Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
На птичьих правах. 5 законных вопросов о временной регистрации :: Жилье :: РБК Недвижимость
Юристы рассказывают, как заставить хозяина квартиры зарегистрировать арендаторов в съемном жилье и может ли ребенок с временной регистрацией претендовать на попадание в детский сад
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин
Право на жизнь по конкретному адресу в России можно подтвердить не только постоянной регистрацией, которая пришла на смену советской прописке. В настоящий момент в стране существует и временная регистрация. В отличие от постоянной, которая проставляется на одной из страниц общегражданского паспорта, временная представляет собой отдельный документ, который принято называть вкладышем в паспорт.
Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. Особое распространение временная регистрация получила в Москве, где живет множество людей из других регионов. Такие мигранты обычно имеют постоянную регистрацию в своем городе, а в Москве живут в съемной квартире.
По просьбе «РБК-Недвижимости» опытные юристы ответили на пять распространенных вопросов о нюансах временной регистрации.
1. Я приехал в Москву из другого региона и снял здесь квартиру. Мы с хозяином заключили договор, и владелец сказал мне, что намерен платить налоги с доходов, которые он получает от сдачи квартиры. Тем не менее собственник отказывается оформлять для меня временную регистрацию. Могу ли я принудить его оформить мне временную регистрацию на том основании, что у нас с ним есть действующий договор аренды, подписанный обеими сторонами? Как мне это сделать?
Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:
— Нет. По общему правилу, регистрация человека по месту пребывания осуществляется на основании совместного заявления нанимателя квартиры и собственника. Обе стороны должны подписать это заявление в присутствии официального должностного лица. В данном случае договор найма прилагается к заявлению как задокументированное основание для проживания и регистрации. Этот порядок введен для защиты собственников от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц, которые могли бы вписать вымышленных жильцов.
Исключение составляют ситуации, когда договор найма удостоверен нотариально. При предоставлении нотариально заверенного договора заявление о регистрации по месту пребывания подписывается только нанимателем — об этом прямо указано в приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) России от 11.09.2012 № 288. При этом надо учитывать, что при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) сотрудники данного учреждения всячески препятствуют приему заявления, которое подает только наниматель.
Закона, который однозначно обязывал бы собственника арендного жилья зарегистрировать в этом жилом помещении своего квартиросъемщика, не существует. В каждом конкретном случае ситуацию нужно решать индивидуально. Начать лучше с анализа условий договора: даже при согласии собственника на оформление временной регистрации в договоре обязательно нужно предусмотреть обязанность собственника явиться в МФЦ для подписания заявления о регистрации и установить штраф за невыполнение данной обязанности. Только в этом случае собственника можно будет в судебном порядке принудить к выполнению договорной обязанности — и даже наказать материально, если он откажется.
2. Последние десять лет со мной в квартире жил мой совершеннолетний племянник, которому я оформлял и регулярно продлевал временную регистрацию. Ситуация изменилась, и я больше не хочу, чтобы он здесь жил и пользовался временной регистрацией. Может ли он отсудить право получить у меня в квартире постоянную регистрацию или каким-либо образом претендовать на долю в моей квартире на том основании, что он проживал здесь последние десять лет и время от времени платил за коммунальные услуги?
Сергей Тарасов, юрист:
— Нет. Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства. В силу ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник также может предоставить своему жильцу временную или постоянную регистрацию — на выбор владельца квартиры.
При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения. Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу права пользования жилым помещением и его выселении. И человек, будь он зарегистрирован в квартире 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь.
3. Мы с женой живем на съемной квартире, которая нам не принадлежит, у нас обоих оформлена здесь временная регистрация. Скоро у нас родится ребенок. Сможет ли он претендовать на постоянную регистрацию в этой квартире на том основании, что у нас здесь есть временная? А на временную? Сможем ли мы оформить ребенку постоянную либо временную регистрацию самостоятельно — не уведомляя хозяина квартиры и не привлекая его к оформлению документов?
Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:
— По закону новорожденный ребенок может иметь постоянную регистрацию только по месту постоянной регистрации его родителей. Если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах, то место регистрации ребенка определяется по выбору супругов.
Можно оформить ребенку временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в снимаемой квартире, но не более чем на 90 дней. После истечения срока временной регистрации ребенок вновь будет числиться по месту постоянной регистрации родителей. Согласия собственника снимаемой квартиры для получения временной прописки на ребенка действительно не потребуется. Один из родителей может самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ребенка по месту пребывания, предоставив документ, удостоверяющий личность заявителя, а также свидетельство о рождении ребенка.
Сделать ребенку постоянную регистрацию в съемной квартире будет невозможно — если, конечно, один из родителей не оформит себе постоянную, а не временную регистрацию в снимаемой квартире. Разумеется, для этого нужно согласие собственника на постоянную регистрацию самого родителя.
4. Некоторое время у меня жил дальний родственник, у него была временная регистрация. Благодаря этому платежи в квитанциях за ЖКУ рассчитывались, исходя из общего количества проживающих — с учетом моего родственника. Сейчас он уехал в другую страну, а срок его временной регистрации истек. Тем не менее управляющая компания насчитывает мне платежи, будто мой родственник по-прежнему здесь живет. Как мне добиться того, чтобы они перестали начислять платежи с учетом отсутствующего человека, а также добиться пересчета платежей за прошедшие месяцы, если у меня нет возможности связаться с моим уехавшим родственником и он не может лично прийти в управляющую компанию, чтобы доказать свое отсутствие?
Михаил Сазанов, адвокат:
— Необходимо в паспортном столе взять справку о составе семьи. В ней указывается количество зарегистрированных в квартире человек. Если у родственника истек срок регистрации, это будет отражено в справке. При предоставлении данного документа сотрудники управляющей компании должны сделать перерасчет коммунальных платежей с даты окончания регистрации уехавшего человека.
Правда, есть некоторые нюансы. К примеру, газовые компании практикуют перерасчет за поставленный газ с даты предоставления справки об уменьшении числа проживающих, а не с момента прекращения регистрации одного из членов семьи. Если есть возможность, неплохо было бы получить справку от родственника о том, что он проживает в другом месте и оплачивает коммунальные услуги по новому месту жительства.
Если управляющая компания откажется делать перерасчет, придется обращаться с этим вопросом в суд. Кроме вышеназванной справки о составе семьи, можно будет предоставить документ от участкового о том, что родственник по данному адресу не проживает с определенной даты.
5. Моего ребенка отказываются принимать в детский сад на том основании, что у нас с ним оформлена временная, а не постоянная регистрация: мне сказали, что приоритетом пользуются люди с постоянной регистрацией, а мы с нашей временной не можем претендовать на место до тех пор, пока места не получат все жители с постоянной. Соответствует ли закону такой отказ? Как мне добиться того, чтобы моего ребенка все-таки приняли в детский сад с временной регистрацией?
Владимир Постанюк, адвокат:
— Положение о том, что в первую очередь в московские детсады принимаются дети, чьи родители имеют постоянную регистрацию в столице, отменили в июне 2011 года. На сегодняшний день прием документов в дошкольные учреждения осуществляется через МФЦ — там не могут отказаться принять у вас документы.
Также появилась возможность встать на очередь сразу в несколько детских садов. При приеме пакета документов в качестве места регистрации указывается либо постоянная, либо временная регистрация — с точки зрения закона они равнозначны по силе. Приоритетом пользуются только лица, обладающие льготами: многодетные семьи, военнослужащие и другие.
Если все-таки отказ получен, необходимо писать жалобу в отдел образования муниципалитета по месту нахождения детского сада. В крайнем случае можно потребовать оформления ребенка с временной регистрацией в детский сад через суд.
какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Справочник Недвижимости
Какие документы проверить у собственника
Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:
- Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
- Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.
Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.
- Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.
Какие документы проверить у квартиросъёмщика
Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.
Результат запроса настоящего паспортаВ паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)
Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.
Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.
А если квартиру у вас хочет снять иностранец?
По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.
Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.
Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.
Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.
Пример патента для работы гражданки УкраиныГраждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.
Пример рабочей визыТакже граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.
Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.
Какие документы подписывать
Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества.
В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.
Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.
Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег. А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.
Какие документы оформить: временная регистрация
Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.
Пример временной регистрацииПо закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.
Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.
Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.
Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.
Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?
О «прописке», или немного истории вопроса
С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?
До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.
Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ. Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового. Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.
Временная регистрация по-новому
Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации». 21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:
«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»
Как оформить временную регистрацию?
В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
- заявление о регистрации от себя
- и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.
И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.
Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.
Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.
Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.
Выводы для собственника сдаваемого жилья
Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.
Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.
Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
Официальный договор между арендодателем и квартиросъемщиком до сих пор заключают довольно редко, и многие отношения на рынке арендного жилья держатся на честном слове. Из-за этого до сих пор у обеих сторон сохранилось множество стереотипов. Разбираем типичные ситуации и ищем правильные варианты решения проблем.
iriana88w/Depositphotos
1. Мне нужна временная регистрация, а хозяин квартиры, которую я снимаю, боится меня прописывать. Как его уговорить?
Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать. Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию». Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.
Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?
Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?
Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте. Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях. Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка. Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.
Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.
Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью. Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется. Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.
Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
Договор найма квартиры
2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?
Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.
Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).
belchonock/Depositphotos
3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?
Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.
Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет. Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?
Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником. Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях. Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.
Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проголосовать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.
irinabal18/Depositphotos
5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?
Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.
Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.
Не пропустите:
Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?
Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Обязаны ли собственники жилых помещений при сдаче в найм жилья оформить нанимателям временную регистрацию?
1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных
3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)
4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.
Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Квартиранты могут зарегистрироваться в квартире без согласия собственника – три случая
Краткое содержание:
Сейчас многие сдают в аренду свое жилье. Однако регистрировать нанимателей в своей квартире большинство собственников не хотят. В подавляющем большинстве случаев договор заключается на 11 месяцев, чтобы не регистрировать в Росреестре, при этом ни о какой временной регистрации нанимателей речи не идет. Однако в законодательстве есть некоторые исключения, которые могут позволить квартирантам без согласия собственника жилья оформить временную регистрацию в съемной квартире.
Рассмотрим подробнее, когда это возможно сделать.
Нотариальное удостоверение договора
Как правило, если собственник сдает квартиру, то он заключает простой письменный договор найма с квартирантами. Однако для дополнительной страховки сторона может потребовать нотариально удостоверить договор найма. Все зависит от воли сторон.
Только при нотариальном удостоверении договора для нанимателей появляется дополнительная возможность – оформить временную регистрацию, не предоставляя письменное согласие собственника.
Такая возможность предусмотрена приказом МВД от 31.12.2017 г. № 984, в котором содержится пункт 41.2. В данном пункте указано, что с заявлением о регистрации по месту пребывания может быть предоставлен документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Далее в пункте следует, что если данный договор удостоверен нотариально, то отдельной подписи собственника не требуется.
Таким образом, нотариально заверенный договор найма даст возможность нанимателям спокойно зарегистрироваться в жилом помещении собственника без его отдельного согласия.
Регистрация ребенка до 14 лет
Если у нанимателей есть ребенок до 14 лет, то они могут его зарегистрировать по своему месту жительства, в том числе если у них есть временная регистрации в съемной квартире. Данное право предусмотрено ст. 20 ГК РФ. При этом дополнительного согласия собственника так же не требуется.
Поэтому при сдаче квартиры стоит уточнить, есть ли у нанимателей несовершеннолетние дети, поскольку, дав согласие на временную регистрацию, вскорости вы можете заметить, что количество проживающих в квартире окажется заметно больше. Был случай из практики, когда собственник сдал свою квартиру одной женщине и согласился оформить ей временную регистрацию. Спустя некоторое время стало известно, что женщина проживает с сожителем и с тремя детьми, причем детей она так же зарегистрировала в данной квартире.
Ситуация осложнилась тем, что в паспортном столе перепутали и оформили детям постоянную регистрацию, а не временную, как у матери. В итоге мужчине пришлось долгое время судиться, чтобы выселить все семейство.
Договор с «хитрым пунктом»
При заключении договора стороны могут предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству РФ. В том числе в договоре может быть пункт о возможности нанимателя временно зарегистрироваться в съемной квартире. Если такой пункт есть, то, как показывает судебная практика, этого достаточно, чтобы оформить временную регистрацию нанимателю без дополнительного согласия собственника.
Получается, подпись собственника в договоре, где есть данный пункт, автоматически приравнивается к подписи заявления собственника о согласии на оформление временной регистрации.
Таким образом, следует внимательно изучать условия договора и быть аккуратнее при сдаче квартиры.
Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры (подробнее тут).
Благодарю за внимание!
Временная регистрация при найме: права жильца и собственника
При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:
- временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;
- уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.
Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека. Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?
Содержание страницы
Права, которые дает временная регистрация жильцу
Главное опасение – не станет ли наниматель со временем претендовать на жилую площадь.
Владельцев недвижимости можно успокоить:
Временная регистрация (ВР) дает нанимателю лишь право в течение установленного договором аренды срока проживать в помещении, но никаких иных прав не предоставляет.
- Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
- При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
- Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
- Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.
12 советов потенциальным арендаторам
Как арендатор, вам лучше знать, что аренда разных типов собственности связана с разными проблемами и возможностями. Например, арендаторы квартир или студий, как правило, страдают от нехватки места для хранения вещей или проблем с парковкой. У тех, кто арендует кондоминиум, могут возникнуть проблемы с правилами и условиями кондоминиума. Люди, живущие в частном доме, могут столкнуться с проблемами, связанными с садом или чердаком.
Здесь, в Rentberry, частью нашей повседневной жизни является работа с разными типами недвижимости, а также с людьми, арендующими разные типы недвижимости.В свете этого мы знаем все тонкости аренды квартир, кондоминиумов, дуплексов, вы называете это, и мы готовы поделиться с вами своими знаниями. Поэтому сегодня мы сосредоточимся на советах, которые пригодятся, если вы планируете снимать квартиру.
Установите свой бюджет и придерживайтесь его
Если вы не тратите время на развлечения (а мы предполагаем, что это не так), то в первую очередь вам нужно установить бюджет. У установки бюджета есть множество преимуществ, но самое большое из них заключается в том, что вы сразу же сузите область поиска, что сэкономит ваше время и усилия.Если вам сложно решить, какая часть вашего дохода должна идти на оплату аренды, помните, что арендаторам рекомендуется иметь валовой доход, по крайней мере в три раза превышающий стоимость их аренды.
Изучите выбранные вами жилые комплексы
Одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать перед тем, как снимать квартиру в определенном жилом комплексе, — это погуглить ее и посмотреть, есть ли какие-либо жалобы или отзывы от нынешних жителей. Если со зданием возникнут какие-то проблемы, скорее всего, агент или управляющий не сообщит вам об этом (но Google обязательно расскажет).Если с жилым комплексом происходит что-то серьезное (скажем, у него проблемы с электричеством или напором воды), вы должны узнать об этом до подписания договора аренды.
Узнайте, сколько места для хранения доступно
Поднимите руку, если вам кажется, что в вашем доме всегда недостаточно места для хранения вещей. Неважно, насколько большим ваше новое место кажется на первый взгляд, довольно скоро выясняется, что вам нужно дополнительное место для хранения зимней одежды или книг, которые вы уже прочитали.Если это звучит знакомо, обязательно осмотрите свою предполагаемую квартиру на предмет количества кладовых. В отличие от домов на одну семью или дуплексов, в квартирах обычно нет холла или дополнительных туалетов.
Разъяснить ситуацию с парковкой
Даже если вы заметили парковку во время дня открытых дверей, это не обязательно означает, что у вас будет доступ к ней как арендатору. Почти во всех случаях количество парковочных мест возле многоквартирных домов ограничено. Так что, если вы владелец автомобиля, вам лучше сразу же спросить своего потенциального арендодателя о правилах парковки.Информация никогда не помешает, согласны?
Убедитесь, что стены не слишком тонкие
Жить в квартире означает иметь соседей, которые живут слева и справа от вас, а также сверху и снизу от вас. В этих условиях вопрос шума становится критическим. Большинство современных квартир имеют звуконепроницаемые стены, но если многоквартирный дом относительно старый, шум может быть проблемой. Чтобы узнать, относится ли это к вашему предполагаемому дому, попробуйте назначить день открытых дверей в ранние утренние часы.Это время, когда люди, как правило, находятся дома и готовятся к работе или учебе, а это значит, что у вас будет шанс узнать, есть ли у них соответствующая звукоизоляция.
Присоединяйтесь к Rentberry
Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете. Присоединяйтесь к нам сегодня.
Бесплатная регистрация
Узнайте, включены ли коммунальные услуги
Аренда квартиры со всеми коммунальными услугами экономит деньги и силы. Когда вам не нужно беспокоиться о дополнительных деньгах для покрытия счетов за электричество или Интернет, управлять ежемесячным бюджетом становится намного проще.Спросите своего потенциального арендодателя, рассчитываются ли коммунальные услуги как часть вашей ежемесячной арендной платы, и если это не так, не уклоняйтесь от вопроса, сколько денег вы должны быть готовы заплатить за них.
Проверьте давление воды
Если вы никогда раньше не жили в многоэтажках, возможно, вы даже не подозреваете, что слабый напор воды может стать огромной проблемой. Нет ничего более раздражающего, чем невозможность принять душ у себя дома просто потому, что слишком много людей уже принимают душ у себя дома (звучит забавно, но это не так).Чтобы сохранить здоровье нервов, проверьте давление воды и, в идеале, поговорите с соседями с того же или более высокого этажа, чтобы узнать, достаточно ли давление воды.
Спросите о квартире Правила сообщества
Как и в случае с кондоминиумами и кооперативами, у квартирных сообществ могут быть свои условия и правила. Например, вам могут запретить вносить изменения во внешний вид вашей квартиры или производить ремонт автомобилей на территории вокруг жилого комплекса.Чтобы избавить себя от неприятностей, проверьте, присутствуют ли некоторые из правил квартирного сообщества, и подумайте, будет ли вам комфортно следовать им изо дня в день.
Поговорите со своими потенциальными соседями
Серьезно, это одна из лучших вещей, которые вы можете сделать как потенциальный арендатор. Просто поговорив со своими возможными соседями, вы убьете двух зайцев одним выстрелом. Вы не только получите представление о том, какие люди будут жить по соседству, но также получите возможность узнать о некоторых неочевидных проблемах и особенностях, связанных с квартирой и домом.
Согласовать условия и цены
Практически во всех случаях можно заключить более выгодную сделку, просто поговорив со своим потенциальным арендодателем. Особенно, если у вас есть соответствующая информация, например, как долго недвижимость пустует или какие крошечные проблемы с квартирой могут привести к получению скидки.
Определите свои приоритеты в отношении удобств
Как только вы определились с районом и своим бюджетом, самое время определить, какие удобства должны быть обязательно частью вашего нового дома.Чтобы избежать путаницы и напрасной траты времени, вам лучше выбрать три основных удобства, чем пытаться найти аренду, в которой будет все: от камина и кухни из нержавеющей стали до паркетных полов и бассейна на крыше. Выберите три удобства, которые являются вашим главным приоритетом, и оцените, будет ли в вашей будущей квартире больше этого.
Проверьте замки, окна и двери
То, что хорошо выглядит, не всегда работает. Если вы не хотите, чтобы в конце концов осознали, что ваши замки сломаны или нет возможности открыть окно в спальне, проверьте все до единого в своем предполагаемом доме.Это может занять некоторое время, но оно того стоит. В конце концов, наличие хороших замков и исправных дверей / окон — один из лучших способов защитить ваш дом от взломов.
Поиск идеальной квартиры для сдачи в аренду требует некоторого усердия и терпения. Надеюсь, вышеупомянутые советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск вашей квартиры максимально безупречным. И несмотря ни на что, не забывайте ставить свои цели и задачи. До тех пор, пока вы четко понимаете, что вам нужно и сколько денег / времени / энергии вы готовы потратить, чтобы получить это, вы обязательно в конечном итоге обезопасите квартиру своей мечты.
Последнее обновление: 5 апреля 2019 г.
,Необходимые документы при аренде квартиры
Спустя два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего такая суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.
Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. Но я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая собственность, но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного.Возможно, хороший фен-шуй!
Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем. Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто сделать. У меня есть все формы заявки, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что мне искать.
Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.
КРИТЕРИИ И ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ЗАЯВКЕ НА АРЕНДУ
* Доход и квитанции о выплате: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать как минимум 40X месячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимальный доход арендатора составляет 80 000 долларов в год. Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы ведете бизнес, выделите отчет о доходах.
* Продолжительность работы : чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов. Письмо от отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.
* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более.Арендодатель боится того, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество! Принесите копию банковской выписки и брокерских счетов, которые показывают ликвидные активы. Необязательно показывать все, достаточно того, что активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев. Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.
* Рекомендательные письма: Почти каждый арендодатель столкнется с определенными проблемами арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин. Пожалуйста, также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами. Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.
* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяют домовладельцы, — это кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много. Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату. Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом, иначе арендодатель заподозрит, что что-то не так.
* Акцент на продолжительности: Из вашей истории аренды и занятости следует определить, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником. Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период. Золотая середина — 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они не отставать от рыночной арендной платы и вернуть свои квартиры в случае, если что-то не сработает, или они захотят снова въехать.
* Общее ощущение: Можно делать все, что угодно. В конце концов, выбор подходящего арендатора — это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет этот человек до тех пор, пока он не поселится. Арендаторам следует подумать о том, чтобы привести друга в качестве хорошей звуковой дорожки для рассматриваемой собственности. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая во время оценки будет думать более прямолинейно.
ВЫ ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР?
Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у которого все финансовые дела в порядке, и у него есть репутация стабильности и ответственности. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя. Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? Есть ли у него список мастеров, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.
Если обе стороны могут быть как можно более откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между домовладельцем и арендатором.
Рекомендации по наращиванию благосостояния
* Магазин вокруг для ипотеки: LendingTree Mortgage предлагает одни из самых низких ставок рефинансирования на сегодняшний день, потому что у них есть огромная сеть кредиторов, из которых можно извлечь. Если вы хотите купить новый дом, получить HELOC или рефинансировать существующую ипотеку, рассмотрите возможность использования LendingTree, чтобы получить несколько сравнений предложений за считанные минуты.Процентные ставки вернулись к ВСЕГДА минимумам из-за огромной волатильности и неопределенности на рынках. Когда банки конкурируют, вы выигрываете.
* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью Estate, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.
Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля.Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, верхняя ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise. Это бесплатно смотреть.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise
* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital.Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги. До Personal Capital мне приходилось входить в восемь разных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel. Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.
Ваш выход на пенсию идет по плану? Уточняйте у PC’s Retirement Planner
.Обновлено для 2019 г. и позже.
,советов по аренде квартиры в Китае
За последние 11 лет я снял 6 квартир в Китае. Вот 5 советов, которые помогут вам при аренде квартиры.
Примечание — Эта статья написана на основе моего собственного опыта проживания в городе Чжухай. Вы можете обнаружить, что в других городах все иначе. Например, сумма депозита и комиссия агентства могут составлять не 2 месяца, а 50% от 1 месяца, как я упоминал здесь.
Знать закон
По закону все домовладельцы в Китае обязаны регистрировать свою арендуемую недвижимость в правительстве (и, конечно же, платить налог на аренду).Как и во всем остальном в Китае, то, что требуется по закону, обычно не практикуется. Большинство домовладельцев не хотят платить арендный налог. Если они платят за это, они перекладывают расходы на вас, взимая более высокую арендную плату. Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете, и от размера квартиры. Обычно это несколько сотен юаней в месяц.
Когда китайские арендодатели сдают квартиру китайским арендаторам, редко регистрируют квартиру, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде иностранцу все может усложниться.Большинство китайских арендодателей не знают об этой проблеме, если они никогда раньше не снимали жилье иностранцу, и это часто вызывает недоразумения. Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, тоже не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что будет дальше).
Сложность вызвана тем, что как иностранец вы должны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (отели сделают это от вашего имени, поэтому регистрация занимает так много времени).Этот регистрационный документ требуется для выполнения многих действий в Китае, таких как подача заявления на получение рабочей визы (вида на жительство) или водительских прав. Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно начнет искать вас и вашего арендодателя, если квартира не зарегистрирована для сдачи в аренду. С этого момента для вас обоих можно ожидать неприятностей.
Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию по месту жительства, но это не рекомендуется.Иногда полиция приезжает для проведения выборочных проверок, и вы можете попасть в беду, если живете где-то без регистрации. Вашему домовладельцу также, вероятно, придется заплатить кому-то крупный штраф или взятку, если его квартира не зарегистрирована как сдаваемая в аренду. Конечно, им также придется зарегистрировать это после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость. Это случилось со мной в первой квартире, в которой я жил. Я отказался платить дополнительную арендную плату, а домовладелец отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет.Мой аргумент заключался в том, что это было требованием закона и полностью его ответственностью. Его аргумент состоял в том, что я никогда не говорил ему, что он мне нужен, когда мы подписывали контракт. В конце концов я сказал ему, что мне нужно съехать, если он не сможет на законных основаниях сдать мне квартиру по цене, указанной в контракте. Он попытался оставить залог, но я сказал ему, что он расторг контракт, а не я. Мы оба были очень упрямы, и я сидел там 2-3 часа, отказываясь уходить, пока он не вернул мне залог.В конце концов, он наконец вернул мне залог после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже вела его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он определенно не хотел их вовлекать.
Существует один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной арендуемой квартирой. Если домовладелец — ваш «друг» и вы «не платите арендную плату», то квартира не требуется регистрировать в качестве сдачи в аренду. Просто убедитесь, что вы отметили нужное поле в форме регистрации по месту жительства, чтобы указать, что вы живете в доме друга или родственника, а не снимаете жилье.Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который бесплатно разрешает вам остаться в своей квартире. Если вы все же решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш арендодатель / друг нарушит ваш договор аренды.
Проблем можно избежать, если и вы, и ваш новый арендодатель понимаете эти проблемы до подписания контракта.
Узнайте, нужен ли вам fapiao
Если ваше учебное заведение или работодатель платят вашу арендную плату, вам, скорее всего, понадобится китайский налоговый счет (发票, Fā piào).Ваш домовладелец также должен будет зарегистрировать квартиру как арендуемую, как описано выше, чтобы получить фапяо, но не наоборот. Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендуемой собственности и платить арендный налог и не выдавать фапяо, но вы не можете оформить фапяо, не зарегистрировав квартиру в качестве сдаваемой в аренду собственности. Налог на аренду и налог на фапяо (НДС) — это разные виды налогов. И регистрация арендуемой собственности, и фапяо связаны с собственными налоговыми расходами, которые будут переданы вам через более высокую арендную плату.Вы можете рассчитывать заплатить около 500 юаней в месяц за квартиру от 4000 до 5000 в месяц за эти два налога, если вам нужен фапяо.
Уточните у своего работодателя, можете ли вы дать ему другие фапяо для покрытия арендной платы. Например, еда, путешествия, бензин, покупка продуктов и т. Д. Часто можно использовать вместо фапяо от домовладельца. Если вам действительно нужен фапяо от арендодателя, вы часто можете сэкономить, получая фапяо только на сумму, покрытую вашим работодателем. Например, если ваш работодатель покрывает до 4000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5000 юаней в месяц, то сообщите арендодателю, что вам нужен только фапяо в 4000 юаней, что дешевле, чем фапяо в 5000 юаней.
Знайте, сколько вы должны заплатить
Стандартный гонорар агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но, как и почти все остальное в Китае, это предмет переговоров. Я никогда не платил полные 50%, я даже платил всего 20%. Большинство агентов по недвижимости будут счастливы заключить частную сделку за 20% от своей компании. Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет их компании. Это, конечно, очень неэтично, но тем не менее довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы можете напрямую связаться с арендодателем и полностью обойти агента.Это не рекомендуется, потому что эти агенты много работают (по крайней мере, в моем случае они много работают, потому что я обычно просматриваю не менее 50 квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение) и они заслуживают оплаты.
Можно попробовать найти квартиру без агента, но это очень сложно. Хотя существует множество китайских сайтов, на которых домовладельцы могут размещать свои квартиры, очень немногие действительно делают это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я бы хотел, чтобы больше арендодателей сами писали об аренде, это тоже может сэкономить им деньги (агентства также берут 50% арендной платы за 1 месяц с арендодателя).
Стандартный депозит составляет 2 месяца аренды, а арендная плата всегда выплачивается за следующий месяц. Это означает, что при подписании контракта вам обычно необходимо внести арендную плату за 3,5 месяца (2-месячный депозит, арендная плата за первый месяц и комиссия агента). Залог за 2 месяца обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для квартиры без мебели часто можно поспорить, что нужен всего 1 месяц. Не настаивайте на этом слишком сильно, иначе домовладелец может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если не можете позволить себе двухмесячный залог.Лучше заплатить полную предоплату и сосредоточить свои переговоры на реальной арендной плате.
Согласовать
Это несколько дополнительных советов, как найти выгодную сделку. Если ваша компания оплачивает вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски выгодного предложения, пропустите этот раздел.
Вы, как иностранец, имеете большое преимущество, несмотря на вышеупомянутые сложности. Большинство китайских домовладельцев любят сдавать в аренду иностранцам и для этого снижают цену. Вы даже заметите, что во многих объявлениях конкретно говорится «только иностранцы, арендаторы из Гонконга и Макао», особенно в квартирах более высокого уровня.Если домовладелец владеет 3-комнатной квартирой в размере 2 000 000 юаней, как вы думаете, он предпочел бы сдать ее одинокому иностранцу или китайской семье? Часто домовладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате. Иностранцы имеют репутацию содержать квартиры в чистоте и вовремя платить за аренду. Воспользуйтесь этим.
Если у вас есть хороший агент по недвижимости, он поможет вам разыграть это и убедить арендодателя согласиться на арендную плату ниже средней. Я всегда платил за все свои квартиры значительно ниже среднерыночного уровня, хотя я не особенно чист и часто не оплачиваю аренду вовремя.Репутация важнее всего. Это лучше всего работает, если у вас белая кожа и вы приехали из хорошей страны. Я не хочу показаться расистом, просто так оно и есть.
Посмотрев несколько квартир, стоит сделать несколько скромных предложений. Сначала агент скажет, что цена невозможна, и не захочет даже сделать такое предложение. Скажите им, чтобы они позвонили домовладельцу и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может заплатить только то, что вы предлагаете. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира пустовала долгое время.Даже если они не примут это предложение, вы тем самым дадите понять агенту, что снимете квартиру только в том случае, если они предложат вам выгодную сделку. После того, как они понимают это, они будут работать, чтобы найти один. Они перестанут тратить ваше время, показывая вам квартиры, которые не являются красивыми или дорогими, и они сразу же позвонят вам, как только на рынке появится новая квартира, которая, по их мнению, будет выгодной сделкой, или если они узнают, что домовладелец хочет быстро сдать квартиру. В этих агентствах по недвижимости слишком много агентов, и все они отчаянно нуждаются в вашем бизнесе.Заставьте их много работать за свои деньги.
Подпишите хороший договор аренды
Теперь, когда вы и ваш арендодатель четко понимаете, что нужно и чего ожидать с каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг — заключение хорошего контракта. Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте договор, который вам непонятен.
Вы всегда должны составлять собственный договор и распечатывать его несколько копий, когда вы идете на встречу с домовладельцем для подписания договора.Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть предназначена только для справки, чтобы вы могли ее понять, потому что контракты на английском языке недействительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы отказаться от сделки, если они настаивают на неиспользовании вашего контракта.
Я хотел бы поделиться с вами своим контрактом, который изначально был основан на плохо переведенном китайском контракте. На протяжении многих лет я вносил изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и прояснить ситуацию (например, кто должен платить за ремонт).Английский не очень хорош, но он понятен, и важнее китайский.
Загрузите копию моего контракта здесь. Формат — Microsoft Word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями. Я привожу это только в качестве примера, я не несу ответственности за его содержание. Используйте его на свой страх и риск.
Удачи в поисках квартиры. Если у вас есть какие-либо комментарии или собственные советы, оставьте их ниже.
.Можно ли снять квартиру без чека?
Наличие хорошего кредитного рейтинга может открыть множество дверей, в том числе дверь в вашу новую жизненную ситуацию.
Но не беспокойтесь слишком сильно, если у вас меньше звездного кредита. Снять квартиру или дом без проверки кредитоспособности может быть сложно, но все же возможно, если вы знаете, что делать.
Для начала поищите места, в которых не требуется проверка кредитоспособности. Некоторые арендодатели более гибки, чем другие, поэтому лучше всего искать места, в которых не требуется проверка кредитоспособности.Далее, не уклоняйтесь от мест, которые действительно проверяют кредит. Хотя у вас может не быть кредитного рейтинга, чтобы получить одобрение самостоятельно, предоставление подтверждения дохода или заключение договора аренды может помочь вам получить желаемое место.
Вот шесть стратегий, которые помогут вам арендовать квартиру или дом без проверки кредитоспособности:
1. Проверьте свой кредитный отчет
Первое, что вам нужно сделать, это проверить свои кредитные отчеты и баллы, чтобы выяснить, что они содержат , Понимание того, что влияет на ваши кредитные рейтинги, является важным первым шагом к выяснению того, на какой тип арендной недвижимости вы можете подать заявку и какую дополнительную информацию вам может понадобиться подготовить.
Просмотрите свои отчеты на предмет неточностей и, если вы заметите что-нибудь неуместное, как можно скорее отправьте спор в три основных кредитных бюро. Эта быстрая проверка может помочь повысить ваш рейтинг и сделать вас более привлекательным для всех, кто просматривает вашу кредитную историю.
2. Предъявите доказательство дохода
Если у вас плохой кредит или нет кредита вообще, будьте готовы предъявить подтверждение вашего дохода при попытке снять квартиру или дом. При рассмотрении вашего предложения о новой аренде домовладельцы попытаются определить, среди прочего, сможете ли вы платить за квартиру вовремя каждый месяц.Для этого компании обычно используют вашу кредитную историю и баллы, чтобы узнать, как вы справлялись с долгами в прошлом. Доказательство потенциального арендодателя того, что вы вносите достаточно для покрытия арендной платы, является хорошей альтернативой использованию ваших кредитных рейтингов и может помочь потенциальному арендодателю не обращать внимания на тот факт, что у вас не идеальный кредит.
Арендодатели будут следить за тем, чтобы ваш валовой ежемесячный доход как минимум в три-четыре раза превышал ежемесячную арендную плату. Это означает, что если квартира, которую вы хотите, стоит 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 1500–2000 долларов каждые две недели.Этот диапазон доходов будет зависеть от местоположения: в Нью-Йорке домовладельцы обычно ищут доходы, в четыре раза превышающие арендную плату. На менее конкурентных рынках недвижимости домовладельцы могут соглашаться на меньшую сумму.
Для подтверждения дохода при подаче заявки на аренду используйте один или несколько из следующих документов:
- Налоговые формы W2
- Квитанции о заработной плате
- Письмо от вашего работодателя, подтверждающее ваш доход
3. Будьте готовы немного заплатить Подробнее
Другой способ обойти проверку кредитоспособности при аренде квартиры или дома — это предоплата наличными.Большинство арендодателей или управляющих компаний требуют от арендаторов внести залог перед въездом. Если у вас плохой кредит, они могут попросить вас внести более высокий залог, чтобы минимизировать свои риски.
Если у вас есть деньги, подумайте о предложении внести арендную плату за несколько месяцев вперед. Это должно помочь арендодателю чувствовать себя более комфортно при принятии вашего заявления и даст ему несколько месяцев дополнительной защиты в случае невыполнения вами своих платежей.
4.Попробуйте найти Cosigner
Самый распространенный способ снять жилье без проверки кредитоспособности — попросить члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей подписать для вас контракт. В этом случае соучастник подает заявку на квартиру вместе с вами и подписывает договор аренды, указывая, что он покроет арендную плату в случае невыполнения вами своих платежей. Cosigners, как правило, должны иметь хорошую кредитную историю, а также могут нуждаться в подтверждении своего дохода.
5. Рассмотрите раздел 8 «Жилье»
Если у вас и плохой кредитный рейтинг, и очень низкий доход, вы можете иметь право на получение жилья по разделу 8, которое часто можно получить без проверки кредитоспособности.Программа по разделу 8, также известная как программа ваучеров на выбор жилья, является федеральной инициативой, которая предоставляет доступное жилье малообеспеченным, пожилым американцам и инвалидам по всей стране.
Право на участие в программе по Разделу 8 определяется местными органами государственного жилищного строительства и основывается на различных аспектах вашего прошлого и финансового положения. Если вы имеете право на получение жилья по разделу 8, вам выдается ваучер от правительства, который затем можно использовать для получения жилья со скидкой от арендодателей, которые принимают арендаторов по разделу 8.
Арендодатели могут по своему усмотрению запросить вашу кредитную историю и оценить вас на основе того, что содержится в ваучере. Но во многих случаях домовладельцы, которые принимают арендаторов по разделу 8, проявляют гибкость в этом отношении.
Если вы считаете, что имеете право на получение жилья по разделу 8, сначала обратитесь в местный орган управления жилищным фондом для получения подробной информации. Также может быть полезно получить бесплатную копию ваших кредитных отчетов и баллов, чтобы убедиться, что вы не можете получить квартиру или дом самостоятельно.
6. Повысьте свой кредитный рейтинг
Хотя может быть несколько способов обойти вашу плохую или несуществующую кредитную историю при аренде нового жилья, в ваших интересах подумать о том, чтобы со временем улучшить свой кредит. Кредитный рейтинг может открыть множество дверей, и чем выше ваш рейтинг, тем больше у вас будет финансовых возможностей.
Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить свой счет.
- Открыть кредит, открыв обеспеченную карту. Если у вас мало или совсем нет кредита (также называемый «тонким файлом»), получение защищенной кредитной карты — это простой способ улучшить вашу кредитную историю и улучшить свой счет.Защищенные карты работают так же, как обычные кредитные карты, но требуют внесения залога, который часто равен сумме вашего кредитного лимита, при регистрации. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, как получить обеспеченную кредитную карту.
- Выплачивать просроченные долги и продолжать производить платежи вовремя. История платежей — самый важный фактор при расчете вашей кредитной истории, и даже один просроченный или пропущенный платеж может негативно повлиять на вашу оценку.
- Помните о коэффициенте использования кредита. Коэффициент использования кредита является вторым по важности аспектом ваших кредитных рейтингов и рассчитывается путем деления общей суммы кредита, который вы в настоящее время используете, на общую сумму всех ваших кредитных лимитов. Рекомендуется поддерживать коэффициент использования кредита около 30% — в идеале менее 10%.
- Попробуйте Experian Boost ™ † . Experian Boost — это революционный бесплатный инструмент, который позволяет добавлять счета за коммунальные услуги и телефонные счета в кредитный файл, помогая вам повысить свой показатель FICO ® с до всего за несколько минут.
Аренда квартиры или дома без проверки кредитоспособности возможна, если вы готовы показать своему будущему домовладельцу, что вы будете ответственным арендатором. Продолжая увеличивать свой кредит, вы не только упростите процесс аренды в следующий раз, но и улучшите свои финансовые возможности.
Хотите мгновенно повысить свой кредитный рейтинг? Experian Boost ™ помогает, предоставляя вам кредит на оплату счетов за коммунальные услуги и мобильные телефоны, которые вы уже оплачиваете.До сих пор эти выплаты не оказывали положительного влияния на вашу оценку.
Эта услуга полностью бесплатна и может быстро повысить ваш кредитный рейтинг, используя вашу собственную положительную историю платежей. Это также может помочь тем, у кого плохая или ограниченная кредитная ситуация. Другие услуги, такие как ремонт кредита, могут стоить вам до нескольких тысяч долларов и помогают только устранить неточности в вашем кредитном отчете.
.