Стоимость оформления дома в собственность: Оформление дома в собственность

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Оформление дома в собственность

Законодательство РФ обязывает граждан в надлежащем порядке регистрировать постройки недвижимости в соответствующих органах. Подтверждением права владения определенным зданием, сооружением является государственный документ. Важно знать, как оформить право собственности на дом. Это позволит избежать проблем, претензий, сбора доказательства владения в судебных органах. Если вам нужно выполнить оформление дома в собственность в Пензе, Пензенской области, специалисты ГеоСтройПроект помогут оперативно, законно решить этот вопрос по доступной стоимости.

Причины документальных оформлений

Не существует возможности доказать свои права на определенный объект недвижимости без соответствующего свидетельства, подтверждающего оформление частного дома в собственность. Частная жилая капитальная постройка, согласно действующим законодательным актам, должна быть поставлена на учет базы кадастрового органа, получить индивидуальный номер.

Эта организация должна располагать всеми сведениями об объекте, собственнике. Полноценно распоряжаться зданием, возведенном на своей территории, можно лишь после постановки здания на учет с соблюдением предусмотренного порядка оформления собственности.

Владелец участка перед началом строительства получает соответствующее разрешение. Если выстроенная дача не прошла процесс регистрации, с ней нельзя совершать юридические сделки. Ее нельзя продать, обменять, предоставить в залог, аренду, завещать, подарить. Более того, неоформленный объект капитального строительства по закону считается несуществующим официально.

Процесс регистрации постройки в действующем законодательстве

Желающим знать,

как оформить частный дом в собственность, следует руководствоваться инструкциями, регламентированными законодательством РФ. Существует определенный порядок, регламентирующий, как должно оформляться право на собственность жилой дачи, который придется соблюдать каждому застройщику.

Пошаговое оформление дома в собственность осуществляется следующим образом:

1. Подача заявления на обмеры в БТИ, получение заключения специалистов.
2. Обращение в местную администрацию с целью присвоения адреса для дачи.
3. Посещение Кадастровой палаты, чтобы оформить новый паспорт, включающий выстроенную постройку.
4. Согласование на ввод в эксплуатацию дачи, коттеджа в соответствующей организации.
5. Погашение государственного налога в банке за проведение регистрации прав владения постройкой.
6. Сбор всей документации для государственной регистрации в госреестре.
7. Подача заявки, документов для внесения в базу данных реестра, выдачи свидетельства.
8. Получение свидетельства о праве собственности на жилую дачу, другое строение при отсутствии претензий к поданному пакету справок.

Результатом этого сложного процесса является правоустанавливающий документ. Его владелец имеет право осуществлять с дачей любые сделки.

Документы для получения свидетельства на право владения недвижимостью

Собственникам следует знать, что оформление частного дома потребует предоставления ряда документов. Их сбором необходимо заняться заранее. Гражданам, не знающим, как оформить частный дом в собственность, необходимо учесть, что потребуется пакет документов:

• Ксерокопии и оригинал паспорта
• Соглашение на отстройку дачи
• Выписка из соответствующего реестрового органа
• Кадастровый и технический паспорт
• Документ, доказывающий права владельца на участок земли, на котором выстроена постройка (договора покупки или обмена, ренты, дарения, завещание, нотариальное свидетельство и др.)
• Оригинал банковской квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрирование постройки
• План по этажам, выданный БТИ

Образец свидетельства

Оформление садовых домиков, дачи

Оформление дачного дома в собственность требует меньших хлопот, чем регистрация жилого здания. Но нужно знать, как оформить в собственность дачу, чтобы избежать проблем при необходимости совершать с недвижимостью юридические действия. Владельцам не придется собирать справки из БТИ, получать соглашения от архитектурного градостроительного органа.

Оформление дачного дома нужно проводить по следующей пошаговой инструкции:

• оплата государственной пошлины, получение квитанции;
• сбор необходимой документации, включающей паспорт владельца, правоустанавливающее свидетельство на участок;
• подача заявки на регистрацию дачного строения в ФС по адресу фактического местонахождения постройки.

Для регистрации жилого строения по дачной амнистии существуют иные правила. Желающим провести оформление дома по дачной амнистии необходимо знать специальный перечень документов для оформления здания в собственность

.

Где в Пензе оформляются свидетельства о праве владения жилым домом

У многих жителей Пензы возникает вопрос, как оформить в собственность жилой коттедж, дачу, избежать лишней волокиты, необоснованных затрат финансов, времени, сил. Есть два варианта подачи заявления на регистрацию недвижимости. В зависимости от сферы деятельности органа, категории строений документы могут оформляться в Кадастровой палате или в управлении реестра недвижимости.

Компания ГеоСтройПроект предлагает хорошее решение для тех, кто не имеет понятия, как оформить право собственности на дом, не хочет изучать тонкости бюрократических определений. Если вы не можете собрать документы, не знаете,

как оформить в собственность жилой дом, обращайтесь к нашим профессионалам. Опытные специалисты сумеют решить все юридические вопросы, связанные с регистрацией жилых недвижимых объектов. В штате компании трудятся кадастровые инженеры, геодезисты с высшей квалификацией. Они окажут комплексные услуги по оформлению дома в собственность в Пензе, оперативно выполнят составление справок для регистрации строения, получения свидетельства на право собственности. Наши сотрудники помогут, если требуется зарегистрировать постройку, окажут помощь в оформлении дома по дачной амнистии, действие которой закончится 01. 03.2018 г.

Сроки оформления

Вы можете выполнять оформление права собственности на дом самостоятельно. Данная процедура в Пензе проводится более месяца, что соответствует законодательным нормам, предусмотренным для государственных реестровых организаций.

Если вам необходимо быстро стать хозяином свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, необходимо указать данный момент в заявке. Это повысит стоимость услуги. Можно заказать оформление дома в собственность 2017 в интернете на специальном портале государственных услуг.

Мы предлагаем заказать

самый удобный и оперативный способ получения искомого документа, для тех, кто ищет, где удобно и быстро оформить дом в собственность. Обращайтесь в нашу компанию. У наших специалистов имеется солидный практический опыт в оформлении свидетельств на право собственности жилыми объектами. Специалисты грамотно, квалифицированно оформят необходимые документы, что значительно уменьшает риск отказа в регистрации.

Критерии формирования стоимости регистрации недвижимости

Цена оформления домов в собственность рассчитывается персонально, находится в зависимости от нескольких факторов. В стоимость входит не только государственная пошлина. Возникают сопутствующие затраты, связанные с юридическими нюансами.

К критериям, способным оказать влияние на цену услуги, относятся:

• тип земельного участка, его категория;
• необходимость привлечения услуг БТИ;
• степень юридического оформления территории.

Стоимость оформления дачи будет меньше, чем оформление капитального жилья, так как при регистрации садового здания нужно меньше документов. Дополнительных вложений потребует подготовка документов для оформления права собственности на дом, если регистрация участка не была проведена должным образом.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 123531

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.  

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.  

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
   Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Оформление недвижимости в собственность | Услуги

Квартира – недвижимый объект и требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации и Росреестре. Гражданин обладает законным правом распоряжаться недвижимым имуществом после внесения объекта в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Документы для оформления собственности на квартиру и земельный участок

Для оформления квартиры, земельного участка в собственность необходимо собрать пакет документов. Конкретный список документов зависит от вида сделки, правоустанавливающего факта.

Оформление квартиры в собственность в Домодедово (порядок)

• Заявление
• Выписка из БТИ и подробный план квартиры
• Оплата госпошлины
• Договор купли-продажи (правоустанавливающий документ)
• Заверенное нотариально согласие супруга (и) на отчуждение недвижимого имущества
• другие документы (в зависимости от характера сделки)

Конкретный список документации для приватизации квартиры можно узнать у юристов «Квадратного Метра».
Согласно действующему законодательству срок регистрации права собственности не должен превышать 30 дней, для Москвы – 14 дней.

Оформление земельного участка в Домодедово (порядок):

Для приватизации земельного участка необходимо:
1. Собрать документы, отражающие историю земельного участка
2. Поставить земельный участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и паспорт (для получения кадастрового плана необходимо провести геодезические работы, межевание)
3. Написать заявление, оплатить госпошлину, подать документацию в Федеральную регистрационную службуПомощь в оформлении права собственности

Наше агентство квадратный метр поможет приватизировать квартиру, земельный участок в Домодедово: провести геодезические работы, собрать и согласовать необходимую документацию и получить свидетельство о праве собственности. Мы предоставим информацию по списку документов, который необходим в вашем конкретном случае, согласуем сроки и стоимость оформления недвижимого имущества в собственность. Мы гарантируем правильность, юридическую чистоту оформления недвижимости, кратчайшие сроки и приемлемые цены. Звоните, мы поможем приватизировать любую недвижимость в Домодедово!

все услуги

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Скрытые затраты на владение домом

Относительно низкие ставки по ипотечным кредитам возродили интерес к домовладению, особенно среди молодых людей, которые устали видеть ежегодный рост арендной платы и которым нравится идея владения акциями — долей собственности — в том месте, где они живут.

Жилье действительно может быть ценным активом и путем к более стабильному финансовому будущему. Тем не менее, начинающие покупатели могут быть шокированы тем, что домовладельцы несут убытки из их кошельков.

Истинная стоимость владения недвижимостью включает в себя множество скрытых расходов, помимо ежемесячных выплат по ипотеке.Первые три скрытые затраты рутинны и неизбежны. Остальные случаются время от времени и непредсказуемы, что усугубляет стресс. Подготовка — это половина дела.

Ключевые выводы

• Хотя домовладение имеет много преимуществ, есть некоторые дополнительные и неожиданные расходы, на которые следует обратить внимание.
• Некоторые расходы являются строго финансовыми и в значительной степени не зависят от вас: налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
• Страхование домовладельцев может стоить дороже, чем вы ожидаете, если вы живете в зоне, подверженной стихийным бедствиям.
• Самая дорогостоящая часть домовладения обычно связана с содержанием и ремонтом крыши; системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы.

Налог на недвижимость

Как домовладелец, вы должны будете платить налог на недвижимость. Налог на имущество определяет не банк. Это поселок, город или округ, в котором расположен дом. Плата за адвалорный налог на недвижимость, рассчитываемая в соответствии со стоимостью вашего места жительства, может легко составить от 500 до 1000 долларов или более в месяц.

Эффективная средняя ставка по стране составляет 1,1% от оценочной стоимости дома, но она сильно варьируется в зависимости от штата и местности: от среднего менее 0,4% в Алабаме до примерно 2,2% в Нью-Джерси.

Налог на недвижимость — это, по сути, гарантированный бессрочный платеж. Хотя вы мало что можете сказать о его размере, как и в случае любого налога, существуют стратегии его снижения.

ТСЖ и плата за кондоминиум

Если вы покупаете жилье в рамках ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или кондоминиумов, вы должны будете платить ежемесячную или ежеквартальную плату.Эта плата обычно покрывает расходы на услуги, которые приносят пользу всему району, такие как вывоз мусора или уборка снега.

Сборы ТСЖ могут возрасти, или вашей ассоциации может потребоваться взимать специальную оценку за такие проекты, как ремонт парковки, установка новой системы безопасности или реконструкция общих частей или зданий.

Страхование собственников жилья

Страхование домовладельцев — это не неожиданные расходы. Банки и ипотечные компании требуют его до выдачи вам ссуды, и премии, вероятно, будут включены в ваш платеж по ипотеке.Чаще всего страховые взносы вашего домовладельца, например налоги на недвижимость, уплачиваются с вашего счета условного депонирования.

Имейте в виду, что страховые взносы могут и часто повышаются ежегодно — или если вы увеличиваете страховое покрытие, чтобы отразить растущую стоимость вашей собственности или владений.

То, что не указано в вашей политике, может стать неприятным сюрпризом. Как правило, страхование домовладельцев не покрывает «стихийные бедствия», а это означает, что вам нужно будет приобрести дополнительное покрытие от стихийных бедствий, таких как наводнения, ураганы и землетрясения.Даже ущерб, нанесенный водой от штормов, очень редко покрывается базовой политикой домовладельца.

К сожалению, эта дополнительная страховка может быть дорогостоящей, особенно если вы живете в пойме реки. Средняя стоимость страхования от наводнения составляет 708 долларов в год по состоянию на 2021 год, но затраты сильно варьируются в зависимости от того, насколько близко ваш дом находится к побережью.

Некоторые расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, включены в выплаты по ипотеке. Это известно как PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование.Кредиторы предпочитают, чтобы PITI составлял не более 28% валового ежемесячного дохода заемщика.

Крыша

Вода — главный враг вашего дома, и одна из основных задач крыши — не пропускать воду. Протекающая крыша может вызвать косметические повреждения внутри дома и,
, в зависимости от того, насколько серьезна утечка, разрушить вещи внутри и вызвать проблемы со здоровьем или структурные проблемы.

Повреждение кровли обычно возникает, когда черепица, софиты и фасция расшатываются, треснуты, отрываются или повреждаются.Например, крышу с битумной черепицей нужно будет менять каждые 15–20 лет.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC)

В какой-то момент вам, вероятно, придется покупать новые устройства, так как существующие со временем изнашиваются. Частая замена фильтров печи и кондиционера помогает поддерживать эффективную работу машин.

Домовладельцы должны проверять свои системы HVAC не реже одного раза в год. Многие компании предлагают контракты на обслуживание или планы технического обслуживания, которые могут снизить стоимость ежегодного осмотра, предлагать полугодовые осмотры и предоставлять другие преимущества, такие как сниженные цены на запчасти и более дешевые посещения в чрезвычайных ситуациях.

Электрическая система

Дуговые пробои, неисправная проводка и электрические короткие замыкания вызывают большое количество электрических пожаров, которые сжигают дома. Все домовладельцы должны иметь общее представление о том, как работают электрические системы для обеспечения безопасности домов и семей, но также должны понимать ограничения своих навыков.

Всякий раз, когда возникает системная проблема или вы проводите значительную реабилитационную работу, обратитесь к профессионалам — надежным, обученным и имеющим лицензию электрикам, чтобы убедиться, что все установлено правильно и в соответствии с действующими нормами и стандартами безопасности.

Сантехника

Небольшие проблемы с водопроводом (например, засорение канализации) случаются время от времени, независимо от того, где вы живете, и их несложно исправить, имея базовые знания в области сантехники.

Однако в некоторых старых домах возникают большие проблемы с водопроводом. В этих домах часто есть водопроводные трубы из оцинкованного железа, которые со временем забиваются минеральными отложениями и постепенно снижают давление воды в вашем доме. Эти трубы не подлежат ремонту; они должны быть заменены.

Кроме того, обязательно выясните, не может ли ваша вода быть загрязнена свинцом, связанным с вашей сантехникой. Иногда проблема связана с трубами в доме, а иногда с трубами, ведущими из муниципальной системы в ваш дом.

Термиты

Термитов привлекают древесина и влага, и они могут попасть в ваш дом даже через мельчайшие трещины. Вы же не хотите, чтобы ваш дом превратился в пыль прямо под вами.

Чтобы предотвратить дорогостоящее структурное повреждение вашего дома, убедитесь, что рядом с вашим домом нет дерева, касающегося земли (например, пиломатериалов, дров или пней). Не допускайте скопления влаги вокруг фундамента, убедившись, что земля имеет уклон в сторону от вашего дома, и наймите дезинсектора для регулярной проверки на вредителей.

Форма

Плесень может расти во влажных или сырых местах и ​​вызывать проблемы со здоровьем. Если ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования загрязнена, плесень может распространяться по всему дому каждый раз, когда печь работает.

Из-за своей сложности домашнюю систему HVAC, которая контролирует нагрев, охлаждение и циркуляцию воздуха по всему дому, вы не сможете проверить, отремонтировать или заменить самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в области HVAC.

Предотвращение проблем с плесенью заключается в том, чтобы не допустить попадания воды и устранить любые утечки, способствующие росту плесени. Если в вашем доме очень влажно, кондиционер или осушитель воздуха помогут предотвратить рост плесени.

Плесень не всегда видна; его можно спрятать за обоями, под ковровым покрытием и во множестве других мест. Плесень может вызывать аллергические или раздражающие реакции и приступы астмы.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Независимо от того, выполняете ли вы работу во дворе самостоятельно или нанимаете профессионала, вам придется кое-что заплатить, чтобы ваш ландшафт был под контролем.Оборудование для газонов может быть дорогостоящим, и, если у вас есть значительная площадь, вам может понадобиться такое оборудование, как снегоуборочная машина или воздуходувка для листьев.

Это не просто косметика. Свисающие ветки деревьев могут упасть и повредить крыши и окна, а множество листьев или заросшие растения могут забить желоба, повлияв на дренаж, водопровод и наружные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. По этим причинам многие ТСЖ требуют, чтобы их члены содержали в хорошем состоянии территорию своего дома.

Итог

Когда большинство людей думают о расходах на домовладение, они думают только о ежемесячных выплатах по ипотеке на свое жилье. Следует учитывать не только налоги на недвижимость и страхование, но и расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Фактически, неожиданный ремонт — например, замена или ремонт крыши, установка отслоившейся черепицы в душе, удаление заросшего или мертвого дерева или оплата смягчения плесени во влажном подвале — обычно приводит к самым высоким счетам. Список возможностей бесконечен, поэтому лучшее, что могут сделать домовладельцы, — это отложить сбережения на случай чрезвычайной ситуации. Некоторые финансовые эксперты предлагают выделить 1% или 2% от остатка по ипотеке в качестве ежегодного фонда на техническое обслуживание и ремонт, но сумма, которую вы должны откладывать, зависит от возраста, состояния и размера вашего дома.

Ипотечные кредиторы не будут учитывать это в своих уравнениях при определении суммы ссуды, но вы должны это сделать. Владеть собственным домом — это хорошо, но перед покупкой убедитесь, что вы готовы к реальной цене.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Реальная стоимость домовладения

При аренде довольно легко рассчитать бюджет на крышу над головой. Ваш ежемесячный платеж включает в себя ремонта недвижимости, налоги и даже некоторые или все ваши коммунальные услуги. Оценить истинную стоимость домовладения не так просто. Учтите эти «скрытые» расходы, связанные с владением домом, при определении того, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом.

Многие потенциальные владельцы домов используют ипотечные калькуляторы. Потенциальные покупатели могут ввести свой доход, текущие платежи по счетам и, возможно, ставки налога на недвижимость и расходы на страхование, а калькулятор покажет примерную сумму, которую они могут потратить на дом.

Ипотечные калькуляторы

, хотя и очень полезны для составления приблизительных оценок, не заменяют подробные упражнения по составлению бюджета, которые может дать вам обучение домовладельцу. Вот некоторые затраты на владение домом, которые могут объяснить класс или консультант.

Сколько стоит обслуживание дома?

Ожидайте неожиданного. Бытовая техника имеет свойство ломаться в самый неподходящий момент. Отопительные системы летом почти не умирают; они истекают зимой. И ваша сантехника, кажется, почти гарантированно выйдет из строя, когда вы ждете гостей.

Единственное, что хуже проблем с ремонтом, — это отсутствие денег на их устранение. Сколько стоит обслуживание дома? Хорошее практическое правило — ежегодно составлять от 1 до 2 процентов стоимости вашего дома на содержание дома; другой метод — выделять от 1 до 2 долларов на квадратный фут вашего дома в год.

Составление сметы расходов на содержание дома

Независимо от того, оцениваете ли вы затраты на ремонт и техническое обслуживание, используя квадратные метры вашего дома или как процент от его стоимости, общая сумма, которую нужно откладывать, может составлять от 3000 до 6000 долларов в год для дома за 300000 долларов или от 2000 до 4000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.

Откладывайте деньги каждый месяц на эти ожидаемые расходы и избавьте себя от лишних хлопот, когда возникнет ремонт.

Если это звучит как много денег, которые нужно придумывать каждый год, важно знать, что вы вряд ли будете тратить все эти деньги каждый год. Например, замена крыши или системы отопления, выполненная в этом году, возможно, никогда больше не придется делать в то время, когда вы владеете своим домом. Эти расходы распределяются на период вашего владения домом, но, к сожалению, вам обычно приходится платить за них заранее (или финансировать их и платить проценты на стоимость).

Один из способов немного сгладить бюджет — это купить (или заставить домашнего продавца купить) домашнюю гарантию. Это покрывает большую часть ремонтов, и вы несете ответственность за доплату или франшизу в размере от 50 до 75 долларов за каждый инцидент. Что влечет за собой уход за домом? Вы можете быть удивлены — ознакомьтесь с нашим графиком технического обслуживания дома, чтобы узнать, о чем вы можете заботиться каждый год (и в последующие годы), если вы хотите, чтобы ваш дом находился в хорошем рабочем состоянии.

Страхование домовладельцев

Если вы арендатор, у вас может быть страховой полис арендатора — недорогой способ защитить свое имущество.Однако, как домовладельцу, вам нужен более широкий спектр страхового покрытия, чтобы защитить вас и вашего ипотечного кредитора от убытков, а также оплатить защиту как от имущественных, так и от финансовых рисков, а они могут складываться.

Например, ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы получали ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20%. Вы платите за полис страхования титула кредитора вместе с другими расходами по ипотеке, и, возможно, также захотите купить полис титула владельца. Если вы не покупаете квартиру и она не включена в взносы ассоциации домовладельцев, вам необходимо получить полис страхования домовладельцев (от рисков), и вы также можете приобрести дополнительное покрытие, если возможны землетрясения, грязевые оползни, торнадо, ураганы или цунами. в вашем районе.Если ваша собственность находится в зоне наводнения (как указано Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям), вам также необходимо будет приобрести страховку от наводнения.

Кроме того, если у вас дома хранятся такие ценные вещи, как ювелирные изделия, электроника или произведения искусства, вам может потребоваться дополнительная страховка.

Сборы ассоциации домовладельцев

Владельцы кондоминиумов экономят на некоторых из вышеупомянутых расходов (внешний ремонт и обслуживание здания берут на себя их ассоциации), но они должны платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Чем больше возможностей предлагает сообщество, например, охраняемые ворота, бассейны, тренажерные залы и т. Д., Тем выше могут быть ежемесячные платежи или взносы. Другие общины также могут взимать плату за ТСЖ — даже в обычных жилищных комплексах могут быть общественные зоны и взиматься плата за их содержание. Не упускайте эти расходы при составлении бюджета на фактическую стоимость владения домом.

Средняя стоимость владения домом в месяц: коммунальные услуги

Как арендатор, арендодатель может оплатить некоторые или все ваши коммунальные услуги.Возможно, вы не платили ни за воду, ни за тепло. Вы почти наверняка не платили за вывоз мусора или снега. Возможно, вы даже включили газ или электричество в ежемесячную арендную плату. Но как домовладелец, вы будете нести ответственность за все эти вещи. Возможно, вам придется внести депозит в коммунальные, телефонные или кабельные компании, чтобы также включить их услуги. Чтобы оценить ваши ежемесячные расходы на коммунальные услуги, попросите продавца дома рассказать, каковы были его или ее типичные ежемесячные расходы на коммунальные услуги. Помните, что вода, электричество и газ могут меняться в зависимости от сезона, и узнайте в местном коммунальном хозяйстве, предлагают ли они сбалансированные планы ежемесячных платежей.

Истинная стоимость владения домом: обстановка и техника

Ваш новый дом, вероятно, будет больше, чем ваша квартира, и может потребоваться дополнительная мебель. В то время как некоторые приборы, такие как посудомоечные машины и духовки, считаются приспособлениями и включаются в продажную цену вашего дома, портативные приборы, такие как стиральные машины, сушилки и холодильники, не всегда включаются. Если вы не добьетесь того, чтобы продавец бросил их, возможно, вам придется покупать новые.

Учитывайте возраст приобретаемого дома.Если ему десять лет, ваша посудомоечная машина, мусоропровод, стиральная машина, сушилка и водонагреватель могут быть на последнем издыхании. Вот таблица бюджетирования бытовой техники от Фредди Мака, которая показывает, сколько вам, возможно, придется придумать вскоре после завершения покупки дома. Вы также можете оценить возраст некоторых основных приборов с помощью этого инструмента.

Если вы будете хорошо осведомлены о среднемесячной стоимости владения домом, вы сможете избежать дорогостоящих сюрпризов. Запланируйте эти расходы с первого дня, и ваш дом станет скорее убежищем, а не обузой.

Кейт Гамбинджер участвовал в написании и обновлении этой статьи

Распечатать страницу

10 Расходы, связанные с домовладением, которые вам необходимо знать

Налоги на недвижимость

Каждый год вам придется платить налог на недвижимость за свой дом. Налоги на недвижимость могут сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш дом. Средний налог на недвижимость на дом стоимостью 250 000 долларов колеблется от 675 долларов на Гавайях до 6000 долларов в Нью-Джерси. Если у вас есть ипотека, налоги на недвижимость обычно выплачиваются вашему кредитору ежемесячными платежами.Кредитор поместит средства на условное депонирование и оплатит весь ваш счет по налогу на недвижимость от вашего имени до наступления срока платежа.

Страхование домовладельцев

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вам, вероятно, потребуется оформить полис страхования домовладельцев. Сохранять страховку — это разумная идея, даже если вы сразу купите дом. Страхование домовладельцев может покрыть вас в случае катастрофических событий, таких как пожары. Эти расходы также обычно оплачиваются ежемесячно. Фактически, часто требуемая комбинация основной суммы, процентов, налогов и страхования обычно называется PITI.

Важно отметить, что есть некоторые вещи, которые не покрываются базовой политикой домовладельцев, например наводнения. Если вы находитесь в зоне, подверженной наводнениям, ваш кредитор может потребовать от вас получить отдельный полис страхования от наводнения, а в некоторых районах, подверженных ураганам, страхование урагана также является отдельным полисом. Проконсультируйтесь с местным страховым агентом о необходимых (и необязательных) видах страхования домовладельцев, если вы хотите знать, чего ожидать на местном рынке недвижимости.

Ипотечное страхование

Если при оформлении ипотеки вы закладываете менее 20%, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас оформить частную ипотечную страховку, которая также будет добавлена ​​к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.Ссуды FHA имеют свой собственный тип ипотечного страхования, в то время как обычные и другие типы ипотечных заемщиков могут получить частное ипотечное страхование или PMI. Эти расходы могут значительно варьироваться в зависимости от типа ипотеки и суммы, которую вы вкладываете. Вы можете запросить отмену ипотечного страхования после того, как выплатите ссуду до соотношения суммы кредита к стоимости (LTV), равного 80%.

Предоплата условного депонирования

Я уже упоминал, что налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и страхование ипотеки обычно добавляются к вашему платежу по ипотеке и переводятся на счет условного депонирования. Что ж, ваш счет условного депонирования не просто начинается с нуля — вам, скорее всего, потребуется внести первоначальный депозит при закрытии. Это даст вашему счету некоторый резерв на случай, если ваши налоги на недвижимость или страховые счета в конечном итоге будут выше, чем первоначальная оценка кредитора.

Ипотечные баллы

Ипотечные баллы — это дополнительные расходы, которые вы можете оплатить при получении ипотеки. Вы можете платить «баллы» по ипотеке, которая является авансовым платежом, в обмен на более низкую процентную ставку в течение срока ссуды.Один балл равен 1% от начального основного баланса вашего кредита, и во многих случаях эти расходы стоит оплачивать — особенно если вы планируете прожить дома много лет, и долгосрочная экономия на процентах перевешивает затраты на выплату. точки.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от вашего дома, местоположения и ряда других переменных. Как правило, затраты на закрытие составляют от 1% до 3% от покупной цены дома, но могут быть значительно выше, особенно когда речь идет о недорогих домах.

Помимо некоторых других упомянутых расходов (баллы, предоплата), общие затраты на закрытие включают в себя комиссию вашего кредитора за выдачу, обработку и андеррайтинг ссуды, затраты на оценку, страхование правового титула, сборы за регистрацию документов, сборы за подготовку документов и кредит сборы за отчет, и это лишь некоторые из них.

Коммунальные услуги

Большинство людей, у которых есть квартира с ежемесячной арендной платой, привыкли платить за определенные коммунальные услуги, в частности за электричество, кабель и Интернет. Однако при покупке дома у вас есть ежемесячная плата за некоторые коммунальные услуги, которые вы не привыкли платить.Вода часто включается в арендуемую недвижимость, равно как и расходы на канализацию и сбор мусора. Обязательно выделите на это бюджет, когда покупаете дом.

Членские взносы в ТСЖ

Если ваш новый дом находится в районе (или если вы переезжаете в кондоминиум или таунхаус), есть большая вероятность, что вам придется заплатить какой-то сбор ассоциации домовладельцев (или ТСЖ). Они могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения и услуг, которые покрываются взносами ТСЖ.

Например, мои ежемесячные расходы на оплату труда ТСЖ 30 долларов за человека (380 долларов в год), которые являются минимальными и покрывают обслуживание общей территории, общественный бассейн и некоторые другие вещи.Однако нередки случаи, когда взносы в ТСЖ намного больше, особенно для кондоминиумов и домов на одну семью, где они покрывают такие вещи, как страхование здания, кабель, содержание двора или другие подобные расходы.

Техническое обслуживание

Вот самые большие расходы, к которым вам нужно подготовиться. Со временем ваш дом будет нуждаться в обслуживании, и если вы были арендатором, ремонт, вероятно, был обязанностью вашего домовладельца. Расходы на обслуживание дома могут варьироваться от незначительных затрат, таких как замена воздушных фильтров, до крупных затрат, таких как замена крыши.

Как правило, можно ожидать, что расходы на техническое обслуживание составят около 1% от стоимости вашего дома в год (так, 2000 долларов на дом стоимостью 200000 долларов). Это может значительно варьироваться от года к году и может быть намного больше для старых домов.

Установите реалистичный бюджет с учетом этих затрат

Вот в чем суть. Когда покупатели впервые делают покупки для дома, они часто имеют нереалистично завышенные ожидания относительно того, сколько они могут себе позволить потратить. Одна из главных причин этого в том, что они не знают о всех этих расходах.Я могу сказать, что мне бы хотелось прочитать такой список, прежде чем мы с женой купили наш первый дом несколько лет назад.

Суть в том, что, имея реалистичное представление о том, сколько вам придется заплатить за свой дом и связанные с ним расходы, вы можете избежать слишком высоких затрат на жилье, пока еще не поздно.

Владение домом обходится среднему американцу в 13 153 долларов в год — и это не включая ипотеку

Ни для кого не секрет, что покупка дома — это серьезное мероприятие.Вы должны не только вносить первоначальный взнос, но и вносить ежемесячный платеж по ипотеке. Но новые данные службы недвижимости Clever показывают, что это только верхушка айсберга. Это потому, что помимо ипотеки, владение домом фактически обходится среднему американскому домохозяйству в 13 153 долларов в год.

Вот как разбивается эта цифра:

• Техническое обслуживание и ремонт: 2 676 долл. США
• Ремонт дома: 6 649 долларов
• Налог на недвижимость: 2 600 долларов США
• Страхование домовладельцев: $ 1,228

Если вы планируете купить дом, ни на минуту не верьте, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять основную часть ваших жилищных расходов. Скорее всего, это будет лишь небольшая часть того, что вы в конечном итоге потратите.

ИСТОЧНИК ИЗОБРАЖЕНИЙ: ПОЛУЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ.

Не ломайте голову

Когда многие люди садятся, чтобы выяснить, сколько они могут позволить себе платить за дом на постоянной основе, они, как правило, сосредотачиваются только на выплате ипотечного кредита. Но на самом деле периферийные затраты на домовладение могут значительно превышать затраты на погашение ипотечной ссуды.

Теперь вы часто будете слышать, что ваши расходы на жилье не должны составлять более 30% от получаемой вами зарплаты.Но что на самом деле означает термин «расходы на жилье» для целей этого расчета? Это твоя ипотека? Ваша ипотека плюс налоги и страховка? Или эти вещи плюс текущее обслуживание?

Большинство финансовых экспертов будут лоббировать выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страхование в рамках этой 30-процентной цели, поскольку это фактически фиксированные расходы, на которые вы можете рассчитывать. Но если вы на самом деле хотите убедиться, что вы не берете на себя больше дома, чем можете себе позволить, добавьте стандартные расходы на техническое обслуживание и ремонт к этой 30% цифре.Под «стандартом» мы говорим о таких вещах, как уход за газонами, чистка желобов, мойка с помощью механической мойки, покраска и мелкие проблемы с водопроводом — вещи, которые имеют тенденцию возникать в процессе владения домом.

Конечно, вам все равно придется откладывать деньги на капитальный ремонт дома, но именно здесь должен поступить ваш чрезвычайный фонд. Скорее всего, вы не столкнетесь с колоссальным ремонтом крыши за 5000 долларов или ремонтом HVAC за 3000 долларов каждый год, поэтому учесть это в вашем бюджете не так уж необходимо или даже разумно.Но вы абсолютно , если у есть деньги в банке, чтобы покрыть такие расходы, когда они неизбежно возникают, будь то каждые два года или один раз в десятилетие.

Между прочим, Clever сообщает, что 25% домовладельцев сэкономили менее 500 долларов на ремонт дома, и это явно проблематично. Если вы собираетесь владеть собственностью, у вас должен быть резервный фонд, в котором будет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на проживание от трех до шести месяцев. Этой суммы должно хватить, чтобы оплатить довольно крупный счет за ремонт дома (а также пригодиться для других незапланированных расходов, будь то ремонт автомобиля или медицинские расходы).Поэтому, если вы думаете о покупке дома, но не ожидаете, что у вас останется столько сбережений после вашего первоначального взноса, вам будет разумно подождать, пока у вас не будет больше денег в банке.

Как будет выглядеть домовладение для и ?

Даже несмотря на то, что средний домовладелец тратит 13 153 доллара в год на не-ипотечные расходы, это не значит, что ваши счета будут аналогичными. Например, 6 649 долларов из этих 13 000 долларов и сдачи приходят в виде улучшений дома, но если денег мало, вы можете отложить обновления, пока не окажетесь в лучшем финансовом положении.С другой стороны, если вы живете где-нибудь с высокими налогами на недвижимость, вы можете заплатить намного больше, чем 2600 долларов, которые тратит средний американец.