Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Почему лучше сдавать квартиру через агентство?
11 Сентября
Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.
С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.
Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения.
Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости. Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам. Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть.
Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность. Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью. В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое.
Если вы дорожите своим имуществом, не забудьте о страховании: эта мера поможет избежать различных неприятных ситуаций. Страхование недвижимости обычно входит в перечень услуг агентства недвижимости.
Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами. Удачных вам сделок!
Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон
Виктория (имя изменено по просьбе героини) сдавала свою квартиру в аренду через агентство несколько лет и стала подозревать что-то неладное, только когда ей стали звонить соседи.
Мы попросили Викторию рассказать о неудачном опыте сдачи квартиры от первого лица.herraez/Depositphotos
Это было лет восемь назад.
У меня есть квартира на Преображенской площади, довольно близко от центра. Это однушка, в которой почти нет ремонта, и ужасная в красной коже прихожая. Нам продали это жилье довольно дешево, потому что хозяин уезжал в Германию. Сделка состоялась быстро, а потом стало непонятно, что с этой квартирой делать. На ремонт денег не было, и мы решили ее сдавать.
Я никогда не сдавала квартиру в Москве, только снимала. И решила, что самым лучшим будет действовать через агентство.
Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
Соседи шумят: ваши права и порядок действий
«Они сделают вам ремонтик»
Мужчина, который организовывал сделку, рекомендовал компанию. В ней мне обещали, что будут следить за состоянием квартиры и найдут прекрасных жильцов. Жильцами должны были стать сотрудники самого агентства — муж с женой.
Мне объяснили, что компания перевозит людей из какого-то другого города в Москву и снимает им квартиру. Помню слова агента: «Они сделают вам ремонтик». Агентство называлось «Ладомир» и находилось на улице Матросская Тишина, рядом с тюрьмой.
Все было хорошо, каждый месяц ко мне приезжал мужчина с конвертом и со всеми платежками. Он отсчитывал деньги вплоть до копейки за коммунальные расходы, все передавал и, если что, звонил. Проблем не было никаких.
Через полтора года я решила поднять арендную плату, и они безропотно согласились. Кажется, мы даже подписали какое-то допсоглашение к договору аренды. Но сама за это время я в квартиру ни разу не съездила, так как доверяю людям.
Нужно сказать, что дом, в котором находится эта квартира, кооперативный. Жильцы сами решают, что происходит в их доме. Например, поэтому нельзя оплатить ЖКХ через «личный кабинет», только через банк с платежкой, которую они сами приносят.
ArturVerkhovetskiy/Depositphotos
Через какое-то время мне стали поступать звонки от главного по кооперативу.
Он периодически звонил мне после работы в девять, десять часов вечера. Такой довольно беспардонный мужчина. Он рассказывал, что в квартире шумно и соседям не нравится, что жильцы постоянно меняются.
Я что-то заподозрила, позвонила в агентство и спросила: «Кто в данный момент живет в квартире? Ваши сотрудники или нет?» Мне ответили: «Нет, сотрудники уже уехали, но мы сдаем ее другой семье, которая приехала на какую-то конференцию», — и начали рассказывать что-то непонятное.
В тот момент у меня не было времени разбираться, и я опять на это забила. Мужчина все так же приезжал и привозил мне деньги. Периодически он приезжал подшофе, это тоже немного настораживало.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
«Сейчас ваши соседи ломают вашу дверь топором»
Однажды сижу я дома, пью чаёк. В этом время мне звонит владелец кооператива и начинает кричать.
По его словам, у меня в квартире был притон, где творилось что-то непонятное, и соседям очень не нравились женщины афроамериканской наружности, которых туда привозили.
Он кричал: «Что вообще происходит? Сейчас жильцы начнут ломать вам топором дверь».
Он орал, орал, а я не понимала, что вообще происходит. Следом мне позвонил участковый и, действительно, сказал: «Вашу дверь сейчас ваши соседи ломают топором».
stockveres.gmail.com/Depositphotos
Я сразу позвонила в агентство и спросила, в чем дело? Они ответили, что ничего не знают: «Все тихо и хорошо, мы завтра съездим и проверим». Это случилось в воскресенье пол-одиннадцатого или полдвенадцатого ночи.
Мы договорились встретиться и обсудить ситуацию в середине недели, и у меня было время посмотреть, что это за агентство. Я наконец нашла сайт агентства и свою квартиру, которая сдавалась посуточно. Были сделаны фотографии, на них все выглядело чистенько и аккуратно, дверь была на месте.
Стало ясно, что, сдавая квартиру посуточно, они отбивали денег как минимум в два раза больше, чем те, за которые я сдавала им это жилье. И ни о какой семье речи не шло.
Как выгодно сдать квартиру?
Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?
Я позвонила владельцу кооператива, и он рассказал, что жильцы меняются очень часто, а последнее время там жили две какие-то женщины, которые «принимают гостей».
Я позвонила в агентство, сказала, что хочу съездить посмотреть квартиру, но мне ответили, что пока не могут этого устроить, так как там сейчас жильцы. А на вопрос: «Почему квартира сдается посуточно, а не на долгий срок?» сказали: «По условиям договора, Вы нам ее передаете, и мы имеем право распоряжаться ей, как хотим».
Действительно, в договоре было сказано, что агентство может устанавливать условия, на которых сдавать квартиру, по своему усмотрению. Фактически этим договором мы передали квартиру в управление агентству, и они уже дальше на своей стороне решали, что с ней делать. То есть по факту они могли сделать из нее офис, а сделали притон.
«В углах комнаты я нашла какие-то дреды»
Я решила расторгнуть договор с агентством, потому что ситуация сложилась плохая. Меня могли привлечь к ответственности, да и отношения с соседями портить не хотелось.
Представители агентства предложили мне подумать, поднять цену, говорили: «Вы не сдадите сейчас дороже». Но мне было лучше, чтобы она стояла пустая, чем там происходили бы такие вещи.
В итоге мы назначили встречу с мужчиной из агентства. Я поехала одна, встреча была примерно в 9 вечера, и мне было немного не по себе. Я сразу набрала брату, куда я еду, чтобы, если что, меня нашли. Мы зашли в квартиру и увидели, что холодильник сломан (понятно, что людям, которые там живут, продукты не нужны), стиральная машина и гарнитур тоже; было видно, что в дверь что-то воткнули, видимо, в порыве. И я повторила, что хочу расторгаться.
yulan/Depositphotos
При заключении договора мы подписывали акт, мне оставляли залог 10 тысяч за сохранность имущества, которое находилось в квартире. Я прошлась по всем пунктам, и выяснилось, что имущество у меня не сохранно, двери в шкафчиках расшатаны, сломаны. Мы ругались минут сорок, но мужчина не хотел возвращать мне залог. В итоге он сказал: «Я не готов решать этот вопрос здесь, поедем в агентство». Мы доехали в агентство, и я беседовала уже с директором.
Их офис находился на первом этаже жилого дома. Раньше там, видимо, были две квартиры, которые переделали в прихожую и два-три кабинета.
Соседняя дверь в доме — их же хостел, где сдаются койко-места.
Я снова объяснила ситуацию директору, слегка пригрозила тем, что готова рассказать другим людям о том, чем могут заниматься агенты недвижимости. До угроз полицией не дошло. Сразу при мне документы отправили на принтер, я их подписала. В них говорилось, что мы расторгаем договор, а залог я не возвращаю.
Мне вернули ключи, а следующим вечером приехали забирать вещи: подушки и одеяла, и долго ругались насчет того, чья микроволновая печь. Ее я отдала легко: неизвестно, что с ней делали.
Они уехали, и я осталась одна в полупустой разгромленной, обшарпанной квартире, в которой было страшно к чему-либо прикасаться. В углах комнаты я нашла какие-то дреды, эти черные косички, наверное, принадлежавшие женщинам, которые там жили. Позже вызывала клининг, квартиру отмывали пять часов.
Кстати, «ремонтик», о котором говорил агент, действительно сделали: поклеили несколько полос обоев, так что они загибались на потолок.
После этой веселой истории я решила, что не буду сдавать квартиру через агентство, и разместила ее на сайте объявлений. Мне звонили посредники и предлагали свои услуги по сдаче, но я решила отказаться.
Конечно, у меня испортились отношения с директором кооператива, ведь он решил, что это моя инициатива — сдавать жилье таким образом. Сейчас он периодически звонит мне, чтобы я сдала денег за шлагбаум, или спрашивает: «Кто у вас там сейчас живет?» Теперь я сдаю квартиру напрямую, и там живет семья из Подмосковья.
Главный совет, который я могу дать: сразу гуглите агентство, отзывы о нем и информацию о том, как оно сдает квартиры. Когда я сама наконец зашла на сайт компании и увидела подборку квартир, которые сдаются по часам, мне многое стало понятно.
Текст подготовила Ирина Филатова
Не пропустите:
Как открыть мини-отель?
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
Посуточная аренда элитной недвижимости
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?
Аренда квартиры напрямую у собственника
Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты.
Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок.
Аренда квартиры через агентство
Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне».
Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями.
Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги.
Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.
сдать квартиру в СПб через агентство недвижимости
Поможем быстро сдать квартиру / комнату в Санкт Петербурге
Оперативно найдём арендатора
(по нашей базе, на сайтах поиска недвижимости)
Подберём арендатора по Вашим параметрам
(семья, без домашних животных, детей)
Организуем просмотры объекта
(при необходимости без Вашего участия)
Оформим договор с учётом Ваших требований
Будем помогать/консультировать во всех спорных ситуациях во время действия договора
Наши преимущества:
28 лет на рынке риэлторских услуг в Санкт-Петербурге
5 офисов в разных районах города
компетентные сотрудники
(все наши сотрудники проходят обучение в компании)
большое количество арендаторов в базе
98% наших договоров найма пролонгируются по истечении первого года по обоюдному согласию сторон
Арендодатели хорошо знают, насколько сложным делом может быть сдача недвижимости в Санкт-Петербурге.
Поиск нанимателей, которые будут бережно относиться к имуществу и вовремя вносить все платежи, может растянуться на долгие месяцы. При этом организация просмотров и поиск подходящих кандидатов занимают много времени, особенно если Вы предлагаете сразу несколько объектов.Преимущества сдачи квартиры через «Экотон»
- Удобно. От Вас потребуется минимальное участие в процессе: всю работу возьмут на себя специалисты.
- Быстро.
Мы используем отлаженные схемы работы и привлекаем арендаторов из большой собственной базы. - Надежно. Мы тщательно подбираем квартиросъемщиков. Это подтверждается тем, что 98 % наших договоров аренды продляются по обоюдному согласию сторон.
Мы используем отлаженные схемы работы и привлекаем арендаторов из большой собственной базы.Чтобы сдать квартиру в СПб. через агентство «Экотон», воспользуйтесь быстрым поиском арендатора на сайте или посетите любой из 6 наших офисов. Вы также можете связаться со специалистом по предложенному телефону.
Сдать квартиру на длительный срок в Новосибирске
Оставить заявкуСтепень риска, которому подвергается арендодатель, достаточно высока. Любому из тех, кому приходилось когда-либо сдавать квартиру, хорошо известно, что самостоятельно отыскать порядочного во всех отношениях квартиросъемщика весьма проблематично. Вот почему наиболее разумное решение — прибегнуть к услугам серьезного агентства недвижимости, чья репутация проверена временем и не вызывает сомнений.
Агентство «Жилфонд» успешно работает на рынке аренды жилья с 1997 года. Опыт, накопленный за годы плодотворной деятельности, явился залогом нашего профессионализма.
Весьма обширен круг наших клиентов-квартиросъемщиков, что также увеличивает возможности агентства. Среди обратившихся к нам потенциальных квартиросъемщиков:
- солидные организации, проявляющие заботу об улучшении жилищных условий своих сотрудников,
- профессура и студенчество местных вузов,
- молодежь, стремящаяся создать собственные семьи и жить отдельно от родителей,
- и другие социальные категории населения.
Мы позаботимся о том, чтобы обеспечить вас добросовестными, порядочными, платежеспособными квартиросъемщиками, проследим, чтобы договор аренды был заключен грамотно и без рисков.
Это, в свою очередь, будет способствовать установлению прозрачных доверительных отношений между владельцем жилья и квартиросъемщиком — наймодателем и нанимателем.
Следите за актуальными новостями рынка аренды жилья, обзорами и подборками наиболее выгодных вариантов в разделе Новости аренды
Обратитесь в «Жилфонд», чтобы сдать или снять квартиру в кратчайшие сроки!
Оставить заявкуПоделиться с друзьями
Плюсы сдачи квартиры через фирму или агентство недвижимости
Если Вы имеете квартиру в Москве, в которой не проживаете и она пустует — это отличный шанс для того, чтобы подзаработать на ней хорошие деньги. Спрос на жилье в столице всегда высок. Сюда приезжают ежегодно множество студентов, рабочих, которым покупка жилья не по карману.
Именно они чаще всего снимают жилье, причем на длительный срок, что очень выгодно для владельцев недвижимости.
Казалось бы, сдать квартиру через агентство достаточно просто. Однако перед тем как пускать в дом незнакомых людей и доверять им ключи, стоит хорошенько подумать. Уверены ли Вы в том, что этот человек сможет оплачивать квартиру ежемесячно? Что делать, если возникнут какие-либо проблемы, которые будет трудно разрешить? Конечно, можно пойти другим путем. Вы можете пустить на квартиру старых знакомых или родственников. Этих людей Вы знаете отлично, что является неотъемлемым плюсом. Но велика вероятность, что в таком случае Вы сдадите жилье гораздо дешевле его рыночной стоимости. К тому же, денежные вопросы часто влияют на отношения между близкими людьми, поэтому велика вероятность их испортить.
Обычно хозяева квартир подают объявления о сдаче жилья на интернет сайтах, в местную газету, сдают квартиру через фирму.
Если Вы укажете адекватную цену и опишете жилье максимально подробно, звонки будут поступать часто, в любое время суток.
Такой высокий спрос на Ваше жилье конечно хорош, но времени и сил на принятие звонков, встречу с потенциальными арендаторами и осмотр квартиры уйдет много. Некоторые владельцы квартир ищут арендаторов другим способом: высматривают объявления людей, желающих снять квартиру, звонят им, предлагают свои условия, ежемесячную оплату, договариваются о встрече. Нельзя назвать этот вариант поиска лучше первого, ведь в этом случае Вы ищете арендаторов самостоятельно, что усложняет задачу в разы.
Не менее важна процедура составления договора. Если Вы беспокоитесь о дальнейшем состоянии квартиры, его нужно обязательно составить. В документе необходимо указать паспортные данные обеих сторон, заключающих сделку, описать имеющиеся вещи в доме и многое другое. Чем детальнее будет описана квартира и условия проживания арендатора в ней, тем лучше. Правильно составленный договор избавит от многих проблем, недоразумений и не принесет новых.
Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы: разбираем преимущества работы с агентством
Многие из вас задаются вопросом: «Если сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы можно получить»?
Такой вопрос особенно актуален для тех, кто сдает квартиру в первый раз и не имеет в этой сфере элементарных знаний.
Специалисты помогут быстро найти арендаторов на жилье, оформить необходимые бумаги, правильно составить договор найма и освободить Вас от лишних забот. Также они занимаются страхованием недвижимости. Эта услуга понадобится арендодателям, имеющим в доме ценные вещи (дорогую мебель, бытовую технику), которые дорожат своим имуществом. Таким образом, сдать квартиру через риэлтора является правильным решением, но необходимо помнить, что к таким сделкам стоит подходить максимально серьезно. Иметь хорошие знания в сфере недвижимости в данном случае очень важно.
В агентстве недвижимости риэлторы располагают большой клиентской базой, что значительно упрощает поиск потенциальных клиентов на жилье. В такой сделке вряд ли будущий арендатор будет просить снизить арендую плату, поэтому Вы сможете сдать квартиру дороже. Это является неизменным преимуществом обращения за помощью в агентство. С нашими профессионалами Вы можете не переживать о качестве сделки – все пройдет отлично, а главное оперативно.
Мы даем гарантию правильного составления юридических документов и ответственного подхода к делу.
Милости просим в наш дружный коллектив! Отправьте Вашу заявку, перейдя на страницу сдать квартиру в Москве и отдохните от забот. Мы приложим все усилия, чтобы Вы были довольны.
Сдать недвижимость в аренду — квартиру, комнату.,офис.
Сдать квартиру, комнату
в Самаре.
Сдать квартиру, комнату в Самаре в условиях конкуренции, пониженного спроса и отсутствия опыта не легко, хлопотно и довольно дорого.
Многие рациональные наймодатели пользуются услугами нашего агентства , и рекомендуют нас своим близким.
Собственники которые сдают квартиры через агентство, прекрасно знают на сколько это —
Быстро:
- скорость сдачи в аренду вашей недвижимости увеличивается благодаря базе агентства по спросу которая постоянно растет благодаря поступающим заявкам от клиентов. Наш опыт , обширная рекламная деятельность, и сотрудничество с большим количеством частных риэлторов, и агентств недвижимости, помогает ускорить поиск потенциального нанимателя в много крат.
Наш опыт , обширная рекламная деятельность, и сотрудничество с большим количеством частных риэлторов, и агентств недвижимости, помогает ускорить поиск потенциального нанимателя в много крат.Выгодно:
- Рассылка по ранее оставленным заявкам .
- Оптимальная оценка объекта.
- Отправка заявки партнерам.
- Ежедневный мониторинг спроса на вашу квартиру.
- Оплатим рекламу.
- Потратим свои силы.
Безопасно:
- Во первых: люди которые пользуются услугами агентства при поиске жилья — платеже способнее.
- Во вторых: порядочные (мошенники и тому подобные никогда не будут светиться в агентстве ,а выйдут на собственника на прямую).
- В третьих риэлтор составит договор найма . В этих документах указываются все обсужденные с собственником и нанимателем условия, описывается состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники. В момент заключения договора, и передачи денег наймодателю
Наши преимущества:
В течение нескольких лет АН «Мельница» помогает собственникам квартир сдать внаем принадлежащую им недвижимость.
Обращаясь к нашим риелторам, вы можете быть уверены в том, что мы найдем вам благонадежных нанимателей.
Оставить заявку:
- по телефону — 8-937-642-10-10
- заполните форму ниже — мы перезвоним Вам.
Если вы иногородний, или вам сложно контролировать процесс сдачи квартиры, и проживания в ней жильцов воспользуйтесь услугой » УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Все наши сотрудники юридически грамотны. Поэтому мы не только оперативно сдаем недвижимость и отвечаем на любые волнующие собственников квартир вопросы, но и гарантируем юридическую чистоту сделки.
Имеют ли агенты по недвижимости дело с арендуемой недвижимостью?
Если вы знакомы с проблемой поиска квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой.
Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что они также могут помочь людям найти и просмотреть квартиры, таунхаусы и дома для сдачи в аренду?
Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту при поиске дома.Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать.
Агенты по недвижимости и аренда
То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.
Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем пойдет с вами, чтобы осмотреть недвижимость.
Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.
Что бы ни случилось, после того как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в вашем договоре аренды недвижимости.
«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.
В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залогового депозита и даже условия расторжения договора аренды.
Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.
Разница в том, где вы хотите арендовать недвижимость
В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с большим количеством арендаторов, для поиска арендуемой недвижимости обычно используют агента по недвижимости.Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.
В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «поисковиками квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют те же услуги.
В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых собственниками, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям местной ассоциации.
Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?
«Начните с сайта realtor.
com®, выполните поиск объектов аренды в районе, в котором вы хотите жить, а затем свяжитесь с агентами, которые представляют эти объекты», — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, CA.
Персональные рекомендации — также отличный способ найти специалиста по недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.
Очень важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, так как этот человек поможет вам найти ваш новый дом.
Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?
Комиссия брокера — это еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желаемого арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.
На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера».«Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за размещение собственности.
Сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявление, но более распространенными ставками являются арендная плата за один месяц или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем вы начнете работать с агентом, убедитесь, что вы спросите, какие сборы вы будете нести ответственность за уплату.
Преимущества агентств по аренде квартир
Агентства по аренде квартир помогают арендаторам переехать в новые районы, помогая им найти следующую квартиру или дом.Вы можете нанять агентство, которое поможет вам найти жилье поблизости, но агентства по аренде квартир наиболее выгодны, когда дело касается переезда на большие расстояния.
Они берут на себя все хлопоты и обязанности по поиску потенциальных клиентов, работе с арендодателями и проведению исследований.
1. Полный список квартир
Агентства по аренде квартир имеют большую базу данных квартир, чем вы можете найти на таких сайтах, как Craigslist.com. Это потому, что они также обслуживают владельцев недвижимости, которым нужна помощь в аренде и управлении своими квартирами и домами.У вас будет больше успеха в аренде жилья в районе, где обычно трудно найти свободную квартиру для аренды, если вы использовали агентство. Например, может быть проще использовать агентства по аренде квартир в Нью-Йорке, чтобы найти апартаменты в вашем ценовом диапазоне, чем просматривать объявления квартир.
2. Агент покажет вам апартаменты
Если вы занятой человек, вы можете воспользоваться услугами агентов по аренде квартир. Они могут договориться о встречах с домовладельцем, чтобы предоставить вам квартиру для просмотра. Это избавит вас от необходимости звонить туда и обратно, чтобы увидеть все квартиры, которые вы хотите увидеть. Вы можете иметь дело с одним человеком, и этот агент может назначить вам встречи. Эффективный агент может назначить несколько встреч за один день, чтобы вам не пришлось ездить по городу, чтобы увидеть что-то в течение недели.
3. Работа с арендодателями
Агентства по аренде квартир работают напрямую с арендодателями, так что вам это не обязательно до определенного момента. Некоторые жильцы отговаривают себя выйти из квартиры во время прогулки из-за плохих коммуникативных навыков или отсутствия такта.У арендодателя может сложиться неверное впечатление, и он решит, что он не хочет, чтобы вы были арендатором. Они не видят этого, когда имеют дело с агентом, который обучен действовать профессионально. Если это вас беспокоит, позвольте агенту представлять вас в лучшем свете, чтобы вы не подвергали риску возможность получения аренды. Арендодатель может захотеть лично проверить вас перед подписанием, или он может оставить это на усмотрение агентства, потому что он часто с ним работает.
4. Консультации и знания в районе
Когда вы переезжаете в новый город, вы можете не иметь ни малейшего представления о том, какие районы лучше всего, а каких лучше избегать. Агентства по аренде квартир будут знать и увести вас от мест, где вы не хотите снимать. Исследования в Интернете не могут сравниться с местными знаниями, которыми обладают агенты.
Ненадежные агентства по аренде квартир могут отсрочить время, необходимое для поиска квартиры, и они могут оказаться пустой тратой денег.Используйте www.yelp.com и другие сайты с обзорами, чтобы узнать, что другие говорят о тех, кого вы собираетесь нанять. Обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на компанию.
Следует ли вам нанять агента по аренде, чтобы помочь с поиском квартиры?
«Это было интенсивно», — сказал Уэст, смеясь.
В Логан Серкл было одно место, которое нравилось паре, но в шкафу было слишком мало места, поэтому они улетели домой, не найдя места.
Четыре дня спустя ДеФилиппо сообщил им, что в том же здании открылось еще одно отделение с большим количеством кладовых. Шквал фотографий и один быстрый сеанс FaceTime спустя пара подписали договор аренды. Он благодарит ДеФилиппо за то, что он помог им найти хорошие варианты (и преодолеть шок от наклеек).
«Я очень благодарен, что мы работали с риэлтором. Я имею в виду, что мы понятия не имели, где жить », — сказал Уэст. «Он успокоил наши нервы и сказал:« Это действительно хорошее место за те деньги, которые вы платите ».’”
В то время как большинство арендаторов округа Колумбия предпочитают искать свои квартиры в Интернете — надеясь, что слишком хорошая, чтобы быть правдой, квартира в Маунт-Плезант за 1000 долларов в месяц реальна — другие работают с агентами по аренде из таких мест, как Сити. Шикарная недвижимость, квартирные детективы или квартирная компания DC.
«Таким образом, вы получите немного больше ресурсов, чем то, что вы бы увидели, если бы искали самостоятельно», — говорит ДеФилиппо.
Агенты по аренде также обладают экспертными знаниями о популярных районах, доступных арендных ставках, пешеходной доступности, общественном транспорте и о том, где вы можете получить лучший бургер рядом с вашей квартирой.
«Людям легче получить помощь и просто сказать:« Вот что я хочу », — говорит Нэнси Симмонс Старрс, президент Apartment Detectives, агентства по аренде жилья, которое помогает людям находить апартаменты в округе Колумбия, Мэриленде и Вирджинии.
Старрс говорит, что Apartment Detectives обслуживает от 200 до 300 клиентов каждый год, некоторые с очень конкретными нарушениями сделки — например, с теми, кто просил, чтобы их двери выходили определенным образом, или с клиентом с аллергией на химические вещества настолько серьезной, что ему нужна была квартира, которая недавно не красили и не чистили.
«Новая краска вызывает раздражение, поэтому нам пришлось искать вещи, которые НЕ ремонтировались», — говорит Старрс.
«И мы должны были убедиться, что он провел достаточно времени [осматривая квартиру], чтобы убедиться, что у него нет реакции на его аллергию».
Потом был клиент, который хотел тихую квартиру в оживленном Дюпон Серкл. Старрс говорит, что она искала квартиры с выходом во двор, на верхний этаж или в бетонное здание. «Это сложнее, — говорит она. Но это может быть сделано.»
Но вся эта помощь не бесплатна.Компания City Chic Real Estate, которая помогла более чем сотне арендаторов в этом году, взимает 350 долларов, которые обычно покрывают около пяти квартир и еще несколько квартир, если они не урезают.
«Это как« Охотники за домами »за день. Вместо трех единиц мы видим пять », — говорит ДеФилиппо. «И мы надеемся, что в конце концов вы найдете свою любимую».
Квартирные детективы берут 399 долларов за обследование до четырех районов, 449 долларов за изучение шести и 499 долларов за погружение в восемь районов.
Некоторые риэлторские компании, такие как Long и Foster, также имеют лицензированных агентов, которые имеют доступ к базам данных MRIS / MLS и могут бесплатно показывать квартиры. Агентам платит владелец квартиры — обычно это процент от арендной платы за первый месяц. Многие владельцы кондоминиумов идут этим путем в поисках арендаторов. (Но имейте в виду, что не все агенты по недвижимости показывают квартиры.)
Другой вариант — связаться с компанией по управлению недвижимостью, такой как Yarmouth Management или WC Smith. Обычно они ищут арендаторов недвижимости, которой они управляют.
Хотя эти компании покажут вам только недвижимость, которой они управляют, это более дешевый вариант: Ярмут, который управляет недвижимостью на Капитолийском холме, просит всего 20 долларов за регистрацию.
Когда 29-летняя Джули Маджонкалда и ее 28-летний жених Даниэль Ромеро искали дом на Капитолийском холме, они связались с Ярмутом.
Маггионкалда, социальный работник в So Others Might Eat, оценил ежедневно рассылаемый по электронной почте список доступных квартир и общедоступный веб-сайт, на котором отображались все доступные объявления.
«Если бы вы хотели арендовать, вы могли бы сказать им, что вы ищете, и их агенты предупредили бы вас, когда появится такая недвижимость», — говорит она. «Это особенно полезно в Вашингтоне, потому что люди сдают аренду — это очень и очень быстрая текучесть».
Маггионкалда сказала, что они с Ромеро использовали Ярмут в тандеме с другими стратегиями, включая настройку предупреждений на Padmapper.com. Ей особенно понравилось, что Ярмут знал о недвижимости, которая скоро будет доступна, потому что арендодатели предупреждают их, когда арендаторы направляют свои уведомления за 30 или 60 дней.
Компания может даже связать клиентов с предыдущими арендаторами, чтобы узнать о средних расходах на коммунальные услуги и о тонких ли стенах, говорит она.
«Это был лишь один из инструментов в наборе инструментов», — говорит она. «Но это было действительно полезно».
Тим Берр, информационный менеджер Ярмута, советует потенциальным арендаторам звонить в управляющую компанию, когда они немного знают о том, чего хотят.
«Проведите некоторое время в том районе, в котором, по вашему мнению, вы хотите быть», — сказал он, добавив, что всегда предлагает людям звонить в Ярмут после того, как они впервые увидят здание снаружи и решат, нравится ли им это место.
Что касается Уэста, теперь, когда он живет в округе Колумбия, воспользуется ли он City Chic, чтобы найти другую квартиру, когда придет время?
«Сто процентов. Плата того стоит. Они могут пройти процесс подачи заявки и переговоры с арендодателем или кем-либо еще гораздо проще, чем мы. И они, казалось, находили то, чего мы не могли найти », — сказал Уэст. «Я бы использовал их снова в мгновение ока».
Как сдать дом с агентом
В этой статье:
Хотя агенты по недвижимости обычно связаны с покупкой и продажей домов, некоторые из них также занимаются операциями аренды.Этот тип агента часто называется агентом по аренде или агентом по аренде. Вы можете подумать о найме агента по аренде, чтобы найти арендаторов, если вы новичок в арендодателе, живете далеко от места аренды или у вас просто нет времени.
Итак, чем именно занимается агент по аренде и чем они отличаются от управляющего недвижимостью?
Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вы не должны полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.
Агент по аренде против управляющего недвижимостью
Агент по аренде обычно помогает в процессе сдачи внаем, который включает в себя маркетинг собственности, демонстрацию ее арендаторам и, в конечном итоге, заполнение вакансии.После того, как арендатор подписал договор аренды, работа агента по аренде завершена. С другой стороны, управляющий недвижимостью (для односемейных и многоквартирных домов) может иногда помогать в процессе аренды, но также управляет недвижимостью на постоянной основе.
Некоторые агенты по аренде берут на себя обязанности по управлению недвижимостью после заполнения вакансии, но большинство этого не делают.
Преимущества использования агентов по аренде
Маркетинг недвижимости и поиск арендаторов могут быть стрессовыми для владельцев недвижимости, особенно в тех районах, где повышение арендной платы более распространено, и вероятность продления арендатором арендного договора ниже.
Поскольку агенты по недвижимости уже имеют опыт работы с недвижимостью, они могут быстро найти арендаторов для сдачи в аренду.
Вот некоторые преимущества найма агента по аренде:
1. Они знакомы с созданием объявлений об аренде
Многие агенты по аренде тратят много времени на написание объявлений о недвижимости, поэтому у них будут ресурсы для создания объявления об аренде с качественной фотографией и убедительным описанием.
2. Они незамедлительно свяжутся с потенциальными арендаторами
Когда арендаторы интересуются объявлением, 69% из них ожидают ответа от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение дня.* Успешный агент по аренде будет иметь время в своем ежедневном графике, чтобы связаться с потенциальными арендаторами.
3. У них гибкий график проведения показов
Хотя большинство индивидуальных показов не занимает много времени, общее время на дорогу и подготовку может складываться, как и время, потраченное на показы, если арендатора не удается найти сразу. У агентов по аренде будет гибкий график, который позволит им показывать недвижимость в течение дня — даже по выходным.
Они могут даже организовать день открытых дверей, чтобы быстрее заполнить арендуемую недвижимость.
4. Они связаны с большим количеством арендаторов
Агенты по аренде недвижимости часто проводят большую часть своего времени в сети и, как правило, могут быстро найти арендаторов, просто заявив об этом. Они, вероятно, будут знать других агентов по аренде и смогут получить от них потенциальных клиентов.
5. Они знают рынок
Рынок постоянно меняется, и агент по аренде будет знать, когда цены растут или падают, и какой пул арендаторов подходит для вашего региона. Они смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену на арендуемую недвижимость, чтобы максимизировать ваш доход и при этом свести к минимуму риск того, что ваша аренда останется пустой из-за слишком высокой цены.
6. Опыт отбора арендаторов
Агенты по аренде могут иметь доступ к службе проверки арендаторов. Это одна из основных причин, по которой многие люди нанимают агентов по недвижимости для аренды.
Возможность быстро собирать заявки и проверять потенциальных арендаторов — и гарантировать, что следующий арендатор соответствует требованиям — это задача, которую многие владельцы собственности предпочитают доверить кому-то с опытом.
7. Они могут составлять договоры аренды
У большинства агентов по аренде уже есть базовый шаблон договора аренды, который включает такие вещи, как продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, сроки платежа, условия гарантийного депозита и стандартные правила использования собственности.Они смогут работать с вами, чтобы настроить аренду, и они могут помочь вам, когда придет время продления аренды.
Арендная плата агента по недвижимости
Сборы агента по аренде будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и предоставляемых услуг. Некоторые агенты по аренде находят только арендаторов, а другие могут также работать управляющими недвижимостью. Брет Каллтхарп, директор Zillow по работе с отраслью, говорит, что агентам по аренде обычно выплачивается плата, близкая к месячной арендной плате за поиск арендатора.
«Если этот агент затем продолжит управлять недвижимостью, вы обычно будете платить от 10% до 15% от ежемесячной арендной платы.”
Как агентам по недвижимости платят за аренду?
Предположим, ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц. Если агент по аренде взимает арендную плату за один месяц за поиск арендатора, вы заплатите ему 1200 долларов при подписании договора аренды. Если вы продолжите использовать их в качестве управляющего имуществом и согласитесь платить им 10% от ежемесячной арендной платы, вы в конечном итоге будете платить 120 долларов каждый месяц (1200 долларов x 0,10) за их помощь.
Некоторые агенты по аренде, которые управляют недвижимостью, также собирают арендную плату — поэтому они могут вычесть свою ежемесячную плату после получения арендной платы и отправить вам остальную сумму.
Советы по поиску агентов по недвижимости, которые занимаются арендой
Не все агенты по недвижимости занимаются арендой, и у тех, кто это делает, вероятно, будет максимальное количество клиентов, которых они примут одновременно.
Когда вы ищете агентов по недвижимости, которые снимают дома, вам следует учитывать:
- Решите, насколько вы хотите участвовать в поиске арендаторов и управлении ими
- Запрос рекомендаций у друзей, семьи, коллег и других арендодателей
- Проверка онлайн-обзоров агентов по недвижимости, специализирующихся на аренде
- Составление списка нескольких агентов по аренде недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности
- Взвешивание затрат на поиск арендаторов без агента
- Сравнение гонораров агентов по аренде и управляющих недвижимостью в вашем районе
- Убедитесь, что выбранный вами агент по аренде недвижимости имеет лицензию и сертификат
- Ознакомьтесь с процедурами, используемыми агентами по аренде недвижимости
- Организация собеседований с несколькими агентами по аренде, чтобы узнать, кто лучше всего подходит
Вопросы, которые следует задать перед наймом агента по аренде
Прежде чем нанять агента по аренде, убедитесь, что он руководствуется вашими интересами и интересами вашего будущего арендатора.
Вот несколько вопросов, которые вы можете задать во время собеседования с агентами по аренде в вашем районе:
- Какой у вас опыт заполнения вакансий по аренде?
- Сколько времени обычно у вас уходит на оформление аренды?
- Какие услуги вы предлагаете?
- Какие дополнительные сборы применяются?
- Как вы проверяете арендаторов?
- Будете ли вы оформлять договор аренды и выполнять процесс подписания?
- Будете ли Вы также управлять недвижимостью после заполнения вакансии?
Как снять дом без агента
Не все владельцы недвижимости предпочитают нанимать агентов по недвижимости для аренды — многие ищут арендаторов и сами управляют своей недвижимостью.Аренда дома без агента означает, что вы сократите дополнительные расходы и получите больше информации о том, кто арендует вашу недвижимость, но этот процесс может занять значительное время, если у вас нет опыта.
Если вы решите, что заинтересованы в аренде без агента и используете подход «сделай сам», Zillow Rental Manager предлагает простые в использовании инструменты для внесения в список вашей аренды, проверки арендаторов, создания и подписания договоров аренды (в определенных местах) и приема арендных платежей.
онлайн.
* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019
Преимущества использования риэлтора для заполнения вакансии
Поиск арендаторов для вашей арендуемой собственности может занять много времени и вызвать стресс.Некоторые арендодатели считают, что использование агента по недвижимости может помочь упростить процесс, и действительно есть несколько преимуществ, которые можно найти в найме профессионала для заполнения вакансии в вашей арендуемой собственности.
Они продадут недвижимость за вас
Создание хорошего объявления об аренде требует времени и опыта, а риэлторы имеют доступ к определенным источникам, которых у вас не было бы, если бы вы решили сдавать недвижимость самостоятельно. У них есть доступ к другим агентам. У кого-то в офисе может быть клиент, который идеально подходит для вашей аренды.
Риэлторы также имеют доступ к Службе множественного листинга, к которой имеют доступ агенты по недвижимости во всем районе.
Другой агент в соседнем городе может просмотреть объявление и связаться с вашим агентом по недвижимости, если у него есть клиент, который искал аренду, точно такую же, как ваш.
Агент по недвижимости сможет продвигать вашу недвижимость, разместив список в окне своего офиса. Это может быть особенно полезно, если в этом районе много пешеходов.
Агент также должен иметь возможность продвигать вашу собственность более традиционными способами, например через интернет-рекламу. Агент по недвижимости может напрямую связаться с потенциальными арендаторами, создав объявления о вашей собственности на таких сайтах, как Realtor.com, Trulia и Craigslist.
Агент может назначать просмотры с потенциальными арендаторами
Ваш агент по недвижимости будет тем, кто взаимодействует с потенциальными арендаторами. Они будут управлять всеми обменами и назначать встречи для осмотра собственности, что может занять очень много времени.Снятие с себя этой ответственности позволит вам тратить время на другие продуктивные задачи.
Вам покажут недвижимость
Еще одно преимущество размещения вашей арендной платы у агента по недвижимости заключается в том, что он будет тем, кто покажет недвижимость физически. Их время зря тратится, а не ваше, если потенциальный арендатор не появится или окажется неприемлемым.
У них будет большая база данных / сеть
Большая часть работы агента связана с сетями.Агенты по недвижимости должны постоянно находить новых клиентов, которых они могут представлять, а также потенциальных покупателей или арендаторов для заполнения уже имеющихся списков. Их повседневные действия связаны с недвижимостью, поэтому вполне возможно, что агент столкнется с потенциальным арендатором просто через ее ежедневные взаимодействия.
Агенты также часто имеют длинные списки контактов, которым они отправляют свои новые списки.
Они знают рыночную стоимость
Агент по недвижимости может помочь вам точно оценить стоимость аренды, потому что он должен иметь опыт работы на рынке аренды в вашем районе.
Они оценит размер и удобства вашей собственности и сравнят их с тремя или четырьмя другими в этом районе. Эти сопоставимые объекты недвижимости станут основой того, сколько, по мнению агента, стоит ваша аренда. Цель состоит в том, чтобы получить максимально возможную арендную плату, но не ставить вашу недвижимость настолько высокой, чтобы ваша аренда оставалась на рынке месяцами.
Доступ к проверке арендаторов / проверке биографических данных
Многие компании по недвижимости имеют подписку на услуги по проверке арендаторов.Агент сможет легко проверить потенциальных клиентов, чтобы определить, проверяется ли информация, включенная в их приложения.
Они составят для вас договор аренды
У большинства агентов по недвижимости есть базовый договор аренды, который они регулярно используют. Он будет включать в себя самые основные и необходимые пункты договора аренды, такие как продолжительность, размер ежемесячной арендной платы, когда должна быть выплачена арендная плата, основные сведения о залоге и о том, как арендатор может и не может использовать собственность.
Это может быть полезно, если вы никогда раньше не составляли договор аренды и не хотите платить адвокату, который сделает это за вас.
Агентам платят, только если они заполняют вакансию
Агент будет взимать комиссию в обмен на поиск арендатора для вашей аренды. Сумма, которую она взимает, будет зависеть от вашего соглашения с ней. Это может быть процент от годовой арендной платы, например 8 процентов, или эквивалент арендной платы за один месяц. Но агент получает эту комиссию только в том случае, если она находит арендатора для заполнения вашей вакансии.
Хорошая идея для аренды по высокой цене
Заручиться помощью агента по недвижимости — отличный вариант, если вы хотите выполнить роскошную или дорогую аренду. Многие люди, которые ищут апартаменты на сайтах вроде Craigslist, не хотят тратить 5000 долларов в месяц. Агент может помочь вам связаться с клиентурой, которая ищет такие типы объявлений.
Это полезно, когда у вас много квартир / вакансий для заполнения
Наем риэлтора для заполнения ваших вакансий также может быть полезен, если вам нужно обрабатывать много квартир или если вам нужно заполнить более одной вакансии за раз.
Один человек может с этим справиться самостоятельно, если это не его преданная профессия, и даже если это ваша профессия, передать эстафету другому может стать огромным облегчением и снять стресс.
Как купить недвижимость в аренду
Когда дело доходит до поиска арендуемой недвижимости для инвестиций, необходимо учитывать множество факторов. Местоположение, безопасность, удобство и, конечно же, цена — это всего лишь несколько вещей, которые вам нужно учитывать при поиске недвижимости для аренды.В процессе покупки также есть несколько этапов, к которым нужно подготовиться, независимо от того, используете ли вы агента или делаете это в одиночку. Продолжайте читать, чтобы вы могли приложить все усилия, когда придет время покупать недвижимость в аренду.
Выберите правильное место
Первый шаг к поиску идеальной собственности — убедиться, что вы ищете место, которое будет прибыльным. Сюда входят такие факторы, как:
- Доступность
- Рост рабочих мест
- Рост населения
- Близость к развлечениям (рестораны, торговые центры, театры)
- Безопасность
- Налоги на недвижимость
- Близость к школам и университетам
- Доступ к общественному транспорту
На многие из этих факторов можно ответить простым быстрым поиском.
Apartments.com объединяет многие из этих функций в одну, когда вы ищете недвижимость или район. Вы можете прочитать подробный путеводитель по местности, получить оценки за езду на велосипеде и ходьбу, информацию о лучших школах в этом районе и многое другое. Как только придет время составить список вашей собственности, использование этих ключевых факторов в описании поможет привлечь больше арендаторов. Вы также можете просмотреть отчет о сопоставимых арендных платах для вашего района, чтобы понять, сколько вам следует взимать за аренду.
Найти недвижимость
Итак, вы обосновались на участке, но не на участке.Ваш следующий шаг — просмотреть объявления в этой области и решить, какой тип недвижимости вам подходит. Может быть, вы ищете очаровательный дом на одну семью для сдачи в аренду. Ваши арендаторы будут наслаждаться уникальным пространством для них, возможно, двором, и большей уединенностью, чем квартира.
Вы также можете рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома.
С несколькими квартирами у вас все равно будет стабильный поток дохода, если один арендатор уедет, но ваши начальные и текущие расходы будут больше, чем у частной собственности.
Вы также можете посмотреть на таунхаусы и кондоминиумы, чтобы лучше понять, какая недвижимость вам подходит. Как только вы это сделаете, пора начинать знакомство с недвижимостью.
Начать процесс ознакомления
После того, как вы составили список объектов, которые вам интересны, пора приступить к изучению ваших лучших вариантов. В идеале вы хотите посетить отель лично, чтобы лучше понять пространство, а также его общее состояние. Если вы не можете совершить поездку лично, виртуальные туры становятся все более обычным явлением и проще в настройке.
Следите за открытыми птичниками. Вы даже можете посетить виртуальный день открытых дверей, мероприятие, которое обычно устраивается таким образом, чтобы агент по размещению недвижимости транслировал в прямом эфире обзор объекта. Это может быть полезно, если вы просматриваете объекты в другом состоянии, поскольку вы сможете посетить любой виртуальный день открытых дверей, который подходит вам.
На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости
Как бы вы ни изучали свои потенциальные объекты недвижимости, есть некоторые важные моменты, на которые стоит обратить внимание, прежде чем делать предложение:
Foundation. Это, пожалуй, самая важная часть вашего дома. Плохой фундамент может сделать ваш дом непригодным для жизни, а ремонт будет стоить тысячи долларов. Осмотрите фундамент дома на предмет трещин, эрозии или других неровностей.
Система HVAC. Отопление и кондиционирование воздуха (где применимо) по закону необходимы для того, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для проживания арендаторам. Убедитесь, что вы знаете, сколько лет системе, и отметьте, где находятся печь и кондиционер. Это поможет вам понять, насколько легко их будет отремонтировать или заменить.
Крыша. Старая крыша может стать серьезной головной болью, если ее не заменить. Старая черепица и другие кровельные материалы могут начать протекать, что приведет к другим проблемам в вашей собственности.
Новая крыша — один из самых дорогих предметов для замены дома, поэтому убедитесь, что она в хорошем состоянии.
Электрическая система. Преследование проблем с электричеством может стать кошмаром даже для самых опытных электриков. Убедитесь, что в вашей будущей собственности используются обновленные блоки электропроводки и предохранителей, чтобы предотвратить поражение электрическим током или возгорание.
Канализация. Плохой дренаж вокруг вашего дома может привести к эрозии и проблемам с фундаментом. Убедитесь, что на участке, на который вы смотрите, есть желоба и водостоки в хорошем состоянии или другая дренажная система, чтобы вода не попадала в дом.
В ваших интересах, чтобы дом тщательно осмотрел дом перед покупкой. Это не всегда требуется, но большинство кредиторов захотят провести осмотр и оценку, прежде чем утвердить дом.
Вы также можете получить уведомление от продавца, когда приближаетесь к процессу закрытия объекта недвижимости.
Это список, составленный продавцом, в котором указаны любые проблемы с недвижимостью с упомянутыми выше системами (и другими). Это может помочь пролить свет на любые упущенные вами проблемы или помочь вам заключить более выгодную сделку.
Освежите свои навыки ведения переговоров
Переговоры о цене собственности могут быть самой пугающей частью покупки без агента. Знание цен на похожие дома в этом районе поможет вам получить хорошую основу для начала переговоров.Всегда предлагайте меньшую сумму, чем та, на которую вы были одобрены или готовы заплатить, так вы оставите себе место для переговоров.
Любые проблемы, которые вы заметили во время осмотра, также должны быть учтены при обсуждении цены. Вы можете попросить продавца отремонтировать эти предметы перед закрытием или возместить вам стоимость ремонта, если вы предпочитаете делать это самостоятельно или со своим подрядчиком.
Все переговоры лучше всего вести в письменной форме, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Сохраните электронные письма, тексты, письма и любую другую реальную форму контакта между вами и продавцом на случай, если обнаружатся другие проблемы с недвижимостью или они попытаются вернуться к согласованной цене, когда придет время закрыть.
Закройтесь с уверенностью
Вам придется иметь дело с большим количеством документов, когда вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Вам нужно знать, как написать официальное письмо с предложением, и как только ваше предложение будет принято, вам также нужно будет просмотреть заключительные документы.
Заключительное уведомление должно быть отправлено вам, как только вы закроете собственность. Вы узнаете об условиях кредита (если вы пользуетесь услугами кредитора), затратах на закрытие сделки и многом другом. Также разумно, чтобы адвокат рассмотрел любой из заключительных документов, потому что независимо от того, как вы платите, покупка недвижимости, вероятно, будет самой крупной сделкой, в которой вы когда-либо участвуете.
Заключительные замечания
Не бойтесь отменить продажу, если переговоры не идут в вашу пользу или осмотр дома выявляет серьезные проблемы.Вы же не хотите останавливаться на собственности, которая потребует большего обслуживания, чем может покрыть ежемесячная арендная плата.
Если вы не уверены в том, какие документы вы получите в течение всего процесса, наймите юриста для их проверки. Не ждите, пока вы уже закроетесь.
Поиск и покупка арендуемой недвижимости может потребовать много времени и денежных средств. Независимо от того, как вы справляетесь с тем, что может быть одной из самых больших покупок в вашей жизни, всегда лучше быть готовым.Итак, знайте, какие факторы наиболее важны для вас, освежите свои навыки ведения переговоров и приготовьтесь к оформлению некоторых документов.
Опубликовано 15 января 2021 г.
Что вы думаете?
10 ответов
Об авторе
Вам нужен агент по недвижимости, чтобы снять квартиру?
Если вы только начинаете процесс поиска аренды, у вас, вероятно, есть много вопросов.
Один из первых может заключаться в том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если он вам не нужен, есть ли преимущества в том, чтобы действовать в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.
Сколько берут риэлторы за аренду жилья?
Если опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения — это то, что удерживает вас от найма риэлтора, который поможет вам найти новую квартиру, вы должны знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за то, чтобы найти кого-то, кто арендует их свойство.Платит не потенциальный арендатор. Это не везде так, поэтому вам следует проверить это перед наймом риэлтора, но имейте в виду, что это часто будет стоить вам ничего или очень мало.
Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?
Хотя вы, конечно, можете снять квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может дать много преимуществ.
Во-первых, они обычно уже знают район, в котором вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.
Они также могут помочь вам разобраться в деталях, которые могут сбить вас с толку как арендатора впервые, например, как обращаться с кредитными проверками и проверкой дохода, как читать и понимать ваш договор аренды и как обеспечить аренду с помощью залога. Есть несколько причин, чтобы испытать эти головные боли, особенно если риелтор, который сделает это за вас, ничего не стоит.
Есть ли недостатки у агента по недвижимости для аренды квартиры?
Если есть расходы на найм риэлтора, это будет рассматриваться.Если его нет или если стоимость минимальна, найм агента, который поможет вам снять квартиру, имеет несколько недостатков. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риэлтор также будет показывать вам только те квартиры, которые указаны в его списках, и он может продавать квартиры, которые у него больше мотивации продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас.