Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Требования Федерального закона об оценке относительно обязательности проведения осмотра объекта оценки. Мнение оценщика
Порядок работы оценочных компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются ФЗ-135 (с редакцией), а также стандартами оценочной деятельности ФСО 1-7. Опираясь на эти документы, оценочные компании выстраивают собственный регламент работы, а кредитные организации (банки, ипотечные центры, финансовые институты и т.п.) выпускают собственные требования к отчетам, предназначенных для них.
Среди прочих требований к проведению оценки, подробно описанных во всех перечисленных выше документах, имеется требование об обязательном осмотре объекта оценки экспертом, выполняющим оценку, а соответственно и ставящим подпись под отчетом. Если трактовать закон буквально, то оценка без осмотра объекта недопустима. Но выполняется ли это требование в жизни? Об этом и расскажем в нашем очередном обзоре.
Когда осмотр объекта при независимой оценке обязателен
Если речь идет об оценке недвижимого или движимого имущества, закладываемого в финансовой организации, то осмотр объекта оценки — главное требование этой самой организации. Без осмотра и тщательного фотографирования закладываемого имущества ни один нормальный банк не выдаст кредит под это имущество. Относится в первую очередь к ипотечным кредитам, за исключением кредитов на покупку недвижимости в новостройках.
Банки сами контролируют качество проведения осмотра, фильтруют недобросовестных оценщиков, создают собственные требования к выполнению фотографий объекта оценки. Наглядным примером такого фильтра является аккредитация оценочных компаний в банках. Еще один пример — практика банка Дельта Кредит (группа SOCIETE GENERALE) выпускать требования к выполнению фотографий объектов оценки. Целые отделы трудятся над создание рекомендаций к выполнению оценочных альбомов, а затем, еще большие отделы контроля, проверяют соответствие полученных фотографий выпущенным требованиям. Здесь все ясно, без осмотра — нельзя.
Если очень хочется — то можно
Однако бывают случаи, когда осмотр объекта оценки физически невозможен, а оценку нужно делать в полном соответствии с ФЗ. Приведем пример:
Развод с конфликтом интересов. Оценка квартиры или загородного дома в бракоразводном процессе, когда на оцениваемой площади проживает один из супругов с новой пассией, а может и вообще с новой семьей. Конфликт, и одна из сторон просто не пускает никого на свою территорию для осмотра.
Очень частое явление. При таком разводе по суду требуется полноценный отчет об оценке имущества, но как его сделать, если невозможно выполнить одно из самых важных правил?
Обратимся к практике: В описанной ситуации наша компания предлагает клиенту заполнить и подписать анкету, подробно описывающую объект оценки. На основании данной анкеты наш эксперт проводит оценку, и в отчете обязательно указывает, что объект оценки не осматривался, а данные взяты со слов заказчика оценки. Во время судебного процесса судья, принимая во внимание все обстоятельства развода, принимает отчет к делу, закрывая глаза на отсутствие осмотра. Очень важным моментом здесь является честность заказчика оценки при заполнении анкеты с описанием объекта оценки. Откровенная ложь (или подозрение судьи во лжи клиента) приведет к проведению дополнительной оценки по решению суда. От осмотра объекта оценщиком с решением суда уже не отвертеться, а препятствие осмотра грозит административной статьей.
Вывод — заполняйте анкету честно, чтобы у Вашего оппонента не было причин возражать, а у судьи — назначать судебную оценку.
Когда осмотр просто не нужен
Еще один пример, когда осмотр объекта оценки часто не производится — оценка имущества без конфликта интересов. То есть, когда заказчик оценки хочет узнать от оценщика реальную стоимость своего имущества, а также обоснование данного расчета.
Осмотр объекта в таком случае не несет практического смысла, потому что для расчета стоимости оценщику вполне подойдут параметры, которые заказчик сообщит в анкете. Заказчику нет смысла лукавить в анкете, а оценщику нет смысла сомневаться в корректности предоставленной информации.
Требования Федерального закона об оценке относительно обязательности проведения осмотра объекта оценки. Мнение оценщика
18 Января 2016
Порядок работы оценочных компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются ФЗ-135 (с редакцией), а также стандартами оценочной деятельности ФСО 1-7. Опираясь на эти документы, оценочные компании выстраивают собственный регламент работы, а кредитные организации (банки, ипотечные центры, финансовые институты и т.п.) выпускают собственные требования к отчетам, предназначенных для них.
Среди прочих требований к проведению оценки, подробно описанных во всех перечисленных выше документах, имеется требование об обязательном осмотре объекта оценки экспертом, выполняющим оценку, а соответственно и ставящим подпись под отчетом. Если трактовать закон буквально, то оценка без осмотра объекта недопустима. Но выполняется ли это требование в жизни? Об этом и расскажем в нашем очередном обзоре.
Когда осмотр объекта при независимой оценке обязателен
Если речь идет об оценке недвижимого или движимого имущества, закладываемого в финансовой организации, то осмотр объекта оценки — главное требование этой самой организации. Без осмотра и тщательного фотографирования закладываемого имущества ни один нормальный банк не выдаст кредит под это имущество. Относится в первую очередь к ипотечным кредитам, за исключением кредитов на покупку недвижимости в новостройках.
Банки сами контролируют качество проведения осмотра, фильтруют недобросовестных оценщиков, создают собственные требования к выполнению фотографий объекта оценки. Наглядным примером такого фильтра является аккредитация оценочных компаний в банках. Еще один пример — практика банка Дельта Кредит (группа SOCIETE GENERALE) выпускать требования к выполнению фотографий объектов оценки. Целые отделы трудятся над создание рекомендаций к выполнению оценочных альбомов, а затем, еще большие отделы контроля, проверяют соответствие полученных фотографий выпущенным требованиям. Здесь все ясно, без осмотра — нельзя.
Если очень хочется — то можно
Однако бывают случаи, когда осмотр объекта оценки физически невозможен, а оценку нужно делать в полном соответствии с ФЗ. Приведем пример:
Развод с конфликтом интересов. Оценка квартиры или загородного дома в бракоразводном процессе, когда на оцениваемой площади проживает один из супругов с новой пассией, а может и вообще с новой семьей. Конфликт, и одна из сторон просто не пускает никого на свою территорию для осмотра.
Очень частое явление. При таком разводе по суду требуется полноценный отчет об оценке имущества, но как его сделать, если невозможно выполнить одно из самых важных правил?
Обратимся к практике: В описанной ситуации наша компания предлагает клиенту заполнить и подписать анкету, подробно описывающую объект оценки. На основании данной анкеты наш эксперт проводит оценку, и в отчете обязательно указывает, что объект оценки не осматривался, а данные взяты со слов заказчика оценки. Во время судебного процесса судья, принимая во внимание все обстоятельства развода, принимает отчет к делу, закрывая глаза на отсутствие осмотра. Очень важным моментом здесь является честность заказчика оценки при заполнении анкеты с описанием объекта оценки. Откровенная ложь (или подозрение судьи во лжи клиента) приведет к проведению дополнительной оценки по решению суда. От осмотра объекта оценщиком с решением суда уже не отвертеться, а препятствие осмотра грозит административной статьей.
Вывод — заполняйте анкету честно, чтобы у Вашего оппонента не было причин возражать, а у судьи — назначать судебную оценку.
Когда осмотр просто не нужен
Еще один пример, когда осмотр объекта оценки часто не производится — оценка имущества без конфликта интересов. То есть, когда заказчик оценки хочет узнать от оценщика реальную стоимость своего имущества, а также обоснование данного расчета.
Осмотр объекта в таком случае не несет практического смысла, потому что для расчета стоимости оценщику вполне подойдут параметры, которые заказчик сообщит в анкете. Заказчику нет смысла лукавить в анкете, а оценщику нет смысла сомневаться в корректности предоставленной информации.
Источник
Как проходит оценка недвижимости: критерии и порядок
Чтобы понять какова стоимость недвижимого имущества, нужно квалифицированно провести ее оценку. Как правило, эту процедуру проводят тогда, когда необходимо произвести с имуществом некоторые манипуляции: продажа, покупка, получение залога или оформление завещания.
«Доходная квартира»: как меняется рынок недвижимости в кризис
Правильность оценки гарантирует точность проведения различного рода мероприятий с недвижимым имуществом.
Последовательность оценки
Разработан ряд методических рекомендаций, а также некоторые принципы, которые нужно использовать при проведении процедуры оценки. Недвижимость оценивается в несколько этапов:
1. С какой целью оценивается недвижимость. Это может быть продажа квартиры или желание получить ипотечный кредит. После этого нужно изучить объект оценки и установить основные характеристики: общая площадь, расположение, имеющаяся документация. Теперь необходимо определится какую стоимость нужно устанавливать. И все это будет опять зависеть от цели. Для продажи нужна стоимость на рынке недвижимости, а для оформления страховки — страховая стоимость. В обязательном порядке нужно установить дату осуществления работ. Все условия и обстоятельства, которые оказывают влияние на стоимость должны быть зафиксированы.
2. Составления плана и договора. Эксперт по оценке после предварительного осмотра объекта, составляет план оценки недвижимости, который начинается с визуально осмотра и изучения предоставленной информации. Когда объект недвижимости очень большой, эксперт может посчитать необходимым привлечь других оценщиков в помощь. Под конец завершения данного этапа нужно составить и подписать договор, в котором указаны обе стороны взаимодействия. Помимо этого, указывает основание для заключения договора, обозначаются сроки проведения и стоимость услуг, которые проводятся.
3. Подготовка информации и подтверждение выводов. Самый ответственный этап оценки. Итоговый результат будет напрямую зависеть от качества работы по сбору информации. Детальное описание становится следствием подробного изучения объекта недвижимости. Обозначаются возможные повреждения, делается описание объектов, прилегающих к территории. Проводится анализ юридической стороны вопроса. Документы проверяются на подлинность.
4. Подбирается наиболее выгодный и результативный способ применения данного участка, как обустроенного места, так и перспективное использование. Таким образом, устанавливается самая выгодная цена для участка земли, где находится объект недвижимости.
5. Стоимость объекта рассчитывается одним из трех методов:
- Сравнительный;
- Затратный;
- Доходный.
6. Полученные результаты согласовываются на основании всех полученных сведений. Данный этап предполагает в себе детальную проверку и выявление несоответствий, если таковые имеются. Выводится итоговая стоимость.
7. Формируется отчет оценки, который направляется заказчику.
Основные критерии
- Место расположения;
- Хорошая юридическая история;
- Величина объекта недвижимости;
- Какие коммуникации имеются;
Последовательность оценки
1. Самый первый шаг — выбор оценщика и подписание договора с ним. Обязательным пунктом в договоре должна быть цель проведения оценки.
2. Оценщик указывает перечень необходимой документации.
3. Проводится изучение предоставленных документов, формирование плана действий. Назначается время, и проводится оценка.
4. Оформление отчета о проделанной работе, с заключением.
Процедура оценки недвижимости осуществляется для установления стоимости объекта в конкретный момент времени.
Эксперты в данной области проводят данную процедуру, которая проводится в несколько этапов, каждый из которых очень важен для конечного результата.
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Вторичная недвижимость в России подорожала впервые за четыре года
Право на жилье: наследуется ли недвижимость в гражданском браке
Недвижимость по наследству: преступления среди нотариусов
Иностранцев заставят платить налоги за недвижимость в Крыму
25 актуальных вопросов к оценщику
1. Почему нужно делать оценку. Банк ведь и так знает, за сколько приобреталась квартира по Договору долевого участия в строительстве.
В перечне документов, которые необходимо предоставить для оформления закладной предусмотрено предоставление Отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком. В отчете об оценке определяется рыночная стоимость объекта, завершенного строительством и введенного в эксплуатацию. В договоре долевого участия указана сметная стоимость с учетом прибыли застройщика, которая не является рыночной, а, следовательно, не может быть использована банком для оформления закладной. Закладная оформляется исходя из величины рыночной стоимости объекта на момент ее оформления.
2. У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из ЕГРН. Зачем нам проводить оценку?
Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.
3. Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Рыночная стоимость определяется для отдельно взятого объекта и учитывает все особенности объекта подлежащего оценке.
4. Каким образом рассчитывается рыночная стоимость, она будет больше кадастровой или меньше?
При оценке жилой недвижимости рыночная стоимость рассчитывается на основании сведений о продажах аналогичных объектов, предусматривает изучение рынка, на котором может быть продан объект оценки, при оценке отдельно стоящих зданий (домов) целиком учитывается также величина затрат на возведение аналогичного здания. Рыночная стоимость определяется путем согласования результатов расчетов, полученных различными методами и подходами.
При определении кадастровой стоимости определяется стоимость типичная для совокупности однотипных объектов.
5. Учитывается ли при оценке выполненный или частично выполненный ремонт?
При проведении оценки учитываются все качественные и количественные характеристики объекта оценки.
6. Учитывается ли при оценке мебель и техника, которая находится в квартире в момент оценки?
При оценке для целей залога учитываются имеющиеся в квартире улучшения, которые является неотъемлемыми, такие как отделка стен, сантехнические и отопительные приборы, газовое оборудование, оконные и дверные приборы.
Имеющаяся в квартире мебель и техника, которые могут быть демонтированы без ущерба функционированию объекта по техническому назначению, не учитываются при расчете рыночной стоимости.
7. Как будет выглядеть документ об оценке, выдаваемый оценщиком?
Результатом работы оценщика является «Отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки». Данный документ представляет собой том(сшив) оформленный в виде журнала, объемом от 70 до 120 листов (в зависимости от типа объекта оценки), в котором содержится описание объекта оценки, изложена методология и аналитика, приведены исходные материалы, фотоматериалы, расчеты и документы оценщика.
8. Можно ли проводить оценку без проведения визуального осмотра?
При проведении оценки оценщик в обязательном порядке проводит визуальный осмотр и фотофиксацию объекта оценки. Это необходимо для определения качественных и количественных характеристик объекта, его идентификации и особенностей его эксплуатации.
9. Можно ли предоставить оценщику фотографии квартиры и обойтись без его личного визита на объект?
Оценщик производит фотофиксацию в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитующим банком к фотоматериалам, используемым в качестве исходной информации в отчете об оценке. Ввиду того что перечень требований банка находится только в распоряжении специалиста, выполняющего оценку, выполнение фотосъемки иными лицами нецелесообразно, и не дает достаточной информации для идентификации объекта.
10. Какие документы нужно предъявить оценщику для проведения оценки?
Для проведения оценки заказчику необходимо предоставить следующие документы:
1) Правоподтверждающий документ (свидетельство или выписка из ЕГРН)
2) Технический паспорт объекта (или договор долевого участия) содержащий сведения об объекте, в т.ч. экспликацию помещений, и планировку (квартиры дома) с хорошо читаемыми площадями всех помещений, их конструктивными особенностями и назначением.
3) Паспортные данные заказчика с адресом регистрации
11. Сколько времени занимает оценка?
Процедура оценки занимает 1-2 дня с момента проведения визуального осмотра объекта и предоставления документации в полном объеме.
12. Что дальше делать с отчетом об оценке?
Отчет об оценке выдаваемый оценщиком предоставляется в банк для оформления закладной.
13. Повлияет ли сумма оценки на стоимость страховки?
Сумма страховки рассчитывается от остатка суммы кредита на момент заключения договора страхования. Стоимость квартиры не влияет на стоимость страховки и указывается в договоре страхования справочно.
14. Где нам оформить страховку, какова процедура?
Страховку можно оформить в любой аккредитованной банком страховой компании. Некоторые страховые компании имеют специальные предложения для клиентов. Более подробную информацию можно получить у оценщика.
15. Что считается перепланировкой? Если мы захотим внести изменения в планировку квартиры, что нам нужно делать?
Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений в квартире, в том числе перенос дверных проемов, перенос стен, объединение/разъединение помещений, изменение назначения помещений, перенос отопительных и сантехнических приборов.
Любое из подобных изменений подлежит согласованию с банком, в котором объект находится в залоге.
16. Можно ли без согласования с банком изменить планировку квартиры?
Без согласования с банком никакие изменения в квартире связанные с изменением планировки или назначения помещений, а также перенос сантехнических приборов производить нельзя.
17. Обязательно ли узаконивать перепланировку, если она уже сделана?
Возможность узаконивания перепланировки определяется в судебном порядке. О процедуре узаконивания более подробную информацию можно получить у оценщика в устном порядке. Публикация на данную тему находится в стадии подготовки.
18. Куда обращаться для узаконивания перепланировки?
Консультацию по процедуре узаконивания перепланировки следует получить у юриста, для определения порядка действий и подготовки документов.
19. Если имеются неточности или несоответствия в правоподтвер-ждающих и технических документах существенно ли это при подаче документов в банк?
При получении документов следует внимательно сверять данные объекта, площадь, паспортные данные, ФИО правообладателя и адрес . При наличии ошибок следует в Росреестр (через МФЦ) подать заявление об исправлении ошибки и получить соответствующий документ о внесении исправлений.
20. Для оформления документов при оценке предоставляются паспортные данные. Оформляется ли согласие на использование персональных данных?
Услуги, оказываемые оценщиком попадают под исключения в законе о персональных данных, которые позволяют при оформлении документации не получать у заказчика оценки «Согласие на обработку персональных данных». Данная информация указывается в договоре на проведение оценки.
21. Составляется ли договор на проведение оценки?
При возникновении взаимоотношений Заказчика оценки и Оценщика составляется договор на проведение оценки, задание на оценку, являющееся неотъемлемой частью Договора и акт выполненных работ.
22. Какие нормативные документы регламентируют процедуру проведения оценки?
Процедура оценки регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности и требованиями Федеральных стандартов оценки.
23. Чем подтверждается квалификация оценщика?
Квалификация оценщика подтверждается документами, о получении профессионального образования (Дипломом), Свидетельством о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков, Квалификационным аттестатом по соответствующему направлению оценочной деятельности и Полисом страхования профессиональной ответственности.
24. Где узнать, является ли оценщик аккредитованным банком?
На сайте банка размещена информации об оценочных организациях, являющихся партнерами банка.
25. Можно ли оценщику, не аккредитованному банком проводить оценку для этого банка?
В соответствии с антимонопольным законодательством, оценка может производиться любым оценщиком, имеющим соответствующую подготовку в области оценочной деятельности, являющимся членом одной из СРО оценщиков, имеющим Квалификационный аттестат и Полис страхования профессиональной ответственности. Банк может провести дополнительную проверку профессиональной деятельности конкретного оценщика, в связи с чем процедура принятия отчета банком может быть более длительной.
Дата публикации 25 сентября 2018 года
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта
В частности речь идет об оценке стоимости недвижимого имущества, улучшений, в том числе и недвижимых, например, многолетних насаждений, объектов капитальных строений и их элементов, а также сборно-разборных, передвижных, временных объектов, инженерных сетей и других объектов.
· в случае соответствия варианта использования критерию наиболее эффективного использования на пересечении строки, в которой находится вариант использования, и столбца, соответствующего данному критерию, дается аналитическое пояснение, раскрывающее это соответствие.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
Независимый профессиональный подход к расчету реальной стоимости объекта недвижимости во многом определяет формирование честной цены на него. Рассматривая вопрос о покупке или продаже какого-либо имущества, мы обязательно задаем вопрос: сколько это стоит или по какой цене это можно продать?
Сотрудниками компании накоплен большой опыт в области оценки недвижимого имущества, имущественных комплексов, транспортных средств, машин и оборудования. Признание результатов проведенных оценщиками компании расчетов в судах, налоговых органах, страховых компаниях, банках служит безупречным доказательством квалификации сотрудников.
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно
недвижимости в Москве, как и в любом другом городе России, является востребованной и популярной услугой, которая требуется как юридическим, так и физическим лицам. Это очень ответственный процесс, который требует от оценщика хорошего знания законодательных актов и тонкостей процедуры оценки. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в данной сфере, чем и заслужили
Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта, в законодательстве об оценочной деятельности нигде не содержится, однако согласно п.18 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: «Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки.
При проведении оценки недвижимости объекта проведение осмотра при купле продажи и решению суда
Доброго времени суток. В наше время конечно трудно кому-то доверять, так как все хотят выйти с помощью обмана, мне когда-то друг посоветовал данный сайт http://kupavnadom.ru , и доверившись другу я всё таки купил у них квартиру, вот уже два года как живу в новой квартире, так что смело можете выбирать себе, надеюсь помог.
А ты попробуй говорить только то что доказано или то что ты можешь доказать. Уверен, что многие вещи ты не станешь говорить, а из того что ты будешь говорить, будет ясно, что Сталин действовал в рамках закона. У тебя даже не будет этой риторики. И говорить о Сталине кроме хорошего будет не чего. Многие, кто сейчас распускает разговоры и сопли по разному поводу, не следуют элементарным правилам — «говорить только то, что можешь доказать». Вот если вас привлечь за ложные обвинения, то вы себя защитить не сможете, потому что, вы говорите вещи которые не доказаны ни вами ни кем то ни было.
Проведение осмотра и оценки объекта недвижимости
Этап сбора информации часто требует от оценщика незаурядных деловых и профессиональных качеств. Случается, что собирать информацию надо не только быстро, но и на большом расстоянии от места работы оценщика. Если вы работаете в Астане, и получили заказ на оценку объекта, который находится к примеру, в Петропавловске, то по всей видимости больше одного раза побывать в командировке вам не удастся. Иначе затраты на работу превысят вашу прибыль. Кроме того, от оценщика, как правило, требуют выполнения работы в очень сжатые сроки. Так сложилось, что оценщика зачастую воспринимают как проверяющего или ревизора, что не самым лучшим образом отражается на результатах сбора информации.
решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
Оценка недвижимости
После получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.
В марте 2010 года ТОО «Независимая оценочная компания» прошла аккредитацию на проведение оценки размера вреда, причиненного имуществу потерпевшего в результате эксплуатации транспортного средства. Свидетельство об аккредитации № 129 от 04 марта 2010 года бессрочно и действует на всей территории РК.
Азбука собственника: как провести оценку недвижимости
Отдельный разговор – использование полученного результата работы оценщика. Отчет – документ объемный, сложный, поэтому часто читают в нем только раздел, говорящий о величине итоговой стоимости объекта. Такой подход сложно назвать правильным. Читать следует весь отчет, чтобы понять возможность его использования в различных ситуациях для тех или иных целей.
После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект оценки. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет. Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке. На составление отчета уходит, как правило, 3-5 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ.
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичногона рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
При этом, при отсутствии документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
Электронная библиотека
После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости – это процесс сбора внешней информации (общей информации о рынке недвижимости) и внутренней информации (непосредственно имеющей отношение к объекту оценки).
Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным. Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия.
Требования Федерального закона об оценке относительно обязательности проведения осмотра объекта оценки
Порядок работы оценочных компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются ФЗ-135 (с редакцией), а также стандартами оценочной деятельности ФСО 1-7. Опираясь на эти документы, оценочные компании выстраивают собственный регламент работы, а кредитные организации (банки, ипотечные центры, финансовые институты и т.п.) выпускают собственные требования к отчетам, предназначенных для них.
Банки сами контролируют качество проведения осмотра, фильтруют недобросовестных оценщиков, создают собственные требования к выполнению фотографий объекта оценки. Наглядным примером такого фильтра является аккредитация оценочных компаний в банках. Еще один пример — практика банка Дельта Кредит (группа SOCIETE GENERALE) выпускать требования к выполнению фотографий объектов оценки. Целые отделы трудятся над создание рекомендаций к выполнению оценочных альбомов, а затем, еще большие отделы контроля, проверяют соответствие полученных фотографий выпущенным требованиям. Здесь все ясно, без осмотра — нельзя.
При Проведении Оценки Недвижимости Проведение Осмотра Обязательно
Нашей компанией организована бесплатная доставка изготовленной отчетной документации непосредственно Заказчику или его представителю, либо фактическому пользователю Отчета об оценке квартиры (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории Калининграда и Калининградской области.
Отчет об оценке квартиры формируется в виде сброшюрованного, пронумерованного и скрепленного печатью компании «Стандарт Оценка» пакета документов, включающего в себя документы, использованные при проведении оценки квартиры, фотографические материалы оцениваемой квартиры, детальный расчет стоимости квартиры, анализ рынка жилых помещений, сегмента квартиры, подлежащей оценке, а также итоговые выводы о величине рыночной стоимости квартиры.
Обязательные требования к проведению оценки объектов недвижимости
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме рентного дохода от эксплуатации и дохода от продажи недвижимости в конце периода владения. Доходный метод включает в себя два основных приема – технику прямой капитализации и технику дисконтирования.
в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;
Можно ли сделать оценку без осмотра объекта? А если нет никаких документов на него?
Требований обязательного осмотра оцениваемого объекта в действующих нормативных документах по оценке не содержится. Даже в новом федеральном стандарте по оценке недвижимости (ФСО-7), хотя и есть требование указания сведений об осмотре, но также имеется возможность указания причин по которым осмотр не производился.
Другой вопрос если без осмотра невозможно установить значение какого-либо важного ценообразующего фактора. Например, если нет доступа в квартиру, но есть документы на нее. Замечательно, почти все параметры квартиры можно установить по документам. А вот как узнать уровень отделки внутри? А если она вообще отсутствует? В таком случае оценщику остается только делать допущения о состоянии отделки и обосновывать их. Но допущения на то и допущения, что их можно оспорить. Если заказчик настаивает на проведении такой оценки без осмотра, то умный оценщик просто внесет в договор на оценку (точнее в его приложение — задание на оценку) пункт — «Оценить исходя из допущения об отличном/хорошем/удовлетворительном/ином состоянии отделки». Заказчик подписывая такое требование берет всю ответственность за достоверность информации на себя. Единичные допущения таким образом оформить можно. Если же их много, то возникает вопрос достоверности оценки.
Полное отсутствие документов более сложный случай. Без документов слишком много факторов, влияющих на стоимость объекта будут неопределенными. Особенно если объект оценки подлежит обязательной государственной регистрации — автотранспорт, недвижимость, оружие, предприятия и пр. Как правило, в таких случаях оценщик обязан отказаться от проведения оценки. Он просто не сможет выполнить требований законодательства при оформлении отчета об оценке.
Исключениями могут быть объекты, государственная регистрация которых не обязательна. Например, мебель или бытовая техника. Конечно при приобретении на них выдаются чеки, но покупатель ведь не обязан их хранить. В таких случаях объект будет описан по результатам осмотра оценщиком. И да, получается, что в таком случае осмотр обязателен.
ФСО 9 — Оценка для целей залога
Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 1 июня 2015 г. N 327
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ “ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА (ФСО N 9)”
I. Общие положения
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)“, “Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)“, “Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)” (далее соответственно – ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3), иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и определяет требования к проведению оценки объекта (далее также – имущество), являющегося предметом залога или планируемого к передаче в качестве обеспечения в виде залога по предполагаемым или существующим денежным обязательствам (далее – цели залога).
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при оценке объектов оценки для целей залога, включая рыночную оценку недвижимости для целей ипотечного кредитования. Настоящий Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует при оценке для целей залога требования, установленные ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, иными федеральными стандартами оценки, регулирующими оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденными Минэкономразвития России.
II. Объект оценки
3. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.
III. Общие требования к проведению оценки для целей залога
4. При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку.
5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
6. При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее – комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества.
7. При оценке имущества, являющегося частью комплекса имущества, исходя из допущения, что реализация данного имущества будет проводиться в составе комплекса имущества, стоимость объекта оценки определяется как часть в стоимости комплекса имущества, приходящаяся на оцениваемое имущество при реализации всего комплекса имущества. Данное допущение указывается в задании на оценку. Стоимость специализированного имущества, под которым для целей настоящего Федерального стандарта оценки понимается имущество, которое не может быть продано отдельно от всего комплекса имущества, частью которого оно является, в силу уникальности, обусловленной специализированным характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением или другими свойствами (далее – специализированное имущество), определяется как часть в стоимости комплекса имущества.
8. Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО N 3 результаты:
стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;
иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости. В случае оценки специализированного имущества как части комплекса имущества ликвидность такого имущества может быть определена как ликвидность комплекса имущества, составной частью которого оно является. Данное допущение указывается в задании на оценку и отчете об оценке.
При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта.
10. Задание на оценку должно содержать следующую, дополнительную к указанной в ФСО N 1, а также в иных федеральных стандартах оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, информацию:
особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют;
порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации;
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки). Если на этапе подготовки задания на оценку любой из сторон договора определена (выявлена) необходимость привлечения отраслевых экспертов, то такое условие должно быть включено в задание на оценку.
11. В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе:
прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.
IV. Допущения при оценке для целей залога
12. Допущения, используемые при проведении оценки, должны быть согласованы всеми сторонами договора.
13. Допущения, применяемые в оценке в отношении перспектив развития объекта оценки, должны быть обоснованы рыночными данными и тенденциями. Использование прогнозных данных заказчика или собственника объекта оценки без проверки их осуществимости и соответствия независимым от заказчика рыночным данным не допускается.
14. При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических данных целесообразно воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к максимизации стоимости объекта оценки.
15. Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.
16. Все обременения и обязательства, информация о которых имеется в свободном доступе и (или) представлена оценщику сторонами договора, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, должны учитываться при проведении оценки. Требования к учету влияния данных факторов на стоимость объекта оценки указываются в задании на оценку. В случае выявления обременений до момента подписания договора оценщик обязан проинформировать об этом стороны заключаемого договора, которые указываются в задании на оценку. В случае выявления обременений в процессе оценки оценщик обязан указать факт наличия обременений в отчете и учесть их в расчетах, в случае если иное не указано в задании на оценку.
17. Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
18. При необходимости проведения при оценке для целей залога исследований, требующих специальных знаний, обязательно привлечение отраслевых экспертов, обладающих такими знаниями. Оценщик обязан проинформировать заказчика о невозможности проведения оценки без привлечения отраслевых экспертов. В этом случае необходимость привлечения таких отраслевых экспертов указывается в задании на оценку.
V. Специальные требования при оценке для целей залога
19. При определении ликвидационной стоимости в качестве фактора вынужденной продажи объекта оценки и при выборе срока экспозиции следует рассматривать условия реализации объекта оценки, соответствующие процедурам обращения взыскания на предмет залога, установленным действующим на дату оценки законодательством или предусмотренным договором. На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются в отчете об оценке.
20. При оценке объектов, предполагаемых к созданию или находящихся в процессе создания, при определении рыночной стоимости объектов в состоянии на дату оценки при отсутствии допущения об изменении использования объекта может в соответствии с условиями договора дополнительно определяться рыночная стоимость с учетом допущения о завершенности объекта на дату оценки.
VI. Заключительные положения
21. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3 и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт.
Домашний осмотр и ссуды VA
Какая у вас текущая процентная ставка?
В зависимости от вашей ставки рефинансирование может сэкономить вам деньги каждый месяц.
- Какова ваша текущая процентная ставка по ипотеке?
- Выберите текущую процентную ставку… под 4.5% 4,5% 4,75% 5% 5,25% 5.5% 5,75% 6% 6,25% 6.5% 6.75% 7% 7,25% 7,5% 7,75% 8% 8.25% 8,5% 8,75% 9% 9,25% 9.5% 9,75% 10% более 10% Я не знаю
- Продолжить → ← Назад
Закон об обязательном судебном запрете и правовое определение
Обязательный судебный запрет — это судебный запрет, который предписывает стороне или требует от нее совершить позитивное действие или предписывает определенный образ поведения. Это чрезвычайная процедура исправления положения, которая предоставляется не по праву, а в рамках разумного судебного усмотрения. [Morrison v Work, 266 US 481, 45 S Ct 149, 69 L Ed 394]. Обязательные судебные запреты на практике встречаются довольно редко.
Ниже приводится пример закона штата (Алабама) об обязательном судебном запрете:
Код Ала.§ 13A-12-51. Жалобы — Судебные запреты.
Когда районному прокурору, который ведет уголовные дела в округе, должно быть сообщено начальником полиции, шерифом или другим должностным лицом или любым уважаемым гражданином, что любой отель, таверна, гостиница или другое здание были снабжены звонками, проводами , сигнализаторы или лифты или любые из них, или другие приспособления или устройства для связи с обитателями игрового места или комнат, используемых для азартных игр, или что были предусмотрены зарешеченные или запертые двери, которые препятствуют доступу любого должностного лица в указанные комнаты, где это указано игры, окружной прокурор должен подать жалобу в суд против владельца такого здания или комнаты, а также против владельца или владельца такой гостиницы, таверны, гостиницы или другого здания, чтобы получить обязательный судебный запрет для принуждения удаление всех вещей, приспособлений или устройств, упомянутых выше, и запретить им на постоянной основе разрешать использование упомянутой гостиницы, таверны, гостиницы или здания для целей игр и приложений. должна быть сделана после подачи такой жалобы судье для предварительного судебного запрета, если окружной прокурор представит под присягой указанную жалобу, что он может сделать на основании информации или убеждений, или если любое другое должностное лицо или гражданин предложит сделать такое аффидевит, чтобы получить приказ о предварительном судебном запрете.Любая сторона или стороны, управляющие или управляющие указанным игровым залом или местом или находящиеся в нем, могут присоединиться к ответчикам по жалобе.
.Почему необходим осмотр здания перед покупкой — realestate.com.au
Это может показаться одним из самых утомительных аспектов покупки дома, но осмотр здания — это находка. Доверьтесь мне.
Эквивалент тест-драйва в сфере недвижимости, они сообщают вам, стоит ли недвижимость, которую вы собираетесь купить, запрашиваемой цены или стоит ли ее покупать вообще.
Выявляя недостатки собственности, они экономят людям тысячи долларов.И, что более важно, они помогают обезопасить людей.
Вот почему меня всегда удивляло, сколько людей забывают сделать предварительный заказ на осмотр здания перед покупкой или, что еще хуже, решают отказаться от него ради экономии нескольких сотен долларов.
Вот почему абсолютно необходима проверка здания перед покупкой.
Покупка дома без проведения инспекции здания перед покупкой — это верный путь к катастрофе. Изображение: realestate.com.au/buy
Что такое осмотр здания перед покупкой?
Инспекция здания перед покупкой — это оценка состояния собственности, проводимая квалифицированным инспектором.Он охватывает все, от неисправных крыш до поднимающейся сырости и потрескавшихся стен, и обычно включает информацию о том, можно ли устранить эти неисправности и сколько будет стоить этот ремонт.
Многие покупатели просят своих инспекторов также проверить на предмет повреждений вредителями во время инспекции. Обычно это стоит немного дороже, но, как правило, рекомендуется, учитывая, что термиты и другие вредители могут нанести большой вред.
Сколько стоит проверка здания?
Стоимость проверки здания и вредителей будет варьироваться от штата к штату, и инспекторы, работающие в городских районах, обычно взимают больше, чем те, которые работают в региональных районах.Однако, по словам агента покупателя Аманды Биддер-Сегерс, они редко стоят дороже 600 долларов.
Учитывая, что ваш дом будет стоить сотни тысяч долларов, это небольшая цена, которую нужно заплатить за душевное спокойствие, и в конечном итоге намного дешевле, чем покупка дома, нуждающегося в капитальном ремонте.
Инспекция здания перед покупкой фокусируется на структурных дефектах, а не на качестве материалов и отделки. Изображение: realestate.com.au/buy
Что проверяют инспекторы во время проверки?
Инспекция здания перед покупкой фокусируется на основных дефектах конструкции и в основном закрывает глаза на незначительные проблемы, связанные с качеством и состоянием материалов и отделки.
Тем не менее, в каждом штате есть несколько разные правила относительно того, что необходимо включить в осмотр здания перед покупкой. Ниже приводится разбивка того, что предоставляют большинство проверок.
1. Обзор структурных проблем
Это большая проблема, поскольку некоторые структурные проблемы практически невозможно устранить без серьезных строительных работ, и они могут вызвать обрушения, которые могут привести к травмам.
Здания должны соответствовать Строительным нормам и стандартам Австралии.Это означает, что, если вы покупаете дом или коммерческое здание, которое не соответствует этим стандартам, вы будете нести ответственность за расходы по приведению здания в соответствие с нормами.
2. Информация о необходимом ремонте
Если вы выберете осмотр здания перед покупкой, вы точно узнаете, что нужно сделать, чтобы привести здание туда, где вы хотели бы, а это означает, что вы сможете запросить расценки у соответствующие строители и торговцы.
В результате вы сможете составить исчерпывающий бюджет на ремонт.
3. Испытания электропроводки и дымовой сигнализации
Новый дом, хорошо. Дым и огонь, плохо.
Неисправная электропроводка увеличивает риск поражения электрическим током или возгорания, а слишком малое количество дымовых извещателей увеличивает вероятность травм или смерти в случае пожара.
Больше из руководств
Осмотр здания перед покупкой сообщит вам, страдает ли дом какой-либо из этих проблем.
4. Выявление небезопасных зон
Осмотр здания перед покупкой также выявит все небезопасные участки дома.Например, он может выявить присутствие асбеста и других опасных материалов или указать недостающие балюстрады и трещины в стенах.
Осведомленность о таких опасностях позволяет вам принять осознанное решение о покупке дома.
Хотя продолжительность осмотра довольно сильно зависит от размера дома, она не должна превышать двух часов. Изображение: realestate.com.au/buy
5. Оценка различных конструкций
Само здание — не единственная часть собственности, которая может потребовать внимательного взгляда строительного инспектора.Знаете ли вы, что необходимо обследовать различные конструкции, такие как навесы и террасы?
Регламенты местных советов часто диктуют, где эти сооружения могут быть построены, поэтому покупка здания, не соответствующего этим правилам, может означать, что вам нужно снести одно из этих строений, что было бы особенно плохой новостью, если бы их существование было основной причиной позади вашего первоначального предложения.
Сколько времени занимает осмотр здания?
Осмотр здания перед покупкой обычно занимает от одного до двух часов, хотя большинству компаний потребуется уведомление за несколько дней для проведения проверки.После того, как инспектор завершит оценку, он представит письменный отчет о своих выводах.
Некоторые компании гарантируют предоставление клиентам этого отчета в течение 24 часов с момента проверки, в то время как другим потребуется несколько дней, чтобы доставить документ.
Если инспекция выявляет какие-либо особенно тревожные проблемы, рекомендуется поручить более детальную оценку соответствующему эксперту, например сантехнику, электрику или инженеру, прежде чем выносить окончательное решение.
.Осмотр дома ссудыVA — получение профессионального осмотра дома
Процесс оценки VA часто получает плохую репутацию. Продавцы, агенты по недвижимости и даже некоторые ветераны сетуют на то, что они считают придирчивым процессом, зацикленным на мелких деталях.
Реальность такова, что процесс оценки VA является одной из главных причин, по которой жилищные ссуды VA являются самым безопасным ипотечным продуктом на рынке. Помимо определения стоимости собственности, оценка VA оценивает условия здоровья и безопасности, которые могут повлиять на ветеранов и их семьи.Эти условия, известные как минимальные требования к собственности (MPR), варьируются от обеспечения адекватных систем водоснабжения и канализации до оценки крыш и подползников.
» ПОДРОБНЕЕ: Проверьте, соответствуете ли вы официальным требованиям по кредиту VA
В предыдущем посте мы более подробно рассмотрели минимальные требования к собственности. Но этот пост, если хотите, является скорее публичным объявлением. Потенциальные покупатели жилья VA должны понимать, что оценка VA, даже та, которая немного углубляется в состояние собственности, — это не то же самое, что осмотр дома.
Это невероятно важное различие, и из него следует один ключевой вывод: проведите осмотр дома.
Поиск проблем
Вы можете думать об оценке как о 100-футовом обзоре собственности. Напротив, осмотр дома больше похож на вид с 10-футового обзора, который извивается в трещины и щели в поисках потенциально значительных проблем — проблем, которые, если их не обнаружить, могут стоить вам тысячи долларов в будущем.
Оценка дома далеко не так сложна, как осмотр дома.Они недешевы и обычно стоят от 300 до 500 долларов, но осмотр дома стоит вложенных средств. Проблемный осмотр дома может сэкономить вам деньги несколькими важными способами. Мы упомянули о первом с точки зрения выявления дорогостоящих проблем, которые могут возникнуть или уже находятся в движении. Но осмотр дома также может помочь покупателям в краткосрочной перспективе.
» ПОДРОБНЕЕ: Получите предварительное одобрение на получение ссуды VA до $ 0
Кредитное плечо на переговорах
Проверки и оценки проводятся после того, как вы заключите договор купли-продажи с продавцом.Убедитесь, что в вашем контракте есть оговорка об осмотре дома. По сути, эти условия гарантируют, что вы сможете отказаться от покупки (с сохранением задатка), если во время проверки возникнут проблемы.
Они также позволяют вам пересмотреть закупочную цену на основании результатов проверки. Вместо того, чтобы проиграть продажу, домовладельцы могут согласиться предоставить надбавки, внести изменения или иным образом снизить цену, чтобы разгрузить собственность.
У вас нет выбора относительно оценки VA.Это обязательная часть процесса.
Считаем домашний осмотр таким же.
Если у вас есть вопросы относительно домашних осмотров VA, вы можете в любое время поговорить с опытным специалистом по жилищным займам для ветеранов США по телефону 855-870-8845. Вы также можете начать свое путешествие по покупке жилья онлайн сегодня.
По
Крис БиркКрис Бирк — автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».”
Бывший журналист, отмеченный наградами, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других.
Более 300 000 человек подписаны на VA Loans Insider, его интерактивное сообщество ссуд VA на Facebook.
.