Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как оформить квартиру в собственность в новостройке: самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году
Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком разбираем вопросы подробно.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке
Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.
Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.
Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:
- Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
- От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
- Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
- Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
- Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.
С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.
Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.
1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию
Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.
2. Регистрация прав владения собственностью своими силами
Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:
- В МФЦ специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
- Росреестр в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП с
avaho.ru
Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?
Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.
Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.
Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.
Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем
После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.
Читайте также
Дарение доли в квартире родственникуПрежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:
- составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
- получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.
Обратите внимание!
Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.
Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.
Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке
Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.
Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию
Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.
Читайте также
Как происходит раздел дома в натуре?После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить
Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.
Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией
Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.
Обратите внимание!
В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.
Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.
Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.
Подписание акта приема-передачи квартиры
На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.
Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно
Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.
Регистрация права собственности на квартиру
Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:
- своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
- воспользоваться помощью застройщика;
- обратиться в суд.
В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.
При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.
Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке
Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:
- заявление о регистрации квартиры в новостройке;
- паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
- договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
- кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
- акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
- кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
- разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
- квитанция об уплате госпошлины.
Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру
Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.
Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.
Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке
Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.
Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше
Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.
Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:
- в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
- обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
- найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
- имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.
Обратите внимание!
В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.
Резюме
Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.
Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.
Весь процесс проходит четыре важных этапа:
- получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
- замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
- подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
- регистрация права собственности в Росреестре.
pravoved.ru
Как оформить в собственность квартиру в новостройке: тонкости
Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей. Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества. Данный договор двухсторонний, поэтому застройщик должен давать гарантии и обеспечить клиента всеми необходимыми документами.
Полное соблюдение условий и правовых норм позволит заключить сделку и сделать её активной.
Основные требования к проведению процедуры
Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.
Со стороны компании:- Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
- Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
- Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
- Зарегистрировать жильё в едином реестре.
- Присвоить недвижимости адрес.
На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться к судебному решению для ускорения процедуры.
Перед началом оформления важно ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами заключения договора. Такой подход обезопасит клиента и позволит грамотно подойти к решению данного вопроса.
Важная документация для совершения сделки
Конечно же, любая юридическая процедура требует много документации, зачастую нотариально заваренной.
Важно подготовить следующие документы, которые являются основой для начала процедуры, а именно:- Акт приёма-передачи, который следует подписать обеим сторонам. Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.
- Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.
- Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
- Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.
Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.
Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс.
Порядок оформления
Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.
Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:- На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
- Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
- Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
- После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе. На сегодняшний день можно записаться он-лайн, с помощью электронной почты, для оформления квартиры в новостройке в собственность.
- По приходу очереди нужно прийти к специалисту с пакетом документов. Сотрудник после осмотра назначит дату, когда можно будет получить готовое решение.
- Во время подготовки регистрации могут возникнуть сложности, в таком случае на домашний адрес придёт письмо с разъяснениями. После сбора дополнительных документов можно возобновить процесс.
- После выполнения всех инструкций клиент получает выписку из реестра о регистрации. В случае отказа нужно обратиться к юристу и подать соответственный иск в суд.
Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.
Рекомендуем ознакомиться:
Оформленные документы следует отнести в регистрирующий орган для проведения процедуры.
Регистрация
Законодательством предусмотрено, что во время процедуры может присутствовать один дольщик.
В большинстве случаев застройщик собирает нужные документы и регистрирует жильё, но можно провести процесс самостоятельно, придерживаясь таких правил и собрав следующие документы для оформления квартиру в собственность:- Перечень документов, подтверждающих личность, свидетельства о рождении.
- Документ купли-продажи жилья, который включает все особенности сделки, а также дополнительные документы.
- Акт приёма-передачи.
- Планировка квартиры, кадастровый паспорт, эти данные находятся в едином реестре, но для полного пакета документов их копии стоит сделать.
- Кредитный договор в случае покупки жилья в кредит.
- Заверенный документ из органов опеки при наличии несовершеннолетнего хозяина.
- Договор, подтверждающий долевое строительство.
- Копии бумаг, разрешающих вводить в эксплуатацию жилую площадь.
- По необходимости перечень других договоров и документов.
- Орган регистрации;
- МФЦ (многофункциональный центр).
Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии. Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления. Стоимость оформления зависит от многих нюансов, точную сумму можно узнать в учреждении проведения процедуры или обратившись к ним по телефону.
Оформление квартиры с новостройки в собственность – это индивидуальный договор, который должен включать все особенности проводимого процесса.
Оформление собственности и её регистрация проходит непосредственно с представителем уполномоченных органов. Им проводится тщательный осмотр всех представленных документов в присутствии собственников. После чего для проведения процедуры представитель забирает все документы, кроме свидетельств и паспортов. Взамен клиент получает заверенную бумагу с перечнем сданных документов и номер телефона, по которому можно узнать успешность продвижения дела.
Проверка всей документации занимает от 18 до 30 дней;
Конечным результатом данной процедуры является внесение записи в реестр, согласно которой именно клиент становится собственником жилья. При личной встрече и передаче документов клиенту следует представить паспорт, расписку. В свою очередь, представитель компании возвращает все документы.
Для оформления права собственности на квартиру в новостройке всю документацию нужно подавать, когда застройщик оформит дом и будет иметь все документы, чтобы избежать технических проблем. Итогом зарегистрированного жилья является получение выписки из реестра, выдаваемой представителем регистрационного органа по окончании процесса.
Тонкости покупки недвижимости в новостройке
Покупать квартиру в недостроенном доме это всегда риск, гарантии являются единственным документом, на который можно положиться. Новостройка, которая не достроена, может иметь различные нюансы для продолжения строительства, поэтому важно ознакомиться со всеми условиями и принять правильное решение.
Важные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в новостройке, и что нужно знать, когда оформляются документы:- Застройщик должен быть надёжным, представлять все документы и лицензии без каких-либо задержек. Следует проверить, сколько новостроек на счету у застройщика, а также какой успех он имеет на рынке конкурентов. Важными аспектами являются сроки постройки и её качество.
- На каком этапе находится строение, если стройка на начальном уровне, то стоит подождать, один фундамент не является залогом качества. Если стройка заморожена или двигается медленно – это тоже сигнал недоверия.
- Следует проконсультироваться с банком о наличии аккредитации данной новостройки. В случае отказа в некоторых банках стоит задуматься о возможности сделки.
- Оптимальный вариант договора, который может предложить застройщик, это долевое участие. Такой вид договора обезопасит клиента от каких-либо махинаций.
- Новый дом должен быть построен возле многофункциональных центров, а также с развитой инфраструктурой. Если нет в наличии необходимых застроек, а только обещания, то они так и могут остаться мечтами. Следует учитывать все нюансы и обустройство прилагаемой территории.
Форма документов должна соответствовать стандартам, что установлены законодательством. Список документации следует тщательно проверить, для своей безопасности можно попросить юриста просмотреть все договоры.
Важность регистрации
Права собственности на квартиру в новостройке должны в обязательном порядке быть зарегистрированы. Если передаточный акт подписан, покупатель въехал в квартиру, но при этом отсутствует регистрация, он не может быть полноценным собственником.
Рекомендуем ознакомиться:
Чем дольше откладывается проведения подтверждения собственности, тем больше трудностей возникает, а именно:
- Промедление с регистрацией делает невозможным регистрацию человека по месту жительства, и как следствие, возникновение многих проблем, которые связаны с разными сферами жизнедеятельности человека.
- С такой недвижимостью нельзя проделать никаких юридических операций, в том числе завещание, аренда.
- Невозможно оформить дополнительные услуги и льготы, которые имеют определённое количество людей.
- Материнский капитал нельзя получить без справки о регистрации жилья.
- Оплата налога возрастает, если жильё не находится на реестре.
Подобные трудности могут иметь различный характер, неприятные моменты могут ожидать даже в привычных ситуациях. Как оформить право собственности, в какой орган обратиться следует узнать сразу при встрече с представителем компании застройщика, чтобы избежать многих нюансов в дальнейшем.
Оформление квартиры через застройщика или судебное решение
Оформить квартиру в новостройке в собственность можно через застройщика, но в таком случае можно потерять время, всё зависит от владельца и его желания. Следует также учитывать, что застройщик потребует определённую сумму за помощь, которая может варьироваться в пределах 2–3% стоимости самой квартиры. Такая сумма не всегда уместна для некоторых покупателей. Но данный пункт должен быть прописан в договоре, в противном случае можно обратиться в суд.
Оформление в собственность квартиры может длиться от 4 месяцев до трёх лет. Такая разница зависит от способа проведения процесса, а также готовности документов и многих других нюансов, которые зависят от обеих сторон.
Выделяют три основных способа оформления документов:- покупатель сам оформляет;
- регистрирует застройщик;
- через суд.
Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом. Если возникает такая потребность, то следует обратиться в суд, который рассмотрит данный случай в индивидуальном порядке. Такой путь может быть самым надёжным, поэтому иногда клиент самостоятельно его выбирает.
Как оформить через суд в собственность квартиру в новостройке, подскажут опытные юристы, которые помогут составить исковое заявление. Следует помнить, что через суд понадобится немного больше документов, поэтому для того, чтобы всё прошло успешно, следует проконсультироваться со специалистами.
Подведение итогов
Достаточно часто новостройки строят за общий счёт дольщиков и самой строительной компании. Это предполагает, что в собственности в новостройке клиент уже имеет свою долю. Для закрепления данного условия составляется определённый документ с учётом всех тонкостей, возможных изменений. После постройки жилого дома квартира переходит в собственность дольщика.
Стоит помнить, что договоры дают право пользоваться недвижимостью, но для полного распоряжения нужно оформить квартиру, новостройку в собственность. Такой подход возможен, если дом находится в эксплуатации. Именно на этом этапе могут возникнуть сложности, ведь недостаточно просто построить многоэтажный дом, необходимо пройти ряд проверок и комиссий. Только после хороших результатов застройщик может передавать право собственности. Стоит учитывать данные нюансы перед началом оформления.
Итак, можно сделать общие выводы и обозначить основные правила сделки:- Новая квартира в построенном доме – это недвижимость, которая нуждается в юридическом удостоверении для полного владения над ним.
- Представить все документы нужно в регистрационную палату.
- После рассмотрения документов специалист регистрирует право и выдаёт жильцам выписку из реестра.
- Длительность рассмотрения бумаг — в течение 1 месяца.
- Право собственности оформляется на квартиру, жильё, которое досталось по наследству или было взято в ипотеку.
- Цена данного процесса зависит от многих нюансов, но в большинстве случаев — от государственных пошлин на различные услуги. Если клиент обратился в юридическую контору, то стоимость оформления будет зависеть от предоставляемых услуг.
Как оформить собственность на квартиру, жильё в новостройке – это важный момент для приобретения своего жилища.
К данному процессу следует подходить аккуратно, предварительно посоветовавшись со специалистом. Только правильно распределив все пункты, можно быстро добиться желаемого.
Оформление документов и их сбор – это довольно длительная процедура, которая требует тщательного внимания посещения различных инстанций.
zhiloepravo.com
Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках
В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.
Оглавление статьи
Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?
Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.
Оформление новостройки с юридической стороны начинается с
После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.
Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).
Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику
При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.
В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.
Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.
Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.
Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.
Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?
При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:
- договор участия в долевом строительстве;
- технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
- разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
- акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).
Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.
Документы для регистрации права собственности
Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:
- Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
- Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
- Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
- Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
- Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
- Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
- Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.
Порядок регистрации права
Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.
Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.
Свидетельство о праве собственности на квартиру
Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
- Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
- Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
- Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
- В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.
Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность
Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:
- вы дали неверную информацию;
- документы были оформлены неверно;
- предоставлены не все документы;
- имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
- на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
- запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.
Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.
Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.
Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.
Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?
В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.
Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.
propertyhelp.ru
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?
А
Автово 8Адмиралтейская 1
Академическая 45
П
Площадь Александра Невского 22Б
Балтийская 23Большевиков пр. 66
В
Василеостровская 39Г
Горьковская 14Гостиный двор 1
Гражданский пр. 60
Д
Девяткино 77Достоевская 4
У
Улица Дыбенко 65Е
Елизаровская 7З
Звездная 60К
Кировский Завод 5Комендантский пр. 35
Крестовский остров 33
Купчино 66
Л
Ладожская 55Ленинский пр. 36
Лесная 50
Лиговский пр. 13
Ломоносовская 34
М
Маяковская 17Международная 6
Московская 35
Московские ворота 15
Н
Нарвская 6Новочеркасская 36
О
Обухово 17Озерки 42
П
Парк Победы 12Парнас 54
Петроградская 36
Пионерская 39
Площадь Восстания 24
Площадь Ленина 19
Площадь Мужества 35
Приморская 32
Пролетарская 23
Проспект Ветеранов 42
Проспект Просвещения 38
Р
Рыбацкое 25С
Старая Деревня 35У
Удельная 28Ф
Фрунзенская 29Ч
Черная речка 27Чернышевская 19
Э
Электросила 11П
Политехническая 19В
Выборгская 43Н
Невский проспектЧ
Чкаловская 45С
Спортивная 36Садовая 3
Сенная
Спасская 2
В
Владимирская 7О
Обводный канал 15В
Волковская 3Б
Бухарестская 6Т
Технологический институт 13П
Пушкинская 8З
Звенигородская 7П
Проспект Славы 6Д
Дунайская 7Ш
Шушары 29Н
Новокрестовская 8Б
Беговая 20Т
Театральная 7Г
Горный институт 31Ю
Юго-Западная 38П
Путиловская 3spbhomes.ru
Как самостоятельно оформить собственность в новостройке? 2018 г
Если квартира стоит на кадастровом учете, то оформить собственность на квартиру в новостройки без помощи застройщика самостоятельно можно следующим образом:
Для оформления квартиры в собственность необходимо представить в ФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:
1. Заявление (Заявление заполняется работником МФЦ или Росреестра можно заполнить непосредственно в ФРС)
2. Договор ДДУ (или переуступка, о вступлении в строительный кооператив, в зависимости от того что вы заключали) (оригинал + копия)
3. Акт приема-передачи. (оригинал + копия)
4. Пошлина -1 000 р. (уточняйте размер при подачи заявления, возможно повышение госпошлины)
5. Справка о выплати членских взносов. (если у вас кооперативная квартира, если иной выд договора то не нужно)
Для подачи документов можно записаться по телефону или через интернет, тогда не будете стоять в большой очереди. Оплатить госпошлину можно непосредственно в ФРС или МФЦ на терминале оплаты либо взять реквизиты и оплатить в ближайшем сбербанке РФ. Некоторые ФРС продолжают требовать Кадастровый паспорт на объект, это незаконно. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то вы можете настоять на приеме документов и получив отказ, обжаловать его в суде либо пойти и получить кадастровый паспорт.
Если у вас остались вопросы по получению свидетельства о собственности в новостройки то проконсультироваться по данному вопросу можно на бесплатной горячей линии Росреестра 8 800-100-34-34.
Читайте, как узнать стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете и как его поставить на кадастровый учет.
www.s-u-d.ru
Как оформить в собственность квартиру в новостройке: где оформить право собственности?
В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.
Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.
Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.
Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий
С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:
- Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
- Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.
Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:
- требовалось заказать технический план дома
- самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
- после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
- после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.
Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.
Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.
К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:
- Возможность быстрой прописки.
- Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
- Право свободного распоряжения квартирой.
Какие документы необходимы для государственной регистрации?
Необходимые документы для регистрации квартиры:
- Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
- Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
- Бумаги на регистрируемое помещение.
- Квитанция об уплате налога.
В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:
- Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
- Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
- Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
- При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.
Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.
Необходимые условия для оформления новостройки
Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.
Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:
- Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
- Оформил технический паспорт на строение.
- Подписал в архитектуре передаточный акт.
- Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Поставил дом на учет в Росреестре.
- Оформил почтовый адрес новому дому.
Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.
Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.
Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.
Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.
Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.
Этапы юридического оформления новостроек
Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:
- Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
- Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
- Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.
Помехи при юридическом оформлении новостройки
Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.
Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:
- Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
- Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:
- Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
- Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
- Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.
Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.
Где оформить собственность на квартиру в новостройке?
Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.
При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:
- Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
- Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
- Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
- Акты приема-передачи квартиры.
- Бумаги на жилое помещение.
- Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.
При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.
Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.
Вопросы-ответы
- Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?
В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.
Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.
- Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?
Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.
В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)
nasledstvo7.ru