Суббота , 4 декабря 2021
Бизнес-Новости
Разное / Срок оформления квартиры в собственность: Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Срок оформления квартиры в собственность: Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Содержание

Сроки оформления недвижимости сократили в несколько раз — Российская газета

Уникальная информационная система учета недвижимости запущена в России. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на нее и расширяются онлайн-сервисы. В частности, она позволит зарегистрировать дом за 10 рабочих дней вместо месяца, оформить права на недвижимость в другом регионе, не выезжая туда, а также сократить срок выдачи выписок из ЕГРН с трех дней до 30 секунд.

Новая система, которая называется ФГИС ЕГРН, запущена в октябре во всех регионах, рассказала вице-премьер Виктория Абрамченко. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций, подчеркнула она. Система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Переход на новую систему произошел без приостановки процедур регистрации и учета. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», — сказала Абрамченко.

Работа над созданием и внедрением системы продолжалась около трех лет. «Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов», — заявила Абрамченко.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

В России нет практики эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны, более того, не существует ее аналогов в мире, подчеркнула вице-премьер. ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения — размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. «Это порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», — говорит вице-премьер.

Благодаря внедрению новых информационных технологий повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг. «Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее», — сообщила Абрамченко.

Новая система сокращает срок получения некоторых документов до нескольких минут. Фото: jaouad.k / istock

Благодаря консолидации в системе всех данных об объектах и правах на них стала возможна регистрация прав на недвижимость с одновременной постановкой ее на кадастровый учет. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости. Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза — до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях», — сообщила Абрамченко.

В числе прочих изменений — возможность получения госуслуг в сфере недвижимости независимо от реального расположения участка или дома. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы региона. В единой информационной системе теперь работает и Крымский полуостров.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня это занимает три дня, а при переходе на новую систему сократится до нескольких минут. Ранее такой сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться этим, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Кроме того, граждане могут быть уверены, что сведения об их недвижимости под надежной защитой, подчеркнула Абрамченко. Сохранность данных обеспечивается в соответствии с самыми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения надежной и стабильной работы системы были созданы распределенные центры обработки данных.

Прямая речь

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:

— Переход на единую централизованную систему по поручению президента России был выполнен в максимально короткие сроки. Работа по переносу информации с региональных систем на федеральную не останавливались даже в период введения ограничений, связанных с коронавирусом. Крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ были подключены к ФГИС ЕГРН с апреля. Среди них — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие. В конце 2020 — начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта.

Это позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан и обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.

Вячеслав Спиренков, директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

«Благодаря внедрению ФГИС ЕГРН во всех субъектах РФ стал возможен совершенно новый уровень работы. Жители Тюменской области и Ставропольского края, например, регистрируют права на недвижимость сейчас за 2 рабочих дня. Это рекордные показатели в сфере оформления недвижимости. За этот же срок в среднем можно зарегистрировать права в Краснодарском крае, Калмыкии, Башкортостане, Ростовской, Челябинской, Иркутской и Амурской областях».

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина

Цитата

Вице-премьер Виктория Абрамченко

«Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных»

С какого момента и даты квартира считается в собственности?

08 января 2021

512С какого момента квартира считается в собственности

Налоговый консультант

Маргарита Иванова

12 минут чтения

1 033

Известно, что при продаже квартиры налог платить не нужно, если жилье было в собственности больше минимального срока владения. Но когда начинается этот самый срок владения недвижимостью в разных случаях? Если квартиру подарили? Если квартира стала собственностью вследствие приватизации? Если ее просто купили? Если досталась в собственность по наследству?
Именно об этом мы и поговорим в нашей статье – о сроке владения недвижимостью.

Статьи

Срок владения, если квартира куплена по ДКП

Если вы просто купили недвижимость по обычному договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации права собственности.

До 15.06.2016 г. подтверждением права собственности было специальное Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример:
Иванов купил в январе 2017 г. единственную квартиру и в феврале 2017 г. оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2020 года он продал недвижимость (единственную), и НДФЛ не платил, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Срок владения, если квартира куплена по ДДУ

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ без налога и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ. Для получения имущественного вычета важен факт подписания акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата взноса.

Таким образом, делаем вывод, что при покупке квартиры по ДДУ для продажи без налога срок владения отсчитывается с момента полной оплаты взноса.

Обратите внимание на последние внесенные изменения, касающиеся продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК.

При продаже такого жилья, начиная с 2019 года, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.

То есть если вы внесли полную оплату за квартиру, например, в 2014 году, а акт приема-передачи или оформление прав собственности было позже, то минимальный срок владения будет отсчитываться именно с 2014 года.

Соответственно, если вы продали квартиру в 2019 году или позже и платили при этом 13% с продажи, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, то вы имеете полное право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Пример:
В 2017 г. Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и внес полную сумму оплаты. А в 2019 г. дом уже достроили, и он получил недвижимость по акту приема-передачи и оформил квартиру в собственность. В 2021 г. решил продать недвижимость. И ему не придется платить 13% с продажи, ведь три года с момента полной выплаты по ДДУ уже истекли.

Срок владения, если квартира куплена у ЖСК

При покупке недвижимости по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, отсчитывается с момента полной выплаты паевого взноса.

Срок владения, если недвижимость стала собственностью вследствие приватизации

Тут нужно понимать, когда именно была приватизирована недвижимость:

  • Если до 01.01. 1998 г.

    В этом случае срок владения собственностью начинается с момента подписания договора передачи квартиры в собственность.

    Пример:
    В 1996 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. А свидетельство о государственной регистрации было получено в 2018 г. В 2019 г. Смирнов продал квартиру и обошелся без уплаты НДФЛ – так как срок владения начал считаться с 1996 г.

    • Если приватизация была после 01.01.1998 г.

      В этом случае отсчет отсчитывается с момента регистрации права собственности.

      Пример:
      Жданов с 1991 г. проживал в квартире, которую получил от муниципалитета. В 2018 г. приватизировал ее и оформил в собственность. А в 2020 г. продал недвижимость, и при этом платил налог, так как срок владения 3 года начал считаться с 2018 г. и еще не истек.

      Срок владения, если недвижимость досталась по наследству

      В этом случае срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

      Пример:
      Петрову досталась квартира по наследству от бабушки в феврале 2016 г. В собственность он оформил ее в 2017 г. А в апреле 2019 г. продал. И 13% с продажи платить не пришлось, так как минимальный срок владения 3 года истек в феврале 2019 г.

      Но если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга/супруги, то срок владения начинает отсчет с момента оформления недвижимости в собственность.

      Пример:
      Захаровы в середине 2015 г. купили квартиру, зарегистрировали на мужа. В 2016 г. муж скончался. А в конце 2018 г. Захарова продала недвижимость, и НДФЛ не платила. Ведь срок владения начался в 2015 г., и три года владения истекли, несмотря на то, что оформлена недвижимость была на мужа. Жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

      Если в наследство досталась доля квартиры другому дольщику, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на первую долю.

      Пример:
      В 2016 г. сын с отцом приватизировали недвижимость и оформили ее в долевую собственность. И сын, и отец стали собственниками ½ квартиры. В 2018 г. отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2020 г. сын продает недвижимость и 13% не платит – так как срок владения начался в 2016 г., и прошло уже более 3 лет.

      Срок владения, если квартиру подарили

      В этом случае срок владения начинается с момента регистрации прав собственности.

      Пример:
      В 2017 г. брат Петровой подарил ей квартиру. В том же году она оформила ее в собственность. В 2019 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2020 г., тогда обошлось бы без уплаты налога – истекли бы три года.

      Срок владения при переселении из аварийного жилья

      Нормальная практика, когда люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда начинается срок владения в этом случае?

      Срок владения отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость – отсчет идет заново.

      Пример:
      Маркелов с 2005 г. был собственником квартиры. В 2016 г. его жилье признали аварийным и в 2017 г. Маркелов получил новую недвижимость. А в 2019 г. он решил ее продать. Но минимальный срок владения недвижимостью в этом случае – 5 лет еще не истек, так что продажа будет облагаться налогом.

      Если куплены доли квартиры, но в разное время

      В том случае, если вашей собственностью была одна доля в квартире, а потом вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

      Пример:
      Зайцев в 2015 г. купили с братом и сестрой квартиру и оформили ее в равных долях. В 2018 г. Зайцев выкупил долю брата, а в 2019 г. долю сестры. И в 2020 г. продал квартиру, как единственный собственник. И никаких налогов к уплате не было, ведь срок владения три года уже прошел.

      Имейте в виду, что если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их, как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

      Недвижимость досталась через суд

      В жизни бывают разные ситуации, и иногда недвижимость достается через суд. В этом случае срок владения начинает отсчет с момента вступления в силу решения суда.

      Пример:
      В 2009 г. Смирнов заключил договор о покупке недвижимости с одной строительной фирмой. Но стройка затянулась, а потом застройщик и вовсе не стал торопиться с передачей квартиры. И в 2014 г. Смирнов подал в суд, и по решению суда (в этом же году) недвижимость стала собственностью Смирнова. В 2017 Смирнов зарегистрировал право собственности, и в 2018 г. уже продал квартиру. И налог он не платил, так как срок владения 3 года начался с момента вынесения решения суда, и уже истек.

      Мы рассмотрели всевозможные случаи приобретения недвижимости, и привели примеры с разными вариациями и способами покупки квартир, дали пояснения, когда и в какой момент начинается срок владения собственностью, чтобы вы точно могли понять, нужно ли вам будет платить налог при продаже жилья или нет.

      Получите налоговый вычет

      Выберите удобный тариф
      и получите налоговый вычет быстро и просто

      Выбрать тариф

      Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав / КонсультантПлюс

      Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

      1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

      (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

      1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

      2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

      3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории — пятнадцать рабочих дней;

      (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

      4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

      5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

      6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

      7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

      8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

      8.1) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, либо об исключении организаций и физических лиц из указанных перечней;

      (п. 8.1 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

      8.2) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица либо об отмене такого решения;

      (п. 8.2 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

      8.3) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта о приостановлении операций с имуществом, принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», либо об отмене такого судебного акта;

      (п. 8.3 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

      9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

      10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

      11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

      (п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

      12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

      (п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

      13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме — в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;

      (п. 13 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

      14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      (п. 14 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

      2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

      3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

      Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

      Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

      Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

      Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

      Б.

      В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.

      Дмитрий Корнев

      юрист

      Профиль автора

      Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

      Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года

      Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

      Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.

      После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

      Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

      Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

      Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433

      Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.

      Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

      Знаем все о недвижимости

      Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

      Договор купли-продажи заключен между 31 января 1998 года и 1 января 2000 года

      Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия. Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

      А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

      Все дело в том, что у Росреестра есть два вида полномочий в отношении ранее возникших прав:

      1. Признание ранее возникшего права. Права возникли ранее, и Росреестр просто признал, что они у вас есть.
      2. Регистрация права собственности. Если вы нарушили процедуру закона, которая действовала, когда вы покупали квартиру, то Росреестр не признает ранее возникшие права, потому что их нет. И зарегистрирует новые.

      Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

      Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

      Договор купли-продажи заключен после 1 января 2000 года

      Тут все однозначно. Если нет государственной регистрации, то и права собственности тоже нет. Оно возникнет только с момента регистрации, то есть в 2020 году, а значит, и в целях налогообложения продажа квартиры учитываться будет. И действительно придется или ждать пять лет, а в некоторых случаях снова три года, или платить налог.

      Что делать? 22.01.19

      Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

      О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

      Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

      Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

      С чего начинается оформление новостройки?

      Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

      Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

      Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

      Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

      Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

      Portland, ME • CivicEngage

      Portland, ME • CivicEngage

      [{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2.00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: / «0.0000000,» HoverBackground «? «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePosition»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «BackgroundCoreCase»: «hoverponent», «WhatsApp»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

      Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

      Город Амхерст, штат Нью-Йорк Регистрация арендной единицы

      Мэрия города Амхерст настоящим находит и заявляет что аренда жилья представляет собой бизнес, который влияет на общественное здоровье, безопасность и общее благополучие людей Город Амхерст.Целью данной главы является регулирование предложение об аренде жилья для защиты здоровья населения, безопасность и общее благополучие жителей города Амхерст и для дальнейшего достижения следующих выгодных целей:

      А.

      Защита характера и устойчивости жилых районов;

      Б.

      Исправление и профилактика жилищных условий, неблагоприятно влияют или могут отрицательно повлиять на жизнь, безопасность, общие благополучие и здоровье, включая физическое, психическое и социальное благополучие лиц, занимающих жилище;

      С.

      Обеспечение соблюдения минимальных стандартов для отопления, водопровода, адекватного ванные комнаты и другие общепризнанно приемлемые санитарные условия проживания условия, необходимые для здоровья и безопасности;

      D.

      Требуется соблюдение минимальных стандартов освещения и вентиляции. для здоровья и безопасности;

      E.

      Обеспечение соблюдения минимальных стандартов содержания существующих жилые дома и предотвращение образования трущоб и упадка;

      F.

      Сохранение стоимости земли и построек на всей территории Город.

      В контексте данной главы следующие термины имеют указанные значения:

      КОМИССАР
      Комиссар по строительству или его / ее назначенное лицо.
      ЖИЛЫЙ БЛОК
      Помещение или группа помещений в здании, образующих единое целое. жилая единица, в которой человек может жить или спать.
      ЖИЛИЩНЫЙ КОД
      Все государственные и местные законы, кодексы, постановления, правила и постановления по установлению и поддержанию жилищных норм.
      ВЛАДЕЛЬЦА
      Собственник или владельцы жилого помещения или меньшей недвижимости в нем залогодержатель или покупатель во владении, правопреемник, получатель, исполнитель, доверенное лицо или агент собственника.
      АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК
      Аренда жилого помещения на срок от одного и тридцать дней.

      [Поправка 4-5-2021 Л.Л. № 5-2021]

      Город Амхерст должен выдать сертификат на краткосрочную аренду жилой единицы или сертификат на съемную жилую единицу для такой собственности после удовлетворительного завершения городской инспекции и подтверждения того, что все местные налоги на недвижимость с арендуемой единицы находятся в актуальном состоянии.Если по завершении проверки здания и жилых единиц в нем Уполномоченный обнаруживает несоблюдение жилищного кодекса или что местные налоги на имущество не актуальны, Уполномоченный выдает уведомление о нарушении в соответствии с § 44-14 настоящего Положения. Глава об исправлении любых нарушений Жилищного кодекса. При повторной проверке, если Уполномоченный обнаруживает несоблюдение уведомления о нарушении, Уполномоченный должен отказать в выдаче сертификата или отозвать любой выданный сертификат в соответствии с процедурой, изложенной в § 44-14 настоящей Главы.Комиссар должен выпустить письменное заявление с указанием причин отказа или отзыва. Срок действия регистрации арендуемой жилой единицы, выданной в соответствии с настоящей главой, истекает не позднее, чем через три (3) года после даты ее выдачи, если только она не будет аннулирована раньше в соответствии с § 44-14. Свидетельство о краткосрочной аренде жилья, выданное в соответствии с настоящей главой, истекает через 1 (один) год после даты его выдачи. В течение 60 (шестидесяти) дней до истечения срока действия свидетельства о регистрации съемной жилой единицы или свидетельства о краткосрочной съемной жилой единице собственник должен подать письменное заявление о выдаче свидетельства о регистрации съемной жилой единицы в соответствии с § 44-4 настоящей главы.Ни в коем случае сертификат, выданный в соответствии с настоящей главой, не может оставаться в силе более трех (3) лет после даты его выдачи, если он не продлен Комиссаром по достаточной причине. Условия этого раздела также распространяются на владельцев свидетельств о краткосрочной аренде жилья. Регистрация съемного жилого помещения, выданная в соответствии с настоящей главой, может быть передана любому лицу, которое приобрело право собственности на зарегистрированное здание на неистекшую часть срока, на который оно было выдано, при условии, что заявление о передаче такого сертификата подано Уполномоченному в течение через тридцать (30) дней после перехода права собственности предоставляется информация, требуемая § 44-4, и жилые единицы в ней соответствуют жилищному кодексу.

      Условия этого раздела также применяются к обладатели сертификатов на жилую недвижимость в краткосрочную аренду. Каждый держатель свидетельства о регистрации съемного жилого помещения:

      A.

      Разместите сертификат в защищенном месте в общественный коридор, холл или вестибюль здания, на которое выдан сертификат было выпущено. Эта публикация должна быть у общего входа. Если нет общего вход существует, тогда проводка должна быть сделана у входа в каждый жилая единица.В качестве альтернативы такой публикации лицензия должна производиться собственником по требованию арендатора, предполагаемый арендатора или по требованию Уполномоченного.

      B.

      Соответствовать всем другим применимым законам штата, округа и города и постановления по вопросам, специально не рассмотренным в этой главе.

      C.

      Договор аренды или аренды жилой единицы, регулируемой в соответствии с эта глава должна включать раскрытие политики курения для помещение, в котором находится жилище.В раскрытии должно быть указано запрещено ли курение на территории, разрешено на всей территории помещения или разрешены в ограниченных областях на территории. Если курение политика разрешает курить в ограниченных местах на территории, раскрытие необходимо указать места в помещениях, где разрешено курение.

      Комиссар должен ежегодно пересматривать график сборов, установленный § 44-20, и рекомендовать изменения, которые он / она сочтет целесообразными, городскому совету.

      Если термин, часть или положение, раздел, подраздел или параграф настоящей главы признается неконституционной, недействительной или недействительной, полностью или частично такое определение не считается затрагивающим, ухудшить или аннулировать остальные условия, части, положения, разделы, подразделы и абзацы.

      Комиссар уполномочен издавать правила, соответствующие с положениями настоящей главы для достижения целей этого законодательства.

      Положения данной Главы не являются исключительными и находятся в дополняют и не заменяют и не отменяют другие средства правовой защиты или положения законов города, штата или федеральных законов и жилищных кодексов, которые могут применяться.

      Акт квартиры — его значение и порядок регистрации

      N Итика Джунджа, 58 лет, вышедший на пенсию руководитель купил квартиру в престижном кондоминиуме в Гургаоне, чтобы жить мирной жизнью после выхода на пенсию.Когда она въехала, она заметила, что строитель не выполняет надлежащего обслуживания, как обещал, и ей придется потратить много денег на содержание вестибюля на этаже, где находилась ее квартира, так как вестибюль был в очень запущенном состоянии. состояние, которое может быть очень неприятным, когда ее друзья или родственники навещают ее. Вестибюль был напрямую соединен с входом в ее квартиру, но был частью общей зоны, которую должен был обслуживать орган управления общества, поскольку она регулярно оплачивала ремонтные работы, установленные обществом.Она много раз уточняла это с представителями общества, но результатов не дала. Друг посоветовал ей поднять этот вопрос на общем собрании участника вместе с несколькими другими участниками. В день встречи она прибыла на место встречи с 25 другими владельцами квартир из общества, которые столкнулись с аналогичными проблемами. Всем им не разрешили войти в место встречи под предлогом того, что их договор аренды квартиры либо не был оформлен, либо не был представлен в Управление недвижимости кондоминиума, как того требует Закон о собственности на квартиры в Харьяне от 1983 года.

      Раздел 5 (2) Закона штата Харьяна о собственности на квартиры 1983 года обязывает собственника (ов) квартиры подписывать договор о владении квартирой, чтобы претендовать на «право собственности» на свою квартиру. Акт квартиры также является обязательным с точки зрения прав голоса и в соответствии с публичным уведомлением, выпущенным директором по планированию города и страны. Любое лицо, использующее собственность или любую ее часть, подчиняется настоящему Закону, декларациям и подзаконным актам — положениям настоящего Закона.

      Акт квартиры должен быть подписан в присутствии магистрата, субрегистратора или любого другого лица, уполномоченного принимать присягу.Оформление документа на квартиру носит обязательный характер. Обеспечивает большую прозрачность; Защищает интересы владельцев квартир; является неопровержимым доказательством законного владения; Легко определить выделенную ему площадь вместе с соответствующей долей безраздельного интереса в общих областях и удобствах; Предотвращает мошенничество и подделки; судебные споры и обременения, если таковые имеются.

      Акт передачи имущества — это право собственности на имущество. Закон 1983 года и Правила о владении квартирами Харьяны признают только Акт квартиры в качестве документа, подтверждающего ваше право собственности на квартиру.Это особенно актуально для квартир в многоквартирных домах. Даже если Акт передачи есть, но нужно оформить Акт квартиры. Каждая квартира вместе с ее безраздельной долей в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, должна для всех целей составлять наследуемую и передаваемую недвижимую собственность по смыслу любого закона, действующего в настоящее время в штате Харьяна.

      Акт квартиры должен включать в себя описание земельного участка или почтовый адрес собственности, в том числе другие детали, такие как номер, страницу и дату оформления декларации, а также дату и серийный номер ее регистрации в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, в качестве В случае могут быть и другие ссылки, если таковые имеются для подачи в любой другой компетентный орган; Номер квартиры и другие необходимые данные для идентификации квартиры; Справка о пользовании квартирой, для которой квартира приобретена, и ограничения на ее использование; Общие части и удобства, входящие в состав квартиры, в соответствии с процентной долей, относящейся к квартире; и любые другие подробности, которые требуются в соответствии с законом.

      Акт квартиры может быть оформлен только после того, как застройщики подали декларацию в органы власти, которые определяют общие части и долю прав собственника в этих общих частях. Таким образом, декларация является обязательным условием для оформления квартиры.

      Положения настоящего Закона применяются к каждой квартире, законно построенной для жилых целей с целью перехода права собственности на отдельную квартиру в доме, построенном до или после вступления в силу настоящего Закона.Владелец / застройщик / застройщик такого имущества / здания должен надлежащим образом оформить и зарегистрировать декларацию в течение девяноста дней после получения акта завершения / завершения детали в соответствии с изложенными правилами.

      Любой девелопер / застройщик, который не подает декларацию в течение установленного срока, указанного в разделе 2 настоящего Закона, подлежит наказанию в виде тюремного заключения любого описания на срок до трех лет, а также несет ответственность. для штрафа в размере не менее пятидесяти тысяч рупий и штрафа в размере десяти тысяч рупий в день, если правонарушение продолжается.

      City запускает новую онлайн-систему краткосрочной аренды

      Начиная с этого месяца, городские власти Далласа запустили MUNIRevs, новый онлайн-портал для владельцев краткосрочной аренды (STR), позволяющих зарегистрировать свою собственность.

      Помимо регистрации своей собственности, владельцы STR также обязаны собирать налог на размещение в отеле (HOT) со своих гостей, а также ежемесячно отчитываться и оплачивать все HOT городу.

      «Мы знаем, что многие владельцы краткосрочной аренды могут не знать, что они должны быть зарегистрированы и платить налоги городу», — сказала финансовый директор Элизабет Райх.«Вот почему мы рады предложить этот новый онлайн-вариант, потому что мы хотим сделать процесс максимально простым и удобным для наших жителей».

      Краткосрочная аренда — это жилая недвижимость или ее часть, сдаваемая в аренду на срок 30 дней или меньше. Сюда входят дома или другие объекты, такие как квартира в гараже или коттедж на заднем дворе, выставленные на аренду на Airbnb, VRBO, HomeAway и подобных веб-сайтах.

      Как зарегистрироваться

      Зарегистрироваться легко через наш онлайн-портал.Щелкните ссылку, а затем выполните следующие действия, чтобы настроить свой онлайн-профиль.

      1. В разделе «Новые пользователи» нажмите зеленую кнопку «Перейти».
      2. Введите адрес электронной почты
      3. Следуйте инструкциям в электронном письме, которое вы получите от MUNIRevs
      4. .
      5. Создайте пароль и профиль пользователя и нажмите «Перейти к бизнес-профилю»
      6. Введите номер счета и код активации, указанные в электронном письме от MUNIRevs, чтобы привязать вашу недвижимость
      7. В Business Center щелкните «Прочитать регистрационную форму (новую)» в разделе «Открыть задачи».
      8. Прочтите сообщение и нажмите оранжевую кнопку «Отправить», чтобы подтвердить
      9. Заполните все обязательные поля на следующем экране и нажмите оранжевую кнопку «Отправить».

      Дополнительная информация о процессе регистрации краткосрочной аренды доступна на веб-сайте города.Лица, у которых есть вопросы о процессе регистрации, также могут позвонить по телефону (888) 751-1911 или по электронной почте [электронная почта защищена].

      Лицензирование арендных единиц и правила временной аренды — North Olmsted

      Город Норт-Олмстед требует, чтобы все владельцы сдаваемой в аренду жилой недвижимости с одной, двумя или тремя квартирами, а также многоквартирных домов регистрировались в отделе строительства Норт-Олмстед. Городской совет Норт-Олмстеда отменил главу 713 и ввел в действие главу 1319 (Лицензирование арендных единиц) постановлений города.Глава 1319 требует, чтобы владельцы сдаваемой в аренду собственности с 3 или менее квартирами регистрировались.

      Перед сдачей в аренду требуется лицензия на каждый объект недвижимости. Постановление требует продления лицензии каждый календарный год.

      Комиссар по строительству уполномочен проводить инспекции всех строений или помещений, в которых есть сдаваемые в аренду единицы, чтобы определить, соответствуют ли такие конструкции или помещения городским постановлениям, Кодексу пожарной безопасности или законам штата. Отсутствие разрешения на такую ​​инспекцию может привести к приостановке действия или непродлению лицензии.

      Чтобы получить копию Постановления, обратитесь к секретарю Совета по телефону (440) 716-4143 или найдите его в Интернете здесь.

      Жилые дома

      Глава 1319 требует, чтобы владельцы сдаваемой внаем собственности, например, многоквартирных домов, регистрировались.

      Арендуемая недвижимость должна быть зарегистрирована в городе, заполнив Заявление на аренду многоквартирных домов и уплатив необходимый ежегодный регистрационный сбор:

      .

      Базовая плата: 100 долларов
      Плюс 20 долларов за каждую жилую единицу

      1-2-3 Семейная аренда

      Глава 1319 требует, чтобы владельцы сдаваемой в аренду собственности с тремя или менее единицами регистрировались.Это включает в себя такие свойства, как кондоминиумы, индивидуально сдаваемые владельцами квартир в более крупном здании.

      Арендуемая недвижимость должна быть зарегистрирована в городе, заполнив Заявление о сдаче в аренду одно-трех семейных домов и уплатив необходимый ежегодный регистрационный сбор:

      Дом на одну семью: 60 долларов
      Дом на две семьи: 80 долларов
      Дом на три семьи: 100 долларов

      Краткосрочная аренда

      19 июня 2018 года городской совет Северного Олмстеда принял Постановление 2018-69, которое ввело новые правила в соответствии с главой 1319 (Лицензирование арендных единиц) Кодифицированных постановлений о временной аренде.Переходный человек — это человек, который проживает в здании менее 30 дней. Постановление устанавливает следующие ограничения и условия для краткосрочной аренды в черте города:

      • Краткосрочная аренда запрещена в лицензированных квартирах. Арендуемые единицы не могут быть сданы в аренду на срок менее 30 дней.
      • Краткосрочная аренда разрешена в жилых единицах, занимаемых владельцем, на срок до 14 дней в календарном году при условии, что собственник использует недвижимость в качестве основного места жительства.
      • Одноместный номер в аренде запрещен.

      Акт декларации: Право собственности — Бизнес

      Так необходим ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.


      Перед покупкой или сдачей в аренду собственности, особенно земли, зданий и квартир, очень важно провести проверку биографических данных.Убедитесь, что у вас есть полная подробная информация об объекте недвижимости.

      Узнайте о юридических правах и правах собственности на недвижимость, размере земли, на которой будет вестись строительство, и общей стоимости здания и квартир.

      Очень важно иметь всю эту информацию, поскольку она обеспечивает достоверность заявленных юридических прав.

      Что такое акт декларации

      Декларация — это юридический документ, подписанный и зарегистрированный в соответствии с законом.Это также называется Доверительный акт. Он описывает и содержит всю подробную информацию, особенно в отношении недвижимости, о владении или юридических правах собственности.

      Обычно выполняется застройщиком для занятия и передачи определенного количества земли и пространства, а также всех построек на них.

      Наряду с Декларацией регистрируются устав ассоциации собственников и копии утвержденных планов.

      Это дает четкое указание на то, кто является законным владельцем и кто имеет / имеют право на собственность.

      Местоположение собственности, название здания, а также планировка также указаны в Декларации.

      В документе дается подробное описание земли, на которой будет построено здание. В нем также указывается статус земли, независимо от того, находится ли она в собственности или в аренде.

      В нем указано точное количество квартир и их местонахождение, а также приблизительная площадь, к которой квартира имеет доступ. Он также указывает количество комнат в каждой квартире и любую другую информацию, необходимую для правильной идентификации квартиры.

      Общие и общие помещения также должны быть включены в декларацию. Это могут быть бассейн (-ы), лифт (-ы), тренажерный зал (-ы), противопожарное оборудование, генератор или любое другое совместно используемое сооружение, использование которого зарезервировано для конкретных квартир.

      В декларации должно быть указано назначение собственности, то есть земли, зданий или квартир, а также стоимость собственности.

      Цель и значение декларации

      Как собственник собственности, Декларация важна как лично, так и в глазах закона.Вот как

      • Декларация — это требование закона. Важно, чтобы закон признавал земельный участок или собственность и знал, кому они принадлежат.
      • Подтверждает право собственности на землю и имущество
      • В случае земельных и имущественных споров Декларация может использоваться как доказательство для определения юридических прав на собственность.
      • Для владельцев большой собственности это позволяет легко организовать и узнать стоимость каждой отдельной квартиры.
      • Это также необходимый документ, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость, например в случаях наследования или при продаже / покупке недвижимости.

      Заключение

      Так необходим ли акт декларации для всех владельцев собственности? ДА. Хотя декларация содержит все подробности об имуществе, она также обеспечивает безопасность владения собственником.

      Контактная информация:

      ЭНДРЮ ТЕЙЛОР

      Программа краткосрочной аренды жилья | Город Грешем

      • Городская регистрация требуется для краткосрочной аренды, определяемой как часть дома или весь дом, который сдается для проживания на срок до 30 ночей подряд.Обычно их арендуют на онлайн-площадках, таких как Airbnb или VRBO.

        Начало работы

      • Хостинг Homeshare

        $ 175

        Дом, занимаемый владельцем, в котором для краткосрочного проживания предлагаются комнаты и помещения общего пользования (включая проживание и завтрак).

      • Перед подачей заявки вам понадобятся:

        • Чтобы провести собственную проверку и убедиться, что она соответствует требованиям, используя контрольный список для самостоятельной сертификации.
        • Имя, номер и адрес основных и дополнительных контактных лиц, которые могут ответить в случае жалобы.
        • Подтверждение права собственности в виде государственного удостоверения личности.
        • Информация о полисе, подтверждающем страхование ответственности, покрывающее гостей на сумму 1 миллион долларов.
        • Загрузите и заполните заявление на регистрацию.
        • Следуйте инструкциям по отправке в нижней части заявки.
        • После утверждения вашей заявки городские власти вышлют вам по электронной почте свидетельство о регистрации в течение двух рабочих дней.
        • Регистрация действительна в течение одного года.
        • Распечатайте и отправьте по почте свидетельство о регистрации.
        • Разместите правила хорошего соседа.
        • Включите в объявление регистрационный номер.
        • Регистрация действительна в течение одного года.
      • Rental Дом для отпуска

        $ 375

        Дом, не занимаемый владельцем (включая аренду пристроенной, но отдельной студии или квартиры), сдаваемый для краткосрочного проживания.

      • Перед подачей заявки вам потребуется:

        • Подтверждение права собственности в виде государственного удостоверения личности.
        • Информация о полисе, подтверждающем страхование ответственности, покрывающее гостей на сумму 1 миллион долларов.
        • Имя, номер и адрес основных и дополнительных контактных лиц, которые могут ответить в случае жалобы.
        • Кому обеспечить готовность краткосрочной аренды к городской инспекции; просмотрите пример контрольного списка города.
        • Загрузите и заполните заявление на регистрацию.
        • Следуйте инструкциям по отправке в нижней части заявки.
        • После получения заполненной заявки и оплаты городские власти свяжутся с вами в течение двух рабочих дней, чтобы назначить проверку.
        • Как только инспекция будет одобрена, городские власти вышлют вам по электронной почте свидетельство о регистрации и отправят уведомление соседним объектам недвижимости в пределах 100 футов от места краткосрочной аренды.
        • Городские власти проведут проверку.
        • Если краткосрочная аренда не проходит проверку, вам необходимо будет исправить отмеченные предметы, оплатить и запланировать повторную проверку.
        • После прохождения проверки городские власти вышлют вам по электронной почте свидетельство о регистрации.

        Если первоначальная проверка не будет одобрена, инспектор свяжется с вами, чтобы оплатить и назначить повторную проверку.

        • Распечатайте и отправьте по почте свидетельство о регистрации.
        • Разместите правила хорошего соседа.
        • Включите в объявление регистрационный номер.
        • Регистрация действительна в течение одного года.
        • Городские власти будут отправлять уведомления соседям в пределах 100 футов от объекта краткосрочной аренды.
      • Предварительные регистрационные документы

        Проверочные документы

        Регистрационные документы

      • Часто задаваемые вопросы

      • Что делать, если я снимаю жилую площадь более чем на 30 дней? Регистрация для каждого владельца или местоположения?

        Для каждой локации требуется регистрация на краткосрочную аренду.Например, если у вас есть несколько домов, которые вы арендуете менее чем на 30 дней, как весь дом или комнаты в том месте, где вы проживаете, для каждого местоположения требуется отдельное свидетельство о регистрации.

        Является ли программа краткосрочной аренды частью городской программы инспекции арендного жилья?

        Нет, краткосрочная аренда предназначена только для краткосрочного проживания в жилых помещениях на 30 дней подряд или меньше.

        Жилая единица, арендуемая на срок более 30 дней подряд, подпадает под действие городской программы инспекции арендного жилья.

        Дополнительную информацию см. На странице программы инспекции арендного жилья.

        Получу ли я бумажную копию свидетельства о регистрации?

        Нет, свидетельство о регистрации будет отправлено вам по электронной почте.Вы обязаны распечатать и отправить свидетельство о регистрации.

        На какие жалобы или запросы городские власти отвечают в отношении краткосрочной аренды?

        По вопросам, связанным с размещением краткосрочной аренды, гостевым соглашением, оплатой или другими вопросами онлайн или гостями, пожалуйста, обращайтесь на торговую площадку / сайт хостинга.Городские власти не разрешают гостю принимать гостей или принимать гостей.

        Городские власти ответят на жалобы, касающиеся физической пожарной безопасности / безопасности жизни, неудобств или других проблем, связанных с Кодексом города.

        На какой срок действует мой сертификат краткосрочной аренды?

        Регистрация краткосрочной аренды обязательна и будет действительна в течение года с даты выдачи.После этого вам нужно будет заплатить за продление регистрации, если вы хотите продолжить аренду.

        Как мне подать необходимую ежеквартальную налоговую декларацию?

        В любом квартале, когда у вас есть налогооблагаемая арендная плата, налоговая декларация должны быть поданы.

        Для получения дополнительной информации и получения квартальной налоговой формы посетите наша страница временного налога на жилье.

      .

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *