Среда , 29 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Оформление квартиры в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Оформление квартиры в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Оформление квартиры в собственность в Москве

“Профессиональный, корректный риэлтор. Продажа квартиры прошла без сучка и задоринки. На всех этапах отличная помощь. Выражаю огромную признательность Щукину Петру Николаевичу.“

Сергей

26.07.2021

Москва

“Хочу выразить огромную благодарность Сергею Владимировичу. Я поставил задачу перед ним в реализации двух объектах недвижимости в кротчайшие сроки. Оперативность, четкость грамотность и накопленый опыт Сергей Владимировича позволил провести две сделки в уставленные сроки. Цель была достигнута. Я не буду описывать, с какими юридическими тонкостями пришлось столкнуться, остались довольны и продавец и покупатель. Спасибо за профессионализм.“

Гофман Владимирович

22.07.2021

Москва

“Выражаем огромную благодарность риелтору Уварову Павлу Борисовичу (МГСН «Преображенское») от всей нашей семьи! Перед покупкой квартиры, мы обзванивали разные агенства недвижимости, общаясь с разными агентами, но остановились на МГСН. Павел Борисович, единственный, кто четко и ясно ответил на все наши вопросы сразу. Профессионально вел сам процесс поиска и покупки квартиры, успокаивал, чувствуя наше волнение (так как мы не знали, что при покупке вторичного жилья есть много подводных камней). Павел Борисович один из редких риэлторов, который умеет слушать и слышать клиентов! И теперь, благодаря ему, мы стали счастливыми обладателями квартиры своей мечты!“

Анна

14.06.2021

Москва

“Мы хотели бы поблагодарить Евгению Кудряшову за прекрасную высокопрофессиональную работу. Мы очень удачно решили свой жилищный вопрос, продали свою квартиру с ее помощью через МГСН. Евгения грамотно информировала нас по любым нюансам сделки, в том числе при поиске покупателей, при подготовке к сделке, и в процессе ее проведения. Всегда была на связи. Мы получали консультации в отношении своевременности продажи, ситуации на рынке, актуальной стоимости. Евгения нашла для нас хороших покупателей, которым мы с удовольствием передали свой дом.

С организационной и юридической стороны все всегда было очень ясно и четко. Евгения полностью проводила все переговоры со стороной покупателя и со всеми участниками. Учла все нюансы и наши пожелания при продаже. Все интересующие вопросы были разрешены в нашу пользу и с учётом наших интересов. Причём от самых масштабных до самых мелочей. Евгения, большое вам спасибо! Вы прекрасно сделали своё дело, мы очень довольны. Будем вас рекомендовать и при необходимости обращаться ещё“

Александра Б.

9.06.2021

Москва

“Огромное спасибо Петру Николаевичу Щукину (отделение МГСН на Кутузовском) за его профессионализм. Необходимо было приобрести квартиру. Близкие друзья порекомендовала Петра. Обратились, и не ошиблись! Купили очень хорошую квартиру. Работой риэлтора и результатом очень довольны!!! Риэлтор всегда сопровождал на всех этапах сотрудничества – показы, переговоры, аванс, сделка. Все на высоком уровне. Благодарим Щукина Петра !!! Очень порядочный, пунктуальный, спокойный, выдержанный, всегда на связи, в любое время!!! Обращайтесь обязательно!!!“

В. Светлана

26.05.2021

Москва

“Все понравилось, долго не могли продать комнату и вот все произошло. Спасибо МГСН и Щукину Петру! Благодарны за помощь!“

Светлана

27.04.2021

Москва

“Как же нам повезло с Петром Щукиным! Продавали квартиру. Очень было страшно. Боялись упустить что-то, попасть на недобросовестных покупателей, риелторов. Пётр очень внимательный, вежливый, ответственный. Объяснил каждый этап продажи, заключения сделки, какие необходимы документы. Успокоил) Был всегда на связи. Нашли покупателя за 3 дня. Очень удачно организовал просмотр квартиры (в один день сразу несколько в течении часа, что очень удобно), участвовал в общении с покупателями. На сделку вышли быстро. Квартиру продали даже дороже, чем планировали. Будем Вас всем рекомендовать. Спасибо Вам огромное за ваше добросовестное отношение к работе!“

Елена

25.04.2021

Москва

“Огромное спасибо Петру Щукину (отделение МГСН на Кутузовсокм) зо его профессионализм и умение быть отзывчивым . Он смог сделать невозможное. Найти квартиру нашей мечты.“

Игорь Валентинович

30.03.2021

Москва

“Хочу поблагодарить Петра Николаевича Щукина. (МГСН Кутузовское отделение) Когда встал вопрос о поиске риэлтора, мне его порекомендовала знакомая. Обратилась, и не ошиблась! Человек сразу располагает к себе. Помог справиться со сложными ситуациями в процессе продажи, всегда на связи-любую возникшую проблему можно сразу обсудить и получить грамотное решение. Специалист с большим опытом и, что немаловажно, спокойный, выдержанный, да и просто порядочный человек, которому можно доверять! Большое Спасибо)“

Наталия

2.02.2021

Москва

“Большое спасибо риелтору Исаковой Наталье! Обратились в офис МГСН Марьино, для продажи квартиры. Встретили с ее стороны понимание наших запросов, реальное видение ситуации на рынке недвижимости. Грамотное сопровождение сделки, отстаивание интересов клиента, ответственное выполнение Натальей своей работы повлияло на то, что трудное и волнительное событие нашей жизни прошло легко и спокойно.

Сделка была сложная, в ней принимали участие 12 собственников, не считая четырех риелторов. Отдельное спасибо, руководителю офиса Светлане Валерьевне, за профессионализм и высокую компетенцию в юридических вопросах при заключении сделки и открытию аккредитива. Ее замечания, упростили в дальнейшем раскрытие аккредитива, всем собственникам. Имеет смысл обращаться в этот офис, и конкретно к риэлтору Наталье, всем, для кого важны честность и надежность.“

Андрей и Ирина

27.01.2021

Москва

Квартира с видом на достройку

Верховный суд РФ пересмотрел результаты многолетнего спора граждан с застройщиком, который достраивал многоквартирный дом после банкротства предшественника.

Потенциальные новоселы, заметив, что давно ожидаемое вселение откладывается и может вообще не состояться, решили подстраховаться и стать хозяевами еще недостроенного жилья, то есть оформить на него право собственности еще до получения ключей.

В аналогичную ситуацию с проблемным новостроем попадают или могут попасть в будущем немало наших граждан. Ведь не секрет, что далеко не каждая стройка заканчивается в срок, который был обещан фирмой изначально. Можно даже сказать, что редкий застройщик соблюдает названные им же сроки окончания строительства. Задержки, как правило, составляют в лучшем случае месяцы, а в худшем — годы.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Поэтому разъяснения Верховным судом РФ норм права, которые действуют в аналогичной ситуации, могут оказаться полезны многим гражданам.

Наша история началась в Самаре почти стандартно — застройщик стал возводить дом и объявил на будущее жилье весьма привлекательные цены, значительно дешевле, чем у конкурентов. И граждане на такое заманчивое предложение отреагировали — сотни человек, как говорится, еще на стадии фундамента, оплатили свои будущие квартиры.

Правда, строился этот дом без разрешительной документации. Позже выяснится, что и квартиры в нем фирма продала по нескольку раз разным людям и не стала регистрировать договоры. К сожалению, подобные настораживающие моменты не остановили граждан, которые такие серьезные детали просто не заметили, отреагировав лишь на небольшую стоимость будущего жилья.

Итог такого «бизнеса» также оказался печально стандартным — застройщик дом не достроил, разорился и исчез в неизвестном направлении с деньгами несостоявшихся новоселов. Прошли годы, и у недостроенной коробки объявился новый хозяин — фирма, которая и стала ударными темпами достраивать дом. Дала объявление о продаже там квартир.

У тех, кто остался и без жилья, и без денег после исчезновения прежнего застройщика, родилась вполне предсказуемая идея — стать настоящими собственниками уже оплаченных квартир. А так как у нового хозяина дома перед этими людьми не было никаких обязательств, то несостоявшиеся новоселы обратились в суды и подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры.

И начались судебные процессы. Местные три суда пошли пострадавшим навстречу. Но Верховный суд РФ с такой щедростью не согласился. Суд растолковал своим коллегам, что если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики по закону не могут получить право собственности в недостроенном доме.

Многострадальный дом, о котором идет речь, в Самаре начали возводить еще в 2003 году. Через пять лет стройка встала, а на следующий год — 2009-й — компания вообще обанкротилась. Строительство многоквартирного дома возобновилось только в 2017 году и с новым застройщиком. Но «старые» дольщики решили добиться признания за собой прав собственности на недостроенные квартиры.

В итоге всех многочисленных разбирательств областной суд признал их права на «долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» в виде конкретных квартир. Местные суды, признав право граждан на недостроенные квартиры, заявили, что право собственности надо защитить независимо от того, закончен дом или нет.

Фирма, достроившая дом, понятно, с таким решением согласиться не могла.

И она пошла дальше и выше. И у нового застройщика были «человеческие» аргументы.

Еще в самарских судах выяснилось, что такое решение — признать обманутых граждан собственниками — нарушает «права третьих лиц», ведь у достроенных квартир уже были другие хозяева. Именно они обращали внимание на то, что новый застройщик изменил проектную документацию и в результате границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Но местные суды это не услышали.

Верховный суд, куда в итоге дошло это дело, напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир на самом деле пока не существует, то и право собственности на них получить нельзя.

Суд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на «долю в общей долевой собственности». Ни закон, ни договор не предусматривают, что оно возникает.

По мнению Верховного суда, несостоявшиеся новоселы могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с надлежащим требованием».

Верховный суд также сказал, что в этом случае, если несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, а при этом еще и границы помещений не совпадают, то нельзя требовать признания собственности на жилье, а надо обращаться к новому застройщику и просить переоформить договор. Ведь новый застройщик переделал проект.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Разрешение споров, возникающих из наследственных прав / КонсультантПлюс

10. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся. Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т. , пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

 

Определение N 13-КГ16-9

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Обременение залоговой недвижимости

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях. Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны. Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

  • дата последней выплаты;
  • банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
  • подпись сотрудника банка;
  • печать кредитной организации.

Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

  • закладная с отметкой банка;
  • заявление на снятие обременения с предмета залога;
  • банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
  • паспорта всех владельцев жилья;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Особые условия

Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

Что будет, если не снять обременение

Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

  • дарить, обменивать и продавать недвижимость;
  • законно сдавать квартиру в аренду;
  • оформить новый залог на жилье при необходимости.

Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.

ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.

Не оформил в собственность – не можешь завещать

О. Петрова* въехала в свою однокомнатную квартиру в 1968 году по ордеру, а после заключила договор социального найма. Там она прожила всю жизнь. 13 февраля 2013 года пожилая женщина обратилась в Департамент жилищной политики Москвы с заявлением о приватизации жилплощади. Чиновники должны были принять решение об этом в двухмесячный срок (ст. 8 закона о приватизации от 4 июля 1991 года), однако Петрова ответа вовремя не получила, а вскоре ей стало не до того. Пенсионерка тяжело заболела и умерла в мае 2013-го, так и не успев оформить жилье в собственность. Ее единственная наследница, двоюродная племянница Юлия Снегирева*, в июне обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тот отказался выдать свидетельство – у Снегиревой, конечно, не было документов о том, что на день открытия наследства спорная квартира принадлежала наследодателю. Тогда она подала иск к Департаменту жилищной политики и жилфонда в Басманный суд Москвы (дело № 2-1104/2014), требуя включить «однушку» в наследственную массу и признать ее право на наследство.

Судья Александр Васин отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что Петрова при жизни не добилась получения жилья в собственность, то есть не подала заявления о приватизации с приложением всех необходимых документов. При этом суд указал, что ее обращение в службу «одного окна» о подготовке документов для приватизации не имеет правового значения. Мосгорсуд «засилил» это решение (дело № 33-38071/2014), добавив, что заявление нельзя расценивать как оферту на заключение договора приватизации.

В сходную ситуацию попала и Людмила Белова* из Омской области. Ее отец еще в 2006 году стал членом некоммерческого садоводческого товарищества, а в 2011-м омская администрация издала постановление о том, что Белову безвозмедно передается в собственность участок. Основаниями для решения указаны ст. 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года и обращение самого Белова*. Мужчина обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана участка, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. В октябре 2012 года он получил  план, но так и не успел оформить землю в собственность – умер в мае 2014-го.

Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2015). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.

Обе наследницы обратились в ВС, требуя признать их право на спорное имущество.

Приватизацию можно «завершить» и после смерти

В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.

Формально тетя Снегиревой всего этого сделать не успела, но в уже упомянутом п. 8 постановления Пленума ВС о приватизации говорится следующее:

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу «одного окна» московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю «на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».

«При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение», – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.

Почему у наследников есть право на «неоформленную» землю

Сходную позицию Верховный суд высказал и по делу Беловой. Согласно п. 4 ст. 28 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), каждый участник дачного товарищества имел право бесплатно приобрести в собственность предоставленный ему земельный участок. Для этого нужно было обратиться с заявлением в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьем ведении находилась земля. На основании постановления одного из этих органов и осуществлялась регистрация права собственности. Разъяснения о том, имеют ли наследники право претендовать на участки, если наследодатели не успели стать собственниками, содержатся в п. 82 постановления Пленума ВС «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нём распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Судьи Вавилычева, Юрьев и Татьяна Назаренко не согласились с выводами нижестоящих судов о том, что спорный участок не сформирован как объект права. Белов успел провести межевание и получить межевой план участка, содержащий его индивидуальные признаки. Кроме того, ВС констатировал, что спорный участок был предоставлен не на общих основаниях, а в порядке, предусмотренном законом о садоводческих некоммерческих объединениях, межевого спора нет. А формирование земельного участка не являлось обязательным условием его приватизации. Ей не может препятствовать и тот факт, что садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. С такими указаниями ВС направил дело на пересмотр в апелляцию.

Что говорят эксперты

По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.

«Включение в наследство имущества, которое на момент смерти не было оформлено наследодателем на праве собственности, не ново для судебной практики по наследственным спорам», – считает Анна Абраменко, ведущий юрист по имущественным спорам Heads Consulting. По ее мнению, особое внимание стоит обратить на факты, а именно, волеизъявление наследодателя при жизни оформить имущество в собственность. Оно может быть выражено в подаче заявления и предоставлении необходимых документов. 

«В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатирует Артем Анпилов, юрист «Хренов и Партнеры». По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. «К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены», – указывает юрист.

Решение одобряет и Анастасия Рагулина, доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук, директор Юридической группы «Яковлев и Партнеры». По ее мнению, оно защищает интересы граждан, которые не по своей воле оказались в непростой ситуации. «Хотя ВС разъясняет очевидное, от определений ВС есть польза, – комментирует партнёр КА «Юков и партнёры» Марина Краснобаева. – Во-первых, они касаются приватизации, во-вторых, гражданам поможет в спорах с госорганами ссылка на позицию высшего суда».

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, рассказывает, что при схожих обстоятельствах суды обычно удовлетворяют требования граждан включить в наследственную массу имущество, права на которое не были оформлены или были оформлены ненадлежащим образом. А вот Мария Рулькова, юрист коллегии адвокатов «Князев и партнеры», напротив, считает, что практика неоднозначна. В одних случаях суд отказывает, поскольку наследодатель помимо заявления о приватизации не подал необходимые для этого документы, в других – по причине того, что заявление о приватизации вовсе не подавалось, имелось лишь заявление на сбор документов. По ее мнению, основанием для включения помещений в наследственную массу должно быть обращение умершего (лично или через представителя) именно с заявлением о приватизации. В этом случае, даже если он и не успел представить все необходимые документы, его воля явно выражена. При этом суду нужно учитывать, сколько времени прошло с момента обращения, и действовал ли наследодатель по закону.

* – имена и фамилии участников событий изменены  прим. ред.

Оформление квартиры в собственность. Задай вопрос юристам Мосземком

Специалисты компании «Мосземком» помогут оформить недвижимость, в том числе квартиру, в собственность максимально быстро. Часто клиенты обращаются, чтобы завершить оформление квартиры в собственность в ходе приватизации, дарения, купли-продажи, наследования. От того, насколько грамотно подготовлены документы, зависит дальнейшая судьба объекта. Цена оформления купли продажи квартиры заставляет воздержаться от самостоятельных манипуляций с бумагами, которые могут привести Вас в еще более затруднительное положение. Эксперты «Мосземком» возьмут в свои руки оформление документов на квартиру На первичной консультации с клиентом они проведут анализ предоставленных бумаг и сообщат, какие справки необходимо дополнительно собрать. Вам не придется лично сталкиваться с огромными очередями в различные инстанции и прочими бюрократическими трудностями. При этом стоимость оформления квартиры в собственность остается доступной для широкого круга клиентов. Особого внимания заслуживает оформление дарственной на квартиру, поскольку данная разновидность безвозмездных сделок принадлежит к часто оспариваемым. Прежде как оформить недвижимость, эксперты «Мосземком» собирают доказательства того, что участники мероприятия являются дееспособными, отдают отчет своим действиям и не состоят на учете в психо- и наркодиспансере. Значение обретают любые документы, которые в дальнейшем смогут подтвердить добросовестность сторон. Даже если речь идет про оформление продажи квартиры, не стоит терять бдительность. Только специалисты «Мосземком» с огромным опытом профессиональной деятельности знают, как минимизировать риски в ходе мероприятия и обеспечить полное соблюдение законных интересов клиента. Эксперты напоминают, что в 2016 году оформление купли продажи квартиры и любых сделок по отчуждению объекта, находящегося в долевой собственности, возможно только с обязательным участием нотариуса в данном мероприятии. Благодаря ускоренной процедуре регистрации вы сможете оформить недвижимость в рекордные сроки.

ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ:СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Наличие 8-летнего опыта работы,гарантии положительного исхода всех проводимых мероприятий Прописанные в договоре гарантии возврата средств в случае невыполнения обязательств Прозрачность финансовых отношений – клиент знает, как расходуются вложенные им средства Гибкие условия внесения платежей, возможность оплаты частями

Руководство ассоциации владельцев квартир: создание и функционирование

Сегодня товарищество собственников квартир — жизненно важная часть жизни сообщества. Ассоциация владельцев квартир — это ассоциация, членами которой являются все владельцы квартиры, и ассоциация обслуживает объекты или удобства, имеющиеся в квартире. Ассоциация собственников квартир работает на благо жителей квартиры, проводит мероприятия или информационные программы и защищает права собственников квартир.Товарищество собственников квартир может быть зарегистрировано или не зарегистрировано; но зарегистрированная ассоциация имеет право подавать в суд или защищать любые судебные иски, а также пользоваться юридическими льготами. Ассоциация собственников квартир не только имеет право содержать помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридические полномочия защищать своих членов и отстаивать судебные иски, возбужденные против ассоциации.

Ассоциация собственников квартир не только имеет право содержать все помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридических полномочий для защиты своих членов и защиты судебных исков, возбужденных против ассоциации.

Ассоциация собственников квартир в качестве арбитра

Арбитраж — это метод разрешения споров между членами товарищества или жильцами в квартире. В квартире могут быть внутренние проблемы, которые необходимо решить, или у ассоциации собственников квартир могут возникать споры, которые могут потребовать юридического вмешательства. В таких случаях ассоциация собственников квартир может выступать в качестве арбитра между членами или жильцами квартиры и помогать разрешать споры во внесудебном порядке.Не всегда рекомендуется обращаться в суд, поскольку на разрешение спора могут уйти месяцы или даже годы. Ассоциация может нанять юрисконсульта или назначить адвоката для рассмотрения юридических вопросов, касающихся ассоциации.

Право на возмещение платы за обслуживание

В уставе ассоциации предусмотрены положения о взыскании платы за содержание . Строители обычно позволяют владельцам квартир создавать свои собственные ассоциации и устанавливать соответствующие расходы на обслуживание.Расходы на содержание удобств должны быть разделены между владельцами квартир и жильцами в квартире. Многие жители ошибочно полагают, что цена, которую они платят за квартиру, включает в себя удобства в квартире, которыми они пользуются. Техническое обслуживание — это плата, взимаемая за предоставленные услуги и техническое обслуживание оборудования в квартире.

На большинстве собраний ассоциаций вопрос платы за обслуживание часто широко обсуждается. Плата за обслуживание рассчитывается либо на основании положений устава товарищества, либо на основе метода, согласованного большинством членов товарищества собственников квартир.Принятие платы за содержание может, по крайней мере, помочь сохранить мир и гармонию в ассоциации. В случае неисполнения обязательств любым членом ассоциация имеет право взимать с неплательщика проценты и штраф, а также право взыскать эту сумму. Ассоциация собственников квартир имеет право подать в суд на участников, нарушивших свои обязательства, но не может прекратить действие каких-либо услуг, которыми пользуется собственник. Ассоциация собственников квартир может инициировать судебное разбирательство только для взыскания невыплаченных платежей, помимо обращения за судебной помощью, что может быть разрешено законом.

Судебный иск против членов, виновных в совершении преступления

Ассоциация собственников квартир имеет общий орган, состоящий из всех членов ассоциации, являющихся собственниками комплекса квартир . Общий орган избирает членов, принадлежащих к общему органу, для формирования комитета управления. Правление представляет ассоциацию собственников квартир и рассмотрит все вопросы, касающиеся квартиры, а также прав и интересов членов.Любой член товарищества собственников квартир, который ворует, подделывает или причиняет товариществу какие-либо убытки, подлежит наказанию. Ассоциация также имеет право возбуждать судебные иски против членов, виновных в любом правонарушении.

Дело против Строителя

Сегодня спрос на жилую недвижимость растет, растет и количество строителей, предлагающих привлекательные цены. Есть ряд покупателей недвижимости, которые часто жалуются, что их строитель обманул их, предложив некачественное строительство, а также не отвечая на их запросы и не сдерживая своих обещаний.Товарищество собственников квартир может возбудить иск против таких строителей о взыскании компенсации за убытки. Также они могут подать заявление в полицию и даже возбудить уголовное дело против застройщика.

  • Извещение застройщику: Всегда рекомендуется направить застройщику уведомление перед тем, как обращаться в суд или предпринимать какие-либо правовые действия. Ассоциация собственников квартир может направить застройщику уведомление о задержке проекта, а также о получении компенсации за убытки и в случае некачественного строительства.Извещение можно отправить заказным письмом или по номеру Почтовое свидетельство . Сохраните подтверждение отправки.
  • Lodge Дело полиции: Если строитель не отвечает на уведомление, ассоциация собственников квартир может подать жалобу в полицию на строителя. Полицейские власти для начала призывают стороны физически оставаться в полицейском участке. Полицейские власти ссылаются на раздел 107 (Обеспечение порядка в других случаях) Уголовно-процессуального кодекса 1973 года.Производство по этому разделу может рассматриваться любым исполнительным магистратом.
  • Случай потребителя: Во многих случаях было замечено, что строители не соблюдают свои установленные законом обязательства. В таких обстоятельствах покупатели квартир / общество могут подать жалобу в Суд по делам потребителей. Ассоциация собственников квартир может подать единый иск против застройщика от имени всех своих членов, как потребителей, имеющих такую ​​же проблему. Жалоба может быть написана предпочтительно с указанием фактов с указанием даты.При необходимости указывайте номера страниц прилагаемых документов (например, счет, договор, отчет об услугах и т. Д.). Укажите, какое облегчение вы ожидаете от своей жалобы. Вы можете подать заявление напрямую или отправить его заказным письмом.
  • Уголовное дело: Застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за мошенничество, нарушение договора, не реагирование на жалобу и сдачу некачественного строительства. При составлении уголовного дела обществу следует особо выделить нарушение различных положений.Обществу также следует подчеркнуть, что нарушение положений имеет уголовный характер. Внимание уголовного суда следует обратить на правонарушения, указанные в различных разделах Уголовного кодекса Индии — разделы 406, 407 читать вместе с разделами 415 и 420.
  • Раздел 406 Наказание за преступное злоупотребление доверием
  • Раздел 407 Преступное злоупотребление доверием перевозчиком и т. Д.
  • Раздел 415 Обман
  • Раздел 420 Обман и нечестное побуждение к передаче имущества

Заявитель также должен указать на нарушения, допущенные строителями при строительстве здания.После того, как жалоба подана, дело хранится для проверки, на которой берется заявление истца. На основе доказательств, представленных обеими сторонами, канцелярия достопочтенного столичного магистратского суда издает свое постановление. Застройщик имеет право подать апелляцию в сессионный суд. Если обвиняемый недоволен постановлением сессионного суда, он может подать апелляцию в Высокий суд.

Ассоциация собственников квартир может быть привлечена к суду членами или сторонами, если ассоциация не выполняет свои установленные законом обязательства.Хорошо составленный подзаконный акт должен позволить любому собственнику квартиры поднимать вопросы, и в этом случае управляющий (или исполнительный) комитет обязан надлежащим образом решить эти вопросы . Также могут быть общие проблемы, с которыми сталкиваются многие владельцы квартир в связи с тем, что ассоциация не реагирует на их проблемы. Могут быть случаи, когда члены обнаруживают, что ассоциация активно работает против их интересов. В таких случаях члены ассоциации собственников квартир имеют право поднять любой вопрос, который, по их мнению, наносит ущерб их интересам, и потребовать для этого собрания ассоциации.Если ассоциация не принимает мер по такой жалобе, ее члены могут в крайнем случае обратиться в суд с просьбой о разрешении своих жалоб. Если ассоциация постоянно допускает невыполнение своих уставных обязательств или если возникают серьезные споры по поводу управления ассоциацией, член может рассмотреть возможность подачи жалобы соответствующему Регистратору обществ по этому поводу. Регистратор имеет право отменить регистрацию товарищества собственников квартир, которое не выполняет установленные законом обязательства , а также в случаях, когда возникают серьезные споры по поводу управления товариществом.

Артикул:

Как зарегистрироваться Ассоциация собственников квартир
Методы расчета содержания квартир

Правила товарищества собственников квартиры

Ассоциация владельцев квартир образована добровольной ассоциацией владельцев квартир в Индии. Ассоциация может быть зарегистрирована или не зарегистрирована.Регистрируя ассоциацию, ее члены могут пользоваться юридическими преимуществами, и ассоциация получает зарегистрированное уникальное имя. Ассоциация собственников квартир может быть образована в соответствии с Законом о привилегированной собственности городского правительства . Необходимо, чтобы все владельцы квартиры собрались в одном месте на момент регистрации. Застройщик может зарегистрировать товарищество, если все собственники предоставят доверенность на создание товарищества.

Реквизиты для образования товарищества собственников квартир:

  • Для создания ассоциации требуется минимум семь членов.
  • Необходимо создать меморандум. В меморандуме будет указано название общества, цели, имена, адреса и занятия каждого члена.
  • Будут приняты постановления или правила, регулирующие ведение дел в обществе.
  • Меморандум и постановления заполняются регистратором соответствующих обществ членом комитета общества.
  • Меморандум будет зарегистрирован.
  • Меморандум и постановления должны быть напечатаны или напечатаны на машинке и должны быть подписаны членами.
  • Регистрационные сборы являются номинальными.

Правила квартирного товарищества:

Важность подзаконных актов:

Официальные правила требуются управляющим комитетом Ассоциации владельцев квартир (или Ассоциация благосостояния жителей ) для обеспечения надлежащего обслуживания жилого комплекса и своевременного и эффективного решения всех проблем, с которыми сталкиваются жители.Решение вопросов — непростая задача, и довольно сложная задача — убедить общество согласиться с выбранными правилами и положениями. Все связанные с этим вопросы решаются с помощью набора правил, известных как официальные документы. Каждый многоквартирный комплекс принимает устав с момента регистрации. Регламент регулирует повседневное функционирование жилого комплекса и считается конституцией жилого комплекса.

Регистрация подзаконных актов:

Квартирные общества управляют своими делами путем регистрации в соответствии с Законом о кооперативных обществах.Однако большинство штатов Индии проигнорировали Закон о кооперативных обществах и заменили его законом о своих собственных кооперативах. Все эти законы определяют правила и положения ассоциации жилых многоквартирных домов, и они могут полностью адаптироваться к этим постановлениям или изменять их в соответствии со своими требованиями. Таким образом, этот Закон предлагает обществам определенную гибкость.

Регламенты считаются очень важными для эффективной работы общества и важны для многоквартирного комплекса, чтобы утвердить и представить их.

Содержание подзаконных актов:

  • Цели и задачи общества.
  • Подробная информация о правилах и положениях, применимых к членам.
  • Особенности выбора члена и должностных лиц общества.
  • Подробная информация о том, как ассоциация стремится помочь жителям общества.
  • Подробная информация о том, как добиться сотрудничества всех членов.
  • Информация о том, как общество будет управлять своими доходами и расходами.
  • Список всех должностных лиц, которые будут уполномочены выписывать чеки и проводить денежные операции от имени ассоциации.
  • Подробная информация о трансфертных расходах, расходах на обслуживание, штрафах и т. Д.
  • В нем указано время проведения общего собрания акционеров общества. Чаще всего годовое собрание акционеров проводится в течение шести месяцев с начала финансового года.

Внесение изменений в подзаконные акты:

После принятия подзаконных актов общество может функционировать в соответствии с набором правил.При необходимости в подзаконные акты могут быть внесены поправки правительством или жителями. Новый утвержденный набор подзаконных актов с внесенными в него поправками вступит в силу для ассоциации с даты утверждения регистратором.

Руководящие принципы квартирного товарищества:

  • Гармоничная живая культура
  • Хорошее гражданство.
  • Превосходная физическая среда

Дополнительную информацию об товариществе собственников квартир можно найти по ссылке:
http: // www.hindu.com/pp/2007/11/10/stories/2007111050030100.htm

Зарегистрировано ли ваше квартирное товарищество?

Обновлено: 8 мая 2017 г. комиссия. Это делает регистрацию вашей ассоциации еще более важной.Ваша ассоциация должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о компаниях 1956 г. (1 от 1956 г.) или любым другим действующим законодательством.

Кроме того, любая группа покупателей жилья, имеющих общий интерес или общую претензию и ищущих одинаковые или идентичные средства правовой защиты против одного и того же лица, может объединиться без образования какой-либо ассоциации для подачи иска в NCDRC с требованием на сумму 1 крор рупий или более. В случае, если сумма иска составляет менее 1 крор рупий, таким покупателям жилья необходимо будет подать иск в районный форум или комиссию штата.

************

Групповое жилье — популярный формат в наши дни. Из-за ограничений и ограничений земельного банка, доступного для строительства, многие предпочитают выбирать квартиры. Однако такая совместная жизнь также означает, что в различные моменты времени вам придется приспосабливаться, идти на компромисс или даже уступать и обеспечивать общее благо для всех.

Так было с Камал Шахом. Шах — один из 24 владельцев квартир в жилищном кооперативе. Недавно жители его дома предложили выбрать бесшумный генератор, а не шумный генератор, который использовался до недавнего времени.Хотя совет был хорош, Шах не хотел вносить деньги, необходимые для этого изменения. Он чувствовал, что, поскольку он не жил в этой квартире, поскольку она была сдана в аренду семье из четырех человек, шумовое загрязнение не должно на него повлиять. Другие владельцы, сдавшие свои квартиры в аренду, также чувствовали то же самое. Однако те, кто инвестировал в конечное использование (их больше), подошли с просьбой об этом изменении. Ассоциация в здании пришла к выводу, что бесшумный генератор должен быть установлен как можно скорее, поскольку он также соответствует государственным директивам и экологическим стандартам.Именно поэтому вам нужна социальная ассоциация в жилищном обществе. Более важно зарегистрировать эту ассоциацию.

Зачем регистрировать квартирные товарищества?

Регистрация квартирного товарищества становится важной, потому что такие товарищества формируют правила и постановления, обязательные для всех, проживающих в доме. Совсем не просто совместное проживание. Могут быть некоторые, кто нарушает правила общества — есть те, кто устраивает вечеринки поздно ночью, а есть те, кто не платит вовремя плату за содержание.Может быть, кто-то устроил себе рабочее место дома, и поэтому многие его клиенты приходят домой, и «жилой», таким образом, превращается в «коммерческое». Ассоциации имеют право голоса во всех этих и других вопросах, и в случае возникновения проблем с вашими соседями лучше обращаться к ним через вашу ассоциацию, чем индивидуально.

Кто образует квартирное товарищество?

Это демократическая система. Минимальное количество людей, необходимое для того, чтобы собраться вместе для создания ассоциации, составляет семь человек.Они будут единогласно избраны жителями общества / здания. Представители собираются для меморандума. Ассоциация должна быть зарегистрирована, и следующая информация является обязательной:

  • Письмо с предложением, адресованное Регистратору обществ, подписанное всеми членами исполнительного комитета
  • Название ассоциации
  • Адрес ассоциации
  • Протоколы первого генерального директора собрание органа
  • Учредительный договор (название общества, цели, имена и адреса / род занятий членов, официальные документы (напечатанные или машинописные))
  • Стандартный взнос

В ассоциации должен быть член (каждый собственник квартиры в здание), ассоциированный член (кроме собственника, но занимающий его на законных основаниях), общий орган (все члены ассоциации) и комитет управления (президент, вице-президент, секретарь, казначей и восемь других членов)

Как долго руководство находится в должности?

Обычно это один год, но они могут пройти переизбрание, если все члены s соглашаются.

Преимущества зарегистрированных квартирных товариществ

  • Зарегистрированные квартирные товарищества в обязательном порядке должны вести протоколы производства. Это помогает поддерживать прозрачность, необходимую для нормального функционирования общества. Даже если один или несколько владельцев в здании съезжают, документы доступны для справки.
  • Зарегистрированное квартирное товарищество может инициировать и принимать участие в судебных баталиях, в которых участвует один или несколько членов дома.
  • Правление и правоохранительные органы являются обязанностью этой ассоциации. Вся ответственность за поддержание приличия и дисциплины лежит на ассоциации. Следовательно, это гарантирует, что жилой комплекс безопасен и надежен для жителей.
  • Налоги на недвижимость и другие налоги, основанные на вашем адресе, также упрощаются для целей оценки.
  • Заблудшие жители могут быть проверены формально. Он помогает поддерживать мир в обществе и обычно сдерживает любые стычки между жителями.Таким образом, меры по устранению дефолтов могут быть реализованы самым простым способом.
  • Зарегистрированные общества также помогут вам ускорить процедуры, связанные с банком.
  • Ассоциация заботится о техническом обслуживании и общем благосостоянии.
  • Дополнительная информация, такая как сведения об общих помещениях и схеме владения, также записывается для будущего использования в случае возникновения юридических вопросов. Эта информация содержится в Декларации.

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре »VSK & Co

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре / Регистрация владельцев квартир

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре подпадает под действие Закона о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года (KSRA). По закону KAOA — это положение. Но путаница возникает из-за того, что для регистрации ассоциации через Регистратора кооперативных обществ, которая рассматривается как компетентный орган в этом отношении, не указано иное.Однако обратите внимание, что у вас есть возможность решать проблемы, если вы следуете правилам KAOA. Когда дело доходит до KSRA, полномочия хорошо распределены, и поэтому это создает путаницу. Здесь важно отметить, что в то время как KAOA занимается многоквартирными комплексами, в юрисдикцию KSRA входят литературные, научные, благотворительные и другие организации. На данный момент те, кто регистрирует свои квартиры в соответствии с руководящими принципами KSRA, обычно включают в статью мотив «благосостояния».

Домовладелец в соответствии с KAOA является абсолютным владельцем с четким правом собственности на квартиру и ее пропорциональной неразделенной долей (UDS).
Регулируется Законом о передаче собственности 1882 года.

Вы должны знать о Законе Карнатаки о собственности на квартиры (KAOA) 1972 года.

Прежде чем недвижимость может быть передана собственникам на законных основаниях, застройщик должен зарегистрировать Общество в течение четырех месяцев после продажи 60 процентов квартир.

  • Минимум семь или более участников, которые должны быть старше 18 лет.
  • Учредительный договор с названием и объектами ассоциации, реквизиты членов руководящего органа с указанием имени, адреса и профессии.
  • Устав (правила и положения) ассоциации.
  • Сбор за регистрацию

Убедиться, что застройщик получил Свидетельство о заселении квартиры. Свидетельство о заселении подтверждает завершение строительства в соответствии с утвержденным планом и гарантирует его соответствие местным законам. Здесь все документы для юридической передачи от застройщика.

Прежде чем идти на регистрацию ассоциации владельцев квартир в Бангалоре, члены должны быть готовы с документами, которые необходимо подать для дальнейшей процедуры.

1. Свидетельство о занятости

2. Декларация согласно Закону 1972 года.

3. NOC — Управление аэропортов Индии

4. NOC — Министерство окружающей среды и лесов

5. Совет по контролю за загрязнением штата Карнатака — согласие

6. NOC от BDA по строительству

7.NOC — BSNL

8. NOC — BESCOM

9. Допуски BESCOM для трансформаторных и низкочастотных панелей.

10. Санкционное письмо BESCOM и депозитные квитанции

11. NOC — Пожарная и аварийная служба штата Карнатака и условное обозначение

12. Разрешения на газ от нефтяных корпораций и Распоряжение о выделении газа

13. Планы, утвержденные BDA и измененные планы

14. Разрешение на лифты от заместителя главного электротехника

15. Санкционное письмо BWSSB / копия квитанции об оплате

16.Список движимого имущества клубного дома

17. Передача ДГ, трансформатора и деталей пожарного насоса

18. Подробная информация о емкости поддона и резервуара

19. Передача — Детали насоса STP

20. Передача — Подробная информация об активах насосного отделения

21. Передача — Комната плавательного бассейна со списком имущества

22. Передача — Очистные сооружения ………. KLD

23. Передача — Активы игровой зоны

24. Передача — Детали оборудования пожарного гидранта подвала

25.Сдача — Детали оборудования гидранта всего блочного двора

26. Передача — Подробная информация о пожарном гидранте по блокам

27. Передача — Детали огнетушителя

28. Передача — Главный вход в комнату охраны

29. Сдача — Детали оборудования газового банка

30. Передача — Оборудование тренажерного зала

31. Сдать — Ключевой список клубного дома

32. Передача — Общая информация Список ключей

33. Передача — Список руководств и файлов отчетов об обслуживании

34.Передача — Детали пожарного насоса

35. Передать — Список архитектурных рабочих чертежей

36. Выписка о депозите или основной фонд

37. Продление — Приложение — E

38. Адресная книга всех собственников квартир.

39. Номер РР. Из всех квартир

40. Титул

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре

Закон Карнатаки о собственности на квартиры 1972 года (KAOA), вступивший в силу в 1975 году, побуждает домовладельцев создавать ассоциации на демократических основаниях.Эти ассоциации обеспечивают бесперебойное функционирование жилищных кооперативов и многоквартирных домов. Обычно такие ассоциации регистрируются разработчиками. Однако, если этого не произойдет, жители квартиры могут взять на себя инициативу и зарегистрировать ее с помощью юриста.

Если вы Планируете для регистрации ассоциации , ищете регистрацию вашей ассоциации? Лучшее место для Проконсультируйтесь : Запись на прием

File 2021 Регистрации аренды онлайн до 31 июля

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2021 года, используя онлайн-систему DHCR для регулирования арендной платы собственника (ORRA).Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрации, относящуюся к квартире арендатора. Ежегодная регистрационная информация отражает информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и должна подаваться через онлайн-систему ORRA.

Как и в прошлые годы, наказание за непредоставление налоговой декларации является жестким: вы не можете получить повышение арендной платы или даже подать заявление на повышение арендной платы до тех пор, пока не подадите заявление. Онлайн-система позволяет печатать формы арендаторов для распределения, заверенные списки арендной платы и квитанции владельцев.Систему можно найти по адресу https://hcr.ny.gov/rent-registration , а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по телефону [email protected] .

В процессе регистрации в формах запрашивается информация об аренде, аренде и услугах, действующая на 1 апреля 2021 года. Просмотрите следующие шаги, чтобы избежать ошибок, отнимающих много времени в процессе регистрации.

Знайте, какие квартиры покрыты

Вы должны предоставить информацию во время процесса регистрации квартиры на 2021 год для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2021 года.Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не зарегистрировал эту квартиру, вы должны это сделать. Сюда входят квартиры в кооперативе или кондоминиуме, занятые арендаторами, не покупающими квартиру со стабилизированной арендной платой.

Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить информацию о регистрации квартир на 2021 год для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:

  • Используется для временного размещения, например, в гостиницах или при размещении в одноместных номерах;
  • Считается коммерческим помещением, арендованным для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
  • Это занято владельцем здания или членами его семьи;
  • Здесь работает служащий здания, который не платит арендную плату; или
  • Здесь проживают неосновные жители или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного жилья.

Квартиры, освобожденные от уплаты налогов. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые были квалифицированы как окончательно освобожденные после 1 апреля 2021 года. После регистрации квартиры, освобожденной навсегда, вам не придется регистрировать ее снова в будущем. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать в себя квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или подходящее истечение срока программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.

Отправить две обязательные регистрации

Помимо подачи информации о годовой регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о годовой регистрации для каждого здания, для которого подаются одна или несколько форм регистрации квартир.

Для выполнения требований к сводной информации в онлайн-системе после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые были ранее зарегистрированы с использованием присвоенного вами кода поставщика.Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.

Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что для идентификационного номера здания указан правильный адрес. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Если ваше здание указано в списке, выберите из списка здание, которое необходимо зарегистрировать, используя «Выбрать» в столбце «Параметры».После выбора здания отобразится адресная информация здания, хранящаяся в DHCR. Убедитесь, что это верная информация о здании, которое вы регистрируете. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и используйте кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, оно будет отображаться само в сокращенном списке.После того, как вы выбрали здание, следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:

  • Вкладка «Владелец / управляющий агент» используется для ввода / изменения информации о владельце и управляющем агенте;
  • Вкладка Статус / Финансирование используется для ввода / изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
  • Вкладка «Юниты» используется для ввода / изменения типов юнитов в деталях здания.

Чтобы завершить отправку, на странице «Список зданий» выберите параметр «Отправить» для здания, для которого вы завершили ввод регистрационной информации и готовы к отправке.

Если в регистрационной информации здания или связанных квартир нет ошибок, вы будете переведены на страницу аффидевита и свидетельства. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст под присягой.

Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус лица, подтверждающего». Если вы выберете «Должностное лицо» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите свой пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой арендной платы, и нажмите кнопку «Отправить».

Если есть ошибки в регистрационной информации здания или связанных квартир, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до отправки здания и связанных с ним квартир.

DHCR вернет зарегистрированному владельцу квитанцию ​​через почтовую службу США с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных для здания. Сохраните квитанцию ​​для своих записей; он будет служить подтверждением регистрации.

Доставить формы арендаторам

После того, как регистрационная информация будет отправлена, вам необходимо распечатать копию годовой регистрации квартиры каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который снимал квартиру на 1 апреля 2021 года. Эта копия должна быть доставлена ​​вручную или отправлена ​​по почте на адрес жилец.

Вы можете доставить копии арендаторам вручную или по почте. Хотя это и не обязательно, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.

Если вы доставляете форму вручную, попросите каждого арендатора подписать заявление, подтверждающее, что он или она получил его копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите сертификат почтового отправления в почтовом отделении.

Если арендатор, занимающий 1 апреля регистрационного года, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться передать его арендатору. Если эта попытка не увенчалась успехом, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для ваших записей.

Чтобы распечатать копии ежегодных регистраций квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы.Будет указан список доступных вариантов печати, например «распечатать все бланки квартир для здания» и «распечатать бланки для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и / или номер квартиры.

Если квартира была вакантной на 1 апреля 2021 года, доставьте регистрационную форму квартиры следующему квартиросъемщику, который въехал в квартиру. Вам не нужно доставлять регистрационную форму квартиры жильцам квартир, временно или постоянно освобожденных от уплаты налогов. Кроме того, вам не нужно передавать арендаторам копию Резюме регистрации.

Сообщить об изменении владельца / управляющего агента

Если после подачи ежегодных регистрационных форм произошла смена владельца или управляющего агента, правопреемник должен уведомить DHCR в течение 30 дней, заполнив Отчет об изменении личности владельца / агента [RA-44].

Владельцы зданий с регулируемой арендной платой, не зарегистрированные в Управлении арендной платы, должны будут подать документ для первоначальной регистрации с информацией, относящейся к тому году регистрации, когда здание впервые стало объектом стабилизации арендной платы.Здание обычно строится недавно и подлежит стабилизации арендной платы в связи с получением налоговых льгот 421-a и / или Соглашения о регулировании в Нью-Йорке. После того, как первоначальная регистрация находится в файле, подаются ежегодные регистрации на все последующие требуемые годы.

Избежать штрафов

Правила арендной платы предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» за несоблюдение требований ежегодной регистрации арендной платы. Но поздняя подача регистрации приведет к потенциальной отмене этого штрафа.

Правила арендной платы предусматривают, что если все повышения арендной платы были законными, но из-за неспособности владельца зарегистрироваться, и если владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, DHCR после этого не должен обнаруживать, что владелец в любое время взимал дополнительную плату до подачи поздней регистрации.

Но эта поздняя подача должна быть сделана до того, как арендатор подаст жалобу на завышение арендной платы. Если поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру и может наложить штраф в размере до 250 долларов на владельцев за каждое заведомо нарушение правил аренды.

% PDF-1.4 % 223 0 объект > эндобдж xref 223 96 0000000016 00000 н. 0000002896 00000 н. 0000003055 00000 н. 0000004239 00000 п. 0000004298 00000 н. 0000004452 00000 н. 0000004606 00000 н. 0000004759 00000 н. 0000004913 00000 н. 0000005066 00000 н. 0000005695 00000 н. 0000006093 00000 н. 0000006492 00000 н. 0000006933 00000 п. 0000007492 00000 н. 0000007579 00000 п. 0000007629 00000 н. 0000007743 00000 н. 0000007855 00000 п. 0000008191 00000 п. 0000008678 00000 н. 0000009089 00000 н. 0000009640 00000 н. 0000010553 00000 п. 0000010853 00000 п. 0000010995 00000 п. 0000011390 00000 п. 0000011884 00000 п. 0000012327 00000 п. 0000012354 00000 п. 0000013162 00000 п. 0000013894 00000 п. 0000014670 00000 п. 0000015390 00000 н. 0000015943 00000 п. 0000016587 00000 п. 0000017440 00000 п. 0000020179 00000 п. 0000024789 00000 п. 0000026305 00000 п. 0000026578 00000 п. 0000029921 00000 н. 0000029994 00000 н. 0000030079 00000 п. 0000030152 00000 п. 0000030222 00000 п. 0000030295 00000 п. 0000030468 00000 п. 0000030541 00000 п. 0000033344 00000 п. 0000033417 00000 п. 0000034231 00000 п. 0000034346 00000 п. 0000036165 00000 п. 0000036494 00000 п. 0000036884 00000 п. 0000037265 00000 п. 0000037526 00000 п. 0000037705 00000 п. 0000037775 00000 п. 0000037871 00000 п. 0000048681 00000 п. 0000048968 00000 н. 0000049274 00000 п. 0000049301 00000 п. 0000049715 00000 п. 0000049860 00000 п. 0000056045 00000 п. 0000056308 00000 п. 0000056678 00000 п. 0000057035 00000 п. 0000069090 00000 н. 0000069354 00000 п. 0000069807 00000 п. 0000070230 00000 п. 0000076853 00000 п. 0000077147 00000 п. 0000077509 00000 п. 0000077889 00000 п. 0000082329 00000 п. 0000082594 00000 п. 0000082918 00000 п. 0000083143 00000 п. 0000092838 00000 п. 0000093115 00000 п. 0000093505 00000 п. 0000093974 00000 п. 0000103534 00000 п. 0000103804 00000 п. 0000104197 00000 н. 0000104593 00000 п. 0000105797 00000 п. 0000118949 00000 н. 0000128264 00000 н. 0000002716 00000 н. 0000002260 00000 н. трейлер ] / Пред. 201933 / XRefStm 2716 >> startxref 0 %% EOF 318 0 объект > поток hb«`Rg`g`

Сохранение конфиденциальности соглашений — The Hindu

На ваши юридические вопросы, связанные с недвижимостью, ответил С.К. РАГУРАМ, партнер, RANK Associates, юридическая фирма из Ченнаи

Я живу в многоквартирном комплексе, состоящем из 18 квартир с участками разной площади UDS. В своих предыдущих ответах вы обсуждали обслуживание зарядки в соответствии с UDS. В одном конкретном ответе (от ноября 2019 г.) говорится, что Закон о собственности на квартиры в штате Тамилнад «частично вступил в силу». В ответе на другой вопрос (декабрь 2019 г.) упоминается, что «плата за обслуживание также может быть установлена ​​в подзаконных актах в соответствии с положениями Закона Тамилнаду о собственности на квартиры, т.е., на основании UDS, принадлежащего каждому из собственников.

Я хотел бы знать, вступил ли в силу пункт о взимании платы за техническое обслуживание в соответствии с UDS в Законе о собственности на квартиры Тамилнаду. Если да, то с каких это пор?

S Balasubramanian

Chennai

В 1997 году вступил в силу Закон Тамилнаду о собственности на квартиры 1994 года. Однако некоторые положения указанного Закона еще не реализованы. Например, Закон предусматривает «договор аренды квартиры» и требует, чтобы он был зарегистрирован в компетентном органе, учрежденном в соответствии с Законом.Однако этот орган пока не уведомлен.

Более того, когда договор купли-продажи неделимой доли земли и договор строительства квартиры должным образом зарегистрированы с уплатой установленного гербового сбора и регистрационных сборов, отрасль посчитала другое условие регистрации договора аренды излишним.

Мы достоверно понимаем, что правительство пересматривает положения этого Закона в свете Закона о недвижимости (регулирование и развитие) [RERA], Правил Тамилнаду по комбинированному развитию и строительству 2019 года и Закона Тамилнаду о регистрации обществ 1975 года.

В настоящее время сбор платы за обслуживание должен производиться в соответствии с положениями Закона Тамилнаду о собственности на квартиры, и другого закона по этому вопросу нет.

Мы зарегистрировали нашу Ассоциацию владельцев квартир как общество с четко определенными внутренними законами. Копия договора аренды, представленная в Ассоциацию собственниками квартир (сдавшими свои квартиры), имеется в подзаконных актах.

Один из собственников квартиры говорит, что это частный документ между ним и квартиросъемщиком, поэтому копию договора нельзя передать ассоциации.Он прав?

D Rajendran

Chennai

Если владелец квартиры желает сохранить конфиденциальность финансовых условий с арендатором, то это необходимо соблюдать.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *