Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Основы кадастровой деятельности: Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона / КонсультантПлюс

Основы кадастровой деятельности: Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона / КонсультантПлюс

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 — 3. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер).(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

(часть 4.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5 — 7. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

ОЭБ «Оренбуржья»: Кадастр недвижимости и основы кадастровой деятельности: учебное пособие

Открытая электронная библиотека научно-образовательных ресурсов Оренбуржья

Проект выполнен при поддержке Правительства Оренбургской области, Оренбургского регионального отделения Партии «Единая Россия» и Министерства образования Оренбургской области


Пожалуйста, используйте этот идентификатор, чтобы цитировать или ссылаться на этот ресурс: http://elib. osu.ru/handle/123456789/13634

Название: Кадастр недвижимости и основы кадастровой деятельности: учебное пособие
Авторы: Удовенко, И. Н.
Ключевые слова: учебное пособие
кадастровая деятельность
кадастровый учет
кадастр недвижимости
земельный участок
учет земельных участков
Дата публикации: 2017
Издатель: ОГУ
Аннотация: Учебное пособие разработано в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего образования по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры. Учебное пособие предназначено для оказания помощи обучающимся при проработке и систематизации теоретических знаний и формировании практических навыков в области основ кадастра недвижимости. Применение данного учебного пособия в учебном процессе будет способствовать более четкому пониманию обучающимися логической структуры и содержания учебной дисциплины «Основы кадастра недвижимости».
Пособие содержит рекомендации по каждой теме дисциплины, что позволит обучающимся закрепить теоретический материал и осуществлять самоконтроль.
URI: http://elib.osu.ru/handle/123456789/13634
Располагается в коллекциях:Учебники, учебные пособия

Все ресурсы в архиве электронных ресурсов защищены авторским правом, все права сохранены.

Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

  • Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При не¬соответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
  • Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
  • Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
  • Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом.
  • Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
  • В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено Федеральным законом.
  • Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.
  • В случаях, установленных Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер.
    Такие сведения до утраты ими в установленном Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
  • Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра не¬движимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

&nbsp

МИИТ ИПСС | «Кадастр недвижимости»

21.03.02 ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТРЫ Профиль: «Кадастр недвижимости»

Квалификация выпускника: «Бакалавр» с возможностью получения магистерской степени

Срок обучения по очной форме — 4 года

Задачами Государственного кадастра недвижимости являются учет недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы, подтверждение актуальности информации о количественных и качественных характеристиках объектов недвижимости.

В программе социально-экономического развития Российской Федерации указано, что одной из важнейших задач, от решения которой зависит предпринимательский климат в стране и инвестиционная активность, является создание в России полноценного рынка недвижимости с соответствующей инфраструктурой и адекватно функционирующей системой регулирования. Это требует создания и реализации на всех уровнях власти эффективного организационно-экономического механизма управления всей недвижимостью, действитенного контроля за использованием и охраной недвижимости, всестороннего информационного обеспечения на основе современных компьютерных средств и технологий.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных  пунктов,  о территориальных законах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О Государственном кадастре недвижимости» (24 июня 2007 г. № 221-Ф3) сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основная цель государственного кадастра недвижимости – обеспечить органы государственной власти всех уровней, граждан и юридических лиц кадастровой информацией для установления платежей, формирования рынка недвижимости, защиты прав собственников на недвижимость, арендаторов и других держателей прав. Государственный кадастр недвижимости является основой, на которой базируются государственные и отраслевые регистрационные и учетные системы: регистры и реестры земель участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых  помещений, объектов незавершенного строительства всех форм собственности и хозяйствования.

            Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов и предприятий, как имущественных комплексов.

            В соответствии с Федеральным законом кадастровую деятельность осуществляет уполномоченное лицо – кадастровый инженер, осуществляющий комплекс работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

            Деятельность инженера по кадастру заключается в: учете; экономической оценке; юридической регистрации недвижимости; государственном контроле за использованием земель, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации, осуществлении мониторинга земель.

В связи с введением налогообложения на недвижимость в Российской Федерации с 2013 года по рыночной их стоимости, существенно увеличиваются работы кадастрового инженера по экономической оценке недвижимости.

            Основной проблемой для реализации  Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», является дефицит кадров, способных обеспечить решение всех задач кадастра недвижимости в стране, и в частности на транспорте. Транспортная отрасль  в стране владеет огромным количеством недвижимости, от рационального и эффективного использования и управления которой зависит эффективность работы транспорта. Поэтому в 2012 году в Московском государственном университете путей сообщения (МИИТ) начата подготовка специалистов по кадастру недвижимости. Специалист в области недвижимости – это универсал: он и эксперт, и управленец, и экономист, и эколог, и оценщик, и землемер, и геодезист, и архитектор. Профессии, связанные с оценкой и управлением недвижимостью, входят в десятку самых востребованных и высокооплачиваемых в мире.

            Специалисты предназначены для работы: в управлениях Роснедвижимости, территориальных органах земельно-кадастровой службы, организациях земельно-кадастровой службы городов, подразделениях и структурах Ростехинвентаризации РФ, отделах архитектуры и градостроительства, структурах Росимущества, риэлтерских фирмах,  агентствах по оценке недвижимости, страховых компаниях, ипотечных банках и других организациях, связанных с управлением, экономикой и операциями с недвижным имуществом.

            ОАО «РЖД» обладает огромной недвижимостью. В связи с переходом ОАО «РЖД» на новую систему управления, появляются различные бизнес-единицы с своими  функциями, полномочиями, имуществом, человеческим и прочими ресурсами. Имущественный комплекс с железных дорог в большинстве своем переходит в управления функциональных дирекций компаний. Среди основных функциональных филиалов – Дирекция инфраструктуры, Центральная дирекция управления движением, Дирекция тяги, Дирекция железнодорожных вокзалов и др. Все эти подразделения обладают огромной недвижимостью. Для эффективного использования и управления необходимы специалисты  с хорошими знаниями и современным мышлением.

            Поступив на специальность «Кадастр недвижимости» и окончив ее, Вы получаете престижную, востребованную, современную специальность с широким выбором мест для работы, возможностью проявления своих знаний в самых различных сферах производства, бизнеса, науки, социальной сфере, кроме того, Вы в раннем возрасте можете организовать свой бизнес по специальности, не вкладывая на это больших материальных затрат, но имея знания и желание заниматься организаторской и управленческой работой.

Профиль: «Кадастр недвижимости».

Квалификация выпускника: «Бакалавр» с возможностью получения магистерской степени.

Нормативный срок обучения – 4 года.

Форма обучения: очная (дневная).

Вступительные испытания:

  • Русский язык;
  • Математика;
  • Физика.

Будущие профессии:

  • Кадастровый инженер;
  • Агент по продаже недвижимости;
  • Геодезист;
  • Землеустроитель;
  • Риэлтор;
  • Специалист по учету недвижимости;
  • Эксперт по оценке недвижимости.

Область профессиональной деятельности бакалавра включает:

  • объекты недвижимости;
  • кадастровую деятельность;
  • земельно-имущественные отношения;
  • организацию территорий землепользований;
  • систему управления земельными ресурсами и объектами недвижимости;
  • прогнозирование, планирование и проектирование землепользования, рациональное использование и охрану земель;
  • учет, кадастровую оценку и регистрацию объектов недвижимости;
  • топографо-геодезическое и картографическое обеспечение землеустройства  и кадастров;
  • позиционирование объектов недвижимости, кадастровые съемки, формирование кадастровых информационных систем;
  • межевание земель и формирование иных объектов недвижимости;
  • осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • осуществление государственного кадастрового учета;
  • деятельность по установлению права собственности и контролю использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • правоприменительную деятельность по установлению права собственности и контролю использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • инвентаризацию объектов недвижимости;
  • мониторинг земель и иной недвижимости;
  • налогообложение объектов недвижимости;
  • риэлтерскую, оценочную и консалтинговую деятельность в сфере земельно-имущественного комплекса.

Объекты профессиональной деятельности бакалавров:

  • земельные и другие виды природных ресурсов;
  • категории земельного фонда;
  • территории административных образований; зоны  землепользования и земельные участки в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования; земельные угодья;
  • единые объекты недвижимости и кадастрового учета;
  • информационные системы и технологии кадастра недвижимости;
  • геодезическая и картографическая основы землеустройства и кадастра недвижимости.

Чему научат:

  • разрабатывать проекты по землеустройству и кадастрам, территориальному планированию, развитию объектов недвижимости;
  • выполнять учёт, кадастровую оценку и регистрацию земель и недвижимости;
  • проводить межевание земель и формировать объекты недвижимости;
  • контролировать использование объектов недвижимости согласно действующему законодательству;
  • осуществлять мониторинг земель и недвижимости;
  • проводить кадастровые и топографо-геодезические съемки;
  • создавать и использовать кадастровые информационные системы;
  • проводить налогообложение объектов недвижимости;
  • решать правовые вопросы регулирования земельно-имущественных отношений, разрешать земельные и имущественные споры в соответствии с действующим законодательством;
  • осуществлять риэлтерскую и консалтинговую деятельность в сфере земельно-имущественного комплекса;

Основные изучаемые дисциплины:

  • Психология;
  • Правоведение;
  • Информатика;
  • Экология;
  •  Материаловедение;
  • Общий курс  железных  дорог;
  • Основы строительства железных дорог;
  •  Информатика;
  • Компьютерная графика;
  • Сбор данных для ГИС кадастра;
  • Формирование геоинформационного  пространства;
  •  Базы данных;
  • Общий курс  железных  дорог;
  • Основы строительства железных дорог;
  •  Здания и сооружения;
  • Инвентаризация зданий и сооружений; 
  • Инженерное обустройство территорий;
  • Основы градостроительства и планировка населенных мест;
  • Землеустройство;
  •  Земельный кадастр;
  •  Управление земельными ресурсами;
  •  Развитие территорий;
  •  Основы кадастра недвижимости;
  •  Типология объектов недвижимости;
  •  Кадастр недвижимости и мониторинг земель;
  • Правовое обеспечение землеустройства и кадастров;
  • Государственная регистрация, учет и оценка земель;
  • Регистрация сделок с недвижимостью;
  • Экономика предприятия;
  • Экономико-математические методы и моделирование;
  • Экономика недвижимости;
  • Экономика и планирование городского хозяйства;
  • Кадастровая оценка;
  • Государственная и индивидуальная кадастровая оценка недвижимости;
  • Налогообложение собственности;
  • Технология выполнения кадастровых работ;
  • Геодезические работы при ведении кадастра;
  • Фотограмметрия и дистанционное зондирование;
  • Правовое обеспечение риэлтерской деятельности;
  • Развитие территорий;
  • Инвестиционное проектирование.

Преподавание основных дисциплин ведут высококвалифицированные специалисты – доктора и кандидаты наук. Учебная база кафедры оснащена самым современным оборудованием для создания геоинформационного кадастрового пространства в виде компьютерных моделей, создаваемых методами дистанционного аэрокосмического зондирования и спутниковых технологий ГЛОНАСС/GPS. Наша кафедра — единственная кафедра в стране, имеющая лицензию на аэрофотосъёмку; собственные сверхлёгкие летательные аппараты; лабораторию спутниковой навигации; мощный научно-образовательный центр «Геоинформационные и спутниковые технологии железнодорожного транспорта.

Места производственной практики:

Производственная практика студентов может проходить на объектах инфраструктуры, дирекциях, дочерних предприятиях и филиалах ОАО «РЖД», в Росреестре (по кадастру, картографии и регистрации прав на объекты недвижимости), в структурах Ростехинвентаризациях — Федеральное БТИ, в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству, в органах муниципального и государственного управления (мэриях, управлениях делами  правительств, префектурах, управах, муниципалитетах), в государственных и муниципальных учреждениях различной отрасли (банки, страховые компании, налоговые инспекции), в финансовых и промышленных компаниях, консалтинговых фирмах, рекламных агентствах, общественных организациях, проектно-изыскательских организациях,  налоговой службе, земельных судах, земельных банках, в организациях земельной службы города, района, в строительных организациях, экономических, сельскохозяйственных и лесных службах, на предприятиях, производящих работы по межеванию земель, изысканиям, технической инвентаризации и кадастру недвижимости, а также на кафедрах и в лабораториях университета.

Места трудоустройства:

отделы управления имуществом дирекций, компаний и дочерних предприятий ОАО «РЖД»;

  • кадастровые палаты;
  • бюро технической инвентаризации;
  • отделы архитектуры и градостроительства;
  • кадастровые бюро и комитеты по имуществу;
  • риэлтерские и межевые фирмы;
  • отделы по оценке недвижимости;
  • ипотечные банки;
  • страховые компании;
  • девелоперские фирмы.

Выпускающая кафедра:

«Геодезия, геоинформатика и навигация»

Контактная информация:

Институт пути, строительства и сооружения МИИТ:

Ответственный по новому набору:

тел.: 8(495) 684-24-07, 684-28-46,

Факс: 8(495) 684-24-86

E.mail: [email protected]

г. Москва, Минаевский пер., дом 2, ауд. 7320

ст.м. Новослободская, Менделеевская, Рижская, Марина Роща.

Курсы повышения квалификации по программе «Новое в землеустройстве и кадастрах.

Основы кадастровой деятельности»

Рассчитать стоимость обучения

Выдаваемый документ:

«Новое в землеустройстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности» — повышение квалификации по перспективному направлению в активно развивающейся отрасли.


Пространственным базисом для жилья, производственных помещений и всех других сфер жизни людей, являются земельные ресурсы. Для сельского хозяйства, земля — главный ресурс. Россия — страна гигантских размеров, в которой на душу населения приходится весьма значительные земельные площади, характеризующиеся множеством параметров, среди которых: локация, размер, почва, рельеф, растительность, недры. Максимально производительное использование земель служит толчком к развитию всей страны в целом. Землеустройство и кадастры играют в этом одну из первых ролей. Землеустройство проводится в следующих ситуациях: изменение границ объектов землеустройства, проведении мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земли от различных внешних явлений окружающей среды. Данный список весьма объемен, что требует наличия большого числа специалистов высокого класса.

Обучение на курсах повышения квалификации в МАСПК

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса, в соответствии с образовательной Лицензией № 040564 от 16.01.2020, проводит 72-х часовое повышение квалификации по программе «Новое в землеустройстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности”» Для поступления позвоните по телефону, указанному выше, или заполните специальную форму на сайте. Список изучаемых дисциплин смотрите здесь, их успешное освоение ознаменуется выдачей удостоверения установленного образца о повышении квалификации. О какой бы специализации мы не говорили, одной из главных причин необходимости повышения квалификации является быстрое развитие отрасли, глобальные изменения в ней. Именно это и происходило в области земельных отношений в России за последние годы.

Почему важно повышать квалификацию в сфере землеустройства

Изменение форм собственности, новые параметры экономических отношений привели к значительным реформам в области кадастра. Поймать новую волну можно, повысив квалификацию в нашей Академии по программе «Новое в землеустройстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности», которая познакомит Вас со всеми изменениями данной сферы деятельности. Оставляйте свою заявку у нас на сайте. Позвоните по номеру 8-800-333-19-01 и мы поможем определить наиболее оптимальный график учебы для Вас, вплоть до индивидуального. На нашем сайте имеется платформа дистанционного обучения, с помощью которой Вы можете получать знания не выходя из дома и не оставляя ваши основные занятия. Высокое качество образования и удобство обучения — вот наши основные кредо!

Чтобы приступить к занятиям в МАСПК необходимо:

  • Подать заявку на обучение
  • Подтвердить наличие оконченного высшего или среднего специального образования
  • Предоставить удостоверение личности
  • Заключить договор на предоставление образовательных услуг

Наша программа повышения квалификации разработана с учетом всех последних реформ в области кадастра. Ее проводят опытные специалисты с большим стажем реальной занятости в данной сфере. Они постараются передать не только обязательную часть курса, но и свой опыт практических ситуаций, которые возникали у них в работе.

Ознакомиться с перечнем изучаемых дисциплин вы можете, скачав документ ниже.

ВАЖНО

Узнать подробную информацию и записаться на курсы вы можете по телефону 8-499-271-57-64 или через форму заявки.


Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы

Наша компания активно участвует в конкурсах и аукционах, размещаемых на основных электронных торговых площадках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Информация для заказчиков

Похожие программы обучения:

Лицензии и сертификаты

С учетом неточностей в польских кадастровых картах в JSTOR

Абстрактный

В своей основополагающей работе по картографии Брайан Харли развивает идеи и поднимает вопросы о силе карт. В этой статье эти идеи и вопросы рассматриваются в антиэссенциалистском прочтении более позднего мышления Фуко, объединенного с концепциями обоснованной теории. В исследовании изучаются взаимосвязанные экономические, стратегические, правовые и технические аспекты картографической деятельности, при которой используются и создаются кадастровые (имущественные) карты.Используя несколько масштабов, я анализирую деятельность по кадастровому картированию путем декомпозиции на взаимодействия, граничные объекты и контекстные факторы, чтобы установить, как имеют место полномочия и ограничения. Примеры взяты из полевых исследований в Польше, которые исследуют расхождения в кадастровых картах. После упадка социалистических форм правления и собственности в 1989 году исследования 1990-х годов обнаружили различия (по площади) между официально нанесенной на карту формой собственности и фактическим использованием собственности до 40 процентов в сельской местности.Хотя большинство польских кадастровых карт сельских районов были и остаются официально признанными точными, многие из них остаются функционально непригодными для использования. Кроме того, высокий уровень расхождений не смог и до сих пор не может систематически нарушить кадастровое картирование, сельское хозяйство и другие виды экономической деятельности. На этом фоне в статье исследуются процессы закрепления прав собственности и пределы государственно-ориентированного застройки территории. Отражая более широкое использование географических информационных систем в кадастровом картировании и контроле выплат Общей сельскохозяйственной политики, в статье также анализируются различные значения точности и пределы вычислительной мощности кадастрового картирования.布莱恩 · 哈利 (Brian Harley) 在 他 关于 制图 学 的 创新 著作 中 , 发展 出 权力 的 洞见 与 质问。 本文 透过 对 傅柯 的 的 主义 理论, 承接 上述 之 洞见 与 质问。 本 研究 与 活动 相关 的 经济 、 策略 、 和 技术 层面 , 这些 制图 活动 运用 并 籍 () 图。 我互动 、 边界 对象 与 脉络 性 因素 加以 分析 之 , 以 确认 培 力 与 限制。 案例 来自 我 在 波兰 探讨 地 籍 的 田野 工作。 自 的制度 于 1989 年 崩解 之后 , 农村 中 官方 制定 的 土地 持有 与 真正 的 产权 使用 之间 , (依 各别 地区) 存在 着 将近 百分之 的 落差。 尽管 地多半 至今 仍被 官方 采纳 为 精确 的 , 其中 却有 许多 在 功能 上 无法 使用。 再者 的 差异 不论 在 过去 或 今日 皆 无法 破坏 地 籍 制图。之下 , 本文 探讨 产权 的 创造 过程 , 以及 以 国家 为 中心 的 领土 建构 之。 地 籍 制图 中 地理 信息 的 的 增加 使用 , 以及 共同 农业 文 将 同时 «»定 意 , 以及 地 籍 制图 的 计算 权力 之 限度。 En un trabajo cartográfico de mucha trascendencia, Brian Harley profundiza sobre el poder de los mapas, al tiempo que formula nuevos interrogantes. El presente artículo vuelve sobre tales cuestiones por medio de una lectura antiesencialista de las más recientes ideas de Foucault combinadas con Conceptos de la teoría basicada en datos. La researchación excina los aspectos económicos, estratégicos, legales y técnicos de las actividades cartográficas que utilizan y crean mapas catastrales (sobre finca raíz). Утилита расширяет возможности, анализирует действия картографии катастрофы и взаимодействия, объекты разграничения и факторы, контекстуальные, для определения манеры, связанной с ограничениями.Los ejemplos provienen de trabajo de campo llevado a cabo en Polonia con el cual se exploran las dispancias de la cartografía catastral. Tras la desaparición en 1989de la forma de gobierno y del tipo de propiedad socialistas, los estudios hechos en la década siguiente pudieron establecer differencias (por área) entre la propiedad cartografiada oficialmente y el uso real de la propiedad de la propiedad район сельский. Aunque la mayoría de los mapas catastrales de las áreas rurales polacas se aceptaban entonces oficialmente como exactos, como todavía lo son, muchos de ellos permanecen inutilizables funcionalmente. Aun más, el alto nivel de dispancias llevaba al fracaso, como todavía lo hace, al perturbar sistemáticamente el mapeo catastral, la Agricultura y otras actividades económicas. Tomando en cuenta todos estos antecedentes, el artículo explora loscesses para establecer derechos de propiedad y definedar límites para la construcción de Territorios de Interés Estatal. Reflexionando респект аль Creciente uso de los sistemas de información geográfica en la cartografía catastral y sobre los controles de los desembolsos de la Política Agrícola Común, el artículo también analiza los poerentes de los grandis de la Concepts.

Информация о журнале

«Анналы Американской ассоциации географов» — один из ведущих мировых географических журналов. Он издается с 1911 года и в настоящее время имеет импакт-фактор 2,799, занимая 8-е место из 79 географических журналов во всем мире. Анналы содержат оригинальные, своевременные и новаторские статьи, которые расширяют знания во всех аспектах дисциплины. Статьи делятся на четыре основных направления: географические методы; Человеческая география; Природа и общество; и физическая география, науки о Земле и окружающей среде.За каждую из этих тем отвечают редакторы. Летопись издается шесть раз в год (январь, март, май, июль, сентябрь и ноябрь). Один выпуск в год — это специальный специальный выпуск, в котором под одной темой публикуются самые разные статьи из разных дисциплин. По традиции ежегодное Послание Президента публикуется в Летописи; Также публикуются мемориалы бывшим президентам ААГ и выдающимся географам.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные оттиски Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

Справочник землевладельца | Геопортал | Земельное управление Эстонии

Как правильно решить проблемы с границами

Дополнительная литература

Вернуться наверх

Земельный кадастр — это общий национальный регистр, цель которого — регистрировать информацию, отражающую пространственную протяженность границ недвижимого имущества, стоимость земли, естественное состояние земли и использование земли, а также обеспечивать качество, содержание и доступность. такой информации для общественности.В земельном кадастре записываются все кадастровые единицы в Эстонской Республике вместе с их номером в кадастровом регистре, площадью, предполагаемым использованием, отметками кадастрового регистратора и другими техническими данными.

Кадастровая единица — земельный участок, зарегистрированный в кадастре как самостоятельная единица
Номер кадастрового реестра — цифровой код, присвоенный каждой кадастровой единице
Граничная точка — точка на внешней границе наземной единицы, отмеченная на земле или нет
Пограничный маркер — отметка пограничной точки на местности

Кадастровым регистратором является Земельное управление.

Вернуться наверх

Земельный кадастр — национальная база данных, в которой регистрируются все зарегистрированные недвижимые объекты в Эстонской Республике вместе с их зарегистрированным номером недвижимости, данными о владельце, вещными правами и записями. Таким образом, запись в земельной книге включает в себя, помимо данных собственника, также информацию об установленных ограничениях и ограниченных вещных правах (ипотека, сервитуты, права пользования, реальные обременения, право застройки, преимущественное право покупки), а также обозначения (e.грамм. запись о запрете, предварительная запись).

Зарегистрированная недвижимая вещь может быть недвижимой вещью (земельным участком), правом застройки, квартирной собственностью или правом застройки квартир. Регистрационный номер недвижимой собственности — номер, присваиваемый каждой недвижимой вещи, внесенной в земельную книгу.

Земельный кадастр ведет Земельный кадастр Тартуского уездного суда, а государственные услуги предоставляет Центр регистров и информационных систем.

Начальная страница земельной книги доступна по следующей ссылке:
https://kinnistusraamat.rik.ee/Avaleht.aspx?lang=Eng

Портал недвижимого имущества — это веб-портал, через который можно подавать заявки на регистрацию.
https://kinnistuportaal.rik.ee/Login.aspx?ReturnUrl=%2f

Вернуться наверх

Формирование кадастровой единицы — это процесс определения границ, площади и земельного покрова, а также типов использования кадастровой единицы, которая должна быть сформирована, и внесения записей в кадастровый регистр и земельный регистр.

Кадастровая единица впервые формируется в ходе земельной реформы, а для определения границ используются различные эскизы и планы. При проведении земельной реформы кадастровые единицы могут формироваться путем кадастровой съемки или кабинетной съемки (на основе карт).

После завершения земельной реформы по желанию собственника может быть проведено простое объединение земель для более практического использования и управления недвижимым имуществом. Как правило, при консолидации земель новые кадастровые единицы формируются путем кадастровой съемки.Простые процедуры консолидации земель включают

Формирование кадастровой единицы по кадастровой съемке

Вернуться наверх
  • Кадастровая съемка — это определение, идентификация, демаркация, съемка и указание границ кадастровой единицы на местности. Он выполняется лицензированным землеустроителем и является одним из этапов процесса формирования кадастровой единицы. Кадастровая съемка необходима также для проверки качества съемок, получения более точных данных границ и восстановления пограничного маркера.
  • Для проведения кадастровой съемки сначала необходимо связаться с администрацией местного города или волости для определения границ земельной единицы на плане расположения (при земельной реформе) или для согласования границ подлежащих кадастровой съемке. образовались в результате консолидации земель. В процессе согласования предоставляется информация о существующих или требуемых планах, а также о необходимых разрешениях и согласиях.
  • Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
  • Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
  • Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным инспектором, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре. Пожалуйста, выберите сюрвейера из списка лицензированных геодезистов.
  • Кадастровый регистратор определяет способ формирования кадастровой единицы и, при необходимости, условия кадастрового обследования, включая объем обследования, а также требования и формат представления результатов обследования.
  • После выдачи кадастровым регистратором условий кадастровой съемки геодезист определит границу кадастровой единицы на местности, разметит ее соответствующими пограничными маркерами и выполнит съемку границ на местности.
  • Форма, материал и размещение пограничного маркера должны обеспечивать надежное прикрепление к земле, а также долгосрочную сохранность в уличных условиях. Маркеры границы могут быть размещены ниже уровня земли. Пограничный маркер может быть опущен в том случае, если он препятствует сельскохозяйственному использованию земли или в других случаях с согласия кадастрового регистратора.На ландшафте пограничный знак может быть окружен грудой земли диаметром до 2 м. Инспектор должен сделать фотографию с географической привязкой каждого пограничного маркера, который был размещен или подтвержден при кадастровой съемке.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Для демаркации или съемки границ кадастровых единиц на лесной территории разрешается вырубка границ шириной до 2 м под контролем землеустроителя.Обрезку границ производят собственники соответствующей недвижимой вещи.
  • Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что положение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи должны быть идентифицированы в соответствии с 15 Закона о консолидации земель
  • Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Сюрвейер получит адреса и адреса электронной почты собственников у кадастрового регистратора.
  • Собственники соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ на местности.
  • Землемер составляет пограничный отчет о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают пограничный протокол, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
  • Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ с отправкой приглашения.
  • Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает протокол границы, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи.
  • Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Представленные данные и документы образуют файл цифровой кадастровой съемки. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
  • Кадастровый регистратор проверяет, предоставлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.

Формирование кадастровой единицы по камеральной съемке (на основании картографической информации)

Вернуться наверх
  • В ходе земельной реформы допускается формирование кадастровых единиц на основании картографических данных.
  • Лицо, определяющее границы земельного участка, запрашивает у кадастрового регистратора разрешение и условия определения границ на основании карты.Кадастровый регистратор может отклонить запрос и отказать в выдаче условий, когда данные соответствующих кадастровых единиц имеют низкое качество.
  • При необходимости лицо, определяющее границы земельного участка, должно нарисовать план земельного участка и написать описание границ.
  • Лицо, определяющее границы земельного участка, должно показать соискателю земельного участка границы земельного участка на плане. Заявитель письменно утверждает границы, определенные на плане.При необходимости границы указываются также собственникам прилегающей недвижимой собственности.
  • Как правило, пограничный отчет не делается. Граничный протокол составляется только в том случае, если лицо, присутствующее при указании границ, просит об этом, или когда пограничный протокол является обязательным (граница участка, используемого лицом, изменена, или когда земля приватизирована для обслуживания. строительные работы). В отчете о границах должны быть описаны границы, пограничные знаки и пограничные точки, а также их расположение по отношению к постоянным объектам.
  • Если лицо, которое было приглашено для обозначения границ или составления отчета о границах, не появляется, или не соглашается с границами, указанными на карте, или отказывается подписать отчет о границах, границы считаются обозначенными на плане земельного участка. В этом случае лицо, составившее план, должно сообщить кадастровому регистратору о причинах отсутствия подписи.
  • Лицо, определяющее границы земельной единицы, представляет данные и документы для образования кадастровой единицы посредством электронного кадастра.
  • Кадастровый регистратор проверяет, представлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, а также соответствуют ли представленные данные данным ранее зарегистрированных кадастровых единиц.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных о формировании кадастровой единицы, представленных на карте. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Отметка «Площадь неточная» вносится в кадастр при регистрации.

Обратите внимание!

  • Формирование кадастровой единицы на основе картографической информации, как правило, является наиболее неточным способом формирования кадастровой единицы.
  • Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
  • Площадь формируемой кадастровой единицы приблизительная.
  • Точное расположение границ на кадастровой карте и территории будут указаны только после того, как лицензированный землемер выполнит кадастровую съемку для демаркации границы или восстановления пограничных знаков.

Методы съемки, использованные при кадастровой съемке

Вернуться наверх

Аэрофотосъемка

Вернуться наверх
  • Аэрофотосъемка применялась в сельской местности с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения кадастровой съемки» от 05.01.1999.
  • Расстояния граничных линий обычно измерялись лентой, координаты и внутренние углы граничных точек, как правило, не измерялись.
  • Чтобы нарисовать граничные точки на аэрофотосъемке, граничные точки были привязаны к естественным или искусственным объектам на аэрофотоснимке, распознаваемым также на местности. Если граница была сначала определена на плане аэрофотосъемки, то граничные точки разграничивались на земле также на основе привязок, измеренных по аэрофотоснимку.
  • Площади определены по базовой карте планиметром или палитрой и являются приблизительными.
  • Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
  • Отметка «Площадь неточная» внесена в кадастр.

Съемка в случайной системе координат

Вернуться наверх
  • Данный метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23 марта.10.2003.
  • Создана геодезическая сеть в свободно выбранной системе, ориентированная по азимуту.
  • Измерены внутренние углы и расстояния кадастровой единицы, на основании которых определены координаты пограничных точек.
  • Кадастровая единица была сформирована с учетом характеристик, связанных с базовой картой (например, дороги и переходы, канавы, лесные полосы, строения и т. Д.).
  • Приведены форма и точная площадь кадастровой единицы.
  • Поскольку граничные точки кадастровой единицы не привязаны к национальной геодезической сети, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в местной системе координат

Вернуться наверх
  • Этот метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23.10.2003.
  • Координаты пограничных точек кадастровой единицы измерены в местной системе координат.
  • Чтобы провести границу кадастровой единицы на кадастровой карте, координаты локальной системы были преобразованы в национальную систему координат (L-EST).
  • Повторное измерение локальных геодезических сетей в системе L-EST показало, что в различных регионах с советских времен в опорных сетях было до 1 миллиона ошибок.
  • Из-за неточности локальных сетей и / или ошибок, возникающих в результате преобразования координат, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в национальной системе координат

Вернуться наверх
  • В Эстонии плоская система координат (x, y) — L-EST97.
  • L-EST97 в настоящее время является единственной разрешенной системой для кадастровой съемки.
  • Пограничные точки привязаны к национальной геодезической сети. Точность координат пограничной точки по отношению к точке национальной геодезической сети должна составлять +/- 10 см в районах с высокой плотностью и +/- 35 см в районах с низкой плотностью.
  • При отсутствии ошибок съемки это наиболее точное определение местоположения кадастровых единиц на кадастровой карте.
Вернуться наверх

Изменение целевого использования кадастровой единицы

Вернуться наверх
  • Для изменения целевого использования кадастровой единицы собственник земли подает соответствующее заявление в местную городскую или волостную управу.
  • Городская или волостная управа определяет ограничения, вытекающие из закона и других условий.
  • При определении целевого использования кадастровых единиц без строительных работ (построек) администрация города или волости исходит из фактического использования земли или действующих планов.
  • Целевое назначение кадастровых единиц, обслуживающих строительные работы, определяется в полном объеме исходя из цели строительных работ, исходя из фактического использования, разрешения на строительство, уведомления о строительстве, письменного соглашения города или волости или разрешения на занятие.
  • Городская или волостная управа определяет или изменяет целевое использование кадастровой единицы путем издания соответствующего распоряжения.
  • Городская или волостная управа подает распоряжение об определении целевого использования вместе с соответствующим заявлением в кадастровый регистратор (Земельный департамент), который после утверждения заявления вносит запись в земельный кадастр.
  • Кадастровый регистратор информирует заявителя и земельного регистратора об изменении целевого использования кадастровой единицы.

Изменение адреса кадастровой единицы

Вернуться наверх
  • Для изменения адреса кадастровой единицы или решения любых других вопросов, связанных с адресом, необходимо связаться с местной городской или волостной властью.
  • Городская или волостная управа присваивает кадастровой единице адрес и вносит адресные данные в систему адресных данных (ADS).
  • После утверждения адреса в процедурном заявлении ADS, адрес будет зарегистрирован в земельном кадастре, а затем в земельной книге.

Простые мероприятия по консолидации земель

Вернуться наверх

Простое объединение земель включает подразделение, слияние и обмен недвижимого имущества (кадастровых единиц), а также изменение или определение их границ.

При определении границ кадастровой единицы в процессе консолидации земель учитываются:

  • Требования к консолидации земель, которые включают, прежде всего, создание возможностей для практического использования недвижимой вещи по назначению, обеспечение практического доступа к недвижимой вещи, установление простых и четких границ и учет естественных границ, недопущение полос. подобная и клиновидная формы в недвижимой вещи
  • Действующие пространственные планы
  • Общественные интересы
  • Права помещика

Объединение земель финансируется собственником недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе деятельности по консолидации земель, осуществляемой в соответствии с Законом о консолидации земель, не происходит отчуждения недвижимой вещи, как это определено в Законе о праве собственности, т.е. не заключаются нотариально заверенные договоры. При консолидации земель запрещены скрытые операции. При подозрении на скрытую сделку кадастровый регистратор вправе потребовать заключения нотариально удостоверенного договора.

NB! Кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы в соответствии с целью кадастровой съемки, качеством основных данных, относящихся к формированию соответствующих кадастровых единиц, и другими соответствующими обстоятельствами.

Кадастровый регистратор имеет право формировать кадастровые единицы без проведения кадастровой съемки на основании заявления собственника недвижимой вещи в ходе мероприятий по консолидации земель, если такое формирование не требует определения новой пограничной точки на земельном участке. основания, и если качество основных данных, относящихся к соответствующим кадастровым единицам, и другие соответствующие обстоятельства позволяют это.

Мероприятия по консолидации земель считаются завершенными с внесением записи в земельную книгу.

Объединение кадастровых единиц

Вернуться наверх

Объединение кадастровых единиц — это образование одной кадастровой единицы из нескольких смежных кадастровых единиц.

Для объединения кадастровых единиц, т.е. для создания новой кадастровой единицы:

  • Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к слиянию кадастровых единиц, т.).
  • Когда объединяемые кадастровые единицы внесены в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
  • Городская или волостная управа утверждает план объединения земель (план объединения), а также назначает адрес и целевое назначение вновь образованной кадастровой единице.
  • Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файл кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет дело сформированной кадастровой единицы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границу, площадь, земельный покров и виды использования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы в земельный кадастр, и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
  • Если объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельной книги, в заявлении указывается номер части реестра, в которую вносится запись, и какая часть реестра должна быть закрыта.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровой единицы или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор подает заявление регистратору земли.

Обратите внимание!

  • Когда объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельной книги, они могут быть объединены только в том случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику.

Отделение кадастровой единицы

Вернуться наверх

Подразделение кадастровой единицы означает, что одна кадастровая единица делится на несколько независимых кадастровых единиц.

Для подразделения кадастровой единицы:

  • Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к разделению кадастровой единицы, т.е. о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. ).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
  • Правительство города или волости утверждает план консолидации земель (план территориального деления) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет файлы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы. в земельном кадастре и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор представляет данные регистратору земли.
  • После внесения записей в земельную книгу новые кадастровые единицы, образованные в результате подразделения, считаются официально зарегистрированными.

Обратите внимание!

  • Если подготовка детального плана не является обязательной для деления кадастровой единицы, то деление проводится в соответствии с Законом о консолидации земель.
  • Если кадастровая единица, подлежащая подразделению, расположена в районе, где детальный план является обязательным, к разделению может применяться Закон о планировании.
  • Когда подразделение кадастровой единицы связано с разделением здания (зданий) в кадастровой единице на физические доли, следует учитывать, что разделение здания на физические доли возможно только тогда, когда каждая часть здание можно использовать отдельно.
  • Если землевладелец хочет открыть для новой кадастровой единицы отдельную часть реестра в земельной книге, необходимо подать заявление о регистрации через Портал недвижимого имущества.Заявление можно подать также у нотариуса.

Обмен частей недвижимого имущества

Вернуться наверх

Обмен частями недвижимого имущества — это операция по консолидации земель, при которой прилегающая недвижимая вещь как отдает, так и получает часть своей площади. Целью обмена частями недвижимого имущества является, прежде всего, более практичное использование земли с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

Из обмениваемых частей не образуются самостоятельные недвижимые вещи.

Обмениваемые части недвижимой вещи должны иметь одинаковую стоимость, собственники договариваются между собой о компенсации разницы в стоимости.

Обмен частей государственной недвижимой вещи производится по стоимости.

Для обмена частей недвижимого имущества:

  • Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать требования к обмену, т.е.е. нужно ли составлять детальный план, или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. д.).
  • План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
  • План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
  • В случае необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).).
  • Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
  • Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет файлы кадастровых единиц, образованных в результате обмена, кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
  • Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге.В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Изменение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Изменение границы недвижимой вещи — это деятельность по объединению земель, при которой одна из прилегающих недвижимых вещей передает часть своей площади соседней недвижимой вещи. Целью изменения границы является, прежде всего, более практичное землепользование с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

В процессе изменения границы недвижимой вещи не образуется самостоятельная недвижимая вещь из части, переданной граничной недвижимой вещи.

Собственники договариваются между собой о стоимости передаваемой части.

Для изменения границы недвижимого имущества:

  • Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к изменению границ, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. .).
  • План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
  • План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
  • При необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Сельскохозяйственного совета, Совета национального наследия и т. Д.).
  • Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
  • Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи, представляет кадастровому регистратору (Земельному департаменту) файлы кадастровых единиц, образовавшихся в результате изменения границ.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
  • Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге. В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Обозначение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Определение границ — это деятельность по консолидации земель, при которой землевладельцы согласовывают границы недвижимого имущества, которые ранее были спорно определены и / или зарегистрированы; он также включает в себя обследование и регистрацию новой границы.

Граница между недвижимыми вещами определяется лицом, проводящим консолидацию земель (геодезистом), при необходимости идентификации или по требованию собственника недвижимой вещи.

Необходимо обозначить границу недвижимой вещи, где:

  • На одной граничной точке на земле есть несколько пограничных знаков.
  • Стало очевидным совпадение или разрыв граничных данных приграничных кадастровых единиц.
  • В граничных данных обнаружена ошибка съемки.
  • Положение граничной точки на местности не соответствует данным съемки.
  • Граничные данные соседних кадастровых единиц противоречивы.
  • Описание границ прилегающих кадастровых единиц противоречиво.
  • Границы кадастровой единицы в документах описаны противоречиво.
  • Знание собственником местоположения границ отличается от местоположения границ, зарегистрированного в кадастре.
  • Элемент ландшафта, служивший граничным объектом, больше не существует или его местоположение изменилось.

При определении границы землемер должен:

  • включают владельцев всех недвижимых вещей, границы которых должны быть определены;
  • проанализировать все данные предыдущих опросов, учесть возникшие обстоятельства и точки зрения собственников;
  • направить приглашение к участию заинтересованным лицам не менее чем за 10 дней до определения границ на местности;
  • объяснить участникам причину обозначения границ;
  • определяет местоположение границы на основе данных, содержащихся в земельной книге, земельном кадастре, архивах или другом соответствующем реестре, а также на основе пограничных знаков.Если невозможно определить границу на основании вышеперечисленных данных, за основу принимается степень владения. Если это невозможно, к каждой недвижимой вещи добавляется равная часть спорной земли, либо граница определяется с учетом других обстоятельств;
  • при необходимости привлечь представителя местного самоуправления и свидетелей;
  • разметить обозначенную границу с помощью соответствующих пограничных знаков и провести кадастровую съемку;
  • записать причину и результат обозначения границы в отчете о границах, к которому должен быть приложен эскиз обозначения границы.

Заявление о регистрации изменений в крепостной книге подает кадастровый регистратор.

Обратите внимание!
  • Отказ землевладельца присутствовать при определении границы не препятствует определению границы. Граница будет определена даже без явки помещика.
  • Когда владельцы соответствующих кадастровых единиц имеют разные знания об общей границе или не могут прийти к соглашению, мнение землемера имеет преимущественную силу.В этом случае решение о местоположении границы кадастровой единицы принимает кадастровый регистратор на основании документов определения границы и кадастровой съемки, представленных лицом, проводящим консолидацию земель.
  • Расходы на определение границы несут соседи поровну, если иное не предусмотрено законом, решением суда или сделкой.

Частичная съемка или формирование участков без съемки

Вернуться наверх

Разделение и слияние кадастровой единицы, обмен частями кадастровой единицы и изменение границ без проведения кадастровой съемки.

  • Вышеуказанные мероприятия по консолидации земель могут быть выполнены без обследования, когда нет необходимости определять новую граничную точку, а исходные данные соответствующих кадастровых единиц имеют высокое качество. Например, подразделение кадастровой единицы, обследованной ранее в системе координат L-EST97, где деление происходит в пределах существующих пограничных точек, или объединение двух кадастровых единиц, обследованных ранее в системе координат L-EST97, и т. Д. Однако важно, чтобы данные соответствующих смежных кадастровых единиц совпадают с данными единиц, участвующих в процедуре консолидации.
  • Информацию о том, можно ли формировать кадастровую единицу без проведения кадастровой съемки, можно получить у регистратора кадастра.
  • Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).) и / или заинтересованные лица, указанные в земельной книге.
  • Местное самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Собственник земли подает в кадастровый регистратор заявление о формировании кадастровой единицы без проведения кадастровой съемки вместе со всеми необходимыми документами.
  • Кадастровый регистратор формирует кадастровую единицу (и) на основе существующих кадастровых данных, определяет площадь (а) на основе данных пограничных точек, а также типы земельного покрова и использования на основе карты земного покрова и типов использования.
  • После определения границ, площади, земельного покрова и видов использования кадастровой единицы кадастровый регистратор передает данные землевладельцу для изучения. После согласования данных собственник земли подает заявление о регистрации кадастровой единицы в земельном кадастре вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
  • Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Формирование кадастровой единицы с частичной съемкой

  • В зависимости от качества данных границ кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы. Более подробную информацию можно получить у кадастрового регистратора.
  • С разрешения кадастрового регистратора частичная съемка может быть использована для разделения и слияния кадастровых единиц, изменения границ, обмена частями, определения границы, восстановления пограничного маркера и восстановления границ кадастровой единицы.Например, при изменении границы между двумя кадастровыми единицами, которые ранее были исследованы в системе координат L-EST97, будут исследованы только вновь размещенные пограничные маркеры. При этом важно, чтобы данные соответствующих соседних кадастровых единиц совпадали с данными тех единиц, которые участвуют в процедуре.
  • Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия от соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Сельскохозяйственного совета, Совета национального наследия и т. Д.) И / или заинтересованных лиц, указанных в земельной книге.
  • В случае необходимости самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землевладелец должен связаться с А, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Кадастровый регистратор выдает условия кадастровой съемки, в которых указывается необходимый минимальный объем изыскательских работ. Всегда есть возможность обследовать больше, когда владелец недвижимости просит об этом или инспектор считает это необходимым.
  • Землемер должен обследовать необходимые пограничные точки и предоставить данные кадастровому регистратору.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы использования кадастровых единиц и направляет данные землевладельцу для изучения, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровых единиц в земельный кадастр вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
  • Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Восстановление пограничного знака

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи обеспечивает сохранность пограничных знаков, ему не разрешается менять или перемещать пограничные знаки.

Для восстановления пограничных знаков:

  • Необходимо связаться с лицензированным землеустроителем.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемер производит кадастровую съемку.
  • В зависимости от метода формирования кадастровой единицы, отчета о границах, плана кадастровой единицы, данных ранее проведенных съемок, расстояний, внутренних углов, местоположения граничной точки, указанной в исходных данных, по отношению к полевой ситуации, должны использоваться особенности ландшафта. как основа для восстановления пограничных знаков.
  • В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • Землемер привлекает собственников всех кадастровых единиц к процессу восстановления.
  • Землемер представляет результаты обследования в кадастровый регистратор для регистрации.
  • Восстановление пограничного знака может быть заказано землемером землевладельцем, пограничный знак недвижимой вещи которого подлежит восстановлению.
  • Расходы на восстановление пограничных знаков несут прилегающие кадастровые единицы в равных долях, если не согласовано иное.
  • Землевладелец имеет право требовать компенсацию за восстановление пограничных знаков от лица, причинившего ущерб (причинителя вреда). Злоумышленник — это собственник недвижимой вещи, в результате действий которого (уничтожение или перемещение пограничного знака) пограничный знак должен быть восстановлен. Когда недвижимая вещь находится в частной собственности, требование основывается на положениях Закона об обязательствах (§1043, §1045, подраздел 1 (5 и 7), §1054).Если недвижимая вещь находится в муниципальной или государственной собственности, требование основывается на положениях Закона об ответственности государства (§12).
  • Если с лицом, причинившим ущерб, не достигнуто соглашение о компенсации расходов, потерпевший имеет право обратиться в окружной суд (частноправовые споры) или административный суд (апелляции против местного правительства или государства).

Обратите внимание!

Чтобы договориться о восстановлении пограничного знака и компенсации затрат, сначала свяжитесь с собственником прилегающей недвижимой вещи.Если соглашение не достигнуто, рассмотрите возможность подачи иска или обращения в суд. Нет необходимости связываться с полицией перед подачей иска или обращением в суд.

Обозначение границ кадастровой единицы, сформированной кабинетной съемкой

Вернуться наверх
  • На ландшафте установление границ кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, а также восстановление памятников границ осуществляется путем кадастровой съемки.
  • Демаркация пограничных точек на местности должна основываться на отчете о границах и / или выписке из кадастровой карты, плане кадастровой единицы, ландшафтных особенностях, существующих пограничных маркерах, исходных данных о соответствующих кадастровых единицах и качестве этих данных. .
  • В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • С помощью вышеуказанных документов землеустроитель отмечает границу на местности и определяет координаты пограничных знаков.
  • Документы кадастрового обследования подаются в кадастровый регистратор.
  • Владелец кадастровой единицы, которая была сформирована в результате кабинетного обследования, узнает точное местоположение своей границы, если прилегающая кадастровая единица будет обследована, так как владелец соседней кадастровой единицы должен быть приглашен на подписание границы отчет.

Повторное обследование кадастровой единицы по желанию собственника

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи имеет право в любое время заказать новую кадастровую съемку, чтобы получить более точные данные о границах для своей кадастровой единицы.В результате нового обследования граница недвижимой вещи на местности не изменится, будут уточнены координаты пограничных точек и, как следствие, площадь кадастровой единицы, а также площади землепользования и типы почвенно-растительного покрова. стали более точными. Также станет более точным расположение кадастровой единицы на кадастровой карте.

  • Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным геодезистом, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре.Сюрвейера следует выбрать из списка лицензированных геодезистов.
  • Землемер должен ознакомиться с исходными данными кадастровой единицы, подлежащей обследованию, и соответствующих единиц, идентифицировать существующие пограничные знаки на земле, при необходимости разместить или восстановить отсутствующие маркеры и обследовать границы кадастровой единицы. единица в поле.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что расположение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи идентифицируются в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Владельцы соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ в поле.
  • Землемер составляет пограничный отчет о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают пограничный протокол, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
  • Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, расположение пограничных знаков и обязательство по их сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ.
  • Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает отчет о границах, считается, что владельцу недвижимой вещи известно о местонахождении пограничных знаков и об обязательстве по их сохранению.
  • Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
  • Регистратор кадастрового учета проверяет, предоставлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастрового обследования, а также данными земельного кадастра или контрольного обследования.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор передает данные землевладельцу.
  • Собственник земли после согласования данных подает заявление о регистрации изменений данных кадастровой единицы в земельном кадастре и в земельной книге.
  • Регистратор кадастрового учета регистрирует данные в кадастровом реестре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.
Вернуться наверх

1 июля 2018 года вступили в силу поправки к Закону о земельном кадастре.Пункт 2 статьи 9 Закона о земельном кадастре дополнен пунктом 17, которым добавлена ​​запись кадастрового регистратора к данным кадастрового реестра.

Кадастровый регистратор делает отметку о кадастровой единице в кадастре «Необходимо для определения местоположения границы», если данные, относящиеся к границам прилегающих кадастровых единиц, противоречат друг другу или если установлено, что положение пограничные точки на местности не соответствуют данным, относящимся к границам, внесенным в кадастр.

Кадастровый регистратор должен сделать отметку о кадастровой единице в кадастре «Площадь неточная», если кадастровая единица была сформирована на основе кабинетной съемки или с использованием метода аэрофотосъемки, или если кадастровый регистратор выявляет неточные или неточные данные. противоречивые данные, относящиеся к границам.

В отношении кадастровой единицы может быть сделано несколько отметок. Отметка кадастрового регистратора «Необходимо для определения местонахождения границы» и отметка «Площадь неточная» вносятся в первый раздел крепостной книги.

Цель записи, сделанной кадастровым регистратором, — предоставить важную информацию о статусе данных границ кадастровой единицы и качестве кадастровых данных, а также сообщить о возможных дефектах данных в земельном кадастре.

Запись не влечет юридических последствий и носит информационный характер. Запись в земельной книге не препятствует передаче недвижимой вещи. Цель обнародования этой информации — убедить собственника недвижимой вещи решить проблемы с противоречивыми данными о границах, чтобы было больше зарегистрированных недвижимых вещей с точными и должным образом обозначенными границами.

Запись кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» будет удалена после определения границы кадастровой единицы в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель и регистрации данных обследования в земельном кадастре. .

Запись кадастрового регистратора «Площадь неточная» будет удалена после того, как кадастровая единица, которая была сформирована в результате кабинетной съемки или аэрофотосъемки или для которой были повторены неточные или противоречивые данные о границах, была повторно исследована в системе L-EST97 и были добавлены новые данные о границах зарегистрирован в земельном кадастре.

Вернуться наверх

Чтобы выяснить, выходит ли существующее строение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение за границу кадастровой единицы, сначала определите границу на местности:

  • Найдите отметки границы вашей кадастровой единицы в ландшафте.
  • При поиске пограничных знаков пользуйтесь кадастровым планом и отчетом о границах.
  • Дополнительные данные и недостающие документы можно запросить у кадастрового регистратора.
  • Убедитесь, что указатели на земле находятся на своих исходных местах.
  • Убедитесь, что у вас и вашего соседа есть общее представление о местоположении границы.
  • Если вы хотите, или есть подозрение, что пограничные знаки могли быть перемещены по земле, у вас и вашего соседа возник спор о местонахождении пограничного знака, пограничный знак был уничтожен или вы не можете его найти, позвоните для лицензированного землеустроителя, который запросит у Земельного управления условия кадастровой съемки и, при необходимости, определит границу, восстановит граничные знаки, укажет пограничные знаки и граничную линию на поле и определит точное положение конструкции в отношение к границе.
  • Для обозначения на поле границы кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, или для определения местоположения размеченной границы на кадастровой карте проводится кадастровая съемка.
  • Только после определения местоположения границы кадастровой единицы на месторождении и, если необходимо, обследования пограничных знаков и сооружений, может быть принято решение о расположении строений по отношению к границе кадастровой единицы.

Что делать, если сооружение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, выходит за границу?

Есть несколько способов решить проблему:

  • Если согласно кадастровому плану строение должно быть частью кадастровой единицы, но выходит за пределы границы из-за ошибки в топографической съемке или идентификации границ, наймите землемера для определения границ и топографической съемки.
  • Если строение было построено за границей после формирования кадастровой единицы, договоритесь с вашим соседом об изменении границ кадастровой единицы, согласовайте изменение границ в органах местного самоуправления и закажите кадастровую съемку у землемера.
  • Достигните соглашения с вашим соседом о внесении вещного права на строительство за границей в земельную книгу.
  • Достигните соглашения с вашим соседом о периодической компенсации за землю, оставшуюся под той частью строительства, которая находится на территории соседской собственности. Соглашение о размере компенсации или отказ от компенсации будет действителен, если он будет внесен в качестве примечания в земельную книгу.
  • Владелец строения (здания) сносит или выносит строение целиком или его часть, выходящую за границу.
  • В случае дорог следует рассмотреть возможность установления сервитута.

Что необходимо учитывать при строительстве нового строения, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, вдоль границы кадастровой единицы или в непосредственной близости от нее?

Строение, не одобренное соседом и / или выходящее за границу, может вызвать неприятные споры с соседом.

  • Сначала определите точное местоположение границы кадастровой единицы на поле: посмотрите план и отчет о границах кадастровой единицы, зарегистрированной в кадастре, вы можете запросить более подробную информацию у кадастрового регистратора.Найдите на местности межевые знаки, при необходимости привлеките к работе своего соседа, а также землемера, закажите у геодезиста восстановление разрушенных пограничных знаков. При необходимости заказать у геодезиста новую кадастровую съемку на всю кадастровую единицу.
  • При обозначении строения учитываются границы и пограничные знаки кадастровых единиц на местности и зарегистрированные в кадастре. Координаты границ кадастровых единиц, указанные в детальном плане, могут не быть измерены с необходимой точностью; это касается, в частности, более старых методов обследований и кабинетных обследований.
  • Проконсультируйтесь с местным правительством относительно требований, установленных для строительства и конструкций либо в территориальных планах, либо самим местным правительством.
  • Уточните в самоуправлении, являются ли обязательными уведомление о конструкции, строительном проекте и разрешении на строительство, а на более позднем этапе — уведомление об использовании и разрешение на использование.
  • Посмотрите возможные ограничения, вытекающие из закона, на карте ограничений на геопортале.
  • При планировании здания необходимо учитывать положения о правах на соседство, изложенные в Законе о собственности. Таким образом сообщите о своих планах соседям.
  • Если вы хотите построить забор только на границе между двумя объектами собственности, то, согласно Закону о собственности, это пограничное сооружение, которое совместно используется соседями, независимо от того, кому оно принадлежит. Для строительства, изменения или снятия ограды, являющейся пограничной конструкцией, необходимо согласие соседа.

Обратите внимание!

  • Ручной GPS или мобильный телефон могут помочь в поиске пограничного маркера в поле, но они не могут гарантировать точность, необходимую для кадастровой съемки, поэтому их нельзя использовать при восстановлении пограничного маркера или определении точности его местоположения.
  • Невозможно решить, находится ли строение за кадастровой границей или нет, на основании картографических приложений на геопортале Земельного управления.Это связано с тем, что в случае структур на ортофотоплане могут быть погрешности (оттенки) в зависимости от высоты объекта и удаленности от фотоцентра. При базовом картировании методы картирования структур отличаются от методов съемок построек в ходе кадастровых съемок. Старые методы формирования кадастровых единиц не гарантируют точности границ кадастровых единиц на базовой карте, отвечающей современным требованиям. Координаты, указанные на карте, также не могут служить основанием для определения границ кадастровой единицы.
  • Данные в картографических приложениях Земельного управления носят чисто информационный характер.
Вернуться наверх

В формировании кадастровой единицы участвуют не менее пяти сторон: самоуправление, землеустроитель, землевладелец, собственник прилегающей недвижимой собственности, кадастровый регистратор. Чтобы сформировать кадастровую единицу, данные которой будут соответствовать реальным характеристикам, необходимо эффективное сотрудничество между всеми сторонами. Если один или несколько из них не отнесутся к своим задачам серьезно, может возникнуть пограничный спор.

Каковы причины пограничных споров?

Вернуться наверх
  • Противоречивые данные о границах были вызваны различными системами и методами съемки.
  • В ходе земельной реформы использовались различные методы съемки, которые не обеспечивали одинаковой точности съемки, например: метод аэрофотосъемки, съемка в случайных, местных или национальных системах координат. Кадастровые единицы формировались также на основании кабинетной съемки, т.е. местоположение и границы кадастровой единицы определялись на карте, а не на местности.
  • Землемер не представил фактические результаты обследования, но скорректировал данные, чтобы они соответствовали неточным данным соседних кадастровых единиц, уже зарегистрированных в земельном кадастре.
  • Часто граница, проходящая вдоль объекта ландшафта (например, по оси реки или ручья), не обследовалась, и данные границ определялись на основе базовой карты, которая не соответствовала ситуации на местности.
  • Землемер не учел пограничные знаки ранее сформированных прилегающих кадастровых единиц на местности.Часто размещались двойные пограничные знаки, например по координатам на кадастровой карте, которые не совпадают с положением существующих маркеров на местности.
  • Для определения местоположения пограничных пунктов использовались данные, доступные в государственных службах Земельного управления.
  • Для определения граничных точек использовались неточные геодезические инструменты (например, портативный GPS).
  • Землемер не учел граничные данные ранее сформированной прилегающей кадастровой единицы.
  • Землемер допустил геодезические ошибки.
  • Кадастровый регистратор не располагал достаточными данными для определения местоположения кадастровой единицы на кадастровой карте.
  • Консолидация земель была недостаточной.
  • Отсутствие интереса владельцев прилегающих кадастровых единиц к размещению и содержанию пограничных знаков.
  • Землевладельцы не знают своих пограничных знаков. Например. старый каменный указатель, обнаруженный на местности после кадастровой съемки, ошибочно считается пограничным, хотя фактическим указателем является металлическая труба.
  • Землевладельцы уничтожили пограничные знаки или поменяли свое местоположение. Например, пограничные указатели перемещаются, когда они мешают обрабатывать землю или стричь газон. Пограничные знаки также были намеренно уничтожены, чтобы занять лишнюю территорию.
  • Знание землевладельцев о расположении границы на местности не соответствует границе, изображенной на кадастровом плане (в основном это касается кадастровых единиц, сформированных по камеральной съемке).

Во избежание пограничных споров обратите внимание на следующее:

Вернуться наверх
  • Землевладелец должен знать положение пограничных знаков своей кадастровой единицы на местности. Перед подписанием пограничного протокола землевладелец должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на земле. Если землевладельца приглашают на подписание акта границы, составляемого при обследовании прилегающей кадастровой единицы, собственник также должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на местности и, при необходимости, запросить разъяснения у сюрвейер, приславший приглашение.Часто бывает, что протокол границы подписывается без проверки границ и маркеров на поле, и только позже становится очевидным, что местоположение границы, известное землевладельцу, не соответствует границе, отмеченной на земле. После внесения данных в земельный кадастр разрешить противоречия намного сложнее.
  • Землевладелец несет ответственность за сохранение пограничного знака. Чтобы гарантировать лучшую сохранность пограничного знака, землевладелец должен следить за тем, чтобы геодезист использовал соответствующие пограничные знаки.Например. металлическая трубка, отвечающая требованиям, должна быть снабжена анкером или другими средствами, предотвращающими ее снятие. По возможности маркер должен быть окружен кучей земли; такой памятник обычно сохраняется даже после уничтожения самого маркера.
  • Когда землевладелец замечает, что пограничные знаки были восстановлены или двойные пограничные знаки были размещены на границе его кадастровой единицы, и он не был проинформирован об этом, он должен немедленно связаться с владельцем пограничной кадастровой единицы, чтобы вместе выяснить обстоятельства вокруг пограничного маркера.

Роль Земельного управления в пограничных спорах

Вернуться наверх
  • При необходимости отдел кадастровой съемки и контроля Земельного департамента проводит контрольные обследования и анализ результатов обследований (проверяет, соответствует ли обстановка на ландшафте и расположение пограничных знаков исходным документам кадастровых единиц, а также проверяет правильность съемок). пограничных точек и определение координат относительно точки национальной геодезической сети).Другими словами, Земельный департамент компетентен оценивать, соответствуют ли исследованные пограничные знаки на местности и реальные особенности исходным документам или нет.
  • Если кадастровые единицы были сформированы кабинетной съемкой без фактических съемок на местности, Земельный совет, как правило, не оценивает правильность расположения границ, поскольку Департамент кадастровой съемки и контроля выполняет кабинетные и полевые проверки только для обследованы кадастровые единицы.
  • При необходимости, кадастровый регистратор участвует в процессе определения границ и формулирует свою позицию по вопросам границ.Положение кадастрового регистратора не приводит к автоматическому изменению границ в земельном кадастре, потому что для изменения границ в земельном кадастре землевладелец должен заявить о своем намерении и провести новую кадастровую съемку.
  • Земельный совет не примиряет противоборствующих землевладельцев, не разбирает и не легализует строительные работы / сооружения, выходящие за границу (стены, заборы и т. Д.), И не решает пограничные споры или проблемы, связанные с подъездом дороги к недвижимому имуществу.

SVY4304 Краткое содержание курса

Текущая и официальная версии спецификаций курса доступны в Интернете по адресу http://www.usq.edu.au/course/specification/current.
За обновлениями, которые могут появиться в течение года, обращайтесь в Интернет.
Краткое описание: Земельно-кадастровое право
Квартир: 1
Факультет или отделение: Факультет здравоохранения, инженерии и наук
Школа или отделение: Школа строительства и геодезии
Группа взносов студентов: Группа 2
Код ASCED: 031101 — Геодезия
Основа классификации: Оценка

Краткое описание

Этот курс представляет собой общее введение в обязанности правительства и государственного управления в области управления земельными ресурсами в Австралии.Студенты знакомятся с принципами и практикой земельного и кадастрового права, чтобы геодезисты могли оценить его связь с земельной деятельностью и как правовую основу кадастра. Курс расширяет знания студента о статуте и общем праве, касающихся земельных интересов и кадастровых границ.

Как мы перешли от камня к облаку

Эту статью предоставил вам Boundary Solutions

Есть археологические свидетельства того, что кадастровое картирование (владение недвижимостью) возникло после того, как люди решили поселиться в одном месте и стать производителями продуктов питания, а не кочевыми охотниками-собирателями, перемещающимися для еда. В Древнем Египте картины в гробницах изображают регистрацию земли для подтверждения права собственности.Фундаментальные принципы, которые применялись к этим древним методам ведения публичных записей о земле, ее использовании и владении, применяются и сегодня.

С самого начала все записи в Кадастре постоянно сталкивались со следующими тремя проблемами: 1) Точность, 2) Полнота и 3) Доступность для всех. Это история о решении проблемы о преодолении всех технических и культурных препятствий за многие годы, чтобы все эти границы участков могли появиться на экране вашего компьютера.Эта история заканчивается следующим шагом, революционным прорывом в области «УДОБСТВА», который позволит национальному посылочному слою принести больше пользы правительству, коммерции и частным лицам больше, чем когда-либо прежде.

КАДАСТРАЛЬНАЯ КАРТА, НАЗВАННАЯ «ЛОНДОН ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИССЛЕДОВАН», CIRCA 1589

ИСТОЧНИК: НЕИЗВЕСТНЫЙ

Кто что сказал?

Эта история кадастра соответствует двадцатилетнему опыту работы национального провайдера данных уровня земельных участков (NPLCSP) и 40 годам работы в ГИС.В дополнение к максимальным усилиям по точному отражению информации и рекомендаций в общедоступных записях, некоторые выводы и выводы сделаны из собственной базы данных метаданных национального уровня участков NPLCSP для операций с цифровыми картами участков для каждого округа в США, включая полноту и условия использования. и плата за передачу данных. Также упоминаются заметки NPLCSP, сделанные на 22 заседаниях Национального консультативного комитета по геопространственным данным (NGAC) с 2011 по 2016 годы. Долгое время знакомый с очень открытым, благоприятным и полезным сотрудничеством NGAC, этот NPLCSP регулярно вносил вклад в эту дискуссию в Open Time.

Назад к истории

Сначала Кадастр был записью на Папирусе маркеров, достаточно существенных, чтобы пережить ежегодное наводнение. Немногое изменилось в римские времена, когда он стал довольно популярным среди хищных императоров как инструмент для более крупного и легкого налогообложения. Древняя (и не очень древняя) практика ссылалась как на маркеры, так и на природные особенности, которые не обязательно сохранились, оставляя Точность на усмотрение. После полного краха использования кадастра с падением Рима, он медленно возродился в Европе, чтобы выполнять две миссии: одну по сбору налогов, а другую по определению собственности.Отсюда «Многоцелевой кадастр». В преддверии индустриальной эпохи для повышения точности и подотчетности было принято много новых инноваций, включая секстант, транзит, телескоп и декартово пространство.

К середине 20 века наступление компьютерной эры все изменило. Текстурные записи земельных участков стали цифровыми в 50-х годах, а геопространственные границы земельных участков последовали за ними в 80-х годах. Производство и развертывание цифровых карт земельных участков в округах / для округов началось с автоматизированного черчения и проектирования (CADD), что ускорило составление и обновление платных карт.Цифровые планшеты вскоре были объединены в цифровые региональные географические информационные системы, способные объединять атрибуты налоговых ведомостей с топологически активированными полигонами границ земельных участков. Ценник сначала был высок. Семизначные числа не были чем-то необычным, поскольку только мэйнфреймы и рабочие станции могли выполнять эту работу. В начале 80-х рисование линии на экране начиналось с 160 000 долларов за 4 рабочих места. В 1984 году компания Southern California Edison расширила хранилище своей CADD-системы до 19 ГБ. Это и серверы для управления общесистемной базой данных стоят всего 2 доллара.6М. Менее чем за 10 лет революция в области ПК привела к тому, что цена за место в ГИС (все аппаратное и программное обеспечение) упала до 7 тысяч долларов, что вызвало бурю оцифровки. К 2000 году более 1200 округов поддерживали с разной степенью полноты современные базы данных цифровых карт земельных участков, некоторые из которых были открыты, а некоторые нет.

Земельная информационная система

К началу семидесятых годов возрастающее давление в пользу развития вместе с природой, а не против нее, привело к тому, что Многоцелевой кадастр стал популярным слоем базовой карты в зарождающейся революции «Земельных информационных систем».Опираясь на революционную книгу Яна МакХарга «Дизайн с природой», другие «Факторные карты» включали почвы, землепользование, уклон, опасности, удобства, услуги и т. Д. Еще нет компьютеризированной ГИС? Даже автоматическое картографирование? Подобно показанному ниже, Департамент планирования округа Сан-Матео выполнил ручную версию, установив два штыря на коротком конце светового стола 6 футов на 4 фута и построив систему земельной информации с регистрацией булавками, состоящую из 15 чернил и чернил. -милар «факторные карты». Границы участков, масштабируемые из листов D, как масштабированные из плат-карт, были одним из слоев.Производные карты подрайона из этой главной карты управляли восемью программами планирования, каждая из которых одобрила 5-0 голосов надзорных органов. В 1978 году Ассоциация Правительств Залива (ABAG) использовала часть Прибрежной Зоны этой Системы Земельной Информации для создания BASIS, Системы Пространственной Информации Залива, очень ранней экологической базы крупного региона. В качестве растровой системы BASIS было еще рано включать векторные полигоны.

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПИН-код ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА

ИСТОЧНИК: Отчет, Потребность в многоцелевом кадастре, National Academy Press 1980.

Доступная сегодня высокодоступная технологическая платформа в значительной степени решила первые две проблемы 3A: точность и полноту. Тысячи округов ежедневно публикуют обновления полных кадастров каждого участка в своем округе, а также атрибутов налоговых ведомостей, которые к ним прилагаются.

Неуловимая доступность

Тысячи лет для наблюдения записи требовалось путешествие к ней, поскольку она не могла прийти к наблюдателю. Что касается ухода с копией, то метод «кашля-громко-рвешь-страницу-вне книги» разыгрывается Джеком Николсоном в фильме «Чайнатаун».Копировальные аппараты только увеличили аппетит отрасли к более быстрому доступу к записям посылок, а не к поездке в округ, единственной альтернативе перед факсимильным аппаратом. Можно подумать, что Интернет обеспечивает мгновенный онлайн-доступ любого человека к любой записи о посылке. Доступность решена! Технически да. В культурном отношении не так быстро. да. Это общедоступная запись, и она ДОЛЖНА быть передана за счет воспроизведения. Однако, поскольку в то время реальная стоимость обмена бумажной записью обычно составляла около доллара за запись, многие округа решили применить устаревшие ставки ко всем участкам на цифровой карте участков и использовать высокие сборы за передачу данных для работы Офиса оценщика.Поскольку технология была настолько новой, оценщики (и их консультанты) прятались за Законом о публичных записях, каким-то образом не применимым к границам цифровых участков.

К 2000 году округ Лос-Анджелес взимал 90 000 долларов, Санта-Клара — 160 000 долларов, а Orange — 360 000 долларов. В 2005 году ответом на петицию гражданина Генеральному прокурору Калифорнии о том, нарушают ли эти сборы закон о публичных записях, было Мнение № 04-1105 от 3 октября 2005 года, в котором говорилось, что цифровая запись посылки является публичной записью и должна быть передана в стоимость воспроизведения.Округ Лос-Анджелес немедленно перешел на 3 доллара, но потребовалось два дорогостоящих судебных процесса, чтобы заставить остальные открыть записи на основании постановлений суда, основанных в основном на Заключении Генерального прокурора 04-1105.

Высокие сборы, которые сохранялись в других местах, породили кустарную индустрию ведущих консультантов по кадастровым ГИС, которые, помимо предоставления передовых технических услуг, продвигали комбинацию корыстной политики, призывая к широкому использованию цифровых карт земельных участков в сочетании с стойкой защитой закрытых записей . В результате высокие денежные потоки обеспечили устойчивость этой практики за счет всех остальных.Противоречие между отсутствием платы и высокой платой достигло апогея, когда по запросу Международной ассоциации должностных лиц-оценщиков (IAAO) была опубликована статья в журнале IAAO «Широкое использование цифрового картографирования посылок и рост налоговой базы». В этом исследовании сравнивались темпы роста общей оценочной стоимости всех участков в округе (налоговая база) в округах с открытой регистрацией (взимание <200 долларов США) с округами с закрытой регистрацией, взимающими больше. Анализ тенденций и последующий регрессионный анализ предоставили четкие доказательства того, что налоговая база округов с открытым отчетом росла примерно на 24% быстрее в течение периода исследования, чем в округах с закрытым отчетом.

ОТКРЫТЫЕ ОТЧЕТЫ О РОСТЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО СРАВНЕНИЮ С ЗАКРЫТЫМИ СТРАНАМИ

Журнал IAAO, «Широкое использование цифровых карт посылок и рост налоговой базы», ​​март 2009 г., том 7, номер 3 его путь в Библиографию Федерального комитета по геопространственным данным (FGDC) для Саммита по земельным участкам, проведенного в офисах Геологической службы США в Рестоне в октябре 2016 года. На протяжении многих лет этот отчет IAAO, возможно, способствовал изменению цен на данные, показанных ниже.Открытые записи, особенно бесплатные (более 1000 округов в 2019 году), также вознаграждают менеджеров ГИС, которые на протяжении многих лет обнаружили, что, как и в игре в покер, банк намного больше, когда за столом принимают решения об инвестировании тысячи людей, потому что данные бесплатны по сравнению с .. Обычные 5 или около того за столом, когда цена для всех остальных непомерно высока. Открытые музыкальные магазины обнаруживают, что в бюджетное время бизнес-сообщество активно на их стороне, настаивая на бюджетных слушаниях на увеличении финансирования для еще более высокого качества (и повышения заработной платы), легко финансируемого за счет дополнительных денег в сообществе, полученных за счет увеличения платы за разработку и ускоренной налоговой базы порожденный прозрачностью.

ОТКРЫТЬ VS. ЗАКРЫТАЯ ЗАПИСЬ СОСТОЯНИЕ ЦИФРОВОЙ КАРТЫ ОТПРАВЛЕНИЙ ЗА ВРЕМЯ

ИСТОЧНИК: База данных метаданных BSI

Национальный уровень посылок и возникающие проблемы

Прозрачность не может появиться в ближайшее время. Увеличивающаяся частота стихийных бедствий, вызванных изменением климата, делает закрытые записи угрозой общественной безопасности, ограничивая доступ первых ответчиков к потенциально спасающей жизнь информации. Например, бесплатно запрашиваемая цифровая карта земельных участков округа Бьютт была загружена достаточным количеством атрибутов (значение, владелец, использование, количество единиц) для создания карт, представленных ниже.Они показывают наиболее эффективные и наименее подверженные воздействию зоны засыпки для доступного жилья, чтобы уменьшить пробки на дорогах и, в данном случае, переселить беженцев Paradise Fire. Не просто выздоравливайте. Эволюционировать!

АДАПТАЦИЯ НАЦИОНАЛЬНОГО СЛОЯ ПОСЫЛКИ К ВОЗНИКАЮЩИМ ВОПРОСАМ

Роль федерального правительства в создании национального кадастрового слоя

Тема национальной карты. На сегодняшний день усилия FGDC были обширными и эффективными в продвижении целей и стандартов кадастровых данных на местном, государственном и федеральном уровнях.Прямо на пороге того, как технология стала способной поддерживать базы данных, допускающие пространственные действия, Национальный исследовательский совет созвал большой комитет в составе ведущих академиков, ученых и руководителей правительства для подготовки исторического отчета «Потребность в многоцелевом кадастре», National Academy Press 1980. Отчет включал Видение национальной интегрированной базы данных земельных участков, которая с тех пор практически не изменилась. Перефразируя, это требует…

Распределенная система земельных участков, размещенная соответствующими распорядителями данных, но доступная через центральный веб-интерфейс, поддерживаемый минимальным набором атрибутов, под контролем национального координатора.

Эта инициатива широко обсуждалась на 22 заседаниях NGAC, на которых присутствовал этот NPLCSP. Заметки о встречах, упомянутые ранее, свидетельствуют об успешной попытке FGDC создать сайт geospatial.gov для размещения семи тем национальной карты. С другой стороны, также упоминается (официально) неудачная попытка FGDC предоставить план создания Депозитария национальных кадастровых баз данных в качестве седьмой темы.

Резюме наиболее широко признанных результатов было составлено FGDC в отчете Исследовательской службы Конгресса (CRS) о проблемах, касающихся национальной базы данных земельных участков (Исследовательская служба Конгресса 7-5700 www.crs.gov R40717). Он повторил выводы отчета Национального исследовательского совета (NRC) 2007 года, в котором описывается видение распределенной системы данных о земельных участках, размещенных с соответствующими распорядителями данных, но доступных через веб-интерфейс. Далее он заявил:

  • Федеральный координатор земельных участков, ответственный за федеральные земли (BLM)
  • Национальный координатор земельных участков, ответственный за данные о земельных участках из всех источников (BLM)
  • В настоящее время отсутствует скоординированная федеральная программа для данных о земельных участках.
  • FGDC для изучения роли земельного участка как кадастровой темы на национальной карте и того, как он может ускорить разработку других 6 тем.
  • Координатор по стандартам, сбору и развертыванию данных
  • Финансовые стимулы для местных органов власти.
  • Органы местного самоуправления и правительства штатов обязаны сделать некоторые аспекты своих данных о земельных участках общедоступными, чтобы соответствовать требованиям федеральной геопространственной программы.

Агентство goto по политике национального кадастра, как следует из его названия, является Кадастровым подкомитетом FGDC.Хотя в прошлом он был способным и активным агентом, на его веб-сайте нет новых записей с 2016 г.

Хотя запись официально призывает к созданию центрального репозитория границ участков, поддерживаемого тонким набором атрибутов, официально вакансии нет. о способах и средствах для этого. Вместо того, чтобы оставить поле пустым, приведенное ниже предложение (светло-зеленый) является чистой гипотезой NPLCSP, основанной на уроках, извлеченных в NGAC, и попыткой установления равноправных отношений между центральным кадастровым хранилищем, спонсируемым на федеральном уровне, и частной отраслью NPLCSP.Идеальный мир, он представляет собой встроенную гарантию универсальной аутентичности, столь желанной федеральными интересами, поскольку настаивает на том, что на борту разрешается только контент, полученный напрямую от авторитетного спонсора, и никто другой.

ВИДЕНИЕ NPLCSP — НАЦИОНАЛЬНАЯ КАРТА МНОГОЦЕЛЕВОГО КАДАСТРА NSDI

Возможно, могут пройти годы (десятилетия), прежде чем весь кадастровый контент, полученный исключительно от авторитетных спонсоров, станет универсальным, а Национальный кадастр будет полным, и все интернет-ссылки в округах будут доступны. место.Сохранение всего контента, кроме контента, полученного напрямую от авторитетных спонсоров, будет максимальным стимулом для финансирования завершения каждого округа в NDSI до тех пор, пока наиболее заброшенные округа в наиболее заброшенных штатах не станут частью сети компетентных участников в Национальный кадастр. Базовым планом для структурирования такого центрального кадастрового хранилища является приведенный ниже рисунок, являющийся общественным достоянием, который до настоящего времени служил базовым дизайном всех онлайн-систем национального уровня посылок.

ОТРАСЛЕВЫЙ СТАНДАРТ ИНТЕРНЕТ-СЕРВЕР НАЦИОНАЛЬНОГО СЛОЯ ПОСЫЛКИ

ИСТОЧНИК: ПАТЕНТ 9501209, 9760649 Национальный портал картографических данных посылок

Национальные сервисы контента на уровне посылок сегодня

, некоторые из которых содержат исходное содержимое карты участков прямо из округов.Остальные — реселлеры. Картографические услуги частного сектора смешиваются с атрибутивными данными стороннего налогового ведомства, обычно более полными, чем данные непосредственно из офиса оценщика. Развертывание варьируется от массовых дампов данных непосредственно на предприятии для создания собственных онлайн-систем ГИС и / или REST и поддержания их в актуальном состоянии. REST (передача состояния представления) предлагает геопространственную информацию в виде графических отображений границ участков для наложения поверх устаревших операций.

С другой стороны, подписчик получает доступ к ОДНОЙ «интерактивной» базе данных цифровых карт участков, как если бы контент находился на сервере подписчика.До недавнего времени geotech не мог обеспечить такую ​​мощность. Как показано ниже, преимущество одной действующей базы данных, обслуживающей все, состоит в том, что установка и обслуживание сервера подписчика заменены входом в систему NPLCSP.

Заключение

Заинтересованность рынка в том, чтобы дать возможность авторитетным спонсорам данных создавать и поддерживать в актуальном состоянии все более точные и полные кадастровые базы данных, никогда не перестанет быть лучше. Что касается федеральных усилий по формированию национального репозитория данных о земельных участках, даже если это займет ДЕСЯТИЛЕТИЯ, этот NPLCSP рекомендует лучший способ ускорить универсальные возможности всех кадастровых участников NSDI — это навсегда исключить использование ЛЮБОГО стороннего контента.Наступает следующая эпоха в развертывании, позволяющая осуществлять широкую доставку живого, полностью действенного контента геопространственных участков по мгновенному запросу, постоянно расширяя спектр полезных услуг, которые Национальный кадастр может предоставить правительству, коммерции и частным лицам во всем мире.

Библиография

«История кадастровой съемки и ее значение для гражданского строительства», https://www.brighthubengineering.com/geotechnical-engineering/83573-the-history-of-cadastral-surveying/

«Потребность в Многоцелевой кадастр », Национальный исследовательский совет, Национальная академия прессы, 1980 г., https: // www.nap.edu/read/10989/chapter/1

Отчет CRS о проблемах, касающихся национальной базы данных земельных участков , Исследовательская служба Конгресса, 13 мая 2011 г., ttps: //www.fgdc.gov/standards/projects/RPADS / RPADS_final

Стандарт данных об активах недвижимого имущества правительства США , Стандарт содержания геопространственных данных, Рабочая группа по стандартам FGDC FGDC-STD-019-2014, https://www.fgdc.gov/standards/projects/RPADS/RPADS_final

«Вопросы, касающиеся национальной базы данных земельных участков», Питер Фолджер, специалист по политике в области энергетики и природных ресурсов, 11 мая 2011 г., https: // www.fgdc.gov/resources/whitepapers-reports/CRS_Reports/CRS-R40717-Issues-Regarding-a-National-Land-Parcel.pdf

FGDC Cadastral Subcommittee NGAC Update — June 2011, https: //www.fgdc. gov / ngac / sessions / june-2011 / FGDC-cadastral-subcommittee-update.pdf

Boundary Solutions, Inc. 3142 База данных метаданных цифровых карт земельных участков округа, 2001-2019 гг.

Центральный архив геодезии и кадастра

Теперь вы здесь: Землеустройство »Центральный архив маркшейдерского дела и кадастра.

Основная информация

Центральный архив геодезии и кадастра (ÚAZK)

ÚAZK — это специализированный архив.Его основная деятельность заключается в приеме и регистрации архивных документов землеустроительных, картографических и кадастровых отделений, их последующей архивной обработке, систематической оцифровке путем сканирования и обеспечении их публичного доступа. Это организационная часть Земельного управления.

Подробнее

Он-лайн приложения

  • Все об архиве — перечень документов и сборников, контактные данные, правила исследования, прайс-лист услуг, годовой отчет и др.
  • Архивные карты — приложение, позволяющее просматривать отсканированные архивные документы с помощью обычного интернет-браузера

График работы исследовательского кабинета архива

Понедельник 08: 00-12: 00 13: 00-17: 00
Вторник 08: 00-12: 00 13: 00-15: 00
Среда 08: 00-12: 00 13: 00-17: 00
Четверг 08: 00-12: 00 13: 00-15: 00

Как заказать данные уже отсканированных архивов

Данные или бумажные распечатки с них можно заказать так же, как и другие товары Земельного управления в интернет-магазине.
Данные из тех архивных файлов, которые опубликованы в приложении. Архивные карты, но не были предложены в интернет-магазине, могут быть заказаны непосредственно в AZK по следующему адресу электронной почты [email protected]

Сопутствующие товары

RGZ

Источник: «Закон о государственном обследовании и кадастре» и Монография «20 лет РГА»

Принятием Закона «О государственном обследовании, кадастре и регистрации прав собственности» («Ведомости РС», №83/92), который вступил в силу 20 ноября 1992 г., Республиканское геодезическое управление (RGA), как правопреемник Республиканского геодезического управления, взяло на себя все муниципальные геодезические управления, геодезическое управление города Белграда и провинциальная геодезическая администрация, поэтому 1992 год можно считать годом, когда RGA начала работать с сегодняшней формой внутренней организации.

20 лет назад РГА была создана как специальная республиканская организация для выполнения профессиональных геодезических и административных задач в области государственного землеустройства, земельного кадастра, недвижимого и коммунального кадастра; по-прежнему действует 20 лет после этого в той же организационной форме в качестве государственного органа с рядом новых полномочий.

Республиканское геодезическое управление (RGA) — это специальная организация, которая занимается профессиональными делами и делами государственного управления, связанными с государственным обследованием, кадастром недвижимости, коммунальным кадастром, основными геодезическими работами, адресным реестром, топографической и картографической деятельностью, оценкой имущества, геодезическими работами. кадастровая информационная система и национальная инфраструктура пространственных данных и геодезические работы в инженерно-технических областях.

Республиканское геодезическое управление (далее — РГА) осуществляет деятельность из своего объема работ в центральном офисе и в другом месте.Штаб-квартира RGA находится в Белграде.

  • В объем работ RGA входят геодезические работы и вопросы государственного управления в отношении:
  • Основные геодезические работы;
  • Кадастровая съемка и землеустройство;
  • Создание, обновление и ведение кадастра недвижимого имущества;
  • Обследование инженерных сетей, создание и ведение кадастра коммунальных услуг;
  • Профессиональный надзор за геодезическими работами;
  • Выдача и отзыв лицензий на деятельность геодезической компании;
  • Выдача и отзыв геодезических лицензий;
  • Выдача и аннулирование разрешений на съемку с воздуха над территорией Республики Сербия для целей государственного обследования;
  • Реестр адресов;
  • Ведение реестра административных единиц;
  • Обследование государственной границы и ведение реестра государственной границы;
  • Кадастровая классификация и оценка плодородия почв;
  • Расчет кадастровой выручки;
  • Оценка имущества и ведение реестра стоимости;
  • Дистанционное зондирование, топографическая съемка и топографо-картографические работы;
  • Издание картографических и иных публикаций и выдача согласия на издание картографических изданий;
  • Ведение реестра географических названий и назначение членов Комитета по стандартизации географических названий на рассмотрение правительства;
  • Создание, обслуживание и ликвидация геодезико-кадастровой информационной системы;
  • Ведение архива документов по государственному обследованию, кадастру недвижимого имущества, коммунальному кадастру и топографо-картографической деятельности;
  • Участвует в создании и обслуживании национальной инфраструктуры пространственных данных;
  • Инспекционный надзор за деятельностью сюрвейерских организаций;
  • Проверка базовых геодезических карт в инженерно-технических областях;
  • Оказание услуг из объема работ RGA в рамках международного сотрудничества;
  • Геомагнетизм;
  • Aeronomy.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *