Обследование состояния зданий и сооружений: Обследование технического состояния зданий и сооружений

alexxlab 17.12.1976 Разное Leave a comment 157 Просмотры

Содержание

Обследование зданий | АО «НИЦ «Строительство»

Водный стадион «Динамо». Обследование технического состояния строительных конструкций зданий, попадающих в зону влияния работ по объекту. Теплоснабжение для застройки территории , расчет влияния с выдачей рекомендаций по его снижению при прокладке инженерных сетей для застройки.
Останкинская телебашня. После пожара проведен цикл работ по полному обследованию стальных конструкций башни, дано заключение по их техническому состоянию с рекомендациями по ремонту и усилению.

Объективно оценить действительное техническое состояние и определить действительные эксплуатационные свойства здания или сооружения позволяет обследование. Оно позволяет выработать решение о возможности дальнейшей эксплуатации, а также о необходимости выполнения ремонта или других технических мероприятий. Потребность выполнения обследования технического состояния конструкций может возникнуть в целом ряде случаев, основными из которых являются:

купля-продажа;
восстановление проектной или иной документации;
определение необходимости проведения капремонта, реконструкции, технического перевооружения;
необходимость выявления отступления от проектно-технической и исполнительной документации;
контроль качества выполненных сторонней организацией работ;
приемка объекта в эксплуатацию;
оценка ущерба от неправильной эксплуатации, пожара, ошибок проектирования.

По результатам проведенного обследования технического состояния конструкций и инженерных систем компания составляет и передает заказчику техническое заключение. В этом документе отображаются конструктивные особенности сооружения, излагаются рекомендации по восстановлению несущей способности и в отношении дальнейшей эксплуатации объекта. Также в заключении обследования строительных конструкций представлены обоснования принятых технических решений и делаются выводы.

Преимущества выполнения обследования строительных конструкций в «НИЦ «Строительство»

Будучи разработчиком существующих правил научно-технического регулирования строительства, компания хорошо поднимает специфику обследования технического состояния конструкций.

Основными достоинствами выполнения обследования зданий и сооружений силами «НИЦ «Строительство» являются:

качественный результат, который обусловлен многолетним опытом работы в строительстве и наличием производственного контроля;
оперативность оказания услуги;
разумная маркетинговая политика.

Обследование сооружений будет выполнено с гарантированно высоким качеством. Также стоит отметить высокий уровень клиентского сервиса.

Заказать обследование состояния конструкций и инженерных систем можно, обратившись в представительство «НИЦ «Строительство».

НПЦ Перспектива — экспертиза, проектирование, обследование: КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Кто имеет право на проведение технического обследования?

Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, является существенно важным для придания легитимности отчетной документации по обследованиям, особенно если она рассматривается в судебных инстанциях для разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО). И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены. Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО.

НПЦ «Перспектива» имеет членство во всех видах СРО, необходимых для проведения технического обследования, вы всегда можете обратиться к нам и быть уверены в качестве работ. Обратитесь к нам и получите консультацию и расчет сегодня!

Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты. Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию. Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

Актуальная информация от Минстрой России

В конце сентября 2018 года чиновники от Минстроя сформулировали свое новое видение того чем является техническое обследование строительных конструкций зданий и, вопреки основному смысловому содержанию этого вида деятельности, рекомендовали отнести его к инженерным изысканиям. Обосновывая новую позицию, Минстрой сослался на Перечень видов инженерных изысканий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 19. 01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях…», в котором работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций отнесены к специальным видам инженерных изысканий. А далее Минстрой заключил, что раз это так, то работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

Кроме проблем, которые внезапно обрушились на бедные головы многих обследовательских организаций в связи с необходимостью вступать в стройные ряды членов СРО по инженерным изысканиям, такое решение чиновников явно не является бесспорным. Представляется, что более правильно было бы установить обязательность членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, поскольку это всегда требуется при техническом обследовании зданий, а членство в СРО в области инженерных изысканий требовать, если, исходя из поставленных задач, заключение по обследованию не может быть подготовлено без обследования оснований.

Тем не менее, в настоящее время работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий.

Полный комплекс услуг по обследованию зданий от НПЦ Перспектива

Поэтому, чтобы застраховаться от очередных виражей во взглядах Минстроя, обследование зданий и сооружений целесообразно заказывать в организациях, являющихся членами СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.

ООО «НПЦ «Перспектива» является такой организацией и может предложить полный комплекс услуг по обследованию зданий.

20.04.2021 — 09:51

Вернуться

Техническое обследование зданий и сооружений, цена на техническую экспертизу — «Промбезопасность», Пермь

Мы выполняем работы по инженерно-техническому обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

Общей целью обследования строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической несущей способности и работоспособности конструкций, а также разработка мероприятий и обоснованных технических решений по усилению конструкций и обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследование строительных конструкций выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми средствами измерений и испытательным оборудованием.

Необходимость в проведении технического обследования, объем, состав и характер обследования строительных конструкций зависят от поставленных конкретных задач. Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:

по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

при наличии дефектов (т. е.несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т. д.) и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
в случае изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону, при перепланировке помещений, модернизации и увеличении этажности здания;
при реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
при необходимости обследования здания и проведения обмерных работ в ходе реконструкции или реставрации памятников архитектуры;
при отступлении от проектной документации, которая ведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств материалов;
при полной или частичной утрате проектно-сметной и исполнительной документации на здание;
при смене функционального значения зданий и сооружений;
при продолжении прерванного строительства зданий, когда не проводилась консервация объекта или по исходу 3 лет после остановки строительных работ при выполнении консервации объекта;
при деформации грунта основания здания или сооружения;
при требовании контроля и оценки технического состояния конструкций, находящихся поблизости от вновь строящихся зданий, обследования конструкции на предмет их способности;
при требовании оценки технического состояния конструкций, которые подверглись воздействию огня, стихийным бедствиям носящий природный характер, техногенных катастроф;
при необходимости установления пригодности использования производственных и административных зданий и сооружений для нормальной эксплуатации, и кроме этого для жилых домов для проживания в последних;
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

За долгие годы работы мы накопили большой опыт в обследовании зданий и сооружений. Будем рады сотрудничать с Вами!

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию и должны выполняться проектными организациями, являющимися членами СРО в соответствующей области

<Письмо> Минстроя России от 20.06.2018 N 26459-ХМ/08 <О выполнении проектными организациями работ по обследованию строительных конструкций>

Разъясняется, что в соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекcа РФ (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом получившим в соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий должны выполняться только лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила мониторинга технического состояния» обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойства грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Пунктом 4.5 вышеуказанного ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 25.06.2018

Поделиться ссылкой:

Проведение обследования зданий и сооружений. Оценка технического состояния строительных конструкций.

Обследование

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления [СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений].

При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (в случае нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проектирования восстановления или усиления конструкций.

Визуальное обследование

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния].

Детальное обследование

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), а также если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Тепловизионное обследование

Кроме того, мы так же выполняем тепловизионное обследование которое необходимо, например, для определения причины промерзания стен.

Частые вопросы по обследованию (полный список) можно посмотреть здесь.

Цены на обследование состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений, грунтов их основания и фундаментов в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Понятия, связанные с техническим обследованием зданий и сооружений, в литературных источниках имеют различные толкования и обозначаются различными терминами. Среди терминов, связанных с процессом технического обследования, наиболее часто встречается понятие «диагностика». Она определяется как отрасль научно-технических знаний, сущность которых составляют теория, методы и средства обнаружения, а также поиск дефектов объектов технической природы.

Объект необходимо рассматривать по содержанию в целом с позиции двух блоков: надземная и подземная часть. Если в понятии блока «надземная часть объекта» все ясно, то в понятие «подземная часть объекта» необходимо внести дополнительное пояснение, связанные с условиями строительства, эксплуатации, ремонта или реконструкции, со спецификой обследования. Суть пояснения заключается в следующем – к «подземной части объекта» (независимо от назначения) необходимо отнести не только грунты основания и фундаменты, а и подземные этажи, если таковые имеются, в том числе и цокольные этажи.

Под дефектом при этом подразумевается любое несоответствие свойств объекта заданным, требуемым или ожидаемым его свойствами. Обнаружение и поиск дефектов — это процессы определения технического состояния объекта, объединяющиеся под общим термином «диагностирование». Результатом последнего является «диагноз».

Техническая диагностика определяется как научная дисциплина, изучающая технические системы (в том числе здания и сооружения, а также их элементы), устанавливающая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их обнаружения и оценки. Главной задачей диагностики как науки является разработка методов и средств получения всеобъемлющей информации о техническом состоянии объектов.

Конечная цель обследования зданий и сооружений состоит в мотивированном заключении о техническом состоянии отдельных инструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, в получении сведений о том, какие отклонения от нормы имеются и где.

Так, например, при аварии зданий и сооружений определяется эксплуатационное состояние, сохранившихся конструкций (техническая диагностика), выявляется состояние конструкций перед аварией (техническая генетика), даются предложения о возможности использования зданий после восстановительных работ (техническая прогностика).

Таким образом, в настоящее время окончательно не сложилась терминология понятий, связанных с определением эксплуатационных качеств зданий и сооружений в период их осмотра, а также в моменты времени в прошлом и будущем.

Вашему вниманию далее будет предложено толкование понятий по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который введен в действие с 1 января 2011 года. «Системы нормативных документов в строительстве» и по Своду правил — СП 13-102-2003 ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Правила СП 13-102-2003 регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.

Государственный стандарт ГОСТ Р 53778-2010 предназначен для применения в строительстве при проведении работ по:

— комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

По п 4.2 ГОСТ 53778-2010 «Первое обследование состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Термины и определения

К наиболее принципиально важным терминам и их определениям относятся — «Диагностика» и «Обследование».

ТЕРМИН (от латинского terminus — граница, предел), слово или сочетание слов, обозначающее специальное понятие, употребляемое в науке, технике, строительстве, искусстве и т.д.. Термин является элементом языка науки, введение которого обусловлено необходимостью точного и однозначного обозначения данных науки, особенно тех, для которых в обыденном языке нет соответствующих названий. В отличие от слов обыденного языка, ТЕРМИНЫ лишены эмоциональной окраски (Филос. словарь).

ОПРЕДЕЛЕНИЕ или дефиниция (от лат. «definitio» – «предел», «граница») – логическая процедура придания строго фиксированного смысла терминам языка. Т.к. значения терминов зависят от их смыслов, то всякий раз, придавая через определение какой-либо смысл (содержание) языковому выражению, одновременно с этим указывают и его значение, т.е. в некотором универсуме очерчивается (определяется) граница того класса предметов, которые подпадут под него. Иначе говоря, каждое определение задает не только смысл термина, но и его значение. Определение термина должно быть как минимум достаточно для того, чтобы однозначно идентифицировать объект, который этим термином обозначен. Если это требование не выполняется, то тот, кто будет использовать такой термин, вообще говоря, может не понимать того, что он сам говорит.

Тем более, не способен будет понять его кто-то другой. В настоящей аудитории это система «лектор – слушатель». Поэтому термины и понятия, какими бы очевидными, ясными, простыми, интуитивно понятными они бы ни казались, следует определять, и чем точнее, тем лучше. Даже если речь идет о таких терминах как «истина», «обследование», «дефект» или «математическое множество».

Тем более стоит тщательно определять термины, если они кажутся сложными, непонятными или даже неподдающимися определению. Это обязательно укажет на противоречия, содержащиеся в научной теории, и поможет их разрешить. А разрешение противоречий в существующей теории создает новую, более совершенную теорию.

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Для подготовки технического задания, на основе которого составляется программа работ, необходимо знать определения и других терминов.

Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля проектной несущей способности строительной конструкцией.

Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания и сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.

К проведению работ по обследованию несущих строительных конструкций зданий и сооружений, в том числе грунтов основания, допускаются специализированные организации при соблюдении следующих требований:

— организации, оснащенные необходимой нормативной, приборной и инструментальной базой;

— организации, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.

Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующим Свидетельством о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданному саморегулируемой некоммерческой организацией – СРО.

До 01.01.2010г. квалификация организации и право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений определялось Государственной лицензией.

Основания к проведению обследования и мониторинга
технического состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений или их частей назначается и производится на основании следующих основных причин:

необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них при истечении срока нормативной эксплуатации;
наличие дефектов и повреждений строительных конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
по предписанию государственных надзорных служб, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
по инициативе собственника объекта;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие строительные конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания или его части;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

10.изменение функционального или технологического назначения зданий и сооружений;

11.возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

12.деформации грунтовых оснований;

13.необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

Основанием для процесса обследования или мониторинга служит согласованное Техническое задание, или иной заменяющий его документ, в котором указываются причины для производства работы и цель обследования.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач, которые определяются в Техническом задании.

В Техническом задании также указываются:

данные о Заказчике работ;
наименование работы;
объект обследования;
краткая характеристика и назначение объекта;
сведения о наличии технической документации: исполнительная документация; акты скрытых работ, приемки и пуска объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта; сведения об условиях эксплуатации и о ранее выполненных обследованиях и т.п.

В Техническом задании могут быть указаны дополнительные сведения, например:

ориентировочно планируемые полезные нагрузки после реконструкции объекта;
существующие полезные нагрузки;
конструктивные и архитектурно-планировочные решения;
условия эксплуатации объекта обследования после реконструкции;
даты, время, условия безопасного проведения обследования;
условия допуска экспертов к работам; дополнительные квалификационные требования к экспертам, сведения о режиме на объекте и т.п.

Цель комплексного обследования зданий и сооружений определяется в пункте 5.1.1. ГОСТ 53778-2010. В котором определено следующее:

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменения, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

До начала обследования следует изучить опыт проектирования и строительства, применявшиеся конструктивные решения, строительные материалы за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих обследованию зданий или сооружений.

При обследовании следует учитывать основные технические свойства строительных материалов, из которых выполнены конструкции, обеспечивающие прочность, надежность и долговечность объекта в целом.

Стоимость комплексного обследования зданий и цена отдельных видов диагностики в компании «Бэскит» можно получить по одному из указанных на сайте номеров телефона.

Начальник НИС, к.т.н. А.П.Васин

Комплексное обследование зданий и сооружений включая особо опасные. ООО АЕГРО.

Данная услуга просто незаменима при определении фактического состояния зданий и сооружений различного назначения. По факту проведения работ будут выявлены степень их износа, пригодности и безопасности дальнейшей эксплуатации, алгоритмы и условия осуществления ремонта, реконструкции, перепланировки и иных манипуляций.

Обследование зданий и сооружений – та часть нашей работы, которая требуется в самых разных городах, и мы выполняем ее на высоком профессиональном уровне. В штате нашей компании опытные эксперты, инженеры и другие специалисты, для осуществления всех необходимых исследований имеется собственный парк оборудования, СРО. Свою деятельность АЕГРО ведет и с помощью собственной лаборатории, соответствующе аккредитованной. У нас есть все необходимые лицензии, дающие право на проведение обследований различных объектов, включая особо опасные.

Особенности обследования зданий

Проводимое нами обследование зданий промышленных, коммерческих, жилых требуется для определения уровня безопасности их использования, нужды в реконструкционных или ремонтных работах. Обветшание зданий – естественный процесс, но его признаки, на ранних этапах, нельзя определить визуально, для этого требуются определенные методики обследования.

Различают четыре вида техническо-эксплуатационного состояния:

Нормальное – нет ограничений на эксплуатацию.
Работоспособное – необходимо регулярное обследование.
Ограниченно работоспособное – объект нуждается в усилении, восстановлении определенных участков.
Аварийное – необходима реконструкция и восстановление.

Процесс обследования жилого либо коммерческого здания, сооружения разделяется на три основных этапа: подготовка, визуальное обследование, инструментальные, лабораторные исследования.

Подготовительный этап – это изучение технических, инженерных документов, сведений по предыдущим обследованиям, проведенным ремонтным или реконструкционным работам, исследование инженерно-геологических условий. Полученные сведения используются для определения вида и объема предстоящих работ, формирования технического задания на них.

В работы по визуальному обследованию входят наружный и внутренний осмотр, оценку особенностей эксплуатации объекта, выявления износившихся или разрушенных участков.

Обследование с помощью приборов и инструментов, лабораторные испытания проводятся для точного определения состояния всех конструкций, коммуникаций. Проводятся замеры определенных участков и всего объекта, в лаборатории осуществляется анализ проб материалов. Все полученные данные позволяют не только оценить уровень технического состояния здания, но и определить причины его износа и образования дефектов.

Обследование сооружений

К этой группе объектов относят гидротехнические сооружения, мосты, эстакады, резервуары, технологические линии на производстве и так далее. От состояния, характеристик каждого сооружения зависит не только его функциональность, но и безопасность обслуживающего персонала.

Обследование подобных конструкций проводится при истечении срока их эксплуатации, при обнаружении каких-либо повреждений, дефектов. Также, работы необходимо проводить после различных аварийных ситуаций. В ряде случаев обследование проводится, если отсутствуют проектно-технические документы на объект.

Также, проводится изучение новых сооружений. По правилам – через 2 года после сдачи в эксплуатацию, не позднее. После первичного обследования подобные работы проводят раз в 5 лет, или же, раз в 3 года – если есть неблагоприятные условия эксплуатации.

Работы могут быть предварительными или детальными. В предварительное обследование входит визуальный осмотр, изучение документации, обмеры, оценку состояния отдельных элементов и разработку плана детального изучения.

В него входят прочностные испытания материалов, взятие их проб для лабораторного анализа, изучение швов, стыков, характеристик каждого участка конструкции.

По итогам работ составляется подробный отчет о техническом состоянии сооружения, с рекомендациями относительно восстановительных или реконструкционных работ.

Профессиональное проведение обследований

Компания АЕГРО проводит полный комплекс работ в этой области. Мы обследуем все виды зданий и сооружений, работая в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с разными категориями заказчиков. При необходимости, возможен выезд в регионы.

Сотрудники АЕГРО обладают достаточно большим опытом, постоянно повышают свою квалификацию, чтобы выполнять свою работу на высоком уровне. Обследования проводятся оперативно, чему способствует современное оборудование и инструменты, собственные лаборатории.

Наша компания имеет безупречную репутацию, за годы своей работы мы выполнили обследование сотен объектов различного типа, начиная от частных домов, и заканчивая историческими объектами, сложными промышленными комплексами.

Позвоните прямо сейчас или заполните простую форму обратной связи. Мы с готовностью ответим на все ваши вопросы и предоставим подробную консультацию относительности стоимости, сроков и принципов оказания тех или иных услуг.

Оценка состояния собственности и проверки коммерческих зданий

Оценка состояния собственности и отчеты

Partner выполняет оценку состояния собственности (PCA) и отчеты о состоянии собственности (PCR) для кредиторов и инвесторов в недвижимость. Во время оценки состояния недвижимости архитекторы, инженеры и инспекторы по коммерческому строительству Партнера оценивают объект недвижимости, чтобы понять состояние здания.Отчет о состоянии недвижимости создается с описанием каждой системы здания и ее состояния. Наиболее важными частями оценки состояния собственности и отчета являются таблица немедленного ремонта и таблица резервов на замену, которые помогают клиенту понять, как состояние здания повлияет на финансовые показатели актива.

Отчеты об оценке состояния недвижимости

Кредиторы CMBS, страховые кредиторы и некоторые портфельные кредиторы обычно заказывают оценку состояния собственности (PCA), также известную как отчеты о состоянии собственности (PCR) или инспекции коммерческих зданий.Партнер готовит отчеты PCA в соответствии с требованиями рейтинговых агентств, таких как Standard and Poor’s, а также в соответствии с объемом работ, определенным в Стандартном руководстве ASTM E2018 по оценке состояния собственности: процесс оценки базового состояния собственности. В отчетах PCA партнера обсуждаются все основные строительные системы и улучшения на стройплощадке, включая таблицу резервов на замену и таблицу немедленного ремонта. Таблица немедленного ремонта определяет потребности в капитале и цены на все вышедшие из строя или поврежденные строительные системы и вопросы безопасности жизни.

Стандарты

для оценок PCA опубликованы ASTM. Стандарты следует тщательно изучить, чтобы полностью понять, какую работу нужно выполнить, а также ограничения отчетов. Кроме того, Национальная ассоциация инженерной и экологической экспертизы (NEEDDA) опубликовала официальный документ, который может стать полезной отправной точкой. Национальная ассоциация инженерной и экологической экспертизы или «NEEDDA» — это некоммерческая организация 501 (c) (6), созданная для улучшения практики инженерной и экологической экспертизы для всех заинтересованных сторон, участников, клиентов, поставщиков и нечленов. фирмы.Прочтите полный технический документ здесь .

Акционерное общество

Инвесторы в недвижимость заинтересованы в том, чтобы их вложения были надежными, без сюрпризов. Партнер адаптирует нашу оценку состояния собственности к объекту и интересам инвестора. Партнер может провести чрезвычайно тщательную оценку здания, при которой проверяются и оцениваются все основные системы.

Хотя более тщательная оценка, как правило, обходится дороже, Партнер часто экономит деньги наших клиентов, значительно превышая наши гонорары, выявляя основные недостатки здания до того, как наш клиент перейдет в собственность.

Несмотря на то, что наши оценщики очень хорошо осведомлены, наши оценки могут быть улучшены нашей сетью специалистов. Партнер поддерживает отношения с опытными специалистами по каждой строительной системе. После этого отчеты специалистов можно будет добавить в наш Отчет о состоянии недвижимости.

Объем оценки состояния недвижимости

Полевые работы

Оценка строительных систем

Оценка здания Оценка улучшений на сайте

Partner также выполняет энергоаудиты в сочетании с оценкой состояния собственности, чтобы определить, насколько энергоэффективно здание, и как повысить его эффективность и снизить расходы на потребление.

13VAC5-63-180. Раздел 118 Небезопасные здания или сооружения.

A. Раздел 118.1 Применимость. Этот раздел относится к небезопасным зданиям или сооружениям.

Примечание. Существующие здания и сооружения, кроме строящихся или подпадающих под действие этого раздела, подпадают под действие VMC, в котором также есть требования в отношении небезопасных условий.

B. Раздел 118.2 Ремонт или удаление небезопасных зданий или сооружений. Любое небезопасное здание или сооружение должно быть обезопасено в соответствии с настоящим Кодексом или должно быть снесено и удалено, если это определит это должностное лицо здания.

C. Раздел 118.3 Отчет о проверке. Строительный чиновник должен осмотреть любое здание или конструкцию, о которых было сообщено о небезопасности, и подготовить отчет, который будет занесен в записи местного строительного управления. В дополнение к описанию любых обнаруженных небезопасных условий, отчет должен включать классификацию занятости здания или сооружения, а также характер и степень любых повреждений, вызванных обрушением или отказом каких-либо компонентов здания.

D. Раздел 118.4 Уведомление о небезопасном здании или сооружении.Когда здание или сооружение определяется должностным лицом по строительству как небезопасное здание или сооружение, письменное уведомление о небезопасном здании или сооружении должно быть направлено в личном порядке владельцу, агенту владельца или лицу, контролирующему такое здание или состав. В уведомлении должны быть указаны исправления, необходимые для соблюдения этого кодекса, и указан период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт, или, если в уведомлении указывается, что небезопасное здание или сооружение необходимо снести, в уведомлении должен быть указан период времени, в течение которого должен произойти снос.

Примечание. По возможности следует также направить уведомление всем жильцам или жильцам небезопасного здания или сооружения.

E. Раздел 118.4.1 Освобождение небезопасного здания или строения. Если должностное лицо здания определяет, что существует реальная и непосредственная опасность для жителей или населения, или когда жизнь находится под угрозой из-за пребывания в небезопасном здании или сооружении, должностное лицо здания должно иметь право приказать жильцам немедленно покинуть небезопасное здание или сооружение. .Когда приказано покинуть небезопасное здание или сооружение, должностное лицо здания должно вывесить у каждого входа объявление следующего содержания:

«Это здание (или сооружение) является небезопасным, и его размещение (или использование) запрещено должностным лицом, ответственным за строительство».

После размещения, занятие или использование небезопасного здания или сооружения должно быть запрещено, за исключением случаев, когда разрешен вход для проведения инспекций, выполнения необходимого ремонта или, при необходимости, для сноса здания или сооружения.

F. Раздел 118.5 Размещение уведомления. Если уведомление не может быть отправлено персонально, как того требует Раздел 118.4, то уведомление должно быть отправлено заказным письмом или заказным письмом на последний известный адрес ответственной стороны, а копия уведомления должна быть вывешена на видном месте. на территории.

G. Раздел 118.6 Размещение плаката. В случае небезопасного здания или сооружения, если уведомление не соблюдается, у входа в здание или сооружение вывешивается табличка со следующей формулировкой:

«Это здание (или строение) непригодно для проживания, и его использование или размещение запрещено должностным лицом по строительству.«

После того, как небезопасное здание или сооружение обозначено табличкой, вход в небезопасное здание или сооружение должен быть запрещен, за исключением случаев, когда это разрешено должностным лицом здания для проведения инспекций, выполнения необходимого ремонта или сноса небезопасного здания или сооружения. Кроме того, табло нельзя снимать до тех пор, пока должностное лицо здания не определит небезопасное здание или конструкцию как безопасное место для проживания. Табличку нельзя стирать.

H. Раздел 118.7. Аварийный ремонт и снос.В той степени, в которой это разрешено местностью, должностное лицо по строительству может разрешить экстренный ремонт небезопасных зданий или сооружений, если установлено, что существует непосредственная опасность обрушения или падения какой-либо части небезопасного здания или сооружения, а также когда существует опасность для жизни. Аварийный ремонт также может быть разрешен в случае нарушения кодекса, приводящего к серьезной и неминуемой угрозе жизни и безопасности пассажиров или населения. Строительному чиновнику должно быть разрешено разрешить необходимые работы, чтобы сделать небезопасное здание или сооружение временно безопасным, независимо от того, был ли возбужден судебный иск с целью принуждения к соблюдению.

Кроме того, всякий раз, когда владелец небезопасного здания или сооружения не выполняет уведомление о сносе, выданное в соответствии с Разделом 118.4 в установленный период времени, должностному лицу по строительству разрешается вызвать снос небезопасного здания или сооружения. В соответствии с §§ 15.2-906 и 15.2-1115 Кодекса штата Вирджиния, к юрисконсульту по месту жительства может быть направлен запрос о возбуждении соответствующего иска против владельца собственности для возмещения расходов, связанных с любым таким экстренным ремонтом или сносом и каждым таким обвинение, которое остается неоплаченным, является залогом имущества, на котором был произведен аварийный ремонт или снос, и подлежит исполнению в том же порядке, что и в статьях 3 (§ 58.1-3940 et seq.) И 4 (§ 58.1-3965 et seq.) Главы 39 раздела 58.1 Кодекса Вирджинии.

Примечание: Строительные чиновники и местные органы власти должны знать, что другие законодательные акты и судебные решения могут повлиять на вопросы, связанные со сносом, в частности, требуется ли публикация газеты, если владелец не может быть найден, и нужно ли отложить постановление о сносе до тех пор, пока владелец была предоставлена возможность для слушания.

I. Участок 118.8 Закрытие улиц.Когда это необходимо для общественной безопасности, должностному лицу здания должно быть разрешено отдавать приказ о временном закрытии тротуаров, улиц, общественных проездов или помещений, прилегающих к небезопасным зданиям или сооружениям, и запрещать использование таких пространств.

Технический осмотр | Департамент лицензий и проверок

Владельцы недвижимости должны периодически проверять определенные конструкции квалифицированными специалистами.

По этому запросу ничего не найдено.

Какие конструкции требуют технического осмотра?

Определенным строениям в городе необходимы специализированные проверки. К ним относятся:

Частные мосты.
Фасады, если здание:
- Шесть и более этажей.
- Имеет какое-либо приспособление высотой более 60 футов.
Пожарные лестницы и балконы для пожарных лестниц.
Пирсы и другие прибрежные сооружения, простирающиеся ниже ватерлинии реки Делавэр, реки Шуйкилл или их устьев.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) проводит аудит случайной выборки этих инспекций.

Требования к осмотру

Владельцы недвижимости должны пройти осмотр в течение 10 лет после завершения строительства.После этого они должны проходить проверки каждые 5 лет.

Частные причалы необходимо проверять каждые 3 года и сразу после столкновения с судном или повреждения.

Проверки должны проводиться лицензированным инженером-строителем.

Фасады могут быть проверены лицензированным зарегистрированным архитектором, обладающим знаниями в области проектирования, строительства и инспекции фасадов.
Пирсы должны инспектироваться группой, в которую входят лицензированные инженеры, имеющие опыт строительства и проектирования морских сооружений, а также коммерческие водолазы, обученные проведению инспекций конструкций.

В случае недавнего ремонта владельцы собственности могут подать письменный запрос в Департамент об отказе от требований или продлении требований к проверке для текущего цикла проверки. Запрос должен включать копии любого разрешения на строительство, связанного с реставрационными работами.

Если частный мост был существенно восстановлен в течение последних пяти (5) лет, вы должны отправить запрос об отказе по адресу [email protected].
Если фасад был существенно отреставрирован в течение последних пяти (5) лет, вы должны отправить запрос об отказе по адресу фасадный отчет @ phila.губ.
Если пожарная лестница была существенно восстановлена в течение последнего (1) года, вы должны отправить запрос на продление по адресу [email protected].
Пирсы не подлежат исключению или продлению.

Апелляции

Апелляции, основанные на конкретной конфигурации здания или состоянии фасадов и частных мостов, можно подавать в Совет по строительным стандартам. Апелляции, основанные на особых условиях пожарных лестниц, можно подавать в Совет по безопасности и противопожарной безопасности.

Процесс

Инженеры должны подготовить отчет с указанием того, является ли конструкция безопасной, небезопасной или безопасной с программой ремонта и обслуживания.

Сооружения безопасные

Конструкция считается безопасной при соблюдении одного или нескольких из следующих условий:

Без видимых повреждений.
Наблюдаются только незначительные или умеренные дефекты или износ, но не наблюдается перенапряжения.
Элементы конструкции могут демонстрировать очень незначительный износ, но перегрузки не наблюдаются.
Ремонт не требуется.

Если инженер считает, что конструкция безопасна, инженер должен:

Повесьте погодостойкую светоотражающую бирку с указанием даты проверки, даты следующей необходимой проверки и контактной информации инспектора (только для пожарных лестниц и балконов с пожарными лестницами).
Отправьте форму итоговой проверки через eCLIPSE.

Сейф с программой ремонта и обслуживания

Только для проверки фасадов. : Постановление от октября 2019 года требует, чтобы, когда инженерная проверка обнаружила, что фасад в целом безопасен, но требует ремонта, ремонт должен быть завершен в течение шести месяцев. Однако исполнение шестимесячного лимита в постановлении будет отложено до января 2022 года . До тех пор инженеры должны записывать результаты проверки фасада в эту более раннюю версию формы сводного отчета и в соответствии с инструкциями в форме.

Конструкция безопасна для ремонта при соблюдении одного или нескольких из следующих условий:

Все основные элементы конструкции исправны, но наблюдаются незначительные или средние дефекты или повреждения.
Могут присутствовать участки от умеренного до сильного разрушения, но они не значительно уменьшают пропускную способность конструкции в течение как минимум шести месяцев (180 дней) с даты проверки.

Если инженер считает, что конструкция безопасна, но требует ремонта, инженер должен:

Повесьте погодостойкую светоотражающую бирку с указанием даты проверки, даты следующей необходимой проверки и контактной информации инспектора (только для пожарных лестниц и балконов с пожарными лестницами).
Отправьте отчет с подробным описанием ремонта с помощью формы сводной проверки через eCLIPSE.
По завершении ремонта и не позднее, чем через 6 месяцев после первоначального осмотра, выполните послеремонтный осмотр и подайте новую форму итогового осмотра.

Собственник должен:

Выполните все ремонтные работы, описанные в отчете инженера, в течение 6 месяцев после первоначальной проверки.
Убедитесь, что необходим повторный осмотр.

Небезопасные конструкции

Если инженер обнаруживает, что конструкция небезопасна, инженеры и владельцы должны принять меры.

Инженер должен:

Сразу известить владельца.
Уведомить L&I в течение 12 часов после проверки.
Отправьте полный отчет в L&I в течение 24 часов после завершения.
После завершения ремонта еще раз осмотрите конструкцию и сообщите об этом в L&I.

Собственник должен:

Закройте строение или примите другие меры по защите общественной безопасности в течение 24 часов после получения уведомления.
Подать заявку на получение необходимых разрешений в течение 3 дней.Перед ремонтом исторического здания владелец должен связаться с Исторической комиссией Филадельфии по телефону (215) 686-7660.
Начните работу по исправлению состояния в течение 10 дней и продолжайте работу, пока небезопасное состояние не будет устранено.

Куда сдавать отчеты

Отправляйте отчеты онлайн с помощью eCLIPSE.

Во всех отчетах должен использоваться юридический адрес, установленный Управлением по оценке имущества (OPA).Вы должны иметь регистрацию профессионального дизайнера, чтобы подавать какие-либо строительные сертификаты или отчеты.

Посетите Help using eCLIPSE для получения пошаговых инструкций о том, как подать сертификат технического обслуживания.

Вопросы

Звоните для аудита и расследования по телефону (215) 686-2499 или по электронной почте:

Строительная инспекция — SDCI | Сиэтл.gov

В ответ на то, что губернатор Инсли снял ограничения на COVID фазы 3, протоколы COVID на участках частного строительства теперь отменены. См. Сайт инспекций SDCI для получения инструкций о том, как запрашивать инспекции для проектов.

Что это такое?

После выдачи разрешения на строительство мы проверяем вашу работу, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с утвержденными планами и применимыми строительными нормами. Как владелец разрешения, вы обязаны звонить и запрашивать каждую инспекцию.

Когда записываться

Если ваш строительный проект не требует специальных проверок, могут потребоваться следующие проверки, большинство из которых можно проводить более одного раза:

Инспекция площадки (перед первым нарушением грунта — требование борьбы с эрозией)
Первое наземное / предварительное собрание (проводится перед любым нарушением грунта или началом строительства)
Осмотр фундамента (перед бетонированием)
Осмотр чернового пола (перед покрытием каркаса пола)
Осмотр конструкции (перед закрытием внешней оболочки)
Осмотр каркаса (перед изоляцией или закрытием каркаса)
Проверка изоляции (после установки изоляции)
Заключительная проверка (после завершения строительства и получения всех соответствующих разрешений на окончательную проверку)

Другие связанные работы, такие как механические, холодильные, электрические, водопроводные, канализационные и водопроводные, требуют отдельных разрешений и отдельных проверок.После окончательной проверки мы дадим разрешение на занятие. В случае проектов, отличных от односемейных домов и дуплексов, мы можем потребовать и выдать свидетельство о заселении после окончательного утверждения.

Мы также можем потребовать другие предварительные встречи. К ним относятся, но не ограничиваются:

Совещание перед началом строительства специальных геотехнических обследований
Предварительное собрание после натяжения (вы должны предоставить рабочие чертежи после натяжения, и мы должны утвердить их до этого предварительного собрания)
Совещание по предварительному строительству торкрет-бетона
Совещание по предварительному строительству армированной кладки
Совещание по предварительному строительству высокопрочного бетона (требуется для всего уложенного бетона, который соответствует или превышает 7000 фунтов на квадратный дюйм в любом заданном возрасте) (серийный завод)
Встреча перед началом строительства из матового / массивного бетона (требуется в любое время, когда общая площадь бетона, уложенного в течение 24 часов, превышает 3000 кубических ярдов)
Совещание по предварительному строительству металлоконструкций
Предварительное собрание по деревянному каркасу (вы должны запланировать его до изготовления любых сборных структурных панелей)
Совещание по предварительному строительству навесных стен
Предварительное экологическое собрание

Как записаться на график

Запросить онлайн-осмотр.
Позвоните в нашу круглосуточную автоматическую линию для запросов на осмотр по телефону (206) 684-8900, указав номер вашего разрешения, имя и номер телефона. Если вы звоните по номеру до 7:00 утра по номеру , мы обычно проверяем ваш проект в тот же день. Если вы позвоните после 7:00, мы назначим вашу проверку на следующий рабочий день. Не используйте сотовый телефон для планирования проверки. Ваш звонок может прерваться до того, как вы его завершите.
Обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (206) 684-8950 в рабочее время.
Если вам нужно отменить плановую проверку, звоните (206) 684-8950.

С нашими инспекторами можно связаться с 7:30 до 8:30 утра. Связавшись с вашим инспектором, вы можете уточнить детали вашего прибытия. Мы не можем гарантировать конкретное время прибытия.

Встречи перед строительством: Свяжитесь с нашим инспектором по строительным конструкциям по телефону (206) 684-8950 или по телефону нашей автоматизированной линии для запросов на осмотр (206) 684-8900. Вы должны запланировать эти встречи за несколько дней до недели.На этих встречах у вас должны быть утвержденные планы с титульным листом. Все ответственные стороны, участвующие в проекте (включая архитектора или инженера, специального инспектора по строительным и / или геотехническим работам, и субподрядчика земляных работ, в зависимости от того, что применимо) должны присутствовать на встрече.

Оценка состояния здания — что вам нужно знать

Так же, как покупка жилья часто зависит от осмотра дома, ваше предложение о покупке коммерческого здания должно зависеть от оценки.Однако инспекция коммерческого здания более детальна, чем инспекция жилого дома, поэтому рассчитывайте заплатить больше, предупреждает ЛаБоссьер. «Средняя стоимость составляет около 2000 долларов и выше, и это займет больше времени, чем домашний осмотр. Но это того стоит, потому что информация о здании очень важна для подтверждения вашей заявки ».

Как работает оценка состояния здания?

Для оценки состояния зданий существуют промышленные стандарты

, и ваша инспекционная компания должна быть аккредитована и следовать рекомендациям при оценке здания.Некоторые оценщики также имеют право проверять собственность на загрязнение окружающей среды.

Эксперты делают фотографии и готовят письменную документацию по каждому компоненту, включая обнаруженные ими недостатки. Они также изучают истории ремонта и технического обслуживания, проводят собеседования с обслуживающим персоналом и оборудованием.

Что оценивает оценка состояния здания?

В отчете об оценке состояния здания будет указано, нужно ли вам делать ремонт в краткосрочной перспективе, а также что потребуется в долгосрочной перспективе, вместе с предполагаемыми затратами.В частности, оценка состояния здания позволит оценить следующие условия.

Участок и территория (тротуар, бордюры, погрузочные площадки, пешеходные дорожки, ландшафтный дизайн, орошение, дренаж участка, внешнее освещение, стены, ограждения / перила, указатели и внешние удобства): содержатся ли эти компоненты в хорошем состоянии или разрешены ли они испортиться?
Конструкционные системы (фундаменты и каркас стен, колонн, промежуточных перекрытий и крыш): есть ли трещины в фундаменте? Есть ли утечка?
Конструкция здания (кровельные системы, внешняя отделка, лестницы и ступени, входные двери и окна): сколько лет крыше и когда ее нужно будет заменить? Какая ориентировочная стоимость?
Механические системы (электрические, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод и транспортные системы): в каком состоянии каждая система и сколько времени она прослужит?
Внутренние компоненты здания (внутренняя отделка общих частей и помещений арендаторов): Обновлялись ли эти компоненты?
Соответствие нормативным требованиям (системы безопасности жизнедеятельности и пожаротушения): Соответствуют ли эти системы нормативам?

Заключительный отчет

Окончательный письменный отчет оценщика сообщит вам, что необходимо немедленно отремонтировать, заменить или модернизировать, чтобы они соответствовали отраслевым стандартам.Оценщик также оценит срок службы элементов и систем здания. Отчет будет включать в себя список рекомендаций по ремонту или замене с указанием предполагаемых затрат.

Что такое инспекторы пороговых зданий?

BY Роберт Спрехе , PE, SI
«Он упал, как карточный домик», — сказал один из очевидцев смертоносного обрушения кондоминиума Harbour Cay в Какао-Бич в 1981 году.

Во время строительства пятиэтажное железобетонное здание с плоскими плитами рухнуло, когда заливали бетонную плиту крыши, в результате чего 11 рабочих погибли и 23 получили ранения.Закон Флориды о пороговых проверках был создан в ответ на обнаружение инженерных и строительных проблем, которые привели к трагической аварии.

Как инженер-строитель на рынке строительной техники Грешема Смита, я специализируюсь на так называемых «пороговых» проверках зданий. Если вы задаетесь вопросом: «Что такое инспекция порога здания и почему меня это должно волновать?» тогда читайте дальше.

В этой статье я пролил свет на инспекцию порогов здания — уникальную услугу во Флориде.Эта услуга приносит пользу не только клиентам, но и широкой публике, предлагая дополнительный надзор за проектом в попытке предотвратить строительные катастрофы, такие как обрушение кондоминиума Harbour Cay Condominium, крупнейшая строительная катастрофа во Флориде на сегодняшний день.

Инспекция порога здания 101

Извините за технические подробности, но глава 553.71 Закона Флориды определяет пороговое здание как любое строение более трех этажей или 50 футов в высоту, или имеющее классификацию размещения «совокупности», превышающее 5 000 квадратных футов, и количество людей, проживающих в более 500 человек (последние применяются в таких местах, как церкви, спортзалы и конференц-центры).

Проще говоря, если здание высокое или вмещает много людей, по закону инспектор порогового здания должен проверять его конструктивные элементы во время строительства, чтобы убедиться в соответствии разрешенной строительной документации. Список структурных элементов, а также неструктурных элементов, которые требуют проверки, можно найти в Строительном кодексе Флориды, который основан на Международном строительном кодексе.

Осмотр порогового здания проводится сертифицированным государством Специальным инспектором (SI), с уважением, или уполномоченным представителем сертифицированного SI.Термин «инспектор порогов» — это просто еще одно обозначение, данное сертифицированному во Флориде специальному инспектору, который проводит инспекции пороговых зданий. (Титулы Special Inspector и Threshold Inspector обычно используются как синонимы во Флориде.)

Как сертифицированный во Флориде специальный инспектор, мне поручено выполнять структурные проверки, а также вести журналы проверок и проверок на наличие дефектов, а также просматривать все отчеты о проверках и испытаниях. Кроме того, до, во время и после проекта я должен эффективно общаться между четырьмя разными сторонами: владельцем, зарегистрированным инженером-строителем (SER), городом или округом и генеральным подрядчиком.Этот поток общения жизненно важен, потому что он может повлиять на график проекта.

Кто ты?

Итак, имея в виду вышеупомянутое, позвольте мне немного глубже разобраться в важности ответственности СИ за строительный проект, ответив на четыре ключевых вопроса, которые мне часто задают.

На кого вы работаете?

Как SI, я нанимаюсь непосредственно владельцем проекта по отдельному контракту. Следовательно, владелец или его представитель должны регулярно получать информацию о ходе моей работы, потому что они, в конце концов, подписывают мой чек.

Кто определяет объем вашей работы?

Зарегистрированный инженер-строитель должен указать проект как пороговый на основе ранее упомянутых критериев. Затем SER составляет специальный план проверки, который включается в окончательную разрешенную строительную документацию, в которой перечислены структурные элементы, которые я должен проверить.

Таким образом, связь с SER является ключевым фактором при обнаружении недостатков или при необходимости модификации полевых условий.

Кто дает вам право выполнять ваш объем работ?

Помимо того, что я сертифицирован государством как SI, я должен быть одобрен местной юрисдикцией — будь то город или округ — для проведения пороговых проверок в этом конкретном муниципалитете. Я должен убедиться, что работы, выполняемые подрядчиком на объекте, соответствуют разрешенной строительной документации, зарегистрированной в местном строительном департаменте.

Так что, по сути, я слежу за всеми пунктами специального плана проверки.

Кто планирует ваши услуги на строительной площадке?

Этот счастливый победитель — генеральный подрядчик, с которым я постоянно общаюсь, поскольку мои пороговые проверки продиктованы графиком строительства. Генеральный подрядчик играет ключевую роль в этом процессе, поскольку он первым уведомляется, если во время моих проверок обнаруживаются какие-либо недостатки.

Почему я забочусь

На мой взгляд, наиболее важным аспектом моего участия в качестве инспектора пороговых значений является помощь в надзоре за проектом для обеспечения дополнительного уровня безопасности.

В рамках «Кредо инженера» профессиональный инженер обязуется поддерживать общественное благосостояние превыше всех других соображений. И я всегда помню об этом обещании, когда дело доходит до того, что я делаю — будь то осмотр башни для пациентов, системы фундамента автоматизированной системы перемещения людей или здания аэровокзала.

В конце концов, инспекция порога здания не только обеспечивает надзор за структурной целостностью здания на протяжении всего процесса строительства, но также помогает повысить качество всей конструкции, как по частям, так и в целом.Вот почему мы заботимся — и почему вы тоже должны заботиться.

Об авторе

Роберт Спрехе, ЧП, SI, старший инженер-строитель и сертифицированный инспектор порогов на рынке строительной техники Грешама Смита с 15-летним опытом.

Что в зданиях проверяет инженер по коммерческому строительству?

Какие типы зданий проверяет инженер-строитель?

От торговых центров и офисных зданий до промышленных объектов и рекреационных объектов по всему Гарден-Стейт можно найти самые разные здания.Эти свойства влекут за собой сложные структурные, механические, электрические системы и системы безопасности. Таким образом, для определения их фактического состояния требуется опытный профессиональный и лицензированный инженер-строитель в Нью-Джерси.

Правильный инженер по коммерческому строительству в Нью-Джерси выделит проблемы в собственности и затраты, необходимые для их ремонта. Но что именно будет искать инспектор коммерческого строительства при осмотре? Продолжайте читать, чтобы узнать об основах инспекции зданий и о пяти вещах, которые инспектор обязательно проверит.

Что такое коммерческое здание?

Коммерческое здание определяется как закрытая конструкция, в которой не менее 50% площади используется для коммерческой деятельности. Коммерческие здания обычно делятся на пять категорий: офисные здания, розничная торговля / ресторан, многоквартирные дома, земля и разное.

Некоторые примеры коммерческих зданий и объектов недвижимости включают:
· Кафе
· Кондоминиумы
· Круглосуточные магазины
· Заводы
· Гостиницы и общежития
· Торговые центры
· Производственные помещения
· Медицинские офисные помещения
· Многофункциональные здания
· Многосемейное жилье
· Офисные здания
· Жилые помещения (коммерческие)
· Рестораны
· Торговые центры
· Спортивные сооружения
· Склады
· Торговые центры
· Склады

Кроме того, к коммерческой недвижимости могут быть отнесены следующие качества, и где также может проводиться профессиональный осмотр здания:

Пространство, позволяющее предприятиям выполнять повседневные операции и обслуживать клиентов, или
Храмы и правительственные здания также считаются коммерческой недвижимостью.
В отличие от сдачи внаем жилой недвижимости, в которой арендатор платит установленную ежемесячную плату за всю квартиру (и именно так прописан договор аренды), договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются таким образом, что арендатор платит определенное количество на квадратный фут пространства.

Как проверяются эти коммерческие здания?

Кондоминиумы и многоквартирные дома

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто нанимают коммерческого строительного инженера для проверки, чтобы продемонстрировать активный подход к обслуживанию здания и снизить риск специальных оценок.Осмотр включает оценку многих общих элементов, включая стены, потолки, полы, кровлю, внутренние коммуникации и удобства, такие как тротуары и бульвары.

Офисные здания

Такие проблемы, как протечки крыши и неэффективное отопление и вентиляция, могут вызвать неожиданные сбои в работе и снизить производительность труда сотрудников. Таким образом, владельцы офисных зданий нанимают инженера по коммерческому строительству для проверки потенциальных проблем, которые могут повлиять на бизнес, таких как повреждение водой, вызванное ледяными плотинами, ростом плесени и неисправной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Торговые здания

Как владельцы, так и арендаторы торгового здания могут воспользоваться услугами опытного инженера-строителя, который проведет тщательный осмотр объекта недвижимости. Часто долгосрочные арендаторы несут ответственность за регулярное техническое обслуживание здания, и тщательный осмотр здания может помочь убедиться в соблюдении всех условий контракта. Более того, владельцы собственности могут использовать отчет о проверке, чтобы найти действенные решения типичных проблем со строительством, которые помогут им максимально эффективно использовать свою собственность.

Склады и фабрики

Промышленные объекты, такие как склады и фабрики, требуют своевременных проверок зданий, проводимых профессиональным и лицензированным инженером, чтобы убедиться, что они по-прежнему могут поддерживать различные производственные процессы бизнеса. Помимо обычного осмотра оболочки, интерьера и основных систем здания, инженер-строитель также подчеркнет особенности безопасности здания, чтобы обеспечить всем работникам безопасную и надежную рабочую среду.

Церкви и правительственные здания

Религиозные учреждения и государственные учреждения также нанимают инженеров-строителей в Нью-Джерси, чтобы обеспечить безопасность жителей и населения, которое ежедневно посещает эти сооружения.

В Нью-Джерси есть старые церкви, построенные в 1700-х годах, поэтому они требуют особого ухода, чтобы сохранить свое историческое, архитектурное и духовное значение.

Правительственные здания также требуют регулярных проверок для выявления проблем, которые могут нарушить повседневные услуги, которые здание предлагает избирателям.Кроме того, реализуются определенные правительственные политика и стратегии, чтобы убедиться, что руководители правительственных зданий и сооружений прилагают усилия к более устойчивому использованию энергии. Таким образом, им требуется опытный инженер по коммерческому строительству, чтобы найти возможности для повышения энергоэффективности и снижения энергопотребления.

Какова сфера практики инженеров-строителей?

Покупка коммерческой недвижимости — это не только дорогое удовольствие; это также требует серьезного рассмотрения и исследования, прежде чем можно будет принять решение о покупке.Страховые компании и коммерческие кредиторы, обеспечивающие ипотечное обеспечение (CMBS), обычно требуют инспекции коммерческого здания, чтобы узнать больше о собственности перед заключением договора купли-продажи.

Вот три вещи, на которых коммерческий инспектор сосредоточит внимание во время инспекции, независимо от типа инспектируемого коммерческого здания.

Инспекция несущих конструкций и ограждающих конструкций

Объем проверки несущего каркаса и оболочки здания может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как возраст здания, заполняемость, местоположение и тип используемых строительных материалов.Тем не менее, осмотр конструкции здания гарантирует, что оно по-прежнему надежно и безопасно и может эффективно удерживать внешние элементы снаружи и внутренние элементы внутри.

The Buildings Major Systems

Коммерческие здания обычно имеют пять основных систем: электрическую, механическую, водопроводную, а также систему отопления и кондиционирования / вентиляции (HVAC). Инженеры-строители в Нью-Джерси проверит, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии.Если система не соответствует номиналу, инспектор укажет смету затрат на ремонт или замену этих систем в отчете о проверке.

Отопление, охлаждение и вентиляция

Инспекторы коммерческих зданий также оценивают системы отопления и вентиляции, чтобы убедиться, что само оборудование и система распределения, доставляющая воздух по всему зданию, работают эффективно и безопасно.

Этот процесс также включает проверку воздушных фильтров, конденсатора и компонентов компрессора системы, чтобы убедиться, что они не повреждены или не имеют мусора.Также очень важно, чтобы компоненты вентиляции выхлопных газов системы HVAC также были проверены на предмет надлежащего зазора, поддержки и возможных ограничений воздушного потока.

Электрические и механические системы

Электрические и механические системы здания также должны быть проверены, чтобы убедиться, что они соответствуют Национальным электротехническим нормам и стандартам электробезопасности на рабочем месте.

Компоненты системы, такие как проводка, фидеры, переключатели и розетки, двигатели, трансформаторы, конденсаторы, лифты, подъемники платформ, эскалаторы и система внешнего освещения, будут проверены на пригодность, номинальные значения тока и температуры, рабочие зазоры, надлежащие указатели для безопасной идентификации.

Может показаться, что проблемы с водопроводом легко обнаружить и отремонтировать, но они являются одними из самых опасных дефектов здания, которые могут привести к структурным повреждениям и проблемам со здоровьем жителей здания. Повреждение водой часто приводит к проблемам с влажностью в труднодоступных местах, например, внутри стен. Если эту проблему не выявить и не устранить немедленно, результатом станет опасная плесень, которая может вызвать астму и многие другие серьезные проблемы со здоровьем, даже смерть.

Пожарная безопасность

Инспектор коммерческого строительства в Нью-Джерси также проверит, есть ли в здании необходимые маршруты пожарной безопасности и системы пожаротушения в соответствии с требованиями Раздела V Административного кодекса штата Нью-Джерси, главы 70-76.

Во время проверки профессиональный инженер оценит пожарные лестницы, спринклерные системы, огнетушители и системы сигнализации, чтобы проверить, находятся ли они в хорошем рабочем состоянии и стратегически расположены в доступных местах.

Соответствие местным кодам

В штате Нью-Джерси действуют кодексы и правила, касающиеся коммерческих зданий, находящихся в его юрисдикции. Во время проверки инспектор проверяет, соответствуют ли все упомянутые выше аспекты последним стандартам.Кроме того, они также проверит, есть ли в здании необходимые системы и процессы для соответствия новым нормам, таким как требования к энергоэффективности и энергосбережению, предусмотренные в ASHRAE 90.1-2013.

Наем подходящего инженера по коммерческому строительству в Нью-Джерси

Независимо от типа, размера или возраста, наличие подходящего коммерческого инженера-строителя имеет решающее значение для обеспечения тщательного и детального процесса проверки здания. С профессиональным и опытным инженером по коммерческому строительству владельцы недвижимости также могут найти новые возможности, которые могут помочь продлить срок службы их строительных систем и компонентов, тем самым максимизируя окупаемость своих инвестиций в долгосрочной перспективе.

При поиске инспектора коммерческого строительства владельцы или потенциальные покупатели должны нанять лицензированного инженера по инспекции зданий, который следует Стандарту практики Национальной академии инженеров по инспектированию зданий (NABIE), поскольку они могут обеспечить подробный процесс инспекции и подготовить соответствующий отчет. с форматом и стандартами содержания NABIE. Инженеры Lockatong Engineering проводят инспекции коммерческих зданий, часто называемые оценками состояния собственности (PCA), в соответствии со Стандартом практики NABIE и ASTM E2018, который является отраслевым стандартом для базовой оценки состояния собственности.

Посетите Lockatong Engineering сегодня на сайте www.lockatong.com, чтобы узнать больше о предложениях услуг, предлагаемых нашими инженерами по коммерческому строительству в Нью-Джерси.