Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Поздравления с покупкой дома — стихи, проза, смс
С покупкой дома поздравляю,
Есть крыша, стены, твердый пол.
Жить там в достатке пожелаю,
Чтобы всегда «ломился» стол.
Пускай живут любовь и счастье
В обители прекрасной вашей,
Пускай ваш дом надежным будет,
Оплотом мира, полной чашей.
Пускай здоровы в нем все будут,
Везет жильцам пускай всегда,
Пускай всегда ваш дом минуют
Уныние, зависть и беда.
Вы дом купили, поздравляю,
Покупка эта так важна!
Уюта в доме вам желаю,
Пусть будет счастья жизнь полна!
Желаю вам в семье порядка,
Здоровья, мира, понимания,
А также лишь добра, достатка
И в жизни только процветания!
Поздравляю с покупкой дома. Теперь в твоём распоряжении собственные стены, собственная крепость. И я желаю с лёгкостью обустроить дом, как нравится, наполнить его счастьем, миром и уютом, развести роскошный сад — сад любви, надежды и желаний. Пусть праздник будет во дворе, пусть в доме царит благодать, пусть сердце твоё бьётся по нотам отрады.
Твой новый дом прекрасен, поздравляю
С покупкой этой чудною тебя!
Пусть особняк лишь только процветает,
Пусть будет полон он добра.
Пускай в стенах живет веселье,
Повсюду пусть царит уют.
Пусть наполняет домик вдохновенье,
Везде, повсюду: там и тут.
Дом отличный вы купили
И надежды возложили,
Что подарит он вам радость,
Снимет всю вашу усталость,
Станет вашим очагом
И уютным островком.
Где любовь, тепло и нежность,
И покой, и безмятежность.
Поздравляем вас с покупкой!
Будет в нем пусть мир с голубкой.
Будет дом гостеприимным,
Станет он основой.
Жизнь в нем будет новой!
Масштабное ты совершил приобретенье,
Твой новый дом своей блистает красотой.
С тем принимай скорее поздравленье,
Гордимся мы сейчас тобой.
Пусть особняк растет и процветает,
И не последним будет он.
Любовь его пусть наполняет,
Пускай шикарным будет дом.
С покупкой дома я тебе
Свои шлю поздравления,
Счастливый час, счастливый миг,
Мечты осуществление.
С тобою вместе за порог
Пусть счастье в дом войдет,
На крыше дома аист пусть
Цветет за окнами пусть сад
И детский смех звенит,
Желаю, чтобы полон был
Твой новый дом любви.
Наконец-то, купили вы дом,
С чем сердечно вас поздравляю!
Пусть уютно всегда будет в нем,
Лишь добра и достатка желаю!
Пусть счастливой жизнь будет всегда
В вашем светлом, просторном жилище!
Пусть всегда в нем царит чистота,
Пусть комфортом дом будет насыщен!
С приобретением монументальным!
С покупкой дома поздравляю я тебя,
Пусть будет дом всегда шикарным,
В саду его цветет пусть тоже красота.
Ну, а со временем, конечно,
Пусть дом твой развивается, растет.
Короче, будет все пускай успешно,
Дом теперь вы прикупили.
Ручку вам позолотили?
Поздравляем! Вы страничку
В жизни новую открыли!
Пусть уютным будет дом,
Радостно чтоб было в нем.
Чтоб вы счастливо, как нужно
И успешно, не натужно
В нем писали жизни том!
Ну а мы, конечно, дружно
В гости к вам всегда зайдем.
Поздравлений: 15 в стихах, 1 в прозе.
С покупкой дома или дачи
У кого фазенда, у кого – то ранчо,
У кого именье, только суть одна!
Мы вас поздравляем – вы купили дачу!
Это просто счастье, если есть она!
Суетливый город вечно пыль глотает,
Но у вас отныне будет пропуск в рай!
Здесь само блаженство в воздухе витает,
Солнце, лес и речка – бесподобный край!
Что париться где-то
В горячее лето,
Когда есть прелестный такой уголок,
Где стала природа
Поближе к народу,
И небо над вами, а не потолок?
Нашла вас удача,
И куплена дача –
Вопрос с летним отдыхом вроде решен!
Хочу вас поздравить,
А зависть – оставить
Для новых покупок, что будут еще!
Поздравим тебя мы с покупкою дачи,
Хотим пожелать в садоводстве удачи,
Пусть от урожая ломятся ветки,
А жук колорадский встречается редко.
Пусть нового дачника примет округа,
И домик твой будет открытым для друга.
Поменьше на грядках своих надрывайся,
А лучше домашним вином угощайся!
Прекрасно зная, что для вас
Сия покупка значит,
Хотим поздравить от души
С покупкой новой дачи!
Желаем, чтобы все росло,
И что б вы не сажали,
Вас радовал и удивлял
Прекрасный урожай!
С годами мы осознаем, как важно
Вдыхать природы вольный аромат,
И пусть там комары – а нам не страшно.
Нас ожидает яблок спелых град.
С покупкой дачи мы вас поздравляем!
Желаем плодотворного труда!
И много-много радости желаем!
Пусть служит она долгие года.
Разве мог себе представить
Наш российский человек:
Не минует этот век,
А он жить иначе станет:
Сможет дом себе купить,
С небольшим участком дачу
Иль квартиру? А задача —
Денег больше накопить.
Мы сердечно поздравляем,
Что смогли осуществить
Вы мечту свою — купить!
Счастье ваше разделяем!
Будьте счастливы вдвойне —
Вы с покупкой и здоровы.
Дай вам Бог покупок новых,
Раз возможность есть в стране!
Домик уютный, зеленый участок,
Дорожки ведущие вдоль цветников.
Здесь шум дорог ты услышишь не часто,
Глухой только стук от лопат и совков.
Мы поздравляем с покупкою дачи,
Где ты от мирской суеты отдохнешь!
Ведь это намного для нас больше значит –
Найти уголок, где свой мир обретешь!
Как лекарство вам от скуки,
Чтобы заняли вы руки,
Мы вам дачу прикупили
И рассадою снабдили!
Поздравляем, ваша дача
Станет виллой, не иначе –
Поработать все приедем
Мы на зависть всем соседям!
Небольшой кусок земли
Вы себе приобрели
Для морковки и томатов,
Для укропа и салатов.
Пусть на даче все растет,
Что на стол гостям идет!
Ну а мы не подкачаем,
Все съедим у вас за чаем!
Мы счастливы за вас: мечта осуществилась,
И собственная дача появилась!
Теперь вы можете иметь и сад, и огород,
И урожаи собирать не меньше раза в год,
Свежайшим воздухом все лето наслаждаться,
Траву растить, цветами любоваться.
Мы поздравляем вас с покупкой дачи,
Желаем всяческой удачи!
Поздравляю с покупкою дачи,
Ты купил себе «маленький рай»!
Огород твой с большою отдачей
Пусть подарит тебе урожай!
Пусть твой отдых здесь будет приятным –
Свежий воздух, и пение птиц,
И садовых цветов ароматы –
Это радость твоя без границ!
Для быстрого и надежного нарезания резьбы используйте станки для нарезания резьбы GERAT. На сайте можно купить станок для мобильного или стационарного использования.
С покупкой квартиры — поздравления в стихах
Никто не затеет ремонт спозаранку,
Никто не зальет, не устроит гулянку,
Никто не загадит лифты и подъезд —
Теперь у вас собственный дом новый есть!
Для жизни комфортно, тепло и уют,
Пусть дома с любовью вас искренне ждут!
Пусть крыша надежно вам служит теперь,
Врагов не пускает дубовая дверь,
Примите с теплом вы от нас поздравления
С таким долгожданным для вас новосельем!
Покупка квартиры – приятное дело,
Особенно если мечталось-хотелось!
Особенно, если ночей не спалось,
Хотелось, копилось, затем все сбылось!
Мы с этим событием вас поздравляем!
Уюта, покоя, богатства желаем!
Чтоб славен, надежен, любим, был ваш дом!
И чтоб проживалось комфортно вам в нем!
Разве мог себе представить
Наш российский человек:
Не минует этот век,
А он жить иначе станет:
Сможет дом себе купить,
С небольшим участком дачу
Иль квартиру? А задача —
Денег больше накопить.
Мы сердечно поздравляем,
Что смогли осуществить
Вы мечту свою — купить!
Счастье ваше разделяем!
Будьте счастливы вдвойне —
Вы с покупкой и здоровы.
Дай вам Бог покупок новых,
Раз возможность есть в стране!
Что ж, твое приобретенье
Производит впечатленье.
Много воздуха и света,
Лишних стен в квартире нету!
Здесь фантазии полет
Новый смысл обретет,
Ведь масштаб совсем другой —
Здесь периметр большой!
Шик и блеск, сплошной гламур,
И поверх звериных шкур
Зона мягкая стоит,
На стене панно висит…
Если б хату я купила
То мечту бы воплотила,
А пока с квартирой новой
Поздравляю друзей снова!
Романтика – воля свободная.
Уютно у родичей жить.
Но все же квартира добротная
У многих людей может быть.
Поздравим Вас с приобретением!
Желаем Вам счастья в быту.
Квартира важна, без сомнения.
Пусть нет ни копья на счету.
Квартира – мечта, но доступная.
Мы Вас поздравляем! Пускай
Минует теперь время грустное.
В квартире устройте Вы рай!
Поздравляю, мой мужчина
Были веские причины
Для тебя скорей решить,
Где вдвоем мы будем жить
И теперь с тобой мы можем
Обновить в квартире ложе
Пусть завидуют соседи,
Кто в любви и счастье беден!
Говорят, для человека
Нету ничего страшней,
Чем (фу, гадость!) ипотека –
Рабство до скончанья дней;
Вы ж его на «три-четыре»
Ликвидировали враз,
И с покупкою квартиры
Мы хотим поздравить вас!
Может что-нибудь сравниться в мире
С проживаньем в собственной квартире?
Принимай теперь же поздравленья
Ты с удачнейшим приобретеньем,
И послушай пожеланья наши:
Пусть жилище будет полной чашей,
Мы желаем всей душой, чтоб мог
Ты создать уютный уголок!
На ушах стоит весь дом:
Любопытные соседи
Знать хотят, сегодня днем
Кто из новоселов въедет.
Будут все вас поздравлять
С обретением жилища.
Мы ж хотим вам пожелать
Не служить для сплетен пищей!
Поздравляю с покупкою важной!
Ты квартиру сегодня купил!
То, что было мечтою вчерашней,
Ты в реальность сейчас воплотил!
Пусть тебе в ней уютно живется!
И никто не нарушит покой –
Лишь компания наша ворвется
Отмечать новоселье с тобой!
Примите наши поздравления!
Квартира – ваша собственность теперь!
Отличное приобретение!
Пусть счастье постучится в эту дверь!
Желаем вам, чтоб новая квартира
Стала лучшим местом на Земле
И средоточием любви, добра и мира
Для вас на много, много дней!
Спешу друзей любимых
Поздравить побыстрей.
Желаю наилучшего
По этому вам случаю.
Жду встречи поскорей.
Скорей поднять бокалы,
Обмыть покупку надо –
Желаю вам добра.
Живите дружно, весело,
Непринужденно, с песнею,
Чтоб ваша жизнь текла.
Пусть станет это дом мечты,
Любви, достатка, красоты,
Гармония пусть и уют
Всегда вас в доме этом ждут.
Лучшие поздравления важные события с новосельем (с покупкой дома)
В этом разделе представлены «Лучшие поздравления важные события с новосельем (с покупкой дома)».
Количество поздравлений: 16
Я от души приветствую и поздравляю Вас!
Прекрасен этот чудный дом,
Наполнен он уютом и теплом.
А дальше станет он еще чудесней,
Завидую немного, если честно.
Пускай цветет ваш милый особняк,
Желаю только наилучших благ!
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
7
Поздравления с новосельем
С приобретением монументальным!С покупкой дома поздравляю я тебя,
Пусть будет дом всегда шикарным,
Ну, а со временем, конечно,
Пусть дом твой развивается, растет.
Короче, будет все пускай успешно,
Везде тебя пусть счастье ждет.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
7
Поздравления с новосельем
С покупкой дома поздравляю,Обитель нынче обрели.
Вам в ней счастливо жить желаю,
В достатке, мире и любви.
Пусть крепостью вам дом ваш станет,
Пускай ваш дом оплотом станет
Добра, уюта, теплоты.
Здоровы будут домочадцы,
Века пускай прослужит дом,
Задорно, весело и славно
Всегда пускай живется в нем.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
15
Поздравления с новосельем
Поздравляем Вас и Ваше семейство с приобретением дома.
Пусть Ваше новое жилище станет тем местом, где будут царить любовь, гармония, теплота взаимоотношений, уют и достаток. Желаем, чтобы всегда в стенах Вашего дома звучал детский смех, чтобы не мерк свет его окон, чтобы как можно чаще здесь собирались желанные гости.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
1
Поздравления с новосельем
Ты сегодня обрёл своё счастье!У тебя теперь свито гнездо,
Пусть же будет семья твоя счастлива,
Свой очаг берегите, храните
От обид и от злых языков
И безмерно друг друга любите,
И всегда понимайте без слов!
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
1
Поздравления с новосельем
Дом отличный вы купили
И надежды возложили,
Что подарит он вам радость,
Снимет всю вашу усталость,
Станет вашим очагом
И уютным островком.
Где любовь, тепло и нежность,
И покой, и безмятежность.
Поздравляем вас с покупкой!
Будет в нем пусть мир с голубкой.
Будет дом гостеприимным,
Для династий ваших длинных
Станет он основой.
Жизнь в нем будет новой!
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
Поздравления с новосельем
Дом теперь вы прикупили.
Ручку вам позолотили?
Поздравляем! Вы страничку
В жизни новую открыли!
Пусть уютным будет дом,
Чтоб вы счастливо, как нужно
И успешно, не натужно
В нем писали жизни том!
Ну а мы, конечно, дружно
В гости к вам всегда зайдем.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
1
Поздравления с новосельем
С покупкой дома поздравляю,Есть крыша, стены, твердый пол.
Жить там в достатке пожелаю,
Чтобы всегда «ломился» стол.
Пускай живут любовь и счастье
Пускай ваш дом надежным будет,
Оплотом мира, полной чашей.
Пускай здоровы в нем все будут,
Везет жильцам пускай всегда,
Пускай всегда ваш дом минуют
Уныние, зависть и беда.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
Поздравления с новосельем
Наконец-то, купили вы дом,С чем сердечно вас поздравляю!
Пусть уютно всегда будет в нем,
Лишь добра и достатка желаю!
Пусть счастливой жизнь будет всегда
В вашем светлом, просторном жилище!
Пусть комфортом дом будет насыщен!
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
Поздравления с новосельем
Масштабное ты совершил приобретенье,Твой новый дом своей блистает красотой.
С тем принимай скорее поздравленье,
Гордимся мы сейчас тобой.
Пусть особняк растет и процветает,
И не последним будет он.
Любовь его пусть наполняет,
Пускай шикарным будет дом.
Мне нравится: 0 |
Отправить другу |
Поздравления с новосельем
Дилемма с покупкой квартиры: potrebitel_il — LiveJournal
- StemT (stemt) wrote in potrebitel_il,
Живем в П-Т. Продали свою квартиру, хотим купить другую, в более новом доме (до 15 лет), 3-комн.
, одно из требований — хороший район. Вчера нам предложили абсолютно новую квартиру, от каблана, дом сдается через 5 месяцев. Квартира понравилась очень, в ней все замечательно — и планировка, и этаж, и то, что она в абсолютно новом доме, и возможность, пока каблан облицовывает дом, сделать все по-своему. Цена тоже приемлемая. Один большой жирный минус ко всем несомненным плюсам — этот дом находится в Шаарие. Т.е., буквально, в Что еще напрягает — это всего вторая квартира, которую нам показал маклер. Искали сами — не нашли. Хотелось бы посмотреть еще, с одной стороны, с другой — новая квартира же… Еще — я понимаю, что в любом варианте будут свои минусы. Но в Шаарию я изначально не хотела.
Мы на перепутье. Ответ надо давать в пятницу. Вопрос — что бы вы посоветовали?
Техническое оборудование напрокат
Нужен на короткое время источник питания AC/DC ОТ 0 ДО 5V регулируемый ,не менее 40 A.
Или второй вариант : DC/DC с входным напряжением 12V и…Эксель, таблица
Добрый день! Сделала длинную таблицу, при распечатке занимает несколько страниц. «Заморозила» верхние строки, «шапку» таблицы. После длинной таблицы…
(без темы)
Уважаемые автовладельцы! Очень мне нравится чисто внешне Шкода Октавия 2021 года. В ней не сидел, только вокруг ходил и облизывался. Поэтому буду…
Или второй вариант : DC/DC с входным напряжением 12V и…Photo
Hint http://pics.livejournal.com/igrick/pic/000r1edq
Как не пролететь с покупкой квартиры на вторичном рынке
Один из самых популярных и долгоиграющих товаров на рынке – это жильё. В любом виде – в виде дома, квартиры, комнаты. Это может быть новостройка, обжитое или элитное жильё, шатающаяся под ветром развалюха. Это может быть честная с обеих сторон купля-продажа, а, возможно, жульническая операция. И у покупателя, и у продавца имеются свои причины на эту сделку. Но в ней с жуликом вторая сторона (обычно, это покупатель) оказывается проигравшей. И узнаёт он об этом не сразу. Как правило, когда изменить ничего уже нельзя. Поэтому, чтобы не пролететь с покупкой квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить вопрос купли-продажи, всю технологию действий продавца и быть готовым противодействовать обману.
Читайте в статье
Выбор квартиры для покупки
Причины для покупки квартиры у каждого человека свои. У кого-то сын подрос, надо отселять, кому-то район нужно сменить, кому-то просто свой дом не нравится, в другой захотелось. Это личное дело каждого покупателя. У продавца свои резоны. Он распространяет объявления о желании продать и краткие характеристики товара. Покупатели просматривают и изучают объявления. В какой-то момент заинтересованные стороны встречаются, как правило, в этой самой квартире. Начинается переговорный процесс и изучение предлагаемого к продаже объекта.
Потенциальный покупатель сопоставляет увиденное и услышанное со своими желаниями. Проще всего вопрос решается в том случае, если предложенная квартира его не удовлетворяет по ряду признаков – цена завышена, состояние квартиры требует больших вложений в ремонт, местоположение дома не понравилось. Тогда попрощались и разошлись. А если покупатель заинтересовался увиденным, тогда для него начинается основная работа. И провести её нужно предельно тщательно.
Подробное изучение бытовых условий
Знакомство с квартирой следует начинать с осмотра двора – чистый или замусоренный, есть ли где гулять детям, сколько там машин, только легковые или грузовики в магазины разгружаются, как дела с зелёными насаждениями. На это потом придётся каждый день много лет смотреть. И где там молодёжь с песнями собирается, и где мужики на троих соображают, и как много их там удалось обнаружить. В объявлениях о продажах про это не пишут, это нужно самому увидеть и проанализировать.
В подъезде можно составить представление о будущих соседях. На ступеньках окурки валяются или на полках стоят горшки с цветами, стены исписаны фломастером или кто-то репродукции развесил. Вид подъезда, лестницы и лифта говорит многое о жильцах. А если экскурсию устроить вечером, то можно многое узнать о манерах и привычках возможных соседей. Звукоизоляция в наших домах далеко не абсолютная, и домашние беседы, а тем более музыкальные концерты слышны в двух соседних подъездах.
Это всё обстоятельства бытового характера. Важнее проверить юридическую чистоту сделки.
Юридическая чистота сделки
Можно с продавцом обо всём договориться, сделку оформить по всем правилам в нужных конторах, отдать продавцу деньги, а потом потерять купленную квартиру и заплаченные за неё деньги. Это произойдёт в том случае, если окажется, что нарушено хоть одно положение из большого числа законов.
ФОТО: img-cdn.tinkoffjournal.ruФорма запроса в ЕГРН о собственнике квартирыПрежде всего покупатель должен знать, обладает ли правами собственника продавец и является ли он единственным или делит это право ещё с кем-либо. Без согласия всех юридически оформленных собственников продажа квартиры будет считаться незаконной.
И ещё один трудный момент. Никто не должен иметь возможность доказать, что продавец в момент подписания сделки был недееспособным. А недееспособность может быть следствием болезни, тяжёлых жизненных обстоятельств, наркотического опьянения и даже преклонного возраста. Если кто-нибудь из недовольных родственников приведёт убедительные аргументы о недееспособности продавца в момент подписания сделки, то её постфактум суд может признать недействительной. А деньги вернуть назад будет очень трудно.
ФОТО: img-cdn.tinkoffjournal.ruОбразец справки об отсутствии замечаний у неврологаФОТО: img-cdn.tinkoffjournal.ruОбразец справки о дееспособности продавцаЕсть такое юридическое понятие – «обременение жилья». На понятном всем языке это означает ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. В ряду этих ограничений могут быть ипотека, договор ренты или аренды, арест, банкротство собственника. Проще всего разрешается ситуация в случае задолженности по выплате ипотеки. Её продавец либо покупатель должен выплатить банку, либо покупатель договаривается с банком о том, что остаток переписывают на него. Покупатель должен выяснить, имеет ли продавец с кем-нибудь договор аренды и что в нём написано о передаче прав собственности третьему лицу. А то в купленную квартиру на законных основаниях придут арендаторы. Такая же ситуация может случиться, если в квартире, кроме собственника, прописаны ещё и другие люди. Они также сохраняют право на проживание.
ФОТО: img-cdn.tinkoffjournal.ruОбразец справки о прописанных в квартире жильцахА если в квартире прописаны дети, то в этом случае нужно вопрос решать в консультациях с опытнейшим юристом.
Заключение
Покупка квартиры у частного продавца является рисковым делом. Надо выяснить очень много вопросов. Желательно, чтобы покупатель заранее подготовился к длительной и серьёзной проверке. И на каждый ответ нужно посмотреть подтверждающий документ. Правда, не всякий продавец хочет или может предъявить настоящие документы. Это повод задуматься о необходимости сделки. И если поведение продавца покажется странным, то тоже лучше не спешить отдавать ему деньги.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями
Что будет с ипотекой и надо ли спешить с покупкой квартиры в Новосибирске? | | Infopro54
В конце апреля Центробанк после длительного перерыва поднял ключевую ставку. При этом «инфляционные» ожидания у населения отметил в том числе и сам регулятор. Так, по опросу ООО «инФОМ», проведеному по заказу ЦБ, доля тех, кто считает, что свободные деньги лучше тратить на покупку дорогостоящих товаров, в апреле, по сравнению с мартом, увеличилась на 5 процентных пунктов — до 28%, а доля «сберегателей», считающих, что деньги лучше откладывать, сократилась на 13,5%.
При этом есть тренд и на рост востребованности кредитов. Так, портфель розничных кредитов Сбера в апреле вырос на 2,4%, основным драйвером роста в банке назвали ипотечные кредиты.
В Сибирском ГУ Центробанка сообщили, что, по данным обследования условий банковского кредитования во втором квартале, кредитные организации ожидают увеличения спроса на ипотечные кредиты.
Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» уверен, что фактический объем ипотечных кредитов в 2021 году будет сильно зависеть от траектории повышения ключевой ставки, ужесточения требований ЦБ к выдаваемой ипотеке, а также от параметров госпрограммы льготной ипотеки во втором полугодии.
Повышение ставки отразится на ставках по ипотечным кредитам, возможен переход к росту. Также ЦБ анонсировал возможное ужесточение требований к выдаче ипотеки, в том числе и увеличение уровня надбавок для заемщиков с первоначальным взносом от 15 до 20%.
Специалисты аналитического центра ГК «Расцветай» отметили, что в мае почти все банки подняли ипотеку на новостройки в среднем на 0,3-0,5%.
Условия по кредитам с господдержкой пока остаются на том же уровне, однако законодательные решения по судьбе льготной ипотеки эксперты считают одним из самых значимых факторов, оказывающих влияние на рынок жилья и рост цен на новостройки в Новосибирской области.
По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске), ставка по ипотеке с господдержкой колеблется от 5,45 (с подтверждением дохода) до 6,5% (подтверждение по справке банка).
По собственным программам банка в Новосибирске ипотечный кредит можно взять по ставке от 7,4 до 11,9%. Кредит по программе «Семейная ипотека» в новосибирских банках выдают по ставке от 4,59 до 5%.
— Завершение программы льготного ипотечного кредитования, действующей до 1 июля 2021 года, или ограничение ее географии (Банк России предлагает ограничить программу 24 регионами. — Ред.) окажет на рынок большее влияние, чем рост ключевой ставки, — уверены аналитики банка «Открытие». — Перед ее завершением может произойти всплеск спроса из-за покупателей, стремящихся зафиксировать низкие ипотечные ставки.
— Мы ожидаем всплеска спроса на новостройки к концу первого полугодия текущего года, это вторая половина мая и июнь, — комментирует перспективы операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.
Если говорить о перспективах продления ипотеки, риторика регулятора сводится к ограничению действия льгот.
— Очевидно, наиболее вероятный сценарий продления госипотеки — ее трансформация в целевое субсидирование отдельных регионов или даже локаций, — говорит Константин Енин.
Вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков уверен, что программу нельзя продлевать в Москве и Санкт-Петербурге, а также что она практически исчерпала свой потенциал в городах-миллионниках. По мнению Шлеменкова, риски продления будут минимальны на территориях с низкой платежеспособностью и небольшим предложением.
Ян Пустынников уверен: есть большая вероятность, что льготную ипотеку продлят на 3-4 месяца.
Прогнозы по ипотечной ставке— После ее продления в течение 1-2 месяцев мы будем фиксировать падение спроса относительно конца первого полугодия. И традиционно в последние 1-2 месяца перед окончанием очередного срока действия ипотеки будет всплеск, — отмечает эксперт.
— Прогнозный диапазон для среднегодовой ключевой ставки на этот год, опубликованный ЦБ, предполагает, что до конца года средний уровень ставки может составить от 5 до 6% — это означает, что в совсем жестких вариантах ставка может быть заметно выше 6%, приблизительно на уровне 6,75% к концу этого года, — рассуждает Станислав Мурашов, макроаналитик «Райффайзенбанка». — Если рассматривать середину диапазона, то ЦБ, как мы полагаем, ориентируется на уровень 5,75-6% в конце года.
«Расцветай на Обской»
В «Открытии» полагают, что до конца года, с учетом возможного роста ключевой ставки, ставки по ипотеке на новостройки могут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на вторичку поднимутся до 9-10%.
По примерным расчетам экспертов банка, повышение ставки на 1 процентный пункт увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 8%.
Вырастут ли цены на новостройки?— Явный разворот денежно-кредитной политики заставит многих клиентов ускорить оформление ипотечных кредитов из-за опасений того, что исторически низкие процентные ставки скоро начнут расти, возвращаясь к прежним уровням. В мае-июне, перед окончанием программы господдержки, мы ожидаем очередной резкий рост числа и объема сделок, — говорится в сообщении аналитического отдела «Открытия».
Второй значимый для новосибирцев вопрос — стоит ли ждать дальнейшего роста цен на новостройки.
Ян Пустынников отмечает, что в Новосибирске есть определенный дефицит качественных предложений.
— По числу закладываемых домов роста нет, последние полгода-год это число примерно одинаковое, — отметил эксперт.
При этом спрос на новостройки вырос, чему способствовала и льготная ипотека, и возврат моды на инвестиции в новостройки.
— В прошлом году переход на проектное финансирование не позволил застройщикам быстро нарастить портфель проектов, так как финансовое состояние 50% компаний не дало им быстро перейти на новые условия работы, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — В результате в 2020 году было заложено на треть меньше объектов, чем годом ранее, и на начало 2021-го в Новосибирске сформировался дефицит жилья в новостройках.
На начало года в открытой продаже на первичном рынке Новосибирска были около 25 тысяч квартир, а для полного удовлетворения покупательского спроса необходимы 40-45 тысяч.
В выигрышном положении находятся те застройщики, у которых есть земельный фонд и хороший ассортимент квартир под разные жизненные сценарии покупателя. Качество земельного фонда — участки под новые комплексы в привлекательных и логистически выгодных локациях города, получить такие в условиях современной городской застройки всегда сложно, для выбора места необходим тщательный анализ всех данных.
Проекты группы компаний «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестпривлекательность квартир и достаточность инфраструктуры.
— Под своим брендом ГК «Расцветай» строит дома в самом центре или в приближенных к нему районах, с хорошей транспортной развязкой, а поскольку у нас в городе остается все меньше мест для застройки, то жилье, расположенное на наиболее интересных площадках, растет в цене быстрее рынка, — отмечает аналитик рынка жилья Сергей Николаев.
Недвижимость в центре дороже, зато она более ликвидна: такую квартиру легко сдать, объект постоянно растет в цене.
Сейчас в портфеле ГК «Расцветай» в совокупности около 250 тысяч кв. м — это строящееся жилье и объекты, на которые только получено разрешение на строительство. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант: от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более 10 видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 м.
ЖК «Расцветай на Красном»
Общая черта всех планировочных решений — функциональность и грамотное зонирование. Выделенные в прихожих ниши для хранения вещей, гостевая и приватная зоны, увеличенная площадь окон квартиры делает жилье от ГК «Расцветай» востребованным и привлекательным предложением на рынке Новосибирска.
— Сейчас покупатели стали привередливы и разборчивы, много внимания обращают не только на местоположение и стоимость объекта, но и на качество строительства, — отмечает Оксана Орлова, генеральный директор АН «Мост». — Использование хороших стройматериалов, отделка МОПов и придомовой территории — ГК «Расцветай» отличается высокими требованиями к качеству строительства, плюс у этого застройщика дома всегда выгодно расположены.
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя», ООО «Расцветай на Маркса», ООО «СЗ «Расцветай на Обской», ООО «СЗ «Расцветай на Ядринцевской», ООО «СЗ «Дом на Шамшиных», ООО «СЗ «Расцветай на Красном». Проектные декларации на сайте.
Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье
Контрольный список для покупки дома
Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.
Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.
Убедитесь, что вы имеете право на покупку дома. Начни здесь (29 ноября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Полный контрольный список для покупки дома
Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.
Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.
1. Определите, что вы можете себе позволить
Домовладение может стать одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.
Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, что требует поиска кредитора. Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором
Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:
- Сколько дома вы можете себе позволить
- Желаемые условия кредита и процентные ставки
- Сумма первоначального взноса
- Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
- Расчетные налоги на недвижимость
Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.
Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.
Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.
Убедитесь, что вы имеете право на ипотеку.Начни здесь (29 ноября 2021 г.)2. Оформить первоначальный взнос
После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам понадобится.
Размер вашего первоначального взноса во многом зависит от типа ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.
Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.
СсудыFHA требуют уплаты 3,5%, а некоторые типы ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам профинансировать 100% стоимости дома без дополнительных затрат.
Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительных средств для покрытия заключительных расходов и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.
3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.
Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.
Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам в сделке.
Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.
Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли идеальный дом.
Предварительное одобрение ипотеки
Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.
Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам предоставят.
Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.
- Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
- Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.
4. Найдите агента по недвижимости
Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.
При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочтите онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.
Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.
Многие покупатели жилья впервые этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.
5. Ищите дом своей мечты
Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже забавная часть контрольного списка для покупки дома.
Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.
Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.
Контрольный список для домашней охоты:
Дом
- Площадь
- Количество спален
- Количество ванных комнат
- Практичность плана этажа
- Состояние внутренних стен
- Гардероб / кладовая
- Подвал
- Камин
- Кабельное телевидение
- Подвал: сырость или запахи
- Внешний вид, состояние
- Площадь газона / двора
- Забор Патио или терраса
- Гараж
- Энергоэффективность
- Экраны, штормовые окна
- Крыша: возраст и состояние
- Водостоки и водостоки
Район
- Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
- Транспортное движение
- Уровень шума
- Безопасность
- Безопасность
- Возрастной состав жителей
- Количество детей
- Ограничения по содержанию домашних животных
- Парковка
- Правила зонирования
- Ограничения по соседству / договоры
- Противопожарная охрана
- Полиция
- Вывоз снега
- Вывоз мусора
Школы
- Возраст / состояние
- Репутация
- Качество учителей
- Результаты тестов
- Игровые площадки
- Учебный план Размер класса
- Расстояние между автобусами
Удобство
- Супермаркет
- Школы
- Работа
- Покупки
- Присмотр за детьми
- Больницы
- Врач / стоматолог
- Отдых / парки
- Рестораны / развлечения
- Церковь / синагога
- Аэропорт
- Шоссе
- Общественный транспорт
6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)
Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.
Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.
7.Сделайте предложение и торгуйте
Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.
Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе
- Насколько востребован рынок недвижимости
- Запрашиваемая цена
- Есть ли другие предложения
- Как долго недвижимость находится на рынке
Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.
Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.
Если вы теряете рассудок по поводу дома и отказываетесь от своего предложения, задаток возвращается продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.
8. Получите окончательное одобрение по ипотеке
После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.
Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.
Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку
Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе свой жилищный заем и, вероятно, погасите его в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.
Проверка занятости и доходов
- Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военнослужащих
- W2s за последние два года
- Если самозанятый, нанятый сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или является необычным, вам могут потребоваться дополнительные годы.
- Если вы владеете бизнесом, вам потребуется налоговая декларация не менее двух лет.
- Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
- Постановление о разводе и оформление документов по урегулированию для отдельного обслуживания (если применимо)
- Письмо с объяснением пробелов в работе
Активы
- Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
- Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
- Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она есть на рынке, оценочная стоимость, ипотека)
Личная информация
- Удостоверение личности государственного образца
- Предыдущие адреса за последние два года
- Даты рождения и годы обучения в школе
- Номера социального страхования для всех заявителей
- Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля — запрашивается для всех ипотечных кредитов)
- Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
- Количество и возраст всех иждивенцев
Сведения об имуществе
- Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
- Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, который вы будете использовать
- Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо
Кредиты и обязательства
- Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, вытащив кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
- Объяснение неудач с кредитным рейтингом
- Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
- Оформление документов о банкротстве и выписке ( если применимо)
- Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете
Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.
Не забудьте страхование домовладельцев
Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.
9. График осмотра и оценки дома
После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.
Домашний осмотр должен убедиться, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами домашнего осмотра.
В дополнение к основному осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.
Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.
С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.
Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.
10. Закройте свой новый дом
Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.
Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:
- Ваш кредитор предоставляет окончательное раскрытие информации по крайней мере за три дня до закрытия.
- Заключительный осмотр собственности при закрытии или до закрытия.
- Вы принесете сертифицированный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
- Вам также потребуется подтверждение наличия страховки домовладельца
- Идентификационный номер
Готовы начать?
После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.
Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.
Подтвердите новую ставку (29 ноября 2021 г.)
10 лучших секретов покупки дома
Секрет покупки № 8: Избегайте пограничных споров
Совершенно необходимо провести обследование вашей собственности, чтобы вы точно знали, что покупаете. Точное знание того, где находятся ваши владения, может уберечь вас от потенциальных споров с соседями.Кроме того, ваш налог на недвижимость, вероятно, зависит от того, сколько у вас собственности, поэтому лучше иметь точную карту.
Секрет покупки №7: не пытайтесь угадать рынок
Не зацикливайтесь на том, чтобы рассчитать время рынка и выяснить, когда лучше всего покупать. Пытаться предугадать рынок жилья невозможно. Лучшее время для покупки — это когда вы найдете свой идеальный дом и можете себе это позволить.Недвижимость циклична: она растет, падает и снова растет. Так что, если вы попытаетесь дождаться подходящего момента, вы, вероятно, упустите его.
Секрет покупки №6: Больше не всегда лучше
Все тянутся к самому большому и красивому дому в квартале. Но, когда дело доходит до домов, больше не значит лучше. В сфере недвижимости есть старая пословица, гласящая, что не покупайте самый большой и лучший дом в районе.Самый большой дом привлекает очень небольшую аудиторию, и вы никогда не захотите ограничивать потенциальных покупателей, когда собираетесь перепродавать. Ваш дом будет расти в цене не больше, чем другие дома вокруг вас. Если вы заплатите 500 000 долларов за дом, а ваши соседи заплатят от 250 000 до 300 000 долларов, ваша оценка будет ограничена. Иногда лучше купить худший дом в квартале, потому что худший дом за квадратный фут всегда продается за больше, чем самый большой дом.
Секрет покупки № 5: Избегайте затрат на спящего
Разница между арендой и домовладением заключается в расходах на спальное место.Большинство людей просто сосредотачиваются на выплате ипотечного кредита, но им также необходимо знать о других расходах, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и взносы ассоциации домовладельцев. Новые домовладельцы также должны быть готовы платить за ремонт, техническое обслуживание и возможное повышение налога на имущество. Убедитесь, что вы заложили в бюджет расходы на спальное место, чтобы покрыть расходы и не рисковать потерять дом.
Секрет покупки №4: Вы покупаете дом, не встречаясь с ним
Покупка дома на эмоциях просто разобьет вам сердце.Если вы влюбитесь во что-то, вы можете в конечном итоге принять довольно плохие финансовые решения. Есть большая разница между вашими эмоциями и вашими инстинктами. Следуя своим инстинктам, вы понимаете, что получаете отличный дом по хорошей цене. Сохранять эмоции — значит быть одержимым цветом краски или задним двором. Это инвестиция, так что сохраняйте спокойствие и будьте мудры.
Секрет покупки № 3: дайте вашему дому физический предмет
Вы бы купили машину, не заглядывая под капот? Конечно, нет.Нанять домашнего инспектора. Это будет стоить около 200 долларов, но в итоге вы сможете сэкономить тысячи. Единственная ответственность домашнего инспектора — предоставить вам информацию, чтобы вы могли принять решение о том, покупать или нет. На самом деле это единственный способ получить объективное стороннее мнение. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы с домом, вы можете использовать его как инструмент торга для снижения цены на дом. Лучше сразу потратить деньги на инспектора, чем выяснять позже, что придется потратить целое состояние.
Секрет покупки № 2: Тайная наука о торгах
Ваша начальная ставка должна основываться на двух вещах: на том, что вы можете себе позволить (потому что вы не хотите превзойти себя), и на вашей реальной стоимости собственности. Сделайте начальную ставку справедливой и разумной, чтобы не оскорбить продавца. Многие люди думают, что им следует пойти на более низкую ставку, когда они делают первую ставку.Все зависит от того, что делает рынок в данный момент. Вам нужно посмотреть, что покупают другие дома в этом районе, и вы хотите получить среднюю цену за квадратный фут. Оценка дома на основе цены за квадратный фут — отличный уравнитель. Также проверьте, не планируют ли соседи построить новую пристройку, баскетбольную или теннисную площадку, что может снизить стоимость недвижимости в будущем.
Сегодня так много продавцов не уплачивают налоги на недвижимость, и если у вас есть эта ценная информация, это дает вам отличную возможность заключить выгодную сделку.Чтобы узнать это, обратитесь в офис окружного секретаря.
Продавцы уважают ставку, которая является нечетным числом, и с большей вероятностью отнесутся к ней более серьезно. Красивое круглое число похоже на любую другую ставку. Когда вы будете более конкретны, продавцы подумают, что вы тщательно обдумали предложение.
Секрет покупки №1: преследовать окрестности
Перед покупкой ознакомьтесь с местностью — загляните к утру, полудню и ночи.Многие покупатели жилья полностью обезумели, потому что думали, что нашли идеальный дом, но только для того, чтобы узнать, что этот район не для них. Подъезжайте к дому в любое время дня, чтобы посмотреть, что происходит в окрестностях. Делайте регулярные поездки из дома, чтобы убедиться, что это то, с чем вы можете справляться каждый день. Узнайте, как далеко до ближайшего продуктового магазина и других услуг. Даже если у вас нет детей, исследуйте школы, потому что это очень сильно влияет на ценность вашего дома.Если вы покупаете дом в хорошем школьном районе по сравнению с плохим школьным округом даже в том же городе, это может повлиять на стоимость до 20 процентов.
Кто участвует в покупке и продаже дома?
Каковы обязанности каждого человека?
Кредитный специалист определит, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды. Вам нужно будет предоставить личную финансовую информацию, но это упростит ваш домашний поиск. Кредитный специалист также может помочь вам получить предварительное одобрение для фактического кредита, собрав дополнительную финансовую информацию и изучив ваш кредитный отчет.Предварительное одобрение — это письменное обязательство кредитора предоставить ипотечный кредит на основе стоимости дома, который вы собираетесь купить. За эту услугу вам придется заплатить определенную плату, но предварительное одобрение побуждает агентов по недвижимости и продавцов жилья рассматривать вас как серьезного покупателя. Если в вашем кредитном отчете появляется отрицательная информация, кредитный специалист может сказать вам, что вы должны сделать, чтобы исправить это. Если ваша ссуда не одобрена, кредитный специалист может сказать вам, что вам следует сделать, чтобы восстановить свой кредитный рейтинг, чтобы вы могли претендовать на получение ссуды в будущем.Хотя кредитные специалисты работают в тесном сотрудничестве с вами, чтобы получить одобрение ссуды, помните, что они работают на кредиторов, которые платят им, чтобы определить, что вы можете и будете погашать ссуду.
Ипотечный кредитор предоставляет деньги физическим лицам, желающим купить недвижимость. Ваш кредитор может представлять коммерческий банк, ссудно-сберегательное учреждение, кредитный союз или другое финансовое учреждение. Основная цель кредитора — зарабатывать деньги, взимая проценты по вашему кредиту. Для этого кредитор будет полагаться на мнение кредитного специалиста о том, что вы можете выплатить и вернете свой кредит.Если вы не сможете погасить ссуду в соответствии с условиями кредитного договора, ваш кредитор имеет право вступить во владение вашим домом и перепродать его.
Ипотечный брокер представляет несколько кредиторов и получает комиссию, сопоставляя доступного кредитора с квалифицированным заемщиком. Чтобы поддерживать хорошие отношения с ипотечными кредиторами, брокер должен быть уверен, что заемщики, вероятно, смогут погасить любые предоставленные ссуды.
Ссудодатель может быть кредитором, который предоставляет ссуду, финансовым профессионалом, нанятым кредитором для управления ссудой, или независимым агентством, которое покупает ссуды у первоначальных кредиторов.Если ваши налоги на имущество и страхование от рисков включены в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, ваш кредитный агент откроет специальный счет для обработки этих платежей за вас. Кроме того, обслуживающий персонал уведомит вас в конце года об общей сумме процентов, которые вы уплатили в течение этого года. Федеральный закон требует, чтобы ваш кредитный агент ответил на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу кредита. После предоставления ипотечной ссуды ее можно многократно продавать разным кредитным организациям. Хотя почтовый адрес для ваших ежемесячных платежей может измениться, условия кредита, такие как сроки погашения, продолжительность периода погашения и первоначальная сумма кредита, не могут быть изменены.Федеральный закон требует, чтобы как старые, так и новые кредитные организации уведомляли вас в письменной форме до того, как произойдут какие-либо изменения. Они должны сообщить вам имя, адрес и номер телефона нового обслуживающего вас ссуды.
Агент по недвижимости — профессиональный бизнес-профессионал, который покажет вам дома, поможет вам договориться о цене покупки и проведет вас через юридические требования для завершения покупки. Вы найдете два разных типа агентов: агент покупателя и агент продавца.Агент покупателя работает для вас, чтобы найти наиболее подходящий дом и договориться о минимально возможной цене. Агент продавца работает на продавца, чтобы продать как можно быстрее по максимально возможной цене. Индивидуальные агенты работают с брокером по недвижимости . Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов и государственных или местных ассоциаций риэлторов. Эти организации устанавливают этические кодексы и стандарты производительности и обеспечивают непрерывное образование для профессионалов в сфере недвижимости.Агенты, брокеры и риэлторы могут помочь вам в предварительной квалификации для получения ипотечной ссуды. Как и кредитор, они будут запрашивать подробную личную финансовую информацию, чтобы оценить, сколько вы можете занять; сколько вы можете себе позволить ежемесячные выплаты по ипотеке; и если у вас есть проблемы с кредитом, которые необходимо решить до подачи заявки на ссуду. Они также могут порекомендовать кредиторов, которые, скорее всего, одобрят ваш запрос на ссуду. Эти специалисты по недвижимости часто используют услугу по составлению списков домов, выставленных на продажу в вашем районе, чтобы быстро найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и финансовому положению.
Продавец дома владеет недвижимостью, например, домом, таунхаусом, кондоминиумом или другим типом жилья, которое выставлено на продажу. Цель продавца — как можно быстрее получить максимально выгодную цену за недвижимость. Продавцом может быть физическое лицо, семья, финансовое учреждение, застройщик, строительная компания или даже государственное учреждение. Обычно продавец нанимает агента, чтобы показать недвижимость потенциальным покупателям. Иногда индивидуальный собственник, действующий в одиночку, рекламирует недвижимость как «Продается собственником» или FSBO.Осуществляя продажу самостоятельно, владельцы могут избежать уплаты комиссии агента по недвижимости в размере 3–6%.
Как покупатель, ваша главная забота при продаже недвижимости владельцем — убедиться, что цена на дом не завышена. Нанять агента покупателя, который сможет провести сравнительный анализ недавних продаж аналогичных домов и убедиться, что процедуры продажи FSBO и условия контракта соответствуют всем применимым законам и постановлениям.
Домашний инспектор проведет детальный физический осмотр любого дома, который вы хотите купить.Каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке дома, ваше письменное предложение должно зависеть от результатов полного осмотра дома независимым экспертом. Вы платите за услугу, поэтому инспектор работает непосредственно на вас. Инспектор изучит конструкцию дома, включая его основные системы, такие как электричество, водопровод, отопление и охлаждение. Инспектор также проверит структурные компоненты собственности, такие как крыша, стены, полы, двери и окна. На основании этого осмотра инспектор даст вам исчерпывающий отчет о состоянии дома.Когда вы нанимаете инспектора, попросите составить этот отчет в письменной форме и договоритесь, что вы будете дома во время проверки. Сопровождая инспектора, вы сможете задать вопросы о строительстве, содержании и содержании дома. Вы также можете получить полезные советы по замене или ремонту, которые могут потребоваться в доме. Если осмотр обнаружит проблемы, которые потребуют дорогостоящего ремонта, вы можете уменьшить сумму своего предложения, попросить продавца исправить проблему или полностью отменить его.
Оценщик дома — это физическое лицо, нанятое вашим кредитором для определения текущей рыночной стоимости дома. Мнение оценщика может основываться на нескольких факторах, в том числе:
- Рыночная стоимость — сравнение дома с аналогичными домами в этом районе, которые недавно были проданы.
- Стоимость — Расчет стоимости земли плюс стоимость строительства дома и других улучшений, минус амортизация дома и другие улучшения.
- Доход — оценка арендного дохода, который может приносить собственность.
Оценщик рассмотрит размер и общее состояние дома, а также общее состояние прилегающих районов, прежде чем изучать продажи домов в этом районе. Отчет оценщика кредитору обобщит всю эту информацию и установит цену на недвижимость. В большинстве случаев вы оплачиваете оценку как часть ваших заключительных расходов, поэтому попросите копию отчета для будущего сравнения.
Различные страховые агенты будут задействованы для защиты различных интересов.Вашему кредитору потребуется защита от рисков, связанных с залогом, связанных со своевременным погашением кредита. Вам понадобится защита от рисков для вашего нового дома и его содержимого, вашей способности погасить ссуду и любых претензий против вашего права собственности на недвижимость. Вы, покупатель жилья, платите за все это. Страхование вашего кредитора будет включено в ваши ежемесячные выплаты по ипотеке. Цена страхования титула будет включена в ваши заключительные расходы, и вы должны будете приобрести и оплатить собственное страхование.
Люди, которых вы, вероятно, никогда не встретите, работают в титульной компании . Титульная компания несет ответственность за предоставление следующих услуг:
- Предоставьте юридическое описание собственности.
- Определите законного владельца собственности.
- Определите любые обременения или «облака», которые являются дефектами прошлой смены владельца собственности.
Юридическое описание может потребовать обследования для определения точного местоположения и границ собственности.Законный владелец — это лицо или группа лиц, указанные в документе, зарегистрированном местным правительством. Примеры возможных обременений включают залоговое удержание, такое как неуплаченные налоги на недвижимость, ипотечные ссуды, или судебные решения, которые владелец должен заплатить до продажи собственности. Кроме того, ограничения на использование собственности, такие как историческое обозначение или обозначение водно-болотных угодий, влияющие на то, как вы можете строить или реконструировать собственность, и сервитуты, такие как дороги или полосы отвода, которые гарантируют другим людям доступ к собственности, также расследуется титульной компанией.Более того, «облака» или дефекты являются возможными заявлениями о том, что во время обыска могут быть обнаружены люди, помимо продавца, такие как бывший супруг, наследники еще не урегулированного состояния. Еще раз, ваше письменное предложение о покупке должно содержать возможность отмены, если право собственности не может быть быстро передано.
Хороший способ запомнить ваши контакты с разными профессионалами в бизнесе — это вести журнал встреч и телефонных звонков. В этом образце адресной книги показано, как можно писать краткие заметки о дате, месте и цели каждого контакта.
Таблица 7-2: Пример страницы адресной книги покупателя жилья
| Дата | Я разговаривал с… | Адрес и телефон | О чем мы говорили… | Поговорим дальше… |
|---|---|---|---|---|
| 1 февраля | Г-жа Х. Пенни, кредитный специалист | Free State Bank 202-555-8888 | Ипотечный кредит предварительная заявка | 8 февраля |
| 8 февраля | г-жаХ. Пенни | То же, что указано выше | Данные моего кредитного отчета | 12 февраля |
| 10 февраля | Джек Блэк, брокер по недвижимости | Сосновая улица, 123 202-555-9999 | Искать 3-х комнатный дом | Встреч больше нет |
| 10 февраля | Л.Б. Синий, Агент по недвижимости | 456 Эш-Лейн 202-555-7777 | Искать 3-х комнатный дом | Встреч больше нет |
| 11 февраля | л.М. Саншайн, агент по недвижимости | 789 Mulberry Street 202-555-6666 | Поиск дома с 3 спальнями в Blueberry Hill / Eden Village | 16 февраля |
Используйте следующий рабочий лист для собственного журнала контактов по недвижимости.
Какая информация вам понадобится по каждому?
Ваш кредитный менеджер потребует честную и доказуемую информацию о трудовой истории, доходах, расходах, долгах и кредитной истории вас и вашего со-покупателя, если таковая будет.Вам будет предложено предоставить следующую информацию:
- Доход — квитанции о заработной плате, формы W-2 и прошлые налоговые декларации.
- Сбережения — номера банковских счетов и выписки из банка.
- Долги — имена всех ваших кредиторов и номера кредитных счетов.
- Жилищные расходы — аннулированные чеки или квитанции на денежные переводы на оплату аренды или ипотеки.
- Первоначальный взнос и затраты на закрытие — сумма и источник средств.
Если в какой-либо из этих областей появляется сомнительная или отрицательная информация, вам будет предложено предоставить дополнительную информацию и пояснения, прежде чем ваша заявка на получение кредита будет одобрена.
Когда вы найдете дом, который вам нужен, ваш кредитный специалист попросит копию вашего окончательного предложения о покупке.
Ипотечный кредитор , работающий через вашего кредитного специалиста, запросит у вас следующую информацию:
- Возможности для погашения долга на основе ваших доходов и трудового стажа, расходов, количества иждивенцев и других ваших обязательств.
- Кредитная история показывает, сколько вы задолжали, как часто вы занимаетесь, оплачиваете ли вы свои счета вовремя и живете ли вы по средствам.
- Капитал или имеющаяся у вас сумма денежных средств для первоначального взноса и расчетных расходов, а также денежные резервы для покрытия расходов на ремонт или замену, которые могут возникнуть после того, как вы окажетесь дома.
- Залог для защиты инвестиций кредитора, если вы не можете погасить ссуду. Дом, который вы покупаете, должен иметь достаточную стоимость для обеспечения вашего кредита.
Кредитор также захочет знать, что сумма вашего запроса на ссуду не превышает стоимость дома, который вы собираетесь купить.Вы или кредитор наймете оценщика за ваш счет, чтобы он предоставил объективное профессиональное мнение о надлежащей цене дома. Стоимость услуг оценщика будет включена в статьи, которые вы заплатите при закрытии.
Интересы ипотечного брокера совпадают с интересами вашего кредитного специалиста и кредитора. Скорее всего, эти трое поделятся всей информацией, которую вы предоставите любому из них.
Ваш специалист по ссуде будет поддерживать связь с вами с момента принятия ссуды до дня, когда вы сделаете последний платеж.Вам следует как можно скорее предоставить своему кредитному агенту любую информацию, касающуюся вашей способности выплатить долг, например, о сокращении дохода или потере работы. Вы также должны проинформировать своего обслуживающего вас ссуду, когда будете готовы перепродать собственность и погасить причитающуюся ссуду.
По сути, все, что вам нужно сообщить инспектору дома и оценщику дома , — это местонахождение дома и время его доступности для осмотра. Оттуда вы получите больше информации, чем должны предоставить.
Важная информация для страхового агента будет включать цену, местоположение, размер, возраст и строительные материалы дома. На основании этих данных страховой агент оформит страхование от несчастных случаев и полисы домовладельца. Вашему страховщику также потребуется список любого имущества, которое вы собираетесь застраховать, с указанием его состояния, стоимости и возможной стоимости замены. Эта информация должна обновляться ежегодно, чтобы ваша политика оставалась актуальной.
В зависимости от размера вашего первоначального взноса от вас может потребоваться оплата ипотечного страхования.Вы будете платить за это как часть ежемесячных платежей по ипотеке, но они покроют вложения вашего кредитора в случае, если вы не сможете погасить ссуду.
Титульная компания , как инспектор и оценщик, должна будет знать адрес собственности, которую вы собираетесь приобрести. Обладая этой информацией, титульная компания завершит поиск юридических документов и предоставит вам информацию.
Какие вопросы вы должны задать каждому из этих людей?
Ваш кредитный специалист , как вероятное место контакта с ипотечным брокером или ипотечным кредитором , будет наиболее вероятным источником информации о типе и условиях ссуды, которая вам понадобится.Описав общее финансовое положение своей семьи, будьте готовы делать заметки и задавать кредитному специалисту следующие вопросы:
- Плюсы и минусы ипотечных ссуд с фиксированной ставкой, ARM или балансовых ставок.
- Для ARM и баллонов, ставок и предельных значений платежей, а также дат корректировки.
- Как рассчитываются процентные ставки для ARM.
- Преобразование ARM в ссуду с фиксированной ставкой.
- Обычные займы или займы, обеспеченные государством.
- Срок утверждения кредита.
- Процентные ставки и годовые процентные ставки (APR).
- Блокировка процентной ставки.
- Комиссия за оформление ссуды и баллы.
- Затраты на закрытие.
- Требования к первоначальному взносу.
- Частное ипотечное страхование (PMI).
- Счета условного депонирования для налогов и страхования.
- Условия кредита (сроки погашения).
- Штрафы за предоплату или воздушные платежи.
- Продам кредит на вторичном рынке.
- Продажа вашей ссуды другому обслуживающему персоналу.
Если вы знаете о недостатках в своей кредитной истории, спросите, как их исправить. Если ваш агент по недвижимости или застройщик рекомендует определенного кредитора, вам не нужно принимать условия этого кредитора, если вы можете претендовать на более выгодную сделку в другом месте. Поговорите более чем с одним кредитным специалистом, сделайте подробные записи, сравните комиссионные, сроки и условия, а затем выберите наиболее подходящий вам кредит.
Задайте своему агенту по недвижимости следующие вопросы:
- Будете ли вы работать, чтобы получить низкую цену для меня или высокую для продавца?
- Используете ли вы службу множественного листинга (MLS) для определения домов на продажу?
- Сколько домов вы можете мне показать, которые соответствуют моему списку потребностей и желаний?
- Что вы можете рассказать мне о районах, которые вы мне показываете?
- Какие стройки (дороги, школы и т. Д.)) планируются по площади?
- Строятся ли в этом районе больше домов?
- Что вы можете рассказать мне о поддерживаемых государством программах помощи покупателям жилья?
- Можете ли вы предварительно квалифицировать меня для получения ипотечной ссуды и определить подходящий ценовой диапазон для меня?
- Какая комиссия взимается? Кто его платит — продавец или я?
- Будете ли вы работать со мной лично или отдадите меня ассистенту?
- Можете ли вы помочь мне определить ипотечного кредитора или ипотечного брокера?
- Можете ли вы помочь мне найти хорошего профессионального домашнего инспектора?
- Как вы поможете мне в переговорах с продавцом дома?
Ваши вопросы к продавцу дома должны ориентироваться не только на цену, но также на состояние и уход за домом.За исключением продаж FSBO, вы будете иметь дело с агентом продавца, а не с домовладельцем, но вы должны ожидать быстрых и полных ответов на все ваши вопросы.
Если вас интересует более старый дом, вам нужно знать, сколько вы можете разумно ожидать потратить, живя в нем. Попросите показать записи об обслуживании, прошлые счета за коммунальные услуги и прошлые счета по налогу на имущество. Законы вашего штата могут требовать от продавцов раскрытия информации об известных дефектах, которые могут повлиять на стоимость или условия жизни дома.Если нет, обязательно спросите о потенциальных опасностях, таких как радон, асбест и свинцовая краска, а также о прошлых проблемах с утечками, пожарами, плесенью и т. Д. Если дом был построен в период с 2004 по 2009 год, вы можете рассмотреть возможность его тестирования на «Китайский гипсокартон» — испорченный гипсокартон, ухудшающий качество воздуха, труб, электропроводки и бытовой техники.
Если вы покупаете недавно построенный дом, спросите о наличии гарантии домовладельца и узнайте, на что она распространяется. Узнайте, какие гарантии предлагает строитель для устранения дефектов конструкции, которые появляются после вашего переезда.Если ваш дом строится как часть нового жилого комплекса, спросите обо всем, что еще не завершено, от озеленения и мощения улиц до общественного бассейна и теннисных кортов, чтобы узнать, когда они будут завершены — и что вы можете сделать, если они не закончили вовремя.
Домашний инспектор может быть одним из самых ценных контактов, с которыми вы когда-либо сталкивались при покупке дома. Итак, что вы спрашиваете при собеседовании с возможными кандидатами на работу по инспекции вашего будущего дома? Вы можете начать со следующих вопросов и добавить другие:
- Вы являетесь членом ассоциации домашней инспекции? Американское общество домашних инспекторов, Национальная ассоциация домашних инспекторов, Общество профессиональных инспекторов по недвижимости или другие?
- Какое у вас формальное образование?
- Имеете ли вы лицензию, привязанность и страховку для проведения проверок в моем штате?
- Когда можно провести осмотр?
- Какие домашние системы и компоненты включены в вашу проверку?
- Можете ли вы проверить на радон и термитов? Если нет, можете ли вы кого-нибудь порекомендовать?
- Можете ли вы проверить канализацию (для септиков) и качество воды?
- А как насчет свинцовой краски и асбеста (для старых домов)?
- Сколько времени займет проверка?
- Вы предоставите письменный отчет о проверке? Когда я его получу?
- Сколько будет стоить осмотр?
- Вы проверяете плесень и грибок?
Обратите внимание на тот факт, что домашний инспектор будет , а не , чтобы дать вам какие-либо гарантии.Осмотр — это в основном визуальный осмотр; это не включает разрушение любой части дома для выявления скрытых проблем.
Следовательно, даже самая полная проверка может не выявить серьезных неисправностей. Стоит ли по-прежнему стоимость домашнего осмотра? Безусловно. Предоставляемая информация может помочь вам принять разумные решения по нескольким из следующих важных вопросов:
- Стоит ли покупать дом?
- Насколько высоким или низким должно быть ваше предложение о покупке?
- Какие расходы на техническое обслуживание вы можете ожидать?
Если оценщик дома говорит, что рыночная стоимость дома намного ниже, чем цена продажи, вы должны быть обеспокоены.Вы не должны платить за дом больше, чем его стоимость, определенная в ходе оценки. Во-вторых, кредитор не захочет предоставлять ипотечный кредит на сумму, превышающую стоимость дома. Если это произойдет с вами, попробуйте изменить цену на основе оценки.
Конечно, если оценщик скажет, что дом стоит немного больше, чем просит продавец, ваш кредитор, вероятно, будет рад предоставить вам ссуду.
Ваши вопросы к страховому агенту будут касаться типа защиты, которая вам нужна, и того, что будет покрывать страховой полис.Если у вас есть ипотечный кредит с низким первоначальным взносом, каждый из ваших ежемесячных платежей будет включать сумму для покрытия ипотечного страхования, но это защищает вашего кредитора, а не вас. Вам понадобится собственная страховка, чтобы защитить вас от риска потери дома и имущества.
Существует три вида страхования домовладельцев для вашего дома и имущества:
- Денежная стоимость — вам выплачивается восстановительная стоимость вашего поврежденного имущества за вычетом скидки на износ (амортизация).
- Стоимость замещения. Выплачивается стоимость замещения без вычета амортизации, но она будет ограничена суммой в долларах, установленной страховщиком.
- Гарантированная восстановительная стоимость — вам выплачивается восстановительная стоимость без учета амортизации и без заранее установленного лимита в долларах.
Если вы не запросите замену стоимости, ваш полис будет касаться только наличной стоимости. Вам следует подумать о приобретении страхования гарантированной стоимости замещения, если она доступна в вашем штате, или страховки базовой стоимости замещения.Несмотря на то, что эти полисы более дорогие, чем простое страхование наличной стоимости, они защитят вас от амортизации, инфляции и увеличения затрат на строительство. Если в вашем домашнем компьютерном оборудовании есть чрезвычайно ценные предметы, меха, украшения и т. Д.), Спросите о дополнительном покрытии этих предметов.
В зависимости от того, где находится ваш дом, спросите о страховке от наводнения или землетрясения. Также спрашивайте о:
- Скидки на страхование дома и автомобиля в той же компании.
- Скидки на устройства безопасности (охранная и дымовая сигнализация, а также спринклерные системы или огнетушители).
- Скидки при уплате более высоких франшиз.
Присматривайте, сравнивайте цены, сравнивайте покрытие, а затем тщательно выбирайте, чтобы заплатить наименьшую сумму за наибольшее покрытие.
Если заголовок четкий и не имеет дефектов, у вас не должно быть никаких вопросов к титульной компании. Если есть проблемы с заголовком, вам нужно знать, что нужно сделать, чтобы очистить заголовок и сколько времени займет процесс.Если вам потребуется много времени и средств, чтобы очистить право собственности, вы можете отменить свое предложение и поискать другой дом.
Сводка
За разные аспекты продажи дома отвечают разные профессионалы своего дела.
- Не все в процессе будут представлять ваши финансовые интересы.
- Будьте готовы предоставить подробную личную информацию вашему кредитору.
- Будьте готовы задать подробные вопросы своему кредитору, продавцу дома, инспектору дома и многим другим.
10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать о покупке дома
Готовы купить дом? Покупка дома — одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Вот 10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать при покупке дома: от выяснения цен до того, почему вам следует подумать о риэлторе. :
1. Обратитесь к проверенному риелтору. Все мы знаем, что риэлторы получают снижение продажной цены дома, из-за чего некоторые покупатели не решаются прибегать к услугам риэлтора: они считают, что это увеличивает общую стоимость.Имейте в виду, что комиссию платит продавец, а не покупатель. Брук Уиллмс, агент по недвижимости в SPACE & COMPANY в Филадельфии, говорит, что потенциальные покупатели должны помнить, что агент по листингу (агент, представляющий продавца) не защищает ваши интересы, и «этот агент просто положит в карман обе стороны комиссии. . » Это означает, что вы не экономите деньги. Опытный риэлтор, который работает на вас, может защитить ваши интересы и провести вас через процесс покупки — от переговоров о цене до осмотра дома.
2. Помните, что покупка дома предполагает заключение договора. Когда вы покупаете дом, вам нужно подписать бумаги. И еще бумаги для подписи. Многие из этих документов — которые на самом деле являются контрактами — выглядят как «стандартные» контракты на покупку дома, в которых нет места для переговоров. Это неправда. Контракты подлежат заключению. Вам не нужно подписывать стандартное соглашение. Если вам нужно больше времени на обзор вашего осмотра, вы хотите отказаться от проверки на радон или хотите совершить покупку при условии одобрения ипотеки, вы можете сделать это частью сделки.Здесь может помочь сообразительный риэлтор. Смотрите снова №1.
3. Не обязательно покупать для той жизни, которая у вас есть сегодня. Скорее всего, покупка дома станет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни. Прежде чем вы согласитесь купить то, что, по вашему мнению, может быть домом вашей мечты, подумайте о своих долгосрочных планах. Планируете ли вы остаться на своей нынешней работе? Жениться? Есть дети? В зависимости от рынка и условий вашей ипотеки вы можете фактически не выплачивать какой-либо реальный капитал в течение пяти-семи лет: если вы не уверены, что ваш дом станет для вас домом через несколько лет, вы можете захотеть продолжать искать.
4. Подумайте о приверженности. Я говорю не только о ипотеке. Когда вы вступаете в брак, законы вашего штата обычно определяют, как обращаться с вашими активами — и, в конечном итоге, как они распределяются при разводе. Те же правила не обязательно применимы, когда вы не состоите в браке. Это означает, что вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Когда вы покупаете дом со своей второй половинкой, которая не является вашим супругом, убедитесь, что у вас есть план выхода, если все пойдет не так, как вы надеетесь.Хорошая идея — заключить соглашение о праве собственности, выплатах по ипотеке и ответственности, ремонте и тому подобном: лучше всего получить его в письменной форме (и да, я бы порекомендовал нанять юриста).
5. Не ограничивайтесь краской. Часто бывает, что в доме вашей мечты есть одна комната, которую вы уже мечтаете изменить. Уиллмс говорит, что нужно помнить, что устранение косметических проблем (немного краски или обоев) довольно недорогое, но внесение изменений в кухню и ванну может быть дорогостоящим.Она говорит: «Люди склонны сосредотачиваться на стоимости шкафов, бытовой техники и прилавков, но иногда забывают о стоимости рабочей силы, которая может удвоиться или утроиться». Это не означает, что вам следует отказываться от дома, нуждающегося в серьезном ремонте, но вы должны учитывать эти затраты при определении того, можете ли вы позволить себе покупку.
6. Купите дом, который вы знаете, что можете себе позволить. Эта цена может отличаться от той цены, которую, по мнению вашей ипотечной компании, вы можете себе позволить.Когда мы с мужем купили наш первый дом, нам разрешили получить ипотечный кредит примерно в три раза больше, чем мы в конечном итоге потратили. Только что окончив юридический факультет и работая в солидных фирмах, наши финансы на бумаге выглядели хорошо. Но мы снизили наши ожидания, потому что не были уверены, что наши доходы и расходы останутся на этом уровне. Мы были правы: два года спустя мы открыли собственное дело, когда экономика пошла на спад. Менее дорогой дом означал, что мы могли производить выплаты даже с меньшим доходом в кармане.Итак, какое соотношение лучше всего использовать? Некоторые кредиторы предполагают, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке в размере около 1/3 вашего валового дохода, но другие предлагают около 28% расходов, связанных с жильем, включая ипотеку, страховку и налоги. Существует ряд факторов, включая прогнозируемый доход, процентные ставки, тип ипотеки и рынок. Попросите своего ипотечного брокера помочь вам понять, что происходит.
7. Не зацикливайтесь на цене покупки. Цена покупки — это всего лишь часть стоимости владения домом: обязательно учтите все расходы, связанные с вашим потенциальным новым домом.Это включает в себя стоимость страховки, сборы ассоциации домовладельцев и налоги на недвижимость — в зависимости от того, где вы живете, они могут быстро накапливаться. И это не только домашние улучшения, которые могут стоить денег: техническое обслуживание тоже стоит долларов. Хорошая идея — задать вопросы об уходе за дополнительными объектами, такими как бассейны, необычные системы отопления и охлаждения, а также примыкающие к дому постройки. Наконец, Уиллмс предлагает вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками: квартира с большой комиссией и низкой ценой может быть дороже, чем квартира с более высокой ценой и более низкой комиссией, в то время как дешевый дом с высокими налогами может стоить вам больше в месяц. чем более дорогой с меньшими налогами.
8. Учитывайте задолженность по студенческой ссуде. После жилищного кризиса законы о кредитовании ужесточились. Студенческий долг — это не просто раздражение: с ним обращаются как с реальным долгом. Джейсон Гриссер, лицензированный менеджер Prospect Mortgage Branch в Пенсильвании, объясняет, что серьезное изменение руководящих принципов FHA в 2015 году отрицательно сказывается на многих впервые покупающих жилье с задолженностью по студенческим ссудам. До этого изменения заемщик, у которого студенческие ссуды были отсрочены более чем на 12 месяцев, мог дисконтировать этот долг из своих обязательств: теперь для целей определения покупательной способности с заемщика взимается 2% от непогашенного остатка по студенческому кредиту независимо от статус отсрочки (в не-FHA или обычном ссуде всего 1%).Если ваш студенческий заем находится в отсрочке и вы планируете купить дом, Griesser предлагает подписаться на правильно оформленный план погашения, основанный на доходе, чтобы у вас были документы, которые потребуются вашему кредитору для правильной оценки ваших текущих обязательств.
9. Не увлекайтесь вычетом процентов по ипотеке. Многие налогоплательщики испытывают искушение купить больше домов, чем они могут себе позволить, полагая, что они сэкономят достаточно за вычетом процентов по жилищной ипотеке, чтобы компенсировать это.Вычет по ипотечным процентам подлежит вычету только в том случае, если вы указали в своем Приложении A: только около 1/3 налогоплательщиков претендуют на вычет по статьям. Вы указываете, превышают ли ваши вычеты стандартный вычет: на 2015 год стандартные ставки вычетов составляют 12 600 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, и 6300 долларов для индивидуальных налогоплательщиков (эти ставки остаются неизменными на 2016 год). Предполагая, что вы все-таки перечисляете, помните, что ваши наличные деньги по-прежнему будут больше, чем ваша налоговая экономия (если вы находитесь в группе с 28%, уплата процентов на 5000 долларов больше только «сэкономит» вам 1400 долларов на налогах).И вы не можете вечно рассчитывать на один и тот же уровень сбережений: математически, чем дольше вы владеете домом, тем меньше вы будете должны проценты. Это хорошо для увеличения вашего капитала, но означает меньший вычет при уплате налогов.
10. Вам не нужно покупать дом. Нет правила, которое гласит, что вы должны покупать дом к 35 годам — или когда-либо еще. Покупка дома — важное решение, и, хотя это может быть разумное финансовое вложение, оно подходит не всем. Есть много чего рассмотреть, включая рынок жилья, процентные ставки, сроки и ваши планы на будущее.Возможно, вы захотите большей гибкости или мобильности, или ваши карьерные и семейные планы могут измениться. Если вы не уверены насчет района, рассмотрите возможность аренды в качестве тест-драйва: риэлтор может помочь вам и в этом (см. Снова №1). Даже в этом случае вам не нужно нажимать на переключатель: по всей стране есть здоровые рынки аренды, и в некоторых районах молодые специалисты предпочитают аренду жилья, чтобы сэкономить деньги и оставаться мобильными. Это видно по статистике: в прошлом году Бюро переписи населения США сообщило, что коэффициент владения жильем составил 64 человека.9%, не считая заемщиков, которым грозит дефолт. В отличие от этого, доля владения в 2010 году составляла почти 69% (скачивание в формате pdf): с точки зрения контекста, изменение прав собственности на один процент представляет собой более миллиона домовладельцев. Чтобы узнать больше о решении покупать вместо аренды, посмотрите мою книгу Home, Sweet Rental: Busting The Hype Of Homeownership, , доступную на Amazon.
–
: от налогов до выплат сотрудникам и страхования жизни — вот 100 фактов, которые вам обязательно нужно знать о деньгах, прежде чем вам исполнится 35 лет.# 100MoneyTips
Что входит и чего нет в доме, когда вы его покупаете
Не думайте, что все, что вы видите во время прогулки по дому, приходит с покупкой дома. От мебели и декора до бытовой техники и уличного оборудования продавцы, скорее всего, возьмут с собой большую часть (если не все) своего личного имущества при переезде. Покупатели должны указать в контракте, что именно они хотят и не хотят, чтобы их включили в покупку дома. В то время как многие очевидные предметы (подумайте: встроенные книжные полки и оборудование) обычно включаются в покупку дома, многие другие нет.Вот почему покупателям так важно рассмотреть каждый аспект дома перед покупкой, а не только красивую мебель внутри. Убедитесь, что вы работаете с опытным риэлтором, который может написать (и просмотреть) контракт, который соответствует вашим потребностям. Меньше всего вам захочется войти в свой новый дом в день переезда только для того, чтобы понять, что половина бытовой техники отсутствует. Интересно, что приходит с домом, когда вы его покупаете? Ниже мы включили список того, что входит и не входит в покупку дома.
Что входит в комплект поставки домаВ большинстве контрактов на покупку дома ясно, что все, что встроено или постоянно прикреплено к дому, идет вместе с домом.Это может показаться здравым смыслом, но вы удивитесь, сколько продавцов полагают, что могут взять с собой все, что угодно. Ниже приведен список того, что входит в состав наиболее типичных контрактов. Имейте в виду, что если эти (и другие) предметы не включены в заранее составленный договор, риэлторы могут записать их.
- Встроенные — все, что встроено в дом (примеры: встроенные книжные полки, встроенные -в подоконнике сиденья и встроенные шкафы) в комплекте с домом.
- Почтовые ящики — будь то уличный или настенный, продавцы всегда оставляют домашний почтовый ящик дома.
- Потолочные вентиляторы — Потолочные вентиляторы прикреплены к дому и поэтому остаются в доме.
- Плита и духовка — Хотя некоторые приборы не поставляются автоматически в доме, встроенные плиты и духовки всегда идут в комплекте.
- Посудомоечная машина — Большинство продавцов включают посудомоечную машину в покупку дома.
- Озеленение в земле — Деревья, кустарники и любые другие озеленения, посаженные в земле, идут вместе с домом. С другой стороны, растения в горшках, как правило, этого не делают.
- Подвески, люстры и другие светильники — Светильники, которые крепятся к дому, идут вместе с домом. Если светильники особенно дороги, продавцы обычно включают эту стоимость в стоимость дома.
- Драпировочные стержни, жалюзи и оконная отделка — Поскольку драпированные стержни, жалюзи и другие оконные элементы обычно устанавливаются и прикрепляются к дому, они обычно идут вместе с домом.
- Детекторы дыма — Продавцы всегда должны оставлять детекторы дыма в доме при продаже дома.Как только покупатели въезжают, мы рекомендуем проверить батареи, чтобы убедиться, что они работают должным образом.
- Устройства открывания гаражных ворот и другие устройства доступа — Продавцы всегда оставляют устройства доступа или коды новым владельцам. Это включает в себя открыватели гаражных ворот, открыватели ворот и любые устройства безопасности.
- Штормовые ставни и панели. Если вы живете в районе, подверженном ураганам, убедитесь, что продавцы оставили все штормовые ставни и панели.
- Оборудование для бассейна. Аксессуары для бассейна не входят в комплект поставки, но, как правило, в комплекте с ним.
- Агрегаты HVAC — они являются частью дома и всегда включаются в покупку дома.
- Встроенное уличное оборудование для приготовления пищи — Есть ли в доме встроенный уличный гриль, духовка или кухонная зона? Поскольку он прикреплен к собственности, он обычно идет вместе с собственностью.
- Наземные бассейны — Наземные бассейны обычно включаются в покупку дома. Если покупатель хочет, чтобы пул был разобран, он может попытаться договориться с продавцом, чтобы заставить его оплатить часть стоимости.
- Все установленное оборудование — Большая часть оборудования поставляется с домом. Сюда входят дверные ручки, ручки и ручки для шкафов, сантехника и т.д. продавца.
- Холодильник — Большинство покупателей когда-то видели дом без холодильника во время поиска дома. Это потому, что продавцы обычно имеют право взять с собой холодильник.Это почти всегда верно в отношении дополнительных холодильников, таких как гаражный холодильник. Если покупателям нужен холодильник, им обычно нужно сделать отметку в договоре купли-продажи.
- Микроволны, которые не являются встроенными — Микроволны на столешнице не всегда входят в покупку дома. Они принадлежат продавцам и могут быть взяты с собой.
- Стиральная машина и сушилка — Бытовая стиральная машина и сушилка технически не встроены и, следовательно, технически не поставляются вместе с домом, если иное не указано продавцами.Многие покупатели запрашивают стиральную машину и сушилку в своем предложении.
- Гидромассажная ванна. Отдельная гидромассажная ванна не всегда идет в комплекте с домом. Однако, учитывая, насколько сложно и дорого переносить джакузи, многие продавцы с радостью включат спа в продажу дома.
- Зеркала. Зеркала для ванных комнат обычно идут в комплекте с домом, но не все настенные. Перед покупкой дома обязательно проверьте, какие зеркала останутся, а какие нет.
- Шторы и портьеры — в то время как встроенные оконные проемы входят в комплект поставки дома, шторы и шторы могут быть исключением в зависимости от пожеланий продавца.
- Кронштейны для крепления телевизора. Обычно их оставляют дома, но не всегда. Покупатели должны уточнить у продавцов, планируют ли они оставлять кронштейны в стене.
- Гаражные стеллажи или организационные системы — Любые гаражные стеллажи или организационная система, которые не встроены в дом, не обязательно идут вместе с домом.
Эти предметы почти никогда не включаются в покупку дома.Однако иногда они приобретаются покупателями отдельно.
- Домашняя и уличная мебель — Мебель и предметы декора обычно не поставляются вместе с домом, если иное не указано продавцами. Если продавцы готовы отказаться от своей мебели, покупатели могут приобрести мебель у продавцов отдельно или в рамках договора купли-продажи.
- Телевизоры — Телевизоры (даже те, которые прикреплены к настенным кронштейнам) обычно не идут в комплекте с домом.
Помните: все обсуждается при покупке дома или квартиры.Покупатели всегда могут попросить включить или приобрести предметы, которые обычно не входят в покупку дома. С другой стороны, продавцы всегда могут не включать в продажу своего дома определенные предметы, которые обычно включаются в покупку дома. Например, продавец может решить, что он хочет взять с собой в новый дом свои оконные шторы. В этом случае продавец должен будет обсудить этот товар с покупателем и / или включить это соображение в запрашиваемую цену.
Скоро переедете?Итак, вы договорились с продавцами о предметах домашнего обихода, договорились о цене и приобрели дом.Поздравляю! А теперь пора спланировать свой переезд. Чтобы облегчить вам предстоящий переезд, мы рекомендуем нанять профессионалов, которые справятся с тяжелой работой. К счастью, обширная сеть известных и надежных грузчиков Moving.com позволяет легко выбрать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.
Как работает покупка дома
Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом? Точно нет.Любой, у кого есть подключение к Интернету, может искать и просматривать дома на рынке. Вы можете настроить поиск по ценовому диапазону, количеству спален, стилю и местоположению и даже связаться с продавцами, чтобы организовать показ. Но почему у нас под рукой так много инструментов, почему большинство людей до сих пор пользуются услугами агента по недвижимости?
Чтобы ответить на этот вопрос, нам сначала нужно определить наши термины. Агент по недвижимости (или риэлтор) — это общее название лица, получившего от государства лицензию на помощь людям в покупке и продаже домов. Агенты по недвижимости предоставляют огромное преимущество, потому что они знают процесс и документы; они поддерживают отношения с кредиторами и понимают местный рынок.
Однако, как покупателю жилья, важно понимать, что большинство агентов по недвижимости работают на продавца, а не на вас. Причина проста; комиссию при продаже дома платит продавец, а не покупатель. Поскольку комиссия агента по недвижимости (обычно от 5 до 7 процентов) выше, чем выше цена, в интересах агента обеспечить максимальную продажную цену.
Имейте это в виду, если вы напрямую связываетесь с агентом по недвижимости по поводу конкретного дома, который вы найдете в Интернете.Хотя агент может быть совершенно порядочным и этичным человеком, простой факт заключается в том, что он или она не работает на вас. Ваш агент работает над продажей дома. Фактически, он или она связаны контрактом, чтобы попытаться получить лучшее предложение для продавца.
Еще нужно понимать, что большинство агентов по недвижимости работают на определенное агентство. Если вы позвоните Джорджу из Говарда Ханны и попросите его показать вам некоторые объекты недвижимости, он, скорее всего, покажет вам дома, которые он перечисляет в первую очередь, а затем дома, которые перечисляют другие агенты Говарда Ханны.Для него это просто имеет наибольший финансовый и деловой смысл. Но для вас это ограничивает ваш выбор.
Лучший тип агента по недвижимости для покупателя дома — это агент покупателя . Этот человек подписывает контракт с покупателем, чтобы помочь найти лучший дом по лучшей цене, независимо от того, какое лицо или агентство выставляет дом на продажу. Подробнее об агентах покупателя мы поговорим на следующей странице.
10 вещей, которые следует учитывать при покупке дома
Ключевые выводы:
Обдумывая вещей, которые следует учитывать при покупке дома , процесс может стать все более сложным.В конце концов, при покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Во-первых, американские экономисты внимательно изучали процентные ставки по ипотечным кредитам с тех пор, как восстановление жилищного фонда начало набирать обороты. Когда дело дошло до покупки дома в 2015 году, эксперты предсказывали, что ставки по ипотеке превысят пять процентов, но процентные ставки останутся ниже четырех процентов. Хотя это превышало то, к чему мы привыкли, в то время это все еще было исторически низким. Тем не менее низкие процентные ставки помогли многим потенциальным домовладельцам активно участвовать в рынке жилья.Некоторые люди даже перешли от сдачи в аренду к владению собственностью из страха перед повышением ставок в будущем. Хотя это и не является несущественным, процентные ставки — это лишь один из многих факторов, которые следует учитывать при покупке дома. Процентные ставки отнюдь не единственный фактор, который должен определять, когда вы готовы купить дом.
По словам Кейси Флеминга, автора публикации и ипотечного брокера, «небольшие изменения процентных ставок не приводят к значительным изменениям в ваших платежах». Хотя колебания ставок могут повлиять на размер ежемесячных взносов, их не следует рассматривать как наиболее важный фактор при покупке дома.При покупке дома нужно учитывать слишком много вещей, чтобы сузить критерии до одного или двух факторов.
На что обратить внимание перед покупкой дома
Если вы думаете о покупке дома, вам следует задать себе несколько вопросов, чтобы определить, подходящее ли время для этого. Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, вот некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при покупке дома:
Отношение долга к доходам
Продолжительность пребывания
Безопасность работы
Первоначальный взнос
Эмоциональное состояние
Индикаторы местного рынка
Ставки по ипотеке
Спрос и предложение
[Хотите создать дорожную карту к финансово безопасному выходу на пенсию? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях наращивания богатства, которые может предложить инвестирование в недвижимость.]
Отношение долга к доходам
Ипотечный кредитор использует соотношение долга к доходу, чтобы определить, можете ли вы финансово позволить себе ежемесячные платежи за недвижимость, которую собираетесь взять ипотечную ссуду. Тем не менее, Саманта Одо, лицензированный эксперт по недвижимости и главный операционный директор Precondo, советует не перенапрягаться. «Покупайте то, что вы можете себе позволить, а не то, что вам может предложить ипотечная компания. Будьте честны с собой и представьте, как вы будете выплачивать ипотечные платежи в будущем », — говорит Одо.Помните, дело не только в том, что вам говорят кредиторы; также важно знать, сколько вы можете себе позволить. Никто не знает ваши финансы лучше вас, поэтому убедитесь, что вы покупаете дом, в котором соотношение долга к доходу не будет чрезмерным.
FHA устанавливает желаемое соотношение долга к доходу на уровне 43%. Это означает, что все ваши ежемесячные расходы на жилье не превышают 43% вашего ежемесячного дохода. Имейте в виду, что если ваши ежемесячные расходы превышают эту сумму, вам будет труднее получить ипотечный кредит на недвижимость.
Продолжительность пребывания
Время, которое вы планируете проводить дома, часто упускают из виду, но это один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке. По сути, делает ли продолжительность пребывания более выгодной покупку, чем аренду? Конечно, на такой общий вопрос нет простого ответа. Каждый рынок индивидуален и потребует последующего анализа, чтобы определить, является ли покупка правильным выбором. Тем не менее, вполне возможно предсказать, оправдывает ли время, которое вы планируете провести в доме, его покупку.«В среднем, требуется от четырех до семи лет, чтобы окупить дом, если у вас достаточно признательности, и он может вернуть вам стоимость сделки и стоимость владения», — говорит Флеминг. «Если вы думаете о покупке дома, продаже его через два года и думаете, что это будет дешевле, чем аренда, то вряд ли это произойдет».
Безопасность работы
Расширение экономики может улучшить настроение работодателей. Однако это не означает, что гарантия занятости не влияет на умы тех, кому посчастливилось работать.Как могло быть иначе? Мы все еще восстанавливаемся после одной из худших рецессий в истории Америки. Возникает трепет. Сказав это, последнее, о чем вы хотите думать при покупке дома, — это безопасность работы. Неопределенность почти наверняка испортит любые перспективы покупки дома. Возможно, нет ничего хуже, чем купить дом только для того, чтобы вскоре после этого обнаружить, что вы безработный. Поэтому, прежде чем взять на себя 30-летнее обязательство по выплате ипотечных взносов, убедитесь, что вы уверены в своем рабочем месте.
Авансовый платеж
Первоначальный взнос при покупке остается одним из самых больших препятствий на пути потенциальных покупателей. Миллениалы, в частности, столкнулись с трудностями при накоплении единовременной суммы денег. Поколение миллениума не только закончило колледж во время одной из худших рецессий в истории Америки, но и обременено задолженностью по студенческим ссудам. Если этого было недостаточно, с андеррайтингом стало труднее работать, а арендная плата сделала совершенно невозможным накопление денег для первоначального взноса.Стремясь сделать первоначальные платежи более «доступными», и Fannie Mae, и Freddie Mac объявили, что они намерены обеспечивать кредиты с первоначальным взносом от трех процентов. Кроме того, Федеральное жилищное управление (FHA) планирует снизить причитающиеся премии по ипотечному страхованию. Этот шаг может сделать владение домом более доступным для покупателей.
Эмоциональный статус
Как бы просто это ни звучало, эмоциональное состояние покупателя имеет решающее значение в процессе покупки дома. Тем не менее, домовладение не для всех.Покупка дома — это серьезное обязательство, на которое не все готовы подписаться. Некоторые по-прежнему хотят путешествовать по миру или найти карьеру своей мечты. Возможно, что еще более важно, владение домом связано с дополнительными обязанностями, с которыми не все хотят иметь дело. «Ваша жизнь сильно меняется, когда вы переходите от арендатора к собственнику», — говорит Флеминг. «Когда что-то ломается, вы несете ответственность за их ремонт, а не домовладелец».
Индикаторы местного рынка
Каким бы неприятным это ни было, одним из важнейших факторов, которые следует учитывать при покупке дома, является то, что вы не контролируете местный рынок.Когда дело доходит до этого, вам могут даже не предоставить никаких вариантов. На интересующем вас рынке может не быть домов в вашем ценовом диапазоне или в подходящем месте. Вдобавок к этому, некоторые рыночные ценности диктуют, будет ли владение собственностью вообще жизнеспособным вариантом. Хотя на некоторых рынках владение им становится дешевле, чем аренда, есть и такие, где аренда оправдана. Все зависит от текущего состояния конкретного рынка, который вас интересует. Таким образом, хотя процентные ставки важны, не менее важно владеть на правильном рынке.
Ставка по ипотеке
Многие люди ожидают, что ипотечные и процентные ставки вырастут в 2018 году, поскольку Федеральная резервная система ужесточает свою денежно-кредитную политику и движется к сокращению своего баланса. Тем не менее, с конца 2016 года это предсказание распространяется по отрасли недвижимости, что затрудняет определение того, произойдет ли заметный скачок и когда это произойдет. За последний год ставки по ипотечным кредитам колебались от 3,9 до 4,5 процента — это менее чем значительный рост. Некоторые эксперты предполагают, что ко второй половине 2018 года ставки достигнут пяти процентов, но официального подтверждения тому или иному не было.Одно можно сказать наверняка: покупка дома в начале 2018 года гарантирует, что домовладельцы будут заблокированы по низкой цене по сравнению с прошлыми десятилетиями.
Спрос и предложение
Поскольку цены на жилье росли, многим обнадеживающим покупателям трудно совершить покупку в пределах их финансовой доступности. Даже нынешние домовладельцы отказываются от покупки новых, больших и лучших домов — если хотите, от продажи — по той же причине. Это еще больше усложняет задачу для тех, кто покупает впервые, потому что предложение новостройки меньше, чем когда-либо прежде.Повышение как арендной платы, так и цен на жилье в сочетании со стабильной заработной платой для многих приводит к сочетанию высокого спроса и низкого предложения. Хотя это может усложнить жизнь новым покупателям жилья, инвесторы, владеющие недвижимостью с пассивным доходом, должны извлечь выгоду из текущего состояния рынка.
[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]
10 особенностей, которые следует учитывать при покупке дома
В доме есть множество качеств, которые покупатели должны учитывать перед тем, как сделать предложение.Каждый покупатель дома индивидуален, поэтому для того, чтобы найти подходящий вам дом, вам потребуется обдумать, что вы ищете. Прежде чем принимать решение, рассмотрите следующие элементы дома:
Расположение
Размер
Спальни
Ванные комнаты
План кухни
Приборы
Возраст дома
Техническое обслуживание
Поощрение продавца
Закупочная цена
1.Расположение
Одним из важнейших факторов любого объекта недвижимости является местонахождение, местонахождение, местонахождение. Обязательно уделите особое внимание району, в котором вы покупаете свой дом. Вы должны быть уверены, что ваша собственность имеет легкий доступ к вашей работе. По словам Итана Тауба, генерального директора Loanry, «многие люди не думают о своей работе, особенно сейчас, когда они сосредоточены на удаленной работе. Хотя многие, возможно, приняли его навсегда, вам все равно придется посещать собрания. Тем, кто ищет новую работу, следует подумать, есть ли поблизости от дома место, подходящее для них.«Вы также можете принять во внимание расположение дома по соседству, так как некоторые люди предпочитают прятаться вдали от оживленных улиц, а другие предпочитают иметь больший доступ к главным уличным дорогам.
2. Размер
Размер участка, на котором расположен ваш дом, будет влиять на различные аспекты использования и потенциала вашего дома, поэтому вам следует подумать об этом, прежде чем совершать покупку. Форма участка повлияет на вашу конфиденциальность, и если у вас есть предпочтения в форме лужайки или длине проезжей части, вы можете подумать о форме участка.
3. Спальни
Идеальное количество спален для каждой семьи будет разным. Если вы планируете расширить свою семью в будущем, вам следует подумать о доме с большим количеством спален, чем вам нужно в настоящее время. Дополнительные спальни идеально подходят для семей, которые собираются принимать гостей, или они также могут использоваться как офисные помещения. Обязательно продумайте, как вы собираетесь использовать пространство спальни, чтобы сделать правильную покупку в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
4. Санузлов
Количество ванных комнат в доме может быть важным фактором для многих домовладельцев.Подумайте, сколько людей будет пользоваться каждой ванной, включая порывы ветра. Вы бы предпочли, чтобы в каждой ванной комнате была ванна или душ? Для вас важен размер каждой ванной комнаты? Есть ли возможность пристроить к дому санузел? Задайте себе эти важные вопросы, рассматривая возможность покупки дома.
5. Планировка кухни
Планировка кухни играет роль в функции пространства. Если вы проводите много времени, собираясь на кухне, вы можете подумать о более открытой планировке кухни.Если вы не готовите часто, вам может быть достаточно маленькой или закрытой кухни. Найдите время, чтобы обдумать важность кухонного пространства для вас и вашей семьи, чтобы помочь вам.
6. Приборы
Замена бытовой техники может быть дорогостоящей. Учитывайте ваши предпочтения в отношении бытовой техники, а также возраст используемых в доме приборов. Модернизированная бытовая техника может быть требованием или бонусом для некоторых покупателей жилья, но может не быть необходимой для других.
7.Возраст дома
Если вы не собираетесь ремонтировать, возможно, некоторые дома, отвечающие всем вашим требованиям, были построены несколько десятилетий назад. Фактором, который следует учитывать при покупке дома, является возраст собственности. Более старый дом может иметь определенное очарование и привлекательность, но, в свою очередь, может потребоваться больше обновлений, ремонта и улучшений. Если вас интересует более старый дом, убедитесь, что у вас есть время и бюджет для проектов ремонта. Строительные нормы и правила также следует учитывать при покупке старого дома.Кодексы могли измениться с годами, поэтому базовое понимание строительных законов тогда и сейчас может помочь вам лучше понять состояние дома. Проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости, так как он может знать состояние дома или где найти информацию.
8. Техническое обслуживание
Включите в свой бюджет расходы на содержание дома. Некоторые проекты могут быть косметическими и легко выполнимыми. Другие проекты могут потребовать больше времени и денег. Возраст и состояние дома на момент покупки повлияют на стоимость ремонта и обслуживания.
9. Поощрение продавца
Один из факторов, который следует учитывать при покупке дома, заключается в том, что некоторые продавцы более мотивированы, чем другие, в то время как некоторые более безразличны к тому, продается их дом или нет. Некоторые продавцы часто выставляют свои дома на продажу, но не ищут быстрой продажи. Эти домовладельцы счастливы пока продолжать жить в своих домах. Фактически, для переговоров о цене может быть не так много места. С другой стороны, у продавца может быть высокая мотивация.Это может быть связано с продажей недвижимости, внезапной необходимостью переехать, например, с переездом на работу, или с кем-то, кто хочет выплатить одну из своих закладных другим. Проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости, чтобы определить, какие мотивы могут быть у продавца и как правильно делать встречные предложения и вести переговоры.
10. Цена покупки
Конечно, покупная цена дома будет играть большую роль в том, стоит ли вам покупать дом. Придумайте бюджет, который подходит именно вам, и обязательно придерживайтесь его. Обдумайте все затраты и примите решение, которое будет соответствовать вашим финансам и целям.
Не заставляйте покупать
Помните, что при покупке дома нужно учитывать то, что вам вообще не нужно покупать. Хотя многие вокруг вас будут покупать дома в течение своей жизни, ни одно правило не гласит, что вы должны покупать дом к определенному возрасту. Покупка дома — одно из важнейших решений, которые вы когда-либо принимали, и, хотя большинство рассматривают это как выгодное финансовое вложение, оно может быть не для вас.
При покупке дома необходимо учитывать несколько факторов, таких как рынок жилья, процентные ставки и планы на будущее.Если вы покупаете дом, вам может быть сложно проявить гибкость в отношении семьи или карьеры. Вы также можете быть не уверены, подходит ли район для долгосрочного проживания. В таком случае вам следует сначала подумать об аренде в этом районе и отложить любые крупные покупки на потом. Чтобы сэкономить деньги и оставаться гибкими, многие молодые профессионалы предпочитают аренду жилья, так как по всей стране существует несколько здоровых рынков аренды. Похоже, что это более популярная тенденция, поскольку, по данным Бюро переписи населения США, в прошлом году доля домовладельцев составляла около 65%.10 лет назад домовладение составляло почти 70%.
Опять же, попробуйте обдумать все варианты перед покупкой дома. Прежде чем принимать какие-либо важные решения, взвешивайте не только жилищную статистику, но и свои личные цели.
Сводка
Когда вы чувствуете, что готовы стать домовладельцем, важно определить самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке дома . Как мы уже говорили, необходимо учитывать несколько факторов, таких как ваша готовность, условия местного рынка и знание важных компонентов процесса покупки дома.Внимательно обдумав некоторые из этих вопросов, вы обязательно проявите осознанность и внимательность, когда погрузитесь в сферу домовладения.
Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.