Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Аренда помещения, малый бизнес с нуля, договор аренды нежилого помещения
Если вы решили начать бизнес с нуля, вам понадобится помещение, подобрать его и правильно арендовать, — станет для вас, возможно, первым серьёзным испытанием как предпринимателя.
Более 20-ти лет я работаю в сфере коммерческой недвижимости, в этом видео я поделюсь опытом и дам советы арендаторам коммерческих помещений.
Какие вопросы задавать при аренде помещения, что нужно знать при аренде помещения, на что обратить внимание при аренде, в общем — как правильно взять в аренду помещение, если у вас малый бизнес и вы твердо решили начать бизнес с нуля.
Как правильно арендовать помещение для бизнеса с нуля
Итак, вы определились с нишей, в которой будет работать ваш бизнес, подобрали сплоченную команду и готовы начать свой бизнес с нуля. У вас есть юрлицо или ИП, документы о регистрации у вас на руках, — поскольку в нашей стране существует обязанность компаний любого размера, будь то малый бизнес, крупный — не важно, — вам придётся регистрировать бизнес по конкретному юридическому адресу, и вам нужно взять в аренду нежилое помещение.
Я рекомендую для поиска и подбора помещения для бизнеса, будь то офис, магазин, склад или производство, обращаться к специалистам в этой сфере — брокерам коммерческой недвижимости, у которых есть значительный опыт работы на рынке, собственные клиентские базы, коммерческие проекты в управлении, рекомендации — в общем, начните поиск с изучения специалистов в этой сфере. Изучите наш сайт, например:)).
Важно дать специалисту четкое техзадание: что, где и за какие деньги вы ищете, — от четкости поставленной задачи напрямую будет и результат.
Выбор помещений в аренду сейчас богатый, допустим, вы самостоятельно нашли помещение. И собственник предлагает вам подписать договор аренды. Что делать?
Если вы решили без помощи юриста или специалиста по недвижимости подписать договор аренды, рекомендую внимательно изучить возможные риски и взвесить все нюансы договора.
На что обратить внимание в договоре аренды
Изучаем основные положения (предмет, цену, сроки) и особые условия договора аренды, если необходимо, вносим в него свои поправки. Вы имеете на это право, составьте протокол разногласий к типовой форме договора от арендодателя, укажите целевое назначение помещения, то есть то, что именно арендатор собирается в нём открыть. Это важно.
Со стороны арендодателя подписывать договор аренды должен собственник помещения, директор юрлица или их представитель по доверенности. Попросите копию доверенности.
Если помещение нуждается в ремонте, детально прописывайте порядок, сроки его проведения, финансирование сторонами и порядок приёмки результата.
В идеале, собственник помещения возьмёт на себя согласование вывески, урегулирование споров с соседями и т.п. «внешних» нюансов, касающихся деятельности арендатора.
Порядок их исчисления, способ оплаты, как и других скрытых платежей, — должен найти своё отражение в договоре аренды.
Если в договоре считается приемлемым оплата аренды в зависимости от выручки арендатора (процент от товарооборота), уточните методику вычисления — ежемесячно, раз в квартал или в год? Это имеет значение, если ваш бизнес сезонный и ваша выручка зависит от этого.
Обязательно отразите в условиях договора аренды ответственность сторон за возможные нарушения, условия его расторжения и порядок передачи помещения по истечении срока аренды.
Арендодатели заинтересованы сдать помещение на более длительный срок, поэтому в ваших руках есть «козырь» в переговорах — предложите зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор аренды.
Учтите, что при этом вам скорее всего придётся взять на себя оплату госпошлины.
Факт регистрации договора аренды повысит доверие к вам владельца помещения, и дополнительно может послужить гарантией того, что неожиданно арендная плата Не будет резко повышена.
По согласию сторон договора индексация ставки аренды применяется максимум на 10% в год, или может быть привязана к изменению индекса инфляции в стране или курса иностранной валюты.
Если у вас и у собственника разные режимы налогообложения (например, вы являетесь плательщиком налога НДС, а он — на упрощённой системе), и вы поэтому не получите налоговый вычет, — данный факт можно использовать как аргумент в переговорах для снижения ставки или изменения других существенных условий аренды.
Аренда помещений в Нижнем Новгороде
аренда помещения нижний, аренда помещение нижний новгород, аренда помещения нижний новгород, офис 60, нижний аренда офис, аренда офиса нижний новгород, офис аренда нижний новгород, помещение 60 м2, снять помещение нижний новгород, помещения 60 кв м, аренда торговых помещений нижний новгород, снять офис в нижнем новгороде, снять помещение в аренду нижний, снять помещение в аренду нижний новгород, аренда торговых помещений в нижнем, офис 60 м, аренда нежилых помещений нижний новгород, офисы 60 кв, аренда офисных помещений нижний новгород, помещение в аренду под магазин нижний, аренда помещения под магазин в нижнем новгороде, нижний новгород снять торговое помещение, аренда помещений нижний новгород от собственника, аренда помещения 60 кв м, аренда помещений нижний новгород нижегородский, аренда помещения нижний новгород нижегородский район, помещение в аренду 60 м, офис 60 м2, аренда помещений под кафе нижний новгород, аренда помещения свободного назначения нижний новгород, аренда коммерческих помещений в нижнем новгороде, помещение 60 кв метров, возьму в аренду помещение нижний новгород, снять помещение под магазин нижний новгород, аренда офиса нижний новгород нижегородский район, стоимость аренды помещения нижний новгород, аренда офисов в нижнем новгороде от собственника, аренда помещения нижний новгород советский район, офисы 60 метров, снять офис 60, аренда офиса 60 кв, аренда офиса 60 м, аренда под офис нижний новгород, нижний новгород аренда помещений под парикмахерскую, авито нижний новгород помещение в аренду, аренда офиса 60 кв м, аренда офис помещение нижний новгород, аренда помещения 60 м2, аренда помещения под офис нижний новгород, снять офисное помещение в нижнем новгороде, аренда офисов до 60, офис до 60 кв м, аренда офиса 60 м2, аренда офисов 60 метров, офис 60 м 2, сниму офис в аренду нижний новгород, аренда офиса нижний новгород советский район, в нижнем аренда помещение под парикмахерское, авито нижний новгород аренда помещений под магазин, аренда помещения нн нижний новгород, г нижний новгород торги аренда помещение, сниму нежилое помещение в нижнем новгороде, снять в аренду торговое помещение нижний новгород, снять офис 60 м, снять офис 60 кв м, стоимость аренды офиса в нижнем новгороде, аренда офиса на родионова нижний новгород, сниму офис в нижнем новгороде от собственника, стоимость аренды офисных помещений в нижнем новгороде, авито аренда помещения свободного в нижнем новгороде, аренда помещения под фотостудию нижний новгород, семашко 30 аренда помещения нижний новгород, снять офис 60 метров, аренда помещений, помещение под аренду, аренда нежилых помещений, аренда торговых помещений, аренда помещений под магазин, снять помещение в аренду, аренда помещений от собственника, аренда офисных помещений, снять помещение под аренду, аренда помещений под производство, аренда помещений офисов, стоимость аренды помещения
Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета
Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.
Аренда муниципального помещения
Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:
- Офисы.
- Площади для торговли.
- Объекты для производства.
- Склады.
Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.
Как арендовать муниципальное помещение
Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:
- Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
- Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
- Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.
Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения.
Схема аренды муниципальных помещений без торгов
Как продлить договор аренды муниципального помещения
Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.
- Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
- Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.
Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.
Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений
Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.
Аренда помещений в москва сити. Цена аренды торговых площадей в Москва сити
В чем польза Knight Frank для вас?
Экономьте время
Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!
В чем польза Knight Frank для вас?
Получайте выгоду
Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.
В чем польза Knight Frank для вас?
Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
В чем польза Knight Frank для вас?
Используйте наш опыт
Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.
В чем польза Knight Frank для вас?
Реализуйте легко
Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.
В чем польза Knight Frank для вас?
Получайте желаемое
Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.
В чем польза Knight Frank для вас?
Почувствуйте сервис на уровне
Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.
В чем польза Knight Frank для вас?
Приобретайте лучшее
Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.
Площадки для мероприятий в Москве | SpeedRent
Площадки для мероприятий в Москве | SpeedRent — аренда помещений для вечеринок и тренингов Попробуйте новый дизайн (beta), в нем легче искать и бронировать площадки. Есть версия на английскомМосква, Бауманская
Москва, Таганская
Лофт Лирика. Для вечеринок с камином +74993482663
ПодробнееМосква, Волгоградский проспект
Лофт для вечеринок. Всё включено! +79253694750
ПодробнееМосква, Бауманская
Исторический лофт эпохи Российской Империи с летней верандой
ПодробнееМосква, Электрозаводская
Лофт с цветомузыкой, шумите круглосуточно!
ПодробнееМосква, Волгоградский проспект
Москва, Электрозаводская
Двухуровневый лофт с зоной для барбекю
ПодробнееМосква, Тульская
Атмосферный лофт для идеального мероприятия
ПодробнееМосква, Киевская
8 фишек SpeedRent
8Общение с владельцами напрямую
Получите ответы из первых рук! По электронной почте и телефону.
7Прямые цены
Комиссия 0%. Если найдете, где дешевле — вернем разницу.
6Мгновенный заказ
Заказ на сайте, оплата картами Visa и Master Card.
5Получите скидку
Выбирайте время в расписании — цена рассчитается с учетом всех скидок. Например, здесь в понедельник с 16:00 будет скидка 20% за аренду более 2 часов.
4Быстрый просмотр
Запишитесь на просмотр на любое свободное время. Мы свяжем вас с владельцем площадки и поможем добраться.
3Money Back
Если возникнет форс-мажор на площадке — мы вернем вам деньги или быстро предоставим замену.
2Выбирайте лучшее
Закажите до 5 залов для одного события — у вас будет время просмотреть все площадки и отказаться от тех, что не подошли.
1Не нашли вы — найдем мы!
Не видите здесь нужной вам площадки? Заполните заявку. Наши менеджеры найдут зал в аренду для вашего мероприятия, и свяжутся с вами.
Аренда коммерческой недвижимости в ЗАО Москвы
На территории делового центра РУБИН в 27 900 м2 располагаются четыре офисных сооружения, которые соответствуют классам А, В+ и В. Каждое здание отличается достойным уровнем инфраструктуры, а также предоставляет хорошие возможности для организации и успешного ведения бизнес-процессов.
Деловой центр РУБИН находится в шаговой доступности от метро «Багратионовская». Время в пути занимает не более 5 минут умеренным темпом. Неподалеку располагаются другие популярные в городе торговые объекты:
Продуманный дизайн и высокое качество отделочных материалов внутри каждого корпуса создают атмосферу комфорта и делового спокойствия.
Существенное преимущество — хороший уровень доступности для владельцев легковых автомобилей. Деловой центр РУБИН располагается между улицей Большая Филевская в месте, где она переходит в Шмитовский проезд и Кутузовским проспектом. Крытые паркинги способны единовременно принять до 2000 автомобилей, что успешно решает вопрос с парковкой сотрудников и гостей центра.
Внутри корпусов работают идеально отрегулированные инженерные коммуникации:
— Система энергосбережения
— Центральное отопление
— Вентиляция приточно-вытяжного типа
— Центральное водоснабжение
— Системы эвакуации и оповещения на случай пожара
В каждом здании комплекса работает бесперебойный высокоскоростной интернет, проведены и подключены современные телефонные линии.
Готовые офисные решения
Деловой центр РУБИН (или бизнес-центр Рубин) — это комплекс современных офисных зданий, с необходимой инфраструктурой предоставляющий возможность ведения деловой деятельности.
Бизнес-центр РУБИН предлагает разнообразный выбор помещений: в наличии офисы различного метража и планировки — от небольших кабинетов до многофункциональных отдельных блоков.
Все корпусы делового центра РУБИН имеют коридорно-кабинетную структуру и предлагают офисные помещения, отделанные с учетом современных строительных технологий. Выбор помещений разнообразен: в наличии офисы различного метража и планировки — от небольших кабинетов до многофункциональных отдельных блоков.
Индивидуальный подход
1. Индивидуальный подбор помещения под каждого клиента;
2. Гибкая система скидок при аренде больших площадей (бесплатная VIP парковка, скидки на клининг, скидка на аренду склада и т.п.)
3. Выстраивание долгосрочных отношений с клиентами — главный результат индивидуального подхода и взаимного доверия.
Инфраструктура
Деловой центр РУБИН окружен всевозможными объектами потребительской инфраструктуры, среди которых кафе, рестораны, магазины Ашан и OBI, отделения банков и банкоматы, салоны красоты и фитнес-центры.
Кафе и рестораны:
В непосредственной близости с Деловым центром «Рубин» расположены столовые, кафе и рестораны. Вы с легкостью подберете себе кухню по вкусу и бюджету.
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЛИОН:
ТРЦ ФИЛИОН, расположенный в двух шагах от делового центра РУБИН, обеспечит вам качественный шоппинг без потери времени.
Фитнесс-центры:
Рядом с деловым центром РУБИН расположены два фитнес клуба: World Gym и Alex Fitness.
Отделения банков и банкоматы:
На территории Делового центра, а также в непосредственной близости к нему расположены отделения банков Сбербанк, ВТБ, Русский Стандарт, Кредит Европа Банк, Альфа банк и Хоум Кредит. А также огромное количество банкоматов.
Гипермолл «Горбушкин двор»:
Гипермолл с самым большим выбором техники, электроники и медиа контента.
Крытые паркинги и парковочные места у входных групп корпусов Делового центра:
Два крытых паркинга на 2 000 машиномест, а также парковочные места у подъездов Делового центра полностью решают проблему парковки.
Зона ремонта и сервисного обслуживания:
Крупнейшая в Москве зона ремонта и сервисного обслуживания техники и электроники, расположенная в гипермолле «Горбушкин двор».
Концертный зал:
В концертном зале гипермолла «Горбушкин двор» каждый уикенд проходят бесплатные концерты и мероприятия.
Магазины Ашан и OBI
Складской комплекс Сетунь
«Сетунь» — это обособленный складской комплекс с охраняемой территорией, пропускной системой, видеонаблюдением и парковкой. Для удобства наших арендаторов мы предоставляем круглосуточный доступ на территорию комплекса. Ангары неотапливаемые с возможностью отопления тепловыми пушками.
Общая площадь складов – 11 000 кв.м. Предусмотрены парковка для легкового и грузового транспорта, контрольно-пропускной режим, круглосуточный доступ, видеонаблюдение, охрана. Сдаются в аренду сухие, холодные ангары, а так же контейнеры под ответственное хранение.
Складской комплекс «Сетунь» расположен в 2 км от ТТК и 7 км от МКАД. 15 минут пешком от метро Парк Победы. Удобные подъездные пути с Кутузовского и Мичуринского проспектов, удобный выезд на ТТК, Ж/Д ветка от ст. Москва-Сортировочная.
СкрытьАренда офисных и торговых помещений. Аренда коммерческой недвижимости
Добро пожаловать на сайт Управляющей Компании ТРОЙКА. Управляющая Компания ТРОЙКА – предоставление услуг по аренде коммерческой недвижимости от собственника, услуг по управлению объектами недвижимости, их технической эксплуатации и клинингу.
Наша компания предлагает в аренду помещения, офисы, торговые площади, недвижимость, нежилые помещения, помещения под банк, салон красоты, магазин в непосредственно близости от метро, в различных районах Санкт-Петербурга: Центральный, Московский, Кировский, Невский, Красносельский и др. Возможна аренда офисов — от элитных класс А до экономичных класс С, а так же торговых площадей классов С и В.
Все объекты, предлагаемые в аренду, оснащены удобными парковками, лифтами, оборудованы системами безопасности, и развитой прилегающей территорией.
Управляющая Компания ТРОЙКА предлагает помещения с готовой отделкой по проектам самых лучших дизайнеров, с применением качественных, современных и экологически чистых материалов.
На сайте компании представлена информация:
-
Информация об объектах, сдающихся под офисы
-
Информация об объектах, предлагаемых в аренду под торговые площади
-
Стоимость аренды помещений
-
Договор аренды
-
Дополнительные услуги по охране, клининговым услугам, тех. обслуживанию объектов
Главным преимуществом в работе с нашей компанией, является аренда коммерческого помещения напрямую от собственника, аренда без посредников, что удешевляет издержки на риелторов и ускоряет процесс аренды. Так же Управляющая Компания ТРОЙКА оставляет за Вами право дальнейшего выкупа арендуемой коммерческой недвижимости по истечению семилетнего срока аренды. Все объекты аренды располагаются в близости метро и имеют удобную парковку, что является очень удобным для Ваших бедующих клиентов. Мы предлагаем уникальные дизайн решения по оформлению офисов и арендуемых помещений. У Вас, так же, есть возможность самостоятельной отделки арендуемого помещения. Так же, для удобства, наша компания предлагает дополнительные услуги по содержанию офисных или торговых помещений, что бы ничто не отвлекало Вас от Вашего бизнеса!
На сегодняшний день наша компания имеет в собственности 4 объекта, общей площадью 5 000 кв. метров, находящихся в Санкт-Петербурге по адресам:
1. пр. Маршала Жукова д. 41 (Торговые помещения на 1-ом этаже в ЖК «Маршал»)
2. пр. Стачек д. 92 к. 3 (Торговые помещения на 1-ом этаже в ЖК «Эстет»)
3. пл. Конституции д. 7 (Офисные помещения на 9 этаже БЦ «Лидер»)
4. ул. Кирочная д. 64 (Офисные помещения в ЖК «Резиденция на Суворовском»)
Карта объектов:
Управляющая Компания ТРОЙКА предлагает следующие варианты аренды коммерческой недвижимости:
Определения
Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.
Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены в на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения.Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.
Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет большим количеством имущества, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.
Цель
Цель этого раздела — идентифицировать и описывать то, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать его и понимать его состояние в начале аренды. Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ и план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде).Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об осмотре здания и т. Д.
Хорошая идея отметить, что Арендатор принимает Помещения в состоянии «как есть». В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.
Часто задаваемые вопросы
Пример текста
Эти текстовые примеры (выделены курсивом ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела. Пример текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или в качестве «передового опыта».Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете изучить примеры, чтобы разработать свой собственный текст.
Текстовое поле «Описание помещения»
- Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоит из следующего:
- «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к данному договору аренды)
a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
б. «Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1. - «Участок B» и «Участок C» (см. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей составляет примерно 11,5 акров.
б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое здесь.
- Исключены из помещений: дом и гараж по адресу 123 State Road, дом и сарай на улице State Road 127, а также оба пруда. Границы указанного исключения показаны на карте 2.
- Помещение должно состоять из пахотных земель и другой земли, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и все прочее. улучшения и принадлежности к ним, включая, помимо прочего, парковку, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
- Этот договор аренды также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
- Помещения состоят из полей, обозначенных номерами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США. озаглавленный «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их текущем состоянии (фотографии 1-4)
- 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух амбаров и небольшого сарая на 43 +/- сотки а так же разное оборудование.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.
- Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если иное прямо не указано в настоящем Договоре аренды.
Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды
- Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
- Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
- Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
- Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.
Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.
Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.
«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.
Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.
Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.
Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения
Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.
«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».
Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.
Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна. «Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».
Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.
Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.
Элементы договора коммерческой аренды
Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.
«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».
Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.
«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Кханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».
Ключевые выводы: Коммерческая аренда включает несколько основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.
Исследование участка, арендодателя и деталей аренды
Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.
1. Изучите местность.
При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.
2. Узнайте больше о домовладельце и владельце здания.
Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.
В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в публичных записях, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.
3. Изучить законы зонирования.
Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых арендодатель или владелец здания могут подумать, что они могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.
4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.
Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор аренды ресторана, ей пришлось договориться об «оговорке о неприятных запахах».
«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».
Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.
Основной вывод: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.
Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить
Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при пересмотре договора аренды.Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.
Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или развивающейся области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость в перемещении местоположения или закрытии вашего бизнеса, если это не сработает. вы надеялись.
Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:
- Страхование
- Налоги на недвижимость
- Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
- Ремонт
- Безопасность
- Парковка
- Местные законы о неудобствах (шум или запах)
- Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
- Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего пространства)
После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:
- Передаточная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
- Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
- Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
- Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если арендодатель не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. Если это произойдет с соглашением о неразрушении, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому лицу, которое взяло здание на себя у вашего арендодателя, Gumersell .
Ключевой вывод: При рассмотрении договора аренды обязательно обратите особое внимание на то, как производятся платежи, а также на дополнительные пункты, такие как структура передачи, личные риски, договор аренды за период аренды и соглашения о неразрушении.
Все можно обсудить
Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить. Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.
«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar.«Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».
Ключевые вынос: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды. Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.
Условия договора коммерческой аренды знать
Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые термины, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды.Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.
Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения. Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.
Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.
Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном соотношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.
Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.
Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды.В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.
Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы. По многим аспектам этого раздела можно договориться.
Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.
Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.
Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.
Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.
Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.
Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату.В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.
Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости.В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.
Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.
Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, договор может указывать, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.
Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.
Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.
Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен.Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.
Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене. Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды.В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.
Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.
| OPCV нужно s t o аренда помещения i n t поле в порядке […] для встречи с пострадавшими. icc-cpi.int | La Ofici na nece sit a alquilar locales so bre el t er reno con […] el fin de reunirse con las vctimas. icc-cpi.int |
| Постоянный представитель io n s аренда помещения i n t he Miollis Building. unesdoc.unesco.org | 26. Las Delegacione s Permane ntes alquila n locales e n el edifi ci o de Miollis. unesdoc.unesco.org |
Также было […] «призрачные» компании, w hi c h аренда помещений , s el ect персонал и […]затем исчезнет. daccess-ods.un.org | Хабра тамбин […] empresas «fan ta smas » qu e alquilan un local, se lec ciona n al personal […]y luego desaparecen. daccess-ods.un.org |
Теги: Benitachell, business, […] Кумбре дель Соль, досуг, торговый центр Lirios, pri ce s , аренда помещенияen.blog.vapf.com | Этикетка: Centro Comercial […] Lirios, inf или maci n alquilere s, locales di spo nible s, r gi men es vapf.com |
| ( b ) Аренда помещения , r ec Собирайте пожертвования и платите […] затрат относительно их функций. argentiniancentre.org | ( b) Alquilar l as instalaciones, r ecib ir d on aciones […] as como las cuotas de socios y pagar los gastos relativos a sus funciones. argentiniancentre.org |
Основные задачи машинного кольца обычно приводят к […] эксплуатационные расходы и расходы на персонал, такие как зарплата персонала т.е. s , аренда f o r помещения a d a d прочие офисные расходы.eur-lex.europa.eu | En el ejercicio de las actividades Principales de las agrupaciones se […]нормальных продуктов de […] funcionamiento y de personal como, po r ejemplo , salarios de l perso nal , alquiler d eo 9036 .]gastos administrativos. eur-lex.europa.eu |
| В настоящее время действуют 44 центра. местные власти […] или правительства их принимающих стран. daccess-ods.un.org | En la actualidad, 44 Centros […] funcio na n en locales faci li tados gratuitamente por las autorida de s locales или l os gobiernos […]de los pases anfitriones. daccess-ods.un.org |
В этой связи его делегация хотела бы отметить, что «руководящие принципы […]и критерии «должны отражать […] не только элемент t o f аренда — f re e помещения b общая поддержка […]правительства принимающей страны. daccess-ods.un.org | En ese sentido, el Japn desea sealar que las «Директивы и критерии» № […]отражатель deberan nicamente […] el e le mento de locales lib res d e pago de alquiler , s ino t ]apoyo general de un gobierno anfitrin. daccess-ods.un.org |
| (c) Оговорка n o f аренда — f re e помещения t o , включая офисные помещения и […] переговорных pops.int | c) La p ro visi n d e locales g rat uitos p ara albergar la secretara, включая instalaciones [pa…] Лас Официнас и Лас Салас де Реюньонес pops.int |
Отсутствие наличия […] из потенци ti a l аренда — f re e помещения a l— ограничение на создание дополнительных палат ООН. unicef.org | La falta de […] disponibilidad d e po sibl es locales a ttu lo g ra tuito tambin […]constituye una limitacin para el establecimiento […]de Casas de las Naciones Unidas adicionales. unicef.org |
С момента обретения независимого статуса город Нью-Дели имеет […] предоставил нам wi t h аренда — f re e помещения f o r o r ]учебная операция. samuel.de | Desde el reconocimiento oficial de la Fundacin, la ciudad de Nueva Delhi nos […] pone a disp os ici n locales g ratu it os para nuestras […]formaciones. samuel.de |
Департамент начал консультации с […]Правительство Мексики с целью […] идентификационный иск ab l e аренда — f re e помещения o s s s … ]щедрый внебюджетный взнос […], чтобы снизить значительные эксплуатационные расходы этого центра. daccess-ods.un.org | El Departamento ha entablado converaciones con el Gobierno de Mxico […] para c на segui r locales g ratui tos adecuados o lograr […]una contribucin extrapresupuestaria […]generosa a fin de reducir los importants gastos operacionales de ese centro. daccess-ods.un.org |
С момента обретения независимого статуса город Нью-Дели имеет […] предоставил нам wi t h аренда — f re e помещения f o r o r ]обучение эксплуатации в тройке […]пригородов Гахри, Пахар Гандж и Рагхубир Нагар. samuel.de | Desde el reconocimiento oficial de la Fundacin, la […]Сьюдад-де-Нуэва, Дели, № […] Disposicin gra tu itame nte , locales p ara nues tr a емкость […]en los barrios Gahri, Pahar Ganj y Raghubir Nagar. samuel.de |
Все три […] организации га v e аренда — f re e помещения i n cl …коммунальных услуг и меблировки. unjiu.org | Организация «Лас-трес» […] ocupan gr at uita ment e locales a mueb lado s, con gastos […]Agua и Electricidad Incluidos. unjiu.org |
| Примеры постоянных затрат a r e арендная плата из помещения , c er ] плата за установку, [… амортизационные отчисления на оборудование, оклады пристройки […]сотрудников и руководителей и т. Д. Независимо от того, производите ли вы в этом году 10 тонн хлопка или 100 тонн хлопка, арендная плата за здание, которое вы снимаете, будет одинаковой. organicandfair.org | Ejemplos de […] costos fijo s son l os alquileres de locales, co sto s de ce rtificacin, […]depreciacin de equipamientos, salarios […]персонального расширенного администрирования и т. Д. Существуют следующие продукты: 10 дополнительных тональностей или 100 новых тональностей, которые используются в качестве альтернативы. organicandfair.org |
Благодаря сотрудничеству и переговорам с другими организациями системы Организации Объединенных Наций и местными органами власти ЮНИСЕФ продолжит работу […]искать варианты снижения затрат на аренду […] через шарин g o f помещения , a s well asgotia ti n g 903 помещения правительства принимающих стран.daccess-ods.un.org | Mediante la colaboracin y la negociacin con otras organaciones de Naciones Unidas y gobiernos locales, UNICEF seguir buscando […]опции для восстановления жидкости e alquiler […] c ompa rt iendo instalaciones y negoc ian do cesiones gr atu itas de esos itas de 9036 ios…]анфитриона. daccess-ods.un.org |
| Для салона e o r аренда , 4 60 m2 busi ne s s 903 t сердце […] Гранады, район Триунфо. alpujarra.org | S e vend e o alquila, local come rcia l de 460 m2 en el centro […] де Гранада, зона Триунфо. alpujarra.org |
Напротив, район Козуэй-Бэй — второй […] площадь, где дороже e t o аренда r e ta i l помещения .guialomejordelmundo.com | Al contrario, эль-реа-де-Козуэй-Бэй es la […] segunda z на на на s alquileres de locales m s c aros de l planeta.guialomejordelmundo.com |
| Бесплатные периоды аренды также часто устанавливаются, чтобы избежать необходимости p a y аренда w he n помещения a r e ремонтируется и готовится к открытию. inditex.es | Tambin es frecuente el establecimiento de periodos de carencia para el pago de la renta, con objeto de evitar el desembolso de la misma durante el periodo en que sereforma y prepara la tienda para ser abierta. inditex.es |
32. Многие страны, в которых осуществляются программы, способствуют снижению чрезмерной зависимости, предоставляя ПРООН: (a) взносы в регулярные ресурсы; (b) государственные денежные взносы в местный офис […]затрат; и […] (c) государственные взносы натурой, такие как оговорка n o f арендная плата — f r ee из fi c помещения , i n дополнительные ресурсы к программам ПРООН в […]своих стран. daccess-ods.un.org | 32. Muchos pases en que se ejecutan programas Contribuyen a reducir la dependencia excesiva aportando al PNUD: a) Contribuciones a los recursos […]ordinarios; б) вклад […] en efec ti vo de fondos pbli co s para sufragar los gastos de las oficinas nacionales; y c) contribuciones en es pecie , c om o locales g ra tui tos p ar a oficinas.daccess-ods.un.org |
В части покрытия фактических убытков […]понесли шесть компаний, из которых […] will sel l o r аренда t h e квартиры a n d 9036 р. риса соответствующие […]к обычным ценам […]за сопоставимую недвижимость в этом районе, помощь будет соразмерной. eur-lex.europa.eu | La ayuda parece proporcionada siempre que sirva para cubrir las […]prdidas reales de las seis empresas […] que v en den o arriendan l os p is os y superficies come rc iales […]A Precios Habituales en Proyectos Comparables de la Misma Zona. eur-lex.europa.eu |
| Потребуется p a y аренда o r v acate t h e 9036. unesdoc.unesco.org | Debe r paga r u n alquiler o de socup ar l os locales . unesdoc.unesco.org |
| Примером дополнительных затрат является imp ut e d аренда f o r fac до r y o w ne d вашей компанией. help.sap.com | Un ejemplo de […] цена io nal e s e l alquiler i mpu tado por l as instalaciones de fbricaiedhelp.sap.com |
| Предоставлено f o r аренда — f r ee us e o f 9036 м военные сооружения […] в Италии для поддержки миротворческих, гуманитарных и связанных с ними операций. daccess-ods.un.org | En l se prev la […] ocupacin g ra tuit a de locales en l as instalaciones mi li tares […]en Italia para apoyar operaciones de mantenimiento […]de la paz, humanitarias y conexas. daccess-ods.un.org |
| T h e аренда — f r ee Provisio n o f 9036 9036 9036 предложены дополнительные […]
Экономия . unjiu.org | Отра Фуэнте […] de Economas Era l a ofe rta de locales sin ca rgo .unjiu.org |
Первое из них заключается в том, что мы считаем, что руководство Европейского парламента точно так же, как […]несет ответственность как город Страсбург за факт […] что, в течение многих лет, тоже mu c h аренда h a s было выплачено за t h e i n S trasbourg.europarl.europa.eu | El primero es que, a nuestro parecer, la direccin del Parlamento Europeo es tan responsable como el […]ayuntamiento de Estrasburgo de que, durante aos, […] se ha ya paga do un alquiler ex ces ivo por l as instalaciones de 903 .europarl.europa.eu |
Иногда благотворительная организация местной НПО выполняет […] за добровольную деятельность нужно платить hi g h арендная плата t o l ocal правительство f o r 903 u ch как кухни и столовые […]для бедных и бездомных. europarl.europa.eu | En ocasiones, las instituciones benficas locales constituidas como ONG que realizan […]actividades […] voluntarias han de или nar alquileres ele vado s a la administracin lo ca l por instalaciones com 903 ..]года и комедоров для избранных и лос-кэрецен-де-хогар. europarl.europa.eu |
С 1963 года он развивает свою деятельность, направленную на продвижение зданий, предназначенных для проживания в качестве первого жилья, как […]а также в урбанизированных районах, вотчинный […] бизнес a n d аренда a n d продажа busi ne s s 903 903 9036 903 привет ch дополняет […]сама с развитием офисных блоков […]Diferenciadores как по качеству исполнения, так и по функциональности одинаковых. expozaragoza2008.es | Desde 1963 desarrolla su actividad, centrada en la promocin de edificios destinados a uso residence como primera vivienda, as como en la […]urbanizacin de terrenos, el […] negocio p at rimon ial y alquiler y ven ta de locales com er ciales, que […]дополнительно с целью от edificios от oficinas diferenciadores tanto […]en la calidad de ejecucin como en la funcionalidad de los mismos. expozaragoza2008.es |
Если судопроизводство не связано с должностными обязанностями, за […] Пример иска f o r аренда o f p ri va t e 903 9036 9036 9036 он разбирательство может быть продолжено […], поскольку должностные лица, за исключением определенных назначенных старших должностных лиц, обладают функциональной неприкосновенностью, […], который не распространяется на частные действия заинтересованного лица. daccess-ods.un.org | Si la requirea no est relaciona da con la s funciones oficiales, por ejemplo una […] требование или el alquiler de un in mueble privado, puede n proseguir l as actaciones […]porque los funcionarios, co n excepcin d e algunos altos cargos, slo […]функциональных подключений и функциональных подключений без дополнительных функций. daccess-ods.un.org |
Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — PDF
Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений.Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам. Арендодателю рекомендуется оценить арендатора с помощью заявки на аренду перед подписанием любого типа соглашения.
Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение о коворкинге — для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.
Скачать: Adobe PDF
Договор аренды Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!
Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.
Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.
Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:
- Промышленные — Промышленные объекты — это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать нормам для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.
- Офис — Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).
- Розничная торговля — Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.
Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.
Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа собственности, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.
Шаг 1. Сколько места доступно?Для того, чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.
Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.
Шаг 3 — Тип аренды: брутто или Triple-Net (NNN)При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.
Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.
Трехместная аренда (NNN) — Арендатор оплачивает ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.
Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельноТеперь вам нужно будет зарегистрировать недвижимость.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.
Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).
Популярные компании коммерческой недвижимости
Шаг 5. Перечислите недвижимостьЕсли собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.
При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.
Популярные сайты с коммерческими листингами
Шаг 6 — Заключение договора арендыИмея дело с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.
Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.
Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.
Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.
Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до 49,95 долларов в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.
Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы увидеть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.
Шаг 8 — Утвердить или отклонить арендатораТеперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.
Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.
Шаг 9 — Определение залогаПосле того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.
Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.
Шаг 10 — Составьте договор коммерческой арендыОбратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.
Шаг 11 — ЗанятиеПосле внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.
СертификатEstoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.
Закон об инвалидах (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.
Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.
Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.
«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”
Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, которые стороны могут пожелать согласовать, например:
Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.
Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.
Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.
Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.
Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:
- Срок аренды
- Как оплачиваются коммунальные услуги
- Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
- Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
- Как будет использоваться недвижимость
- Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
- Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
- Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
- Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
- Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
- Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
- Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
- И как налоги на недвижимость будут разделены между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен платить за него полностью сам)
Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.
Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).
Декларация договора(1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.
(2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей коммерческое помещение в аренду, было указано как «Арендодатель».
(3) Арендатор. Полное наименование Бизнеса, которое согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.
Описание сдаваемого в аренду помещения(4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.
(5) вид помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)
(6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с штатом, в котором этот почтовый адрес может быть найден.
(7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.
2. Использование арендуемого помещения(8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается вести с недвижимостью.
3. Срок аренды(9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель будет сдавать в аренду вышеуказанное пространство Арендатору, должно быть задокументировано.
(10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.
(11) Дата расторжения. Укажите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.
4. Базовая арендная плата(12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).
(13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначное число месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.
5.Возможность продления(14) Без права возобновления. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.
(15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок.Это также требует, сколько раз Арендодатель будет желать продлить, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.
(16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, тогда необходимо будет определить арендную плату, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.
6. Расходы(17) Расходы брутто Аренда. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.
(18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор должен будет оплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.
(19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих предметов выделена площадь.
(20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.
(21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны согласились на тройную (NNN) аренду, то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.
7. Залог(22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.
8. Улучшение арендованного имущества(23) Обязательства арендодателя по улучшению условий. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.
14. Неисполнение обязательств и владение(24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, которой владеет Арендатор.
(25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть рассчитано как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, путем выбора соответствующего заявления-флажка, а затем документирования процентной ставки, которую арендодатель будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена запрашиваемая информация.
18. Прочие термины(26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.
22. Применимое право(27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.
23. Уведомления(28) Адреса получателей. Должен быть определен официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправлять всю почту, касающуюся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена Арендодателю или Арендатору.
25. Связывающий эффект(29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.
(30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Представитель с подписью, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.
(31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.
Подтверждение нотариуса(32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.
(33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.
Письмо о расторжении договора аренды
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Заявка на аренду коммерческой недвижимости
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Что лучше: аренда или покупка коммерческой недвижимости?
Вы нашли идеальную коммерческую недвижимость для своего бизнеса.Но вы его покупаете или сдаете в аренду?
Изучите плюсы и минусы обоих методов, чтобы решить, покупать или сдавать в аренду офисное помещение.
В чем разница между покупкой и сдачей в аренду коммерческой недвижимости?
Прежде чем идти по тому или иному пути, вы должны понять, что значит купить или сдать в аренду офисное помещение. Когда вы покупаете коммерческую недвижимость, вы покупаете ее у продавца за наличные или ссуду. Когда вы выплатили ссуду, вы полностью владеете ею.
Сдать коммерческую недвижимость в аренду — значит сдать ее в аренду у собственника. Вы можете арендовать как на короткий, так и на долгий срок. Вы будете скорее арендатором, чем владельцем недвижимости. Но план аренды с выкупом может поставить вас на путь владения.
Плюсы и минусы покупки офисного помещения
Преимущества покупки собственного офиса:
- Собственный капитал. Ваша доля в собственности будет расти по мере выплаты основной суммы кредита и процентов. Вы можете использовать этот капитал в качестве залога для будущих финансовых потребностей.
- Признательность. Коммерческая недвижимость на многих рынках имеет тенденцию дорожать или расти в цене со временем. Позже вы можете продать недвижимость и использовать значительную прибыль для финансирования другой работы или личных целей.
- Налоговые льготы. Ваши амортизационные отчисления считаются не подлежащими налогообложению. Эта экономия может помочь компенсировать затраты на владение недвижимостью. Вы не можете вычесть сам ежемесячный платеж по ипотеке.
- Возможна сдача в аренду. Как владелец собственности, вы можете сдавать ее в аренду другим арендаторам.Доход от аренды может служить хорошим источником пассивного дохода.
К недостаткам покупки собственного офиса можно отнести:
- Более высокие первоначальные инвестиции. Вам придется внести значительный авансовый платеж, который может занять большую часть наличных денег.
- Расходы на содержание. Вы не избежите расходов на недвижимость, даже если заплатите за нее напрямую. Вы будете нести ответственность за налоги на имущество, страховку, ремонт и техническое обслуживание. Эти затраты съедят прибыль, которую вы получите при продаже собственности.
- Недостаточная доступность на конкурентных рынках недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы не сможете позволить себе недвижимость в том месте, которое вам нужно.
- Отсутствие гибкости: ипотека может привязать вас к одному месту.
Плюсы и минусы аренды офисных помещений
Преимущества аренды собственного офиса:
- Отсутствие авансового платежа и меньшие затраты на содержание. Отсутствие этих крупных авансовых вложений делает ваши средства более ликвидными для использования в других областях.Ваш арендодатель возьмет на себя все или большую часть ремонта и технического обслуживания по договору аренды брутто или модифицированной брутто.
- Доступность на конкурентных рынках недвижимости. Арендные платежи облегчают выход на горячий рынок недвижимости.
- Гибкость. Вы можете остаться или переехать после окончания срока аренды. Вы не привязаны к ипотеке.
- Налоговые льготы. Вы можете вычесть весь ежемесячный арендный платеж, а также текущие расходы, такие как коммунальные услуги.
К недостаткам аренды собственного офиса можно отнести:
- Отсутствие возможности для собственного капитала.Ваши ежемесячные арендные платежи в большинстве случаев не дают вам доли владения недвижимостью.
- Непомерная аренда. В некоторых районах ваша ежемесячная арендная плата может превышать средний ежемесячный платеж по ипотеке.
- Более высокие затраты на содержание по некоторым договорам аренды. Чистая аренда переносит большую часть затрат на ремонт и техническое обслуживание с арендодателя на арендатора.
- Аренда походов. Ваша арендная плата сейчас может не совпадать с арендной платой в следующем или следующем году. Это может затруднить составление долгосрочного бюджета.
Стоит ли покупать или сдавать в аренду свое офисное помещение?
Решение о покупке или аренде офисного помещения зависит от ваших предпочтений. Покупка — это разумный вариант, если важны создание акционерного капитала и перепродажа. Но вы должны иметь возможность вносить первоначальный взнос, выплаты по ипотеке и содержание.
Лизинг — хороший вариант, если вы не хотите брать на себя обязательства в отношении одного места или собственности. Или, возможно, вы захотите сократить текущее обслуживание собственности. Но приготовьтесь к некоторым расходам на содержание и арендной плате.
Помещений vs Аренда — В чем разница?
Как существительные, разница между
помещений и арендной платой состоит в том, что помещений — это (только множественное число) земля, и все построенные на ней конструкции, особенно если рассматривать их как единое место или помещений , могут быть (логика) (, помещение ), в то время как арендная плата — это платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять собственность, или арендная плата может быть разрывом на какой-либо поверхности.Как глагол
арендовать — это занимать помещение в обмен на аренду или арендовать может быть ( rend ). Альтернативные формы* ( архаичный )Существительное( существительное во множественном числе )Анаграммы* | АнглийскийЭтимология 1( etyl ) аренда, с.существительное( ru имя существительное )Зеркало и лампа, пассаж = Это время было самым ужасным для Лилиан. Брошенная на собственные ресурсы и почти без гроша в кармане, она содержала себя и заплатила за аренду убогой комнаты возле больницы, работая уборщицей, швеей, кем угодно.}}
Производные условия* аренда * аренда * забастовка арендная платаГлагол( en глагол )
Этимология 2( этил ).Вариант формы рендеринга.существительное( ru имя существительное )
Глагол( голова ) |
Тип недвижимости, которую IRS рассматривает Жилая недвижимость в аренду | Финансы
Автор: Джейн Томпсон | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 10 мая 2019 г.
Жилая недвижимость в аренду — это примерно то, на что она похожа — жилой дом, который вы покупаете, чтобы сдавать в аренду арендаторам.Это довольно крупная инвестиция, требующая наличных денег или ссуды на инвестиционную недвижимость, но она может быть прибыльной, предлагая множество налоговых вычетов для домовладельцев. В правилах четко указано, что является арендуемой жилой недвижимостью, а что — нет. Однако вам нужно действовать осторожно, если вы планируете использовать дом самостоятельно в течение части года.
Что такое жилая недвижимость в аренду?
Если инвестор покупает дом и сдает его арендаторам, то он имеет дело с жилой недвижимостью.Определение жилой арендуемой собственности включает два элемента:
- Имущество должно быть жилой единицей ; то есть чей-то дом. Сама собственность может быть домом на одну семью, таунхаусом, квартирой, кондоминиумом, дуплексом, передвижным домом или даже лодкой. Если в нем есть жилые помещения, такие как туалет, кухонные принадлежности и место для сна, то он классифицируется как жилая недвижимость.
- Инвестор должен сдать недвижимость или намеревается сдать ее в аренду арендаторам по договору аренды или аренды.Как правило, арендаторы должны быть сторонними арендаторами. Люди, которые сдают недвижимость в аренду своим друзьям и семье, все равно могут получать доход от аренды, но они теряют практически все свои налоговые вычеты.
Жилая и нежилая недвижимость
Когда речь идет об аренде, термин «жилая» отличает инвестиции от другого типа инвестиций, известного как коммерческая арендная недвижимость. Офисы, склады, рестораны, розничные магазины, автостоянки, торговые центры, медицинские центры и промышленные предприятия — все это примеры коммерческой собственности.Если арендатор занимает квартиру с целью ведения бизнеса, то это будет коммерческая арендуемая недвижимость, а не жилая.
Более того, даже несмотря на то, что отдельные лица и семьи, проживающие в отелях и мотелях, не управляют бизнесом из своих комнат, эта недвижимость по-прежнему классифицируется как коммерческая. Это потому, что отель занимается предоставлением номеров платным клиентам на временной основе. Это не дает кому-то исключительного права пользования комнатами в течение года.
Правило 80 процентов IRS
На языке IRS недвижимость считается арендуемой жилой недвижимостью, если она получает более 80 процентов своего дохода от жилых единиц. Для большинства свойств правило 80 процентов — ненужный тест. Например, если вы сдаете в аренду дом на одну семью или квартиру семье, то 100 процентов дохода будет приносить жилье.
Тест начинается, если у вас есть многофункциональное здание, которое частично является жилым, а частично коммерческим, например, 30-дверный комплекс с парой торговых единиц на первом этаже.Здесь недвижимость будет классифицироваться как жилая, если 80 процентов ежемесячного дохода от аренды поступает от ваших жильцов. В противном случае он будет классифицирован как коммерческая недвижимость.
Существуют некоторые дополнительные правила для частично арендуемой собственности, согласно которым владелец арендует одну часть собственности и живет в другой — например, владелец живет в одном дуплексе, а другую сдает арендаторам. Согласно IRS, часть собственности, в которой проживает владелец, классифицируется как основное место жительства владельца, а другая часть — как арендуемая жилая недвижимость.
В чем значение?
Значение здесь заключается в том, что владение жилой недвижимостью в аренде дает инвестору дополнительных налоговых преимуществ , которые другие типы инвестиций, включая основное место жительства, не могут предоставить. Основное преимущество заключается в том, что вы ведете бизнес, а это означает, что вы можете вычесть свои повседневные операционные расходы.
Фактически, вы можете вычесть все законные расходы по аренде дома из дохода от аренды.Сюда входят ремонт, техническое обслуживание, уборка, гонорары управляющего недвижимостью, налоги, реклама, судебные издержки, страхование, коммунальные услуги и дорожные расходы до и от объекта. Вы также можете вычесть проценты по ипотеке по ссуде, использованной для приобретения арендуемой собственности, а также расходы, которые вы заплатили для получения ипотеки, такие как баллы и расходы на закрытие. Проценты по ипотеке обычно представляют собой самые большие вычитаемые расходы арендодателя.
Вы не можете вычесть стоимость капитальных улучшений. Это элементы, которые улучшают свойство, такие как замена всей крыши, добавление настила или строительство пристройки.Если работа выходит за рамки простого ремонта, то почти наверняка это улучшение. Это не значит, что вы не можете возместить стоимость улучшений. Разница в том, что вы должны вычесть ее через определенный график амортизации.
Амортизация арендуемой жилой недвижимости
Второе важное налоговое преимущество владения арендуемой жилой недвижимостью заключается в том, что вы можете возместить стоимость дома в качестве капитальных затрат за счет амортизации имущества ; то есть, ежегодно вычитая часть стоимости из вашей налоговой декларации.Эта уступка уникальна для аренды недвижимости. Вы не можете амортизировать основной дом. Арендодатели также могут амортизировать материальные предметы в арендуемой собственности, срок службы которых превышает один год, например, холодильники, печи и мебель.
Для определения годовой суммы амортизационных отчислений необходимо две вещи:
1. Базовая стоимость недвижимости . Как правило, это покупная цена, которую вы уплатили за недвижимость, вместе с затратами на закрытие, такими как сборы за оформление документов, сборы за регистрацию, юридические сборы, налоги на передачу, страхование правового титула и так далее.Если вы улучшаете недвижимость, например, путем перестройки или расширения дома (а не за повседневные расходы на содержание), вы можете добавить стоимость строительства к своей налоговой базе.
2. Период восстановления . Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, амортизируется в течение периода восстановления 27,5 лет. Напротив, амортизация арендуемой нежилой недвижимости происходит в течение 39 лет, поэтому вы, как инвестор в жилую недвижимость, получаете полное списание гораздо быстрее. Такие вещи, как мебель, имеют более короткий период восстановления — от пяти до семи лет.
Расчет амортизации арендуемой жилой недвижимости
Стандартный метод амортизации арендуемой жилой недвижимости называется Модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS). Как правило, в соответствии с MACRS амортизация имущества производится линейным методом. Все, что вы здесь делаете, — это вычитаете равную сумму из налоговой базы недвижимости каждый год в течение 27,5 лет, то есть примерно 1/27 ее стоимости каждый год. Например, аренда со стоимостью 200000 долларов обесценивается по цене 7 272 доллара в год (200000 долларов / 27.5 лет).
Чтобы упростить задачу, IRS публикует таблицу амортизации в Публикации 946. Тем не менее, определенно стоит нанять налогового специалиста для анализа вашей налоговой ситуации, потому что норма амортизации варьируется для разных типов активов, и некоторые инвесторы могут иметь право использовать другой (и потенциально более выгодный) метод начисления амортизации.
Вы можете продолжать требовать амортизации арендуемой жилой недвижимости, даже если она временно простаивает и не приносит дохода.Например, если вы потратите несколько недель на ремонт недвижимости между уходом одного арендатора и прибытием другого арендатора, вы все равно можете потребовать вычет амортизации в течение периода вакансии.
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду по сравнению со вторыми домами
Классификация жилой недвижимости в аренду всегда будет охватывать дом, который сдается в аренду на полный рабочий день арендаторам и не используется арендодателем в личных целях. Этот тип собственности приобретается специально для получения дохода и / или прироста капитала, а не в качестве дома для домовладельца и его семьи.
Если у вас есть второй дом, который вы иногда снимаете, а иногда используете сами, то применяются другие правила. По сути, если вы лично используете недвижимость более 14 дней в налоговом году или 10 процентов времени, которое она предлагается в аренду (в зависимости от того, что больше), то дом считается домом для отдыха, а не арендуемым имуществом. Самостоятельное использование дома означает, что члены вашей семьи и друзья также могут пользоваться домом для отпуска бесплатно или со скидкой.
Если вы проживаете в загородном доме менее 15 дней в году или не занимаетесь им совсем, то IRS считает его арендуемым жилым домом.Вам не обязательно получать доход от аренды на постоянной основе, чтобы получить эту классификацию — проверка заключается в том, как часто вы ее используете.
Сравнение налоговых правил для домов для отдыха
Налоговые льготы для дома для отдыха зависят от того, сколько дней дом сдается в аренду по сравнению с тем, сколько дней вы проводите в доме. Однако в целом налоговые льготы намного более благоприятны, если дом классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость. Чтобы разбить это, запомните:
- Если вы никогда не сдавали в аренду дом для отдыха , вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке так же, как и в случае с основным домом.Вы не можете вычесть другие расходы, такие как счета за ремонт и коммунальные услуги.
- Если вы снимаете дом для отдыха на срок менее 14 дней в год, вы можете без налога на доход от аренды вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке по Приложению А. Однако вы не можете вычесть какие-либо расходы, связанные с аренда, как реклама загородного дома.
- Если вы сдаете недвижимость в аренду на 15 дней или более , дом считается арендуемым жилым объектом. Вы должны сообщать о доходе от аренды в IRS, но взамен можете вычесть все ваши арендные расходы, связанные с арендной деятельностью, как мы видели.
Чтобы определить, сколько вы можете вычесть, сравните количество дней аренды с количеством дней, в течение которых недвижимость использовалась в целом. Например, если дом использовался в общей сложности 200 дней и 120 из них были арендными, 60 процентов расходов (120/200) можно вычесть из дохода от аренды.
Убытки от пассивной активности
Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость — это пассивная деятельность, что означает, что на нее распространяются правила потери пассивной активности. Эти правила сложны, но, как правило, они ограничивают возможность арендодателя компенсировать другие виды доходов убытками от инвестиций в жилую недвижимость.