Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе ряд преимуществ. Основное: стоимость такого варианта будет ниже, чем приобретение жилья в новом доме, и есть возможность сразу же заселиться. Кроме того, инфраструктура района скорее окажется более развитой, по сравнению с кварталами новостроек. Ещё один плюс: вторичное жильё можно найти во всех районах города, а вот новостройки есть не везде. Однако приобретение жилья на вторичном рынке имеет некоторые риски. В данной статье будет рассказано об основных аспектах, которые необходимо учитывать перед совершением сделки и описана процедура покупки квартиры на вторичном рынке.
Выбор подходящего варианта для покупки
При планировании покупки жилья необходимо учитывать свои финансовые возможности в первую очередь. Основным критерием выбора станет сумма, которой располагает покупатель, либо одобрение банка на ипотечный кредит. Затем стоит перейти к поиску подходящего варианта. На начальном этапе порядок покупки квартиры на вторичном рынке сводится к следующим действиям:
- Необходимо определиться с районом проживания: изучению основных транспортных развязок и инфраструктуры. Желательно обратить внимание на наличие поблизости магазинов, медицинских и образовательных учреждений.
- Затем стоит перейти к поиску объявлений о продаже жилья в этом районе. Необходимо определиться с желаемой площадью, количеством отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием лоджий и балконов.
- Далее следует долгий процесс обзвона собственников (или посредников) из объявлений о продаже. Вопросы по жилью следует продумать заранее. Ответы лучше записывать в блокнот, чтобы потом было легче сориентироваться с понравившимися вариантами.
После того как найдётся несколько объявлений, которые будут удовлетворять запросам, стоит договариваться с хозяевами о личном посещении.
Просмотр подходящих квартир
После долгих выборов следует весьма трудоёмкий этап: просмотр подходящих вариантов.
Внимание! Продавцу не выгодно раскрывать всю правду о своей квартире, поэтому стоит обратить внимание даже на самые мелкие недостатки.
Особенно осложнит дело езда до выбранных мест издалека, если придётся. Чтобы не потратить много времени на осмотр, но при этом извлечь из него максимум пользы, следует воспользоваться следующими рекомендациями:
- На осмотр не стоит ездить одному. Лучше взять с собой кого-то из родственников или друзей, особенно, если у человека уже есть подобный опыт покупки жилья. Одному человеку сложно объективно оценивать предлагаемое помещение, легко что-то упустить из вида.
- Просмотр квартиры лучше совершать в светлое время суток. И, если зимой это сделать крайне проблематично — солнце садится ещё во время рабочего дня, то в остальные времена года времени оказывается намного больше. Возможно поэтому зимой жильё продаётся реже всего, зато на него можно получить максимальные скидки.
- По завершению осмотра следует обратить внимание на сам подъезд, а также пообщаться с соседями. Они могут рассказать о подводных камнях данного дома.
- Не лишним будет осмотреть двор: есть ли в нём детские площадки, скамейки, клумбы и мусорные контейнеры.
- После всего стоит посмотреть наличие поблизости магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Сделать это довольно просто, изучив карту данной местности онлайн или с помощью навигатора на телефоне.
- Даже если вариант устраивает по всем параметрам, то не стоит спешить заключать сделку с собственником. Во-первых, можно попробовать сторговать стоимость. Во-вторых, важно внимательно изучить документы на недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
Обратите внимание: Оптимальное время для покупки жилья — весна и осень. Зато летом и зимой можно получить максимальную скидку.
Как лучше торговаться
Сторговать часть суммы стоит попробовать, даже если нет нужной суммы. Скорей всего, собственник учитывает этот вариант и закладывает в стоимость сумму, которую в случае чего может скинуть. Вот некоторые правила для ведения торга:
- Не стоит торговаться на начальном этапе обзвона, также лучше избежать этих разговоров во время первого осмотра жилья.
- При обсуждении цены не следует вести себя высокомерно или нервно — лучше расположить к себе продавца и заявить о серьёзности намерений покупки недвижимости.
- Рассказать, чем привлёк данный вариант, но при этом обратить внимание на недостатки.
- Спросить о сумме ниже той, которую можно заплатить на самом деле- так будет проще добиться компромисса.
- Своевременная оплата наличными будет преимуществом, так что стоит сообщить об этом продавцу.
Таким образом есть шанс немного сэкономить. Однако следует учитывать возможный риск, что другой покупатель торговаться не будет и продавец отдаст ему предпочтение.
Проверка документов на квартиру
Это самый ответственный этап при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие люди бояться возможных рисков, поэтому предпочитают приобретать жильё в новых домах, либо пользоваться услугами риелторов. Проверку документов можно провести и самостоятельно. Что для этого нужно:
- Посмотреть на самом ли деле продавец является собственником. Для этого нужно сверить данные его паспорта и документов на право собственности.
- Проверить недвижимость на соответствие задокументированной планировке. Для этого понадобится техпаспорт и кадастровый паспорт.
- Убедиться, что владелец не стоит на психоневрологическом учёте или в полиции. Сделать это можно при помощи юриста или риелтора.
- Проверить нет ли в квартире не выписанных жильцов, особенно несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для этого стоит расширенную версию выписки из домовой книги.
- Если жильё находится в долевой собственности, то нужно попросить предоставить остальных собственников отказ от преимущественного права покупки.
- Посмотреть не наложен ли на недвижимость арест и нет ли залога.
Вышеописанные действия при покупке квартиры на вторичном рынке помогут обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем. На данном этапе покупатель может привлечь юриста, если боится упустить что-то важное во время проверки документов.
Внесение задатка
После того, как итоговая стоимость недвижимость обговорена, а документы проверены, можно договариваться с продавцом о внесении задатка. Это действие будет гарантировать, что покупатель намерен приобрести квартиру. Сумма аванса не фиксирована, а определяется договором сторон.
Задаток следует оформлять тремя документами:
- Предварительный договор купли-продажи.
- Соглашение о задатке.
- Расписка о получении денег.
В договоре указываются точные сроки, в течении которых продавец должен подготовить документы для совершения купли-продажи. Также там указываются все детали будущей сделки: стоимость, размер аванса, банк, проводящий расчёты, снятие с учёта прописанных людей и срок передачи недвижимости.
Оформление покупки и оплата
Завершающий этап приобретения жилья — оформление покупки квартиры на вторичном рынке. Для оплаты можно воспользоваться любым из предложенных способов:
- Наличный или безналичный расчёт.
- Через банковскую ячейку.
- С помощью аккредитива.
Рекомендация: Сделки, произведённые с помощью услуг банков, являются наиболее безопасными, так как есть подтверждение движения средств по счетам покупателя и продавца.
Оформляется купленная квартира в качестве собственности в регистрационной палате. Для этого следует предоставить следующие документы:
- Паспорт.
- Договор купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технический и кадастровый паспорт квартиры.
Как правило, передача недвижимости в собственность нового владельца не превышает 90 календарных дней.
Сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными и рискованными. Некоторых проблем удаётся избежать, приобретая квартиру в новом доме, у которой не было хозяев. Но многих людей привлекает именно покупка вторичной квартиры. Пошаговая инструкция, которая приведена в данной статье, поможет справиться с этой непростой задачей и избежать возможных рисков. В любом случае, нужно быть готовым к тому, что процесс покупки недвижимости — долгий и сложный, отнимает много времени и сил.
infonovostroyki.ru
Покупка квартиры в ипотеку вторичное жилье – порядок действий, документы и процедура
А
Автово 8Адмиралтейская 1
Академическая 45
П
Площадь Александра Невского 22Б
Балтийская 23Большевиков пр. 66
В
Василеостровская 39Г
Горьковская 14Гостиный двор 1
Гражданский пр. 60
Д
Девяткино 77Достоевская 4
У
Улица Дыбенко 65Е
Елизаровская 7З
Звездная 60К
Кировский Завод 5Комендантский пр. 35
Крестовский остров 33
Купчино 66
Л
Ладожская 55Ленинский пр. 36
Лесная 50
Лиговский пр. 13
Ломоносовская 34
М
Маяковская 17Международная 6
Московская 35
Московские ворота 15
Н
Нарвская 6Новочеркасская 36
О
Обухово 17Озерки 42
П
Парк Победы 12Парнас 54
Петроградская 36
Пионерская 39
Площадь Восстания
Площадь Ленина 19
Площадь Мужества 35
Приморская 32
Пролетарская 23
Проспект Ветеранов 42
Проспект Просвещения 38
Р
Рыбацкое 25С
Старая Деревня 35У
Удельная 28Ф
ФрунзенскаяЧ
Черная речка 27Чернышевская 19
Э
Электросила 11П
Политехническая 19В
Выборгская 43Н
Невский проспектЧ
Чкаловская 45С
Спортивная 36Садовая 3
Сенная
Спасская 2
В
Владимирская 7О
Обводный канал 15В
Волковская 3Б
Бухарестская 6Т
Технологический институт 13П
Пушкинская 8З
Звенигородская 7П
Проспект Славы 6Д
Дунайская 7Ш
Шушары 29Н
Новокрестовская 8Б
БеговаяТ
Театральная 7Г
Горный институт 31Ю
Юго-Западная 38П
Путиловская 3spbhomes.ru
пошаговая инструкция для новостроек и вторичного жилья
Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.
В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников
Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.
Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.
-
В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.
-
Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.
Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.
Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.
Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.
Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов
Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…
Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.
Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.
Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов.
Ищем варианты: хороши все каналы
Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.
Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:
-
извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
-
размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
-
общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.
Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.
Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов
Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:
- личность продавца;
- его право собственности на квартиру;
- количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
- законность выполненной перепланировки и так далее.
Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.
Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.
Риски и вопросы владельцу
Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:
- Кто собственник, и состоит ли он в браке?
- Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
- Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
- Есть ли какие-то обременения?
- Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
- Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?
Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.
Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.
Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.
Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение
Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.
Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.
Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.
Подготовка к сделке: важные нюансы
Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.
Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.
Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
- документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
- при необходимости – разрешение органов опеки.
Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.
Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.
Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.
Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.
Передача денег и оформление сделки
В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.
Заключение
Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.
Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.
Игорь Василенко
novostroev.ru
Покупка квартиры на вторичном рынке
Любые сделки с объектами недвижимости требуют определённой осведомлённости, знания множества нюансов, а также понимания, что и в какой последовательности нужно делать. Это не зависит от того, занимается этим вопросом сам покупатель или же риэлтор. Процесс покупки квартиры – это не только подписание договора и передача денежных средств и ключей. Он начинается с поиска подходящего варианта и заканчивается регистрацией прав собственности и прописки по новому месту жительства.
От того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.
Даже если сделка с покупкой квартиры возложена на специалистов, необходимо контролировать каждый её этап.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОсмотр жилья
Пошаговая инструкция при покупке квартиры предусматривает, что после того, как будет подобран подходящий вариант, первым шагом станет осмотр жилплощади. Прежде чем договариваться о встрече с собственником или риэлтором, необходимо в телефонном режиме уточнить:
- Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
- Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.
Только после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.
Суть проверки документов
После осмотра квартиры, которую заинтересованное лицо хочет купить, пошаговая инструкция предусматривает переход к проверке документов. Документы можно условно разделить на основной пакет, которые подаётся в отделение Росреестра при регистрации, и дополнительный список. Он должен быть предоставлен покупателю по его просьбе для проверки юридической чистоты квартиры. К основным документам относятся:
| Наименование | Особенности |
|---|---|
| Паспорт собственника | Для себя можно выписать серию, номер и Ф.И.О. продавца, чтобы проверить его подлинность в паспортном столе |
| Правоустанавливающие документы | Свидетельство прав собственности и прочее (предыдущий договор купли-продажи, обмена или ренты, завещание, дарственная, свидетельство о наследстве, судебное решение) |
| Кадастровые документы | Паспорт и план |
| Свидетельство о браке или его расторжении | Если супруг продавца скончался – свидетельство о смерти |
| Письменное согласие второго супруга на проведение сделки | Должно быть заверено нотариусом |
| Разрешение на продажу квартиры из попечительского совета | Если в доле несовершеннолетний |
| Справка из домовой книги | О прописанных жильцах в квартире |
| Выписка из ЕГРП | О наличии обременений и подтверждении собственника – можно заказать здесь |
| Договор купли-продажи | В трёх экземплярах или в количестве участников, если их более двух |
Задаток и страхование
Если после изучения документов ничего не вызывает подозрений, можно приступать к согласованию условий, на которых будет происходить покупка. Например, для гарантии, того что продавец не продаст квартиру кому-то другому, можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Данный документ влечёт за собой определённые права и обязанности для сторон. Так, если сделка не состоялась по вине продавца, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если же она не состоялась из-за покупателя, задаток не возвращается.
Естественно, все эти условия должны быть обозначены в тексте договора. Вместо залога можно оставить предоплату или же аванс. Они будут возвращены покупателю в любом случае, даже если основной договор не был заключён. Однако никаких гарантий это не даёт. Продавец может продать свою квартиру в любой момент другому человеку, вернув предыдущему претенденту его внесённую сумму.
Что касается страхования сделки, то такая практика в России не столь распространена, однако весьма актуальна для обеспечения гарантий. Особенно если по каким-либо причинам покупатель после заключения сделки потеряет право собственности и договор будет аннулирован. В таком случае компенсация от потерь будет в виде страховой выплаты.
Регистрационные вопросы
Купить квартиру – значит завершить все регистрационные вопросы. Речь идёт о регистрации сделки в учреждении Росреестра, которая оформляется в течение одного месяца, а также о регистрации новых прав собственности на имя покупателя. Желательно после того, как у покупателя будет на руках свидетельство прав собственности, указать в договоре дату оплаты. Пока оно не оформлено, продавец вправе изменить своё решение и расторгнуть сделку. В этом случае покупатель потеряет денежные средства, если не все, то немалую их часть.
Однако и после регистрации прав собственности расслабляться рано. К этому моменту продавец должен освободить квартиру, снять с регистрации всех жильцов и передать ключи новому владельцу. Срок освобождения квартиры оговаривается индивидуально и указывается в тексте договора.
Для окончания процесса покупки квартиры новому владельцу понадобится переоформить на себя лицевые счета, а также зарегистрироваться по новому месту жительства. Впрочем, регистрироваться необязательно, если жилплощадь была приобретена для каких-либо иных нужд.
pravonedv.ru