Пятница , 18 июня 2021
Бизнес-Новости
Разное / Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить? — Росреестр информирует — Новости — Главная — Официальный сайт органов местного самоуправления городского округа Красноуральск Органы местного самоуправления городского округа Красноуральск

15 декабря 2015

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить?

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить?

 

 

 

 

 

1.                     Компетенции в сфере кадастровой оценки недвижимости

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Росреестр, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета.

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на аукционах выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. А Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о том, какая информация использовалась при оценке, можно запросить у заказчика кадастровой оценки, то есть у органа региональной власти. Он должен предоставить данные в семидневный срок.

2.                     Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

3.                     Сроки пересмотра кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

4.            Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

5.            Состав комиссии в территориальных органах

Несмотря на то, что комиссия называется «при Росреестре», роль ведомства исключительно организационная. В состав комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, филиала Федеральной кадастровой палаты по этому региону, органа власти субъекта Российской Федерации, национального совета по оценочной деятельности.

6.            Получение сведений о кадастровой стоимости

В Росреестре получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого не надо регистрироваться на сайтеи получатьэлектронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

 

За консультациями можно обращаться в Красноуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: ул. Каляева, 52, телефон: 2-15-22

 

 

Начальник

Красноуральского отдела

Управления Росреестра по

Свердловской области                                                                            С. А. Колесниченко

Назад к списку

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Советы эксперта

https://www.znak.com/2020-12-03/kak_snizit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti_sovety_eksperta

2020.12.03

Не может трехэтажный, построенный в 90-е деловой центр стоить столько же, сколько расположенный рядом новенький небоскреб-офисник, а стоимость земельного участка на окраине города — в несколько раз быть выше рыночной цены, как будто в его недрах проходит золотая жила. Но такие казусы бывают — из-за ошибок в кадастровой оценке. Согласиться с такой оценкой — значит, безосновательно переплатить по налогам или за аренду. Как избежать этого, Znak.com рассказал руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников.

Jānis Neilands / Znak.com

Откуда берутся нереальные цифры?

Кадастровую стоимость устанавливают во время государственной оценки, этим занимаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Работа специалистов всегда ведется дистанционно, без выезда на место (это даже физически невозможно сделать при массовой оценке недвижимости), поэтому зачастую не учитывает особенностей объекта, отмечает Сергей Волосников.

Сергей ВолосниковПредоставлено АНО «НЭБ»

В Свердловской области ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» в 2019 году оценило объекты капитального строительства: здания, помещения, сооружения, незаконченные стройки, машиноместа. Оценка земельных участков произведена в нынешнем году и начнет действовать с 2021 года.

Почему знать о кадастровой стоимости объекта так важно? 

От ее размера зависит сумма налога на имущество. Кроме того, она влияет на величину арендных платежей за пользование государственной или муниципальной собственностью. Поэтому чем быстрее начать исправлять ошибку, тем лучше.

Яромир Романов / Znak.com

Как узнать, сколько насчитали?

Информация о том, во сколько оценен объект, фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. На первом этапе после проведения кадастровой оценки дается 50 дней, чтобы ознакомиться с проектом отчета ГБУ. Проект отчета можно скачать на сайте ГБУ либо на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Но надо предупредить, что поиск данных не так прост, как может показаться. Вес отчета составляет десятки гигабайт: документ состоит из нескольких томов и десятка приложений. Даже простое скачивание такого документа занимает много часов. Еще сложнее собственникам или арендаторам, далеким от профессиональных занятий оценкой, самим проанализировать такой массив данных, разобраться в модели расчета, а затем сформулировать замечания.

Какие бывают ошибки?

Претензии должны быть обоснованны, предупреждает Сергей Волосников. Они могут содержать указания на ошибки в отчете или ошибочные сведения о характеристиках объекта недвижимости. ГБУ размещают информацию на своем сайте о поступивших замечаниях и комментарии со своей стороны. При учете замечаний ГБУ пересчитывают кадастровую стоимость. Причем не только нужного вам объекта, но и других — соседних или схожих, при определении стоимости которых была допущена аналогичная ошибка.

По истечении «льготного периода» и после утверждения результатов кадастровой стоимости остается еще одна бюджетная возможность исправить кадастровую стоимость — если обнаружить в отчете опечатку, арифметическую или иную ошибку (возможно, даже методологическую), исказившую в итоге величину кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в ГБУ или многофункциональный центр с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Наиль Фаттахов / Znak.com

Вас не услышали. Что дальше?

Если замечания, направленные в ГБУ, не будут учтены и ошибки выявить не удалось, придется переходить не следующий этап — начинать спор о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого придется привлечь оценщика, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости и составит отчет. А дальше — два пути: обращение с заявлением в специально созданную комиссию или подача заявления в суд.

Государство не любит признавать свои ошибки

В состав специальной комиссии, которая рассматривает жалобы на кадастровую оценку, входят восемь человек. Помимо чиновников и бизнес-омбудсмена, в ней есть два представителя оценочного сообщества, представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, член объединения работодателей — Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. К заявлению, поданному в комиссию, надо обязательно приложить отчет оценщика.

Члены комиссии изучают отчет и составляют замечания. Затем назначают заседание, на которое приглашают правообладателя, а также представителя ГБУ. Возможно участие оценщика. На заседании озвучиваются выявленные в отчете об оценке замечания (обычно больше всего их бывает от представителя ГБУ), после чего все присутствующие члены комиссии голосуют. Решение принимается большинством голосов. Затем оно публикуется на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.

 

«Один из коллег-оценщиков проанализировал работу комиссии за шесть месяцев и установил, что некоторые члены комиссии всегда голосуют против. В итоге, как ни парадоксально это звучит, но больше 80% отчетов профессиональных оценщиков не принимаются в расчет. Члены комиссии заявляют, что они не соответствуют методологии оценочной деятельности и содержат ошибки», — говорит Сергей Волосников.

Последняя надежда

После того как комиссия вынесет отрицательное решение по жалобе (а такое случается в подавляющем числе случаев), остается единственная возможность снизить кадастровую стоимость — подать административный иск в Свердловский областной суд. В принципе в суд можно идти сразу, минуя обращение в комиссию. При рассмотрении спора в суде административные ответчики и ГБУ также могут составить замечания к отчету об определении рыночной стоимости. После чего суд, вероятно, назначит судебную экспертизу и окончательную рыночную стоимость уже определит судебный эксперт.

Нововведения

В августе 2020 года вступило в силу несколько изменений в закон о государственной кадастровой оценке № 237-ФЗ. Так, с 1 января 2023 года статья 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», определяющая порядок оспаривания в специальных комиссиях, утрачивает силу. То есть действующие сейчас специальные комиссии будут упразднены. Взамен появилась статья 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», предполагающая внесудебную процедуру. То есть рассматривать жалобу будут в самом ГБУ. До 2023 года установлен переходный период, в течение которого глава региона может принять решение о более раннем переходе к новому порядку.

Таким образом, внесудебный порядок становится обязательным, и только после отказа в ГБУ можно обращаться в суд.

Теперь кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а значит, потенциально будет существовать вероятность новых ошибок. Две кампании состоятся в ближайшие два года. Так, в 2022 году все регионы должны провести обязательную кадастровую оценку земельных участков, а в 2023-м — оценку объектов капитального строительства.

Партнерский материал

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же время некоторые владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, как формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым часто задаваемым вопросам о кадастровой оценке недвижимости читателям «МК» дает заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова.

— Надежда Сергеевна, как в настоящее время функционирует система кадастровой оценки?

— Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Первый — ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», в соответствии с которым кадастровая оценка определяется частными оценщиками, которые выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Однако в настоящее время процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Второй закон был принят в прошлом году — это ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Одно из законодательных новшеств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять исключительно государственные бюджетные учреждения РФ на постоянной основе, а проводиться она будет по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения ошибок. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ошибка при оценке ряда объектов, то такая ошибка будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в результате государственной кадастровой оценки, будет, как и раньше, вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» позволяет проводить кадастровую оценку по новым правилам уже начиная с 2018 года.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может понадобиться?

— Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель — государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.

— От каких факторов зависит кадастровая стоимость?

— Факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов, как правило, очень много: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.

— Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как это сделать?

— Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона. Другой вариант — заинтересованное лицо может обратиться в суд общей юрисдикции.

— Какие издержки несут владельцы объектов при определении кадастровой стоимости?

— При проведении массовой оценки кадастровой стоимости объектов издержки несут местные власти, они заказывают такую оценку у независимых оценочных компаний. Если вам необходимо оценить рыночную стоимость объекта недвижимости индивидуально, в том числе для целей оспаривания кадастровой стоимости, то необходимо обратиться к платным услугам частного оценщика.

— Какой из вариантов оспаривания кадастровой оценки заявители используют чаще — комиссии или суды? Какова доля отклоненных и удовлетворенных заявлений?

— В комиссии по пересмотру кадастровой стоимости заявители обращаются чаще, чем в суды. По нашей статистике, почти половина всех споров заканчиваются в пользу заявителя. За период 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 35 723 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 76 549 объектов недвижимости. Из них юридическими лицами подано 21 972 заявления, физлицами — 13 264 заявления, остальные — органами государственной власти, местного самоуправления или совместно юридическим и физическим лицами. По результатам работы комиссий решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 13 974 заявлений, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости — в отношении 12 203 заявлений, о пересмотре кадастровой стоимости — в отношении 552 заявлений. Статистика по обращениям в суд показывает, что в тот же период в судах инициировано 7085 споров о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 12 875 объектов. Из них требования истцов удовлетворены в 3415 случаях, не удовлетворены — в отношении 487 исков, на конец периода на рассмотрении находится 3183 иска. Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства в рассматриваемом периоде значительно меньше.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27520 от 13 октября 2017

Заголовок в газете: Налог оценка бережет

Проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости – это стоимость, установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения кадастровой стоимости в индивидуальном порядке наделена Кадастровой палата Росреестра.

Можно выделить четыре основные проблемы, влияющие на отсутствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, и пути их решения.

1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной на законодательном уровне.

Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета.

2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

В результате проведения массовой государственной оценки земель Постановлением Правительства Тульской области утверждаются удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов.

Однако, если удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала в вышеуказанном Постановлении отсутствует, то определить кадастровую стоимость земельного участка невозможно даже при наличии всех необходимых сведений.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости является решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования. В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В случае уточнения правообладателем вида разрешенного использования земельного участка и представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таком образом определить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их кадастровой стоимости возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» — Вопрос/ответ

Добрый день! Объясните, пожалуйста, как и кто проводит пообъектную оценку садовых домов, расположенных в СНТ? Когда, как и кто проводит Государственную кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости, из каких источников берутся индивидуальные характеристики объекта, чтобы правильно оценить его кадастровую стоимость? Куда и к кому обратиться и с какими документами, чтобы в Публичной кадастровой карте увидеть действительную оценку, а не расчет по среднему значению Удельного показателя кадастровой стоимости зданий соответствующего назначения кадастрового квартала, в котором расположено такое здание. Спасибо


Ответ:

Уважаемая Елена Викторовна!

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются создаваемые в каждом субъекте Российской Федерации бюджетные учреждения для целей проведения государственной кадастровой оценки (на территории Ленинградской области – ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (ГБУ, Учреждение)).

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2021 году ГБУ проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области. Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о ГКО, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

В перечень объектов, подлежащих ГКО, направляемых в ГБУ, включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), актуальные на 1 января года проведения ГКО. Перечень дополняется сведениями, полученными Учреждением в ходе сбора и обработки информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, правообладателей объектов недвижимости и пр. Учет информации, используемой при проведении ГКО (включая сведения о состоянии объекта), осуществляется бюджетным учреждением на основании ее документального подтверждения (технический паспорт объекта недвижимости, акт обследования, отчет об оценке рыночной стоимости и т.д.).

В целях повышения качества результатов ГКО правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. С порядком подачи декларации можно ознакомиться на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (https://lenkadastr.ru/about/declaracii). К декларациям могут быть приложены отчеты об  определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненные в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки, выполненной Учреждением, расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости или объектов с изменившимися характеристиками осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Таким образом, по вопросам, связанным с определением действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». С порядком оспаривания действующей кадастровой стоимости можно ознакомится на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/).

 

Руководство по недвижимости Италия

Astolfo Di Amato & Associati | Дженни Аввокати | Портолано Кавалло

Может ли кто-либо (включая иностранцев) владеть недвижимостью в вашей юрисдикции (включая акции компаний, владеющих недвижимостью)? Есть ли ограничения?

Иностранцы обычно могут владеть недвижимостью и занимать ее, а также могут владеть акциями компаний, владеющих недвижимостью. Некоторые ограничения для иностранцев, владеющих недвижимостью или занимающих ее, устанавливаются в соответствии с условиями взаимности (например: в ответ на определенные ограничения, наложенные австралийским правительством на иностранных инвесторов в недвижимость, граждане Австралии не могут покупать здания в Италии, а только строить площади. ).

Существуют ли ограничения на кредитование покупки недвижимости иностранными компаниями? Если так вкратце очертите?

Нет, за исключением ограничений, установленных ЕС в отношении лиц, организаций и правительств, в отношении которых применяются финансовые санкции.

Покупка

Кратко опишите комиссии и расходы (включая налоги), связанные с покупкой недвижимости в вашей юрисдикции.

При передаче недвижимого имущества обычно взимается регистрационный налог (согласно DPR 131/1986).Ставки варьируются в зависимости от передаваемой собственности (стандартная ставка составляет 9%, но пониженная ставка в размере 2% применяется к недвижимому имуществу, квалифицируемому как первое жилище, и ставка 15% для сельскохозяйственных земель, за исключением передачи сельскохозяйственным предпринимателям). Во всех случаях минимальный размер регистрационного налога составляет 1000 евро. Для жилой недвижимости регистрационный налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости (обычно значительно ниже рыночной). Во всех остальных случаях налог взимается с рыночной стоимости (то есть цены, уплачиваемой покупателем).Кроме того, при передаче недвижимого имущества взимаются ипотечные и кадастровые налоги в размере 50 евро каждый. В случае коммерческой недвижимости, ипотечный и кадастровый налоги взимаются по общей ставке 4% (однако, если сделка облагается НДС, регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги взимаются единовременно в размере 200 евро каждый). Начиная с 1 января 2016 года, в случае соответствующей уступки или продажи акционерам определенного недвижимого имущества, применимые ставки регистрационного налога снижаются на 50%, а ипотечные и кадастровые налоги применяются на единовременной основе.

Должны быть добавлены гонорары итальянского нотариуса, так как акт о передаче недвижимого имущества должен быть оформлен в присутствии нотариуса. Размер комиссии зависит от покупной цены.

Владение

Применяются ли налоги к владению недвижимостью и может ли бремя налогов быть передано кому-либо другому (например, арендатору или арендатору, не являющемуся владельцем)?

Владелец-резидент или лицо, заинтересованное в недвижимом имуществе, расположенном в итальянском муниципалитете, облагается муниципальным налогом, состоящим из двух дополнительных налогов: единого муниципального налога (IMU) и налогов на коммунальные услуги (TASI и TARI).Для физических лиц IMU обычно взимается по ставке 0,76%, но муниципалитет, в котором находится недвижимое имущество, может увеличить или уменьшить ставку. IMU и TASI не распространяются на недвижимую собственность, квалифицируемую как первое жилище (за исключением дорогостоящей собственности, вилл, замков и зданий, представляющих исторический или художественный интерес, а также сельскохозяйственных земель или сельской собственности). Если недвижимость сдается в аренду, TARI обычно оплачивает арендатор.

Аналогичный налог на недвижимость применяется к недвижимости, находящейся за границей физическими лицами, проживающими в Италии (IVIE).Ставка составляет 0,76% (0,40% для домов, занимаемых владельцами) от покупной цены или, в случае отсутствия, от рыночной стоимости. Любой сопоставимый налог, взимаемый страной, в которой находится недвижимость, может быть зачислен на счет IVIE. IVIE не применяется к иностранным активам квалифицированных физических лиц-резидентов, выбравших благоприятный налоговый режим.

Налоговые льготы

Существуют ли налоговые льготы или другие стимулы для иностранцев покупать недвижимость в вашей юрисдикции? Если так, то кто они?

Нет, особых налоговых льгот и других льгот нет. для иностранцев покупать недвижимость в Италии, но налогообложение может быть снижено используя эффективную налоговую структуру.

Как подтверждается право собственности на недвижимость в вашей юрисдикции?

Право собственности подтверждается актом и может быть подтверждено в Реестре недвижимости, который ведется фискальным органом (Agenzia Entrate — Territorio). В Реестре также можно проверить наличие закладных, залогов или обременений.

Можно ли сохранить конфиденциальность личности владельцев недвижимости в вашей юрисдикции?

Все документы, относящиеся к Реестру недвижимости, подлежат общему праву проверки.

Информация о собственности компаний, зарегистрированных в Италии, также является общедоступной.

Регулирование борьбы с отмыванием денег требует декларации бенефициарного владельца.

Все документы, указанные в регистрах прав собственности HM Land Registry, подлежат общему праву на проверку. Однако некоторые документы или их части могут содержать предвзятую информацию и, по заявке, могут быть обозначены как не подлежащие проверке со стороны общественности.

Информация о праве собственности на компании, зарегистрированные в Регистрационной палате в Англии и Уэльсе, является общедоступной.

Руководство по покупке недвижимости

Введение

Cortona International делает все возможное, чтобы собрать всю необходимую документацию, относящуюся к соответствию собственности, прежде чем продавать ее.

Недвижимость не может быть продана, если она не соответствует требованиям — со всей соответствующей документацией, требуемой председательствующим нотариусом на момент заключения Предварительного договора, — тем не менее, и, несмотря на наши аргументы об обратном, некоторые собственники не хотят тратить деньги на урегулирование своего дела. свойства, пока у них не будет твердого предложения о покупке.

Чтобы предоставить нашим покупателям максимально ясную картину, мы теперь НАСТОЯТЕЛЬНО, чтобы продавцы, не имеющие сертификата соответствия, предоставили нам отчет зарегистрированного geometra (инспектор) с подробным описанием текущего состояния собственности и указанием любых возможных нарушений. быть, что необходимо сделать для достижения соответствия и сроки для этого.

Сертификат соответствия, подтвержденный зарегистрированной регистрацией geometra , будет подтверждать, что объект недвижимости соответствует всем строительным и планировочным нормам, имеет (если применимо *) соответствующие электрические, водопроводные, канализационные и отопительные системы и правильно зарегистрирован как в Land & Строительный регистр и в местной ратуше. С его помощью покупка может быть сделана быстро, в течение месяца или чуть больше.

При отсутствии сертификата соответствия мы сядем с вами и вашей геометрой и объясним, что необходимо сделать, чтобы объект был приведен в соответствие и в какие сроки это может быть достигнуто.

Большинство вопросов соответствия могут быть легко решены владельцем собственности, подающей заявку на « санаторий » в местной общине, но если рассматриваемая недвижимость, например, находится в экологически охраняемой зоне, получение санаториев может занять несколько месяцев.

Мы убедимся, что вы полностью осведомлены обо всех плюсах и минусах, прежде чем совершить покупку.

Если вы все же решите пойти дальше, первым шагом будет составление — вместе с председательствующим нотариусом (по вашему выбору) — контракта условно с соответствующими санаториями и будут получены и условны для его отправки. к нотариусу в установленный срок. Любой депозит, обычно очень небольшой в этих случаях и хранящийся на условном депонировании у нотариуса до завершения, будет автоматически возмещаться вместе с указанными расходами, если эти условия не будут выполнены.Согласно итальянскому законодательству, продавец также должен снова выплатить вам штраф, но это часто бывает трудно добиться.

Эти условные контракты являются стандартной процедурой в Италии, где исторически (примерно до 10 лет назад) правила планирования и строительства часто не соблюдались, поскольку национальные «амнистии» объявлялись через регулярные промежутки времени. Эти амнистии больше не действуют, но все еще есть домовладельцы, купившие или унаследовавшие недвижимость 15 или более лет назад, которые сталкиваются с проблемами несоблюдения правил, когда они приходят на продажу.

Мы настоятельно рекомендуем вам провести опрос перед тем, как совершить покупку недвижимости.

Мы можем либо порекомендовать геометру, либо с удовольствием поработаем с ней по вашему выбору.

Закон требует, чтобы вся недвижимость, если иное не указано в контракте, продавалась полностью функциональной. Если, однако, сроки между предварительным и окончательным контрактами велики, было бы неплохо попросить включить в предварительный контракт пункт с просьбой о проверке собственности и ее различных инженерных систем, прежде чем переходить к окончательному контракту

Обследование должно включать следующее:

  • o Структурное состояние объекта недвижимости
  • o Состояние электрических, водопроводных, канализационных и отопительных систем
  • o Состояние кровли.
  • o Состояние всех окон, дверей и внешних жалюзи.
  • o Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции. Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости.

При отсутствии сертификата соответствия вы должны убедиться, что ваша геометра сопоставляет и оценивает следующее:

  • o Идентификация собственности и способ ее регистрации.
  • o Сортировка планов этажей, земельных карт, разрешений на строительство и проектов
  • o Сертификаты соответствия, если применимо.
  • Стоимость обычно E.300 — E.600.

* Старые дома часто не соответствуют современным нормам по охране здоровья и безопасности в отношении систем электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных систем и освобождает владельца от любой будущей ответственности.Покупатель может запросить обновление этих систем до действующих норм ( Certificato di abilitabilita ’), но продавец по закону не обязан уступать этому запросу.

Юристы

В то время как некоторые юристы-международники могут хорошо разбираться в итальянском праве, немногие юристы-международники разбираются в покупке частной собственности в сельской местности и вдали от больших городов, где обычно практикуют их юридические фирмы. Еще меньше людей будут разбираться в местных законах о планировании, постановлениях и ограничениях, которые меняются от региона к региону и даже от одного местного совета к другому.

Если недвижимость, которую вы думаете о покупке, представляет собой, например, большое поместье с акрами земли, несколькими владельцами и многочисленными нарушениями, рекомендуется нанять юриста (желательно местного с переводчиком), но если это не так. Но гораздо больше зависит от проницательности вашего geometra , чтобы оценить, что может создать проблему (например, структурные проблемы, дополнительные объемы или оспариваемые права проезда), и от опыта агента по недвижимости и нотариуса в решении этих проблем.

Нотариусы

Что нужно знать при покупке недвижимости в Италии, так это то, что все контракты могут быть заключены в присутствии нотариуса (который специализируется на продаже домов и, технически говоря, находится выше по юридической лестнице, чем юрист). Все контракты также могут быть персонализированы (вместе с нотариусом), если условия приняты обеими сторонами. Если с самого начала устанавливается, что любые депозиты будут храниться у одного и того же нотариуса (в условном депонировании) до момента заключения окончательного контракта, безопасный результат гарантирован.


Процесс покупки недвижимости в Италии можно резюмировать следующим образом:

Если вы влюбились в недвижимость и решили купить ее, первым делом нужно договориться о цене и «заблокировать» недвижимость — без финансовых обязательств — на 10 дней, пока проводится опрос, как указано выше. сделано.

Если все в порядке, можно переходить к обсуждению условий продажи.

Наиболее важные пункты для переговоров:

  • Первоначальный взнос по депозиту (может достигать 30%)
  • График времени — i.е. когда должен состояться окончательный контракт.
  • (Обычно между предварительным и окончательным контрактами проходит 2-3 месяца, но можно договориться о более длительном сроке между контрактами, например, 6-8 месяцев или даже больше, в зависимости от гибкости поставщика).
  • Все договоры должны выполняться нотариусом.
  • Что все деньги депонируются на условное депонирование у одного и того же нотариуса и высвобождаются только в момент подписания окончательного контракта.

Если недвижимость не соответствует требованиям в целом, но, по мнению вашей геометры, неровности легко отсортировать, они могут стать условием продажи i.е. Между Предварительным и Окончательным контрактом будет оговорено, что эти вопросы будут урегулированы.

В случае, если эти условия не будут соблюдены к моменту заключения Окончательного контракта, поставщик нарушит контракт и будет юридически обязан вернуть ваши деньги. (Технически он / она юридически обязан снова заплатить штраф в той же сумме. Однако добиться этого может быть сложно.)

Точно так же, если вы захотите отказаться от продажи без уважительной причины, ваши депозитные деньги будут автоматически переданы продавцу.

Официальное предложение о покупке (proposta unsvocabile di acquisto):

Это необязательный этап , который часто используется как эффективный способ «блокировки» собственности на период 20 дней, особенно когда ни продавец, ни покупатель не проживают в Италии.

Это письменный договор, который устанавливает условия, с которыми согласились обе стороны и которые связывают вас с покупкой недвижимости.

Не подписывайте это в спешке, потому что, если вы откажетесь от продажи по любой другой причине, кроме тех, которые специально указаны в контракте, ваши депозитные деньги, обычно от 5% до 10% от покупной цены, будут конфискованы и выплачены продавец в полном объеме, в соответствии с итальянским законодательством.

Таким образом, подписание Официального предложения о покупке является серьезным обязательством.

Предварительный договор (atto preliminare di compravendita o «compromesso»):

Это снова письменный договор, который устанавливает условия, с которыми согласились обе стороны, но также содержит полную информацию, относящуюся к собственности, праву продавца на владение (и, следовательно, на продажу), и оговаривает, что собственность должна быть свободный от всех залогов, обременений и прав третьих лиц на момент заключения окончательного контракта.

Это стандартный документ, кроме включения договорных условий продажи.

После подписания он будет официально зарегистрирован.

Подписывая Предварительный договор, вы обязуетесь (с риском потери всего депозита, который, хотя и может быть предметом переговоров, может составлять до 30% -40% от покупной цены) на покупку недвижимости.

Продавец в равной степени обязуется в том, что если он отказывается от продажи или не может выполнить условия, указанные в контракте, он юридически обязан выплатить вам ваш депозит плюс штраф.

Агентство недвижимости имеет законное право на получение гонорара при подписании этого предварительного контракта, но многие агентства, включая Cortona International, будут рады видеть вас до окончательного контракта, прежде чем потребовать оплату. Наши комиссионные составляют 3% + НДС от покупной цены.

Завершение (atto notarile di compravendita o rogito)

Последний этап — Нотариально заверенный договор (завершение)

Это делается в присутствии нотариуса, который является государственным служащим и обеспечивает переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю по договору купли-продажи.

Если вы не владеете итальянским языком, вы можете попросить присутствия юридического переводчика во время завершения (стоимость около 400 евро) или юридическую доверенность на третье лицо.

Что касается юридической доверенности, то в Италии легче сделать это с нотариусом, который будет председательствовать над контрактом.

Это простая процедура, которая стоит примерно 150 евро / 200 евро (с переводом)

Если, однако, вы не можете этого сделать, можно составить доверенность, заверенную в стране вашего проживания.

Однако документ необходимо будет перевести на итальянский язык, а затем заверить и заверить в ближайшем консульстве Италии.

Это может занять много времени, поэтому желательно сделать это задолго до даты окончательного контракта.

После завершения нотариус выдает заверенную копию договора купли-продажи и регистрирует оригинал документа в Строительном реестре.

Расходы, обычно возникающие при покупке недвижимости:

Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии состоит в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.

Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности).

Однако эти цифры не менялись более 50 лет !!

Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости может быть на 50% или 60% меньше, чем фактическая цена, которую вы платите за покупку.

Если недвижимость будет вторым домом (то есть нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере примерно 9% от кадастровой стоимости + E.100 (приблизительно) для различных марок.

Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.

Вышеупомянутое применимо к частным вечеринкам, когда недвижимость не считается «роскошным домом». Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом» (которых очень мало), облагается налогом по более высокой ставке.

При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку НДС ( Iva ) может применяться в размере 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, попадающей в категория элитного дома.

Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.

Сельскохозяйственная земля облагается налогом по ставке 12%.

Сборы нотариуса в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.

Налоги:

С 1992 года была введена новая система, согласно которой больше не нужно выплачивать единовременную выплату с чистой прибыли от продажи недвижимости, если она не находилась в вашем владении менее пяти лет со дня покупки.

Вместо этого теперь платят ежегодный налог, рассчитываемый с кадастровой стоимости собственности.

Если вы не являетесь резидентом и хотите продать свою собственность в течение пяти лет после ее покупки, с вас будет взиматься налог в размере 20% от чистой прибыли. Резидент имеет возможность либо купить другую недвижимость в течение года в качестве основного места жительства, либо заплатить 7% -ную разницу от первоначального налога на покупку и процентов на эту сумму. После пяти лет владения наложений нет.

Ввоз денежных средств:

Нет никаких ограничений на ввоз денег от закупок в Италию, но для обеспечения возможности репатриации выручки от любой перепродажи покупателю рекомендуется получить официальную документацию об импорте этих покупных денег и любых непредвиденных расходах.

налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны

В зависимости от вашей ситуации в Испании, вы будете обязаны платить различные виды налогов. Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете ежегодно платить налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом). А если вы живете в Испании полный рабочий день (или, по крайней мере, 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, должны иметь подоходный налог.

Налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка НДС в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, на железнодорожный и автобусный проезд), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

Ежегодный налог на недвижимость: Налоги на недвижимость, официально известные как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, относятся к среднему уровню. Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — примерно от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% кадастровой стоимости недвижимости.)

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и она часто намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофой доблести в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Подоходный налог для резидентов Испании

Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas , или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, действительно имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране.(Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции на уплату налогов в другой.)

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

Подоходный налог для нерезидентов

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

  • IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles . Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
  • Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели.Если вы и сдадите его в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы поговорим об этом чуть позже). Если вы не сдадите в аренду, вы все равно будете должны ежегодно платить налог на вмененный доход, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы сдали дом на t, то каждый год вы будете должны платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

  • 24% от 2% или 1. 1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее реальной рыночной стоимости):
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается из 1,1% от кадастровой стоимости.
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается из 2% от кадастровой стоимости.

Если вы с по сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете заплатить фиксированный налог в размере 24,75% от валовой выручки от аренды, как правило, без вычетов.Налог подлежит уплате при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы заработать некоторый доход, например, кондоминиум для отпуска, то неплохо было бы передать ее в управление компании по аренде. Компания может взять на себя обслуживание собственности, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные налоговые ставки в размере 19%, 21% и 23%.Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).

Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI.Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero , или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

Ваши обязательства перед своей страной

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной.Граждане США, например, должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.

Покупка недвижимости в Испании: налоги Sonneil Homes

Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, важно знать, какие налоги уплачиваются при покупке дома. Хотя сумма налогов в Испании варьируется в зависимости от цены на недвижимость, желательно принять это во внимание перед тем, как совершить покупку.

Кроме того, здесь у вас есть еще несколько вещей, которые следует учитывать при покупке дома в Испании.

Ведь в хорошей жизни тоже есть свои формальности.

Покупка недвижимости в Испании: налоги

Их немного, обещаю. Но они очень нужны. Если вам интересно , как купить недвижимость в Испании , начните с ознакомления с этим. Это налоги, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости в Испании.

НДС

Налог на добавленную стоимость или НДС (аббревиатура IVA на испанском языке) — это косвенный налог на потребление.

В 2020 году ставка налога составляет 10% от покупной цены жилья и 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков. Ставка 21% также применяется, если определенное количество объектов собственности превышено и приобретено не партиями. Например, если вы покупаете дом с двумя гаражами и кладовой, вы платите 10% от общей стоимости. Однако, если вы добавите к этому участку дополнительный гараж или складское помещение, это имущество будет облагаться налогом в размере 21%.

Это национальный налог, поэтому он одинаков, где бы недвижимость ни находилась, за исключением Канарских островов, где он равен 6. 5%.

Если залог уплачивается до завершения продажи, указанный залог также подлежит обложению НДС, применяемым на момент выплаты депозита.

Гербовый сбор

Если вы покупаете недвижимость в Испании с банковской ипотекой , то вы должны будете подать этот налог. Он облагает налогом подпись перед нотариусом и запись о праве собственности на недвижимость в Земельной книге. Хорошие новости: с 2018 года этот налог платит банк, выдающий ипотеку.Ставка налога варьируется в зависимости от автономного сообщества. В Валенсийском сообществе, например, это 2% от стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость

Как говорится, тот, кто хочет плод, должен залезть на дерево.

Налог на недвижимость (или Налог на недвижимость в Испании ) будет уплачен, когда вы владеете недвижимостью. Это местный налог, который взимается с владения недвижимостью, независимо от того, проживаете вы в Испании или нет. Ставка налога варьируется в зависимости от региона, в котором она применяется, и рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, приписываемая собственности, в зависимости от стоимости земли и постройки. Еще одна хорошая новость: кадастровая стоимость обычно ниже, чем стоимость недвижимости.

Налог на прибыль нерезидентов. Форма 210.

Когда дело доходит до недвижимости в Испании и зная, какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости, нерезиденты должны учитывать, как платить Налог для нерезидентов . Этот налог варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет.

  • Если вы планируете сдавать дом и, следовательно, получать доход, вы должны задекларировать его и платить налоги с этого дохода. Налог варьируется в зависимости от обстоятельств. Во многих случаях вы просто платите налог в размере 25% от дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  • Если вы не планируете сдавать его в аренду, налог уплачивается в соответствии со стоимостью объекта (25% от 2% от кадастровой стоимости).

Если вы иностранец, но проживаете в Испании, вы будете платить этот налог в соответствии с доходом, полученным в течение года.

Налог на прирост капитала на недвижимость

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны представить налог на прирост капитала на собственность. Вы должны подавать его до тех пор, пока:

  • Стоимость недвижимости превышает 700 000 евро, и результат подлежит оплате. Стоимость недвижимости превышает 2000000 евро, но результат отрицательный.
  • Если это ваше обычное место жительства, вы должны подавать его, только если сумма превышает 300 000 евро.

Осторожно! Налог на прирост капитала на недвижимость в Испании меняется в зависимости от региона.Например, в Comunidad Valenciana минимальная сумма составляет 600 000 евро. Ознакомьтесь с соответствующим законодательством.

Да ладно, осталось меньше!

(Кстати, может быть, вам интересно: «Пришло ли время покупать недвижимость в Испании?» . Да, это так. Проверьте это).

Расходы при покупке недвижимости в Испании

В дополнение к налогам, которые вы платите при покупке недвижимости в Испании, также полезно учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть.

Земельная книга

После того, как нотариус подписал документы, рекомендуется зарегистрировать покупку в Земельной книге.Стоимость этой процедуры также зависит от стоимости объекта недвижимости. Обычно она составляет от 400 до 650 евро.

В случае ипотеки банк, который ее предоставляет, несет ответственность за выплату.

Нотариальные услуги

Доверьте это экспертам. Когда дело доходит до составления и подписания акта купли-продажи, работа нотариуса очень важна для того, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Некоторые из задач нотариуса — подтвердить обременения собственности (если таковые имеются), проверить распределение затрат на продажу, подтвердить подлинность документа…

Сборы рассчитываются исходя из цены имущества и сложности акта, объема, тиража и т. д.Если есть ипотека, банк, который ее предоставляет, несет ответственность за выплату.

Банковские расходы

При переводе денег из-за границы в Испанию могут возникнуть транзакционные издержки, особенно если вы используете валюту, отличную от евро. Помощь специалиста по обмену валюты может снизить эти расходы.

Обратите внимание: банк также взимает комиссию за оформление банковского перевода для оплаты недвижимости. Будьте уверены в стоимости!

Юридические услуги

Не бойтесь мелкого шрифта.Вы можете рассчитывать на услуги юриста, который специализируется на таких видах договоров. Юрист может представлять вас перед нотариусом, проводить от вашего имени процедуры в государственных учреждениях, обрабатывать ваше заявление на получение идентификационного номера иностранца (NIE) и т. Д. Нанять услуги юриста перед подписанием любого типа документа или оплатой депозиты.

Это независимые профессионалы, поэтому размер их вознаграждения не регулируется и обычно варьируется.

Комиссия по ипотеке

Когда вы подаете заявку на ссуду в банке, с вас, вероятно, будет взиматься комиссия за обязательство.Это в основном то, что вы должны заплатить в банк за подачу заявки на ипотеку. Эта сумма вычитается из ссуды и обычно составляет от 0,25% до 3,00%. Важно знать, что не все банки взимают эту комиссию. И, если они это сделают, вы можете договориться о процентном соотношении.

Помимо платы за обязательство, мы не должны забывать о страховании жизни и страховании жилья, которые будут вычтены из суммы ипотеки.

Имейте в виду, что вам придется заплатить оценки недвижимости .В зависимости от лица, оценивающего недвижимость, и ее оценки, эта процедура обычно стоит от 250 до 800 евро. Оценка будет действительна до 6 месяцев с даты выставления.

Хорошо! Теперь вы знаете, какие налоги платятся при покупке дома в Испании. Пусть вас не смущают эти формальности. С помощью профессионалов вы выполните их в мгновение ока.

Жизнь на берегу Средиземного моря стоит ваших усилий.Вы хотите знать почему? Проверьте пять мест на Коста Бланке с гарантированным солнцем круглый год!

Тогда позвольте Sonneil помочь вам найти дом своей мечты.

налог на недвижимость должен упасть, прежде чем стоимость недвижимости вырастет / Статья / Eng.lsm.lv

27 июля Министерство юстиции сообщило Латвийскому радио, что налог на недвижимость будет снижен до вступления в силу новой кадастровой стоимости имущества. Поправки в закон будут внесены в течение следующих двух недель.

В октябре 2019 года Минюст предложил отменить налог на недвижимость для первичного жилья, если его стоимость не превышает 100 000 евро. В то же время должна была быть произведена переоценка кадастровой стоимости имущества. Это вызвало политические дебаты, поскольку изменение кадастровой стоимости могло означать повышение налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость — это официально установленные значения собственности, которые обновляются автоматически каждый год с учетом таких переменных, как местонахождение собственности и ее использование. В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии вырастет. Это означает, что налог на недвижимость также может возрасти, в некоторых случаях значительно. Пока в коалиции нет единого мнения о возможных решениях. Кадастровые значения, которые должны быть введены до 2022 года, были опубликованы для общественных консультаций.

Министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия) пообещал не допустить вступления в силу новой кадастровой стоимости до тех пор, пока не будут пересмотрены ставки налога на недвижимость, включая отмену налога на недвижимость для первичного жилья в размере до 100 000 евро.

С другой стороны, понижающий коэффициент 0,2 может быть предложен для собственности стоимостью выше 100 000 евро.

Таким образом, налог также будет в пять раз ниже.

«В законопроекте мы предлагаем рассчитывать налог не по полной кадастровой стоимости, а по специальной стоимости в размере одной пятой, или 20% от кадастровой стоимости. Если земельный участок имеет кадастровую стоимость 10 тысяч евро, налоговая база, из которой исчисляется налог, составляет 2000 евро, а не 10 тысяч евро, как в настоящее время.Во время согласования мы стремились исключить особую стоимость, но в случае первичного жилья снизили ставку с 1,5 до 0,3. Конечный результат такой же. Финансовые последствия точно такие же », — сказал глава бюро министра юстиции Алдис Букшс.

Хотя Министерство финансов до сих пор подчеркивало, что сначала должно быть достигнуто снижение кадастровой стоимости, и только затем можно думать об изменении расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции заявило, что изменения необходимы в первую очередь для того, чтобы для расчета налога.

Растущее напряжение, казалось, было ослаблено премьер-министром Кришьянисом Кариньшем, который заявил в пятницу в Twitter: «Чтобы не увеличивать расходы населения при изменении кадастровой стоимости, необходимо снизить налог на недвижимость. Они будут рассмотрены до вступления в силу новой кадастровой стоимости ».

Lai nepieaugtu iedzīvotāju izdevumi, mainoties kadastra vērtībām, nekustamā īpašuma nodokļa likmes jāsamazina. Tās tiks pārskatītas pirms stājas spēkā jaunās kadastra vērtības.

— Кришьянис Кариньш (@krisjaniskarins) 24 июля 2020 г.

Минюст предполагает, что эти поправки будут рассмотрены в течение ближайших двух недель.

Заметили ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор.

Выделите текст и нажмите Сообщить об ошибке, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор.

Расскажите об ошибке

RES Греция — Недвижимость в Греции

Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да.Адвокаты обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный обыск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. Д. На покупку недвижимости. , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги собственник имущества уплатил при передаче имущества.

Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус по сути является официальным государственным прокурором-юристом, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимостью, включая подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.

Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно когда вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить.Сюрвейеры гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на ранней стадии, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.

Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, есть возможность производить все платежи по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция.Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей.Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявление на AFM от вашего имени.

Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам придется оформить вид на жительство.

Нужно ли мне получать разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Во-первых, разрешения Минобороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к национальным границам (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Янина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса. Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.

Нужно ли мне вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Для того, чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение залога за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и при этом подписывается квитанция об оплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Обычно покупателю предъявляют себя по договору купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно составляется юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, поскольку очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.

Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию по форме E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1. Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.

Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года налог на прирост капитала в случае перепродажи недвижимости в Греции будет взиматься.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, квартиры)?
Да.Есть два законных пути для тех, кто хочет арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:

налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)

Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:

налог на первые 150 000 евро — 0%;
из следующих 150 000 (150 000-300 000) евро — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000-600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%

Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да.Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников или на компанию.

Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, в Греции можно получить ипотеку. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобится паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на получение кредита в греческом банке, а кредит по каким-то причинам не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости собственности заключается в оценке денежной стоимости собственности в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).

Что произойдет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и юрист обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.

Какой вид имущественного страхования рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое с вами. Наиболее распространенные страховые случаи включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования ущерба от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т. Д. Застраховать свой дом можно с помощью наших сотрудников удаленно, без необходимости поездки в Грецию. Узнать больше.

Где купить в Греции?
Греция небольшая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно сделать выбор Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Узнайте больше о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем выбрать лучший вариант.

Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, можно завершить процесс в течение 3 недель, однако, как показывает наш опыт, более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, есть случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.

Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно не превышают 10–12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые адвокатом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.

В чем разница между застройкой внутри поселка и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:

  1. Земля включена в план поселка
    Коэффициент застройки такого участка юридически варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, и иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями.
  2. земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И больше. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.

Итак, на земельном участке площадью 4 000 м 2 можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади, превышающей 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся квадратный метр, умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, дачи в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На этих земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).

Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.

Недвижимость в Италии, Дома в Италии, Недвижимость

Мы предлагаем полную помощь при покупке недвижимости в Италии: не только подберем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, говорящих на двух языках, будет сопровождать вас, чтобы осмотреть любую интересующую вас недвижимость; мы ведем переговоры и юридические аспекты процесса покупки; и мы найдем для вас доверенных специалистов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и сюрвейеры.

Наша опытная команда итальянских специалистов по недвижимости говорит на разных языках, включая английский, итальянский, русский, немецкий, испанский и французский, что является частью нашей приверженности делу предоставления нашим клиентам максимального индивидуального обслуживания.

И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые посоветуют вам все, от лучших мест в Италии до покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки.

Сколько вам все это стоит? Ни копейки лишних!

Верно.
Благодаря нашим профессиональным отношениям с большой сетью агентов по недвижимости с многолетним опытом работы с домами для продажи в Италии, когда Homes and Villas Abroad помогает вам купить итальянскую недвижимость, вы платите не больше, чем если бы вы пошли напрямую в агент по недвижимости в любой точке Италии.

Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, такие как открытие для вас счета в итальянском банке, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, доставка вас на осмотр недвижимости и сопровождение вас в нотариальную контору для окончательного обмен актами все фактически БЕСПЛАТНО.

Так чего же вы ждете? Позвоните нам сегодня!

Зачем покупать недвижимость в Италии?

Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, привлеченные всем — от архитектурных жемчужин, культуры и ландшафтов до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности приобрести недвижимость в Италии. Дома и другая недвижимость здесь остаются надежным вложением средств со значительным потенциалом аренды, если вы покупаете в правильных местах.

Кроме того, в Италии цены на жилье остаются относительно низкими по сравнению с обширными территориями Великобритании и США.Например, 25 000 человек все еще могут купить вам жилой дом для отдыха в некоторых частях южной Италии и даже в некоторых частях северных регионов, таких как Пьемонт.

В настоящее время рынок набирает обороты: количество сделок с жилыми домами на продажу в Италии за первые три месяца 2016-17 годов увеличилось на 20,6% по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общие объемы продаж, включая офисные, розничные и промышленные товары, выросли за этот период на 17,3%.

Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством.Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных территорий были разрушены неприглядными многоэтажными домами.

Его столь же строгий процесс покупки, который может показаться непосвященным лабиринтом, также предлагает защиту покупателю, делая невозможными такие методы, как газопоглощение.

По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в прошлое.
Италия может похвастаться богатой культурной историей, с которой не может сравниться ни одна другая страна на земле, о чем свидетельствуют ее вечные достопримечательности.Колизей и Пантеон в Риме, Флорентийский собор и Галерея Уффици, каналы Венеции, Пизанская башня, руины Помпейита — список бесконечен.

Говорят, что любовь короля Альфреда Великого к обучению была вдохновлена ​​его визитом в Рим в IX веке. В 18 веке Гранд Тур стал обязательным ритуалом для молодых английских джентльменов.

Перенесемся на столетие вперед, и множество талантливых молодых поэтов пошли по тому же пути, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии.Поэты Роберт и Элизабет Браунинг долгое время жили во Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году.

Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр «Франкенштейн») утонул в 1822 году во время плавания у Леричи в Лигурии, в месте, которое с тех пор переименовали в Il Golfo dei Poeti (The Бухта Поэтов). И enfant ужасный Лорд Байрон провел более шести лет в Италии, за это время он написал некоторые из своих самых известных работ, включая «Дон Хуана».В число других, попавших под действие заклинания Italys, входят все, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса.

Как купить недвижимость в Италии

Нет ограничений на покупку дома в Италии иностранцами.
В любом случае, если вы покупаете недвижимость через Homes and Villas Abroad, мы будем вести процесс покупки за вас от начала до конца. Но никогда не помешает знать, что это влечет за собой.

После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы вносите официальное предложение, называемое proposta unvocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял его с рынка.Размер залога может быть предметом переговоров, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены.

Затем необходимо провести комплексную проверку собственности. Проблемы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы:

  • Все части собственности соответствуют строительным нормам;
  • Нет непогашенных долгов или ипотеки, которые перешли бы к вам, новому покупателю;
  • Никто другой не имеет права проезда через собственность;
  • Никто другой не имеет преимущественного права на покупку собственности до вас;
  • Никто, кроме заявленного продавца, не имеет прав собственности на недвижимость;
  • Если участок рекламируется как земля под застройку, существует разрешение на строительство на нем;
  • Если недвижимость является частью блока, раскрывается информация обо всех сборах за кондоминиум.

  • Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad выполнят эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности которых доступны по запросу.

    Мы также рекомендуем вам нанять геодезиста для проведения детальной проверки физического состояния собственности. Обратите внимание, что сюрвейер выставит вам счет отдельно.

    Вам также потребуется получить фискальный код ( codice fiscale ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через «Дома и виллы за рубежом», мы предоставим вам без дополнительной оплаты.

    На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй залог, в результате чего его общая сумма составляет примерно от 10 до 30% от продажной цены.

    Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания compromesso, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях compromesso, дважды весь ваш депозит. Излишне говорить, что это обязательство не следует воспринимать легкомысленно.

    Последним шагом является завершение покупки подписанием rogito (окончательные документы). Нотариус — это нейтральное государственное должностное лицо, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации.

    Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус будет настаивать на том, чтобы он назначил представителя, говорящего на итальянском языке, который действовал бы в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель компании Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительных затрат.

    Нотариус передаст вам копию документов, а остальные копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы.

    В течение 48 часов с момента подписания окончательных документов продавец должен сообщить в местный полицейский участок о смене владельца (это делается посредством документа denuncia di cessione fabbricato ).

    Стоимость покупки недвижимости Италии
    Обычно существуют возможности для переговоров по указанным ценам. Как показывает практический опыт (в отличие от жесткого и быстрого правила), это обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше в сегменте предметов роскоши или в том случае, если стоимость недвижимости уже снижена. цена.

    Как правило, следует ожидать, что дополнительные расходы и сборы прибавят от 7 до 10% к окончательной цене. Основными среди этих дополнительных статей являются:

  • Регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости, если вы иностранец, который зарегистрировался на проживание в Италии и впервые покупает итальянский дом.Для всех остальных иностранцев налог составляет 9% от кадастровой стоимости.

    У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова, услуга Homes and Villas Abroad предлагает без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость — это условная оценка собственности, проводимая Земельным кадастром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и, как правило, она значительно меньше рыночной стоимости имущества.

  • Ипотечный налог в размере 100.
  • Налог в Земельную книгу 100.

    Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается 4% НДС. Если это не ваше основное место жительства, НДС составляет десять процентов.

  • При подписании предварительного договора купли-продажи 200 регистрационных сборов плюс около 16 за каждую страницу контрактного документа
  • Нотариус: варьируется, но ожидается до 5000
  • Сюрвейер: варьируется, но ожидается 500+.
  • Комиссионные агентам: Обычно 3% от покупной цены для недвижимости более 100000. Для свойств ниже этого значения обычно взимается фиксированная плата. Как уже упоминалось, Homes and Villas Abroad не взимает ничего сверх стандартного агентского вознаграждения, независимо от того, покупаете вы свою недвижимость в Италии через нас или нет.
  • После покупки остается три муниципальных налога: IMU, TARI и TASI. Они варьируются в зависимости от собственности и местоположения, но обычно не превышают 800 в год.
    Недвижимость в Италии: Последние новости
  • 8 советов по покупке итальянской недвижимости — Учитывая непоколебимую привлекательность Италии, которая ежегодно привлекает 40 миллионов посетителей; его многовековая культура и традиции; и относительная сила доллара США и других мировых валют по отношению к евро, едва ли был более идеальный момент для покупки здесь недвижимости. Вот восемь основных советов для этого. Подробнее
  • Сардинские дома с видом на море — Сардиния, второй по величине остров Средиземноморья, может похвастаться более чем 1100 милями красивой береговой линии, включая знаменитую Коста Смеральду; мягкий средиземноморский климат практически круглый год; три аэропорта и несколько удивительных отелей с видом на море, как и этиПодробнее
  • Итальянские лыжные шале на продажу — От Курмайора и Кортина д’Ампеццо на севере до заснеженных склонов горы Этна на Сицилии на юге, в Италии находится множество горнолыжных курортов, а вместе с ними и несколько очень привлекательных горнолыжных домов .Вот лишь небольшой образец нашего ассортимента Подробнее
  • Недвижимость в Италии по сниженной цене — В сегодняшнем экономическом климате многие потрясающие итальянские объекты недвижимости доступны по значительно сниженным и даже выгодным ценам. Некоторые из наших квартир и вилл были снижены на более чем на 50% . С такими удивительными скидками покупка дома вашей мечты в Италии никогда не была более доступной. Например, всего за 23000 евро можно купить квартиру в паре минут от пляжа в Подробнее
  • Дома в Италии у моря — Что может быть более идиллическим, чем просыпаться под шум плещущихся на пляже волн в нескольких метрах от окна? В Homes and Villas Abroad у нас есть потрясающий выбор домов на продажу в Италии у моря.Эта страна может похвастаться живописной береговой линией протяженностью около 5 000 миль, поэтому вы будете избалованы выбором. Если вам нужна доступность, то некоторые из самых дешевыхПодробнее

    дома в Валле-д’Аоста | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Квартиры в Калабрии | Кампания и побережье Амальфи недвижимость | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Недвижимость на итальянских озерах | Ле Марке недвижимость | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимость | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Недвижимость на Сардинии | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Недвижимость в Тоскане | Умбрия недвижимость | Венеция и Венето недвижимость

  • .

    Check Also

    Регистрация ооо сроки оформления и подачи документов: Регистрация ООО в 2021 году: пошаговая инструкция

    Содержание Сроки регистрации ООО в 2021 году1.2. Регистрация общества в ПФР и ФССРегистрация ООО через …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *