Среда , 21 апреля 2021
Бизнес-Новости
Разное / Регистрация дома: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Регистрация дома: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Содержание

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Строительство тротуаров Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция

С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство. Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС. 

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

регистрация домаЗемли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает. Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

  • Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
  • Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
  • Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.

Нормативно-правовая база

Нормативно-правовая база РФЗаконодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия. Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

О чем нельзя забывать

восклицательный занк О чем не стоит забывать при регистрации домаНесмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:

  • С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.
  • Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.

Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону. 

Какие нужны документы

восклицательный занк О чем не стоит забывать при регистрации домаОформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство. И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.

Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС – возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать здесь. После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:

  • Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Техплан на дом. Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт. В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст. 25.3 ФЗ №122, для владельца земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его постройки, подтвержденный документально.  

Сложнее, если земли имеют ВРИ для огородничества, садоводства или являются дачными участками. Типы построек, которые можно возводить на таких землях, определены ФЗ №66:

  • Дачные участки – дома с временным или постоянным проживанием. В последних возможна регистрация.
  • Садовые участки – дома для временного проживания, в которых невозможно зарегистрироваться.
  • Огородные участки – только хозпостройки.

Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство. Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.

Документы собраны, что делать дальше?

После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр. Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.

По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности. Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур. Как следствие – немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него. Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования. восклицательный занк О чем не стоит забывать при регистрации дома

Ст. 16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур.

Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления. Раньше можно было обратиться напрямую в Росреестр. Сейчас документы подаются либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

При выборе способа нужно учесть нюансы:

  1. Если вы выбираете сайт Госуслуг, у вас должна быть ЭЦП. Если ее нет, вы сможете отправить заявление и электронные копии документов, но все равно потребуется предоставить их подлинники.
  2. При обращении в МФЦ нужно прибавить к срокам оформления документов несколько дней. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами и не является нарушением закона. Срок оформления отсчитывается не с момента подачи документов в МФЦ, а с момента их поступления в Росреестр.

После подачи документов сотрудники Росреестра проводят их правовую экспертизу и принимают решение. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

Когда возможны упрощенные варианты

До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию. 

Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

стоимость регистрации дома на землях ИЖССтоимость регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ, по сути, сводится к оплате государственной пошлины. Размеры госпошлин зависят от вида регистрационного действия, и указаны на сайте Росреестра.

На практике, в затратной части необходимо учесть и получение технической документации на регистрируемый дом. Так как подготовить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, сэкономить на его услугах не получится.

Компания «Геомер Групп» имеет все допуски и лицензии на проведение различных геодезических услуг, включая и услуги регистрации дома. Оставьте заявку на консультацию в форме ниже или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, и получите индивидуальную консультацию по постановки дома на учет конкретно в вашем случае бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-na-uchastke-izhs.html

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Регистрация дома в БТИ — 1465 советов адвокатов и юристов

2. Как исчисляется сумма регистрации дома в БТИ.

2.1. Об этом знают только в БТИ. Удачи.


Вам помог ответ?ДаНет

3. Какие документы из БТИ нужны для регистрации дома построенного вместо старого.

3.1. Добрый вечер! Если у Вас изменилась площадь и Вы возвели новое строение без разрешения, то необходимо узаконивать через суд как самовольную постройку.


Вам помог ответ?ДаНет

4. Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку. На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2019 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?

4.1. Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами. Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест. Нужно изучать документы.


Вам помог ответ?ДаНет

6. В 1992 году мать приватизировала две квартиры, нашу и бабушкину. Как доказать, что квартира бабушки, в каких архивах? Свидетели есть. Дом, (две квартиры) был гос банковский, вероятно, не был зарегистрирован в БТИ, как узнать о регистрации в БТИ? Может, зарегистрировала в 2019-20 году, как это узнать, что делать? Я хочу приватизировать бабушкину квартиру.

6.1. Добрый день.
Если жилье приватизировала Ваша мама то право собственности с момента приватизации перешло к матери.


Вам помог ответ?ДаНет

7. Как проще зарегистрировать право собственности на дом? Есть Договор дарения на дом 1992 года от мамы сыновьям, оформленный в сельсовете. После получения Договор не был зарегистрирован в БТИ. Получена Выписка из Похозяйственной книги сельского совета. На Договоре отсутствует печать, забыли поставить. Кадастровые инженеры отказывают в регистрации права собственности.

7.1. Причем здесь кадастровые инженеры? Они не регистрируют право собственности. Это компетенция Росреестра.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте
Если такой договор, о котором вы указываете в Вашем вопросе был зарегистрирован в БТИ
Значит договор является действительным и права должны регистрироваться как ранее возникшие права до закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Если при проведении правовой экспертизы специалисты Росреестра сомневаются, то должны выдать приостановку и в последующем отказ от регистрации прав на это недвижимое имущество
Ваша задача воспользоваться правом на защиту обратиться в суд с административным иском на Росреестр, чтобы в судебном порядке разрешить этот вопрос (ст.218 КАСС)


Вам помог ответ?ДаНет

8. Для регистрации реконструированной квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 3-х собственников, требуется тех. план на весь дом. Реконструкция узаконена через суд.
С соседями натянутые отношения.
Как оформить необходимый документ?
Более того один соседей тоже произвел реконструкцию своей части, но документально не оформлял.
Местное БТИ разводит руками и не может помочь.
Без согласия всех собственников жилого дома оформить технический план на дом не представляется возможным.

8.1. Вам не нужен технический план, решение суда — достаточное основание. Вопрос надо решать с БТИ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Вам помог ответ?ДаНет

8.2. В случае если Росреестр отказал в регистрации изменений, отказ можно обжаловать в суде в порядке ст. 218 КАСС РФ в течение 3-х месяцев с момента получения отказа.
Заставить собственников других квартир делать тех планы не получится.


Вам помог ответ?ДаНет

9. ЗАХВАТ подвальным магазином дворовой территории, даже по дате регистрации БТИ 26. 08. 2010 =«ПОДАРОК» от БТИ и правовой позиции ВС 20.08.2012 № АКПП 12-1053 с 15.08.2010 противозаконна = нелегитимна! Разгрузочными сараями = собачьими будками = (2 штуки)+ эвакуационными выходами = (2 штуки) Двор опасен, прокуратура выписала предписание ГБУ Жилищник, они ответили, что сносу не подлежат, по регистрации БТИ двор занят… что предпринять жителям МК?!

9.1. В судебном порядке решайте вопрос.


Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Валерий, рассмотреть возможность обращения в суд.


Вам помог ответ?ДаНет


11. Мы построили дом и получили на него техпаспорт в БТИ в 1994 году. Регистрации права тогда не существовало. Как сейчас зарегистрировать право собственности, если никаких сведений в егрн нет? Налоги платили исправно. Даже субсидию на отопление получали.

11.1. Вызывайте техника он составит новый техпаспорт и все зарегистрируете начните с БТИ.


Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Приветствую Жанна. Если у вас есть технический паспорт 1994 года и характеристики дома не изменились, вы можете поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.


Вам помог ответ?ДаНет

12. Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком?
Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»

12.1. Актуальны сведения из ЕГРН — на дом и земельный участок.


Вам помог ответ?ДаНет

13. После получения дарственной пополам с братом на дом в 1993 году в сельском совете, мы не зарегистрировали её в БТИ. У нас на руках остались лишь ксерокопии, к тому же на оригиналах забыли поставить печать. Получена архивная выписка из похозяйственной книги сельсовета. Обязательно ли обращаться в Суд для подтверждения нашего права собственности для регистрации дома?1

13.1. Уважаемый Михаил, а где сейчас оригиналы дарственной? Возможно ли вам получить их на руки, или хотя бы дубликаты? Если оригиналы /дубликаты возможно восстановить, то обращаться в суд не нужно, а нужно идти и регистрировать свое право собственности на дом.
Если же таких документов нет и они не подлежат восстановлению, то нужно идти в суд с иском о приобретении права собственности за давностью владения, согласно ст. 234 ГК РФ.
Всего наилучшего.


Вам помог ответ?ДаНет

14. Будет ли являться правоустанавливающим документ на квартиру, если дом кооператив, в БТИ не стоит, на руках только ордер, и ордер на погашение остатка выплаты за квартиру, членство ЖСК, постоянная регистрация, квитанции ЖКХ?

14.1. Добрый день! Да эти документы будут правоустанавливающими и после погашения остатка долга сможете оформить!


Вам помог ответ?ДаНет

16. На дом старой постройки был получен тех план.
Данный тех план отказались принимать, требуя предоставить старый техпаспорт, так как первичные и новые сведения о метраже разнятся. Техпаспорта на дом нет, и взять его неоткуда. В БТИ посоветовали обращаться в суд, чтобы узаконить новый тех план.

Дом же при этом зарегистрирован как ранее учтенный, то есть отказа в регистрации дома не запросить, просто требуют старый техпаспорт не принимая тех план.

Как быть в данной ситуации?

16.1. Добрый день!
В любом случае Вам в Росреестре выдадут решение либо о приостановлении, а потом об отказе, тогда сможете обжаловать это решение в суд.


Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Уважаемый Юрий г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что Технический паспорт и Технический план на дом это РАЗНЫЕ! технические документы на жилой дом:
— имеющие разные технические характеристики на жилой дом;
— разрабатываемые разными организациями:
а)техпаспорт разрабатывается БТИ;
б)технический план жилого дома разрабатывается кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.12.2019 г.


Вам помог ответ?ДаНет

17. Дом был подарен по договору, дарения в 2002 году, но документы утеряны, у нотариуса получили дубликат, и в 2015 сдали на регистрацию и получили свидетельство о праве собственности. Хотим продать дом, покупатель хочет удостовериться, что право зарегистрировано в БТИ, как это подтвердить?

17.1. В силу ст. 8.1 ГК РФ право должно быть зарегистрировано не в БТИ, а в Росреестре. В БТИ право не регистрируют с 1997 года!


Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Здравствуйте, Виталий.

Регистрация чьих прав в БТИ интересует покупателя?
Дарителя или одаряемого?

Если нотариус оформлял договор дарения — то в договоре должно быть описано, на основании каких документов дом принадлежал дарителю и номер регистрационной записи в БТИ о регистрации права за дарителем там тоже должны быть.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Работник БТИ при обмере дома для регистрации предложила не включать мансарду в общую площадь дома, сказав что потолки низкие (от пола 1,7 м и 2,0 м до крыши). Я правильно понимаю что есть нормы включения мансард как 2-й этаж? А если я не зарегистрирую мансарду, то какие отрицательные последствия могут быть? И разве работник БТИ не руководствуется нормами?

18.1. Чем меньше площадь, тем меньше кадастровая стоимость, налоги, платежи за мусор. Соглашайтесь.


Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Не будет никаких проблем.
Мало ли какие витражи приделать на крышу.


Вам помог ответ?ДаНет

19. Купили дуплекс, 1/2-долевая собственность. Хотим разделить. Уже разделили землю, подали заявление в администрацию на присвоение адресов земельных участков, а как разделить дом-не понятно. БТИ отправляют в отдел архитектуры, отдел архитектуры-к нотариусу. Нотариус говорит, что можно заключить соглашение без его участия и с постановлением о присвоении адреса земельному участку и соглашение, постановление сдать на регистрацию… Какой самый простой вариант?

19.1. Нужно заключение эксперта-строителя о варианте раздела, а на его основе — договор о разделе дома. Потом предоставить это всё в администрацию для утверждения.


Вам помог ответ?ДаНет


HCD Регистрация и оформление мобильного дома

Программа регистрации и получения титула (R&T) предоставляет регистрационные и титульные документы для новых или перепроданных домов промышленного производства, коммерческих модульных конструкций, плавучих домов и кемперов на грузовиках. Программа ежегодно продлевает регистрацию почти 205 000 промышленных домов и коммерческих модульных конструкций в четырех районных отделениях по всему штату и оказывает помощь дилерам, отделениям условного депонирования, производителям, местным налоговым инспекторам и широкой общественности в получении титульных и регистрационных документов, продлении регистрации, налоговые льготы и передача прав собственности на промышленные дома, коммерческие модульные конструкции, кемперы на грузовиках и плавучие дома.

Servicios bilingüe son disponible. Para hablar con unmissante en español, por Favor llame al numero (800) 952-8356 y pide un intérprete.

Перенос и поиск заголовка

Поиск титула в Интернете и открытие условного депонирования

Вы можете выполнить онлайн-поиск по названию через наш онлайн-портал. Вы должны сначала создать учетную запись или войти в существующую учетную запись запрашивающего, чтобы открыть условное депонирование или провести поиск по заголовку.

Смена владельца или продление регистрации

Программа ведет записи и файлы, подтверждающие существование и право собственности на промышленные дома, мобильные дома, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Любые изменения прав собственности или продления регистрации обновляются, а новые документы отправляются владельцам по почте. Отсканированные копии исходных отчетных документов хранятся как постоянные архивные записи.

Получение права удержания

Как удалить кредитора из вашего «Свидетельства о праве собственности»

Если у вас есть ссуда на постройку дома, передвижного дома, коммерческого модульного дома, плавучего дома или кемпинга на грузовике, кредитор имеет свидетельство о праве собственности и указан как законный владелец дома.Это означает, что ваш дом находится под залогом; что может помешать вам продать вашу собственность. После того, как вы выплатили свой кредит, залоговое право должно быть снято путем удаления кредитора из вашего Свидетельства о праве собственности.

Обычно после выплаты кредита кредитор подписывает обратную сторону Свидетельства о праве собственности, чтобы передать вам право собственности. Если кредитором является компания, выпускающая подпись выполняется уполномоченным лицом компании. Если у кредитора нет Свидетельства о праве собственности, кредитор / уполномоченное лицо может заполнить анкету об удовлетворении залога — HCD RT 475.3 (PDF).

Если вашим кредитором был банк, который с тех пор прекратил свою деятельность, посетите веб-сайт Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC) для получения дополнительной помощи.

Спасательные единицы

Если ваш мобильный дом или коммерческий модульный объект был разрушен, вы должны объявить разрушенное устройство как «утилизированное». Для получения подробной информации о том, когда и как объявить утиль юнитов, просмотрите информацию на странице утилизированных юнитов.

Запросы розничной стоимости

Вы можете отправить запрос на розничную стоимость по электронной почте, используя предоставленную форму.Заполните форму запроса розничной стоимости (PDF) и отправьте ее по электронной почте на адрес [email protected] или по факсу (916) 854-2551.

Промышленные дома / мобильные дома на постоянном фундаменте

Когда промышленный дом или многоквартирный дом устанавливается на фундаментную систему, дом больше не будет регистрироваться Министерством жилищного строительства и общественного развития (HCD). Дополнительную информацию о процессе отмены регистрации домов на постоянном фундаменте см. В разделе «Информация для потребителей» HCD.

Контактная регистрация и титул

Регистрация и титул
(800) 952-8356
[email protected]

Часы работы: понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.

Кодекс и стандарты Главный офис

Вы можете посетить этот офис и оставить заявки на регистрацию и титул, а также документы для получения разрешений и проверок.

Войдите в вестибюль.
Оставьте материалы в указанном месте.

Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

9342 Tech Center Drive, Suite 500
Сакраменто, CA 95826
Карта улиц *

Районный офис Эль-Кахон

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Эль-Кахоне в настоящее время закрыт.

Вы можете отправить заявки и документы по адресу 9342 Tech Center Drive, Suite 500, Sacramento, CA, 95826. Помните: сборы вы можете вносить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY).

1530 Hilton Head Road, Suite 107
Эль-Кахон, Калифорния 92019-4655
Телефон: (619) 441-2326
Карта улицы *

Районный офис Риверсайд

Вы можете посетить этот офис, чтобы сдать заявки на регистрацию и титул, а также документы для получения разрешений и проверок.

Войдите в вестибюль.
На первом этаже (рядом со стойкой безопасности) оставьте материалы в ящике для хранения.

Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

3737 Main Street, Suite 400
Риверсайд, Калифорния

.

Gen Con LLC | Руководство для участников — Обзор жилья и поездок

Руководство для участников — обзор жилья и поездок

Руководство для участников по регистрации жилья

* Gen Con 2020 был отменен по соображениям безопасности и здоровья проблемы, связанные с COVID-19. Если вы забронировали номер в гостинице через нашу Службу жилищного строительства Портал, ваше бронирование будет автоматически отменено, и вы не будете взимается комиссия. Очередь в отеле будет перенесена на 2021 год.

Дополнительную информацию см. В объявлении об отмене.

Важно: Следующие жилищные правила применяются к зарегистрировавшимся Gen Con, приобретающим одноразовые или четырехдневные бейджи для участия в конференции 2020 года. Соглашение о жилищных правилах, применимых к другим группам регистрантов Gen Con (т. Е. Участникам VIG, Trade Day, экспонентам, художникам, авторам и профессионалам), будет распространяться среди членов группы координаторами Gen Con. На все группы регистрантов распространяются наши стандартные Условия предоставления услуг по регистрации жилья.

Gen Con гордится тем, что сотрудничает с Q-rooms, чтобы предложить участникам широкий выбор номеров в отелях со скидкой для конференции 2020 года. Наличие типов номеров и цены зависят от отеля.

Регистрация группового проживания участников откроется в полдень (восточное время) 9 февраля 2020 года («день открытия»). Начиная с этого дня, участники могут посетить онлайн-портал жилья Gen Con, чтобы просмотреть инвентарь номеров и запросить назначение комнаты. Ссылка для доступа к порталу жилья находится на странице «Мое жилье» в учетной записи Gen Con каждого участника.После того, как запрос о назначении комнаты был отправлен, онлайн-система обработает запрос и отправит подтверждение о назначении комнаты на указанный адрес электронной почты участника.

Участники могут изменить или отменить назначение комнат до закрытия регистрации жилья в 23:59 (восточное время) 13 июля 2020 года («дата закрытия»). После закрытия регистрации жилья отели загрузят окончательные данные о назначении номеров из системы регистрации, будут взимать невозмещаемый залог с кредитных карт гостей и оформлять бронирования отелей, подтверждающие распределение номеров.До закрытия регистрации жилья участвующие отели не будут вести учет распределения посетителей по комнатам.

Посмотрите это слайд-шоу от Q-Rooms, чтобы получить пошаговое руководство по бронированию через портал жилья!

Корпус Темы

Если вы хотите узнать больше о регистрации жилья, нажмите на интересующую вас тему ниже или прокрутите страницу вниз, чтобы продолжить чтение.

  1. Войдите в свою учетную запись Gen Con.
  2. Посетите вашу страницу «Мое жилье».
  3. Щелкните ссылку «Запросить номер».
  4. Щелкните «Перейти на жилищный портал». Ссылка подключит вас к онлайн-системе, где вы сможете выбрать отель и тип номера, который хотите назначить. Отправьте всю необходимую информацию, прочтите и примите Условия использования, а затем отправьте запрос на номер.

Служба поддержки клиентов по телефону будет доступна только лицам, которым требуется помощь для внесения изменений в первоначальное назначение комнаты.У вызывающих абонентов просят иметь под рукой номер подтверждения назначения комнаты, чтобы ускорить поддержку по телефону в день открытия. По всем вопросам, связанным с жильем, звоните в колл-центр Q-rooms (317-688-1323), а не в службу поддержки клиентов Gen Con.

РАСПИСАНИЕ ДОСТУПА К ПОРТАЛУ ЖИЛЬЯ

Запланированный доступ к жилищному порталу необходим для распределения начальных запросов на открытие сервера, что исключает «тайм-ауты» регистрации жилья и сбои системы.Когда открывается регистрация жилья, участники, которые приобрели бейджи, будут подсчитаны и случайным образом назначены время доступа к регистрации жилья, после чего они смогут использовать свои ссылки «Комната для запроса», чтобы посетить онлайн-портал жилья, чтобы запросить назначение конкретных комнат.

После того, как произойдет случайное планирование, таймер обратного отсчета для вашего уникального времени доступа появится на странице «Мое жилье» вашей учетной записи Gen Con. Участники должны знать, что доступ к онлайн-порталу жилья будет распределен на много часов, продолжительность которых зависит от того, сколько клиентов стоит в очереди для доступа.После дня открытия доступ к регистрации жилья будет предоставлен сразу после завершения покупки значков.

Важное примечание: значки должны быть приобретены до пятницы, 7 февраля 2020 г., чтобы быть включенными в очередь произвольного доступа. Любые клиенты, которые приобретут бейджи после того, как будет выдано рандомизированное время доступа к жилью, будут помещены в конец начальной очереди.

ЗАПРОСОВ НЕСКОЛЬКИХ НОМЕРОВ

Если вы приобрели достаточно бейджей, чтобы претендовать на более чем один номер в отеле, все ваши ссылки «Запросить номера» активируются одновременно, но вы должны запрашивать назначение нескольких номеров последовательно, по одной комнате за раз.После выполнения одного запроса вы можете щелкнуть другую ссылку в своей учетной записи, чтобы начать процесс выбора для следующего запроса помещения. Система выдает назначение комнат в заявках на заказ.

РЕЗУЛЬТАТЫ ПОИСКА НОМЕРОВ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ

Когда вы заходите на портал жилищного строительства и вводите критерии поиска, доступные отели и комнаты отображаются в режиме реального времени, что означает, что другие пользователи, имеющие доступ к жилищному комплексу, могут рассматривать тот же перечень, что и вы.Пока вы не выберете конкретный тип комнаты, чтобы начать процесс оформления заказа, отображаемый инвентарь останется доступным для других пользователей, которые могут выбрать его раньше вас. После того, как вы выбрали номер в отеле, чтобы начать процесс оформления заказа, номер будет удерживаться в течение 10 минут, пока вы заполните необходимые данные о гостях и кредитной карте. Если не заполнить информацию и не отправить запрос в назначенное время, может появиться ошибка, указывающая, что номер больше не доступен. Если это произойдет, вы должны выполнить еще одну операцию

.

Register — первокурсники | Университетский корпус


ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРВОМУ ГОДУ | ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ | Вопросы-Ответы

Университет Джорджии стремится предоставить всем студентам всесторонний образовательный опыт. Студентам-первокурсникам, проживающим в общежитиях, предоставляются многочисленные образовательные и социальные льготы, которые могут не быть реализованы теми, кто живет за пределами кампуса.При таком понимании UGA требует, чтобы все студенты первого курса с осени 2004 года проживали в кампусе. Регистрация жилья осуществляется на нашем онлайн-портале The Dawg House. Войдите в The Dawg House по ссылке справа.

ТРЕБОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРВЫХ ГОДОВ

Студенты первого курса бакалавриата, зачисленные на очную форму обучения, в соответствии с определением Управления регистратора, должны проживать в общежитиях кампуса. Студенты, впервые поступающие летом, должны жить в общежитиях в течение летнего, осеннего и весеннего семестров.Студенты, впервые поступающие осенью, должны жить в общежитиях в течение осеннего и весеннего семестров. Студенты, впервые поступающие на обучение весной, должны проживать в общежитиях в течение весеннего семестра.

Узнайте больше о требовании к проживанию в первый год.

Посетите наш раздел ресурсов для получения подробной информации о правилах назначения учащихся; Контракты, комиссии и платежи; Правила и политика; Въезд / выезд и подбор соседей по комнате, изменения и взаимопонимание.

ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ

Распечатанный контрольный список регистрации

РЕГИСТРАЦИЯ: Для большинства студентов выбор комнаты работает по системе записи, основанной на том, когда вы завершите регистрацию жилья *. UGA стремится разместить всех поступающих первокурсников, но чем раньше вы зарегистрируетесь, тем более приоритетным будет ваш выбор места проживания. Чтобы зарегистрироваться, щелкните ссылку The Dawg House справа. Подготовьте кредитную или дебетовую карту для оплаты невозвращаемого регистрационного сбора в размере 35 долларов США. Примечание. Оплата залога Университета Джорджии не требуется для регистрации в университетском жилье.

ИССЛЕДОВАНИЕ: Проверьте свою электронную почту UGA для подтверждения вашей онлайн-регистрации, затем исследуйте залы и цены на вкладке ЖИЛЬЕ выше. Там вы найдете цены, удобства, карты, панорамные изображения, фотографии, планы номеров и видео, которые помогут вам определиться с идеальным пространством на территории кампуса.

ПОДОЖДИТЕ: Продолжайте проверять свою электронную почту UGA, чтобы узнать, как искать соседей по комнате и создавать или присоединяться к группе соседей по комнате ** на онлайн-портале жилищного строительства The Dawg House.По истечении крайнего срока приема на учебу в университете Жилищное бюро назначит вам время онлайн-записи, чтобы выбрать место.

ВЫБЕРИТЕ: Во время онлайн-встречи просмотрите доступные места в The Dawg House и сделайте выбор. В это время вы можете тащить с собой соседей по комнате **

СДЕЛАТЬ ОФИЦИАЛЬНО: Оформите договор на жилье в The Dawg House в срок. Если вы не выполните контракт, вы можете потерять отведенное вам место.

* Хотя большинство учащихся могут выбирать место самостоятельно, некоторые из них будут назначены автоматически. В этом случае будут предприняты все усилия, чтобы выполнить выбор соседа по комнате, если место доступно.

** Обозначение соседа по комнате в The Dawg House доступно только при посещении осенью.

ПРОЧАЯ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Большинство общежитий закрывается во время каникул. Если вам потребуется жилье во время этих перерывов, обязательно выберите холл, который остается открытым
  • Первокурсники программы
  • Honors имеют приоритет при поступлении в Майерс-Холл, включая сокращенный период регистрации специально для Майерс-Холла.Проживание в Майерс-Холле не является требованием программы почестей. Участники программы Honors Program должны рассчитывать на соседа по комнате по программе Honors
  • .
  • Некоторые общежития в районе Ист-Кампус-Виллидж имеют контракты, требующие арендной платы осенью, весной и летом

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я вносить обязательный залог UGA, чтобы зарегистрироваться для получения жилья?
Нет. Однако вы должны внести залог за обязательство UGA до 1 мая, чтобы получить время встречи для выбора места.Регистрация на жилье не обязывает вас к UGA, она только ставит вас в очередь для выбора места по вашему выбору.

Есть ли гарантия, что я выберу собственное пространство?
Несмотря на то, что большинству студентов будет назначено время записи для выбора места, некоторым студентам будет предоставлено жилье. Это может быть связано с множеством причин (например, сосед по комнате затягивает вас в помещение; вы участвуете в специальной программе; у вас более поздняя дата регистрации жилья).

Подписываю ли я договор при регистрации?
Нет. Когда вы регистрируетесь для получения жилья, вы платите невозмещаемый регистрационный сбор в размере 35 долларов США. Вы подпишете / исполните свой контракт летом, когда получите задание на здание и комнату.

Могу ли я выбрать соседа по комнате? Что делать, если я никого не знаю?
Выбор и поиск соседей по комнате начнутся в середине марта. Обязательно создайте свой профиль соседа по комнате во время регистрации, потому что он будет использоваться в инструменте поиска соседа по комнате.Если вы уже имеете в виду кого-то, у вас будет возможность выбрать его, как только сопоставление соседей по комнате начнется в марте. Мы сообщим вам, когда он приблизится, с более подробными инструкциями.

Я живу недалеко от УГА, мне нужно жить в кампусе?
Хотя проживание в кампусе является обязательным требованием на первом курсе, студенты, проживающие в округе Кларк и прилегающих округах, могут подать заявление на освобождение от этого требования. Вам все равно нужно будет войти в Интернет в The Dawg House и начать процесс регистрации.Вы увидите вариант исключения после того, как подтвердите свою контактную информацию. Подробнее об исключениях вы можете узнать здесь: https://housing.uga.edu/site/resources_first_year_liveon_requirement.

Где я могу жить?
Найдите время, чтобы исследовать общежития, начиная с вкладки «Жилье». Оттуда у вас будет доступ к тарифам, удобствам, картам, панорамным изображениям, фотографиям, планам номеров и видео, которые помогут вам выбрать идеальное пространство на территории кампуса. Вы также найдете информацию о партнерских программах, которые объединяют учебу и жизнь в общежитии, таких как Летний опыт Первокурсника в колледже, языковые сообщества, Сообщество обучения предпринимательству и жилой колледж Франклина.Кроме того, не забудьте подписаться на нас в социальных сетях, чтобы узнать, чего ожидать, когда вы приедете сюда в следующем году, включая The Dawg Vlog на YouTube, в котором нынешние жители документируют свои впечатления от работы в кампусе.

.

Зарегистрироваться | Университетское жилье | Университет Джорджии

Добро пожаловать в университетское жилье! Подайте заявку на проживание на территории кампуса в The Dawg House. Кроме того, выберите из меню справа, чтобы узнать больше о различных типах жилья на территории кампуса.

The University of Georgia arch.

Первокурсники и вернувшиеся с семьями учащиеся щелкните ссылку «Переводные и аспиранты» для получения дополнительной информации о вариантах семейного жилья.Просмотрите даты и крайние сроки, чтобы получить более подробную информацию об общем процессе.

Хотите изменить назначение комнаты? Запросы на смену номера могут быть рассмотрены до или после вашего заселения!

Часто задаваемые вопросы

Когда мне следует зарегистрироваться, чтобы жить в кампусе?
Студенты бакалавриата должны зарегистрироваться в The Dawg House как можно скорее после приема в Университет Джорджии. Аспиранты должны зарегистрироваться на The Dawg House, как только ваша заявка в Университет Джорджии будет заполнена.Предпочтения присуждаются в зависимости от даты и времени регистрации, поэтому чем раньше вы зарегистрируетесь, тем выше ваши шансы получить желаемое задание. Приоритет для пар соседей по комнате основан на самой ранней зарегистрированной дате и времени. Более конкретная информация находится в разделе «Правила назначения новых учащихся». Проверяйте календарь на важные даты и крайние сроки по мере их приближения.

Как студентов уведомляют о распределении жилья?
Письма будут отправлены на адрес электронной почты UGA студента после выполнения задания.Дополнительные сведения см. В разделе «Политика назначения новых учащихся» в разделе «Ресурсы».

Как я могу подать заявку на получение отдельной комнаты?
В традиционных общежитиях доступно очень ограниченное количество одноместных номеров. Жители могут запросить одну из этих комнат в The Dawg House через процесс запроса на смену комнаты, начиная с первого дня занятий, при этом все запросы обрабатываются в том порядке, в котором они были получены. Кроме того, отдельные спальни доступны в квартирах сообщества East Campus Village (ECV) в Басби-холле, Маквортер-холле, Рукер-холле и вандивер-холле.Квартиры ECV в основном зарезервированы для не проживающих в первый год проживания. Студенты первого курса должны рассчитывать на то, что им будет назначен сосед по комнате.

Как я могу сохранить ту же комнату в следующем учебном году?
Большой процент мест зарезервирован для поступающих первокурсников, поэтому количество мест ограничено, и большинству студентов следует ожидать другого задания на следующий год. Информация о повторной регистрации в комнате будет предоставлена ​​в декабре для общежитий, а также для семейных и выпускных домов и таунхаусов в кампусе медицинских наук.Во время весеннего семестра жителям предоставляется возможность записаться на комнату в кампусе на следующий осенний семестр.

Процесс назначения новых студентов

Подробную информацию о правилах зачисления см. На нашей странице «Правила зачисления новых студентов».

  • Невозвращаемый регистрационный взнос в размере 35 долларов США требуется при каждой регистрации. Плата за регистрацию на летний семестр не взимается.
  • Все запросы по холлу и соседям по комнате имеют приоритет по дате оплаты регистрационного взноса в размере 35 долларов.
  • Предоставление жилья зависит от поступления в университет.
  • Новые зарегистрированные лица назначаются на существующие вакансии, и Университет не допускает незаконной дискриминации по признаку расы, пола, сексуальной ориентации, этнического или национального происхождения, религии, возраста, инвалидности или статуса ветерана.
  • Все первокурсники имеют приоритет в процессе распределения по сравнению со всеми другими новыми студентами, поскольку переводным, аспирантским и текущим студентам не гарантируется жилье.Тем не менее, студенты не первого курса имеют приоритет при выборе ограниченного количества мест до назначения студентам первого курса.
  • Студенты с ограниченными возможностями должны заполнить регистрацию жилья сразу после поступления, а затем обратиться в Центр помощи инвалидам, чтобы начать процесс приема.
  • Аннулирование регистраций и / или бронирований, петиции об отмене контрактов и другие уведомления должны подаваться в письменной форме в Управление жилищного назначения Университета Джорджии.Уведомления можно направлять по электронной почте по адресу [email protected] или по факсу 706-542-8595. Уведомления, отправленные в другие офисы, не соответствуют этому требованию, и требуемые официальные действия не могут быть гарантированы.
.

Check Also

Комиссионное обследование зданий и сооружений: Комиссионное обследование дома — ЦЭИПСК

Содержание Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений • «СЗИЦ»Организация проведения осмотров и обследований …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *