Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность
Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.
«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock
Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.
Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.
При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.
Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.
Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.
Оформление земельного участка под ижс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка под ижс Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Беляев М.А., Бондарева Э.С., Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Кроме того, действие настоящей статьи распространяется на государственные услуги субъекта РФ и муниципальные услуги, за исключением включенных в перечни государственных услуг субъектов РФ, перечни муниципальных услуг, предоставление которых посредством комплексного запроса не осуществляется, утвержденные соответственно нормативным правовым актом субъекта РФ и муниципальным правовым актом. К примеру, в уже упомянутом Постановлении Правительства Республики Башкортостан от 18 октября 2016 г. N 446 использован метод исключения: в режиме комплексного запроса могут предоставляться все государственные и муниципальные услуги, кроме отдельных, обозначенных прямо (предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, оформление и выдача удостоверений гражданам, подвергшимся воздействию радиации, и пр.).
Статья: Споры, связанные с предоставлением земельных участков
(Тоточенко Д.Н.)
(«Российская юстиция», 2017, N 12)К примеру, Б. обратилась в суд с требованием к администрации МО г. Саратов о возложении обязанности предоставить земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В обоснование требований истица указала, что с 2008 г. начала процедуру оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, администрацией была согласована схема расположения земельного участка. Постановлением администрации г. Саратов от 8 декабря 2010 г. истице было отказано в предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет в связи с нахождением спорного земельного участка в границах территории общего пользования.Нормативные акты: Оформление земельного участка под ижс
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?
Посмотреть ответВопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.
Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?
Посмотреть ответКак вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?
Посмотреть ответДо какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?
Онлайн-сервис по оформлению земельных участков появится в России
Он позволит россиянам удаленно оформлять в собственность участки земли. Такой механизм действует на Дальнем Востоке
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Сейчас ведомство занимается разработкой единого ресурса земли и недвижимости, поскольку информация, связанная с земельными участками, находится в разрозненных ресурсах. Пилотный проект будет запущен в 2021 году.
«Цель эксперимента — интегрировать базы данных различных органов власти, которые в той или иной степени оказывают влияние и содержат информацию о земле, и отработать технологию формирования единой базы данных. На основе этой информации мы хотим создать сервис, называем его «Земля просто» — когда человек или заинтересованный инвестор сможет очень оперативно, безбарьерно получать землю практически в режиме онлайн», — пояснил Олег Скуфинский.
Такой механизм уже действует на Дальнем Востоке — «дальневосточный гектар». Росреестр хочет масштабировать этот опыт на всю страну. Программа «Земля просто» даст возможность россиянам оформить все документы на собственность на землю в удаленном доступе, без лишних бюрократических проволочек. Срок оформления документов составит две недели.
Ранее сообщалось, что Росреестр планирует до конца 2021 года довести долю электронной регистрации ипотечных сделок в общем объеме до 80%. Сейчас этот показатель находится на уровне 40%.
Наталия Густова
Оформление земли
Особый статус земли требует от ее пользователей, собственников или владельцев соблюдения множества специфических требований, исполнить которые без помощи опытного специалиста — не просто.
Для оформления права на землю, участок надо сначала поставить на кадастровый учет (если этого ранее не было сделано), а затем зарегистрировать имущество в Росреестре. Если право на землю возникает не на основании договора, а по наследству, по суду или по решению органа власти, то может понадобиться соблюдение и иных процедур — получение свидетельства у нотариуса, сбор согласовательной документации в госорганах, выкуп участка с торгов и т.п.
Если вам нужна квалифицированная поддержка по вопросам оформления земли, специалисты Национальной Кадастровой компании готовы оказать любую необходимую помощь. Наши услуги включают в себя:
- Консультирование по вопросам гражданского, земельного, наследственного, водного, лесного, градостроительного законодательства.
- Подготовку или сбор необходимых для оформления земли документов в государственных и муниципальных структурах, а также иных организациях.
- Правовой анализ договора или документации, на основании которых будет оформляться земля, сопровождение сделки, включая ведение переговоров с контрагентами и заинтересованными лицами.
- Восстановление утерянной документации о праве на землю или признание права на землю и получение новых свидетельств.
- Получение согласований в органах власти.
- Обжалование решений или действий органов, препятствующих оформлению земли.
- Кадастровый учет или регистрация права на землю в Росреестре.
- Опротестование отказа Росреестра от регистрации в суде.
- Иные услуги, связанные с оформлением участков земли на праве собственности, владения, пользования.
Уточнить стоимость услуг, особенности сотрудничества, наши возможности и квалификацию можно на индивидуальной консультации. Для лучшего погружения в проблему и обеспечения большей эффективности работы юриста и прогнозирования результата, рекомендуем принести с собой всю имеющуюся у вас документацию, подтверждающую ваше право на землю или обосновывающую ваши притязания.
Связаться с сотрудниками Национальной Кадастровой компании можно по телефону +7 495 929-70-60. Также вы можете заказать бесплатный обратный звонок, отправить заявку через сайт, либо написать на e-mail: [email protected]
Оформление земельного участка для строительства. Официальный портал Администрации города Омска
Услуги по оформлению земельного участка для строительства
Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, без проведения торгов
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, на ЕПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов
Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.
Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в Росимущество, по почте, на ЕПГУ, РПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории горда Омска, государственная собственность на которые не разграничена для строительства в постоянное (бессрочное) пользование
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-53, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-58, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ , в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Услугу оказывает администрация Советского округа.
Адрес: ул. Красный Путь, 107.
Телефон: (381-2) 24-16-44, 25-25-94.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает администрация Центрального округа.
Адрес: ул. Герцена, 25.
Телефон: (381-2) 25-05-16, 25-05-74.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Октябрьского округа.
Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 1.
Телефон: (381-2) 32-20-62, 32-21-05.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Ленинского округа.
Адрес: проспект Маркса, 62.
Телефон: (381-2) 41-96-90, 41-96-90.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Кировского округа.
Адрес: ул. Профинтерна, 15.
Телефон: (381-2) 55-51-53, 55-05-75.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в администрацию округа, службу одного окна, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, РПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25-30 дней.
Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без предоставления земельного участка и установления сервитута
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25 дней.
Согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 дней.
Согласование актов согласования местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов
Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Способы подачи заявления: лично в отдел «Служба одного окна», по почте, на ЕПГУ, РПГУ .
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 15 дней.
Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ .
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Приобретение земельных участков с торгов для строительства объектов капитального строительства
Не являются государственными или муниципальными услугами.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена
Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Услуга оказывается платно.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности
Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.
Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Земельные участки, находящиеся в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Приобретение земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с торгов для строительства
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-62.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства
Как оформить землю под объектом капитального строительства?
Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.
1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.
В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.
Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.
2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).
(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно)
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастровые исследования и записи прав на землюКадастровые карты — это по сути описания земельных участков (съемочные участки). или владения), в отношении которых определены права на землю и владельцы этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы).В таких случаях карты могут стать частью записи о правах. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга». Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.
Реестры прав должны отличаться от реестров документов.Дело письменный документ, в котором записана транзакция, оказывающая влияние или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.
Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).
Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.
Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто при поддержке высокой степени гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.
Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.
Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Тот на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.
Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема поддержания реестра в актуальном состоянии не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.
Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, включая ипотеку и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.
Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибылях до прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. стоимость.
Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.
Возможно, теперь уже сказано достаточно, чтобы указать на неадекватность реестра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого дело. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.
Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между
оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном
транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет,
тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять
сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки.
Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в виде
Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал:
«Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только
представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств
доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности
регистрация права собственности , Аделаида.
Реестр правового титула явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в регистр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые экземпляр.
Разумеется, не предполагается, что даже там, где должна базироваться регистрация по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факты текущего владения значительно снижают вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.
Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.
Целями полной системы регистрации прав на землю являются:
предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и
, чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и регистрах.
Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.
Для достижения этих целей необходимы следующие документы.
Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо право можно точно определить либо непосредственно путем осмотра, либо с помощью краткого и простое измерение.
Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.
Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:
Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.
Базовое владение каждым участком обследования, на котором различаются базовые права владения. признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.
«Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).
Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.
Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.
Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.
Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.
Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, титул и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.
Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.
Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.
Все права защищены государством от основного держателя.
Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.
Постоянные второстепенные права занятия или пользования.
Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.
Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.
Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.
Подробно изложенные, эти требования кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. справиться. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.
Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основных владений, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и своевременно. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.
С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.
Земельные книги, конечно, могут использоваться для регистрации многих других видов информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.
Земельный кадастр Новой Шотландии | Доступ Новая Шотландия
Новая Шотландия модернизировала систему учета и ведения учета прав собственности на землю и процентов. Провинция завершила переход к новой передовой системе регистрации земли, которая предоставляет владельцам каждой преобразованной собственности гарантию того, что они на самом деле являются собственниками, с учетом только любых раскрытых невыполненных интересов. Электронная система мирового класса обеспечивает доступ к земельным записям Новой Шотландии из любой точки мира в Интернете.
С провозглашением Закона о регистрации земли 24 марта 2003 г. новая система регистрации земли была развернута по всей провинции по округам до тех пор, пока последние округа не были введены 1 марта 2005 г. В течение следующих нескольких лет преобразование все 605 000 земельных участков в Новой Шотландии сделают процесс покупки и продажи более простым. Для дальнейшего совершенствования этого процесса были разработаны и протестированы две новые инновационные системы — электронной подачи документов и электронных платежей.Теперь они полностью функционируют на всей территории Новой Шотландии.
Хотя многие участки не были преобразованы, объекты недвижимости перемещаются в систему с относительно высокой скоростью, поскольку срабатывают обязательные триггеры для новой системы. Передача стоимости, ипотека, подразделения, приводящие к появлению трех или более земельных участков, строительство новых кондоминиумов, а также выдача свидетельств о разъяснении прав собственности на землю и аннулирование свидетельств о праве на владение, что приводит к обязательному преобразованию задействованных участков в новую систему.Традиционные реестры на основе имен будут продолжать работать до тех пор, пока все земельные участки в провинции не будут переведены на новую систему либо одним из обязательных триггеров, упомянутых выше, либо пока земельные участки не будут преобразованы добровольно землевладельцами.
Этот сайт содержит ссылки на информацию, имеющую отношение к работе системы регистрации земли, включая справочные материалы для каждой группы профессиональных пользователей, законы и постановления, предписанные формы, сценарии образцов форм и многое другое.
Информация на этом сайте регулярно обновляется, чтобы предоставить пользователям самые последние процедуры и политики. Тем, кто работает в системе регистрации земли, следует часто проверять этот сайт.
Обратная связь
Мы ценим ваши отзывы, поэтому не стесняйтесь делиться с нами своими комментариями. Ниже перечислены методы, с помощью которых вы можете связаться с офисом Land Programs.
- Почтовый адрес:
- Land Programs
Service Nova Scotia
1505 Barrington St, 14S
Halifax, NS B3J 2Y3
- (бесплатный):
- 1-800-670-4357
- Факс:
- 902-424-0639
- Электронная почта:
- propertyonline @ gov.ns.ca
- Онлайн:
Вопросы также можно отправить через Ask POL a Question.
Реестр участков меньше одного акра под административным сканером
Группа налоговых органов и муниципальных служащих будет тщательно проверять регистрационные записи участков менее одного акра за последние три месяца, чтобы убедиться, что процесс был выполнен только после выдачи свидетельства об отсутствии возражений отделом городского и сельского планирования ( DTCP), сообщили в среду в администрации района.
Заместитель комиссара Яш Гарг сказал, что регистрация небольших участков должна регулярно проверяться во избежание несанкционированных колоний. В соответствии с Законом о развитии и регулировании городских территорий Харьяны 1975 года от DTCP требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации участков размером менее одного акра.
«В состав группы войдут районный инспектор по доходам, старшее должностное лицо из MCG и другие члены, которые должны проверить, был ли получен NOC там, где это требуется в соответствии с Законом Харьяны о развитии и управлении городскими районами.Среди владельцев собственности была тенденция разделять сельскохозяйственные земли на более мелкие участки и регистрировать их, чтобы их можно было продавать как участки под жилую застройку. Было предпринято много шагов, чтобы обуздать эту практику, и это еще один шаг в этом направлении », — сказал Гарг.
Чтобы ограничить регистрацию небольших участков и прекратить регистрацию без NOC со стороны DTCP, правительство Харьяны запретило регистрацию собственности почти на месяц с 22 июля прошлого года. Было отмечено, что большинство участков было зарегистрировано в нарушение статьи 7A Закона о развитии Харьяны 1975 года.В сентябре 2020 года правительство штата внесло поправки в правила и сделало НОК обязательными для регистрации участков размером менее одного акра, которые ранее хранились на двух акрах.
Гарг сказал, что для оптимизации процесса регистрации большая часть процесса теперь выполняется онлайн, а подача NOC стала обязательной. «Мы работаем над тем, чтобы весь процесс проходил гладко, а нарушения были устранены», — сказал он.
Gurugram имеет 291 доходное имение, и, по словам должностных лиц налогового департамента, земельные записи по большинству из них были оцифрованы.
Чиновники DTCP заявили, что они работают в координации с районной администрацией для предотвращения нарушений. «Замечено, что во многих случаях собственники сначала получают ННК, а затем проводят подразделение больших участков. Когда мы узнаем, что заявление на NOC является добросовестным, оно подается в течение 15 дней, но, если целью является незаконный заговор, мы отказываемся его выдавать », — сказал Р.С. Бхат, районный градостроитель (правоприменение).
Реестр сделок (РОД) | Округ Дорчестер, Южная Каролина, веб-сайт
Реестр сделок (ROD) | Веб-сайт округа Дорчестер, Южная КаролинаПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.
В Регистре сделок (ROD) ведется учет земли. Это включает сбор за подачу и регистрацию документов; подготовка точных и своевременных отчетов и бумажных копий земельной документации для использования другими департаментами графства, архивами Южной Каролины и общественностью; поддержание Системы обработки изображений документов; и помощь в изучении земельных записей как в электронном, так и в ручном режиме.
Офис ROD предоставляет следующие услуги:
Земельная документация:
ROD регистрирует акты, ипотечные кредиты, Единый торговый кодекс (UCC), налоговые залоги штата, платежные документы и другие документы в соответствии с Кодексом законов Южной Каролины и регистрирует федеральные налоговые удержания в соответствии с федеральными правилами. Эти записи регистрируются для обеспечения архива всех документов, относящихся к передаче земли в округе Дорчестер.
Отчеты и бумажные копии:
ROD готовит точные и своевременные отчеты и бумажные копии земельной документации, включая документы и документы, используемые оценщиком, аудитором, сборщиком налогов и судьей по делам о наследстве для определения права собственности в вопросах налогообложения или завещания.Кроме того, планшеты одобрены отделом планирования и кодексов и используются ГИС для составления карт. Микрофильмы земельной документации отправляются в Архивы Южной Каролины в соответствии с требованиями закона.
Обработка документов:
ROD поддерживает систему визуализации документов для сканирования и индексации земельных записей, создания электронных отчетов, электронного поиска и копирования документов, а также записи компакт-дисков, которые отправляются поставщику для производства микрофильмов в соответствии с требованиями Архивов Южной Каролины.
Помощь в доступе к записям:
ROD помогает обществу и другим ведомствам в доступе к земельным записям с помощью системы визуализации документов или с помощью бумажных копий этих документов. Этот офис предоставляет библиотеку земельного архива для исследования любого документа, зарегистрированного в офисе ROD округа Дорчестер, для всех, кто желает выполнить поиск в записях.
Контактная информация
Почтовый адрес:
Округ Дорчестер ROD
Почтовый ящик 38
Санкт-ПетербургДжордж, SC 29477
Расположение офиса:
201 Джонстон-стрит,
Святой Георгий, SC 29477
Часы работы:
8:30 — 17:00
Понедельник — пятница
Без праздников
Телефон:
(843) 832-0181
и / или
(843) 563-0181
___________________
Полезные ссылки:
График сборов
Поиск сделки на недвижимость
Уведомление о специальной редакции
Земельная книга
Единая подробная карта сайта для целей регистрации земли
Это подробная крупномасштабная карта, которую можно отправить в PRA (орган регистрации собственности) для ряда поисков и услуг, таких как первая регистрация, подразделения зарегистрированной собственности и прав на зарегистрированную собственность и т. Д.
Купить карту, совместимую с земельным регистром, онлайнКарты можно приобрести и загрузить в нашем интернет-магазине или в нашем офисе продаж карт в парке Феникс в Дублине или у ближайшего к вам агента
. Увидеть ниже.| Агент | покрытых округов | Детали |
|---|---|---|
| Ordnance Survey Ирландия Phoenix Park, Dublin 8 Eircode: D08F6E4 | Национальное покрытие | электронная почта: mapsales @ osi.ie телефон: + 353-1-8025 349/379 факс: + 353-1-8220979 |
| National Map Services Unit 7 South Ring Business Park Kinsale Road Cork Eircode: T12 EYC0 | Национальное покрытие | Контактное лицо: Eileen Lane электронная почта: [email protected] Временно используйте этот адрес электронной почты: [email protected] телефон: + 353-21-4966 888 факс: + 353-21-4966 662 web : www.nationalmapservices.т.е. |
| Archinfo, UCD Richview, Clonskeagh, Dublin 14 Eircode: D04 X4E9 | Национальное покрытие | Контактное лицо: Джейн Нолан электронная почта: [email protected]: + 353-1-7162777 факс: + 353-1-2830329 |
| Магазин карт Chapel Street, Castlebar, Co Mayo Eircode: F23 YK24 | Национальное покрытие | Контактное лицо: Сьюзен, Мэри или Патрик. электронная почта: sales @ themapstore.ie телефон: + 353-94-69 факс: + 353-94-28 |
| Центр карты Центр карты Burchall House, Parnell Street, Waterford Eircode: X91 V24Y | Национальное покрытие | Контактное лицо: Крис Битти электронная почта: [email protected] телефон: + 353-51-858636 факс: + 353-51-858872 |
| Snap Printing Unit 2 Tallaght Retail Center, Belgard Rd, Dublin 24 Eircode: D24 W447 | Национальное покрытие | Контактное лицо: Полин Малвейни телефон: + 353-1-45 |
Если собственность находится в городской зоне, карта OSi будет создана в масштабе 1: 1000, пригородные районы, как правило, в масштабе 1: 2,500, а сельские районы всегда будут в масштабе 1: 2,500. Если вы покупаете пакет планирования онлайн, для вас автоматически будет выбран правильный масштаб.
Регистрация земли — ошибка и реальный опыт
Я хочу рассказать о происшествии из реальной жизни.Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел, потому что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земли и затягивая ее так долго, что, наконец, было уже слишком поздно. Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы инцидентом. Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги следует вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.
Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что когда-нибудь она будет полезной, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков. Это было в 60-70-е годы. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на взаимоотношениях и на словах. Чье-то слово воспринимается как обещание, и это было время, когда люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.
Итак, он купил землю у одного из известных людей, который жил очень близко к их дому. е заплатил деньги и купил землю (все устно).
Это был нормальный инцидент.
Их точка была «Документирование будет через несколько дней / недель» . Обе стороны были в порядке с этим, так как конец света не наступил, а времени для этого было достаточно. Дедушка тоже начал строить на земле, и дела пошли. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже по прошествии многих недель и месяцев.Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими. Мало кто постоянно напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, так как был чрезмерно оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так. Он слишком доверял окружающим.
Из будущего в настоящее
40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании).Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они записаны на имя их отца.
Вы знаете, что случилось потом.
Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо отдайте обратно 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации и по закону они ничего не могут сделать.Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат были вынуждены передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все. Стоимость земли составляла около 1 крор рупий, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним меркам.
Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?
Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений в праве собственности и сделок с недвижимым имуществом.Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, а также создавать и поддерживать общедоступные записи в актуальном состоянии. Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь
Завершена ли регистрация земли?
Много подобных случаев случается и в нашей жизни.Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, на самом деле они даже не узнают, что «это случилось» . Поэтому всегда воздерживайтесь от того, что не подкреплено подтверждающей документацией. Никогда!
Особенно в части, касающейся недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию или регистрацию собственности?
Выписки из земельной книги Германии
Наша компания Schmidt & Schmidt предоставляет Выписки из земельной книги Германии с переводом и апостилем.
Данные о недвижимости в Германии хранятся в двух тесно связанных основных системах: кадастре и земельной книге.
Земельная книга охватывает всю территорию Германии: как частные земли, так и земельные участки, принадлежащие государству, земли и местные общины.
Правовая основа для ведения земельного кадастра в Германии — это Гражданский кодекс Германии 1897 г., 1994 г., Положение о кадастровой регистрации, Закон о ведении земельного кадастра и ряд подзаконных актов.
В зависимости от местного законодательства ведение кадастрового учета на различных землях находится в ведении министерств финансов, экономического развития или внутренних дел.
Земельная книга — это реестр земельных участков, свидетельствующих об имущественных правоотношениях. Он содержится в суде первой инстанции или у нотариуса (в земле Баден-Вюртемберг). За ведение земельной книги в суде отвечает специальное агентство.
Выписка из кадастровой книги состоит из:
- товарная позиция
- инвентарный регистр со всеми кадастровыми параметрами (границы населенных пунктов, номер коммунальной земли, номер коммунального земельного участка, размер и способ использования)
- три раздела (собственники и способ приобретения земельного участка; обременения и ограничения; залог)
Критерии поиска:
- полный адрес ID
- человека и местонахождение недвижимости
В отдельном земельном деле содержатся справки и судебные документы, на основании которых были внесены изменения в земельную книгу.
Все права на земельный участок зарегистрированы в земельной книге. Для каждого из них используется отдельный лист. Всего в земельных книгах Германии зарегистрировано 61,3 миллиона земельных участков.
Государственные земельные участки, не находящиеся в обращении, в отличие от кадастра, не обязательно заносятся в земельный кадастр.
Все договоры на объекты недвижимости должны быть нотариально удостоверены в Германии (кроме ипотеки, когда заверяются только подписи).
Информация из земельных книг Германии не является общедоступной.Чтобы получить информацию из архива земельной книги, нужно доказать законный интерес. Право свободного доступа к информации предоставляется только Министерству юстиции, представителям муниципалитетов, когда они обращаются напрямую в Агентство, и собственнику, который знакомится с записями без распечатки.
В выписке из кадастра:
- регистрационный номер объекта недвижимости
- местонахождение объекта недвижимости
- границы
- площадь
- данные собственника
- основания возникновения права собственности
- данные об обременениях
- данные о залогах
* некоторые данные могут быть недоступны для определенных товаров или могут быть предоставлены за дополнительную плату.
Обыск и получение выписки возможны по следующим критериям:
- регистрационный номер
- кадастровая единица
- адрес
- имя собственника
Запросы обрабатываются от 30 минут.
| Сервис | Цена вкл. Немецкий НДС 19% | Не вкл. НДС |
|---|---|---|
| Цена на электронную Выписку из кадастра Германии | от 297,50 € | от 250,00 € | Стоимость перевода электронной Выписки | от 41,65 € | от 35,00 € |
| Цена за Выписку из кадастра Германии с апостилем | из 357,00 € | от 300,00 € |
Любое лицо, доказавшее свою законную заинтересованность в доступе к информации о конкретном земельном участке, может получить выписку из Земельной книги в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Земельной книги (Grundbuchordnung).Представители определенных профессий (например, нотариусы) освобождаются от обязанности доказывать заинтересованность в получении информации из земельной книги. Другие заявители должны представить в соответствующее Земельное агентство доказательство необходимости получения информации из Земельной книги. Информация, предоставленная заявителем, проверяется сотрудниками агентства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка путем предоставления заявителю конкретных данных.Кредитор лица, внесенного в Земельную книгу в качестве собственника объекта недвижимости, имеет законный интерес для получения выписки из Земельной книги, если он / она предоставляет конкретную информацию о возможном взыскании с недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства. производство (даже если у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что законный интерес присутствует, если заявитель предоставит Земельному агентству убедительные аргументы в пользу своей заинтересованности в получении информации из Земельной книги.Фактический или экономический интерес заявителя может оказаться достаточным, если предоставленное им / ею доказательство позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется праздным любопытством.
Выписку из Земельной книги можно получить тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, во время личного посещения Земельного агентства или по почте в обычном или заверенном агентством бланке.
Инженеры-геодезисты, выполняющие кадастровые работы, проходят тщательный отбор и получают специальный сертификат.
Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные земельные участки; предоставление юридических гарантий прав собственности; оформление обременений.
Права, необходимые для записи в реестр
- собственность
- совместное владение
- унаследованное право развития
- услуги
- использовать
- залог
- преимущественное право
- Право продажи
Выписки из земельных книг могут быть получены как в электронном, так и в бумажном виде с апостилем.
Выписку из земельной книги Германии можно использовать для:
- подтверждение права собственности на недвижимое имущество
- получение информации об объекте недвижимости
- взыскание долга
- анализ цен на недвижимость в разных регионах Германии
- прочие коммерческие и аналитические цели
Из земельной книги можно получить следующие документы:
- Распечатка листа земельной книги
- Выписка с пломбой
- Другие доступные документы
В кадастровом плане содержится информация о:
- объект недвижимости местонахождение
- границы объекта недвижимости
Прием документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день.Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.
Выписки из земельной книги предоставляются в соответствии с законодательством Германии и Законом о защите личных данных.
Кроме того, вы можете заказать заверенные переводы ваших документов.
Заявки обрабатываются в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка апостилированной выписки оплачивается дополнительно согласно тарифам курьерской службы.
Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года.С 13 февраля 1966 г. Конвенция вступила в силу.
Таким образом, документы, выданные в Германии, подлежат легализации на основе процедуры апостилирования, после заверенного перевода такие документы приобретают полную юридическую силу на территории всех остальных государств-участников Гаагской конвенции.
Как правило, апостилирование выписок занимает около двух недель.
.