Независимая экспертиза ущерба квартиры для суда: Оценка ущерба от залива квартиры

alexxlab 18.07.1978 Разное Leave a comment 110 Просмотры

Содержание

Определение ущерба после пожара или залива Иркутск

Независимая экспертиза при заливе (потопе) в Иркутске

Грамотная экспертиза всех повреждений для суда — проводится сертифицированными специалистами

Если после затопления виновники отказываются возмещать вам ущерб или предлагают несопоставимые с повреждениями суммы, то проведение независимой оценки ущерба при заливе – единственный способ восстановить справедливость. Специалисты АНО «Альянс Судебных экспертов Сибири» готовы приехать в вашу квартиру, оценить объемы нанесенного урона и рассчитать стоимость ущерба.

Наши услуги при заливе квартиры в Иркутске и Иркутской области:

Выезд по вашему адресу
Технически грамотный осмотр квартиры
Фотофиксация
Оценка ущерба и составление сметы на ремонт и материалы

Специалист приезжает в удобное для клиента время, обычно, в течение 1-2 дней. Желательно перед приездом оценщика подготовить следующие документы:

Паспорт
Акт о заливе от коммунальной организации, обслуживающей ваш дом
Свидетельство о праве собственности на жилье или техпаспорт

По результатам проведенного обследования заказчик получает заключение, которое включает следующие данные:

перечень и объемы поврежденного имущества
расчет объемов ремонтных работ и материалов, которые потребуются для восстановления жилья
фотоснимки

Смета составляется на основе средних рыночных цен, установленных на материалы и услуги. Копию заключения независимой экспертизы можно направить виновной стороне, чтобы попробовать решить вопрос мирно. Если договориться не получилось, требуйте возмещения ущерба через суд.

Ниже мы подробно расскажем о том, как действовать при затоплении квартиры.

АНО «Альянс Судебных экспертов Сибири» имеет большой опыт в проведении экспертиз результатов потопа или залива. Экспертами выполнено более 100 судебных экспертиз по определению суммы ущерба при заливе.

Порядок действий при заливе квартиры

Если квартиру заливает, постарайтесь собраться и не паниковать. Первым делом отыщите телефон коммунальщиков, которые обслуживают ваш дом. Это может быть УК, ТСЖ, Жилищно-строительный кооператив. Обычно контакты организации указываются на квитке квартплаты.

Позвоните коммунальщикам и сообщите о том, что вас залили. При этом диспетчер должен вам сообщить номер заявки и свои ФИО. Сотрудник организации направит вам слесаря или аварийную службу.
После произошедшего необходимо прийти в организацию, обслуживающую ваш дом, и оставить заявку на обследование квартиры после затопления.
В течение трех дней к вам должен явиться специалист для составления акта о заливе. В числе прочего, в документе должны быть указаны причина случившегося и описание объема ущерба. При составлении акта должна присутствовать как пострадавшая, так и виновная сторона.

Если вам не удалось договориться с виновником аварии о возмещении ущерба, то необходимо провести независимую экспертизу залива. Специалист проведет оценку ущерба при затоплении вашей квартиры и подготовит заключение для суда.
На основании заключения независимой экспертизы можно снова попытаться договориться с виновником.
Если виновная сторона отказывается возмещать убытки, то обращайтесь в суд.

Применяемые расценки на материалы и работы при оценке ущерба от залития.

Правильное, обоснованное определение стоимости работ и материалов позволяет пострадавшей стороне восстановить помещение по качественным характеристикам соответствующим до его залития .

Обычно, при оценке стоимости восстановительного ремонта эксперты применяют два варианта расчета:

— по территориальным единичным расценкам (ТЕРам), рассчитываемым отделом ценообразования в строительстве администрации региона;

— по рыночным ценам, сложившимся в регионе на дату проведения экспертизы.

Согласно нормативному документу МДС 81-36.2004 «Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)» ФЕРы и ТЕРы применяются для:

— расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;

-разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительные работы;

-планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм.

Обратите внимание, сы готовы предложить комплексную строительно товароведческую экспертизу в Иркутске (Товароведческая для определения стоимости поврежденной мебели или бытовой техники)

Данные расценки устанавливаются государственными органами и регулируют отношения между строительными фирмами, осуществляющими работы по государственному контракту и соответствующими департаменами и отделами районных,городских и областных администраций.

В этих расценках учтено, что работы по госконтракту осуществляются большими объемами и соответственно заложены минимальные цены при таких объемах, при этом указанные работы выполняются крупными строительными организациями.

Восстановительные работы после залития помещений требуют значительно меньших объемов работ и материалов по сравнению с работами, выполняемыми крупными строительными организациями, использующими в сметных расчетах ТЕРы. Поэтому в АНО «АСЭС» для расчета стоимости восстановительного ремонта применяются только рыночные расценки на работы и материалы, как в большей степени соответствующие условиям строительных и отделочных работ после залития помещений, принадлежащих гражданам или организациям.

АНО «АСЭС» для составления экспертиз по определению ущерба от потопа или пожара в Иркутске или Иркутской области привлекает только дипломированных и сертифицированных инженеров — сметчиков, расчеты производятся в программе «Гранд-Смета» При этом также используются официальные расценки Министерства Строительства Иркутской области и Росстата РФ.

Основной документ, устанавливающий величину ущерба от залития квартиры — заключение эксперта, в котором определяется стоимость восстановительного ремонта помещения до состояния перед залитием.

Этот документ, составленный экспертом по данным акта залития и осмотра залитой квартиры, устанавливает рыночную стоимость работ и материалов на дату проведения экспертизы.

Заключение эксперта выполняется по форме судебных экспертиз, т.к. в дальнейшем представляется в суд с целью возмещения ущерба с виновника залития квартиры.

Перед подготовкой экспертного заключения эксперт в обязательном порядке проводит осмотр помещения. Осмотр помещения производится в следующих целях:

-фиксируются и уточняются повреждения, причиненные отделке помещений и движимому имуществу;

-определяется уровень отделки: количественные и качественные характеристики материалов, которые использовались для ремонта, качество ремонтных работ, соблюдение общей технологии их проведения.

Отделка может быть условно классифицирована как типовая (стандартная), улучшенная, высококачественная;

-проводятся измерительные работы и фотосъемка. Эксперт измеряет площадь оконных и дверных проемов, площадь поверхностей, занятых встроенной мебелью или отделанных материалами, которые не пострадали от воздействия воды и влаги (например, плитка на стенах). Делается это для корректного расчета площадей ремонтируемых поверхностей и правильного определения количества материалов, необходимых для ремонта;

После осмотра помещения и проведения необходимых замеров подготавливается экспертиза по оценке ущерба от залития квартиры, включающая стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость поврежденного имущества (если есть).

Необходимо отметить, что основным документом для суда , определяющим объемы работ по восстановительному ремонту помещения и,соответственно, величину ущерба является акт залития, составленный управляющей компанией или ТСЖ, поэтому подготовке акта залития необходимо уделить особое внимание потерпевшей стороне.

При осмотре помещения экспертом данные акта залития уточняются только по объемам повреждений, качеству ремонта до залития и другим показателям ,необходимым для подготовки объективного и полноценного заключения эксперта.

Никаких существенных дополнений к акту залития эксперт не имеет права делать при подготовке экспертного заключения.

Примерная форма акта залития и форма искового заявления в суд представлены ниже.

С любыми вопросами, касающимися экспертизы при заливе квартиры в Иркутске, звоните по телефонам, указанным на сайте.

Залив Иркутск, Определение стоимости ремонта после залива в Иркутске, Затопили в Иркутске, Оценка залива в Иркутске и Иркутской области. оценка залитого имущества Иркутск, оценка пожара Иркутск.

от 8 000 р.

Оценка ущерба залива для суда

Жизнь в многоквартирном многоэтажном доме полна неожиданностей. Случаются и неприятные. Самыми неожиданными могут стать причины, по которым ваша квартира окажется залита соседями, проживающими этажом выше. Причины могут быть разные, а результат чаще всего один. Испорчена не только мебель, но и ремонт пошел на смарку, и интерьеру нанесен ущерб.

Кто виноват и что делать

Необходимо запечатлеть все происходящее на видео. Важно точно зафиксировать на видео все последствия потопа вплоть до испорченной мебели. Теперь можно пригласить на место происшествия работников ЖКХ и тех, кто является представителями управляющей компании. Они должны осмотреть квартиру в присутствии того, кто стал виновником этих событий.

После подробного тщательного осмотра составляется акт. В нем фиксируется происшествие, его последствия и участники. Только потом будет проведена независимая экспертиза после залива квартиры цены на которую вполне доступны. Оплачивает эти услуги тот, чья квартира пострадала. Впоследствии он получит компенсацию и сможет возместить все затраты.

Оценка причиненного ущерба проводится специалистом. Это должен быть эксперт, способный точно и правильно провести оценку и объявить стоимость пришедшей в негодность мебели, бытовой техники. Отдельная статья – это оценка ущерба, причиненного жилому помещению. Сюда войдет и степень разрушений, и стоимость материалов использованных при выполнении отделочных работ в квартире.

Эксперт составляет подробный отчет, в котором указываются все обнаруженные неполадки. Этот документ признан юридическим, имеющим определенную силу при обращении в соответствующие инстанции. Полученные результаты независимой экспертизы и оценку причиненного ущерба можно смело предъявлять виновнику, поставив его в известность о том, что вашей целью является возмещение ущерба. Возможно, конфликт разрешится мирным путем, в противном случае все полученные документы должны быть поданы в суд.

Привлечение виновника к ответственности

Если виновник происшествия не готов безоговорочно признать свою вину и согласиться на мирное разрешение конфликта, то возмещать причиненный ущерб по доброй воле он вряд ли согласится. В такой ситуации обращение в суд неминуемо. В первую очередь необходима оценка ущерба от залива квартиры для суда.

Причиной обращения в суд может стать и отказ от возмещения материального ущерба, связанного с ремонтом квартиры. Сосед может отказаться производить определенные выплаты, несмотря на проведенную независимую оценку. В таком случае проводится независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, которая станет основанием для принятия по делу только решения в вашу пользу.

Оценка ущерба недвижимости. Независимая экспертиза залива квартиры.

Практически каждый собственник жилья когда-нибудь страдал от подтопления своей собственности. Что делать, если обычный ручеёк по стене от соседей, превратился в бедствие для Вашего имущества?

Во-первых, незамедлительно найдите источник затопления и попытайтесь предупредить виновников о том, что они Вас заливают. Затем поговорите с ними о компенсации Вам затрат на ремонт пострадавшего помещения, если Вы получили согласие и уверенны в их порядочности, просто обратитесь к оценщикам, они все посчитают и Вы сможете с официальным документом об экспертизе залива, содержащим стоимость ущерба и ремонта получить компенсацию.

Если соседи отказываются платить:

Вызовите представителя управляющей компании (эксплуатирующей организации), а также пригласите виновников затопления, для составления акта осмотра, в котором будет отражено наличие фактов подтверждающих затопление Вашей недвижимости и описание повреждений помещения.
Проверить, все ли учтено в акте осмотра, он должен включать перечень всех повреждений в помещении с описанием (обои, половое покрытие, потолочное покрытие и пр.), а также список поврежденного имущества: электрооборудования, бытовой техники, мебели, личных вещей и т.д.
Получите Акт осмотра вашей квартиры с печатью и подписью.
Обратиться к нам и согласовать все моменты проведения экспертизы.
Отправить телеграмму виновнику залива за три дня, тем самым оповестив его о необходимости его присутствия на осмотре (необходимо для суда!)
Провезти осмотр с нашим экспертом
Направить досудебное требование виновнику с копией экспертного заключения, и с просьбой возместить ущерб в полном объеме.
При отказе виновника залива, обратиться в суд для получения компенсации в обязательном порядке по решению суда.

Немного об оценке ущерба недвижимости:

Оценка ущерба недвижимости — это комплексная оценочная экспертиза, изучающая последствия пожаров, затоплений и пр. При оценке ущерба недвижимости, проводят анализ повреждений, возможность ремонта и его стоимость.

Экспертиза ущерба от залива необходима для получения объективной точки зрения и точной стоимости восстановления после залива используются для взыскания средств с виновника в полном объеме.

Экспертиза проводиться с осмотром пострадавшего помещения. Экспертами в работе используются данные о рыночных расценках на стройматериалы и ремонтные работы, что в отличие от расценок управляющей компании (эксплуатирующей организации), позволяет получить наиболее полную компенсацию ущерба.

Экспертиза последствий пожара проводиться аналогично с экспертизой заливов.

Имея большой опыт в проведении экспертиз по заливам, а также штат экспертов с опытом работы в данной области, мы готовы для Вас провезти экспертизу залива в оптимальные сроки на высоком уровне. Тел: +7 495 741 91 61

Экспертная независимая оценка материальных и нематериальных объектов

Оценка эксперта может понадобиться во многих случаях. В первую очередь это, конечно, приобретение/продажа недвижимости. Однако список ситуаций, когда требуется подобная услуга, гораздо шире.

Объекты независимой оценки

Независимая оценка: особенности процедуры

Независимая оценка опирается не на государственные расценки (например, в случае с ремонтом авто или квартиры), а на коммерческие показатели. Притом оценщика интересует именно финансовая сторона дела, а не установление причинно-следственных связей.

После ходатайства в суде о привлечении к делу оценщика, выбора эксперта и оплаты его услуг, специалисту предоставляются материалы дела. Проведя оценку имущества, долговых обязательств, интеллектуальной собственности или ущерба, эксперт составляет заключение и передает его в суд. После этого предполагается присутствие эксперта в суде и дача им показаний.

Стоимость и сроки*

Название	Срок (дней)	Цена
Определение фактической рыночной стоимости любого недвижимого объекта	5 — 7	От 5 000
Определение фактической рыночной стоимости автотранспортного средства	5 — 7	От 5 000
Определение фактической рыночной стоимости предметов обихода	3 — 5	От 1 000
Определение фактической рыночной стоимости нежилого фонда	От 5	От 20 000
Определение фактической рыночной стоимости бизнеса	10 — 15	От 30 000
Определение фактической рыночной стоимости земельных участков	8 – 10	От 20 000

Кому доверить оценку

Чтобы решить возникшие вопросы с минимальными затратами времени и усилий, следует учесть, что оценку могут проводить только специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и специальную правосубъектность. Так, сотрудники Российского экспертного фонда «ТЕХЭКО» проводят все виды услуг по оценке различных объектов в минимальные сроки. Кроме того, мы имеем требуемый законодательством уровень квалификации, наша ответственность застрахована, все наши оценщики имеют членство в СРО.

Специалисты Российского экспертного фонда «ТЕХЭКО» проведут оценку подобных объектов быстро, предоставив наиболее объективные данные.

Оценка для суда. Независимая экспертиза и оценка недвижимости для суда. Компания «Экспертиза-Н»

Услуги юриста
Наши юристы предлагают Вам юридическую поддержку для правового решения споров физических и юридических лиц: защиты прав автомобилистов, помощи при заливах квартир, защиты прав дольщиков и многого другого подробнее.

Поделиться сайтом!

Оценка стоимости имущества для суда

Оценка для суда

Основное назначение	Обязательная оценка ущерба для суда

Необходимые документы	Документы для земельного участка 1.Правоустанавливающие документы 2.Кадастровый паспорт 3.Паспорт наследника 4. Свидетельство о смерти наследодателя Документы для жилья: Для всех: паспорт наследника и свидетельство смерти Для первичного жилья: 1.Договор долевого участия 2.Акт приема-передачи квартиры 3.Технический паспорт здания (включая поэтажный план и экспликацию) Для вторичного жилья 1. свидетельство о праве собственности 2.Тех. паспорт БТИ (включая поэтажный план и экспликацию) Документы для оценки автомобиля 1. Cвидетельство о регистрации ТС 2. ПТС 3. Паспорт наследника 4. Свидетельство о смерти наследодателя

Стоимость	Земельный участок(без строений, без осмотра) —от 3000 руб Дом, дача, коттедж(без осмотра) — от 3 500 руб Доля в квартире, доме, земельном участке (дополнительно к отчету) — 500 руб Квартира(без осмотра)- от 3500 руб Автомобиль- от 2000 руб Мотоцикл от 3000 до 7000 руб СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов) +50% К СТОИМОСТИ в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны! Наш телефон- 8(499) 899-15-18 (дежурный)

Наиболее частыми случаями, когда требуется произвести оценку имущества для суда, явлются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе, разделом наследства, начислением или уплатой налогов, изъятием имущества по решению суда.

Предметом экспертизы недвижимости для суда(оценки для суда) обычно является недвижимое имущество: дома, жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы), земельные участки, гаражи и прочая недвижимость, либо движимое имущество: автомобили, прицепы, мотоциклы, оборудование и прочее.

Оценка имущества для суда может быть проведена по инициативе спорящей стороны, желающей знать рыночную стоимость имущества, либо по решению суда. Кроме этого, законом определен ряд случаев, в которых проведение оценки имущества является необходимостью.

Часто независимая оценка назначается самим судом в процессе судебных споров, например в случаях, когда отсутствуют документы, подверждающие цену имущества, либо когда следует определить рыночную стоимость имущества для его продажи или раздела, либо при возникновении сомнений в достоверности цен на имущество представленных спорящей стороной.

Как правило большинство истцов стараются завысить стоимость исковых требований, тогда как ответчики напротив, стараются эту стоимость занизить. Для успешного разрешения спора судом назначается независимая экспертиза, результатом которой является отчет об оценке, составленный с соблюдением норм законодательства, который и будет являться доказательным документом и войдет в состав документов дела. Кроме этого, суд может вызвать эксперта, производившего оценку, на заседание с целью получения дополнительных объяснений.

Оценка ущерба для суда, причиненного имуществу/автомобилю/квартире

Самыми распространенными случаями нанесения ущерба имуществу являются автомобильные аварии и затопления жилых помещений (квартир). Большинство из этих случаев заканчиваются судебными спорами, в процессе которых необходимо определять реальную стоимость нанесенного ущерба. Как раз для этого и служит независимая оценка ущерба для суда. Обычно независимая оценка стоимости автомобиля для суда назначается одной из спорящих сторон, и в некоторых случаях позволяет урегулировать спор в досудебном порядке. Однако в большинстве случаев возникают разногласия по поводу суммы нанесенного ущерба, и бывает, что в рамках одного процесса производится две или даже три различных независимых оценки.

Наиболее часто первая независимая оценка проводится по инициативе пострадавшей стороны, или по инициативе страховой компании, компенсирующей ущерб. В случае несогласия с результатами этой оценки ответчик может также заказать независимую экспертизу, чтобы оспорить результаты экспертизы истца. Если результаты двух независимых экспертиз не удовлетворят суд, то третья, и, как правило, последняя экспертиза назначается самим судом.

Компанией «Экспертиза-Н» было проведено множество различных экспертиз для суда, которые были заказаны как со стороны истцов, ответчиков, так и судебных органов. Предметом этих экспертиз была оценка ущерба, причиненного автомобилям, оценка недвижимости для суда, оценка квартиры для суда, гаража, оценка различных строений и сооружений, промышленного и бытового оборудования и прочим видам имущества.

Наши клиенты:

Сбербанк России	«Газпром межрегионгаз Москва»

Результаты оценки для суда в большинстве случаев оказывали определяющую роль в судебных решениях, так как отчет независимой экспертизы становится одним из важных материалов дела.
И может возникнуть необходимость провести экспертизу недвижимости для суда(оценку ущерба для суда) и выяснить стоимость объекта недвижимости в определенный период времени.

Компания Экспертиза-Н уже более 10 лет оказывает услуги по оценке имущества, ставших предметом судебного разбирательства. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по защите результатов, отраженных в отчете об оценке, в судах различной инстанции.

Особенности работы наших экспертов заключаются в тщательном подходе к каждому порученному Н делу. Оценка недвижимости для суда, проводимая нашими специалистами, подразумевает изучение современного рынка. Что важно, мы не полагаемся на информацию о тенденциях развития рынка, представленную в СМИ или же из непроверенных и не вызывающих доверия источников, а изучаем и анализируем все самостоятельно. Сотрудничая с ведущими риэлторскими агентствами страны, мы находимся в курсе того, каковы тенденции развития рынка на текущий момент. Результаты, полученные нашими клиентами, максимально верны и обоснованы.

Независимая экспертиза для суда

Оценка для суда необходима при решении имущественных споров, при конфискации имущества должников в пользу других лиц или государства, при спорах хозяйствующих субъектов, при конфликтах интересов бизнеса. основным моментом разрешения этих споров и конфликтов является прозрачность информации.

Часто, при решении спорных ситуаций, суды требуют предоставления точного расчета цены иска. В этом случае отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией, имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.
Особенностью проведения оценки для суда является максимальное соблюдение кодекса деловой этики оценщика. В частности наиболее важные стороны этики оценщика: не действовать в интересах разных сторон в деле и принимать все разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения конфликтов между стороН; действовать беспристрастно – с максимальной степенью независимости, объективности и беспристрастности при выполнении задания на оценку. Возникают случаи, когда стороны нанимают независимо друг от друга оценщиков, и тогда каждый из них обязан отстаивать свою точку зрения по объекту оценки в суде.

Вы можете заказать оценку имущества для суда, а также юридическую поддержку, позвонив по телефону 8(499) 899-15-18

Сопровождение сделок с недвижимостью юридическая компания Персона Грата Групп.

Оценка ущерба после затопления, пожара.

Порядок действий при заливе:

1. Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра Залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.

2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения (квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.

3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива.

4. При невозможности урегулировать ситуацию мирно – обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.

5. Оповестить виновника (потерпевшего) о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дня). Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление телеграммы с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверению копию текста телеграммы.

6. При осмотре повреждений помещения (квартиры) в результате залива, отвечать по существу на возникающие вопросы эксперта-оценщика, в целях точного описания ущерба. Подписать Акт осмотра.

7. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения (квартиры) в результате залива.

8. Направить досудебное требование (претензию) виновнику (потерпевшему) о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта.

9. В Суде требовать от виновника возмещения ущерба, (от потерпевшего признать размер нанесённого ущерба).

Зачем нужна независимая экспертиза (оценка) квартиры после залива.?

Для обращения в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом квартире собственнику повреждённого недвижимого имущества потребуется официальное заключение об оценке ущерба. В соответствии с законодательством Российской Федерации таким документом, определяющим величину рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры после залива является отчёт об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. В судебной практике по делам о заливе квартиры встречаются так же случаи, когда для определения ущерба составляются обычные сметы строительных компаний или же иные локально-сметные расчёты по государственным расценкам (специальная сметная стоимость ремонта). Такие расчёты хоть и зачастую безупречны с технической точки зрения, однако не имеют никакой юридической силы. Что делать, если затопили соседи Так как для проведения независимой экспертизы или оценки ущерба от залива квартиры необходимо иметь соответствующие разрешительные документы. До 2008 года таким документом была лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года необходимо членство независимого оценщика в саморегулируемой организации – СРО. Законодатель предусматривает ответственность оценщика как гражданскую, так и уголовно-правовую за необъективность оценки ущерба после затопления квартиры или иного помещения. Для того что бы провести правильный расчёт стоимости ремонта после залива, независимый оценщик основывается на требования руководящих документов в строительстве (СНиП), реалиях рынка строительных материалов и ремонтных работ, а так же требованиях гражданского законодательства. Заключение по величине затрат на восстановление квартиры после залива помещения (офиса или квартиры) компетентны составлять фирмы, где в штате состоят эксперты – оценщики, имеющие членство в соответствующих СРО, а так же имеющие полис страхования ответственности оценщика. Разрешительные документы, уполномочивающие специалиста оценить имущество или причинённый имуществу ущерб, оценочные компании размещают на своём сайте. Данная мера необходима для обеспечения принципов добросовестности и открытости деятельности оценочной организации по экспертизе ущерба.

Какому ущербу требуется оценка при заливе квартиры?

Во время затопления квартиры оказывается испорчено почти всё то, что находится внутри. Прежде всего, это касается внутренней отделки помещений: стены (обои, покраска, штукатурка), отделочные покрытия на потолке (побелка, окраска), полы (паркет, ламинат, отделка пробкой или линолеум), окна и двери. А так же заливом оказывается повреждена электрика (электропроводка), бытовая техника, одежда, элементы интерьера и мебель. В процессе независимой оценки (экспертизы) ущерба от залива необходимо определить следующее:

— рыночная стоимость ремонтных восстановительных работ по восстановлению повреждённого заливом помещения (квартиры, офиса), в том числе подготовительные работы, санитарную обработку протечек антисептиком, вывоз строительного мусора, а так же перенос мебели из помещения в помещение;

— рыночная стоимость строительных материалов, затраченных при восстановлении после ущерба от затопления, а так же их доставку к месту проведения работ;

— стоимость ремонта или приобретения нового имущества, повреждённого или испорченного заливом;

— в случае необходимости, независимый оценщик или судебный эксперт может проверить работу бытовой и иной техники повреждённой заливом.

Отчет об оценке залива включает:

— исследование рынка ремонта квартир в интересующем нас регионе, это раздел обосновывает суду необходимость применять именно рыночные расценки на работы и материалы, а не составлять смету по государственным расценкам;

— калькуляцию затрат на восстановление затопленной квартиры, её суть это строительная смета, где учитываются строительные материалы, используемые для ремонта квартиры, перечень необходимых работ, расходы на транспорт и прочие моменты;

— пакет документов, подтверждающих полномочия оценщика и оценочной компании заниматься данной деятельностью, собственно это самые главные документы отчёта об оценке, от которых зависит, будет ли официальное оценочное заключение принято судом;

— составленный во время выезда оценщика акт осмотра квартиры после залива, где подробно расписаны повреждения и указаны размеры залитых помещений;

— фото-таблица повреждений внутренней отделки и имущества; фотографии, сделанные оценщиком упрощают процедуру доказывания ущерба в суде.

Когда заключается договор на проведение работ по независимой оценке ущерба от залива?

Договор с оценочной компанией заключается во время выезда нашего специалиста, таким образом, у клиента нет необходимости тратить время на поездку к нам в офис. То есть в данном случае два действия делаются в одно.

Документы, предоставляемые для оценки ( при наличии ):

— Акт осмотра залива от эксплуатирующей организации ( ДЕЗ, ЖЭК, У К, ТСЖ, ЖСК и т.д ). Когда ДЕЗ, УК, ТСЖ и т.п. являются виновниками ущерба они стараются не выдавать акт осмотра повреждений от залива как можно дольше. Что делать в этом случае? Что бы получить полный алгоритм действий целесообразно вызвать оценщика ( позвонить для консультации ) по телефону;

— Правоустанавливающие документы на помещение ( свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли — продажи, дарения, договор аренды) — данные документы больше нужны суду, чем оценщику, и если их на момент оценки у заказчика нет, это не является препятствием для оценки именно ущерба внутренней отделки квартиры, причинённого заливом;

— Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт) — данные документы не являются обязательными в случае проведения независимой оценки или экспертизы ущерба после залива квартиры, но если они есть лишними они не будут. В судебной процедуре действует принцип: «Чем больше бумаги, тем лучше»; — Фотографии уничтоженного имущества — не являются обязательными, однако при наличии помогают снять ряд вопросов у суда, так как являются существенным доказательством ущерба от залива квартиры;

— Документы, подтверждающие стоимость имущества (кассовые или товарные чеки, товарные накладные, и т.п.) — не являются обязательными, однако повышают точность проведения оценки повреждений при заливе помещения.

Причины и виновники залива.

Причиной залива является, как правило, недобросовестное отношение соседей к техническому или эксплуатационному состоянию своей квартиры. Довольно часто можно наблюдать картину, когда залив произошел из-за слетевшей доводки унитаза, лопнувшей батареи отопления, некачественной герметизации ванной или раковины. Кто же является виновником залива в этом случае? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник квартиры (ответственный квартиросъёмщик) обязан поддерживать свою квартиру (жилище) в исправном состоянии, исключающем возможность причинения ущерба заливом, пожаром, появлениями трещин и проникновением насекомых (клещей, тараканов и пр. ) соседней квартире.

Для предотвращения предпосылок затопления или иного ущерба соседней квартиры собственник или владелец квартиры обязан допускать для проверки и диагностики состояния жилища специалистов управляющей компании или ДЕЗа, а так же эксплуатирующей организации. Конечно же, вопрос об устранении ущерба от залива можно решить в досудебном порядке. Однако, решить вопрос с соседями по возмещению убытков от залива не всегда получается. Одни говорят о попытке необоснованного обогащения за счёт виновника. Другие говорят о неуважении к их собственности и к ним самим. Именно для таких случаев и необходимо стороннее лицо – независимый оценщик. Далеко не факт, что отчёт, составленный оценщиком об оценке ущерба от залива дойдёт до суда. Он может решить вопрос о компенсации ущерба на досудебной стадии.

Так же довольно часто в практике заливов квартир распространён такой момент, как залив помещений по вине коммунальных служб (управляющей компании, эксплуатирующей компании, ДЕЗ). Если затопило с крыши или прорвало канализацию – знайте виновник ДЕЗ (управляющая компания). Многие собственники квартир считают, что бороться с таким явлением как ущерб квартире от управляющей компании — дело бесполезное. Однако, как говорит судебная практика по делам о заливах (как квартир, так и нежилых помещений), такие дела являются изначально выигрышными, то есть у управляющей компании нетни каких возможностей перекинуть ответственность за ущерб от залива квартиры на кого — то из жильцов. И деньги за ущерб придётся выплатить по — любому.

Причём расчёт ущерба производится оценщикам и не по государственным расценкам, как любят считать ДЕЗы, а по рыночным, т о есть адекватным для нормального ремонта квартиры. Очень часто управляющая компания старается пойти на мировое соглашение с истцом. И предлагает ему ( истцу ) ремонт своими силами. Однако, качество такого ремонта оставляет желать лучшего. После такого «мира» с жильцом независимый оценщик проводит оценку качества ремонта для суда. Не следует забывать, что возмещение ущерба от залива квартиры или иного помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ может быть как в денежной форме, так и работами. Право выбора требования предоставляется истцу, но никак не ответчику.

Как проходит осмотр повреждений от залива?

Столкнувшись с необходимостью вызвать независимого оценщика для осмотра повреждений после затопления квартиры, Вам как заказчику оценки ущерба и собственнику квартиры необходимо подготовиться к процедуре осмотра повреждённого заливом помещения. Делом, что включат осмотр повреждений затопления квартиры несколько стадий. Независимый эксперт изучает документы, указывающие причинно- следственную связь повреждений и самого факта залива квартиры. Как правило. Таким документом является акт по заливу от управляющей компании, однако бывают случаи, когда на момент проведения оценки ущерба от залива квартиры такой документ (акт ДЕЗ) не подготовлен. Это не является нарушением закона, а говорит лишь,онекоторой специфики гражданского дела по заливу квартиры.

При осмотре затопленного помещения, оценщик сопоставляет следы протечек и иной ущерб от залива квартиры с актом УК или ДЕЗ. Если повреждения, увиденные оценщиком относятся к последствиям залива и не отражены в акте ДЕЗ (управляющей компании), эксперт в своём акте делает пометку о наличии скрытых повреждений, которые не зафиксировал техник смотритель при обследовании квартиры, и которые проявились когда квартиру осматривает оценщик. При составлении акта осмотра повреждений затопленной квартиры, оценщик указывает размеры помещения (длину стен, высоту потолков, оконные и дверные проёмы), описывает какими материалами отделано помещение, а так же указывает степень их повреждения. На основании данных акта осмотра повреждений от залива составляется строительная смета по ремонту квартиры после залива. Кроме акта осмотра оценщик фотографирует протечки и иные повреждения от затопления для последующего включения фотографий в отчёт об оценке ущерба от залива квартиры в качестве доказательной базы.

Судебная экспертиза по заливу квартиры.

Что такое судебная экспертиза по заливу квартиры? В случае, если при рассмотрении искового заявления о причинении порчи (повреждения) имущества в результате залива, перед мировым или районным (городским) судом стоят вопросы на которые судьи не в состоянии получить ответа из материалов гражданского дела, судьёй назначается проведение судебной экспертиза по заливу квартиры. Как правило, у суда возникают вопросы по технической (строительной) части оценки ущерба после залива. Какие работы необходимо проводить для возвращения помещения (квартиры) в первоначальное состояние – до залива (ущерба)? Какой объём восстановительных ремонтных работ? Какие материалы должны использоваться при ремонте квартиры после залива? Какие документы определяют порядок проведения работ по восстановлению отделки квартиры после залива? Какой документ определяет износ жилого помещения квартиры?

Какие организации назначаются для проведения судебной экспертизы по заливу квартиры? Для проведения судебной экспертизы при определении ущерба причинённого помещению (квартире, офису, складу или иному нежилому помещению) привлекаются оценочные компании специализирующиеся на оценке ущерба после залива квартир и иных помещений. Оценочная компания, назначенная в качестве экспертного учреждения судом соответствует требованиям закона: имеет в штате на менее двух оценщиков, состоящих в саморегулируемых организациях оценщиков (СРО), а не имеет лицензию на оценочную деятельность(!).

Как проводится судебная экспертиза по заливу квартиры? Судебная экспертиза по заливу квартиры может проводиться с выездом судебного эксперта на объект экспертиза (квартиру или нежилое помещение, повреждённое заливом), либо по документам – материалам гражданского дела, предоставленного судом.

Что содержит экспертное заключение судебного эксперта? По делу о причинении ущерба квартире заливом судебный эксперт готовит экспертное заключение. Экспертное заключение об определении величины ущерба от залива, а так же об определении причин залива состоит из четырёх пунктов. Первый: определяет какие вопросы ставятся перед экспертом (какова величина затрат на восстановление квартиры после залива / какова причина залива). Второй: указывает краткие обстоятельства залива квартиры. Третий: определяется рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба от залива, а так же причина возникновения протечек и иных следов от залива. Четвёртый пункт – выводы, в котором судебный эксперт даёт окончательный ответ на все вопросы, поставленные перед ни судом.

Как рассчитываются повреждения от залива?

Прежде чем заказать независимую оценку ущерба от залива квартиры, собственника пострадавшей квартиры больше всего интересует вопрос: по каким методикам и каком объёме делается калькуляция затрат на восстановительные работы после залива квартиры или каких-либо отдельных помещений (туалета, ванной, коридора, жилых комнат или кухни). Не получится ли так что оценщик в итоге насчитал ремонт не всего помещения, а только протечек? При проведении независимой экспертной оценки повреждений помещения после залива, независимый оценщик руководствуется во-первых реалиями рынка. А именно рыночными расценками при составлении калькуляции затрат, минимальной стоимостью заказа строительной компании, технической и экономической целесообразностью проведения локальных работ.

Во вторых при проведении оценки квартиры после залива, эксперт руководствуется требованиями законов и СНиП, которые исключают возможность добеливать, подклеивать и подмазывать повреждённые заливом элементы внутренней отделки квартиры для приведения помещения в первоначальное состояние. Таким образом, при проведении независимой оценки (строительно-технической экспертизы) ущерба от залива квартиры оценщики и судебные эксперты, руководствуясь действующим законодательством и методиками расчёта рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления или локального залива, рассчитывают полноценный ремонт всего помещения в части повреждённых поверхностей.

Заключение договора с оценочной компанией

Перед проведением независимой оценки ущерба квартиры после залива с оценочной компанией или частным независимым оценщиком заключается договор на оказание оценочных услуг по определению размера повреждений от залива квартиры. В целях экономии времени клиента наша оценочная компания все организационные вопросы, к которым так же относится заключение договора на оказание оценочных услуг, решает на месте осмотра объекта оценки (в данном случае в повреждённой заливом квартире).

Если клиент выражает желание предварительно подъехать в офис оценочной компании и ознакомиться с такими же отчётами об определении рыночной стоимости ущерба квартиры после затопления, руководство нашей оценочной компании всегда идёт на встречу в таких случаях. Таким образом клиент, желающий произвести оценку ущерба имуществу после залива, может получить бесплатную консультацию о том как оценивается ущерб от залива помещения. А так же наши юристы всегда ответят на самый «больной» вопрос: что делать, если меня затопили соседи?

Но далеко не все наши потенциальные клиенты располагают таки количеством времени, что бы предварительно подъезжать в офис оценочной компании, специализирующейся по оценке ущерба от залива. Именно поэтому процесс заключения договора на проведение оценки (экспертизы) осуществляется во время выезда к клиенту. Как оплачиваются услуги оценщика или оценочной компании по определению ущерба по заливу?

Оплата наших услуг по оценке осуществляется во время выезда специалиста на осмотр повреждений. После оплаты на руках у клиента остаётся бланк строгой отчётности по форме БСО-3, который в соответствии с Федеральным Законом «Об использовании ККТ» является эквивалентом кассового чека. Оригинал договора на оценку и бланк строгой отчётности так же предоставляются в суд вместе с отчётом об оценке ущерба после затопления. На основании бланка строгой отчётности (БСО) суд постановляет взыскать с виновника залива расходы пострадавшей стороны на проведение независимой оценки (экспертизы) ущерба после залива квартиры.

Оповещение ответчика

Когда пострадавшей стороной принято окончательное решение о необходимости проведения экспертной оценки повреждений от залива квартиры довольно часто встаёт вопрос: как оповестить виновника ущерба от залива о проведении осмотра оценщиком повреждений, нужно ли вообще давать телеграмму виновнику залива или можно не вызывать его на осмотр, что бы избежать скандалов и неадекватного поведения с его стороны? Действительно, с точки зрения закона при проведении независимой оценки ущерба от залива квартиры нет необходимости давать телеграмму виновнику ущерба. Законодатель требует вызывать телеграммой ответчика только в случае ДТП (дорожно-транспортного происшествия).

Этим пробелом в законодательстве довольно часто пользуются собственники пострадавшего от залива помещения, чтобы избежать эмоциональных моментов во время выезда эксперта на осмотр помещения. Действительно, ответчики по делу о затоплении квартиры бываю разные. Очень часто ими являются неадекватные люди, ведущие, аморальный и антиобщественный образ жизни. Общение с такими соседями не приводит к какому-либо урегулированию претензии по заливу квартиры в досудебном порядке, и уж тем более не способствует конструктивному диалогу при объективной независимой оценке ущерба квартиры после залива. Однако, если подать телеграмму виновнику залива, очень много вопросов суде можно будет снять сразу же по мере их возникновения. Например, если виновник залива утверждает, что смета на ремонт (отчёт об оценке ущерба) после залива завышена, или оценщик подкуплен, стоит показать суду копию телеграммы о вызове ответчика, и вопрос об сомнении в объективности оценки ущерба будет снят.

В большинстве случаев складывается ситуация, при которой виновник залива якобы не получил телеграмму: его не было дома, или он «попросил» почтальона не вручать ему уведомление. Виновника ущерба это не спасёт – получил или не получил это его проблемы. Судебная практика в этом случае явно не на стороне виновника. Таким образом, если подать телеграмму с уведомлением о вручении виновнику залива – это значительно подкрепит Ваши позиции на суде.

При получении на руки отчёта об оценке возникает ситуация, когда у заказчика вызывает сомнения объективность результатов оценщика. Как оспорить заключение или отчёт независимого оценщика об определении рыночной стоимости ущерба от залива помещения? Для этого необходимо написать на нашу электронную почту аргументированное основание корректировки заключения. В случае адекватности обоснования необходимые корректировки будут внесены в отчёт, разумеется, бесплатно.

Такую услугу, как «Оценка квартиры после залива» мы проводим по отработанным методикам, дающим максимально точно выявить рыночную стоимость ущерба.

Постановление о арендодателе жилого дома

Что такое Постановление о арендаторах жилых помещений?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о арендодателях жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полную версию постановления можно найти на сайте cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет жителям пригородов округа Кук права арендаторов и защиту домовладельцев.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

Включены почти все сдаваемые в аренду единицы жилья в пригороде округа Кук (включая передвижные дома и субсидируемые единицы).
Все сдаваемые в аренду объекты подпадают под действие антиблокировочных положений, вступающих в силу с января 2021 года.
Если резиденция находится в освобожденной квартире, домовладелец должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Единицы, освобожденные от RTLO (за исключением положений по антиблокировке):

Мелкие собственники «мама и папа»: здания, занимаемые собственником, не более шести квартир.
Частный дом или кондоминиум, если
- (1) владелец сдает в аренду только одну арендуемую недвижимость, а
- (2) владелец или ближайший член семьи проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
Однокомнатный жилой дом, обслуживающий наиболее уязвимые слои населения.
Квартир в гостиницах, мотелях, ночлежках, если арендная плата не выплачивается ежемесячно и квартира не занята более 32 дней.
Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для сотрудников, нежилые помещения для сдачи в аренду и кооперативы, занимаемые владельцами.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает условия аренды, которые:

Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признания суждения».
Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
Отказаться от права на суд присяжных.
Не позволяйте арендатору высказывать негативные высказывания в адрес арендодателя.
Требовать от арендатора уведомления о переезде в большем объеме, чем арендодатель дает арендатору за непродление договора аренды.
Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в случае выселения.

Запрещены ли локауты?

Да. Арендодатели не могут заблокировать арендаторов. Без исключений. Арендодатель должен следить за надлежащим процессом выселения через суд.Только офис шерифа округа Кук может исполнить постановление суда о выселении арендатора.

Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери арендуемой квартиры, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, выносить личное имущество арендатора или препятствовать использованию арендатором квартиры.
Что вы можете сделать, если ваш арендатор заблокирован?
- Вы можете позвонить в местное отделение полиции или в службу 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы там проживаете (аренда, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
- Позвоните в местный строительный департамент или городское управление.
- Позвоните адвокату или жилищному консультанту.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец письма о блокировке для арендаторов.

Какие права арендатора предоставляются по RTLO?

Арендаторы имеют право на жилую единицу. Арендодатели должны поддерживать пригодный для проживания и безопасный дом, в котором есть:

Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые арендодатель должен предоставить по договору аренды, или доступ в Интернет, если договор аренды требует предоставления арендодателем.
Собственность обслуживается в соответствии с местными строительными нормами.
Достаточное тепло: с 15 сентября по 1 июня каждого года внутренняя температура составляет, по крайней мере, 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30
Дом, свободный от клопов: после уведомления домовладелец должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен вести письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
Ремонт, произведенный арендодателем своевременно: если арендодатель не произведет ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как самостоятельный ремонт и удержание арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезны.Арендаторам следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы обсудить свои права.

Загрузите этот обзор с сайта Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов согласно RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
Избавьтесь от своего мусора.
Запрещается намеренно повреждать или удалять какую-либо собственность.
Разрешить разумный доступ к квартире: если домовладелец уведомит об этом за 2 дня, они могут войти в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора), чтобы произвести ремонт, предполагаемые услуги или показать жилище в пределах 60 дней после окончания аренды).
Уведомить арендодателя о клопах в письменной форме в течение 48 часов после обнаружения клопов.
Уплатить гарантийный депозит, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком удержаний.RTLO ограничивает размер залога до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы за невозвращение залога.
Соблюдайте все местные постановления и правила арендодателя.
Если не согласовано иное, использовать свою жилую единицу только как жилую единицу.
Не отказываться от собственности.

Сколько уведомлений получат арендаторы?

Невыплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора на оплату проживания).
Нарушение договора аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора решить проблему в течение 10 дней).
Невозобновление аренды: уведомление за 60 дней.
Unit Entry: уведомление за 2 дня.

Что происходит, если арендная плата просрочена?

Платы за просрочку платежа ограничены 10 долларами за первую 1000 долларов — после этого штрафы за просрочку платежа составляют 5% от общей арендной платы.
Арендодатель должен применять арендные платежи к арендной плате, а не к другим расходам, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
Арендодатель должен письменно уведомить за 5 дней о невыплате арендной платы.
Pay to Stay: Если арендатор не заплатит в течение пятидневного уведомления, домовладелец может подать заявление о выселении. После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может «заплатить и остаться» один раз, заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней для решения административных вопросов, таких как прикрепление сводки постановления, раскрытие информации об авторизованных участниках и передаче прав собственности, а также раскрытие названия банка, в котором хранится гарантийный депозит.
Арендодатели имеют право в течение 14 дней решать вопросы, связанные с существенным несоблюдением договора аренды.
Постановление защищает арендодателей от разрушения собственности и содержит четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
У арендодателей есть 30 дней на то, чтобы определить вычеты из залога, который может включать ремонт повреждений и некоторые судебные издержки.
Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких собственников в случаях, когда владелец не может продавать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
Арендодателям дается ясность в отношении их обязательств в случае выселения, отчуждения права выкупа или невозобновления аренды.
Арендодателям разрешено без предупреждения войти в дом для проведения аварийного ремонта.
Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не заплатит арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие правовые ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и выплате долгов

www.cookcountylegalaid.org

Звоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, имеющих дело с выселением или неурегулированным долговым вопросом, а также для тех, кто задерживает выплаты по ипотеке или налогу на имущество.

Legal Aid Chicago

www.legalaidchicago.org

Звоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителей Чикаго и округа Пригород Кук.

North Suburban Legal Aid Clinic

nslegalaid.org

Звоните 847-737-4042

North Suburban Legal AId Clinic предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам с жилищными проблемами в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЫ

www.carpls.org

Звоните 312-738-9200

Крупнейший поставщик бесплатных юридических услуг округа Кук с центрами помощи при судах и бесплатной горячей линией по телефону для получения юридических консультаций и помощи адвокатов.

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Сдается в аренду по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или договора аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если произойдет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Ряд факторов рассматривается для определения разумности, когда речь идет о лицензиатах и приглашенных:

Почему человек находился в собственности?
Как они использовали собственность?
Была ли авария предсказуемой?
Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Каждый год тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех смертей в результате несчастных случаев в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более , восемь миллионов обращений в отделения неотложной помощи, ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

Дверные проемы
Лестница
Пандусы
Лестницы
Участки с неровной поверхностью
Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
Сломанные руки и ноги
Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению из
Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
Травмы шеи
Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство ошибки при поскальзывании и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность при наблюдении за тем, где идете.
Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / владелец недвижимости мог предотвратить это.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

Был ли предмет, за который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Для поездок и скольжения спрашивайте:

Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом. Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может возникнуть гражданский иск.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за служащих возлагается на домовладельца

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб от других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что согласно правилу черепа из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Можете ли вы разорвать договор аренды, если ваша квартира может затопить?

В: Я живу в квартире с садом в Парк-Слоуп, где постоянно возникают проблемы с канализацией. Во время ураганов «Генри и Ида» я выливал ведром воду от двери, ведущей в мою спальню. Я купил поднятую дренажную решетку и водоотливной насос, который подключается к садовому шлангу, но насос не успевал. Поскольку я был дома, ущерб был ограничен. Но что, если случится сильный шторм, когда меня нет дома? Управляющая компания сказала мне вычесть стоимость насоса из арендной платы.Но разве домовладелец не должен решать более серьезные проблемы с канализацией?

A: Ваш домовладелец, по сути, обращается с вами как с служащим в здании, полагаясь на то, что вы постоянно не допускаете попадания воды. Нельзя ожидать, что вы будете спешить домой с ужина, работы или отпуска в любую пасху или сильный летний шторм.

Уход за недвижимостью, включая обеспечение надлежащего отвода воды, является обязанностью арендодателя, а не вашей.

«У арендодателя есть абсолютная обязанность не допускать попадания воды, даже если климат меняется», — сказал Сэмюэл Дж.Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов. «Вы не можете просить арендатора нести эту ответственность».

Если бы ваша квартира была затоплена, у вас могли быть основания для расторжения договора аренды. Г-н Химмельштейн советует жильцам квартир, пострадавших от наводнения, разорвать договор аренды и уехать, даже если домовладельцы угрожают заставить их соблюдать условия контракта.

Но вы не в такой ситуации. Вместо этого вы сидячая утка, ожидающая новой бури. Сообщите о своих проблемах с дренажем в письменной форме.Сообщите домовладельцу, что вас беспокоит, что ваша квартира затопит, если дренаж внутреннего дворика не будет устранен немедленно, и потребуйте, чтобы управляющая компания произвела необходимый ремонт. Вы можете подать иск HP в жилищный суд, и судья может заставить домовладельца выполнить эту работу. Вы можете удерживать арендную плату, и если домовладелец возбудит против вас дело о невыплате, судья может присудить вам снижение арендной платы.

Сделайте достаточно шума, и ваш домовладелец сделает всю работу. Но это может стоить дорого — ваш арендодатель может не предложить вам новый договор аренды, поскольку арендодатели не обязаны продлевать договоры аренды с арендаторами по рыночной ставке.Хотя домовладельцу не разрешается делать это в отместку, трудно доказать мотив. Конечно, если не устранить проблемы с канализацией, возможно, вам все равно не захочется оставаться в квартире.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Лос-Анджелес Заявление о выселении владельца квартиры заблокировано в ФРС. Суд.

суббота, 12 декабря 2020 г.

Владельцы квартир города Лос-Анджелеса недавно проиграли в Федеральном суде заявку на прекращение применения моратория мэра Эрика Гарсетти на выселение [1] и постановления о замораживании арендной платы [2] («Городской мораторий»).Старший окружной судья США Дин Д. Прежерсон 13 ноября 2020 г. постановил, что владельцы квартир не смогли продемонстрировать «непоправимый ущерб», потому что (а) не было непосредственной угрозы потери права выкупа и (б) городской мораторий, судя по всему, был « неизбежно разумно »в контексте беспрецедентной пандемии. [3]

Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса («AAGLA»), объединяющая тысячи владельцев и менеджеров арендуемого жилья, утверждала, что городской мораторий нарушает их права в соответствии с положениями о контрактах и надлежащей правовой процедуре Конституции Соединенных Штатов.В частности, владельцы утверждали, что городской мораторий лишил их права требовать применения средств правовой защиты в соответствии с условиями их договоров аренды, не дав им права представлять аргументы в рамках справедливого судебного процесса.

Вынося свое решение, судья Прежерсон признал законность опасений домовладельцев, но выразил свое мнение о том, что «суды — несовершенный инструмент для разрешения таких конфликтов», как и законы и постановления, которые «перекладывают экономическое бремя с одной группы на другую». .Далее он заявил, что нынешняя ситуация — это «война во всех смыслах», «столкновение сотен тысяч арендаторов с десятками тысяч домовладельцев», но пришел к выводу, что законодатели, а не суды должны «привести нас к скорейшему и справедливое решение ».

Аргументация Суда в значительной степени основывалась на выводе о том, что, несмотря на городской мораторий, запрещающий выселение, домовладельцы не лишены права предъявлять иск о невыплаченной арендной плате, и, кроме того, пришел к выводу, что ущерб, нанесенный домовладельцам, может быть возмещен денежной компенсацией.Суд также придал большое значение общественной необходимости защиты уязвимых арендаторов в «чрезвычайном положении» [4].

Еще неизвестно, что произойдет на будущих стадиях этого дела и других подобных дел по всей стране, поскольку домовладельцы, вероятно, будут утверждать, что они подверглись захвату без надлежащей правовой процедуры или справедливой компенсации, и что они понесли несправедливое бремя по сравнению со многими другими важными предприятиями и услугами, которые не были вынуждены предоставлять свои товары и услуги бесплатно. В результате многие домовладельцы по-прежнему надеются, что на федеральном уровне, уровне штатов и на местном уровне будут приняты законодательные меры для предоставления помощи в виде субсидий, ваучеров или налоговых льгот, которые позволят им возместить некоторую часть своих убытков.

СНОСКИ

[1] Постановление города Лос-Анджелеса № 186606, которое запрещает выселение из жилых помещений в течение 12 месяцев после окончания чрезвычайной ситуации, связанной с COVID.

[2] Постановление города Лос-Анджелеса №186607, который запрещает повышение арендной платы за квартиры, подпадающие под существующие положения о контроле арендной платы, в течение 12 месяцев после окончания чрезвычайной ситуации COVID.

[3] Квартирная ассоциация округа Лос-Анджелес, Inc. против города Лос-Анджелес, дело № CV 20-05193 (C.D. Cal.2020).

[4] Законодательный орган Калифорнии недавно принял AB 3088 в августе 2020 года, который также запрещает выселение за неуплату арендной платы из-за COVID-19, не ограничивая возможности домовладельцев требовать денежного возмещения за невыплаченную арендную плату. Закон штата не влияет на ранее существовавшие местные постановления, за исключением (1) инициирования начала любых существующих льготных периодов выплаты квартплаты до 1 марта 2021 г. и (2) прекращения любых таких периодов погашения 31 марта 2022 г.

Жилищные мошенничества | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь с подозрением, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».
Вы можете работать только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую недвижимость.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.

Do

Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.
Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу.Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц.Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.
Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги за аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.
Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.
Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.
Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.
Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

Не принимайте переплату за аренду.
Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.
Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.
Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
Распространение листовок
Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, одобренной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
Не прекращайте выплаты по ипотеке.
Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как распознать мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

Требовать аванс наличными до переезда
Избегать предоставления вам письменной оценки
Попросить вас заранее подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес
Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем
Дайте вам предложение по телефону без каких-либо указаний осмотр ваших товаров на месте
Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением. Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Попросите представителя компании прийти к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.
Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.
Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

Не принимайте оценку по телефону.
Не подписывайте пустой договор.
Не оплачивайте переезд заранее и наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Прочтите этот только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

оставить часть или все ваши депозиты
отправить долг в коллекторское агентство
сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы причинили ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.
Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.
Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу с просьбой о возврате депозита. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец отправит письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что она держит у себя часть или весь мой депозит или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.
Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.
Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.
Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.
Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме должен содержаться запрос на подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.
Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию по почте в своих записях.

Что делать, если домовладелец проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

копии всей переписки между вами и арендодателем
копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Они будут важны, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней и с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не задолжали деньги. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег.

Что я должен делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней и с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. См. ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не возбуждено. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог.