Сдам или здам как правильно: Как пишется сдам или здам

Создан 04 апр.

19. 4k33 золотых знака3333 серебряных знака6161 бронзовый знак

Не тот ответ, который вы ищете? Просмотрите другие вопросы с метками предлоги или задайте свой вопрос.

Ваша конфиденциальность

Нажимая «Принять все файлы cookie», вы соглашаетесь с тем, что Stack Exchange может хранить файлы cookie на вашем устройстве и раскрывать информацию в соответствии с нашей Политикой в ​​отношении файлов cookie.

Принимать все файлы cookie Настроить параметры

Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест. То, где вы решите жить, может решить за вас вопрос о покупке или аренде. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о месте проживания важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

Стоимость покупки дома

Первоначальная стоимость покупки дома является самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом.Вы будете продолжать оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на имущество, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. В настоящее время доля домовладельцев в США высока, но так было не всегда. Исторически семьям приходилось либо строить собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого.Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды вместо покупки дома.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание или ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Удобства, которые обычно бесплатны для арендаторов, не для домовладельцев, которым приходится платить за установку и обслуживание.
• Для сдачи в аренду обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос при покупке дома по ипотеке.
• Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и ремонтных счетов

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, арендодатель берет на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома.В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько вакансий), это может стать довольно дорогостоящим.

2) Доступ к объектам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и обслуживание.Владельцы кондоминиумов также не освобождаются от этих затрат. Эти расходы включаются в ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

3) Отсутствие налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа. В некоторых регионах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут составлять тысячи долларов в год.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли, на которой он построен. Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы. Арендаторы обычно должны внести залог, равный арендной плате за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, если они не повредили арендуемое имущество.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости.Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов составляет 40 000 долларов. Средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США.S., в июле 2020 года стоил 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше арендовать.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны найти доступную ежемесячную плату, чем покупатели жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки. На нестабильном рынке жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступные жилые площади по окончании срока аренды.Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды.Хотя арендодатели могут повысить арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете размер арендной платы, который вам необходимо платить.

То же самое относится к домовладельцам с ипотечным кредитом с фиксированной ставкой, что также позволяет эффективно составлять бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Более низкие расходы на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, аналогом для арендаторов является страховой полис арендатора.Этот вид полиса намного дешевле и распространяется практически на все, что находится в собственности, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 179 долларов в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год, согласно исследованию Института страховой информации.

10) Более низкие коммунальные расходы

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество.Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электроснабжения, чем у многих домов.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать неприятностей, связанных с домовладением, расходами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения человека, а также от того, работает он или на пенсии.

Выберите правильное слово: арендовать, одолжить или одолжить

Носители языка часто путают слова «арендовать» и «заимствовать», когда говорят по-английски. Это понятно, потому что на первый взгляд эти слова кажутся очень похожими, но на самом деле они совершенно разные.

Основное различие между арендой и займом заключается в том, выплачиваются ли деньги за использование чего-либо.Когда вы арендуете что-то , вы платите за это деньги. Когда вы одалживаете что-то, вы используете это бесплатно и просто возвращаете позже.

арендовать [глагол] — платить за использование чего-либо в течение короткого времени или на постоянной основе.
Позвольте арендовать автомобиль для нашей поездки, а не садиться на поезд.
Я бы хотел снять эту квартиру, но это слишком дорого.

одолжить [глагол] — использовать что-то, что принадлежит кому-то другому, а затем вернуть это.
Можно мне ручку, пожалуйста?
Я забыл свой бумажник. Могу ли я занять 20 долларов?

Слово «аренда» также используется в обоих направлениях: Я снимаю свою квартиру у домовладельца , а домовладелец сдает квартиру на меня .

Использование «займа»

В английском языке всегда используйте «ссуду / ссуду» (никогда не арендуйте), когда говорите о получении денег. Это так, даже если вы платите проценты, например, по банковскому кредиту.Если вы покупаете квартиру, вы берете в долг денег. Аналогичным образом банк ссужает денег.

Неправильно перепутать слова «заимствовать» и «одолжить». Путаница возникает из-за того, что оба слова описывают одно и то же действие. Однако «заимствовать» и «одолжить» описывают противоположные направления этой транзакции. Человек, который дает вещь , дает ее в долг , а человек, который берет вещь , берет ее в долг . Изобразите это так:

Другой способ сказать то же самое: «Можете ли вы одолжить мне немного денег?» «Конечно, ты можешь одолжить это.»Разница как раз в изменении темы предложения:

A: «Могу ли я я одолжить это?» = « Вы можете мне одолжить ?»
B: «Конечно, Я могу одолжить вам». = «Конечно, , вы, , можете его одолжить.»

Просто будьте осторожны с предметом предложения. Если вы не уверены, что использовать, вы можете вернуться к изображению выше.

Если вы ошиблись с арендой, займом или ссудой, это в корне изменит смысл предложения.Это называется фатальной ошибкой. Итак, когда вы говорите, будьте осторожны с этими тремя глаголами. Если вам нужна помощь, ваш учитель всегда может помочь.
–
проистекает из того факта, что [заданная фраза] — может пониматься как «происходит из-за …» или «происходит из-за того, что …». Если вы хотите выучить больше переходных фраз для описания причины, Взгляните на Урок 4 нашего Курса Переходов.
fatal error [имя существительное] — ошибка, которая убивает смысл вашего предложения и делает его трудным или невозможным для понимания.
протянуть руку [фразовый глагол] — help.

Аренда Vs. Покупка дома: что вам подходит?

Аренда дома или покупка дома — важное решение, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Согласно отчету исследовательского центра Pew, в последние годы в США арендовали жилье больше, чем когда-либо с 1965 года.

Покупка дешевле аренды?

Существуют разные расходы, связанные с арендой и арендой. покупка, и они сильно зависят от того, где вы живете, и от местного рынка жилья. Использование калькулятора «Банковская ставка» по сравнению с оплатой аренды поможет вам разбить некоторые из этих расходов.

Большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости требует, например, залога, который защищает арендодателя от ущерба, причиненного арендатором. Обычно при подписании договора аренды вы вносите арендную плату за первый и последний месяц. При оценке договора аренды спросите, включает ли ваша ежемесячная арендная плата коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ, кабель или Интернет.

Для покупателей жилья одна из самых больших затрат на домовладение — это ежемесячный платеж по ипотеке, который включает основную сумму кредита и проценты. Ваши платежи могут со временем увеличиваться или уменьшаться, если ваша ссуда имеет переменную ставку, или изменились ваши налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев.

Ожидается значительный первоначальный взнос — от 3 до 20 процентов покупной цены дома. Если вы вкладываете менее 20 процентов, ваш кредитор обычно требует, чтобы вы приобрели частную ипотечную страховку или PMI, что также увеличивает ваши ежемесячные платежи.

«В процессе [покупки дома] покупатель должен будет оплатить осмотр дома и любые расценки на ремонт, необходимый подрядчикам. Они также внесут как минимум 1 процент от продажной цены за задаток », — объясняет Мишель Хопсон, риэлтор из агентства недвижимости Compass из Далласа.

Как домовладелец, будьте также готовы к некоторым скрытым расходам, связанным с домовладением, которые застают многих новичков врасплох и могут вызвать раскаяние покупателя.

Если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев или ТСЖ, вам также необходимо учитывать ежемесячные взносы в ТСЖ, которые могут покрывать такие услуги, как ландшафтный дизайн, внешний вид и коммунальные услуги.

Различия между арендой и покупкой

Аренда и покупка дома — это не только вопрос собственности. Вот другие ключевые различия между двумя вариантами.

Покупка дома может увеличить капитал

Покупатели жилья могут извлечь выгоду из капитала, который их дом накапливает с течением времени.Это означает, что если стоимость дома вырастет, вы получите прибыль от более высокой стоимости при продаже. Кроме того, с ипотекой с фиксированной процентной ставкой вам не придется беспокоиться о повышении арендной платы.

«Сейчас процентные ставки настолько низкие», — говорит Хопсон. «Это означает, что заимствование денег сегодня обходится очень недорого. В Далласе, где арендная плата высока, это может быть почти так же доступно для покупки, как и аренда во многих частях города. Если вы можете претендовать на дом и построить немного капитала, это в конечном итоге имеет больше смысла, чем аренда ».

Налоговые последствия

Еще одним фактором, который следует учитывать покупателям, является то, сможете ли вы вычесть проценты по ипотеке при уплате налогов.Налоговое законодательство позволяет тем, кто перечисляет свои налоги, списывать выплаты по процентам по ипотеке; однако не все имеют право перечислять вычеты, а изменения в налоговом законодательстве в 2018 году означают, что все больше людей не могут удерживать столько же своих процентов по ипотеке и налогов на недвижимость, как раньше.

Расходы на содержание дома

Дома нуждаются в ремонте и техническом обслуживании с течением времени, и когда вы арендуете, эти расходы, как правило, несет домовладелец. Например, в квартире, если выходит из строя система отопления, вентиляции и кондиционирования или холодильник, домовладелец должен это исправить.

С другой стороны, как домовладелец, вы будете на крючке из-за тех ремонтов и текущего сезонного обслуживания, а это может быстро накапливаться.

Кэти Шанк, риэлтор в Keller Williams в Атланте, советует своим клиентам учитывать эти расходы при оценке того, могут ли они позволить себе покупку дома. Шанк рекомендует покупателям внимательно изучить информацию, предоставленную продавцом, и провести осмотр дома, чтобы знать о возможных красных флажках.

Арендовать или купить?

Ответ на квартплату vs.купить домашние дебаты не так уж и банально. Вот пять вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде или покупке:

1. Что вы можете себе позволить?
2. Как долго вы планируете оставаться дома?
3. Хотите стабильности или гибкости?
4. Можете ли вы позволить себе нести ответственность за ремонт / техническое обслуживание дома?
5. Каковы ваши финансовые, карьерные и семейные цели?

Если вы переезжаете в незнакомый город, у вас нестабильная работа или вы не знаете, в каком районе вы будете чувствовать себя как дома, аренда на время может быть отличным вариантом.

«В течение этого периода аренды люди действительно получают представление о том, что им нравится или не нравится, и мы также можем начать изучать различные варианты покупки в течение этого времени», — говорит Шанк.

Хотя ни у кого нет хрустального шара, важно также оценить вашу текущую жизненную ситуацию и то, насколько она может измениться в ближайшем будущем.

«Я рекомендую клиентам, которые претерпевают изменения в жизни, такие как развод или сокращение штата, арендовать квартиру, чтобы расслабиться перед тем, как совершить крупную покупку, которая может не подходить для их нового образа жизни», — говорит Хопсон.

Шанк соглашается, побуждая своих клиентов думать наперед: «Клиентам, у которых меняется личная ситуация, например, вступающие в брак или планирующие в ближайшее время завести ребенка, я рекомендую им присмотреться к свойствам, которые они не собираются быстро перерастать. ”

Еще одно соображение: можете ли вы позволить себе дом, который будет соответствовать вашему образу жизни в ближайшие несколько лет, или ограниченный бюджет ограничит ваши возможности? Для многих аренда или покупка сводятся к тому, что они могут себе позволить в данный момент.

«Возможно, лучше подождать или сдать в аренду ненадолго, пока [вы] не сможете позволить себе дом, в котором [вы] сможете жить какое-то время или расти вместе с [своей] семьей», — говорит Шанк.

Если вы все еще не уверены, может быть полезно поговорить с агентом по недвижимости, который поможет вам обдумать решение об аренде или покупке дома.

Подробнее:

домов для сдачи в аренду: как они работают?

Вы взяли курс на домовладение. Но дома в наши дни безумно дороги — настолько, что, возможно, попытка накопить достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку была проблемой.

На этом этапе выбор дома с правом аренды (или аренды с выкупом) может показаться хорошей альтернативой покупке дома традиционным способом.Но аренда с правом владения может быть рискованной, особенно для покупателей.

Чтобы помочь вам принять правильное решение на пути к домовладению, мы подробно объясним, как работает аренда домов с выкупом, и поможем взвесить все «за» и «против».

Что такое дом, сдаваемый в аренду?

Дом, сдаваемый в аренду — это дом, который можно купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до того, как получить право собственности.

Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

В течение этого времени продавец соглашается удерживать определенную сумму денег от каждого арендного платежа, чтобы пойти на ваш капитал (часть дома , которой вы будете владеть , а не то, что вы должны ), когда вы покупаете это.

Виды договоров аренды с правом владения

Существует два различных типа договоров аренды с выкупом:

• Аренда опцион договор. Это дает вам возможность приобрести дом по истечении согласованного периода времени.

• Аренда договор купли . Этот юридически обязывает вас приобрести дом после истечения срока аренды.

Как работает аренда с выкупом?

Процесс сдачи в аренду работает совсем не так, как обычный процесс покупки жилья, за исключением того факта, что вы все еще работаете с владельцем недвижимости над подписанием контракта.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Поскольку все, от покупной цены до конечных расходов, является предметом переговоров с домом на условиях аренды с выкупом, этот процесс может оказаться немного сложным.

Чтобы понять, на что похож этот процесс, вот что включает в себя большинство сделок по аренде с выкупом:

1. Согласование покупной цены до или после аренды

В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой.

В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

2. Определите, включают ли арендные платежи деньги, отложенные на покупку

В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц. Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

3. Спросите, входит ли ремонт и содержание в вашу ответственность при аренде

В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество во время аренды.

Вы можете оказаться на крючке во всем, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера.

Вот почему так важно заключить договор с юристом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая из сторон.

4. Внесите предоплату, чтобы обеспечить свой вариант покупки дома

Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, обычно известную как деньги за опцион , плата за опцион или опцион за вознаграждение .

Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец согласится вложить эту сумму в ваш капитал дома.

Стандартной денежной суммы не существует — обычно это процент от покупной цены дома.

5. Согласуйте срок аренды, ведущий к покупке

Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигать покупку, либо не можете претендовать на финансирование, возможность покупки истечет.

6. Переход от аренды к покупке дома

Если вы не накопите достаточно денег, чтобы купить дом сразу во время аренды, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете купить дом.

В этот момент ваш ипотечный кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость как покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет начислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

Помните: все можно обсудить

Поскольку процесс сдачи в аренду менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды не существует. Условия полностью обсуждаемые.

Если вы вступаете в процесс сдачи в аренду с выкупом, вам необходимо поговорить с доверенным агентом по недвижимости и юристом, работающим с клиентом, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.

Это хорошая идея — сдавать в аренду с выкупом?

Аренда с выкупом может показаться хорошей идеей для покупателей, которые еще не вполне могут претендовать на получение ипотеки, но хотят вмешаться — буквально!

Обратной стороной является то, что аренда с выкупом сопряжена с большими рисками.Так что давайте разберемся с плюсами и минусами, прежде чем вы решите что-то сделать.

Плюсы для покупателей

Вы постепенно увеличиваете первоначальный взнос

Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при заселении, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую ренту.

Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей

По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

Вам не обязательно сразу получать ипотеку

Возможно, вас привлекла программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа.

Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом. Но вот правда: шансы на то, что ваше соглашение о сдаче в аренду не будет выполнено, значительно возрастают, если вы уже попали в финансовый беспорядок.

Минусы для покупателей

Ваша аренда будет дороже

Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше.

Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на свой банковский счет, а не на счет домовладельца?

Вы заплатите дополнительно за сборы и ремонт

Помните — вам придется заплатить эту предоплату (см. №4 выше), чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Вы, вероятно, не получите его обратно, если сделка не состоится.

И не забывайте — вы можете нести ответственность за весь ремонт и содержание даже во время аренды. Неожиданные происшествия могут серьезно повредить ваш карман — даже если дом еще не ваш!

Вы можете заплатить больше, чем стоит дом

Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать в течение этого времени.

Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Закупочная цена, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома.

Это означает, что в конечном итоге вы можете заплатить больше, чем стоит недвижимость!

Если вы решите не покупать дом, вы потеряете деньги

Допустим, вы получаете новую работу, которая требует переезда. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока действия контракта.Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.

Если у вас есть опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и опционы? Тысячи долларов не вернешь.

Контракт в пользу продавца

Такие мелочи, как просрочка арендной платы или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта.Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

Вы можете потерять капитал, накопленный вами

Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам.

Или, если продавец просто передумает после того, как они подписали договор аренды с правом собственности, потребуются дорогостоящие судебные действия для обеспечения соблюдения договора в этом сценарии.Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) заплатить.

Итог: стоит ли аренда с выкупом?

Хотя договор аренды с правом собственности является юридически обязывающим документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Кроме того, вы потеряете очень много денег, если сделка сорвется.

Так что храните деньги на своем банковском счете и держитесь подальше от договоров аренды с вычетом владения — они того не стоят!

Альтернативы процессу аренды с правом владения

Когда дело доходит до аренды домов с выкупом, минусы перевешивают плюсы.Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто: избегайте ситуации с арендой в собственность, даже если это означает, что вам придется подождать, чтобы переехать.

Доверьтесь нам — разумная покупка дома того стоит. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного.

Вот что делать:

• Продолжайте снимать. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы выплачиваете долг и откладываете чрезвычайный фонд. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать!

• Продолжайте экономить. После того, как ваши финансы будут в порядке, начните откладывать на большой первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

Поняли. Убрать свой финансовый беспорядок и сэкономить на первоначальном взносе непросто. Это требует тяжелого труда и жертв. Но это стоит того!

Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

Найдите эксперта по недвижимости

Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? В рамках нашей программы одобренных местных поставщиков (ELP) мы проделали для вас тяжелую работу и проверили агентов по недвижимости по всей стране, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

Найдите своего агента!

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально