Сдам помещение в аренду: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Снять помещение свободного назначения, 216 м², этаж 1 из 10.

сдать / снять помещение в аренду — объявления OLX.kz Астана

Аренда помещения в торговом центре м Царицыно от собственника без комиссии. Сдам в аренду помещение без посредников. Снять помещение в Москве.

С уважением,
Татьяна Степанова,
Туроператорская компания Bentour International
[email protected]
www.bentour.ru

Дударенко Елена Викторовна
ООО «Паблишмент Ревью»
www.rpublish.ru
[email protected]
(495) 258-0016, 663-2229

С уважением,
Наталия Скуратовская
«VivАКТИВ» Тренинг и Консалтинг
www.vivactiv.ru
[email protected]

Воробьев Дмитрий Олегович
ООО «СибМЕд»
(495) 707-5207
8-903-240-29-28
[email protected]

С уважением
Петров Валерий Алексеевич
ООО Медмебель.РУ
[email protected]

Другие отзывы

Если сдаёте помещения в аренду как ИП, — какую систему налогообложения выбрать

Материал 2018 года
Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.
Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения — УСН и ПСН.

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду

При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП

Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Уплата НДФЛ

Применение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).

Налог на имущество

Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Налог НДС

Предприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.

Отчетность в налоговую

Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.

Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.
Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Аренда коммерческой недвижимости Соломенский район — Киев — Снять помещение в Соломенском районе

Район

Выбрать районы на карте

Деснянский район Быковня (Десн.) Троещина Лесной с. Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий район Нижние Сады Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный Хутор Водогон

Днепровский район Левобережный массив Комсомольский массив Радужный Русановка Соцгородок ДВРЗ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский район Жуляны Первомайский Отрадный Караваевы Дачи Батыева Гора Соломенка Чоколовка Кадетский Гай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломенка Железнодорожный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский район Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Оболонский р-н.) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водогон

Голосеевский район Демеевка Саперная Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчеватое Феофания Пирогово Китаево Добрый путь Кибцентр Университетский городок Мышеловка Багриновая гора Конча-Заспа

Печерский район Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский район Мостицкий Подол Ветряные Горы Куреневка Виноградарь Приорка (Подольский р-н.) Рыбальский Остров Нивки (Подольський) Селище Шевченко

Шевченковский район Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский район Беличи Святошино Новобеличи Академгородок Борщаговка Сырец Галаганы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

Снять дом и коттедж на сутки недорого Минск ! — аренда домов и коттеджей в Беларуси

Сбежать от повседневной городской суеты и хоть денек пожить вдали от давящих стен бетонных многоэтажек – мечта каждого жителя мегаполиса. И арендовать коттедж на сутки — прекрасная возможность ее осуществить. Сегодня все более популярной становится практика снять коттедж на сутки, чтобы провести там свои выходные, но еще более заманчивой выглядит возможность отметить там свои праздники, свадьбу, корпоратив или просто встретиться с друзьями. На нашем сайте Flatby.by представлены коттеджи на сутки на любой вкус, Вы легко найдете тот, что подходит именно Вам.

Почему организовать праздник в коттедже выгодно

При организации крупного праздника, например такого как свадьба, все сталкиваются с одной большой проблемой – куда разместить всех гостей. Коттедж на сутки – прекрасный выход из положения. Вы без труда найдете место для всех, сэкономив кучу денег на гостиницах.

Дом на сутки прекрасно подойдет тем парам, которые задумали оригинальную церемонию, но не знают, где и как ее можно провести. На территории усадьбы можно воплотить в жизнь все ваши фантазии, к тому же, Вы можете устроить там необычную и красивую фотоссесию, которая станет приятным напоминанием о незабываемом празднике.

Если Вы хотите устроить необычный корпоратив или давно не виделись с друзьями, тогда возможность снять коттедж на сутки в Минске прекрасно Вам подойдет. Вы весело и шумно можете отдохнуть на природе, при этом каждому гостю будет обеспечен высокий уровень комфорта и удобств, каждый сможет расслабиться и получить массу приятных эмоций.

Преимущества аренды дома

А может, Вы просто приехали в нашу страну в путешествие и хотите найти место, где Вам и Вашей семье будет удобно? Тогда коттедж на сутки в Минске станет замечательным решением для Вас. Многие опытные путешественники уже устали от однотипных гостиниц и долгих процедур, связанных с заселением. В путешествии хочется чувствовать себя легко и уютно, быть окруженным привычным домашним комфортом. Особенно это актуально для семей с детьми, ведь малышам сложно будет долго продержаться на ресторанной еде, им необходима особая полезная пища, к тому же, на зеленой лужайке гулять намного приятнее, чем по гостиничному коридору. Каждый наш коттедж на сутки оснащен удобными современными кухнями и приусадебными территориями, для детей это настоящее раздолье.

Большинство людей думают, что снять дом на сутки очень дорого, им это будет не по карману. Однако, отправляясь в поездку большой компанией, Вы можете просто разделить сумму за проживание на всех и увидите, как недорого коттедж на сутки Вам обошелся. Вы экономите кучу времени и денег, которые можете потратить на свои приятные эмоции.

На нашем сайте вы можете найти коттедж на сутки в Минске или его окрестностях, в котором Вы по-настоящему насладитесь своим отдыхом. Мы работаем без посредников – Вам достаточно только позвонить по единому номеру и наш оператор поможет Вам найти и снять коттедж на сутки. Отдыхайте красиво!

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

• Офисы.
• Площади для торговли.
• Объекты для производства.
• Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени обнаружила себя бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Шаги по сдаче комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами.

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

• Гонка
• Секс
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное происхождение или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают некоторую большую гибкость при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещают предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто отвечает за какие обязанности по уборке? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который, как вы ожидаете, они распространят на вас. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2 000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Живопись
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на охранную систему
• Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Что должен иметь домовладелец, чтобы арендовать комнату? | Home Guides

Аренда комнаты в вашем доме не сильно отличается от аренды любой другой жилой единицы с точки зрения ваших законных прав и обязанностей как домовладельца. Согласно законам Калифорнии, сдаваемая в аренду жилая единица должна соответствовать правовым нормам пригодности для проживания, независимо от того, является ли эта единица домом, квартирой или отдельной комнатой в вашем доме.Жилая единица — это та, которая в основном соответствует всем применимым нормам здравоохранения и строительным нормам и подходит для использования в жилых помещениях.

Закон о пригодности для жилья

В 1974 году Верховный суд Калифорнии постановил в деле «Грин против Верховного суда», что гарантия пригодности для проживания подразумевается во всех договорах аренды. Эта подразумеваемая гарантия распространяется даже на устное соглашение об аренде комнаты в вашем доме. Это означает, что вы несете ответственность за то, чтобы в устройстве не было дефектов, которые сделали бы его непригодным для проживания человека.Любое существенное несоблюдение норм здравоохранения или строительных норм делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с законодательством Калифорнии.

Условия, влияющие на пригодность для проживания

Ряд условий может сделать вашу комнату непригодной для проживания по закону. Например, условие, которое создает опасность, такое как свинцовая краска или некачественные лестницы и перила, делает аренду помещения непригодным для проживания. Если ваш дом и окружающая территория не чистые и не соответствуют санитарным нормам, в том числе в нем нет мусора, который может привлекать паразитов и грызунов, аренда вашей комнаты непригодна для проживания.Электрические и водопроводные системы вашего дома должны быть в хорошем рабочем состоянии и обеспечивать достаточное освещение, проводку, а также горячую и холодную воду для бытового использования. Пригодность для проживания также требует, чтобы ваш дом был подключен к нормально функционирующей канализационной системе, а также снабжен газовым или электрическим нагревательным оборудованием.

Требования к помещениям

Для того, чтобы арендуемая комната соответствовала стандарту пригодности для проживания, в вашем доме должно быть несколько предметов для использования вашим арендатором.В вентилируемом отдельном помещении должен быть полностью функционирующий туалет и ванные комнаты. Должны быть предоставлены кухонные принадлежности. В каждой комнате должно быть естественное освещение через окно или световой люк, который можно легко открыть для вентиляции. Ваш дом должен быть безопасным и надежным с работающими замками на входных дверях и всех окнах. Если в вашем доме отсутствует какой-либо из предметов, аренда вашей комнаты не будет считаться законно пригодной для проживания.

Обязанность арендодателя по ремонту

Все условия и требования, которые влияют на пригодность вашего жилья к аренде, накладывают на вас постоянную обязанность на протяжении всего срока аренды поддерживать комнату, ваш дом и окружающие помещения в пригодном для жилья состоянии.Как арендодатель, вы обязаны отремонтировать любое оборудование или другую часть помещения, которая может выйти из строя во время аренды. Если вы не исправите неисправное состояние, ваш арендатор может иметь право удержать арендную плату или произвести ремонт за ваш счет.

Обязанности арендатора

Закон штата Калифорния также требует, чтобы арендатор жилого дома проявлял разумную осторожность при содержании сдаваемого в аренду жилого помещения, включая все общие зоны внутри и за пределами помещения. Если какая-либо часть помещения повреждена из-за поведения вашего арендатора, по закону арендатор несет финансовую ответственность за любой ремонт.Это включает в себя повреждения, которые могут привести к падению жилого помещения ниже нормы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публиковались на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Сдам комнату в доме | Подробное руководство

Если вы домовладелец или арендатор, у вас есть дополнительных места , аренда комнаты может показаться заманчивым вариантом для заработка дополнительных денег.

И вы не одиноки — совместного жилья является тенденцией роста за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают совместно.

Однако, прежде чем вы начнете размещать рекламу в Интернете, важно понять юридические различия между арендой комнаты в вашем доме и отношениями арендодатель-арендатор .

Вот несколько советов , которые помогут уберечь вас от юридических проблем, и начните получать пассивный доход .

Выбор правильной правовой формы для вашей ситуации

Если вы арендуете — Договор субаренды / аренды комнаты

Сдача комнаты кому-либо в аренду, когда вы сами являетесь ее арендатором, называется субарендой .

В этом соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор .Субарендатор должен соблюдать первоначального договора аренды и соглашаться с условиями, изложенными в договоре субаренды.

Вы будете продолжать платить арендную плату своему домовладельцу , а ваш субарендатор будет платить вам арендную плату .

Каждый штат и определенных города имеют свои собственные постановления относительно субаренды .

Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды.Убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

В почти в каждом экземпляре вам нужно будет спросить разрешения у арендодателя и убедиться, что вам разрешено сдавать в субаренду в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы домовладелец — договор аренды / аренды

Вы не могли и мечтать о более успешной жизненной цели, чем , наконец, покупка собственного дома .

Однако домовладение — это дорогостоящее мероприятие , и вы обдумывали, как обеспечить дополнительный поток доходов , чтобы оплачивать все это.

Сдать дополнительную комнату в доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1. При необходимости получить разрешение всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , то сдача комнаты кому-либо — отличный способ минимизировать ежемесячные расходы по ипотеке .

Тем не менее, ваш ипотечный кредитор часто требует их согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то для аренды вашей комнаты.

Как правило, сдача в аренду части вашего дома , если это ваше основное место жительства , не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Подобно ипотечным кредиторам, большинство страховых компаний домовладельцев просто просят вас проинформировать их перед тем, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности, которых следует помнить, если вы решите сдать комнату и сохранить свой стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает надлежащую защиту от любого ущерба, который может быть причинен арендатором, так как ваша собственность больше не соответствует условиям страхового полиса или для одной семьи, занимаемого владельцем, .

Рассмотрите возможность подачи заявления на страхование арендодателя или арендатора.

В дополнение к покрытию расходов на ремонт вашего дома или потерянного имущества, страхование домовладельца позволит вам взыскать любые невыплаченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности в случае телесного повреждения вашего арендатора и поможет вам компенсировать судебные издержки , если вам когда-либо будет предъявлен иск.

Страхование арендатора может быть оформлено на имя вашего арендатора и защитит его личные вещи , например, в случае пожара.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам больше не нужно разрешение от третьих лиц, чтобы сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составьте договор аренды

Договор аренды, также известный как договор аренды, является юридически обязательным договором между арендодателем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором оговаривается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди различных других требований.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды вы официально становитесь домовладельцем , и вы должны соблюдать определенные законы о домовладельцах-арендаторах вашего штата — обязательно просмотреть их .

Например, многие штаты требуют, чтобы минимальный срок , который должен предлагаться в договоре аренды, составлял один год .

Широкий пример типичных нормативов арендодателя-арендатора :

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендатором, если вы уверены, что он надежен, и планируете инвестировать в долгосрочную аренду своей комнаты .

Если вы снимаете комнату на короткий срок — Соглашение о соседстве по комнате

Вы можете позволить себе больше гибкости при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае, договор с соседом по комнате был бы более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате — это формальная документация об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома, однако без необходимости отнесения основного жильца к домовладельцу .

Как глава домохозяйства , вы можете установить определенные основные правила , которые ваш арендатор должен соблюдать.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение количества гостей
• Требование выполнения различных дел или задач

Соглашение о соседстве по комнате будет рассматриваться как юридический договор и признаваться судом, если между вами и вашим арендатором возникнут какие-либо проблемы.

Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Может быть трудно точно определить , сколько стоит арендовать комнату , но в целом запрос на текущую справедливую рыночную стоимость в вашем районе увеличит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь найти аналогичные ставки аренды для одноместных номеров в непосредственной близости от вас через такие сайты, как Craigslist или Trulia.

Сравните несколько коэффициентов при расчете арендной платы:

• Итого ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• Квадратный метр помещения посуточно и мест общего пользования
• Любые желаемые удобства, например, бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько юридических прав в отношении их аренды.Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами.

Объявление вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию, аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, и оно не полностью подпадает под стандартную сферу действия.

В отличие от аренды дома, вы можете указать язык в списке аренды комнаты, который указывает на предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет права отказать арендатору мужчине.Однако, если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты позволяют легко, как никогда, рекламировать вашу краткосрочную или долгосрочную аренду комнаты.

• AirBnB — Хотя это может быть самый популярный сервис для проживания в отпуске, AirBnB дает домовладельцам возможность продемонстрировать свой дом широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Trulia — онлайн-база данных по недвижимости.Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, желающими снять комнату на длительный срок.
• Roomster — домовладельцы могут создать объявление о долгосрочной аренде комнаты менее чем за минуту.

Получение всего набора

Следующий шаг в успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии , и вы принимаете надлежащие меры предосторожности .

Комната должна быть как можно более презентабельной , а сам дом должен быть уютным и ухоженным.

Следите за тем, чтобы любой ремонт или модификация , которые необходимо было сделать, были выполнены до того, как вы начнете показывать комнату.

• Покраска стен
• Очистить все полы или ковры
• Проверить исправность всех электрических розеток
• Заменить батарейки в датчике дыма
• Проверить все окна и двери

Затем пройдите через все области дома, которые вы хотите, чтобы оставались частной .Подумайте о том, чтобы установить новые замки в комнатах, которые для вашего нового арендатора будут считаться « запрещенными, », например в детской спальне.

Проведите инвентаризацию всех личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они хранятся в надежном и безопасном месте .

Наконец, пора назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите всем членам вашей семьи , прежде чем планировать осмотр комнаты, чтобы они могли приспособиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора — это необходимый шаг в процессе аренды помещения.

После того, как вы показали им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду. Основная цель этого заявления на аренду будет состоять в том, чтобы проверить данные арендатора.

Вам следует запросить копии их водительских прав и карточки социального страхования , чтобы провести проверку на наличие судимости.

Стандартная практика — запросить невозмещаемый комиссионный сбор для обработки данных проверки.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина, по которой вы сдавали комнату в своем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Налоговой службой. Таким образом, должен быть заявлен в день уплаты налогов.

Существует специальных инструкций , изложенных IRS в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендуемую недвижимость) в качестве основного места жительства, и , как долго дом был сдан в аренду.

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете в ходе сдачи комнаты в аренду, не может быть использован для получения более крупной ссуды, если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Завершение

Аренда комнаты в вашем доме может стать ценным опытом обучения e для любого домовладельца, заинтересованного в управлении недвижимостью.

Вы получите важное представление о , что нужно, чтобы стать арендодателем , без необходимости ориентироваться во всей правовой среде, связанной с тем, чтобы стать арендодателем на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ минимизировать огромные расходы на домовладение и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

Сдача комнат в крупнейшем поисковике соседей по комнате

Лучшие высшие учебные заведения представлены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбирать в условиях процветающей экономики. При поиске комнат для аренды в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен. Это делает наш инструмент поиска соседей по комнате незаменимым.

Ищете ли вы комнату для аренды в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригороде или в сельской местности, Roomgo обязательно добьется успеха.Наша программа поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «разыскиваемого соседа по комнате» с людьми, ищущими арендуемые комнаты в бесчисленных сообществах США. А учитывая огромные размеры США и большое разнообразие регионов, у вас действительно есть выбор, какой район, соседей по комнате и жилье вы предпочитаете. Колледжные сообщества по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным.Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 год количество совместных государственных и частных учебных заведений США с двух- и четырехлетним обучением составляло 4724 человека. Вы можете получить высшее образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году.Другие известные университеты в топ-20 включают Вассар и Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Миддлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса, посещающие эти и другие университеты, часто стремятся снять комнату рядом с их школами, вместо того, чтобы пытаться снять место самостоятельно. К счастью, в США достаточно комнат для сдачи в аренду. Собираетесь ли вы в школу на западном побережье, восточном побережье, на юге или где-то между ними, наша система поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом при поиске жилья.

Многие миллениалы, которые уже закончили колледж или ищут возможности стажировки или карьерного роста за пределами высшего образования, считают, что договоренность о совместной жизни в квартире или доме — это доступный способ жить в желаемых районах. Одним из примеров этого является большое количество предложений «разыскиваются сожители» в Нью-Йорке. Высокая стоимость жизни в крупных популярных городах может пугать, но договор аренды комнаты может принести больше денег в ваш карман и позволить вам наслаждаться удобствами вокруг вас.Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или в любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «разыскиваются сожители» в огромных городах. Но даже если вы не из большого города, вы все равно можете найти отличное жилье. В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, есть множество дешевых комнат. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия.C. с поиском соседа по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и предлагают возможность более легко жить в любом месте США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наша программа поиска соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и совместные дома в выбранном вами городе и штате.

Сдача комнаты в аренду: руководство арендодателя

Советы по заключению договора аренды комнаты

Установите свои домашние правила

Четко определите, каковы правила и договоренности дома, и включите их в договор аренды.Убедитесь, что этот документ подписан обеими сторонами. После того, как эти правила дома установлены, они не должны меняться, если они не согласованы в письменной форме обеими сторонами.

Правила размещения гостей с ночевкой

Включите политику размещения гостей с ночевкой в ​​правила и соглашения дома — разрешены ли гости, если да, сколько? Как часто? Есть ли штрафы, если к ним слишком часто приезжают гости? Например, увеличилась доля коммунальных платежей.

Привилегии прачечной

Укажите права стирки — при необходимости укажите день и время каждую неделю, когда уборщик может стирать.Сколько загрузок разрешено в неделю? Есть дополнительная плата?

Парковка

Есть парковка, например. есть ли у собственности подъезд или гараж? В таком случае может быть полезно выделить место на подъездной дорожке для каждого транспортного средства. Если потребуется перетасовка автомобиля, смогут ли арендодатель и арендодатель получить ключи от машины друг друга?

Курение и домашние животные

Укажите, разрешено ли курение. В каких комнатах? Только снаружи? Кроме того, разрешены домашние животные? Опять же, если да, то в каких комнатах дома?

Вход в комнату

Неконтролируемый вход в комнату арендатора может рассматриваться арендатором как вторжение в частную жизнь.Четко укажите обстоятельства, при которых арендодатель войдет в комнату жильца.

Например: В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, или если они уезжают на выходные и оставляют окна настежь открытыми. Обе стороны должны уважать право друг друга на неприкосновенность частной жизни.

Телефон, кабель или подключение к Интернету

Укажите, какие услуги предоставляются, являются ли они совместными, какие-либо правила совместного использования, как распределяются расходы, а также как и когда арендатор должен платить.

Переработка и сбор отходов

Людей, проживающих в номере, необходимо проинформировать о том, как утилизируются бытовые отходы. Какова политика утилизации, как следует сортировать отходы? Когда собирают мусор?

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как быть, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Распоряжения города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть обитаемым местом с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Договор аренды комнаты для частного дома должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя и арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя многие штаты признают устный договор аренды как юридический и обязательный, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, представив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Будет ли вам комфортно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Сдам наши конференц-залы | Общественная Мемориальная больница

Главная »Сдам наши конференц-залы

Требуется место для проведения собрания или урока? CMH предлагает идеальное место для вашей группы или организации.

Мы предлагаем привлекательные, современные помещения общественным группам или организациям района Клоке. Единственное требование — заказывать любые продукты питания и напитки в Riverside Café Catering при CMH.

Мы будем рады помочь вам выбрать подходящее пространство, соответствующее вашим потребностям. В зависимости от размера вашей группы, некоторые комнаты могут быть либо открыты для объединения с другой комнатой, либо три комнаты могут быть открыты друг для друга, чтобы создать одно большое пространство. Вместимость залов от 22 до 180.

РАСХОДЫ НА АРЕНДУ НОМЕРА: 50 долларов за номер на срок до 4 часов или 100 долларов за номер на полный день. Плата за номер не взимается, если кейтеринг на территории отеля (с понедельника по пятницу).

Чтобы арендовать конференц-залы CMH, загрузите форму запроса конференц-зала CMH.

Удобства в номере

• Проектор подключен к компьютеру
• Подключение к компьютеру
• Wi-Fi
• Звуковая система с подключением микрофона (только для комнат Oak и Pine)

Мы настроим вашу комнату в соответствии с вашими потребностями

• Классный стиль — столы, за которыми могут сидеть два человека бок о бок, устанавливаются лицом к видеоэкрану.
• Boardroom style — конференц-стол со стульями вокруг него.
• Сиденья / столы предоставлены CMH на 110 человек. (Стулья / столы для более чем 110 человек необходимо будет арендовать у стороннего поставщика.)

Вместимость конференц-залов КМЗ и совмещенных переговорных

Maple Room
Количество сидячих мест в классе: 46

Дубовая комната
Вместимость в классе: 58

Сосновая комната
Вместимость в классе: 50

Комбинированные комнаты из дуба и сосны
Вместимость в классе: 100

Комбинированные комнаты из клена / дуба / сосны
Вместимость в классе 150–180 *
* (Для размещения этого места требуется аренда стула / стола у стороннего поставщика.)

Birch Room
Количество сидячих мест в классе: 54
Количество сидячих мест в стиле Boardroom: 22

Зал заседаний
Вместимость зала заседаний: 54
Зал заседаний зала заседаний: 22