Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками образец 2019 год
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.
Содержание статьи
Правила составления договора дарения
Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:
- название имущества, передаваемого в дар;
- местоположение земельного надела;
- категория земли;
- кадастровый номер;
- наличие разрешения на использование;
- площадь земельного участка.
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
Подготовка дарственной
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Сторонам предстоит предоставить:
- Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
- Паспорта участников процедуры.
- Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
- Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
- Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
yurportal.info
Регистрация договора дарения земельного участка
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА
город _____ _________ района _________области,
__________ две тысячи четырнадцатого года
Мы,
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ ____________,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны,
и
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ
____________, выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________,
гр.
__________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ
____________, выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемые в дальнейшем
совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя
добровольно, заключили
настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в общую
долевую собственность ОДАРЯЕМЫМ (по ½
доли в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок общей площадью____ (______________) кв.м, с кадастровым номером ____________,
категория земель: _____________, разрешенное использование: ______________ (далее по тексту – «Земельный участок»),
расположенный на нем жилой дом общей площадью ____ (__________) кв.м. (далее
по тексту – «Жилой дом»), находящийся
по адресу: ____________________.
1.2.
Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ
по праву собственности на основании _________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия
_____________, выданным _______________ «___»
_____ _____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации № ________________________.
1.3. Жилой дом
принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву
собственности на основании ________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия __________,
выданным _______________ «___» _____
_____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации №
________________________.
1.4.
ОДАРЯЕМЫЕ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные Земельный участок и
расположенный на нем Жилой дом принимают.
1.5. ДАРИТЕЛЬ состоит/не состоит в зарегистрированном браке, нотариально
заверенное согласие супруги предоставлено/заявление предоставлено.
2.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН
2.1.Ответственность и права
сторон, не предусмотренные в
настоящем
Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации
Московской области, изданными в пределах ее полномочий.
2.2. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573,
574, 578 Гражданского
Кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
3.
ОБРЕМЕНЕНИЯ
3.1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что указанные Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом до подписания
настоящего Договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре
гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и действует добровольно.
3.2. В указанном Жилом доме на
момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Ф.И.О./никто не зарегистрирован.
3.3. Существующих ограничений
(обременений) права не зарегистрировано.
4.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1.
Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны
и не подлежат разглашению.
5.
РАЗРЕШЕНИЕ
СПОРОВ
5.1.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам,
путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
5.2.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются
в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ
6.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода
права собственности, который осуществляется Управлением Федеральной
регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской
6.2.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по
настоящему Договору, оплачиваются за счет ОДАРЯЕМЫХ.
6.3.
ОДАРЯЕМЫЕ приобретают право общей
долевой собственности на указанные Земельный участок и расположенный на нем
Жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности
ОДАРЯЕМЫХ на Земельный участок и расположенный
на нем Жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области право собственности на Земельный
участок и на расположенный на нем Жилой дом считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМЫМ.
7.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.
ДАРИТЕЛЬ подтверждает, что не лишен
дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает
заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие его совершить данный Договор.
8.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор содержит
весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего Договора.
8.2.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
8.3.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в
установленном порядке.
8.4.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМЫМ.
8.5.
Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один
из которых находится у ДАРИТЕЛЯ,
второй и третий — у ОДАРЯЕМЫХ, четвертый
— в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области.
Переход права собственности по настоящему договору подлежит
обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или
ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
ДАРИТЕЛЬ
_______________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество полностью подпись
ОДАРЯЕМЫЕ
_______________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество полностью подпись
_______________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество полностью подпись
pravoved.ru
как оформить дарственную, составление, заключение, регистрация, расторжение, изменение
Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор. Благодаря договору дарения, человек может подарить свое имущество тому, кому считает нужным. Предметом договора может стать квартира, дом, дача, автомобиль, то есть любое имущество, которое имеет свою стоимость.
Договор дарения — один из наиболее старейших договоров в гражданском праве. Еще у древних римлян он был популярен, по нему передавалась собственность от одного гражданина к другому. В нашей стране договор действует по такому же принципу. С точной формулировкой договора дарения можно ознакомиться в Гражданском кодексе, ст. 572.
Кроме того, кодексом определено понятие признающее сделку недействительной. Если же договор дарения признан недействительным, то одариваемая сторона должна вернуть все, что ей ранее подарили по договору.
Не может быть подарено имущество, на которое ранее был наложен арест.
Особенности договора
Как и у любого договора, есть свои ограничения и у договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу договор дарения не может быть заключен:
- чиновниками, находящиеся при исполнении. Они не могут даже участвовать в совершении сделки;
- социальный работник, который ухаживает за человеком, желающий подарить ему имущество не может согласиться на такой подарок, так как это не законно.
- нельзя даже по доверенности, подарить имущество, которое принадлежит недееспособному человеку, либо ребенку, не достигшему совершеннолетия.
Сторона, которая в договоре является одариваемой, имеет право принять, либо не принять такой подарок.
При заключении договора дарения на дом, на дом с земельным участком, гараж процедура такая же, как и при любом договоре дарения.
Достаточно просто обратиться к нотариусу с документами права собственности и документом удостоверяющим личность (паспорт). Нотариус самостоятельно составить договор, вам останется только поставить подпись. Согласно статье 574 ГК, имущество перейдет в собственность только после того, как его поставят на учет, внесут в запись ЕГРП. Особенности составления договора в зависимости от того, кому дарится недвижимость.
Договор дарения дома и земельного участка в формате .doc можно скачать здесь. В файле два варианта договора. Образец договора дарения дома с земельным участком в .pdf — скачать тут.Независимо от того, есть ли родственные связи между дарителем и одариваемым, человек вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Единственно, что отличается, это налогообложение. Налогом на имущества не облагаются лица, которые по договору дарения получили невидимость, состоящие в родственных связях. Если имущество не было подарено супругу, детям, бабушкам и дедушкам, сестрам и братьям, то такой подарок облагается налогом в размере 13%.
Договор дарения включает в себя следующие пункты:
- прежде всего, прописывается место и дата составления (указывается город, где составлена сделка).
- полные данные человека, который дарить имущество и который его берет в дар, с обязательным указанием даты рождения и адреса прописки.
- паспортные данные и одного лица и второго.
- суть договора дарения с указанием имущества, которое переходит в дар. Если это недвижимое имущество, то указывается информация о его местонахождении. Если же в дар переходит машина, то прописывается ее государственный номер, модель и все параметры, которые есть в ПТС.
Форма составления договора дарения может быть только письменная. Также обратите внимание, что нотариального заверения на договоре дарения квартиры не требуется, так как она подлежит обязательной постановке на учет в государственном реестре.
Процедура составления, заключения, регистрации, расторжения, изменения
Процедура составления договора дарения очень проста, она может быть произведена при помощи профессионала, либо самостоятельно. Главное, чтобы были соблюдены все данные, которые выше уже перечислены.
После заключения договора дарения необходимо обратиться за его регистрацией. Регистрацию производят государственные органы, работающие со сделками связанными с имуществом. Хотелось бы так же отметить, что одариваемый, вправе отказаться от того имущества, которое хотят ему подарить. То есть не может быть так, что вам что-то подарили, а вы этого не хотели. Навязать подарок в данном случае, вам не смогут.
Расторгнуть договор дарения можно, в том случае, если есть нарушения в законодательстве. Но если же одариваемый не нарушает закон и следует всем условиям, прописанным в договоре, то лишить его подарка практически невозможно.
Расторгнуть договор дарения можно:
- если есть доказательство тому, что одариваемый причинил физический или эмоциональный вред дарителю, следствием чего стало заключение сделки. Кроме того, если договор дарения уже заключен, но даритель скоропостижно скончался, то в судебном порядке родственники могут потребовать расторжение договора.
- если человек, которому было подарено имущество, относиться к нему не должным образом. Например, в случае дарения дома с земельным участком, одариваемый должен смотреть не только за домом, но и обрабатывать участок. И если даритель, увидел, что за земельным участком нет ухода, то он вправе подать заявление, на расторжение договора дарения, так как действия нового владельца имуществом могут привести к разрушению участка.
- смерть нового владельца, но это должно прописано быть в договоре. Обязательным условием должно быть указано, что в случае смерти нового владельца имущество переходит обратно в собственность дарителя, либо переходит кому-то еще. Но, повторимся, это должно быть зафиксировано договором.
- если есть доказательство того, что договор был подписан с применением силы, то он также подлежит расторжению.
Договор дарения в 2017 году
С 2016 года в договоре дарения произошли изменения. Если сделка совершается при участии несовершеннолетних детей, то она требует обязательного участия в ней нотариуса.
Также если есть недвижимость, находящаяся в общей доле, а один из дольщиков захотел подарить свою часть кому-то, то обязательным условием является нотариальное заверение. Данные изменения вступили в силу со 02.06.2016 года.
Составление договора: все правила
На видео ниже толково и подробно разъясняются самые важные моменты по составлению договора дарения жилого помещения. Поскольку, как упоминалось выше, не имеет большого значения, какой именно объект недвижимости выступает в качестве подарка, это видео будет очень полезно и тем, кого интересует правильное оформление дарственной земельного участка с домом или без.
terrafaq.ru