Правила сдачи квартиры в аренду по договору: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

2 недели ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

2 недели ago

Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

В каждой сделке, связанной с недвижимостью, есть свои риски, о которых стоит узнать заранее. Не исключение и сдача квартиры в аренду. Одним из важных пунктов в данном деле является правильное оформление договора. Об этом вы и узнаете сегодня.

Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.

Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:

• Жилье, находящееся в ипотеке;
• Приватизированное;
• Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;
• Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;
• Коммунальное помещение. Только после письменного согласия всех жильцов.

Жилье, которое не допускается сдавать по закону:

• То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
• Служебное.

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция

Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.

В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.

Как оформляется договор аренды

Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора. Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.

Договор должен содержать следующую информацию:

• Адрес;
• Площадь;
• ФИО арендатора и арендодателя;
• Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.

Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.

Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте егрпонлайн.рф.

Если вы пройдете регистрацию, то заверять документы у нотариуса не будет необходимостью.

Расторжение договора аренды

На случай, если съемщик захочет покинуть жилплощадь, потребуется правильно расторгнуть договор.

Сроки прекращения действия договора описываются в документах.

Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:

• По общей договоренности (когда обе стороны согласны). В данном случае арендодатель обязан вернуть сумму денег уплаченную за непрожитый период арендатору. Такой способ расторжения возможен в любой момент по желанию сторон и их согласию;
• По инициативе хозяина жилья. Когда арендатор нарушает условия (правила) проживания, описанные в договоре, собственник вправе прекратить сделку;
• По инициативе съемщика. Такое возможно лишь в едином случае, если жилец оповестил хозяина о своем желании съехать за месяц до момента отказа.

Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду

• Стоит присматриваться в арендаторам. Поскольку порядочные люди будут в срок вносить оплату за проживание. У вас есть возможность проверить потенциального съемщика на судимость и другие правонарушения, а также узнать о его трудоустройстве;
• Только договор является 100% гарантией сохранности вашей квартиры;
• Уплачивая налог с дохода, вы подтверждаете свою законопослушность и в каком-то смысле влияете на размер своей будущей пенсии.

права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

 

 

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

• Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;


• При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;


• Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;


• Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

• Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;


• Все, что касается текущего ремонта в квартире;


• Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;


• Срок аренды жилья;


• Оплата причиненного ущерба третьим лицам;


• Возможность подселения;


• При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Добавить комментарий

Аренда квартиры: права наймодателя

Доренков Игорь Сергеевич, начальник юридического отдела:

В настоящее время законодательство, регулирующее коммерческий найм жилых помещений несет специфический отпечаток советского законодательства. Кроме всего прочего, найм связан ещё и обязанностью регистрации по месту пребывания, поэтому упрощать государство в обозримом будущем вряд ли что-то будет.

Проблема связана с тем, что фактически рынок жилья — очень динамичен, договор, как правило хотят заключить за день-два, а расторгнуть — максимум за месяц, а законодательно только госрегистрация обременения займет около 10 дней, потребует уплаты госпошлин, походов в Росреестр или оформления доверенностей у нотариуса для представителя. По сравнению с договором аренды нежилого помещения, который заключают юридические лица — процедура почти одинаковая, однако у физических лиц плата по договору как правило в десятки раз ниже. Кроме того, юридические лица вправе предусмотреть короткие сроки для изменения и расторжения договора, внести ограничения по использованию помещения. То есть существующие правила найма жилого помещения неадекватны сложившейся жизненной ситуации и требуют корректировки в части отмены государственной регистрации долгосрочного найма, а также требуется разрешить устанавливать по усмотрению сторон более краткие сроки как расторжения договора, как и сроков исправления нарушений. Так, просрочка оплаты в 6 месяцев и более — это только повод для судебного разбирательства, сам суд будет идти 3-9 месяцев, а требовать исполнения решения получится не ранее чем ещё через несколько месяцев. То есть, по факту сложится задолженность более чем за год, и только тогда приставы начнут выселять недобросовестных жильцов.

А пока можно посоветовать владельцам квартир при сдаче в найм подробно описывать состояние всего передаваемого имущества, а кроме того прописывать с оговоркой, что это существенное условие для настоящего договора — к, примеру — запрет на проживание животных, запрет на проживание большого количества людей с нарушением требований жилищного законодательства, требование обязательного согласования любого ремонта т.п.

Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя

Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.

Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма.

Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр.

Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов.

Залог

Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема.

Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца.

Назначение страхового вклада

Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.

Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.

Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.

Порядок оформления

Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.

В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.

Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей. Деньги также можно перечислить на расчетный счет. При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.

Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит. В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.

Требования к договору

В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

1. сумма цифрами и прописью;
2. обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
3. право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
4. обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

• бренда фирмы-производителя;
• серийного номера;
• технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Возвращается ли сумма

При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги. Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.

Закон и амортизационные издержки

Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.

Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита. Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.

Можно ли отказаться от уплаты

Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности. Если же хозяин начинает требовать взнос уже после заселения, съемщик вправе отказать, поскольку в первичном контракте не были указаны никакие страховые суммы.

В связи с этим потенциальный съемщик должен сам поднимать этот вопрос, чтобы избавить себя же от вероятных неприятностей. Арендодателям же стоит помнить, что депозит служит исключительно страховой мерой и никоим образом не дополнительным способом заработать на сдаче жилья.

Договор аренды квартиры – особенности заключения

Договор аренды квартиры — это сделка, которая заключается между владельцем жилой недвижимости и юридическим лицом, которое снимает её с целью организации проживания граждан. К примеру, иногородних сотрудников или командировочных, являющихся сотрудниками других компаний. В таком случае не обязательно заключать с ними договоры найма жилого помещения, если не планируется получение оплаты. Для подобных ситуаций предусмотрен договор безвозмездного использования жилья.

Договор найма будет нужно заключить только в том случае, если юридическое лицо станет сдавать жильё в целях извлечения материальной выгоды. С юридической точки зрения это будет относиться к поднаёму или субаренде. Такое использование жилья возможно лишь с согласия его собственника (ст. ст. 680, 685 ГК РФ).

Однако в обиходе термин часто используется для обозначения всех видов найма и аренды. Если же следовать букве закона, то в качестве арендатора может выступать только юридическое лицо. С физическими лицами заключается договор найма жилого помещения. В любом случае полностью исключается использование квартиры в коммерческих целях любого вида.

Наём жилых помещений и разделение сделок регламентируются ст. 671 ГК РФ. Она устанавливает правила, позволяющие любому владельцу квартиры или лицу, обладающему квартирой на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма, сдать квартиру во владение и пользование на возмездной основе.

Особенности договоров аренды и найма жилой недвижимости

Договор найма относится к числу двухсторонних, консенсуальных, взаимных и возмездных сделок. Субъектами являются наймодатель и наниматель. Первый предоставляет квартиру для проживания, а второй оплачивает и получает право временного владения. Договоры найма делятся на договоры социального найма и договоры коммерческого найма. Хотя жилищное законодательство выделяет другие виды, к примеру, относящиеся к найму жилых помещений в общении.

Наймодателем по договору найма может быть любое лицо — юридическое или физическое, а нанимателем только физическое. Договор аренды заключается с юридическими лицами в силу того, что сами они проживать в помещениях не могут.

Договор найма — это особый вид договора аренды. Целью нанимателя может быть только проживание, а предметом договора только жилые помещения. Запрещается использование их в коммерческих целях. Если это произойдёт, и впоследствии дело дойдёт до суда, то скорее всего сделка будет признана ничтожной. Для того чтобы квартиру можно было использовать в качестве офиса, склада или магазина необходимо сначала перевести её из жилого помещения в нежилое.

Этот вид договоров может иметь только письменную форму. Об этом говорят положения ст. ст. 609, 674 ГК РФ. При сроке аренды более одного года обязательна ещё и государственная регистрация. В таком случае сделка вступает в силу только с момента появления соответствующей записи в Государственном реестре недвижимости. Ст. 610 ГК РФ допускает возможность заключения бессрочного договора найма или аренды жилой недвижимости. В таком случае так же требуется государственная регистрация, а для прекращения бессрочного договора сторона, имеющая намерение это сделать, должна предупредить другую за три месяца.

При смене правообладателя жилья или переходе его из муниципальной собственности в частную соглашение продолжает действовать, что предписывает ст. 675 ГК РФ. На защиту прав нанимателя направлено и содержание ст. 290 ГК РФ. Она закрепляет за ним возможность пользоваться всем тем, что относится к общему имуществу жильцов дома. Это лифт, лестничная клетка, кладовые, все помещения общего пользования, а так же то, что необходимо для обеспечения нормальных условий проживания — электроэнергия, вода, канализация, газ.

Сдавать по договору найма или аренды можно не только всю площадь, но и её часть. Это предписывает ст. 673 ГК РФ. В таком случае наниматель должен иметь доступ к кухне, ванной, туалету и всему тому, чем могут пользоваться другие жильцы на равных основаниях.

Вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде и найме в определении ВАС

Достаточно часто между сторонами возникают споры о том, кто должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в случае, если жилая недвижимость арендована или снимается по договору найма. На все основные вопросы, возникающие в таком случае, даёт ответы определение ВАС по делу № ВАС-14252/11 от 17 ноября 2011 г. Судебная коллегия ВАС не нашла оснований для передачи дела в Президиум ВАС в порядке надзора.

При этом было указано на то, что положения п. 2 ст. 616 и абз. 3 ст. 678 ГК РФ устанавливают несение арендатором и нанимателем расходов на содержание имущества, предоставленного им в пользование, если иное не установлено законом или договорами. В силу этого решающее значение имеет то, что записано в договоре аренды и найма. В рассматриваемом деле юридическое лицо арендовало квартиру, которую предоставило гражданину. Договор аренды определял условие, согласно которому расходы на коммунальные услуги ложились на арендатора, поэтому решение судов нижестоящих инстанций СК ВАС признала правильными.

10 основных правил, которые должны соблюдаться в каждом договоре аренды

По всей стране и из-за кризиса в сфере жилья и безработицы последних полутора десятилетий многие бывшие домовладельцы вернулись к аренде собственности. Из-за высокого уровня безработицы многие выпускники колледжей также отложили покупку дома и поселились в поколении съемщиков.

Демографические данные жилых домов за 2012 год, полученные Национальным советом по многоквартирным домам, показывают, что домохозяйства, занимаемые арендаторами, составляют 32% от общего числа жителей США.С. хоз. Это число меняется в зависимости от региона: в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, 50% и 42% (соответственно) домохозяйств арендуются.

Если вы домовладелец или собственник, договор аренды, вероятно, является одним из наиболее важных документов, которые вы используете. это юридическое соглашение между вами и каждым арендатором, которое занимает принадлежащее вам пространство, и, следовательно, оно действует как правила, по которым они живут в этом пространстве, а также определяет последствия, если правила будут нарушены.

Соглашение об аренде предоставляет арендаторам и арендодателям договор, имеющий юридическую силу, и важно, чтобы этот документ содержал необходимые элементы для обеспечения безопасности как арендатора, так и арендодателя. Хорошее соглашение об аренде защищает ваши интересы и предотвращает недоразумения, которые потенциально могут привести к судебным разбирательствам.

10 условий договора аренды, которые необходимо включить

Следующие основные условия должны быть в каждом договоре аренды:

1. Стороны договора аренды — в договоре аренды должны быть указаны арендодатели и арендаторы, которые связаны договором.

2. Описание имущества — в договоре аренды должно быть описание имущества, контролируемого договором аренды. Это может быть просто адрес и номер квартиры, но он должен быть идентифицирован, иначе договор не может быть исполнен.

3. Условия аренды — в договоре должна быть указана сумма в долларах, а также день месяца, в который должна быть внесена арендная плата, куда должна быть отправлена ​​арендная плата и как она будет принята (чеком, автоматическим переводом и т. Д.). Условия просрочки аренды также должны быть в этой части договора.

4. Даты и прекращение аренды — начало и конец аренды должны быть указаны в соглашении, а также должны быть описаны, как и когда арендодатель и арендатор могут прекратить аренду. Например, договор аренды квартиры может быть расторгнут с уведомлением за один месяц и арендной платой за последний месяц.

5. Сведения о гарантийном депозите — в договоре аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, способ его выплаты и условия его возврата в будущем.

6. Жильцы собственности — в договоре аренды должны быть указаны имена всех лиц, которые будут регулярно занимать недвижимость, и что произойдет, если человек останется в ней дольше определенного времени.

7. Сведения о домашнем животном — в договоре аренды должно быть указано, разрешено ли арендатору иметь домашнее животное. Также следует указать ограничения по количеству, размеру и виду. Если за домашнее животное требуется дополнительный залог, эта сумма должна быть включена в договор аренды.

8. Ремонт и повреждение — необходимо указать состояние имущества, а также ответственность арендатора и арендодателя за ремонт и проблемы с имуществом. В договоре аренды также должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за ущерб, нанесенный имуществу.

9. Изменения в собственности — в договоре аренды должно быть указано, какие изменения арендатор может внести в недвижимость, если таковые имеются.

10. Право входа — договор аренды должен включать пункт, позволяющий домовладельцу входить в недвижимость и осматривать ее с разумным уведомлением.Условия должны определять разумное уведомление и разъяснять права арендатора.

В дополнение к основным условиям, указанным выше, ознакомьтесь со следующими дополнительными условиями, которые могут применяться к вашей собственности.

Некоторые дополнительные термины, которые вы можете добавить

В зависимости от вашего имущества, следующие условия договора аренды может быть полезно включить в договор аренды:

• Право на продление договора аренды — если арендатор имеет право возобновить договор аренды по окончании договора аренды, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.В идеале новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает срок действия.

• Право сдавать помещение в субаренду — если арендатор имеет право передать имущество в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть прописаны эти условия.

• Ограничения / правила парковки — если у собственности есть парковка или предлагается парковка в специально отведенном месте, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.

• Имущество — если определенные вещи, такие как водяные кровати или грили, не допускаются на территорию, эти условия должны быть перечислены — вместе с последствиями, если эти предметы причинят ущерб собственности.

• Правила собственности — если объект недвижимости является многоквартирным, домовладелец может указать правила, регулирующие поведение на участке, например, избегание громких звуков после 22:00. или, например, не ремонтировать автомобиль на стоянке.

Хотя многие важные и необязательные условия аренды включены в заранее распечатанные стандартизированные формы аренды, эти условия могут соответствовать или не соответствовать вашим потребностям как владельцу собственности. Однако важно отметить, что стандартизованные соглашения не всегда соответствуют ситуации, и они могут быть или не быть настроены в соответствии с требованиями вашего штата или региона.Если у вас есть вопросы или вы хотите согласовать договор аренды, работа с квалифицированным юристом по недвижимости — лучший способ получить наилучший договор аренды — с которым вы и ваши арендаторы можете с комфортом жить.

Подробная информация о законах о государственной аренде и договорах аренды

Когда кто-то соглашается арендовать или сдавать в аренду собственность, он подписывает договор аренды или аренды, в котором излагаются условия соглашения. Это юридически обязывающий договор между арендатором и домовладельцем, в котором подробно излагаются права и обязанности каждой стороны.Когда одна из сторон нарушает условия действующего договора аренды, потерпевшая сторона может обратиться за помощью в гражданский суд. Договор аренды или аренды обычно включает стоимость аренды, сумму требуемого депозита, дату выплаты арендной платы, разрешено ли размещение с домашними животными и другие правила.

Законы штата регулируют определенные аспекты договоров аренды и аренды, включая лимиты на гарантийные депозиты, сроки возврата депозитов и правила против дискриминации. Как правило, эти законы предназначены для установления хрупкого баланса, защищая интересы каждой стороны.

Дополнительные статьи, в том числе образец письма арендодателю и добавление соседа по комнате к договору аренды, см. В разделе «Договоры аренды и аренды FindLaw».

Условия аренды

«Условия» аренды или аренды относятся к тому, как часто арендатор платит арендную плату (еженедельно, ежемесячно?) И как долго арендатор несет ответственность за уплату арендной платы. Между арендой и арендой существует важное юридическое различие. Условия аренды , как правило, на срок не менее одного года, хотя арендные платежи обычно выплачиваются помесячно.Между тем, сроки аренды , как правило, помесячные, хотя иногда и еженедельно. Практически все штаты признают, что по окончании аренды срок аренды меняется на помесячную, если только не подписан новый договор аренды и арендодатель продолжает принимать ежемесячные платежи.

В Миссури, например, любая аренда, не оформленная в письменной форме и не подписанная обеими сторонами, считается помесячной, несмотря на устные договоренности. Однако во Флориде выплата арендной платы после истечения первоначального срока аренды не считается автоматическим продлением срока.Но в Пенсильвании предполагаются те же условия, что и первоначальная аренда.

Залог

В большинстве штатов установлены законодательные ограничения на сумму залога, который домовладелец может потребовать от арендатора, а также крайние сроки возврата залога по окончании срока аренды. Обычно эти ограничения на сумму депозита основываются на размере арендной платы. Айова, например, ограничивает депозиты вдвое большей арендной платы).Но не все штаты ограничивают суммы залога, включая Иллинойс и Техас.

Сроки возврата гарантийного залога за вычетом любых вычетов на ремонт или уборку варьируются от двух недель (Аризона, Небраска) до 45 дней (Вирджиния, Индиана). В некоторых штатах нет крайних сроков, в том числе в Теннесси и Западной Вирджинии.

Условия аренды

Определенные условия аренды, такие как размер арендной платы и условия аренды, необходимы для действующего договора аренды. Но договор аренды или аренды также может включать следующее:

• Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа
• Варианты продления
• Обязанности по техническому обслуживанию
• Правила в отношении домашних животных
• Когда домовладелец может войти в арендуемую недвижимость

Однако некоторые положения не подлежат исполнению.Например, арендодатель может не включать пункт, который позволяет арендодателю входить в собственность в любое время без уведомления или соглашения о том, что арендатор оплачивает все убытки, независимо от вины.

Бесплатная проверка первоначального случая

Между штатами есть общие черты в отношении антидискриминационных положений и общих условий аренды, но законы штатов сильно различаются. Если вы являетесь арендатором и обеспокоены условиями вашего конкретного договора аренды или размером своего гарантийного депозита, вам следует поговорить с юристом, практикующим законодательство о недвижимости в вашем штате.Начните с первоначального рассмотрения дела сегодня.

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д.Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодатели должны ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды.Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта. а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных положений договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным прекращением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть недвижимость для сдачи в аренду, чтобы узнать больше.

Правила аренды квартиры несовершеннолетним

Арендодатели квартиры не могут сдавать в аренду несовершеннолетним.

Кредит изображения: anyaberkut / iStock / Getty Images

Просматриваете ли вы лучшие сайты по аренде квартир в поисках идей или проверяете местные комплексы, вы обнаружите, что аренда квартиры кому-то в возрасте до 18 лет может быть проблематичной как для арендатора, так и для арендодателя. Немногие несовершеннолетние имеют кредитную историю или жили с кем-либо, кроме родственников или опекунов. В то время как несовершеннолетние могут подписывать контракты, другая сторона контракта не может заставить несовершеннолетнего соблюдать его условия.Многие домовладельцы отказываются сдавать в аренду несовершеннолетним, опасаясь безответственности или незрелого поведения.

Правила о несовершеннолетних и договорах

Поскольку несовершеннолетние не могут заключать юридически обязательные контракты, домовладельцы обычно требуют, чтобы заявитель нашел взрослого, обычно его родителя или опекуна, для совместного подписания договора аренды. Содействующий несет финансовую ответственность, если несовершеннолетний не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Несовершеннолетние студенты колледжа, снимающие квартиру за пределами кампуса, могут попросить своих родителей подписать договор аренды и даже оплатить аренду.

Несовершеннолетний может обратиться в суд с просьбой о признании себя эмансипированным. Эмансипированный несовершеннолетний по закону считается совершеннолетним и может заключать контракты как совершеннолетний. В этом случае домовладелец может сдавать в аренду несовершеннолетнему без подписания договора аренды одним из родителей. Однако несовершеннолетнему, вероятно, потребуется предъявить юридический документ, подтверждающий, что он был эмансипирован, а также выполнить любые другие требования для сдачи в аренду собственности.

Правила о возрастной дискриминации

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения.Поправки к Закону, внесенные в 1988 году, дополнительно запрещают дискриминацию по признаку семейного статуса или инвалидности. Это означает, что домовладелец не может отказать в аренде кому-то с детьми. Закон допускает исключения для домов престарелых для жителей 55 лет и старше.

Закон прямо не рассматривает дискриминацию по возрасту. Арендодатель может отказать в аренде лицу моложе 18 лет, потому что у нее нет установленной кредитной истории.

Независимо от возраста, все арендаторы должны продемонстрировать, что они могут платить требуемую арендную плату.Ваш потенциальный арендодатель может попросить показать квитанции о заработной плате, спросить о вашем финансовом положении или провести проверку кредитоспособности. Вам, вероятно, придется заплатить арендную плату за первый и последний месяц, а также внести залог, как и любой другой арендатор.

Многие арендаторы не захотят сдавать в аренду несовершеннолетнему, даже эмансипированному несовершеннолетнему. Возможно, вам повезло снять квартиру в гараже или комнату в доме частного лица. Будьте готовы предоставить рекомендации от вашего работодателя, учителей и других ответственных взрослых.

Если арендодатель не хочет этого делать, предложите пробную версию на месяц или два. Оплачивайте арендную плату вовремя, не создавайте много шума и беспорядка, и большинство арендодателей будут рады продлить договор.

Родители и другие взрослые, которые хотят помочь несовершеннолетнему в аренде квартиры, должны знать о рисках совместного подписания договора аренды. Содействующие лица несут ответственность за оплату аренды за весь срок аренды, а также за стоимость ремонта любых повреждений. Арендодатели могут подать в суд на совладельцев в связи с неоплаченной арендной платой или возмещением ущерба, и любое судебное решение или взыскание может быть отражено в кредитном отчете совместной подписывающей стороны.

правил дома для арендаторов, которые должны быть включены в договор аренды

Когда дело доходит до сдачи в аренду недвижимости, одним из ваших главных приоритетов должна быть защита ваших инвестиций. Лучший способ сделать это — установить правила для арендаторов. Правила проживания для арендаторов должны быть изложены в договоре аренды, что сделает их юридически обязательными. Когда заявитель подписывает договор аренды, он соглашается соблюдать эти правила дома в течение срока аренды. Для начала мы выделили восемь часто используемых домашних правил, которые следует включить в договор аренды.

1. Своевременные выплаты арендной платы и просроченные платежи

Как арендодатель, ищите арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя, поддерживать арендную плату в хорошем состоянии и соблюдать условия аренды. Поскольку своевременная оплата аренды очень важна, не менее важно сделать это домашним правилом для арендаторов. Тщательно опишите арендные платежи и штрафы за просрочку платежа в договоре аренды, указав дату, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц, продолжительность льготного периода (если применимо), последний возможный день для выплаты арендной платы без взимания платы за просрочку платежа и стоимость штраф за просрочку платежа, если арендная плата не оплачена к этому сроку.Это домашнее правило гарантирует, что арендная плата будет выплачиваться вовремя каждый месяц.

2. Техническое обслуживание, ремонт и чистота

Поскольку вы надеетесь, что ваш арендатор (-ы) будет поддерживать имущество в хорошем состоянии, важно включить техническое обслуживание, ремонт и чистоту в правила вашего дома в договоре аренды. Могут ли арендаторы сделать ремонт самостоятельно? По каким вопросам обслуживания им следует обращаться к вам? Что считается аварийным обслуживанием? Как часто вам нужно будет входить в недвижимость для профилактических осмотров и ремонта? На эти и многие другие вопросы необходимо дать четкие ответы в договоре аренды, чтобы арендатор знал, как решать проблемы технического обслуживания.Если вы ожидаете, что недвижимость будет тщательно очищаться и обслуживаться в течение всего срока аренды, также укажите свои ожидания в отношении чистоты.

3. Страхование арендатора

Хотя вам не обязательно требовать страховку арендатора при аренде (в зависимости от законов вашего штата), мы рекомендуем это сделать. К преимуществам требования страхования арендатора для вас относится то, что оно снижает вашу ответственность, покрывает вашу франшизу и дает вам душевное спокойствие. Страхование арендатора защищает как вас, так и вашего арендатора (-ов), поэтому обязательно обсудите со своим адвокатом добавление полиса обязательного страхования арендатора к вашему договору аренды, а также то, какой размер покрытия вы хотите требовать.

4. Политика в отношении домашних животных

Независимо от того, разрешаете ли вы проживание с домашними животными в своей арендуемой собственности, вам необходимо будет предоставить политику в отношении домашних животных в договоре аренды. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, четко укажите, что в арендуемом доме не допускается размещение с домашними животными, а также указывается плата или последствия (например, расторжение договора аренды) за нарушение этой политики. Если вы разрешаете проживание с домашними животными, но у вас есть определенные правила и ограничения по породам, четко укажите, что разрешено, а что не разрешено в аренде, где разрешено проживание с домашними животными. Например, вы можете разрешить аренду до трех домашних животных, если они имеют определенный тип и размер.Также включите в это домашнее правило плату за домашних животных, ежемесячную арендную плату и любые другие особенности, касающиеся домашних животных. Имейте в виду, что животные-поводыри находятся под защитой FHA.

5. Тихие часы

Если вы сдаете в аренду многоквартирный дом или дом с соседними соседями, вам нужно сообщить арендаторам о часах тишины. Это гарантирует, что ваши арендаторы будут уважительно относиться к своим соседям и не будут громко шуметь рано утром или поздно ночью. Нарушения этой политики будут включать громкую музыку или громкие собрания в тихие часы, указанные в договоре аренды.Это домашнее правило поможет вам не иметь дела с шумными жильцами.

6. Продление аренды и периоды уведомления

Стандартной практикой является требование надлежащего уведомления от арендаторов для продления аренды и выселения. Как арендодатель, вы предоставите арендатору письмо с условиями продления договора аренды. Затем арендатор сообщит вам, решили ли они продлить договор аренды. Если они решат не продлевать подписку, им нужно будет отправить вам уведомление об освобождении. Оба уведомления могут быть отправлены за 30 или 60 дней до даты окончания аренды.Срок уведомления зависит от вас, но мы рекомендуем 60-дневный период уведомления для долгосрочной аренды и 30-дневный период для краткосрочной или помесячной аренды.

7. Вычеты из залога за ущерб

Если вы обнаружите повреждение имущества во время осмотра отъезда, вам потребуются деньги для ремонта. Эти деньги обычно поступают из гарантийного депозита (в зависимости от законов вашего штата), и если стоимость ущерба превышает гарантийный залог, вам нужно будет запросить оплату ущерба через письмо с требованием.В договоре аренды четко укажите, что любой ущерб, нанесенный имуществу, помимо нормального износа, будет удерживаться из залога. Чтобы лучше отслеживать состояние вашей собственности в течение срока аренды, мы предлагаем использовать контрольный список для проверки как при въезде, так и при выезде.

8. Последствия расторжения договора аренды

Если арендатор расторгает договор аренды, должны быть последствия. Расторжение договора аренды может выглядеть по-разному в зависимости от ситуации.Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, не выплачивая арендную плату в течение длительного периода времени или нарушив другие политики в договоре аренды, такие как наличие домашних животных в аренде без домашних животных, повреждение аренды сверх обычного износа или неоднократное игнорирование предписанных арендой тихих часов. Если арендатор серьезно нарушает условия аренды, вам может потребоваться начать процесс выселения, если все остальное не поможет.

Нарушение договора аренды также относится к арендатору, который должен досрочно расторгнуть договор аренды.Если арендатору просто нужно расторгнуть договор аренды до установленной даты окончания, вы можете потребовать от него уплаты арендной платы за один или два месяца как следствие за расторжение договора аренды. Также имейте в виду, что законы штата различаются в зависимости от того, несет ли арендатор ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды.

Что делать, если арендатор нарушает правила дома

Нарушение правил дома будет различаться по степени серьезности в зависимости от правила. Например, если ваш арендатор вносит арендную плату в конце одного месяца, то наказанием будет добавление пени за просрочку платежа к их арендной плате.Если они снова не заплатят за квартиру поздно, все должно быть в порядке.

Если повреждение имущества происходит из-за того, что арендатор имеет несколько домашних животных в аренде без домашних животных, последствия могут принять более серьезный оборот. Нарушение установленных вами правил внутреннего распорядка означает, что арендатор нарушает условия своего договора аренды, но, опять же, каждая политика будет обрабатываться по-разному. Четко укажите в договоре аренды последствия нарушения каждой политики, чтобы арендатор знал, чего ожидать.

Опубликовано 11 февраля 2021 г.

Что вы думаете?

217 Ответов

Об авторе

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, Разделы 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности ни одной из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

• Избегайте споров между арендаторами
• Избегайте судебных издержек процесса выселения
• Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
• Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
• Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
• Имеют доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей более четко разъясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

• Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отказывается от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии со Статей штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и субаренда.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

• • • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
    • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
    • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если домовладелец не смягчает ущерб

• • • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
    • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
    • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

• • • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
    • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
    • Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
    • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

• • • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
    • Покажите квартиру сами.
    • Подать заинтересованным людям заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
    • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой

• • • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субарендатора (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
    • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, а также им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
    • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
    • Проверка возможного получателя субаренды. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
    • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субарендатору. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму заселения, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Выписка. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Окончание помесячной аренды

Помесячная аренда и другая периодическая аренда обычно прекращается путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам необходимо покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и имеет исковую силу, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

И арендаторы, и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, годовая аренда без пункта об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

• • • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
    • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозобновлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

• • • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 года . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре об аренде, которая продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Урон:

• • 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или арендодатель, когда другой арендатор или другой договор, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
    2. Физический ущерб квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчить: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсин) Краткое содержание WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Закона об аренде комнаты в доме без аренды | Домой Руководства

Автор Heather Frances JD Обновлено 4 декабря 2018 г.

Долгосрочная или формальная аренда не всегда работает для каждой ситуации, поэтому законы штата позволяют арендодателям и арендаторам заключать альтернативные соглашения, такие как аренда комнаты в доме без аренда.Эти неписаные соглашения не могут обязывать ни одну из сторон заключать договор аренды на срок более года, но они могут непрерывно продлеваться, чтобы срок действия соглашения превышал год, если обе стороны довольны договоренностью. Однако, поскольку письменный договор аренды отсутствует, любой из сторон может быть сложно обеспечить выполнение соглашения, если возникнут проблемы.

Устная аренда Аренда

Существуют разные типы аренды в зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором, и тип аренды определяет права и обязанности каждой стороны.Обычно аренда без аренды называется арендой по желанию или помесячной арендой, потому что договоренность длится только до тех пор, пока выплачивается арендная плата, и возобновляется каждый раз, когда арендатор платит арендную плату. Например, если вы платите ежемесячную арендную плату за комнату в доме, ваш устный договор аренды действителен в течение одного месяца и продлевается еще на месяц каждый раз, когда вы вносите арендную плату.

Права и обязанности

Устные договоры аренды обычно имеют обязательную силу как для арендодателя, так и для арендатора, даже если они не составлены в письменной форме.Если вы соглашаетесь стричь газон каждые две недели в рамках арендной платы за занимаемую вами комнату, вы нарушаете свой устный договор, если не косите по расписанию. Арендодатели и арендаторы во всех договорах аренды также имеют права и обязанности, предусмотренные законами штата.

Залог

Арендодатель может взять залог, даже если нет письменного договора аренды. Сумма в долларах предназначена для покрытия ущерба помещению и арендной платы в случае неуплаты согласованной суммы.По закону Калифорнии домовладелец может взимать максимальный депозит, равный двухмесячной арендной плате, если дом не меблирован, и трехмесячной арендной плате, если дом меблирован. Арендодатель должен вернуть залог за вычетом любых юридических вычетов в течение 21 дня после того, как вы съехали и вернули ключи.

Прекращение аренды

Закон штата Калифорния рассматривает устные договоры аренды как возобновляемые краткосрочные договоры аренды; поэтому каждый договор аренды может быть расторгнут в конце срока аренды.Как правило, любая из сторон может расторгнуть договор аренды с уведомлением только за месяц, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Когда домовладелец расторгает устное соглашение таким образом, ему, возможно, не придется выполнять какие-либо процедуры выселения, что сэкономит ему время и деньги. Арендатор также может расторгнуть договор аренды с уведомлением за месяц, поэтому он не застрянет в долгосрочном договоре аренды, который ему, возможно, придется расторгнуть, если он решит переехать в другое место. Если домовладелец желает расторгнуть договор с меньшим, чем требуется, уведомлением, закон штата предусматривает процедуры выселения, которым он должен следовать.

Согласование с соседями по комнате

Если вы являетесь соседом по комнате другого арендатора, а не арендатором владельца, ваши законные права могут отличаться.

No related posts.