Оценочная стоимость это: оценочная стоимость — это… Что такое оценочная стоимость?

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

1 неделя ago

оценочная стоимость — это… Что такое оценочная стоимость?

оценочная стоимость

assessed value

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

• оценочная скважина
• оценочная формула

Смотреть что такое «оценочная стоимость» в других словарях:

• Оценочная стоимость — (estimated value) конечный результат оценочного исследования; стоимость бизнеса (компании,  имущества и  т.п.) , рассчитанная оценщиком …   Экономико-математический словарь

• оценочная стоимость — Конечный результат оценочного исследования; стоимость бизнеса (компании, имущества и т.п.) , рассчитанная оценщиком. [http://slovar lopatnikov.ru/] Тематики экономика EN estimated value …   Справочник технического переводчика

• Оценочная стоимость — – 1) стоимость активов фонда, учитываемая при определении стоимости чистых активов фонда; 2) стоимость имущества фонда, определенная в соответствии с порядком оценки …   Рынок ценных бумаг.

  Словарь основных терминов и понятий

• Оценочная стоимость — (ASSESSED VALUE) оценка собственности в целях поимущественного налогообложения …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

• Оценочная стоимость финансовых инструментов по фьючерсным и опционным договорам — (контрактам) признается равной сумме денежных средств, иностранной валюты и стоимости ценных бумаг, которые предоставлены в распоряжение клирингового центра в обеспечение исполнения обязательств по указанным контрактам. При этом указанная… …   Официальная терминология

• Оценочная стоимость ценных бумаг — – 1) средневзвешенная цена (курс) одной бумаги, имеющей признаваемую котировку, объявленная организатором торговли по итогам дня, в течение которого заключались договоры купли продажи ценных бумаг данного выпуска; 2) стоимость ценных бумаг,… …   Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий

• СТОИМОСТЬ — СТОИМОСТЬ, стоимости, мн. нет, жен. 1. В условиях товарного производства определенное количество абстрактного труда, затраченного на производство товара и овеществленного в этом товаре (экон.). «Величина стоимости определяется количеством… …   Толковый словарь Ушакова

• СТОИМОСТЬ АКТИВОВ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, ОЦЕНОЧНАЯ — стоимость активов фонда, учитываемая при определении стоимости чистых активов фонда …   Большой бухгалтерский словарь

• СТОИМОСТЬ, ОЦЕНОЧНАЯ — стоимость активов фонда, учитываемая при определении стоимости чистых активов фонда …   Большой бухгалтерский словарь

• СТОИМОСТЬ, ОЦЕНОЧНАЯ ЦЕННЫХ БУМАГ — стоимость ценных бумаг, составляющих фонд, определяемая на основе признаваемых котировок этих ценных бумаг …   Большой бухгалтерский словарь

• оценочная, расчетная, условно начисленная стоимость — Логическая или условная оценка, не заносящаяся на какие либо счета. Например, при прогнозировании ежегодных показателей оценки рассчитываются для месяцев, реальные данные относительно которых еще отсутствуют; наличность, инвестированная… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

Книги

• Основы теории оценки собственности. Учебное пособие, Т. Г. Касьяненко. Системно изложены общие теоретические концепции оценки в контексте различных ее направлений, определяемых разнообразием типов оцениваемых объектов, с учетом особенностей правового поля РФ и… Подробнее  Купить за 1577 грн (только Украина)
• Основы теории оценки собственности (бакалавриат и магистратура). Учебное пособие, Касьяненко Татьяна Геннадьевна. Системно изложены общие теоретические концепции оценки в контексте различных ее направлений, определяемых разнообразием типов оцениваемых объектов, с учетом особенностей правового поля РФ и… Подробнее  Купить за 1231 руб
• Оценка стоимости бизнеса. Учебник, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. Рассмотрена одна из актуальных проблем рыночной экономики — оценка стоимости бизнеса, который тщательно изучен и как объект собственности, и как объект оценки. Раскрыта многоплановость и… Подробнее  Купить за 1052 руб

Другие книги по запросу «оценочная стоимость» >>

Виды стоимости в оценочной деятельности

Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно рассчитать.

Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дает следующее определение рыночной стоимости (Статья 3. Понятие оценочной деятельности):

«…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме. «

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением. Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Как правило, в этом случае все расхождения укладываются в 2-4%. Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве — это унифицированные объекты на развитом рынке, т.е. на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже.

Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается.

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения могут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям. Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости, нежели при использовании фактических рыночных данных.

Резюмируя обсуждение вероятностной природы рыночной стоимости нужно отметить, что отклонения в величине стоимости присутствуют всегда, но они являются следствием неопределенности рынка в отношении к конкретному объекту оценки — чем выше неопределенность в экономической ценности объекта, тем больше колебания результата оценки рыночной стоимости и шире интервал, в котором может находиться значение итоговой стомости.

Отметим, что закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 7) содержит норму:

«В случае, если ….. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.»

То есть во всех неопределенных ситуациях закон отдает предпочтение именно рыночной стоимости и прямо предписывает ее преимущественное использование в оценочной деятельности.

Помимо рыночной стоимости, Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» дает перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора с учетом его инвестиционных целей.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор — разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов.

Как соотносятся величины рыночной и инвестиционной стоимости? Вообще говоря, инвестицонная стоимость должна быть всегда больше рыночной, ведь если она меньше, то собственнику объекта нет никакого смысла участвовать в данном проекте, ему проще продать свой объект по рыночной цене, в этом случае он быстрее получит больше денег. Конечно, в результате проведения расчетов может оказаться и так, что инвестиционная стоимость будет меньше рыночной — это означает что выбран неэффективный инвестиционный план.

Ликвидационная стоимость — это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при двух чрезвычайных условиях — период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке и продажа объекта является вынужденной.

Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера.

Рассмотрим ситуацию, когда предприятие ликвидируется и распродает бывшее в употреблении офисное оборудование. Если принято решение ликвидировать предприятие в течение, например, 1-й недели, то за этот срок явно не удастся продать офисную технику по рыночной стоимости. В условиях жестко ограниченных сроков продажи следует оценивать именно ликвидационную, а не рыночную стоимость имущества.

Также, расчет ликвидационной стоимости имеет смысл в случае, если быстрая продажа старой техники позволит сэкономить на аренде помещения и зарплате сотрудникам, при этом эта экономия будет больше, чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью.

Отметим, что ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, но для объектов обладающих очень высокой ликвидностью, то есть требующих очень мало времени для продажи, например, акций котирующихся на бирже, ликвидационная и рыночная стоимости могут быть равны — ведь на бирже ликвидность акций практически мгновенная и установление жестких сроков продажи здесь не успевает оказать отрицательного эффекта на стоимость.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) — либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке. Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Наша компания успешно проводит независимую оценку стоимости имущества уже более 20-ти лет. За подробными консультациями по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве: +7 495 726-86-74 по рабочим дням с 10. 00 до 18.00.

Вопрос: Можно ли определить рыночную стоимость, если аналогов объекта оценки нет на открытом рынке?

Ответ: Да, можно — для этого существуют методы доходного и затратного подходов к оценке стоимости — они позволяют установить, какой будет наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции несмотря на то, что сами цены подобных объектов на рынке нам не известны.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Виды стоимости, определяемые при оценке ООО Объединенная Компания Независимых Оценщиков Москва

Теоретически, стоимость вещи может рассматриваться с двух точек зрения — как стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в пользовании — это стоимость вещи с точки зрения конкретного пользователя, использующего или собирающегося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей. Она устанавливается одним лицом (пользователем), поэтому является субъективной. Стоимость в обмене — это стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на деньги. В данном случае имеется в виду цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Поэтому стоимость в обмене является объективной. Она рассматривается как обобщенная характеристика привлекательности вещи как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в совокупности называемых рынком.  Наиболее ярким примером стоимости в обмене является рыночная стоимость. Понятие рыночной стоимости является фундаментальной категорией оценочной деятельности. В статье 3 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Статья 7 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает презумпцию установления рыночной стоимости объекта оценки. Это значит, что если в законе или ином нормативно-правовом акте, содержится требование об обязательном проведении оценки стоимости или в договоре на оценку не определен вид стоимости, подлежащий оценке, то требуется определять именно рыночную стоимость. Кроме того, если используются термины, не предусмотренные стандартами оценки или законом об оценочной деятельности, в том числе такие термины как «разумная стоимость», «действительная стоимость», «реальная стоимость» и т.п., то эти термины обозначают рыночную стоимость. Это требование действует и при адаптации международных и других необязательных к применению в Российской Федерации стандартов оценки, в которых есть упоминание вышеизложенных терминов.  Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности дают определения видов стоимости объекта оценки, отличных от рыночной стоимости, которые, в зависимости от целей и задач оценки, могут определять оценщики. Такими видами стоимости являются: Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Стоимость объекта оценки при существующем использовании — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость). Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандартах оценки. Выбор наиболее подходящего вида стоимости, подлежащего оценке, производится при согласовании задания на оценку между оценщиком и заказчиком. На этот выбор, в первую очередь влияют законодательные требования, а так же цели и задачи предстоящей оценки.

ФСО №2 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ

Утвержден приказом Минэкономразвития России
от 20 мая 2015 г. N 298

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ

ОЦЕНКИ «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО № 2)»

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной стоимости.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки

3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.

III. Виды стоимости

5. При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

6. Понятия рыночной стоимости и кадастровой стоимости установлены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582, ст. 3618; N 52, ст. 6419, 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, ст. 7061; 2012, N 31, ст. 4333; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418).

7. Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

8. Ликвидационная стоимость — это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Оценочная деятельность. Понятие и сущность работы оценщиков.

Оценочная деятельность — это деятельность субъектов по установлению в отношении объектов определенного вида стоимости.

Деятельность по оценке имущества — востребованная услуга в условиях развивающейся рыночной экономики. В основе сделки находится стоимость, количественно определенная в условиях рынка, представляющая рыночную стоимость. Определение этой величины – задача эксперта оценочной компании. Для установления стоимости объекта эксперты применяют информацию заказчика, сведения из внешних источников о состоянии сегмента рынка, рынка в целом. На основе информации производится расчет величины затрат на создание объекта, дохода от объекта, уровня рисков и др. Величина стоимости может совпадать с ценой сделки в будущем, может отличаться от нее. Возможна ситуация выполнения определения стоимости одного объекта по заказам покупателя и продавца с различным результатом в силу несоответствия информационных данных, а также ожиданий заказчиков. Но существенным такое расхождение быть не должно.

Таким образом, величина стоимости, рассчитываемая экспертом, занимает промежуточное положение между рыночной ценой и стоимостью (свойством товара). Расчетное значение стоимости отражает особенности объекта и параметры рынка на конкретную дату.

Оценка стоимости недвижимости, иных объектов заключается в целенаправленном процессе расчета стоимости с учетом факторов влияния на стоимость в определенный момент времени на рынке.

Расчет стоимости — это упорядоченный процесс выполнения операций, очередность которых определяется целями расчета, параметрами объекта, методами расчета. Кроме того, определение стоимости — процесс целенаправленный. Вид стоимости определяется и особенностями объекта.

Основной чертой стоимостной экспертизы является ее связь с ситуацией на рынке. Эксперт по стоимости учитывает влияние рыночных факторов: конъюнктуру, конкуренцию, макро- и микроэкономическую среду бизнеса, риски, уровень доходности, цены объектов — аналогов, состояние экономики и отрасли.
Значительное влияние на рыночную экономику оказывает фактор времени. Длительность прогнозного периода изменяет рыночную стоимость путем дисконтирования. Рыночная стоимость действительна на определенную дату, поэтому необходима периодическая переоценка собственности.

Существенным фактором влияния на результат оценки является риск (неопределенность, вызываемая конъюнктурой рынка). Риск — это вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.

Результат работы эксперта — это значение рыночной стоимости (максимально вероятная цена отчуждения объекта на рынке при условии его открытости, наличии информации).
Эксперт по рыночной стоимости обязательно учитывает экономический имидж предприятия (положение на рынке, риски, конкуренцию). То есть для оценщика важна экономическая концепция фирмы, что дает возможность установить ценность компании на рынке. Концепция предполагает учет таких факторов как неосязаемые активы, конкурентную среду, индивидуальные особенности объекта. Стоимость объекта на рынке в этом случае — текущая стоимость дисконтированного потока денежных средств.

При бухгалтерской оценке активы компании равны сумме обязательств и собственного капитала компании.
При рыночной оценке сумма активов компании и неосязаемых активов равна сумме обязательств и собственного капитала компании. К неосязаемым активам относятся гарантии, лицензии, страховки, отношения с клиентами, репутация и др. Компании с отрицательным балансовым капиталом имеют ценность на рынке, поскольку отрицательный балансовый капитал компенсируется нематериальными активами. Если балансовая и рыночная ценности не совпадают, то существует скрытый капитал.

Оценка бизнеса на основе экономической концепции дает представление о работе предприятия в будущем. Собственник на основании знания ценности бизнеса на рынке может усовершенствовать производство, внедрить мероприятия по увеличению стоимости бизнеса.

Таким образом, расчет стоимости — рычаг управления экономикой, инструмент регулирования экономики государством. Оценка способствует верным инвестиционным решениям и сокращению издержек.

Независимая оценочная экспертиза. Стоимость. Примеры.

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта – например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую (культурную) ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

К оценочной экспертизе прибегают перед продажей каких-либо объектов, чтобы выставить их по оптимальной стоимости. Перед покупкой различных объектов, особенно зданий и сооружений, также проводят экспертную оценку, чтобы не переплатить в процессе совершения сделки. Также широко распространена судебная оценочная экспертиза, необходимая для разрешения различных спорных ситуаций, решать которые приходится в судебном порядке, например, при любых действиях, связанных с объектами незавершенного строительства. К судебному оценочному исследованию прибегают также при разделе имущества в ходе развода, распределения наследства и так далее. Еще одна сфера, где широко применяется судебная оценочная экспертиза, это процессы банкротства, когда надо оценить оставшиеся активы организации, объявляющей себя банкротом.

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Основные направления оценочной экспертизы

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:

• Оценка бизнеса
• Оценка предприятия
• Оценка недвижимости
• Оценка незавершенного строительства
• Оценка земельных участков
• Оценка ущерба от пожара (залива)
• Оценка ценных бумаг
• Оценка транспорта
• Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее.

Оценка недвижимости

Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

• Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
• Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
• Участки недр.
• Морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.).
• Летательные аппараты.
• Объекты, предназначенные для использования в космосе.
• Предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка незавершенного строительства

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.

Оценка земельных участков

Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

• Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
• Методы, использующие доходный аспект участка.
• Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба – необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка транспорта

Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

• Железнодорожный транспорт.
• Воздушный транспорт.
• Водный транспорт.
• Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза в отношении транспортных средств производится в следующих случаях:

• Если необходимо заложить имущество для получения кредита.
• При разделении имущества (при разводе, наследовании и так далее).
• Требуется установить ущерб, причиненный в результате ДТП.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды. На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, общим для предоставления данного вида услуг. Оценочная экспертиза может производиться независимыми организациями согласно Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года, регламентирующему порядок проведения негосударственной экспертизы.

Эксперт, проводящий оценочную экспертизу, ставит личную подпись под сформулированным им экспертным заключением и несет личную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Ответственность эксперта в случае дачи ложных показаний во время выступления в суде или за составление заведомо ложного экспертного заключения закреплена в статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценка предприятий | Оценочная компания Аппрайзер

Под термином «оценка предприятия» обычно подразумевается расчет рыночной стоимости действующего субъекта хозяйствования. В свою очередь, под действующим предприятием понимается такое предприятие, которое в расчетный обозримый период времени не прекращает свою деятельность.
Стоимость предприятия — это выраженная в денежной форме ценность комплекса имущества предприятия с учетом его коммерческих, социальных, промышленных показателей. Кроме того, на стоимость предприятия оказывает влияние его специализация, возможность будущего развития и дальнейшие перспективы.

Оценка состояния предприятия может включать в себя несколько направлений:

• Оценка стоимости прав собственности, а также иных прав, которые находятся у хозяйствующего субъекта.
• Оценка обязательств, долгов в отношении акций, облигаций, иных ценных бумаг, вкладов в уставный капитал.
• Оценка предприятия в форме имущественного комплекса.

Оценочная компания Аппрайзер предлагает своим клиентам услуги по определению стоимости целого предприятия или его элементов. В зависимости от цели оценки и поставленных задач специалисты могут определить следующие виды стоимости предприятия:

• рыночная
• инвестиционная
• ликвидационная
• кадастровая

Рыночная стоимость предприятия – это такая сумма денежных средств, за которую его с наибольшей вероятностью можно продать в день определения стоимости. При этом условия продажи должны точно соответствовать рыночным, то есть должна присутствовать здоровая конкуренция, продавец и покупатель должны действовать разумно и без принуждения на основании верной и истинной информации об объекте. Также на величине стоимости предприятия не должны отражаться действия каких-либо нетипичных факторов. Это означает, что:

• Продавец не обязан продавать свое предприятие, а покупатель не обязан его приобретать.
• Обе стороны знают об особенностях и характеристиках объекта, продавец не скрывает каких-либо фактов, касающихся предмета сделки.
• Оцениваемое предприятие открыто представлено на рынке, предложение представляет собой публичную оферту. Период экспозиции должен быть достаточно большим для того, чтобы все желающие юридические и физические лица могли ознакомиться с условиями сделки и заявленной стоимостью.
• Определенная стоимость является адекватным вознаграждением за продаваемое недвижимое имущество, то есть сделка совершена без принуждения с какой-либо из сторон.
• Плата за объект выражается исключительно в денежной сумме.

Из всего вышесказанного следует, что рыночная стоимость предприятия – это объективная, обоснованная денежная сумма, которая не зависит ни от одной стороны договорных отношений, а только отражает существующие в данный момент условия на рынке недвижимости.
Кроме того, оценка эффективности предприятия может проводиться и с целью определения его инвестиционной стоимости. Такой вид стоимости отражает возможность предприятия приносить доход определенному юридическому лицу, либо нескольким юридическим лицам, при инвестировании в него. В данном случае оценщик не учитывает возможность реализации предприятия исключительно в условиях свободного рынка. Таким образом, оценка инвестиционной стоимости объекта показывает определенному инвестору, насколько прибыльными для него будут мероприятия по вложению средств в предприятие. Оценка эффективности предприятия в таком случае должна будет отразить возможные риски, перспективы роста и развития предприятия, а также необходимые объемы финансирования.

Ликвидационная стоимость предприятия – это такая денежная сумма, за которую с наибольшей вероятностью предприятие будет реализовано за период экспозиции, который является существенно меньше типового для такого объекта периода от выставления на продажу объекта до приобретения его покупателем. При этом рассматривается такая ситуация, когда владелец предприятия вынужден осуществить продажу своего имущества. При определении такого вида стоимости оценщик учитывает влияние различных параметров и обстоятельств, которые приводят продавца к необходимости продавать предприятие по стоимости, которая ниже рыночной.
Последний вид стоимости предприятия, кадастровая стоимость, рассчитывается специалистами методами массовой оценки в соответствии с требованиями нормативных документов, которые регламентируют порядок проведения кадастровой оценки имущества. Одной из самых распространенных целей определения кадастровой стоимости предприятия является необходимость в оптимизации налогового обложения.

Специалисты оценочной компании Аппрайзер готовы провести по заказу клиента определение любой из стоимостей предприятия. При этом заказчик обязан сообщить оценщику цели оценки объекта. Наиболее распространенными целями оценки предприятия являются:

• Продажа или покупка предприятия или его части на открытом рынке.
• Разработка плана по увеличению эффективности и результативности работы оцениваемого предприятия.
• Составление руководством предприятия бизнес-плана.
• Обоснование вложения средств для инвесторов.
• Изменение структуры предприятия, слияние с другой компанией, поглощение другого предприятия, ликвидация юридического лица.
• Определение стоимости части предприятия для ее выкупа в случае выхода из бизнеса одного из участников.
• Определение рыночной стоимости на текущую дату имущественного комплекса для возможности оформления договоров их страхования.
• Расчет стоимости имущества предприятия, которое подлежит налогообложению.
• Определение стоимости акций и иных ценных бумаг для проведения операций с ними.
• Получение крупного кредита в банковской организации. В этой ситуации предприятие вынуждено заложить какое-либо имущество, чтобы обеспечить возвратность средств. Стоимость такого имущества должна быть удостоверена с помощью отчета об оценке.
• Необходимость переоценить стоимость всех материальных и нематериальных активов предприятия.
• Расчет ставки арендной платы для арендаторов предприятия или его части.
• Внесение в уставный капитал предприятия вкладов, выраженных в неденежной форме.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Почти три четверти (73%) американцев считают, что знание ценности своего дома важно именно по этой причине, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-опросом The Harris Poll в августе 2018 года.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости дома. ваш дом ниже.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листинг в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различны. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости.Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен. Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для определения стоимости, обычно для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятыми в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.

В инструменте используется «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой.Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«

Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать со временем».

Уилл Доернер, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется по сезонам или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать со временем», — говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.«Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

• Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.

• Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Общее между оценками и AVM заключается в том, что они полагаются на недавнюю продажную стоимость сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «comps». Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, изучив сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.«Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точные составы, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии. Ищите похожие по размеру, расположению, состоянию и улучшениям.

• Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

• Если недавних продаж недостаточно, посмотрите цены на листингах, но помните, что они могут быть нереалистичными.

• Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить стоимость к компаунду, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться.После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему ценность дома важна

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как оценить свой собственный дом, говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы можете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами.Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Майтри Джани по телефону [электронная почта]

Как мне узнать оценочную стоимость моего дома? | Домой Гиды

Мика Рубинштейн Обновлено 15 декабря 2018 г.

Любая оценка вашего дома является приблизительной. Даже профессиональная оценка — это мнение, пусть и образованное, о том, за что недвижимость могла бы продать, если бы она была на рынке.Стоимость недвижимости также является моментальным снимком во времени, потому что ее стоимость со временем меняется: местный рынок жилья может улучшиться или снизиться; в центре города поблизости может быть возрождение или упадок, что приведет к повышению или снижению стоимости домов в этом районе; сам дом может быть подвергнут пристройке или прийти в аварийное состояние. Тем не менее, есть несколько способов определить приблизительную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость

Посмотрите свой последний счет по налогу на недвижимость. В нем будет указана оценочная налоговая стоимость собственности.Затем поищите ставку взноса, которая в большинстве штатов составляет от 80 до 90 процентов. Налоги на имущество представляют собой процент от оценочной налоговой стоимости имущества, а оценочная налоговая стоимость имущества — это процент от его справедливой рыночной стоимости (FMV). Следовательно, если у вас есть оценочная налоговая стоимость недвижимости и ее ставка оценки, вы можете рассчитать FMV. Вот как это работает. Скажем, оценочная налоговая стоимость вашей собственности составляет 80 000 долларов. Если ваша ставка оценки составляет 80 процентов, тогда FMV вашего дома составляет 100 000 долларов, потому что 80 000 долларов составляют 80 процентов от 100 000 долларов.

Neighborhood Comparables

Отметьте, какая недвижимость в вашем районе была продана недавно (в течение последних 12 месяцев) и похожа ли она на вашу. Запишите их адреса и просмотрите последние продажи в публичных записях в офисе или на сайте местного регистратора округа. Имейте в виду, что некоторые муниципалитеты задерживают обновление своих общедоступных баз данных на несколько месяцев, поэтому продажная цена, которую вы видите в Интернете, может быть предыдущей продажной ценой собственности. Будет указана дата продажи, так что вы будете знать, текущая она или нет.

Используя эту информацию, сделайте быстрое сравнение вашей собственности, чтобы получить оценку стоимости вашего дома. Добавляйте или уменьшайте ценность вашего дома, если это необходимо. Например, если ваш дом такого же размера, как недавно проданная недвижимость, но размер вашего участка намного меньше, ваша собственность будет менее ценной.

Сайты по недвижимости

На многих сайтах по недвижимости есть онлайн-оценщики стоимости дома, которые можно использовать бесплатно. Эти оценщики сканируют данные из различных источников, включая государственные и частные базы данных. При использовании большинства из них вам задают различные вопросы о вашем доме, например, о его площади, дате постройки, количестве спален и ванных комнат. Когда вы отправите свою информацию, она предоставит вам приблизительную справедливую рыночную стоимость вашей собственности. В нем также может быть указана недвижимость, которая в настоящее время продается в вашем районе, и указана их запрашиваемая цена. Предполагается, что эти другие объекты недвижимости уже рассчитали свои собственные FMV, чтобы установить запрашиваемые цены, поэтому он основывает оценку вашего дома на этой информации.

Специалисты по недвижимости

Получите оценку стоимости вашего дома у агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными. Однако имейте в виду, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Уважайте их время, поскольку они надеются, что вы воспользуетесь ими, если вам нужно будет продать свой дом.

Профессиональная оценка

Наймите профессионального оценщика для проведения оценки вашего имущества.Это самый надежный способ получить полезную и точную оценку текущей стоимости вашего дома. Профессиональная оценка варьируется в зависимости от рыночных условий, но может стоить от 100 до 450 долларов.

Подсказка

Хотя оценка является приблизительной, единственной реальной проверкой того, сколько на самом деле стоит ваш дом в любой данный момент, является цена, которую кто-то готов за него заплатить. К сожалению, вы узнаете об этом только тогда, когда недвижимость выставлена ​​на продажу и кто-то захочет ее купить.

Как устанавливается моя оценочная рыночная стоимость? | Округ Гудхью, Миннесота

Процесс оценки

Служба оценщика оценивает рыночную стоимость и ежегодно классифицирует более 29 000 жилых, сельскохозяйственных и коммерческих участков для целей налога на имущество.Оценка рыночной стоимости налогов, подлежащих уплате в следующем году, дана на 2 января каждого года (пример: 2 января 2018 года оценочная рыночная стоимость установлена ​​для налогов, подлежащих уплате в 2019 году).

Оценочная рыночная стоимость

Оценочная рыночная стоимость должна быть наиболее вероятной продажной ценой собственности в денежном выражении на конкурентном и открытом рынке при условии, что покупатель и продавец действуют осмотрительно и осведомлены, предоставляя достаточно времени для продажи и при условии, что сделка не подвергнется чрезмерному давлению.

Классификация имущества

Оценщик определяет классификацию или использование каждого участка. Например, имуществом может быть жилая усадьба (занимаемая собственником), жилая не усадьба, квартира или коммерческая недвижимость. Каждая классификация облагается налогом по разному проценту от рыночной стоимости, установленному законами штата.

Каждый год выполняется ряд шагов для определения оценочной рыночной стоимости и классификации собственности.

Просмотреть объект недвижимости

Стоимость и классификация недвижимости должны устанавливаться 2 января каждого года.Офис оценщика работает в течение года, чтобы оценить рыночную стоимость каждой собственности для следующей оценки 2 января.

Новое строительство

Любая недвижимость, на которую было выдано разрешение на строительство, осматривается, и ее новая стоимость оценивается на 2 января после завершения строительства.

Сбор данных

Персонал по оценке пытается осмотреть интерьер и внешний вид вашей собственности, чтобы собрать характеристики собственности, используемые при оценке рыночной стоимости. В них перечислены все предметы, которые влияют на рыночную стоимость, такие как размер, возраст, качество, отделка подвала и дополнительные функции, такие как камины, подвалы и т. Д.

Вычислить значение

Характеристики собственности и информация о фактических продажах вводятся в систему массовой оценки. Оценка рыночной стоимости рассчитывается на основе этой информации и проверяется оценщиком округа. Расчетная рыночная стоимость должна быть близка к сумме, за которую недвижимость будет продана, если будет размещена на открытом рынке.

Анализ продаж

Каждый год Оценщик анализирует все продажи недвижимости в каждой юрисдикции. Продажи за 12-месячный период до даты оценки 2 января (с 1 октября по 30 сентября) проверяются, чтобы узнать, по какой недвижимости было продано на открытом рынке.Эти продажи используются в качестве ориентира для определения того, за что, вероятно, можно было бы продать аналогичную недвижимость, если бы она была размещена на рынке.

Совет по уравниванию штата требует, чтобы общий «уровень оценки» составлял 90-105% от рыночной стоимости. Округ Гудхью постоянно выполняет требования Совета штата.

Уведомления по почте

Офис оценщика рассылает уведомление о стоимости и классификации каждому собственнику недвижимости в марте каждого года. Расчетная рыночная стоимость, установленная 2 января каждого года, является основой для налогообложения в следующем году.Например, стоимость и классификация на 2 января 2017 года влияют на налоги, подлежащие уплате в 2018 году.

Если вы считаете, что ваша оценка и классификация имущества верны, нет необходимости связываться с вашим оценщиком.

Оценочная стоимость

— Перевод на испанский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Оценочная стоимость потерь урожая составила 600 000 восточнокарибских долларов.

El valor Estimado de las pérdidas de cosechas fue de 600,000 dólares del Caribe Oriental.

Ориентировочная стоимость распределенных новых учебников составляет 6 813 533,53 кун.

El valor Estimado de los libros de texto nuevos distribuidos asciende a 6.813.533,53 kunas.

Оценочная стоимость помощи изменилась с момента уведомления.

Только в прошлом году оценочная стоимость торговли между Афганистаном и его соседями составила 1,5 миллиарда долларов.

Tan sólo el pasado año, el aproximado de la actividad comercial entre el Afganistán y sus vecinos alcanzó los 1.500 millones de dólares.

Предприятие имеет оценочную стоимость в размере 450 000 долларов США.

Именно там стали выражать оценочной стоимости продуктов производства.

Fue allí donde comenzaron a expresar el valor Estimado de los productos de producción.

Таким образом, компьютер возвращает расчетное значение в размере 150 000 долларов.

Digamos que una computadoratermina un valor Estimado de $ 150.000 dÃ3lares.

Они забрали украшения на сумму оценочной стоимости более 30 миллионов долларов.

Se llevaron joyas por un valor Estimado de mas de 30 millones de dolares.

По состоянию на 30 апреля 1993 года оценочная стоимость единиц принадлежащего контингентам имущества, находящегося в настоящее время в ЮНТАК, составляла долларов США.

На 30 апреля 1993 г., оценка доблести для условного обслуживания, действующего в рамках эры APRONUC 338.030.000 доларов.

Ориентировочная стоимость военного парка автомобилей составляет 102 миллиона долларов.

El valor Estimado de la flota de vehículos militares es de 102 millones de dólares.

А оценочная стоимость украденных бриллиантов?

Тогда пример domain () будет иметь следующее оценочное значение согласно моей формуле.

Домен () имеет тенденцию к значению , оценка siguiente según mi fórmula.

Ориентировочная стоимость таких бытовых приборов составляет долларов США.

В Приложении IX представлена ​​подробная разбивка добровольных взносов и их оценочная стоимость .

En el anexo IX figura un desglose detallado de las contribuciones voluntarias y de su valor Estimado .

оценочная стоимость этих ходатайств составляет 2 миллиарда долларов.

El valor Estimado de estas licitaciones es de 2.000 millones de dólares.

Ориентировочная стоимость этой собственности составляла 100 000 сирийских фунтов.

El valor Estimado de las propiedades sustraídas asciende a 100. 000 либр сирий.

Сделки на первичном рынке для СО в 2011 году имели оценочную стоимость около 339 миллионов долларов США.

Las transacciones en el mercado primario de la aplicación concunta en 2011 tuvieron un valor Estimado de unos 339 millones de dólares de los Estados Unidos.

Это оценочная стоимость имущества жертвы.

Для расчета сметной стоимости стройматериалов укажите их цены.

Para el cálculo del valor Estimado de materiales de construcción, especificar sus Precios.

Еще 44 проекта находятся в стадии переговоров с оценочной стоимостью , превышающей 46 миллиардов долларов США.

Otros 44 proyectos están en negociación con un valor Estimado превосходит 46 000 миллионов долларов США.

Видео с вопросом: Расчет оценочного значения переменной в заданной точке в модели регрессии

Стенограмма видео

Используя информацию в таблице, оцените значение, когда 𝑥 равно 13. Дайте ответ до ближайшего целого числа.

А затем у нас есть таблица, содержащая пары двумерных данных для 𝑥 и 𝑦. Чтобы оценить значение для некоторого заданного значения 𝑥, здесь это 13, предполагая, что данные приблизительно линейны, мы сначала находим уравнение линии регрессии. Это имеет вид 𝑦 шляпа равна 𝑎 плюс. 𝑏 — это, по сути, наклон прямой, и мы используем формулу 𝑆 𝑥𝑦, деленную на 𝑆 𝑥𝑥. Затем мы можем по отдельности вычислить 𝑆 𝑥𝑦 и 𝑆 𝑥𝑥. Или, если мы найдем их частное, мы можем переписать формулу как 𝑛, умноженное на сумму минус сумма 𝑥, умноженная на сумму 𝑦, деленную на 𝑛, умноженную на сумму в квадрате минус сумма в квадрате.

Затем, когда у нас есть значение can, мы можем вычислить значение 𝑎. Это бар минус 𝑏 умножить на бар, где 𝑦 бар и 𝑥 бар — это средние значения 𝑦 и 𝑥 соответственно. Таким образом, для нас должно быть совершенно ясно, что нам нужно будет начать с вычисления суммы значений and и, а также значений и 𝑥 в квадрате. Так что мы уберем наши формулы и добавим в нашу таблицу несколько строк и столбцов.

Начнем с вычисления каждого значения 𝑥𝑦. Чтобы найти первую запись, мы умножаем 23 на 22, что составляет 506.Затем следующая запись — произведение девяти и 24, что составляет 216. Продолжая таким образом, мы получаем 600, 195, 147 и 108. Затем мы завершим строку 𝑥 в квадрате. Первое значение — результат 23 в квадрате, то есть 529. Затем мы вычисляем девять в квадрате; это 81. 24 в квадрате — это 576. 15 в квадрате — это 225. И затем наши оставшиеся два значения — 49 и 144 соответственно. Теперь мы собираемся заполнить последний столбец в нашей таблице. Это итоги, сумма каждой записи в каждой отдельной строке.Сумма всех-значений равна 90. Сумма наших-значений равна 114. Сумма значений в столбце равна 1772. И тогда сумма наших-значений в квадрате равна 1604.

Теперь у нас есть достаточно информации, чтобы иметь возможность рассчитать значение в уравнении для нашей линии регрессии методом наименьших квадратов. Так как пар элементов шесть, пусть 𝑛 равно шести. Таким образом, в раз больше суммы. Это шесть умноженных на 1772 г. минус сумма, умноженная на сумму, то есть 90 умноженное на 114, более чем 𝑛 умноженное на сумму 𝑥 в квадрате, поэтому шесть умноженных на 1604 минус сумма в квадрате.Это 90 в квадрате. Это дает нам 372 деление на 1524, что приблизительно равно 0,244 с точностью до трех десятичных знаков. Итак, у нас есть значение 𝑏.

Наша следующая задача — вычислить значение 𝑎. И помните, что мы используем формулу: равно бар минус 𝑏 умножить на бар, где 𝑦 бар и 𝑥 бар — средние значения of и 𝑥 соответственно. Другими словами, bar — это сумма всех 𝑦-значений, деленная на, а 𝑥 bar — это сумма всех 𝑥-значений, деленная на. Таким образом, 𝑦 бара — это 114, разделенное на шесть, что равно 19. А полоса 𝑥 равна 90, деленному на шесть, что равно 15. Тогда 𝑎 равно 19 минус 𝑏, умноженное на 15, что с точностью до двух десятичных знаков составляет 15,34. Подставляя это обратно в формулу для линии регрессии наименьших квадратов, мы находим, что составляет 15,34 плюс 0,244.

Помните, мы ищем значение 𝑦, когда 𝑥 равно 13. Итак, мы собираемся подставить 𝑥, равное 13, в это уравнение. Итак, 𝑦 равно 15,34 плюс 0,244 умножить на 13. Это 18,51 и т. Д., С точностью до 19.

оценочная стоимость — португальский перевод — Linguee

512 796 (в т.ч. корпоративный […] пожертвования и спонсорство ip s , оценочная стоимость o f s taff время волонтерства […] и пожертвования наличными и натурой […] , произведенные и собранные в торговых центрах и офисах) и разработка рекомендаций для будущих инвестиций sonaesierra. com	512,796 (в том числе os donativos e ) […] patrocn io s por p ar te da Empr esa , o valor Estimado da s h oras [] dos colaboradores e […] os donativos em espcie efectuados e recolhidos pelos centros comerciais e escritrios), и desenvolver directrizes para investimentos futuros sonaesierra.com
Затем используйте формулу регрессии для оценки значений для r t ( оценочное значение o f y ) для xi = 16 an d p ( расчетное значение o f x ) для yi = 20. jet-apolda.de	Используйте функцию regresso que segue, para avaliar o s valores p ar a t (valor av aliado de y) para xi = 16 e p (valor a (valor a ) va liado de x) para yi = 20. jet-apolda.de
T h e оценочная стоимость o f t контракт был […] 30 миллионов. europa.eu	O v alo r Estimado d or c ont rato er a de 30 […] миллиона евро. europa.eu
В целом предполагаемая корреляция между стоимостью актива и курсом обмена валюты составляет […] больше, чем больше вес денежного потока, полученного в первые годы, как […] в процентах от t h e оценочная стоимость f o r актив. telefonica.com	Em geral, correlao Estimada entre o valor do ativo e a cotizao da divisa […] maior quanto maior o peso dos fluxos de caixa gerados nos primeiros anos […] como p er cent agem d o valor Estimado pa ra o a tivo . telefonica.com
Выбор метода […] используется для расчета t h e оценочная стоимость o f a государственный договор […] не может быть произведено с намерением исключить […] из области действия настоящей Директивы. europarl.europa.eu	O mtodo d e clc ulo do valor Estimado de um cont ra to pblico […] no pode ser escolhido com o intuito de o excluir do mbito da presente directiva. europarl.europa.eu
Это приводит к отклонению […] 9 между скорректированным bo o k значение a n d t h e оценочное значение . help.sap.com	Isso resulta em um [. ..] desvio de 9 e ntre o valor co ntbil corrigido e o v al or Estimado . справка.sap.com
Таким образом, имеется отклонение 3 […] между скорректированным bo o k значение a n d t h e оценочное значение . help.sap.com	Por Conguinte, existe um desvio […] de 3 e nt re o valor cont bi l corrigido e o va lo r Estimado . help.sap.com
Если продукт реализации активов […] менее t he i r расчетная стоимость i n t он регистрирует, […] ликвидаторы должны быть обязаны […] обосновать это компетентным органам стран происхождения. eur-lex.europa.eu	Se o produto da realizao dos activos […] для вывода io r s ua avaliao no s reg is tos, os […] Liquidatrios devem justificar o facto […] участников в качестве компетентных авторизованных участников Estado-Membro de origem. eur-lex.europa.eu
б) Договоры на покупку товаров или относящихся к […] технические услуги, w ho s e оценочная стоимость e x ce eds 250 долларов США.000 […] (двести пятьдесят тысяч долларов США) timor-leste.gov.tl	b) Contratos de compra de bens ou relativos a servios […] tcni co s, c ujo valor Estimado exc ede r os $ 250.000 […] долларов США (duzentos e cinquenta mil dlares norte-americanos) timor-leste. gov.tl
(b) контракты на оказание услуг, которые субсидируются напрямую […] закупающими органами более […] чем 50% и t h e оценочная стоимость o f w hich, без НДС, […] равно евро или больше […] 249 000 и которые связаны с контрактом на выполнение работ в значении пункта (а). simap.europa.eu	b) Dos contratos de servios subsiados […] directamente em mais de 50% pelas entidades […] adjudic an tes e cu jo valor Estimado, se m IV A, s ej a igual […] ou superior a 249 000 евро, quando […] esses contratos estejam em ligao com um contrato de empreitada de obras na acepo da alnea a). simap.europa.eu
Расчет t h e оценочная стоимость o f a государственный договор [. ..] основывается на общей сумме уплаты за вычетом НДС, оцененной организацией-заказчиком. simap.europa.eu	O c lcul o do valor Estimado de um cont ra to pblico […] baseia-se no montante total a pagar, sem IVA, Estimado pela entidade adjudicante. simap.europa.eu
Подсписки, составленные на основе этого […] приглашение будет использовано исключительно […] для контрактов w ho s e оценочная стоимость i s b elow the thresholds […] , указанный в соответствующих директивах о государственных закупках. ec.europa.eu	As listas que resultaro do presente concurso […] sero exclusivamente utilizadas […] para con tr atos de val or Estimado in fer ior aos li mites [. ..] createdelecidos pelas directivas «Contratos » […] de direito pblico «Competentes. ec.europa.eu
( 1 ) Расчетное значение u p da ted in the following […] квартал; (2) Аудитория: общее количество читателей Pblico по отношению к общему количеству читателей ежедневных газет. web3.cmvm.pt	( 1) Valor Estimado ac tua liz ado n o trimestre […] seguinte; (2) Audincia: Nmero total de leitores do Pblico sobre total de leitores de jornais dirios. web3.cmvm.pt
Военно-морской флот сообщил о конфискации […] наркотики hav e a n оценочная стоимость o f U S $ 7 миллионов […] на черном рынке. infosurhoy.com	Маринья дисс кэ как [. ..] drogas apree nd idas tm valor apro xima do de US $ […] 7 milhes no mercado negro. infosurhoy.com
Уровень безработицы должен вернуться к своему . […] естественный уровень (t h e расчетное значение i s s немного выше […] 5%) после 2006 г., частично после модерации […] Ожидается реальной заработной платы, при этом рост заработной платы будет ниже роста производительности. gpeari.min-financas.pt	Projecta-se um retorno da taxa de desemprego ao seu […] nvel nat ur al ( o va lor Estimado act ual mente si tu a-se ligeiramente […] acima de 5%) от […] 2006, em parte porque se supe uma moderao dos salrios reais, com crescimentos inferiores aos da produtividade, ao contrrio do que ocorreu no passado Последние. gpeari.min-financas.pt
В случае проблемы, которая не указана и не упоминается в указанном […] Книга облигаций, этот интервал должен быть с […] ссылка на t h e расчетное значение c a lc ulated by a […] финансовый посредник или независимый […] консультант, назначенный Советом директоров portugaltelecom.pt	Tratando-se de emisso no cotada nem referenciada […] No Mencionado Bond Book, o interval […] referi r- se- ao valor Estimado ca lcu lado po r intermedirio […] financialiro ou независимый консультант […] designado pelo Conselho de Administrao. portugaltelecom.pt
Претензии, не основанные на деньгах или стоимость которых не определена, должны составлять . […] подано с t he i r оценочная стоимость ( 4 5 неплатежеспособности […] Устава). henningsmeier.de	Crditos que no se referem a dinheiro, ou cujo montante em […] dinheiro no estiverterminado, серо […] reclamados pe lo se u v alo r Estimado ( art igo 45 do Regulament o […] alemo d e insolvncia). henningsmeier.de
Они также должны предоставлять оценки и индикаторы […] например, аренда s o r оценочная стоимость o f b uildings, статут […] сотрудников и предоставленные льготы […] агентствам принимающими странами-членами. europarl.europa.eu	Disponibilizaro tamb m Estimativas e indicadores, tais [. ..] como re ndas ou o valor Estimado do s edi f cios, […] mode do pessoal e quaisquer […] Privilgios concedidos s agncias pelos EstadosMembros de acolhimento. europarl.europa.eu
Статистика показывает, что 25% уловов в […] некоторые рыболовные промыслы в открытом море из […] ННН промысел, с т h e расчетное значение t h на может легко добраться […] N $ 90 миллиардов долларов в год. seafo.org	As estatsticas mostram que 25% das capturas em algumas […] pescarias do alto mar so da pesca […] ilegal ( IUU) , co m o valor Estimado q ue pod e fac il mente […] atingir N $ 90 bilhes de dlares por ano. seafo.org
Условные обязательства, возникающие в связи с трудовыми, социальными, налоговыми, договорными и производственными обязательствами, а также […] из административных и судебных споров, […] предоставляются по t он i r оценочная стоимость w h en убыток считается […] вероятно. brasil-agro.com	Os passivos contingentes decorrentes de obrigaes trabalhistas, previdencirias, fiscais, contratuais, operacionais e de pleitos […] administrativos e judiciais, так что […] Provision ad os pe lo seu valor Estimado qu an do a pro ba bilidade […] de perda considerada provvel. brasil-agro.com
T h e оценочная стоимость o f f текущие денежные потоки […] используется для определения справедливой стоимости других финансовых инструментов. изд. П.	O valor Estimado d os ‘ca shfl ow s’ Futuros […] usado для определения права от до доблесть до s restantes instruments financialiros. изд. П.
В частности, t h e расчетное значение o f e xports обоих бразильских […] Naturals и Robustas в 2009 календарном году меньше […] , чем в 2008 году, несмотря на рост объемов экспорта. dev.ico.org	Mais espe ci fica ment e, оценка se que o valor d as expor ta es tanto […] dos Naturais Brasileiros quanto dos Robustas foi menor […] no ano civil de 2009 que no de 2008, apesar do maior volume exportado. dev.ico.org
В строке чистой стоимости […] вы должны заполнить rou gh l y оценочная стоимость o f a все ваши активы, минус все […] ваших обязательств. fxdd.com	O ca mpo valor lq uido vo c deve preench er com uma Estimativa de o to ..] ativos, menos os seus passivos. fxdd.com
Согласно оценке ЮНОДК торговли людьми в […] Западная Африка, т ч e расчетная стоимость o f c перевалки окаина […] в 2008 г. конкурировала с сырой нефтью […] за самый ценный контрабандный товар. africacenter.org	Аккорд, доступный для Габинете ОНУ для Дроги и […] Criminalidade (UNODC) sobre o trfico na […] frica Ocide nt al, o valor calcu la do do trfico […] из кокана в 2008 году rivalizou com или petrleo […] como o produto mais traficado. africacenter.org
Финансовые вложения на сумму […] пакета акций менее 20% в инвестированных компаниях были оценены в . […] ниже стоимости расчетная стоимость расчет. backoffice.portucelsoporcel.net	Os investimentos financeiros, репрезентативные партии капитала em empresas […] участия в 20% за участие в обмене на более высокий уровень […] aquisi o e o seu valor Estimado d e re aliz a o. backoffice.portucelsoporcel.net
Однако следует отметить, что t h e оценочная стоимость f o r население (800 […] тыс. Жителей) вроде ниже результат […] данных переписи населения 2004 г., поэтому доход на душу населения в этом году должен быть немного ниже указанного значения. bancocentral.tl	Note-se, p orm, qu e o valor Estimado p ara a popul a o (800 […] mil) parece estar abaixo da realidade resultante dos […] dados do Censo de 2004 e por isso o rendimento per capita deveria ser, naquele ano, um pouco mais baixo que o valor indicado. bancocentral.tl
Для поощрения стран, в сотрудничестве с международным […] организаций, в пользовании имеется […] методы улучшения t h e оценочная стоимость o f a ll лесные товары […] и услуги, чтобы принять […] обоснованных решений о последствиях других предложений — лесных программ и планов землепользования; и учитывать, что широкий спектр выгод, предлагаемых лесами, не охвачен должным образом нынешней методологией оценки; и что экономическая оценка не может заменить процесс принятия политических решений, который включает рассмотрение многих экологических, социально-экономических, этических, культурных и религиозных факторов (IPF, Предложение 104-a) альянс21.org	Alentar os pases, em colaborao com as organaes internacionais, a que […] utilizem os mtodos disponveis […] para m elhor ar as Estimativas d e valor d e todo s os b ens e […] servios florestais, a fim de adotar […] decises melhor foundationadas sobre as consqncias de outras propostas sobre programas florestais e planos de utilizao de terras, tomando em considerao que a ampa gama de vantagens fornecida pelas florestas no se encontram devidamente cobertas pela metodologia; atual de avalia e que a valorao econmica no pode ser um substituto para o processo de deciso poltica, que compreende a considerao de uma ampa gama de fatores ambientais, socieconmicos, ticos, culturais e Religiosos (IPF, Proposta 104a) альянс21.org
Прогноз основан на на на оценочном значении f o r 2020 и сделан […] через кривую второго градуса, соответствующую исторической […] , и прогнозируемое значение связывается с последними известными данными с помощью интегрированной кривой Пуассона. ecen.com	Projeo ba seia -se em um valor Estimado pa ra 202 0 e feita […] mediante uma curva de segundo grau ajustada ao comportamento […] histrico, acoplando-se o valor projetado com o ltimo dado disponvel com ajuda de uma curva integrationda de Poisson. ecen.com
В соответствии с этим методом перехода стоимость компенсации для планов опционов на акции с 1 января 2006 г. включает применимую сумму: (a) компенсационную стоимость для всех инструментов, основанных на акциях, предоставленных до, но еще не переданных по состоянию на 1 января 2006 г. (на основе справедливой стоимости на дату предоставления в соответствии с положениями SFAS 123), и (b) компенсационная стоимость всех инструментов, основанных на акциях […] предоставлено после 1 января […] 2006 (на основе даты предоставления fa i r оценочная стоимость i n a cordance с новыми положениями […] SFAS 123R). gerdau.com.br	De acordo com este mtodo de transio, o custo compessoal relacionado aos planos de opes de aes a partir de 1 de janeiro de 2006, включая montante aplicvel de: (a) custo compessoal para todos os tools baseados em aes concedidos, porm ainda no perodo de carncia, antes de 1 de janeiro de 2006 (baseado no valor justo na data de concesso de acordo com as Definies do SFAS 123), e (b) custo compessoal para todos os tools baseados em aes concedidos […] depois de 1 de janeiro […] de 200 6 (bas eado n o valor j us to n a da ta d e con ces so de aco rdo c om as novas […] определяет SFAS 123R). gerdau.com.br
Общая сумма […] изменения в fa i r оценочная стоимость u s in g метод оценки […] , что было признано в хозяйственном обороте […] счета в течение года составляет 9 миллионов евро (чистый убыток) по сравнению с 1 миллионом евро (чистая прибыль) в 2006 году. eur-lex.europa.eu	A variao to tal do j us to valor Estimada co m b asse na u ti lizao […] de uma tcnica de avaliao reconhecida na conta dos resultados […] econmicos durante o exerccio de 9 milhes de euro (perda lquida) em compareo com 1 milho de euro (lucro lquido) em 2006. eur-lex.europa.eu

Диапазон оценочной стоимости на realestate.com.au — Служба поддержки REA

Оценочная стоимость отображается на странице «Стоимость собственности», чтобы пользователи могли определить потенциальную стоимость собственности.

Ориентировочные цены не будут отображаться на страницах, которые в настоящее время рекламируются для продажи или аренды на объектах недвижимости.com.au, были отмечены на нашем веб-сайте как проданные за последние 6 месяцев, или если для адреса недостаточно данных о местной собственности.

Совет: Если доступна оценка цены, мы помечаем степень достоверности оценки как высокую, среднюю или низкую. Вы можете узнать больше об этих уровнях уверенности в статье Сколько стоит ваша цена? гид.

Ценовая оценка является хорошей отправной точкой в ​​отсутствие недавних продажных цен, однако, если вы хотите получить более точную оценку своей собственности, мы рекомендуем вам связаться с вашим местным агентом по недвижимости.Здесь вы можете найти агентов, которые обслуживают ваш регион.

Как рассчитывается смета?

Оценка цен рассчитывается с помощью PropTrack на основе анализа нескольких свойств и точек данных местного рынка, которые вместе могут дать представление о приблизительной стоимости собственности. Данные, которые определяют диапазон оценки, включают данные о недвижимости и местном рынке, в том числе:

• Вид недвижимости
• Последние продажи и динамика цен на местном рынке
• Площадь участка

Если вам нужно обновить данные, которые у нас есть на нашем веб-сайте, для вашей собственности, нажмите здесь.Чтобы узнать больше о страницах конфиденциальности и стоимости собственности, щелкните здесь.

Что делать, если я не согласен с оценкой цены?

Оценки цен основаны на имеющихся рыночных данных и являются ориентировочными.

Если атрибуты, отображаемые для вашей собственности, неверны, например количество спален, следуйте инструкциям здесь, чтобы запросить обновление. Исправление информации для вашего адреса может повлиять на диапазон оценочных значений, отображаемый для вашего адреса.

Если вы считаете, что указанная цена слишком высока или занижена, мы рекомендуем вам связаться с вашим местным агентом по недвижимости для более точной оценки вашей собственности.

No related posts.