Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Пошаговая инструкция онлайн сделки с недвижимостью
Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.
Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры
Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.
На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.
На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями.
По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.
Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке
На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.
Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.
Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.
Шаг 3. Подготовка документов
Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:
- выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
- единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
- если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
- техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
- все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.
Шаг 4. Ипотека
Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.
Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.
Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.
Шаг 5. Сделка
При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.
В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.
Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.
Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.
Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.
Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.
Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.
КАК ТОЛЬКО СДЕЛКА БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, СРЕДСТВА АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕВОДЯТСЯ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА. ЕСЛИ В СДЕЛКЕ ЗАДЕЙСТВОВАНЫ ДРУГИЕ СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ (СКАЖЕМ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА), ТО СТОРОНАМ ПРИДЕТСЯ ВСТРЕТИТЬСЯ В БАНКЕ ЛИЧНО.
И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.
Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.
Елена Корсунская, ЦИАН
«Энциклопедия недвижимости»: Пошаговая инструкция по покупке квартиры
28.
07.2010 | 2467
Что необходимо знать человеку, планирующему купить квартиру? Какие шаги сделать и о чем нужно помнить, чтобы сделка купли-продажи прошла без проблем? Представляем вам «Пять шагов покупателя квартиры» — практические советы и профессиональные рекомендации покупателям.
На первом этапе покупки жилья необходимо изучить рынок и сопоставить свои возможности с ценой и качеством предлагаемых вариантов.
Надо помнить о том, что в изданиях с объявлениями о продаже жилья нередко встречаются фиктивные объекты с привлекательно низкой ценой от мелких маклеров и недобросовестных агентств. Такие объявления лучше игнорировать.
На втором этапе, когда квартира уже выбрана, осмотрена, а хозяева произвели впечатление адекватных людей, не взирая на возможную взаимную симпатию сторон, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Ненадлежащее качество выполнения этого пункта может грозить в последствии признанием сделки купли-продажи недействительной.
А потому покупателю следует со всей возможной дотошностью убедиться в том, что продавец квартиры действительно является ее полноправным собственником, и она не обременена правами третьих лиц.
Третьим этапом проверяется планировка объекта по плану БТИ. Все изменения должны быть зафиксированы и узаконены.
На четвертом этапе покупатель должен сверить точный адрес квартиры с правоустанавливающими документами, свидетельством о праве собственности продавца и не забыть взять выписку из ЕГРП. Это необходимо для того, чтобы избежать продажи другого жилья, например, уже давно не принадлежащего продавцу.
Пятым этапом проведения сделки является фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту.
В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.
###
Если вы не уверены в своих силах и в том, что сможете самостоятельно провести сделку, то воспользуйтесь услугами профессионалов.
Обратившись в агентство «Жилфонд», покупатель получает полное сопровождение на протяжении всех этапов процесса купли-продажи. В базе данных агентства «Жилфонд» вы найдете только реальные объекты по реальным ценам. В целом в базе «Жилфонда» более 12 тысяч вариантов. Поэтому покупателю есть, из чего выбрать. Специалисты дают информацию по ценам и подбирают варианты по требованиям покупателя. Юристы проводят экспертизу всех документов на квартиру. При необходимости привлечения кредитных средств для покупки жилья риэлтор порекомендует ипотечную программу, надежный банк и главное — получит кредитное решение для клиента. Если потребуется поручитель в ипотечной сделке, то агентство «Жилфонд» готово выступить в этой роли.
Или позвоните в Единую справочную по недвижимости
(383) 201- 00 — 01
Поделиться с друзьями
Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости
Здесь — полноценное документальное описание процесса покупки недвижимости в Чехии.
1) Ищем и выбираем объект
Конечно, мы поможем это сделать.
2) Проверяем его, общаемся с владельцем, резервируем
Контролируем юридическое состояние будущего приобретения, следовательно обращаемся в Кадастр недвижимости и получаем выписку, в которой указывается, кто и когда был собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и вот в таком роде. Если объект чист, заключается резервационный договор.
3) Заключаем его и вносим залог
Разумеется, все на чешском языке (если что, мы переведем и поможем). В этом документе, помимо прочего, указывается срок резервации, сумма залога и штрафы за несоблюдение договоренностей. Сумма залога — обычно в районе 5% от стоимости объекта или сумма в размере 100.000 крон. Залог возвращается в случае, если сделка не произошла по вине продавца. Если по вине покупателя, деньги не возвращаются.
4) Открываем чешский банковский счет
Закон не обязывает открывать счет именно в чешском банке; оплатить можно и напрямую из вашей страны. Однако счет в чешском банке пригодится в дальнейшем, например, для оплаты коммуналки или для получения арендных платежей, ибо вряд ли арендатор будет переводить вам средства, скажем, в Лондон (ему это невыгодно).
5) Заключаем договор о будущем договоре
Данный вид договора обычно заключается при покупки квартиры в новостройке на этапе строительства или при покупке в рассрочку. На его основании клиент перечисляет деньги из своей страны, а окончательный договор купли-продажи подписывается при выполнении всех условий — например, при достаточном количестве средств на счету. Договор подписывается после внесения того самого залога в 5%. Заверение у нотариуса не надо. Документ содержит реквизиты, порядок оплаты и сроки, штрафы, ответственность сторон и в этом роде.
6) Открываем депозитный счет
По-другому — договор о хранении средств. Он определяет порядок перечисления денег. Целая сумма минус 5% залога хранится на отдельном депозитном счете и переводится продавцу после переоформления прав собственности. Владельцем депозита выступает банк, риэлторское агентство, нотариус или адвокат, следовательно договор о депозите подписывается между покупателем, продавцом и одним из вышеперечисленных владельцев счета. Только после его подписания покупатель отправляет на депозитный счет деньги.
7) Готовим договор купли-продажи
Продавец и покупатель подписывают его, причем документ обязательно заверить у нотариуса. Это основной договор, на основании которого право собственности переходит в другие руки. Конечно, он на чешском языке, но при необходимости можно сделать и на русском. В нем ясно прописывается цена, информация о собственниках, сроки перечисления денег, ответственность, описание, срок передачи имущества, а также порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.
8) Оплачиваем все это дело
9) Регистрируем новое жилье на себя
После заключения всех документов и полной оплаты покупной цены, мы отправляем заявку на переоформление права собственности. Документа два, и оба идут в Кадастр недвижимости. Далее по закону недвижимость блокируется на 21 день – в это время с ней нельзя ничего делать. После этого они начинают рассматривать заявку, ставят печать, так что весь процесс должен занять не более 30-35 дней.
10) Переводим коммуналку на себя
Электричество, газ, ТСЖ. Вопрос одного дня.
11) Готово
Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция
Весьма серьезным решением является приобретение квартиры в ипотеку. Необходимо хорошо подумать, ведь в наших реалиях покупка квартиры в ипотеку более ответственный шаг, чем решение завести ребенка.
Первый и достаточно легкий этап, не отличающийся особой замысловатостью — выбор квартиры. Вначале нужно определить, какую конкретно квартиру необходимо купить. Главное выбрать подходящую в финансовом плане квартиру, а также подобрать планировку, площадь и место расположения. Она должна подходить по всем параметрам, поскольку ее не получится поменять после того, как подписали договор.
Далее нужно выбрать банк для оформления ипотеки. Все серьезные банки имеют сайты, на которых можно узнать все условия ипотечного кредитования. В том числе на сайте есть ипотечные калькуляторы, которые помогают высчитать проценты. Всю информацию нужно досконально изучить во всех подробностях, включая сведения о требованиях, комиссии и условиях досрочного погашения. Будет уместным прочесть отзывы по данному банку, особенно от людей, бравших в этом банке ипотеку.
Какие документы для оформления ипотеки понадобятся? Первоначально необходимо собрать документы, требующиеся при оформлении банковского кредита. Подробную информацию можно узнать на сайте банка, но лучше уточнить нюансы непосредственно у менеджера банка, в котором будет браться ипотека. В принципе, документы для оформления ипотеки практически не отличаются от документов, необходимых при оформлении кредита, однако уточнение нюансов у банка не будет лишним.
Согласовывать квартиру нужно также и с банком, так как зачастую банковские отказы в кредите случаются по той причине, что квартира не понравилась банку. Это надо согласовать и с продавцом квартиры, в первую очередь, возврат аванса или денежной суммы, которую необходимо будет ему предоставить.
Кроме того, нужно проверить историю квартиры, которая продается, в случае, если это не первичный рынок, а недвижимость частного лица. Часто страховые компании проверяют исключительно последние сделки по квартирам, поэтому стоит подстраховаться самостоятельно и лично удостовериться в положительной репутации квартиры.
Покупая новостройку, необходимо выяснить больше сведений о компании-посреднике. Как и в ситуации с банком, в интернете можно почитать отзывы об интересующей фирме.
Одобрить покупку квартиры обязана также страховая компания, точнее, одобрить не на предмет покупки, а на страховку. Страховые компании отказывают реже банков, однако отказы по конкретным причинам имеют место быть. Для страховиков также необходимо собрать рад определенных документов, стандартный список которых легко найти на сайте каждой страховой компании.
На заключительном этапе происходит оформление договора и заключение сделки. По продолжительности все эти этапы могут занять, по меньшей мере, три месяца и более.
См. также:
Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям
Как подготовиться к покупке дома за 8 шагов
Подготовка — ключ к сегодняшнему рынку жилья
Покупка дома — огромное достижение, но рынок жилья является конкурентным.
Это особенно верно, когда речь идет о недорогом доме средней ценовой категории.
Так как же вам продвинуться на горячем рынке? Ключ — подготовка.
Чем раньше вы подготовитесь к покупке дома, тем легче будет выиграть у конкурентов.
Но даже если вы уже ищете дом, это пошаговое руководство может улучшить ваши перспективы покупки дома.
Убедитесь, что вы имеете право на покупку дома. Начать здесь (2 декабря 2021 г.)В этой статье (Перейти к …)
Как подготовиться к покупке дома, если вы находитесь на начальной стадии
Покупатели, впервые покупающие дом и находящиеся на начальных этапах подготовки к покупке дома, имеют преимущество.
У вас есть дополнительное время, чтобы опередить свой кредит, долг и сбережения — это означает, что у вас будет больший бюджет на покупку дома и более низкая ставка по ипотеке, когда вы будете готовы купить новый дом.
Вот четыре шага, которые помогут вам подготовиться к покупке дома, когда вы все еще готовитесь к приобретению жилья:
1.
Проверьте свой кредитЕсли вы решили купить новый дом, первое, что вам нужно сделать, это проверить свою кредитную историю. Это включает получение кредитных отчетов из каждого из трех бюро кредитных историй (Experian, TransUnion и Equifax), чтобы лучше понять ваш кредитный рейтинг.
Ваш кредитный рейтинг определяет, имеете ли вы право на получение ипотеки, и он влияет на вашу ставку по ипотеке.Чем выше ваша оценка, тем ниже ваша оценка.
Большинство ипотечных программ требуют минимального кредитного рейтинга от 580 до 620.
В идеале, вы должны проверить свою кредитную историю как минимум за 6–12 месяцев до подачи заявления на получение ипотечной ссуды. Это дает время при необходимости улучшить низкий кредитный рейтинг.
Вам также следует проверять свои кредитные отчеты на предмет точности и оспаривать любые ошибки, особенно отрицательные, которые снижают вашу оценку.
Чтобы получить кредитный файл, свяжитесь с каждым из трех бюро отдельно или закажите все три копии в AnnualCreditReport.
com. Каждый год вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого бюро.
2. Определите свой DTI
Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Ипотечные кредиторы используют этот процент для оценки доступности.
Обычно кредиторы предпочитают коэффициент DTI, который не превышает 36–43%, в зависимости от ипотечной программы.
Например:
- Если ваш валовой ежемесячный доход составляет 4000 долларов США
- Ваши ежемесячные платежи по долгу (включая будущие выплаты по ипотеке) не должны превышать 1720 долларов США
- Ваш DTI составляет 43% (1720 долларов США / 4000 долларов США = 0.43)
Некоторые ипотечные кредиторы допускают более высокое соотношение долга к доходу, но только тогда, когда у заемщика есть «компенсирующие факторы», такие как высокий кредитный рейтинг или большой резерв наличности.
Чтобы улучшить коэффициент DTI, выплатите как можно больше долга перед подачей заявления на ипотеку. Сюда входят кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды и другие ссуды.
Чтобы купить дом, необязательно иметь задолженность, но уменьшение долга может повысить покупательную способность.
3.Сохранить на первоначальный взнос
Сегодня большинство ипотечных программ требует внесения первоначального взноса. Эта сумма колеблется от минимум 3% до 5% для обычного кредита и минимум 3,5% для кредитов FHA.
Итак, если цена покупки вашего первого дома составляет 200 000 долларов, вам может потребоваться от 6000 до 10 000 долларов в качестве первоначального взноса.
Первоначальный взнос не требуется для ссуд VA или USDA.
Также имейте в виду, что если вы покупаете новый дом с первоначальным взносом менее 20%, вы, скорее всего, заплатите за частную ипотечную страховку (PMI).Частная ипотечная страховка защищает вашего кредитора в случае невыполнения обязательств.
Вы также несете ответственность за закрытие расходов, которые составляют примерно от 2% до 5% от суммы ссуды (или от 4 000 до 10 000 долларов США для ссуды на 200 000 долларов США).
Если у вас возникли проблемы с накоплением средств на авансовый платеж, можно использовать подарочные фонды или помощь при первоначальном взносе, чтобы помочь вам получить право на него.
При подаче заявления на получение ипотечной ссуды ваш кредитор попросит копии ваших банковских выписок, чтобы подтвердить, что у вас достаточно денежных резервов для первоначального взноса и расходов на закрытие.
Если у вас недостаточно денег, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам использовать подарочные фонды для покрытия всех или некоторой части своих расходов, связанных с ипотекой.
В каждом штате также есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Они предлагают субсидии или ссуды — зачастую ссуды без возмещения ущерба — квалифицированным покупателям жилья, нуждающимся в помощи с их первоначальными взносами.
Так что, если вам нужна небольшая дополнительная помощь с оплатой наличными, вам определенно стоит присмотреться к DPA.
Посмотрите, имеете ли вы право на жилищный заем. Начните здесь (2 декабря 2021 г.)4. Определите свой бюджет
Перед встречей с ипотечным кредитором воспользуйтесь онлайн-калькулятором доступности ипотеки, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.
Как только вы узнаете, какой будет диапазон цен покупки вашего дома, вы сможете оценить, сколько сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах.
Например, если калькулятор доступности показывает, что вы, скорее всего, позволите себе купить дом за 250 000 долларов, постарайтесь сэкономить минимум 12 500 долларов на первоначальный взнос и, возможно, еще от 5000 до 7500 долларов на покрытие расходов на закрытие сделки.
- Ориентировочная цена покупки дома: 250 000 долларов США
- Первоначальный взнос 5% (типичный для обычного кредита): 12500 долларов США
- Предполагаемые затраты на закрытие (около 3% суммы кредита): 7 500 долларов США
- Минимальная сумма для экономии: 20 000 долларов США
Ипотечные калькуляторы различаются.
Некоторые оценивают ваш ежемесячный платеж на основе цены дома, суммы первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и других ежемесячных расходов по ипотеке, таких как страхование домовладельца и налоги на имущество.
Другие ипотечные калькуляторы, однако, оценивают доступность, используя предоставленную вами информацию о вашем доходе и текущих выплатах по долгу.
Но помните, что это только оценка. Вам все равно нужно будет связаться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, на какую сумму вы действительно имеете право.
Получите индивидуальную смету кредита. Начни здесь (2 декабря 2021 г.)Как подготовиться к покупке дома, когда вы будете готовы
Это шаги, которые каждый может и должен предпринять перед покупкой дома, особенно покупатели впервые.
Но даже если вы неожиданно нашли дом своей мечты и чувствуете себя поспешным к покупке, небольшая подготовка позволит вам получить наилучшее доступное финансирование и сделать конкурентоспособное предложение.
Вот что нужно делать.
1. Программы исследовательского кредитования
Даже если ваш ипотечный кредитор будет обсуждать различные варианты жилищного кредита, проведите собственное исследование, прежде чем встретиться с кредитным специалистом.
Как только вы будете готовы, процесс покупки дома ускорится.Может быть трудно переварить все, что говорит ваш кредитор, и вам может показаться, что у вас нет времени на изучение вариантов финансирования.
Как только вы будете готовы, процесс покупки дома ускорится. Возможно, вам кажется, что у вас нет времени изучить все варианты финансирования.
Если вы согласитесь на первый предложенный кредит, вы можете пропустить более низкие ставки или более доступную кредитную программу.
Так что не торопитесь и узнайте больше о различных типах ссуд.Подумайте, чего вы действительно хотите от ипотеки. Это:
Все это возможно. Но кредитный специалист может помочь вам найти подходящего партнера, только если вы знаете свои приоритеты.
Knowledge — лучший инструмент для принятия осознанного решения и выбора наилучшего жилищного кредита для вашей ситуации.
2. Получите предварительную квалификацию / предварительное одобрение
Предварительный квалификационный отбор на ипотеку и предварительное одобрение ипотеки могут дать толчок процессу покупки дома. Но хотя оба шага кажутся похожими, они совершенно разные.
Предварительная квалификация — это предварительный этап, на котором вы предоставляете ипотечному кредитору основную информацию о своем финансовом положении через онлайн-форму. Кредитор не проверяет эту информацию, но использует ее, чтобы определить, имеете ли вы право на получение финансирования.
С другой стороны, получение письма с предварительным одобрением предполагает подачу заявки на ипотеку и предоставление вашему кредитору подтверждающих документов. Сюда входят налоговые декларации, квитанции о зарплате, W2, финансовые отчеты и кредитный чек.
Получение предварительного письма-разрешения — самый важный шаг перед поиском дома.
Некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно утвержденными покупателями.Андеррайтер просматривает эту информацию и определяет, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость.
Письмо с предварительным одобрением не гарантирует финансирование, но это способ кредитора сказать, что он, скорее всего, одобрит вас, при условии, что вы соблюдаете другие условия ссуды.
Предварительное согласование — самый важный шаг перед поиском жилья.
Вы будете знать, что можете себе позволить, прежде чем искать дом — к тому же некоторые риэлторы и продавцы будут работать только с предварительно одобренными покупателями.
3. Найти агента по недвижимости
Покупка дома может быть сложным и пугающим процессом, поэтому вам понадобится профессионал, который ответит на вопросы и позаботится о ваших интересах.
Не полагайтесь на представителя продавца за советом и инструкциями.
Их работа — консультировать своего клиента, а не вас.
Чтобы найти хорошего агента по недвижимости, получите рекомендации от друзей и семьи. Вы также должны прочитать онлайн-обзоры и опросить двух или трех агентов, прежде чем принимать окончательное решение.
4. Будьте готовы внести задаток
Убедитесь, что у вас есть ликвидные деньги для внесения задатка. Как только вы найдете недвижимость, вам нужно будет вместе с предложением отправить чек задатка. Это добросовестные деньги, которые говорят: «Я серьезный покупатель».
Задаток варьируется, но обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены — обычно минимум от 500 до 1000 долларов.
Однако продавец не кладет деньги в карман. Средства хранятся на счете условного депонирования и либо возвращаются вам при закрытии, либо используются для покрытия ваших затрат на закрытие и / или авансового платежа.
Как подготовиться к покупке дома FAQ
Сколько мне следует сэкономить перед покупкой дома? Покупатели жилья могут приобрести новый дом с минимальной скидкой от 3 до 5 процентов по обычной ссуде и с 3,5-процентной скидкой по ссуде FHA.
Ипотечные программы, поддерживаемые государством, такие как ссуды FHA и ссуды USDA, вообще не требуют первоначального взноса.Поэтому, если ваша максимальная цена составляет 300 000 долларов, то планируйте сэкономить не менее 9 000 долларов для первоначального взноса.
Время, необходимое, чтобы найти дом своей мечты, зависит от рынка жилья в вашем районе, количества посещений открытых дверей и типа дома, который вы ищете. Однако закрытие дома занимает в среднем 30–45 дней после заключения контракта. Закрытие может занять еще больше времени, если речь идет о переговорах и встречных предложениях, а иногда закрытие занимает менее 30 дней, если и покупатель, и продавец заинтересованы в скорейшей продаже.
На что следует обратить внимание начинающему покупателю дома? Процесс покупки дома у всех разный, но, как правило, покупатели, впервые покупающие жилье, должны сосредоточиться на определении того, сколько дома они могут себе позволить, получении нескольких котировок по своей ипотечной ссуде, использованию преимуществ программ покупки жилья впервые и снижению стоимости жилья.
оплата нужного размера.
Распространенные ошибки первого покупателя дома включают получение только одного предложения по ставке, отказ от проверки своей кредитной истории, непроведение исследования различных типов ссуд и не честность с самим собой в отношении того, сколько дома вы можете себе позволить.
Как подготовить кредит на покупку дома?Подготовка кредита перед покупкой нового дома включает просмотр ваших кредитных отчетов и кредитных рейтингов трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Обязательно оспаривайте любые ошибки, погашайте просроченные долги, а затем попросите кредитора удалить их из вашей записи и избегайте подачи заявок на новые ссуды или кредитные линии. Кроме того, если у вас есть долг по кредитной карте с высокими процентами, немедленно погасите эти остатки.
Процесс покупки дома идет быстро, поэтому не торопитесь с подготовкой
Покупка дома — важное решение, поэтому важно не торопиться.
Некоторые нетерпеливые покупатели действуют слишком быстро и в конечном итоге пропускают важные шаги, такие как осмотр дома и сравнение покупок.
В худшем случае у вас может закончиться ремонт, когда вы думали, что вы покупаете дом «под ключ», или в конечном итоге потратите тысячи дополнительных на выплату процентов по ипотеке.
С другой стороны, небольшая смекалка может сэкономить вам десятки тысяч в течение срока ипотеки и даже увеличить бюджет на покупку дома.
Покажи мне ставки на сегодня (2 декабря 2021 г.)Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности
Надежное финансирование недвижимости
Если вы планируете платить наличными за свою первую инвестиционную недвижимость, вы можете пропустить этот раздел.
В противном случае вам придется выяснять, откуда будут поступать деньги.
Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам понадобится отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека инвестиционной недвижимости представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.
Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования до того, как вы начнете рассматривать недвижимость. Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:
Обычное финансирование
Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией.
Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.
Требования к традиционному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многоквартирная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги. Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от аренды для целей квалификации, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации.Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.
Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, это дешевле, чем альтернативы.
Ссуды, основанные на активах
Когда дело доходит до вариантов долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотечной ссуде.
Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная недвижимость — а не личная квалификация заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с трудоустройством не будут учитываться. Фактически, я получил ссуду, основанную на активах, на купленный мною триплекс, и кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.
Основным условием утверждения является то, что собственность генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой.
В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия долга, или DSCR.
Другие варианты финансирования
Помимо обычных ссуд и ипотечных кредитов, основанных на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:
- Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом.Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом около года. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
- House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по домашнему взлому для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую.Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
- Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
- 401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов. Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.
Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток
Денежный поток — одна из самых важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку с инвестиционной недвижимостью, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, важно определить, действительно ли потенциальная недвижимость будет приносить положительный денежный поток с первого дня.
Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам о том, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.
В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Учитывайте все это при оценке денежного потока.
Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:
- Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от аренды объекта недвижимости.
- Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
- Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
- Вычтите любые другие текущие расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
- Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.
Например, вы хотите приобрести дуплекс, который будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц.
Ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш управляющий недвижимостью взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.
Все, что вам нужно знать
Ищете место в Европе, где много солнечного света, прямо у воды? Тогда покупка недвижимости в Португалии действительно может быть для вас правильным выбором.Но прежде чем начать поиск недвижимости, вы должны убедиться, что у вас есть вся необходимая информация о процессе приобретения недвижимости в Португалии. Чтобы помочь вам, мы составили это подробное руководство, в котором содержится вся необходимая информация. В справке Get Golden Visa мы помогли многим людям купить дом своей мечты на португальском языке, помогая нам накопить опыт на рынке недвижимости. Мы рады помочь вам в вашем путешествии прямо сейчас.Что вы найдете в этой статье
Почему покупать в Португалии?
Португалия — второй дом для многих эмигрантов.
Очаровательное побережье, дружелюбное сообщество и бесподобный климат делают Португалию идеальным местом для переезда. Столица Лиссабон — одна из самых доступных европейских столиц. В Лиссабоне проживает около полумиллиона жителей. Его небольшие размеры и население придают ему неповторимый шарм. Но ни на секунду не думайте, что он не предлагает всех удобств и удобств шумного европейского мегаполиса. Города Порту, Амадора и очаровательные прибрежные городки и деревни, которые Алгарве также популярны среди иностранцев.Португалии есть что предложить любому эмигранту, ищите ли вы электризующую энергию большого города или волшебство тихого сельского оазиса.Домовладение в Португалии
В Португалии необычно большое количество домовладельцев, составляющее около 75 процентов населения. Это примерно на 10 процентов выше, чем в США и Великобритании. В Португалии уже проживает большое количество иностранцев. Некоторые из них — профессионалы-эмигранты, некоторые — пенсионеры, а другие — цифровые кочевники.
Многие из них предпочли инвестировать во второй дом на рынке недвижимости Португалии.Давайте погрузимся в полное руководство по покупке недвижимости в Португалии для иностранцев.Можете ли вы купить недвижимость в Португалии как иностранец?
Краткий ответ — да! Одним из самых обнадеживающих качеств Португалии является отсутствие ограничений для иностранцев, желающих купить дом в стране. Кроме того, правительство Португалии стимулирует иностранцев инвестировать в недвижимость в Португалии через программу Golden Visa. Если вы не являетесь гражданином ЕС и инвестируете в недвижимость определенной стоимости, вы можете претендовать на получение вида на жительство Golden Visa в Португалии.Это разрешение позволяет вам жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Через пять лет вы также можете претендовать на ПМЖ или гражданство Португалии. В нашем руководстве мы расскажем об истории рынка, местоположениях и юридических этапах покупки недвижимости в Португалии.
История и обзор рынка недвижимости
Как и весь остальной мир, Португалия в прошлом пережила множество экономических проблем. Рынок недвижимости получил свою долю от мирового экономического спада 2008 года.В период с 2011 по 2012 год средняя стоимость домов потеряла около 11%. К счастью, после низкого уровня в 2012 году рынок начал восстанавливаться в 2013 году. Успешное восстановление произошло в период с 2013 по 2014 год, и с 2015 года рынок начал устойчиво расти. Рынок недвижимости точно отражает всю португальскую экономику. С 2016 года недвижимость Лиссабона растет в цене примерно на 2,5 процента в год. Но это не самый впечатляющий рост рынка в Португалии, некоторые районы, такие как Санта-Мария-да-Фейра, показали беспрецедентный ежегодный рост примерно на 12 процентов.Как известно, секрет покупки недвижимости заключается в ее местонахождении, местонахождении, местонахождении. Некоторые области на португальском рынке недвижимости не показали таких высоких темпов роста. В городах Коимбра и Гимарайнш ежегодный рост составлял всего около 0,9 процента.
В следующем разделе мы обсудим стоимость недвижимости в различных регионах Португалии.Цены на недвижимость
Сумма, которую вы заплатите за недвижимость в Португалии, будет сильно отличаться в зависимости от того, где вы решите купить. Выбор, где покупать, конечно же, зависит от вашей цели приобретения.Пенсионеры, например, часто выбирают прибрежные города в Алгарве или Кашкайше, в то время как молодые специалисты предпочитают более городские места, такие как Лиссабон или Порту. В таблице ниже вы найдете среднюю цену за м² в различных районах.| Район | Город | Средняя цена за м² |
|---|---|---|
| Байша и Шиаду | Лиссабон | $ 7 785 |
| Лапа и Сантос | Лиссабон | $ 5 937 |
| Кампо де Орике | Лиссабон | 5 201 долл. США |
| Рибейра, Мирагаиа и Байша | Порту | 4541 долл. США |
| Альфама | Лиссабон | $ 5 937 |
| Портиман | Алгарве | 2,557 долл. США |
| Кашкайш и Эшторил | Кашкайш | $ 4 718 |
| Каркавелуш и Пареде | Кашкайш | $ 3 803 |
Связаться
Где купить
Если вам интересно, платить ли меньше и жить в сельской местности или платить больше и жить в большом городе, позвольте нам успокоить вас.Давайте кратко рассмотрим некоторые направления Португалии и то, как там выглядит рынок.Лиссабон
Лиссабон — это сердце и душа Португалии. Считающийся одной из самых дешевых европейских столиц, он все больше привлекает инвесторов и эмигрантов. Многие технологические компании и стартапы начали переезжать в Лиссабон, превращая город в оживленный экономический центр. Рынок недвижимости в Лиссабоне горячий. Цены в некоторых частях города, таких как Авенида да Либердаде, Лапа и Байша Шиаду, резко выросли в цене с поступающим спросом.Тем не менее, многие покупатели и инвесторы по-прежнему обращают внимание на эти модные районы. Если вы ищете более дешевые варианты, вам поможет переезд подальше от центра города. Хорошие примеры — районы Амадора и Бенфика. Многие молодые специалисты предпочитают жить в Кашкайше и Эшториле. Имеет смысл обосноваться в этих прибрежных городах, поскольку они находятся всего в 30-40 минутах езды на машине от Лиссабона и дешевле с точки зрения цен на недвижимость. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о недвижимости в Лиссабоне.Порту
Этот загадочный рыбацкий городок сочетает в себе уникальное сочетание истории и урбанизма. Многие американцы, переезжающие в Португалию, предпочитают Порту, прежде всего потому, что город выходит на Атлантический океан и предлагает первоклассную недвижимость на берегу моря. Рынок недвижимости демонстрирует многообещающий рост, он является одновременно туристическим и коммерческим центром, поэтому считается выгодным местом для инвестиций. Уникальность Порту в том, что он предлагает на выбор различные типы недвижимости. Вы можете, например, выбрать район Фос-Дору, который может похвастаться одними из лучших отелей на побережье Атлантического океана, которые вы когда-либо могли найти.С другой стороны, если вы ищете коммерческую недвижимость, вам стоит заглянуть в район Рибейра. Ознакомьтесь с нашей статьей о недвижимости в Порту для дальнейшего чтения.Алгарве
Многие иностранцы, которые решают инвестировать или покупать недвижимость в Португалии, тянутся к Алгарве. Всемирно известное Золотое побережье предлагает широкий выбор недвижимости, от вилл и роскошных домов до апартаментов с видом на океан. Виламура славится роскошными домами и виллами, что делает его самым дорогим районом в Алгарве.Такие места, как Лагос и Албуфейра, также находятся в верхнем ценовом диапазоне. В сельских районах, таких как Алкотим или Моншик, вы можете найти более дешевые возможности. Помните, что никогда не бывает плохой идеей инвестировать в Алгарве, поскольку он всегда был туристической и экономической опорой Португалии. Вы можете обратиться к нашему справочнику по недвижимости в Алгарве для получения дополнительной информации.Серебряный берег
Многие люди не знают, что Алгарве — не единственный регион Португалии с фантастическими пляжами и волшебным побережьем.Серебряное побережье, которое расположено между Лиссабоном и Порту, также имеет несколько нетронутых пляжей и собственности. Если вам нужна недвижимость на берегу моря, но вы не готовы платить высокие цены на билеты в Алгарве, тогда вам подойдут районы Серебряного побережья, такие как Томар, Пенише, Обидуш или Назаре. Вы можете ознакомиться с нашим Руководством по недвижимости на Серебряном побережье для дальнейшего чтения.Типы недвижимости в Португалии
Португалия — очень развитая страна, и ее рынок недвижимости также развит.Квартиры по всей Португалии варьируются от студий до пяти спален и более. При покупке недвижимости в Португалии необходимо знать следующие термины:- Casa или Moradia относится к типичному отдельно стоящему дому. Некоторые из этих домов имеют окружающие удобства, такие как задний двор или патио, и большинство из них окружены стеной с парадными воротами.
- A Casa Geminada относится к двухквартирному дому.
- Кондоминиумы или кондоминиумы — это отдельные квартиры, которые разделяют общие зоны.Они могут быть дорогими, но взамен предлагают более высокий уровень ухода и безопасности.
- Квинта — это классические деревенские дома или фермы. Обычно вы можете найти их во внутренних районах страны, хотя некоторые из них находятся в пригородных районах.
- Террено означает земля. Некоторые иностранцы предпочитают покупать землю и строить собственные дома. Если вы решите сделать это, вы должны сначала проконсультироваться с мэрией (Câmara Municipal), чтобы убедиться, что земля зарегистрирована для проживания, а не для сельскохозяйственных целей.
Терминология квартиры
При поиске квартиры в Португалии вы можете найти непонятные цифры рядом с объявлениями, такими как T0, T1, T2 и т. Д. Эти числа фактически обозначают количество комнат. Таким образом, Т1 будет квартирой с одной спальней, а Т2 будет квартирой с двумя спальнями. Т0 означает однокомнатную квартиру. Иногда вы можете заметить +1 рядом с типом, например T2 + 1; это означает, что это трехкомнатная квартира с дополнительной комнатой без окон.Где найти недвижимость в Португалии
При покупке недвижимости в Португалии всегда полезно проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости.В Португалии это называется imobiliaria. Убедитесь, что это агентство по регистрации собственности с номером лицензии, полученное Португальской ассоциацией агентов по недвижимости (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Если вы хотите проверить, зарегистрирован ли ваш агент, вы можете сделать это, посетив этот веб-сайт.Проконсультируйтесь со специалистом
Если вы ищете купить недвижимость в Португалии , совет специалиста может сэкономить вам время и деньги , обеспечивая душевное спокойствие в процессе.В Get Golden Visa у нас есть лицензия AMI для ведения брокерской деятельности в сфере недвижимости . У нас есть местный офис в Португалии, , в нашей команде юристов, и профессионалов в сфере недвижимости. Мы можем помочь вам разобраться в рынке недвижимости и помочь вам на протяжении всего процесса приобретения недвижимости в Португалии. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию с нашими профессионалами.Пошаговое руководство по покупке дома в Португалии
Теперь, когда мы узнали о рынке недвижимости и о том, где искать недвижимость, мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс.Прежде всего, вам необходимо получить португальский налоговый номер (NIF). Вы можете получить его в любом государственном финансовом учреждении, а дополнительную информацию о приобретении NIF можно найти здесь. После того, как вы нашли место, которое вам подходит, и успешно посетили дом, вам нужно будет сделать следующее:Что требуется для покупки недвижимости в Португалии иностранцу?
Для подписания договора купли-продажи вам потребуется нотариус-свидетель. Вам также может понадобиться номер налогоплательщика в Португалии, который вы можете получить в любой местной налоговой инспекции.Также вам потребуются следующие документы:Ипотека и первоначальные взносы
Всегда разумно отсортировать ипотеку на раннем этапе процесса покупки, чтобы знать, сколько вы можете себе позволить, и рассчитывать ежемесячные платежи. Когда дело доходит до ипотеки, необходимо учитывать множество факторов.Каковы условия кредитования?
Чтобы поднять экономику, многие крупные португальские кредиторы с радостью предоставляют ипотечные кредиты подходящим лицам, в том числе иностранцам, которые хотят инвестировать в португальскую недвижимость.Большинство банков предоставляют кредиты на срок до 50 лет, если вы являетесь резидентом. Для нерезидентов это число сокращается до 30 лет. Однако существует максимальный возраст по истечении срока ссуды, который варьируется от 70 до 80, в зависимости от ипотечного провайдера.А как насчет депозита или первоначального взноса?
В зависимости от кредитора размер займа может составлять от 60 до 80 процентов стоимости недвижимости. Вот почему вам понадобится минимальный депозит в размере 20 процентов. Вы можете выбрать один из различных типов ипотеки, с переменной или фиксированной ставкой по вашему усмотрению.Ипотечный кредит с переменной процентной ставкой
Европейский центральный банк (Euribor) устанавливает маржу, связанную с увеличением или уменьшением процентных ставок по ипотеке с плавающей ставкой в Португалии. Группа европейских банков ежедневно устанавливает ставку, и в целом это показатель ставки, которую европейские банки будут ссужать друг другу. Существует штраф за досрочное погашение в размере 0,50 процента для ипотеки с плавающей ставкой, что является постановлением Банка Португалии.Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотека с фиксированной ставкой позволяет лучше распределять бюджет, поскольку ставка не будет увеличиваться в течение периода с фиксированной ставкой, который может изменяться от 0 до 30 лет.После этого ваша ипотека немедленно станет ипотечной ссудой с плавающей ставкой, если в соглашении не указана ставка на весь период ссуды. Для ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой предусмотрен штраф за досрочное погашение в размере 2 процентов, что является постановлением Банка Португалии.Как мне получить ипотеку?
При обработке вашего запроса на ипотеку банки проверяют два критерия: ваше финансовое положение и оценка вашего имущества.Финансовое положение
Чтобы оценить ваше финансовое положение, банк потребует подтверждение вашего дохода или заработка, например:- Заработная плата
- Доходы от инвестиций
- Пенсионные доходы
- Выплата дивидендов
- Доход от аренды
Оценка имущества
Банк наймет инженера для оценки недвижимости, которую вы решили приобрести. В настоящее время португальские банки ссужают от 60 до 80 процентов стоимости недвижимости.Необходимые документы для ипотеки
Для подачи заявления на ипотеку требуется ряд документов:- Копия паспорта
- Копия португальского налогового номера (NIF)
- Подтверждение адреса, для этого действует последний счет за коммунальные услуги
- Ваш кредитный отчет
- Любые недавние платежные ведомости
- Любые недавние банковские выписки
- Ваша последняя налоговая декларация
- Копия договора аренды
Приобретение жилья и страхования жизни
Страхование жилья и жизни требуется по закону Португалии при подаче заявления на ипотечный кредит.Налоги и сборы
Основная стоимость, которую вам придется заплатить, — это налог на перевод IMT. Этот налог сильно различается в зависимости от вашей ситуации; он может доходить до 10 процентов для нерезидентов в налоговой гавани или до нуля для тех, кто покупает дешевую недвижимость в качестве второго дома. Разумно обсудить это с профессионалом, который знает, каковы будут затраты в зависимости от вашей ситуации. Агентские сборы обычно берет на себя продавец. Но есть некоторые сборы и налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, например:- Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) или налог на передачу собственности: этот налог зависит от стоимости вашего дома и будет выше, если недвижимость, которую вы покупаете, является вторым или третьим домом.
- Сборы земельного кадастра и нотариуса: вы платите их вместе, и они обычно стоят от 0,2% до 1,2% от стоимости недвижимости.
- Гербовый сбор: составляет 0,8 процента от стоимости вашего дома.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане США покупать недвижимость в Португалии? Могут ли британцы покупать недвижимость в Португалии?
Нет никаких ограничений на владение иностранной недвижимостью в Португалии. Правительство поощряет иностранное владение недвижимостью там.Нужен ли мне юрист при покупке недвижимости?
Да, желательно. Независимый юрист будет действовать от вашего имени и только в ваших интересах.Какие документы мне нужны для приобретения недвижимости в Португалии?
Убедитесь, что у вас есть португальский налоговый номер, который вы или ваш адвокат можете получить в местной налоговой инспекции, кроме того, вы должны убедиться, что у вас есть следующие документы:- Удостоверение личности с фотографией с обеих сторон.
- Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV), при наличии.
- Энергетический сертификат собственности.
- The Imposto de Selo или (оплата штампа)
- The Caderneta Predial (кадастр)
Какие дополнительные сборы при покупке недвижимости в Португалии?
Это зависит от приобретаемой вами собственности. Однако для частной собственности общая стоимость покупки должна составлять от 7 до 10 процентов.Зачем покупать недвижимость в Португалии?
Португалия становится все более популярным местом для покупки недвижимости, будь то для переезда или инвестиций.Эта небольшая западноевропейская страна отличается высоким качеством жизни и низкой стоимостью жизни, приятным климатом и устойчивой экономикой.Португалия — хорошее место для инвестиций в недвижимость?
Рынок недвижимости Португалии недорогой по сравнению с другими западноевропейскими столицами. В последние годы он пережил период устойчивого роста, что делает его отличным местом для инвестиций.Насколько дешевая недвижимость в Португалии?
Цена на покупку недвижимости в Португалии сильно различается, но в среднем она дешевле, чем в других странах Западной Европы.См. Разделы с ценами в нашем руководстве по покупке недвижимости в Португалии выше.Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?
Да, иностранцы могут приобретать там недвижимость при наличии всех необходимых документов.Является ли покупка недвижимости в Португалии хорошей инвестицией?
Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Португалии может стать отличным финансовым вложением. Сейчас оно того стоит, потому что спрос на жилье больше, чем есть сейчас, особенно в Лиссабоне и Порту.Кроме того, доход от сдачи в аренду в пик туристического сезона делает аренду недвижимости здесь жизнеспособной инвестицией.Хорошее время для покупки недвижимости в Португалии?
Когда португальские банки снова захотят предлагать ипотечные кредиты на покупку недвижимости, это может быть отличным временем для покупки. … Во-первых, однако, стоит помнить, что последние данные показывают, что покупка недвижимости здесь определенно стоит дороже, чем раньше.Платят ли налоги иностранцы в Португалии?
Если вы не являетесь резидентом Португалии, вы будете облагаться налогом только с доходов в Португалии, в то время как резиденты должны платить международный налог.Вы считаются резидентом, если проживаете 183 дня или более в течение 12 месяцев подряд.В Испании или Португалии недвижимость дешевле?
По данным веб-портала Numbeo, потребительские товары в Португалии на 12 процентов дешевле, чем в среднем в Испании, а цены в ресторанах ниже на 32 процента. Между тем, в Испании дешевле, чем во многих европейских странах.Сколько мне нужно залога, чтобы купить дом в Португалии?
Залог 20 процентов. Для португальской ипотечной ссуды вам, как правило, потребуется минимальный депозит в размере 20% от стоимости недвижимости, потому что заимствование варьируется от 60% до 80% цены или оценочной стоимости, в зависимости от кредитора, с кредитами, доступными по переменной ставке или фиксированная ставка.Есть ли в Португалии налог на недвижимость?
Как владелец недвижимости в Португалии, вы должны будете платить налог на недвижимость, также известный как налог на недвижимое имущество (IMI). Каждый отдельный муниципалитет имеет свою ставку и устанавливается муниципальным собранием. … Ставки налога варьируются от 0,3 процента до 0,45 процента.Есть ли в Португалии налог на богатство?
Ставки составляют 0,4% для собственности, принадлежащей компаниям, 0,7% для частных лиц и 1% для тех, чья доля в португальской собственности превышает 1 миллион евро.Из стоимости всей португальской собственности, принадлежащей физическим лицам, но не компаниям, вычитается надбавка в размере 600 000 евро.Какие шаги для покупки дома в Португалии?
- Если вы планируете оформить ипотеку, решите, какая ипотека подходит вам больше всего. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать больше об ипотеке в Португалии.
- Традиционно есть место для переговоров или торга, поэтому лучше начать с обсуждения цены с продавцом.
- После согласования цены вам необходимо внести предоплату.Первоначальный взнос гарантирует, что недвижимость будет зарезервирован, и обычно составляет около 6 600 долларов.
- Мы советуем вам подписать Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV). Это не совсем обязательный документ, но он предлагает обеим сторонам гарантию, пока вы ждете подписания договора. Например, если вы ждете одобрения ипотеки или строительства.
- На последнем этапе вам необходимо подписать и нотариально заверить документ о собственности или Escritura Publica de Compra e Venda.
Гид первого покупателя жилья | NextAdvisor с TIME
Вы могли прочитать это в своем почтовом ящике.
Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку. Никакого спама, просто хороший совет.
- Требуется действующий адрес электронной почты.
- Вы должны установить флажок, чтобы согласиться с условиями.
Спасибо за регистрацию!
Скоро увидимся в вашем почтовом ящике.
Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Покупка первого дома — это увлекательно, но может и пугать. В конце концов, при средней цене дома более 300 000 долларов это серьезное финансовое обязательство.
Поскольку более 1 миллиона человек покупают свой первый дом каждый год, многие, очевидно, считают, что это стоит того. А что касается страшных частей, подготовка проходит долгий путь.Сосредоточение внимания на том, что вы хотите и действительно нужно в доме, также значительно упростит каждый этап процесса.
Вы не должны легкомысленно принимать решение стать домовладельцем. Найдите время, чтобы подготовиться и обучиться.
«Это самая крупная покупка, которую вы собираетесь совершить в своей жизни», — говорит Илайс Глинк, автор по недвижимости и генеральный директор Best Money Moves, финансового сайта по обучению и консультированию. Вы должны не торопиться с процессом, она говорит: «Почему вы пытаетесь торопиться с покупкой, которая может обойтись вам в четверть миллиона долларов, плюс еще 100000 долларов в виде процентов в дополнение к ней?»
Чтобы помочь вам сориентироваться в покупке дома, мы собрали лучшие советы и свели их к этим простым шагам.
Использование преимуществ того, что впервые покупает жилье
У первого покупателя жилья есть свои трудности: накопить достаточно денег для первоначального взноса, убедиться, что ваш кредитный рейтинг и финансы находятся на должном уровне, и, конечно же, справиться с трудностями. рынок жилья, который в настоящее время более конкурентен, чем когда-либо.
Но есть и определенные преимущества в том, чтобы быть первым покупателем жилья. Вы можете претендовать на помощь с вашим первоначальным взносом или заключительными расходами, что может значительно уменьшить сумму наличных, которую вам нужно отложить для покупки.И большинство этих программ классифицируют впервые покупателя как человека, который не владел домом в течение предыдущих трех лет. Некоторые из них, например программа HomePath ReadyBuyer Program, являются федеральными программами, а многие другие реализуются в отдельных штатах. Всегда стоит проверять, что есть в вашем районе. Если вы работаете в определенной сфере карьеры, вы также можете иметь право на участие в программах профессиональной помощи, таких как «Добрый сосед по соседству», «Медсестра по соседству» и «Учитель по соседству».
Убедитесь, что вы готовы купить
Покупка дома — важное финансовое решение и долгосрочное обязательство.Перед тем, как начать покупать новый дом, убедитесь, что вы готовы к обязанностям домовладельца и к расходам, связанным с покупкой и владением домом.
Вот три вопроса, которые вы можете задать себе, чтобы определить, готовы ли вы купить дом:
1. Могу ли я себе это позволить?
Первое, что нужно сделать при покупке дома, — это выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. Но ваш доход — не единственная цифра, на которую вам следует смотреть; Ваши существующие долги также имеют значение.Эксперты рекомендуют правило 28/36: выплата по ипотеке не должна составлять более 28% вашего ежемесячного дохода до налогообложения и 36% от общей суммы вашего долга.
Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это первоначальный взнос. По словам эксперта по личным финансам и писателя Эрика Тайсона, большинству людей требуется время, чтобы накопить первоначальный взнос. По его словам, чтобы получить доступ к лучшим условиям, вам нужно будет заплатить 20% от покупной цены. Это в дополнение к экономии средств на закрытие расходов, расходов на переезд и, в идеале, наличие резервного фонда для покрытия потери работы или дорогостоящего ремонта дома.
Можно купить дом с меньшим первоначальным взносом, всего лишь на 3% с помощью обычных кредитов, и вы можете профинансировать 100% покупной цены с помощью определенных кредитов, обеспеченных государством. Но чем меньше вы вносите вначале, тем больше вы будете платить проценты в течение всего срока действия ипотеки, а также может подвергнуть вас требованиям ипотечного страхования.
2. Останусь ли я в своем новом доме достаточно долго, чтобы окупить первоначальные затраты?
Помимо покупной цены дома, вам, как правило, также придется нести расходы на закрытие.Эти затраты, которые включают в себя такие вещи, как налоги, сборы с кредиторов, а также затраты на оценку и осмотр, обычно составляют около 3% -6% от покупной цены дома. В общем, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч долларов в дополнение к первоначальному взносу.
Если вы планируете продать дом и переехать вскоре после покупки дома, вы не получите обратно эти деньги. По этой причине покупка дома является хорошей идеей только в том случае, если вы планируете прожить в нем хотя бы несколько лет. Если вы планируете передвигаться или часто путешествовать, или если вы не уверены в своих планах на будущее, вам, возможно, лучше пока снять квартиру.
Кстати, если вы не уверены в своих финансах или будущем доходе, возможно, вам лучше подождать, чтобы купить дом. Меньше всего кто-то хочет потерять свой новый дом из-за потери права выкупа, потому что они не могли вносить ежемесячные платежи.
3. Достаточно ли хорош мой кредит для получения ссуды по низким ставкам?
При нынешних низких процентных ставках сейчас может показаться идеальным временем для покупки дома. Но имейте в виду, что только потому, что национальные процентные ставки низкие, это не означает, что каждый сможет получить рекламируемые ставки — или даже вообще претендовать на ссуду.
Ваш кредитный рейтинг, отношение кредита к стоимости и отношение долга к доходу могут повлиять на то, одобряет ли кредитор вам ссуду, и какие ставки они вам предлагают. Если у вас плохая кредитная история, очень важно улучшить свой кредитный рейтинг. Если у вас есть проблемы с кредитным отчетом, вы, вероятно, не сможете их быстро исправить. По словам Тайсона, это может занять месяцы, а то и год или два.
Вам следует проверить точность своего кредитного отчета и оспорить любые обнаруженные вами ошибки. Но, в конце концов, лучший способ увеличить свой кредит — это погасить долги и постоянно вовремя оплачивать счета.Высокий кредитный рейтинг важен, потому что он даст вам лучшую ставку по ипотеке и облегчит право на получение ипотеки. А выплата долга имеет дополнительное преимущество в виде уменьшения отношения долга к доходу, что делает вас более привлекательным заемщиком.
Управление процессом покупки
Покупатели должны начинать процесс покупки жилья с определения того, что они хотят, что они могут себе позволить и когда они хотят переехать, говорит Глинк.
Вам не нужно становиться экспертом по недвижимости, чтобы заключить выгодную сделку с вашим будущим домом.Но чем больше вы узнаете заранее, тем лучше для вас. Понимание основ того, что делает агент по недвижимости и как работает ипотека, поможет вам узнать, какие вопросы задать потенциальным агентам и кредиторам.
Вот шесть основных шагов, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки, от поиска кредитора до закрытия сделки:
1. Найдите подходящего кредитора и ипотеку
Финансирование, которое вы выберете для покупки дома, окажет большое влияние на ваш ежемесячный бюджет на долгие годы.Поэтому важно сделать это правильно.
Поиск подходящей ссуды и кредитора может быть похож на покупку новой одежды в торговом центре: много вариантов, но только некоторые из них действительно вам подойдут. Поэтому важно найти человека, которому вы доверяете и который заботится о ваших интересах.
«Очень важно смотреть на сторонние обзоры, [но] вы хотите смотреть на сторонние обзоры на инициатора (индивидуального кредитного специалиста), а не только на компанию», — говорит Дженнифер Бистон, менеджер филиала и старший вице-президент. ипотечного кредитора по гарантированной ставке.По ее словам, компания может иметь высокие рейтинги, но ваша ссуда хороша ровно настолько, насколько хорош человек, с которым вы работаете. Если кредитный специалист не знает их правил, вы можете пострадать.
Найдите наиболее выгодную общую сделку по ипотеке и сосредоточьтесь на нескольких кредиторах, с которыми вы связаны. «Потребителям очень сложно эффективно оценивать магазин», — говорит Бистон.
При поиске в Интернете читайте мелкий шрифт, потому что низкая заявленная ставка может сопровождаться более высокими первоначальными взносами в виде скидки или ипотечных баллов.«Это не так просто, как посмотреть на среднюю ставку по 30-летнему кредиту», — отмечает Бистон. Здесь играет роль множество факторов, таких как ваш кредитный рейтинг, сумма кредита и размер прибыли кредитора.
В конечном итоге посмотрите на общую стоимость ссуды, включая все комиссии, а не только на процентную ставку.
2. Получите предварительное одобрение
Предварительное одобрение ипотеки покажет вам, сколько денег кредитор готов предоставить вам ссуду. Что еще более важно, это сигнализирует продавцу, что вы являетесь квалифицированным покупателем.Многие продавцы даже не рассматривают предложения без предварительного письма-подтверждения.
Чтобы получить предварительное одобрение от кредитора, вам необходимо подтвердить свой доход, задолженность и кредитный рейтинг. Предварительное одобрение — важный первый шаг в процессе получения кредита.
Кроме того, обязательно получите предварительное одобрение, а не предварительную квалификацию. Иногда термины используются как синонимы, но есть разница. Предварительная квалификация — это только оценка того, что вы можете позаимствовать на основе предоставленной вами информации.Предварительное одобрение, хотя и не такое тщательное, как полное заявление на ипотеку, требует от кредитора проверки фактической документации о ваших финансах.
Совет от профессионала
Выбирая агента по недвижимости, попросите его составить список действий, в котором будет показана вся недвижимость, которую он помог другим купить или продать. Это поможет вам оценить, достаточно ли у них опыта, чтобы помочь вам найти то, что вы ищете.
3. Найдите агента по недвижимости
Наличие подходящего агента по недвижимости на вашей стороне дает вам толчок к обучению, которое приходит с покупкой вашего первого дома.
Вам следует работать с агентом, который является экспертом в области, в которой вы хотите купить, и который знаком с домами в вашем ценовом диапазоне. По словам Глинка, если вы типичный покупатель-новичок, для вас бесполезно работать с агентом, который продает недвижимость на миллион долларов. По ее словам, когда вы работаете с кем-то, кто не синхронизирован с вашим местоположением, они не так актуальны на рынке, как это имеет отношение к вашему поиску.
Чтобы получить представление о направленности агента по недвижимости, Тайсон рекомендует запрашивать у потенциальных агентов так называемый «список действий».В этот список включены все объекты недвижимости, которые агент помогал покупать или продавать другим, что дает вам хорошее представление о специализации агента.
Вы также можете спросить членов семьи и друзей, которые являются домовладельцами, имена агентов по недвижимости, с которыми они работали, при условии, что им понравился их опыт. Когда у вас будет несколько агентов, которые вас интересуют, взгляните на онлайн-обзоры и возьмите интервью у двух или трех. Если вы поговорите о том, что вы ищете в новом доме, а также о своем бюджете на покупку жилья, это поможет вам найти агента, который вас устраивает.
4. Начните поиск дома и сделайте предложение
Вы все составили, и теперь пришло время для самого интересного: охоты за домом. Ваш агент по недвижимости организует для вас показы, но вы должны иметь представление о том, что вы хотите заранее. «Составьте список желаний и расставьте приоритеты», — говорит Глинк. Затем подготовьте список вещей, без которых вы совершенно не можете жить. Просмотр этого списка с вашим агентом поможет вам оценить различные свойства.
После того, как вы сузили круг вариантов до «единственного», самое время сделать предложение.Здесь вам действительно стоит положиться на агента по недвижимости. Имейте в виду, что количество домов на продажу в последние месяцы неуклонно снижается по сравнению с тем, где рынок был годом ранее. Это означает, что конкуренция между покупателями накаляется, и больше домов, вероятно, получат несколько предложений. Поэтому, хотя вы хотите, чтобы ваше предложение было для вас доступным, оно также должно быть конкурентоспособным. «Поскольку мы находимся на рынке продавца, покупателям, возможно, придется изменить свои ожидания и быть более открытыми для компромиссов при ведении переговоров», — говорит Глинк.
5. Начало процесса закрытия
Когда продавец принимает ваше предложение, начинается процесс закрытия. Это когда кредитор завершит процесс андеррайтинга вашей ссуды, который включает в себя проверку вашей занятости и общего финансового состояния, а также оценку собственности.
Важно избегать открытия новых кредитных линий, смены работы или внесения необычно больших вкладов или снятия средств в течение этого времени. Ваша ипотека основана на ваших текущих финансовых обстоятельствах, поэтому внесение значительных изменений во время андеррайтинга требует от кредитора корректировок на основе новой информации о вас.Это может привести к задержке закрытия или, что еще хуже, к изменению вашей процентной ставки или возможности получить ссуду, которая имеет для вас смысл.
Помимо первоначального взноса, заключительные расходы будут самыми большими расходами из собственного кармана, составляющими 3–6% от покупной цены. Вот где окупается сравнение предложений от кредиторов. Хотя некоторые комиссии не подлежат обсуждению, многие соглашаются. Например, вы можете поискать более выгодные условия для получения титула или гонорара адвокату.
Существуют также другие авансовые расходы, которые можно снизить с помощью небольшого планирования, например, предоплата процентов.Вы можете до некоторой степени контролировать эту стоимость. Например, если вы закрываете банк в последний день месяца, у вас будет только один день выплаты процентов вперед, — говорит Глинк. Но если вы закроете сделку в первый день месяца, то вам будут выплачены проценты на целый месяц вперед.
6. Завершите заключительный осмотр и закройте дом
Наконец-то пришло время заключить сделку и получить ключи от вашего нового дома. Закрытие — это когда покупатель и продавец подписывают все необходимые документы, и деньги переходят из рук в руки.Специфика того, что нужно сделать при окончательном закрытии, и кто обрабатывает каждый шаг, зависит от штата.
Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам следует пройти заключительный обход с вашим агентом. Это следует делать как можно ближе к окончательному закрытию, часто в то же утро. «Во время заключительного осмотра убедитесь, что все, что должно быть, есть, и что имуществу нет повреждений», — говорит Тайсон. Он подчеркнул, что это особенно важно, если недвижимость заранее пустовала.Если бытовая техника отсутствует или что-то требует ремонта, вы хотите, чтобы продавец позаботился об этом, прежде чем вы вступите в собственность.
Шесть шагов к покупке и строительству дома
Изображение любезно предоставлено Shutterstock / RomanR.Покупка и строительство нового дома может стать приятным и приятным делом с помощью этих шести шагов к новому дому.
Если вы энтузиаст нового дома или немного скептически относитесь к тому, что новый дом может быть полон характера, очарования и быть построен с высоким уровнем качества, вы обнаружите, что New Home Source предлагает полезные ресурсы для поиск вашего нового дома.
Вас смущает разница между перепродажей и новостройкой? Как можно быть уверенным в том, что в новом доме будет качественное строительство? Чтобы построить дом, нужно быть богатым? У нас есть ответы на эти и многие другие вопросы.
Чтобы помочь вам начать поиск нового дома, ознакомьтесь с этими шестью шагами по покупке и строительству дома.
Когда вы освоитесь с этими шагами, изучите множество полезных статей в каждой категории. И, когда вы получите четкое представление о том, что могут предложить новые дома, проверьте некоторые из новых домов, доступных в вашем районе, на NewHomeSource.com. Удачного поиска!
Не похоже на шаг, правда? Что ж, важно, чтобы вы сначала знали, что такое новый дом, прежде чем вы решите, подходит ли вам новый дом. Изучение того, что делает новый дом хорошим вариантом по сравнению с существующим, поможет вам решить не только то, что это правильный выбор для вас, но также поможет вам сузить круг вариантов, какой тип нового дома вам подходит.
Мы знаем, что вы думаете: «Покупки — это просто и весело!» Мы согласны! Но мы также знаем, что есть много вещей, о которых нужно узнать, когда дело доходит до покупки нового дома, и что есть много вопросов, на которые нужно ответить.Этот важный шаг поможет вам познакомиться с тем, как найти подходящий район, на что обращать внимание при выборе застройщика и как получить максимальную отдачу от специалистов по продажам вашего застройщика.
Прежде чем вы влюбитесь в дом, который выходит за рамки вашего бюджета, важно привести свои финансы в порядок. Первый шаг ко всему этому — узнать свой кредитный рейтинг и кредитную историю. Если он звездный — отлично! Если он нуждается в доработке, приступайте к его ремонту. Как только вы поймете свое финансовое положение, пора подумать, как профинансировать свой новый дом.На этом этапе вы узнаете о первоначальных взносах, о том, сколько дома вы можете себе позволить, о процессе закрытия строительства и многом другом.
А, да. Это действительно самое интересное. Кому не нужен дом, соответствующий их стилю жизни? Если вы выберете производственного строителя, вы выберете из коллекции поэтажных планов, а затем сможете персонализировать его с помощью опций и обновлений. Вы посетите дизайнерский центр своего строителя, где выберете смесители и арматуру, шкафы, напольные покрытия, освещение и многое другое.Если вы строите дом по индивидуальному заказу, вы вместе со своим строителем создадите план этажа. Самое приятное то, что оба варианта предлагают возможность индивидуализировать ваш дом для вашей семьи и образа жизни.
Вот когда происходит волшебство. В зависимости от типа дома, который вы строите, на его завершение может уйти от шести до 10 месяцев. Сложность вашего плана этажа также будет влиять на ваши сроки, а также на то, в какой части страны вы строите.Мы знаем, что покупка дома часто является самой крупной покупкой, которую вы совершите, поэтому важно понимать процесс строительства. Чтобы помочь устранить любые недоразумения и облегчить стресс, понять процесс вашего строителя, узнать, кто входит в вашу строительную бригаду, и узнать, что входит в высококачественный фундамент (звучит скучно, если вы никогда не жили в доме, в котором были проблемы с фундаментом ).
Дом, милый, новый дом! Да, вам будет интересно украсить свой новый дом и устроиться в нем, но обслуживание также важно — так же, как вы обслуживаете новую машину, вы также должны поддерживать свой новый дом.И еще нужно понять домашние гарантии. Теперь, когда вы избавились от всего этого, пора наслаждаться своим новым домом. Устройте новоселье на новой кухне или просто расслабьтесь и расслабьтесь. Добро пожаловать домой!
Патрисия Л. Гарсия — отмеченный наградами журналист-фрилансер, писала для NewHomeSource, Associated Press, журнала New Mexico и Texas Bar Journal. Когда она не пишет, ее можно встретить в саду, борющейся с сорняками и жаркой пустыни.
Процесс покупки дома в Нью-Джерси: 7 шагов к успеху
Планируете ли вы скоро купить дом в Нью-Джерси? Если это так, мы готовы поспорить, что у вас есть много вопросов о шагах, которые происходят на этом пути.И мы вас прикрыли. Вот пошаговый обзор процесса покупки дома в Нью-Джерси.
Шаги в процессе покупки жилья в Нью-Джерси
Чтобы помочь вам понять процесс покупки, мы разбили его на семь общих шагов. Этот процесс может незначительно отличаться от одного человека к другому из-за множества задействованных переменных. Но обычно это выглядит примерно так:
- Определите свой бюджет и исследуйте рынок.
- Изучите и выберите тип жилищного кредита.
- Получите предварительное одобрение кредитора.
- Найдите опытного агента по недвижимости в Нью-Джерси.
- Начать процесс поиска дома.
- Сделайте предложение и при необходимости проведите переговоры с продавцом.
- Закрой сделку и получи ключи от своего нового дома.
Шаг 1. Определите свой бюджет и исследуйте рынок.
Перед тем, как начать поиск жилья, произведите простую математическую оценку бюджета, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе тратить каждый месяц на свои жилищные расходы.Будь проще. Вычтите ваши совокупные ежемесячные расходы из вашего чистого дохода (или получаемого на руки заработка), а затем уменьшите это число. Пока вы занимаетесь этим, исследуйте местный рынок жилья, на котором вы планируете купить дом. Обратите особое внимание на последние продажные цены. Это даст вам лучшее представление о том, какой дом вы можете себе позволить.
Шаг 2. Изучите варианты ипотеки и выберите тип ссуды.
На раннем этапе процесса покупки жилья вам нужно изучить различные типы ссуд, которые доступны покупателям жилья в Нью-Джерси.У вас есть несколько вариантов, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Например, кредитная программа FHA предлагает низкий первоначальный взнос в размере 3,5%, но требует ипотечного страхования. Это всего лишь один пример плюсов и минусов, связанных с различными вариантами ипотеки. (Примечание: мы можем помочь вам выбрать лучший тип кредита для вашей ситуации .)
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды.
Предварительное одобрение ипотеки можно рассматривать как своего рода предварительную финансовую проверку.Мы можем проанализировать ваше финансовое положение, чтобы определить, подходите ли вы для получения ссуды. Мы также можем сообщить вам, какую сумму вы можете занять. Имеет смысл сделать это начало в процессе покупки дома в Нью-Джерси, потому что это позволяет вам сузить область поиска до свойств, которые вы можете себе позволить. Кроме того, продавцы с большей вероятностью примут ваше предложение, если у вас есть предварительное одобрение.
Шаг 4: Найдите опытного агента по недвижимости в Нью-Джерси.
Мы рекомендуем покупателям жилья в Нью-Джерси обращаться за профессиональным советом к опытному агенту по недвижимости.Это особенно важно, если вы покупаете первое место. В Нью-Джерси комиссионные агента по недвижимости обычно оплачивает продавец. Так что у покупателя жилья нет причин летать в одиночку. Опытный агент может помочь вам найти недвижимость, оценить запрашиваемую цену, составить предложение, провести переговоры с продавцом и многое другое.
Шаг 5: Начните процесс поиска дома.
А теперь пора выйти и посмотреть на несколько домов. Но вы заметите, что этому предшествовали четыре шага.Некоторые покупатели жилья спешат на этап поиска дома в процессе покупки, не проводя никаких предварительных исследований или работы с бюджетом. Мы рекомендуем вам выполнить описанные выше действия, прежде чем начинать делать покупки для дома. Затем составьте список того, что вам нужно и что вам нужно. И не забывайте проявлять гибкость — покупка дома в Нью-Джерси часто требует компромисса.
Шаг 6: Сделайте предложение и проведите переговоры с продавцом.
Это один из самых важных шагов в процессе покупки дома в Нью-Джерси, потому что он определяет сумму, которую вы заплатите за дом.Прежде чем изложить предложение на бумаге, вам нужно оценить запрашиваемую цену, чтобы убедиться, что она разумна. Вы можете сделать это, посмотрев на недавние и сопоставимые продажи в той же области. Это то, что агенты по недвижимости называют «компаньонами». Это также одна из их специализаций, поэтому мы рекомендуем обращаться к агенту по недвижимости при покупке дома или квартиры.
Шаг 7: Закрывайте сделку и получите ключи!
С точки зрения покупателя закрытие представляет собой последний шаг в процессе покупки жилья в Нью-Джерси.Здесь покупатель и продавец подписывают все документы, касающиеся продажи дома. Это могут быть документы, связанные с ипотекой, налоговые отчеты, документы и многое другое. Это также когда выплачиваются комиссии агента по недвижимости. И последнее, но не менее важное: вы получите ключи от своего нового дома. Поздравляем, теперь вы домовладелец в Нью-Джерси.
[Пошаговое обновленное руководство на 2021 год]
Ваш гид через быстрый и простой процесс ипотеки.
Это руководство проведет вас через процесс покупки дома и лучше всего подходит для тех, кто впервые покупает дом.
Но… даже если вы купили дом в прошлом, вы можете использовать это руководство, чтобы освежить память и получить лучшее предложение во второй раз.
ДОВЕРЯЙТЕ НАМ, это вас не разочарует.
Прочитав, вы узнаете все, что вам нужно знать для покупки дома…
От получения предварительного одобрения ипотеки, заключения выгодной сделки, закрытия вашего нового дома и всего остального! Узнайте больше о ссудах FHA здесь.
Бесплатное руководство по покупке жилья на 2019 год
Загрузите бесплатное руководство по покупке дома в 2021 году, которое покажет вам пошаговую информацию о том, как успешно приобрести дом.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы загрузить PDF-файлКакие 6 ЧАСТЕЙ ИНФОРМАЦИИ НУЖНЫ вашему кредитору для полного заполнения заявки на получение ссуды?
- 1. ФИО
- 2. Доход
- 3. Номер социального страхования для получения кредитного отчета
- 4. Адрес собственности
- 5. Смета стоимости имущества
- 6. Сумма ипотечного кредита, которую вы хотите получить
Если у вас есть какие-либо вопросы, спросите своего кредитного специалиста, и он поможет вам заполнить заявку.
Помните, что ваш кредитный специалист всегда готов помочь вам в этом процессе, не стесняйтесь обращаться к вам с любыми проблемами.
Ваш кредитный специалист также рассмотрит вашу заявку на кредит, чтобы проверить или подтвердить, что вся предоставленная вами информация действительна и верна.
После того, как они закончат рассмотрение вашей заявки, они отправят ее следующему руководителю, чтобы получить необходимые разрешения.
Каковы ВОЗМОЖНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ решения об одобрении вашего кредита?
Полное одобрение
Если вы получили полное одобрение своей кредитной заявки, андеррайтер решил, что вы полностью соответствуете требованиям для получения запрошенной суммы кредита, и доверил ее выплатить.
Если вы полностью одобрены, никаких дополнительных вопросов не будет и никаких условий не потребуется.
Это редкий исход, но он случается!
Подвес
Если ваш кредит приостановлен, не паникуйте … ваш кредит еще жив!
На данный момент ожидается одобрение вашей ссуды.
В этом случае необходимо ответить на некоторые важные квалификационные вопросы, прежде чем ваш заем будет одобрен. Страховщик запросит дополнительную документацию или объяснение того, что ранее не рассматривалось.
После того, как вы предоставите запрошенные документы или объясните, что удовлетворяет андеррайтер, ваш заем будет одобрен, обычно с условиями.
Если ваш кредит приостановлен и у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к своему кредитному специалисту! / P>
Условное одобрение
Если ваш заем одобрен условно, это означает, что ваш заем был одобрен «с условиями».
Это когда андеррайтер одобряет вашу ссуду на том основании, что вы будете выполнять определенные андеррайтинговые «условия»
до закрытия ссуды.
Вы не можете получить Clear-to-Close (CTC), пока не выполните все условия андеррайтера.
Это наиболее частый результат принятия решения об утверждении.
Будьте готовы предоставить все запрошенные условия немедленно, так как мы не хотим, чтобы срок действия письма о блокировке ставки или предварительном одобрении истек.
Если ваш заем условно одобрен и у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к своему кредитному специалисту!
Отклонено
Если вам отказано в ссуде, андеррайтер решил, что вы не подходите для получения ссуды на покупку дома.В большинстве случаев в ссуде отказывают по одной из двух причин: либо у покупателя недостаточно средств для покупки дома, либо у него плохой кредит.
Этот результат встречается редко и обычно происходит только в том случае, если кредитор сделал неверное решение при предварительной квалификации покупателя. Если ваша заявка на получение кредита отклонена, не расстраивайтесь.
Это не означает, что вы никогда не сможете претендовать на ипотеку. В данный момент вы просто не готовы покупать дом.
Шаг 3.Получение предварительной квалификации
Во-первых, ваш кредитор проверит ваш доход и получит ваш кредитный отчет.
Если ваша заявка будет одобрена, ваш кредитор выдаст письмо о предварительном квалификационном отборе.
Письмо о предварительной квалификации означает, что вы соответствуете минимальным кредитным требованиям FICO и руководящим принципам кредитования для утверждения.
Дайте вашему агенту по продаже недвижимости® копию письма о предварительном квалификационном отборе, как только вы его получите, чтобы он точно знал, сколько вы можете себе позволить потратить на дом.
AA ускорит ваш поиск жилья и побудит продавцов дома отнестись к вашему предложению более серьезно.
Шаг 4. Проверка ссуды
Один из документов, который ваш кредитор должен предоставить вам, — это смета ссуды, это одна из форм, требуемых законом для вашей защиты.
Ваш кредитор предоставит вам смету кредита в течение трех рабочих дней после подачи полной заявки на ипотечный кредит.
Оценка ссуды содержит важную информацию о ваших займах, такую как приблизительная процентная ставка, сумма ежемесячного платежа и общие затраты на закрытие ссуды.
Чтобы узнать больше о форме оценки ссуды и познакомиться с определениями используемых важных терминов, ознакомьтесь с объяснением сметы ссуды CFPB.
Имейте в виду, что оценка ссуды является приблизительной.
При закрытии вы получите Заключительное уведомление, в котором будут указаны фактические расходы, которые вы заплатите.
Шаг 5. АРЕНДА РИЭЛТОРА ®
Как покупатель жилья, вам технически не нужно представительство агента по недвижимости для завершения процесса покупки жилья.
НО, мы всегда рекомендуем ВСЕМ потенциальным покупателям жилья проявить должную осмотрительность и нанять авторитетного риэлтора®, который будет представлять их интересы в будущем. Агент покупателя — это профессионал в сфере недвижимости, который несет фидуциарную обязанность действовать исключительно от вашего имени и в ваших интересах на протяжении всего процесса покупки.
Агент также сможет предоставить вам ценную информацию о домах и районах, доступ к которым в Интернете затруднен.
Лучше всего … это БЕСПЛАТНО для вас!
Если вам нужна помощь в поиске надежного риэлтора®, который будет представлять вас, вы всегда можете попросить своего кредитора порекомендовать список респектабельных агентов.
Шаг 6. Найти дом
Самый простой способ найти свой новый дом — это настроить поиск в Службе множественных списков объявлений (MLS) с помощью вашего Realtor®
Преимущества поиска MLS:
- Может быть настроен для автоматического запуска и отправки по электронной почте до 5 раз в день
- Позволяет напрямую общаться с вашим риэлтором по каждому объекту недвижимости.
- Поисковые фильтры могут быть установлены в MLS, чтобы сузить результаты по следующему: области, почтовые индексы, города, подразделения, улицы, школьные округа, цены и многое другое!
- В одном месте собрана вся необходимая информация для покупки дома.
Основным преимуществом использования MLS для поиска дома является то, что он ВСЕГДА имеет самые последние объявления и обновления на рынке.
Имейте в виду, что если вы выполняете поиск на Zillow или Redfin, есть вероятность, что они устарели и больше не доступны.
Если вы найдете дом на сторонних сайтах, таких как Zillow, обязательно отправьте своему агенту ссылку на объявление, чтобы они могли убедиться, что он все еще указан в MLS.
Шаг 7. Ведение переговоров и принятие предложения
Теперь, когда вы посетили несколько дней открытых дверей и нашли несколько мест, которые вас интересуют, вы готовы отправить предложение.
На согласование и принятие предложения может потребоваться некоторое время.
После того, как вы договорились о цене дома, и продавец примет ваше предложение, ваш риэлтор создаст договор купли-продажи с деталями предложения.
Они отправят это продавцам, чтобы они подписали, если они примут ваше предложение.
Если продавец соглашается включить какие-либо приспособления или приборы при продаже дома, убедитесь, что они включены в договор купли-продажи.
Не полагайтесь на их словесные обязательства и не думайте, что что-то останется позади, если этого не будет в контракте.
! НО ПОДОЖДИТЕ! Прежде чем вы будете слишком взволнованы тем, что ваше предложение принято, мы должны сначала устранить несколько непредвиденных обстоятельств! (Если есть).
ОБЩИЕ УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВКЛЮЧЕННЫЕ В ДОГОВОР НА ПОКУПКУ
Оценка непредвиденных обстоятельств
После того, как ваше предложение будет принято, ваш кредитор закажет оценку у сторонней оценочной компании, и вы должны оплатить комиссию за оценку заранее. Оценка гарантирует всем сторонам сделки, что вы платите справедливую цену за дом.
В договор включены непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы защитить вас, если оценочная стоимость дома окажется ниже согласованной покупной цены. В этом случае у вас есть определенное количество дней для расторжения контракта, продолжения покупки или повторных переговоров с продавцом о снижении цены до оценочной стоимости.
Финансирование (также известное как «Ипотека») Непредвиденные обстоятельства
Это дает вам время подать заявку и получить финансирование для покупки дома. Это важно, потому что это защищает вас, если вы не можете получить финансирование, и позволяет отказаться от контракта и вернуть свои задатки.
У вас будет до указанной даты, чтобы получить финансирование для покупки дома. У вас также будет до этой даты, чтобы расторгнуть договор или запросить продление (должно быть в письменной форме и подписано продавцом).
Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
Если вы покупаете свой первый дом, это к вам не относится.
Это важно, если вы продаете свой нынешний дом и покупаете новый дом, потому что это даст вам определенное количество времени для продажи и погашения существующего жилищного кредита, прежде чем вы сможете профинансировать новый.
Это может раздражать продавцов, потому что они вынуждены отказаться от других предложений, ожидая исхода непредвиденных обстоятельств. Если вы не можете продать свой дом по крайней мере по запрашиваемой цене, вы защищены от этого непредвиденного обстоятельства и до определенной даты можете отказаться от контракта без юридических последствий.
Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств
В течение нескольких дней после принятия вашего предложения ваш риэлтор поможет вам организовать осмотр дома.
Непредвиденный случай осмотра дома защитит вас, предоставив определенное время после осмотра, чтобы пересмотреть или отозвать ваше предложение в случае значительного повреждения дома без юридических санкций.
Перед закрытием будет заключительное пошаговое руководство, где у вас будет возможность подтвердить, что ремонт был произведен продавцом, если он согласился исправить любые повреждения, обнаруженные во время проверки.
Как только ваше предложение будет принято продавцом, пора обеспечить ваше финансирование.
Шаг 8. Обзор заключительного раскрытия информации
Ваш кредитор предоставит вам окончательное раскрытие информации, которое является формой, которая требуется по закону для вашей защиты.
Вам будет предоставлена информация о закрытии не позднее, чем за три рабочих дня до даты закрытия.
Заключительное раскрытие содержит важные сведения о выбранной вами кредитной программе, чтобы помочь вам понять все затраты, понесенные в ходе транзакции, а также дату закрытия.
Если информация о закрытии раскрытия информации неточна или цифры не совпадают с цифрами, которые вы ожидали увидеть, попросите своего кредитора объяснить, почему.
Чтобы узнать больше о форме заключительного раскрытия информации и познакомиться с определениями используемых важных терминов, ознакомьтесь с разъяснением заключительного раскрытия информации CFPB.
Шаг 9. Затраты на закрытие
Все затраты на закрытие будут включены в Раскрытие информации на момент закрытия.
Все затраты, которые вы заплатите при закрытии, за вычетом кредита кредитора, раскрываются как Общие затраты на закрытие (оплаченные заемщиком) в раскрытии информации о закрытии.
Комиссии, которые могут взиматься при закрытии сделки, по которой вы МОЖЕТЕ делать покупки:
- 1. Гонорар адвоката
- 2. Страхование титула и сбор за обслуживание титула
- 3. Страхование домовладельцев
Комиссия, которая может взиматься при закрытии сделки, по которой НЕЛЬЗЯ делать покупки:
- 1. Сборы за оформление
- 2. Сборы за экспертизу
- 3. Комиссия за кредитный отчет
- 4. Государственный сбор за финансирование
- 5. Сборы по ипотечному страхованию
- 6.Сбор за перевод города / округа
** Имейте в виду, что услуги, которые вы можете и не можете покупать, могут отличаться от кредитора к кредитору. **
Шаг 10. Завершение покупки дома!
После того, как будут выполнены все непредвиденные обстоятельства, связанные с одобрением ссуды, ваш кредитор свяжется с вами, чтобы подтвердить дату закрытия. При закрытии вы подпишете окончательные документы и оплатите расходы и сборы, необходимые для юридической передачи вам собственности.
Документы, требующие подписи при закрытии
Вексель
Это означает, что вы приняли условия ссуды, предложенные вашим кредитором, и согласны выплатить заемную сумму плюс заявленные проценты.
Ипотека доверительного управления
Это инструмент обеспечения безопасности, который потребует вашей подписи при закрытии сделки, которая предоставляет ваш дом в качестве залога по ссуде.
Акт (для Продавцов)
Как только ваш кредитор переведет деньги продавцу дома от вашего имени, продавец подпишет акт, который передает вам право собственности на недвижимость.
Аффидевиты и заявления
Это юридически обязательные документы, в которых излагаются финансовые обязательства, которые вы принимаете, и излагаются ваши права как домовладельца.Обязательно внимательно прочтите документы и задавайте вопросы, если вам что-то непонятно из любого из этих документов.
Шаг 11. Перевод денежных средств
Когда все заключительные закрывающие документы будут подписаны, заключительный агент вашего кредитора рассмотрит и утвердит финансирование вашей ссуды.