу Дэвид Бэнк, старший вице-президент Rosen Consulting Group и один из авторов отчета.
В частности, НАР обнаружил, что строительство не позволяет построить два миллиона домов на одну семью, один миллион двух- или четырехквартирных домов и более двух миллионов зданий, по крайней мере, с пятью квартирами.
С учетом стареющих или разрушенных единиц жилья, а также роста количества домохозяйств, строительство было меньше необходимого уровня на 6,8 миллионов единиц.
Проблема для домашних охотников усугубляется тем, что продается мало мест. Запасы существующих домов упали почти на 21 процент в год до 1,16 миллиона единиц в конце апреля. При высоком спросе средний дом стоил в апреле почти на 20 процентов дороже, чем годом ранее.
Несмотря на отрезвляющие цифры, не все уверены, что существует кризис.Уровень рождаемости низкий, а иммиграция упала при администрации Трампа.
«Наше взрослое население не растет так быстро, как раньше», — сказал изданию Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting. Теперь «нам не нужно строить столько», — сказал он.
Строители пытались ускорить строительство, но не могут найти достаточно земли, рабочих или материалов. По данным НАР, им нужно будет строить 1,5 миллиона новых единиц в год, чтобы закрыть существующий дефицит.Согласно отчету, даже если ежегодные темпы строительства будут соответствовать их недавнему пику в 2,1 миллиона домов, все равно потребуется десятилетие, чтобы заполнить дефицит в 5,5 миллиона жилищ.
В ответ НАР запрашивает расширенные налоговые льготы для аренды жилья для малоимущих. Ему также требуется федеральное финансирование, чтобы стимулировать населенные пункты к увеличению плотности застройки. Кроме того, группа призывает к ремонту проблемной недвижимости и переоборудованию коммерческих помещений в жилые.
[WSJ] — Джо Ловингер
Связаться с Джо Ловингером
Юг и Запад — ведущие позиции в жилищном строительстве
Похоже, что количество новых домов, построенных в Техасе, не замедлится.
НОВОСТИ BLOOMBERGДоверие строителей к рынку недавно построенных домов на одну семью остается высоким благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и положительному росту числа рабочих мест. Строительство домов подскочило в октябре на 3,8%, это самый высокий темп с начала года, в основном из-за строительства на Западе и Юге.
Во вторник Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов и соавтор Forbes.com, сказал, что выдача разрешений на жилье, стремящаяся к самому высокому уровню за более чем десятилетие, является «чрезвычайно хорошей новостью для жилищного сектора», объяснив это. что «разрешения — это всего лишь бумага, в то время как строительство нового жилья — это как лопата в землю — и разрешает, как правило, свинцовое строительство.”
Юн добавил: «В годовом исчислении количество разрешений на жилье составляет 1,46 миллиона единиц, что почти соответствует уровню, необходимому для страны в долгосрочной перспективе. Поскольку строительство новых домов запускает цепную реакцию людей, торгующихся вверх и вниз, покупая новые и продавая свои существующие дома, в следующем году на рынке обязательно появится больше жилья ».
Чтобы получить лучшее представление о том, в каких городах выдаются разрешения на строительство наиболее дорогих домов, квартир и других жилых домов, «Путеводитель по квартирам» изучил данные обзора разрешений на строительство от U.Бюро переписи населения, анализирующее все разрешения на новое жилое строительство, поданные в более чем 360 городских районах с 1994 по июль 2019 года.
Вот что обнаружил Путеводитель по квартирам: хотя на юге проживает всего 38,1% американцев, 51,9% всех разрешений на строительство были выданы южным домам. Точно так же 23,8% американцев живут на Западе, но 25,4% всего нового жилого строительства было запланировано на этот регион. Это может означать рост населения в этих районах. В период с 2017 по 2018 год на юге и западе были самые быстрорастущие города по всей стране, в то время как многочисленные города на западе были названы одними из лучших мест для поиска работы в 2019 году.
Средняя стоимость недавно построенного дома для одной семьи составляет примерно 245 000 долларов. В приморских городах Гонолулу, Себастьян-Веро-Бич, Флорида и Крествью-Форт-Уолтон-Бич-Дестин, Флорида, в период с 2018 по 2019 год наблюдался наибольший рост средней стоимости новых домов на одну семью.
В первой половине 2019 года на Юге было зарегистрировано наибольшее количество разрешенных новых единиц жилья — 401 814 единиц. В западных штатах появилось 196 610 новых жилых домов, а на Среднем Западе и Северо-Востоке их меньше всего — 101 245 и 73 898 соответственно.
Если сравнивать прирост жилого фонда с численностью населения, то в столичном районе Роли-Кэри в Северной Каролине было больше всего новых жилых домов. Роли-Кэри выдал наибольшее количество разрешений на строительство — 145 — для жилых единиц в 2019 году. Население в этом районе метрополитена в последнее время резко выросло, увеличившись на 39% меньше чем за пять лет.
В то время как в некоторых городах Техаса наблюдалось снижение стоимости нового строительства, казалось, не было замедления роста количества новых домов, построенных в некоторых регионах штата Одинокая звезда.Столичный район Хьюстона становится городом строительного бума. По состоянию на июль 2019 года было выдано более 36000 разрешений на строительство для новых жилых единиц, больше, чем в любом мегаполисе страны.
Район Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон не так уж и сильно отстал: по состоянию на июль 2019 года было выдано 34 523 разрешения на строительство. В этих мегаполисах, вероятно, будет наблюдаться рост строительства из-за резкого роста числа рабочих мест. В период с августа 2018 года по август 2019 года в районе метро Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон было 3.Увеличение занятости на 1%, что более чем вдвое превышает общенациональный показатель в 1,4%.
Новостройка
Путеводитель по квартиреПриморские города Гонолулу; Себастьян-Веро-Бич, Флорида; и Крествью-Форт-Уолтон-Бич-Дестин, Флорида, продемонстрировали наибольший рост средней стоимости новых домов на одну семью в период с 2018 по 2019 год. Эти изменения могут повлиять на размер платы домовладельцев, если они решат сдавать свою недвижимость в аренду.
В то время как новые дома не строятся с одинаковой скоростью по всей стране, города с более низкими темпами строительства могут строить более дорогие дома.Например, городской город Гонолулу, Гавайи, имел самую высокую стоимость нового строительства в 2019 году, при этом средняя стоимость дома на одну семью достигла 396 800 долларов. Во многих городах Флориды и Калифорнии также наблюдалась высокая оценочная стоимость, самая высокая из которых составляла в среднем более 391 000 долларов на дом на одну семью.
Трудно купить новый дом, и пандемия — не единственный виновник. Вот что вам следует знать. — Советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию с продаж по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Быстрее и проще ипотечное кредитование
Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.
Жилищное строительство идет вяло. Цены на жилье стремительно растут. Покупатели голодны, но вариантов у них меньше. Пандемия Covid-19 обнажила серьезную жилищную проблему, которая решалась более десяти лет: рынок жилья плохо подготовлен для многих из 72 миллионов миллениалов, которые сейчас находятся в оптимальном возрасте для покупки дома.
В начале пандемии поток людей покидал большие города в поисках более доступного места.В то же время данные показывают, что многие люди сейчас остаются в своих домах дольше, особенно пожилые американцы, которые в противном случае на этом этапе жизни были бы продавцами. Теперь у нас один из самых популярных рынков для продавцов за всю историю, усугубляемый сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам и медленным строительством.
Связано: Сравните текущие ставки по ипотеке
Если вы хотите построить дом в ближайшем будущем, вот несколько шагов — и немного истории жилищного строительства — чтобы лучше подготовить вас к будущему рынку и куда идти.
Почему мы сейчас сталкиваемся с нехваткой жилья
В то время как население продолжает расти, особенно в западной части США, жилищное строительство отстает. Согласно данным переписи населения, в период с 2010 по 2020 год жилищные единицы выросли всего на 6,7%, что вдвое меньше, чем в предыдущее десятилетие.
Дома, представленные на рынке, также продаются быстрее, из-за чего покупателям сложнее получить дом своей мечты по разумной цене. Месячный запас запасов (MSI) вырос с 3.1 месяц в июле 2020 г. до 2,6 месяцев в июле 2021 г.
Даже несмотря на то, что люди стремятся переплатить оценочную стоимость домов и выложить дополнительные деньги на огромные строительные расходы, строители не могут построить дома достаточно быстро. Предложение настолько отстает от спроса, что, по мнению некоторых экспертов, потребуется не менее 10 лет и более 5,5 миллионов домов, чтобы исправить это.
Последний отчет Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения показывает, что стоимость нового жилья для одной семьи начинает снижаться на 4.5% в июле, превысив предыдущую двухмесячную полосу роста строительства. Когда вы добавляете в смесь строительство многоквартирных домов, в июле падение составит 7%.
Частично проблема с новым строительством была вызвана пандемией, в результате которой было остановлено производство материалов, необходимых для строительства нового дома — от пиломатериалов до полупроводников, что в этом году стало серьезным узким местом в строительстве.
Теперь войдите в число 72 миллионов миллениалов, которым потребовалось больше времени, чем ожидалось, чтобы купить свои первые дома, но теперь они делают это массово.Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), объясняет, что многие эксперты не ожидали всплеска покупок жилья среди миллениалов.
«Некоторое время люди думали, что миллениалы останутся в городах и будут арендовать, а не покупать. Но мы узнали, что они все делали медленнее, в том числе покупали дом », — говорит Дитц.
Итак, вы хотите переехать? Вот куда направляются другие
Переход из города в пригород давно стал тенденцией, поскольку люди стареют и ищут большие пространства для создания семей, но пандемия ускорила его.Благодаря новым возможностям работы на дому и ограничениям, заставляющим людей оставаться внутри, покупатели начали искать еще дальше, от пригорода до окраин.
Согласно недавнему отчету CoreLogic, в пятерку лучших метро, которые люди покинули в 2020 году, входят такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вашингтон, округ Колумбия. Города, в которые они переезжали, включали Риверсайд Калифорния; Лейкленд, Флорида; большая область Миртл-Бич; и Тампа.
Если посмотреть еще дальше на окраины (или пригороды), то можно увидеть, что в этих небольших городских районах самый высокий темп роста строительства односемейных домов — 21 год.7% в первом квартале этого года по сравнению с прошлым годом. В то же время самые медленные темпы роста были у крупных основных городских районов — 9,7% за тот же период.
«Рынки с наибольшим объемом строительства находятся на юго-востоке», — говорит Дитц. «Это отражение того, куда движется население».
Три из пяти крупнейших рынков индивидуального жилищного строительства находятся в Техасе: Даллас, Хьюстон и Остин. Основная причина этой тенденции заключается в том, что в этих районах действуют менее строгие правила, что упрощает и удешевляет строительство для строителей.
«Куда бы я ни посмотрел, я вижу новое подразделение», — говорит Кайлер Гиффорд, риэлтор в «Продвигаясь вперед с Кайлером Гиффордом» в Сан-Маркосе, штат Техас. «И я не думаю, что в ближайшее время он замедлится. Люди продают свой дом в Калифорнии и могут купить здесь небольшой особняк, оставаясь при этом на карманные расходы ».
Вот снимок того, куда направляются люди, на основе данных о штатах, в которых за последнее десятилетие численность населения увеличилась на 10% или более.
Что нужно знать, если вы хотите купить дом
Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или строите новый, терпение — это достоинство, которое, вероятно, спасет вас от дорогостоящих импульсивных покупок.
Это особенно актуально, если вы хотите построить дом, поскольку все, от разрешений до строительства, занимает больше времени, чем обычно. Сколько еще осталось, во многом зависит от того, где вы живете.
Покупателям жилья в крупных городах или районах с повышенным спросом следует ожидать больше времени для получения необходимых разрешений, чем тем, кто живет в меньшем городе.
Дэвид Ларсон, владелец Larson Home Builders в Кламат-Фоллс, штат Орегон, говорит, что только около месяца было добавлено к процессу получения разрешения в том месте, где он находится (небольшой городок в двух часах езды к югу от Бенда).Но в таких местах, как Портленд, он говорит, что это занимает на шесть месяцев больше, чем обычно.
«Мы наблюдаем всплеск спроса в течение последних двух лет, и мы думали, что Covid замедлит его, но, за исключением отставания прошлой весной, он был очень загружен», — говорит Ларсон. Прямо сейчас у нас забронированы два года, и люди, кажется, не возражают ».
Ожидайте более высоких затрат на строительство
Спрос в сочетании с отставанием предложения оказали сильное давление на рост стоимости строительных материалов.Все, от пиломатериалов до техники, стоит дороже, поэтому покупатели должны рассчитывать на то, что на новое строительство будет потрачено как минимум столько же на квадратный фут (если не больше), чем на существующий дом.
Средняя цена продажи новых домов на одну семью подскочила почти на 5,5% до 390 500 долларов в июле с 370 200 долларов месяцем ранее. И цены продолжают расти.
Хотя стоимость пиломатериалов недавно упала с астрономической цены в 1515 долларов за тысячу футов досок в мае до примерно 500 долларов сегодня, цены на пиломатериалы по-прежнему высоки, и проблемы с рабочей силой продолжают замедлять строительство, а также увеличивать стоимость строительства.
Важно отметить, что у некоторых строителей фиксированные затраты, а у других — нет, поэтому вы можете в конечном итоге заплатить за новый дом больше, чем планировали, если материалы или другие расходы возрастут во время строительства. Очень важно поговорить со строителем о том, как работают их цены и ваш бюджет, и убедиться, что вы получили все в письменном виде.
Получение новой ссуды на строительство
Если вы не собираетесь платить за новый дом наличными, вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство нового дома.Этих ссуд не так много и они не так широко доступны, как ипотечные ссуды, с различными квалификационными стандартами для удовлетворения потребностей широкого круга людей, таких как студенты, впервые покупатели, ветераны и люди, живущие в сельской местности.
Ссуды на новое строительство также обычно имеют более высокие квалификационные стандарты, чем обычная ипотека.
Если вы не уверены, имеете ли вы право на получение новой строительной ссуды, начните поиск кредиторов, которые специализируются на этих ссудах. Они могут посмотреть на ваши финансовые показатели и определить, соответствуете ли вы критериям.Если вы не соответствуете требованиям, они могут сказать вам, что вам нужно, чтобы получить квалификацию в будущем, например, повышение вашего кредитного рейтинга, сокращение отношения долга к доходу или сбережение для более крупного первоначального взноса.
Существуют различные типы ссуд на строительство нового здания, поэтому найдите время, чтобы изучить свои варианты. Найдите хорошего кредитора, который поможет подобрать для вас ссуду, соответствующую вашим целям.
.