Разрешение земельных споров: Разрешение земельных споров

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Разрешение земельных споров

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Разрешение земельных споров

В статье рассматриваются способы защиты прав на землю, классификация земельных споров и порядок их рассмотрения

Закон защищает права лиц, владеющих землёй на праве собственности или аренды благодаря:

— во-первых, запрету на вмешательство в деятельность по использованию земли землевладельцами и землепользователями со стороны различных государственных, хозяйственных и иных органов или организаций, кроме случаев препятствования нарушению земельного законодательства,

— во-вторых, необходимости восстановления нарушенных прав субъектов земельных правоотношений и возмещению в полном объёме убытков, причинённых нарушениями земельных прав.

Способы защиты прав на землю

Разрешение земельных споров осуществляется по общим правилам защиты гражданских прав, способы защиты которых закреплены статьёй

12 ГК РФ, а ряд из них воспроизведён в ЗК РФ.

В первую очередь к рассматриваемым способам относится признание права на земельный участок. Обратиться к таким способам вправе только обладатели права на земельный участок.

Другим способом является восстановление положения, нарушенного правонарушением. Восстановление права на земельный участок возможно, когда суд признаёт недействительность акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который привёл к нарушению права на земельный участок. ГК РФ предполагает более широкую возможность защиты нарушенного права лица на земельный участок и применения мер по восстановление нарушенного права. Так, защита прав лиц в отношении земельного участка возможна, когда недействительным признаётся акт не только государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления, но также и законодательных органов. Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошло самовольное занятие земельного участка.

Выделяется и такой способ как признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы физических или юридических лиц.

Данный способ выступает в качестве формы судебного контроля по отношению к российскому законодательству, в частности по вопросам использования и охраны земель. В соответствии с ГПК РФ судом может быть вынесено решение о признании незаконными действий административного органа или должностного лица, нарушающих права и свободы граждан.

В пользу лиц, права и законные интересы которых были нарушены (в области использования и охраны земель), взыскиваются убытки. Возмещение убытков производит орган, нарушивший права собственников или арендаторов земли, в результате принятия незаконного нормативного акта.

Защита прав собственников и иных титульных владельцев земли может производиться также способами, не названными в ЗК РФ, но предусмотренными

ст. 12 ГК РФ, к которым – помимо рассмотренных выше – относятся:

• признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
• признание недействительным решения собрания;
• признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
• самозащита права;
• присуждение к исполнению обязанности в натуре;
• возмещение убытков;
• взыскание неустойки;
• компенсация морального вреда;
• прекращение или изменение правоотношения;
• неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
• а также иные предусмотренные законом способы.

Классификация земельных споров

Юридическая литература содержит множество классификаций споров, возникающих из земельных отношений. Наиболее наглядной можно назвать классификацию, в которой выделяется три категории таких споров:

1. Земельные споры, вытекающие из нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю (в том числе право владения, пользования и распоряжения землей). Возникновение этих споров может быть связано с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, а также иных ситуациях, связанных с нарушением субъективных прав лица. Кроме того, возникновение спора может быть связано с заблуждением лица в отношении своих реальных прав.

Сторонами таких споров выступают:

• с одной стороны — исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с другой — физическое или юридическое лицо. Основанием спора является отказ в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа
• физические и юридические лица по спорам между собой – по причине нарушения границ землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в отношении прав владения земельным участком, пользования или распоряжения им.

Рассмотрение судами таких споров осуществляется в порядке искового производства. Также судебному рассмотрению подлежат споры, возникающие из договоров, предметом которых выступают земельные участки: договоры купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута.

2. Земельно-имущественные споры. Они связаны как с нарушением земельных прав, так и с возмещением убытков и вреда, причинённых этим нарушением. В суде и арбитражном суде дела по этим спорам подлежат рассмотрению в одном производстве.
3. Имущественные споры, возникшие из земельных правоотношений. Эта категория не предполагает наличия спора о праве на землю, но включает в себя имущественные споры в области пользования и распоряжения землей.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда, который выносит решение большинством голосов. Особенностью таких решений является то, что оно может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции, если не произошло добровольное исполнение.

Порядок разрешения земельных споров

Разрешение компетентными судебными органами земельных споров является одним из наиболее результативных способов защиты прав и интересов собственников либо арендаторов земельных участков. Судебный порядок рассмотрения этих споров (по всем категориям дел: споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка; возмещением убытков, причинённых в результате загрязнения земельного участка; устранением препятствий в пользовании земельным участком и другие) предусмотрен статьёй 64 ЗК РФ.

Действующий ЗК РФ не предусматривает досудебного (административного) порядка разрешения земельных споров. Однако

п. 2 ст. 64 ЗК РФ устанавливает право сторон на передачу земельного спора в третейский суд до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При этом, передача спора на рассмотрение третейским судом возможна только если между сторонами заключено третейское соглашение.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Порядок разрешения земельных споров

Порядок разрешения земельных споров

Порядок разрешения земельных споров

 

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Земельный кодекс РСФСР 1991 года (статьи 120, 122) предусматривал, что земельные споры рассматриваются в судах и арбитражных судах в качестве второй инстанции. По действующему прежде общему правилу земельные споры рассматривались в административном порядке, т.е. путём обращения с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, которые являются вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право. Обращение за разрешением спора в суд, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или её уполномоченным органом.

Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

При этом следует полагать, что использование в рассматриваемой статье неправового понятия «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Содержание земельных правоотношений определено статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные споры рассматриваются судами в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. В настоящее время подсудность споров определяется статьями главой 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Споры о границах земельных участков Росреестр рекомендует решать в суде

В Управление Росреестра очень часто обращаются владельцы земельных участков для разрешения конфликта с соседями относительно границ земельных участков, для этого просят провести проверку и уточнить где находится граница между участками.

Разрешение земельных споров об установлении границ земельного участка возможно исключительно в судебном порядке. В таком случае проведение проверки по государственному земельному надзору нецелесообразно.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости.

 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Поэтому при возникновении споров нужно, прежде всего, внимательно изучить имеющиеся документы на земельные участки.

 Если с помощью правоустанавливающих документов невозможно определить границы участков, необходимо провести кадастровые работы  с процедурой обязательного согласования местоположения границ с соседями.

Кадастровый инженер должен составить, в том числе, акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями. 

 После проведения межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений участка в связи с уточнением границ земельного участка с приложением документов,  подготовленных  кадастровым инженером. С реестром аттестованных кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.

Неурегулированные споры по границам земельных участков должны разрешаться в судебном порядке.

Разрешение земельных споров в Самаре, юридически грамотно

Виды земельных споров

Чтобы понять основные сложности, связанные с землей, нужно досконально знать предмет спора и его особенности.

Виды земельных споров напрямую зависят от первопричины из возникновения. Различают:

• Споры по предоставлению. Возникают при лишении прав на владение землей в связи с грубым нарушением установленных правил или новым отводом участка.
• Споры при пользовании. Возникают, если ведению нормальной хозяйственной деятельности мешает постороннее лицо.
• Споры при изъятии. Возникают, если приняты незаконные решения по изъятию земли или выдвинуты незаконные требования о прекращении договора временного пользования.
• Споры по возмещению убытков. Возникают, если нужно взыскать убытки от правомерных или неправомерных действий

5 стадий рассмотрения земельных споров

Теория далека от практики. А практика опирается на суровую букву закона и пять обязательных стадий рассмотрения земельного спора в суде. Вот они:

1. Обращение в суд. Вы несете в суд толстую кипу документов и прикладываете к ним исковое заявление, в котором подробно указываете все обстоятельства нарушения. Без эмоций и перехода на личности, но с деталями. Суд рассмотрит ваше заявление в течение месяца.
2. Возбуждение дела. После того, как заявление рассмотрено, возбуждается дело. Суд дотошно проверяет документы и вызывает обе стороны для опроса. Если потребуются дополнительные документы, будьте готовы их предоставить.
3. «Вступление» к судебному заседанию. Суд открывает заседание и устанавливает особый режим: участие принимают только стороны спора, а «зрители» соблюдают тишину, опасаясь санкций. «Вступление» — это обязательный этап, на котором суд проверяет явку всех сторон и участников спора. Явившимся «на пальцах» разъясняются их права и обязанности.
4. Судебное разбирательство. Стадия начинается с доклада дела и заслушивания участников. Начинают истец и ответчик — суд проводит независимую оценку доказательств.

Принятие решения. Судья выносит обоснованное и законное решение, основанное только на представленных доказательствах. Личные предпочтения и домыслы веса не имеют. Проигравшая сторона в обязательном порядке оплачивает судебные издержки победившей.

Услуги в области урегулирования земельных споров

Земельные споры, будь то споры в досудебном порядке или судебные земельные споры, требуют от юриста по земельным спорам хороших знаний Земельного кодекса, судебной практики по земельным спорам, знаний правил землепользования и т.д. Земельные споры в суде не обходятся без проведения земельный экспертизы.

 

Приватизация земельного участка

Сопровождение сделок с землей

Купля-продажа земли

Раздел земельного участка и дома

Постановка участка на кадастровый учет

Установление границ земельного участка

Рассмотрение земельных споров

Разрешение земельных споров

 

Наши юристы по земельным спорам окажут помощь от составления документов до проведения земельной экспертизы

Представление интересов в суде и госорганах по земельным спорам

Личная консультация юриста по земельным вопросам

Звоните сейчас! 8 (495) 150-29-77

 

Юридический центр «Аккредо» оказывает весь спектр услуг по земельному праву:

• сопровождение сделок с землей в Москве и Московской области;
• проверка чистоты земельных участков;
• составление договоров купли-продажи, дарения, мены;
• регистрация договоров;
• регистрация и постановка на учет земельных участков;
• приватизация земельных участков;
• раздел земельных участков и жилых домов;
• определение порядка пользования земельным участком;
• составление искового заявления по земельным спорам;
• оспаривание сделок;
• представление интересов в судах;
• установление границ земельного участка;
• установление сервитута;
• изменение, оспаривание границ земельных участков;
• внесений изменений, исключение сведений из Единого государственного реестра сведений на недвижимое имущество;
• признание границ земельных участков недействительными;
• перераспределение границ земельных участков.

Ситуации, связанные с приобретением земли в Москве и Московской области, а также их арендой, передачей в собственность другому лицу или в наследство, случаются в каждой семье.

Попытка самостоятельно провести дорогостоящую сделку без помощи квалифицированного юриста может обернуться потерей денег, судебными заседаниями, ухудшением здоровья. Чтобы избежать неприятных последствий, лучше обратиться к специалистам Юридического центра «Аккредо» — команде профессионалов, имеющих большой опыт работы в сфере земельного права.

 

Новости ⁄ Мирненское сельское поселение

01.09.2020

 «Порядок разрешения земельных споров»

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Одним из споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, является спор об установлении границ земельных участков.

Например, гражданка З. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. С целью уточнения и установления границ земельного участка она приняла меры к подготовке межевых документов, однако сосед, ответчик А., отказался подписывать проект межевого плана, согласовывать границы земельных участков.

При рассмотрении заявленного требования судом применяются положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь указанной нормой, суд удовлетворил заявленное требование З. и установил границу земельного участка.

При этом суд указал, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором, возведенным много лет тому назад (более 20 лет). Несмотря на то, что забор частично разрушен, граница между соседними земельными участками хорошо просматривается.

При обжаловании данного решения в вышестоящую инстанцию, решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Указанный пример ярко демонстрирует эффективность судебной защиты прав граждан при разрешении земельных споров.

 

 

 

Разрешение земельных споров о границах земельного участка в Киеве и по Украине

Граница (межа) земельного участка определяется согласно земельно-кадастровым документам и отмечается с помощью ограждений, знаков из бетона или камня, зеленых насаждений. Правоотношения между землевладельцами/ землепользователями соседних участков регулируются нормами института добрососедства (глава 17 Земельного Кодекса Украины).

Наиболее распространенные причины межевых споров (споров о границах участка):

• Самовольный захват земли (перенесение линии размежевания) одним из соседей
• Ошибки специалистов по землеустройству (кадастровых инженеров) в процессе межевания
• Противоречия в старой документации

Установление пределов земельного участка в судебном порядке – распространенная для нашей страны практика. Однако иногда даже судебное решение не ликвидирует проблему. В подобных обстоятельствах реальная возможность поставить точку в споре – это привлечение компетентного адвоката, который найдет необходимые аргументы и для суда, и для оппонента. Специалисты АК «Altexa» предлагают вам свой успешный практический опыт в решении подобных задач, а значит – обеспечивают максимальные шансы на достижение желаемого результата.

О чем обычно спрашивают у адвоката по спорам о границах земельного участка?

Адвокаты компании «Altexa» предлагают вам ознакомиться с часто задаваемыми вопросами клиентов. Возможно, некоторые ответы окажутся для вас полезными.

Куда обращаться для урегулирования спора с соседом по поводу межи?

Если устранить противоречия с соседом полюбовно не удалось, законодательством предусмотрены такие варианты разрешения проблемы:

• Обращение в органы местного самоуправления
• Привлечение представителей гос. органов, которые занимаются земельными ресурсами
• Подача иска в судебную инстанцию

Как отстоять в суде свои интересы при нарушении границ участка соседом?

Наиболее весомые аргументы при определении границ земельных участков в судебном порядке – это документы:

• Правоустанавливающая документация (подтверждение права собственности, аренды, пользования)
• Планы участков соседей (предоставляются как истцом, так и ответчиком)
• Общий план участков согласно топогеодезическим данным
• Заключения экспертов
• Подтверждения полномочия лиц, проводивших межевание

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Это еще одна ситуация, когда стоит воспользоваться помощью адвоката по разрешению споров о границах земельного участка. Речь идет об определении его границ конкретно на местности с помощью разбивки колышков либо установки других межевых знаков. Подобная процедура производится в строгом соответствии с данными Государственного Земельного Кадастра.

В идеале, точность переноса определения границ сегодня составляет ±1 сантиметр. При потребности, восстановление границ земельных участков в натуре осуществляется по решению суда. В подобных ситуациях поддержка адвоката способствует достижению желаемого итога.

Какие услуги оказывает юрист по разрешению земельных проблем, установлению границ земельного участка?

В адвокатской компании «Altexa» клиентам предоставляется комплексное сопровождение юриста по разрешению споров о границах земельного участка. Также оказываются отдельные услуги в рамках данного направления практики:

1. Проводятся консультации по перспективам решения конкретного земельного спора в суде.
2. Осуществляется поддержка в коммуникациях с органами местного самоуправления при досудебном урегулировании.
3. Готовится доказательная база, аргументация для представления в суде.
4. Оформляются необходимые процессуальные документы.
5. Представляются интересы клиента в судебных инстанциях, в ходе исполнительного производства.

Судебная практика и опыт юристов АК «Altexa» позволяют эффективно помочь вам в споре по границам земельного участка!

Земельные права: урегулирование земельных споров в судебном порядке: Действие 4 Правосудие

---

A. Местные административные процедуры

---

Решение земельной проблемы может не потребовать судебного иска. Местное или национальное земельное управление, земельная комиссия или кадастр могут оформить ваши права на землю.

Регистрация вашей земли или ваших прав на землю может дать вам больше защиты. Это также может быть необходимым первым шагом, прежде чем предпринимать дальнейшие более эффективные действия.

---

Б. Постановление суда

---

Если вы обратитесь в суд и добьетесь успеха, суд сможет выполнить все или любое из следующих действий:

• Заявите, что вы являетесь владельцем земли или что вы имеете право занимать, использовать или пользоваться землей.
• Отменить или отменить закон, разрешение или указ, узаконивающий «захват» земли.
• Не позволяйте кому-либо другому занимать землю, контролировать ее или нарушать ваши права.
• Предотвратить принудительное выселение.
• Позволяет вам вернуться на землю, с которой вас выселили.
• Предоставить вам (права на) альтернативную землю или новое жилье. Вы можете получить право на другую землю, даже если вы не вернете свою землю обратно.
• Выплачивает вам компенсацию.

---

C. Мировое соглашение или соглашение

---

Лучшее решение вашего спора может заключаться в урегулировании разногласий с вашим оппонентом до того, как дело дойдет до суда.

Использование земли — сложная тема, поэтому в любом предлагаемом поселении необходимо составить четкие письменные договоренности по всем важным моментам.

Даже если вы не согласны с мировым соглашением или если согласованное соглашение не является полностью удовлетворительным, постарайтесь обеспечить свое право на участие в будущем при принятии решений по данной земле. Эти проблемы должны включать:

• О чем и где идет речь. Есть ли подходящая карта, план или описание земли?
• Как использовать землю, для чего и кем?
• Как давно люди имеют право пользоваться им? На много лет или на более короткий срок?
• Нужно ли регистрировать какие-либо из согласованных прав; если да, то кто должен это делать?

УРЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ ПОСРЕДНИЧЕСТВОМ | Марлина Тариган

Абстрактные

По сути, земельное дело представляет собой конфликт интересов в земельном секторе между одной стороной и другой, как конкретный пример между физическим и физическим лицом, физическим лицом с юридическим лицом, юридическим лицом с юридическим лицом и т. Д. на.Для обеспечения правовой определенности, предусмотренной основным аграрным законом, урегулирования споров о земле, среди прочего, для предоставления ответа / реакции / урегулирования заинтересованным сторонам (сообщество и правительство). Кроме того, он обеспечивает равное отношение к сторонам и возможность прозрачным образом изложить свое мнение по данному вопросу. В некоторых случаях им может быть предоставлена ​​свобода определять свои собственные формулы урегулирования споров.

Ключевые слова : Урегулирование, спор, земля, посредничество.

Список литературы

Книги

Хамза, Анди и А. Сумангелипу. (1984). Смертная казнь в Индонезии в прошлом, настоящем и будущем. Джакарта: Галия Индонезия

Мария и др. (2008). Посредничество в земельных спорах: возможное применение альтернативного разрешения споров (ADR) в земельном секторе. Джакарта: Компас.

Статьи / Статьи

Herwandi. (2008). Роль Земельного управления в посредничестве в разрешении земельных споров в Земельном управлении Северной Джакарты.

Исмаил, Нурхасан. (2008). «Эффективность посредничества в разрешении земельных споров», представленная при обновлении регионального офиса Central Java BPN.

Мурад, Русмади. (2008). Семинар «Посредничество, правильное решение земельных проблем в провинции Центральная Ява». Региональный офис BPN провинции Центральная Ява в Семаранге, дата. 22 декабря.

Sitepu, Runtung. (2006). Расширение прав и возможностей медиации как альтернативного решения спора в Индонезии, речь при открытии должности профессора в области обычного права на юридическом факультете.Университет Северной Суматры. Медан.

Wignjosoebroto, Soetandyo. Конфликт: проблемы, функции и управление. Документ представлен в Обсуждении. Управление и прогнозирование конфликтных угроз на востоке Явы. 2006

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Hirono, Mazie K. [D-HI] Hoeven, John [R-ND] Hyde-Smith, Cindy [R-MS] Inhofe, James M. [R-OK] Johnson, Ron [R-WI] ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Как разрешать земельные споры

Иногда сложно определить физические границы на больших участках земли. Когда эта земля принадлежит фермерам, которые зарабатывают деньги на использовании земли для выращивания сельскохозяйственных культур или животных, определение этих границ имеет важное значение. Без четко определенных линий споры являются обычным явлением, и они могут стать довольно некрасивыми.Для разрешения земельных споров часто требуется помощь юриста, который изучит юридические документы и точно определит, где проходит граница.

Что говорит закон

В Огайо Кодекс §971.05, §971.03 и §971.06 излагают правила разделения границ собственности. В целом, самые последние правила добавили некоторые варианты разрешения споров для владельцев собственности. Эти два правила позволяют подавать жалобы в совет попечителей поселка в случае возникновения разногласий. Если одна из сторон не удовлетворена решениями доверенных лиц, эта сторона может потребовать обязательного арбитража.Самый последний закон также позволяет передавать спор в суд общей юрисдикции.

В свете законов о границах земли Огайо, у тех, кто сталкивается с разногласиями, есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть.

Вариант 1 — Попытка выработать соглашение

Один из первых шагов при разрешении пограничных споров — это попытаться договориться с другой стороной. Если два землевладельца смогут договориться о том, где должна проходить граница, и зарегистрировать свое решение в Земельном кадастре, они смогут сэкономить время и деньги.Однако земельные споры часто могут задеть чувства и разочаровать одну или обе стороны, и такой тип соглашения может оказаться невозможным.

Если вы составляете устную договоренность, изложите ее письменно. Здесь может потребоваться адвокат по земельным спорам для составления документов, которые юридически отражают ваше устное соглашение. Это поможет избежать разочарования позже, если спор возникнет снова.

Вариант 2 — Работа с посредником

Если обе стороны хотят договориться, но не могут сделать это самостоятельно, нейтральный посредник может помочь.Посредничество обычно является первым шагом, рекомендованным судами в таких случаях.

Посредники — это независимые стороны, часто юристы, которые понимают границы. У них нет юридических полномочий выбирать границу, но они могут помочь преодолеть разногласия для достижения взаимовыгодного соглашения. Посредники обучены ведению переговоров, поэтому они могут помочь обеим сторонам прийти к окончательному соглашению, которым обе довольны. Успешность посредничества между соседями относительно высока, что также обходится дешевле, чем обращение в суд.

Вариант 3 — Нанять геодезиста

Если граница была правильно записана в Земельном кадастре при первом разделе собственности, стороны могли бы нанять геодезиста или аналогичного эксперта, чтобы помочь им найти и отметить ее. Для этого стороны должны согласиться с тем, что решение сюрвейера является окончательным и юридически обязательным. У геодезиста есть инструменты, чтобы находить границы и делать их менее двусмысленными, а затем стороны могут установить границу или забор, чтобы они были разделены.

Вариант 4 — Подать заявление в Земельную книгу

Если эти методы не работают, одна сторона может подать спор с доверенным лицом.Это дает доверительному управляющему возможность принять окончательное решение о границах земли. Если у сторон все еще есть разногласия, они могут запросить обязательное арбитражное разбирательство.

Вариант 5 — Передать дело в суд

Если все другие методы не работают, или если одна из сторон не желает прибегать к посредничеству или использовать другие методы, может возникнуть необходимость передать дело в суд. Огайо рассматривает эти дела в суде общей юрисдикции.

Это следует рассматривать как крайнюю меру, поскольку судебные издержки высоки.В суде судье нужно будет определить границу, изучив исторические дела и выслушав споры, выдвинутые обеими сторонами. Работа с поверенным по имущественным спорам может помочь сторонам построить веские аргументы в пользу того, почему их мнение по земельному спору является правильным.

Если вы столкнулись с пограничным спором и чувствуете, что можете обратиться в суд, или если вы ищете квалифицированного посредника для помощи в переговорах, обратитесь за помощью к Heban, Murphree & Lewandowski, LLC .Наши поверенные из Огайо разбираются в местном законодательстве о недвижимости, включая законодательство о земельных спорах. Мы можем помочь вам двигаться вперед с уверенностью, защищая границы вашей земли, не выходя за рамки закона.

В имущественном споре? Вот все, что вам нужно знать

У вас есть имущественный спор с соседом? Ты не единственный. Землевладельцы нередко вступают в споры с соседними соседями, даже если у них дружеские отношения.

Иногда описание сделки неточно. В других случаях кто-то мог переоценить размер своей земли и построить забор за границей своей собственности. Могут быть даже несколько незарегистрированных документов о передаче собственности разным людям.

Независимо от конкретной проблемы вам нужно будет принять меры для разрешения самых серьезных имущественных споров. Вот что вам нужно сделать.

Разберитесь в имущественном споре

Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что вы понимаете факты, касающиеся рассматриваемого имущества.Ничего не может быть решено, пока не будут ясны все факты, ведущие к текущей ситуации.

В чьем-либо документе или договоренностях между предыдущими владельцами могут быть неточные описания границ, которые не были упомянуты при покупке дома. У вас и вашего соседа могут быть законные причины для вашей стороны в споре.

Есть небольшая вероятность, что предыдущий владелец предоставил сервитут своему соседу или даже передал ему договор. Эта ситуация, скорее всего, возникла бы, если бы вы приобрели полис страхования титула, покрывающий вашу собственность.Однако возможно, что сервитут на вашу собственность существует без вашего ведома.

Вам нужно будет получить анализ у лицензированного геодезиста или аналогичного эксперта, который сможет определить, вторгаетесь ли вы или ваш сосед на чужую землю. Эксперт также определит, на сколько земель вторгаются, как долго это происходит и было ли дано разрешение.

Возможно, вам потребуется завершить опрос, оценку и полный поиск по названию. В ходе обследования лицензированный геодезист физически определит границу вашей земли, чтобы определить, находятся ли ваши границы там, где вы думаете.Поиск по названию найдет все документы, относящиеся к вашей собственности, а оценка покажет вам рыночную стоимость собственности.

Часть этого могла быть сделана при покупке собственности, и в этом случае вы можете использовать полученные документы. Однако, если вы перейдете к пробной версии, вам придется повторить эти поиски.

Поговорите с соседом

Если площадь и стоимость земли невелики, возможно, вам будет проще решить вопрос по взаимному согласию, чем в суде.Вы не хотите тратить на судебные тяжбы больше, чем стоит земля. Даже если вы уверены, что закон признает вашу правоту, возможно, лучше избавить вас от хлопот и судебных издержек.

Это лучше всего работает, когда у вас и вашего соседа хорошие отношения. Если вы оба дружелюбны или хотя бы вежливы друг с другом, вы можете прийти к решению без обращения в суд. Возможно, вы обнаружите, что все это было простым недоразумением.

Получите адвоката

К сожалению, не все споры о границах собственности могут быть разрешены без судебного иска.Если частные обсуждения с вашим соседом не привели к решению, с которым вы оба можете согласиться, пора обратиться к адвокату.

Адвокаты Андерсона Хантера предоставляют профессиональные консультации по местным спорам, связанным с недвижимостью, и другим юридическим вопросам. Работая более 100 лет в округе Эверетт и Снохомиш, мы стремимся предоставить членам нашего сообщества наилучшее возможное юридическое представительство.

Отправьте письмо с требованием

Письмо с требованием от вашего адвоката вашему соседу — это следующий шаг к обращению в суд.Это письмо будет объяснять ситуацию, требовать действий и / или содержать предложение урегулирования, например, компромисс по разделу спорной собственности.

Скорее всего, ваш сосед отправит ваше письмо своему адвокату. Это не означает, что они не хотят вести переговоры, просто ваш сосед хочет знать все, что он может, о ситуации и своих вариантах.

Подать жалобу

Если вы все еще не можете прийти к соглашению со своим соседом, подайте жалобу.Рассмотрим «скрытое дело», что означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы и решить, кому принадлежит земля.

Подготовка к судебному разбирательству требует большого количества документов. Вам также может потребоваться дополнительное исследование, хотя ваш адвокат уже будет располагать большей частью информации, необходимой на данный момент. Затраты могут быстро увеличиваться.

По возможности старайтесь поддерживать отношения вежливыми. Большинство споров можно урегулировать без судебного разбирательства, поэтому не забывайте об урегулировании, даже если вы готовы к возможному судебному разбирательству.

Рассматривайте посредничество как способ достичь урегулирования. Если вы найдете посредника, имеющего опыт в вопросах, связанных с недвижимостью, он сможет направить обсуждение и дать представление о возможных результатах, если ваше дело будет передано в суд.

Ищете адвоката?

Свяжитесь с нами

(PDF) Урегулирование земельных споров в Бангладеш: правовые вопросы и проблемы

Юридический журнал Юго-Восточного университета, том 03, выпуск 01, 2020

причин этих споров, чтобы внести свой вклад в упростить процедуру урегулирования земельного спора

в Бангладеш.

2. КОНЦЕПТУАЛИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Как правило, под термином «земля» мы понимаем то, что поверхность земли

используется в качестве жилья, возделывания и для производства и промышленности. Хотя буквальное значение

«земля» означает недвижимое имущество, этот термин распространяется также на значение прав на недвижимое имущество

и на него.

Краткий юридический словарь Осборна определяет «землю» как любую землю, почву или землю

как угодно.

Закон о государственном приобретении и аренде, далее именуемый SAT, определил слово

«земля» как «земля, которая возделывается, не обрабатывается или покрывается водой в любое время

года и включает выгоды, возникающие в связи с землей. , дома и строения, а также предметы, прикрепленные к земле

или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. ‘

Недвижимость включает землю

, которая возделывается, не обрабатывается или покрывается водой во время года.

Сюда также входят

вещей, прикрепленных к земле, включая дома или строения или стоящие деревья, но не стоящие на корню.

древесина, растущие культуры или трава, поскольку они рано или поздно будут срезаны.

Термин «спор» не определен в уставе, но под спором понимается

разногласия между двумя людьми или вопрос, является ли что-то истинным и действительным. Спор о земле

может возникнуть, когда два человека считают, что у них обоих есть законные претензии на участок земли.Для экземпляра

совладельцы в семье могут иметь спор относительно земли предков, в то время как соседние владельцы

могут иметь конфликт из-за границ земли. В Бангладеш земельные споры в основном возникают из-за

покупок спорных земель, а также из-за незнания землевладельцами законов и правил, касающихся земли.

Вековая правовая система и коррупция почти на всех уровнях управления земельными ресурсами также являются причиной земельных споров

.

Земельные споры в большинстве случаев связаны с способами получения

земли в собственность. Лицо может иметь спор при получении права собственности на землю различными способами

, а именно наследованием,

и разводом, приобретением и реквизицией

земли,

по решению суда и

и т. Д.

Ислам, Мохаммад Товидул, Земельное право, Тексты, дела и материалы, Дакка, Центр прав человека и права

Research, Бангладеш, 2018, P.19.

Роджер Берд (ред.), Краткий юридический словарь Осборна, 7-е изд. Юниверсал Ло Паблишинг Ко. Пвт. Ltd, Delhi, 1983,

195.

Закон 1950 года о государственном приобретении и аренде (Закон № XXVIII от 1951 года), S. 2 (16).

Байджнате против Ramadhar и Anr, AIR 1963, все, 214.

Салеха Мохаммада Фейсал, ‘Недостатки системы управления земельных ресурсов в Бангладеше и некоторые возможных решениях’,

BDBLD, Дакка, 2015

возможных решений.html> (получено 25 февраля 2018 г.).

Согласно личным законам, например Мусульманское право, индуистское право и т. Д.

См. Закон о передаче собственности (Закон № IV от 1882 г.), с. 54, Закон о государственном приобретении и аренде (Закон №

XXVIII от 1951 г.), с. 89

Закон о государственном приобретении и аренде (Закон № XXVIII от 1951 г.), Ss. 86 и 87.

Закон о приобретении и реквизиции недвижимого имущества, 2017 г. (Закон № 21 от 2017 г.).

Персональные законы следует читать вместе со статьей 17 Закона о регистрации 1908 года (Закон №XVI 1908 г.).

Постановление о вакфах 1962 года (Постановление Восточного Пакистана № I от 1962 года).

Закон о трастах 1882 года (Закон № II 1882 года).

Закон о возмещении государственных требований 1913 года (Закон Бенгалии № III от 1913 года).

Земельный спор — что самое важное в этом деле №1 • Роб Робинсон, адвокат П.А.

Краткое содержание статьи

1. Обычно земельный спор начинается, когда владелец собственности улучшает свою собственность.
2. Каждый раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом.
3. Если документы не разрешают разногласие и спор по поводу собственности все еще остается, ваш сосед и вы должны согласиться получить профессиональный отчет и нанять землемера.
4. Многие люди думают, что страхование титула покроет стоимость земельного спора, однако обычно это не так.
5. Ясно ли ваш спор о местонахождении линии собственности, или спор об использовании и контроле собственности основан на заявлении о неправомочном владении?

Мы все хотим ладить с нашими соседями и жить в мире в нашем сообществе.Однако время от времени может возникать земельный спор, и, если не разрешить его должным образом, конфликт может обостриться и вызвать беспокойство и ненужную головную боль для всех участников. Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, вам нужно знать несколько вещей. Правильные знания — всегда полдела.

Пограничные споры редко бывают первопричиной конфликта между соседями. Обычно земельный спор начинается, когда владелец собственности улучшает свою собственность.Наиболее распространенными улучшениями, раздувающими пламя, являются стены, заборы или бассейны, которые выходят за пределы границы собственности, не получают надлежащих разрешений, рассматриваются как нарушение местных постановлений, ограничивают использование признанной собственности и / или блокируют подъездную дорогу или дорожка.

Нередко поступок вашего соседа, по всей видимости, указывает на владение тем же участком земли, которым, как утверждается, вы владеете по вашему документу. Иногда документы читаются неправильно. Иногда у рассматриваемой собственности есть установленный сервитут, дающий право на ее использование вашему соседу.В других ситуациях истек срок давности. Это всего лишь несколько примеров. Существует множество юридических вопросов, которые, возможно, потребуется решить для решения земельного спора.

Каждый раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом. Например, если ваш сосед строит забор, который нарушает местный закон о заборе, незамедлительное извещение вашего соседа может позволить ему изменить его за небольшую плату и сделать всех счастливыми. Мировое соглашение часто бывает лучшим и позволяет избежать дорогостоящих судебных разбирательств.Возьмите с собой все подтверждающие документы, которые могут помочь вам устранить любые недоразумения.

Как правило, эти документы включают в себя документы, плат-карты, обследования собственности, документы о страховании права собственности и т. Д. Если документы не разрешают разногласия, а собственность все еще является предметом спора, ваш сосед и вы должны согласиться получить профессиональный отчет и нанять землемер. Обследование собственности поможет установить границы земельного участка и определить, где заканчивается одна собственность и начинается другая.Если это не устраняет разногласия, вы можете попробовать арбитраж или посредничество в качестве альтернативного решения спора.

Многие люди думают, что страхование титула покроет стоимость земельного спора, однако обычно это не так. Некоторые полисы страхования титулов имеют положения, исключающие их участие в имущественных и пограничных конфликтах. Это не значит, что не стоит проверять свой страховой полис и разговаривать со своим агентом. Он или она может предоставить некоторую юридическую помощь, если ваш спор можно будет быстро смягчить и разрешить.

Хотя в некоторых случаях земельные споры можно решить с помощью одного из вышеперечисленных методов, в других случаях потребуется помощь адвоката, особенно когда спорная земля является ценной. Имейте в виду, что независимо от того, выиграете вы или проиграете, ваш сосед по-прежнему будет рядом с вами, и напряженность между вами может сохраняться в течение многих лет после этого. Стоит ли оно того?

Если да, то есть два типа судебных исков, которые могут помочь разрешить пограничный земельный спор:

Выброс

В этом действии вы добиваетесь того, чтобы суд установил, что ваш сосед вторгся на вашу землю, чтобы ему можно было приказать немедленно прекратить это делать.Ваш сосед должен убрать с вашей земли все постройки или имущество. Если вы можете доказать суду, что ваше имущество было повреждено или уменьшено в результате этого вторжения, вы можете иметь право на возмещение ущерба.

Заявительный судебный иск

В этом иске судья выносит юридическое определение относительно того, кому по праву принадлежит данная земля. Этот тип судебных исков зачастую менее сложен, поскольку не связан с денежным ущербом.

Ясно ли ваш спор о местонахождении линии собственности, или спор об использовании и контроле собственности основан на заявлении о неправомерном владении? Какова вероятность того, что вы выиграете, если ваш сосед заявит о неправомерном владении? Это некоторые из вопросов, на которые я могу помочь вам ответить.Я непоколебимо стремлюсь обслуживать своих клиентов качественно и добросовестно. Все юридические вопросы решаются с индивидуальной заботой и вниманием, которых вы заслуживаете. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы помочь с земельным спором.

Вам также может понравиться:

.